VALORACIN DE MAQUINARIAS

Y
EQUIPOS AGRCOLAS

Ponente: Ing. Omar Rodrguez Izquierdo

VENEZUELA
inproaval@cantv.net omar.rodriguez@crowehorwath.com.ve

ENCUENTRO PANAMERICANO DE VALUACIN RURAL

BOGOT D.C., COLOMBIA
 CONTENIDO

1.- Introduccin.
2.- Objetivo y Alcances de la ponencia.
3.- Mtodo del Costo.
4.- Modelo de Depreciacin de Helio De Caires
modificado.
5.- Mtodo del Mercado.
6.- Antecedentes de la utilizacin del Mtodo de Mercado
en Maquinarias.
7.- Herramientas de Calculo para Mtodo del Mercado.
8.- Exigibles de la NIC 16.
9.- Conclusiones.

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1.-INTRODUCCIN
En la presente Ponencia, se esbozar los pasos y aspectos a
ser considerados para la aplicacin del Mtodo del Costo y
del Mercado en la Valoracin de Maquinarias y Equipos
Agrcolas.

Gracias a los mecanismos de informacin que existen en la

actualidad, se puede practicar con mas facilidad, la utilizacin
del Mtodo de Mercado para valorar Maquinarias y Equipos
Agrcolas y en general de cualquier tipo y lograr mejores
opiniones de Valor de Mercado de estos tipos de Bienes que
tradicionalmente se valoran por el Mtodo del Costo.

Se mencionaran las exigencias de la Norma Internacional de

Contabilidad No 16 en las Valoraciones de Maquinarias.

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2.- OBJETIVO Y ALCANCES DE LA PONENCIA

Ver los pasos para la aplicacin del Mtodo del Costo y el

Modelo de Depreciacin.

Dar a conocer la aplicacin del Mtodo de Mercado aplicado

a la valoracin de Maquinarias y Equipos con el apoyo de
anlisis de correlacin mltiple y la utilizacin del modelo de
depreciacin del Ing. Helio de Caires para definir una variable
de mantenimiento.

Conocer los requerimientos exigidos por la NIC 16 en las

valoraciones de Maquinarias y Equipos.

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3.- MTODO DEL COSTO

Este es el mtodo ms usado para valorar maquinarias y

equipos, consiste en determinar un Costo de Reposicin a
Nuevo o Valor de Reposicin a Nuevo del bien objeto del
avalo y posteriormente calcular un coeficiente de
depreciacin que permita llevar este Valor de Reposicin a
Nuevo al Valor Actual de Mercado del bien que se vala en las
condiciones en que se encuentra.

Este mtodo tiene como parte importante que depende del

modelo de depreciacin utilizado para poder llevar el Costo
de Reposicin a Nuevo a Valor de Mercado.

La mayora de los modelos de depreciacin no contemplan las

variaciones del mercado, excepto el Modelo de Depreciacin
de Helio De Caires.

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3.- MTODO DEL COSTO

El primer paso del valuador es determinar el Costo de

Reposicin a Nuevo (CR) que representa el costo de adquirir
un bien sustituto de caractersticas iguales o similares al bien
objeto de estudio, para aplicarle el coeficiente de
depreciacin utilizado a la fraccin depreciable.

La expresin general es:

VM = CR x FD
Dnde:
CR = Costo de Reposicin.
FD = Factor de depreciacin = ( (1 Vr) x Coef. Dep. + Vr )
Coef. Dep. = Coeficiente de Depreciacin
Vr = valor de rescate en % del CR

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3.- MTODO DEL COSTO
La Depreciacin puede estar motivada por:
Deterioro fsico causado por su uso, durante el proceso
productivo o por el simple paso del tiempo, as como del uso
indebido o mal uso.

Son motivos de prdida de valor dentro de su uso normal: El

desgaste, la exposicin a los agentes climticos y a ambientes
desfavorables e inevitables, como exceso de temperatura,
aire saturado de agentes qumicos dainos, ambientes
polvorientos o saturados de humedad.

