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Fueyo Laneri, Fernando - Contratos Preparatorios Tomo V PDF
Fueyo Laneri, Fernando - Contratos Preparatorios Tomo V PDF
DERECHO CIVIL
TOMO QUINTO
VOLUMEN II <
VI) NDICES
a
(2. edicin)
13
pg. 69. Giuffr. Milano. 1956. Nigon, Eugene, "Les options en matire irano-
biliere et la loi du 30 Juillet 1930 sur le terrains lotis et a lotir". Pars, 1931.
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B) ARTCULOS DE REVISTAS
14
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1
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piedad". Revista Crtica de Derecho Inmobiliario. Octubre, Madrid, 1928.
15
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
1
Optar, optio.
17
i - DERECHO CIVIt II
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
"Diritto di opzione", en Nuovo Digesto italiano, pg. 172. Torino, 1939.
2
El concepto dado es el correspondiente a la opcin propiamente tal, o
derecho de opcin puro. E^bte un concepto ms delimitado, segn el cual,
por derecho de opcin se comprende el derecho de llevar a cabo una relacin
contractual mediante declaracin unilateral, y se refiere especialmente a una
compraventa. Segn esto, los derechos de tanteo y de retracto son derechos
de opcin sometidos a condicin. En el mismo sentido, Kart Larenz, "Derecho
de Obligaciones". Tomo II, pg. 156. Traduccin. Bosch. Barcelona, 1959.
3
Es por este estado de cosas que hoy se propicia el acuerdo universal
sobre la terminologa jurdica, cosa muy difcil de obtener. Para empezar,
las diferencias a veces recaen en la idea y otras en lai voz o el giro, sin contar
los casos en que la idea o el trmino se transplanta de un idioma a otro y
las complicaciones se multiplican. A ello es que se debe la corriente actual
en favor del "Vocabulario Jurdico", y del ''Diccionario" o del "Repertorio
de voces y giros" u otras formas o denominaciones equivalentes a las nom-
bradas. En el Brasil, el eximio civilista Ponles de Miranda es un gran im-
pulsador de la corriente sealada. Lo expres enfticamente en el 1er. Con-
greso Latinoamericano de Derecho Privado, celebrado el ao 1960, en Bs.
Aires.
18
CONTRATO DE OPCIN
optante, que son los nombres que generalmente se dar a las res-
pectivas posiciones bsicas.
19
i
1
"La preferencia adquisitiva en el Derecho espaol". (Tanteo, retracto,
opcin), pg. 217. Bosch. Barcelona, 1958.
Cuando decimos pacto de opcin estamos aludiendo al pacto-negocio, que
se caracteriza por tener individualidad y causa propias.
2
Incluyendo un captulo aparte dedicado a dar ejemplos, tanto propios
como de otros autores, bajo el nombre "Maneras de presentarse la opcin".
"El contrato de opcin", pgs. 13 a 23. Uteha. Bs. Aires, 1939. (La primera
edicin de este trabajo se public el ao 1913 y una segunda en 1935).
20
CONTRAT D OPCIN
21
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
"El contrato de opcin", pg. 14, edicin recin citada.
2
En el Brasil, los organizadores de construcciones de edificios segn el
rgimen de la propiedad horizontal, para vender en seguida por pisos o depar-
tamentos, se han valido de una simple opcin de compra del suelo respectivo,
para comprometer a futuros adquirentes y sacarles cuotas en abono al precio
futuro. Los casos de estafas tambin han sido muchos y muy sonados.
3
Siendo, adems, figura mixta formada por dos contratos que por s
mismos, considerndolos separadamente, son tambin preparatorios: la opcin
y la mediacin o corretaje.
22
CONTRATO DE OPCIN
1
Entre nosotros "corredor de propiedades", que tienen una catalogacin
determinada, estn debidamente asociados y organizados, y cuentan, final-
mente, con una legislacin especial que norma sus actividades.
- Es lo que en el lenguaje diario se dice con el giro "dar una orden
de exclusiva al corredor de propiedades", y que puede aplicarse a cualquier
contrato en proyecto, aunque ordinariamente a los de compraventa, arrenda-
miento y mutuo.
23
DERECHO CVIL, TOM V, VL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
24
i
I
CONTRAT D OPCIN
25
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Nuestro Cdigo ni siquiera emplea los vocablos "opcin" u "optar".
