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Manual Levantamiento Catastral Urbano PDF
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Catastral Urbano
1
Manual de Levantamiento Catastral Urbano
INDICE
TITULO I
A. INTRODUCCION.......................................................... 5
B. OBJETIVOS. ............................................................ 6
C. BASE LEGAL.......................................................... 7
TITULO II
TTULO III
A. ALCANCES .......................................................... 17
TTULO IV
D.2 EMPADRONAMIENTO 65
D.2.1 INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES 67
D.2.2 PROCEDIMIENTO PARA LA RECOPILACION DE LA INFORMACION DE LAS FICHAS
CATASTRALES 82
D.2.3 CONTROL DE CALIDAD DE EMPADRONAMIENTO 85
E. EJEMPLOS .......................................................... 92
I. GLOSARIO ................................................... 99
TTULO I
A. INTRODUCCION
En la actualidad, el Per cuenta con informacin catastral urbana levantada por las
Municipalidades o Entidades Generadoras de Catastro, sin embargo, a la fecha, si
bien es cierto que estas entidades cuentan con manuales de metodologas y
procedimientos elaborados por ellos mismos y aprobados a travs de documentos que
los hacen oficiales, stos han sido elaborados con propsitos especficos
incluyndoles informacin que no necesariamente ser utilizada por cualquier otra
Institucin o persona natural o jurdica que quiera levantar un catastro.
El presente manual recopila la informacin existente en el Per relativa a manuales
de levantamiento catastral urbano para elaborar un nuevo manual que permita el
levantamiento catastral urbano sin influencias de otras necesidades, pero que, sin
embargo, cumpla con todos los requisitos y ofrezca informacin que pueda ser
utilizada por cualquier institucin, empresa o persona natural, para el desarrollo de
un sector y por ende del Pas, tratando de estandarizarlo para su uso obligatorio por
parte de las diferentes Municipalidades o Entidades Generadoras de Catastro.
El presente documento se centra en la captura de datos alfanumricos y grficos en
campo por parte de las brigadas destinadas a tal fin.
Una vez aprobado debe ser de uso obligatorio para cualquier levantamiento catastral
urbano a nivel nacional. El presente documento podr servir como punto de partida
para iniciar los levantamientos catastrales urbanos dentro del marco establecido por
la Secretara Tcnica del SNCP, pero deber ser enriquecido y ampliado con la
experiencia que se vaya adquiriendo en los futuros levantamientos catastrales,
incorporando casustica y ejemplos reales encontrados en la realizacin de los
futuros catastros.
Un dato puede no ser importante, pero todos los datos, significa un conocimiento
universalizado que conlleva un poder que no puede ni debe estar fuera del estado
(Catastro uruguayo).
Un catastro que no cuenta con los mecanismos de conservacin y actualizacin en el
tiempo se considera obsoleto, si un catastro no se mantiene es mejor no levantarlo
(COFOPRI, Per).
El xito del catastro depende de la responsabilidad con que se lleve a cabo el
levantamiento catastral y la veracidad de la informacin que se obtenga tanto
grfica (linderacin) como alfanumrica (llenado de la ficha catastral).
B. OBJETIVOS
C. BASE LEGAL
TTULO II
A.CONSIDERACIONES GENERALES
Sern sujetas de levantamiento catastral todas las reas determinadas por las
autoridades locales; incluso las agrupaciones de vivienda que no cuenten con
saneamiento fsico legal, estas reas sern levantadas igual que las dems, y su
tratamiento ser materia de una toma de decisin por parte de la Municipalidad
local en su debido momento.
De contar con catastro, el municipio local utilizar esta informacin como base en el
proceso de restitucin.
TTULO III
A.ALCANCES
Personas naturales.
Personas jurdicas
Otros informantes: Son personas naturales o jurdicas, que sin tener derecho
de propiedad sobre un determinado predio catastral, brindan informacin
sobre ste. En caso de que los tcnicos catastrales no encuentren al
propietario, tendrn la obligacin de investigar la titularidad del bien por
otros medios (vecinos, parientes, inquilinos, etc.).
Personal de la oficina tcnica: Llevarn la direccin del proyecto, su parte
administrativa, as como los controles de calidad informticos, incorporarn la
informacin de campo al sistema informtico, etc.
Coordi
nador
Supervisor
Adems del personal antes mencionado, deber dotarse al proyecto de una oficina
tcnica, con un director de proyecto, abogado, tcnicos de control de calidad y
tcnicos en informtica (digitadores y digitalizadores).
Los requisitos mnimos para iniciar los trabajos de levantamiento catastral, sern:
En los casos en los que por la extensin o complejidad del proyecto, se requiera
mayor cantidad de tcnicos catastrales, se incorporarn supervisores por cada
cinco (5) brigadas.
El personal asistente de campo, ser una persona del distrito conocedora del
mbito, lo que permite oportunidad de empleo y bienestar en su regin adems
de aportar el conocimiento geogrfico y humano de su distrito.
La Secretara Tcnica del SNCP publicar los perfiles generales para cada tipo de
personal.
Toda la estructura que plantea este documento, es pensando que los levantamientos
catastrales sern licitados por las Municipalidades o instituciones responsables a nivel
nacional para que las ejecuten empresas ajenas a las Municipalidades, es decir
pensando en la tercerizacin de los trabajos. Es posible que existan Municipalidades
capaces de abordar con medios humanos propios estos trabajos, aunque lo vemos
ms lgico que los subcontrate, o al menos los que ms personal humano requieran,
en estos casos el planteamiento que hacemos ser aplicable.
B.1.PERFILES Y RESPONSABILIDADES
Podra considerarse que, los perfiles de las personas que intervengan en el proyecto
catastral se adecuen al tipo de ciudad establecido por el MEF: ciudades Tipo A,
ciudades Tipo B, ciudades con 500 a ms viviendas urbanas y ciudades con menos de
500 viviendas urbanas.
Perfil
- Los considerados en la Directiva N 01-2010-SNCP/CNC y Res N 01-2012-
SNCP/CNC (Verificador Catastral)
- Contar con grado, ttulo y colegiatura vigente.
- Especializacin en catastro, estudios de postgrado de preferencia.
- Experiencia profesional demostrada (5 aos en catastro urbano)
SUPERVISOR DE CAMPO
Perfil
- Ttulo profesional de Arquitectura, Ingeniera Geogrfica, Ingeniera Civil,
Geografa.
- Experiencia como Tcnico Catastral en mbitos urbanos, como mnimo 2 aos
- Conocimiento de normativa catastral y procesos catastrales.
- Especializacin en Catastro (cursos, talleres, etc.)
Perfil
- Formacin acadmica: Bachiller o estudiante universitario correspondiente al
rea de ingeniera o arquitectura o egresado de instituto tcnico.
- Experiencia en temas catastrales y levantamiento catastral urbano.
- Experiencia en manejo de GPS, de preferencia.