Desuso con abandono, en el cual mquinas, equipos e

instalaciones no reciben mantenimiento.

Obsolescencia de ndole econmica o tecnolgica.

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3.- MTODO DEL COSTO

VIDA TIL ESTIMADA

La vida til estimada es el tiempo total medido generalmente
en aos, que se supone se va a disponer de un bien en
condiciones aceptables para la produccin. Este aspecto es
sumamente importante para un resultado razonable de la
valoracin, ya que todos los modelos de Depreciacin la
toman en cuenta y su mala eleccin puede motivar a
resultados errneos.
En este punto nos referimos a la vida fsica de las mquinas
en condiciones de prestar servicios de produccin con calidad
y eficiencia.
Es muy difcil predecir la duracin de un activo en buenas
condiciones de produccin, debido a que su existencia est
sometida a infinidad de factores aleatorios, muchos de ellos
imposible de controlar y prever.

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3.- MTODO DEL COSTO

ESTIMACIN DE LA EDAD EFECTIVA O CRONOLGICA:

La Edad Efectiva se puede definir como el tiempo real que la
maquinaria ha estado trabajando.
La Edad Cronolgica es el tiempo que ha transcurrido desde
que la maquinaria fue adquirida.
Para el caso de la Edad Efectiva se debe disponer de un
registro de horas o turnos de trabajo que ha tenido la
maquinaria objeto de avalo.
Para la Edad Cronolgica debemos disponer de la fecha de
adquisicin de la maquinaria.
Es importante que cuando se este trabajando con la edad
efectiva, la vida til venga expresada de manera efectiva ,
aspecto tambin importante cuando se trabaja con la edad
cronolgica y vida til cronolgica.

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3.- MTODO DEL COSTO

ESTIMACIN DEL VALOR RESIDUAL:

El Valor Residual se obtiene de una maquinaria al final de su
vida til, usualmente viene representado por un porcentaje
del Costo de Reposicin a Nuevo, dependiendo de la cantidad
y calidad del material que queda al final de la vida til que
sirve como chatarra o de la capacidad como repuesto de otras
maquinarias.
Los porcentajes mas usuales varan entre un 1% para
maquinarias que casi no se le recupera nada al final de su
vida til hasta un 15% para los casos contrarios. Tambin se
puede consultar con los proveedores de las maquinarias que
se estn valorando para pedir su opinin al respecto.
Este Valor Residual, no es objeto de depreciacin, ya que es el
Valor de la maquinaria al final de su vida til, por lo tanto
debe ser excluida de la aplicacin del factor de depreciacin
que utilicemos y deber ser adicionado al Valor de Mercado.
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3.- MTODO DEL COSTO
ESTIMACIN DEL VALOR DE REPOSICIN A NUEVO
La primera fuente, es actualizar el Costo de compra, mediante
ndices especiales (Marshall & Swift) o ndices inflacionarios
generales o especficos del pas de origen del equipo o
maquinaria, con el cuidado de aplicar estos ndices al valor
FOB (Free on Board), fbrica o puerto de embarque y luego
actualizar el resto de costos necesarios para poner la
maquinaria en funcionamiento.
La segunda fuente solicitando presupuesto cuando el bien es
producido en el pas o existe buena representacin.
La tercera fuente es realizar un estudio de costo para llegar al
CRN, deber incluir costos directos como lo son materiales,
mano de obra y equipos para la fabricacin de la maquinaria,
indirectos como ingeniera, permisologa, calibracin y puesta
en marcha, adems agregar la utilidad del fabricante.
La cuarta fuente es solicitar o buscar por Internet.

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO

El modelo de Depreciacin desarrollado por el Ing. Helio De

Caires aproximadamente en 1983, fue publicado en el Instituto
Brasileo de Pericias y Valuaciones (IBAPE), este ingeniero ya
fallecido, fue condecorado por sus aportes a la tasacin en Latino
amrica, ocup posiciones importantes en el Brasil adems de su
aporte como instructor.
El modelo se desarroll mediante un estudio de mercado de
operaciones de compra venta de maquinarias usadas, donde se
observ las variables de edad, vida til, mantenimiento y carga
de trabajo en funcin del Valor. Aplicado al estudio de mercado
se desarroll una formulacin matemtica de alto nivel que
describiera las familias de curvas del Valor en funcin de las
variables mencionadas bajo unas condiciones de borde que
permitieron calcular por mnimos cuadrados los coeficientes de la
formulacin matemtica.

