Civil 5

Civil V Examen de Grado
TEORA GENERAL DE LA CONTRATACIN
NOCION DE CONTRATO:
1. El contrato es un acto jurdico, toda vez que existe una manifestacin de voluntad
destinada a producir consecuencias jurdicamente relevantes.
2. El contrato es un acto jurdico bilateral o convencin, es decir para nacer a la vida del
derecho requiere del concurso real de las voluntades de 2 o mas partes.
3. Las convenciones como todo acto jurdico pueden tener por finalidad crear, modificar,
extinguir, transferir, transmitir o regular derechos y obligaciones en su caso. Sin embargo,
el contrato tiene por finalidad crear derechos personales y obligaciones.
4. Como consecuencia de lo anterior, entre acto jurdico y contrato existe una relacin de
genero a especie, el genero es el acto jurdico y el contrato solo es una especie de acto
jurdico.
LA NOCION DE CONTRATO EN EL C.C.: Segn el art. 1.438 contrato o convencin es un acto por el
cual una parte se obliga para con la otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
CRITICAS A ESTA DISPOSICION:
1. Critica: Se sostiene que el c.c. incurre un error, al hacer sinnimo las expresiones
convencin y contrato ya entre ambas hay una relacin de genero a especie, sin embargo
esta critica ha sido refutada, sealndose que a partir de diversas disposiciones del c.c. es
posible sostener que la intencin de don A. Bello fue terminar con esa distincin entre
contrato y convencin haciendo sinnimas ambas expresiones, as por ejemplo es posible
mencionar:
1) Art. 1.437 que a propsito de las fuentes de las obligaciones se refiere a los contratos
o convenciones.
2) Art. 1.438 contrato o convencin
3) Art. 2.284 inc. 1 se est refiriendo a una convencin que genera obligaciones, es
decir, un contrato.
4) Art. 1.587 que al sealar que el pago debe hacerse en el lugar designando por la
convencin se esta refiriendo al pago que extingue obligaciones nacidas de esa
convencin, por lo tanto, se esta refiriendo a un contrato.
2. Critica: Emplea la expresin acto para definir al contrato y resulta que en el sistema del
c.c. se reserva la expresin acto para referirse a los actos jurdicos unilaterales como por
ej. el art. 999 a propsito del testamento. Esta critica tambin ha sido refutada,
sealndose que si bien por regla general el legislador reserva la expresin acto para
referirse a los actos unilaterales, ello no siempre es as, y se da como ej. el caso de la
accin pauliana ya que el art. 2.468 se refiere a los actos que pueden revocarse,
indiscutidamente esos actos pueden ser unilaterales o bilaterales.
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3. Critica: El art. 1.438 define al contrato haciendo una referencia a la prestacin ya que es
sta, la que puede consistir en dar, hacer o no hacer alguna cosa. en consecuencia se
debe tener presente que el contrato tiene como objeto los derechos y obligaciones que
genera y la obligacin tiene su propia objeto que es la prestacin y que puede consistir en
dar, hacer o no hacer alguna cosa.
REGLAMENTACION DE LOS CONTRATOS (LIBRO IV QUE CUENTA CON 42 TITULOS)
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS: A partir del art. 1.444 es posible distinguir: entre elementos de
la esencia, de la naturaleza y accidentales.
1. ELEMENTOS DE LA ESENCIA O ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no

produce efecto alguno o bien degenera en un contrato diferente.
CLASES DE ELEMENTOS ESENCIALES:

1) ELEMENTOS ESENCIALES GRALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no produce
efecto alguno, estos elementos son comunes a todo contrato de manera que su
ausencia produce la ineficacia del contrato. Cuales son:
a. El consentimiento: Que debe reunir todos los requisitos estudiados a propsito
del acto jurdico (libre y espontanea, manifestada, seria y sincera)
b. Capacidad de las partes
c. Objeto y objeto licito
d. Causa y causa licita
e. Las solemnidades es decir, esos requisitos externos que se exigen en
consideracin a la naturaleza del contrato.
ELEMENTOS ESENCIALES PARTICULARES: Son aquellos sin los cuales el contrato
degenera en un contrato diferente. Por ej. tradicionalmente se ha sealado que seria
la cosa y el precio en la c/v, otro ej. es la exigencia que una donacin remuneratoria
conste por escrito y que en esa escritura se deje constancia de los servicios prestados
y que se trata de una donacin remuneratoria, porque si no se sealan los servicios, o
no se menciona que la donacin es remuneratoria, se entender como una donacin
enteramente gratuita.
2) ELEMENTOS DE LA NATURALEZA: Son aquellos que sin ser esenciales se entienden
pertenecer al contrato, sin necesidad de una clausula especial. Por ej. en la c/v la
obligacin de saneamiento que recae sobre el vendedor.
3) ELEMENTOS ACCIDENTALES: Son aquellos que ni esencial ni naturalmente pertenecen
al contrato y que las partes agregan a travs de clusulas especiales, por ej.: condicin,
plazo, modo, la clausula penal, pacto comisorio, solidaridad indivisibilidad, etc.
OBSERVACION: Algunos autores al tratar el tema de los elementos de los contratos,

sealan que hay que distinguir entre requisitos comunes a todo contrato , requisitos
propios de cada contrato y otros requisitos o elementos.
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REQUISITOS COMUNES A TODO CONTRATO:
1) Acuerdo de voluntades.
2) Que el acuerdo este destinado a crear derechos personales y obligaciones.
3) Que ese acuerdo de voluntades no adolezca de vicios.
4) Que las partes sean legalmente capaces
5) Que recaiga sobre un objeto licito
6) Que tenga una causa licita
7) Que cumpla con las solemnidades prescritas por la ley, tratndose de los contratos
solemnes.
En definitiva se trata de los requisitos de existencia y validez de los acto jurdico del art. 1.445.
REQUISITOS PROPIOS DE CADA CONTRATO: Aqu aplicamos el art. 1.444 distinguiendo entre
elementos de la esencia, de la naturaleza y accidentales.
OTROS REQUISITOS O ELEMENTOS:

1. EXISTENCIA DE INTERESES CONTRAPUESTOS: Uno de los elementos que define al
contrato es que exista disparidad en el contenido de las voluntades de las partes, de
manera que el inters de cada una de ellas, sea opuesto al inters de la otra, de acuerdo a
esto, la sociedad no seria un contrato, porque el contenido de las voluntades es similar, sin
embargo, para nuestro c.c. la sociedad es un contrato.
2. EL CONTRATO DEBE REGULAR SITUACIONES TRANSITORIAS: Si se regula una situacin
permanente, no estaramos frente a un contrato, sino que frente a una institucin, de
acuerdo a esto, el matrimonio no podra ser considerado un contrato, aunque para
nuestro c.c. si es un contrato. Con todo, esta exigencia de intereses contrapuestos, ha sido
discutida, a partir del derecho anglosajn, ya que en ste se distingue, entre contratos
adversariales (transitorios) y contratos colaborativos (son de largo aliento) y solamente en
los primeros existe estos intereses contrapuestos.
3. LOS CONTRATOS REGULAN SITUACIONES DE ORDEN PATRIMONIAL: El contenido de un
contrato necesariamente debe ser avaluable en dinero. A partir de esto el matrimonio no
podra ser considerado un contrato, ya que su objeto no es directamente apreciable en
dinero. Sin embargo, en nuestro pas el art. 102 del c.c. define al matrimonio como un
contrato, aunque no es directamente avaluable en dinero.
4. EN UN CONTRATO LAS PARTES SE ENCUENTRAN EN UNA SITUACION DE IGUALDAD: En
todo contrato, la voluntad de las partes es fundamental y es por esta razn, que si una de
las partes impone su voluntad a la otra no podra haber contrato, es por esta razn, que
durante mucho tiempo se estim que los contratos de adhesin en realidad no eran
contratos.
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IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS:

1. Cumplen una funcin econmica de la mxima importancia, en efecto uno de los
contratos mas frecuentes es la c/v y permite la circulacin de los bienes y la riqueza y por
otro lado el intercambio de los servicios se produce a travs de los contratos.
2. Cumplen una funcin social, los contratos permiten la colaboracin o cooperacin entre
las personas, por ej. para satisfacer las necesidades como el trabajo, el estudio, la
vivienda, el transporte, la recreacin, el desenvolvimiento cultural etc. se requiere de la
celebracin de contratos.
3. Es una importante fuente generadora de obligaciones, en cuanto al nmero de
obligaciones, es la fuente que mas obligaciones genera.
FUNCIONES DE LOS CONTRATOS:
a. FUNCION DE CAMBIO O DE CIRCULACION DE BIENES: Se realiza a travs de los contratos que

constituyen ttulos translaticios de dominio , por ej. la c/v, la permutacin, el mutuo, la
donacin entre vivos el aporte en dominio a una sociedad, la transaccin cuando recae sobre
un objeto no disputado, etc. OBSERVACIONES:
1. En nuestro pas, los contratos carecen de efectos reales, es decir, por si solos, no
transfieren ningn derecho real, ya que el contrato solo constituye el titulo y para la
transferencia de los derechos reales, adems se necesita del modo de adquirir, en este
caso la tradicin.
2. Dentro de la funcin de cambio, se debe incorporar a los contratos que constituyen ttulos
de mera tenencia, otorgados por un tiempo prolongado, por ej. un arrendamiento a 20
aos.
b. FUNCION DE CREDITO: Se cumple a travs de los contratos de mutuo, apertura de lnea de
crdito y en general de los contratos bancarios.
c. FUNCION DE GARANTIA: Se cumple a travs de los contratos accesorios como la fianza, la
prenda y la hipoteca, estos contratos fortalecen el derecho del acreedor para obtener el
cumplimiento de la obligacin principal.
d. FUNCION DE CUSTODIA: Se cumple a travs de los contratos destinados a la guarda y
conservacin de bienes ajenos, como el deposito y algunos contratos atpicos como el de
estacionamiento, el de hotelera respecto del equipaje del cliente, etc.
e. FUNCION LABORAL: Se cumple a travs de los contratos de trabajo, arrendamiento de
servicios, mandato mercantil, etc.
f. FUNCION DE PREVISION: Se cumple a travs de los contratos destinados a precaver riesgos o
a cubrir las consecuencias daosas de los mismos por ej. el contrato de seguro.
g. FUNCION DE RECREACION: Se cumple a travs de los contratos de hotelera, juego, apuesta,
transporte con fines tursticos, de spa y otros.
h. FUNCION DE COOPERACION: Se cumple a travs de los contratos que constituyen actos
intuito persona, como el mandato, la donacin entre vivos, la sociedad de personas, etc.
Aunque en realidad esta funcin se puede predicar de todos los contratos.
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CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS
ASPECTOS PREVIOS:
a. El c.c. entre los arts. 1.439 a 1.443 establece distintas clasificaciones de los contratos.
b. La doctrina ha creado diversas clasificaciones de los contratos.
c. A parte de las clasificaciones existen las categoras contractuales o formas especiales de
contratacin, que en rigor no son clasificaciones, sino que son contratos que poseen
caractersticas especiales, por ej. el auto contrato , el subcontrato , el contrato tipo, la
cesin de contrato, etc.
CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS ESTABLECIDAS EN CC
I. ATENDIENDO AL NUMERO DE PARTES QUE RESULTAN OBLIGADAS:

1. CONTRATO UNILATERAL: Es aquel en que solo una de las partes se obliga para con la
otra, que no contrae obligacin alguna. por ej.: La donacin entre vivos, el comodato, el
mutuo, el depsito, la prenda civil.
2. CONTRATO BILATERAL: Es aquel en que las partes se obligan recprocamente, por ej.: La
c/v, arrendamiento, permutacin, la transaccin, el mandato, etc. OBSERVACIONES:
1. El contrato sea unilateral o bilateral siempre es un acto jurdico bilateral, porque
requiere para nacer a la vida del derecho del concurso real de las voluntades de 2
o mas partes.
2. Para saber si un contrato es unilateral o bilateral, no interesa el numero de
obligaciones que nazcan del contrato, por ej. en el comodato, el comodatario
tiene la obligacin de restituir la especie y de conservarla hasta la entrega, es decir
contrae dos obligaciones, pero sigue siendo un contrato unilateral ya que solo l
resulta obligado.
3. Para saber si un contrato es unilateral o bilateral, es indiferente el nmero de
personas que constituyen cada parte, por ej. si en un comodato la parte del
comodatario esta constituida por 2 personas, el contrato sigue siendo unilateral.
4. Lo determinante para estar frente a un contrato bilateral es que las partes se
obliguen recprocamente, es decir, que haya una interdependencia obligacional,
de manera que la obligacin que contrae una de ellas, se encuentra
estrechamente vinculada con la obligacin de la otra.
5. Para saber si un contrato es unilateral o bilateral, hay que estar al momento de su
perfeccionamiento, en consecuencia,:
a) Si el contrato es consensual, hay que examinar el momento en que se forma el
consentimiento. (cuando se da la aceptacin)
b) En los contratos reales cuando se entrega la cosa.
c) En los contratos solemnes cuando se cumple con las solemnidades exigidas
por la ley.
6. Los contratos bilaterales, tambin toman el nombre de contratos sinalagmticos.
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CONTRATOS SINALAGMATICOS IMPERFECTOS:
Son contratos unilaterales es decir, contratos en los que solo resulta obligada una parte, pero
que con posterioridad, durante el devenir del contrato surgen obligaciones para aquella parte
que en principio no est obligada. CASOS:
a. EL DEPOSITO: Es un contrato unilateral, ya que solo resulta obligado el depositario,

quien debe restituir la cosa depositada, pero puede ocurrir que con posterioridad, el
depositario deba incurrir en gastos para conservar la cosa o bien que el deposito le
cause un dao. en tales casos, surge la obligacin para el depositante quien en
principio no estaba obligado a reembolsar los gastos hechos por el depositario y ha
indemnizar todo perjuicio que ste haya sufrido, ah esta el art. 2.235.
b. EL COMODATO: Es un contrato unilateral ya que solo resulta obligado el comodatario
a restituir la especie prestada, pero puede ocurrir que con posterioridad al
perfeccionamiento del contrato, el comodatario incurra en gastos para la
conservacin de la especie o sufra perjuicios, en tales hiptesis, el comodante que en
principio no estaba obligado va a resultar obligado ha reembolsar los gastos hechos
por el comodatario y a indemnizarle todo perjuicio, arts. 2.191 y 2.192.
OBSERVACIONES:
a) Esta denominacin de contratos sinalagmticos imperfectos es ajena al c.c. y los
autores sealan que no es precisa, porque al hablar de contratos sinalagmticos,
da a entender que estos contratos unilaterales se transforman en contratos
bilaterales, lo que no es correcto ya que el contrato sigue siendo unilateral.
b) Lo anterior, es consecuencia del hecho que para determinar si un contrato es
unilateral o bilateral hay que estar al momento de su perfeccionamiento, el
deposito y el comodato son unilaterales, las obligaciones que puedan nacer con
posterioridad no nacen del contrato, sino que encuentran su fuente en la ley.
c) Dado que estos contratos siguen siendo unilaterales, no se les puede aplicar
ninguno de los efectos particulares de los contratos bilaterales.
LOS CONTRATOS PLURILATERALES O ASOCIATIVOS:
1. Se trata de una figura que es ajena al c.c.

2. Se trata ac, precisamente por la semejanza que presenta con los contratos
bilaterales.
3. Son aquellos que provienen de la manifestacin de voluntad de mas de 2 partes, todas
las cuales resultan obligadas en vista de un objetivo comn, por ej. el contrato de
sociedad en que los socios acuerdan poner algo en comn con la mira de repartirse las
utilidades que de ello deriven.
4. La doctrina italiana seala varias diferencias entre los contratos bilaterales y
plurilaterales:
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a) En los contratos bilaterales, existen obligaciones reciprocas entre las partes, en

cambio en los plurilaterales cada parte adquiere derechos y contrae obligaciones
respecto de todos los dems.
b) En los bilaterales los vicios del consentimientos acarrean la nulidad del contrato,
en cambio en los plurilaterales la existencia de un vicio, solo produce la ineficacia
de la voluntad de la parte que sufri el vicio, pero subsiste respecto de todas las
dems partes.
c) Los contratos bilaterales en principio estn limitados a las partes originarias, en
cambio los plurilaterales admiten la incorporacin de nuevas partes o el retiro de
las iniciales.
d) Los contratos bilaterales pueden extinguirse tan pronto como nacen por ej. si las
prestaciones se cumplen de inmediato, en cambio los plurilaterales generan una
situacin jurdica estable, destinada a perdurar durante un tiempo mas o menos
prolongado.
5. Nuestra legislacin no se ha referido a los plurilaterales y nuestra doctrina es escasa
en relacin a este tema. la doctrina italiana niega el carcter contractual de estos
contratos, sealando que solo seria una categora de actos colectivos, en los que la
voluntad de las partes es de idntico contenido, las cuales buscan satisfacer intereses
comunes o coincidentes. en cambio lo que caracteriza al contrato es la existencia de
intereses contrapuestos, de manera que el contenido de la voluntad es diverso entre
las partes.
IMPORTANCIA DE LA DISTINCION ENTRE CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES:
1. TEORIA DE LA CAUSA: Segn la teora clsica de la causa en los contratos bilaterales la

causa de la obligacin de cada parte se encuentra en la obligacin reciproca de la
contraparte, en los contratos unilaterales la causa ser distinta, dependiendo si el
contrato es real o gratuito
2. A PROPOSITO DE LOS EFECTOS PARTICULARES DE LOS CONTRATOS BILATERALES: Que
son instituciones que solo operan en los contratos bilaterales:
a) CONDICION RESOLUTORIA TACITA, ART. 1.489 (en los unilaterales tendra el mismo
efecto, en stos dara lo mismo pedir condicin resolutoria tcita o cumplimiento
forzado, pues sera el mismo resultado, si fuera un comodato, la devolucin de la
cosa).
b) TEORIA DE LOS RIESGOS ART. 1.550 (caso fortuito, que destruye la especie o cuerpo
cierto, la obligacin de entregar la especie o cuerpo cierto y que ocurre con la
obligacin de la contraparte? porque la contraparte no contrajo ninguna obligacin.
para que me voy a preguntar que ocurre con la obligacin de la contraparte, si la
contraparte no est obligada).
c) EXCEPCIN DE INEJECUCION O CONTRATO NO CUMPLIDO ART. 1.552 (hay un
argumento de texto, pues expresamente dice en los contratos bilaterales).
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El demandado se va a defender, porque ninguno cumpli, se da la excepcin de

contrato no cumplido y en los unilaterales no opera este mecanismo de defensa, ya
que solo un contratante est obligado, y no puede defenderse diciendo que el otro
contratante no ha cumplido, ya que la otra parte no est obligada).
II. ATENDIENDO AL NUMERO DE PARTES BENEFICIADAS POR EL CONTRATO:

a) CONTRATO GRATUITO: Es aquel que tiene por objeto la utilidad de una de las partes,
sufriendo la otra el gravamen por ej. la donacin entre vivos, el comodato, el depsito,
etc.
b) CONTRATO ONEROSO: Es aquel que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes,
gravndose cada uno a beneficio del otro, por ej. la c/v, la permutacin, el
arrendamiento, etc.
OBSERVACIONES:
1. Lo normal es que un contrato sea simultneamente oneroso y bilateral y por otro lado
que un contrato gratuito sea unilateral.
2. No obstante lo anterior, ello no siempre es as, toda vez, que podemos encontrar:
a) Contratos Unilaterales que son onerosos, por ej. el mutuo a inters y el depsito
cuando se autoriza al depositario para usar la cosa.
b) Contratos Bilaterales que son gratuitos, por ej. el mandato sin remuneracin, este es
un mandato gratuito, pero sigue siendo bilateral, solamente que el mandante no esta
obligado a pagar la remuneracin, pero conserva todas las dems obligaciones.
PROBLEMA: Que ocurre con los contratos de garanta como la prenda, la hipoteca y la fianza?
Hay que distinguir:
a) TRATANDOSE DE LA HIPOTECA Y LA PRENDA HAY QUE SUBDISTINGUIR:

1. Si la hipoteca y la prenda se constituyen cuando la obligacin principal ya ha nacido y
se constituyen sobre un bien que pertenece al deudor, el contrato es gratuito, solo
beneficia al acreedor hipotecario o prendario, ya que l tendr una garanta adicional
para obtener el cumplimiento de su crdito.
2. Puede ocurrir que la prenda o la hipoteca se constituyan como requisito para que se
contraiga la obligacin principal, por ej. para que una persona pueda obtener un
crdito a travs del contrato de mutuo, el potencial mutuante exige la constitucin de
una prenda o hipoteca, en este caso el contrato es oneroso, ya que beneficia a ambas
partes.
3. Si la prenda o la hipoteca son constituidas por un tercero, en principio el contrato ser
gratuito, ya que solo beneficia al acreedor hipotecario o prendario, pero si el deudor
de la obligacin principal paga al tercero para que constituya la prenda o la hipoteca,
el contrato ser oneroso ya que beneficiara a ambas partes.
b) TRATANDOSE DE LA FIANZA: Esta siempre es constituida por un tercero, por regla general
es un contrato gratuito, ya que solo beneficia al acreedor, el cual va a contar con mayores
seguridades para su crdito, sin embargo, excepcionalmente puede ser oneroso, ello
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ocurrir cuando el deudor principal pague una suma al fiador para que ste asuma la
calidad de tal.
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION:
1. GRADO DE CULPA DE QUE RESPONDE EL DEUDOR: Segn el art. 1.547 inc. 1 , hay que
distinguir:
a) CONTRATO ONEROSO, el deudor responde hasta de la culpa leve.
b) CONTRATO GRATUITO hay que subdistinguir:
a. Si solo beneficia al acreedor, el deudor responde de la culpa grave.
b. Si solo beneficia al deudor, ste responde hasta de la culpa levsima.
2. EN MATERIA DE LESION ENORME: Sabemos que esta figura solo puede operar en los
contratos onerosos, ya que en los contratos gratuitos no puede darse esa desproporcin
entre las prestaciones de las partes.
3. EN MATERIA DE ACCION PAULIANA REVOCATORIA O DIRECTA: Ya que los requisitos son
distintos dependiendo de la naturaleza del contrato fraudulento, que se trata de dejar sin
efecto, si el contrato es gratuito solo se pide la mala fe del deudor, si el contrato es
oneroso se exige la mala fe del deudor y del tercero adquirente.
4. EN MATERIA DE ARRENDAMIENTO: Por regla general el arrendamiento termina por la
extincin del derecho del arrendador, por lo tanto, si el arrendador enajena la cosa
arrendada, lo normal es que el tercero adquirente no est obligado a respetar ese
contrato de arrendamiento. Sin embargo, excepcionalmente el tercero puede estar
obligado a respetar ese contrato de arrendamiento y para ello hay que distinguir:
a) Si el tercero adquiri a titulo gratuito debe respetar el contrato de arrendamiento.
b) Si el tercero adquiri a titulo oneroso en principio no esta obligado a respetarlo, a
menos que el arrendamiento conste por escritura publica.
5. A PROPOSITO DEL PAGO DE LO NO DEBIDO: Esta figura que para nuestro c.c. es un cuasi
contrato, se presenta cuando una persona creyendo ser deudora paga algo que en
realidad no debe, en ese caso, quien recibi el pago contrae la obligacin de restituir lo
que recibi, sin embargo, puede ocurrir que lo que se pag es una especie o cuerpo cierto
y que la persona que recibi el pago la enajene El que pag tiene accin reivindicatoria
en contra del tercero adquirente? hay que distinguir:
a) Si el tercero adquiri a titulo gratuito hay accin reivindicatoria en su contra.
b) Si el tercero adquiri a titulo oneroso solo habr accin reivindicatoria si ese tercero
estaba de mala fe. (art. 2.303)
III. ATENDIENDO A LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES: El art. 1.441 distingue entre

contratos conmutativos y aleatorios, sin embargo en rigor se trata de una sub clasificacin de
los contratos onerosos.
1. CONTRATO CONMUTATIVO: Es aquel en que cada una de las partes se obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su
vez. OBSERVACIONES:
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a) El art. 1.441 solo se refiere a dar o hacer una cosa, pero nada impide que se agregue
no hacer algo.
b) Para estar frente a un contrato conmutativo no es necesario que las prestaciones sean
exactamente iguales, sino que lo que se exige es que exista cierta proporcionalidad.
c) Lo determinante para estar frente a un contrato conmutativo, es que las partes al
momento de perfeccionar el contrato, racionalmente puedan anticipar el resultado del
mismo, de manera que puedan calcular cual es la ventaja o beneficio que reportaran
del contrato.
2. CONTRATO ALEATORIO: Es aquel en que la prestacin de una de las partes consiste en
una contingencia incierta de ganancia o prdida. OBSERVACIONES:
a) Lo que determina que un contrato sea aleatorio es que al momento de su celebracin,
las partes racionalmente no pueden anticipar el resultado del contrato.
b) Lo que ocurra en definitiva no altera la naturaleza del contrato, es decir, aunque las
prestaciones de las partes al final sea exactamente iguales el contrato sigue siendo
aleatorio, por ej. si compro un raspe en $ 500 y obtengo de premio $ 500.
c) La mayora de los contratos son conmutativos por ej. la c/v, la permutacin, el
arrendamiento, etc.
d) El art. 2.258 menciona cuales son los principales contratos aleatorios, por ej. el
seguro, el juego, la apuesta, la constitucin de renta vitalicia, del censo vitalicio, etc.
e) Tratndose del seguro, debe tenerse presente que en la antigua ley, art. 512 del C. de
Com. lo defina como un contrato aleatorio, sin embargo, la nueva ley del seguro que
modific la redaccin del art. 512 del C. de Comercio da a entender que se tratara de
un contrato conmutativo, ya que seala que el asegurador se obliga a asumir el riesgo
y el asegurado se obliga a pagar la prima, de manera que el riesgo que asume el
asegurador se mira como equivalente a la prima.
f) Tratndose de la c/v por regla general es un contrato conmutativo, sin embargo,
excepcionalmente es un contrato aleatorio y esto ocurre cuando estamos frente a la
venta de la suerte.
IV. CONTRATOS PRINCIPALES Y CONTRATOS ACCESORIOS: Esta clasificacin presenta el

problema de determinar cual es el criterio, toda vez, que a partir de las definiciones del art.
1.442 se advierte que el legislador ha confundido 2 criterios. En efecto:
CONTRATO PRINCIPAL es el que subsiste por si mismo sin necesidad de otra convencin.
A partir de esto, el criterio de clasificacin, debiera atender a la forma como existe el
contrato y si esto es as, debiramos entender que el:
CONTRATO ACCESORIO es aquel que no subsiste por si mismo, sino que requiere de otra
convencin para subsistir. Por otro lado, el art. 1.442 seala que:
CONTRATO ACCESORIO es aquel que tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal de manera que no puede subsistir sin ella. A partir de esto, el criterio
de clasificacin atiende a la funcin que cumple el contrato y debiramos definir:
CONTRATO PRINCIPAL como aquel que no tiene por objeto asegurar el cumplimiento de
una obligacin principal.
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EJEMPLOS:
a) Dentro de los contratos principales podemos mencionar la c/v, el arrendamiento, el

comodato, el mutuo, etc.
b) Dentro de los contratos accesorios podemos mencionar la fianza, prenda, hipoteca, etc.
OBSERVACIONES:
a) A partir del art. 1.442 se desprende que es de la esencia del contrato accesorio que
cumpla una funcin de caucin.
b) Se entiende por CAUCIN cualquiera obligacin que se contrae para la seguridad de otra
obligacin propia o ajena. Las cauciones pueden ser:
1. CAUCIONES REALES: Que son aquellas en las que se garantiza el cumplimiento de una
obligacin, afectando un determinado bien, ya sea del deudor o de un tercero, por ej.
la hipoteca, la prenda o la anticresis.
2. CAUCIONES PERSONALES: Son aquellas en las que se pone a disposicin del acreedor
otros patrimonios, en los cuales puede hacer efectivo su crdito, por ej. la fianza, la
solidaridad pasiva, el pacto de indivisibilidad etc.
c) Algunos autores sealan que no se debe confundir el contrato accesorio con el contrato
dependiente ya que este puede subsistir por si solo, slo que para poder producir sus
efectos, requiere de la celebracin de otro contrato. Por ej.: Las capitulaciones
prematrimoniales que requieren de la celebracin del matrimonio para que puedan
producir sus efectos.
Se presenta a propsito del principio de la accesoriedad, lo accesorio sigue la suerte de lo

principal, en consecuencia:
1. La ineficacia del contrato principal produce la ineficacia del contrato accesorio.

2. La extincin del contrato principal produce la extincin del contrato accesorio. Sin
embargo, por razones practicas se permite que el contrato accesorio nazca antes que la
obligacin principal, esto es lo que ocurre con la hipoteca, la prenda o la fianza que se
contraen con clusula de garanta general, en virtud de esta clausula, la hipoteca, la
prenda o la fianza se constituyen para garantizar obligaciones futuras.
V. ATENDIENDO A SU PERFECCIONAMIENTO: El art. 1.443 distingue entre contratos
consensuales, solemnes y contratos reales.
1. CONTRATO CONSENSUAL: Es aquel que se perfecciona por el solo consentimiento de las
partes.
2. CONTRATO SOLEMNE: Es aquel que requiere para su perfeccionamiento, de la
observancia de ciertas solemnidades, por ej. la c/v de inmuebles, de servidumbres, de
censos o de una sucesin hereditaria. el contrato de promesa, de hipoteca, el matrimonio,
etc.
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3. CONTRATO REAL: Segn el art. 1.443 es aquel que se perfecciona mediante la tradicin
de la cosa a que se refiere.
OBSERVACIONES:
1) Esta clasificacin atiende a la forma como se perfecciona el contrato. y no a la

mayor o menor importancia del consentimiento, ya que en todos los contratos se
necesita del consentimiento.
2) En los contratos consensuales el consentimiento es suficiente para su
perfeccionamiento.
3) En los contratos solemnes adems del consentimiento se debe cumplir con ciertos
requisito externos se trata de las solemnidades o formalidades exigidas para el
perfeccionamiento del contrato.
4) En el contrato real adems del consentimiento se necesita de la entrega de la
cosa, por ej. en el comodato, el mutuo, el depsito, la prenda civil, etc.
5) El art. 1.443 define al contrato real como aquel que requiere para su
perfeccionamiento de la tradicin de la cosa, sin embargo, ello no es correcto, ya
que entrega no es lo mismo que tradicin, la tradicin es una entrega que supone
transferencia de dominio y los contratos reales por regla general constituyen
ttulos de mera tenencia.
6) En los contratos reales si no hay entrega derechamente no hay contrato.
7) No hay que confundir la entrega que perfecciona un contrato real con la entrega
que est presente en otros contratos y que forma parte del cumplimiento del
mismo, por ej. en la c/v el vendedor se obliga a entregar la cosa, pero esa entrega
no es la forma de perfeccionar el contrato de c/v, sino que es la forma como el
vendedor cumple con su obligacin, lo mismo ocurre con el arrendamiento.
8) En Chile no existen contratos con efectos reales, solo producen efectos
personales, a diferencia de lo que ocurre en Francia, donde basta el solo contrato
para que opere la transferencia del dominio.
9) La regla general est dada por los contratos consensuales por lo tanto, para estar
frente a un contrato solemne o frente a un contrato real se requiere de un texto
legal expreso.
IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION: Interesa para saber en que momento se perfecciona el

contrato.
a. Contrato CONSENSUAL se perfecciona con el solo consentimiento de las partes.
b. El contrato SOLEMNE se perfecciona cuando se cumple con las solemnidades legales
c. El contrato REAL se perfecciona cuando se entrega la cosa.
CLASIFICACIONES QUE ENTREGA LA DOCTRINA:

I. ATENDIENDO A LA OPORTUNIDAD EN QUE PRODUCE SUS EFECTOS: se distinguen:
1. CONTRATOS DE EJECUCION INSTANTANEA: Son aquellos cuyas obligaciones se hacen
exigibles tan pronto se ha perfeccionado el contrato estos constituyen la regla general.
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2. CONTRATOS DE EJECUCION DIFERIDA: Son aquellos en que el cumplimiento de las

obligaciones queda entregado hacia el futuro, generalmente mediante un plazo, de esta
manera, el cumplimiento se posterga mas all del perfeccionamiento del contrato y ese
plazo puede ser:
a. PLAZO EXPRESO: Es el que se formula en trminos formales, explcitos y directos por
las partes.
b. PLAZO TACITO: Cuando el cumplimiento de la obligacin inevitablemente supone un
lapso entre el perfeccionamiento del contrato y su cumplimiento, este plazo puede
surgir:
1) De la naturaleza de la prestacin.
2) Del lugar donde debe cumplirse el contrato que es distinto de aquel en que se
genera la obligacin.
3. CONTRATO DE TRACTO SUCESIVO: Es aquel en que las obligaciones van naciendo y
extinguindose peridicamente durante un lapso ms o menos prolongado, por ej. el
arrendamiento, las rentas se pagan peridicamente.
1. Hay instituciones que no pueden operar en los contratos de EJECUCIN INSTANTNEA:

1. TEORIA DE LOS RIESGOS, porque necesita que la obligacin de una de las partes de
entregar una especie o cuerpo cierto se encuentre diferida en el tiempo.
2. TEORIA DE LA IMPREVISION, ya que es necesario que en el lapso que va desde la
celebracin del contrato a su cumplimiento acontezca un hecho imprevisto e imprevisible,
que torne el cumplimiento mucho mas gravoso.
3. LA CADUCIDAD CONVENCIONAL, que supone que el cumplimiento de una obligacin se
ha estipulado en cuotas de manera que el incumplimiento de una cuota hace exigible el
total del saldo insoluto.
2. En materia de nulidad y resolucin de los contratos de tracto sucesivo, por regla general la
nulidad y la resolucin operan con efecto retroactivo, sin embargo, en los contratos de tracto
sucesivo, los efectos solo se producen hacia el futuro, adems la resolucin en los contratos
de tracto sucesivo toma el nombre de terminacin.
II. ATENDIENDO A SI EL CONTRATO SE ENCUENTRA O NO REGLAMENTADO POR LA LEY:

Distinguimos los siguientes contratos:
1. CONTRATOS TIPICOS: Son aquellos que se encuentran expresamente reglamentados
por el legislador, ya sea en un cdigo o en leyes especiales, por ej. el c.c. reglamenta la
c/v, la permutacin, el arrendamiento, el mandato, etc. El C. de Comercio reglamenta
el seguro, el transporte martimo, el contrato de fletamento, etc. Hay contratos
regulados en leyes especiales como el contrato de cuenta corriente bancaria.
Finalmente, hay contratos regulados en el cc y que leyes especiales han introducido
modificaciones por ej. el cc reglamenta la prenda civil y leyes posteriores han creado la
prenda sin desplazamiento.
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2. CONTRATOS ATIPICOS: Son aquellos que no estn expresamente reglamentados por

la ley, como el contrato de hospedaje y las formas modernos de contratos
mercantiles como el leasing, el franchising, el factoring, know how, el sponsor.
OBSERVACIONES:
a. Algunos autores en vez de hablar de contratos tpicos y atpicos hablan de
contratos nominados e innominados, pero ello no es correcto, porque
nominado significa que tiene nombre e innominado significa que no tiene
nombre, de esta manera por ej. el leasing es un contrato nominado, pero
sigue siendo atpico.
b. Cuando el legislador tipifica un contrato fija sus elementos para que tenga
eficacia y validez y tambin fija sus efectos o consecuencias.
c. Nuestra jurisprudencia ha reconocido la eficacia de los contratos atpicos,
fundndola en el principio de la autonoma privada en virtud de la cual, las
partes pueden celebrar los contratos que estimen convenientes, respetando
los limites impuestos por la ley, la moral, el orden pblico y las buenas
costumbres.
d. La doctrina extranjera sub clasifica los contratos atpicos en:
a) CONTRATOS ATIPICOS PROPIAMENTE TALES: Que son aquellos contratos
completamente inditos.
b) CONTRATOS MIXTOS O COMPLEJOS: Que serian una combinacin de 2 o
ms contratos ya reglamentados por la ley, por ej. en el contrato de
hospedaje habra un arrendamiento de servicios y un contrato de
depsito, en lo que dice relacin con el equipaje del pasajero
EL PROBLEMA DE LOS CONTRATOS ATIPICOS: En un contrato atpico cuando

las partes han previsto y dado una solucin a un determinado problema, se
debe aplicar lo estipulado por las partes. Sin embargo, puede ocurrir que las
partes no hayan previsto una determinada situacin y en tal caso cabe
preguntarse que normativa se aplica para solucionar ese problema. FRENTE A
ESTO SE HA SEALADO:
a. Si el problema dice relacin con los elementos del contrato o sus
requisitos de existencia o de validez, se aplican las reglas generales en
materia de acto jurdico.
b. Si el problema dice relacin con otros aspectos encontramos diversas
opiniones:
1) Algunos autores sealan que se debe aplicar la equidad, argumentan
en base al art. 170 N 5 del CPC.
2) Otros sealan que hay que aplicar por analoga las reglas del contrato
que ms se asemeje al contrato atpico por ej. en el leasing habra que
aplicar las reglas del arrendamiento, la opcin y la c/v.
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3) Otros sealan que hay que buscar la verdadera intencin de las partes,
es decir, debe procederse a la interpretacin del contrato para
conocer cual fue la voluntad real de los contratantes.
III. ATENDIENDO A QUIENES AFECTA EL CONTRATO:
1) CONTRATOS INDIVIDUALES: Son aquellos cuyos efectos solo alcanzan a quienes han
intervenido como parte en su celebracin; estos constituyen la regla general.
2) CONTRATOS COLECTIVOS: Son aquellos que afectan a personas que no han intervenido
como partes en su celebracin. se cita como ej. los convenios en materia de quiebra, si se
cumple el qurum exigido por la ley, el convenio obliga a todos los acreedores, incluyendo
a los que no participaron de la junta respectiva y a los que participaron y votaron en
contra.
CATEGORIAS CONTRACTUALES: En rigor no son clasificaciones de los contratos, sino que son
formas especiales de contratacin, son los contratos de libre discusin, contratos forzosos y
contratos concluidos por adhesin.
ASPECTOS PREVIOS: Uno de los principios que rige en materia de contratacin es el principio de la
libertad contractual, este principio comprende 2 aspectos:
1) LIBERTAD DE CONCLUSION: De acuerdo a esto, las personas somos libres para decidir si
contratamos o no y si decidimos contratar para elegir a la persona de nuestro co
contratante.
2) LIBERTAD DE CONFIGURACION INTERNA: En virtud de esto, se entiende que las partes
son libres para dar al contrato el contenido que estimen convenientes. este principio
aparece muy claro en los contratos de libre discusin y aparece muy disminuido o
debilitado en los contratos forzosos y en los contratos concluidos por adhesin.
1. CONTRATOS DE LIBRE DISCUSION: Son aquellos cuyas clusulas constituyen el
resultado de una deliberacin previa y libre entre los contratantes. en estos contratos
las partes se encuentran en un mismo plano de igualdad. Estos contratos constituyen
la regla general. salvo el mbito del consumo, ya que en este tendran un carcter
residual
2. CONTRATOS FORZOSOS: Son aquellos en los que una persona tiene el imperativo
jurdico de celebrar un contrato, en razn de una disposicin legislativa.
CLASES DE CONTRATOS FORZOSOS: Se distingue entre contratos forzosos ortodoxos y

contratos heterodoxos:
a. CONTRATOS FORZOSOS ORTODOXOS: Son aquellos en los que una persona se

encuentra en el deber jurdico de celebrar, pero puede elegir a la persona de su
co contratante y puede discutir las condiciones del contrato. EJEMPLOS:
1) A PROPOSITO DE LAS TUTELAS O CURADURIAS, el art. 374 inc. 1 exige que
antes de entrar a ejercer el cargo de tutor o curador se celebre un contrato de
fianza.
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2) A PROPOSITO DEL USUFRUCTO segn el art. 775 inc. 1 el usufructuario para

poder entrar en el goce de la cosa fructuaria, tiene que otorgar una caucin de
conservacin y restitucin, por ej. una fianza.
3) EL PROPIETARIO DE UN VEHICULO MOTORIZADO debe contratar el seguro
obligatorio.
b. CONTRATO FORZOSO HETERODOXO: Es aquel que la persona debe celebrar,
porque existe un imperativo jurdico, pero adems la ley seala a la persona del
co contratante y el contenido del contrato. EJEMPLOS:
1) El art. 71 del C. Tributario seala que cuando una persona cesa en sus
actividades por venta, cesin o traspaso de sus bienes, negocios o industrias a
otra persona, el adquirente ser considerado como fiador, respecto de las
obligaciones tributarias correspondientes a lo adquirido, que afecten al
vendedor o cedente, seria un contrato forzoso heterodoxo, porque el
adquirente estara obligado a celebra el contrato de fianza con su vendedor o
cedente en lo que dice relacin con las obligaciones tributarias.
2) Tambin se citan como ej. las hipotecas legales que tienen lugar a propsito
de la particin. (comunero est obligado a celebrar la hipoteca a favor de los
dems comuneros). PROBLEMAS:
i. EL CONTRATO FORZOSO ES REALMENTE UN CONTRATO? El problema surge a
propsito del contrato forzoso heterodoxo, porque en l, el principio de la
libertad contractual aparece completamente disminuido, ya que no se puede
elegir si se contrata o no, ni a la persona del co-contratante, ni tampoco el
contenido del contrato. A partir de esto, algunos autores sealan que en
realidad no es un contrato, sino que se trata de simples obligaciones legales
que hay que cumplir. Sin embargo, el Prof. Jorge Lpez Sta. Mara defiende la
naturaleza contractual del contrato forzoso heterodoxo y para ello, da 2
argumentos:
1) El Prof. espaol Antonio Hernndez Gil, seala que es posible clasificar las
fuentes de las obligaciones de la siguiente manera:
a) La voluntad con la ayuda de las normas legales: En estos casos, la ley
aparece como supletoria de la voluntad de las partes, como ocurre en
los contratos tpicos.
b) La ley con prescindencia de la voluntad: Como ocurre en los casos de
responsabilidad estricta y en los contratos forzosos.
c) La ley a partir de un presupuesto de voluntad: Como ocurre con los
actos ilcitos, la gestin de negocios ajenos, etc.
De acuerdo a esto, es posible sostener que un contrato puede quedar

configurado por:
A. La voluntad con cooperacin de las normas legales, como ocurre en

los contratos tpicos.
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B. La ley con ayuda o cooperacin de la voluntad, como ocurre en los

contratos dirigidos.
C. La ley sin la ayuda de la voluntad de las partes, como ocurre con los
contratos forzosos heterodoxos.
ii. No hay que confundir el contrato, con el acto de contratar, en los contratos
forzosos heterodoxos se altera el acto de contratar, pero el producto o
resultado de ese acto, sigue siendo un contrato. Para graficar esto el Prof.
Lpez Santa Mara, seala que la distincin entre acto de contratar y contrato,
es semejante a la distincin entre el proceso de elaboracin de un producto y
el producto mismo (ac se afecta el iter contractual)
c. CONTRATOS CONCLUIDOS POR ADHESION O CONTRATOS DE ADHESION: Es
aquel cuyas clusulas son dictadas o redactadas por una de las partes,
limitndose la otra a aceptarlas o rechazarlas en bloque, sin que pueda entrar a
discutir el contenido del contrato. OBSERVACIONES:
1) La contratacin por adhesin est muy vinculada con la contratacin masiva o
en serie, ya que en sta, el contrato se redacta en formularios estndar y est
destinado a un nmero indeterminado de consumidores. Sin embargo, la
contratacin por adhesin, no es exclusiva de la contratacin masiva, toda vez,
que habr contrato de adhesin cuando exista un desequilibrio entre el poder
negociador de los contratantes, de manera que uno de ellos estar en
condiciones de imponer las clusulas del contrato al otro, como ha ocurrido
por ej. con los contratos de arrendamiento de predios urbanos.
2) Tratndose de la contratacin masiva, la oferta se caracteriza por:
A. LA GENERALIDAD: Esta dirigida a un nmero indeterminado de posibles
co-contratantes.
B. LA PERMANENCIA: La oferta permanece vigente mientras no sea
modificada por su autor.
C. LA MINUCIOSIDAD: La oferta es detallada, regulando los aspectos mas
hipotticos que puedan presentarse.
PROBLEMAS QUE GENERAN LOS CONTRATOS DE ADHESION:
a) Su naturaleza jurdica, en doctrina se discute si efectivamente estamos frente

a un contrato. OPINIONES:
1. TESIS ANTICONTRACTUAL: Sostiene que los contratos de adhesin, de
contrato solo tienen el nombre, porque lo fundamental para estar frente a
un contrato, es que ste, sea producto de las deliberaciones y discusiones
entre las partes. La generacin de un contrato supone un debate previo
que concluye con la redaccin del contrato, respecto del cual hay acuerdo.
En cambio en los contratos de adhesin no se da nada de esto, en
consecuencia, solo son actos unilaterales que producen efectos respecto
de quienes adhieren a ellos.
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2. TESIS CONTRACTUALISTA: Seala que el contrato de adhesin, es un

contrato, porque intervienen las voluntades de ambas partes. la adhesin
solo es una forma especial de aceptacin, pero no significa que falte la
voluntad de una de las partes. como concurren voluntad del oferente y del
aceptante, se tratara de un verdadero contrato. OBSERVACION: En la
actualidad no se niega el carcter contractual de los contratos por
adhesin y nuestra jurisprudencia, ha reconocido esa calidad de estos
contratos.
b) El problema de las clusulas abusivas: En la prctica, lo habitual es que el polo
fuerte de la relacin jurdica al redactar el contrato, procura obtener la mayor
cantidad de ventajas surgiendo de esta manera la idea de clusulas abusivas:
1. No hay que confundir la clusula abusiva con la clusula ilcita. La clusula
ilcita, es contraria al ordenamiento jurdico, por ej. la que condona el
dolo futuro, y estas clusulas son fciles de atacar, porque hay objeto
ilcito y por tanto, nulidad absoluta. En cambio: La clusula abusiva,
formalmente es lcita, pero sin embargo, causa rechazo, porque se
advierte que se est atentando en contra de la buena fe, toda vez, que
una de las partes tiende a concentrar los beneficios y la otra tiende a
concentrar las cargas.
2. Como consecuencia de lo anterior, los autores hablan de ilicitud material e
ilicitud formal. Las clusulas abusivas son formalmente licitas pero
materialmente ilcitas, porque si bien, no estn prohibidas expresamente
por la ley, generan un desequilibrio entre las partes contratantes
CLAUSULA ABUSIVA: A partir del art. 16 letra g, de la ley de proteccin al

consumidor, podemos decir, que es aquella que atenta contra las exigencias
de la buena fe objetiva, en perjuicio de una de las partes, produciendo un
desequilibrio importante en los derechos y obligaciones que se derivan del
contrato. OBSERVACIONES:
1) Los contratos onerosos conmutativos se caracterizan, porque las

prestaciones de las partes se miran como equivalentes, pero no se trata de
que las prestaciones sean exactamente iguales, o sea que exista un
perfecto equilibrio en ventajas y desventajas, pero un desequilibrio
excesivo lleva a la desnaturalizacin del contrato.
2) Tradicionalmente se ha sealado, que los limites de la autonoma privada,
vienen dados por la ley, la moral, el orden pblico y las buenas costumbres
y por esta razn, han sido fructferos los contratos de adhesin, toda vez,
que en virtud de la autonoma privada, las partes pueden pactar clausulas
que sean formalmente licitas, de esta manera, las leyes son vistas como
supletorias de la voluntad de las partes.
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3) En la actualidad, esta concepcin esta siendo revisada, ya que se entiende

que las disposiciones legales en relacin a un contrato, constituyen el
mejor modelo de lo justo, por lo tanto, si un contrato en particular se aleja
demasiado de ese modelo, el ordenamiento jurdico debiera intervenir, de
esta manera, se configura un nuevo limite a la autonoma privada.
EJEMPLOS DE CLAUSULAS ABUSIVAS

1) La que faculta a una de las partes a resolver unilateralmente el contrato.
2) La que faculta a una de las partes a suspender unilateralmente la
ejecucin del contrato.
3) La que faculta a una de las partes para modificar unilateralmente el
contrato.
4) La que limita la facultad de oponer excepciones.
5) La que limita los medios probatorios.
6) La que obstaculiza el ejercicio de acciones judiciales como la prorroga de
competencia o la que obliga a ir a arbitraje.
7) La denominada clausula sorpresiva que es aquella clausula inslita, porque
el contratante, no contaba con su presencia o existencia, por ej. la clusula
que obliga al aceptante a celebrar los contratos futuros con el mismo
oferente.
EL TEMA EN EL DERECHO COMPARADO: Desde el punto de vista legislativo,

existen varias formas de enfrentar el problema:
1) Establecer una clusula general, que fije los elementos de una

clusula abusiva, de manera que sea el juez, quien deba resolver en un
caso concreto, si la clusula es o no, abusiva.
2) Establecer listas negras, en las que el legislador, determina que
clusula considera abusivas, de manera que el juez, al constatar la
existencia de una de estas clusulas, en un contrato particular, declara
su ineficacia.
3) Sistema de las listas grises, en el cual, la ley seala las clusulas que a
priori, considerara abusivas, pero que en definitiva, el juez pueda
determinar, en un caso concreto, si la clusula es abusiva o no.
SITUACION EN LA LEY DE PROTECCION AL CONSUMIDOR: Contiene un

sistema mixto o hbrido, ya que el art. 16 entre las letras a) a la f), contiene un
sistema de listas negras, pero en la letra h) contiene un clusula general, que
fija los elementos de una clusula abusiva.
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SOLUCIONES A LOS INCONVENIENTES DE LA ADHESION:
1) La creacin de contratos dirigidos: Que son aquellos que el legislador

reglamenta imperativamente, de manera, que las partes no pueden
alterar su contenido, por ej. el contrato individual de trabajo, el
arrendamiento de predios urbanos, el transporte martimo bajo
rgimen de conocimiento de embarque.
2) La homologacin por parte del poder pblico de los modelos de
contratos estandarizados que se ofrecen a los consumidores: por ej. el
seguro, los contratos bancarios, etc.
3) Una concepcin amplia de la adhesin como lo hace el c.c. alemn,
que declara nulo, cualquier acto jurdico, por el cual, una persona
explotando la necesidad, ligereza o la inexperiencia de otro, obtiene
para si o para un tercero, a cambio de una prestacin, ventajas
patrimoniales desproporcionadas, en relacin a esa prestacin.
CONTRATO DIRIGIDO:
Es aquel que es regulado imperativamente por el poder pblico, por ej. el contrato individual de
trabajo, el arrendamiento de predios urbanos y el transporte martimo bajo rgimen de
conocimiento de embarque. OBSERVACION: No hay que confundir contrato tpico y contrato
dirigido, ambos estn regulados por la ley, la diferencia es, que en el contrato tpico la ley es
supletoria de la voluntad de las partes y por tanto, stas pueden alterar las disposiciones legales.
En cambio, el contrato dirigido es regulado imperativamente por la ley, de manera que las partes
no pueden alterar su contenido.
SUBCONTRATO:
ASPECTOS PREVIOS: Una persona para cumplir un contrato puede:
1) Cumplir por s mismo.

2) Recurrir a terceros para ejecutar la prestacin y en este caso pueden presentarse diversas
hiptesis:
a. Que ese tercero excluya totalmente al deudor, pasando a ocupar la posicin jurdica
de ste, aqu aparece la figura de la cesin de contrato.
b. Que esos terceros sean sus auxiliares o dependientes, en este caso, no hay partes
contractuales separadas, de manera que el deudor, sigue siendo responsable frente al
acreedor.
c. Ese tercero puede vincularse exclusivamente con el deudor, siendo totalmente ajeno a
la primera relacin jurdica, de manera que el deudor, sigue siendo parte del primer
contrato y pasa a serlo del segundo contrato, aqu aparece la sub contratacin.
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MOTIVO DE LA SUB CONTRACION: La sub contratacin, se da cuando el deudor no esta en

condiciones de cumplir por si mismo, en consecuencia, para cumplir, recurre a terceros que no
forman parte de la relacin originalmente constituida.
EL SUBCONTRATO: Es aquel en cuya virtud una de las partes traspasa los derechos y obligaciones
que le corresponden a otra persona, permaneciendo vigente el contrato que le dio origen.
SUPUESTOS:
a. Preexistencia de un contrato, que se llama contrato base.

b. Que ese contrato base, sea de ejecucin diferida o de tracto sucesivo.
c. Celebracin de un nuevo contrato, que es posterior al contrato base. este contrato es
celebrado por una de las partes del contrato base y un tercero y a este contrato se le llama
contrato hijo. ambos contratos coexisten, el contrato base no desaparece por el hecho de
celebrarse el contrato hijo, es ms, es necesario que dicho contrato permanezca.
d. Que la sub contratacin no est prohibida, esa prohibicin puede ser legal o puede ser
establecida por las partes del contrato base.
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA SUBCONTRACION:
a. Primer contratante, que solo es parte en el contrato base.

b. El sub contratante, que es parte simultneamente en ambos contratos.
c. Subcontratista, que es el tercero que contrata con una de las partes del contrato base.
CLASES DE SUBCONTRATACION:
1) SUBCONTRACION PROPIA: Es aquella en que el contrato base ,tiene la misma naturaleza

jurdica que el sub contrato, por ej. el subarrendamiento, en que el arrendatario subarrienda
la cosa objeto del arrendamiento.
2) SUBCONTRACION IMPROPIA: Es aquella en que el contrato base tiene una naturaleza jurdica
distinta de la del sub contrato, por ej. 2 empresas celebran un contrato de prestacin de
servicios y para cumplir con ese contrato, una de las empresas celebra contratos individuales
de trabajo.
IMPORTANCIA DE ESTA DISTINCION: En la SUBCONTRATACION PROPIA el trmino del contrato

base, produce la terminacin del sub contrato, en cambio en la SUBCONTRATACION IMPROPIA la
terminacin del contrato base, no necesariamente pone trmino al sub contrato.
CONTRATOS EXCLUIDOS DE LA SUBCONTRACION:

a. Contratos de ejecucin instantnea.
b. Contratos intuito persona (ac lo importante es que ejecute la persona con la que se
contrat)
c. Contratos traslaticios de dominio (solo lo cumple el dueo).
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PROHIBICION LEGAL DE SUBCONTRATAR: No existe una disposicin, que en trminos generales,

prohba la sub contratacin, pero si encontramos reglas especiales para ciertos casos, por ej. el art.
1.946 a propsito del arrendamiento. (si un arrendatario, subarrienda a otra persona, sin tener la
facultad para hacerlo, por no haberse estipulado en el contrato, que se puede hacer en este caso?
1) Nulidad por objeto ilcito art. 1.466.
2) Terminacin del contrato por incumplimiento de una de las partes.
PROHIBICION CONTRACTUAL DE SUBCONTRATAR: Las partes del contrato base, pueden prohibir
la sub contratacin, y esta prohibicin puede ser:
1) Expresa, si est concebida en trminos formales, explcitos y directos.
2) Tcita, si las partes han elevado el contrato a la categora de intuito persona. Si el contrato
que contiene la prohibicin de subcontratar es bilateral y el contratante no cumple. se
podr hacer uso del mecanismo del incumplimiento resolutorio.
CASOS DE SUBCONTRATACION EN EL DERECHO PRIVADO:
a. Mandato, art. 2.135 inc. 1

b. Sociedad, art. 2.088
c. Contrato de fletamento, art 932 inc. 1 C. de Comercio, se autoriza al fletador a sub fletar
la nave, a menos que se le haya prohibido expresamente.
d. Transporte martimo el bajo rgimen de conocimiento de embarque, el art. 1.006 inc. 1
C. de Comercio, seala que el transportista puede contratar a otro transportista para el
transporte de las mercaderas independientemente si el contrato lo autoriza o no,
establecindose una representacin solidaria entre ambos contratistas, por la parte del
viaje realizada por el transportista efectivo, el primero es responsable del total del viaje.
e. Arrendamiento, el art.1.946 prohbe subarrendar, a menos que expresamente se haya
concedido esa facultad al arrendatario, sin embargo, en la ley 18.101 ,sobre
arrendamiento de predios urbanos, el rgimen es diverso, el art. 5 de esa ley, permite al
arrendatario subarrendar, a menos que expresamente se le haya prohibido.
EFECTOS DE LA SUBCONTRATACION: Dado que se trata de 2 contratos independientes, c/u
produce sus propios efectos, y por tanto, solo generan derechos y obligaciones, para quienes son
parte del respectivo contrato, sin embargo, excepcionalmente hay casos en los que el efecto de un
contrato, se proyectan al otro, por ej. concediendo una accin al primer contratante en contra del
subcontratista, esto es lo que ocurre en el transporte martimo ya que el cargador cuenta con una
accin directa no solo en contra de su contraparte que es el transportista documental, sino que
tambin contra el otro transportista que toma el nombre de transportista efectivo.
LA CESION DE CONTRATO:
Es aquel contrato, por el cual, una de las partes traspasa la posicin jurdica que tiene en un
contrato, a un tercero, contando con el consentimiento de su contraparte.
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OBSERVACIONES:
1) Esta figura jurdica, nos permite advertir, que no solo los derechos y obligaciones pueden ser
objeto de un contrato, sino que tambin la posicin contractual de un sujeto.
2) En la cesin de contrato, se traspasa ntegramente la calidad de contratante.
3) No hay que confundir esta figura con el sub contrato, porque en el sub contrato hay 2
contratos que coexisten, en cambio en la cesin de contrato estamos frente a una figura
unitaria, una de las partes del contrato, el cedente deja de ser parte de l y su posicin jurdica
es ocupada por el cesionario.
4) La cesin de contrato, importa la sustitucin de un contratante por otro, en cambio la sub
contratacin, implica dar nacimiento a un nuevo contrato.
5) La cesin de contrato, es distinta de la cesin de derechos ya que en esta, solo se transfieren
los derechos, en cambio en la cesin de contrato, se transfiere la posicin jurdica.
6) Por la misma razn, la cesin de contrato, es distinta de la asuncin de deudas.
7) Dado que en la cesin de contrato, se requiere el consentimiento de la contraparte, algunos
autores como el Prof. Gonzalo Figueroa, sealan que se trata de una figura trilateral.
LA AUTOCONTRATACION:
Es aquella figura jurdica, en la cual, una sola persona celebra un contrato consigo misma, en este
caso, quien celebra el contrato, desempea el papel de ambas partes.
CASOS EN QUE PUEDE PRESENTARSE:
1) Cuando una persona acta por una parte por si misma y por la otra en su calidad de
representante.
2) Cuando una persona acta como representante de 2 partes distintas.
3) Cuando una persona acta como titular de 2 patrimonios sometidos a regmenes jurdicos
diferentes. Por ej. padre e hijo son comuneros de un inmueble, el padre desaparece,
presuntivamente se encuentra fallecido, su nico heredero es su hijo, cuando se decreta la
posesin provisoria, el hijo es considerado usufructuario de los bienes del desaparecido,
por lo tanto, en relacin a la comunidad, el es dueo de la mitad del predio y usufructuario
de la otra mitad, el puede hacer la particin por s solo, pero actuando como titular de 2
patrimonios distintos.
NATURALEZA JURIDICA:
1) Alessandri dice que es un acto jurdico unilateral, que produce los mismos efectos que un
contrato.
2) Vallimarezco, sostiene que es un acto hibrido, ya que es unilateral en cuanto a su
perfeccionamiento y bilateral en cuanto a sus efectos.
3) Ripert, Claro Solar y Lpez Sta. Mara, sealan que es un verdadero contrato, pero dan
distintos argumentos:
23
a. Unos dicen que es un contrato, porque confluyen 2 voluntades distintas, la del

representante y la del representado. Sin embargo, esta opinin es criticada, porque,
en la actualidad se acepta la teora de la representacin modalidad, por lo tanto, el
nico que manifiesta su voluntad es el representante.
b. Otros dicen que es un contrato, porque la persona que acta lo hace en
representacin de 2 patrimonios distintos y en la actualidad las relaciones jurdicas se
dan ms entre personas que entre patrimonios.
c. Diez Picasso, seala que es un contrato, solo que por razones de orden prctica se
produce el desdoblamiento, que se advierte en esta figura, de manera que se trata de
una ficcin jurdica ms.
d. Otros dicen que es un contrato, porque en su formacin, es posible identificar 2 actos
sucesivos y distintos de voluntad, aunque solo la manifieste una persona, porque esta
lo hace en calidades distintas.
PROBLEMA: SI EL AUTOCONTRATO, ES UN CONTRATO, QUE OCURRE CON LA EXIGENCIA
QUE FORMULA PARTE DE LA DOCTRINA EN EL SENTIDO QUE LOS INTERESES DEBEN SER
CONTRAPUESTOS?
a. Un sector de la doctrina seala que la figura del auto contrato, estara demostrando
que no es de la esencia de un contrato, que los intereses sean antagnicos.
b. Otros sealan, que los intereses siguen siendo antagnicos y lo que ocurre, es que se
manifiestan a travs de una misma persona.
SITUACION EN CHILE:
a. No hay una disposicin en el c.c., que se refiera al auto contrato, ni aceptndolo ni
prohibindolo.
b. Solo encontramos disposiciones aisladas, algunas de las cuales, autorizan el auto
contrato, cumpliendo con ciertos requisitos y otras las prohben.
CASOS:
a. Art. 412 inc. 2 a propsito de tutores y curadores
b. Art. 1.796 a propsito de la c/v
c. Art 1.798 a propsito de la c/v
d. Art. 2.144 a propsito del mandato
e. Art. 2.145 a propsito del mandato
SANCION EN CASO DE INFRINGIRSE ESTAS DISPOSICIONES:
a. Si la auto contratacin esta prohibida y se produce un caso de auto contratacin, hay
nulidad absoluta por objeto ilcito.
b. Si se produce un auto contrato, en aquellos casos que la ley lo permite, cumpliendo con
ciertos requisitos y esos requisitos no se han cumplido, la sancin es la nulidad relativa,
porque esos requisitos se exigen en consideracin al estado o calidad de las personas que
lo ejecutan o celebran.
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PROBLEMA: QUE OCURRE EN LOS CASOS EN QUE EL LEGISLADOR HA GUARDADO SILENCIO?