- Haber asistido y aprobado las capacitaciones que se desarrollen.
- Tener trato amable y cordial.
ASISTENTE DE CAMPO
Perfil
- Secundaria completa.
- Conocimiento pleno del distrito.
- Experiencia en trabajos de campo con fines de encuestas, de preferencia.
- Tener trato amable y cordial.
- Este personal no necesita aprobar ninguna capacitacin, solo es obligatoria su
participacin en tantas charlas o cursos como se desarrollen.
TOPGRAFO
Perfil
- Estudios universitarios en ingeniera, geomtica tcnicos en Topografa.
- Experiencia de tres aos como mnimo en levantamientos topogrficos en
zonas urbanas.
- Experiencia comprobada en manejo de GPS diferencial y estacin total.
- Tener trato amable y cordial.
AUXILIAR DE TOPOGRAFA
Perfil
- Secundaria completa.
- Tener trato amable y cordial.
ABOGADO
Perfil
- Contar con grado, ttulo y colegiatura vigente.
- Conocimiento y experiencia en administracin y gestin pblica.
- Conocimiento y experiencia en normatividad municipal y catastral.
- De preferencia haber laborado en gobiernos locales y en el rea de catastro.
- Conocimiento de paquetes informticos (Office).
Perfil
- Titulado o egresado de universidad o instituto tecnolgico en Informtica o
especialidades afines.
- Conocimiento y experiencia en cartografa, topografa y software CAD GIS
- Conocimiento y gestin de aplicativos informticos.
- Conocimiento y manejo de equipos GPS.
- De preferencia haber laborado en gobiernos locales.
Perfil
- Egresado o estudiante en Sistemas, Informtica o Computacin.
- Conocimiento y experiencia en ingreso de informacin masiva (digitacin de
datos alfanumricos, digitalizacin).
- Conocimiento y experiencia en programas informticos.
- De preferencia haber laborado en gobiernos locales (Rentas, Catastro,
Licencias).
B.2. ORGANIGRAMA
El organigrama del personal que efectuar los levantamientos catastrales, tanto de
campo, como de la oficina tcnica, es el que figura a continuacin.
TITULO IV
- Mtodo Directo.
- Mtodo Indirecto.
Solo se diferencia del indirecto por la forma de medicin del predio. Para
ambos mtodos todo los dems procedimientos son iguales.
Dentro de las acciones del plan de trabajo definiremos las actividades a realizar en lo
que consideramos trabajos propios de campo, no se considera ni la asignacin del
CUC, ni la vinculacin de la informacin catastral con la del Registro de Predios:
MESES
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Trabajos previos
Capacitacin
Cartografa (mtodo
indirecto)
Levantamiento catastral
Control de calidad
Divulgacin y publicidad
proyecto, acorde con los perfiles generales para cada tipo de Municipalidad o Entidad
Generadora de Catastro que la Secretara Tcnica del SNCP publicar para tal fin.
Estas tareas sern abordadas por el director del proyecto con ayuda de los
coordinadores.
Del mismo modo planearn la sectorizacin, cuidando que las cargas de trabajo sean
las ms equitativas posibles para que las brigadas de campo puedan cumplir con la
tarea diaria lo que permitir optimizar los tiempos de trabajo.
En ese sentido es importante conocer las caractersticas urbanas del rea a catastrar,
ya que nos permitir estimar el nmero y tipo de unidades catastrales (UC) y
Una vez delimitada el rea a catastrar, definidos los lmites administrativos, definida
la zona urbana, cuantificado el nmero de predios y planificados los trabajos de
campo dimensionando el nmero de brigadas, habr que seguir descendiendo de
escalas hasta lograr una sectorizacin urbana municipal y la determinacin de las
manzanas existentes.
Se propone, en funcin del tamao del distrito, que ningn proceso de levantamiento
catastral sobrepase 1 ao de duracin, por lo que el nmero de brigadas y el
dimensionamiento de la oficina tcnica o base deben condicionarse para cumplir
estos plazos.
C.8 SECTORIZACIN
En un distrito poltico, definido como unidad geogrfica territorial base del territorio
poltico administrativo, con recursos humanos, econmicos y financieros, apta para el
ejercicio de gobierno, es la Unidad Orgnica del Catastro Urbano, quien propone los
lmites distritales de acuerdo con la ley de creacin y la documentacin existente.
Posteriormente habr que definir los sectores catastrales: parte del distrito poltico
conformado por un nmero mximo de 99 manzanas, definido, generalmente, por el
trazo urbano fsico que comprende las vas arteriales o en su defecto por los
accidentes geogrficos que determinen un rea homognea.
Se comenzar a numerar por 001 (tres dgitos) con el polgono del lote que se
encuentre ubicado ms al norte y si hubieran varios, aquel ubicado en el extremo
noroeste, continuando la codificacin de los lotes correlativamente en sentido
horario.
En caso de utilizar mtodo directo, la determinacin grfica de los lotes ser una
tarea del levantamiento catastral.
Las actividades agrupadas en las dos fases son de carcter permanente y no pueden
estar desligadas una de la otra; el mensaje debe ser unificado para mejor
identificacin y percepcin de la informacin. No puede descartarse la posibilidad de
que nuevas problemticas en el impulso del plan exijan el desarrollo de acciones no
contempladas en las fases descritas.
Toda la difusin que se lleve a cabo en cualquiera que fuera el medio, deber
transmitir a la poblacin los alcances, objetivos y beneficios del catastro, as
mismo la documentacin que debe llevar o tener al momento de la visita para
la verificacin grfica o linderacin de su(s) predio(s), por otro lado, deber
contener frases motivadoras que inspiren confianza a los titulares o
poseedores catastrales.
Comunicar con anticipacin los lugares que las brigadas de campo visitarn.
La divulgacin del proyecto, por ser de carcter institucional, deber incluir el logo y
frases de gobierno, de acuerdo a lineamientos de la Secretara Tcnica del SNCP.
Los carteles y/o afiches, adems de otra informacin, deber indicar el inicio
y trmino del levantamiento, as como el lugar de atencin (Municipalidad o
sector) de acuerdo al cronograma que se tenga.
Investigacin previa: Esta actividad incluye un sondeo previo por distrito, con
el fin de conocer la poblacin objetivo, sondear los horarios en que realizan
sus actividades, las preferencias de medios de comunicacin, horarios de
audiencia; todo ello, con la finalidad de darle el enfoque apropiado y al
abordaje directo con la poblacin.
Estrategia creativa: Se definen los objetivos de la divulgacin, el grupo
objetivo a cubrir, la elaboracin de textos y el diseo de acuerdo a los medios
que se utilizarn.
Estrategia de medios: Se define cmo usar el presupuesto respectivo, con el
fin de abarcar el mayor nmero de personas del grupo objetivo, de manera
ms eficiente y efectiva.