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES
MODIFICADO
VM = CR x d
d = (1-vr) x Dt + vr
D(t) = f (E,VU,F(M,T))

Dnde:
VM = Valor de Mercado
CR = Costo de Reposicin
d = Coeficiente de Depreciacin
vr = Valor Residual
E = Edad
VU = Vida til
T = Coeficiente de Trabajo
M = Coeficiente de Mantenimiento
F (M,T) = Funcin Mantenimiento - Trabajo
D (t) = Funcin Depreciacin

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES
MODIFICADO
Las frmulas utilizadas por el Ing. De CAIRES, son las siguientes

F (M,T) = A x e (BxT+CxM+DxMxT)

A
D(t) =----------------------------
(1+ B ) x e (C x F (M,T) x E/V)

Dnde: A, B, C, D, A, B Y C son coeficientes calculados por el

mtodo de los mnimos cuadrados.
A = 0,853081710 A = 1,347961431
B = 0,067348748 B = 0,347961431
C = -0,041679277 C = 3,579760093
D = -0,0010002286

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES MODIFICADO

TIPO DE MANTENIMIENTO COEFICIENTE

Inexistente 0
Tolerable 5

Normal 10
Riguroso 15
Perfecto 20

TIPO DE TRABAJO COEFICIENTE

Nulo 0

Leve 5

Normal 10

Pesado 15

Extremo 20

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES
MODIFICADO
INCLUSIN DE LA OBSOLESCENCIA
La mejora sugerida es incorporar un Coeficiente de
Depreciacin por Obsolescencia (CDO) que se pondere con el
Coeficiente de Depreciacin de Helio De Caires y que
llamamos Coeficiente de Depreciacin Tcnica (CDT).
Este Coeficiente es escogido por el Inspector y est en funcin
del conocimiento de la maquinaria, relacionando este
coeficiente con el porcentaje sobre el Valor de Reposicin a
Nuevo de gasto que se tendra que realizar al bien valorado
para adaptarlo a nuevas condiciones de tecnologa o
rendimiento.
Este porcentaje no vendra dado por la edad de la
maquinaria, si no por las caractersticas propias de la
maquinaria y los avances tecnolgicos de las maquinarias de
referencia que hagan que tenga un porcentaje de
obsolescencia econmica o tecnolgica.
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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES
MODIFICADO
INCLUSIN DE LA OBSOLESCENCIA
La ponderacin es en funcin del grado de importancia que
tiene en la maquinaria valorada, la depreciacin tcnica
versus la depreciacin por obsolescencia. El factor de
depreciacin por obsolescencia debe ser afectado, igual que
el factor de depreciacin tcnica por el descuento del Valor
de Rescate que no se deprecia.
Los resultados han permitido llegar a Valores de Mercado ms
razonables, demostrados mediante la informacin obtenida
de los clientes atendidos en operaciones de compra venta o
fusiones, donde los montos de las negociaciones se han
acercado ms a los valores arrojados por las Tasaciones,
mediante una suavizacin de la Depreciacin Tcnica
calculada por Helio De Caires, que vena arrojando valores
con tendencia a la baja frente al mercado

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4.- MODELO DE DEPRECIACIN DE HELIO DE CAIRES
MODIFICADO

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5.- MTODO DEL MERCADO

El Mtodo de Mercado consiste en utilizar comparables de

Activos similares al Valorado, mediante una investigacin de
mercado se busca lograr la mayor cantidad de referencias lo
ms similar posible, para luego mediante fundamentos
estadsticos realizar las correcciones necesarias en estas
referencias para hacerlas ms similares a la Maquinaria
objeto de estudio Valorativo, y obtener un Valor
representativo de la muestra que nos permita determinar una
conclusin de Valor en la Maquinaria Tasada.