SOLUCIONES: Si el legislador, no la ha prohibido, en virtud del principio de la autonoma privada,
habra que entender, que la auto contratacin es licita y por lo tanto, es vlida, pero sin embargo,
se encuentra limitada por 3 principios.
1) Principio de la buena fe
2) Principio del rechazo al enriquecimiento injustificado
3) Principio conforme al cual, frente a la existencia de intereses contrapuestos, no se
sacrifique el inters ajeno.
Si se respetan estos 3 principios, se puede auto contratar , pero si no se respetan, se ha sealado
que el contrato es inoponible para aquella persona que no ha intervenido con su voluntad en su
celebracin.
EL CONTRATO LEY
Es aquel que celebra el estado con un particular, obligndose el primero a mantener sin alteracin
las franquicias y ventajas que una ley establece respecto de los particulares (D.L. 600 sobre
inversin extranjera).
PROBLEMA: ES EFICAZ EL CONTRATO LEY? En doctrina encontramos diversas opiniones:
1) ENRIQUE SILVA CIMMA, seala que no son eficaces, porque la ley solo encuentra como limite,
la CPR, por lo tanto, el legislador puede en cualquier momento, modificar las leyes existentes.
2) EDUARDO NOVOA MONREAL, seala que no son eficaces, porque de aceptarse su eficacia, el
estado estara renunciando a su soberana.
3) LA CORTE SUPREMA, ha sealado que son eficaces, basndose en el principio de la fuerza
obligatoria de los contratos, si el estado celebra vlidamente un contrato, este es una ley para
los contratantes y por lo tanto, el estado debe respetar aquello a lo que se oblig.
CONTRATO TIPO:
Es aquel en que se estipulan las condiciones generales, que en contratos individuales

posteriores, tendrn que ser aceptadas por las partes. En este caso, nos encontramos frente a un
modelo o tipo de contrato que se contiene en un formulario que va a servir de base para los
contratos posteriores, por ej. los bancos, las Compaas de Seguros, los transportistas, acuerdan
un modelo de contrato que sirve de base para los contratos que posteriormente celebraran con
sus usuarios.
Nomenclatura: Tambin se les llama contrato normativo o contrato reglamento.
CLASES:
1) CONTRATO TIPO UNILATERAL: Es aquel en que las condiciones generales del negocio, son
obra de partes, que defienden los mismos intereses, por ej. los bancos, las compaias de
seguros y los transportistas.
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2) CONTRATO TIPO BILATERAL: Es aquel en el cual participan en su celebracin partes, que

tienen intereses independientes, por ej.: si un sindicato celebra un contrato tipo con el
empleador y acuerdan que ese contrato tipo servir como modelo para los contratos
individuales de trabajo que a futuro celebre el empleador.
CONTRATO TIPO Y CONTRATO DE ADHESION: Son 2 figuras que se encuentran muy relacionadas,
ya que las partes del contrato tipo, se obligan a emplear ese modelo en los contratos individuales
posteriores que celebren, en consecuencia, para lograr cumplir con esta obligacin lo ms
probable es que recurran al contrato de adhesin, cuando tengan que celebrarlo con sus usuarios.
EFECTOS DEL CONTRATO TIPO: En virtud del efecto relativo de los contratos, el contrato tipo,
solo obliga a quienes son parte de l, en consecuencia, es inoponible a los terceros, luego si una
de las partes del contrato tipo no cumple y celebra con sus usuarios un contrato diferente, si ello
ocurre, los acreedores solo cuentan con la accin indemnizatoria, no pueden ejercer la accin de
cumplimiento, porque ello implicara, imponer el contrato tipo a quienes no fueron parte de l, lo
que no es admisible, en virtud del efecto relativo de los contratos.
CONTRATO POR PERSONA POR NOMBRAR
Es aquel en que una de las partes se reserva la facultad de designar mediante una declaracin
posterior, a la persona que adquirir retroactivamente los derechos y asumir las obligaciones
inicialmente radicadas en su patrimonio.
CONTRATO POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA: Es aquel en que una de las partes
inicialmente queda indeterminada o en blanco, con la seguridad de que despus ser
individualizada. En este contrato al momento de su celebracin, uno de los participantes solo
formalmente o aparentemente tiene la calidad de parte, puesto que forzosa o necesariamente,
ser reemplazado ms tarde por el verdadero contratante, que es por quien corresponda, es decir,
la parte sustancial o real.
LOS GRANDES PRINCIPIOS DE LA CONTRATACION:

1) Libertad contractual
2) Consensualismo contractual
3) Fuerza obligatoria del contrato
4) Efecto relativo del contrato
5) Buena fe contractual
LIBERTAD CONTRACTUAL: Este principio es una manifestacin en el mbito contractual de otro

principio ms amplio, cual es la autonoma privada. Significa, que las personas somos libres para
decidir si contratamos o no y una vez que decidimos contratar, para elegir a nuestro co-
contratante y determinar el contenido del contrato. Este principio no aparece expresamente
consagrado en el c.c., pero la doctrina y la jurisprudencia, han sealado que puede deducirse del
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art. 1.545 esta disposicin consagra el principio de la fuerza obligatoria del contrato y sirve de
fundamento a la libertad contractual, porque solo puede explicarse esta obligatoriedad del
contrato, del hecho de reconocer que son las partes las que han concurrido con su propia
voluntad a celebrar el contrato.
ASPECTOS QUE COMPRENDE LA LIBERTAD CONTRACTUAL:
1) LIBERTAD DE CONCLUSION: Esto quiere decir, que las personas somos libres para decidir
si contratamos o no y si decidimos contratar para escoger a la persona de nuestro co-
contratante
2) LIBERTAD DE CONFIGURACION INTERNA: Quiere decir que las personas somos libres para
decidir, respecto del contenido del contrato, es decir, las personas somos libres para dar al
contrato el contenido que estimemos conveniente.
ATENUACIONES O LIMITACIONES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL:
1) CONTRATO FORZOSO: En todo contrato forzoso se VE LIMITADA LA LIBERTAD DE

CONCLUSIN, por cuanto no existe libertad para elegir si se contrata o no, pero adems,
en los contratos forzosos heterodoxos la ley seala a la persona del co-contratante y el
contenido del contrato, por lo tanto, tambin se afecta la configuracin interna.
2) CONTRATOS DIRIGIDOS: En este caso se ve atenuada la LIBERTAD DE CONFIGURACION
INTERNA, ya que la ley establece imperativamente el contenido del contrato.
3) CONTRATO CONCLUIDO POR ADHESION: En este caso se ve afectada LA LIBERTAD DE
CONFIGURACION INTERNA, ya que una de las partes redacta el contenido del contrato y la
otra solo puede aceptar o rechazar dicho contenido en bloque, sin que exista la posibilidad
de discutir el contenido de ese contrato.
PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL
En virtud de este principio se entiende, que por regla general, los contratos son consensuales, es
decir, el solo consentimiento de las partes debiera ser suficiente para dar vida a un contrato.
OBSERVACION: Si bien la regla general, es que los contratos sean consensuales, en la vida
cotidiana advertimos que existen numerosos contratos revestidos de formalidades, es por esta
razn, que algunos autores como el Prof. Jorge Lpez Santa Mara, distinguen:
1) CONTRATO PROPIAMENTE CONSENSUAL: Que son aquellos que nacen a la vida del
derecho desprovistos de toda formalidad, como ocurre con los contratos verbales.
2) CONTRATOS CONSENSUALES: Son aquellos que se perfeccionan por el solo
consentimiento, pero estn revestidos de alguna formalidad, aunque no sean solemnes,
por ej. el contrato individual de trabajo. (la escrituracin importa en lo relativo a la
prueba)
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EXCEPCIONES AL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL:

1) Contratos solemnes
2) Contratos reales
LIMITACIONES O ATENUACIONES AL CONSENSUALISMO CONTRACTUAL:

1. Cuando la ley exige el cumplimiento de formalidades habilitantes.
2. Formalidades por va de publicidad, art. 2.513 (inscripcin)
3. Formalidades por va de prueba, ej. cuando se exige la escrituracin para que se pueda
acreditar la existencia de un acto jurdico, ej. contrato individual de trabajo, 1.708 y 1.709.
4. Formalidades convencionales.
VENTAJAS DEL FORMALISMO CONTRACTUAL:

1. Evita ligerezas al contratar, ya que las partes reflexionan con mayor detencin al momento
de celebrar un contrato.
2. Permite acreditar la celebracin del contrato y su contenido.
3. Permite defender la libertad de las personas, ya que frente a un contrato formal, es ms
difcil que se produzcan hiptesis de error, fuerza o dolo.
PRINCIPIO DE LA FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO:
Este principio se expresa en el AFORISMO PACTA SUNT SERVANDA, es decir, lo pactado debe ser
observado y se encuentra consagrado en el art. 1.545. en esta disposicin la ley para graficar esta
fuerza obligatoria, compara a un contrato legalmente celebrado con una ley, aunque entre
contrato y ley, existen importantes diferencias:
1. EN CUANTO A SU FUENTE: El contrato nace de la voluntad de las partes y la ley de la

voluntad del legislador.
2. EN CUANTO A SUS EFECTOS: La ley produce efectos generales, mientras que el contrato
tiene efectos particulares.
3. EN CUANTO A SU PERMANENCIA: La ley tiende a ser permanente, mientras que el
contrato, por regla general es transitorio.
AMBITOS QUE COMPRENDE LA INTANGIBILIDAD DEL CONTRATO: El contrato es intangible, para

las partes, para el legislador y para el juez.
1. LA INTANGIBILIDAD FRENTE A LAS PARTES: Segn el art. 1.545, el contrato legalmente

celebrado puede ser dejado sin efecto, por el mutuo consentimiento de las partes, es decir,
estas pueden resciliar, pero individualmente cada una de las partes por separado, no puede
dejar sin efecto a un contrato. EXCEPCIONES:
1) DONACIONES ENTRE VIVOS, que pueden revocarse por causa de ingratitud.
2) EL MANDATO que puede terminar por la revocacin del mandante o por la renuncia del
mandatario. (si se pierde la confianza)
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2. LA INTANGIBILIDAD FRENTE AL LEGISLADOR: En principio el legislador no puede alterar o

modificar un contrato que se encuentre vigente, sin embargo, en la realidad podemos
encontrar:
1) Que en virtud de leyes especiales, dictadas en circunstancias excepcionales, el legislador
altera un contrato en curso, esto ocurre, cuando se dictan leyes de emergencia, que son
transitorias y moratorias, es decir, conceden ciertos beneficios a los deudores, por ej. la
ley 16.282 de 1965 estableci la paralizacin hasta por un ao de los juicios ejecutivos,
suspendiendo el cumplimiento forzado de las obligaciones contractuales.
2) Hay disposiciones permanentes en el c.c. que afectan este principio, es decir, en las que el
legislador altera lo estipulado por las partes, por ej. :
a. ART. 1.879 A PROPSITO DEL PACTO COMISORIO CALIFICADO. Las partes estipulan
que por no pagarse el precio al tiempo convenido se resuelva ipso facto el contrato,
pero el comprador podr hacerlo subsistir pagando el precio a ms tardar en las 24
horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda.
b. ART. 2.180 N 2 A PROPOSITO DEL COMODATO. El comodatario esta obligado a
restituir la cosa prestada en el tiempo convenido. pero podr exigirse la restitucin
an antes del tiempo estipulado por N 2 si sobreviene al comodante una necesidad
imprevista y urgente de la cosa.
c. ART. 4 INC. 1 DE LA LEY 18.101 ARRIENDO DE PREDIOS URBANOS. En los contratos
de plazo fijo que no excedan de un ao, el arrendador solo podr solicitar
judicialmente la restitucin del inmueble y en tal evento, el arrendatario tendr
derecho a un plazo de 2 meses, contados desde la notificacin de la demanda, el
arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitucin y solo
estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aquella se
efecte.
COMENTARIOS A ESTOS CASOS:
a. TRATANDOSE DE LAS LEYES DE EMERGENCIA, con ellas no se resiente mayormente el

principio de la fuerza obligatoria del contrato, porque son leyes de excepcin y
esencialmente transitorias.
b. TRATANDOSE DE LAS DISPOSICIONES PERMANENTES DEL C.C., tampoco se afecta
mayormente el principio de la fuerza obligatoria, porque esas disposiciones forman parte
del derecho vigente, por lo tanto, cuando los contratantes celebran estos contratos,
saben de antemano que su voluntad no ser respetada, por ej.: si estipulan un pacto
comisorio calificado, saben que el deudor que ha incumplido, puede hacer subsistir el
contrato.
c. EL VERDADERO PROBLEMA SE PRODUCE CUANDO EL LEGISLADOR DICTA UNA LEY CON
EFECTO RETROACTIVO, que altera contratos que se encuentran vigentes, esto fue lo que
ocurri, cuando se dict el D.L. 964 sobre arrendamiento de predios urbanos, en que se
seal que los contratos vigentes se entenderan prorrogados hasta alcanzar un plazo de
10 aos. Frente a esto, los arrendadores sostuvieron que al celebrar el contrato,
incorporaron a su patrimonio un derecho personal, para exigir la restitucin del inmueble
29
al vencimiento del plazo fijado y como la CPR asegura a todas las personas el derecho de
propiedad en sus diversas especies, sobre toda clase de cosas, corporales e incorporales,
deba entenderse que ese derecho personal como es una cosa incorporal, estaba siendo
protegido por la CPR, a travs del derecho de propiedad. En consecuencia, si una ley
afecta los derechos personales nacidos de un contrato, seria inconstitucional, por afectar
el derecho de propiedad sobre ese derecho personal, de esta manera se podr reclamar la
correspondiente inaplicabilidad por inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional.
3. LA INTANGIBILIDAD Y EL JUEZ: Este es el tema de LA TEORIA DE LA IMPREVISION O DE LA

EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE. Este problema surge cuando estamos frente a un
CONTRATO ONEROSO CONMUTATIVO que sea DE EJECUCION DIFERIDA O DE TRACTO
SUCESIVO, siempre que en el lapso que va desde la celebracin del contrato a su
cumplimiento, se produzca un acontecimiento ajeno a la voluntad de las partes, que provoque
un trastorno ms o menos generalizado a la economa del pas, QUE SIN HACER IMPOSIBLE EL
CUMPLIMIENTO, LO TORNA MUCHO MAS GRAVOSO U ONEROSO. La pregunta que surge ES
SI DE TODAS FORMAS EL DEUDOR DEBE CUMPLIR O SI POR EL CONTRARIO EL JUEZ PUEDE
ALTERAR O MODIFICAR ESE CTTO EN CURSO?
SITUACION EN CHILE:
1) No hay una disposicin que en trminos generales consagre la teora de la imprevisin.
2) En el c.c. solo encontramos disposiciones aisladas que no resuelven el problema de la
misma manera.
A. CASOS EN LOS QUE SE ADMITE LA MODIFICACION DEL CONTRATO

1) A propsito del comodato art. 2.180 N 2
2) A propsito del depsito art. 2.227 inc. 1
3) A propsito del arrendamiento para la confeccin de una obra material art. 2.003 N2.
B. HAY DISPOSICIONES QUE RECHAZAN LA MODIFICACION DEL CONTRATO:
1) A propsito del arrendamiento de predios rsticos, art. 1.983 inc. 1.
2) A propsito del arrendamiento para la ejecucin de una obra material, art. 2.003 N 1.
PROBLEMA: QUE OCURRE EN LOS CASOS EN QUE EL LEGISLADOR HA GUARDADO
SILENCIO?
1) Mayoritariamente se ha sealado que no cabe la revisin del contrato, en virtud de lo
dispuesto en el art. 1.545 del c.c.
2) Como consecuencia de lo anterior, la nica forma de incorporar la teora de la
imprevisin es a travs de una reforma legislativa.
3) No obstante lo anterior, una opinin minoritaria seala que existen argumentos a
favor de la teora de la imprevisin:
a. LA CLAUSULA REBUS SIC STANTIBUS (estando as las cosas) conforme a ella, se
entiende que las partes al momento de contratar, lo hacen tomando en
consideracin las circunstancias fcticas existentes, de manera que si esas
circunstancias fcticas cambian, habra que entrar a modificar el contrato para
30
adaptarlo a las nuevas circunstancias. En nuestro pas, esta clusula encontrara su

fundamento en el art. 1.560 ya que esa seria la verdadera voluntad de las partes,
sin embargo esta forma de razonar ha sido criticada, por una parte porque es
difcil probar que esa era la real intencin de las partes y por otro lado, porque si
las partes hubiesen previsto esta situacin la habran regulado expresamente.
b. LA BUENA FE, el acreedor que exige el pago al deudor, aunque ste se haya
tornado mucho ms gravoso est actuando de mala fe.
c. LA TEORIA DEL ABUSO DEL DERECHO, el acreedor que exige el cumplimiento,
aunque ste sea mucho ms oneroso estara ejerciendo abusivamente su derecho.
d. EL ENRIQUECIMIENTO INJUSTIFICADO, si el acreedor exige el cumplimiento,
aunque ste sea mucho ms gravoso u oneroso estara enriquecindose
injustificadamente.
e. PRINCIPIOS DE LA RESPONSABILIDAD CONTRACTUAL:
1) Segn el art. 1.558 inc. 1 por regla general el deudor frente al
incumplimiento solo responde de los perjuicios directos y previstos. En caso
de dolo o culpa grave responder adems de los imprevistos. Si el
cumplimiento se torna ms gravoso por circunstancias imprevistas, se estara
asimilando la situacin del deudor a la de un deudor doloso, siendo que el
hecho que produjo la alteracin es ajeno a la voluntad de las partes.
2) Segn el art. 1.547 inc. 1 si el contrato es oneroso el deudor responde de la
culpa leve, es decir, debe desplegar una diligencia normal u ordinaria, pero si
se le est exigiendo que de todas formas cumpla se le estara exigiendo un
grado de diligencia mayor al que exige la ley.
f. El carcter conmutativo de los contratos. Lo que caracteriza al contrato
conmutativo es que las prestaciones se miran como equivalentes y esa
equivalencia debe existir durante todo el iter contractual y no solamente al
momento del perfeccionamiento del contrato, por lo tanto, si las circunstancias
cambian debe adecuarse el contrato para mantener esa equivalencia.
I. Mayoritariamente se ha aplicado el principio de la fuerza obligatoria del
contrato, en consecuencia, se ha desconocido la posibilidad del juez de
revisar o modificar un contrato.
II. Hay sentencias arbitrales que recogen la teora de la imprevisin, pero
han sido dictadas por rbitros arbitradores.
III. Existe un fallo de la Corte de Apelaciones de Santiago que acogi la
teora de la imprevisin sealando los siguientes fundamentos.
A. Segn el art. 1.568 el pago es la prestacin de lo que se debe, por lo
tanto, lo fundamental es determinar a que se oblig el deudor.
B. Para saber a que se oblig el deudor, es necesario indagar en su
voluntad, ello como consecuencia, de la seriedad de la voluntad.
31
C. Si sobreviene una circunstancia imprevista que torna el

cumplimiento mucho ms gravoso, no puede sostenerse que el
deudor debe ese exceso, porque no consinti en el.
D. La equivalencia de las prestaciones debe estar presente durante todo
el iter contractual, de manera que si cambian las circunstancias debe
revisarse el contrato para adaptarlo a las nuevas circunstancias y de
esta manera conservar la equivalencia entre las prestaciones.
OBSERVACION: Recordemos que en el mbito del comercio internacional
se ha ido incorporando la clusula hardship, que autoriza a los
contratantes ha revisar el contrato cuando cambian las circunstancias por
un hecho imprevisto. En virtud de esta clusula se establece, que no podr
invocarse antes de 4 aos o que no podr invocarse mas de una vez cada 2
aos, la parte que ha sido afectada debe comunicarlo a la otra y proponer
las modificaciones necesarias, junto con darle los antecedentes sobre el
cambio de circunstancias, la contraparte cuenta con un breve plazo para
contestar. Si no hay acuerdo, se recurre a un rbitro previamente
designado para que se pronuncie respecto a si existi o no el hardship, si el
rbitro dice que no existi, el contrato sigue en vigor, en caso contrario se
pasa a las negociaciones que tendrn lugar en el plazo y formas ya
estipulados.
EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS:
Este principio se encuentra consagrado en el art. 1.545 que al sealar que todo contrato es una ley
para los contratantes, se desprende que el contrato solo genera derechos y obligaciones para las
partes. Con todo en la actualidad se advierte una declinacin de este principio, ya que por una
parte existen excepciones al efecto relativo y por otra parte, se advierte la presencia del
denominado efecto expansivo de los contratos.
LAS PARTES: Son aquellos que han concurrido a la celebracin del contrato, ya sea
personalmente o a travs de un representante, legal o convencional. en nuestro sistema segn
el art. 1.097 dentro de la nocin de parte se comprende a los herederos.
LOS TERCEROS: Son aquellos que no han concurrido a la celebracin del contrato ni personal
ni a travs de un representante y tampoco son herederos de quienes concurrieron.
CLASES DE TERCEROS: Tradicionalmente se acostumbra a distinguir entre terceros
absolutos y relativos.
1) TERCEROS ABSOLUTOS: Son aquellos que no han intervenido en la celebracin del
contrato y no se vern afectados por los efectos de l.
2) TERCEROS RELATIVOS: Son aquellos que no han intervenido en la celebracin del
contrato, pero que con posterioridad entrarn en relacin con algunos de los efectos
del contrato.
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EJEMPLOS: En doctrina se suele sealar el caso de la persona que compra una finca que estaba
gravada con hipoteca o el legatario que adquiere una cosa empeada, el comprador o el legatario
no celebraron el contrato de hipoteca o prenda, pero si el deudor principal no paga se vera
afectado por ese contrato. Estos ejemplos han sido criticados, porque lo que afecta al comprador
o al legatario no es el contrato de prenda o hipoteca, sino que es el derecho real de prenda o
hipoteca que tienen efectos erga omnes, sin embargo, un buen ejemplo lo podemos encontrar en
el art. 1.962 a propsito del arrendamiento.
EXCEPCIONES AL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS: Se entiende que existe una excepcin,
cuando el contrato crea derechos o impone obligaciones a un tercero que no ha intervenido en su
celebracin.
CASOS:
1) TRATANDOSE DE LOS CONTRATOS COLECTIVOS, por definicin afectan a quienes no han
concurrido a su celebracin.
2) ESTIPULACION A FAVOR DE OTRO O CONTRATO A FAVOR DE OTRO, siempre que
aceptemos en cuanto a su naturaleza jurdica la teora de la creacin directa del derecho o
de la creacin directa de la accin.
En virtud de esta figura, el contrato, lo celebran ESTIPULANTE y PROMITENTE.
EL PROMITENTE se obliga a dar o hacer algo a favor de un tercero y no del ESTIPULANTE, segn
el art. 1.449 solo el tercero puede exigir lo estipulado y mientras no intervenga su aceptacin, es
revocable por la sola voluntad de las partes que concurrieron a su celebracin.
IMPORTANCIA DE ESTA FIGURA: Existen numerosos contratos que responden a esta figura, ej.:
1) EL SEGURO DE VIDA: Asegurado y asegurador estipulan que en caso de fallecer el
asegurado, el asegurador pagar una indemnizacin a un tercero beneficiario.
2) CONTRATO DE TRANSPORTE: Cuando el cargador es una persona distinta del
consignatario, el contrato lo celebran cargador y transportista, el transportista se obliga a
conducir mercancas y a entregarlas al consignatario, quien es un tercero extrao.
PERSONAS QUE INTERVIENEN:
1) ESTIPULANTE: Es aquel que celebra el contrato a favor de un tercero y no a favor suyo,

por ej. el asegurado o el cargador. REQUISITOS:
a) Debe tener capacidad de ejercicio.
b) Debe celebrar el contrato, actuando a nombre propio, pero en beneficio de un
tercero.
c) No debe ser representante legal ni convencional del tercero beneficiario y ni
siquiera debe actuar como agente oficioso.
2) PROMITENTE: Es el contratante que celebra el contrato con el estipulante, pero que se
obliga a favor del tercero beneficiario, por ej. el asegurador o el transportista.
REQUISITOS:
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a) Debe ser plenamente capaz, ya que es parte del contrato.

b) Debe obligarse a favor de un tercero.
3) BENEFICIARIO: Es aquel que no es parte en el contrato, pero que puede exigir el
cumplimiento de la prestacin, asumida por el promitente.
EFECTOS DE LA ESTIPULACION A FAVOR DE OTRO: Hay que distinguir:

1. Mientras el tercero no ha aceptado la estipulacin, los efectos se producen entre
estipulante y promitente, ellos pueden dejar sin efecto el contrato por su sola voluntad.
2. EFECTOS UNA VEZ QUE EXISTIDO ACEPTACION DEL TERCERO: La aceptacin puede ser:
a) EXPRESA: Si se formula en trminos formales, explcitos y directos.
b) TACITA: Se produce cuando el tercero ejecuta un acto que solo hubiese podido
ejecutar en virtud del contrato.
PRODUCIDA LA ACEPTACIN
1) ESTIPULANTE Y PROMITENTE, ya no pueden resciliar.

2) El TERCERO queda en condiciones de exigir el cumplimiento al PROMITENTE.
3) El ESTIPULANTE ya no puede exigir el cumplimiento al PROMITENTE, aunque de un modo
indirecto si puede hacerlo, ello ocurrir, cuando entre ESTIPULANTE y PROMITENTE hubiesen
acordado una clusula penal. Art. 1.536 Aunque el beneficiario no haya aceptado, el
estipulante puede exigir al promitente el pago de la pena. la clusula penal es una obligacin
accesoria. Hay 2 excepciones aparentes, nos da a entender que la clusula penal va a ser
vlida, aunque no haya aceptacin del tercero y es aparente por que la clusula penal accede
a la obligacin entre promitente y estipulante e incluso si el tercero acept y el promitente no
cumple podra igualmente el estipulante exigir el cumplimiento del pago de la pena, de esa
manera est instando al promitente a que cumpla.
NATURALEZA JURIDICA DE LA ESTIPULACION A FAVOR DE OTRO: En doctrina existen diversas

teoras:
1) TEORIA DE LA OFERTA: Seala que celebrado el contrato entre ESTIPULANTE y
PROMITENTE, el derecho se radica en el patrimonio del ESTIPULANTE, el cual, lo ofrece al
TERCERO BENEFICIARIO y cuando este da su aceptacin incorpora el derecho a su
patrimonio. INCONVENIENTES DE ESTA TEORIA:
a) Si se acepta esta teora, el derecho del beneficiario solo nacera al intervenir su
aceptacin, de manera, que mientras no haya aceptacin, habra una simple oferta, la
cual, queda sometida a las contingencias propias de la oferta, por ej. podra caducar
en caso de muerte o incapacidad del estipulante, lo que seria nefasto, por ej. en el
contrato de seguro de vida.
b) De aceptarse esta teora, mientras el beneficiario no acepte, el derecho va a estar en
el patrimonio del estipulante y podra ocurrir que los acreedores de ste, embarguen
ese derecho.
34
OBSERVACION: Si se acepta esta teora, no se configura una excepcin al efecto

relativo de los contratos, ya que los efectos se produciran entre quienes son partes
del contrato, esto es ESTIPULANTE y PROMITENTE.
2) TEORIA DE LA AGENCIA OFICIOSA: Seala que el ESTIPULANTE seria un agente oficioso del
TERCERO, y este TERCERO BENEFICIARIO, seria el interesado, de esta manera la aceptacin
del BENEFICIARIO, seria la ratificacin del interesado y esa ratificacin operaria
retroactivamente.
CRITICA A ESTA TEORIA: Uno de los requisitos de la estipulacin a favor de otro, es que el
ESTIPULANTE no sea representante, ni siquiera agente oficioso del BENEFICIARIO.
3) TEORIA DE LA CREACION DIRECTA DEL DERECHO O DE LA CREACION DIRECTA DE LA
ACCION: Seala que celebrado el contrato entre ESTIPULANTE y PROMITENTE, el derecho
nace inmediatamente en el patrimonio del TERCERO interesado, su aceptacin solo seria
el cumplimiento de una formalidad para reclamar la prestacin, pero el derecho ya habra
nacido.
OBSERVACION: Aceptndose esta teora, se configura una excepcin al efecto relativo de
los contratos.
PROMESA DE HECHO AJENO:
En este caso intervienen 3 personas, ESTIPULANTE, PROMITENTE y TERCERO. el contrato lo

celebran ESTIPULANTE y PROMITENTE y en virtud de ese contrato, el PROMITENTE se obliga a
que un TERCERO va a dar, hacer o no hacer algo a favor del ESTIPULANTE. Segn el art. 1.450 el
TERCERO no contrae obligacin alguna, mientras no ratifique. A partir de esto, algunos autores
sealan que habra una excepcin al efecto relativo, ya que se estara creando una obligacin para
un TERCERO. Sin embargo, en rigor eso no es as, quien se obliga realmente es el PROMITENTE y
esto no tiene nada de novedoso, ya que el PROMITENTE es parte del contrato, el TERCERO solo
resulta obligado cuando ratifica, es decir, cuando manifiesta su voluntad en orden a obligarse, es
por esta razn, que en rigor no se configura ninguna excepcin al efecto relativo.
EL EFECTO EXPANSIVO DE LOS CONTRATOS:
El contrato en cuanto hecho jurdico, existe para todas las personas y por consiguiente, sus efectos
reflejos, pueden alcanzar a terceros absolutos, no para crear un derecho o imponer una obligacin
en el patrimonio de ellos, sino en cuanto, es factible formular una pretensin basada en el
contrato ajeno. El Prof. Ramn Domnguez, plantea que el contrato, en cuanto hecho, es oponible
a todas las personas, nadie puede ignorar o desconocer el contrato celebrado por otros y
consecuentemente, no es posible impedir, ni privar, ni discutir los derechos y obligaciones que
genera el contrato, ello se debe, a que el contrato se inscribe en un contexto social y por tanto, es
un hecho social. Como consecuencia de lo anterior, se plantea el tema de la inoponibilidad,
porque si el contrato fuese inoponible per se, no seria necesario que los terceros contaran con una
accin de inoponibilidad.
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LA INOPONIBILIDAD
REGLAMENTACION: El c.c. no la reglament sistemticamente, sino que apareci por primera vez
en el texto legal con la dictacin del CPC y con posterioridad fue recogida en la Ley de Quiebras.
Sancin civil, que consiste en privar de efectos jurdicos respecto de terceros a un acto jurdico o a
los efectos de la declaracin de nulidad o de otra causal de ineficacia de los actos jurdicos.
CLASES DE INOPONIBILIDAD: A partir del concepto, se distingue entre inoponibilidad en cuanto a

los efectos de un acto jurdico e inoponibilidad en cuanto a los efectos de la declaracin de nulidad
u otra causal de ineficacia de los actos jurdicos.
1) INOPONIBILIDAD EN CUANTO A LO EFECTOS DEL ACTO JURIDICO: En este caso, el acto es

vlido entre las partes, pero ineficaz respecto de terceros, aqu se distingue entre
inoponibilidad de forma e inoponibilidad de fondo.
a) INOPONIBILIDA DE FORMA: Es aquella que tiene lugar por algn defecto externo en el
acto o contrato. CASOS:
A. INOPONIBLIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE LAS FORMALIDAD DE PUBLICIDAD:
1. SITUACION DE LAS CONTRAESCRITURAS: Segn el art. 1.707 por regla general, las
contraescrituras, con las cuales se pretende alterar una escrit. publica, son
inoponibles a terceros, para que le sean oponibles deben concurrir los 3 requisitos
que exige esta disposicin:
a) Que la contraescritura conste por escrit. pblica.
b) Que se tome razn del contenido de la contraescritura, al margen de la matriz
de la escritura que se altera por la contraescritura.
c) Que esa misma anotacin marginal, conste en el traslado o copia en cuya
virtud acta el tercero.
2. CASO DE LA CESION DE CREDITOS NOMINATIVOS: Segn el art. 1.901, la cesin se
perfecciona entre CEDENTE y CESIONARIO por medio de la entrega del titulo, pero
es inoponible al DEUDOR CEDIDO y a los dems terceros, a menos que haya sido
notificada por el CESIONARIO al DEUDOR, o haya sido aceptada por ste, art.
1.902.
B. INOPONIBILIDAD POR FALTA DE FECHA CIERTA: Segn el art. 1.703 la fecha puesta en
un instrumento privado ,es inoponible a terceros, ya que las partes pueden
antedatar o posdatar el contrato, esa fecha pasa a ser oponible a terceros cuando
adquiere el carcter de fecha cierta, lo que ocurre, en los siguientes casos:
1. Cuando fallece alguno de los que han firmado el instrumento.
2. Cuando el instrumento ha sido copiado en un registro pblico.
3. Cuando conste haberse presentado el instrumento en juicio.
4. Cuando haya tomado razn de l, un funcionario competente en el carcter de tal.
5. Cuando lo haya inventariado un funcionario competente, en el carcter de tal.
6. El art. 419 del COT, agrega cuando el instrumento ha sido protocolizado en el
protocolo de algn Notario, desde su anotacin en el repertorio.
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b) INOPONIBILIDAD DE FONDO: Es aquella que se genera producto de un defecto interno

del acto o contrato. CASOS:
A. INOPONIBILIDAD POR FALTA DE CONCURRENCIA DE LA VOLUNTAD:
1. VENTA DE COSA AJENA: El art. 1.815 seala que la venta, es vlida entre
vendedor y comprador, pero es inoponible respecto del verdadero dueo, porque
el no concurri con su voluntad a la celebracin del contrato.
2. ARRENDAMIENTO DE COSA AJENA: El art. 1.916 inc. 2 seala que es vlido, pero
es inoponible al verdadero dueo.
3. PRENDA DE COSA AJENA: Segn el art. 2.390 es vlida, pero inoponible al
verdadero dueo.
4. DELEGACION NO CONSENTIDA DEL MANDATO: Segn el art. 2.136 los actos del
delegado son inoponibles al mandante.
5. MANDATARIO QUE ACTUA FUERA DE SUS FACULTADES: A partir del art. 2.160, se
desprende que los actos del mandatario son inoponibles al mandante.
B. INOPONIBILIDAD POR FRAUDE: Los actos del deudor celebrados en fraude de sus
acreedores, son inoponibles a stos, quienes cuentan con la accin pauliana, que es
una accin de inoponibilidad.
C. INOPONIBILIDAD POR LESION DE DERECHOS ADQUIRIDOS: Segn el art. 94 N 4, si
dentro de la muerte presunta, se rescinde el decreto de posesin definitiva, el
desaparecido tiene derecho a recobrar sus bienes en el estado en que se encuentren,
subsistiendo las enajenaciones, hipotecas y dems derechos reales constituidos
legalmente en ellos, es decir, esa rescisin es inoponible a los terceros adquirentes,
porque de afectarlos estara lesionando derechos adquiridos.
D. INOPONIBILIDAD POR DESCONOCIMIENTO DE LAS ASIGNACIONES FORZOSAS: Si un
testador no respeta las asignaciones forzosas, el testamento es vlido, pero,
inoponible a los asignatarios forzosos, los cuales cuentan con la accin de reforma del
testamento, que es una accin de inoponibilidad.
E. INOPONIBILIDAD POR SIMULACION: Cuando hay simulacin, por regla general
respecto de terceros, prevalece la voluntad declarada, ya que es la nica que conocen
los terceros, sin embargo, puede ocurrir, que un tercero tome conocimiento de la
voluntad real de las partes y en tal caso, quiera hacer valer esa voluntad real, para
ello, cuenta con la accin de simulacin, que es una accin de inoponibilidad.
2) INOPONIBILIDAD EN CUANTO A LOS EFECTOS DE LA DECLARACION DE NULIDAD O DE OTRA
CAUSAL DE INEFICACIA DE LOS ACTO JURIDICO: En este caso, el acto es ineficaz entre las
partes, pero vlido respecto de terceros. CASOS:
1. Segn el art. 2.058 la nulidad de la sociedad es inoponible a los acreedores de la sociedad
de hecho, siempre que estuviesen de buena fe.
2. Segn los arts. 1.490 y 1.491 la resolucin, solo es oponible a terceros en los casos que
sealan estas disposiciones.
3. En materia de donacin, segn el art. 1.432 por regla general, la resolucin, rescisin y
revocacin de la donacin son inoponibles a terceros poseedores.
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DIFERENCIAS ENTRE INOPONIBLIDAD Y NULIDAD:

1. Sus causales son completamente distintas.
2. La nulidad dice relacin con las partes y los terceros. En cambio la inoponibilidad solo dice
relacin con los terceros.
3. La nulidad absoluta no puede renunciarse. En cambio la inoponibilidad es renunciable.
4. Si un vicio de nulidad absoluta, aparece de manifiesto en el acto o contrato, debe ser
declarada de oficio por el juez, en cambio la inoponibilidad no puede ser declarada de
oficio por el juez.
5. Sus titulares son diferentes. La inoponibilidad puede ser alegada por cualquier tercero que
se vea perjudicado por el acto o contrato.
PRINCIPIO LA BUENA FE CONTRACTUAL:
Hablar de la BUENA FE implica evocar las ideas de rectitud, correccin y lealtad. En sede no
jurdica la BUENA FE corresponde, a la conviccin de estar actuando correctamente. En sede
jurdica existen 2 mbitos o dimensiones de la BUENA FE.
1. BUENA FE SUBJETIVA: Es la conviccin de estar actuando conforme a derecho, se habla de

BUENA FE SUBJETIVA, porque es una conviccin interna o psicolgica, independientemente si
su actuar efectivamente es conforme a derecho. MANIFESTACIONES DE LA BUENA FE
SUBJETIVA:
1) EN MATERIA DE POSESION REGULAR: Segn el art. 702 la BUENA FE es uno de los

requisitos de la posesin regular y el art. 706 seala que la BUENA FE es la conciencia
de haberse adquiri el dominio de la cosa por medios legtimos, exento de fraude y
de todo otro vicio. Al hablar de conciencia el c.c. se refiere a una conviccin intima, es
decir, el poseedor regular, est convencido de haber adquirido el dominio de la cosa.
2) EN MATERIA DE ACCION REIVINDICATORIA: Tratndose de las prestaciones mutuas,
el poseedor de BUENA FE, tiene un tratamiento privilegiado, en cuanto a la restitucin
de frutos y de mejoras tiles, y en cuanto al pago de los deterioros.
3) EN MATERIA DE RESOLUCION: La resolucin es el efecto de la condicin resolutoria
cumplida, esos efectos se producen respecto de las partes y respecto de terceros.
Tratndose de los terceros el art. 1.490 se refiere a lo que ocurre, cuando estamos
frente a un bien mueble y esta disposicin seala que la resolucin no afecta a
terceros poseedores de BUENA FE, para estos efectos, la BUENA FE es la ignorancia
acerca de la existencia de la condicin resolutoria.
4) EN MATERIA DE ACCION PAULIANA: Uno de los requisitos de esta accin es la MALA
FE del deudor y si el contrato que se busca dejar sin efecto, es oneroso, tambin se
requiere la MALA FE del tercero adquirente, para estos efectos, la BUENA FE es la
ignorancia acerca del mal estado de los negocios del deudor.
5) EN MATERIA DE MATRIMONIO NULO PUTATIVO: Segn el art. 51 de la ley 19.947 es
un matrimonio nulo, celebrado o ratificado ante Oficial de Registro Civil, que produce
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los mismos efectos de un matrimonio valido, respecto del cnyuge que de BUENA FE y
con justa causa de error ,lo contrajo, para estos efectos la BUENA FE es la conviccin
de estar contrayendo un matrimonio vlido.
6) A PROP. DEL PAGO DE LO NO DEBIDO: segn el art. 2.300 el que recibe cosas
fungibles o dinero que no se le deba, debe restituirlo , pero si la recibi de MALA FE,
adems debe intereses corrientes, para estos efectos la BUENA FE es la ignorancia,
respecto a la inexistencia de la obligacin.
7) A PROPOSITO DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO QUE RECAE SOBRE EL
VENDEDOR: La obligacin de saneamiento, es un elemento de la naturaleza de la c/v,
por lo tanto, las partes pueden acordar que el vendedor, no responder de esta
obligacin, y ese pacto de irresponsabilidad es vlido, a menos que el vendedor
estuviese de MALA FE, esto es, si conoca la causa de eviccin o el vicio oculto.
2. BUENA FE OBJETIVA: Es el deber que tiene los contratantes de comportarse correcta y

lealmente en sus relaciones mutuas, desde el inicio de los tratos preliminares y hasta los
momentos posteriores a la terminacin del contrato. OBSERVACIONES:
1.) Esta dimensin de la BUENA FE, es la que ms interesa en materia contractual, ya que
es a ella a la que se refiere el art. 1.546 cuando dice que los contratos deben
ejecutarse de BUENA FE.
2.) Habitualmente, el legislador frente a un problema especifico, da una solucin tambin
especifica, sin embargo, en otras ocasiones da una solucin, recurriendo a conceptos
vlvulas o estndares, cuyo contenido debe ser determinado por el juez, esto es, lo
que ocurre con la nocin de BUENA FE.
DIFERENCIAS ENTRE BUENA FE OBJETIVA Y BUENA FE SUBJETIVA:
a) La BUENA FE SUBJETIVA se refiere a una conviccin interna de carcter psicolgica o

personal. En cambio la BUENA FE OBJETIVA se refiere a un comportamiento.
b) Como consecuencia de lo anterior, la BUENA FE SUBJETIVA se aprecia en concreto
debiendo indagarse en el fuero interno del sujeto. En cambio la BUENA FE OBJETIVA se
aprecia en abstracto, esto es, se debe comparar el comportamiento del contratante con lo
que la sociedad entiende que es el modelo de un comportamiento leal y correcto.
MANIFESTACIONES DE LA BUENA FE CONTRACTUAL: La BUENA FE debe estar presente en todo el

iter contractual, esto es,:
a) FASE DE LAS TRATATIVAS PRELIMINARES: Durante las negociaciones previas, la exigencia de

la BUENA FE, es que los negociadores presenten la realidad tal como es, evitando silencios,
reticencias, afirmaciones inexactas o ambiguas, etc.
b) FASE DE LA CELEBRACION DEL CONTRATO: Las exigencias de la BUENA FE, implican no
aprovecharse de la inexperiencia o el estado de necesidad de la contraparte, no acaparar
todas las ventajas en desmedro de la contraparte, etc.
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c) FASE DE CUMPLIMIENTO O EJECUCION DEL CONTRATO: Segn el art. 1.546, esta BUENA FE
implica, que el contrato obliga no solo a lo que en ello se expresa, sino, que a todas las cosas
que emanan de la naturaleza de la obligacin o que por la ley o la costumbre, pertenecen a
ella. Aunque del tenor literal de esta disposicin, se desprende que solo se estara refiriendo al
deudor, se ha entendido que la BUENA FE tambin alcanza al acreedor. En esta fase la BUENA
FE, presenta diversas manifestaciones, por ej.:
a. LA EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO: Si ninguno de los contratantes est en
mora, atentara en contra de la BUENA FE, que uno de ellos pretendiese constituir en
mora al otro, siendo que ninguno a cumplido.
b. LA BUENA FE PERMITE DESESTIMAR UNA DEMANDA RESOLUTORIA: Cuando el
incumplimiento, ha sido de poca entidad.
c. LA BUENA FE: permite desestimar una demanda indemnizatoria, cuando se puede
configurar una causal de inexigibilidad.
d. LA B FE PERMITE ADMITIR LA TEORIA DE LA IMPREVISION: para que los tribunales
puedan revisar un contrato, en caso de excesiva onerosidad sobreviniente.
d) FASE POST CONTRACTUAL: Terminada la relacin contractual, la BUENA FE impone ciertas
obligaciones especificas a los ex contratantes, por ej. si se ha arrendado un local comercial,
concluido el arriendo, el arrendador debe permitir que el arrendatario coloque un aviso
sealando su nueva direccin.
ROLES DE LA BUENA FE OBJETIVA:
a. Permite evitar conductas fraudulentas.

b. Permite al juez, morigerar el rigor del contrato, amplindolo o restringindolo, segn las
circunstancias del caso.
c. Permite incorporar figuras jurdicas que carecen de regulacin legal, como la teora del abuso
del derecho, la teora de la imprevisin y la lesin enorme, fuera de los casos previstos por la
ley.
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS:
ASPECTOS PREVIOS: Este tema tiene importancia por las siguientes razones:
a. A travs de LA INTERPRETACION, se puede calificar jurdicamente un contrato.

b. LA INTERPRETACION, permite determinar los efectos de un contrato.
c. LA INTERPRETACION permite, determinar cuales son las disposiciones legales aplicables,
cuando las partes han guardado silencio.
d. Por medio de LA INTERPRETACION, el juez puede justificar legalmente su fallo.
Es el proceso intelectual y jurdico, destinado a determinar el o los posibles sentidos, o alcances de

cada una de las clusulas de un contrato.
OBSERVACION: Si el problema de INTERPRETACION, se presenta, es porque , existe un conflicto

entre las partes, corresponde al juez interpretar el contrato, y en ese caso, la labor de
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INTERPRETACION, implica determinar un nico sentido o alcance del contrato. Cabe tener
presente que LA INTERPRETACION del contrato, es una cuestin de hecho y por tanto. no
susceptible de ser revisada por la va de recurso de casacin en el fondo, pero, si ha habido una
errnea calificacin jurdica del contrato, esta es una cuestin de derecho y por tanto, susceptible
de revisin por la va del recurso de casacin en el fondo.
DOCTRINAS EN MATERIA DE INTERPRETACION: En el derecho comparado encontramos 2

sistemas:
1) SISTEMA SUBJETIVO:
a) La voluntad es la causa eficiente del contrato.
b) Como consecuencia de lo anterior, a travs de LA INTERPRETACION, se debe buscar, cual
fue la voluntad real de los contratantes.
c) Este es el sistema que adopto nuestro c.c., siguiendo al c.c. francs, pero, entre ambos
cdigos existe una importante diferencia: en Francia, el juez siempre debe buscar la
voluntad de los contratantes, en cambio en Chile, solo conocida claramente la intencin
de los contratantes, el juez puede, prescindir de lo literal de las palabras.
2) SISTEMA OBJETIVO:
a) Tambin hace prevalecer la voluntad real, pero entendiendo por voluntad real, la que se
manifest al momento de celebrar el contrato, ya sea, en las declaraciones formuladas por
las partes, o en las circunstancias que estuvieron presentes o que rodearon la celebracin
del contrato, por ej. las salvedades que pudieron hacer las partes o para algunos tambin
los gestos.
b) Si no obstante lo anterior, no puede conocerse la voluntad real, el interprete debe optar
por la solucin, que sea ms conveniente para el orden social.
OBSERVACIONES:
a) Este es el sistema del c.c. alemn.
b) Este sistema, protege ms a los terceros, porque ellos, solo conocen la voluntad
exteriorizada, al momento del perfeccionamiento del contrato.
c) Sin embargo, presenta el defecto de llegar a tener, como voluntad de los contratantes,
una voluntad muy distinta del querer interno de ellos.
REGLAS DE INTERPRETACION CONTRACTUAL EN EL C.C. CHILENO:
CARACTERISTICAS:
1) Responden a un sistema subjetivo

2) Tienen una vocacin restringida, es decir, estn amplio el espectro de contratos que
pueden celebrar las partes que necesariamente estas reglas van a resultar insuficientes,
para determinar, cual es, la voluntad real de las partes.
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3) Se trata de normas jurdicas y no de meros consejos para el juez, por lo tanto, ste debe
aplicarlas.
4) En doctrina, se discute si constituyen o no un orden de prelacin: Algunos autores, sealan
que no hay un orden de prelacin, por lo tanto, el juez puede aplicar estas reglas,
dependiendo del caso que deba resolver, es decir, dependiendo del conflicto, aplicara
unas reglas y no otras. Otros autores sealan que hay un orden de prelacin y algunos
fallos han sealado que no cabe aplicar la regla de INTERPRETACION practica que las
partes dieron al contrato si era posible interpretar conforme a las reglas precedentes que
seala la ley.
5) En doctrina, los autores se preguntan si estas reglas solo sirven para interpretar contratos
o si tambin pueden aplicarse a LA INTERPRETACION de otros actos jurdicos, por ej. el
testamento. la pregunta, tiene sentido, porque en materia de INTERPRETACION del
testamento, el legislador, tambin ha sealado que debe buscarse la voluntad del
testador. frente a esto, el Prof. Ramn Domnguez seala que hay reglas de LA
INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS, que son aplicables a los testamentos, por ej. la
regla de la utilidad y la regla de la natural extensin. en cambio hay otras reglas, que no se
pueden aplicar a los testamentos, como LA INTERPRETACION DE UN CONTRATO POR
MEDIO DE OTRO CONTRATO, entre las mismas partes y sobre la misma materia. Este es
el criterio que ha seguido la jurisprudencia, es decir, seala que son aplicables las reglas de
INTERPRETACION de los contratos a la INTERPRETACION del testamento, en la medida en
que esas reglas sean compatibles.
ANALISIS DE LAS REGLAS DE INTERPRETACION:

1) Regla bsica de interpretacin
2) Reglas relativas a los elementos extrnsecos del contrato
3) Reglas relativas a los elementos intrnsecos del contrato
4) Reglas subsidiarias de interpretacin
1) REGLA BASICA DE INTERPRETACION: El art. 1.560 seala que conocida claramente la
intencin de los contratantes, debe estarse a ella, ms que a lo literal de las palabras.
OBSERVACIONES:
a. Esta es la regla fundamental en materia de INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS.
b. Esta regla, parte del supuesto, que existe una discrepancia entre la voluntad declarada y la
voluntad real, es por esta razn, que frente a la discrepancia debe prevalecer la voluntad
real.
c. Para que el juez pueda prescindir de lo literal de las palabras, es necesario, que se conozca
claramente la intencin de los contratantes.
d. Las reglas posteriores, tienen por finalidad determinar, cual es, la esa voluntad real de los
contratantes.
e. Este sistema de INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS, es diferente al sistema de
INTERPRETACION DE LA LEY. Esta diferencia se justificara, porque en concepto del
legislador l es un hombre culto, que emplea adecuadamente las palabras apropiadas, en
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cambio, los contratos, son redactados por las partes, las cuales, son menos letradas que el
legislador.
2) REGLAS RELATIVAS A LOS ELEMENTOS EXTRINSECOS DE LOS CONTRATOS: Se trata de recurrir
a elementos ajenos al contrato, y que el interprete debe, considerar para poder determinar,
cual fue, la verdadera voluntad de las partes:
a) REGLA DE LA APLICACIN RESTRINGIDA O DE LA PARTICULARIDAD DE LOS CONTRATOS:
Segn el art. 1.561 por generales que sean los trminos de un contrato, solo se aplicarn a
la materia sobre que se ha contratado. La jurisprudencia, ha sealado, que si se estipula
que en la administracin de los bienes del mandante, el banco mandatario podr, entre
otras cosas, prestar y exigir fianzas, la facultad de afianzar, solo se concede en relacin a
las fianzas que deban otorgarse dentro de la administracin de los bienes del mandante,
en consecuencia, excede de los trminos del mandato y por tanto, no obliga al mandante,
la fianza otorgada por el banco, para asegurar el pago de sus propias obligaciones. (fallo
Corte Suprema)
b) REGLA DE LA NATURAL EXTENSION DE LA DECLARACION: Segn el art. 1.565 cuando en
un contrato, se expresa un caso (ejemplo) para explicar la obligacin, no se entender, por
este solo hecho, haberse restringido la convencin a ese caso, excluyendo a los otros, a
que naturalmente se extienda, por ej. si en un contrato de arrendamiento se seala que el
arrendatario debe pagar los gastos de consumo bsico como el agua, ello no significa que
el arrendatario solo va a pagar el agua, sino que tambin tendr que pagar, la luz, el gas,
cable, etc.
c) REGLA DE LOS OTROS CONTRATOS ENTRE LAS MISMAS PARTES Y SOBRE LA MISMA
MATERIA: Segn el art. 1.564 inc. 2, se puede interpretar un contrato, pudiendo,
recurrirse a otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia.
OBSERVACIONES:
a. Esta regla es privativa de los contratos.
b. Para poder aplicar esta regla, se necesitan 2 requisitos copulativos:
1. Que se trate de otro contrato celebrado entre las mismas partes.
2. Que ese contrato, verse sobre la misma materia.
c. Si bien el art. 1.564 solo se refiere a un contrato en singular, nada impide que
pueda recurrirse a ms de un contrato.
d. El art. 1.564 emplea la expresin podr, lo que da a entender que es facultativo
para el juez, recurrir o no, a ese otro contrato.
e. La jurisprudencia, ha sealado que si resulta vago un contrato en que el
demandado, debe pagar una comisin por ciertos servicios, cabe recurrir para
interpretarlo a otro contrato, entre las mismas partes y sobre la misma materia.
f. El contrato que se emplea, para interpretar, puede ser anterior o posterior al
contrato discutido.
d) REGLA DE INTERPRETACION AUTENTICA: Segn el art. 1.564 inc. 3 las clusulas de un
contrato, tambin se pueden interpretar por la aplicacin prctica, que hayan hecho de
ella, ambas partes, o bien una de ellas, con aprobacin de la otra. La Corte Suprema, ha
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sealado que nada puede indicar con ms acierto, cual es la voluntad real de las partes,
que la ejecucin que ellas mismas hicieron del contrato, con todo, cabe tener presente,
que para poder aplicar esta regla la ejecucin del contrato, debe ser hecha por ambas
partes, o bien, por una con la aprobacin expresa o tcita de la otra, ya que nadie puede
crearse un titulo por si mismo.
3) REGLAS RELATIVAS A LOS ELEMENTOS INTRINSECOS DE LOS CONTRATOS: Esto significa, que
se interpreta el contrato, considerndolo por si mismo, es decir, considerando solamente los
elementos que se encuentran en la misma declaracin de voluntad.
a) REGLA DE LA ARMONIA DE LAS CLAUSULAS: Segn el art. 1.564 inc. 1 las clusulas de un
contrato, se interpretaran unas por otras dndose a cada una el sentido que mejor
convenga el contrato en su totalidad. Se trata de interpretar las clusulas de un contrato,
recurriendo a las dems clusulas del mismo contrato, de manera, que exista armona en
el contrato en su conjunto. Por ej. la Corte de Apelaciones de Santiago, ha resuelto, que si
en un contrato de mandato, una de las clusulas autorizaba al mandatario a cobrar sumas
adeudadas y otra clausula deca que el mandatario, deba pedir que los valores se giren a
favor de otra persona, se entiende que ese mandatario, no tiene la facultad de percibir (no
es lo mismo cobrar que percibir, esto ultimo significa que por ej. el cheque se gire a
nombre mo y no del mandante).
b) REGLA DE LA UTILIDAD DE LAS CLAUSULAS: Segn el art. 1.562 el sentido en que una
clusula puede producir algn efecto, debe preferirse al sentido en que la clusula no
produce efecto alguno. OBSERVACIONES:
a. Se entiende, que si las partes incorporaron una clausula es para que produzca efectos.
b. No se trata de desplegar, esfuerzos para que produzca efectos, una clusula nula o
que solo se traduce en redundancias.
c. La jurisprudencia, ha resuelto, que si en un contrato de arrendamiento, se estipula que
el arrendatario debe pagar las contribuciones, se entiende que se trata de las
contribuciones que naturalmente corresponden al arrendador, porque, si se refiriese a
las contribuciones que naturalmente corresponden al arrendatario, esa clusula no
producira efectos.
c) REGLA DEL SENTIDO NATURAL: Segn el art. 1.563 inc. 1 a falta de voluntad contraria,
debe estarse a LA INTERPRETACION que mejor cuadre con la naturaleza del contrato., es
decir, si los trminos de una clusula, son susceptibles de 2 o ms sentidos y en cualquiera
de ellos puede surtir efecto, la clusula, debe interpretarse en aquel sentido que mejor
cuadre con la naturaleza del contrato. Ej.: Le vendo un computador a Maria Teresa con
todas las especificaciones y resulta que se seala que en caso de desperfectos Ud. tiene
que dar aviso a Eduardo, significa eso que Ud. no me puede reclamar a mi? entonces
una cosa es que lo notifique a l, pero eso no significa que yo me desligue de mi
responsabilidad, ac hay 2 interpretaciones posibles, que ninguno es responsable, sin
embargo, habra que entender que el hecho de notificar a Eduardo no me desliga de mi
responsabilidad como vendedor.
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4) REGLAS SUBSIDIARIAS DE INTERPRETACION:

1. REGLA DE LAS CLAUSULAS USUALES: Segn el art. 1.563 inc. 2 las clusulas de uso
comn se presumen, aunque no se expresen. en rigor se trata de una regla de integracin
del contrato.
2. REGLA DE LA ULTIMA ALTERNATIVA: Segn el art. 1.566 inc. 1 si no es posible aplicar
ninguna de las reglas de INTERPRETACION precedentes, las clusulas ambiguas se
interpretaran a favor del deudor.
OBSERVACIONES:
1. Tradicionalmente se ha sealado, que el fundamento de esta regla se encuentra, en la
equidad, pero no se trata de la equidad como un elemento autnomo DE
INTERPRETACION, sino que opera en los trminos del art. 1.566 es decir, para dar el favor
al deudor.
2. En la actualidad, se sostiene que el fundamento no est exclusivamente en la equidad,
sino que se trata de una aplicacin del art. 1.698 conforme al cual, corresponde al
acreedor probar la obligacin, ello implica, probar no solo la existencia de la obligacin,
sino que adems sus trminos, luego si la duda persiste, es porque ha faltado prueba del
acreedor, y consecuentemente, hay que favorecer al deudor. Segn el art. 1.566 inc. 2
una clusula ambigua, que haya sido dictada o extendida por una de las partes, sea
acreedora o deudora, se interpretara en su contra, siempre que la ambigedad, provenga
de una falta de explicacin que haya debido dar la misma parte.
OBSERVACIONES:
1. Regla es novedosa en nuestro c.c., considerando especialmente la poca de su dictacin.
2. Regla, se justifica, porque si la clusula es dictada por una de las partes, ella debe
responder por la ambigedad resultante.
3. Esta regla, cobra importancia en los contratos concluidos por adhesin.
INTEGRACION DE LOS CONTRATOS:
ASPECTOS PREVIOS: Puede ocurrir, que en un contrato existan ciertos aspectos que no hayan sido
contemplados por las partes, de manera, que surge la necesidad de integrar.
Es el proceso intelectual y jurdico, destinado a salvar una omisin en las clusulas del contrato.
REGLAS DE INTEGRACION QUE DA EL C.C.:

1. El art. 1.564 inc. 2 seala que las clusulas de un contrato, pueden interpretarse por las
clusulas de otro contrato, entre las mismas partes y sobre la misma materia. A partir de
esto, se ha sealado que se puede integrar un contrato a travs de otro contrato, entre las
mismas partes y sobre la misma materia. Por ej.: Una empresa distribuidora, celebra
contratos con un comerciante al por menor, en esos contratos, se establece que el
comerciante minorista, podr devolver los artculos que haya recibido, dentro del plazo de
6 meses, de manera que transcurrido ese plazo, ya no cabe el derecho a devolucin,
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dentro de los contratos que celebran la empresa distribuidora con el comerciante

minorista en uno de ellos, no se seala el plazo para la devolucin, pero si se establece el
derecho a devolver los artculos, en este caso, hay un vaco que se puede llenar
recurriendo a los otros contratos entre las mismas partes y sobre la misma materia.
2. El art. 1.563 inc. 2 seala que las clusulas de uso comn se presumen, aunque no se
expresen, es decir, las clusulas usuales se entienden incorporadas al contrato, aunque las
partes hayan guardado silencio.
PROBLEMA: QU SE ENTIENDE POR CLAUSULAS USUALES?
1. Algunos autores, sealan que la referencia, esta hecha a los elementos de la naturaleza
del contrato. Sin embargo, esta opinin ha sido criticada, ya que los elementos de la
naturaleza, siempre se entienden incorporados al contrato, en virtud, de lo dispuesto en el
art. 1.444, luego, si el art. 1.563 se estuviese refiriendo a los elementos de la naturaleza,
seria redundante.
2. Otros sealan que se refiere al derecho consuetudinario y aqu encontramos 2 vertientes:
a) Algunos dicen que se refiere la costumbre, porque, el art. 1.563 solo seria, una
manifestacin del art. 1.546, que al hablar de la buena fe, seala, que el contrato,
obliga no solo a lo que hecho expresa, sino que tambin, a todas las cosas que
emanan, precisamente de la naturaleza de la obligacin, o que, por la ley o la
costumbre pertenecen a ella. Esta opinin ha sido criticada, por cuanto, si solo esta
aplicando el art. 1.546 estara dems.
b) Otros sealan que se refiere a los usos, argumentan sealando, que el art. 1.563 habla
de clusulas de uso comn, como la palabra uso, no esta definida por la ley, debe
entenderse, en su sentido natural y obvio.
EFECTOS DE LOS CONTRATOS:
Son los derechos personales y las obligaciones que el contrato genera.
REGLAMENTACION: Arts. 1.545 y 1.546
Estas reglas se encuentran en el Ttulo XII del Libro IV, a propsito de los efectos de las
obligaciones, porque el legislador, regul conjuntamente los efectos del contrato, con los efecto
de la obligacin, sin embargo, estos 2 artculos son los nicos que se refieren a los efectos del
contrato, los dems se refieren a los efectos de las obligaciones.
ALCANCE DE LOS EFECTOS DEL CONTRATO:

a) Sabemos que los contratos producen efectos relativos, es decir, solo generan derechos y
obligaciones para las partes, incluyendo a sus herederos, solo excepcionalmente hay
obligaciones que no se transmiten a los herederos, esto es lo que ocurre, con las
obligaciones que nacen de contratos intuito persona.
b) Tratndose de los terceros hay que distinguir:
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1. TERCEROS ABSOLUTOS: Ellos no se ven afectados por los efectos del contrato, es
decir, el contrato, no genera derechos y obligaciones para estos terceros.
2. TRANTANDOSE DE LOS TERCEROS RELATIVOS: Esto es, de los causahabientes a titulo
singular (son por acto entre vivos el comprador y el donatario y por causa de muerte el
legatario), se seala que hay que distinguir:
a. Si como consecuencia, de un contrato celebrado por el antecesor, nace un
derecho real, por ej. cuando se compra una finca hipotecada, el tercero se ve
afectado, pero no por el contrato de hipoteca, sino que por el derecho real de
hipoteca, que produce efectos erga omnes.
b. Si del contrato celebrado por el antecesor, surge una obligacin real, el tercero se
ve afectado, pero ello, es consecuencia de la naturaleza misma de las obligaciones
reales, ya que en estas, se entiende que es la cosa la que resulta obligada, solo que
como no se puede demandar a una cosa, se demanda a quien la representa, esto
es, a su dueo o poseedor. En nuestro sistema encontramos un caso en el art.
1.962 que seala, los casos en que un tercero adquirente debe respetar el
contrato de arrendamiento celebrado por su antecesor.
c. 3 El problema se presenta, cuando del contrato celebrado por el antecesor, solo
nacen derechos personales y obligaciones. En nuestro pas, la doctrina
tradicionalmente ha sealado, que el causahabiente a titulo singular, no se ve
afectado por las obligaciones contradas por su antecesor, ello como
consecuencia, del efecto relativo de los contratos.
3. SITUACION DE LOS ACREEDORES: Ellos son terceros absolutos, los contratos que
celebre su deudor, no generan directamente derechos ni obligaciones para los
acreedores. No obstante lo anterior, los acreedores pueden verse afectados por el
efecto expansivo del contrato, ya que el contrato, en cuanto hecho jurdico, es
oponible a todo el mundo, de manera que ese acreedor, debe respetar los contratos
celebrados por su deudor. Sin embargo, si esos contratos del deudor, son celebrados
en fraude de sus acreedores , los acreedores cuentan con la accin pauliana, que es
una accin de inoponibilidad, de manera, que esos actos no va empecer al acreedor.
EXCEPCIONES AL EFECTO RELATIVO DE LOS CONTRATOS: Hay una excepcin, cada vez, que un
contrato crea un derecho u obligacin para un tercero, esto ocurre en los siguientes casos:
A. Contratos Colectivos
B. Estipulacin a favor de otro, si se acepta la teora de la creacin directa del derecho.
EL EFECTO EXPANSIVO O REFLEJO DE LOS CONTRATOS:

El contrato, en cuanto hecho jurdico, existe respecto de todas las personas, de esta manera,
puede ser invocado por un tercero a su favor o puedo ser opuesto a un tercero en su detrimento,
de esta manera, sus efectos reflejos pueden afectar a un tercero absoluto, no para crear un
derecho o una obligacin, sino que para formular una pretensin basada en el contrato ajeno, en
consecuencia, no se trata de una excepcin al principio del efecto relativo.
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MANIFESTACIONES:
A. EN MATERIA DE QUIEBRA: Si un acreedor verifica un crdito en contra del fallido, ello

afecta a los dems acreedores, quienes no pueden desconocer la existencia del contrato,
del cual naci el crdito argumentando que ese contrato le es inoponible.
B. VENTAS SUCESIVAS DE UNA MISMA COSA A 2 O MAS PERSONAS POR CONTRATOS
DISTINTOS: En estos casos, la ley, seala a cual de los compradores, se debe preferir, en
consecuencia, el otro comprador se va a ver afectado por ese contrato en cuya
celebracin no intervino.
C. CONVENCIONES EN PERJUICIOS DE TERCEROS: Esto ocurre, cuando un deudor celebra
contratos fraudulentos, para perjudicar a sus acreedores, en principio el acreedor se ve
afectado por ese contrato fraudulento, y es por esta razn, que la ley le concede la accin
pauliana y la accin de simulacin.
D. CONTRATOS DEL DERECHO DE FAMILIA: Si se considera al matrimonio como un contrato,
este genera, el estado civil de casado y como todo estado civil es indivisible y por tanto,
produce efectos erga omnes.
LA DISOLUCION DE LOS CONTRATOS: Segn el art. 1.545 un contrato puede disolverse por el
consentimiento mutuo de los contratantes o por causas legales.
1) MUTUO CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES O RESCILIACION: La resciliacin, responde al

principio, las cosas se deshacen de la misma forma como se hacen, luego, si el consentimiento
es suficiente para dar origen al contrato, ese mismo consentimiento debiera ser suficiente
para poner trmino al contrato. EXCEPCIONES:
1. Hay casos en que el consentimiento es insuficiente para poner termino a un contrato, por
ej. el matrimonio.
2. Hay otros casos en que la voluntad unilateral de una de las partes es suficiente para poner
termino a un contrato, por ej.
a. El mandato que puede terminar por revocacin del mandante o renuncia del
mandatario.
b. Arrendamiento de plazo indefinido que puede terminar por desahucio.
c. La sociedad que puede terminar por la renuncia de uno de los socios.
d. La donacin entre vivos que puede revocarse por causa de ingratitud.
2) POR CAUSAS LEGALES: Por ejemplo:
1. Por la declaracin de nulidad
2. Por la resolucin
3. Por la muerte de una de las partes en los contratos intuito persona
4. Imposibilidad en la ejecucin, por caso fortuito
5. Vencimiento del plazo
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LA CONTRATACION EN PARTICULAR: En doctrina, se acostumbra a distinguir entre contratos

preparatorios y contratos definitivos.
1. CONTRATOS PREPARATORIOS: Son aquellos, que tienen por objeto, poner a las partes en
condiciones de celebrar mas tarde un contrato definitivo, cuales son:
1) Contrato de Promesa
2) Contrato de Opcin
3) Clusula Compromisoria
4) Contrato de Corretaje
A. CONTRATO DE PROMESA: Es aquel en cuya virtud, una o ambas partes, se obligan a
celebrar un contrato definitivo, determinado en el futuro, ya sea, al cumplimiento de
una condicin o al vencimiento de un plazo. OBSERVACIONES:
a) La promesa es un contrato, por lo tanto, debe reunir los requisitos de
existencia y de validez de un acto jurdico.
b) En virtud de este contrato, las partes se obligan a celebrar mas tarde otro
contrato que se encuentra determinado en la promesa.
c) El contrato prometido, debe celebrarse cuando, se cumpla una condicin o
venza un determinado plazo.
REGLAMENTACION: Art. 1.554
AMBITO DE APLICACION DEL CONTRATO DE PROMESA: En nuestro pas, el

CONTRATO DE PROMESA esta reglamentado en el art. 1.554 del cc, esto es, a
propsito de los efectos de las obligaciones a diferencia de lo que ocurre en Francia,
donde est reglamentado a propsito del contrato de c/v. A partir de esto, los autores
sealan, que en nuestro pas la promesa es de aplicacin general, por lo tanto, puede
haber promesa de contrato de c/v, de contrato de arrendamiento, de contrato de
mutuo etc.
OBSERVACION: A partir del tenor literal del art. 1.554 n 4, pareciera ser que LA
PROMESA, solo procede tratndose de contratos solemnes y de contratos reales, ya
que esta disposicin, establece que uno de los requisitos de la promesa, es que el
contrato prometido est especificado, de tal manera, que solo falte para su
perfeccionamiento, la entrega de la cosa o el cumplimiento de las solemnidades
legales. En consecuencia, no cabra LA PROMESA, tratndose de un contrato futuro
consensual, sin embargo, la mayora de los autores y la jurisprudencia, han sealado
que cabe LA PROMESA respecto de un contrato futuro consensual. ARGUMENTOS:
a) Los mismos inconvenientes que pueden presentarse para la celebracin de un

contrato definitivo solemne o real, pueden presentarse para un contrato
consensual, por ej. si la cosa est embargada y una parte se obliga a celebrar la
c/v cuando se obtenga el alzamiento del embargo.
b) No cabe confundir, contrato de promesa y contrato prometido, ya que la
voluntad y el objeto son diversos en cada contrato.
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c) La historia fidedigna del establecimiento de la ley. ya que el proyecto de 1853,

estableca que no caba LA PROMESA de un contrato consensual, ya que en ese
caso, CONTRATO DE PROMESA Y PROMETIDO se confundan, es decir, se
entenda que al momento de celebrarse el CONTRATO DE PROMESA, se
celebraba el CONTRATO PROMETIDO. Como esta referencia no pas al texto
definitivo, se entiende que la intencin del legislador, ha sido que puede haber
promesa de celebrar un contrato futuro consensual.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE PROMESA:

a) Es de aplicacin general.
b) Es un contrato principal, ya que subsiste por si mismo, sin necesidad de otra
convencin.
c) Es solemne, ya que siempre debe constar por escrito.
d) Es de una futureidad consustancial, ya que necesariamente debe contener un
plazo o condicin, que fije la poca de celebracin del contrato prometido.
e) Puede ser unilateral o bilateral, dependiendo, si es una o ambas partes que
resultan obligadas a celebrar un contrato definitivo. **
f) Es un contrato tpico, ya que se encuentra reglamentado en el art. 1.554.
CARCTER DEL ART. 1.554:
En doctrina, los autores se preguntan si esta disposicin es imperativa o prohibitiva,

en una primera aproximacin, a partir de su tenor literal pareciera ser, que es
prohibitiva, ya que la promesa de celebrar un contrato, no produce obligacin
alguna. Sin embargo, se si se examina con rigor esta disposicin, se advierte que ella
misma, seala los requisito que deben concurrir para que la promesa produzca sus
efectos, en consecuencia, se trata de una norma imperativa.
REQUISITOS:
a) DEBE CUMPLIR CON LOS REQ. COMUNES A TODO ACTO JURIDICO, ESTO ES:
i. Consentimiento libre y espontaneo
ii. Capacidad de ejercicio
iii. Objeto, y objeto licito
iv. Causa, y causa licita
b) CUMPLIR CON LOS REQUISITOS PARTICULARES DEL CONTRATO DE PROMESA:
i. QUE LA PROMESA CONSTE POR ESCRITO. OBSERVACIN: Resulta
indiferente, si se trata de escritura publica o privada, es decir, basta con la
escritura privada, independientemente de lo que ocurra con el CONTRATO
PROMETIDO, por ej. LA PROMESA de c/v de un bien raz puede constar
por escritura privada.
ii. QUE EL CONTRATO PROMETIDO, NO SEA DE AQUELLOS QUE LAS LEYES
DECLARAN INEFICACES. OBSERVACIONES:
(a) Esto quiere decir, que el CONTRATO PROMETIDO debe ser vlido.
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(b) El fundamento de este requisito es de un carcter eminentemente

prctico, ya que no tendra sentido que las partes pudiesen celebrar un
CONTRATO DE PROMESA, sabiendo que el contrato prometido nunca
podr ser vlido.
(c) Este requisito de LA PROMESA se refiere a los requisitos internos o de
fondo del contrato definitivo, porque los requisitos de forma se deben
cumplir al momento de celebrar el CONTRATO PROMETIDO. Por ej.
No puede haber PROMESA de c/v entre cnyuges no separados
judicialmente, ni entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria
potestad.
PROBLEMA QUE OCURRE LA LESION ENORME EN UNA PROMESA DE
C/V DE BIEN RAIZ? El problema surge, porque la c/v de bien raz,
puede rescindirse por causa de lesin enorme, para ello, hay que
comparar el precio de la c/v con el justo precio. el art. 1.889 inc. 2,
seala que el justo precio se refiere al tiempo del contrato. El
problema entonces es determinar si se refiere al tiempo del contrato
de promesa o al tiempo del contrato prometido que es la c/v.
OPINIONES:
(a) Una opinin minoritaria, seala que hay que estar al tiempo de
celebracin del CONTRATO DE PROMESA, porque en ese contrato
se fija el precio para dar cumplimiento al art. 1.554 n 4.
(b) La opinin mayoritaria, seala que hay que estar al tiempo del
contrato de c/v.
ARGUMENTOS:
(a) La rescisin por causa de lesin enorme, es una figura propia de la
c/v de bienes races y por tanto, es en ese contrato, en que debe
existir proporcin entre el precio que se fija y el justo precio.
(b) La ley 16.742, que regula la promesa de c/v de terrenos
provenientes de un loteo, seala que el justo precio, se refiere al
tiempo del CONTRATO DE PROMESA y como es una ley especial, a
contrario sensu, debe entenderse que en todos los dems casos
hay que estar al tiempo del contrato de c/v.
c) QUE LA PROMESA CONTENGA UN PLAZO O CONDICION, QUE FIJE LA EPOCA DE
CELEBRACION DEL CONTRATO PROMETIDO. OBSERVACIONES:
(a) El plazo o la condicin, son los nicos instrumentos idneos para fijar la
poca de celebracin del CONTRATO PROMETIDO.
(b) Por regla general, plazo y condicin son elementos accidentales del acto
jurdico, pero en este caso son elementos esenciales, porque, si faltan
LA PROMESA no produce obligacin alguna.
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PROBLEMAS:
PRIMER PROBLEMA: QUE OCURRE CON LA CONDICION INDETERMINADA
Y EL PLAZO INDETERMINADO, FIJAN O NO LA EPOCA DE CELEBRACION
DEL CONTRATO PROMETIDO? El plazo es indeterminado, cuando se sabe
que va a ocurrir, pero no se sabe cuando, por ej. la muerte de una
persona. La condicin es indeterminada, si no se sabe si ocurrir o no y de
llegar a ocurrir no sabe cuando ocurrir, por ej. cuando te titules de
abogado. Mayoritariamente, se ha entendido, que el plazo aunque sea
indeterminado, fija la poca de celebracin del CONTRATO PROMETIDO,
pero no ocurrira lo mismo con la condicin indeterminada, ya que sta, no
fijara la poca de celebracin del CONTRATO PROMETIDO. Sin embargo,
si este tema se analiza desde LA TEORIA DE CADUCIDAD DE LAS
CONDICIONES y se sigue la opinin, que sostiene que las condiciones
indeterminadas, necesariamente deben cumplirse dentro de cierto plazo,
porque de contrario caducan, esa condicin indeterminada estara fijando
la poca de celebracin del CONTRATO PROMETIDO.
SEGUNDO PROBLEMA: EL PLAZO TACITO, ES IDONEO PARA

INCORPORARLO A LA PROMESA? Este plazo, es acordado por las partes,
solo que no se ha explicitado y se ha entendido que si es apto, para fijar la
poca de celebracin del CONTRATO PROMETIDO.
TERCER PROBLEMA: EL PLAZO A QUE SE REFIERE ESTA DISPOSICION ES

SUSPENSIVO O RESOLUTORIO? Si decimos que es suspensivo, significa
que solo una vez vencido el plazo, es posible exigir la celebracin del
CONTRATO PROMETIDO, por el contrario, si decimos que es resolutorio,
significa que vencido el plazo, se extingue el derecho y por tanto, ya no es
posible exigir el cumplimiento. OPINION DE LA JURISPRUDENCIA:
1.) En un comienzo, seal que el plazo, era naturalmente resolutorio, la
razn, es que cuando se emplean las expresiones en o dentro de, se
entiende que el plazo es fatal y por tanto, una vez vencido ya no es
posible ejercer vlidamente el derecho.
2.) Con posterioridad, la jurisprudencia cambio de opinin y seal que el
plazo, era naturalmente suspensivo. Argument sealando, que si el
plazo fuese resolutorio, podra darse la situacin en que un
contratante podra instar al otro a cumplir, y ste ultimo podra
excusarse, argumentando que existe un plazo pendiente, y esta
situacin podra prolongarse hasta el momento mismo del
vencimiento del plazo, y como este es resolutorio, ya no podra
exigirse el cumplimiento, pues el derecho se habra extinguido y por
tanto, la exigibilidad de la condicin seria ilusoria.
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OBSERVACIONES:
1) El plazo puede ser suspensivo o resolutorio, segn lo convengan
las partes.
2) El plazo es naturalmente suspensivo, por lo tanto, si las partes
nada dicen, debe entenderse que el plazo suspensivo.
3) Para que el plazo se entienda resolutorio, no es suficiente que se
empleen las expresiones en o dentro de, sino que debe quedar
absolutamente claro, que una vez vencido el plazo, ya no ser
posible exigir el cumplimiento.
CUARTO PROBLEMA: ES POSIBLE FIJAR LA EPOCA DE CELEBRACION DEL
CONTRATO PROMETIDO MEDIANTE UNA COMBINACION ENTRE PLAZO
SUSPENSIVO Y PLAZO RESOLUTORIO? Se entiende que es posible, porque
esta formula permite fijar la poca de celebracin del CONTRATO
PROMETIDO.
QUINTO PROBLEMA: ES POSIBLE FIJAR LA EPOCA DE CELEBRACION DEL

CONTRATO PROMETIDO MEDIANTE UNA COMBINACION ENTRE PLAZO Y
CONDICION? Se ha entendido, que es posible, ya que se est fijando la
poca y adems, porque la condicin determinada no es ms que una
combinacin entre condicin y plazo.
d) QUE LA PROMESA CONTENGA EL CTTO PROMETIDO, ESPECIFICADO DE TAL

FORMA, QUE SOLO FALTE PARA QUE SEA PERFECTO, LA ENTREGA DE LA COSA
O EL CUMPLIMIENTO DE LAS SOLEMNIDADES LEGALES. CUANDO SE ENTIENDE
QUE SE CUMPLE CON ESTE REQUISITO? OPINIONES:
(a) Algunos autores, sealan que el contrato prometido debe estar
ntegramente contenido en LA PROMESA, de manera, que el contrato
prometido en cuanto a su contenido, debe ser idntico al CONTRATO DE
PROMESA por ej. si se trata de una promesa de c/v de un bien raz, debe
individualizarse el bien, sus deslindes, los datos de inscripcin, el precio, la
forma de pago del precio, el lugar de pago, etc.
(b) Otros sostienen, que basta con que LA PROMESA contenga los elementos
esenciales del contrato prometido, as en el mismo eje. basta con
individualizar la cosa y sealar el precio.
OBSERVACIONES:
(a) Para una mayor certeza, es preferible determinar e individualizar
completamente el contrato prometido.
(b) El art. 1.554 N 4, habla de tradicin, pero ello, no es correcto ya que, el
legislador debi emplear la expresin entrega, toda vez que los contratos
reales se perfeccionan a travs de la entrega.
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PROBLEMAS:
PRIMER PROBLEMA: EL ART. 1.554 N 4, HABLA DE LAS SOLEMNIDADES,
PERO QUE OCURRE CON LAS FORMALIDADES HABILITANTES? Se ha
entendido, que las formalidades habilitantes se deben cumplir al
momento de celebrase el CONTRATO PROMETIDO y no al momento de
celebrarse el CONTRATO DE PROMESA, ya que el art. 1.554 no lo exige y
las formalidades son de derecho estricto.
SEGUNDO PROBLEMA: ES POSIBLE CELEBRAR UN CONTRATO DE
PROMESA DE C/V RESPECTO DE UN BIEN EMBARGADO?
Tradicionalmente, se ha seguido la opinin del Prof. Alessandri, quien
seala que se puede prometer vender estos bienes, porque LA PROMESA
se entiende celebrada bajo la condicin implcita de obtener el alzamiento
del embargo. Sin embargo, esta opinin ha sido criticada, porque las
condiciones por regla general, son elementos accidentales del acto
jurdico, por lo tanto, son incorporadas por las partes, en virtud de una
clusula especial, a menos que el legislador expresamente lo haya hecho,
pues en tal caso, la condicin se presume, pero en todo caso, no caben las
condiciones implcitas, porque deben ser expresadas, ya sea por las partes
o por el legislador. A partir de esto, es necesario relacionar los arts. 1.554
N 2, 1.464 N 3 y 1.810 a partir de esto, es posible sealar:
a) Venta no es lo mismo que enajenacin.
b) Hay objeto ilcito, en la enajenacin de las cosas embargadas por
decreto judicial.
c) En principio, las cosas embargadas no pueden venderse y por lo tanto,
tampoco pueden ser objeto de un CONTRATO DE PROMESA.
d) No obstante lo anterior, el Prof. Eugenio Velasco seala que el art.
1.810, solo dice que pueden venderse las cosas cuya enajenacin no
esta prohibida por la ley, a partir de esto, para que pueda haber
promesa, es necesario que la enajenacin no est prohibida por la ley.
Para estos efectos, debe examinarse si el art. 1.464 N 3 es prohibitivo
o imperativo, esta disposicin seala, que pueden enajenarse las cosas
embargadas por decreto judicial, si el juez lo autoriza o si el acreedor
consiente en ello. Por lo tanto, se tratara de una disposicin
imperativa, luego, si es posible enajenar esas cosas cumpliendo con
dichos requisitos, tambin se pueden vender y consecuentemente,
tambin pueden ser objeto de un CONTRATO DE PROMESA.
TERCER PROBLEMA: QUE OCURRE CON LA PROMESA DE VENTA DE UNA
COSA AJENA? Es vlida, porque la venta de cosa ajena, vale.
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CUARTO PROBLEMA: PUEDE HABER UNA PROMESA UNILATERAL DE

CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL? En general pueden presentarse las
siguientes situaciones:
a) PROMESA BILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL, por ej.
en la promesa, ambas partes se obligan a celebrar ms tarde una c/v.
esta promesa no genera problemas.
b) PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO UNILATERAL,
por ej. en la promesa, una parte se obliga a celebrar ms tarde un
contrato de mutuo, esta hiptesis tampoco presenta problemas.
c) PROMESA BILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO UNILATERAL, por
ej. en la promesa, ambas partes se obligan a celebrar ms tarde un
contrato de mutuo, esta hiptesis tampoco presenta problema.
d) PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL, por
ej. en La promesa, una parte se obligan a celebrar ms tarde una c/v,
esa promesa es vlida o es nula? OPINIONES:
(a) Algunos autores sealan que es nula. ARGUMENTOS:
(1) Si en virtud de LA PROMESA, solo una parte se obliga a
celebrar un contrato futuro, la otra parte, no estara
consintiendo en los elementos de ese contrato futuro, pero,
segn el art. 1554 N 4 los elementos del CONTRATO
PROMETIDO, deben especificarse en LA PROMESA y es
necesario que ambas partes consientan en ellos.
(2) Si solo una de las partes se obliga, la voluntad de la otra parte,
no sera seria, por cuanto, falta la intencin de obligarse a
celebrar el CONTRATO PROMETIDO.
(3) En este caso , estaramos frente a una condicin meramente
potestativa del deudor, que el art. 1.478 seala que es nula.
(b) Otros autores, sealan que esta PROMESA, es vlida.
ARGUMENTOS:
(1) En cuanto a los 2 primeros argumentos de la contraria, ellos no
son efectivos, ya que cada contrato tiene su propia fisonoma,
su propio objeto y su propio consentimiento, de manera que
sostener tales argumentos, equivaldra a confundir el contrato
de promesa con el contrato prometido.
(2) En cuanto al tercer argumento, no es efectivo, porque no
estamos frente a una condicin meramente potestativa del
deudor, ya que no se trata de una condicin potestativa, que
dependa de la sola voluntad de la persona que se obliga.
(3) No hay ninguna disposicin, que prohba la promesa unilateral
de celebrar un contrato futuro bilateral.
(4) el art. 169 del c. de minera, expresamente autoriza la
promesa unilateral de la venta de una concesin minera o de
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una cuota, o de una parte material de ella, en consecuencia, si

se admite, una promesa unilateral de un contrato bilateral en
el derecho minero, no existe ninguna razn, para que se
prohba en el derecho civil.
QUINTO PROBLEMA: PUEDE INSCRIBIRSE UN CTTO DE PROMESA EN EL
C.B.R.? Preguntamos esto, porque en la practica es habitual otorgar un
CONTRATO DE PROMESA por escritura pblica, cuando recae sobre un
inmueble y luego inscribirlo en el registro de hipotecas y gravmenes del
Conservador de Bienes Races. Frente a esto, la jurisprudencia, ha
sealado que la inscripcin es un elemento ajeno AL CONTRATO DE
PROMESA, y si bien ese titulo se puede inscribir, tal inscripcin no produce
efecto alguno, porque del CONTRATO DE PROMESA solo nacen derechos
personales y obligaciones y no se produce ningn efecto real.
SEXTO PROBLEMA: QUE OCURRE CON LA PROMESA DE ENAJENAR O
GRAVAR UN BIEN RAIZ PERTENECIENTE A LA SOC. CONYUGAL? Segn el
art. 1.749 inc. 3, para la validez de esta PROMESA, el marido requiere de
la autorizacin de la mujer.
SEPTIMO PROBLEMA: QUE OCURRE CON LA PROMESA DE ENAJENAR O
GRAVAR UN BIEN RAIZ PROPIO DE LA MUJER? El art. 1.754, guard
silencio en relacin a este tema, y solo exige la voluntad de la mujer, para
que el marido pueda enajenar o gravar los bienes races propios de ella. A
partir de esto, es posible sostener que el marido puede prometer enajenar
o gravar los bienes races propios de la mujer, sin necesidad de contar con
la voluntad de ella, porque si el legislador hubiese querido exigir esa
voluntad, lo habra dicho expresamente tal como lo hizo en el art. 1.749.
En consecuencia, los autores comentan que el legislador incurri en una
omisin grave, porque si el marido promete enajenar o gravar un bien raz
propio de la mujer y con posterioridad, ella se niega a concurrir con su
voluntad, el promitente comprador, podra exigir el cumplimiento forzado
y como se trata de la constitucin de una obligacin, el juez puede
proceder en representacin de la mujer, de manera que en definitiva, se
estara enajenando o gravando el bien raz propio de la mujer, sin la
voluntad de ella, lo que estara atentando contra el espritu de la ley, que
exige la concurrencia de la voluntad de la mujer para que pueda
enajenarse un bien raz propio de ella.
EFECTOS DEL CONTRATO DE PROMESA: Segn el inc. final del art. 1.554
concurriendo todos los requisitos que exige esta disposicin, se origina una
obligacin de hacer, luego de conformidad al art. 1.553, si el deudor no cumple, o
sea si no celebra el CONTRATO PROMETIDO, el acreedor puede solicitar:
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(1) Que se apremie al deudor para que cumpla.

(2) Que se ordene al deudor, para que indemnice los perjuicios resultantes de la
infraccin del contrato.
(3) En ambos casos puede, demandar adems la correspondiente indemnizacin
moratoria.
OBSERVACION: si la promesa consta en un titulo ejecutivo, o si se ha preparado la
va ejecutiva, como la obligacin consiste en la suscripcin de un documento o en
la constitucin de una obligacin, se puede aplicar el procedimiento ejecutivo para
las obligaciones de hacer, pudiendo proceder, el juez en representacin del
deudor de conformidad a lo establecido en el art. 532 del CPC.
CARACTERISTICAS DE ESTA ACCION:

(a) Es siempre mueble, porque se trata de una obligacin de hacer y los hechos
que se deben se reputan muebles.
(b) Es transferible
(c) Es transmisible
(d) Es prescriptible
(e) Puede tener aplicacin la condicin resolutoria tcita, si estamos frente a una
promesa bilateral.
B. CONTRATO DE OPCION: Es aquel en que una de las partes se obliga de un modo
definitivo e irrevocable, a celebrar un determinado contrato, cuyas clausulas estn
ntegramente contenidas en la opcin.
CARACTERISTICAS:
(1) El contrato futuro, esta ntegramente contenido en LA OPCIN.
(2) El que formula LA OPCION, no puede dejarla sin efecto.
(3) Para que se perfeccione el contrato futuro, solo falta la aceptacin de la otra
parte.
OBSERVACION: Algunos autores, sealan que LA OPCION, seria una promesa
unilateral, pero en realidad no es as, porque en la promesa, se distingue
claramente el contrato de promesa y el contrato prometido. La sola aceptacin de
una de las partes, es insuficiente, ya que es necesario, celebrar el contrato
prometido, en cambio en LA OPCION, basta la aceptacin de una de las partes,
para que se perfeccione el contrato futuro.
C. CLAUSULA COMPROMISORIA: Es aquella en la que las partes de un contrato,
acuerdan que toda controversia que se origine con ocasin de ese contrato, se
someter a la justicia arbitral. Esta clusula se considera un contrato preparatorio, ya
que las partes se obligan a celebrar con posterioridad el contrato de compromiso.
D. CONTRATO DE CORRETAJE: Es aquel en cuya virtud, una parte se obliga a buscar una
contraparte para su contraparte, es decir, se trata de un contrato de acercamiento,
como ocurre por ej. con el corretaje de propiedades.
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2. CONTRATOS DEFINITIVOS: Son aquellos, que no tienen por objeto, dejar a las partes en
condiciones de celebrar ms tarde otro contrato.
A. CONTRATO DE COMPRAVENTA: Es aquel en que una de las partes se obliga a dar una
cosa y la otra a pagarla en dinero, aquella, se dice vender y sta comprar, el dinero
que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio, ah esta el art. 1.793
REGLAMENTACION: TITULO XXIII LIBRO IV ART. 1793 A 1896
OBSERVACIONES:
(1) La COMPRAVENTA es un contrato, es decir, una convencin que genera derechos
personales y obligaciones.
(2) Las principales obligaciones que genera son:
(a) Para el vendedor entregar la cosa y responder del saneamiento.
(b) Para el comprador pagar el precio y recibir la cosa.
(3) Las partes de este contrato son comprador y vendedor.
CARACTERISTICAS:
(1) Es un contrato bilateral
(2) Es un contrato oneroso
(3) Es conmutativo por regla general, excepcionalmente aleatorio como ocurre en
el caso de la venta de la suerte.
(4) Es principal.
(5) Regla general es consensual, excepcionalmente es solemne en los siguientes
casos:
(a) Venta de bienes races
(b) Venta de servidumbres
(c) Venta de censos
(d) Venta de derechos hereditarios
(e) Venta de todos los bienes de una persona cuando se especifiquen
debiendo otorgarse por escrit. publica.
(6) Es un contrato tpico
(7) Constituye un ttulo translaticio de dominio, que conforme al art. 703 sirve
para transferirlo, pero por si solo, no lo transfiere, porque para ello requiere
del modo de adquirir tradicin.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
(1) Deben concurrir los elementos comunes a todo contrato, esto es,
consentimiento, capacidad, objeto y causa.
(2) Adems, deben concurrir los elementos particulares de la COMPRAVENTA,
aunque en rigor, se sealan, que no son elementos particulares de la
COMPRAVENTA, sino que son particularidades que presentan los elementos
comunes a todo contrato, estos son: consentimiento, cosa y precio.
58
i. CONSENTIMIENTO: Es un elemento fundamental, ya que por regla general, la

COMPRAVENTA se perfecciona por el solo consentimiento entre comprador y
vendedor. Este consentimiento debe reunir los requisitos de la voluntad del
acto jurdico, esto es, debe ser serio, manifestado, sincero y exento de vicios,
adems el consentimiento debe recaer:
(a) Sobre el contrato, es decir, ambas partes deben consentir en celebrar una
compraventa, porque si una de las partes por ej. entienda compraventa y
la otra donacin hay error impedimento.
(b) Sobre la cosa objeto del contrato, porque si el vendedor entiende vender
una cosa y el comprador entiende comprar otra, hay error impedimento.
(c) Sobre el precio.
IMPORTANCIA DEL CONSENTIMIENTO: Por regla general, la COMPRAVENTA
se reputa perfecta, cuando las partes han consentido en la cosa y en el precio.
FORMALIDADES EN LA COMPRAVENTA: Atendiendo a su origen las

formalidades pueden ser legales o convencionales.
(1) FORMALIDADES LEGALES: Son las que establece el legislador y a propsito

de la compraventa se establece: formalidades ad solemnitanntes y
formalidades habilitantes.
a) FORMALIDADES DE SOLEMNIDADES: Son aquellas necesarias para el
perfeccionamiento de la compraventa de manera que mientras no se
cumpla con ellas no habr compraventa. en relacin a este contrato.
la solemnidad se exige dependiendo de la naturaleza de la cosa
vendida.
CASOS EN QUE LA COMPRAVENTA ES SOLEMNE:

(a) El art. 1801 inc. 2 contempla 4 casos:
1.) Venta de inmuebles
2.) Venta de censos
3.) Venta de servidumbres
4.) Venta de una sucesin hereditaria, es decir, venta de
derechos hereditarios o ms precisamente del derecho
real de herencia.
EN ESTOS CASOS LA SOLEMNIDAD ES LA ESCRITURA PBLICA.
OBSERVACION: Esta solemnidad no se extiende a los

inmuebles por adherencia ni a los inmuebles por destinacin.
(simplemente consensual, se perfecciona por el solo
consentimiento) son muebles por anticipacin. En
consecuencia, la venta de estos inmuebles por adherencia e
inmuebles por destinacin se perfecciona por el solo
59
consentimiento, ya que se entiende que el dueo los est

desafectando, dando origen a la figura de los muebles por
anticipacin.
(b) Si se vende todo lo que una persona posee segn el art. 1.811
esa venta es nula, la razn de ello, es que no puede venderse
el patrimonio, porque es un atributo de la personalidad, pero
nada obsta a que una persona pueda vender todo lo que tiene
cumpliendo los siguientes requisitos:
1.) Que la venta se haga por escrit. pblica.
2.) Que en esa escrit. pblica se designe o sea, se especifiquen
los bienes comprendidos en la venta.
Consecuencias que se derivan del hecho que la solemnidad sea
el otorgamiento de escrit. pblica:
1) Mientras no se otorgue la escrit. pblica la
COMPRAVENTA se mira como no celebrada.
2) Segn el art. 1.701 inc. 1 la falta de instrumento pblico
no puede suplirse por otro medio de prueba en los casos
en que la ley ha establecido esa solemnidad.
3) Mientras no se otorgue la escrit. pblica se entiende que
no hay consentimiento, porque en los actos solemnes el
consentimiento solo puede manifestarse a travs de la
solemnidad.
4) Segn la mayora de la doctrina si la COMPRAVENTA se va
a celebrar a travs de mandatario, el mandato tambin
debe otorgarse por escrit. pblica.
b) FORMALIDADES HABILITANTES: Son aquellas que establece la ley en
consideracin a una especial calidad del vendedor, en esta materia
hay que distinguir:
1.) FORMALIDADES HABILITANTES EN SENTIDO AMPLIO: Este es el
caso de las ventas forzadas, esto es, de las ventas hechas por el
ministerio de la justicia, para proceder al remate se necesita:
i. Tasacin del inmueble
ii. Publicacin de avisos
iii. Que la venta se haga en pblica subasta
DIFERENCIAS ENTRE VENTAS VOLUNTARIAS Y VENTAS FORZADAS:
(a) En las ventas voluntarias el precio se fija de comn acuerdo
por las partes. En cambio en las ventas forzadas se fija por las
diversas posturas.
(b) En las ventas voluntarias el contrato lo celebran las partes por
si o a travs de su representante de conformidad a las reglas
60
generales. En cambio en las ventas forzadas hay un caso

especial de representacin legal, el juez representa al
ejecutado para celebrar el contrato de compraventa y para
hacer la tradicin.
PROBLEMA: QUE OCURRE CON EL CONSENTIMIENTO EN
ESTOS CASOS?
a. Algunos autores sealan, que en virtud de la garanta
patrimonial universal se entiende que el vendedor
presto su consentimiento desde el momento en que
contrajo la obligacin.
b. Otros sealan, que el consentimiento lo da el juez, al
momento de la ejecucin, porque en ese momento la
voluntad del deudor es sustituida por la voluntad del
Estado y el juez interviene como rgano del estado, a
mayor abundamiento siendo un caso de
representacin legal, la voluntad que importa es la
voluntad del representante.
2.) FORMALIDADES HABILITANTES EN SENTIDO ESTRICTO: Son
aquellas que dicen relacin con la venta de bienes pertenecientes
a incapaces, por regla general solo se exigen cuando se trata de la
venta de inmuebles, no as con la venta de bienes muebles, estas
formalidades son:
(a) Autorizacin judicial.
(b) Venta en pblica subasta.
c) FORMALIDADES VOLUTARIAS: El art. 1.802 parte de la base que
estamos frente a una compraventa consensual y las partes en virtud
del principio de la autonoma privada acuerdan transformar esa
compraventa consensual en una compraventa solemne, ya que solo
se entender perfeccionada cuando se otorgue escrit. pblica o
privada. la ley reconoce plena eficacia a este pacto, lo que se
demuestra porque los contratantes pueden retractarse, es decir, la
compraventa an no se ha perfeccionado, sin embargo, la facultad de
retractarse tiene 2 limites:
(a) Si se otorga la respectiva escritura, lo que no tiene nada de
sorprendente, porque se otorg la solemnidad establecida por
las partes, en consecuencia, el contrato se perfeccion y por
esa razn, las partes ya no pueden retractarse.
(b) Si principia la entrega de la cosa, la entrega corresponde al
cumplimiento de su obligacin por parte del vendedor, si
principia la entrega hay cumplimiento y para que haya
cumplimiento debe existir una obligacin, lo que a su turno
61
implica que se debe haber perfeccionado el contrato para que

naciera la obligacin.
CUNDO SE PERFECCIONO EL CONTRATO? Se entiende que al
momento de convenir las partes en la cosa y en el precio, porque al
principiar la entrega de la cosa las partes tcitamente dejaron sin
efecto ese pacto por el cual transformaron la COMPRAVENTA
consensual en una COMPRAVENTA SOLEMNE, es decir, la
COMPRAVENTA recuper su carcter de consensual y al
perfeccionarse gener las obligaciones que se cumple al principiar la
entrega de la cosa.
ii. LA COSA:
(1) Es un elemento esencial particular de la compraventa, porque si no hay
cosa, no hay compraventa.
(2) Si el vendedor no se obliga a entregar una cosa, a su obligacin le falta el
objeto, y por tanto, faltar su obligacin principal.
(3) Si falta la obligacin del vendedor, por falta de objeto, tambin faltara la
obligacin del comprador de pagar el precio, por falta de causa.
(4) Si no hay obligaciones no hay contrato ya que por definicin el contrato
debe generar obligaciones.
REQUISITOS DE LA COSA: En principio debe reunir todos los requisitos del
objeto del acto jurdico, sin embargo, adems debe reunir otros requisitos,
aunque en realidad se trata de los mismos requisitos generales que presentan
ciertas particularidades. Estos requisitos son: La cosa debe ser comerciable, la
cosa debe ser real, la cosa debe ser singular y no debe pertenecer al
comprador.
(a) LA COSA DEBE SER COMERCIABLE: Segn el art. 1.810 pueden venderse
todas las cosas cuya enajenacin no est prohibida por la ley. En
consecuencia, si la ley prohbe la enajenacin tambin est prohibida la
venta.
PROBLEMA: PUEDEN VENDERSE LAS COSAS SEALADAS EN EL 1464?
a. El 1464 seala hay objeto ilcito en la enajenacin de ciertas cosas.
b. El 1810 prohbe vender las cosas cuya enajenacin esta prohibida.
c. Si analizamos los casos del 1464 es posible distinguir:
(I) Los casos de los N 1 y 2 son prohibitivos ya que estas cosas
en ningn caso pueden enajenarse, consecuentemente,
tampoco pueden venderse.
(II) Casos de los N 3 y 4 segn el Prof. Eugenio Velasco Letelier
en estos casos el 1464 es imperativo, ya que es posible
enajenar estas cosas cumpliendo con ciertos requisitos, luego
62
si la enajenacin no est prohibida estas cosas tambin

pueden venderse, cumpliendo con los mismos requisitos.
(b) LA COSA DEBE SER REAL: Esto significa que la cosa debe existir al tiempo
de la celebracin del contrato en cuyo caso, estamos frente a una venta
de cosa presente, o bien debe esperarse a que exista en cuyo caso
estamos frente a la venta de cosa futura.
(I) VENTA DE COSA FUTURA: Segn el 1813 esta venta puede asumir 2
formas:
a. VENTA DE COSA FUTURA PROPIAMENTE TAL: En este caso, la cosa
no existe al momento de perfeccionarse el contrato, pero se
espera que exista. CARACTERISTICAS:
(1) ES CONDICIONAL, se entiende hecha bajo una condicin
suspensiva cual es que la cosa llegue a existir, si la cosa nunca
llega a existir la condicin falla y la compraventa no se habr
perfeccionado, desde otra perspectiva no hay contrato por
falta de objeto.
(2) Es UN CONTRATO ONEROSO CONMUTATIVO ya que el precio
se mira como equivalente al valor de la cosa que se espera que
exista.
(II) VENTA DE LA SUERTE: En este caso, no se vende una cosa que se
espera que exista, sino que se vende la suerte, la esperanza o sea la
contingencia incierta de ganancia o prdida, por lo tanto, en este caso
hay contrato y hay objeto, solo que es la suerte y no la cosa misma.
(1) CONTRATO PURO Y SIMPLE, exista o no exista la cosa, la
compraventa se ha perfeccionado porque su objeto es la suerte.
(2) CONTRATO ONEROSO ALEATORIO, ya que hay una contingencia
incierta de ganancia o prdida.
OBSERVACION: Segn el 1813 la regla general viene dada por la venta
de cosa futura propiamente tal y solo se entender venta de la suerte:
a) Cuando as se exprese
b) Cuando as se desprenda de la naturaleza del contrato
(III) VENTA DE COSAS QUE SE SUPONEN QUE EXISTEN Y QUE NO EXISTEN:
segn el 1814 hay que distinguir:
(1) Si la cosa no existe en absoluto, no hay venta, porque no produce
efecto alguno, adems si el vendedor procedi a sabiendas, debe
indemnizar los perjuicios causados al comprador de buena fe.
(2) Si la cosa existe parcialmente, pero falta una parte considerable,
surge un derecho optativo para el comprador, quien podr desistir
del contrato o darlo por subsistente rebajndose
proporcionalmente el precio, adems, si el vendedor procedi a
63
sabiendas deber indemnizar los perjuicios que cause al

comprador de buena fe.
(c) LA COSA DEBE SER SINGULAR: el 1811 prohbe la venta de todo el
patrimonio de una persona, sin embargo una persona puede vender todo
lo que tiene cumpliendo con 2 requisitos:
1. Que la venta conste por escrit. pblica
2. Que en esa escrit. pblica se especifiquen los bienes que comprende
la venta, porque si se omite algn bien, se entender que no forma
parte de la venta. OBSERVACIONES:
(1) La ley prohbe la venta del patrimonio, porque se trata de un
atributo de la personalidad.
(2) No obstante lo anterior, hay un caso de excepcin es decir, un
caso en que se admite la venta de una cosa universal, este es el
caso en que se vende el derecho real de herencia.
(d) LA COSA NO DEBE PERTENECER AL COMPRADOR: Segn el 1816 inc. 1 la
compra de cosa propia no vale, el fundamento de esta disposicin es que
esa COMPRAVENTA carece de causa, toda vez, que no existe motivo
alguno que justifique que una persona compre lo que ya le pertenece.
PROBLEMA: El inc. 2 1816 reglamenta la situacin de los frutos y el inc.

3 seala que todo lo dispuesto en este art. puede ser modificado por
estipulaciones expresas de los contratantes. Si decimos que la compra de
cosa propia no vale, por falta de causa, debiramos sostener que la
sancin es la inexistencia o la nulidad absoluta, en cualquier caso, no es
admisible el saneamiento por ratificacin, pero pareciera ser que el inc.
final autoriza el saneamiento por ratificacin, ya que las partes podran
acordar la validez de la compra de cosa propia, saneando de esta manera
un vicio de inexistencia o nulidad absoluta. COMO SE ENTIENDE ESTO? Se
ha dicho que el inc. 1 era un artculo aparte, de manera que lo dispuesto
en el inc. final solo se aplicaba al tema de los frutos, sin embargo, esta
explicacin no es del todo satisfactoria, porque en el proyecto indito ya
figuraba como un solo artculo A partir de esto, podra sostenerse que de
manera excepcional el legislador estara admitiendo el saneamiento de un
vicio de inexistencia o de nulidad absoluta por ratificacin de las partes, lo
que no es tan extraordinario por cuanto el legislador ya lo habra admitido
en el art. 673 a propsito de la tradicin.
SITUACION DE LA VENTA DE COSA AJENA: REQUISITOS:

A. Que la cosa pertenezca a un tercero, es decir, que no pertenezca al
vendedor ni al comprador.
64
B. Que el vendedor no tenga poder para representar al dueo de la

cosa, porque si es representante del dueo no estamos frente a la
venta de cosa ajena.
OBSERVACION: No se requiere mala fe del vendedor ya que el cdigo
no lo exige.
SITUACION EN EL C.C.: Segn el 1815 la venta de cosa ajena, vale. la
explicacin de esta disposicin se encuentra en que la venta es el
titulo y por si solo no transfiere el dominio.
EFECTOS: Deben examinarse desde 3 perspectivas distintas: desde el

punto de vista del comprador, desde el punto de vista del vendedor y
desde el punto de vista del verdadero dueo.
(1) DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL COMPRADOR: Celebrada la

COMPRAVENTA y verificada la entrega, el comprador no se hace
dueo, porque el vendedor careca del dominio y nadie puede
traspasar ms derechos de los que tiene, sin embargo, el comprador
puede llegar a adquirir el dominio:
a) Si la venta es ratificada por el verdadero dueo, en este caso, el
verdadero dueo hace suyos los efectos de esa COMPRAVENTA en
cuya celebracin no intervino.
b) Si con posterioridad a la tradicin el vendedor adquiere el
dominio, se mira al comprador como dueo desde la fecha de la
tradicin.
c) Si adquiere el dominio por prescripcin, verificada la tradicin el
comprador es un poseedor, de manera que si transcurre el tiempo
y concurren los dems requisitos legales puede adquirir el dominio
de la cosa por prescripcin.
(2) DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VENDEDOR: Como vendi una cosa
que no le pertenece puede ocurrir que el verdadero dueo demande
al comprador, ejerciendo la correspondiente accin reivindicatoria, en
ese caso el comprador va exigir que el vendedor cumpla con la
obligacin de saneamiento de la eviccin.
PROBLEMA: SI EL COMPRADOR ADVIERTE QUE NO ADQUIRIO EL
DOMINIO PUEDE DEMANDAR LA RESOLUCION DEL CONTRATO
FUNDADA EN EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL VENDEDOR? La
respuesta va a depender de la opinin que se adopte respecto al
contenido de la obligacin de entrega del vendedor.
(3) DESDE EL PUNTO DE VISTA DEL VERDADERO DUEO: A partir del

1815 se desprende que esa venta de cosa ajena, es inoponible al
65
verdadero dueo, es un caso de inoponibilidad de fondo por falta de

concurrencia de su voluntad. Sin embargo, si el dueo permanece
inactivo, transcurre el tiempo y concurren los dems requisitos legales
el comprador va a adquirir el dominio por prescripcin y como sobre el
mismo bien no puede haber 2 o ms derechos de dominio, en el
momento en que el comprador adquiere el dominio el verdadero
dueo lo pierde y consecuencialmente se extingue su accin
reivindicatoria.
iii. EL PRECIO: ASPECTOS PREVIOS:

1. Es un elemento esencial del contrato de COMPRAVENTA
2. El precio es a la obligacin del comprador lo que la cosa es a la
obligacin del vendedor.
3. Si en una COMPRAVENTA no hay precio, a la obligacin del
comprador le falta el objeto y por tanto, no hay obligacin para l.
4. Si falta la obligacin del comprador, a la obligacin del vendedor le
falta la causa.
5. Si faltan ambas obligaciones no puede haber contrato.
CONCEPTO DE PRECIO: Es el dinero que el comprador da por la cosa

vendida.
REQUISITOS: El precio debe ser: determinado o determinable, en dinero,
real y serio.
(a) EL PRECIO DEBE SER DETERMINADO O DETERMINABLE:
A. EL PRECIO PUEDE SER DETERMINADO: Esto significa que el precio
se conoce con precisin y para ello, son las partes las que lo
determinan al momento de celebrar el contrato sealando con
exactitud su monto.
B. EL PRECIO PUEDE SER DETERMINABLE:
a. Por las partes, cuando stas sealan los medios o indicaciones
que permitan determinarlo ms tarde.
b. Puede ser determinable por un tercero, en quien convengan
los contratantes, si el tercero no lo determina puede hacerlo
otro tercero en quien convengan las partes y si no convienen
en este otro tercero no habr venta. OBSERVACIONES:
1) Cuando las partes acuerdan que el precio lo fije un tercero,
el precio ser determinable, porque solo se conocer
cuando lo fije el tercero.
2) Se ha sealado que en rigor, son las partes las que fijan el
precio, ya que el tercero es un simple mandatario
designado por las partes para fijar el precio.
66
3) Si el tercero no fija el precio, las partes deben nombrar a

otro tercero y si no acuerdan en el nombre de ste
tercero, no habr venta, porque falta el precio.
4) La venta de cosas fungibles al corriente de plaza, implica
que el precio es el vigente al da de la entrega, a menos
que se haya expresado otra cosa.
5) La regla fundamental en materia de precio es que no
puede fijarse al arbitrio de uno de los contratantes, ya que
es indispensable que ambas partes consientan en el
precio.
C. EL PRECIO DEBE SER EN DINERO: Por definicin el precio es una
suma de dinero. sin embargo, lo fundamental es que el precio se
fije en dinero, porque nada impide que despus de celebrado el
contrato se produzca una dacin en pago, y el precio se pague con
una cosa distinta del dinero.
PRECIO PARTE EN DINERO Y PARTE EN COSA DISTINTA DEL
DINERO: segn el art. 1.794 hay que distinguir:
a. Si la cosa vale ms que el dinero se entiende que es
permutacin.
b. Si la cosa vale menos que el dinero, se entender que es
compraventa.
PROBLEMA: QUE OCURRE SI LA COSA VALE LO MISMO QUE EL
DINERO? OPINIONES:
a. Algunos autores, sealan que es COMPRAVENTA, porque del
art. 1.794 se desprende que para el legislador solo hay
permutacin cuando la cosa vale ms que el dinero.
b. Otros sealan, que se trata de un contrato innominado ya que
el art. 1.794 solo regulo las hiptesis en que la cosa vale ms o
menos que el dinero, pero nada dice cuando vale lo mismo, en
consecuencia, no puede entenderse COMPRAVENTA ni
permutacin, luego se trata de un contrato innominado.
D. PRECIO DEBE SER REAL: Es decir, debe existir el precio. Se
entiende que el precio no es real cuando es simulado o fingido, o
bien, cuando derechamente no hay precio.
E. EL PRECIO DEBE SER SERIO: Es decir, debe existir la intencin de
exigirlo y la intencin de pagarlo. El precio no es serio cuando es
irrisorio, es decir, cuando es tal la desproporcin que tiene
respecto del valor de la cosa, que refleja que no existe la voluntad
de cobrarlo ni de pagarlo. No hay que confundir el precio serio con
el precio justo. Ya que el precio vil que es el que se opone al precio
67
justo puede ser serio, ya que revela la intencin de cobrarlo y

pagarlo, pero ese precio vil se relaciona con la lesin enorme.
CAPACIDAD PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: Segn el art.