Solamente "eleccin' (17 veces) y elegir (18 veces); pero muchas veces en
el sentido primario de nombrar o designar, que no interesa aqu. Ver los
casos en Fueyo, "Repertorio de voces y giros del Cdigo Civil chileno", 3 vols.
Revista de Derecho Privado. 2* edicin. Santiago de Chile, 1959.
El Cdigo Civil peruano, en cambio, emplea derechamente la palabra
opcin, u optar, en los arts. 791, 835, 837, 838, 882, 1355.
2
Nunca, como aqu, son tan oportunas las palabras de Ossorio y Gallardo
al (referirse al desdn que se observa por instituciones, maneras y acomoda-
mientos de la economa individual y de la colectiva, sin que la ley, la juris-
prudencia o la ciencia atiendan como es debido a tales fenmenos de la rea-
lidad. Dice este autor: "No es el Derecho heraldo, sino escolta de la realidad.
Y a veces tan desidiosa y olvidadiza, que deja a su seora abandonada en las
ms arriesgadas aventuras, sin cuidarse siquiera de marchar a su lado para
prestarle apoyo o para infundir respeto a los buscavidas que tratan de for-
zarla en satisfaccin de su codicia". "El Contrato de Opcin", pg. 7. Uthea.
Bs. Aires, 1939.
26
CONTRATO PE OPCIN
27
DREcllO CIVIL, TOM V, VOL. 11, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Sobre el contrato de opcin en Colombia pueden consultarse: Alvaro
Prez Vives, "Compraventa y Permuta en Derecho Colombiano", pgs. 57 y
sgts. 2* edicin. Editorial Temis. Bogot, 1953. Arturo Valencia Zea. "Derecho
Civil", Tomo III, "De las Obligaciones", pg. 132. Editorial Temis. Bogot, 1960.
2
"El contrato de opcin", pg. 21. Uteha. Bs. Aires, 1939.
8
Los casos son los siguientes: a) Opcin de las Municipalidades a los
propietarios colindantes para apropiarse de los terrenos sobrantes; b) De las
sociedades annimas para canjear sus bonos por acciones de la misma socie-
dad; c) De las sociedades annimas a sus socios para suscribir aumentos de
capital. "El contrato de opcin", pgs. 83 y 84. Facultad de Derecho de la
Universidad Catlica de Chile. Santiago de Chile, 1955.
28
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO I I
CARACTERES
29
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
30
CONTRATO DE OPCIN
1
Para la especialidad de la sociedad, puede consultarse el notable tra-
bajo de Rafaele Nobili, "Contributo alio studio del diritto di opzione nella
societ per azioni". Giuffr. Milano, 1958.
" Giuseppe Tamburrino, "I vincoli unilateradi nella formazione progres-
siva del contratto*', pg. 49. Giuffr. Milano, 1954.
3
Este trptico nos muestra con evidencia, adems, que hay diferencias
de naturaleza y de fines entre el contrato de opcin y el contrato preliminar,
sobre lo cual no me cabe duda alguna.
31
1
1
Este carcter completo hace decir a Roca Sastre lo siguiente: ''el per
fecto contrato de opcin presupone un contrato ya concluso, si bien pendiente
en su efectividad o perfeccionamiento definitivo de la voluntad de una de
las partes". "Estudios de Derecho Privado", I, Obligaciones y Contratos, pg.
356. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1948.
2
Como explica tambin esa cosa formal de estar todo el contrato esti
pulado y redactado, convirtindose todo ello en una "preparacin" en virtud
de la agregacin de una sola clusula, la que impone justamente el carcter
opcional Por eso es que se dice que este contrato puede estar especficamente
impulsado en consideracin a una sola clusula, que es la clusula de opcin.
a Giuseppe Tamburrino, obra recin citada, pg. 51; apoyado, a su vez,
por De Martini y por Teofilato, a quienes cita. Tambin jurisprudencia italiana
en el mismo sentido.
4
Naturalmente que habr que contemplar los casos de contratos solem
nes, y de contratos reales tambin. No creo, sin embargo, que si es solemne
el definitivo, consistiendo la solemnidad en una escritura pblica, sea bice
la aceptacin individual por escritura pblica.
32
' CONTRATO DE OPCIN
1
181. Es preparatorio de aceptacin .Es innegable que el con-
trato de opcin coroo, su denominacin ya lo revela tiende a una
situacin futura y definitiva. Esto lo hace eminentemente prepara-
torio: acondiciona c prepara algo que vendr ms tarde eventual-
mer.te.
