MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Definicin y finalidad del proyecto.

El presente proyecto tiene por objeto la demolicin total de la casa sita en el Lugar de
Curm N5, Parroquia de S. Vicente de Caamouco, Ares, A Corua.
Los promotores de este trabajo son: D. Ramn Pelln Viveiro con N.I.F.: 76.405.250-D
y Da. M Jess Romero Franco con N.I.F.: 76.411.265-K, ambos con domicilio en el Poblado
de la Magdalena, Bloque I2, 2 drcha, As Pontes, A Corua.

1.02 Descripcin.

La construccin existente se trata de una vivienda formada por dos volmenes con
diferente nmero de plantas, una con planta baja y primer piso y otra con planta baja, primer y
segundo piso.
El sistema constructivo, es a base de muros de carga, sobre los que se apoyan las
vigas de madera y los pontones que sustentan el forjado de madera, la cubierta esta formada
por elementos de sustentacin de madera y material de cubricin de fibrocemento. La
tabiquera interior es de rasilln de ladrillo, la carpintera tanto interior como exterior es de
madera. El solado de pisos es de madera y en planta baja es encachado con losas de terrazo.

1.03 Edificios colindantes.

Las edificaciones colindantes por su lado derecho e izquierdo, son viviendas de planta
baja y una planta alta de construccin.
Se tomarn las medidas de seguridad necesarias a nivel de arriostramiento de las
edificaciones colindantes.

1.04 Condiciones generales de ejecucin.

El orden y la forma de ejecucin as como los medios a emplear en cada caso se

ajustarn a las prescripciones establecidas en esta Documentacin Tcnica.
 La aparicin de cualquier elemento de inters, a juicio de la Direccin Tcnica o de la
Propiedad, en el interior del edificio, formando parte del o no, ser puesta a disposicin de la
Propiedad quien se reserva el derecho de retencin y dispondr la oportuna evacuacin a
almacn propio.

1.05 Condiciones de seguridad en el trabajo.

Se dispondr en obra, para proporcionar en cada caso el equipo indispensable al

operario, de una provisin de palancas, cuas, barras, puntales, picos, tablones, bridas, cables
con terminales de fbrica como gazas o ganchos y lonas o plsticos as como cascos, gafas
antifragmento, careta antifragmento, careta antichispa, botas de suela dura y otros medios que
puedan servir para eventualidades o socorrer a los operarios que puedan accidentarse.
No se permitirn hogueras dentro del edificio y las exteriores estarn protegidas del
viento y vigiladas.
En ningn caso se utilizar el fuego con propagacin de llama como medio de
demolicin.
El edificio, al comienzo de la demolicin, estar rodeado de una valla, veda o muro de
altura no menor de 2,00 m. Las vallas se situarn a una distancia del edificio no menor de 1,50
m. Cuando dificulte el paso, se dispondrn a lo largo del cerramiento luces rojas, a una
distancia no mayor de 10,00 m., y en las esquinas.
Se protegern los elementos del Servicio Pblico que puedan ser afectados por la
demolicin, como bocas de riego, tapas y sumideros, alcantarillas, rboles, farolas, etc.
Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las instalaciones, de
acuerdo con las Compaas suministradoras.
Se taponar el alcantarillado y se revisarn los locales de las edificaciones,
comprobando que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos, ni otras
derivaciones de instalaciones que no procedan de las tomas del edificio, as como si se han
vaciado todos los depsitos y tuberas.
El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia abajo, de tal forma que
la demolicin se realice prcticamente al mismo nivel, sin que haya personas situadas en la
misma vertical ni en la proximidad de elementos que se abatan o vuelquen.
Durante la demolicin, si aparecen grietas en la casa colindante se colocarn testigos,
a fin de observar los posibles efectos de la demolicin, evaluarlos, y efectuar su apuntalamiento
o consolidacin si fuera necesario.
Siempre que la altura de posible cada del operario sea superior a 3 m., utilizar
cinturones de seguridad, anclados a puntos fijos, o se dispondrn andamios.
Se dispondrn pasarelas para la circulacin entre vigas de un mismo nivel a las que se
haya quitado el entarimado.
 No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento en tanto no se
supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.
En general, se desmontarn sin trocear los elementos que puedan producir cortes o
lesiones como vidrios, aparatos sanitarios. El troceo de un elemento se realizar por piezas de
tamao manejable por una sola persona.
El corte o desmontaje de un elemento no manejable por una sola persona, se realizar
mantenindolo suspendido o apuntalado, evitando cadas bruscas y vibraciones que se
transmitan al resto de la edificacin, o a los mecanismos de suspensin.
El abatimiento de un elemento se realizar permitiendo el giro pero no el
desplazamiento de sus puntos de apoyo, mediante mecanismo que trabaje por encima de la
lnea de apoyo del elemento y permita el descenso lento.
Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa autorizacin de
la Direccin Tcnica.
Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancaran o doblarn las puntas y
clavos.
Las gras no se utilizarn para realizar esfuerzos horizontales u oblicuos.
Las cargas se comenzarn a elevar lentamente, con el fin de observar si se producen
anomalas, en cuyo caso, se subsanarn despus de haber descendido nuevamente la carga a
su lugar inicial.
No se acumularn escombros ni se apoyarn elementos contra vallas, muros y
soportes, propios o medianeros, mientras estos deban permanecer en pie.
Al finalizar la jornada no deben quedar elementos de las edificaciones en estado
inestable que el viento, las condiciones atmosfricas u otras causas puedan provocar su
derrumbamiento. Se protegern de la lluvia mediante lonas o plsticos las zonas o elementos
del edificio que puedan ser afectados por aquellos.
Una vez realizada la demolicin total, se har una revisin general de la edificacin
medianera para observar las lesiones que hayan podido surgir. Las vallas, sumideros, arquetas,
pozos y apeos quedarn en perfecto estado de servicio.