1.795 la regla general viene dada por la capacidad.
EXCEPCIONES:
a. INCAPACIDADES PARA CELEBRAR TODO CONTRATO: Se trata de las
incapacidades generales en materia de acto jurdico.
b. INCAPACIDADES ESPECIALES PARA CELEBRAR EL CONTRATO DE
COMPRAVENTA: La doctrina acostumbra a agrupar estas incapacidades en:
(a) INCAPACIDADES PARA COMPRAR Y VENDER: Las personas afectadas
por estas incapacidades no pueden celebrar vlidamente el contrato
de COMPRAVENTA, es decir, no pueden intervenir ni como
vendedores ni como compradores.
(1) COMPRAVENTA ENTRE CNYUGES NO SEPARADOS
JUDICIALMENTE. OBSERVACIONES:
1) Para estar frente a esta incapacidad es indiferente el rgimen
patrimonial del matrimonio en que estuvieren casados los
cnyuges, es decir, es indiferente si estn casados bajo
rgimen de sociedad conyugal, de separacin total de bienes o
de participacin en los gananciales. Lo fundamental es que no
estn separados judicialmente.
2) Como consecuencia de lo anterior, si los cnyuges estn
separados judicialmente pueden celebrar entre si el contrato
de compraventa. FUNDAMENTO:
1. El legislador no acepta el contrato de donaciones
irrevocables entre marido y mujer, luego si la compraventa
estuviese permitida sera muy fcil simular una donacin
bajo la forma de una compraventa.
2. El legislador teme que uno de los cnyuges presione al
otro para que le venda sus bienes en condiciones no
adecuadas.
3. Si los cnyuges estn casados bajo rgimen de sociedad
conyugal, podra haber auto contratacin por parte del
marido.
4. El legislador teme que los cnyuges se pongan de acuerdo
para defraudar a terceros, especialmente a los acreedores
burlando la garanta patrimonial universal. Es por esta
razn, que solo admite la compraventa entre cnyuges
cuando estn separados judicialmente, ya que el legislador
entiende que en ese caso, no puede haber colusin entre
68
los cnyuges. Sin embargo, esta forma de razonar solo

permite explicar la compraventa entre cnyuges
separados judicialmente cuando se trata de una
separacin judicial por culpa, porque si la separacin
judicial es unilateral o de comn acuerdo de todas formas
los cnyuges podran coludirse para perjudicar a terceros.
(2) COMPRAVENTA ENTRE PADRE O MADRE Y EL HIJO SUJETO A
PATRIA POTESTAD: OBSERVACIONES:
1) No pueden celebrar la compraventa:
a) El padre que ejerce la patria potestad y el hijo no
emancipado.
b) La madre que ejerce la patria potestad y el hijo no
emancipado.
2) La patria potestad corresponde al padre, a la madre o a ambos
segn lo hubieren convenido los padres, a falta de acuerdo
ambos la ejercern conjuntamente.
3) Pueden celebrar la compraventa el padre o la madre y el hijo
cuando este acta sobre su peculio profesional o industrial
porque de acuerdo al art. 251 en relacin a este peculio el hijo
se mira como mayor de edad y por tanto no sometido a patria
potestad. FUNDAMENTO:
a) El legislador teme que el padre o la madre presionen
indebidamente al hijo para celebrar la compraventa.
b) El legislador teme que padre o madre e hijo se pongan de
acuerdo para perjudicar a terceros.
c) El padre o madre que ejerce la patria potestad es el
representante legal del hijo y como consecuencia de ello,
podra haber una hiptesis de auto contratacin.
OBSERVACION: En estos 2 casos la sancin en caso de
infraccin, es la nulidad absoluta, por objeto ilcito.
(3) SITUACION EN EL MANDATO: El art. 2.144 seala que el

mandatario no podr comprar lo que el mandante le ha ordenado
vender ni vender de lo suyo lo que el mandante le ha ordenado
comprar, si no, con autorizacin expresa del mandante.
SANCION EN CASO DE INFRACCION: Es la nulidad relativa, porque
se ha omitido un requisito exigido por la ley en consideracin al
estado o calidad de las personas que lo ejecutan o celebran.
(b) INCAPACIDADES PARA VENDER: Art. 1.797 Se prohbe vender a los

administradores de establecimientos pblicos parte alguna de los
bienes que administran y cuya enajenacin no este comprendida
69
dentro de sus facultades administracin ordinarias, a menos que

cuente con autorizacin expresa de la autoridad competente.
OBSERVACIONES:
a) Como la ley no distingue, se entiende que la prohibicin
comprende tanto bienes pblicos como privados.
b) El fundamento de esta prohibicin, se encuentra en que tales
administradores como su nombre lo indica estn facultados para
administrar, pero no para vender esos bienes.
c) La sancin en caso de infraccin, es la nulidad absoluta, porque
esta comprometido el orden pblico.
(c) INCAPACIDADES PARA COMPRAR:
a) Al empleado pblico, se prohbe comprar los bienes que se vendan
por su ministerio, aunque la venta se haga en pblica subasta.
FUNDAMENTO: Se busca evitar la tentacin por el lucro y el
riesgo posible que pueda hacer el funcionario al comprar los
bienes que en razn de su ministerio deban ser vendidos.
SANCION EN CASO DE INFRACCION: Es la nulidad absoluta ya
que se trata de un acto prohibido por la ley y adems aparece
comprometido el orden pblico.
b) A los jueces, abogados, procuradores y notarios se les prohbe
comprar los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan
a consecuencia del litigio, aunque la venta se haga en pblica
subasta. OBSERVACIONES:
1) El COT ha extendido el catlogo de estas personas a:

a. Fiscales judiciales
b. Defensores pblicos judiciales
c. Relatores
d. Receptores
e. Ciertos parientes de estos funcionarios
2) Para que se configure esta incapacidad deben concurrir 2
requisitos:
a. Que el funcionario haya intervenido en el litigio
b. Que el bien se venda a consecuencia del litigio.
Estos requisitos son copulativos
3) LA SANCION EN CASO DE INFRACCION: Es la nulidad absoluta,

porque se trata de una prohibicin y adems aparece
comprometido el orden pblico.
c) El art.1.799 seala, que no es lcito a tutores y curadores comprar

parte alguna de los bienes de su pupilo, sino con arreglo a lo
70
prevenido en el titulo de la administracin de los tutores y

curadores, es decir, se remite al art. 412.
FUNDAMENTO: Se busca evitar la tentacin, ya que habra un

conflicto de intereses, toda vez, que estamos frente a un caso
tpico de auto contratacin.
REGLAS QUE DA EL CC: A partir del art. 412 se seala que hay que
distinguir:
TRATANDOSE DE COSAS MUEBLES el tutor o curador las podr
comprar, si cuenta con la autorizacin de los otros tutores o
curadores generales, que no estn implicados de la misma
manera o por el juez en subsidio.
TRATANDOSE DE INMUEBLES el tutor o curador no los puede
comprar en ningn caso.
SANCION EN CASO DE INFRACCION: Hay que distinguir:
1. Si se trata de UN BIEN MUEBLE que se compra sin
cumplir los requisitos legales. OPINIONES:
a. Victorio Pescio seala que la sancin es la nulidad
absoluta, argumenta que el art. 1.799, expresamente
seala que no es lcito al tutor o curador comprar los
bienes del pupilo, por lo tanto, dado que hay ilicitud
la sancin es LA NULIDAD ABSOLUTA.
b. Alessandri, seala que la sancin es LA NULIDAD
RELATIVA, porque se esta omitiendo un requisito o
formalidad que las leyes prescriben para el valor del
acto o contrato, en consideracin al estado o calidad
de las personas que lo ejecutan o celebran.
2. TRATANDOSE DE INMUEBLES la sancin es LA NULIDAD
ABSOLUTA porque, se trata de un acto prohibido por la
ley, de manera que adolecera de objeto ilcito.
d) Segn el art. 1.800 los Sndicos de Quiebra se sujetan a las reglas
de los mandatarios, sin embargo, la ley de quiebras seala que los
sndicos no pueden comprar los bienes del fallido, en la quiebra
que ellos asisten, en consecuencia, en virtud del principio de
especialidad debe entenderse que la ley de quiebras se aplica con
preferencia al art. 1800.
e) Los albaceas, segn el art. 1.800 tambin, se rigen por las reglas
del mandatario, sin embargo, existe el art. 1.294 que se remite al
art. 412, a propsito de tutores y curadores y esta disposicin se
aplica con preferencia ya que es una regla especial.
71
FUNDAMENTO: Se busca evitar la tentacin, ya que es un caso de

auto contratacin, generndose un conflicto de intereses.
SANCION EN CASO DE INFRACCION:
1. Tratndose de inmuebles es LA NULIDAD ABSOLUTA.

2. Tratndose de muebles estn las opiniones de Pescio (N.
Absoluta) y Alessandri. (N. Relativa)
LAS ARRAS
CONCEPTO: Es una suma de dinero o de cosas muebles distintas del dinero, que una de las partes
da a la otra en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato, o bien, como parte del precio o
en seal de quedar comprendidas en el contrato.
CLASES DE ARRAS: Se distingue entre arras garanta y arras prueba.
1. ARRAS GARANTIA: Es una suma de dinero o de cosas distintas del dinero que una de las
partes da a la otra en garanta de la celebracin o ejecucin del contrato. Cuando se dan
arras garanta las partes an no se han vinculado definitivamente de manera que
cualquiera de ellas puede retractarse. Si la parte que se retracta es la que dio las arras las
pierde y si es la parte que recibi las arras debe restituirlas dobladas.
PLAZO PARA RETRACTARSE: Es el que fijaren las partes y si estas nada dicen el plazo es de
2 meses siguientes a la convencin o bien, hasta que se otorgue la escrit. pblica de venta
o bien, hasta que principie la entrega.
2. ARRAS PRUEBA: Es una suma de dinero o de cosas distintas del dinero que una de las
partes da a la otra como parte del precio o como seal de quedar convenidos los
contratantes, en este caso, la venta se reputa perfecta, de manera que ninguno de los
contratantes puede retractarse.
OBSERVACIONES:
1. Si las arras inciden en una COMPRAVENTA SOLEMNE debe otorgarse la escrit. pblica, ya
que el hecho de dar las arras, aunque sean arras prueba no implica que el contrato se haya
perfeccionado, toda vez, que las arras no reemplazan a la solemnidad.
2. Para que las arras se entiendan prueba ello debe constar por escrito.
3. Como consecuencia de lo anterior, la regla general est dada por las arras garanta.
4. En el CCo el sistema es distinto, segn el art. 107 del C. de Comercio la dacin de arras no
comprende el derecho a retractarse de manera que la regla general viene dada por las
arras prueba.
72
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Son los derechos personales y obligaciones que genera el contrato de COMPRAVENTA para
comprador y vendedor.
OBSERVACION:
Sabemos que la COMPRAVENTA es un contrato bilateral, por lo tanto, lo que constituye una
obligacin para una de las partes constituye un derecho para la contraparte, por ej. el vendedor
est obligado a entregar la cosa y el comprador tiene derecho a exigir la entrega de la cosa.
OBLIGACIONES ESENCIALES DE LA COMPRAVENTA:
1. Para el vendedor es entregar la cosa.

2. Para el comprador es pagar el precio, sin embargo, si bien son los elementos definitorios
de este contrato no son las nicas obligaciones, lo que ocurre es que si llega a faltar alguna
de estas obligaciones no hay COMPRAVENTA.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Sus obligaciones principales son: entregar la cosa y responder por
el saneamiento.
1. OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA: Esta obligacin es de la esencia del contrato de

COMPRAVENTA ya que se encuentra en la definicin del art. 1.793.
CONTENIDO DE LA OBLIGACION DE ENTREGA: Se distingue entre la entrega jurdica y la

entrega material.
a) ENTREGA JURIDICA: En doctrina existen 2 formas de concebirla:

a. Algunos autores sealan que el vendedor solo se obliga a proporcionar al
comprador una posesin tranquila y pacfica de la cosa. Los partidarios de esta
opinin sealan que el vendedor no se obliga a transformar al comprador en
propietario, ya que la adquisicin del dominio solo se va a producir una vez que
opere la tradicin, siempre que el vendedor sea el dueo. ARGUMENTOS:
i. Segn el 1.815 la venta de cosa ajena, vale si el vendedor estuviese obligado
a transformar al comprador en dueo, este art. no tendra sentido.
ii. En esta parte don Andrs Bello habra seguido al derecho romano, en el cual
el vendedor no se obligaba a transferir el dominio.
iii. De admitirse que el vendedor se obliga a transferir el dominio, el comprador
podra demandar la resolucin del contrato si el vendedor no era dueo.
b. Otros autores sealan que el vendedor se obliga a transformar al comprador en
dueo. ARGUMENTOS:
i. Segn el art. 1.824 las obligaciones del vendedor se reducen en general a
dos, la primera es la entrega o tradicin y resulta que la tradicin es una
entrega que implica transferencia de dominio.
73
ii. Segn el art. 1.793 la COMPRAVENTA es un contrato en que una de las

partes se obliga a dar una cosa y resulta que obligacin de dar es aquella
que tiene por objeto transferir el dominio o constituir otro derecho real.
iii. El art. 1.837 al referirse a la obligacin de saneamiento seala que en
primer lugar tiene por objeto amparar al comprador en el dominio lo que
solo se justifica si el vendedor se oblig a transferir el dominio.
iv. No existe ninguna disposicin que seale que si el vendedor no transfiere
el dominio, el comprador no puede pedir la resolucin del contrato.
v. Si bien el art. 1.815 seala que la venta de cosa ajena, vale ello se debe a
que la venta solo es el ttulo que sirve de antecedente a la tradicin, pero
si se vende una cosa ajena, el vendedor tendr que idear la forma para
adquirir el dominio en el perodo que va desde el perfeccionamiento de la
COMPRAVENTA y la tradicin, para poder cumplir con su obligacin de
entrega.
FORMA DE HACER LA ENTREGA JURIDICA: Segn el art. 1.824 inc. 2 se aplican las
reglas de la tradicin. En consecuencia hay que distinguir:
1) SI SE TRATA DE UNA COSA MUEBLE se aplican los arts. 684 y 685.
2) SI SE TRATA DE INMUEBLES aplicando el art. 686 la entrega jurdica se cumple a
travs de la inscripcin del titulo en el registro respectivo del Conservador de
Bienes Races competente.
EXCEPCION: Se presenta tratndose de la servidumbre, porque de acuerdo al art
698 la tradicin se hace por medio de escrit. pblica en la que el constituyente
acepta constituirla y el adquirente aceptarla.
CONTRAEXCEPCION: Se presenta tratndose de las servidumbres de
alcantarillado en predios urbanos, ya que en este caso hay una ley especial que
exige la inscripcin en el Conservador de Bienes Races.
3) DERECHO REAL DE HERENCIA: Segn el art. 1.801 inc. 2 la COMPRAVENTA es
SOLEMNE, ya que necesita de escrit. pblica, sin embargo, el CC. guard silencio
respecto a la forma de hacer la tradicin. La mayora de los autores y la
jurisprudencia siguen la opinin de Leopoldo Urrutia, quien seala que la
herencia no es mueble ni inmueble y que a falta de regla especial, la tradicin se
sujeta a las reglas generales que vienen dada por el estatuto de los muebles.
4) DERECHOS PERSONALES O CREDITOS: Hay que distinguir atendiendo a la forma

como se ha extendido el titulo:
i. Si es al portador se realiza por la simple entrega manual.
ii. Si es a la orden se realiza mediante el endoso translaticio de dominio.
iii. 3.- Si es nominativo entre cedente y cesionario se realiza mediante la
entrega del titulo pero para que sea oponible al deudor cedido debe ser
notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste.
74
b) ENTREGA MATERIAL DE LA COSA: La sola entrega jurdica es insuficiente tambin se

necesita de la entrega material, porque solo de esta forma el comprador podr ejercer
las facultades de uso, goce y disposicin material.
OPORTUNIDAD PARA HACER LA ENTREGA MATERIAL: A partir del art. 1.826 inc. 1 se
desprende que hay que distinguir:
1) SI LA OBLIGACION DE ENTREGA ES PURA Y SIMPLE el vendedor debe entregar la
cosa inmediatamente despus de perfeccionado el contrato.
2) SI LA OBLIGACION DE ENTREGA ESTA SUJETA A UNA CONDICION SUSPENSIVA el
vendedor debe entregar la cosa una vez cumplida la condicin.
3) SI LA OBLIGACION DE ENTREGA ESTA SUJETA A UN PLAZO SUSPENSIVO el
vendedor debe entregar la cosa una vez vencido el plazo.
DERECHO DE RETENCION: Hay casos en los que el vendedor tiene derecho a retener la
cosa, es decir, no est obligado a entregarla y el comprador no est facultado para
reclamarla, esto ocurre en los siguientes casos:
i. Cuando el comprador no ha pagado el precio o no esta pronto a pagarlo.

REQUISITOS:
1) Que la cosa no haya sido entregada.
2) Que el comprador no haya pagado el precio o no est pronto a
pagarlo o no lo haya pagado ntegramente.
3) Que no se haya fijado un plazo para el pago del precio.
ii. Si despus del contrato ha menguado considerablemente la fortuna del
comprador, de manera que el vendedor se encuentra en peligro inminente de
perder el precio, en este caso no se podr exigir la entrega, aunque se hubiese
estipulado un plazo para el pago del precio, salvo que el comprador pague el precio
o asegure su pago.
LUGAR DE LA ENTREGA: El cc no contiene reglas especiales, a propsito de la

COMPRAVENTA, por lo tanto, se aplican las reglas generales en materia de pago:
1) El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
2) A falta de estipulacin hay que distinguir:
i. Si se trata de una especie o cuerpo cierto, el pago debe hacerse en el lugar
donde se encontraba la especie o cuerpo cierto al momento de contraerse
la obligacin.
ii. Si se trata de otra cosa, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor.
3) Las reglas precedentes no se alteraran en caso de haber mudado de domicilio
el acreedor o el deudor.
75
VENTAS SUCESIVAS DE UNA MISMA COSA A DOS O MAS PERSONAS POR CONTRATOS
DISTINTOS
Si se vende una cosa a 2 o ms personas, pero en un mismo contrato se forma una

comunidad, pero si la venta se hace por contratos distintos el art. 1.817 establece un
verdadero orden de prelacin:
1) Si uno de los compradores ha entrado en posesin y el otro no, se preferir al
que entr en posesin.
2) Si se ha hecho la entrega a ambos compradores se preferir al primero a quien
se hizo la entrega.
3) Si no se ha hecho la entrega a ninguno de los compradores el ttulo ms
antiguo prevalecer.
GASTOS DE LA VENTA Y GASTOS DE LA ENTREGA:
1) TRATANDOSE DE LOS GASTOS DE LA VENTA: segn el 1.806 son de cargo del

vendedor.
2) TRATANDOSE DE LOS GASTOS DE LA ENTREGA: hay que distinguir:
a. Gastos anteriores a la entrega son de cargo del vendedor.
b. Gastos posteriores a la entrega son de cargo del comprador.
OBSERVACION: Las partes pueden alterar estas reglas.
QUE COMPRENDE LA ENTREGA DE LA COSA: Segn el art. 1.828 el vendedor es

obligado a entregar lo que reza el contrato. A partir de esto, se entiende que la
entrega comprende:
a. LA COSA VENDIDA.
b. LOS FRUTOS QUE DE ACUERDO A LA LEY PERTENECEN AL COMPRADOR:
Segn el 1.816 pertenecen al comprador los frutos naturales pendientes
al tiempo de la venta y los frutos naturales y civiles que despus produzca
la cosa, a menos que la obligacin de entrega este subordinada a una
condicin suspensiva o a un plazo suspensivo, pues en estos casos los
frutos solo pertenecern al comprador una vez cumplida la condicin o
vencido el plazo, sin embargo, las partes pueden alterar estas reglas.
OBSERVACION: Esta es una regla excepcional en materia de frutos, ya
que de acuerdo a las reglas generales los frutos pertenecen al dueo de la
cosa y resulta que el art. 1.816 seala que los frutos naturales pendientes
al tiempo del contrato y tanto los naturales como los civiles que despus
produzca la cosa pertenecen al comprador, en circunstancias que el
dueo de la cosa es el vendedor mientras no se haga la tradicin.
c. LOS ACCESORIOS DE LA COSA:
i. Esto es aplicacin del principio de accesoriedad.
ii. En el cc no hay una regla de carcter general que disponga que la
entrega de la cosa comprende a sus accesorios.
76
iii. Sin embargo, encontramos una regla especial en el art. 1.830 al

disponer que la venta de una finca comprende naturalmente todos
sus accesorios que segn los arts. 570 y siguientes se reputan
inmuebles.
EL TEMA DE LOS RIESGOS EN LA COMPRAVENTA:

En principio se aplican las reglas generales en materia de riesgos. Sin embargo en la
COMPRAVENTA se presenta la particularidad que la teora de los riesgos se hace extensiva
a determinados casos de cosas genricas.
1) PRIMERA REGLA: Segn el art. 1.820 el riesgo es de cargo del comprador desde el
momento en que se perfecciona el contrato, esta regla es una aplicacin de la
regla general del art. 1.550 que seala que el riesgo pertenece al acreedor.
EXCEPCION: Se presenta cuando se vende bajo condicin suspensiva si la cosa
perece estando pendiente la condicin el riesgo es de cargo del vendedor.
2) SEGUNDA REGLA: Tratndose de la venta de cosas al peso, cuenta o medida esta
es la venta en que es necesario realizar alguna de estas operaciones de pesar,
contar o medir, ya sea para determinar el objeto o bien para determinar el precio.
Esta COMPRAVENTA puede revestir 2 formas:
a. VENTA AL PESO CUENTA O MEDIDA PROPIAMENTE TAL: En este caso las
operaciones de pesar, contar o medir se realizan para determinar el objeto. En
este caso, el riesgo pertenece al comprador, despus de haberse pesado,
contado o medido y siempre que se hubiese ajustado el precio. (ej. si quiero
comprar un caballo holsteiner debo medirlo para saber por su altura si es o no
de aquella raza)
b. COMPRAVENA EN BLOCK: En este caso, las operaciones de pesar, contar o
medir son necesarias para determinar el precio, porque el objeto ya esta
individualizado de manera que no puede confundirse con otros del mismo
gnero. El riesgo pertenece al comprador desde que se fija el precio, aunque
no se haya pesado, contado ni medido.
3) TERCERA REGLA: TRATNDOSE DE LA VENTA A PRUEBA O AL GUSTO: Este es el
caso en que se vende una cosa de manera que para que se entienda
perfeccionado el contrato, es necesario que el comprador pruebe la cosa y declare
que le agrada, mientras ello no ocurra el riesgo es de cargo del vendedor. (de
ropa)
SITUACION DEL VENDEDOR QUE NO CUMPLE CON LA OBLIGACION DE ENTREGAR LA

COSA: Dado que se trata de un contrato bilateral el comprador puede:
1) Pedir el cumplimiento, con indemnizacin de perjuicios.
2) Pedir la resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
77
3) Si al comprador se le hizo la entrega jurdica, y no la material, el comprador podr

ejercer la accin reivindicatoria.
LA OBLIGACION DE ENTREGA EN LA VENTA DE PREDIOS RUSTICOS:
REGLAMENTACION: arts. 1.831 a 1.836
CONCEPTO DE PREDIO RUSTICO: El cc no lo define, pero en doctrina existen 2 criterios

para definirlo.
1) CRITERIO ADMINISTRATIVO O CON RESPECTO A LA UBICACIN: entiende por

predio rustico el que s encuentra fuera de los limites urbanos de la ciudad, para
ello es necesario examinar el plano regulador.
2) CRITERIO DE LA FINALIDAD O DESTINACION: Entiende por PREDIO RSTICO es el
que se destina a actividades como la agricultura y la ganadera,
independientemente de su ubicacin. En cambio si el predio se destina a la
habitacin, oficinas o locales comerciales, es URBANO, aunque se encuentre fuera
de los lmites de la ciudad.
FORMAS QUE PUEDE REVESTIR LA VENTA DE UN PREDIO RUSTICO: Segn el art. 1.831
inc. 1 la venta se puede hacer con relacin a la cabida o como una especie o cuerpo
cierto.
1) VENTA EN RELACION A LA CABIDA: Segn el art. 1.831 inc. 2 para estar frente a
una venta en relacin a la cabida pareciera ser que basta con que se seale la
cabida o superficie de cualquier forma, lo que no es efectivo, porque esta venta es
excepcional. Para estar frente a una venta en relacin a la cabida es necesario:
a. Que el contrato indique la cabida o superficie.
b. Que la cabida sea un elemento determinante en el contrato.
c. Que el precio dependa de la cabida del predio.
d. Que las partes no hayan declarado que les es indiferente la mayor o
menor cabida del predio.
HIPOTESIS QUE PUEDEN PRESENTARSE:

a) Que la cabida real sea igual a la cabida declarada. Esta hiptesis no genera
ningn problema.
b) Que la cabida real sea mayor a la cabida declarada, segn el art. 1.832 inc.
1 hay que subdistinguir.
a. SI LA CABIDA REAL NO ES MUCHO MAYOR QUE LA CABIDA
DECLARADA, se entiende que no es mucho mayor cuando el precio del
sobrante no excede a la decima parte de la cabida real (proporcin del
metro cuadrado). Por ejemplo: Cabida declarada 100 mts.2 se venden
en un valor de $ 100 millones, cabida real 105 mts.2. precio del
78
sobrante $ 5 millones, que se deben comparar con la dcima parte del

precio de la cabida real, es decir, $ 10 millones 500 mil pesos, como el
precio del sobrante no excede de la dcima parte del precio de la
cabida real, el nico efecto es que el comprador debe aumentar
proporcionalmente el precio.
b. LA CABIDA REAL ES MUCHO MAYOR QUE LA CABIDA DECLARADA:
entendindose que lo es cuando el precio del sobrante, excede de la
decima parte del precio de la cabida real. Por ejemplo: Cabida
declarada 100 mts2, precio $ 100 millones, cabida real 120 mts. 2, el
precio debi ser $ 120 millones, determinamos el precio del sobrante
que es de $ 20 millones, se calcula con la dcima parte de la cabida
real, que es de $ 12 millones, como el precio del sobrante excede, se
entiende que la cabida real es mucho mayor. En este caso, surge, una
opcin para el comprador, quien puede elegir entre aumentar
proporcionalmente el precio o desistirse del contrato, y si se desiste,
se resarcirn los perjuicios, de conformidad a las reglas generales. (a
menos que las partes declaren que les es indiferente la menor o
mayor medida).
c. LA CABIDA REAL ES MENOR QUE LA CABIDA DECLARADA (Art. 1.832
Inc. 2): Hay que subdistinguir:
1) SI LA CABIDA REAL NO ES MUCHO MENOR QUE LA DECLARADA
se entiende que no es mucho menor cuando el precio de la cabida
que falta, no excede de la dcima parte del precio de la cabida
declarada. Por ejemplo: Cabida declarada 1000 mts.2 precio $ 100
millones, cabida real 950 mts.2 cuanto debi haber sido el precio?
$ 95 millones, determinar el precio del faltante $ 5 millones y esto
se compara con la dcima parte de la cabida declarada, que es $
10 millones, el precio faltante no excede de la dcima parte de la
cabida declarada. El nico efecto es que el vendedor debe
completar la cabida, es decir, entregar los 50 mts. 2 que faltan,
pero si ello no es posible, o no se le exigiere, deber sufrir una
disminucin proporcional del precio.
2) LA CABIDA REAL ES MUCHO MENOR QUE LA CABIDA DECLARADA
entendindose que lo es, cuando el precio del faltante, excede de
la dcima parte de la cabida declarada. Por ejemplo: Cabida
declarada 1.000 mts.2 precio $ 100 millones, cabida real 800
mts.2. el precio debi haber sido $ 80 millones, sacar el precio del
faltante que son $ 20 millones que se comparara con la cabida
declarada y en este caso excede el faltante a la cabida declarada.
En este caso surge un derecho para el vendedor, quien puede
79
optar entre la disminucin del precio o desistir del contrato con

indemnizacin de perjuicios.
2) VENTA DE UN PREDIO COMO ESPECIE O CUERPO CIERTO: En este caso la venta
se hace ad corpus y con ello, se evita todo problema en cuanto a la cabida real y a
la cabida declarada. Con todo, a partir del art. 1.833 se entiende que hay que
distinguir:
a) SI SE VENDE SIN SEALAMIENTO DE LINDEROS: No habr derecho por parte
del comprador ni del vendedor, para pedir rebaja o aumento del precio, sea
cual fuere la cabida del predio.
b) SI SE VENDE CON SEALAMIENTO DE LINDEROS: El vendedor deber
entregar, todo lo comprendido en ellos, y si no pudiere o no se le exigiere,
habr que averiguar si la parte que falta dentro de los deslindes, excede o no,
de la dcima parte de lo que en ellos se comprenda as:
a. SI NO EXCEDE, el comprador, podr reclamarla, o bien, pedir una rebaja
proporcional del precio.
b. SI EXCEDE el comprador, podr pedir una rebaja proporcional del precio, o
desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios.
PROBLEMA: ES POSIBLE VENDER UN PREDIO RUSTICO SIN SEALAMIENTO
DE LINDEROS? OPINONES:
a. Algunos autores, como Meza Barros y Victorio Pescio, sealan que no
puede haber venta sin sealamiento de linderos, porque, ese ttulo en
virtud de los arts. 78 N 4 y 82 Inc. 1 del reglamento del Conservador de
Bienes Races no podra inscribirse y para poder inscribirlo, debera
otorgarse una nueva escrit. pblica.
b. La mayora de los autores, sealan que puede haber venta sin
sealamiento de linderos, porque, el requisito de contener los deslindes,
es para proceder a la inscripcin, es decir, es una formalidad de la
tradicin, pero no de la COMPRAVENTA. en consecuencia, para subsanar
este defecto, basta, con otorgar una escrit. pblica complementaria, la que
va a permitir inscribir.
PRESCRIPCION DE LAS ACCIONES:
Segn el 1834, las acciones prescriben en el plazo de 1 ao, contado desde la

entrega. Estas acciones son:
Accin del vendedor para que el comprador aumente
Accin del comprador, para que el vendedor, le complete la cabida.
Accin del comprador, para que el vendedor le rebaje
Accin del comprador, para desistirse del contrato.
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OBSERVACION: El 1835, hace aplicables los 1832 y 1833 a la venta de mercaderas,

o de cualquier todo, o conjunto, por ej. si se venden 100 kilos de manzanas en
$100 mil pesos y en realidad faltan o sobran algunos kilos de mercaderas.
SITUACION DE LA VENTA DE UN PREDIO URBANO, EN LA QUE SE ENTREGA ALGO

DIVERSO DE LO DECLARADO EN EL CONTRATO:
a. El 1834, seala que las acciones dadas en los 2 arts. precedentes expiran al
cabo de 1 ao, se trata de las acciones que conceden los 1832 y 1833.
b. Ambas disposiciones, hablan de predio, sin distinguir entre predio rstico y
predio urbano.
c. A partir de lo anterior, podra pensarse que esas acciones, a que se refiere
el 1834 tambin, podra aplicarse tratndose de predios urbanos.
d. Sin embargo, en rigor ello no es as, porque, si bien, los 1832 y 1833
hablan de predio, sin distinguir entre predio rstico y urbano, estn
regulando los efectos de las hiptesis previstas en el 1831, y por tanto,
solo se refieren a los predios rsticos.
e. En consecuencia, si se trata, de un predio urbano y no se entrega lo que se
debe, el comprador podr, accionar de conformidad al 1489.
OBSERVACION: El 1836, seala que las acciones que conceden los 1832 y 1833, se
entienden sin perjuicio, de las acciones que correspondan en caso de lesin
enorme, cuando, el precio de la venta sea muy diferente del justo precio, como
consecuencia, de la diferencia entre la cabida real y la cabida declarada.
2. OBLIGACION DE SANEAMIENTO: ASPECTOS PREVIOS:

1) Puede ocurrir, que el comprador a quien se le hace la entrega se vea afectado por:
a. Un tercero, que reclama un derecho real sobre la cosa.
b. La cosa comprada, que no sirve para el fin que se tuvo en vista al momento de
contratar, por cuanto, esa cosa adolece de defectos.
2) EN EL PRIMER CASO, el vendedor no cumpli con su obligacin de transferir el
dominio al comprador, o bien, de procurarle una posesin tranquila de la cosa.
3) EN LA SEGUNDA SITUACION, vendedor no cumpli con su obligacin de procurar
al comprador una posesin til, ya que la cosa, no sirve para el fin propuesto.
4) En ambos casos, el vendedor ha entregado una cosa enferma:
a. EN EL PRIMER CASO esta enferma jurdicamente, ya que un tercero reclama
un derecho real sobre la cosa.
b. EN EL SEGUNDO CASO la cosa est enferma materialmente, porque no sirve
para el fin al cual fue propuesta, al momento de comprarse.
5) En consecuencia, procede que el vendedor cumpla con su obligacin de
saneamiento.
81
CONCEPTO: A partir del 1837 se puede definir como aquella obligacin del vendedor, que
consiste en amparar al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida, as
como tambin, de responder de los defectos ocultos de sta.
CARACTERISTICAS:
1) Es una obligacin de la naturaleza del contrato, es decir, no es esencial por lo tanto, las
partes, pueden vlidamente excluirla, pero adems, se entiende incorporada sin
necesidad de una clusula especial.
2) Es una obligacin eventual, porque, solo se har exigible si acontecen ciertas
circunstancias.
3. OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCION:
REGLAMENTACION: 1837 a 1856

RUBROS QUE COMPRENDE:
1) Defender al comprador, de terceros que reclamen derechos reales sobre la cosa.
2) Indemnizar al comprador, si se produce la eviccin.
1) En cuanto se traduce en defender al comprador, es una obligacin de hacer.
2) En cuanto se traduce en indemnizar al comprador evicto, es una obligacin de dar.
IMPORTANCIA DE ESTA DISTINCION: La obligacin de defender al comprador, en cuanto

se trata de una obligacin de hacer, es indivisible y por tanto, no es susceptible de
ejecucin parcial. En cambio, en cuanto se traduce en indemnizar al comprador evicto,
como consiste en dar una suma de dinero y el dinero es una cosa divisible, la obligacin
tambin ser divisible.
CONCEPTO DE EVICCION: Es la privacin que experimenta el comprador del todo o parte

de la cosa comprada, en virtud, de una sentencia judicial, por causa anterior a la venta.
ELEMENTOS DE LA EVICCION:
1.- Que el comprador, sea privado del todo o parte de la cosa comprada. a partir de esto, se
distingue entre eviccin total y eviccin parcial:
a.- LA EVICCION ES TOTAL: Cuando el tercero alega ser el dueo de toda la cosa comprada.
b.- LA EVICCION ES PARCIAL: Cuando el tercero, alega ser el dueo de una parte de la cosa
comprada, o bien, alega ser titular de un derecho real distinto y limitativo del dominio.
2.- Que esa privacin se produzca por sentencia judicial, por lo tanto, la eviccin supone la
existencia de un juicio, que concluye en virtud de una sentencia, que priva al comprador del todo o
parte de la cosa comprada. En consecuencia, no hay eviccin:
82
a.- Si solo hay reclamos extrajudiciales de parte del tercero.
b.- Si el comprador, abandona voluntariamente la cosa comprada.
c.- Si el comprador, es victima de alguna turbacin de hecho.
PROBLEMA: El art. 1.856 reglamenta la prescripcin de la accin para pedir la indemnizacin de

perjuicios y seala que el plazo es de 4 aos contados, desde la sentencia que declara la eviccin,
o si sta no ha llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.
SI UNO DE LOS ELEMENTOS DE LA EVICCION ES LA STCIA JUDICIAL, COMO SE EXPLICA QUE EL

ART. 1.856 SE REFIERA AL CASO EN QUE LA STCIA NO HA LLEGADO A PRONUNCIARSE?
Se ha entendido, que este es el caso en que el vendedor citado de eviccin, comparece al juicio, a
defender al comprador, pero se allana a la demanda del tercero, en rigor, de todas formas debe
dictarse una sentencia, pero el plazo de prescripcin comenzara a correr desde que se produce la
restitucin de la cosa.
3.- La causa de la eviccin debe ser anterior a la venta, a menos que las partes hayan estipulado
otra cosa.
REQUISITOS PARA QUE SE HAGA EXIGIBLE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCION:
1.- Que el comprador se vea expuesto a sufrir la eviccin de la cosa comprada, en razn, de una
demanda judicial que un tercero interpone en su contra.
2.- Que el comprador, cite de eviccin al vendedor, es decir, debe poner en conocimiento del
vendedor la demanda que se le ha notificado.
CONCEPTO DE CITACION DE EVICCION:
Es el llamado que en la forma y oportunidad establecidas por la ley, hace el comprador al

vendedor o alguna de las personas que seala el art. 1.841.
La citacin de eviccin es fundamental, porque si el comprador, omite citar de eviccin al

vendedor y la cosa resulta evicta, el vendedor no va a responder de la eviccin.
REGLAMENTACION DE LA CITACION DE EVICCION: TITULO V, LIBRO III, arts. 584 a 587 CPC:
OPORTUNIDAD PARA CITAR DE EVICCION: Segn el art. 584 inc. 1 CPC la citacin de eviccin
deber hacerse antes de contestar la demanda.
NATURALEZA JURIDICA DE ESTA GESTION:
a.- Algunos autores, entienden que es un juicio especial, porque esta reglamentada en el LIBRO III
del CPC, a propsito de los juicios especiales.
83
b.- Otros entienden, que se trata de un incidente, porque, es una cuestin accesoria al juicio. El
hecho que este reglamentado en el Libro III del CPC, no es un buen argumento, toda vez, que ese
mismo Libro III tambin reglamenta el derecho legal de retencin, que indiscutidamente es un
incidente y no un juicio especial.
PERSONAS QUE PUEDEN SER CITADAS DE EVICCION:
Segn el art. 1.841, no solo se puede citar al vendedor, sino que tambin, al vendedor del
vendedor, y as sucesivamente.
SITUACIONES QUE SE PUEDEN PRESENTAR:
a.- EL VENDEDOR CITADO DE EVICCION, NO COMPARECE: En este caso va a responder de la

eviccin, a menos que el comprado, haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, es
decir, que solo el poda oponer, y como consecuencia de ello, fuere evicta la cosa, por ej.: si no
opone la excepcin de prescripcin adquisitiva.
b.- EL VENDEDOR CITADO DE EVICCION COMPARECE: En este caso, puede ocurrir, que el
vendedor se allane o no se allane al saneamiento:
1 SI EL VENDEDOR SE ALLANA AL SANEAMIENTO: Esto significa, que considera intil defender el

juicio, porque, la demanda tiene fundamento, en este caso, surge un derecho para el comprador
quien puede optar, entre aceptar o rechazar el allanamiento.
1.- SI ACEPTA EL ALLANAMIENTO, planteado por el vendedor se produce la eviccin y el vendedor

tendr que indemnizar al comprador.
2.- SI EL COMPRADOR, RECHAZA EL ALLANAMIENTO planteado por el vendedor, el juicio continua

entre el tercero demandante y el comprador demandado. En este caso, si se produce la eviccin,
el vendedor tendr que indemnizar al comprador, con excepcin de los siguientes rubros:
a.- Las costas judiciales en que haya incurrido el comprador, defendindose.
b.- Los frutos producidos durante la secuela del juicio y que el comprador haya debido satisfacer al
dueo.
2 EL VENDEDOR CITADO DE EVICCION NO SE ALLANA: En este caso, el juicio continua, entre el

tercero demandante y el vendedor demandado y segn el art. 1.844 el comprador puede
intervenir como tercero coadyuvante.
SITUACIONES QUE PUEDEN PRESENTARSE AL DICTARSE LA SENTENCIA:
1.- EL DEMANDANTE PIERDE EL JUICIO: la sentencia rechaza la demanda, y el vendedor no es

responsable de los perjuicios que se hubieren causado al comprador, a menos, que la demanda
fuese imputable a hecho o culpa del vendedor.
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2.- EL DEMANDANTE GANA EL JUICIO: En este caso, la cosa es evicta y como el comprador pierde
la cosa, debe ser indemnizado por el vendedor.
RUBROS QUE COMPRENDE LA INDEMNIZACION:
1.- El precio, aunque la cosa valga menos al tiempo de la entrega.
EXCEPCIN: Se presenta, si el menor valor de la cosa, proviene de deterioros de que el comprador

ha sacado provecho, debiendo hacerse el respectivo descuento en la restitucin del precio.
2.- Costas legales del contrato de COMPRAVENTA, que hubieren sido satisfechas por el
comprador.
OBSERVACIONES:
a.- Por regla general, los gastos legales de la venta, son de cargo del vendedor, a menos que las
partes hayan dispuesto lo contrario.
b.- La jurisprudencia, ha entendido, que en estos gastos no se comprenden los honorarios que el
comprador hubiere pagado al abogado por redactar la escritura o hacer el estudio de ttulos.
c.- Si se trata de una COMPRAVENTA de bien raz, es el vendedor quien paga los gastos de la
escritura pblica, a menos que las partes pacten lo contrario.
3.- El valor de los frutos que el comprador haya sido obligado a restituir al dueo, a menos, que el
vendedor citado de eviccin se haya allanado y el comprador se haya opuesto al allanamiento.
4.- Las costas judiciales en que incurri el comprador, como consecuencia, de la demanda, salva la
misma excepcin de los frutos.
5.- El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aunque sea por
causas naturales o por el mero transcurso del tiempo.
OBSERVACIONES:
a.- Si el aumento de valor, se debe a causas naturales, o al solo transcurso del tiempo, no se
abonara lo que exceda de la cuarta parte del precio de venta, a menos, que se pruebe que el
vendedor estaba de mala fe, en cuyo caso, debe pagar todo aumento de valor, cualquiera que sea
la causa de la cual provenga.
b.- Tratndose de las mejoras, el vendedor, solo es obligado a reembolsar al comprador el

aumento de valor, que provenga de mejoras necesarias o tiles, hechas por el comprador, a
menos que el reivindicante haya sido condenado a abonarlas, pero si el vendedor estaba de mala
fe, tambin debe reembolsar el aumento de valor proveniente de mejoras voluntarias.
CASO ESPECIAL:
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Tratndose de las ventas forzadas hechas por la autoridad de la justicia, en caso de eviccin el
vendedor solo es obligado a restituir el precio, que haya producido la venta. En consecuencia, no
se pagan los dems rubros que comprende la indemnizacin.
EVICCION PARCIAL: Se produce, cuando el comprador, es privado solamente de una parte de la

cosa comprada, o cuando, se reconoce a favor de un tercero un derecho real distinto y limitativo
del dominio.
efectos:
van a depender de la mayor o menor gravedad o magnitud de la privacin que sufra el comprador.
a.- Si la parte evicta es tal, que sea de presumir que sin ella, no se habra comprado la cosa, el
comprador podr demandar la resolucin del contrato.
Como consecuencia de ello, el comprador ser obligado, a restituir al vendedor la parte no evicta
de la cosa y para esta restitucin el comprador ser considerado poseedor de buena fe, a menos
que se pruebe lo contrario, por su parte, el vendedor debe restituir el precio, abonar los frutos que
el comprador sea obligado a restituir, con la parte evicta y debe indemnizar todo otro perjuicio
que la eviccin produzca al comprador.
Con todo, el comprador tambin puede demandar el saneamiento de la eviccin de conformidad a

las reglas generales, esto es, demandar los rubros de indemnizacin que seala el art. 1.847.
b.- Si la parte evicta no es de tanta importancia, el comprador solo podr exigir el saneamiento de
la eviccin parcial de conformidad a las reglas generales, es decir, demandar la indemnizacin de
los rubros sealados en el art. 1.847.
EXTINCION DE LA OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LA EVICCION:
1.- LA RENUNCIA: Segn el art. 1.852, cesa la obligacin de restituir el precio, si el comprador lo
hizo, a sabiendas de ser ajena la cosa o si expresamente, tomo sobre si el peligro de la eviccin,
especificndolo. Esta renuncia es vlida, porque la obligacin de saneamiento es de la naturaleza
del contrato, por lo tanto, puede estipularse que el vendedor no responda de ella.
REGLAS DE LA RENUNCIA:
a.- Si el vendedor estaba de mala fe, es decir, si conoce la causa de eviccin, la renuncia es nula.
b.- Si el vendedor estaba de buena fe, es decir, si ignoraba la causa de la eviccin, la renuncia es
vlida y el vendedor no responder de la eviccin. Sin embargo, el art. 1.852 inc. 1, seala que
incluso en este caso, debe restituir el precio recibido, porque de contrario habra un
enriquecimiento injustificado.
2.- LA PRESCRIPCION: hay que distinguir:
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a.- Tratndose de la obligacin de defender al comprador: sta es imprescriptible, toda vez, que
en cualquier momento en que un tercero demande al comprador, si el vendedor, es citado de
eviccin, debe concurrir a defenderlo, pero mientras un tercero no demande al comprador, esta
obligacin no es exigible.
b.- Tratndose de la obligacin de indemnizar: Esta accin es prescriptible y hay que distinguir:
1 En cuanto a la restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales.
2 Tratndose de la indemnizacin de los dems rubros, la accin prescribe en 4 aos, contados

desde la sentencia de eviccin, o si sta, no ha llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la
cosa.
PROBLEMA: SI EL COMPRADOR A SUFRIDO OTROS PERJUICIOS Y DEMANDA SU