El plan de medios: Detalla los medios especficos que se utilizarn para la
transmisin del mensaje, especificando nmero de apariciones, fechas y
horarios; as como, el tamao y duracin de los avisos y comerciales.
Produccin de material de divulgacin: Una vez aprobado el diseo se
proceder a la produccin de la misma de acuerdo a los lineamientos y
autorizaciones obtenidas.
Ejecucin: Gestionar la pauta con los medios autorizados.
Monitoreo de medios: Supervisar que la ejecucin se efecte de acuerdo a la
inversin de medios presentada.
El diseo y ejecucin requiere una estricta coordinacin, a fin de lograr la claridad
de los mensajes, el cumplimiento de la pauta de acuerdo con lo programado y
conocer el nivel de colaboracin por parte de la poblacin, medir el impacto que ha
tenido el trabajo comunicacional e identificar los posibles problemas a los que se han
enfrentado los visitadores, con el objetivo de evaluar el mensaje que se est
transmitiendo; as como determinar si se estn utilizando los medios idneos para
transmitir dichos mensajes.
Programacin del trabajo: Sector y lugares a ser visitados por mes, semana,
da.
seguridad y cualquier otra informacin que se considere til para las brigadas de
campo.
Llevadas a cabo las actividades previas como: la coordinacin con las autoridades y
entidades del sector pblico y privado, el reconocimiento de la zona, la
sectorizacin, manzaneo y difusin, se proceder a la verificacin grfica,
linderacin, delimitacin de reas techadas y empadronamiento de los predios.
Tanto con mtodo directo como indirecto, los trabajos grficos y empadronamiento o
rellenado de las fichas catastrales se hacen de una sola vez, evitando dos visitas por
predio que requerira la divisin de ambas tareas.
Con el mtodo indirecto, las brigadas de campo podrn reducirse en cuanto a sus
componentes, considerando como mnimo que dos personas (dos tcnicos catastrales
o un tcnico catastral y un asistente de campo) son suficientes para llevar a cabo
esta tarea, adems del llenado de la ficha catastral. En el empleo del mtodo
directo, los componentes de la brigada de campo del mtodo indirecto deber ir
acompaado por un topgrafo y un auxiliar de topografa para conseguir los mismos
resultados que en el mtodo indirecto, destinando a los dos tcnicos catastrales o el
tcnico catastral y asistente de campo, segn el tipo de ncleo urbano, al llenado de
la ficha catastral, y el topgrafo y auxiliar en topografa a la toma de datos grficos
del predio y/o lote y obras complementarias.
Para realizar la verificacin grfica con el mtodo indirecto, nos basamos en los
planos obtenidos por mtodos fotogramtricos (planos de restitucin) que reflejan
todos los detalles que se aprecian en la ortofoto, con vectores que representan a
manzanas, linderos de lotes o muros divisorios y obras complementarias interiores al
lote.
Las brigadas de campo tendrn la obligacin de medir los frentes de fachada (para
comprobar la precisin de la restitucin) y comprobacin de la cartografa, as como
la toma de fotografas del frente de la fachada del inmueble y una fotografa
panormica de la manzana a la que pertenece el lote.
Planificacin
Los tcnicos debern verificar que llevan consigo el material necesario para
levantar los datos de la manzana asignada (credencial, wincha metlicas de
20 y 5 metros, escalmetro, bolgrafo, tablero, lpiz, borrador, documentos
de consulta, etc.)
De ser posible, a las brigadas de campo se les asignar algn tipo de medio de
comunicacin.
Para realizar la verificacin grfica con el mtodo directo, nos basamos en los planos
existentes en la Municipalidad, en caso que existan, caso contrario habr que partir
de cero.
Planificacin
Los tcnicos debern verificar que llevan consigo el material necesario para
levantar los datos de la manzana asignada (credencial, bolgrafo, tablero,
lpiz, borrador, documentos de consulta, estacin total perfectamente
calibrada y cargada, etc.)
De ser posible, a las brigadas de campo se les asignara algn tipo de medio de
comunicacin.
4) El tcnico catastral tomar una fotografa de la/las fachada/s de todos los lotes
catastrales para su incorporacin a la base de datos, incluidos los parques. La
finalidad de la toma de la fotografa de la/s fachada/s es: servir de apoyo para
el control de calidad, poder realizar consultas, atender posibles reclamaciones
de los contribuyentes, etc. Es fundamental que la fotografa sea de buena
calidad, estandarizada y asignada correctamente a cada uno de los lotes
catastrales. La cmara fotogrfica ser digital, con memoria interna de 256 MB,
con memoria externa (SD) de 1 GB y una resolucin mnima de 3,1 mega pixel.
La fotografa se tomar de frente al lote y se harn dos por fachada (eligiendo
la mejor en oficina) y debe contemplar la fachada completa y su numeracin.
En la oficina se descargarn las fotografas a las computadoras ordenadamente,
renumerando cada una de ellas con el nmero de lote a la que corresponde.
Archivo de foto en formato JPEG, con mximo 450KB y Resolucin 1280x1024.
5) La brigada de campo a travs del tcnico catastral deber dar las explicaciones
del proyecto al titular del predio, una breve introduccin de los objetivos del
trabajo, dejar en claro que no son solamente motivos fiscales, si no su funcin
de fortalecimiento de la propiedad y su vinculacin con el Registro de Predios.
13) Se considera un solo lote matriz en las quintas, edificios, unidades vecinales y
otros ambientes urbanos donde existe Rgimen de Propiedad Exclusiva y
Propiedad Comn.
16) Generalmente, se deber considerar como lote catastral, a los terrenos que
tienen una superficie mayor o igual a 60 metros cuadrados, salvo excepciones
en los que, la Municipalidad haya autorizado una subdivisin mediante
resolucin con menor rea o se trate de una subestacin elctrica.
19) La numeracin debe ser clara, de trazo firme, preciso y nico, sin borrones ni
manchones.
20) El tcnico verificar la cantidad de lotes que se aprecian en el plano que le fue
proporcionado y contrastar con la cantidad de lotes del plano de lotizacin de
la habilitacin urbana aprobada. En urbanizaciones y nuevos Asentamientos
Humanos, los planos de lotes presentados por los propietarios debern contar
con la aprobacin de los organismos competentes para fines del inventario
catastral.
23) Los linderos de lotes se trazan sobre lneas que ya existen en el plano restituido
(muros divisorios, bordes de construccin), caso contrario se tomarn medidas
para definir los linderos.
24) Se trazarn los linderos con lneas entrecortadas y no se debe cerrar los frentes
que dan a la va, dicho trazo se realizar con lapicero color rojo.
25) No debe existir doble trazado, ni manchas o borrones sobre un mismo lote. La
numeracin ser tambin con lapicero color rojo.
26) El grosor del trazo del lote no debe ser mayor al del trazo del plano base.
