DEDICATORIA Y AGRADECIMIENTO

Con todo respeto y gratitud a nuestros padres y hermanos y por todas las facilidades
prestadas para la realizacin del presente y por el orgullo que sienten por nosotros, fue
lo que nos hizo ir hasta el final. Va por ustedes, por lo que valen, porque admiramos su
fortaleza y por lo que han hecho por nosotros.
Hoy estamos continuando nuestras metas, ya que siempre estuvieron
impulsndonos en los momentos ms difciles de nuestra
educacin,

Igualmente, al Profesor Julio Espritu, quien nos ensea el curso de

Derecho Empresarial, el cual servir para nuestro futuro
profesional.
Investigacin del Arrendamiento financiero

PRLOGO

En este trabajo de investigacin sobre el

Arrendamiento financiero usted encontrar
informacin bsica y actualizada sobre la
importancia del arrendamiento

En las primeras pginas se encontrarn con la definicin

y las caractersticas sobre el arrendamiento
financiero luego una serie de informacin del tema.

Por ltimo, pero no menos importante, usted encontrar

las conclusiones y bibliografa (que se us como
fuente de informacin para este presente trabajo)

Esperamos que este trabajo sea de su agrado y que

cubra sus expectativas establecida por todos los
lectores.

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Investigacin del Arrendamiento financiero

INDICE

Tabla de contenido

DEDICATORIA Y AGRADECIMIENTO 1

PRLOGO 2
INDICE
3
INTRODUCCIN 4
1.Contratos de arrendamientos 5
2.Evolucion y desarrollo del LEASING 5
2.1 En el Peru 5
3.ETIMOLOGIA Y DENOMINACION 6
4.DEFINICION 6
5.IMPORTANCIA DEL LEASING 7
6.SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO 7
a) El arrendador
b) El arrendatario
c)El proveedor
7.REQUISITOS 8
8.CARACTERISTICAS 8
8.1 Segn la estructura del contrato
8.2 Segn especificidades propias
8.3 Ventajas
9.TIPOS DE LEASING 10
a) Segn su finalidad
b) Segn naturaleza del bien
c)Segn su promocin
10. Nueva Ley De Alquiler - Venta Y Leasing Inmobiliario 11
10.1 Modalidades

Derecho Empresarial 3
Investigacin del Arrendamiento financiero

BIBLIOGRAFIA 15

INTRODUCCIN

Los avances tecnolgicos producidos han llevado a la empresa a la bsqueda de nuevas

formas para incrementar su productividad y con ello ser competitivos. Es por esto, que
en los ltimos tiempos el desarrollo de las inversiones empresariales ha obligado a la
bsqueda de nuevas frmulas de financiacin para dar acceso a las empresas con altos
porcentajes de capital inmovilizado al uso y disfrute de los bienes de equipos que
requiere el funcionamiento eficiente del negocio. Por tanto, una de estas frmulas es el
Arrendamiento (leasing) y en esto radica fundamentalmente su importancia, ya que
permite el financiamiento de inversiones en bienes de carcter permanente durante un
perodo de tiempo sin comprometer fondos en el momento de adquirir el bien.

La popularidad de los Arrendamientos ha aumentado durante los ltimos 20 aos en el

mundo, como consecuencia del mayor conocimiento que se tiene de la capacidad
financiera de dicho producto.

La controversia es la nota predominante en la contabilizacin de las operaciones de

leasing. Existen dos posturas sobre el cmo ejecutar la contabilizacin para el bien
objeto del contrato de Arrendamiento:

El elemento arrendado debe slo figurar en la Contabilidad del Arrendador por

tener ste reconocida la propiedad jurdica.

El elemento arrendado debe figurar en el Activo del Arrendatario al poseer ste la

propiedad econmica.

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Investigacin del Arrendamiento financiero

1.CONTRATOS DE ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

1.1. ANTECEDENTES

Histricamente siempre ha existido una especie de arrendamiento de bienes

(esclavos, barcos, naves) para el desarrollo de actividades econmicas. De
hecho, muchos toman estos arrendamientos como orgenes remotos del Leasing.
Aunque propiamente este nace a mediados del siglo pasado cuando la compaa
Boothe Leasing Corporation en California. Porque dicha institucin no se dedic a
ofrecer al pblico bienes, sino el servicio de financiamiento. Desde los aos 50s
se fue desarrollando esta institucin sobre todo en Europa y Estados Unidos. El
apogeo se dio en los 70s y 80s y finalmente se ha expandido por el resto del
mundo consolidndose en los mercados de capital. En nuestro pas se populariz
a fines de los 90s e inicios del nuevo siglo.