INDEMNIZACION, EN QUE PLAZO PRESCRIBE ESTA ACCION INDEMNIZATORIA?
OPINIONES:
1.- Algunos autores sealan, que prescribe de acuerdo a las reglas generales.
2.- Otros sealan, que prescribe en 4 aos, porque es una accin accesoria a aquella de pagar los
perjuicios que ordena la ley.
3.- Casos especiales previstos por la ley:
Hay casos que son de liberacin total y otros representan una liberacin parcial:
a.- Casos de liberacin total:
1.- Si el comprador y el tercero demandante, se someten al juicio de rbitros, sin consentimiento

del vendedor y los rbitros fallan contra el comprador.
2.- Si el comprador pierde la posesin, por su culpa y de ello se sigue la eviccin.
3.- Si el comprador omite citar de eviccin al vendedor y la cosa fuese evicta.
4.- Si el comprador cita de eviccin al vendedor, este no comparece y el comprador omite oponer
alguna excepcin o defensa suya y por ello, fuere evicta la cosa.
b.- Casos de liberacin parcial:
1.- Ventas forzadas, hechas por la autoridad de la justicia, pues solo se debe restituir el precio.
2.- Si el vendedor citado de eviccin comparece, se allana, pero el comprador, no acepta el

allanamiento, la indemnizacin no comprende los frutos percibidos durante la secuela del juicio y
las costas judiciales en que haya incurrido el comprador, defendindose.
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OBLIGACION DE SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS:
ASPECTOS PREVIOS:
1.- El vendedor debe procurar al comprador una posesin til de la cosa.
2.- Si la cosa adolece de vicios o defectos, el vendedor no habr cumplido con su obligacin.
3.- En estos casos, la ley protege al comprador, otorgndole la accin redhibitoria.
CONCEPTO DE VICIOS REDHIBITORIOS:
El cc no los define, pero se puede decir, que son aquellos de que adolece la cosa comprada al
momento de la celebracin del contrato, que ignorados por el comprador, hacen que dicha cosa
no puede ser usada conforme a su naturaleza, o bien, si lo permite solo presta un servicio
imperfecto.
REQUISITOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS:
Para que un vicio sea considerado redhibitorio, debe ser coetneo a la venta, grave y oculto.
1.- Coetneo a la venta: Se ha entendido que basta, con que exista el germen del vicio, al
momento de perfeccionarse la compraventa, sin que sea necesario que se haya desarrollado.
2.- Debe ser grave: Se entiende que es grave, si la cosa vendida, no sirve para su uso natural, o
bien, si sirve solo presta un servicio imperfecto.
A partir de esto, se entiende que si el comprador, hubiese conocido el vicio, no habra comprado la
cosa o la habra comprado a mucho menor precio.
3.- Debe ser oculto: Se entiende que el vicio es oculto, si el vendedor, no lo declara, o si el
comprador no toma conocimiento de l, no obstante, haber actuado diligentemente, o bien, si el
comprador, atendida su profesin u oficio, no pudo percatarse fcilmente del vicio.
ESTIPULACIONES DE LAS PARTES EN MATERIA DE VICIOS REDHIBITORIOS:
El art. 1.863, autoriza a las partes, a estipular en el contrato, que determinados vicios sern
considerados redhibitorios, aunque materialmente no lo sean.
EFECTOS DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS:
En principio, segn el art. 1.860 surgen 2 acciones para el comprador:
1.- Accin redhibitoria: Que es aquella, que persigue obtener la resolucin de la compraventa.
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2.- Accin quantiminoris: Que es aquella, que tiene por objeto obtener la rebaja o disminucin del
precio.
SITUACION DE EXCEPCION:
Adems de las acciones sealadas, surge la accin indemnizatoria, si el vendedor conoca los vicios
y nos los declar, o bien, si los vicios eran tales que el vendedor deba conocerlos, en razn de su
profesin u oficio.
2.- Solo surge la accin quantiminoris, si los vicios carecen de la gravedad que seala la ley.
EXTINCION DE LA ACCION PROVENIENTE DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS:
1.- RENUNCIA: Segn el art. 1.859, si el vendedor no es obligado al saneamiento de los vicios
redhibitorios, de todas formas debe sanear aquellos de que tuvo conocimiento y no dio noticia al
comprador. A partir de esto, cabe tener presente:
a.- La obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios, es de la naturaleza del contrato de

compraventa, por lo tanto, nada obsta a que las partes acuerden excluir esta obligacin.
b.- Para que la renuncia sea vlida, es necesario que el vendedor este de buena fe, es decir, que
ignore la existencia de los vicios redhibitorios.
c.- El efecto de esta renuncia, es que el vendedor no va a ser responsable, si la cosa en definitiva
adoleca de vicios ocultos.
2.- PRESCRIPCION: Hay que distinguir entre, accin redhibitoria, accin quantiminoris y accin
indemnizatoria:
a.- Accin redhibitoria: El plazo de prescripcin es de 6 meses para los bienes muebles y 1 ao
para los inmuebles, a menos que los contratantes hayan ampliado o restringidos estos plazos.
OBSERVACIONES:
1.- Estos plazos se cuentan desde la entrega real, esto es, desde la entrega material.
2.- Este es un caso excepcional, en que la ley permite que las partes, fijen el plazo de prescripcin.
3.- Como este plazo es menor que el de la accin quantiminoris y que de la accin indemnizatoria
el art. 1.867, seala que prescrita la accin redhibitoria, el comprador an, puede ejercer la accin
quantiminoris y la accin indemnizatoria.
b.- Accin quantiminoris: El plazo de 1 ao para los muebles y de 18 meses para los inmuebles, si
se trata de una cosa mueble que se compra para remitirla a un lugar distante, la accin prescribe
en 1 ao contado desde la entrega al consignatario ms el termino de emplazamiento que
corresponda a la distancia, siempre que el comprador, en el tiempo intermedio entre la
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celebracin del contrato y el envo, haya podido ignorar el vicio de la cosa sin negligencia de su
parte.
c.- Accin indemnizatoria: Los autores, discuten en que plazo prescribe esta accin:
OPINIONES:
1 Algunos dicen, que a falta de regla especial, se aplican las reglas generales en materia de
prescripcin extintiva.
2 Otros sealan, que prescribe junto a la accin a que accede, argumentan sealando que el art.
1.867, al referirse a la accin indemnizatoria, seala segn las reglas precedentes y dentro de esas
reglas, esta el art. 1.866, que establece el plazo de prescripcin de la accin redhibitoria
propiamente tal.
CASOS ESPECIALES:
1.- Tratndose de las ventas forzadas, hechas por la autoridad de la justicia, no procede la accin
redhibitoria, pero si el vendedor no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios, no los declara a
peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la accin indemnizatoria.
2.- Si la cosa comprada, se compone de varias cosas, por regla general solo procede la accin
redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto, a menos, que aparezca que no se habra
comprado el conjunto sin esa cosa.
2.- OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
Sus obligaciones principales son: pagar el precio y recibir la cosa.
1.- OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO:
Segn el art. 1.871, esta obligacin es de la esencia del contrato, cabe tener presente, que el
precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
LUGAR Y MOMENTO DEL PAGO DEL PRECIO:
Segn el art. 1.872 inc. 1, es en el lugar y al tiempo de la entrega, a menos que se hubiese
estipulado otra cosa. En consecuencia, si se fija un plazo para la entrega de la cosa, ese mismo
plazo, rige para el pago del precio, sin necesidad de estipulacin expresa.
PROBLEMA: El art. 1.872 seala que el precio debe pagarse al momento de la entrega, lo que
implica que ambas obligaciones deben cumplirse simultneamente, pero el problema consiste en
DETERMINAR CUAL DE ELLAS SE PAGA PRIMERO?
El cc, no ha resuelto expresamente este problema, y los autores sealan que primero se debe
entregar la cosa:
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ARGUMENTOS:
1.- El art. 1.793 al definir la compraventa comienza sealando que una de las partes se obliga a dar
una cosa y luego agrega que la otra se obliga a pagar el precio, por lo tanto, para el legislador
primero se entrega la cosa y despus se paga el precio.
2.- Tratndose de la obligacin de entregar la cosa, el art. 1.826, seala que el vendedor debe
entregarla inmediatamente despus de perfeccionado el contrato, es decir, no otorga al vendedor
ni el ms mnimo plazo para proceder a la entrega, en cambio tratndose de la obligacin del
comprador de pagar el precio, no hay una disposicin semejante.
RETENCION DEL PRECIO:
El comprador, puede excusarse de pagar el precio, si es turbado en la posesin de la cosa o

probare, que existe contra ella una accin real, de que el vendedor no le ha dado noticia.
Antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autorizacin de la justicia,

durando el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o garantice el resultado del
juicio, para estos efectos, el juez puede nombrar como depositario al propio comprador, con las
responsabilidades que ello supone.
NATURALEZA JURIDICA DEL DEPOSITO:
1.- Algunos autores sealan que es el pago.
2.- Otros sealan, que no puede ser el pago, porque esta disposicin est autorizando al
comprador ha suspender el pago del precio.
ACCIONES QUE SURGEN PARA EL VENDEDOR EN CASO DE NO PAGARSE EL PRECIO:
Segn el art. 1.873, si el comprador esta en mora, el vendedor puede exigir el precio o la
resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
EFECTOS DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO, POR NO PAGO DEL PRECIO:
En principio, se aplican las reglas generales en materia de resolucin, con algunas modificaciones,
debindose distinguir lo que ocurre entre las partes y lo que ocurre respecto de terceros:
1.- EFECTOS ENTRE LAS PARTES: Hay que distinguir derechos del vendedor y derechos del
comprador:
a.- DERECHOS DEL VENDEDOR:
1.- Tiene derecho a que se le restituya la cosa
2.- Puede retener las arras o exigirlas dobladas.
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3.- Tiene derecho a que se le restituyan los frutos, ya sea en su totalidad, si ninguna parte del
precio hubiere sido pagada, o bien, en proporcin a la parte del precio no pagada, si hubo un pago
parcial.
4.- Tiene derecho a que se le abonen los deterioros, para estos efectos, el comprador es
considerado un poseedor de mala fe, a menos que pruebe, haber sufrido en su fortuna y sin culpa
de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible, cumplir lo pactado.
5.- Tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios.
b.- DERECHOS DEL COMPRADOR:
1.- Tiene derecho a que se le restituya la parte del precio que hubiere pagado.
2.- Tiene derecho a que se le abonen las expensas, pero como es considerado un poseedor de
mala fe, solo tiene derecho a que se le abonen las mejoras necesarias, pero no las tiles ni la
voluntarias y el comprador puede llevarse los materiales de estas mejoras siempre que pueda
separarlos sin detrimento de la cosa y siempre que el vendedor no quiera pagarle el precio de los
materiales.
Una vez separados con todo, el comprador puede destruir esa presuncin de mala fe, si prueba
haber sufrido en su fortuna y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho
imposible cumplir lo pactado.
2.- EFECTOS RESPECTO DE TERCEROS: El art. 1.876 inc.1 se remite a las regla generales, de los
arts. 1.490 y 1.491, debiendo distinguirse si se trata de una cosa mueble o de una cosa inmueble.
OBSERVACION:
Segn el art. 1.876 inc. 2, si en la escritura de venta se expresa, haberse pagado el precio, no se
admitir prueba alguna en contrario, sino, la de nulidad o falsificacin de la escritura y solo en
virtud de esta prueba, habr accin contra terceros poseedores.
PROBLEMA: Si en la escrit. pblica de compraventa, se deja constancia que el precio fue

totalmente pagado, pero en realidad no lo fue. PUEDE EL VENDEDOR DEMANDAR LA
RESOLUCION DEL CONTRATO, SOSTENIENDO QUE EL PRECIO NO SE LE PAGO?
OPINIONES:
Los autores sealan que hay que distinguir:
a.- Si la cosa an est en poder del comprador, es decir, si el comprador no ha enajenado la cosa,
el vendedor, va a accionar directamente contra el comprador y en este caso la doctrina est
dividida:
1.- Alessandri dice, que en virtud del tenor literal del art. 1.876 inc. 2, el vendedor no puede
demandar la resolucin, porque, esta disposicin solo admite que se alegue la nulidad o
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falsificacin de la escritura y como no ha distinguido, esta regla se aplica tanto al comprador como
a los terceros.
2.- Meza Barros y Pescio, sealan, que el vendedor si puede demandar la resolucin, aunque en la
escrit. pblica se haya sealado que el precio est ntegramente pagado.
ARGUMENTOS:
1.- El art. 1.876 inc. 2, exige la prueba de la nulidad o la falsificacin de la escritura para que
proceda la accin contra terceros.
Por lo tanto, si la accin se dirige contra el comprador, no es necesario probar la nulidad o la

falsificacin de la escritura, sino que tambin procede la resolucin por no pago del precio.
2.- La regla del art. 1.876 inc. 2, se justifica en orden ha exigir la nulidad o la falsificacin de la
escritura, cuando se acciona contra terceros, porque los terceros solo conocen la voluntad
declarada, pero tratndose de las partes, como ellas conocen la verdadera voluntad no tiene
sentido exigir que se pruebe la nulidad o la falsificacin de la escritura.
b.- Si el comprador ha enajenado la cosa, en este caso, el vendedor va a accionar contra el tercero
e indiscutidamente en virtud del art. 1.876 inc. 2, no procede la resolucin por no pago del precio
y solo se admite la nulidad o la falsificacin de la escritura.
EL PACTO DE RESERVA DEL DOMINIO:
Lo normal es que perfeccionada la compraventa, se verifique la tradicin y con ello, el vendedor si

es el dueo transfiere el dominio de la cosa, aunque el comprador no haya pagado el precio. Sin
embargo, puede ocurrir que vendedor y comprador acuerden que el vendedor conservar el
dominio mientras el comprador no pague el precio, ste es el pacto de reserva del dominio.
En ciertas legislaciones extranjeras, este pacto opera como una verdadera caucin, porque el
vendedor sigue siendo el dueo, mientras el comprador no pague el precio, sin embargo, en
nuestro pas, se discute su validez, porque existen 2 disposiciones contradictorias:
1.- Art. 680 inc. 2, ubicado a propsito de la tradicin que reconoce plena eficacia a este pacto.
2.- Art. 1.874 ubicado a propsito de la compraventa esta disposicin seala, que este pacto solo
concede la eleccin de acciones sealada en el art. precedente es decir, autoriza al vendedor para
demandar cumplimiento o resolucin con indemnizacin de perjuicios y siempre que el comprador
est en mora.
A partir de esto, se entiende que el vendedor, aunque se haya reservado el dominio, de todas
formas lo transfiri.
RAZONES:
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a.- Si el vendedor aun fuese el dueo, contara con la accin reivindicatoria, y resulta que el art.
1.874 no contempla esa posibilidad.
b.- El art. 1.874 al referirse al art. 1.873 est contemplando una figura muy parecida a la condicin
resolutoria tcita del art. 1.489 con la nica diferencia, que el art. 1.873 expresamente exige que
el comprador est constituido en mora, para ello, de conformidad al art. 1.552 es indispensable
que el vendedor haya cumplido con su obligacin de entrega, lo que a su turno supone que ya
transfiri el dominio, en consecuencia, este pacto es ineficaz.
PROBLEMA:
COMO RESOLVEMOS ESTA CONTRADICCION?
La jurisprudencia ha sealado, que se debe aplicar el principio de especialidad, a partir de esto, el

art. 680 sera general, porque se aplicara cualquiera que sea el ttulo translaticio de dominio que
anteceda a la tradicin, salvo la compraventa, porque en ese caso, se aplica el art. 1.874.
Esta solucin ha sido criticada, sealndose, que no cabe sostener que el art. 680 se pueda aplicar
a otros titulo translaticios de dominio como la donacin, el mutuo o el aporte en dominio a una
sociedad, por cuanto, ese art. 680 habla de vendedor, cosa vendida y precio , por lo tanto,
indiscutidamente se est refiriendo a la compraventa.
En consecuencia, como se trata de 2 disposiciones contradictorias que tienen la misma jerarqua,

el mismo grado de especialidad y fueron dictadas en un mismo momento procede una
interpretacin derogatoria, es decir, debe interpretarse entendiendo en que se derogan
mutuamente, luego estamos frente a un vaco legal y podra intentar llenarse ese vaco
recurriendo a los principios, pero nuevamente hay 2 principios que entran en conflicto, si
aplicamos el de la autonoma privada, deberamos entender que el pacto es eficaz, pero si
aplicamos la libre circulacin de los bienes ese pacto no seria eficaz, de manera que el problema
subsiste
2.- OBLIGACION DEL COMPRADOR RECIBIR LA COSA:
Segn el art. 1.827 si el comprador se constituye en mora de recibir la cosa, debe indemnizar los
perjuicios causados al vendedor y quedara descargado de la obligacin de cuidar y conservar la
cosa, siendo solo responsable de dolo o culpa grave.
MODALIDADES EN LA COMPRAVENTA:
El art 1.807 reconoce, que la compraventa puede sujetarse a modalidades de conformidad a las
reglas generales y ello, no tiene nada de extraordinario, por cuanto, la compraventa es un acto
jurdico y la regla general es que los actos jurdicos admiten modalidades.
Con todo, el cc reglamenta 2 modalidades que son especificas de la compraventa:
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1 Compraventa al peso, cuenta o medida: Es aquella en que es necesario realizar estas

operaciones de pesar, contar o medir, atendida la naturaleza de la cosa vendida. sin embargo,
cabe tener presente que pueden revestir 2 formas:
1.- Compraventa en block: Es aquella en que no es necesario realizar esas operaciones de pesar,
contar o medir, ni para determinar el precio ni para determinar la cosa por ej. vendo todo el trigo
que hay en mi granero en 1 milln de pesos.
2.- Compraventa al peso, cuenta o medida propiamente tal: Es aquella en que es necesario
realizar estas operaciones de pesar, contar o medir, ya sea para determinar el precio o para
determinar la cosa.
EJEMPLOS:
a.- Para determinar el precio: Te vendo todo el trigo que hay en mi granero a $1.000 el kilo (ya
esta determinada la cosa as que no hay que hacer las operaciones)
b.- Para determinar la cosa: Te vendo 100 kilos del trigo que hay en mi granero a $1.000 el kilo
(cuando se pesa)
EFECTOS:
Esta modalidad tiene importancia, a propsito del tema de los riesgos, porque no obstante, que se
trata de cosas genricas, segn el art. 1.821 se les aplica el tema de los riesgos, ya que actan
como si fuesen especie o cuerpo cierto.
2 Compraventa al gusto o a prueba: Es aquella en que se entiende para el perfeccionamiento de

la compraventa, que el comprador debe probar la cosa y declarar que le gusta para que se
entienda perfeccionado el contrato.
Segn el art. 1.823 es necesario en principio que las partes estipulen que la compraventa es al
gusto, sin embargo, sin necesidad de estipulacin se entiende que la compraventa es al gusto,
tratndose de aquellas cosas que se acostumbra vender de ese modo, por ej. la ropa.
LOS PACTOS ESPECIALES O ACCESORIOS EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
El art. 1.887 autoriza a incorporar, cualesquiera otros pactos lcitos a una compraventa, por ej. la
clusula penal y estos pactos se rigen por las reglas generales. Sin embargo el cc reglamenta 3
pactos especiales en la compraventa:
El pacto comisorio,
El pacto de retroventa y
El Pacto de retracto.
1.- PACTO DE RETROVENTA:
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REGLAMENTACION: arts. 1.881 a 1.885
CONCEPTO: Es aquel en que el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,

reembolsando al comprador, la suma estipulada o a falta de estipulacin ,el precio de la cosa.
OBSERVACION: Los autores sealan que debiera llamarse pacto de retrocompra, porque lo
determinante es que el vendedor se reserve la facultad de recobrar la cosa vendida .
En doctrina encontramos diversas opiniones:
1.- Para algunos es una promesa de compraventa de cosa futura, ya que el promitente vendedor,
sera el comprador y el promitente comprador, sera el vendedor y esta promesa estara
subordinada a la condicin de que el vendedor quiera recuperar la cosa vendida.
2.-Para otros hay una obligacin mas del comprador quien debe vender si el vendedor lo solicita.
3.- La opinin mayoritaria entiende que se trata de una condicin resolutoria, consistente en que
el vendedor quiera recobrar la cosa, en consecuencia, es una condicin resolutoria ordinaria, que
depende de la sola voluntad del vendedor.
ARGUMENTOS:
a.- El art. 1.881 al definir este pacto, dice que el vendedor se reserva la facultad de recobrar, de
manera que no se trata de celebrar a futuro otro contrato de compraventa.
b.- El art. 1.882 que al referirse a los efectos de este pacto, respecto de terceros se remite a los
arts. 1.490 y 1.491 disposiciones que reglamentan la resolucin respectos de terceros.
UTILIDAD DE ESTE PACTO:
1.- Es un medio eficaz, para que el propietario de una cosa, pueda procurarse dinero sin necesidad
de desprenderse definitivamente de la cosa.
2.- Opera como caucin, porque el comprador adquiere el dominio y ms tarde el vendedor
devuelve el precio y el comprador devuelve la cosa.
INCONVENIENTE DE ESTE PACTO:
Se puede prestar para la usura, si el comprador se aprovecha de un estado de necesidad del

vendedor, de manera que se pacte un precio bajo y se pida para la restitucin de la cosa un precio
mucho mayor
REQUISITOS:
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1.- Debe celebrarse en el mismo contrato de compraventa, aunque el cc no lo exige expresamente,

se desprende del art. 1.881 al sealarse, que el vendedor se reserva la facultad de manera que no
puede celebrarse con posterioridad.
2.- El vendedor debe reservarse la facultad de recobrar la cosa vendida y recprocamente el

comprador debe obligarse a devolver la cosa, en el evento de que el vendedor ejerza su derecho,
esta estipulacin es de la esencia del pacto.
3.- Debe fijarse un plazo, para que el vendedor ejerza su derecho a falta de estipulacin el art.
1.885 inc. 1, establece un plazo de 4 aos contados desde la celebracin del contrato.
CONDICIONES PARA EJERCER LA ACCION QUE NACE DEL RETROVENTA:
1.- Si el comprador, no restituye voluntariamente, el vendedor debe ejercer judicialmente su

derecho.
2.- La resolucin del tribunal, que recaiga en esta presentacin junto con la solicitud del vendedor,
debe notificarse al comprador.
3.- En el acto en que el vendedor hace valer su derecho, debe acompaar la suma de dinero que se
hubiere estipulado y a falta de estipulacin, la suma que recibi del comprador .
4.- El comprador tiene derecho a que se le de noticia anticipada, en orden a que el vendedor
ejercer su derecho el plazo para dar la noticia no ser inferior a 6 meses tratndose de
inmuebles ni de 15 das tratndose de muebles.
EFECTOS DE ESTE PACTO:
Hay que distinguir:
1.- Si el vendedor no ejerce oportunamente su derecho, falla la condicin resolutoria, de manera

que se extingue la facultad del vendedor y el derecho del comprador se consolida definitivamente.
2.- Si el vendedor ejercita su derecho oportunamente, se cumple la condicin resolutoria y las

cosas deben volver al mismo estado en que se hallaban antes de la celebracin del contrato, en
consecuencia, hay que distinguir:
a.- EFECTOS ENTRE LAS PARTES:
1 El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya la cosa con sus accesiones naturales.
2.- El vendedor tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios, como consecuencia, de
deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.
97
3.- El vendedor esta obligado a reembolsar las mejoras necesarias pero no las tiles, ni las
voluntarias hechas sin su consentimiento.
OBSERVACION: Cabe tener presente, que el vendedor ya a puesto el precio a disposicin del
comprador, por esta razn, el legislador no considera este aspecto dentro de los efectos.
b.- EFECTOS RESPECTOS DE TERCEROS:
El art. 1.882 se remite a los art. 1.490 y 1.491 por lo tanto, hay que distinguir si la cosa es mueble
o inmueble.
OBSERVACIONES:
1 La accin que nace del pacto de retroventa, es intransferible, pero transmisible, art 1.884
2 Si la cosa es fructfera, y solo da frutos de tiempo en tiempo, y a consecuencia ,de trabajos e

inversiones preparatorias ,solo puede exigirse la restitucin, despus de la prxima percepcin de
frutos.
PACTO DE RETRACTO:
REGLAMENTANCION Art. 1.886
CONCEPTO:
Es aquel en que las partes, convienen expresamente que se resolver la venta, si en un plazo
determinado se presenta un nuevo comprador, que ofrezca al vendedor condiciones ms
ventajosas que el comprador primitivo, en cuanto al precio.
OBSERVACIONES:
1.- Lo fundamental de este pacto, es que las partes, acuerden que si con posterioridad a la
celebracin del contrato, aparece otra persona que ofrezca un mejor precio, la venta quedara sin
efecto.
2.- Esa persona que haga una mejor oferta, debe hacerlo dentro de un plazo que no puede
exceder de 1 ao.
EFECTOS:
1.- Si surge el mejor postor, la ley permite al comprador igualar la mejor oferta.
2.- Si dentro de ese plazo para que aparezca el mejor postor, el comprador hubiere enajenado la
cosa, la facultad de igualar la oferta se concede al tercero adquirente.
98
3.- Si no se iguala la oferta, la compraventa se resuelve, aplicndose las reglas del pacto de
retroventa.
RESCISION POR CAUSA DE LESION ENORME:
El art. 1.888, autoriza la rescisin de la compraventa ,por causa de lesin enorme.
OBSERVACIONES:
1 Recordemos que la lesin, es el perjuicio econmico que experimenta una de las partes de un
contrato oneroso conmutativo, como consecuencia, de una desproporcin entre las prestaciones
de las partes.
2 No toda lesin, autoriza a que el ordenamiento jurdico reaccione, sino que ello, solo ocurre
cuando la lesin es enorme, es decir, cuando la desproporcin excede los limites permitidos por
el legislador.
REQUISITOS.
1.- Que la venta, sea susceptible de rescisin por causa de lesin enorme:
1.-) Solo procede en la compraventa de bienes races.
2.-) no procede:
a.- En la compraventa de bienes muebles
b.- En las ventas que se hace por el ministerio de la justicia, sean forzadas o no.
c.- Tratndose de la venta de las minas ,aunque son bienes inmuebles, ah esta el art 170 del C. de
Minera.
2.- Que la lesin sea enorme:
Para saber cundo la lesin es enorme hay que distinguir:
1.- Tratndose del vendedor: El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio, por ej. justo precio $ 50 millones, precio de la c/v $ 20
millones.
2.- Tratndose del comprador: El comprador sufre lesin enorme cuando el justo precio es inferior
a la mitad del precio que paga, por ej. justo precio $ 30 millones, precio de la c/v $ 80 millones.
3.- Que la cosa no haya perecido en poder del comprador:
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Ah est el art. 1.893 inc. 1 el fundamento de esta regla, se encuentra en que si la cosa ha
perecido en poder del comprador, no va a poder restituirla. Llama la atencin esta disposicin,
porque cuesta imaginar un caso en que se destruya un inmueble.
4.- Que el comprador no haya enajenado la cosa:
Con todo, si el comprador ha enajenado la cosa por un precio superior al que habra pagado por
ella, el primer vendedor, podr reclamar el exceso, pero solo hasta concurrencia del justo precio,
con deduccin de una dcima parte .
EFECTOS DE LA RESCISION POR CAUSA DE LESION ENORME:
Hay que distinguir:
1 ENTRE LAS PARTES:
1.- El comprador, debe restituir la cosa, con sus frutos al vendedor.
2.- El vendedor, debe restituir el precio, con sus intereses contados desde la fecha de la
notificacin de la demanda al comprador.
OBSERVACION: El vendedor no tiene derecho a pedir indemnizacin por los deterioros que haya
sufrido la cosa, a menos que el comprador se hubiere aprovechado de ellos.
2 RESPECTO DE TERCEROS:
En principio, la rescisin por causa de lesin enorme, no produce efectos respecto de terceros,
porque si el comprador enajen la cosa, no procede la rescisin por causa de lesin enorme.
Sin embargo, puede ocurrir, que el comprador constituya un derecho real distinto del dominio a
favor de un tercero, como un usufructo o una hipoteca, en ese caso el art. 1.895 seala que ese
comprador previamente debe purificar la cosa, es decir obtener el alzamiento de estos
gravmenes.
DERECHOS DEL DEMANDADO:
Ejecutoriada la sentencia, el demandado puede hacer subsistir el contrato , restableciendo el

equilibrio entre el justo precio y lo que recibi o pag, para estos efectos hay que distinguir:
1 Si el lesionado, es el vendedor: El comprador puede consentir en la rescisin o completar el

justo precio, con deduccin de una dcima parte.
2 Si el lesionado, es el comprador: El vendedor puede consentir en la rescisin o restituir el

exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte.
OBSERVACIONES RESPECTO DEL JUSTO PRECIO:
100
1.- Segn el art. 1.889 inc. 2, el justo precio se refiere al tiempo del contrato y se ha entendido
que esta disposicin, se refiere al tiempo del contrato de compraventa y no del contrato de
promesa, si este hubiese antecedido a la compraventa.
Con todo, hay una excepcin tratndose de venta de sitios provenientes de un loteo, si se celebra
un contrato de promesa y con posterioridad una c/v en cumplimiento de ese contrato de promesa,
el justo precio se refiere al tiempo del contrato de promesa.
2.- La determinacin del justo precio es una cuestin de hecho y puede probarse, recurriendo a
todos los medios de prueba, la ms importante es la prueba pericial, pero tambin se puede
recurrir al avalo fiscal, a testigos, a otros contratos de compraventa de inmuebles similares de
fecha cercana, etc.
3.- El justo precio es objetivo, no se considera el valor de afeccin.
4.- El justo precio, hay que acreditarlo dentro del proceso.
EXTINCION DE LA ACCION RESCISORIA POR CAUSA DE LESION ENORME:
1 Si el comprador ha enajenado la cosa.
2 Por prescripcin de 4 aos contados desde la fecha del contrato.
OBSERVACIONES:
1.- El plazo de prescripcin, no se cuenta desde la inscripcin.
2.- Esta prescripcin, no se suspende, porque es de corto plazo.
3.- La accin rescisoria, por causa de lesin enorme, es irrenunciable art. 1.892.
4.- La accin rescisoria, por lesin enorme puede cederse.
PROBLEMA: DESDE CUANDO SE CUENTA EL PLAZO DE PRESCRICION EN EL CASO DEL ART. 1.893
INC. 2?
Este es el caso, en que el comprador vende la cosa a un precio mayor del que pago por ella y el
vendedor cobra el exceso, como la prescripcin se cuenta desde la fecha del contrato y aqu hay 2
contratos, cabe preguntarse si la ley se refiere a la primera o a la segunda compraventa? La Corte
de Apelaciones de Santiago, ha sealado que se refiere a la segunda compraventa, porque si se
refiriera a la primera, se dara el absurdo que este derecho solo tendra cabida si ambos contratos
se celebran el mismo da.
EL ARRENDAMIENTO:
REGLAMENTACION: TITULO XXVI LIBRO IV ARTS. 1.915 A 2.021L
101
CONCEPTO:
Es un contrato en que las 2 partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una
cosa o a ejecutar una obligacin o a prestar un servicio y la otra a pagar por ese goce, obra o
servicio un precio determinado.
CARACTERISTICAS GENERALES:
1 Es un contrato bilateral
2 Es oneroso
3 Es conmutativo
4 Es principal
5 Es consensual por regla general
6 Es de tracto sucesivo
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS:
CONCEPTO:
Es un contrato en el que ambas partes, se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de

una cosa y la otra a pagar un precio determinado por este goce.
PARTES DE ESTE CONTRATO:
1 ARRENDADOR: Es la parte que se obliga a conceder el goce de una cosa.
2 ARRENDATARIO: Es la parte que se obliga a pagar el precio. cabe tener presente, que el
arrendatario, toma el nombre de inquilino en el arrendamiento de predios urbanos y toma el
nombre de colono en el arrendamiento predios rsticos.
ELEMENTOS:
Tal como ocurre en la compraventa sus elementos son: el consentimiento, la cosa y el precio.
1.- CONSENTIMIENTO:
Es un elemento fundamental, ya que el arrendamiento de cosas por regla general, es un contrato

consensual.
OBSERVACIONES:
a.- Se perfecciona, por el solo consentimiento de las partes acerca de la cosa y el precio
b.- La escrituracin facilita la prueba.
102
c.- Si se otorga por escrit. pblica, ello cobra importancia, tratndose de los terceros adquirentes,
que pueden resultar obligados a respetar el contrato de arrendamiento.
d.- Con todo hay que tener presente:
1.- Segn el art. 20 de la ley 18.101, en el arrendamiento de predios urbanos, la escrituracin es

una formalidad por va de prueba.
2.- Segn el art. 5 inc. 1 del dl 993 el arrendamiento de predios rsticos, es solemne, ya que se
perfecciona por escrit. pblica o privada, otorgada ante 2 testigos mayores de 18 aos.
FORMALIDADES ESPECIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Hay casos en los que la ley, exige ciertas formalidades en consideracin al estado o calidad de las
personas que celebran este contrato. por ej.:
a.- Para arrendar bienes races, pertenecientes a la sociedad conyugal, el marido necesita
autorizacin de la mujer.
b.- Para arrendar inmuebles propios de la mujer casada en rgimen de sociedad conyugal, el
marido requiere de autorizacin de la mujer.
SOLEMNIDADES VOLUNTARIAS:
El art. 1.921, autoriza a que las partes puedan estipular que el arrendamiento no se repute
perfecto, mientras no se otorgue una escritura, ese pacto es vlido o hasta que haya principiado la
entrega de la cosa arrendada, ah esta el art. 1.921.
2.- LA COSA:
1.- debe reunir los requisitos del objeto del acto jurdico, es decir, debe ser real, comerciable,
determinado o determinable y licito.
2.- La cosa no puede ser consumible.
3.- Pueden arrendarse cosas muebles o inmuebles, corporales o incorporales.
4.- No son susceptibles de arrendamiento:
a.- Las cosas cuyo arrendamiento prohbe la ley
b.- Los derechos personalsimos
c.- Las cosas consumibles
103
5.- Puede arrendarse la cosa ajena, sin perjuicio, del saneamiento de la eviccin que corresponde
al arrendatario, si el verdadero dueo reclama la cosa.
3.- EL PRECIO:
1).- CARACTERISTICAS:
a.- Debe ser real, es decir, debe existir un precio, porque si fuese fingido, degenerara en un
contrato gratuito.
b.- Debe ser determinado o determinable, de conformidad a las reglas generales, la cantidad
puede ser incierta, con tal, que el contrato fije reglas o contenga datos que permitan
determinarlo, por ej. arrendamiento en que el precio se expresa en UF.
c.- Puede consistir en:
1 Dinero
2 Frutos naturales de la cosa arrendada, y en este caso puede revestir 2 formas:
1.- Puede tratarse de una cantidad determinada.
2.- Puede tratarse de una cuota de los frutos de cada cosecha.
OBSERVACION:
El precio se llama renta, cuando se paga en forma peridica (art.1.917).
2).- FORMAS DE DERTERMINAR EL PRECIO:
El art. 1.918, se remite a las reglas de la compraventa, esto es, a los arts. 1.808 y 1.809, en
consecuencia, el precio puede ser determinado:
a.- Por las partes ya sea en el mismo contrato, o sealando los medios que permitan determinarlo
con posterioridad.
b.- Por un tercero y si ste no lo hace, las partes podrn convenir en otro tercero, pero, si no
convienen se entiende que no hay contrato.
EFECTOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Dado que es un contrato bilateral, surgen obligaciones recprocas para ambas partes:
1 OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
104
En rigor solo tiene una obligacin cual es, el conceder el goce de la cosa al arrendatario, pero
como se trata de una obligacin compleja, se descompone en varias obligaciones.
Segn el art. 1.924 las obligaciones del arrendador son 3:
1. Entregar la cosa arrendada,
2. Mantenerla en estado de servir para el fin con que se a dado en arriendo y
3. Librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
1.- OBLIGACION DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA:
a.- ESTA OBLIGACIN ES DE LA ESENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Porque, solo de esta manera, el arrendador puede conceder el goce de la cosa al arrendatario.
Las dems obligaciones son de la naturaleza del contrato, por lo tanto, las partes
convencionalmente las pueden excluir.
b.- FORMA DE LA ENTREGA:
El art. 1.920 se remite a las formas de entrega sealadas a propsito de la tradicin, esta
disposicin ha sido criticada:
1 Si se trata de una cosa mueble, la entrega debe hacerse por alguna de las formas que seala el
art. 684.
2 Si se trata de un inmueble se presenta un problema, porque si aplicamos las reglas de la

tradicin, debiramos sealar que la entrega debe hacerse a travs de la inscripcin.
Sin embargo, en rigor ello no es posible, porque, el arrendamiento es un titulo de mera tenencia, y
el Conservador de Bienes Races inscribe ttulos translaticios de dominio, en consecuencia, la
entrega, debe hacerse de una manera material o simblica, por ej. entregando las llaves del
inmueble.
c.- TIEMPO Y LUGAR DE LA ENTREGA:
El cc no contiene reglas especiales a propsito del arrendamiento, por lo tanto, se aplican las
reglas generales en materia de pago, en consecuencia:
1) Tratndose del tiempo de la entrega, hay que distinguir:
1.- Si la obligacin de entrega es pura y simple, la cosa debe entregarse de inmediato.
2.- Si la obligacin de entrega, esta subordinada a una condicin suspensiva, la cosa deber
entregarse, una vez cumplida la condicin.
105
3.- Si la obligacin de entrega, esta subordinada a un plazo suspensivo, debe hacerse al

vencimiento del plazo.
2) En cuanto al lugar de la entrega:
1.- La entrega, debe hacerse en el lugar sealado por la convencin.
2.- Si las partes nada dicen, hay que distinguir:
a.- Si se trata de una especie o cuerpo cierto, la entrega debe hacerse en lugar, donde exista la
especie o cuerpo cierto al momento de contraerse la obligacin.
b.- Si se trata de otra cosa, el pago debe hacerse en el domicilio del deudor.
3.- Todo cambio de domicilio del acreedor o deudor, no alterara las reglas precedentes.
d.- ESTADO EN QUE DEBE ENTREGARSE LA COSA:
El arrendador, debe entregarla en estado de servir para el fin con que fue arrendada, en
consecuencia, son de cargo del arrendador, todas las reparaciones que deben efectuarse antes
que el arrendatario entre en el goce de la cosa.
e.- GARANTIA POR LOS VICIOS DE LAS COSAS:
1 El arrendatario puede demandar la terminacin del contrato, si es que la cosa se encuentra en

tal mal estado o calidad, que le impide hacer el uso para el cual fue arrendada.
Si el vicio ha comenzado a existir despus del contrato y sin culpa del arrendatario, podr ejercer
esta accin, siendo indiferente, si el arrendador conoca o no del mal estado de la cosa. Si el
impedimento, para el goce de la cosa, solo es parcial, corresponde al juez, decidir atendidas las
circunstancias, si procede la terminacin del contrato o una rebaja del precio.
2 Si la causa del mal estado de la cosa, es anterior al contrato, el arrendatario, tendr derecho a
que se le indemnice el dao emergente, pero, si el vicio era conocido del arrendador y si ste
deba conocerlo o haberlo previsto, la indemnizacin incluir el lucro cesante.
3 El arrendatario, no tendr derecho a la indemnizacin, si contrat a sabiendas del vicio, y el

arrendador no se oblig a sanearlo, o si no pudo conocerlo, sin grave negligencia de su parte, o si
expresamente renunci a la accin de saneamiento especificando el vicio.
f.- ARRENDAMIENTO DE UNA MISMA COSA A VARIAS PERSONAS POR CONTRATOS DIVERSOS:
El art. 1.922, contiene una regla muy parecida a la sealada a propsito de la compraventa, por lo
tanto, establece un verdadero orden de prelacin:
1) Ser preferido, el arrendatario a quien, se le hizo la entrega.
106
2) Si se hizo la entrega a los dos, ser preferido el arrendatario a quien, primero se hizo la
entrega.
3) Si no se ha hecho la entrega a ninguno de los arrendatarios, prevalecer el titulo ms antiguo.
g.- INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGA:
Si el incumplimiento, se debe a hecho o culpa del arrendador o de sus agentes o dependientes, el

arrendatario, podr desistir del contrato con indemnizacin de perjuicios, incluso ser obligado a
la indemnizacin, el arrendador, que errneamente y de buena fe, crey que poda arrendar la
cosa, salvo, que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario o que provenga de caso
fortuito o fuerza mayor.
h.- MORA EN EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGAR:
Si el arrendador, por hecho o culpa suya es constituido en mora de entregar, el arrendatario,

podr demandar indemnizacin de perjuicios. sin embargo, si por el retardo, disminuyere
notablemente para el arrendatario, la utilidad del contrato, ya sea, por haberse deteriorado la
cosa, o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr desistir del contrato y
demandar indemnizacin de perjuicios, a menos, que el retardo provenga de caso fortuito o fuerza
mayor.
2.- MANTENER LA COSA EN ESTADO DE SERVIR AL FIN CON QUE FUE ARRENDADA:
Contenido de la obligacin: Se traduce en hacer las reparaciones necesarias, ya que las

reparaciones locativas, son de cargo del arrendatario. excepcionalmente, deber hacer las
reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provienen de caso fortuito o
fuerza mayor, o bien, de la mala calidad de la cosa arrendada.
Con todo, cabe tener presente, que las estipulaciones de las partes, pueden modificar estas
obligaciones, por ej. sealar que el arrendatario, se har cargo de todas las reparaciones o dar el
carcter de locativas, algunas reparaciones que, naturalmente son necesarias.
OBSERVACIONES:
1 Las reparaciones necesarias, son aquellas indispensables para mantener la cosa arrendada, en
estado de servir para el objeto al cual se arrendo.
Estas reparaciones son de cargo del arrendador, pero, puede ocurrir, que por su gravedad, las
realice el arrendatario, en este caso, tendr derecho a que le reembolsen lo que haya gastado en
estas reparaciones, siempre que no las hecho necesarias, por su culpa, y haya dado noticia al
arrendador, lo ms pronto posible, si la noticia, no pudo darse en tiempo, o si el arrendador, no
trato de hacerlas oportunamente, tendr que abonar su costo razonable al arrendatario.
2 Tratndose de las mejoras tiles, la regla, es que el arrendador no est obligado a

reembolsarlas, si no se hubiere estipulado expresamente que iba a reembolsarlas, pero, el
107
arrendatario puede separar y llevarse los materiales, siempre que ello, sea sin detrimento para la
cosa arrendada y a menos que, el arrendador est dispuesto a abonar el valor de los materiales
despus de separados.
3.- LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACION EN EL GOCE DE LA COSA:
Contenido de esta obligacin: El arrendador, debe procurar al arrendatario, un goce pacfico o

tranquilo de la cosa. Esta obligacin, se descompone en las siguientes obligaciones:
a.- EL ARRENDADOR ESTA OBLIGADO A NO TURBAR AL ARRENDATARIO:
1.- El arrendador, sin el consentimiento del arrendatario, no puede mudar la forma de la cosa
arrendada, ni hacer en ella, obras o trabajos que perturben el goce de la cosa al arrendatario.
Si esas obras no pueden diferirse, el arrendatario, deber sufrirlas, pero, tendr derecho a que se
rebaje el precio o la renta proporcionalmente, mientras dure la turbacin.
Sin embargo, si estas obras recaen sobre tan grande parte de la cosa, que el resto, no parezca
suficiente para el objeto con que se tomo en arriendo, el arrendatario, podr solicitar la
terminacin del contrato. Adems, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios, si las
reparaciones procedieren de una causa que ya exista al tiempo del contrato, que no era conocida
del arrendatario, pero, que el arrendador, si conoca, o deba conocer, lo mismo se aplica cuando
las reparaciones hayan de embarazar el goce, y pueda subsistir, sin grave molestia para el
arrendatario.
2.- Si el arrendatario, es turbado en el goce por el arrendador, o por cualquier persona a quien
este pueda prohibirlo, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios.
b.- El arrendador, est obligado a sanear las turbaciones que sean obra de terceros, en esta
materia hay que distinguir:
1) Tratndose de turbaciones de hecho, el arrendatario, perseguir a su propio nombre la

reparacin del dao
2) Tratndose de turbaciones de derecho, esto ocurre, cuando un tercero alega derechos sobre la
cosa arrendada, por ej. el dominio, el usufructo o las servidumbres, ya sea, sobre el todo o sobre
una parte de la cosa arrendada, en estos casos, el arrendador es responsable, porque, provienen
de una mala calidad de su derecho y por tanto, l debe intervenir en el juicio, para estos efectos, la
accin se dirigir contra el arrendador y el arrendatario, ser obligado a darle noticia de la
turbacin, de contrario, si lo omite, deber indemnizar los perjuicios que se causen al arrendador.
DERECHOS DEL ARRENDATARIO:
1 Si un tercero justifica un derecho sobre la cosa arrendada y la causa, es anterior al contrato, el

arrendatario, podr exigir una disminucin proporcionada en el precio por el tiempo restante.
108
2 Si el arrendatario, es privado de una parte tan importante de la cosa arrendada, que sea de
presumir, que sin esa parte, no habra contratado, podr exigir el cese del arrendamiento.
3 Adems, podr exigir indemnizacin de perjuicios, si la causa del derecho justificado por el
tercero, fue o debi ser, conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero, no lo fue del
arrendatario, o si este la conoci, intervino estipulacin especial de saneamiento, pero, si la causa,
no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no est obligado a abonar el
lucro cesante.
En que se debe indemnizar al arrendatario, este, no podr ser privado de la cosa arrendada, sin
que previamente se le pague o se le asegure el pago por parte del arrendador.
DERECHO LEGAL DE RETENCION:
El art. 1.937, seala que en todos los casos, en que se debe indemnizar al arrendatario, este no
podr ser privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o asegure el precio por
parte del arrendador.
CASOS EN QUE PROCEDE:
a.- Si hay que hacer reparaciones a la cosa, por causa anterior al contrato, no conocida por el
arrendatario, pero, que el arrendador conoca o deba conocer.
b.- Cuando un tercero, reclama derecho sobre la cosa, por causa anterior al contrato, que el
arrendatario, no conoca pero, que el arrendador conoca o deba conocer, o bien, si el
arrendatario la conoca, intervino estipulacin especial de saneamiento.
c.- Si la cosa presentaba vicios, por causa anterior al contrato, que impida hacer de ella, el uso para
el cual fue arrendada.
d.- Cuando las reparaciones necesarias, han sido satisfechas por el arrendatario, siempre que, no
las haya hecho necesarias por su culpa o dio noticia al arrendador, lo ms pronto posible, para
que las hiciese por su cuenta, si la noticia, no pudo darse en tiempo o si el arrendador, no trato de
hacerlas oportunamente, debe abonar al arrendatario su costo razonable.
e.- Las mejoras tiles, que expresamente haya consentido con la condicin de abonarlas
Caso en que no procede: Esto ocurre, en caso de extincin involuntaria del derecho del
arrendador.
2.- OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
1.- OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO: Es de la esencia del arrendamiento, porque, se trata de un

contrato oneroso.
109
FIJACION DEL PRECIO EN CASO DE DISCORDIA DE LAS PARTES:
Si no se produce prueba legal, el precio, ser fijado por peritos, y el costo del peritaje, se dividir
entre los contratantes, por partes iguales.
El fundamento de esta solucin, se encuentra, en que ya se ha entregado la cosa, por lo tanto, se

entiende que ya hay contrato, por el contrario, si la cosa no se ha entregado, y hay discordia en
cuanto al precio, derechamente no hay contrato.
EPOCA DEL PAGO DEL PRECIO:
1.- El precio, debe pagarse en los perodos estipulados
2.- A falta de estipulacin, el pago debe hacerse en los perodos, conforme a la costumbre del
pas.
3.- Si no hay estipulacin ni costumbre fija, se aplican las siguientes reglas:
a.- La renta de predios urbanos, se paga por meses y de los rsticos por aos.
b.- Si se arrienda una cosa mueble, por un cierto nmero de das, meses o aos, cada una de las
pensiones peridicas se deber una vez vencido el respectivo da, mes o ao.
c.- Si se arrienda por una sola suma, se deber una vez que termine el arrendamiento.
INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO DE SU OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO:
De conformidad a las reglas generales, el arrendador puede pedir el cumplimiento o la

terminacin. Si pide el cumplimiento o si demanda la terminacin, el arrendatario deber
indemnizar los perjuicios causados al arrendador, incluyendo especialmente, las rentas de
arrendamiento, hasta la terminacin del contrato. Con todo el arrendatario, puede eximirse de
esta obligacin, proponiendo bajo su responsabilidad a una persona idnea, para que la sustituya,
por todo el tiempo que falte, prestando caucin suficiente para estos efectos.
2.- USAR LA COSA, SEGN LOS TERMINOS O EL ESPIRITU DEL CONTRATO:
a.- El derecho del arrendatario a gozar la cosa, no es ilimitado
b.- El arrendatario, solo podr usar la cosa, segn los trminos o el espritu del contrato, en
consecuencia, no puede destinarla a otros objetos distintos, de los convenidos, o a falta de
convencin, a aquellos a que la cosa, esta naturalmente destinada, o que deban presumirse de las
circunstancias del contrato, o de la costumbre del pas.
c.- En caso de controversia, corresponde al juez decidir, cual es, la finalidad que el arrendatario
debe dar a la cosa arrendada, tomando en consideracin las circunstancias del caso.
110
d.- Si el arrendatario, no cumple, deber indemnizar los perjuicios que causase al arrendador y
este, podr pedir la terminacin del contrato en caso de grave y culpable, deterioro.
3.- DE CUIDAR LA COSA, COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA:
a.- Esto significa que el arrendatario, responde la culpa leve
b.- En caso de incumplimiento, el arrendatario, deber indemnizar los perjuicios que cause al
arrendador, y ste podr, poner trmino al contrato en caso de grave y culpable deterioro.
Cabe tener presente, que el arrendatario responde de su propia culpa, de su familia y

dependientes.
c.- Cesin y subarrendamiento: Hay que distinguir:
1 En el sistema del cc, el arrendatario, no puede ceder el arriendo y subarrendar, a menos, que
expresamente se le haya concedido esa facultad, por lo tanto, la facultad de ceder el arriendo o
subarrendar es accidental.
2 En el arrendamiento de predios urbanos, destinados a la habitacin, con plazo fijo superior a un

ao, el arrendatario, tiene la facultad de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, por lo tanto,
la facultad de subarrendar es de la naturaleza del contrato.
3 En el arrendamiento de predios rsticos, el arrendatario, solo puede ceder el arriendo o

subarrendar, con autorizacin previa y escrita del propietario.
OBSERVACION:
La diferencia entre ceder el arriendo y subarrendar, radica en que en caso de cesin, el

arrendatario transfiere a un tercero la posicin jurdica, que ocupaba en el contrato, crendose
una relacin directa, entre arrendador y cesionario. En cambio en el subarrendamiento coexisten
2 contratos de arrendamiento.
4.- OBLIGACION DE EFECTUAR LAS REPARACIONES LOCATIVAS:
CONCEPTO: Son aquellas que tienen por objeto, subsanar los deterioros, que son una
consecuencia normal, del goce que el arrendatario tiene sobre la cosa.
5.- OBLIGACION DE RESTITUIR LA COSA AL TERMINO DEL CONTRATO:
Esta obligacin, es de la esencia del contrato de arrendamiento, toda vez, que constituye un titulo
de mera tenencia.
ESTADO DE LA COSA: La cosa arrendada debe entregarse en el mismo estado en que el

arrendatario la recibi, tomndose en consideracin, el deterioro ocasionado por el uso y goce
legtimos, si no consta el estado en que el arrendatario la recibi, se presume que la recibi en
regular estado, salvo prueba en contrario.
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Tratndose de los daos y prdidas, ocurridos durante el goce de la cosa, corresponde al

arrendatario probar, que no sobrevinieron por su culpa ni por culpa de sus huspedes,
dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba, ser responsable.
FORMA DE HACER LA RESTITUCION:
Debe ponerla materialmente a disposicin del arrendador, as por ej. si se trata de un bien raz,
debe desocuparlo enteramente, ponerlo a disposicin del arrendador y entregarle las llaves.
INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACION:
Si el arrendatario, es constituido en mora, ser condenado, al resarcimiento de todo perjuicio. En

consecuencia, aunque, haya precedido desahucio, es necesario la constitucin en mora, en otras
palabras, el solo vencimiento del plazo, es insuficiente.
DERECHO LEGAL DE RETENCION DEL ARRENDADOR:
El arrendador, podr retener los frutos existentes de la cosa arrendada y los muebles y objetos con
que el arrendatario haya amoblado, guarnecido o provisto la cosa, y que le pertenecieren,
entendindose que le pertenecen, salvo prueba en contrario.
CASOS EN QUE PUEDE HACERSE VALER:
a.- Si el arrendatario, no cumple con la obligacin de hacer uso de la cosa de conformidad a lo

estipulado, o a falta de estipulacin de conformidad a su naturaleza.
b.- Si no conserva la cosa como un buen padre de familia
c.- Si vencido el plazo, es requerido para restituir y constituido en mora, no restituye
d.- Si se pone trmino al arrendamiento, por culpa del arrendatario.
EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO:
Segn el art. 1.950, el arrendamiento, termina por los mismos modos que los otros contratos,
adems menciona las siguientes causales:
1 Destruccin total de la cosa arrendada.
2 Vencimiento del plazo para su duracin
3 Extincin del derecho del arrendador
4 Sentencia judicial en los casos en que la ley lo seala
112
1 DESTRUCCION TOTAL DE LA COSA:
1.- La destruccin debe ser total, porque, solo en ese caso, el arrendador, estar impedido de
conceder el goce al arrendatario.
2.- La destruccin puede ser fortuita o culpable
3.- Si la destruccin es culpable, el arrendatario, ser responsable
4.- Si es parcial, corresponde al juez decidir, si procede, una rebaja del precio o la terminacin del
contrato.
2 VENCIMIENTO DEL PLAZO:
El arrendamiento, necesariamente es temporal, sin embargo, se puede pactar de 2 formas:
1.- Arrendamiento por tiempo determinado o definido, este se da en 3 casos:
a.- Si las partes han convenido un trmino
b.- Si la duracin del contrato viene determinada, por la naturaleza del servicio a que se destina la
cosa.
c.- Cuando la duracin del contrato, es determinada por la costumbre del pas.
En cualquiera de estos casos, el solo vencimiento del plazo, extingue ipso iure el contrato.
2.- Contrato por tiempo indeterminado o indefinido:
En este caso, el contrato durar, mientras las partes, no manifiesten su voluntad de ponerle fin,
para estos efectos, la parte que desee poner fin al contrato, deber desahuciarlo, si las partes, han
estipulado que el tiempo ser forzoso para una y voluntario para la otra, se observara lo
estipulado y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, deber dar la noticia
anticipada, constitutiva del desahucio.
EL DESAHUCIO:
Es el aviso anticipado, que una de las partes da a la otra de su voluntad de poner trmino al
contrato.
OBSERVACIONES:
a.- El desahucio debe darse con cierta anticipacin, con el objeto de precaver los perjuicios que
pueda producir el termino del contrato.
b.- Es un acto jurdico unilateral, porque, la aceptacin de la persona a quien va dirigido, carece de
toda importancia.
113
FORMAS DE DESAHUCIO:
a.- Extrajudicial: Se formula, sin intervencin de los tribunales y se sujeta a las reglas generales
que establece el CC. puede ser verbal o escrito, pero, presenta el inconveniente que si se da
verbalmente, despus no podr probarse por medio de testigos si la renta excede de 2 UTM.
Si se da por escrito, el instrumento queda en poder de la otra parte, de manera, que la parte que
lo deduzca no podr presentar ese documentos en un juicio, a menos que enve una carta
certificada notarial, o que enve un instrumento electrnico en los trminos de la ley 19.799.
b.- Desahucio judicial: Se formula, notificando a la otra parte la resolucin del juez, que manda a
poner en conocimiento del desahuciado, el desahucio con la anticipacin sealada por la ley.
Tratndose de inmuebles urbanos, si se han pactado mes a mes o de duracin indefinida, el

desahucio del arrendador, podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal,
efectuada por un notario, en estos casos el plazo del desahucio es de 2 meses contados desde su
notificacin y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiere
ocupado el inmueble, con todo el plazo, no podr exceder de 6 meses
Por otro lado, el arrendatario puede restituir anticipadamente el inmueble, y solo estar obligado,
a pagar la renta hasta el da de la restitucin.
Irrevocabilidad del desahucio: Una vez notificado el desahucio, es irrevocable y solo podr dejarse
sin efecto, con el consentimiento de la otra parte. la razn de ello, se encuentra en que la ley
presume, que el desahuciado ha tomado las medidas necesarias para el momento en que termina
el contrato.
Anticipacin con que debe darse el desahucio: Se rige por el mismo perodo, que rige el pago del
precio y comenzara a correr al mismo tiempo que el prximo periodo de pago.
Momento en que se extingue el contrato: Se produce cuando expira el plazo del desahucio, por
regla general, el arrendatario debe pagar la renta hasta que se extingue el contrato, o sea, hasta el
vencimiento del desahucio, aunque restituya anticipadamente la cosa.
Excepcionalmente, tratndose del arrendamiento de predios urbanos, solo se paga la renta hasta
el da de la restitucin.
La tcita reconduccin: Es la renovacin del contrato, por el hecho de que el arrendatario,

retenga la cosa con la aparente anuencia del arrendador.
114
SITUACION EN EL CC:
1.- Por regla general, no se admite y extinguido el contrato, el arrendador puede exigir la cosa en
cualquier momento.
2.- Excepcionalmente, se admite si la cosa es raz y el arrendatario con la anuencia del arrendador
hubiere pagado la renta de cualquier perodo, posterior a la terminacin del contrato, o si por otro
medio inequvoco, las partes hubieren manifestado su intencin de perseverar en l.
En estos casos, el contrato se entender renovado por 3 meses, si el predio es urbano y el

necesario para utilizar las labores principiadas y recoger los frutos pendientes, si el predio es
rstico, sin perjuicio de poder renovarse nuevamente, una vez extinguido ese plazo de 3 meses.
3.- Como la tcita reconduccin, constituye una renovacin, las fianzas, prendas o hipotecas
constituidas por terceros, se extinguen a menos que accedan al nuevo contrato.
3.- Extincin del derecho del arrendador:
Regla general, la extincin del derecho del arrendador, extingue el contrato de arrendamiento,
debido a la imposibilidad que el arrendador pueda cumplir su obligacin de conceder el goce al
arrendatario.
Causas de extincin del derecho del arrendador:
La extincin puede ser, por hecho o culpa suya, o por causas independientes a su voluntad. Esta
distincin, no tiene trascendencia en lo que dice relacin con la extincin del contrato, pero, si
tiene importancia frente a las posibles indemnizaciones que el arrendador deba al arrendatario.
1.- Extincin por causas ajenas al arrendador:
a.- Efectos: Expira el arrendamiento, de manera que los terceros adquirentes, no estn obligados a
respetar el arrendamiento, con todo, el propietario conceder al arrendatario el tiempo que
necesite para la prxima percepcin de frutos y por ese tiempo quedara sustituido al usufructuario
en el contrato.
b.- Responsabilidad del arrendador: Por regla general, no est obligado a indemnizar perjuicios, a
menos que, a sabiendas haya contratado en una calidad distinta de la que tena, por ej. si a
contratado como propietario absoluto, siendo que era propietario fiduciario.
c.- Extincin por causa de expropiacin:
1 Se dar al arrendatario, el tiempo necesario, para utilizar las labores principiadas y coger los
frutos pendientes.
2 Si la causa de la expropiacin, fuese de tanta urgencia, que no sea posible proceder a ello, o si,
el arrendamiento se ha estipulado por aos, y as conste por escrit. pblica, la entidad expropiante
deber indemnizar al arrendatario.
115
3 En caso de expropiacin parcial, si la parte expropiada, sea de tal magnitud, que sea de
presumir, que sin esa parte, no se habra contratado, el arrendatario, podr pedir la terminacin
del contrato.
2.- Extincin por hecho o culpa del arrendador: Esto ocurre, por ej. si el arrendador enajena la
cosa:
a.- Por regla general, el tercero adquirente no esta obligado a respetar el arriendo, en
consecuencia, el arrendamiento termina y el arrendador, deber indemnizar al arrendatario todos
los perjuicios que ello le cause, entre esos perjuicios, se debe considerar los que haya sufrido el
subarrendatario, para estos efectos, el arrendatario, puede reclamar la indemnizacin a su propio
nombre o ceder su accin al subarrendatario, en todo caso, el arrendatario, deber reembolsar al
subarrendador las pensiones anticipadas.
b.- Excepcionalmente, el tercero adquirente, esta obligado a respetar el arrendamiento, en tal

caso, el contrato subsiste y el arrendador nada debe indemnizar al arrendatario.
CASOS:
1.- Si el tercero, adquiri a titulo gratuito
2.- Si el tercero, adquiri, a titulo oneroso y el arrendamiento constaba por escrit. pblica, salvo
los acreedores hipotecario. **
3.- Los acreedores hipotecarios, cuando el arrendamiento constaba por escrit. pblica, inscrita en
el registro conservatorio, antes de la inscripcin hipotecaria, pues en este caso, los acreedores
hipotecarios, tenan conocimiento de la existencia del arrendamiento y por lo tanto, han podido
calcular su influencia en la garanta hipotecaria.
OBSERVACION:
1.- Este caso, se refiere a que los acreedores hipotecarios se adjudican la finca hipotecada.
2.- Si la finca, es rematada a instancia del acreedor hipotecario y se la adjudica un tercero, estamos
frente al caso anterior.
Clusula de no enajenar la cosa arrendada: El art. 1.964 no reconoce eficacia a este pacto y solo
autoriza al arrendatario, para permanecer en el arriendo hasta su terminacin natural.
Embargo de la cosa arrendada: Segn el art. 1.965, subsiste el contrato y el acreedor o

acreedores, se sustituyen en los derechos y obligaciones del arrendador.
OBSERVACIONES:
1 Mientras no se realice la subasta, el contrato subsiste, y subsiste tambin la sustitucin de los

acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador.
116
2 Segn el art. 454 del CPC, cuando se embarga una cosa arrendada, el arrendatario, puede
seguir gozando de la cosa, hasta que se produzca la enajenacin e incluso puede ser nombrado
depositario.
4.- LAS CAUSAS DE TERMINACION DEL ARRIENDO:
1.-) Por sentencia judicial, que declara la terminacin, por incumplimiento de las obligaciones o
que declara su nulidad.
2.-) Insolvencia del arrendatario, esta insolvencia no pone necesariamente trmino al arriendo, el
acreedor o acreedores pueden sustituirse con el arrendatario, prestando caucin suficiente al
arrendador. En caso contrario, el arrendador podr pedir la terminacin del contrato y demandar
la indemnizacin de perjuicios en contra del arrendatario.
3.-) Si el arrendador debe hacer reparaciones de la cosa arrendada.
OBSERVACION:
El arrendador, no puede hacer cesar el arrendamiento, a pretexto de necesitar la cosa arrendada

para si, salvo, estipulacin en contrario.
SITUACIONES ESPECIALES:
a.- Tratndose del hijo sujeto a patria potestad: El padre o madre que ejerce la patria potestad,
no puede dar en arriendo, los bienes del hijo por largo tiempo , esto es, por ms de 5 aos si se
trata de un predio urbano ni por mas de 8 aos si se trata de un predio rstico, ni por un nmero
de aos que excedan de los que falten para alcanzar los 18 aos.
b.- Mujer casada en rgimen de sociedad conyugal: El marido no puede arrendar bienes races
sociales, ni propios de su mujer, por ms de 5 aos, si son urbanos ni por mas de 8 aos si son
rsticos, incluidas las prrrogas que pudiere pactar el marido, sin autorizacin de la mujer.
c.- Tratndose de los bienes del pupilo: El tutor o curador, no puede dar en arriendo los bienes
del pupilo, por largo tiempo, esto es por ms de 5 aos si son bienes races urbanos, ni por ms de
8 aos, si son bienes races rsticos, ni por un nmero de aos, que exceda de los que falten para
que el pupilo alcance los 18 aos.
En estos 3 casos la contravencin est sancionada con la inoponibilidad del exceso.
OBSERVACION: Por regla general, el arrendamiento no termina por la muerte del arrendador o del
arrendatario.
EXCEPCIONES:
117
1.- Si las partes han estipulado, lo contrario.
2.- Tratndose del arrendamiento de predios rsticos, que termina por la muerte del arrendatario.
EL MANDATO:
Es un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra que se hace
cargo de ellos, por cuenta y riesgo de la primera. ah esta el art. 2.116 inc. 1
PARTES DEL CONTRATO:
1 EL MANDANTE: Es la persona que confa la gestin de uno o ms , negocios, es decir, que