27) El registro de las flechas que indican los nmeros municipales no deber pasar
los ejes de la manzana y se deben ubicar en lo posible proporcionalmente a lo
29) El tcnico anotar en las fichas catastrales, en el casillero LOTE del cdigo
catastral, los tres dgitos del nmero de lote que corresponda, similar al
indicado en el plano de manzana. Ejemplo 001, 002, 003, 004, etc.
30) Todos los trazados y acotaciones se deben realizar sobre el plano original que le
fue proporcionado por el supervisor. No debe trabajarse en fotocopias, sobre
todo para la entrega al equipo de control de calidad y su posterior archivo.
32) Las medidas que se tomen deben ser verificadas correctamente y que coincidan
con el plano de campo, evitando regresar a la manzana varias veces.
33) Solicitar copia de los planos de la propiedad. Aparte elaborar un croquis para
complementar grficamente superficies y/o detalles topogrficos.
34) Tendr cuidado con los muros divisorios o medianeras que en algunas viviendas
llegan a medir hasta un metro de ancho (adobe y quincha). Se recomienda no
definir lmites, cuando no est completamente establecido.
35) Para verificar algunos linderos ser necesario subirse a la azotea o a la parte
ms alta de la misma edificacin o uno de sus colindantes.
37) Los acotamientos se realizarn con lapicero color azul, en forma clara y legible,
sin manchas ni correcciones.
38) Los acotamientos deben ser racionales y lgicos, no se debe redundar. Si no hay
modificaciones, no debe acotarse.
40) Los vacos (ductos, patios, etc.) se dejarn en blanco, no deber trazarse
ninguna diagonal ni equis (X).
41) Donde existan vacos hacia el primer piso en proyeccin, se debe acotar el
ducto, y si dentro de l existen trazos restituidos, estas lneas se anularn con
lapicero color rojo, trazando 2 lneas pequeas y paralelas. Si el ducto cae al
segundo u otro piso, se acotar pero no se borrar la lnea continua del dibujo.
42) Toda acumulacin o subdivisin de lote, se indicar tachando con lapicero color
rojo los nmeros y linderos de lotes, registrando el nuevo nmero al centro del
nuevo lote.
43) Se deber indicar el nivel (piso) ms alto de cada edificacin. Ejemplo: 2P, 3P,
etc.
44) Tomar en cuenta que las anulaciones se realizan con lapicero color rojo y las
construcciones nuevas con lapicero color azul.
FOTOGRAMETRIA)
FOTOGRAMETRIA
D.1.1 Metodologa Indirecta (FOTOGRAMETRIA
Coordinacin con
Autoridades
Obtencin de Ortofotos
Capacitacin al
personal
Recopilacin de
Linderacin - identificacin en Empadronamiento:
informacin
ortofoto llenado de la ficha
Reconocimiento
del rea
Manzaneo
Base Catastral
Codificacin de Vas y
Habilitaciones Urbanas
Publicacin de resultados
Difusin
Comunicacin personal
Planos (copias).
Padrones catastrales.
Cualquier otro tipo de base de datos proporcionada por diferentes
instituciones y que puedan ayudar a la deteccin de los datos de titulares o
poseedores.
PROCEDIMIENTO
Das antes del inicio del levantamiento catastral, se perifonear en el sector sobre el
catastro y el inicio del mismo usando frases que sensibilicen al titular o poseedor
para su participacin.
El tcnico catastral y el asistente de campo visitarn a los titulares o poseedores en
las fechas indicadas en los volantes que les fueron entregados en la actividad previa
de difusin:
1) Como trabajos preliminares se prepararn en la oficina tcnica o base los
planos cartogrficos y ortofotos impresos en los formatos ms cmodos y
legibles para las brigadas de campo, que contendrn al menos una manzana
catastral. El supervisor se los proporcionar a la brigada junto con la
documentacin existente sobre la/s manzana/as adjudicadas, las fichas
catastrales, tablas y cuanta informacin pueda ser necesaria para el correcto
levantamiento catastral.
2) Las brigadas ya dispondrn de todo el material necesario para desarrollar sus
trabajos y sern responsables de su buen uso y mantenimiento: winchas,
cmaras de fotos, papelera, etc.
3) Una vez ubicado en la manzana de trabajo y seleccionado el predio de
comienzo de los trabajos, solicitarn ser atendidos por el titular, poseedor o
representante autorizado debidamente acreditado (Ver Anexo N04), el
tcnico catastral y asistente de campo que estarn debidamente uniformados y
acreditados con el fotocheck, se acercarn a ellos, identificarn y
conjuntamente verificarn los lmites del lote, delimitarn las reas techadas
del predio y llenarn la ficha catastral.
4) La brigada de campo a travs del tcnico catastral deber dar las explicaciones
del proyecto al titular del predio, una breve introduccin de los objetivos del
trabajo, dejar en claro que no son solamente motivos fiscales, si no del tema de
fortalecimiento de la propiedad y su vinculacin con el Registro de Predios.
5) De haber catastro anterior, verificarn primero en el padrn catastral, de
encontrarlo, se remitirn a los planos catastrales y ubicarn el predio, el titular
o poseedor mostrar el lindero de su predio. De ser el mismo lindero, el tcnico
catastral lo delimitar igual en la ortofoto y cartografa, y si es diferente, lo
har tal y como figura en campo. De no encontrarlo, ni en el plano ni en el
padrn, se remitirn a la ortofoto con los vectores de restitucin como indica el
siguiente prrafo.
6) De no haber catastro anterior, el tcnico catastral y el titular o poseedor se
remitirn a la ortofoto que contar con linderos y reas construidas producto de
la restitucin, y a travs de la informacin (toponimia y planimetra), ubicarn
e identificarn el predio.
7) Identificado el predio, el titular o poseedor verificar si la representacin del
lindero en la ortofoto y cartografa es igual al de su predio, si lo fuera, el
tcnico catastral har un check o VB dentro del predio indicando de esta forma
13) En una ortofoto que deber estar a la vista, se ir marcando con plumn
resaltador todos los predios que se van catastrando, lo que permitir identificar
cual es el avance y tomar medidas correctivas de ser necesario (mayor difusin,
volver a notificar, etc.).
14) El tcnico catastral debe realizar la medicin del frente del lote y rectificar o
ratificar los datos de la restitucin.
15) El tcnico catastral debe realizar la toma de fotografas y codificacin de stas,
se coloca en observaciones el nmero de foto que corresponde, se generarn
dos tomas, uno del frente de fachada y una foto panormica de la manzana
incidiendo en la ubicacin del lote, desde la esquina ms prxima.
16) En el proceso de restitucin se debe: linderar los lotes y manzanas teniendo
como premisa que los lotes estn alineados y terminan en esquina (no chaflanes
u ochavos), los tcnicos de campo deben ratificar o rectificar este hecho.
17) Por lo anterior, el restituidor debe considerar los chaflanes u ochavos en la
capa de rea techada u ocupada y el tcnico de campo comprobarlo en sus
labores de levantamiento catastral.
