Crdova Lpez Samuel

ANTECEDENTES
Histricamente siempre ha existido una especie de
arrendamiento de bienes (esclavos, barcos, naves) para
el desarrollo de actividades econmicas. De hecho,
muchos toman estos arrendamientos como orgenes
remotos del Leasing. Aunque propiamente este nace a
mediados del siglo pasado cuando la compaa Boothe
Leasing Corporation en California. Porque dicha
institucin no se dedic a ofrecer al pblico bienes, sino
el servicio de financiamiento. Desde los aos 50s se fue
desarrollando esta institucin sobre todo en Europa y
Estados Unidos. El apogeo se dio en los 70s y 80s y
finalmente se ha expandido por el resto del mundo
consolidndose en los mercados de capital. En nuestro
pas se populariz a fines de los 90s e inicios del nuevo
siglo.
EVOLUCIN Y DESARROLLO
DEL LEASING
EN EL PERU
La primera mencin oficial del leasing, en nuestro pas, se realiz a travs del
Decreto Ley 22738 del 23 de octubre de 1979, bajo la denominacin de
arrendamiento financiero, esta ley faculta a estas instituciones a adquirir
inmuebles, maquinarias, equipos y vehculos destinados a este tipo de
operaciones.
El leasing en nuestro pas fue normado y regulado por diferentes Decretos
Supremos, Decretos Legislativos, Resoluciones Ministeriales y resoluciones de
las diferentes instituciones reguladoras.
Las operaciones de leasing en el Per inician su despegue en los primeros aos
de la dcada del 80, como lo demuestra el hecho de Sogewiese Leasing que
obtuvo utilidades por el doble de su capital social y alcanza su mas alto ndice
de crecimiento entre los aos de 1984-1986, siendo el mayor beneficiado el
sector industrial con un 34% del total de sus transacciones efectuadas, seguido
por el sector comercio con un 28%, servicios con 20%. El crecimiento se detuvo
en los aos siguientes
Las empresas que hacen uso importante de leasing son el sector bancario,
financiero, la industria manufacturera, los negocios de maquinarias y equipos
para el movimiento de tierras
ETIMOLOGIA Y DENOMINACIN

La palabra leasing, de origen anglosajn, deriva del verbo

ingls "tolease", que significa arrendar o dar en arriendo, y
del sustantivo "lase" que se traduce como arriendo,
escritura de arriendo, locacin, etc.
Per "Arrendamiento financiero"
La denominacin de arrendamiento financiero fue acogida
favorablemente por los pases de Amrica.
Apoyados en la mejor doctrina comparada, nos permitimos
decir que la denominacin arrendamiento financiero es una
traduccin inexacta e incompleta del trmino ingls leasing;
de all como se ha dicho, ella resulte inaceptable para la
tcnica jurdica.
DEFINICION JURIDICA
La definicin para la ciencia jurdica crea una clara conciencia de los
peligros que conllevaran los cuales vienen resumidos en dos:

1. Suscitar polmica en torno a cada uno de los preceptos que

contuvieran definicin, en el sentido de precisar su acierto y
desacierto al formularla, con posibilidad siempre latente de no
satisfacer a nadie.
2. Conducir a toda una serie de contradicciones, pues vinculada el
intrprete, por la letra de la ley, admitir los conceptos en ella
formulados de las instituciones, se paralizara, o cuando menos, se
dificultara el proceso de la evolucin jurdica
DEFINCIN
El leasing es un contrato de financiamiento en virtud del cual una
de las partes, la empresa de leasing se obliga a adquirir y luego
dar en uso un bien de capital elegido, previamente por la otra
parte, la empresa usuaria, a cambio del pago de un canon como
contraprestacin por esta, durante un determinado plazo
contractual que generalmente coincide con la vida til del bien
financiado el cual puede ejercer la opcin de compra, pagando el
valor residual pactado, prorrogar o firmar un nuevo contrato o,
en su defecto devolver el bien.
IMPORTANCIA DEL LEASING

Los avances tecnolgicos de nuestra poca determinan la

obsolescencia (en poco tiempo) de equipos y maquinarias,
lo que impone la necesidad del reequipamiento permanente
de la empresa, para no perder clientela y mercados.

El leasing aparece, as como el instrumento adecuado para

lograr ese reequipamiento que generalmente necesita de
grandes capitales que no pueden sustraerse del proceso
productivo, pues permite reemplazar equipos obsoletos o
ya envejecidos sin acudir a la compraventa, sino a esta
original forma de arrendamiento (locacin) que es el
leasing.
 SUJETOS QUE PARTICIPAN EN EL CONTRATO

El Arrendador
El Arrendador (o locatario), es la persona jurdica autorizada por las
leyes a efectuar operaciones de arrendamiento financiero.
En nuestro pas, el artculo 2 del Decreto Legislativo N 299
(29.07.1984) seala que el Arrendador tiene que ser autorizado
previamente por la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).

El Arrendatario
El Arrendatario es la persona que suscribe un Contrato de
Arrendamiento Financiero con la finalidad de gozar del uso del bien
objeto del contrato. Puede ser cualquier persona, natural o jurdica.