confiere el encargo.
2 EL MANDATARIO: Que es la persona que acepta el encargo, segn el art. 2.126 puede haber
varios mandantes y varios mandatarios, lo que no tiene nada de extraordinario, ya que de acuerdo
al art. 1.438, cada parte puede estar constituida por una o muchas personas.
CARACTERISTICAS:
1.- Por regla general es consensual:
Se perfecciona por el solo consentimiento de mandante y mandatario.
a.- Tratndose de la voluntad del mandante, esta puede manifestarse:
1.- En forma expresa, ya sea por escrit. pblica o privada o verbalmente.
2.- En forma tcita.
OBSERVACION:
En la prctica cuando el mandato consta por escrito, lo normal es, que ese escrito solo de cuenta
de la voluntad del mandante, la voluntad del mandatario, interviene con posterioridad.
b.- Aceptacin del mandatario: Segn el art. 2.124, la aceptacin puede ser expresa o tcita.
1 Aceptacin expresa: Es la que se formula en trminos formales, explcitos y directos.
118
2 Aceptacin tcita: Es todo acto en ejecucin del mandato, como consecuencia de esto, la
aceptacin tcita supone el ejercicio de actos positivos, de manera que, el solo silencio no es
suficiente para constituir aceptacin.
SITUACION DE EXCEPCION: El silencio, puede constituir aceptacin si cumple los siguientes

requisitos:
1.- Que la persona que formula el encargo, se encuentre ausente, es decir, debe encontrarse fuera
del territorio de la Repblica.
2.- Que el encargo, se formule a una persona que por su profesin u oficio, se dedica a gestionar
negocios ajenos. concurriendo ambos requisitos, surge una obligacin para la persona a quien se
formula el encargo, quien debe manifestar lo ms pronto posible, si acepta o no ese encargo.
Transcurrido un trmino razonable, sin haber manifestado su voluntad, su silencio se mira como
aceptacin.
El fundamento de esta disposicin, se encuentra en que la persona ausente, confa que la otra
persona, atendida su profesin u oficio, adoptar las medidas encaminadas a gestionar el negocio
que se le ha confiado, resguardando los intereses de quien formula el encargo, es por esta razn,
que incluso en el evento, que rechace el encargo debe tomar las providencias conservativas
urgentes, que el negocio requiera.
LA RETRACTACION DEL MANDATARIO:
El mandatario puede retractarse, incluso despus de perfeccionado el contrato, esta solucin se

justifica, por cuanto, el mandato siempre puede terminar por la renuncia del mandatario, lo que a
su turno se justifica en el hecho de tratarse de un contrato de confianza. segn el art. 2.124 inc.
3, hay que distinguir 2 situaciones:
1.- Si el mandante an se halla en condiciones de ejecutar el negocio por si mismo, o de

encomendarlo a otra persona, el mandatario puede retractarse y su retractacin, no genera
responsabilidad alguna.
2.- Si el mandate no puede ejecutar por si mismo el encargo, ni puede encomendarlo a otra
persona, el mandatario, ser responsable de los perjuicios que ocasione al mandante.
EL MANDATO SOLEMNE:
Excepcionalmente el mandato puede ser solemne, y si se exige escrit. pblica, no se admitir

instrumento privado. Esta disposicin del art. 2.123 se encuentra en concordancia con el art.
1.701, conforme al cual, la falta de instrumento pblico, no puede ser suplida por ningn otro
medio de prueba, cuando la ley ha exigido esa solemnidad.
119
CASOS DE MANDATO SOLEMNE:
a.- El mandato judicial:
segn el art. 6 del CPC el mandato judicial se puede constituir:
1 Por escrit. pblica
2 Acta extendida, ante juez de letras o juez rbitro y suscrito por todos los otorgantes.
3 Declaracin escrita del mandante, autorizada por el secretario del tribunal que conoce de la
causa.
b.- Mandato para contraer matrimonio:
Segn el art. 103, requiere de escrit. pblica en la que se debe individualizar a los contrayentes y
al mandatario.
c.- Mandato para enajenar bienes races sociales:
En caso de un matrimonio casado bajo rgimen de sociedad conyugal, para enajenar bienes races
sociales, o para ejecutar otros actos, el marido necesita de autorizacin de la mujer, ella puede
autorizar personalmente o a travs de mandatario y, ese mandato debe constar por escrit. pblica
o por escrito, dependiendo de cual sea el acto, que la mujer debe autorizar.
El marido, casado en rgimen de sociedad conyugal, administra los bienes propios de la mujer,
pero para enajenar bienes races propios de ella, el marido, necesita de su voluntad, esa voluntad
puede manifestarse personalmente o a travs de mandatario, y en este caso, el mandato debe
otorgarse por escrit. pblica.
d.- Mandato para celebrar actos jurdicos solemnes:
La mayora de la doctrina y la jurisprudencia, sealan que el mandato para celebrar un acto

jurdico solemne, debe cumplir con la misma solemnidad que se exige para el acto jurdico que se
encarga, as por ejemplo, el mandato para celebrar una compraventa de bien raz, debe constar
por escrit. pblica.
ARGUMENTOS:
a.- El consentimiento del mandante, que es el generador del contrato, debe manifestarse en una
escrit. pblica, ya que en los actos jurdicos solemnes, la voluntad solo puede exteriorizarse a
travs de la solemnidad.
b.- El tenor literal del art. 2.123, al sealar que no se admitir la escrit. privada, si debe constar de
instrumento autntico.
Esta opinin ha sido criticada por los siguientes argumentos:
120
a.- La solemnidades son de derecho estricto, por lo tanto, fuera de los casos en que el legislador
expresamente ha exigido una solemnidad, el mandato seguira siendo consensual.
b.- Segn el art. 1.448, habiendo representacin, quien manifiesta su voluntad, es el

representante, por lo tanto, es, esa voluntad la que debe constar por escrit. pblica, esto se ve
reforzado, por lo dispuesto en el art. 2.151 que admite, que pueda haber mandato sin
representacin, y en tal caso, el mandatario contrata a su propio nombre, de manera que la
voluntad, que debe exteriorizarse en una escrit. pblica, es la voluntad del mandatario.
3.- El tenor literal del art. 2.123, que se limita a sealar que no se admitir instrumento privado,
cuando la ley exija instrumento pblico, lo que no tiene nada de extraordinario y se desprende,
que solo la ley puede exigir instrumento pblico.
2.- Es oneroso por naturaleza:
Segn el art. 2.117 inc. 1, el mandato puede ser oneroso o gratuito, pero se entiende que es
naturalmente oneroso, porque dentro de las obligaciones del mandante el art. 2.158 N 3,
contempla la obligacin de pagar la remuneracin estipulada o usual.
Segn el art. 2.117 inc. 2, la remuneracin llamada honorario, se determina por la convencin de
las partes, por la ley, por la costumbre o por el juez y de acuerdo al art. 2.129, el hecho de ser el
mandato oneroso o gratuito, influye en la responsabilidad del mandatario.
3.- Es el un contrato bilateral:
Las principales obligaciones que nacen para el mandatario, son cumplir el encargo y para el
mandante pagar la remuneracin, pero incluso, si el mandato es gratuito, sigue siendo bilateral, ya
que el mandante contrae otras obligaciones como por ej. proveer al mandatario de lo necesario
para el cumplimiento del encargo.
4.- El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante:
Esta caracterstica es fundamental, el negocio que gestiona el mandatario es un negocio ajeno, de

manera, que ser el mandante quien se aproveche de los beneficios y quien soportar las
prdidas.
Esta circunstancia, se advierte con claridad en el mandato con representacin, pues de los actos
del mandatario surgir la calidad de acreedor o deudor para el mandante, pero incluso en los
casos de mandato sin representacin, debe establecerse una formula para que sea el mandante,
quien reciba los beneficios y soporte las prdidas.
MANDATO Y REPRESENTACION:
121
En doctrina los autores se preguntan, que elemento del mandato es la representacin. A partir de
lo dispuesto en el art. 2.151, se deduce que la representacin, no es un elemento de la esencia del
mandato.
Esta disposicin seala, que en el ejercicio de su cargo, el mandatario, puede actuar a nombre
propio o a nombre del mandante, si acta a nombre propio no hay representacin, es decir,
estamos frente a un caso de mandato sin representacin, por lo tanto, no puede tratarse de un
elemento de la esencia. Por otro lado, a partir del art. 2.116 inc. 1, se desprende que la
representacin no puede ser un elemento accidental del mandato.
Esta disposicin al definir el mandato, seala que el mandatario se hace cargo de los negocios del
mandante por cuenta y riesgo de ste.
Esta caracterstica no se podra cumplir, si la representacin fuese un elemento accidental del

mandato, porque si no se incorporara la clusula, que establece la representacin, el mandatario,
no se estara haciendo cargo de los negocios del mandante por cuenta y riesgo de ste, en
consecuencia, la representacin, es un elemento de la naturaleza del mandato.
5.- Es un contrato principal:
Subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin.
ELEMENTOS:
En general, debe reunir los elementos comunes a todo acto jurdico, sin embargo, existen algunas
reglas especiales:
1 EL OBJETO DEL MANDATO: Necesariamente debe consistir en ejecutar actos jurdicos, esto se
desprende de las facultades que el mandato confiere naturalmente al mandatario, como pagar
deudas y cobrar crditos, intentar acciones posesorias, interrumpir prescripciones, contratar
reparaciones, comprar materiales, etc., luego, si el encargo consiste en ejecutar un hecho
material, no estamos frente a un mandato, sino que frente a un arrendamiento de servicios o de
confeccin de una obra material.
Servicios profesionales: El art. 2.118, hace aplicables las reglas del mandato a los servicios de las
profesiones y carreras que suponen largos estudios o a que est unida la facultad de representar y
obligar a otra persona, respecto de terceros.
Esta disposicin no esta sealando que dichos servicios constituyan mandato, sino, solo les hace
aplicables las reglas del mandato, aunque tambin son aplicables las reglas del arrendamiento de
servicios o del contrato de trabajo.
Actos jurdicos a que es aplicable el mandato: Por regla general, todo acto jurdico puede
celebrarse a travs de mandatario, excepcionalmente se excluye el testamento, ya que segn el
art. 1.400 la facultad de testar, es indelegable.
122
OBSERVACION:
Segn el art. 2.120 el encargo puede interesar:
1.- A mandante y mandatario
2.- A mandate o mandatario y un tercero
3.- A mandante, mandatario y un tercero
4.- Exclusivamente a un tercero, pero si el negocio solo interesa al mandatario, es un mero

consejo, que no produce obligacin alguna, con todo, si se da de mala fe, obliga a la indemnizacin
de perjuicios.
2 CAPACIDAD DE LAS PARTES:
a.- CAPACIDAD DEL MANDANTE: La ley no contiene reglas especiales, por lo tanto, aplicando las
reglas generales, se sostiene que el mandante debe ser plenamente capaz.
b.- CAPACIDAD DEL MANDATARIO: El art. 2.128, seala que puede ser mandatario un menor
adulto, ello se justifica, porque el mandatario acta por cuenta y riesgo del mandate, por lo tanto,
el patrimonio del mandatario, no se ver afectado por los actos que este celebre.
CLASES DE MANDATO:
1 ATENDIENDO A LA EXTENSION DE LOS NEGOCIOS CONFIADOS AL MANDATARIO:
a.- Mandato especial: Es el que comprende uno o mas negocios determinados del mandante.
b.- Mandato general: Es el que se da para todos los negocios del mandante, o bien, para todos los
negocios con una o ms excepciones. Esta clasificacin tiene importancia, para saber en que
negocios puede intervenir el mandatario.
2 ATENDIENDO A LAS FACULTADES CONFERIDAS AL MANDATARIO:
a.- Mandato definido: Es aquel que esta concebido en trminos mas o menos precisos, pudiendo
definirse, con alguna exactitud las atribuciones del mandatario.
b.- Mandato indefinido: Es aquel concedido en trminos generales, sin precisar los poderes o
facultades conferidos al mandatario. Este mandato presenta el problema de determinar con que
facultades cuenta el mandatario, segn el art. 2.132, el mandatario solo tiene el poder para
efectuar actos de administracin.
El cc no ha definido que debe entenderse por acto de administracin, pero a partir del art. 391 se
entiende que administrar, es adoptar las medidas de carcter material o jurdico tendientes a
conservar los bienes, a incrementarlos y a obtener las ventajas que puedan procurar.
123
En consecuencia, la administracin, comprende la ejecucin de actos de conservacin, esto es,

aquellos encaminados a impedir la perdida o menoscabo de los bienes y estos actos pueden ser:
1 Materiales: Por ej. efectuar las reparaciones que requiera un edificio.
2 Jurdicos: Como interponer una querella posesoria o interrumpir una prescripcin, que corre en
contra del mandante. Con todo, la administracin comprende ms que la sola ejecucin de actos
conservativos, ya que adems, comprende la ejecucin de actos tendientes a obtener el provecho
o rendimiento que los bienes administrados, estn ordinariamente llamados a brindar.
A partir de lo anterior, se ha entendido que el lmite entre actos de disposicin y actos de

administracin, viene dado por el giro ordinario del negocio de que se trata. En efecto, una
compraventa, naturalmente es un acto de disposicin, pero si el negocio que se encarga es la
administracin de un fundo, la venta de los productos que se cosechen, seran actos de
administracin, porque estn comprendidas dentro del giro ordinario del negocio.
ACTOS PARA LOS CUALES SE REQUIERE PODER ESPECIAL:
1 Para transigir, art. 2.448
2 Facultades extraordinarias del mandato judicial art. 7 inc. 2 del CPC.
SITUACIONES ESPECIALES QUE REGLAMENTA EL CC:
1 La facultad de transigir, no comprende la de comprometer, ni viceversa.
2 El poder especial, para vender comprende, la facultad de recibir el precio.
3 La facultad de hipotecar, no comprende la de vender ni viceversa, en este caso, no se aplica el

adagio de que el que puede lo mas, puede lo menos.
EFECTOS DEL MANDATO:
1 OBLIGACIONES DEL MANDATARIO:
A.- CUMPLIR EL ENCARGO:
Aunque, el legislador no lo ha dicho expresamente, el mandatario est obligado a cumplir el

encargo, es decir, a ejecutar el negocio que se le ha confiado. Esa es su principal obligacin, de
manera, que si no cumple, debe indemnizar los perjuicios que cause al mandante.
OBSERVACION:
En el cumplimiento del encargo, el mandatario, debe ceirse rigurosamente a los trminos del
mandato, fuera de los casos en que la ley, lo autoricen a actuar de otro modo. Dentro de la nocin
de ceirse a los trminos del mandato, se entiende, que debe emplear los medios que ha sealado
124
el mandante, solo de esta forma, el mandante estar obligado a cumplir las obligaciones
contradas a su nombre por el mandatario.
EXCEPCIONES: Hay casos en que la ley, autoriza al mandatario ha no ceirse a los trminos del
mandato:
1 Si de ceirse a los trminos del mandato, ello, sera manifiestamente pernicioso para el
mandate.
2 Si el mandatario, se halla en la imposibilidad de actuar de conformidad a las instrucciones del

mandante, en este caso, puede excusarse de cumplir con el encargo, siempre, que adopte las
providencias conservativas que las circunstancias exijan.
Con todo, si no fuere posible dejar de actuar, sin comprometer gravemente al mandante, el
mandatario deber optar por aquella alternativa, que ms se acerque a las instrucciones del
mandante y que ms convenga al negocio. Corresponde al mandatario, probar el caso fortuito o la
fuerza mayor que lo imposibilite, para actuar de acuerdo a las ordenes del mandante.
3 Si los medios sealados por el mandante, fuesen inadecuados, el mandatario, puede emplear
medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello, y se obtuviere completamente el objeto del
mandato.
Las facultades del mandatario, se interpretaran con alguna laxitud, cuando no est en condiciones
de consultar al mandante.
PLURALIDAD DE MANDATARIOS:
Habiendo varios mandatarios, interesa saber, como se divide entre ellos la gestin. A partir del art.
2.127, se seala que hay que distinguir:
a.- Si el mandante, ha sealado la forma como debe dividirse la gestin, se estar a la voluntad del
mandante.
b.- Si el mandante no ha sealado la forma de dividirse la gestin, los mandatarios podrn dividirla
entre ellos, en la forma que estimen conveniente, a menos que el mandante halla dispuesto que
deben actuar de consuno.
OBSERVACION: Segn el art. 2.127, si el mandante les ha prohibido actuar separadamente, lo que
hicieren de ese modo, ser nulo, pero en rigor, no hay un vicio de nulidad, sino que esos actos
sern inoponibles al mandante.
PROHIBICIONES IMPUESTAS AL MANDATARIO:
a.- el mandatario no puede comprar, lo que el mandante le ha ordenado vender, ni vender, de lo

suyo lo que el mandante le ha ordenado comprar, a menos, que cuente con aprobacin expresa
del mandante.
125
b.- Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l, al inters designado por el mandante,
y a falta de esta designacin, al inters corriente, pero facultado para colocar dinero a inters, no
podr tomarlo prestado, sin la aprobacin del mandante.
c.- No puede colocar a inters dinero del mandante, sin su expresa autorizacin, si los coloca a un
inters mayor que el designado por el mandante, debe abonrselo ntegramente, a menos que
haya sido autorizado para apropiarse del exceso.
d.- En general el mandatario, puede aprovecharse de las circunstancias para realizar su encargo,
con mayor beneficio o menor gravamen, que los designados por el mandante, con tal que, bajo
otros aspectos, no se aparte de los trminos del mandato, pero no puede apropiarse de lo que
exceda al beneficio o minore el gravamen.
RESPONSABILIDAD DEL MANDATARIO:
1.- Responde hasta de la culpa leve.
2.- Esta responsabilidad, recae mas estrictamente sobre el mandatario remunerado.
3.- Por el contrario, si a manifestado repugnancia al encargo, y se ha visto en cierto modo forzado
a aceptarlo, cediendo a las instancias del mandante, ser menos estricta la responsabilidad que
sobre l recaiga.
OBSERVACION: Estas reglas no estn indicando, que el mandatario remunerado responda de la

culpa levsima, ni que, el mandatario que se ha resistido a aceptar el encargo, responda de la culpa
grave, luego es el juez, quien decide y el art. 2.129, solo da una gua al juez, pero siempre se
responde la culpa leve.
DELEGACION DEL MANDATO:
En principio, la delegacin est permitida, a menos que el mandante la prohba. A partir de esto,
pueden presentarse las siguientes hiptesis:
a.- La delegacin, no ha sido autorizada, ni prohibida por el mandante:
1.- El mandatario puede delegar el encargo.
2.- Va a responder de sus hechos propios y de los hechos del delegado.
3.- Sin ratificacin del mandante, los terceros no tienen accin contra el mandante, por los actos
del delegado.
b.- La delegacin ha sido autorizada pero sin la indicacin de la persona del delegado: El
mandatario, solo ser responsable de los actos del delegado, si ste era notoriamente incapaz o
insolvente.
126
c.- La delegacin ha sido autorizada con indicacin de la persona del delegado: En este caso, se
constituye un nuevo mandato entre el mandante y el delegado, por lo tanto, el mandatario no
responde de los actos del delegado.
d.- La delegacin ha sido prohibida por el mandante: En este caso, el mandatario no puede
delegar, y si lo hiciere, los actos del delegado son inoponibles al mandante, a menos que ste,
ratifique. en todo caso, el mandante, podr ejercer contra el delegado las acciones que
correspondan al mandatario.
Delegacin del mandato judicial: Segn el art. 7 inc. 1 del CPC, el mandatario, puede delegar a
menos que el mandate, se lo haya prohibido expresamente.
B.- OBLIGACION DE RENDIR CUENTA:
Esta obligacin se justifica, por cuanto, el negocio realizado por el mandatario, no era para l, sino
que era para el mandante, por tanto, este tiene derecho, a conocer la forma como se ha
gestionado sus negocios.
Las partidas importantes de la cuenta, sern documentadas, a menos, que el mandante lo hubiese
relevado de esa obligacin. La relevacin de esta obligacin, no exonera al mandatario de los
cargos que contra l justifique el mandante.
OBSERVACION: En esta rendicin de cuentas, el mandatario, debe restituir al mandante todo

cuanto hubiere recibido por l, en el desempeo del mandato. segn el art. 2.157, la restitucin
comprende incluso, lo que el mandatario recibi y no se deba al mandante, es decir, corresponde
al mandante, decidir la suerte de lo que recibi el mandatario y no se le deba. Por otro lado, el
mandatario, tambin debe restituir al mandante, lo que ha dejado de percibir por su culpa.
Suerte de las especies metlicas (monedas) que el mandatario tiene por cuenta del mandante:
La regla general, es que el mandatario, debe restituir dichas especies metlicas, segn el art.
2.153, tales especies perecen para el mandatario, incluso por caso fortuito o fuerza mayor, ello
debido, a que el gnero no perece. Con todo, pero existe una excepcin, cuando esas especies
metlicas, estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados, sobre los que recaiga el caso
fortuito o fuerza mayor, en tales casos, perecen para el mandante.
Intereses que debe el mandatario: Si el resultado de la cuenta, arroja un saldo en contra del
mandatario, ste deber intereses corrientes, lo mismo suceder, si ha empleado dinero del
mandante en sus negocios propios.
2 OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
A.- OBLIGACION DE CUMPLIR LAS OBLIGACIONES CONTRAIDAS POR EL MANDATARIO:
Esta obligacin, es consecuencia de la representacin de que normalmente estar investido el

mandatario.
127
REQUISITOS:
1.- QUE EL MANDATARIO ACTUE EN NOMBRE DEL MANDANTE: Esto es, importante, porque
sabemos que el mandatario, tambin puede actuar a su propio nombre, en todo caso, si el
mandante ratifica lo actuado por el mandatario, aunque no haya sido a su nombre, de todas
formas resultara obligado.
2.- QUE EL MANDATARIO ACTUE DENTRO DE LOS LIMITES DEL MANDATO: Si acta fuera de esos
lmites, carece de poder, esos actos, son inoponibles al mandante. Lo anterior, no impide, que el
mandante pueda ratificar lo actuado por el mandatario y esta ratificacin puede ser:
1.- Expresa que es la que se formula, en trminos formales, explcitos y directos.
2.- Tcita que es la que se deduce, inequvocamente de la ejecucin de ciertos actos del
mandante, por ej. si cumple las obligaciones contradas por el mandatario.
EFECTOS DE LA EXTRALIMITACION DEL MANDATO: En principio el mandatario no se obliga

personalmente.
EXCEPCIONES:
1.- Si el mandatario, no ha dado a conocer a los terceros suficientemente sus poderes, esta regla
se justifica por cuanto, los terceros, han incurrido en un error, que es imputable al mandatario y
esos terceros, no han tenido la posibilidad de percatarse de la insuficiencia de los poderes del
mandatario.
2.- Si el mandatario, se ha obligado personalmente, esto es, lo que ocurre por ej. si el mandatario
sealo que el mandante iba a ratificar, pero finalmente no lo hizo.
CASO EN QUE EL MANDATARIO SE CONVIERTE EN AGENTE OFICIOSO: Esto ocurre, cuando

ejecuta de buena fe un mandato nulo, o si por una necesidad imperiosa, sale de los limites del
mandato. Esta buena fe es subjetiva, ya que consiste, en la ignorancia de la nulidad del mandato.
EJECUCION PARCIAL DEL MANDATO: La regla general, es que el encargo debe ejecutarse
ntegramente, de manera que, si la ejecucin es parcial, el mandatario debe indemnizar los
perjuicios que cause al mandante.
Por otro lado, si de los trminos del mandato o de la naturaleza del negocio, apareciere que no
cabe una ejecucin parcial, esta no obligara al mandante, sino en la parte que le aprovechare.
b.- OBLIGACION PROVEER AL MANDATARIO DE LOS FONDOS NECESARIOS PARA CUMPLIR EL

MANDATO:
El mandatario, no est obligado a invertir sus recursos propios en la ejecucin del encargo, ya que,
el acta por cuenta y riesgo del mandante, en consecuencia, si este no provee los fondos, el
mandatario puede desistirse del mandato, sin que se genere responsabilidad alguna para l.
128
c.- INDEMINIZAR, AL MANDANTARIO DE LOS GASTOS Y PERJUICIOS EN QUE HAYA INCURRIDO,

POR CAUSA DEL MANDATO:
Esta obligacin, es consecuencia del hecho de actuar, el mandatario por cuenta y riesgo del
mandate.
d.- OBLIGACION DE PAGAR LA REMUNERACION CONVENIDA O LA USUAL:
La remuneracin convenida, es la estipulada antes o despus del contrato y a falta de estipulacin

la remuneracin ser la usual, esto es, la que se acostumbra a pagar por la clase de servicios de
que se trata, en caso de desacuerdo de las partes, la remuneracin la fija el juez.
INELUDIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE:
Segn el art. 2.158 inc. 2, el mandante no podr dispensarse de cumplir sus obligaciones,
alegando que el negocio encomendado no ha llegado a buen xito o que pudo desempearse a
menos costo salvo, que pruebe la culpa del mandatario.
Esta regla se justifica por una parte, porque el mandatario, no se ha obligado a llevar al xito el
negocio que se le ha encomendado, sino que solo se ha obligado a actuar diligentemente, para
conseguir ese resultado.
En consecuencia, no puede hacrsele responsable del fracaso a menos, que se pruebe que ha
actuado con culpa, por otro lado, como sta, no es una regla de responsabilidad, en el fondo, solo
se refiere a la forma de probar los presupuestos, para que opere la excepcin de contrato no
cumplido.
INCUMPLIMIENTO DEL MANDANTE: Si el mandante, no cumple con sus obligaciones, el

mandatario puede desistir del encargo, sin que se genere responsabilidad alguna para l.
DERECHO LEGAL DE RETENCION DEL MANDATARIO: El mandatario, podr retener los efectos que
se le hayan entregado por cuenta del mandante, para la seguridad de las prestaciones, a que este
fuere obligado por su parte.
EXTINCION DEL MANDATO: El cc reglamenta, las siguientes causales de extincin:
1 CUMPLIMIENTO DEL ENCARGO:
a.- Esta causal, no tiene nada de novedoso, ya que el cumplimiento del encargo, equivale al pago.
b.- Esta causal solo tiene cabida, tratndose del mandato que se confiere para un negocio
especifico, porque si se confiere para la administracin de todos los negocios, nunca podr
extinguirse por el cumplimiento.
129
2 VENCIMIENTO DEL PLAZO O CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION: Estas causales tampoco

tienen nada de extraordinario, porque, corresponde al efecto propio de estas modalidades.
3 REVOCACION DEL MANDANTE: Esta causal, es propia del mandato, ya que, en virtud del
principio de la fuerza obligatoria del contrato, este no puede terminar por la voluntad unilateral de
una de las partes, sin embargo, el mandato puede terminar por la voluntad del mandante, toda
vez, que se trata de un contrato de confianza.
Como el legislador, no ha distinguido, se entiende que tanto el mandato remunerado, como el

mandato gratuito, pueden terminar por la revocacin del mandante y esta revocacin, solo
produce efectos, desde que el mandatario ha tomado conocimiento de ella.
FORMAS DE REVOCACION:
1.- Expresa, es la que se formula, en trminos formales, explcitos y directos.
2.- Tcita, es el encargo del mismo negocio, a otra persona.
3.- Total, es la que se refiere, a todos los negocios confiados al mandatario.
4.- Parcial, es la que se refiere, a algunos de los negocios confiados al mandatario.
A partir de esto, si el primer mandato, es general y el segundo, es especial, el primer mandato,

subsiste para todos los negocios, no comprendidos en el segundo, es decir, la revocacin, del
primero solo comprende los negocios incorporados al segundo.
OBSERVACION: Sabemos que en caso de revocacin, esta solo produce sus efectos, desde que el
mandatario toma conocimiento de ella. La ley, no ha sealado la forma en que el mandatario
debe tomar conocimiento de la revocacin, por lo tanto, puede hacerse de cualquier forma, con
todo, es aconsejable una notificacin judicial, para que quede constancia autntica de ella.
Aunque, la revocacin se ponga en conocimiento del mandatario, es inoponible a terceros,

quienes pueden contratar con el mandatario, creyendo los terceros que el mandato an esta
vigente. En consecuencia, es recomendable notificar a los terceros, que puedan tener
conocimiento del mandato y que puedan ser inducidos a contratar con el mandatario, por ej. si
antes ya han contratado con l.
DERECHO DEL MANDANTE, UNA VEZ REVOCADO EL MANDATO: El mandante, tiene derecho a
exigir la restitucin de los instrumentos, que le haya entregado para la ejecucin del mandato,
pero las piezas que puedan servir al mandatario para justificar sus actos, el mandante debe darle
copia firmada de su mano, si el mandatario lo exigiese.
4 RENUNCIA DEL MANDATARIO: Esta causal, tambin es propia del mandato, toda vez, que hace
excepcin al principio de la fuerza obligatoria del contrato, lo que se justifica, en el hecho que, el
mandato es un contrato de confianza.
130
Cabe tener presente, que la sola renuncia, no es suficiente para poner trmino al mandato, sino,
que adems la ley exige que transcurra un trmino razonable, para que el mandante puede
proveer a los negocios encomendado, de contrario, el mandatario, se har responsable de los
perjuicios que cause al mandante, a menos, que se halle en la imposibilidad de administrar, por
enfermedad u otra causa, o sin grave perjuicio de sus intereses propios.
OBSERVACION:
1.- Tratndose del mandato judicial , el art. 10 inc. 2 del CPC, exige que la renuncia, sea puesta en
conocimiento del mandante junto con el estado del juicio, y el poder se considerar vigente hasta
que transcurra el trmino de emplazamiento, contado desde la notificacin de la renuncia.
2.- Cabe tener presente, que si el mandatario renuncia por incumplimiento de las obligaciones del
mandante, esa renuncia, no le genera responsabilidad alguna.
5 MUERTE DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO: Esta causal, tambin es exclusiva del mandato
y se justifica, porque se trata de un contrato intuito persona, de manera que lo ms probable, es
que no se tenga la misma confianza hacia los herederos.
OBSERVACIONES:
a.- La muerte del mandatario, siempre pone trmino al mandato. **
b.- La muerte del mandante, generalmente pone trmino al mandato.
EXCEPCIONES:
1.- El mandato que se confiere para ejecutarse despus del fallecimiento del mandante.
2.- Tratndose del mandato judicial
c.- Pese a que el mandato, termina por la muerte de mandante o mandatario, la ley establece, que
los herederos deben adoptar ciertas medidas:
1.- Fallecido el mandante, el mandatario cesa en sus funciones, pero si de suspenderla, se sigue
perjuicios a los herederos del mandante, ser obligado a finalizar la gestin principiada.
2.- Los herederos del mandatario, deben dar aviso inmediato de su fallecimiento al mandante y
harn a favor de ste, lo que puedan y las circunstancias exijan y en caso de incumplimiento, sern
responsables de los perjuicios causados al mandante.
6 QUIEBRA O INSOLVENCIA DEL MANDANTE O MANDATARIO:
131
a.- Tratndose del mandatario, su quiebra o insolvencia, justifica la terminacin del mandato, ya
que es, de presumir que el mandante ha perdido la confianza en l, pues no ha sido capaz de
gestionar sus propios negocios.
b.- Tratndose del mandante, por una parte, no podr cumplir con las obligaciones que a su
nombre contraiga el mandatario, por otro lado, en caso de quiebra, queda privado de la
administracin de sus bienes, la cual pasa de pleno derecho al Sndico.
7 INTERDICCION DE MANDANTE O MANDATARIO:
a.- Tratndose del mandatario, si no ha sido capaz de administrar sus propios bienes, menos podr
administrar bienes ajenos.
b.- Tratndose del , pierde la administracin de sus bienes, la cual pasa a un Curador.
8 CESACION DE LAS FUNCIONES, EN CUYO EJERCICIO SE OTORGO EL MANDATO: Esta causal, se

justifica porque, si subsiste el mandato, estaran subsistiendo las funciones, dentro de las cuales se
otorgo el mandato, lo que no tiene sentido, porque esas funciones cesaron.
9 FALTA DE UNO DE LOS MANDATARIOS CONJUNTOS: Si hay varios mandatarios que deben
actuar de consuno y falta uno de ellos, termina el mandato.
ACTOS EJECUTADOS POR EL MANDATARIO, DESPUES DE EXPIRADO EL MANDATO:
Por regla general, esos actos son inoponibles al mandate, a menos que los terceros hayan
contratado de buena fe. La buena o mala fe del mandatario, no tiene relevancia, respecto de las
relaciones entre mandante y terceros, sino que solo tiene importancia, respecto de su propia
responsabilidad, en consecuencia:
1.- Si el mandatario estaba de buena fe, es decir, si ignoraba la extincin del mandato, no es
responsable de los perjuicios que pueda causar al mandante.
2.- Si el mandatario estaba de mala fe, es decir, si saba que el mandato se haba extinguido,
deber indemnizar los perjuicios causados al mandante.
Cabe tener presente, que si el hecho que a dado causa a la expiracin del mandato, se ha
notificado al pblico, por peridicos y en todos aquellos casos, en que no pareciere probable la
ignorancia del tercero, el juez podr absolver al mandante.
LA HIPOTECA:
ASPECTOS PREVIOS:
En el derecho civil es posible analizar la hipoteca desde 3 perspectivas distintas:
132
1.- Como derecho real
2.- Como causal de preferencia en la prelacin de crditos
3.- Como contrato
CONCEPTO: Segn el art. 2.407: la hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre

inmuebles, que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor.
OBSERVACIONES:
1.- El cc define la hipoteca en relacin a otro derecho real, cual es el derecho de prenda.
2.- El legislador, advierte que la hipoteca solo recae sobre inmuebles.
3.- El bien hipotecado, permanece en poder del constituyente, a diferencia de lo que ocurre en la
prenda, en que el deudor prendario, entrega el bien al acreedor prendario.
4.- Se da a entender, que solo el deudor hipotecario puede constituir la hipoteca, lo que no es
correcto, ya que la hipoteca puede ser constituida por un tercero.
concepto doctrinario: La hipoteca es un derecho real, que recae sobre inmuebles, que
permanecen en poder del constituyente y que confiere al acreedor, la facultad de perseguir la
finca hipotecada para pagarse con el producto de su subasta.
CARACTERISTICAS:
1.- Surge en virtud de un contrato solemne, en consecuencia, necesita del concurso real de
voluntades de constituyente y acreedor prendario.
2.- Es un derecho real
3.- Es indivisible, en consecuencia, cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de
ellas son obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella. En consecuencia, la
indivisibilidad de la hipoteca se proyecta tanto al bien hipotecado como en cuanto a la deuda.
4.- Es inmueble, en consecuencia, para la tradicin del derecho real de hipoteca, se necesita de la
inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador competente.
5.- Es un gravamen, porque est limitando las facultades de dominio del dueo, ej. se limita la
facultad de disposicin material. en efecto, el dueo de la finca no puede deteriorarla, si lo hace el
acreedor hipotecario tiene derecho a elegir, que mejore la hipoteca o la reemplace, porque si no
hace ninguna de estas cosas, el acreedor puede exigir el total, como si fuese de plazo vencido.
6.- Es un principio de enajenacin, si el deudor principal no cumple con su obligacin, el acreedor

hipotecario puede rematar la finca hipotecada, para pagarse con el producto del remate.
133
7.- Es accesoria, est garantizando una obligacin principal, de manera que no puede subsistir sin
ella, esto produce las siguientes consecuencias:
a.- La nulidad de la obligacin principal, acarrea la ineficacia de la hipoteca
b.- La extincin de la obligacin principal, acarrea la extincin de la hipoteca
8.- Es una caucin real, ya que es el bien hipotecado, el que responde frente al incumplimiento
de la obligacin principal, adems, la hipoteca confiere al acreedor hipotecario una causal de
preferencia de tercera clase.
EL CONTRATO DE HIPOTECA:
CONCEPTO: Es aquel en que el deudor o un tercero, se obliga a transferir al acreedor el derecho

real de hipoteca.
CARACTERISTICAS:
1 Es unilateral, solo se obliga el deudor o un tercero a transferir el derecho real de hipoteca.
2 Es gratuito por regla general, en principio solo beneficia a una de las partes, cual es el acreedor
hipotecario, porque el contar con una garanta para la seguridad de sus crdito.
EXCEPCIONES:
La hipoteca, ser un contrato oneroso, cuando tenga por objeto, la utilidad de ambos
contratantes, esto ocurre en los siguientes casos:
a.- Si el constituyente es el deudor y la constitucin de la hipoteca, es un requisito impuesto por el

acreedor hipotecario, para celebrar el contrato principal. por ej. un mutuo en que tiene inters el
deudor.
b.- Si el constituyente, es un tercero y el deudor de la obligacin principal le paga para que

hipoteque un inmueble de su propiedad.
3 En los casos en que es oneroso se entiende que es conmutativo.
4 Es un contrato accesorio, ya que tiene por objeto, asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal ,de manera que no puede subsistir sin ella.
5 Es un contrato solemne, requiere de escrit. pblica y segn algunos autores de inscripcin en el

Conservador de Bienes Races.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE HIPOTECA:
134
En principio debe reunir los elementos o requisitos comunes a todo acto jurdico, esto es,
consentimiento, libre y espontaneo, capacidad de las partes, objeto lcito, causa lcita y
solemnidades. Sin embargo, en la hipoteca encontramos reglas especiales en materia de
capacidad, objeto y solemnidades.
1 CAPACIDAD: Siendo un contrato, las partes deben ser plenamente capaces, pero adems el
constituyente, debe tener capacidad para enajenar.
OBSERVACIONES:
1.- En un rgimen de sociedad conyugal, si el marido quiere hipotecar un bien raz social, necesita
de la autorizacin de la mujer.
2.- En un rgimen de sociedad conyugal, si el marido quiere hipotecar un bien raz propio de la
mujer, requiere de la voluntad de sta.
3.- Recordemos, que si se va a otorgar hipoteca a travs de mandatario, la mayora de la doctrina,

seala que ese mandato debe otorgarse por escrit. pblica, adems el mandato debe contener
expresamente la facultad de hipotecar, siendo insuficiente, que se seale la facultad de vender ,ya
que en este caso no se aplica aquello, de que el que puede lo ms, puede lo menos.
2 EL OBJETO: Este es el tema de las cosas que pueden darse en hipoteca:
1.- Bienes races, ya sea que se tenga la plena propiedad, la muda propiedad, una propiedad
absoluta o una propiedad fiduciaria, pero en este ltimo caso cuando el propietario fiduciario
constituye la hipoteca, debe notificar al fideicomisario.
2.- Una cuota sobre un bien raz, este es el caso en que, el bien raz pertenece a una comunidad y
el comunero antes de la divisin de la cosa comn, puede hipotecar su cuota, pero verificada la
particin, la hipoteca solo afectara a los bienes que se haya adjudicado a ese comunero, siempre
que, fuesen susceptibles de hipoteca, si no lo son, caducara la hipoteca.
Con todo excepcionalmente, puede subsistir la hipoteca, si el comunero a quien se le adjudic el

bien raz, consintiere en ello, lo que debe constar por escrit. pblica, de la que se debe tomar
razn, al margen de la inscripcin hipotecaria. Esta solucin se justifica, por el efecto retroactivo
de la adjudicacin.
3.- Un bien raz a cuyo respecto se tiene un derecho condicional o sujeto a una condicin
resolutoria, si se tiene un derecho condicional, la hipoteca se constituye sujeta a la misma
limitacin o limitaciones, aunque ello no se exprese y si se constituye hipoteca respecto de un bien
sujeto a condicin resolutoria, en sus efectos, respecto de terceros, se aplica el art. 1.491 es decir,
la condicin resolutoria debe constar en el ttulo otorgado, por escrit. pblica e inscrito, si fuere
procedente.
PROBLEMA: PUEDE HIPOTECARSE LA COSA AJENA?
135
OPINIONES:
a.- Algunos autores sealan QUE NO ES POSIBLE.
ARGUMENTOS:
1.- El tenor literal del art. 2.414 que emplea la expresin sus bienes, lo que da a entender que el
bien debe pertenecer al constituyente.
2.- El tenor literal del art. 2.418 que se refiere a bienes races que se posean en propiedad, lo que
da a entender que el bien debe pertenecerle.
3.- En el sistema del cc, es sintomtico, que cuando el legislador quiere autorizar contratos sobre
cosa ajena, lo dice expresamente como en el art. 1.815 para la compraventa y el art. 1.916 para
el arrendamiento, pero como en la hipoteca nada dijo, debe entenderse que no vale la hipoteca
de cosa ajena.
b.- Otros sealan QUE SI ES POSIBLE
ARGUMENTOS:
1.- A propsito de la tradicin el art. 670 inc. 2 seala que lo que se dice del dominio se aplica a
los dems derechos reales, dentro de los cuales, se encuentra la hipoteca y si el legislador
autorizo la tradicin de cosa ajena, es porque ello se aplica a la hipoteca.
2.- El art. 2.498 inc. 2 ubicado a propsito de la prescripcin adquisitiva, seala que se ganan por
usucapin los dems derechos reales que no estn expresamente exceptuados y como la
hipoteca no est exceptuada, debe entenderse que el derecho real de hipoteca puede ganarse
por prescripcin, lo que ocurrir, cuando el constituyente no sea el verdadero dueo de la finca.
4.- Existen situaciones especiales, reguladas por leyes especiales:
a.- Hipoteca sobre naves,
b.- Hipotecas sobre aeronaves
c.- Hipotecas sobre minas
d.- Hipotecas sobre el derecho real de aprovechamiento de aguas
3 LAS SOLEMNIDADES:
El art. 2.409 exige escrit. pblica y el art. 2.410 exige adems que la escrit. pblica, se inscriba en
el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races competente.
PROBLEMA: LA INSCRIPCION CONSERVATORIA INDISCUTIDAMENTE ES LA FORMA DE HACER LA

TRADICION DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA, PERO EN DOCTRINA LOS AUTORES SE
PREGUNTAN, SI ES ADEMAS UNA SOLEMNIDAD DEL CONTRATO DE HIPOTECA?
136
OPINIONES:
a.- Alessandri, sostiene que la inscripcin es otra solemnidad del contrato de hipoteca.
ARGUMENTOS:
1.- El tenor literal del art. 2.410 que emplea la expresin adems lo que da a entender que son 2
las solemnidades del contrato de hipoteca . Este argumento ha sido rebatido, a partir del art.
2.411 que reconoce validez a los contratos hipotecarios celebrados en el extranjero, pero exige la
inscripcin de la hipoteca, si el bien se encuentra situado en Chile, esto estara demostrando que
el contrato ya existe, aunque, aun no se haya practicado la inscripcin.
2.- El art. 2.419 al sealar que la hipoteca sobre bienes futuros, solo da al acreedor el derecho de
hacerla inscribir, sobre los bienes inmuebles que el deudor adquiera en lo sucesivo y en la medida,
en que los adquiera, lo que da a entender que el contrato de hipoteca, no tiene ningn valor
mientras no se practique la inscripcin.
b.- Somarriva, seala que la inscripcin no es una solemnidad del contrato de hipoteca:
ARGUMENTOS:
1.- Si bien es cierto, el art. 2.410 exige la inscripcin de la escrit. pblica de hipoteca, ello se debe a
que el legislador, defini a la hipoteca, como un derecho real.
Si esto es as, es lgico que se exija la inscripcin, porque es la forma de hacer la tradicin de ese
derecho real, ya que en nuestro sistema los derechos reales, se adquieren en virtud de titulo y
modo .
2.- Consecuente con lo anterior, el Prrafo 21 del mensaje, dice que un contrato puede ser
perfecto, puede producir derechos y obligaciones entre las partes, pero no transfiere el dominio,
as como no transfiere ningn derecho real, en consecuencia, la inscripcin se exige para la
constitucin del derecho real de hipoteca, pero no para el contrato de hipoteca.
IMPORTANCIA DE ESTE TEMA:
En la prctica, cuando se celebra un contrato de hipoteca, se acostumbra agregar la clusula que

seala que se autoriza al portador de copia autorizada para requerir las inscripciones y sub
inscripciones correspondientes, de manera, que cualquier persona que porte una copia
autorizada puede requerir la inscripcin sin necesidad de que intervengan las partes.
Sin embargo, si se omitiese esa clusula seria necesario que constituyente y acreedor hipotecario
requiriesen la inscripcin y el problema que se presenta, sera determinar que ocurre si el
constituyente se niega a requerir la inscripcin:
137
a.- Si seguimos la tesis de Alessandri, debiramos concluir que el contrato de hipoteca, no se ha

perfeccionado, por lo tanto, el acreedor hipotecario no podra exigir el cumplimiento forzado, esto
es, la inscripcin.
b.- Por el contrario si seguimos la tesis de Somarriva, el contrato de hipoteca ya se habra

perfeccionado, por lo tanto, el acreedor hipotecario podra exigir el cumplimiento forzado y en
definitiva obtener la inscripcin de la hipoteca, aunque el constituyente no concurra.
OBSERVACIONES:
1.- A propsito de las cosas susceptibles de hipoteca, el art. 2.418 habla de las cosas que se
posean en usufructo, lo que da a entender, que puede hipotecarse una cosa de que se es mero
tenedor, sin embargo, se ha entendido que lo que quiso decir el legislador, es que el usufructuario
puede hipotecar su derecho real de usufructo.
2. A propsito de la propiedad fiduciaria el art. 757 inc. 1, seala que se asimila a los bienes de la
persona que vive bajo tutela o curadura y las facultades del fiduciario, se asimilan a las del tutor o
curador.
3.- El contrato de hipoteca, es un contrato accesorio, porque tiene por objeto, asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no puede subsistir sin ella.
Sin embargo, German Riesco comentando una sentencia de la Corte Suprema, seala que no
puede sostenerse que el contrato hipotecario sea accesorio, porque el art. 2.413 inc. 3, seala
que este contrato puede otorgarse en cualquier tiempo, antes o despus del contrato al que
acceda y correr desde que se inscriba. Frente a esto, la jurisprudencia, ha sealado que no hay
contradiccin entre los arts. 1.442 y 2.413 inc. 3, porque el art. 1.442, no exige, que el contrato
accesorio necesite de una obligacin principal para existir, sino que necesita de la obligacin
principal, para subsistir, de lo que se desprende, que no es necesario que el contrato de hipoteca,
nazca despus que la obligacin principal. A mayor abundamiento, el art. 2.409 inc. 2, seala que
podr ser una misma escrit. pblica la de la hipoteca y la del contrato a que accede, de manera
que, ambos contratos pueden nacer al mismo tiempo.
LA HIPOTECA LEGAL:
Es aquella que impone la ley, a propsito de la particin de bienes. Tiene lugar cuando un
comunero se adjudica un bien raz, que vale ms de lo que vale su cuota en la comunidad, en tal
caso, se genera un alcance que es la diferencia entre el valor del bien adjudicado y el valor de la
cuota en la comunidad, ese alcance debe ser restituido por el comunero a la masa comn y para
garantizar la restitucin del alcance se entiende constituida una hipoteca sobre el inmueble
adjudicado por el solo ministerio de la ley, siempre que el alcance no se pague de contado.
INSCRIPCION DE LA HIPOTECA:
138
1.- Se trata de un titulo que debe inscribirse
2.- La inscripcin debe contener las siguientes menciones:
a.- Individualizacin de las partes.
b.- Fecha y naturaleza del contrato a que accede la hipoteca y archivo en que se encuentra, si la
hipoteca se ha constituido por acto separado. Adems se sealara la naturaleza y fecha de este
contrato y el archivo en que existe.
c- Individualizacin y situacin de la finca hipotecada, incluyendo sus deslindes.
d.- La suma determinada a que se extienda la hipoteca, si as se hubiere acordado por las partes.
e.- Fecha de la inscripcin y firma del conservador.
OBSERVACION:
La omisin de alguna de las 4 primeras menciones, no anula la inscripcin, si por medio de ella o
del contrato o contratos citados en ella puede tomarse conocimiento de los datos omitidos en la
inscripcin , pero la omisin de la ltima mencin si anula la inscripcin.
EFECTOS DE LA HIPOTECA:
Se pueden examinar desde 3 puntos de vista:
1.-) En cuanto al bien hipotecado la hipoteca se extiende:
1.- Al inmueble hipotecado
2.- A los muebles que se reputan inmuebles por destinacin, pero deja de afectarlos, desde que
tales bienes pertenecen a terceros.
3.- Aumentos y mejoras que experimente el inmueble, sea que provengan del hombre o de la
naturaleza.
4.- La indemnizacin debida por los aseguradores en este caso opera una subrogacin real.
5.- Las indemnizaciones que debe la entidad expropiante, en caso de expropiacin por causa de
utilidad publica .
La entidad expropiante, debe recibir el inmueble, libre de gravmenes, de manera que al pagar el
valor de la expropiacin, los acreedores hipotecarios, pueden hacer valer sus derechos, sobre la
indemnizacin para que una vez pagado, se pueda proceder al alzamiento de la hipoteca, en este
caso, tambin opera una subrogacin real.
139
6.- A las pensiones devengadas por el arrendamiento de los bienes hipotecados, esto no quiere
decir, que el acreedor hipotecario pueda cobrar directamente las rentas de arrendamiento, sino
que puede embargar tales rentas y hacer uso de su derecho preferente para pagarse con ellas.
2.-) En cuanto a los derechos del acreedor hipotecario:
La hipoteca confiere al acreedor hipotecario, 3 derechos: derecho de venta , de preferencia y

derecho de persecucin.
a.- Derecho de venta: Es la facultad que se concede al acreedor hipotecario, para sacar a remate
el bien hipotecado, si el deudor principal no cumple espontneamente con su obligacin.
b.- Derecho de preferencia: El acreedor hipotecario, cuenta con una preferencia de tercera clase,
sobre el inmueble hipotecado, que le permite pagarse antes que cualquier otro acreedor, a
menos que los dems bienes del deudor sean insuficientes para cubrir los crditos de primera
clase, pues en tal caso, los acreedores hipotecarios, solo sern satisfechos despus de pagados los
acreedores de primera clase.
OBSERVACIONES:
1.- En caso de existir un saldo insoluto, este se considera un crdito valista.
2.- Los acreedores hipotecarios, tienen derecho a abrir su concurso especial con el propsito de
pagarse con el producto de la venta de los inmuebles, sin necesidad de esperar el resultado de la
quiebra.
3.- Los acreedores, se prefieren entre si de acuerdo, a las fechas de la inscripcin de sus hipotecas.
La posposicin de la hipoteca es un acto jurdico, en cuya virtud un acreedor hipotecario de grado
superior, acepta que su crdito se pague despus del crdito de otro acreedor hipotecario de
grado inferior, y esto es posible, porque en el fondo se trata de la renuncia de un derecho que
hace el acreedor hipotecario de grado superior quien renuncia a pagarse primero y esa renuncia
es vlida porque mira al inters individual del renunciante y no est prohibida.
REQUISITOS DE LA POSPOSICION:
1.- Escritura pblica
2.- Inscripcin en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races

competente. La fecha de esta inscripcin corresponde a la nueva fecha que tendr el acreedor
hipotecario, que consinti en la posposicin y por ello, el otro acreedor hipotecario, que antes era
de grado inferior, despus de la posposicin pasa a ser de grado superior.
c.- Derecho de persecucin: Sabemos que la hipoteca es un derecho accesorio, esta garantizando
una obligacin principal de manera, que si el constituyente es el mismo deudor , el acreedor
hipotecario va a contar con 2 acciones tendientes a exigir el cumplimiento de la obligacin:
140
1.- Una accin personal, que nace de la obligacin principal
2.- Una accin real, que nace del derecho real de hipoteca, como en este caso ambas acciones se
dirigen contra el mismo sujeto, aparecen confundidas.
Sin embargo, estas acciones se disocian, cuando aparece la figura del tercer poseedor de la finca
hipotecada. En efecto, si el constituyente es un tercero o si una persona adquiere un inmueble
gravado con hipoteca, la accin personal se va a dirigir contra el deudor principal, pero la accin
hipotecaria se va a dirigir contra el tercer poseedor de la finca hipotecada, y toma el nombre de
accin de desposeimiento.
A partir de esto, se define el derecho de persecucin como el medio que la ley reconoce al
acreedor hipotecario, para hacer valer la hipoteca y hacerla efectiva frente a terceros
poseedores .
REQUISITOS PARA HACER VALER EL DERECHO DE PERSECUCION:
1.- Que una persona distinta del deudor principal, sea duea o poseedora de la finca hipotecada.
2.- Que el dueo o poseedor de la finca hipotecada, no se halle obligado personalmente para con
el acreedor, ni solidaria ni subsidiariamente.
PROCEDIMIENTO:
Est reglamentado en el titulo XVIII Libro III art. 758 a 763 CPC
ETAPAS:
a.- NOTIFICACION AL TERCER POSEEDOR DE LA FINCA HIPOTECADA:
En ella se hace saber al tercer poseedor, de que dispone de un plazo de 10 das para pagar la
deuda o abandonar la finca, ante el tribunal .
1.- Si el tercer poseedor paga la deuda:
Se extingue la obligacin principal y como consecuencia de ello, se extingue la hipoteca, por otro
lado, el tercer poseedor, se subroga en los derechos del acreedor para obtener el reembolso de lo
que pag.
b.- FORMA DE HACER EL ABANDONO:
1 Algunos autores sealan, que basta con hacer una presentacin al tribunal, poniendo la finca a
disposicin de ste y ms precisamente a disposicin del acreedor.
2 Otros sealan, que una presentacin al tribunal no es suficiente, porque no produce ningn
efecto en el C.B.R., de manera que, hay que otorgar una escrit. pblica, en que el tercer poseedor
hace abandono de la finca, acompandose una copia autorizada al expediente, en virtud de la
141
cual, el tribunal, ordenar la cancelacin de la inscripcin del inmueble que estaba a nombre del
tercer poseedor de la finca hipotecada.
En este caso, el tercer poseedor, tiene una accin de reembolso en contra del deudor principal
para la restitucin del precio de la finca y para el pago de las indemnizaciones de perjuicio que
correspondan.
2.- si el tercer poseedor no paga ni abandona la finca en el plazo sealado
Se procede al desposeimiento, en este caso, el procedimiento va a depender de la naturaleza del

titulo con que cuente el acreedor hipotecario:
1.-) Si cuenta con un titulo ejecutivo, el juicio se tramita de conformidad a las reglas del juicio
ejecutivo.
2.-) Si carece de un titulo ejecutivo, se tramita de conformidad a las reglas de un juicio ordinario.
3.-) En cuanto a los derechos del constituyente:
En general, el constituyente conserva las facultades de usar, gozar y disponer de los bienes
hipotecados, con las siguientes modalidades:
1.- No puede realizar actos que deterioren o destruya la finca hipotecada, porque, si lo hace en
trminos tales de no ser suficiente para la seguridad del crdito.
El acreedor tiene derecho a que se mejore la hipoteca, o bien, a que se de otra garanta, o bien, a
falta de ambas cosas, a que se pague de inmediato la deuda, aunque exista un plazo pendiente,
como si fuese de plazo vencido, o bien, a impetrar medidas conservativas si la deuda fuese
ilquida, condicional o indeterminada.
2.- El dueo del bien hipotecado en todo caso, puede enajenarlos o hipotecarlos, no obstante,
cualquiera estipulacin en contrario. Este tema tiene importancia, porque es frecuente en los
contratos hipotecarios, que se incorpore una clusula en que se prohba al dueo de la finca
hipotecada a enajenar o hipotecar el bien raz sin consentimiento previo del acreedor hipotecario.
Esta clusula, por regla general, no tiene ningn valor y si el C.B.R. se niega a inscribir la
enajenacin o hipoteca se puede ocurrir al juez de letras competente para que ste ordene la
inscripcin al C.B.R. Sin embargo, excepcionalmente cuando la prohibicin viene impuesta por la
ley, esa clusula tiene valor, como ocurre por ej. con las viviendas que se adquieren a travs del
Serviu.
EXTINCION DE LA HIPOTECA:
Existen 2 mecanismos por los que puede extinguirse la hipoteca:
142
1 Extincin por va consecuencial: En este caso, se extingue la hipoteca como un efecto o

consecuencia de la extincin de la obligacin principal.
2 Por va principal: En este caso, solo se extingue la hipoteca, de manera que la obligacin
principal subsiste, pero sin su caucin, y ello ocurre en los siguientes casos:
1.- Por resolucin del derecho del constituyente de conformidad a las reglas generales.
2.- Por cancelacin de la hipoteca hecha por escrit. pblica de la que se ha tomado razn al
margen de la inscripcin respectiva.
3.- Por expropiacin por causa de utilidad pblica.
4.- Por destruccin total del bien hipotecado (respecto de naves y aeronaves)
5.-Por la confusin entre el acreedor y el deudor
6.- Por la regularizacin de la pequea propiedad raz a travs de bienes nacionales.
7.- Por la purga de la hipoteca, esta se verifica cuando un tercero adquiere el inmueble
hipotecado en pblica subasta, se necesita citar a los acreedores hipotecarios para que stos
comparezcan y hagan valer sus derechos, pagndose de sus crditos, con el producto de la venta y
en el orden que corresponde. si, citados no comparecen y no hacen uso de su derecho a pagarse
con el producto de la venta, se produce la purga de la hipoteca.
LA TRANSACCION:
CONCEPTO: Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o

precaven un litigio eventual.
ELEMENTOS:
1 Elementos comunes a todo contrato.
2 Elementos propios de la transaccin, que son que exista un derecho dudoso y que las partes se
hagan concesiones reciprocas.
1.- QUE EXISTA UN DERECHO DUDOSO:
a.- De la definicin de transaccin, se desprende que se requiere de la existencia de un derecho