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5.- MTODO DEL MERCADO

Entre las ventajas de la aplicacin del Mtodo de Mercado o

Comparativos en la Valoracin de Maquinarias y Equipos
tenemos:

a.- Los Valores obtenidos provienen del propio Mercado y no son

obtenidos mediante el Costo, por lo que el resultado se aproxima
ms al Valor de Mercado, que es el ms comnmente buscado.

b.- Cumple una exigencia de la Norma Internacional de

Contabilidad No 16 (NIF 16) sobre la preferencia de la aplicacin
de mtodos comparativos para la obtencin del Valor Razonable
(Valor de Mercado) frente a metodologas basadas en costo y
posterior depreciacin.

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5.- MTODO DEL MERCADO

c.- Permite de manera rpida valorar grandes cantidades de

maquinarias de un mismo tipo, al tener definido modelo de
curva de correlacin que describa el comportamiento del Valor
en funcin de las variables importantes de ese tipo de
Maquinaria o Equipo.

d.- Permite por cierto lapso de tiempo, valorar Maquinarias del

mismo tipo con el mismo modelo de curva, sobre todo si pudo
ser definida la variable fecha en el modelo. Pero siempre
tomando en cuenta en contexto actual o a la fecha de la
Valoracin, de los aspectos Micro y Macro Econmicos, como lo
son la inflacin nacional y la inflacin en el pas de origen de la
Maquinaria Valorada, tasa de cambio, cambios en el PIB y otros.

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5.- MTODO DEL MERCADO PARA VALORAR MAQUINARIAS Y
EQUIPOS.

Esta metodologa no exime la inspeccin que debe realizarse a la

Maquinaria para observar sus caractersticas tcnicas y estado de
mantenimiento y conservacin. Pero requiere una inversin de
tiempo adicional en la investigacin de Mercado, un poco
superior a la inversin de tiempo requerida para la obtencin del
Valor de Reposicin a Nuevo en el caso del Mtodo del Costo.

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6.- ANTECEDENTES DE LA UTILIZACIN DEL MTODO DE
MERCADO EN MAQUINARIAS

Mediante mtodos economtricos de regresin, Reid y

Bradford (1983), Weersink y Stauber (1988) y Hansen y Lee
(1991) han ajustado modelos de valoracin de la maquinaria
usada y de su depreciacin real.
Galletto (1987) us mtodos economtricos para valorar
maquinaria agrcola nueva en Italia;
Cooper (1994) formul modelos de inversin en tractores
agrcolas para el Reino Unido; Arias (2001),
Guadalajara (2002) y Fenollosa y Guadalajara (2007)
obtuvieron modelos de valoracin de maquinaria en Espaa,
Italia, Francia, Alemania y Espaa.

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6.- ANTECEDENTES DE LA UTILIZACIN DEL MTODO DE
MERCADO EN MAQUINARIAS

Fenollosa y Guadalajara (2007) obtuvieron modelos empricos

de depreciacin de tractores en Espaa a partir de 12.570
compraventas realizadas de 1999 a 2002. Perry et al., 1990;
Arias, 2001;
Fenollosa y Guadalajara (2007), proponen modelos de
depreciacin por grupos de potencia en tractores, con el fin
de destacar la variable antigedad e identificar pautas de
comportamiento diferentes en funcin de su tamao o
potencia.
Tradicionalmente las casas comerciales de maquinaria
agrcola, as como algunos autores (Arias, 2001; Guadalajara,
2002; Fenollosa y Guadalajara, 2007), consideran tres grupos
de tractores segn su potencia (CV): pequea (P<60),
mediana (60<P<90) y grande (90<P).

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7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MTODO DEL MERCADO

DEFINICIN DE LAS VARIABLES EXPLICATIVAS.