Considerado en s mismo, por su ser propio, no tiene substantivi-
dad negocial capaz de satisfacer, actualmente, el fin ltimo que per-
siguen las partes. Por eso mismo es preparatorio, constituyendo una
etapa en el perodo de formacin de un contrato.
En comparacin con el otro contrate preparatorio general que s
ha estudiado anteriormente (art. Ib54 del Cdigo Civil, en nuestro or-
denamiento), aqu funciona una modalidad que, justamente, lo tipi-
fica. Es el evento de la decisin del que goza del derecho de opcin,
que, concretamente, es la decisin de aceptar.
No es, por tanto, preparatorio de la celebracin de un contrato
futuro que obligadamente debern celebrar los dos concertantes de
hoy, como en la promesa bilateral; ni de la celebracin a instancia del
que hoy no queda obligado, como en la promesa unilateral. Es pre-
paratorio en cuanto lo dispone todo para el evento de la decisin de
aceptar por parte del que goza del derecho de opcin. Est todo tan
dispuesto que hasta puede concentrarse el contrato de opcin en una
sola Clusula que impulse tal modalidad de preparacin.
No es, por tanto, preparatorio de celebracin sino de aceptacin.
Ser un matiz; pero capaz de fijar una distincin.
1
Es oportuno realzar el fundamental artculo de Alonso Moya, "El con-
9
trato de opcin como un contrato preparatorio". Revista Universidad, N? I .
Zaragoza, enero-marzo 1933.
La jurisprudencia espaola, caracterizando el contrato de opcin, tambin
le ha conferido derechamente el carcter de preparatorio. Entre otras, senten-
cia del Tribunal Supremo, de 14 de abril de 195t.
33
3 . - DERECHO CIVIL II
I
1
Jos Mara Mengual, "La opcin como derecho y como contrato", pg.
48. Editorial Reus. Madrid, 1936.
2
En Nuovo Digesto italiano, citado en un comienzo.
3
"La preferencia adquisitiva en el Derecho espaol", pg. 218. Bosch.
Barcelona, 1958.
4
Alonso Moya, "El contrato de opcin como un contrato preparatorio".
Revista Universidad N? 19. Zaragoza, enero-marzo, 1933.
34
CONTRATO DE OPCIN
35
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO III
37
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Es interesante sealar la distincin hecha en Italia entre oferta irre-
vocable y contrato de opcin, a pesar de la asimilacin de ambos, en cuanto
a efectos, por mandato expreso del Cdigo Civil (art. 1331). La "Relazione"
con que fue acompaado este Cdigo, despus de aclarar que no se trata de
una "figura jurdica nica", agrega: "No podra, por lo dems, considerrseles
como de idntica naturaleza, porque la opcin es una convencin y la pro-
puesta irrevocable, en cambio, es un acto unilateral" ("Relazione al Cdice",
prrafo 760).
2
Como cuando Jernimo Gonzlez expresa que "no hay en la opcin
una simple oferta comunicada, sino un acuerdo de voluntades con nimo de
orear, modificar o extinguir situaciones jurdicas". Revista Crtica de Derecho
Inmobiliario, pg. 186. Madrid, 1932.
3
En el ltimo sentido, Barassi, Greco, De Ruggiero-Maroi, Candan, y
alguna jurisprudencia italiana de casacin. Citados por Giuseppe Tamburrino,
"I vincoli unilaterali nella formazione progressiva del contratto", pg. 41.
Giuffr. Milano, 1954. En nuestro pas, la asimilacin completa la hace Gui-
llermo Pumpin, "El contrato de opcin". Memoria de Prueba, pg. 23. Uni-
versidad Catlica. Santiago de Chile, 1955. En contrario, Enrique Rodrguez,
quien boga por la distincin.
38
CONTRATO DE OPCIN
39
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPAKATORIOS"
40
i CONTRATO DE OPCIN
1
Esta evidente unilateralidad es, sin embargo, relativa. Vale decir, en
razn de entidad de la obligacin a cargo del prometiente. En otra parte, al
caracterizarse este contrato, se le considera bilateral, pues no faltan obligacio-
nes contingentes a cargo del beneficiario de opcin.
2
Sentencia citada por Antonio Borrel y Soler, "El contrato de compra-
venta segn el Cdigo Civil espaol", pg. 58. Bosch. Barcelona, 1952.