actualmente controvertido o susceptible de serlo, ya que la transaccin pone fin a la controversia
ya producida o impide que se plantee la controversia en el futuro.
143
b.-El carcter dudoso de un derecho, es un concepto estrictamente subjetivo, el derecho ser

dudoso, si las partes le atribuyen ese carcter al momento de celebrarse la transaccin, la ley, no
distingue entre controversia fundada y no fundada.
c.- Como consecuencia de lo anterior, no es transaccin el acto que consista solamente en la

renuncia de un derecho que no se disputa.
d.- Como consecuencia de lo anterior, no es eficaz la transaccin que se celebra respecto de un

litigio entre las partes que ha terminado por sentencia ejecutoriada. En tal caso, si ninguna de las
partes o al menos una de ellas desconoca que el juicio hubiere terminado por sentencia
ejecutoriada, la transaccin ser nula. (art. 2.446)
2.- MUTUAS CONCESIONES O SACRIFICIOS:
a.- La definicin legal a omitido este elemento.
b.- No obstante lo anterior, la doctrina lo reconoce, porque si no hay concesiones recprocas

estaramos frente a la renuncia de un derecho o la remisin de una deuda.
c.- Por esta razn, no es transaccin, el desistimiento de la demanda
d.- No se exige que el sacrificio que haga cada parte, sea de la misma magnitud o importancia.
CARACTERISTICAS:
1.- Es un contrato consensual, como la ley nada ha dicho, debe entenderse que no esta sujeta a
ninguna formalidad externa, por lo tanto, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
2.- Es bilateral, ambas partes se obligan a hacerse concesiones reciprocas y las obligaciones
resultantes pueden ser de dar, hacer o no hacer.
3.- Es oneroso, tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes gravndose cada uno en
beneficio del otro a travs de la concesiones recprocas.
4.- Puede ser conmutativo o aleatorio, si hay o no equivalencia entre las prestaciones de las
partes.
QUIEN PUEDE TRANSIGIR:
1 Capacidad para transigir:
a.- El art. 2.447 exige capacidad para disponer de los objetos comprendidos en la transaccin.
b.- Esta exigencia es lgica, porque la transaccin conduce a una enajenacin:
1.- Si recae sobre un objeto no disputado, es un titulo translaticio de dominio.
144
2.- Cuando se limita a reconocer derechos preexistentes, constituye a lo menos una renuncia
parcial a un derecho.
c.- Como consecuencia de lo anterior, la transaccin es un acto de disposicin, por lo tanto, se

comprende que el legislador exija capacidad para disponer de los objetos comprendidos en ella.
d.- De este modo, en un rgimen de sociedad conyugal, si se trata de una transaccin relativa a un
inmueble propio de la mujer, se necesita de que el marido acte con la voluntad de la mujer.
e.- Tratndose de transacciones sobre derechos del pupilo, es necesario que la transaccin se
someta a la aprobacin del juez, so pena de nulidad.
2 Poder para transigir:
1.- El art. 2.448 exige poder especial para transigir, en que se debe especificar los bienes, derechos
y acciones sobre los que se quiera transigir.
2.- En el mandato judicial tambin se requiere de poder especial para transigir, el del art. 7 inc. 2
del CPC, sin embargo, no es necesario que se especifiquen los bienes, derechos y acciones sobre
los que pueda versar la transaccin, ya que estos derechos, han quedado individualizados en los
escritos fundamentales del juicio.
OBJETO DE LA TRANSACCION:
1.- Debe tratarse de una cosa comerciable, segn se desprende del art. 2.447
2.- El art. 2.449 agrega que puede transigirse sobre la accin civil que nace de un delito, pero no
puede haber transaccin sobre la accin penal.
3.- El art. 2.450 establece que no puede transigirse sobre el estado civil de las personas, pero si se
puede transigir sobre los derechos de carcter patrimonial, que emanan del estado civil.
4.- El art. 2.451 dispone que la transaccin sobre alimentos futuros de las personas a quienes se
deben por ley, no valdrn sin aprobacin judicial. El juez solo podr aprobarla, respetando los
siguientes limites:
a.- El derecho de pedir alimentos, es intransferible, intransmisible e irrenunciable.
b.- El alimentante, no puede oponer al alimentario en compensacin de los alimentos, lo que el

alimentario le deba.
TRANSACCION SOBRE DERECHOS AJENOS E INEXISTENTES:
A partir del art. 2.452 hay que distinguir:
1.- Si la transaccin recae sobre derechos inexistentes, carece de objeto.
2.- Si la transaccin recae sobre derechos ajenos, es inoponible al verdadero titular del derecho.
145
NULIDAD DE LA TRANSACCION:
1 Por regla general, se aplican las mismas reglas que se aplican a la nulidad de todo acto jurdico.
2 En caso de dolo y de violencia, la sancin es la nulidad relativa, pero el art. 2.453 seala que
esa transaccin es nula en todas sus partes, es decir, la transaccin se anula en su integridad y no
solamente las estipulaciones obtenidas por fuerza o dolo
3 El error acerca de la identidad del objeto, anula la transaccin, ya que es un caso de error
impedimento.
4 El error de clculo no anula la transaccin, solo da derecho a que se rectifique el clculo, la

razn de ello, es que no se trata de una equivocacin en el juicio, sino que es un error de carcter
material producto de una inadvertencia o falta de atencin de los contratantes.
5 El error en la persona anula la transaccin, si se cree transigir con una persona y se transige con
otra, puede rescindirse la transaccin, lo mismo ocurre, si se transige con el poseedor aparente de
un derecho, esa transaccin es inoponible al verdadero titular del derecho.
El profesor Meza Barros, critica este art. 2.456 sealando que no se justifica porque, la transaccin
se celebra ms por temor a las consecuencias del litigio, que a una eventual consideracin de la
persona.
6 Transaccin celebrada en consideracin a un titulo nulo:
1.- El art. 2.454 seala que esa transaccin es nula en todas sus partes.
2.- Para estos efectos, se entiende por titulo el acto del cual emana el derecho sobre el que se
transige, y no el documento en que consta.
3.- En este caso, hay un error, porque se entiende que las partes han transigido, creyendo que el
acto es vlido, por ej. si un heredero transige con un legatario, siendo que es nulo el testamento
en que se ha instituido el legado.
4.- El art. 2.454 establece como excepcin, si las partes han transigido expresamente sobre la
nulidad del titulo, para lo cual ,no solo es necesario que las partes hayan conocido del vicio de
nulidad, sino que precisamente la transaccin debe versar sobre la nulidad.
7 Transaccin obtenida por ttulos falsificados:
1.- El art. 2.453 seala que esa transaccin es nula en todas sus partes .
2.- Para estos efectos, se entiende por titulo, el documento en que consta el derecho que se
transige.
3.- Si el ttulo ha sido falsificado, se entiende que ha habido una actuacin dolosa.
146
8 Transaccin que versa sobre un derecho discutido en juicio que ha terminado por sentencia
ejecutoriada:
1.- Segn el art. 2.455 si ambas partes o una de ellas ignoraba que el juicio haba terminado por
sentencia firme, al momento de transigir esa transaccin es nula.
2.- Se trata de una hiptesis de error, porque las partes transigieron creyendo que el derecho era
dudoso, siendo que en virtud de la sentencia el derecho dejo de ser dudoso.
3.- Si las partes saban que el juicio haba terminado por sentencia firme, en rigor no hay
transaccin y aunque el acto sea vlido, estaremos frente a la renuncia de un derecho.
9 Transaccin sobre objetos que ttulos posteriormente descubiertos demuestran que una de
las partes no tenia derecho alguno:
En este caso, la transaccin, podr rescindirse, a menos que no haya recado sobre un objeto en
particular, si no sobre toda la controversia de las partes, habiendo varios objetos de desavenencias
entre ellas.
En este caso, el descubrimiento posterior de ttulos desconocidos, no es causa de rescisin, a

menos que hubieren sido extraviados u ocultados dolosamente por la parte contraria. Si el dolo
solo es relativo a uno de los objetos sobre que se ha transigido, la parte perjudicada podr pedir la
restitucin de su derecho, sobre ese objeto.
EFECTOS DE LA TRANSACCION:
REGLA GENERAL: Solo produce efectos entre quienes han transigido, ello produce las siguientes
consecuencias:
1 Si son muchos los interesados en el negocio sobre el cual se transige, la transaccin consentida
por alguno de ellos, no perjudica, ni aprovecha a los otros, sin perjuicio de los efectos de la
novacin en caso de solidaridad, pues en tal caso, la transaccin consentida por uno de los varios
deudores o acreedores cuando importa una novacin, afecta a los dems.
2 Si se transige con el poseedor aparente de un derecho, esa transaccin es inoponible al

verdadero titular del derecho.
RELATIVIDAD DE LOS EFECTOS DE LA TRANSACCION EN CUANTO AL OBJETO:
Los efectos de la transaccin, se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido, ello produce
2 consecuencias:
1.- Si la transaccin recae sobre uno o mas objetos especficos, la renuncia general de todo
derecho, accin o pretensin, solo debe entenderse respecto de los derechos, acciones o
pretensiones relativas al objeto u objetos sobre los que se transige.
147
2.- Si una de las partes ha renunciado el derecho que le corresponda por un titulo y despus
adquiere el mismo objeto por otro titulo, la transaccin no priva del derecho posteriormente
adquirido.
LA TRANSACCION ES UN EQUIVALENTE JURISDICCIONAL, AH ESTA EL ART. 2.460
1.- La transaccin es un sustituto de la sentencia judicial.
2.- Como consecuencia de ello, la controversia queda definitivamente concluida, de manera que
las partes no pueden reabrir el debate.
3.- No obstante lo anterior, cabe tener presente, que entre transaccin y sentencia existen
importantes diferencias:
1.- La transaccin puede impugnarse por la va de la nulidad del cc ,en cambio la sentencia solo
puede impugnarse a travs de los recursos procesales.
2.- La sentencia firme, constituye un titulo ejecutivo, la transaccin podr ser o no titulo ejecutivo,
dependiendo del instrumento en que conste.
4.- Algunos autores critican que la transaccin sea considerada un equivalente jurisdiccional, ya
que ello, no seria necesario y podra obtenerse el mismo resultado, aplicando las reglas generales
en materia de contratos, por ej. el principio de la fuerza obligatoria de los contratos.
ESTIPULACION DE UNA CLAUSULA PENAL:
El art. 2.463 hace excepcin al art. 1.537, esta ltima disposicin impide por regla general ,pedir
simultneamente la pena y el cumplimiento del contrato, a menos que la pena fuese moratoria o
que las partes lo hubieren estipulado expresamente. En cambio el art. 2.463 autoriza a pedir la
pena y el cumplimiento de la transaccin, sin necesidad de estipulacin expresa.
LA FIANZA.
CONCEPTO: Art. 2.335 inc. 1 cc la fianza es una obligacin accesoria, en virtud de la cual una o
ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a
cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple.
CRTICA A ESTA DEFINICIN.
148
La fianza no es una obligacin, sino que un contrato accesorio que se celebra entre acreedor y
fiador. La necesidad en que se encuentra el fiador de satisfacer la obligacin, total o parcial, en
subsidio del deudor principal, es el efecto propio y fundamental de este contrato.
El art. 2.336 cc parece contradecir que la fianza es siempre un contrato y justificar que el cdigo
haya preferido calificarla de obligacin accesoria.
Art. 2.336 cc la fianza puede ser convencional, legal o judicial.
La primera es constituida por contrato, la segunda es ordenada por la ley, la tercera por decreto
de juez.
La fianza legal y la judicial se sujetan a las mismas reglas que la convencional, salvo en cuanto la
ley que la exige o el cdigo de enjuiciamiento disponga otra cosa.
Sin embargo, no existe tal contradiccin; la fianza es siempre un contrato. lo que puede ser
convencional, legal o judicial es el origen de la obligacin de procurarse un fiador. el deudor puede
resultar obligado a proporcionar un fiador como consecuencia de una convencin, de un mandato
de la ley o de una orden judicial.
CARACTERSTICAS.
1 ES CONSENSUAL, por regla general, se perfecciona por el solo consentimiento de las partes.
Sin embargo, el contrato de fianza es solemne en los siguientes casos:
1) Fianza de tutores y curadores.
Art. 855 inc. 1 CPC Para que el tribunal mande otorgar la escritura de discernimiento o dar copia
del ttulo, en el caso del inciso 2 del artculo anterior, es necesario que preceda el otorgamiento
por escritura pblica de la fianza a que el tutor o curador est obligado.
2) Fianza mercantil.
Art. 820 c. de c. La fianza deber otorgarse por escrito, y sin esta circunstancia ser de ningn
valor ni efecto.
3) El aval.
Es una especie de fianza, por medio de la cual un tercero se obliga solidariamente al pago de una
letra de cambio o de un pagar.
Art. 46 ley 18.092 El aval es un acto escrito y firmado en la letra de cambio, en una hoja de
prolongacin adherida a sta, o en un documento separado, por el cual el girador, un endosante o
un tercero garantiza, en todo o parte, el pago de ella.
149
La sola firma en el anverso de la letra o de su hoja de prolongacin constituye aval, a menos que
esa firma sea del girador o del librado. otorgado en el dorso debe contener, adems de la firma del
avalista, la expresin por aval u otra equivalente.
Otorgado en documento separado debe, adems de la firma del avalista, expresar que el acto es
un aval e identificar claramente la letra a la cual concierne. los derechos que emanan de un aval
otorgado en instrumento separado no se transfieren por endoso.
El acto que no rena los requisitos sealados en este artculo no constituye aval.
2 ES UNILATERAL. Slo una parte se obliga para con otra, que no contrae obligacin alguna.
De la propia definicin del art. 2.335 cc se desprende que quien se obliga es el fiador para con el
acreedor a cumplir la obligacin, en todo o parte, si no la cumple el principal deudor.
El deudor es extrao al contrato. de ah se explica el art. 2.345 cc se puede afianzar sin orden y
aun sin noticia y contra la voluntad del principal deudor.
En la prctica no se da el caso que una persona afiance a otra sin su conocimiento y menos contra
su voluntad. el fiador no interviene sino a peticin del deudor, a menudo apremiante, para
procurarse un crdito que no obtendra sin esta condicin. pero, no obstante que al deudor quepa
la iniciativa de buscar un fiador, permanece extrao al contrato de fianza.
La fianza sera bilateral si el acreedor se obligara a pagar una remuneracin al fiador por el
servicio que le presta; pero en tal caso, la fianza degenera en otro contrato, cual es el contrato de
seguro.
3 ES GRATUITO. Slo tiene por objeto la utilidad de uno de los contratantes, sufriendo el otro el
gravamen. el acreedor es el nico que reporta beneficio, pues tiene una caucin personal para
garantizar su crdito, sufriendo el fiador el gravamen.
Se dice que la gratuidad no es de la esencia de la fianza, pues nada impide que el fiador estipule
una equitativa remuneracin por el riesgo a que se expone de tener que satisfacer la obligacin en
lugar del deudor.
Art. 2.341 cc El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin pecuniaria por el servicio
que le presta.
Aunque gratuita, la fianza no importa una donacin
Art. 1.397 cc No hace donacin a un tercero el que a favor de ste se constituye fiador, (); ni el
que exonera de sus obligaciones al fiador, (), mientras est solvente el deudor; ().
OBSERVACIN.
Pese a su carcter gratuito y que no reporta ningn beneficio, el fiador responde de la culpa leve.
150
Art. 2.351 cc El fiador es responsable hasta de la culpa leve en todas las prestaciones a que fuere
obligado.
4 ES ACCESORIO. Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de

manera que no puede subsistir sin ella.
CONSECUENCIAS
1) LA EXTINCIN DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL ACARREA LA EXTINCIN DE LA FIANZA.
Art. 2.381 cc La fianza se extingue, en todo o parte, por los mismos medios que las otras
obligaciones segn las reglas generales, y adems:
3 Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte.
luego, la nulidad de la obligacin principal acarrea la ineficacia de la fianza.
Esta regla tiene una excepcin cuando la nulidad proviene de la incapacidad relativa del deudor
principal.
Art. 2.454 inc. 1 cc El fiador puede oponer al acreedor cualquiera excepciones reales (); pero
no las personales del deudor, como su incapacidad de obligarse, ().
A menudo, tampoco podr aprovecharse del pronunciamiento de la nulidad, declarada a

instancias del incapaz, pues el legislador entiende, en este caso, que el fiador que cauciona la
deuda de un incapaz entiende precisamente garantizar al acreedor el riesgo a que le expone la
incapacidad del deudor.
Pese a que la ley no lo seala expresamente, slo se comprende al incapaz relativo, ya que los
actos de ste generan obligaciones naturales, que son las que le dan sustento a la fianza.
2) EL FIADOR PUEDE OPONER AL ACREEDOR TODAS LAS EXCEPCIONES REALES.
Art. 2.354 cc El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de
dolo, violencia o cosa juzgada; ().
Son excepciones reales las inherentes a la obligacin principal.
3) EL FIADOR NO PUEDE OBLIGARSE EN TRMINOS MS GRAVOSOS QUE EL DEUDOR PRINCIPAL.
Art. 2.343 cc El fiador no puede obligarse a ms de lo que debe el deudor principal, pero puede
obligarse a menos.
Puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de valor igual o mayor.
Afianzando un hecho ajeno se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por su inejecucin se
resuelva.
151
La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero,
no constituye fianza.
Art. 2.344 cc El fiador no puede obligarse en trminos ms gravosos que el principal deudor, no
slo con respecto a la cuanta sino al tiempo, al lugar, a la condicin o al modo del pago, o a la
pena impuesta por la inejecucin del contrato a que acceda la fianza; pero puede obligarse en
trminos menos gravosos.
Podr, sin embargo, obligase de un modo ms eficaz, por ejemplo, con una hipoteca, aunque la
obligacin principal no la tenga.
la fianza que excede bajo cualesquiera de los respectos indicados en el inciso 1, deber reducirse
a los trminos de la obligacin principal.
En caso de duda se adoptar la interpretacin ms favorable a la conformidad de las dos

obligaciones principal y accesoria.
OBSERVACIONES.
a) Se comprende que el fiador pueda obligarse a menos que el deudor, pues es posible que el
acreedor est seguro de la solvencia del deudor hasta cierto lmite y exigirle un fiador si la
obligacin excede de dicho lmite. pero en cuanto la obligacin del fiador excediera de la del
deudor principal, ella misma se convierte en una obligacin principal y el fiador dejara de ser un
deudor subsidiario en el exceso.
b) La obligacin del fiador excede la cuanta de la obligacin principal, si el fiador se obliga a pagar
una suma mayor que el deudor; si la obligacin principal no produce intereses y el fiador se obliga
a pagarlos; si debe pagar intereses ms elevados que el deudor, etc.
c) La obligacin del fiador es ms gravosa en cuanto al tiempo, si es pura y simple, y la obligacin

del deudor principal es a plazo o si el plazo para la obligacin del fiador es menor.
d) La obligacin del fiador es ms gravosa en cuanto al lugar, si mientras el deudor se oblig a

pagar en su domicilio, el fiador debe hacerlo en el domicilio del acreedor.
e) La obligacin del fiador es ms gravosa en cuanto a la condicin, si es pura y simple, y la del

deudor principal es condicional.
f) La obligacin del fiador es ms gravosa en cuanto al modo, si se obliga a pagar en un

determinado tipo de moneda, mientras el deudor principal no tiene tal limitacin.
g) La obligacin del fiador es ms gravosa en cuanto a la pena, si se sujeta a una pena que no
afecta al deudor, o al pago de una pena superior.
MODALIDADES DE LA FIANZA.
152
Art. 2.340 cc La fianza puede otorgarse hasta o desde da cierto, o bajo condicin suspensiva o
resolutoria.
Cabe tener presente que, adems, la obligacin del fiador estar sujeta a modalidad cuando lo
est la del principal obligado; las modalidades de la obligacin principal pasan a la fianza, como
consecuencia de que el fiador no puede obligarse en forma ms gravosa que el deudor.
FIANZA A FAVOR DEL FIADOR.
Art. 2.335 inc. 2 cc La fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de
otro fiador.
En general, el subfiador estar sometido a las mismas disposiciones que el fiador; a su respecto,
ste es considerado como deudor principal.
CLASIFICACIONES DE LA FIANZA.
1 ATENDIENDO AL ORIGEN DE LA OBLIGACIN DEL DEUDOR PRINCIPAL DE RENDIR FIANZA O

PROCURARSE UN FIADOR.
- Fianza convencional
- Fianza legal.
- Fianza judicial.
1) FIANZA CONVENCIONAL.
Es aqulla en la que el origen de la obligacin del deudor principal de procurarse un fiador est en
un acuerdo de voluntades entre el deudor principal y su acreedor.
Constituye la regla general.
2) FIANZA LEGAL.
Es aqulla en la que es la ley la que impone, a ciertas personas, la obligacin de procurarse un

fiador. por ejemplo:
a) Caso de los poseedores provisorios.
Art. 89 cc Cada uno de los poseedores provisorios prestar caucin de conservacin y restitucin,
().
b) Caso de tutores y curadores.
153
Art. 374 inc. 1 cc Para discernir la tutela o curadura ser necesario que preceda el otorgamiento
de la fianza o caucin a que el tutor o curador est obligado.
Art. 376 cc En lugar de la fianza prevenida en el artculo anterior, podr prestarse prenda o
hipoteca suficiente.
c) Caso de los usufructuarios Art. 775 inc. 1 cc El usufructuario no podr tener la cosa
fructuaria sin haber prestado caucin suficiente de conservacin y restitucin, y sin previo
inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.
art. 777 inc. 1 cc Si el usufructuario no rinde la caucin a que es obligado, dentro de un plazo
equitativo, sealado por el juez a instancia del propietario, se adjudicar la administracin de ste,
con cargo de pagar al usufructuario el valor lquido de los frutos, deducida la suma que el juez
prefijare por el trabajo y cuidados de la administracin.
3) FIANZA JUDICIAL.
Es aqulla en la que la obligacin del deudor principal de procurarse un fiador, tiene su origen en
una resolucin judicial.
Sin embargo, cabe tener presente que el juez, para poder ordenar su constitucin, debe apoyarse
en un texto expreso de la ley. por ejemplo:
a) Caso de los propietarios fiduciarios.
Art. 755 cc No es obligado a prestar caucin de conservacin y restitucin, sino en virtud de

sentencia de juez, que as lo ordene como providencia conservatoria, impetrada en conformidad al
artculo 761.
b) Caso del dueo de una obra ruinosa.
Art. 932 inc. 2 cc Si el dao que se teme del edificio no fuere grave, bastar que el querellado
rinda caucin de resarcir todo perjuicio que por el mal estado del edificio sobrevenga.
c) Caso de los albaceas.
Art. 1.292 cc Si no hubiere de hacerse inmediatamente el pago de especies legadas y se temiere

fundadamente que se pierdan o deterioren por negligencia de los obligados a darlas, el albacea a
quien incumba hacer cumplir los legados, podr exigirles caucin.
Art. 1.315 inc. 1 cc El albacea fiduciario podr ser obligado, a instancia de un albacea general, o
de un heredero, o del curador de la herencia yacente, y con algn justo motivo, a dejar en
depsito, o afianzar la cuarta parte de lo que por razn del encargo se le entregue, para responder
con esta suma a la accin de reforma o a las deudas hereditarias, en los casos prevenidos por ley.
2 ATENDIENDO A LOS BIENES QUE SE OBLIGAN POR LA FIANZA.
154
- Fianza personal.
- Fianza hipotecaria o prendaria.
1) FIANZA PERSONAL.
Es aqulla en que el fiador simplemente obliga a todos sus bienes, indistintamente, al

cumplimiento de la obligacin.
En este caso, el acreedor dispone de dos acciones personales contra el deudor principal y contra
el fiador, para perseguir el pago de su crdito en los bienes de uno y otro, con excepcin de los
inembargables.
2) FIANZA HIPOTECARIA O PRENDARIA.
Es aqulla en la que el fiador, adems, constituye una hipoteca o una prenda.
En consecuencia, el acreedor dispone, adems, de una accin real contra el fiador, que le permite
pagarse preferentemente con los bienes hipotecados o empeados.
PRECISIONES.
a) Art. 2.430 inc. 3 cc La fianza se llama hipotecaria cuando el fiador se obliga con hipoteca.
b) Art. 2.430 inc. 4 cc La fianza hipotecaria est sujeta en cuanto a la accin personal a las reglas
de la simple fianza.
A contrario sensu, en cuanto a la accin real, se aplicarn las reglas de la hipoteca o prenda.
c) Si el acreedor ejercita contra el fiador la accin real, debe tenerse presente:
i) El fiador no podr oponer el beneficio de excusin.
Art. 2.429 inc. 1 cc El tercer poseedor reconvenido para el pago de la hipoteca constituida sobre
la finca que despus pas a sus manos con este gravamen, no tendr derecho para que se persiga
primero a los deudores personalmente obligados
Art. 2.430 inc. 2 cc Sea que se haya obligado personalmente o no, se le aplicar la disposicin
del artculo precedente.
ii) No podr invocar el beneficio de divisin.
Ello, como consecuencia de la indivisibilidad de la prenda y de la hipoteca.
Art. 2.405 cc La prenda es indivisible. ().
155
Art. 2.408 inc. 1 cc La hipoteca es indivisible.
3 ATENDIENDO A LA DETERMINACIN DE LA OBLIGACIN ASUMIDA POR EL FIADOR.
- Fianza limitada.
- Fianza ilimitada.
1) FIANZA LIMITADA.
Es aqulla en que en el contrato se determinan las obligaciones concretas que el fiador toma sobre
s o cuando se limita a una cantidad fija de dinero.
2) FIANZA ILIMITADA.
Es aqulla en la que no se determinan las obligaciones que garantiza el fiador o la cuanta de su

responsabilidad.
PRECISIONES.
a) Cuando la fianza se limita en cuanto a la cantidad, lgicamente el fiador responde slo hasta la
suma convenida y no ms.
Art. 2.367 inc. 3 cc El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma
o cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota.
Del mismo modo, limitada la fianza a determinadas obligaciones, no se extiende a otras

obligaciones diversas.
b) Si la fianza es ilimitada, tiene un lmite: no puede extenderse a ms que la obligacin principal.
Art. 2.347 cc La fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso; pero
se supone comprender todos los accesorios de la deuda, como los intereses, las constas judiciales
del primer requerimiento hecho al principal deudor, las de la intimacin que en consecuencia se
hiciere al fiador, y todas las posteriores a esta intimacin; pero no las causadas en el tiempo
intermedio entre el primer requerimiento y la intimacin antedicha.
c) En consecuencia, el fiador est obligado:
i) Al pago del capital de la obligacin.
ii) A pagar los intereses.
iii) Al pago de las costas.
d) El fiador no responde de las costas producidas entre el requerimiento del deudor y la intimacin
que a l se haga, en vista de la falta de pago del deudor, pues el acreedor pudo dirigirse
inmediatamente en contra del fiador y ahorrarse tales costas.
156
4 ATENDIENDO A CMO SE OBLIGA EL FIADOR.
- Fianza simple.
- Fianza solidaria.
1) FIANZA SIMPLE.
Es aqulla en la que el fiador solamente se obliga como tal.
2) FIANZA SOLIDARIA.
Es aqulla en la que el fiador se obliga solidariamente.
PRECISIONES.
1) La estipulacin de solidaridad produce, como efecto principal, privar al fiador del beneficio de
excusin. tal estipulacin constituye una renuncia a dicho beneficio.
2) En caso de ser varios los fiadores, como consecuencia de la solidaridad, quedarn igualmente
privados del beneficio de separacin.
3) Suele estipularse que una persona se obligue como fiador y codeudor solidario; en tal evento
regirn las reglas de las obligaciones solidarias.
4) Dicha estipulacin no es ociosa, porque deja establecido claramente y de antemano, la falta de

inters del codeudor en la obligacin.
5) Art. 1.522 inc. 2 cc si el negocio para el cual ha sido contrada la obligacin solidaria,
concerna solamente a alguno o algunos de los deudores solidarios, sern stos responsables entre
s, segn las partes o cuotas que les correspondan en la deuda, y los otros codeudores sern
considerados como fiadores.
6) En consecuencia, frente al acreedor es un codeudor solidario, mientras que ante los

codeudores, es un fiador.
REQUISITOS DEL CONTRATO DE FIANZA.
La fianza debe reunir los requisitos comunes a todo contrato: consentimiento, capacidad, objeto y
causa. adems, como consecuencia de su carcter accesorio, requiere la existencia de una
obligacin principal.
1 EL CONSENTIMIENTO.
157
1) La fianza, por regla general, es un contrato consensual: se perfecciona por el solo

consentimiento de las partes.
2) Sin embargo, en la fianza no tiene cabida un consentimiento tcito
Art. 2.347 cc la fianza no se presume, ni debe extenderse a ms que el tenor de lo expreso; (...)!.
La fianza no puede resultar de un simple consejo o recomendacin, de ningn acto ejecutado por
el fiador, por significativo que sea de su intencin de obligarse como tal.
La razn de esto radica en que la fianza impone al fiador graves responsabilidades; quien afianza,
paga, dice un adagio, debido a que su derecho para que se le reembolse lo pagado resulta, a
menudo, ilusorio, debido a la insolvencia del deudor.
3) Solamente la voluntad del fiador debe manifestarse de un modo expreso; la voluntad del
acreedor puede ser tcita, conforme al derecho comn.
4) En cuanto a la prueba, la fianza est sujeta a las reglas generales. una fianza estipulada
verbalmente no podr probarse por testigos si excediere de la cantidad de dos unidades
tributarias mensuales, a falta de un principio de prueba por escrito.
2 LA CAPACIDAD DEL FIADOR.
1) Art. 2.350 inc. 1 cc el obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como
tal.
2) Art. 2.342 cc las personas que se hallen bajo potestad patria o bajo tutela o curadura, slo
podrn obligarse como fiadores en conformidad a lo prevenido en los ttulos de la patria potestad
y de la administracin de los tutores y curadores. si el marido o la mujer, casados en rgimen de
sociedad conyugal quisieren obligarse como fiadores, se observarn las reglas dadas en el ttulo de
la sociedad conyugal.
En relacin a esto, cabe tener presente:
a) Que en los ttulos referidos solamente se consignan reglas especiales relativas a las condiciones
en que pueden obligarse como fiadores los pupilos.
Art. 404 cc El pupilo es incapaz de ser obligado como fiador sin previo decreto judicial, que slo
autorizar esta fianza a favor de un cnyuge, de un ascendiente o descendiente y por causa grave
y urgente.
b) Tratndose del hijo sujeto a patria potestad, tenemos:
Art. 261 cc Si entre los padres hubiere sociedad conyugal, los actos y contratos que el hijo celebre
fuera de su peculio profesional o industrial y que el padre o madre que ejerce la patria potestad
autorice o ratifique por escrito, o los que stos efecten en representacin del hijo, obligan
directamente al padre o madre en conformidad a las disposiciones de ese rgimen de bienes y,
158
subsidiariamente, al hijo, hasta concurrencia del beneficio que ste hubiere reportado de dichos
actos o contratos.
Si no hubiere sociedad conyugal, esos actos y contratos slo obligan, en la forma sealada en el
inciso anterior, al padre o madre que haya intervenido. lo anterior, no obsta a que pueda repetir
contra el otro padre, en la parte en que de derecho haya debido proveer a las necesidades del
hijo.
En el caso que los padres estn casados en rgimen de sociedad conyugal, la responsabilidad del
hijo es remota, porque la fianza es por su naturaleza gratuita: no reporta beneficio al fiador, con
excepcin de la fianza remunerada.
c) Tratndose matrimonios casados en rgimen de sociedad conyugal, tenemos:
Art. 1.749 inc. 5, 6, 7 y 8 cc Si el marido se constituye aval, codeudor solidario, fiador u otorga
cualquiera otra caucin respecto de obligaciones contradas por terceros, slo obligar sus bienes
propios.
En los casos a que se refiere el inciso anterior para obligar los bienes sociales necesitar la
autorizacin de la mujer.
La autorizacin de la mujer deber ser especfica y otorgada por escrito, o por escritura pblica si
el acto exigiere esta solemnidad, o interviniendo expresa y directamente de cualquier modo en el
mismo. podr prestarse en todo caso por medio de mandato especial que conste por escrito o por
escritura pblica segn el caso.
La autorizacin a que se refiere el presente artculo podr ser suplida por el juez, con
conocimiento de causa y citacin de la mujer, si sta la negare sin justo motivo. podr asimismo
ser suplida por el juez en caso de algn impedimento de la mujer, como el de menor edad,
demencia, ausencia real o aparente u otro, y de la demora se siguiere perjuicio. pero no podr
suplirse dicha autorizacin si la mujer se opusiere a la donacin de bienes sociales.
Art. 1.751 cc Toda deuda contrada por la mujer con mandato general o especial del marido, es,
respecto de terceros, deuda del marido y por consiguiente de la sociedad; y el acreedor no podr
perseguir el pago de esta deuda sobre los bienes propios de la mujer, sino slo sobre los bienes de
la sociedad y sobre los bienes propios del marido; sin perjuicio de lo prevenido en el inciso 2 del
artculo precedente.
Si la mujer mandataria contrata a su propio nombre, regir lo dispuesto en el artculo 2.151.
los contratos celebrados por el marido y la mujer de consuno o en que la mujer se obligue
solidaria o subsidiariamente con el marido, no valdrn contra los bienes propios de la mujer, salvo
en los casos y trminos del sobredicho inciso 2, y sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso 1 del
artculo 137.
159
Art. 1.750 inc. 2 cc Podrn, con todo, los acreedores perseguir sus derechos sobre los bienes de
la mujer, en virtud de un contrato celebrados por ellos con el marido, en cuanto se probare haber
cedido el contrato en utilidad personal de la mujer, como en el pago de deudas anteriores al
matrimonio.
Art. 137 inc. 1 cc Los actos y contratos de la mujer casada en sociedad conyugal, slo la obligan
en los bienes que administre en conformidad a los artculos 150, 166 y 167.
d) Tratndose de matrimonios casados en rgimen de participacin en los gananciales, tenemos:
Art. 1792 3 cc Ninguno de los cnyuges podr otorgar cauciones personales a obligaciones de
terceros sin el consentimiento del otro cnyuge. dicha autorizacin se sujetar a los establecido en
los artculo 142, inciso segundo, y 144 del cdigo civil.
Art. 1792 4 inc. 1 cc Los actos ejecutados en contravencin al artculo precedente adolecern
de nulidad relativa.
e) La mujer separada de bienes o separada judicialmente puede obligarse como fiadora sin
limitaciones. los mismo ocurre con la mujer que acta en ejercicio de su patrimonio reservado, en
conformidad al art. 150 CC.
3 OBJETO DE LA FIANZA.
La obligacin principal puede ser de dar, hacer o no hacer; pero la obligacin del fiador ser
siempre de dar y, todava, de dar una suma de dinero.
Art. 2.343 inc. 2, 3 y 4 cc puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa de
igual o mayor valor.
Afianzando un hecho ajeno, se afianza slo la indemnizacin en que el hecho por su inejecucin se
resuelva.
La obligacin de pagar una cosa que no sea dinero en lugar de otra cosa o de una suma de dinero,
no constituye fianza.
La obligacin de no hacer se resuelve en la de indemnizar perjuicios si el deudor la contraviene y

no puede deshacerse lo hecho. la fianza de una obligacin de esta especie no hace responsable al
fiador, tampoco, sino de estos perjuicios derivados del incumplimiento.
4 LA CAUSA EN LA FIANZA.
Cul es la causa de la obligacin del fiador?
La causa de la obligacin del fiador debe buscarse en sus relaciones con el deudor principal.
160
Si la fianza es gratuita, la causa de la obligacin del fiador se encuentra en su liberalidad, en su

deseo de servir; en la fianza remunerada, la causa se encontrara en la remuneracin ofrecida al
fiador.
Pero de inmediato surgen dos objeciones:
1) El deudor es extrao al contrato de fianza.
2) Como extrao que es, el deudor permanecer, a veces, ignorante de los motivos que induzcan
al fiador a obligarse.
Como la fianza es un contrato que se celebra entre el acreedor y fiador, la causa ofrecera la
curiosa peculiaridad de no formar parte del acuerdo de voluntades de los contratantes acreedor
y fiador y constituira un elemento extrao al contrato.
La obligacin del fiador para con el acreedor se encontrara separada de su causa; sera una
obligacin abstracta.
Como es lgico, los anticausalistas estn conformes. no se comprende que si la causa es un

elemento indispensable, sea un factor extraos al contrato y sin influencia en l.
La causa, el motivo que induce al fiador a obligarse, se confunde con el consentimiento.
5 EXISTENCIA DE UNA OBLIGACIN PRINCIPAL.
1) Art. 2.338 cc La obligacin a que accede la fianza puede ser civil o natural.
Tratndose de la fianza de obligaciones naturales, el fiador no goza del beneficio de excusin ni del
beneficio de reembolso.
2) Art. 2.339 cc Puede afianzarse no slo una obligacin pura y simple, sino condicional y a plazo.
(...).
Las modalidades de la obligacin principal se comunican a la fianza.
3) Se puede afianzar obligaciones presentes y futuras.
LA FIANZA DE OBLIGACIONES FUTURAS.
Art. 2.339 cc (...). podr tambin afianzarse una obligacin futura; y en este caso podr el fiador
retractarse mientras la obligacin principal no exista; quedando con todo responsable al acreedor
y a terceros de buena fe, como el mandante en el caso del artculo 2.173.
de este modo, la fianza pude otorgase con anterioridad a la constitucin de la obligacin principal.
Pareciera ser que esto es contrario al carcter accesorio de la fianza; pero lo que caracteriza al
contrato accesorio no es que no pueda existir sin una obligacin principal, sino que no pueda
subsistir sin ella.
161
La fianza de obligaciones futuras otorga al que afianza la facultad de retractarse, mientras no

llegue a existir la obligacin principal. sin embargo, cabe tener presente que para liberarse de toda
responsabilidad, el fiador debe dar aviso de su retractacin.
A juicio del profesor Meza Barros, la facultad de retractarse, concedida al fiador, no se justifica. sin
duda que, mientras no exista obligacin principal, no hay fianza; el fiador de una obligacin futura
no resultar obligado, sino cuando se perfecciones la obligacin principal.
Pero la verdad es que la fianza de una deuda futura es una obligacin condicional, sujeta a la
condicin de existir la deuda; y es evidente que una persona condicionalmente obligada no puede
retractarse antes del cumplimiento de la condicin.
OBLIGACIN DE RENDIR FIANZA Y CALIDADES DEL FIADOR
1 PERSONAS OBLIGADAS A RENDIR FIANZA.
El fiador se obliga siempre en virtud de su libre declaracin de voluntad; nadie puede estar
obligado jams a constituirse fiador si no consiente en ellos. pero el deudor suele verse en la
necesidad de procurar un fiador a su acreedor, a peticin de ste.
1) Art. 2.348 cc Es obligado a prestar fianza a peticin del acreedor:
1El deudor que lo haya estipulado;
2 El deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en peligro manifiesto el

cumplimiento de su obligacin;
3 El deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del territorio del estado con nimo de
establecerse en otra parte, mientras no deje bienes suficientes para la seguridad de sus
obligaciones.
PRECISIONES.
a) El deudor que se oblig a proporcionar un fiador debe cumplir lo pactado.
b) Por facultades del deudor se entiende su poder de pago, su capacidad econmica. el juez
aprecia soberanamente las circunstancias que hagan manifiesto el peligro de que el acreedor no
sea satisfecho de su crdito.
c) Es menester que concurran los siguientes requisitos copulativos, en el caso del nmero tres:
i) Temor que el deudor se ausente del pas.
ii) Animo de permanecer en el extranjero.
iii) Que no deje bienes suficientes en el pas.
162
2) Art. 2.349 cc Siempre que el fiador dado por el deudor cayere en insolvencia, ser obligado el
deudor a prestar nueva fianza.
La fianza de un insolvente no procura al acreedor ninguna garanta; por este motivo, el deudor
debe dar un nuevo fiador
2 CALIDADES QUE DEBE REUNIR EL FIADOR.
El deudor que est obligado a proporcionar un fiador, no puede dar uno cualquiera.
Art. 2.350 inc. 1 cc El obligado a prestar fianza debe dar un fiador capaz de obligarse como tal,
que tenga bienes ms que suficientes para hacerla efectiva, y que est domiciliado o elija domicilio
dentro de la jurisdiccin de la respectiva corte de apelaciones.
En consecuencia, las calidades que debe reunir el fiador se refieren a:
- Su capacidad.
- Su solvencia.
- Su domicilio.
1) SU CAPACIDAD.
Ya se examin al tratar los requisitos de la fianza.
2) SU SOLVENCIA.
Esto quiere decir que el fiador debe tener bienes suficientes. pero la ley no ha querido dar al juez
un poder enteramente discrecional y ha fijado las bases segn las cuales debe estimar la solvencia.
Art. 2.350 incs. 2, 3 y 4 cc Para calificar la suficiencia de los bienes, slo se tomarn en cuenta
los inmuebles, excepto en materia comercial o cuando la deuda afianzada es mdica.
Pero no se tomarn en cuenta los inmuebles embargados o litigiosos, o que no existan en el

territorio del estado, o que se hallen sujetos a hipotecas gravosas o a condiciones resolutorias.
Si el fiador estuviere recargados de deudas que pongan en peligro aun los inmuebles no
hipotecados a ellas, tampoco se contar con estos.
PRECISIONES.
a) La consideracin de los inmuebles es una reminiscencia del viejo adagio res mobilis res vilis,
carente por completo de significado actual.
163
b) Los inmuebles deben estar situados en cualquier parte del territorio nacional, por lejana que
sea.
c) Ser gravosa la hipoteca de un valor considerable, en relacin con el que tenga la finca; ser
gravosa asimismo, cuando lo sean las condiciones de la obligacin caucionada.
Como los acreedores hipotecarios gozan del derecho de pagarse preferentemente, las fincas
fuertemente gravadas constituyen una garanta puramente nominal para otros acreedores.
d) La existencia de una condicin resolutoria expone al fiador a perder sus derechos y con ello
desaparecera la expectativa del acreedor de pagarse con los bienes afectos a tal condicin. tal es
el caso del inmueble por cuya compra deba el fiador un saldo de precio, en que la condicin
resolutoria consiste en que no se pague dicho saldo.
e) La enajenacin por el acreedor de bienes ya embargados por otros acreedores es siempre

engorrosa.
f) Para los efectos de considerar litigioso un inmueble, no slo se tiene en cuenta a aqullos que
actualmente son materia de un litigio, sino tambin aqullos cuyos ttulos adolezcan de defectos
que hagan prever un litigio. puesto que se trata de establecer los bienes con que el fiador puede
contar con certeza, tanto da que el litigio est iniciado o que sea inminente.
g) Si el fiador est recargado de deudas, no es solvente.
3) SU DOMICILIO.
El fiador debe tener o sealar domicilio dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva corte de
apelaciones.
El domicilio est ntimamente relacionado con el lugar en que debe cumplirse con la obligacin y,
por consiguiente, el fiador debe estar domiciliado o fijar domicilio en la jurisdiccin de la corte de
apelaciones del lugar del pago; sta es, razonablemente la corte respectiva.
EFECTOS DE LA FIANZA.
Estos pueden enfocarse desde tres puntos de vista:
- Entre el acreedor y el fiador.
- Entre el fiador y el deudor.
- Entre los cofiadores.
1 EFECTOS ENTRE EL ACREEDOR Y EL FIADOR.
En esta materia hay que distinguir antes y despus que el acreedor reconvenga al fiador.
164
1) EFECTOS ANTES QUE EL ACREEDOR RECONVENGA AL FIADOR.
Estos se refieren a la facultad del fiador de pagar la deuda o de exigir que el acreedor proceda
contra el principal deudor, desde que se hace exigible la obligacin.
a) FACULTAD DEL FIADOR DE ANTICIPARSE A PAGAR LA DEUDA.
Art. 2.353 cc El fiador podr hacer el pago de la deuda, aun antes de ser reconvenido por el
acreedor, en todos los casos que pudiere hacerlo el deudor principal.
El fiador puede cumplir la obligacin que se ha hecho exigible. podr tambin cumplir la obligacin
a plazo, mientras se encuentre pendiente, cada vez que se trate de un trmino establecido en
beneficio del deudor que, por lo mismo, puede renunciar a l.
Pero el fiador que paga antes del vencimiento del plazo debe esperar que el mismo se cumpla para
ejercitar contra el deudor principal la accin de reembolso de lo que pag anticipadamente.
Art. 2.373 cc El fiador que pag antes de expirar el plazo de la obligacin principal, no podr
reconvenir al deudor, sino despus de expirado el plazo.
Del pago anticipado que el fiador verifique pueden seguirse consecuencia perjudiciales para el
deudor. la precipitacin del fiador puede privar al deudor de la oportunidad de oponer
excepciones personales suyas y determinar que el deudor pague la deuda ya satisfecha por el
fiador.
Es por ello que el fiador debe dar aviso al deudor antes de efectuar el pago. la omisin del aviso
produce importantes consecuencias:
i) Art. 2.377 inc. 1 cc si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle todas
las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el acreedor al tiempo del
pago.
ii) Art. 2.377 inc. 2 cc si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la
pagare de nuevo, no tendr el fiador recurso alguno contra l, pero podr intentar contra el
acreedor la accin del deudor por el pago indebido.
b) FACULTAD DEL FIADOR DE EXIGIR QUE SE PROCEDA CONTRA EL DEUDOR PRINCIPAL.
Cuando se hace exigible la obligacin principal, el fiador esperar, regularmente, que el acreedor
tome la iniciativa. pero la ley le autoriza, sin esperar que el acreedor le reconvenga, para exigir que
se proceda de inmediato contra el deudor principal.
Art. 2.356 cc Aunque el fiador no sea reconvenido, podr requerir al acreedor, desde que sea
exigible la deuda, para que proceda contra el deudor principal; y si el acreedor despus de este
requerimiento lo retardare, no ser responsable el fiador por la insolvencia del deudor principal,
sobrevenida durante el retardo.
165
De este modo, el fiador puede poner fin a un estado de incertidumbre acerca de su

responsabilidad y evitar que la negligencia del acreedor deje transcurrir el tiempo sin perseguir al
deudor, con riesgo de que ste caiga en insolvencia, perjudicando su accin de reembolso. la
insolvencia sobreviniente del deudor pone fin a la responsabilidad del fiador.
OBSERVACIN.
Puede el acreedor perseguir al fiador desde que la obligacin se hace exigible; no es menester que
primeramente persiga al deudor principal.
La definicin del art. 2.335 cc establece que el fiador se obliga a cumplir en todo o parte la
obligacin principal si el deudor principal no la cumple, pero, en estricto rigor, la obligacin del
fiador no es condicional, subordinada al evento futuro e incierto que el mismo deudor no la
satisfaga; el beneficio de excusin o de orden de que goza el fiador no importa que el acreedor
debe, necesariamente, perseguir primero al deudor; es facultativo para el fiador oponerlo y slo
en caso de que lo invoque, el acreedor debe accionar primeramente contra el deudor principal.
La definicin del art. 2.335 cc contiene en germen el beneficio de excusin; adems, deja en claro
que si el deudor paga, el fiador no tiene ninguna obligacin.
2) EFECTOS DESPUS QUE EL ACREEDOR RECONVENGA AL FIADOR.
Estos se refieren a los medios de defensa con que cuenta el fiador.
- Beneficio de excusin
- Beneficio de divisin.
- Excepcin de subrogacin.
- Excepciones reales y personales.
a) BENEFICIO DE EXCUSIN.
CONCEPTO. Art. 2.357 cc El fiador reconvenido goza del beneficio de excusin, en virtud del cual
podr exigir que antes de proceder contra l se persiga la deuda en los bienes del deudor
principal, y en las hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la misma deuda.
La naturaleza misma de la fianza justifica el beneficio de excusin. sin duda que el fiador no ignora
que se expone a pagar por el deudor; pero el solo hecho de que se obligue prueba que se forja la
ilusin de que el deudor ejecutar cumplidamente la prestacin debida.
La disposicin pone de manifiesto que el beneficio de excusin es facultativo para el fiador.
CASOS EN QUE EL ACREEDOR ES OBLIGADO A PRACTICAR LA EXCUSIN.
166
Hay ciertos casos en los que el acreedor est obligado a practicar la excusin, como requisito
previo indispensable para proceder contra el fiador.
i) Cuando as se haya estipulado expresamente.
ii) Art. 2.365 inc. 2 cc Si el fiador, expresa e inequvocamente no se hubiere obligado a pagar sino
lo que el acreedor no pudiere obtener del deudor, se entender que el acreedor es obligado a la
excusin, y no ser responsable el fiador de la insolvencia del deudor, concurriendo las
circunstancias siguientes:
1 Que el acreedor haya tenido medios suficientes para hacerse pagar;
2 Que haya sido negligente en servirse de ellos.
PRECISIONES.
1.- Como el fiador ha limitado su responsabilidad a lo que no pueda obtenerse del deudor, es
lgico que el acreedor deba perseguir primero a ste.
2.- Para que se entienda que el acreedor ha tenido medios suficientes ser menester que disponga
de accin contra el deudor y que ste tenga bienes en cantidad bastante.
REQUISITOS DEL BENEFICIO DE EXCUSIN.
- Que el fiador no est privado del beneficio.
- Que lo oponga en tiempo oportuno.
- Que seale al acreedor bienes del deudor para perseguir el cumplimiento de la obligacin.
i) QUE EL FIADOR NO EST PRIVADO DEL BENEFICIO.
Hay casos en los que el fiador no goza del beneficio de excusin.
este beneficio es de la naturaleza de la fianza; puede el fiador, en consecuencia, estar privado de

este beneficio sin que por ello resulte ineficaz el contrato o degenere en un contrato diverso.
Art. 2.358 cc Para gozar del beneficio de excusin son necesarias las condiciones siguientes:
1 Que no se haya renunciado expresamente;
2 Que el fiador no se haya obligado como codeudor solidario;
3 Que la obligacin principal produzca accin;
4 Que la fianza no haya sido ordenada por el juez;.
167
PRECISIONES.
1.- Art. 2.360 cc por la renuncia del fiador principal no se entender que renuncia el subfiador.
2.- Aunque la ley establece que la renuncia debe ser expresa, podra ser tcita si el fiador no
invoca el beneficio en tiempo oportuno.
3.- En sus relaciones con el acreedor, el fiador y codeudor solidario es un codeudor. en sus
relaciones con el deudor o deudores es un fiador.
4.- Se comprende que es absurdo que el fiador pueda exigir al acreedor que persiga primeramente
al deudor contra quien carece de accin.
5.- Segn el profesor Meza Barros no se justifica que el fiador est privado del beneficio de
excusin en la fianza judicial y no en la legal.
ii) QUE LO OPONGA EN TIEMPO OPORTUNO.
5 Que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador; salvo que el deudor al tiempo del
requerimiento no tenga bienes y despus los adquiera;.
Sin embargo, el CPC ha precisado la oportunidad en que el beneficio de excusin debe invocarse:
1.- SI SE TRATA DE UN JUICIO ORDINARIO.
Art. 303 CPC Slo son admisibles como excepciones dilatorias: 5 el beneficio de excusin;
y.
Art. 305 CPC Las excepciones dilatorias deben oponerse todas en un mismo escrito y dentro del
trmino de emplazamiento fijado por los artculos 258 a 260.
2.- SI SE TRATA DE UN JUICIO EJECUTIVO.
Art. 464 CPC La oposicin del ejecutado slo ser admisible cuando se funde en alguna de las
excepciones siguientes: 5 el beneficio de excusin (...);.
Art. 465 inc. 1 CPC Todas las excepciones debern oponerse en un mismo escrito, expresndose
con claridad y precisin los hechos y los medios de prueba de que el deudor intente valerse para
acreditarlas. (...).
QU OCURRE SI EL DEUDOR ADQUIERE BIENES POSTERIORMENTE?
Art. 305 inc. 2 CPC Si as no lo hace, se podrn oponer en el progreso del juicio slo por va de
alegacin o defensa, y se estar a lo dispuesto en los artculos 85 y 86.
168
Es decir, debe hacerlo tan pronto como el fiador tenga conocimiento de haber sobrevenido bienes
al deudor.
iii) QUE SEALE AL ACREEDOR BIENES DEL DEUDOR PARA PERSEGUIR EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIN.
6 Que se sealen al acreedor los bienes del deudor principal.
Art. 2.359 cc No se tomarn en cuenta para la excusin:
1 Los bienes existentes fuera del territorio del estado;
2 Los bienes embargados o litigiosos, o los crditos de dudoso o difcil cobro;
3 Los bienes cuyo dominio est sujeto a una condicin resolutoria;
4 Los hipotecados a favor de deudas preferentes, en la parte que pareciere necesaria para el pago
completo de stas.
PRECISIONES.
1.- Se excluyen estos bienes, ya sea por las dificultades de su realizacin, o bien, porque resulta
problemtico que el acreedor pueda satisfacerse con ellos.
2.- No es preciso que los bienes sean bastantes para obtener un pago total.
Art. 2.364 cc Si los bienes excutidos no produjeren ms que un pago parcial de la deuda, ser, sin
embargo, el acreedor obligado a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte
insoluta.
Pero los bienes excutidos han de ser suficientemente importantes para que pueda obtenerse un
resultado apreciable y serio; de otro modo el beneficio de excusin constituira una burla para el
acreedor.
COSTOS DE LA EXCUSIN.
Art. 2.361 inc. 1 cc El acreedor tendr derecho para que el fiador le anticipe los costos de la
excusin.
El fiador no est obligado a proporcionar de inmediato los fondos, bajo pena que se rechace su
excepcin. el suministro de los costos no es condicin o requisito del beneficio de excusin; sino
que el fiador debe anticipar los gastos siempre que el acreedor se lo exija.
La razn del anticipo de los gastos es obvia:
169
i) El juicio en que el acreedor persiga al deudor puede redundar en provecho para el fiador, quien
se liberar total o parcialmente de la obligacin.
ii) El fiador no recurrir al beneficio de excusin con fines puramente dilatorios, si debe anticipar
los gastos.
Art. 2.361 inc. 2 y 3 cc El juez en caso necesario fijar la cuanta de la anticipacin, y nombrar
la persona en cuyo poder se consigne, que podr ser el acreedor mismo.
Si el fiador prefiere hacer la excusin por s mismo, dentro de un plazo razonable, ser odo.
EL BENEFICIO DE EXCUSIN PROCEDE UNA VEZ.
Art. 2.363 cc El beneficio de excusin no puede oponerse sino una sola vez.
Si la excusin de los bienes designados una vez por el fiador no produjere efecto o no bastare, no
podr sealar otros; salvo que hayan sido posteriormente adquiridos por el deudor principal.
El fiador debe sealar todos los bienes del deudor y no podr pretender, a pretexto de que la
excusin no produjo resultado o los bienes fueron insuficientes, sealar otros bienes del deudor.
EL BENEFICIO DE EXCUSIN EN LAS OBLIGACIONES SOLIDARIAS.
El fiador debe sealar para la excusin los bienes del deudor a quien afianz. pero esta regla sufre
una excepcin en las obligaciones solidarias.
Art. 2.362 cc Cuando varios deudores principales se han obligado solidariamente y uno de ellos
ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr derecho para que se excutan no slo los bienes de
este deudor, sino de sus codeudores.
El fiador de uno de los deudores solidarios es considerados, en cierto modo, como fiador de todos.
Sin embargo, entre los artculos 2.362 y 2.373 cc existe una notoria antinomia; en efecto, el
primero considera al fiador de uno de los varios deudores como fiador de todos, mientras que el
segundo slo le da accin de reembolso contra el que expresamente afianz.
BENEFICIO DE EXCUSIN DEL SUBFIADOR.
El subfiador goza del beneficio de excusin respecto del fiador, pero adems tenemos:
Art. 2.366 cc El subfiador goza del beneficio de excusin, tanto respecto del fiador como del
deudor principal.
EFECTOS DEL BENEFICIO DE EXCUSIN.
i) Como excepcin dilatoria que es, el beneficio de excusin suspende la entrada a juicio, tanto
como el acreedor demore en practicar la excusin. mientras tanto, el fiador queda liberado de
pagar.
170
ii) El acreedor queda obligado a practicar la excusin, o sea, a perseguir al deudor principal.
Art. 2365 inc. 1 cc Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entre
tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que
para la excusin hubiera sealado.
El fiador se libera hasta concurrencia del valor de los bienes que seal para la excusin y que el
acreedor, por negligencia suya, dej escapar.
El fiador, por lo tanto, quedar libre de toda responsabilidad si los bienes excutidos cubran
ntegramente la deuda; en caso contrario, su liberacin ser slo parcial.
iii) Art. 2.364 cc Si los bienes excutidos no produjeren ms que un pago parcial de la deuda, ser,
sin embargo, el acreedor obligado a aceptarlo y no podr reconvenir al fiador sino por la parte
insoluta.
b) BENEFICIO DE DIVISIN.
CONCEPTO. Art. 2.367 inc. 1 cc Si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, que no se
hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos por partes
iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno sino la cuota que le quepa.
OBSERVACIONES.
i) En nuestro cdigo, la divisin de la deuda entre los cofiadores opera de pleno derecho.
ii) Mientras el beneficio de excusin es una excepcin dilatoria, el beneficio de divisin es una
excepcin perentoria.
REQUISITOS.
i) Que los fiadores no se hayan obligado solidariamente al pago.
La estipulacin de la solidaridad es una enrgica renuncia al beneficio de excusin.
ii) Que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma deuda.
Art. 2.368 cc La divisin prevenida en el artculo anterior tendr lugar entre los fiadores de un
mismo deudor y por una misma deuda, aunque se hayan rendido separadamente las fianzas.
FORMA DE LA DIVISIN.
Por regla general, la divisin de la deuda entre los fiadores se hace por partes iguales.
EXCEPCIONES:
i) La divisin de la deuda se verifica entre deudores solventes.
171
Art. 2.367 inc. 2 cc La insolvencia de un fiador gravar a los otros; pero no se mirar como
insolvente aquel cuyo subfiador no lo est.
Como consecuencia, por ejemplo, si son tres los fiadores y uno de ellos cae en insolvencia, la
deuda se dividir entre dos. la insolvencia determina que se divida la deuda entre los solventes y
que a stos corresponda una cuota mayor.
ii) Tampoco se verificar por partes iguales la divisin de la deuda cuando alguno de los fiadores
haya limitado su responsabilidad a una determinada suma.
Art. 2367 inc. 3 cc El fiador que inequvocamente haya limitado su responsabilidad a una suma o
cuota determinada, no ser responsable sino hasta concurrencia de dicha suma o cuota.
La suma o cuota a que ha limitado su responsabilidad el fiador puede ser menor que la que le
correspondera a consecuencia de la divisin en partes iguales de la deuda; los cofiadores, en tal
caso, tambin debern concurrir con una cuota mayor.
c) EXCEPCIN DE SUBROGACIN.
CONCEPTO. Es aqulla con que cuenta el fiador, para oponerse al cobro que le hace el acreedor
cuando ste, por hecho o culpa suya, ha perdido las acciones en que el fiador tena derecho a
subrogarse.
El fiador que se obliga tiene en cuenta que, si es constreido a pagar, podr repetir contra el
deudor principal.
art. 1.610 cc se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y aun contra la voluntad del
acreedor, en todos los casos sealados por las leyes, y especialmente a beneficio,
3 del que paga una deuda a que se halla obligado solidaria o subsidiariamente;
Para que el fiador pueda subrogarse eficazmente, es menester que el acreedor conserve sus
acciones. perdidas estas acciones, puesto el fiador en la imposibilidad de subrogarse, queda
indefenso para obtener el reembolso de lo que pag.
2 En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena el
derecho de subrogarse.
La extincin de la fianza ser total o parcial, segn las circunstancias.
art. 2.355 cc Cuando el acreedor ha puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus
acciones contra el deudor principal o contra los otros fiadores, el fiador tendr derecho para que
se le rebaje de la demanda del acreedor todo lo que dicho fiador hubiera podido obtener del
deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subrogacin legal.
172
Este es el caso del acreedor que remite una prenda o consintiera en el alzamiento de una hipoteca
constituida por el deudor.
Mediante la excepcin de subrogacin, el fiador puede, segn las circunstancias, obtener que se
rebaje la demanda del acreedor y, aun, que se le declare libre de toda responsabilidad.
d) EXCEPCIONES REALES Y PERSONALES.
CONCEPTO Y REFERENCIA.
Son las defensas que en general puede oponer el fiador al acreedor.
Art. 2.354 cc El fiador puede oponer al acreedor cualesquiera excepciones reales, como las de
dolo, violencia o cosa juzgada; pero no las personales del deudor, como su incapacidad de
obligarse, cesin de bienes, o el derecho que tenga de no ser privado de lo necesario para
subsistir.
Son excepciones reales las inherentes a la obligacin principal.
OBSERVACIONES.
i) Llama la atencin que la ley considere excepciones reales las de dolo o violencia, o mejor dicho,
la de nulidad relativa que provenga de fuerza o dolo, pues, en verdad, tales excepciones son
personales porque la nulidad slo puede ser pedida por la vctima del vicio (art. 1.684 cc)
Sin embargo, el fiador puede oponer la excepcin de rescisin fundada en estas causales; el
carcter accesorio de la fianza justifica esta regla excepcional, ya que anulada la obligacin
principal, se extingue la fianza.
ii) Tratndose de la cosa juzgada, tenemos.
Art. 177 CPC La excepcin de cosa juzgada puede alegarse por el litigante que haya obtenido en
el juicio y por todos aquellos a quienes segn la ley aprovecha el fallo, (...).
El fiador puede aprovecharse de la cosa juzgada proveniente del fallo que absuelve al deudor
principal.
2 EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR.
ANTECEDENTES GENERALES.
El fiador que paga no cumple una obligacin propia, en que tenga un personal inters; por
consiguiente, debe ser reembolsado.
Con este objeto dispone, por derecho propio, de una accin personal contra el deudor; adems, la
ley le subroga en los derechos del acreedor.
173
En principio, el fiador no puede accionar contra el deudor, sea ejercitando su accin personal o la
accin subrogatoria, sino cuando ha pagado. sin embargo, excepcionalmente la ley acuerda al
fiador un recurso anticipado, justamente para evitarse el trance de tener que pagar.
Por este motivo, los efectos de la fianza entre el deudor y el fiador deben considerarse en dos
momentos: antes y despus de verificado el pago.
1) EFECTOS ANTERIORES AL PAGO.
DERECHOS DEL FIADOR ANTES DEL PAGO.
Ciertas circunstancias pueden sobrevenir que inspiren al fiador el justo temor de que no lograr
que se le reembolse una vez efectuado el pago y de que sus acciones con tal objeto resultarn
ilusorias.
Art. 2.369 inc. 1 cc El fiador tendr derecho para que el deudor principal le obtenga el relevo o le
caucione las resultas de la fianza, o consigne medio de pago, en los casos siguientes:
1 Cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus bienes;
2 Cuando el deudor principal se oblig a obtenerle el relevo de la fianza dentro de cierto plazo, y
se ha vencido este plazo;
3 Cuando se ha vencido el plazo o cumplido la condicin que hace inmediatamente exigible la