2. EVOLUCIN Y DESARROLLO DEL LEASING

2.1. En el Per
La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se realiz a travs del
Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominacin de arrendamiento
financiero, esta ley faculta a estas instituciones a adquirir inmuebles, maquinarias,
equipos y vehculos destinados a este tipo de operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por diferentes Decretos
Supremos, Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de las
diferentes instituciones reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en los primeros aos
de la dcada del 80, como lo demuestra el hecho de Sogewiese Leasing que obtuvo
utilidades por el doble de su capital social y alcanza su mas alto ndice de crecimiento
entre los aos de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el sector industrial con un
34% del total de sus transacciones efectuadas, seguido por el sector comercio con un
28%, servicios con 20%. El crecimiento se detuvo en los aos siguientes
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario,
financiero, la industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos para el
movimiento de tierras

Derecho Empresarial 5
Investigacin del Arrendamiento financiero

3.ETIMOLOGIA Y DENOMINACIN
La palabra leasing, de origen anglosajn, deriva del verbo ingls "tolease", que
significa arrendar o dar en arriendo, y del sustantivo "lase" que se traduce como
arriendo, escritura de arriendo, locacin, etc.
Per "Arrendamiento financiero"
La denominacin de arrendamiento financiero fue acogida favorablemente por los
pases de Amrica.
Apoyados en la mejor doctrina comparada, nos permitimos decir que la
denominacin arrendamiento financiero es una traduccin inexacta e incompleta del
trmino ingls leasing; de all como se ha dicho, ella resulte inaceptable para la tcnica
jurdica.
La definicin para la ciencia jurdica crea una clara conciencia de los peligros que
conllevaran los cuales vienen resumidos en dos:
1) Suscitar polmica en torno a cada uno de los preceptos que contuvieran definicin, en
el sentido de precisar su acierto y desacierto al formularla, con posibilidad siempre
latente de no satisfacer a nadie.
2) Conducir a toda una serie de contradicciones, pues vinculada el intrprete, por la
letra de la ley, admitir los conceptos en ella formulados de las instituciones, se
paralizara, o cuando menos, se dificultara el proceso de la evolucin jurdica

4.DEFINICION
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una de las partes, la
empresa de leasing se obliga a adquirir y luego dar en uso un bien de capital
elegido, previamente por la otra parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de
un canon como contraprestacin por esta, durante un determinado plazo
contractual que generalmente coincide con la vida til del bien financiado el cual
puede ejercer la opcin de compra, pagando el valor residual pactado, prorrogar o
firmar un nuevo contrato o, en su defecto devolver el bien.

Derecho Empresarial 6
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5. Importancia del Leasing

La necesidad de equipamiento de las empresas debe conciliarse con la necesidad cada

vez mejor de un capital circulante, tratando de evitar un gran endeudamiento que pueda
tener una consecuencia paralizante.

Los avances tecnolgicos de nuestra poca determinan la obsolescencia (en poco

tiempo) de equipos y maquinarias, lo que impone la necesidad del reequipamiento
permanente de la empresa, para no perder clientela y mercados.

El leasing aparece, as como el instrumento adecuado para lograr ese reequipamiento

que generalmente necesita de grandes capitales que no pueden sustraerse del proceso
productivo, pues permite reemplazar equipos obsoletos o ya envejecidos sin acudir a la
compraventa, sino a esta original forma de arrendamiento (locacin) que es el leasing.

6. SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO

En este contrato participan tres (3) sujetos, independientes entre s.