1.06 Demolicin de material de cobertura.

El material de cobertura, cuyas caractersticas principales se expresaron en la parte

descriptiva, se retirar trabajando sobre faldones opuestos y comenzando siempre por las
cumbreras, en sentido descendente. En general en la forma contraria a la de su construccin.
El soporte del material de cobertura se levantar como la generalidad, empezando por
las cumbreras y en zonas de faldones opuestos.

1.07 Demolicin de tabiquera.

Demoleremos los tabiques de cada planta antes de derribar el forjado superior. Si el

forjado cediese, no quitaremos los tabiques sin apuntalarlo previamente. Los tabiques los
derribaremos de arriba hacia abajo.

1.08 Demolicin de cerramientos.

En toda demolicin de muro, los cargaderos, y arcos, en huecos, no se quitarn hasta

haber aligerado la carga que sobre ellos gravita. En arcos se equilibrarn previamente los
empujes laterales y apear sin cortar los tirantes hasta su demolicin.
A medida que avance la demolicin del muro se irn levantando los cercos, antepechos
e impostas. En muros entramados de madera se desmontarn, en general, los durmientes
antes de demoler el material de relleno.
Al interrumpir la jornada no se dejarn muros ciegos sin arriostrar de altura superior a 7
veces su espesor.
Antes de proceder a la demolicin de un muro de carga se habrn demolido los
elementos que apoyan en l, como: cerchas, bvedas, forjados, carreras, encadenados,
zunchos.
 Los muros de cerramiento no resistentes se demolern, en general, despus de haber
demolido el forjado superior o cubierta, y antes de derribar las vigas y pilares del nivel en que
en trabaja.

1.09 Demolicin de vigas y forjados.

Las vigas se demolern en general, despus de haber demolido previamente el forjado

y todos los elementos de la planta superior, quedando libre de cargas. Queda terminantemente
prohibido demoler la totalidad de las vigas de cada planta, al objeto de asegurar la sustentacin
de las edificaciones colindantes, la Direccin Facultativa indicar en obra, las que se estime
deben conservarse para este fin.
Se suspender previamente la parte de viga que vaya a levantarse, cortando o
desmontando seguidamente sus extremos.
No se dejarn, en ningn momento, vigas o parte de estas en voladizo, sin apuntalar.

1.10 Demolicin de carpintera y cerrajera.

Los cercos se desmontarn en general, cuando se vaya a demoler el elemento

estructural en el que estn situados.
Cuando se retiren carpinteras y cerrajeras en plantas inferiores a la que se est
demoliendo, no se afectar a la estabilidad del elemento estructural en el que estn situadas y
se dispondrn en los huecos que den al vaco, protecciones provisionales.

1.11 Demolicin de solera.

La solera cuyas caractersticas se especificaron, se trocear despus de haber

demolido los muros de la planta baja.

1.12 Demolicin por empuje.

La altura del edificio o restos de la edificacin a demoler, no ser mayor de 2/3, de la

altura alcanzable por la mquina. La mquina avanzar siempre sobre suelo consistente y los
frentes de ataque no aprisionarn a la mquina, de forma que sta pueda girar siempre 360
grados. No empujar, en general, contra elementos no demolidos previamente. Se habr
demolido previamente, elemento a elemento, la parte del edificio que est en contacto con la
medianera, dejando aislado el tajo de la maquina.

1.13 Superficies y volumen.

SUPERFICIE A DEMOLER:

La superficie en planta baja: 87,56 m.

La superficie en planta alta: 79,12 m
La superficie total: 166,68 m.
VOLUMEN A DEMOLER:

El volumen total a demoler: 501,08 m.

A Corua a OCTUBRE de 2001.

Los Arquitectos: Jorge Cebreiro Cabarcos Too Ferreiro Romero.