18) El restituidor definir el nmero de plantas en las ortofotos y la cartografa
resultantes de restitucin y las brigadas de campo rectificarn o ratificarn ese
dato.
Coordinacin con
Configuracin de receptores
Autoridades
GPS y mviles. Identificacin
de Estaciones Base
Capacitacin al
personal
Adquisicin de valores de ptos
de IGN
Recopilacin de
informacin Linderacin con GPS - Empadronamiento:
obtencin de datos llenado de fichas
Reconocimiento
del rea
Procesamiento diferencial y
pre edicin
Sectorizacin Digitacin de Fichas
Codificacin de Vas y
Habilitaciones Urbanas
Base Catastral
Difusin
Publicacin de
resultados
Comunicacin personal
EQUIPOS
SOFTWARE
ACTIVIDADES PREVIAS
SISTEMA DE REFERENCIA
Proyeccin UTM
PROCEDIMIENTO
1) Antes de iniciar con los levantamientos del da, se debe identificar con el Rover un
punto de control con coordenadas conocidas relativas al datum geodsico WGS84
establecida bajo el mismo marco de referencia. Esto nos confirma que el Rover
est configurado correctamente y que se encuentra dentro del rango de precisin
submtrica.
6) Al final de cada da, se debe transferir los datos de los receptores GPS (mvil)
provenientes del campo y de la estacin base al computador y almacenarlos en el
disco duro como medida de seguridad. Hacer un Backup y archivarlos.
GABINETE
Coordinacin con
Autoridades Identificacin de Punto Base y
compra de valores a IGN
Capacitacin al
personal Establecimiento de pto de
control con equipo GPS
geodesico
Recopilacin de
informacin Revisin, configuracin y
calibracin de estaciones
totales
Reconocimiento
del rea
Establecimiento de poligonal
Sectorizacin
Codificacin de Vas y
Habilitaciones Urbanas
Transferencia de datos a PC Digitacin de Fichas
Difusin
Elaboracin de planos Base Catastral
Comunicacin personal
Publicacin de
resultados
EQUIPOS
SOFTWARE
PROCEDIMIENTOS
10) Tomar en cuenta que los ejes determinados en el borde interno de la vereda,
generalmente corresponden al lindero de la manzana.
El flujo de trabajo para llevar a cabo el control de calidad ser: tras la entrega de los
trabajos de campo por parte de las brigadas, el supervisor aplicar el sistema de
control de calidad conforme a la norma NTP-ISO 2859-1, seleccionando una muestra
al azar de predios a comprobar, el supervisor encargar a un tcnico catastral la
verificacin alfanumrica y grfica de los predios seleccionados y en funcin de los
Bien se opte por mtodo directo o bien indirecto, uno de los resultados finales ser la
vectorizacin de los predios y de sus construcciones. Las brigadas de campo
entregarn a sus supervisores las ortofotos delineadas con la rectificacin o
ratificacin de la restitucin fotogramtrica en el caso de metodologa indirecta y
dibujos CAD en caso de metodologa directa. Los supervisores harn un control visual
de todos lo grficos entregados rechazando los que presenten tachaduras o resulten
ilegibles, adems seleccionar una muestra que ser entregada a los tcnicos
encargados del control de calidad en campo, junto con las fotografas asociadas.
Realizada la comprobacin en campo se proceder de la manera que aconseje la ISO,
aceptando o rechazando total o parcialmente los trabajos de las brigadas
controladas.
Los trabajos rechazados sern entregados a las brigadas que realizaron el trabajo
para su subsanacin, bien con mtodo directo, bien con mtodo indirecto.
Tras la validacin de la informacin grfica, las ortofotos del mtodo indirecto y los
dibujos CAD del mtodo directo pasarn a los digitalizadores de la oficina tcnica
para su incorporacin al sistema informtico. En este paso, los coordinadores harn
otra revisin de la documentacin grfica entregada por los supervisores antes de su
digitalizacin, consistiendo en una revisin visual de la documentacin entregada.
Como parte la informacin de cada uno de los predios a levantar estarn las
fotografas de los frentes de los predios y una panormica de la manzana a la que
pertenece. Estas fotografas debern pasar un control de calidad en el que se
verifique que cada predio est asociado a una fotografa de su frente y a otra de la
manzana a la que pertenece. Adems se controlar la calidad de ellas, as como sus
caractersticas de tamao y formato.
3) Se remarcarn los linderos de manzana que no cumplan con las reglas generales
impartidas; los lotes cuya ubicacin no est claramente definida; cuando se
detecte errores de medicin y/o achurados.
8) Que todas las especificaciones en las ortofotos estn indicadas de acuerdo a los
estndares establecidos.
10) Debe chequear que cada lote tengan foto asociada, la foto de frente y de
manzana, que tengan medicin del frente.
D.2 EMPADRONAMIENTO
Es el llenado de la ficha catastral urbana de cada uno de los predios identificados y
delimitados en las ortofotos con la cartografa generada en restitucin y predios
levantados con GPS diferencial y/o estacin total.
Las fichas catastrales urbanas a utilizarse en el levantamiento, son las aprobadas por
el Sistema Nacional Integrado de Informacin Catastral Predial SNCP mediante
Resolucin N01-2007-SNCP/CNC y que ser llenada de acuerdo a su instructivo
aprobado por la misma resolucin (Ver Anexo N 08).
PROCEDIMIENTO
Una vez que el predio ha sido linderado en la ortofoto con la cartografa generada en
restitucin o levantado en campo por metodologa directa, el siguiente paso a seguir
es el llenado de la ficha catastral la misma que se llevar a cabo de acuerdo a su
instructivo.
Cada predio linderado o levantado, deber contar con su ficha catastral, la misma
que debe tener el mismo nmero de unidad catastral consignado en la ortofoto con la
cartografa generada en restitucin y los levantamientos con GPS y/o estacin total.
NMERO DE FICHA
a. Los primeros (8) dgitos corresponden al rango secuencial por Distrito, aprobado
por la Directiva N001-2006-SNCP/CNC.
SECTOR:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos el cdigo del sector catastral. El cdigo
correspondiente al sector, ser asignado en gabinete de acuerdo al plano de
sectorizacin del distrito.
MZA / MANZANA:
El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos (001 al 099) el cdigo de la manzana
catastral. El cdigo correspondiente a la manzana, ser asignado en gabinete a cada
manzana de acuerdo al plano mosaico de sectorizacin de distrito. Cada sector tiene
un nmero variable de manzanas, pero nunca pasa de tres dgitos. Se tomar un
promedio de 70 manzanas catastrales por sector. Puede darse el caso que se habilite
un terreno rstico que va a originar la creacin de nuevas manzanas y que exista un
margen para que no sobrepase los tres dgitos.
