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TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo


Ao 2014 TURNO TARDE

DESALOJO CON CONDENA A FUTURO

JUICIO: MARIA ANGELA MARTINEZ HUSTIN C/ TOVER S.A. S/


DESALOJO CON CONDENA A FUTURO.

SNTESIS DEL HECHO

La Seora Maria Angela Martinez Hustin presento su demanda


contra la empresa Tover S.A para iniciar el juicio de Desalojo con
Condena a Futuro en contra de la firma la firma Tover S.A. de la finca
N 15-08662-04 situada sobre la avenida Genes c/ Bestard, al 575.

La propietaria est decidida a dar realidad a un proyecto


comercial, largamente acariciado, sobre el inmueble lacado, proyecto
que no puede tolerar, de ningn modo, verse retrasado por la falta
de entrega del local, al vencimiento del contrato, por parte de la
firma locataria. Por ello se ampara en el Art. 634 del C.P.C. y solicita
ya antes del vencimiento que se desocupe el lugar pero que se haga
efectivo el da del vencimiento del contrato.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

Es un juicio de procedimiento ordinario.

La norma contempla la posibilidad de que el actor pueda


promover la demanda de desalojo antes del plazo convenido para la
restitucin del bien.

La sentencia que se dicte en estas condiciones, cuando fuere


procedente la pretensin del actor, deber ser cumplida una vez
vencido el plazo de la locacin.

El precepto tiene como finalidad evitar la demora y el costo que


supone la substanciacin de un proceso de desalojo cuando el actor
presiente que el obligado se negar, injustificadamente, a restituir el
bien al vencimiento del plazo pactado para ello.

JUEZ COMPETENTE

Es competente el Juez de Primera Instancia en lo Civil y


Comercial del lugar en donde se halla la cosa litigiosa.

PRESUPUESTOS

La procedencia de la accin de desalojo con condena a futuro


se subordina a la concurrencia de las siguientes condiciones:
1. Contrato de Locacin con plazo estipulado.
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2. Desinters en renovar el Contrato de locacin al vencer el plazo


convenido.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Documental: * Ttulo de propiedad del bien en cuestin, con el fin de
acreditar la calidad de titular del mismo por parte del actor.
* Comprobantes de pago del impuesto inmobiliario al da.
* Contrato de Locacin.
Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a
probar la posesin que en la actualidad est ejerciendo el
demandado.
Testificales.

PARTE DEMANDADA
Confesoria.
Instrumentales: Constancias del pago regular.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL


CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 634 y


dems concordantes del Cdigo Procesal Civil.

Art. 634: La demanda de desalojo podr interponerse antes del


vencimiento del plazo convenido para la restitucin del bien, en cuyo
caso la sentencia que ordena la desocupacin deber cumplirse una
vez vencido aquel.

Las costas sern a cargo del actor cuando el demandado, adems de


allanarse a la demanda, cumpliere con su obligacin de desocupar el
bien o devolverlo en la forma convenida.

Concordantes: Art. 621 al 633 C.P.C.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Quinta


Sala, (Mara ngela Martnez Hustin c/ Tover s.a. s/ Desalojo con
condena a futuro). Magistrados: Carmelo A Castiglioni, Carlos A.
Escobar Espnola y Oscar Paiva Valdovinos. Acuerdo y Sentencia N
167 de fecha 24 de octubre de 2012. Sentencia Apelada: S.D. N 143
de fecha 26 de marzo de 2012, dictado por el Juez de Primera
Instancia en lo Civil, Comercial del Primer Turno de esta Capital.

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RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

S.D. N 143 de fecha 26 de marzo de 2012, dictado por el Juez


de Primera Instancia en lo Civil, Comercial del Primer Turno de esta
Capital.

Resolvi HACER LUGAR a la demanda promovida por Mara


ngela Martnez Hustin contra la firma Tover S.A y contra cualquier
otro ocupante del inmueble y en consecuencia condenar a la parte
demandada a abandonar el inmueble individualizado como Finca N
6411 Del Distrito de Santsima Trinidad con Cta. Cte. Ctral. N 15-
0862-04.

ACUERDO Y SENTENCIA

La parte recurrente en su expresin de agravios manifiesta que


el A QUO dict una sentencia suspicazmente adelantada sin que el
Acuerdo y Sentencia N 967 del 23 de diciembre 2011 este
consumadamente ejecutoriada que resolvi sobre la excepcin de
inconstitucionalidad del art. 634 del C.P.C.

Tambin alega que el A-QUO fallo fuera de los parmetros


donde quedo trabada la Litis ya que la accin se inici sobre desalojo
con condena a futuro y se conden por simple desalojo. Entonces
solicita la nulidad del fallo porque con l se vulnero el artculo 543
del C.P.C, se violo el principio de congruencia y se le obstaculizo
realizar actividad probatoria.

Otros de los puntos que cuestiona la recurrente es la


legitimacin pasiva y activa, tambin que el motivo del litigio ya no
sera justiciable porque desapareci.

El tribunal resuelve desestimar el recurso de nulidad y


confirmar en todos sus puntos la S.D. N 143 de fecha 26 de marzo
de 2012 dictado por el Juzgado de Primera Instancia en lo Civil y
Comercial del Primer Turno.

CONCLUSIN

En este caso se dio lugar a la demanda porque reuna los


requisitos establecidos en el cdigo civil art. 634 y 621 , la accin se
inici con el art. 634 que es el desalojo con condena de futuro pero
se termin condenando con simple desalojo ya que no tendra
sentido porque el tiempo desde el inicio de la accin y el momento
de dictar sentencia ha transcurrido ms del tiempo esperado y en
consecuencia venci el contrato pero el objeto sigue siendo el mismo
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que desocupen el lugar una vez vencido el plazo estipulado en el


contrato.

Sobre las cuestiones de legitimacin activa y pasiva con el


contrato de locacin se comprob que la actora tenia legitimacin
para iniciar la accin, sobre la legitimacin pasiva se resolvi que es
cierto que la empresa Tover S.A. se encontraba en formacin al
celebrar el contrato, pero al momento de iniciada la accin se
encontraba ya constituida y con personera jurdica plena.

La excepcin de retencin por mejoras no pudo proceder ya que


se debe iniciar un juicio ordinario para demostrar eso o traer los
documentos que demuestren las mejoras para interrumpir el
lanzamiento del bien ocupado.

Sobre la excepcin de inconstitucionalidad la corte se pronunci


sobre el punto y la misma causa estado.

En Segunda Instancia, el Tribunal decide no hacer lugar al


recurso de apelacin y nulidad, por los fundamentos expresados
anteriormente confirma la sentencia apelada por hallarse la misma
ajustada a derecho.

Por todo lo expuesto, considero personalmente que la sentencia


del juzgador y del Tribunal se ajustaron a derecho.

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