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Costos en La Construccion PDF
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COSTOS EN LA CONSTRUCCIN
SENA
CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIN
MEDELLN, 2003
Material educativo 1
Centro Nacional de la Construccin
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COSTOS EN LA CONSTRUCCIN
Estudios preliminares
Diseo de los subproyectos
Estudios complementarios
A continuacin y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos que
pueden presentarse en el planeamiento y ejecucin de una edificacin
presentamos el siguiente listado:
Terreno: Para calcular el costo real del terreno, adems del costo de
adquisicin, deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el
valor de los estudios de propiedad y titulacin y los impuestos.
Asesoras, estudios y diseos: Son los gastos necesarios para los diseos del
proyecto arquitectnico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones
hidrulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones elctricas y afines, y el
proyecto de las instalaciones a gas; por la elaboracin del presupuesto la
programacin de obra y del reglamento de propiedad horizontal; y por los
gastos generados por los honorarios de expertos consultores o asesores o de
la interventora del proyecto.
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Gastos de construccin: son los que representan el pago de la mano de obra
que ejecuta los procesos constructivos y el pago de los equipos, herramientas
y materiales necesarios para construir la edificacin.
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CLASIFICACIN DE COSTOS
Esta estructura orienta la clasificacin de los costos segn la influencia que cada
uno de ellos tenga en el presupuesto final. Especifica tres tipos de costos:
Tambin son la suma del costo del material, la mano de obra, y el equipo
necesario para la construccin fsica del proyecto.
Costos indirectos: Son aquellos que son proporcionales al tiempo de ejecucin del
proyecto, que no son claramente asignables a una actividad constructiva o cuya
influencia en el costo total de la actividad constructiva es tediosa y difcilmente
evaluable.
Son los gastos generales de una empresa aplicados por sus oficinas centrales,
que se prorratearan entre las diversas obras que realiza, y los determinados para
la propia obra y que son considerados solo en ella. Son aquellos en los cuales es
necesario incurrir pero que no son fcilmente identificables como una unidad de
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obra determinada, pero que pueden ser evaluados como actividades
independientes.
Proporcionales al Inversamente
tamao del proyecto proporcional al tamao
del proyecto
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2. Estructura segn el origen
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administracin del proceso constructivo de la obra, ms conocidos como gastos
generales.
b. Costos fuera de obra: Compuesto por los costos relacionados con la obra pero
que no se generan dentro de ella. Son los costos indirectos tales como impuestos,
seguros y garantas, servicios pblicos y honorarios, y los costos comerciales
generados por la financiacin y comercializacin del proyecto.
3.Estructura combinada
b. Costos indirectos del proyecto: Son los gastos necesarios para el estudio,
planeacin, gerencia y venta del proyecto; entre ellos considera los costos de los
estudios y los diseos necesarios para la definicin y optimizacin el proyecto, y
los costos que se derivan del desarrollo mismo del proyecto tales como los
honorarios de asesores, los gastos de ventas y gastos de notariado y registro,
entre otros.
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Costos del proyecto de edificacin
ESTRUCTURA COMBINADA
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