LOTE:
El tcnico catastral anotar hasta tres dgitos (001 al 099) el cdigo del lote
catastral. Para lo cual realizar la identificacin de cada lote en la manzana; de ser
necesario se ayudar con planos y ttulos de propiedad que proporcionen los titulares
catastrales y verificar dicha informacin con la base grfica existente. Terminada la
identificacin de los linderos del lote, el tcnico catastral deber numerar los lotes
en forma sistemtica y en orden correlativo.
EDIFICA / EDIFICACIN:
ENTRADA:
El tcnico catastral anotar con dos dgitos, (01, 02....) la cantidad de entradas de
una misma edificacin que dan acceso a predios catastrales independientes. Si hay
varias entradas que dan acceso a un mismo predio catastral (por ejemplo: casa con
una puerta principal y una puerta falsa) se considera la puerta principal y se anotar
01.
PISO:
El tcnico catastral anotar el nmero de piso real (fsico) con dos dgitos donde est
ubicado el predio catastral. Si la edificacin tiene varios pisos independientes, se
anotar 01 (ms bajo) hasta 70 (ms alto). Para el caso de predios ubicados en
stanos se anotar S1 (ms alto) hasta S9 (ms bajo), para mezzanines se anotar M1
(ms bajo) hasta M9 (ms alto) en forma correlativa segn corresponda. Este criterio
se ha establecido en base a la configuracin urbana.
UNIDAD:
Se anotar el nmero de unidad con tres dgitos (001), y en el caso que existan varios
predios catastrales en un piso, se numerar los predios del piso de dos maneras:
En sentido anti horario con una serie continua numrica (001, 002, 003,...), cuando
no tiene numeracin interna.
DC / DGITO DE CONTROL:
Se anotar con una cifra el dgito de control, el mismo que se determina sumando los
dgitos del cdigo de referencia catastral y cuando esta suma sea igual o mayor que
9, se resta 9. A ste resultado se le suma los dgitos siguientes hasta que ocurra lo
anterior y se le vuelve a restar 9, repitiendo el mismo procedimiento las veces que
sea necesario, siendo el dgito de control el resultado de esta operacin.
DPTO PROV DIST SECTOR MZA LOTE EDIFICA ENTRADA PISO UNIDAD DC
25 02 01 13 018 008 03 02 05 006 2
Otra forma de obtener el dgito de control es sumar los dgitos del cdigo catastral y
el total dividirlo entre 9, siendo el residuo el dgito de control.
2+5+0+2+0+1+1+3+1+8+0+8+0+3+0+2+0+5+0+0+0+6 = 47 47 / 9 = 5 residuo 2
DIGITO DE CONTROL = 2
Casillero 7: CDIGO DE VA
Casillero 8: TIPO DE VA
Casillero 9: NOMBRE DE VA
Ejemplo:
Av. Angamos
Ca. Antequera
Pje. Luis Benjamn Cisneros.
Jr. \ Mlcn. \ Pque. \ Pza. \ Plz. \ Plya. \ Blvd. \
Ingreso principal (P), ingreso secundario (S), garaje (G), estacionamiento (E).
Ejemplo: Oficina 301, departamento 102, interior 15, estacionamiento 12, depsito
03.
Persona Natural.- Es toda persona que tiene el pleno goce de los derechos civiles en
el ordenamiento jurdico.
CDIGO DESCRIPCIN
1 PERSONA NATURAL
2 PERSONA JURDICA
Se anotar el cdigo del estado civil del titular catastral conforme a la siguiente
codificacin:
01: Soltero/a
02: Casado/a
03 Divorciado/a
04: Viudo/a
05: Conviviente
CDIGO DESCRIPCIN
01 No present documento
02 DNI
01: Empresa
02: Cooperativa
CDIGO DESCRIPCIN
01 Casa Habitacin
02 Tienda - Depsito - Almacn
03 Predio en Edificio
04 Otros (especificar)
05 Terreno sin construir
SERVICIOS BSICOS
El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con servicio propio. En el caso
de que dicho servicio sea comn a varios predios catastrales, se llenar en la ficha de
Bienes Comunes. En ambos se consignar el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no).
En el caso que el servicio sea informal, se consignar el cdigo 1= si y no se
consignar nmero de suministro.
El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con un servicio propio de agua
potable, proveniente de la red pblica de abastecimiento. En el caso de que dicho
servicio tenga uso comn a varios predios catastrales, se consignar en la ficha de
Bienes Comunes. En ambos se consignar el cdigo que corresponda (1 = si; 2 = no).
En el caso que el servicio sea informal, se consignar el cdigo 1= si y no se
consignar nmero de suministro.
El tcnico catastral debe verificar si el predio cuenta con una instalacin propia
domiciliaria de desage conectada a la red pblica, se consignar en la ficha
Individual. En el caso de que dicha instalacin tenga uso comn a varios predios
catastrales, se consignar en la Ficha de Bienes Comunes el cdigo que corresponda
(1 = s; 2 = no).
CONSTRUCCIONES
Se consignar las construcciones, considerando una fila para cada piso, stano o
mezzanine; as como tambin cuando la edificacin tenga diferentes caractersticas
estructurales de construccin y/o antigedades diferentes. Se utilizar las fichas
catastrales individuales que sean necesarias para completar la informacin de las
construcciones, todas estas fichas se registrarn con el mismo cdigo catastral.
01: Concreto
02: Ladrillo
OBRAS COMPLEMENTARIAS
DOCUMENTOS
CDIGO DESCRIPCIN
01 Tomo
02 Ficha
03 Partida Electrnica
04 Cdigo de Predio
CDIGO DESCRIPCIN
En caso que la fbrica est inscrita, el tcnico catastral anotar el nmero del
asiento en que se encuentra inscrita.
OBSERVACIONES
Ver instructivo.
Ver instructivo.
Ver instructivo.
Ver instructivo.
Los criterios bsicos para el llenado de las fichas catastrales podran ser:
Todos los datos debern ser escritos con bolgrafo o lapicero de tinta y no deber
contener borrones ni enmendaduras.
Los tcnicos, para registrar los datos en las fichas catastrales y en los otros
formatos, utilizarn bolgrafo o lapicero color azul; los supervisores lapicero
color rojo y los tcnicos de control de calidad color verde para completar o
corregir los datos durante el proceso de supervisin y control de calidad.
El tcnico deber anotar su apellido, nombre, fecha y firma en cada una de las
fichas catastrales y en todos los formatos que utilice en la encuesta. stos deben
ser compaginados y enumerados, ordenados por predio catastral, lote y manzana
antes de entregarlos al supervisor.
Por otra parte, existen factores humanos que deben ser controlados para evitar
que se generen errores de informacin, como es el caso de la escritura. Una
escritura ilegible, los borrones o enmendaduras, letras o nmeros personalizados
en forma caprichosa, son motivos de desconcierto o malas interpretaciones del
personal de digitacin.