Uno de los aspectos delicados en la Valoracin por Mtodo de

Mercado o Comparacin Directa, es definir correctamente las
variables o caractersticas de la Maquinaria que repercute
fuertemente en el Valor de esta. Usualmente viene dado por
caractersticas de capacidad, como dimensiones (largo til,
ancho til, altura, capacidad del motor, tipo de traccin,
cantidad de produccin por unidad de tiempo, volumen, BTU,
y otros), pero tambin tenemos la presencia de otras
variables que tambin pueden tomar una importancia
relevante en el Valor, como la marca, el pas de origen, el ao
de fabricacin, horas de trabajo, etc

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7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MTODO DEL MERCADO

APLICACIN DE ESTADSTICA INDUCTIVA.

CAP.
PRECIO ESLORA MANGA PUNTAL FACT.
N COMB. MANT. EDAD
(US$) (mts.) (mts.) (mts.) UBIC.
(Lts/1000)
1 3.025.000 32 9 3 150 120 320 8
2 825.000 43 8,5 4,1 32 130 350 9
3 360.000 28,7 8,5 1,8 40 125 254 6

50 1.200.000 36 5 3 35 120 673 20

51 550.000 16,2 4,76 1,83 45 130 712 22
52 95.000 15,2 4,57 0,3 0,35 120 768 30
53 300.000 15,2 4,5 1,5 11,69 120 777 34
54 288.372 17,06 4,26 4 2,64 100 288 7
55 288.372 16,44 4,26 3,2 2,7 100 615 19
56 MAR CARIBE 23,4 6,2 3,35 46 100 255 27

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7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MTODO DEL MERCADO

APLICACIN DE ESTADSTICA INDUCTIVA.

Regression Equation Section

Independent Regression Standard T-Value Prob Decision Power
Variable Coefficient Error (Ho: B=0) Level -5,00% -5,00%
ESLORA 4726,603 8947,443 0,5283 0,600236 Accept Ho 0,08098
COMBUSTIBLE 10502,75 1282,952 8,1864 0 Reject Ho 0,489753
F.U. 4892,872 2167,658 2,2572 0,029525 Reject Ho 0,595951
MANTE -969,3195 221,0731 -4,3846 0,000082 Reject Ho 0,989753
R-Squared 0,867631
Regression Coefficient Section
Independent Regression Standard Lower Upper Standardized
Variable Coefficient Error 95,0% C.L. 95,0% C.L. Coefficient
ESLORA 4726,603 8947,443 -13356,85 22810,06 0,1618
COMBUSTIBLE 10502,75 1282,952 7909,813 13095,7 0,8079
F.U. 4892,872 2167,658 511,8714 9273,872 0,7777
MANTE -969,3195 221,0731 -1416,125 -522,514 -0,8656
T-Critical 2,021075

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7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MTODO DEL MERCADO
APLICACIN DE ESTADSTICA INDUCTIVA.

Analysis of Variance Section

Sum of Mean Prob Power
Source DF Squares Square F-Ratio Level -5,00%
Intercept 0 0 0
Model 4 2,17E+13 5,42E+12 65,5463 0 0,999999
Error 40 3,31E+12 8,27E+10
Total(Adjusted) 44 2,50E+13 5,68E+11

Root Mean Square

Error 287.551,50 R-Squared 0,8676
Mean of Dependent 532.015,30 Adj R-Squared 0,8577
Coefficient of Variation 0,54 Press Value 4,92E+12
Sum |Press Residuals| 9.612.744,00 Press R-Squared 0,6073
5 0 0 0 0 0 ,00 0 0 0 0 0 ,05 0 0 0 0 0 ,0