41
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS
2
189. Con el pacto o promess de preferencia .<Ei contrato da
opcin obliga a una de las partes a mantener determinada frmula
completa de contratacin, mientras que tratndose del pacto o pro-
mesa de preferencia, aquel obligado a firme est sustituido por un su-
jeto que conserva la libertad de decidir si contrata o no, pero, si even-
tualmente acepta, ha de hacerlo con determinada persona, a quien re-
conoce una preferencia o exclusiva*.
En medio de una libre decisin de contratar, queda involucrada
una obligacin de preferencia en favor de persona predeterminada,
4
en el caso de decisin afirmativa .
En Italia, la similitud del contrato de opcin con el pacto de pre-
lacin ha dado lugar a no pocas confusiones; como aquella de asimilar,
bajo ciertos aspectos, las dos figuras, particularmente cuando se ha
1
"La Compraventa de valores mobiliarios", pg. 157. Reus. Madrid, 1944.
2
Entre los italianos recibe el nombre de "pacto de prelacin", tanto en
la doctrina como en la jurisprudencia. Adems, ellos poseen un texto ex-
preso de ley.
* Un derecho de tanteo.
4
En sentido semejante, ngel Ossorio y Gallardo, obra recin citada,
pg. 30.
42
CONTRATO DE OPCIN
1
Sentencia de 12 de octubre 1951. Citada en "Rassegna di giurisprudenza
sul Cdice Cive", art. 1331, pg. 77. Giuffr. Milano, 1956.
2
Misma cita anterior.
3
Como que el cumplimiento en especie se ha hecho imposible y slo
resta el derecho subsidiario al cumplimiento por equivalencia.
* Misma cita.
43
t
1
"Teora General de las obligaciones". VoL I, Parte Primera, pg. 41.
2 edicin. Editorial Temis. Bogot, 1953.
2 La casacin italiana, en sentencia de 20 de octubre de 1954, ha tenido
oportunidad de rechazar directa y concretamente la tesis del contrato defini
tivo sujeto a condicin. "Rassegna di Giurisprudenza", art. 1331, pg. 71.
Giuffr. Milano, 1956.
44
CONTRATO DE OPCIN
erar ambas figuras una eleccin, ha parecido suficiente como para for-
1
mular el correspondiente paralelo, cosa que a mi parecer es exagerar .
En efecto, a un leve smil se contrapone una serie indefinida de
diferencias, entre las cuales basta mencionar una que afecta a la esen-
cia de las figuras en cuestin.
Mientras la opcin es un contrato en preparacin, cuyo perfeccio-
namiento est an pendiente y depende de la contingente aceptacin
del promisario, la obligacin alternativa es el efecto de un contrato
perfeccionado ya, que est surtiendo sus efectos definitivos, y cuya
particularidad es tener varias cosas "in obligatione", una de las cuales
2
habr que elegir al tiempo de la ejecucin .
Pueden aadirse otras diferencias; pero ya en el mbito de la enu-
meracin casi indefinida que es natural al compararse lo muy dismil.
Como si dijramos que en la opcin est determinada y especifi-
cada la prestacin desde un principio, y en las obligaciones alterna-
tivas el objeto definitivo habr de fijarse al tiempo del pago, cuando
ya se haya hecho la eleccin. O si dijramos que en la opcin no cabe
sustitucin objetiva, ni aun a pretexto de imposibilidad jurdica o de
destruccin material de la cosa, y, en cambio, ello es posible en casi
todos los ordenamientos positivos respecte de las obligaciones alter-
nativas, en el nuestro en el art. 1503 del Cdigo Civil, demostrndose
as su efecto impulsado a favor de la realizacin efectiva de alguna
3
de las prestaciones "in obligatione" .
1
Como acontece en el caso de Jos Mara MenguaL "La opcin como
derecho y como contrato", pgs. 48 a 54. Editorial Ileus. Madrid, 1936. Como
tambin el caso de Ossorio 7 Gallardo.
2
Es por lo mismo que tienen bien ganado su otro nombre con que se
les conoce: "obligaciones de contenido disyuntivo". Justamente por el derecho
a elegir al tiempo del cumplimiento.
8
Rechazo, sin embargo, la comparacin de Mengua!, a base de tener
a la opcin como imposible de concederse en favor de un tercero, que seala
en el N? 3"? de su cuadro comparativo, y alguna otra comparacin que hace
en el total de 6 planos comparativos. Obra recin citada, pg. 53.
45
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1 Como lo hace Jos Mara Mengual, obra recin citada, pgs. 35 y sgts..