obligacin principal en todo o parte;
4 Si hubieren transcurrido cinco aos desde el otorgamiento de la fianza; a menos que la

obligacin principal se haya contrado por un tiempo determinado ms largo, o sea, de aquellas
que no estn sujetas a extinguirse en tiempo determinado, como la de los tutores y curadores, la
del usufructuario, la de la renta vitalicia, la de los empleados en la recaudacin o administracin
de rentas pblicas;
5 Si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes races suficientes
para el pago de la deuda.
Los derechos aqu concedidos al fiador no se extienden al que afianz contra la voluntad del
deudor.
PRECISIONES.
a) El fiador tiene derecho, en primer trmino, a que el deudor obtenga que se le releve de la
fianza; no puede relevare l mismo porque es extrao al contrato
b) Puede exigir que el deudor le caucione las resultas de la fianza.
La caucin puede consistir en una hipoteca, una prenda o una fianza. esta fianza se denomina
contrafianza (contrafiador es el que afianza al deudor ante el fiador).
174
c) El fiador puede exigir del deudor que consigne medios suficientes para efectuar el pago.
d) QUIN ELIGE ENTRE LAS MEDIDAS INDICADAS, EL FIADOR O EL DEUDOR?
Por tratarse de una obligacin alternativa, la eleccin corresponde al deudor (.art. 1500 inc. 2
cc).
e) Cabe tener presente que, cuando se ha cumplido la condicin o ha vencido el plazo, y se hace
exigible la obligacin en todo o parte, el fiador tiene derecho, adems para que el acreedor
persiga al deudor; y si el acreedor retarda su accin, tenemos.
Art. 2.365 inc. 1 cc Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entre
tanto en insolvencia, no ser responsable el fiador sino en lo que exceda al valor de los bienes que
para la excusin hubiere sealado.
AVISO MUTUO DE FIADOR Y DEUDOR ANTES DE PAGAR LA DEUDA.
Fiador y deudor estn obligados, recprocamente, a darse aviso del pago.
La falta de aviso oportuno puede traer como consecuencia que uno pague lo que el otro ha
pagado y privarles de excepciones que podran haber hecho valer.
a) Art. 2.376 cc el deudor que pag sin avisar al fiador, ser responsable para con ste, de lo que,
ignorando la extincin de la deuda, pagare de nuevo; pero tendr accin contra el acreedor por el
pago indebido.
El deudor debe reembolsar al fiador y puede repetir contra el acreedor.
Llama la atencin que la ley repute indebido el primer pago que hace el deudor al acreedor, en
circunstancias que el pago indebido es el segundo, el que hace el fiador.
b) Si paga el fiador sin aviso al deudor, se produce una doble consecuencia:
i) Art. 2.377 inc. 1 cc si el fiador pag sin haberlo avisado al deudor, podr ste oponerle todas
las excepciones de que el mismo deudor hubiera podido servirse contra el acreedor al tiempo del
pago.
ii) Art. 2.377 inc. 2 cc si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la
Es decir, el fiador no tiene derecho al reembolso, sino a repetir contra el acreedor.
La ley, en este caso, como en el anterior, reputa indebido el primer pago que hace, esta vez, el
fiador al acreedor.
175
2) EFECTOS DESPUS DE VERIFICADO EL PAGO.
a) ACCIN PERSONAL O DE REEMBOLSO.
La accin que pertenece al fiador, por derecho propio, emanada del contrato de fianza, se
denomina accin personal o accin de reembolso.
Se denomina accin personal, en atencin a su origen, porque es propia del fiador, a diferencia de
la accin subrogatoria en que el fiador ejercita los derechos del acreedor, cuyo lugar pasa a
ocupar, en virtud de la subrogacin que en su favor opera.
CUL ES EL FUNDAMENTO DE ESTA ACCIN?
Si la fianza se constituye por encargo del deudor, es el resultado de un mandato. la accin

derivada del mandato es la que permite al fiador reembolsarse.
Si la fianza se otorga sin oposicin del deudor, puede estimarse que existe una agencia oficiosa. el
fiador habr realizado una gestin til al deudor y para reembolsarse dispondr de la accin
resultante de la gestin de negocios.
La ley no hace distinciones al respecto.
Art. 2.370 inc. 1 cc El fiador tendr accin contra el deudor principal para el reembolso de lo que
haya pagado por l con intereses y gastos, aunque la fianza haya sido ignorada del deudor.
EXTENSIN DE LA ACCIN DE REEMBOLSO.
La accin de reembolso permite al fiador quedar totalmente indemne de las consecuencias de la

fianza. la equidad exige que no se le haga vctima de su devocin.
En consecuencia, la accin de reembolso comprende:
i) EL CAPITAL PAGADO.
En este rubro, se incluyen los intereses.
ii) LOS INTERESES.
Resulta as que el deudor deber pagar intereses de intereses, pero no los pagar al fiador cuyo
capital no hay razn para que permanezca improductivo.
A propsito de los intereses, cabe tener presente que a falta de estipulacin, se devengan
intereses corrientes.
176
En el mismo sentido, en conformidad al art. 83 de la ley n 18.092, el titular de la accin cambiaria

de reembolso, esto es, el avalista que ha pagado la letra, puede reclamar a las personas obligadas
a ste:
1.- La suma ntegra que hubiere desembolsado con arreglo a la ley. esta suma se reajustar desde
la fecha del desembolso hasta la del reintegro, con arreglo a las normas del art. 14, y
2.- Los intereses corrientes sobre la cantidad que resulta de la aplicacin del nmero anterior,
calculados desde la fecha de desembolso hasta la de su reintegro.
Don Manuel Somarriva estima que entre el fiador y el deudor hay un verdadero mandato, de lo
que se concluye que el mandante slo debe intereses al mandatario por los anticipos de dinero
que haya efectuado. Para el profesor Meza Barros, por el contrario, la tesis de que entre deudor y
fiador exista un mandato, constituira un caso muy excepcional, por lo que, la regla general, es que
se devenguen intereses corrientes.
iii) LOS GASTOS.
Se comprenden tanto los gastos ocasionados por la persecucin del deudor y que el fiador haya
debido pagar al acreedor, como los que le ocasione la demanda del acreedor en contra suya.
Art. 2.370 inc. 3 cc Pero no podr pedir el reembolso de gastos inconsiderados, ni de los que
haya sufrido antes de notificar al deudor principal la demanda intentada contra dicho fiador.
Por consiguiente, se incluyen slo los gastos prudentes que el fiador haya efectuado despus de
notificar al deudor la demanda que se ha instaurado en su contra. es justo que los anteriores sean
de cargo del fiador, porque advertido el deudor, probablemente, pudo evitarlos pagando.
iv) LOS PERJUICIOS SUFRIDOS POR EL FIADOR.
Art. 2.370 inc. 2 cc Tendr tambin derecho a indemnizacin de perjuicios segn las reglas
generales.
Por ejemplo, si sus bienes fueron vendidos a vil precio, o si como consecuencia de la fianza ha
descuidado sus propias deudas, etc.
REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN DE REEMBOLSO.
i) QUE NO SE ENCUENTRE PRIVADO DE LA ACCIN.
1.- Art. 2.375 cc Las acciones concedidas por el artculo 2370 no tendrn lugar en los casos
siguientes:
1 Cuando la obligacin del principal deudor es puramente natural, y se ha validado por la

ratificacin o por el lapso de tiempo;
177
2 Cuando el fiador se oblig contra la voluntad del deudor principal; salvo en cuanto se haya
extinguido la deuda, y sin perjuicio del derecho del fiador para repetir contra quien hubiere lugar
segn las reglas generales;.
2.- Art. 2.377 inc. 2 cc si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la
PRECISIN.
El cdigo sugiere que el fiador goza del beneficio de reembolso cuando afianz sin oposicin del
deudor y carece de dicho derecho si se oblig contra su voluntad.
Para que goce del beneficio de reembolso, el fiador debe haber extinguido la deuda; si no la ha
extinguido, hyase obligado con o sin la voluntad del deudor, no tiene accin de reembolso, de
manera que la excepcin del art. 2.375 n 2 cc es puramente nominal.
ii) QUE HAYA PAGADO LA DEUDA.
Resulta obvio que, para entablar la accin de reembolso, es menester que el fiador haya pagado la
deuda.
Aunque el cdigo se refiere al pago, es justo hacer extensiva la regla a los casos en que el fiador
extinga la deuda por otro medio que le signifique un sacrificio pecuniario, como una dacin en
pago o una compensacin.
Si la obligacin se extingue por algn medio no oneroso para el fiador, es obvio que no tiene
accin de reembolso.
Como consecuencia de ello, tenemos:
Art. 2.374 cc El fiador a quien el acreedor ha condonado la deuda en todo o parte, no podr
repetir contra el deudor por la cantidad condonada, a menos que el acreedor le haya cedido su
accin al efecto.
iii) QUE EL PAGO HAYA SIDO TIL.
Se entiende que el pago es til cuando ha sido capaz de extinguir la obligacin.
Art. 2.375 cc Las acciones concedidas por el artculo 2.370 no tendrn lugar en los casos
siguientes:
3 Cuando por no haber sido vlido el pago del fiador no ha quedado extinguida la deuda.
iv) QUE ENTABLE LA ACCIN EN TIEMPO OPORTUNO.
178
Como es lgico, el fiador debe deducir la accin de reembolso despus del pago y, por regla
general, podr hacerlo inmediatamente de haberlo verificado.
Por excepcin no podr entablar la accin cuando la obligacin principal no era an exigible, esto
es, si el fiador pag anticipadamente.
Art. 2.373 cc El fiador que pag antes de expirar el plazo de la obligacin principal, no podr
reconvenir al deudor, sino despus de expirado el plazo.
Por otra parte, el fiador deber entablar la accin antes de que prescriba. el plazo de prescripcin
es de diez aos, contados desde el pago o desde que se hizo exigible la obligacin principal, en su
caso.
CONTRA QUIN PUEDE ENTABLARSE LA ACCIN.
La accin de reembolso se dirige contra el deudor; pero es menester hacer algunos distingos para
determinar las condiciones en que el fiador puede ejercerla cuando son varios los deudores:
i) Si la obligacin es simplemente conjunta, por la accin de reembolso el fiador slo podr

reclamar la cuota que corresponda a cada uno de los deudores.
ii) Si la obligacin es solidaria, se hace indispensable distinguir si el fiador afianz a todos o a

alguno de los codeudores solidarios.
1.- Cuando el fiador haya afianzado a todos los deudores, podr pedir el reembolso del total a
cualquiera de ellos.
Art. 2.372 cc Si hubiere muchos deudores principales y solidarios, el que los ha afianzado a todos
podr demandar a cada uno de ellos el total de la deuda, en los trminos del artculo 2370, (...).
2.- En caso de haber afianzado a uno de los deudores, el fiador puede reclamar el total al
afianzado.
Art. 2.372 cc (...), pero el fiador particular de uno de ellos slo contra l podr repetir por el todo;
y no tendr contra los otros sino las acciones que le correspondan como subrogado en las del
deudor a quien ha afianzado.
En otras palabras, el fiador de uno de varios deudores solidarios no tiene accin de reembolso
contra los codeudores no afianzados.
COMENTARIO.
El fiador de uno solo de los deudores no puede repetir contra los dems, y no tendr contra los
otros sino las acciones que le correspondan como subrogado en las del deudor a quien ha
afianzado (art. 2.372 cc).
179
Privado de la accin de reembolso, tiene a salvo el fiador, en cambio, la accin subrogatoria, y por
su intermedio puede cobrar a cada uno de los restantes codeudores su cuota, como si el pago lo
hubiera efectuado el deudor afianzado.
b) ACCIN SUBROGATORIA.
CONCEPTO. Es aqulla que tiene el fiador que ha pagado, para ejercer los mismos derechos de
que dispona el acreedor, por haber pasado a ocupar la misma posicin jurdica que tena ste.
Art. 1.610 cc Se efecta la subrogacin por el ministerio de la ley y aun contra la voluntad del
acreedor, en todos los casos sealados por las leyes, y especialmente a beneficio:
3 Del que paga una deuda a que se halla obligado solidaria o subsidiariamente;.
Cumplida por el fiador la obligacin, se extingue respecto del acreedor satisfecho de su crdito,
pero subsiste ntegramente a favor del fiador que efectu el pago.
El fiador que paga dispone de dos acciones para lograr el reembolso: la accin personal y la accin
subrogatoria.
Por lo general, la accin subrogatoria ser ms ventajosa porque permite al fiador gozar de las
diversas garantas privilegios, prendas e hipotecas de que gozaba el acreedor.
La accin subrogatoria puede ser ms eficaz, pero de alcance ms restringido que la de reembolso.
por la primera, el fiador no puede reclamar intereses si el crdito no los devengaba a favor del
acreedor, ni gastos, ni perjuicios.
CASOS EN QUE EL FIADOR NO GOZA DE LA ACCIN SUBROGATORIA.
i) Si la obligacin del deudor principal era natural.
Si el acreedor no tena accin, malamente podr tenerla el fiador que ha ocupado su misma
posicin jurdica.
ii) Tampoco dispone de esta accin el fiador que pag sin dar aviso al deudor, que, ignorante de la
extincin de la deuda, la pagare de nuevo.
Art. 2.377 inc. 2 cc Si el deudor, ignorando por la falta de aviso la extincin de la deuda, la
CONTRA QUIN SE DIRIGE LA ACCIN SUBROGATORIA.
El fiador puede intentarla contra el deudor principal, contra los codeudores solidarios y contra los
cofiadores.
180
Art. 1.612 inc. 1 cc La subrogacin, tanto legal como convencional, traspasa al nuevo acreedor
todos los derechos, acciones, privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, as contra el deudor
principal, como contra cualesquiera terceros, obligados solidaria o subsidiariamente a la deuda.
c) ACCIN DEL FIADOR CONTRA SU MANDANTE.
Cuando el fiador se obliga por encargo de un tercero, dispone de una tercera accin: puede
accionar contra el tercero por cuyo encargo se constituy fiador.
Art. 2.371 cc Cuando la fianza se ha otorgado por encargo de un tercero, el fiador que ha pagado
tendr accin contra el mandante; sin perjuicio de la que le competa contra el principal deudor.
Corresponde al fiador elegir la que juzgue ms conveniente de las diversas acciones que le
corresponden.
3 EFECTOS ENTRE LOS CODEUDORES.
ASPECTOS PREVIOS.
Cuando son varios los fiadores, la deuda se divide entre ellos, de pleno derecho, en cuotas iguales.
La divisin de la deuda en partes iguales no tiene lugar en caso de insolvencia de un cofiador o

cuando se ha limitado la responsabilidad a una cuota o suma determinada.
DERECHOS DEL COFIADOR QUE PAGA MS DE LO QUE LE CORRESPONDE.
El fiador que paga ms de lo que le corresponde beneficia a sus cofiadores y tiene derecho a que
le reembolsen el exceso pagado.
Art. 2.378 cc El fiador que paga ms de lo que proporcionalmente le corresponde, es subrogado

por el exceso en los derechos del acreedor contra los cofiadores.
En caso de insolvencia del fiador, la accin respectiva podr intentarse contra el subfiador.
Art. 2.380 cc El subfiador, en caso de insolvencia del fiador por quien se oblig, es responsable de
las obligaciones de ste para con los otros fiadores.
EXCEPCIONES DE LOS COFIADORES.
Los cofiadores pueden oponerse, entre s, las excepciones reales y las suyas personales.
Art. 2.379 cc Los cofiadores no podrn oponer al que ha pagado, las excepciones puramente
personales del deudor principal.
Tampoco podrn oponer al cofiador que ha pagado, las excepciones puramente personales que
correspondan a ste contra el acreedor y de que no quiso valerse.
EXTINCIN DE LA FIANZA.
181
La fianza puede extinguirse por va consecuencial o por va principal o directa.
En todo caso, la extincin de la fianza puede ser total o parcial.
1 EXTINCIN POR VA CONSECUENCIAL.
Ello ocurre cuando se extingue la fianza como un efecto o consecuencia de haberse extinguido la
obligacin principal, toda vez que lo accesorio no puede subsistir sin lo principal.
3 Por la extincin de la obligacin principal en todo o parte.
Puede el fiador prevalerse, por lo tanto, de la extincin de la obligacin principal, cualquiera que
sea la causa que la produzca: pago, dacin en pago, compensacin, prescripcin.
Solamente la nulidad de la obligacin principal por la incapacidad relativa del deudor deja
subsistente la fianza, porque en tal caso sta accede a una obligacin natural. la incapacidad es
una excepcin personal que el fiador no puede invocar (art. 2.354 cc).
2 EXTINCIN POR VA PRINCIPAL O DIRECTA.
Se verifica cuando cesa la responsabilidad del fiador, aunque la obligacin principal se conserve
vigente.
obligaciones segn las reglas generales, (...).
Unas veces la causa que extingue la fianza extingue igualmente la obligacin principal; as ocurre
cuando el fiador paga la deuda: se extingue la fianza y la obligacin del deudor para con el
acreedor. otras veces, la obligacin subsiste, como si el acreedor releva al fiador de la fianza.
La ley se refiere en especial a:
1) LA DACIN EN PAGO.
Art. 2.382 cc Si el acreedor acepta voluntariamente del deudor principal en descargo de la deuda
un objeto distinto del que este deudor estaba obligado a darle en pago, queda irrevocablemente
extinguida la fianza, aunque despus sobrevenga eviccin del objeto.
2) CONFUSIN.
Art. 2.383 cc Se extingue la fianza por la confusin de las calidades de acreedor y fiador, o de
deudor y fiador; pero en este segundo caso la obligacin del subfiador subsistir.
182
1 Por el relevo de la fianza en todo o parte, concedido por el acreedor al fiador;
2 En cuanto el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena
derecho a subrogarse;.
PRECISIONES.
1) Si el acreedor pierde acciones que habran permitido al fiador un reembolso total, la extincin
de la fianza es igualmente total. si las acciones perdidas le habran permitido un reembolso parcial,
ser tambin parcial la extincin de la fianza.
2) Art. 2.355 cc cuando el acreedor ha puesto al fiador en el caso de no poder subrogarse en sus
acciones contra el deudor principal o contra los otros fiadores, el fiador tendr derecho para que
se le rebaje de la demanda del acreedor todo lo que dicho fiador hubiera podido obtener del
deudor principal o de los otros fiadores por medio de la subrogacin legal.
EL COMODATO.
CONCEPTO. art. 2.174 cc El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las partes
entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raz, para que haga uso de ella, y con cargo
de restituir la misma especie despus de terminado el uso.
Este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa.
OBSERVACIN.
Cabe contraponerlo a la otra forma de prstamo que el cdigo regula y que es el mutuo o
prstamo de consumo (art. 2.196 cc).
La diferencia fundamental consiste en que, en el comodato, el comodatario debe restituir la cosa

en especie, mientras que en el mutuo que slo tiene lugar respecto de las cosas fungibles la
restitucin debe recaer sobre cosas del mismo gnero y calidad.
PARTES.
1 EL COMODANTE: es quien entrega la cosa.
2 EL COMODATARIO: es quien recibe la cosa.
CARACTERSTICAS ESENCIALES.
1 Que el comodante entregue al comodatario una especie, raz o mueble.
183
2 Que la entregue para que el comodatario haga uso de ella, motivo por el cual el comodato es
un ttulo de mera tenencia y no un ttulo translaticio de dominio, lo que permite concluir que la
expresin tradicin que emplea el artculo 2.174 inc. 2 cc es incorrecta.
Art. 2.176 cc El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tena,
pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario.
3 Que el uso sea gratuito. ste es un contrato esencialmente gratuito, de modo que si fuere
remunerado, degenera en el arrendamiento de cosas.
4 Que la cosa se restituya despus de terminado el uso. las cosas que deben darse en comodato
deben ser, por regla general, no fungibles, por lo que normalmente se tratar de cosas no
consumibles.
CARACTERES COMO CONTRATO.
1 ES UN CONTRATO REAL.
Art. 1.443 cc El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la
cosa a que se refiere; ().
2 ES UN CONTRATO UNILATERAL.
Art. 1.439 cc El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no
contrae obligacin alguna; ().
Slo el comodatario contrae obligaciones, la principal de las cuales es restituir.
El contrato se perfecciona en virtud de la entrega por parte del comodante, quien no da

cumplimiento a una obligacin preexistente, aunque en realidad la entrega generadora del
contrato es fruto de un acuerdo previo. en consecuencia, slo el comodatario est obligado a
restituir.
Propiamente hablando, es sinalagmtico imperfecto, ya que si bien en principio el comodante no

contrae obligaciones las puede adquirir con posterioridad.
3 ES UN CONTRATO ESENCIALMENTE GRATUITO.
4 ES UN CONTRATO PRINCIPAL.
Art. 1.442 cc El contrato es principal cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin, ().
5 ES UN CONTRATO INTUITO PERSONA
Esto es as porque se quiere prestar una especie en forma gratuita.
184
Art. 2.186 cc Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a los herederos de
ambos contrayentes, pero los del comodatario no tendrn derecho a continuar en el uso de la
cosa prestada, sino en el caso excepcional del artculo 2180 nmero 1.
de no existir esta disposicin, cabra llegar a la misma conclusin.
6 CONSTITUYE UN TTULO DE MERA TENENCIA.
Art. 2.176 cc El comodante conserva sobre la cosa prestada todos los derechos que antes tena,
pero no su ejercicio, en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario. la
entrega no implica transferencia de dominio.
Adems, el comodante no pierde la posesin.
art. 725 cc El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en
arriendo, comodato, prenda, depsito, usufructo o a cualquiera otro ttulo no translaticio de
dominio.
7 SE PUEDE PROBAR POR TESTIGOS, CUALQUIERA SEA EL VALOR DE LA COSA PRESTADA.
Art. 2.175 cc El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera que sea el valor de
la cosa prestada.
Siendo gratuito, sera absurdo impedir la prueba testimonial.
REQUISITOS DEL CONTRATO.
Debe reunir los requisitos de todo acto jurdico, sin perjuicio de las normas especiales que
establece la ley.
1 CAPACIDAD.
Se puede restituir a un incapaz.
Art. 2.181 cc La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga derecho para
recibirla a su nombre segn las reglas generales.
Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de su representante legal,
ser vlida su restitucin al incapaz.
2 CONSENTIMIENTO.
Es intuito persona.
185
Art. 1.455 inc. 1 cc El error acerca de la persona con quien se tiene intencin de contratar no
vicia el consentimiento, salvo que la consideracin de esta persona sea la causa principal del
contrato.
3 OBJETO LCITO.
1.- Segn el artculo 2.174 cc, tenemos que recae sobre especies o cuerpos ciertos, sean muebles
o inmuebles.
2.- Hay una norma especial respecto al comodato de cosa ajena.
Art. 2.188 cc Si la cosa no perteneciere al comodante y el dueo la reclamare antes de terminar el

comodato, no tendr el comodatario accin del perjuicios contra el comodante, salvo que ste
haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al comodatario.
El que la cosa sea ajena no vicia al comodato de nulidad, porque el comodante entreg la cosa
para que el comodatario la usara y ser igual si es propia o ajena.
El que no se d accin indemnizatoria se justifica porque el contrato es gratuito, y la excepcin se

justifica en la mala fe del comodante, que lo obliga a indemnizar.
4 CAUSA LCITA.
OBSERVACIN.
No requiere de solemnidades, porque es un contrato real.
EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO.
Dado que es un contrato sinalagmtico imperfecto, slo nacen obligaciones para el comodatario,
aunque eventualmente pueden surgir obligaciones para el comodante.
1 OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.
1.- CONSERVAR LA COSA.
Art. 2.178 inc. 1 cc El comodatario es obligado a emplear el mayor cuidado en la conservacin

de la cosa, y responde hasta de la culpa levsima.
Art. 1.547 inc. 1 cc El deudor () es responsable () de la levsima, en los contratos en que el

deudor es el nico que reporta beneficio.
Art. 44 inc. 5 cc Culpa o descuido levsimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un
hombre juicioso emplea en la administracin de sus negocios importantes.
EXCEPCIONES.
Hay casos en los que el comodatario responde de la culpa leve o grave.
186
Art. 2.179 cc Sin embargo de lo dispuesto en el artculo precedente, si el comodato fuere en pro
de ambas partes, no se extender la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si
en pro del comodante solo, hasta la culpa lata.
EJEMPLOS:
a.- Si se presta un caballo para que sea adiestrado en el salto y usado en la silla, o un perro de caza
con la obligacin de amaestrarlo, el comodatario responder de la culpa leve.
b.- Si se presta un auto para una gestin que ha sido encomendada por el comodante, o si se
prestan los zapatos para que sean amansados o la pipa para que sea curada, el comodatario
responder de la culpa grave.
SANCIONES PARA EL COMODATARIO EN CASO DE VIOLACIN DE LA OBLIGACIN DE

CONSERVAR LA COSA.
a.- EL COMODANTE TIENE DERECHO A PEDIR INDEMNIZACIN DE PERJUICIOS.
Art. 2.178 inc. 2 cc Es por tanto responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza
o del uso legtimo de la cosa; ().
b.- EL COMODANTE PUEDE ABANDONAR LA PROPIEDAD DE LA COSA.
Art. 2.178 inc. 2 cc (); y si ese deterioro es tal que la cosa no sea ya susceptible de emplearse
en su uso ordinario, podr el comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su
propiedad al comodatario.
RESPONSABILIDAD DEL COMODATARIO POR CASO FORTUITO.
Art. 2.178 inc. 3 cc pero no es responsable de caso fortuito, si no es,
1 Cuando ha empleado la cosa en un uso indebido o ha demorado su restitucin, a menos de

aparecer o probarse que el deterioro o prdida por el caso fortuito habra sobrevenido igualmente
si el uso ilegtimo o la mora;
2 Cuando el caso fortuito ha sobrevenido por culpa suya, aunque levsima;
3 Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido

deliberadamente la suya;
4 Cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos.
Responde en todos los casos en que, de conformidad a las reglas generales, el deudor es
responsable del caso fortuito y, adems, considerando el goce gratuito que tiene sobre la cosa,
responde excepcionalmente en los casos indicados en los n 1 y 3 del artculo 2.178 CC.
187
Por su parte, los casos de los n 2 y 4 del artculo 2.178 cc son aplicaciones de las reglas generales.
2.- EMPLEAR LA COSA EN EL USO CONVENIDO O, A FALTA DE ACUERDO, EN EL USO

ORDINARIO DE LAS DE SU CLASE.
Art. 2.177 inc. 1 cc El comodatario no puede emplear la cosa sino en el uso convenido, o a falta
de convencin, en el uso ordinario de las de su clase.
SANCIN EN CASO DE CONTRAVENCIN.
Art. 2.177 inc. 2 cc En el caso de contravencin, podr el comodante exigir la reparacin de todo
perjuicio, y la restitucin inmediata, aunque para la restitucin se haya estipulado plazo.
Recordemos que hay autores, como claro solar, que sostienen que en este caso est operando
la condicin resolutoria tcita en un contrato unilateral, mientras que para otros, como Abeliuk,
ste sera un caso especial de caducidad del plazo.
3.- RESTITUIR LA ESPECIE AL TRMINO DEL CONTRATO.
Es la obligacin esencial del comodato.
Art. 2.180 inc. 1 cc El comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo

convenido; o a falta de convencin, despus del uso para que ha sido prestada.
CASOS EN QUE PUEDE PEDIRSE LA RESTITUCIN POR PARTE DEL COMODANTE ANTES DEL
TIEMPO ESTIPULADO.
Sin perjuicio de las normas generales del artculo 1.496 cc, tenemos otros casos especiales de
caducidad legal del plazo.
Art. 2.180 inc. 2 cc Pero podr exigirse la restitucin aun antes del tiempo estipulado, en tres
casos:
1 Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular
que no pueda diferirse o suspenderse;.
OBSERVACIONES.
a.- Este caso se explica porque se trata de un contrato intuito person.
b.- Esta disposicin se relaciona con:
188
En este caso, el legislador distingue dos aspectos en lo que concierne al comodatario:
i.- EN CUANTO A LAS OBLIGACIONES QUE NACEN, EN GENERAL, DEL COMODATO.
Aqu los herederos deben responder de ellas, por ejemplo, indemnizar los perjuicios causados por
un mal uso de la cosa.
ii.- EN CUANTO AL DERECHO A USAR LA COSA.
Los herederos no pueden continuar en el uso de la cosa, porque es un contrato intuito personae,
salvo que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o
suspenderse, por ejemplo, una trilladora para una trilla.
2 Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa;.
3 Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa..
PERSONA A QUIEN DEBE RESTITUIRSE LA COSA.
Art. 2.181 inc. 1 cc La restitucin deber hacerse al comodante, o a la persona que tenga
derecho para recibirla a su nombre segn las reglas generales.
REGLA ESPECIAL SI LA COSA HA SIDO PRESTADA POR UN INCAPAZ.
Art. 2.181 inc. 2 cc Si la cosa ha sido prestada por un incapaz que usaba de ella con permiso de
su representante legal, ser vlida su restitucin al incapaz.
ENAJENACIN DE LA COSA PRESTADA POR LOS HEREDEROS DEL COMODATARIO.
Art. 2.187 cc Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren
enajenado la cosa prestada, podr el comodante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la
accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz) exigir de los herederos que le paguen el justo precio
de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan,
segn viere convenirle.
Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos
criminalmente segn las circunstancias del hecho.
CASOS EN QUE CESA LA OBLIGACIN DE RESTITUIR.
Art. 2.185 cc Cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el
verdadero dueo de la cosa prestada.
189
Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deber restituir; a no ser que se halle en estado
de probar breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece.
RETENCIN DE LA COSA EN PODER DEL COMODATARIO AN DESPUS DE TERMINADO EL

COMODATO.
Hay que distinguir:
a.- CASOS EN QUE PUEDE RETENER LA COSA.
i.- DERECHO LEGAL DE RETENCIN A FAVOR DEL COMODATARIO.
Art. 2.182 cc El comodatario no podr excusarse de restituir la cosa, retenindola para seguridad
de lo que le deba el comodante, salvo el caso del artculo 2.193.
Art. 2.193 cc El comodatario podr retener la cosa prestada mientras no se efecte la

indemnizacin de que se trata en los dos artculos precedentes; salvo que el comodante caucione
el pago de la cantidad en que se le condenare.
El comodante puede estar obligado a ciertas indemnizaciones a favor del comodatario, por
ejemplo, por los daos que le caus la mala calidad de la cosa.
El legislador, para caucionar estas obligaciones, ha establecido este derecho a favor del
comodatario, quien puede mantener la cosa an despus de terminado el comodato.
CONCEPTO DE DERECHO LEGAL DE RETENCIN.
Es la facultad que tiene una persona, que est en la necesidad jurdica de restituir una cosa, de
mantenerla en su poder, para asegurar obligaciones de su contraparte.
Debe ser declarado judicialmente y, una vez declarado, configura un derecho de prenda o de
hipoteca, segn la naturaleza de la cosa, a favor de la persona que ha hecho efectivo este derecho.
ii.- Art. 2.183 cc el comodatario no tendr derecho para suspender la restitucin, alegando que la
cosa prestada no pertenece al comodante; salvo que haya sido perdida, hurtada o robada a su
dueo, o que se embargue judicialmente en manos del comodatario.
Si se ha prestado una cosa perdida, hurtada o robada, el comodatario que lo sabe y no lo denuncia
al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, se har responsable de los perjuicios que
de la restitucin se sigan el dueo.
Y si el dueo no la reclamare oportunamente, podr hacerse la restitucin al comodante.
el dueo por su parte tampoco podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o
sin decreto del juez.
190
iii.- Art. 2.185 cc Cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el
verdadero dueo de la cosa prestada.
Con todo, si el comodante le disputa el dominio, deber restituir; a no ser que se halle en estado
de probar breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece.
b.- CASO EN QUE EL COMODATARIO EST OBLIGADO A RETENER LA COSA.
Art. 2.184 cc El comodatario es obligado a suspender la restitucin de toda especie de armas

ofensivas y de toda otra cosa de que sepa se trata de hacer un uso criminal; pero deber ponerlas
a disposicin del juez.
Lo mismo se observar cuando el comodante ha perdido el juicio y carece de curador.
SOLIDARIDAD PASIVA SI HAY VARIOS COMODATARIOS.
Art. 2.189 cc Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables.
Art. 1.526 cc Si la obligacin no es solidaria ni indivisible, cada uno de los acreedores puede slo
exigir su cuota, y cada uno de los codeudores es solamente obligado al pago de la suya; y la cuota
del deudor insolvente no gravar a sus codeudores. exceptense los casos siguientes:
2 Si la deuda es de una especie o cuerpo cierto, aquel de los codeudores que lo posee es obligado
a entregarlo.
OBSERVACIONES.
a.- En cuanto a la obligacin de restituir, se trata de la aplicacin de las reglas generales, pues la
obligacin es propiamente indivisible.
b.- En lo que concierne a las indemnizaciones que deba el comodatario, s resulta excepcional esta
disposicin.
2 OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
Dado que se trata de un contrato sinalagmtico imperfecto, el comodante puede asumir las
siguientes obligaciones:
- Indemnizar al comodatario de ciertas expensas.
- Indemnizar al comodatario de ciertos perjuicios.
191
1.- INDEMNIZAR AL COMODATARIO DE CIERTAS EXPENSAS.
Art. 2.191 cc El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de las expensas que sin su
previa noticia haya hecho para la conservacin de la cosa, bajo las condiciones siguientes:
1 Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservacin, como la de alimentar al caballo;
2 Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante,
y se presuma fundadamente que teniendo ste la cosa en su poder no hubiera dejado de
hacerlas.
Por cierto, si han sido hechas con el consentimiento del comodante, con mayor razn estar
obligado a indemnizar.
2.- INDEMNIZAR AL COMODATARIO DE CIERTOS PERJUICIOS.
art. 2.192 cc El comodante es obligado a indemnizar al comodatario de los perjuicios que le haya
ocasionado la mala calidad o condicin del objeto prestado, con tal que la mala calidad o
condicin rena estas tres circunstancias:
1 Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios;
2 Que haya sido conocida y no declarada por el comodante;
3 Que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocerla o precaver los perjuicios.
EXTINCIN DEL COMODATO.
1 POR LAS CAUSAS GENERALES.
2 POR MUERTE DEL COMODATARIO.
Art. 2.187 cc Si los herederos del comodatario, no teniendo conocimiento del prstamo, hubieren
enajenado la cosa prestada, podr el comodante (no pudiendo o no queriendo hacer uso de la
accin reivindicatoria, o siendo sta ineficaz) exigir de los herederos que le paguen el justo precio
de la cosa prestada o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenacin les competan,
segn viere convenirle.
Si tuvieron conocimiento del prstamo, resarcirn todo perjuicio, y aun podrn ser perseguidos
criminalmente segn las circunstancias del hecho.
OBSERVACIN.
192
Art. 2.190 cc El comodato no se extingue por la muerte del comodante.
Era necesario que se expresara esta regla, pues al morir el comodante es posible que sus
herederos no tengan la misma confianza en el comodatario que tena el comodante, lo que podra
implicar poner trmino al comodato.
COMODATO PRECARIO.
Es una forma especial de comodato.
CONCEPTO. Art. 2.194 cc El comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la

facultad de pedir la restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo.
Se trata de una condicin meramente potestativa por parte del acreedor y que, por consiguiente,
vale.
CASOS EN QUE EL COMODATO SE ENTIENDE PRECARIO.
Art. 2.195 inc. 1 cc Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular
ni se fija tiempo para su restitucin.
OBSERVACIONES.
1 Los juicios sobre comodato precario, situacin a la que el cdigo asimila el precario, deben
tramitarse de conformidad a las reglas del juicio sumario.
Art. 680 inc. 2 CPC Deber aplicarse, adems a los siguientes casos:
6 A los juicios sobre depsito necesario y comodato precario;.
2 No cabe confundir el comodato precario con el precario. el primero es un contrato, mientras

que el segundo es una situacin fctica.
Art. 2.195 inc. 2 cc Constituye tambin precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueo.
EL MUTUO.
ASPECTOS PREVIOS.
193
Esta es la otra forma de prstamo que regula el cdigo civil y diferencia con el comodato radica en
que recae sobre cosas fungibles de las que se hace duea la persona a quien son entregadas. por
eso se denomina tambin prstamo de consumo, a diferencia del comodato que recibe la
denominacin de prstamo de uso.
CONCEPTO. Art. 2.196 cc El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las
partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del
mismo gnero y calidad.
PARTES.
1 EL MUTUANTE: es el que entrega la cosa.
2 EL MUTUARIO: es el que recibe la cosa.
CARACTERSTICAS ESENCIALES.
1 Que una persona entregue a otra cierta cantidad de cosas fungibles, es decir, que tengan otras
equivalentes con igual poder liberatorio.
2 Que la entrega transfiera el dominio al mutuario, puesto que el mutuo es un ttulo translaticio
de dominio y se perfecciona por la tradicin.
Art. 2.197 cc No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere
el dominio.
3 Que el mutuario restituya otras tantas cosas del mismo gnero y calidad.
4 Cuando recae sobre dinero, constituye una operacin de crdito de dinero.
Art. 1 ley 18.010 Son operaciones de crdito de dinero aquellas por las cuales una de las partes
entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto
de aquel en que se celebra la convencin.
Constituye tambin operacin de crdito de dinero el descuento de documentos representativos

de dinero, sea que lleve o no envuelta la responsabilidad del cedente.
para los efectos de esta ley, se asimilan al dinero los documentos representativos de obligaciones
de dinero pagaderos a la vista, a un plazo contado desde la vista o a un plazo determinado.
No se aplicarn las disposiciones de este ttulo a las operaciones de crdito de dinero

correspondientes a contratos aleatorios, arbitrajes de monedas a futuro, prstamo martimo o
avo minero.
CARACTERES COMO CONTRATO.
1 ES UN CONTRATO REAL: Se perfecciona por la entrega de las cosas fungibles.
194
2 ES UN CONTRATO UNILATERAL: El contrato nace en virtud de la entrega que hace el mutuante al

mutuario, de modo que ste contrae la obligacin de restituir.
Con todo, el mutuante puede contraer obligaciones, de modo que ms bien es sinalagmtico
imperfecto.
3 PARA EL CDIGO CIVIL ES GRATUITO POR SU NATURALEZA: Si las partes nada dicen es gratuito; pero
puede ser oneroso, lo que ocurre cuando el mutuario debe pagar intereses.
Art. 2.205 cc Se puede estipular intereses en dinero o cosas fungibles.
Es decir, la obligacin del mutuario de pagar intereses requiere de estipulacin expresa. as,
estaremos en presencia de un contrato unilateral y oneroso, lo que es extraordinario, pues lo
corriente es que un contrato unilateral sea gratuito.
Cabe tener presente que la situacin en el mutuo de la ley n 18.010 es la opuesta:
Art. 12 ley 18.010 La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. salvo
disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre
el capital o sobre el capital reajustado, en su caso.
PROBLEMA.
Art. 14 ley 18.010 En las operaciones de crdito de dinero la estipulacin de intereses o la que
exonera de su pago debe constar por escrito. sin esta circunstancia, ser ineficaz en juicio.
Se entiende que la estipulacin de intereses es la que fija uno distinto del inters corriente.
4 ES UN CONTRATO PRINCIPAL.
5 NO ES UN CONTRATO INTUITU PERSON.
6 CONSTITUYE UN TTULO TRANSLATICIO DE DOMINIO.
Art. 2.197 cc No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradicin, y la tradicin transfiere
el dominio.
REQUISITOS DEL CONTRATO.
1 CAPACIDAD.
1.- MUTUANTE: Debe tener capacidad de enajenar la cosa. si no tiene esta capacidad, hay
que distinguir:
195
a.- SI CONSTA LA IDENTIDAD DE LAS COSAS DADAS EN MUTUO.
Art. 2.202 inc. 1 cc Si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn
reivindicar las especies, mientras conste su identidad.
b.- SI DESAPARECE LA IDENTIDAD DE LAS COSAS DADAS EN MUTUO.
Art. 2.202 inc. 2 cc Desapareciendo la identidad, el que las recibi de mala fe ser obligado al
pago inmediato con el mximum de los intereses que la ley permite estipular; pero el mutuario de
buena fe slo ser obligado al pago con los intereses estipulados y despus del trmino concedido
en el artculo 2.200.
2.- MUTUARIO: Debe tener capacidad para obligarse.
2 OBJETO.
Segn el artculo 2.196 cc, debe tratarse de cosas fungibles.
Art. 2.198 cc Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual
cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en
el intervalo. u si esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo que
valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.
El derogado artculo 2.199 cc se refera al caso en que se hubiere prestado dinero, materia
regulada hoy por la ley n 18.010.
EFECTOS DEL MUTUO.
En principio, slo nacen obligaciones para el mutuario, pero durante el curso del contrato
pueden crearse obligaciones para el mutuante, de modo que es sinalagmtico imperfecto.
1 OBLIGACIONES DEL MUTUARIO.
1.- restituir otras tantas cosas del mismo gnero y calidad de las que recibi en prstamo.
Para determinar la forma como debe efectuarse la restitucin, hay que distinguir:
- Restitucin en el prstamo de dinero.
- Restitucin de cosas fungibles distintas del dinero.
a.- RESTITUCIN EN EL PRSTAMO DE DINERO.
El derogado artculo 2.199 cc estableca que en el prstamo de dinero slo se debera la suma
numrica enunciada en el contrato, es decir, adopt un criterio nominalista, situacin que, sin
perjuicio de diversas normas especiales que la modificaron, vino a variar en trminos generales
196
con el dl 455 de 1974, relativo a las operaciones de crdito de dinero, hoy ley n 18.010, que
distingue entre operaciones reajustables y operaciones no reajustables.
i.- OPERACIONES REAJUSTABLES.
Hay que subdistinguir:
1) SI SE HAN PACTADO INTERESES.
Se debe el capital reajustado y los intereses.
2) SI NO SE HAN PACTADO INTERESES.
Slo se debe el capital reajustado.
ii.- OPERACIONES NO REAJUSTABLES.
Hay que subdistinguir:
1) SI SE HAN PACTADO INTERESES.
Se debe restituir el capital y los intereses.
2) SI NO SE HAN PACTADO INTERESES.
Se debe restituir el capital.
b.- RESTITUCIN DE COSAS FUNGIBLES QUE NO SEAN DINERO.
Art. 2.198 cc Si se han prestado cosas fungibles que no sean dinero, se deber restituir igual
cantidad de cosas del mismo gnero y calidad, sea que el precio de ellas haya bajado o subido en
el intervalo. u si esto no fuere posible o no lo exigiere el acreedor, podr el mutuario pagar lo que
valgan en el tiempo y lugar en que ha debido hacerse el pago.
POCA DE LA RESTITUCIN.
La obligacin del mutuario es siempre una obligacin a plazo, porque siempre debe mediar un
tiempo entre la entrega y la restitucin.
El tiempo de la restitucin puede, segn quien lo fije, ser:
i.- CONVENCIONAL.
En este caso, la poca de la restitucin est sealada por el acuerdo de las partes.
197
ii.- LEGAL.
A falta de estipulacin, la ley suple el silencio de los contratantes.
Art. 2.200 cc Si no se hubiere fijado trmino para el pago, no habr derecho de exigirlo dentro de
los diez das siguientes a la entrega.
Art. 13 ley 18.010 En las operaciones de crdito de dinero sin plazo slo podr exigirse el pago
despus de diez das contados desde la entrega. esta regla no es aplicable a los documentos u
obligaciones a la vista o que de cualquiera otra manera expresan ser pagaderos a su
presentacin.
Esta regla tambin debe aplicarse cuando el plazo es indeterminado.
iii.- JUDICIAL.
Art. 2.201 cc Si se hubiere pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, podr el juez,
atendidas las circunstancias, fijar un trmino.
2.- PAGAR LOS INTERESES QUE SE HUBIEREN ESTIPULADO.
Para el cdigo civil, el mutuo es un contrato gratuito por naturaleza, pues para que se deban
intereses es necesaria una estipulacin expresa.
Art. 2.205 cc Se puede estipular intereses en dinero o cosas fungibles.
EXCEPCIONES:
a.- MUTUO MERCANTIL.
Art. 798 c. de c. La gratuidad no se presume en los prstamos mercantiles, y stos ganarn

intereses legales, salvo que las partes acordaren lo contrario.
b.- OPERACIONES DE CRDITO DE DINERO.
Art. 12 ley 18.010 La gratuidad no se presume en las operaciones de crdito de dinero. salvo
disposiciones de la ley o pacto en contrario, ellas devengan intereses corrientes, calculados sobre
el capital o sobre el capital reajustado, en su caso.
Art. 14 ley 18.010 En las operaciones de crdito de dinero la estipulacin de intereses o la que
exonera de su pago debe constar por escrito. sin esta circunstancia, ser ineficaz en juicio.
2 OBLIGACIN DEL MUTUANTE.
Si bien el mutuo genera obligaciones slo para el mutuario, puede resultar obligado el mutuante a
consecuencia de circunstancias posteriores a su celebracin. en efecto, la obligacin del mutuante
198
consiste en indemnizar al mutuario los perjuicios que experimente por la mala calidad o los vicios
ocultos de la cosa prestada.
Art. 2.203 cc El mutuante es responsable de los perjuicios que experimente el mutuario por la
mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el artculo
2.192.
El artculo 2.192 cc expresa que el mutuante es obligado a indemnizar al mutuario de los perjuicios
que le haya ocasionado la mala calidad o condicin de la cosa si la mala calidad o condicin:
1.- Haya sido de tal naturaleza, que probablemente hubiese de ocasionar los perjuicios.
2.- Haya sido conocida y no declarada por el mutuante.
3.- No haya podido ser conocida por el mutuario actuando con mediano cuidad, o que ste no
haya podido precaver los perjuicios.
Art. 2.203 cc Si los vicios ocultos eran tales que conocidos no se hubiera probablemente
celebrado el contrato, podr el mutuario pedir que se rescinda.
EL MUTUO Y OTRAS INSTITUCIONES AFINES.
1 EL MUTUO Y EL COMODATO.
DIFERENCIAS.
1.- El mutuo tiene por objeto cosas fungibles.
El comodato tiene por objeto cosas no fungibles.
2.- El mutuo puede ser gratuito u oneroso.
El comodato es esencialmente gratuito.
3.- El mutuo es un ttulo translaticio de dominio.
El comodato es un ttulo de mera tenencia.
4.- En el mutuo, el mutuario se obliga a restituir otras tantas cosas del mismo gnero y
calidad de las que recibi en prstamo. su obligacin es de gnero.
En el comodato, el comodatario se obliga a devolver la misma cosa recibida. su obligacin es de

especie o cuerpo cierto.
2 El mutuo y el arrendamiento.
199
Cuando el mutuo es oneroso se asemeja al arrendamiento; as, si se presta dinero a inters

puede decirse que arrienda su capital por un cierto tiempo y por un determinado precio. con
todo, existen importantes diferencias:
1.- El mutuo es ttulo translaticio de dominio, porque el mutuario se hace dueo de la cosa.
El arrendamiento es un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario es mero tenedor.
2.- En el mutuo, la obligacin del mutuario es de gnero: debe restituir cosas de la misma
clase y calidad.
En el arrendamiento, la obligacin del arrendatario es de especie o cuerpo cierto: debe restituir

la misma cosa al trmino del contrato.
3.- En el mutuo a inters, el riesgo es de cargo del mutuario.
En el arrendamiento, el riesgo es de cargo del arrendador.
4.- El mutuo es un contrato real.
El arrendamiento es un contrato consensual.
3 El mutuo y el cuasiusufructo.
Se asemejan porque ambos recaen sobre cosas fungibles y porque cuasi usufructuario y mutuario
se hacen dueos, y la obligacin de restituir se verifica en condiciones anlogas. con todo, existen
diferencias:
1.- El mutuo es siempre un contrato.
El cuasiusufructo puede tener su origen en un contrato o en un testamento.
2.- El mutuario no debe rendir caucin, a menos que se obligue expresamente a ello.
El cuasi usufructuario debe rendir caucin, salvo que se le exonere por el acto constitutivo o por
la ley.
3.- Los derechos derivados del mutuo son transmisibles a sus herederos.
El derecho del cuasi usufructuario se extingue con su muerte y no pasa a sus herederos.
200

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Civil V Examen de Grado

TEORA GENERAL DE LA CONTRATACIN

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1. ELEMENTOS DE LA ESENCIA O ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales el contrato no

CLASES DE ELEMENTOS ESENCIALES:

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REQUISITOS COMUNES A TODO CONTRATO:

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IMPORTANCIA DE LOS CONTRATOS:

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS:

a. FUNCION DE CAMBIO O DE CIRCULACION DE BIENES: Se realiza a travs de los contratos que

CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS

CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS ESTABLECIDAS EN CC

I. ATENDIENDO AL NUMERO DE PARTES QUE RESULTAN OBLIGADAS:

CONTRATOS SINALAGMATICOS IMPERFECTOS:

a. EL DEPOSITO: Es un contrato unilateral, ya que solo resulta obligado el depositario,

LOS CONTRATOS PLURILATERALES O ASOCIATIVOS:

1. Se trata de una figura que es ajena al c.c.

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IMPORTANCIA DE LA DISTINCION ENTRE CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES:

1. TEORIA DE LA CAUSA: Segn la teora clsica de la causa en los contratos bilaterales la

El demandado se va a defender, porque ninguno cumpli, se da la excepcin de

II. ATENDIENDO AL NUMERO DE PARTES BENEFICIADAS POR EL CONTRATO:

a) TRATANDOSE DE LA HIPOTECA Y LA PRENDA HAY QUE SUBDISTINGUIR:

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION:

III. ATENDIENDO A LA EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES: El art. 1.441 distingue entre

IV. CONTRATOS PRINCIPALES Y CONTRATOS ACCESORIOS: Esta clasificacin presenta el

a) Dentro de los contratos principales podemos mencionar la c/v, el arrendamiento, el

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION:

Se presenta a propsito del principio de la accesoriedad, lo accesorio sigue la suerte de lo

1. La ineficacia del contrato principal produce la ineficacia del contrato accesorio.

1) Esta clasificacin atiende a la forma como se perfecciona el contrato. y no a la

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION: Interesa para saber en que momento se perfecciona el

CLASIFICACIONES QUE ENTREGA LA DOCTRINA:

2. CONTRATOS DE EJECUCION DIFERIDA: Son aquellos en que el cumplimiento de las

IMPORTANCIA DE ESTA CLASIFICACION:

1. Hay instituciones que no pueden operar en los contratos de EJECUCIN INSTANTNEA:

II. ATENDIENDO A SI EL CONTRATO SE ENCUENTRA O NO REGLAMENTADO POR LA LEY:

2. CONTRATOS ATIPICOS: Son aquellos que no estn expresamente reglamentados por

EL PROBLEMA DE LOS CONTRATOS ATIPICOS: En un contrato atpico cuando

CLASES DE CONTRATOS FORZOSOS: Se distingue entre contratos forzosos ortodoxos y

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2) A PROPOSITO DEL USUFRUCTO segn el art. 775 inc. 1 el usufructuario para

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A. La voluntad con cooperacin de las normas legales, como ocurre en

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2. TESIS CONTRACTUALISTA: Seala que el contrato de adhesin, es un

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