COMUN ACUERDO ENTRE PROPIETARIO DE CONDOMINIO

RESIDENCIAL RECREATIVO PORTAL DE US ORQUIDEAS.

CARTA COMPROMISO

Juavua. Departamento de Sonsonate. de 201

Seores: PROPIETARIOS DEL INMUEBLE.

Asunto: Asumir compromisos que convienen a todos los propietarios del Condominio Recreativo Portal
de las Orqudeas para que se mantenga el concepto bajo el cual fueron concebidos; los cuales son, que
todos los habitantes experimenten el contacto con la naturaleza separados por el ruido urbano
promoviendo una mejor calidad de vida y a la vez quedan sometidos al Rgimen de Condominio en los
trminos de la Ley de Propiedad Inmobiliaria por Pisos y Apartamentos.

Conste por el presente documento que el titular del

Terreno:

Con DUI N

Se compromete a:
Cumplir con todos los requisitos constructivos y en cuanto a infraestructura se refiere, establecido
en el correspondiente Reglamento Administrativo, a fin de que conforme al mismo se rijan todos
los propietarios adquirientes, poseedores o residentes de lotes o parcelas derivadas del inmueble y
que a continuacin se nombran.

2.1.2. Respecto a la apariencia y restricciones de uso de los lotes:

Sin la aprobacin previa y por escrito de la Junta directiva no se podr:

Utilizar una estructura para otros usos diferentes para los cuales fue originalmente aprobada.
Instalar o remover ninguna facilidad: telfono, cable de video o de computacin o usos similares.
No podrn mantenerse antenas exteriores de ningn tipo sobre la superficie del terreno de ningn lote, a
menos que sean instaladas sobre estructuras o sobre el techo.
Practicarse ninguna modificacin a una estructura para otros fines diferentes para los cuales fue
originalmente aprobada.

2.1.4. Respecto a las cercas perimetrales:

Los propietarios estarn comprometidos mediante este documento a no cercar sus lotes sin la autorizacin
escrita y previa de la Junta Directiva y siempre y cuando se cumplan los lineamientos de diseos
establecidos.
La Junta Directiva velara que la colocacin de cercas no afecte el paisaje.

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RESIDENCIAL RECREATIVO PORTAL DE LAS
ORQUIDEAS.

Las cercas sern de malla metlica con aberturas mininas de cinco centmetros y altura mxima
de 2.20 m.
Los cercos podrn ser tambin de cercos de baranda de madera o naturales con altura mxima de
1.0 m.

2.1.5. Respecto a la colocacin de tuberas:

 9 No se permitir colocar ni mantener permanentemente sobre la superficie de cada lote ninguna
tubera, exceptuando al punto de conexin de tal tubera a los servicios bsicos.
Segn norma tcnica de ANDA pendiente mnima de tubera de vivienda hacia fosa sptica deber
tener 1% siempre y cuando sea de PVC.

2.1.8. Respecto a la disposicin de la basura y otros desechos:

Al momento de la construccin los materiales a ser utilizados podrn ser mantenidos y
almacenados en un lote no ms de 180 das, contados a partir del primer da de entrega de ese
material.
Durante el curso de la construccin ser responsabilidad de cada propietario el asegurarse de que
el lugar de la construccin se mantenga libre de acumulaciones de material de desecho o
sobrantes.
Los trileres, bodegas y equipo similar ser mantenidos de una forma ntida y ordenada.

2.1.9. Respecto ai estacionamiento de rastras, trileres, camiones o buses:

No se permitir el estacionamiento habitual ni permanente de trileres, ni casa rodantes, ni
trileres-casa, ni botes, ni motos o motonetas, enfrente a la residencias o al garaje, ni a las calles
aledaas o de acceso a los lotes.

Lo aqu descrito no implica prohibicin al uso de edificios temporales ni porttiles como los
utilizados como oficina por los contratistas durante el proceso constructivo; sin embargo el uso y
apariencia de tales vehculos o trileres debern ser aprobados por escrito por la Junta Directiva.

2.1.10. Respecto a estructuras temporales:

No podr utilizarse para residir temporalmente ni permanentemente ninguna edificacin temporal,
ni triler, ni garaje utilizados durante el proceso de construccin.