El Proveedor
El Proveedor es la persona que provee o que construye el bien que
necesita el Arrendatario. Es importante sealar que las caractersticas
del bien son sealadas por el arrendatario y no por el arrendador
 REQUISITOS:

1)Testimonio de constitucin de la empresa

2)Firma de los representantes legales para el contrato
de leasing.
3)Solicitud que detalle la razn social de la empresa
solicitante.
4)No tener malos antecedentes crediticios.
5)Los bienes deben ser identificables y asegurados.
6)Los bienes deben generar renta.
7)Copia de la ficha R.U.C.
 CARACTERSTICAS DEL LEASING

1. Contrato principal: en otras palabras, no es accesorio.

2. Bilateral y consensual: existen dos partes que se ponen de acuerdo.
3. Oneroso: existe un empobrecimiento inicial de las partes que se busca compensar con
una ganancia futura.
4. Contrato de duracin: el arrendamiento financiero propiamente tal es de duracin
previamente determinada.
5. De prestaciones recprocas: la empresa arrendadora es deudora del bien y acreedora
de los cnones; y el arrendatario es deudor de los cnones y acreedor del bien.
6. Contrato de financiacin: las doctrinas econmica y jurdica estn de acuerdo que las
ms marcada entre las particularidades del leasing es la de ser un contrato de
financiacin. El predominio de esta finalidad es patente, obvia, debido en lo
fundamental a que el leasing tiene como objetivo primario ofrecer a las empresas un
canal de financiamiento alternativo o complementario a las lneas de crdito
tradicionales. Es decir, no se trata de un simple contrato que otorgue el uso, sino que
su fin principal es ser una tcnica de financiacin.
 VENTAJAS DEL LEASING

1. Permite financiar el 100% de la inversin.

2. Presenta ventajas fiscales. Para el usuario el importe de las cantidades mensuales que se pagan
como arrendamiento se registran como gastos deducibles del ISR. Por otro lado el valor bien
arrendado no se registra como parte de los activos de la empresa y no se paga el impuesto al
activo neto sobre dicho importe.
3. Permite la no inmovilizacin de capital y por consiguiente invertirlo en actividades productivas.
4. Los plazos de financiacin son largos, especialmente si se trata de bienes inmuebles.
5. Es una forma de disponer de los equipos ms modernos en cada momento y poderlos renovar.
6. El usuario elige el producto y el fabricante que desee sin que se lo imponga el arrendatario.
7. Al final del contrato tiene opciones, cosa que no ocurre ni en un arrendamiento ni en una
compra a plazos: puede quedarse con el bien, devolverlo o renovar el contrato por otro bien.
8. Garantiza la opcin a compra, con la ventaja que lo adquirir por el valor residual previamente
establecido y no por el valor actual de mercado.
9. No se ven afectados los ndices financieros que miden la capacidad de endeudamiento del
usuario. De ah se facilite el acceso a otra fuente de financiacin.
10. La operacin de leasing es rpida y sin formalidades.
 TIPOS DE LEASING
A. Segn su finalidad:
Financiero: su finalidad es financiar las operaciones de capital. No es revocable y es de
duracin. Reconoce opcin de compra para el arrendatario.
Operacional: su finalidad es arrendar bienes standard para el funcionamiento u operacin del
usuario. S es revocable. No reconoce opcin de compra para el arrendatario.

B. Segn la naturaleza del bien en:

Mobiliario: se trata de bienes muebles. Su duracin mnima es de 2 aos aunque
generalmente dura lo que la vida til del bien.
Inmobiliario: se trata de bienes inmuebles, y con ello reviste mayor formalidad. En algunos
casos se exige presentar una garanta de cumplimiento dela obligacin.

C. Segn su promocin en:

Directo: es aquel en que participa el Estado a travs de la creacin de una empresa
especializada.
Indirecto: slo participan instituciones privadas.
 DECRETO LEGISLATIVO N 1177
Nueva Ley De Alquiler - Venta Y Leasing Inmobiliario
Se public el martes 03 de noviembre del
2015 el Decreto Supremo N 017-2015-
VIVIENDA que aprueba el Reglamento del
Decreto Legislativo N 1177, el mismo que
establece el Rgimen de Promocin del
Arrendamiento para Vivienda. Como se
sabe, el citado Decreto Legislativo tiene
como objetivos establecer un rgimen
especial y facultativo para la promocin,
facilitacin y seguridad jurdica del
arrendamiento de inmuebles destinados a
vivienda; as como promover la inversin en
la construccin de inmuebles destinados al
arrendamiento para vivienda.
El Decreto Legislativo N 1177 y su
Reglamento, establece tres subtipos
contractuales, son subtipos porque
constituyen un rgimen especial y
facultativo del general regulado por el
Cdigo Civil y en el Decreto Legislativo
No. 299, los cuales son:
a) El arrendamiento de inmueble
destinado a vivienda
El arrendador cede temporalmente
el uso del bien, para destinarlo
nicamente a vivienda, a cambio de
una renta convenida y un plazo
pactado.
b) El arrendamiento de inmueble destinado a vivienda con
opcin de compra:
El arrendador cede temporalmente el uso del bien, para
destinarlo nicamente a vivienda, a cambio de una renta
convenida y un plazo pactado, con derecho a ejercer la
opcin de compra del inmueble.
c) El arrendamiento financiero de
inmueble destinado a vivienda.

Es un contrato por el cual, el Arrendador

Financiero financia el acceso del arrendatario
al uso de un inmueble para destinarlo a
vivienda, mediante el pago de cuotas
peridicas y con opcin a favor del
arrendatario de comprar dicho bien por un
valor pactado.