Las fichas catastrales de campo sern nicas para cualquiera de los mtodos
empleados. Las brigadas de campo las entregarn a sus supervisores junto a la
documentacin grfica, las fotografas y la posible documentacin aportada por los
propietarios o poseedores. Los supervisores procedern a un anlisis visual de todas
ellas rechazando las que no cumplan con los mnimos establecidos de contenido o
pulcritud, procediendo a la seleccin de una muestra significativa para su control de
calidad. Los tcnicos destinados a esta misin se desplazarn a los predios
seleccionados para confirmar la informacin contenida en las fichas catastrales e
informarn de sus resultados a los supervisores para que conforme a los criterios
establecidos se rechacen, se acepten o se corrijan los trabajos, segn la NTP-ISO-
2859-1.
Todos los procesos de control de calidad darn como resultado final la elaboracin de
una serie de informes que pasarn a constituir parte del expediente catastral.
4. Que la escritura sea legible y haya sido llenada de acuerdo a las reglas
bsicas de escritura.
5. Que las fichas que han sido llenadas estn firmadas por el declarante,
testigo a ruego (de ser el caso), supervisor y tcnico catastral en donde
corresponda.
k) En caso que por procesos judiciales o administrativos en los que sea parte el
poseedor y se discuta la posesin o propiedad de un predio, el tcnico catastral
trazar en la ortofoto el lindero o rea de la zona en litigio de acuerdo a los
estndares establecidos. Por ninguna razn el tcnico catastral participar en
casos de definicin de linderos conflictivos y anotar lo ocurrido en el apartado
Observaciones.
o) En caso de predios que cuenten con algn tipo de infraestructura de cualquier tipo
de ndole, (acequias, canales) de uso interno del mismo titular se le asignar un
solo CUC, y si por el contrario son de uso pblico se le asignaran tantas unidades
catastrales como sean necesarias.
t) Lote con un predio catastral (sin rgimen de propiedad comn): Espacios donde se
realiza la actividad econmica pero su definicin fsica no es permanente. Se
presentan en las Galeras Feriales (Campo Ferial) o en las Galeras de Habilitacin
Progresiva. Los puestos no son permanentes, y no cuentan con independizacin
legal. Se considera al lote un solo predio catastral con varias actividades
econmicas y giros segn se presenten. (No hay bien comn).
x) Lote con terreno sin construir: Terreno urbano que no contiene construccin sobre
l, sin embargo tiene servicios urbanos. Se considera el terreno un predio
catastral. Generalmente con cerco frontal y perimtrico. Normalmente no posee
nmero municipal, por lo que deber generarse uno para registrar su ubicacin en
la Ficha Catastral Individual. El cerco frontal y el muro perimtrico se registrarn
como obras complementarias.
z) Lote residencial (en quinta con ms de una edificacin): Casas en quinta, predios
catastrales de propiedad exclusiva que conforman un conjunto continuo de
viviendas unifamiliares construidas sobre un terreno urbanizado, que cuenta por lo
menos con un pasaje de acceso desde la va pblica en calidad de bien comn.
Varias viviendas unifamiliares con frente y accesos a la va pblica y la otra u otras
con acceso desde el patio comn. El rea de terreno de cada predio catastral es
exclusivo. Originalmente tiene diferente patrn arquitectnico para cada predio
catastral, con el tiempo puede variar.
dd) Lote residencial y comercial (edificio con bienes comunes sin reglamento
interno). Edificio multifamiliar, constituido por la superposicin de predios
residenciales o comerciales sobre un lote catastral. Generalmente se considera
edificio cuando tiene ms de 4 pisos. El terreno se constituye bien comn para los
propietarios del edificio, cuando no hay una asignacin de participacin legal
expresado en el Reglamento Interno, el sistema catastral le asigna el porcentaje
que le corresponda, tomando en cuenta la superficie ocupada. En caso de existir
el Reglamento Interno, el tcnico catastral registrar los porcentajes legales. Con
ingresos a cada departamento a partir de un ingreso externo principal.
ee) Lote residencial y comercial con independencia fsica (casona antigua). Unidad
arquitectnica residencial multifamiliar y comercio. Coexisten predios catastrales
vivienda y comerciales en un lote catastral con independencia fsica. Conjunto de
predios generalmente de 2 pisos, de material adobe y/o quincha. Predios con
comercio ubicados en el primer piso con accesos independientes desde la va y con
independencia fsica (no se comunican). Debe observarse que en la construccin
de vivienda, se ha acondicionado una actividad econmica hasta independizarlo de
la vivienda. Tienen varios ingresos independientes; y uno de ellos conduce a los
otros predios catastrales internos.
ff) Predios catastrales especiales. Alude a lo que est por constituirse despus del
ltimo piso (azotea) de un edificio o casa habitacin. Debe indicarse en el
documento de propiedad que el bien inmueble corresponde a los aires del
inmueble. El documento debe estar inscrito en los Registros Pblicos, para que se
pueda considerar como un predio catastral independiente, con ingreso propio. No
existe construccin alguna. Tiene participacin del bien comn segn el
Reglamento Interno registrado, salvo en el caso que en el documento de
propiedad se indique lo contrario.
gg) Lote mediterrneo. Lote Catastral con derecho de propiedad, ubicado entre otros
predios y que, para salir hacia la va pblica, los propietarios, lo hacen por un lote
colindante de otro propietario. Uno de los inmuebles tiene una carga establecida
para uso y utilidad del lote mediterrneo, constituido a favor de las necesidades
de otro inmueble. Lote que no tiene derecho de salida a la va pblica, un predio
catastral que tiene derecho de paso de servidumbre.
hh) Codificacin de bienes comunes con porcentaje legal. Son las reas de terreno,
reas techadas y/o instalaciones que dentro de un lote son de uso o tienen acceso
E.EJEMPLOS
Mostrar la tecnologa y medios con los que se han llevado a cabo los
trabajos (ortofotos en caso de mtodo directo).
En el tiempo que dure la exposicin de los trabajos realizados, habr tantos tcnicos
catastrales como sean necesarios para asegurar la atencin a los titulares o
poseedores que se acerquen a la oficina o local instalado.
La secretara Tcnica del SNCP, dentro de los 60 das hbiles de haber recibido la
Resolucin o Acuerdo de Concejo, y la informacin catastral comunicar su
conformidad u observaciones sobre la informacin recibida.
Fichas catastrales.
Fotografas.
H. MATERIALES Y PRODUCTOS
I. GLOSARIO
a) rea techada
El rea encerrada por el permetro de la proyeccin de los techos con cualquier
tipo de cobertura, sobre el plano del piso.
Incluye los muros, los aleros y los espacios con dobles o mayores alturas; y
excluye la proyeccin de vigas, cornisas, jardineras y otros elementos
arquitectnicos elevados que no constituyen techos.
c) Cartografa Bsica
Es la representacin grfica del territorio nacional con informacin topogrfica,
planimtrica y altimtrica, cuya elaboracin se encuentra sujeta a la validacin
y normas tcnicas del Instituto Geogrfico Nacional IGN.