2.1.11. Respecto a la fauna silvestre:

La Junta Directiva podr dictar reglamentos para la proteccin de la fauna silvestre.

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LAS ORQUIDEAS.
2.1.15. Respecto al paisajismo:

Ningn rbol que tenga 20 cm. o ms de dimetro, circunferencia de 62.8 cm, medidos a una
altura de 1.0 m sobre el suelo, podr ser removido de cualquier lote sin la aprobacin expresa y
escrita de la Junta Directiva.
La Junta Directiva podr adoptar y promulgar reglamentos y regulaciones en favor de la
preservacin de los rboles.

La Junta Directiva podr marcar y sealar algunos rboles especficos, sin importar su tamao
como rboles que no se pueden remover sin la aprobacin escrita de la Junta Directiva.
Los lotes se han dejado al natural y cuando sea necesario efectuar movimientos de tierra se
deber consultar previamente a la Junta Directiva.

La Junta Directiva deber velar por la integracin de la construccin con el lote y la naturaleza.

La Junta Directiva velara que los muros de retencin que sea necesario construir en los lotes que
lo requieran, sean con terrazas y taludes para un mejor efecto tcnico y ptico, debiendo
disearse con jardines, tratando de ocultar a la vista, estticamente, la estructura funcional.

2.2.21. Respecto al alcantarillado:

Cada lote deber recoger las aguas lluvias de sus mejoras.

Conservar y proteger el drenaje natural.
Para conectar las descargas al colector de aguas lluvias, se deber atender lo dispuesto en los
artculos 822, 823,826, 829,830, 831,832 y 834 del Cdigo Civil.

No se permitir construir piscinas a menos que se equipen con bombas achicadoras que eleven el
agua al colector de aguas lluvias ms prximas.

2.1.22. Respecto a servidumbres de vistas:

No se podrn construir viviendas con ms de tres niveles de altura, sobre el nivel natural.
No esta permitido construir muros perimetrales que afecten el paisaje.

No se permitirn construir ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista a las
habitaciones, patios de un lote vecino, a menos que medie una distancia de cinco metros.

2.1.24. Respecto a los trabajos:

Salvo en caso de emergencia, los trabajos de construccin, remodelacin, mejoras o cualquier
otro trabajo anlogo deber llevarse a cabo en das y horas hbiles de lunes a viernes y en
jomadas diurnas.

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2.3.1. Uso del suelo:

El rea cubierta permisible, incluyendo la piscina, ser de 200 m2 como mximo en lotes de hasta
450 m2 y en lotes mayores no se permitir ms del 40% de los lotes.

3.5. Construcciones
3.5.1. Construccin y alteraciones en las mejoras

Toda estructura antes de ser comenzada, movida, erigida, ubicada, movida sobre, o permanecer
en alguna propiedad o ser alterada de alguna forma en que materialmente se cambie su
apariencia exterior deber cumplir estrictamente:
La construccin deber estar retirada como mnimo 3 m de todos los linderos de las propiedades
que dan a las vas de circulacin.
Los materiales de fachada, laterales y traspatio sern de madera, pudiendo construir un muro de
base de un metro mximo de altura vista.
Las paredes podrn ser solidas de bloque o ladrillo, siempre y cuando se forren de madera.

Los techos no sern de lmina galvanizada y se usaran colores azules, verdes o color teja; otros
colores no sern permitidos.
3.5.2. Inspeccin de lotes y mejoras:

Despus de haberlo indicado con antelacin razonable, un agente de la Junta Directiva podr
entrar e inspeccionar cualquier lote y cualquier estructura durante horas hbiles, con el propsito
de asegurarse que ese lote o estructura este de acuerdo con lo indicado en el Rgimen de
Condominio.

3.5.4. Inicio de obra fsica:

Para asegurar el cumplimiento de obligaciones legales, el propietario deber presentar a la
Administracin antes del inicio de las obras, los planos y documentacin aprobados por el
viceministerio de Vivienda la carta compromiso firmada y sellada por la Junta Directiva para iniciar
la obra.

Firma del propietario Firma y sello de Junta Directiva