Estos sujetos son:
a) El Arrendador
El Arrendador (o locatario), es la persona jurdica autorizada por las leyes a efectuar
operaciones de arrendamiento financiero.
En nuestro pas, el artculo 2 del Decreto Legislativo N 299 (29.07.1984) seala que
el Arrendador tiene que ser autorizado previamente por la Superintendencia de Banca
y Seguros (SBS).

a) El Arrendatario
El Arrendatario es la persona que suscribe un Contrato de Arrendamiento Financiero
con la finalidad de gozar del uso del bien objeto del contrato. Puede ser cualquier
persona, natural o jurdica.

b) El Proveedor

Derecho Empresarial 7
Investigacin del Arrendamiento financiero

El Proveedor es la persona que provee o que construye el bien que necesita el

Arrendatario. Es importante sealar que las caractersticas del bien son sealadas por el
arrendatario y no por el arrendador

7.Requisitos

1) Testimonio de constitucin de la empresa

2) Firma de los representantes legales para el contrato de leasing.
3) Solicitud que detalle la razn social de la empresa solicitante
4) No tener malos antecedentes crediticios
5) Los bienes deben ser identificables y asegurados
6) Los bienes deben generar renta
7) Copia de la ficha R.U.C

8. CARACTERISTICAS

8.1. Segn la estructura del contrato:

1. Contrato principal: en otras palabras, no es accesorio.
2. Bilateral y consensual: existen dos partes que se ponen de acuerdo.

Derecho Empresarial 8
 Investigacin del Arrendamiento financiero

3. Oneroso: existe un empobrecimiento inicial de las partes que se busca

compensar con una ganancia futura.
4. Contrato de duracin: el arrendamiento financiero propiamente tal es de
duracin previamente determinada.
5. De prestaciones recprocas: la empresa arrendadora es deudora del bien ya
creedora de los cnones; y el arrendatario es deudor de los cnones ya creedor
del bien.
6. Contrato de financiacin: las doctrinas econmica y jurdica estn de acuerdo
que las ms marcada entre las particularidades del leasing es la de ser un
contrato de financiacin. El predominio de esta finalidad es patente, obvia, debido
en lo fundamental a que el leasing tiene como objetivo primario ofrecer a las
empresas un canal de financiamiento alternativo o complementario a las lneas de
crdito tradicionales.
Es decir, no se trata de un simple contrato que otorgue el uso, sino que su fin
principal es ser una tcnica de financiacin.

8.2. Segn especificidades propias

1. Los bienes materiales del leasing pueden ser standard o especializados, segn sean las
necesidades de la empresa.
2. La duracin del contrato, generalmente, coincide con la vida econmica o til del bien.
3. Se pacta que, durante un determinado plazo contractual, llamado perodo irrevocable,
ninguna de las partes puede resolver el contrato; a lo ms puede hacerlo la empresa de
leasing por incumplimiento de la usuaria.
4. A la expiracin del citado plazo, la empresa usuaria tiene el derecho potestativo de optar
por:
a. devolver el bien;
b. continuar con la explotacin del bien, pero a un precio reducido;
c. adquirir el bien, pagando el valor residual pre establecido; o,
d. por excepcin, sustituir el bien por otro ms moderno tecnolgicamente, antes del
cumplimiento del plazo contractual.
5. Es la empresa usuaria (arrendataria) quien decide y escoge el bien que el arrendador
le dar en leasing.6. La conservacin y mantenimiento del bien corren a cuenta de la
empresa usuaria.

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8.3 VENTAJAS
El leasing presenta varias ventajas que lo colocan como uno de los ms mtodos
preferidos para la financiacin de las operaciones de capital. Entre estas estn:
1. Permite financiar el 100% de la inversin.
2. Presenta ventajas fiscales. Para el usuario el importe de las cantidades mensuales
que se pagan como arrendamiento se registran como gastos deducibles del ISR. Por
otro lado el valor bien arrendado no se registra como parte de los activos de la empresa
y no se paga el impuesto al activo neto sobre dicho importe.
3. Permite la no inmovilizacin de capital y por consiguiente invertirlo en actividades
productivas.
4. Los plazos de financiacin son largos, especialmente si se trata de bienes inmuebles.
5. Es una forma de disponer de los equipos ms modernos en cada momento y poderlos
renovar.
6. El usuario elige el producto y el fabricante que desee sin que se lo imponga el
arrendatario.
7. Al final del contrato tiene opciones, cosa que no ocurre ni en un arrendamiento ni en
una compra a plazos: puede quedarse con el bien, devolverlo o renovar el contrato por
otro bien.
8. Garantiza la opcin a compra, con la ventaja que lo adquirir por el valor residual
previamente establecido y no por el valor actual de mercado.
9. No se ven afectados los ndices financieros que miden la capacidad de endeudamiento
del usuario. De ah se facilite el acceso a otra fuente de financiacin.
10. La operacin de leasing es rpida y sin formalidades.

