TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA

JUICIO: TRANSPORTES AREOS DEL MERCOSUR S.A. C/ MUNICIPALIDAD DE

LUQUE S/ OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA

SNTESIS DEL HECHO

Se presenta la empresa TAM Mercosur a promover demanda de Obligacin

de Hacer Escritura Pblica contra la Municipalidad de Luque en virtud de contrato
privado de compraventa celebrado entre las partes sobre una fraccin de tierra de
208 mts2 3800 cm2 conforme surge de la Junta Municipal N 485/2001.

La parte demandada menciona que es su voluntad resolver el contrato

porque la propiedad negociada se halla cuestionada por la DINAC y pertenece al
Estado Paraguayo, adems de poseer una singular importancia estratgica para el
funcionamiento del Aeropuerto Internacional Silvio Petirossi. Pero la demandada
segn constancias de autos no arrima ni una sola prueba sobre sus argumentos.

El juzgador concede la demanda a favor de TAM Mercosur y es confirmada

por el Tribunal en Segunda Instancia.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

La obligacin de escriturar surge de lo prescripto por el Art. 701 del C. C.,

cuando las partes han dado forma de instrumento privado a contratos en los que
se exige la Escritura Pblica. Se trata de una obligacin de hacer que requiere la
colaboracin de ambas partes y la Participacin de un escribano. (Luis Moisset de
Espans), es el deber que tiene todo aquel que haya vendido un bien registrable y,
debido a su mora, se inicia el juicio para constreirlo al cumplimiento de la
obligacin.

Instrumentos Privados y la obligacin de escriturar

Contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica se extiendan en

instrumentos privados. Efectos: Si la escritura pblica es exigida ad probationem
y las partes celebran un contrato por instrumento privado, dicho contrato no
queda concluido como tal, es decir no produce sus efectos propios, pero queda
concluido como un contrato en que las partes han obligado a hacer escritura
pblica.

El efecto que produce este tipo de acuerdo consiste en slo otorgarle

derecho al acreedor para obligar al promitente a otorgarle el documento
definitivo.

Contemplando este caso dice el Art. 701: Los contratos que debiendo
llenar el requisito de escritura pblica, fueren otorgados por instrumento privado,
no quedar concluido como tales, mientras no estuviere firmada aquella escritura.
Valdrn sin embargo, como contratos en que las partes se hubieren obligado a
cumplir esa formalidad.

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Estos casos se dan por lo general en las ventas de inmuebles, que deben
hacerse por escritura pblica pero que las partes las hacen mediante un
documento privado denominado boleto de compraventa, instrumento ste que
al no estar revestido de las formas legales no es ttulo apto para hacer adquirir el
derecho real de dominio.

El tipo de juicio es el ordinario en virtud de lo establecido en el Cdigo

Procesal Civil de no estar establecido un procedimiento especial se regir por las
disposiciones del procedimiento ordinario.

JUEZ COMPETENTE

Segn dispone el Art.17 C.O.J. En las acciones personales ser competente el

Juez del lugar convenido para el cumplimiento de la obligacin, y a falta de ste, a
eleccin del demandante, el del domicilio del demandado, o el del lugar del
contrato, con tal que el demandado se halle en l aunque sea accidentalmente.

Si hubiere varios coobligados, prevalecer la competencia del Juez ante

quien se instaure la demanda.

El que no tuviere domicilio conocido podr ser demandado en el lugar en

que se encuentre.

PRESUPUESTOS

Los presupuestos que deben darse para poder plantear la accin son:

1. Instrumento privado celebrados por las partes que debi hacerse por
instrumento pblico.
2. Intimacin al obligado a escriturar a que lo haga mediante carta certificada o
telegrama colacionado en donde conste su negativa a hacerlo o se encuentre
imposibilitado a hacerlo el mismo.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS
PARTE ACTORA
Instrumentales: * Contrato suscrito entre las partes. *Ttulo de propiedad de los
terrenos aledaos pertenecientes a TAM. *Recibo del pago efectuado.

MEDIDAS DE MEJOR PROVEER

Inspeccin o Reconocimiento Judicial.
Informe del Ministerio de Defensa Nacional.
Informe de otros Juzgados.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 700 al 703 y

dems concordantes del Cdigo Civil.