Me atrevo a explicarme esto por la inconsistencia de la figura de la opcin
en el ao 1936, fecha de la publicacin. A l menos, por la falta de sistematiza-
cin ms o menos afirmada en aquella poca.
46
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO I V
1
ELEMENTOS DEL CONTRATO
A. Elementos personales.
47
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Y es lgico que as sea si pensamos que este problema es dependiente
de la naturaleza jurdica que se atribuye a la figura en estudio, materia to-
dava polmica, si bien en grado decreciente.
2
"Obligarse a aceptar no es lo mismo que aceptar", seala Guillermo
Pumpin, siguiendo la ltima de las corrientes sealadas y, a la vez, apoyn-
dose en Enneccerus, Kipp y Wolff. "El contrato de opcin", pg. 51. Memoria
de Prueba. Universidad Catlica. Santiago de Chile, 1955.
48
i
1
CONTRATO DE OPCIN
1
Y esto ltimo no en razn de nueva tcnica jurdica sino que por ne-
cesidad del trfico y mvil concreto de las partes.
" El matiz paisa inadvertido para quienes hacen una las dos iguras,
como es el caso de alguna doctrina italiana, decadente ya, y de Pumpin entre
nosotros, quien defiende de manera elevada su posicin en su trabajo recin
citado.
49
4 . - D E R E C H O C I V I L II
t
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIo'3"
B. Elementos reales.
1
La solucin se aviene, adems, con la dada para el contrato de pro-
mesa de celebrar contrato, de nuestro art. 1554. En efecto, la eficacia del
contrato prometido debe computarse ms que al otorgarse, al hacerse exigible
o cumplirse.
2
Guillermo Pumpin, entendiendo de otro modo la estructura del con-
trato de opcin, estima que en el prometiente recae "la obligacin de otorgar
su consentimiento al contrato prometido", con lo cual da a entender que se
trata de una obligacin de hacer. ''El contrato de opcin", pg. 54. Memoria
de Prueba. Universidad Catlica. Santiago de Chile, 1955.
50
CONTRATO DE OPCIN
C. Elementos formales.
1
No se detalla ms sobre este punto por encontrarse tratado al abor-
darse el N* 2 del ari. 1554, entre los requisitos legples de la promesa de ce-
lebrar contrato.
3
Es "del caso citar aqu la legislacin colombiana. En efecto, habiendo
dejado de imponer la solemnidad de la escrituracin el art. 23 de la Ley N? 51,
del ao 1918, y considerndose en ese pas, que esta normacin especfica del
contrato de opcin, a ms de preferente constituye complementacin nueva
del artculo pertinente del Cdigo Civil (idntico a nuestro 1554), la conclu-
sin incontestable a que se llega en ese pas es que el contrato de opcin es
meramente consensual, diferencindose justamente en esto de la promesa
bilateral de contratar.
51
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
A este respecto, para mayor detalle, me remito a lo expresado al tra
9
tarse el N 1? del art. 1554 como requisito legal de la promesa de celebrar
contrato.
52
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO V
1
EFECTOS DEL CONTRATO DE OPCIN
A. En cuanto al prometiente.
1
Tambin es posible hacer el estudio de los efectos a travs de los tres
estados del problema, de pendentem, existentem y deficientem, ai igual que
en las situaciones 'afectas a condicin. As lo hace con especial aciertos/Roca
Sastre, con la colaboracin de Puig Bruiau. "Estudios de Derecho Privado",
I, pg. 360. Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1948.
- A este respecto se aplican exactamente los mismos efectos sealados
sobre el particular al tratarse el contrato de promesa de celebrar contrato,
por lo que no se pormenorizar aqu.
Legislaciones de algunos pases, sin embargo, como es el caso, por ejem-
plo, del art. 14 del Reglamento hipotecario de Espaa, permiten admitir la
prohibicin de disponer de la cosa en perjuicio del optante, y en tal sentido
resuelve la sentencia de 23 de marzo de 1945, del Tribunal Supremo de ese pas.
En Chile, sera imposible sostener tal tesis en los casos generales, siendo la
excepcin la opcin real minera del art. 76 del Cdigo pertinente. Sobre la
opcin real se tratar ms adelante.
53
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. l, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
B. En cuanto al promisario.
1
Inc. 1? del art. 100 del Cdigo de Comercio.