9.TIPOS DE LEASING
Se puede clasificar el leasing en:
A. Segn su finalidad:
1. Financiero: su finalidad es financiar las operaciones de capital. No es revocable y es
de duracin. Reconoce opcin de compra para el arrendatario.

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2. Operacional: su finalidad es arrendar bienes standard para el funcionamiento u

operacin del usuario. S es revocable. No reconoce opcin de compra para el
arrendatario.

B. Segn la naturaleza del bien en:

1. Mobiliario: se trata de bienes muebles. Su duracin mnima es de 2 aos aunque
generalmente dura lo que la vida til del bien.
2. Inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, y con ello reviste mayor formalidad. En
algunos casos se exige presentar una garanta de cumplimiento dela obligacin.

C. Segn su promocin en:

1. Directo: es aquel en que participa el Estado a travs de la creacin de una empresa
especializada.
2. Indirecto: slo participan instituciones privadas.

10. DECRETO LEGISLATIVO N 1177

Nueva Ley De Alquiler - Venta Y Leasing Inmobiliario
. Se public el martes 03 de noviembre del 2015 el Decreto Supremo N 017-2015-VIVIENDA
que aprueba el Reglamento del Decreto Legislativo N 1177, el mismo que establece el Rgimen
de Promocin del Arrendamiento para Vivienda. Como se sabe, el citado Decreto Legislativo
tiene como objetivos establecer un rgimen especial y facultativo para la promocin, facilitacin y
seguridad jurdica del arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda; as como promover la
inversin en la construccin de inmuebles destinados al arrendamiento para vivienda.
El Decreto Legislativo N 1177 y su Reglamento, establece tres subtipos contractuales, son
subtipos porque constituyen un rgimen especial y facultativo del general regulado por el Cdigo
Civil y en el Decreto Legislativo No. 299, los cuales son:

10.1 MODALIDADES:
A. Contrato de arrendamiento destinado a vivienda
El arrendador cede temporalmente el uso del bien, para destinarlo nicamente a
vivienda, a cambio de una renta convenida y un plazo pactado.
Requisitos
Se celebra por escrito, nicamente con el Formulario FUA
Se inscribe obligatoriamente en el RAV

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Investigacin del Arrendamiento financiero

Beneficios para el Arrendatario:

Puede acogerse a los beneficios del Contrato de arrendamiento de inmueble

destinado a vivienda con opcin de compra y acceder a una vivienda.
Puede acogerse a los beneficios del Contrato de arrendamiento Financiero
(Leasing) de inmueble destinado a vivienda y acceder a una vivienda.
Este contrato permite que el arrendatario que cumple fielmente con todas sus
obligaciones sealadas en el contrato de arrendamiento sea evaluado y calificado
ante una entidad financiera como sujeto de crdito y consecuentemente pueda
acceder a una vivienda.

Beneficios para el Propietario:

Podr acogerse al Proceso nico de Ejecucin de Desalojo, en caso el

arrendatario incumpliera con las obligaciones pactadas en el contrato de
arrendamiento.
Si el arrendador es constructora o inmobiliaria se encuentran exonerada de IGV
por un plazo de tres aos.

B. Contrato de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda con opcin de

compra o denominado alquiler-venta
El arrendador cede temporalmente el uso del bien, para destinarlo nicamente a
vivienda, a cambio de una renta convenida y un plazo pactado, con derecho a ejercer la
opcin de compra del inmueble.
Requisitos
Se celebra por escrito, nicamente con el Formulario FUAO.
Se inscribe en el Registro de Predios de la SUNARP
Se inscribe obligatoriamente en el RAV

Derecho Empresarial 12
Investigacin del Arrendamiento financiero

El arrendador debe indicar una cuenta de abono (Nmero, Tipo y moneda) en

cualquier entidad financiera o bancaria y mantenerla habilitada hasta la vigencia
del contrato de arrendamiento.
El arrendatario debe abonar en la cuenta del arrendador la renta mensual
acordada.
Es facultativo de las partes que el arrendatario abone los siguientes conceptos:
cuota de mantenimiento, servicio de agua, seguro por riesgo de prdida y otros
que las partes estimen conveniente.