Normal Probability Plot of Residuals of PRECIO

R e s id u a ls o f P R E C IO
5 0 0 0 0 0 ,0 0 ,0

-3,0 -1,5 0,0 1,5 3,0

Normal Distribution

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 Predicted Values with Confidence Limits of Means
Std Error 95,0% LCL 95,0% UCL
Row Actual Predicted of Predicted of Mean of Mean
1 3.025.000,00 2.003.627,00 149.355,60 1.701.768,00 2.305.486,00
2 825.000,00 836.143,60 170.575,30 491.398,10 1.180.889,00
3 2.000.000,00 2.121.069,00 171.758,60 1.773.932,00 2.468.207,00
4 700.000,00 1.101.702,00 77.402,38 945.265,90 1.258.138,00
5 800.000,00 696.117,60 51.486,27 592.060,00 800.175,30
6 350.000,00 732.120,90 134.391,00 460.506,50 1.003.735,00
7 1.200.000,00 1.298.831,00 98.225,23 1.100.310,00 1.497.351,00
8 900.000,00 987.828,80 84.940,85 816.156,90 1.159.501,00
9 500.000,00 605.435,10 47.269,88 509.899,10 700.971,10
10 250.000,00 81.304,48 67.099,34 - 54.308,36 216.917,30
11 600.000,00 1.046.837,00 142.052,40 759.738,60 1.333.936,00
12 1.050.000,00 872.371,20 74.824,63 721.144,90 1.023.597,00
13 220.000,00 187.653,80 58.054,49 70.321,24 304.986,30
14 525.000,00 454.859,10 54.413,45 344.885,50 564.832,80
15 359.000,00 49.876,90 72.068,05 - 95.778,08 195.531,90
16 170.000,00 112.053,10 65.722,93 - 20.777,93 244.884,00
17 480.000,00 710.744,40 54.367,47 600.863,70 820.625,20
18 175.000,00 497.710,70 48.648,51 399.388,30 596.032,90
19 245.000,00 72.453,73 67.588,34 - 64.147,40 209.054,90
20 490.000,00 347.586,10 60.449,96 225.412,20 469.760,00
21 450.000,00 566.190,40 68.876,88 426.985,10 705.395,80
22 200.000,00 510.677,50 60.879,55 387.635,40 633.719,70
23 135.000,00 225.442,80 55.895,66 112.473,50 338.412,20
24 450.000,00 885.775,40 62.244,23 759.975,10 1.011.576,00
25 350.000,00 321.048,10 44.560,25 230.988,40 411.107,70
26 1.150.000,00 714.209,80 118.318,40 475.079,40 953.340,10
27 300.000,00 323.764,80 70.358,35 181.565,30 465.964,30
28 275.000,00 369.966,90 71.126,80 226.214,30 513.719,50
29 335.000,00 348.102,60 64.661,10 217.417,60 478.787,50
30 325.000,00 520.979,30 51.456,84 416.981,20 624.977,40
31 300.000,00 532.804,80 104.415,60 321.773,10 743.836,60
32 92.000,00 111.319,80 61.872,97 - 13.730,12 236.369,80
33 110.000,00 18.479,46 79.204,09 - 141.598,00 178.556,90
34 441.860,00 581.093,30 105.122,50 368.632,80 793.553,60
35 280.000,00 153.905,80 77.282,45 - 2.287,85 310.099,50
36 300.000,00 478.642,90 60.860,49 355.639,30 601.646,60
37 115.000,00 142.629,10 80.203,60 - 19.468,40 304.726,70
38 250.000,00 68.168,78 68.871,07 - 71.024,84 207.362,40
39 80.000,00 81.121,47 83.840,62 - 88.326,73 250.569,70
40 279.069,00 224.494,80 49.108,04 125.243,70 323.745,80
41 1.200.000,00 472.546,70 111.286,90 247.627,50 697.465,90
42 550.000,00 495.112,80 109.005,20 274.805,00 715.420,60
43 288.372,00 318.486,30 77.348,84 162.158,40 474.814,10
44 288.372,00 - 781,52 59.157,37 - 120.343,00 118.780,00
45 835.839,90 74.085,41 686.107,70 985.572,10

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7.- HERRAMIENTAS DE CALCULO PARA MTODO DEL MERCADO
APLICACIN DE ESTADSTICA INDUCTIVA.

Y = A x Eslora + B x Combustible + C x Fact. Ubic. + D x Mant.