Esta informacin puede ser utilizada, entre otras finalidades, como base para
ubicar los levantamientos catastrales de los predios.
La publicacin de la cartografa bsica por el IGN se denomina Cartografa Bsica
Oficial.
d) Cartografa Catastral
Es la representacin de un conjunto de predios a escalas 1:10000, 1:5000, 1:1000
o escalas intermedias o mayores de acuerdo a las series cartogrficas que
muestra la informacin topogrfica, planimtrica y altimtrica de los predios.
e) Catastro
Inventario pblico, sistemticamente organizado, grfico y alfanumrico
descriptivo de los bienes inmuebles urbanos, rurales y de caractersticas
especiales de un pas. Es el trmino empleado para designar una serie de
registros que muestran la extensin, el valor y la propiedad (u otro fundamento
del uso o de la ocupacin) de la tierra.
f) Catastro rural
Es el que orienta a la captacin y sistematizacin de informacin sobre los
predios rurales de los municipios con dos propsitos: detectar los usos
productivos del suelo rural y ubicar a sus propietarios.
g) Catastro urbano
Es el que tiene como propsito principal la ubicacin y registro de bienes
inmuebles que conforman el rea urbana de un municipio.
j) Departamento en edificio
Predios catastrales de propiedad exclusiva para uso residencial, comercial,
industrial o mixto, ubicadas en una edificacin de ms de un piso que cuenta con
bienes y servicios comunes.
k) Distrito Poltico
Es la unidad geogrfica territorial base del territorio poltico administrativo, con
recursos humanos, econmicos y financieros, apta para el ejercicio de gobierno;
por esta razn, es la Unidad Orgnica del Catastro Urbano.
l) Edificacin
Es toda construccin fija y permanente o fbrica en general, que mantiene
caractersticas de un mismo estilo y que conforma un conjunto arquitectnico
armnico.
n) Exactitud
Es el grado de cercana de una cantidad estimada, tal como una coordenada
horizontal o una altura elipsoidal, con respecto a su valor verdadero.
o) Exactitud general
Es la exactitud absoluta de las coordenadas de un punto en el nivel de confianza
del 95%, con respecto al sistema de referencia establecido.
p) Exactitud local
Es el promedio de las exactitudes generales de las coordenadas de los puntos que
intervienen en un proyecto en el nivel de confianza del 95%.
q) Ficha Catastral
Documento oficial aprobado conjuntamente con su instructivo por el SNCP, que
permite la recoleccin de datos de todos y cada uno de los predios u
edificaciones en forma individual y en ella se registrar informacin de las
variables que permitan conocer las caractersticas fsicas, jurdicas,
constructivas y que ser llenado por el tcnico de campo de acuerdo a la
informacin que proporcione el titular u ocupante.
r) Georreferenciacin
Situacin que se logra cuando los puntos de los lmites de un predio
representados en el cartografa catastral, estn relacionados a coordenadas del
sistema geodsico oficial.
s) Levantamiento catastral
Conjunto de acciones que tienen por objeto reconocer, determinar y medir el
espacio geogrfico ocupado por un predio y sus caractersticas. Es un proceso
consistente en medir y delinear las caractersticas naturales y artificiales de la
tierra, (las observaciones, las mediciones y los clculos, as como los mapas son
el testimonio del conocimiento adquirido mediante los levantamientos).
t) Levantamiento geodsico
Conjunto de procedimientos y operaciones de campo y gabinete destinado a
determinar las coordenadas geodsicas de puntos sobre el terreno
convenientemente elegidos y demarcados con respecto al actual Sistema WGS84.
u) Limite distrital
Es la demarcacin de un distrito de acuerdo a su ley de creacin. Dispositivo de
gobierno con la finalidad de ordenar un sistema poltico administrativo y de
acondicionamiento territorial que permita un mejor ejercicio de las funciones de
los gobiernos locales.
v) Localidad
Todo lugar ocupado por una o ms viviendas habitadas. Este lugar es reconocido
por un nombre dado por la ley o la costumbre.
Las localidades habitadas pueden ser de dos tipos: las urbanas con una poblacin
de 2500 o ms habitantes, incluidas todas las cabeceras municipales
independientemente del nmero de habitantes que tengan; y las localidades
rurales con menos de 2500 habitantes.
w) Manzana catastral
Grupo de viviendas y/o edificios, predios, lotes o terrenos destinados al uso
habitacional, comercial, industrial, entre otros. Estn delimitadas por calles o
x) Norma Tcnica
Conjunto de reglas cientficas o tecnolgicas de obligado cumplimiento, emitidas
por una autoridad en las que se establecen los requisitos, especificaciones,
parmetros y lmites admisibles que deben observarse en el desarrollo de las
actividades.
y) Obras complementarias
Se consideran obras complementarias a las instalaciones fijas y permanentes, las
que estn fsicamente adheridas al suelo o a la construccin, constituyendo
partes integrales y funcionales del mismo y no pueden ser separadas de stos sin
deteriorar o alterar el predio, o disminuir apreciablemente su valor.
z) Ortofoto
La ortofoto es la representacin fotogrfica de una zona de la superficie
terrestre, en la que todos los elementos presentan la misma escala, libre de
errores y deformaciones, con la misma validez de un plano cartogrfico.
dd) Precisin
Calidad asociada con el refinamiento de los instrumentos de medicin, indicada
por el grado de uniformidad en mediciones repetitivas. Generalmente se mide
considerando los errores medio cuadrticos o error probable.
ff) Predio
rea con o sin construccin, sujeta a un rgimen de propiedad, cuya extensin y
lmites estn reconocidos, en posesin y administrados por una sola entidad, ya
sea de manera particular, colectiva, social o pblica y es reconocida por la
autoridad competente. Tiene ubicacin geogrfica definida y georreferenciada.
ii) Quinta
Conjunto de viviendas unifamiliares con terreno y aires de dominio exclusivo,
construidas en un terreno habilitado urbano, que poseen acceso comn desde la
va pblica a travs de pasajes y/o patios comunes. Tambin se considera a dos
viviendas unifamiliares, una con frente a la va pblica y otra al interior
(Reglamento Nacional de Edificaciones).
J. ANEXOS
ANEXO N01
ORTOFOTO
ANEXO N02
REQUERIMIENTO DE INFORMACION
ANEXO N03
Seor Titular/Poseedor
Sector_________________
Estimado Seor/a
Para ese efecto, deber esperar en su predio a la brigada catastral en la fecha y hora
indicadas portando los siguientes documentos:
Atentamente,
ANEXO N04
DESIGNACIN DE REPRESENTANTE
(Para entregar al tcnico catastral en el momento del levantamiento catastral)
___________________________ __________________________
ANEXO N05
ORTOFOTO LINDERADA
ANEXO N06
FICHA TCNICA DE CAMPO
CROQUIS TOPOGRFICO
NM
_______________________ ________________________
ANEXO N07
ANEXO N08