Beneficios para el arrendatario:

Si el arrendatario ha cumplido estrictamente con los pagos de las rentas

mensuales tendr la opcin de compra del inmueble.
El arrendatario puede hacer uso de su opcin de compra a travs del sistema
financiero, reuniendo los requisitos que la entidad financiera exija.
Si se trata de una adquisicin de vivienda nica y dentro del rango para el
financiamiento de un crdito MIVIVIENDA (hasta 50 UIT = S/. 190,000.00 nuevos
soles) o del Programa Techo Propio, tiene derecho al Bono del Buen Pagador-
BBP o al Bono Familiar Habitacional BFH respectivamente.
En resumen, lo que pretende la norma es crearle al arrendatario una historia
crediticia que antes por las exigencias del mercado financiero era inaccesible.

Beneficios para el Propietario:

Cumpliendo con los requisitos, se acoge al Proceso nico de ejecucin de

Desalojo, en caso el arrendatario incumpliera con las obligaciones pactadas en el
contrato de arrendamiento
Si el arrendador es constructora o inmobiliaria se encuentra exonerada del IGV
(Impuesto General a las Ventas) por un plazo de tres aos.

C. Contrato de arrendamiento financiero (leasing) de inmueble destinado a

vivienda o denominado leasing inmobiliario
Es un contrato por el cual, el Arrendador Financiero financia el acceso del arrendatario al
uso de un inmueble para destinarlo a vivienda, mediante el pago de cuotas peridicas y
con opcin a favor del arrendatario de comprar dicho bien por un valor pactado.
Requisitos:

Se celebra por escrito, nicamente con el Formulario FUAL.

Se inscribe en el Registro de Predios de la SUNARP.

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Se inscribe obligatoriamente en el RAV

Se debe consignar el precio de compra del inmueble
El arrendador financiero debe ser una empresa del sistema financiero autorizada
por la SBS (Superintendencia de Banca y Seguros).
El arrendatario debe abonar en la cuenta sealada por el Arrendador Financiero y
en la fecha sealada en el FUAL, comunicndole a este ltimo de dicho abono.

Beneficios para el arrendatario:

Si el arrendatario ha cumplido estrictamente con los pagos de las cuotas

peridicas, conceptos complementarios, intereses, gastos, comisiones que
correspondan de acuerdo al FUAL tendr la opcin de compra del inmueble.
El arrendatario puede hacer uso del inmueble para vivienda, antes de la
cancelacin total del precio de venta.
El arrendatario puede ser financiado con un financiamiento del FMV que incluye
Bono del Buen Pagador -BBP o al Bono Familiar Habitacional BFH, recibiendo el
mismo tratamiento que para un crdito hipotecario.

Beneficios para el Arrendador Financiero:

El arrendador financiero se acoge al Proceso nico de ejecucin de Desalojo, en

caso el arrendatario incumpliera con las obligaciones pactadas en el contrato
arrendamiento financiero y no deseara retirarse del inmueble.
Las entidades financieras y bancarias se encuentran exoneradas de IGV por un
plazo de tres aos contados a partir de la entrada de vigencia del Dispositivo
Legal, por el servicio de arrendamiento de inmuebles destinados exclusivamente
a vivienda a favor de personas naturales.
Los inmuebles adquiridos por las entidades financieras a favor de los
arrendatarios con contrato de Leasing, no se consideran como activos fijos del
arrendador financiero.

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Investigacin del Arrendamiento financiero

BIBLIOGRAFIA

Fernando Effi o Pereda(2015(Eds.). CONTRATOS DE ARREDNDAMIENTOS

FINANCEROS. Lima Per

web

http://recordarcontabilidad.blogspot.pe/2013/01/leasing.html

http://gestion.pe/noticias-de-leasing-inmobiliario-47266

http://rpp.pe/economia/economia/que-establece-la-nueva-ley-de-leasing-inmobiliario-y-
alquiler-venta-noticia-818299

http://peru21.pe/economia/leasing-inmobiliario-lo-que-debes-saber-ley-que-permite-
comprar-casa-sin-cuota-inicial-2223444

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