Dnde:
Y = Valor en US$
A = 4.726,60
B = 10.502,75
C = 4.892,87
D = - 969,32
Sustituyendo el valor de Eslora, Capacidad de Combustible,
Fact. Ubicacin y Mantenimiento del Buque Mar Caribe
valorado tenemos:
Eslora = 23,4
Cap. Combustible = 46
Fac. Ubic. = 100
Mant. = 255
Y = 835.839,90 US$

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8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16.
a) Bases de medicin utilizadas para determinar el valor
registrado bruto.

b) Mtodos de depreciacin, las vidas tiles y los porcentajes

de depreciacin utilizados.

c) Valor Registrado Bruto, la depreciacin acumulada y

prdidas por deterioro.

d) Las conciliaciones al inicio y al final del perodo mostrando:

Las inversiones. Activos clasificados como mantenidos para la
venta. Las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de
negocios. Los incrementos o disminuciones resultantes de la del
perodo. La depreciacin. Las diferencias netas de cambio
surgidas en la conversin de estados financieros de una entidad
extranjera.

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8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16.

e) La existencia y los valores correspondientes a las

restricciones de titularidad; as como los elementos de las
propiedades, planta y equipos en garanta.

f) El importe de los costos reconocidos en los valores

registrados de los elementos de propiedad planta y equipo
que se encuentran en proceso de construccin.

g) Las obligaciones contractuales para la adquisicin de las

propiedades, planta y equipo.

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8.- EXIGIBLES DE LA NIC 16.

Cuando los elementos que componen las propiedades, planta y

equipo se contabilizan por sus valores revaluados, debe revelarse
la siguiente informacin:

Las bases valorativas utilizadas para la revaluacin.

La fecha efectiva de la revaluacin.
Si se han utilizado los servicios de un tasador independiente.
La naturaleza de cualesquiera ndices utilizados para
determinar los costos de reposicin.
El valor en libros de cada clase de elemento de las
propiedades, planta y equipo.
El supervit de revaluacin.

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9.- CONCLUSIONES

a.- El Mtodo de Mercado apoyado con una buena investigacin

en calidad y cantidad de muestra permite opiniones de Valor
Actual ms real que los obtenidos por el Mtodo del Costo.

b.- La incorporacin del Modelo de Helio de Caires como

medidor de mantenimiento, nos permite tener una variable
adicional importante para el Anlisis de Correlacin Mltiple.

c.- El aumento de la informacin mediante internet permite la

utilizacin, cada vez mayor, del Mtodo del Mercado para valorar
Bienes Muebles, siendo la herramienta mas sustentada
metodolgicamente para la determinacin del Valor de Mercado
de Maquinarias y Equipos.

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9.- CONCLUSIONES

d.- La aplicacin de las exigencias de la NIC 16 en la Valoracin de

Planta, Propiedad y Equipo, amerita tomar en cuenta los
siguientes aspectos:
Realizar un inventario fsico de los Activos y proceder a hacer
una conciliacin con el Auxiliar Contable, para ver que Activos
se encuentran en la Contabilidad y fsicamente, cuales se
encuentran en la Contabilidad pero no fsicamente y cuales se
encuentran fsicamente y no en la Contabilidad.
Identificar fsicamente cada Activo Fsico con etiquetas o
placas.
Desagregar para efectos de la valoracin los componentes de
una maquinaria que cumplan con la definicin de Activo Fijo
tanto por la Norma como por la Empresa. A esta parte
desagregada se le debe estimar su edad, coeficientes de
mantenimiento, trabajo, vida til remanente, obsolescencia y
todo aquel aspecto del modelo de depreciacin utilizado,
para poder estimar su Valor Razonable o de Mercado.
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9.- CONCLUSIONES

e.- Hay que dejar claramente expresado en el informe de

valoracin:
La metodologa utilizada tanto para valoracin como para
depreciacin, fecha del valor, Vida til y Vida til Remanente,
Valor de Rescate y Valor Razonable.
Datos de los tasadores responsables.
Fuentes de informacin.
Situacin legal de los Activos tasados.
Activos clasificados para la venta.
Montos del Valor de Libros conciliados o no con el
levantamiento fsico.
Dar fe de la existencia fsica y condiciones de los Activos Fijos,
as como de su Valor Razonable o de Mercado.

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 GRACIAS

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