Art.700.- Debern ser hechos en escritura pblica:

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a) los contratos que tengan por objeto la constitucin, modificacin,

transmisin, renuncia o extincin de derechos reales sobre bienes que deban ser
registrados...

Art.701.- Los contratos que, debiendo llenar el requisito de la escritura

pblica, fueren otorgados por instrumento privado o verbalmente, no quedarn
concluidos como tales, mientras no estuviere firmado aquella escritura. Valdrn,
sin embargo, como contratos en que las partes se hubieren obligado a cumplir esa
formalidad.

Estos actos, como aqullos en que las partes se comprometieren a

escriturar, quedan sometidos a las reglas sobre obligaciones de hacer.

El presente artculo no tendr efecto cuando las partes hubieren convenido

que el acto no valdra sin la escritura pblica.

Art.702.- En el caso del artculo anterior, la parte que rehusare cumplir la

obligacin podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica.

Si el comprador pidiere el embargo del inmueble materia del contrato, el

juez lo decretar, previo depsito del precio que corresponda pagar en el acto de
la escrituracin.

Cuando la sentencia condenare a escriturar, y alguna de las partes no

hubiere concurrido al otorgamiento, el juez, llenadas las condiciones del contrato,
podr firmar el instrumento.

Art.703.- Los contratos se probarn de acuerdo con lo establecido en las

leyes procesales, si no tuvieren una forma prescripta por ste Cdigo.

JURISPRUDENCIA
Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Primera Sala,
(TRANSPORTES AREOS DEL MERCOSUR S.A. C/ MUNICIPALIDAD DE LUQUE S/
OBLIGACIN DE HACER ESCRITURA PBLICA) Acuerdo y Sentencia N 33 de
fecha 06/06/2007. Sentencia Apelada: S.D. N 29 de fecha 12 de febrero de 2004,
dictado por el Juzgado Penal de Liquidacin y Sentencia de Luque.
RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

Por la Sentencia Definitiva N 29 de fecha 12 de febrero de 2004 el Juez de

Primera Instancia resolvi: Hacer lugar con costas, a la demanda principal de
obligacin de hacer escritura pblica que promueve la empresa Transportes
Areos S.A. contra la Municipalidad de Luque y en consecuencia intimar a la
Municipalidad demandada, para que en el perentorio plazo de cinco das de
encontrarse firme y ejecutoriada la presente resolucin, suscriba la escritura
pblica de transferencia de la fraccin de terreno municipal ubicado en 12da.
compaa Zrate Isla, que se encuentra individualizada en estos autos a favor de la
empresa accionante, bajo expreso apercibimiento de que en caso de no hacerlo, lo
har el Juzgado a su nombre y costa.

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ACUERDO Y SENTENCIA

Por Acuerdo y Sentencia N 33 de fecha 06 de junio de 2007 del Tribunal de

Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Primera Sala resolvi 1. DESESTIMAR el
recurso de nulidad interpuesto 2. CONFIRMAR, con costas S.D N 29 del 12 de
febrero del 2004 por las razones expuestas en el presente exordio. 3. ANOTAR,
registrar y remitir copia a la Excma. Corte Suprema de Justicia.

CONCLUSIN

En el presente caso, el Juzgador hizo lugar a la presente demanda a favor de

la parte actora teniendo en cuenta de que en este tipo de juicios el requisito
fundamental para la procedencia de la accin es un instrumento privado realizado
entre las partes, si bien la demandada menciona algunos impedimentos por los
cuales no puede hacer la transferencia de dicho inmueble, no ha arrimado ni una
sola prueba que sustente sus argumentos y pretensiones, ni que justifiquen la
negativa de hacer escritura pblica traslativa de dominio.

Es ms, en Segunda Instancia, el Tribunal en la creencia de que existan

cuestiones de orden pblico que justificaban ordenar por va de mejor proveer
diligencias y solicitudes de informes, comprueba que no existe ningn
impedimento ni normativa expresa que impida dar cumplimiento con la
obligacin de hacer escritura pblica, por lo que confirman la sentencia recurrida.

Por todo lo expuesto y teniendo en cuenta los artculos del Cdigo Civil para
la procedencia de la accin, considero que la resolucin del Juzgador y del
Tribunal se ajustaron a derecho.

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