2 La bilateralidad est en la admisibilidad de la oferta en principio, se-
guida de la obligacin de aceptar en su caso el contrato en los trminos ofre-
cidos y no en otros, trminos que, por lo dems, quedan establecidos desde
luego y en forma completa.
En lo tocante a simple oferta irrevocable sin mediar contrato de op-
cin, no comparto, sin embargo, la opinin de Enrique Rodrguez, quien
piensa que "no cabe hablar de responsabilidad por declaracin unilateral de
voluntad" (Memoria de Prueba citada, pg. 54). Pienso, por el contrario, que
la simple oferta irrevocable es una de las hiptesis de promesas obligatorias
puramente unilaterales, como se sostiene en este trabajo.
54
CONTRATO DE OPCIN
1
Si deja pasar el tiempo estipulado o si rechaza la oferta, la op
cin se extingue, terminando sin resultado positivo el intento de con
trato.
En cambio, si el optante declara oportunamente su aceptacin,
el contrato ofrecido queda perfeccionado, puesto que no se trata de
otra cosa que de una oferta aceptada.
Esta declaracin de voluntad del optante tiene carcter recepti-
cio, por lo que ha de ser notificada al prometiente, naturalmente que
en tiempo hbil.
No habra inconveniente, por otra parte, que, en cumplimiento
de un pacto expreso, se exigiera, al tiempo de aceptacin, una pres
tacin determinada a cargo del optante, como ser, el pago de la prima
o precio del contrato de opcin, o el cumplimiento de la prestacin in
herente al contrato prometido, sea en todo o en parte.
Como tampoco sera obstculo que se exigiera la aceptacin me
diante escritura pblica, sea por razones de simple seguridad, sea
por necesidad legal de atenerse a la solemnidad dispuesta en atencin
2
a la naturaleza del contrato prometido .
1
No olvidemos la temporalidad de este tipo de negocio, y, an ms, la
limitacin del tiempo que es de su naturaleza, por lo que ha de obrarse con
criterio restrictivo a este respecto en el caso de duda.
2
Nada impedira, por ejemplo, que el comprador, optante en el contrato
de opcin, celebrado por escritura pblica, aceptara comprar mediante de
claracin contenida en escritura pblica, sin intervencin del prometiente, a
condicin de que dicha aceptacin fuera suficientemente explcita y estuviere
enlazada con la voluntad vendedora, obtenindose, en suma, aunque por es
crituras separadas, todos los requisitos esenciales del contrato de compraventa.
55
CONTRATO DE -OPCIN
CAPITULO V I
CLASES
1
Tribunal Supremo de Espaa, 4 de diciembre 1953.
2
Se formar con el "cesionario" de la Opcin, segn la terminologa
usual en los contratos. _,
s Rafael Rui* y Ruiz, "Compraventa de valores mobiliarios", pg. 155.
Madrid, 1944.
* Jos Puig Brulau, "Fundamentos de Derecho Civil", Tomo H, Vol. II,
pg. 53. Bosch. Barcelona, 1956.
57
i
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPA w 4.TORIOS"
58
CONTRATO DE OPCIN
tau, cuando afirma el primero: "la opcin mediatoria slo cabra cuan
do se haya estipulado expresamente, pues lo normal es que el contra
to definitivo tenga lugar entre los que concertaron la opcin. La solu
1
cin opuesta supondra admitir una cesin de contrato" .
1
Jos Puig Brulau, "Fundamentos de Derecho Civil", Tomo II, Vol. II,
pg. 56. Bosch. Barcelona, 1956.
2
"Estudios de Derecho Privado", I, Obligaciones y Contratos, pg. 350.
Editorial Revista de Derecho Privado. Madrid, 1948. Con mayor detalle, mis
mo autor, "Instituciones de Derecho Hipotecario", n, pg. 550. 2* edicin.
3
Es el mismo efecto trascendental que, por esta va, se lograra en la
promesa de compraventa de inmuebles, regida actualmente, entre nosotros,
por el cauce restringido de la relacin puramente personal o de obligacin.
59
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL..- II, '^CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
En nuestro pas carecemos de -una disposicin legal, de carcter ge-
neral, en el sentido arriba indicado. Ms todava, nuestro sistema legal es de
derechos reales "numerus clausus" y con fuente exclusiva en la ley. Los de-
rechos reales no son otros que los clsicos del derecho francs, ms algunos
que la ley ha establecido a medida de las necesidades, siendo estos ltimos
el derecho real de aprovechamiento de aguas de dominio pblico (art. 12, Ley
9.909), el derecho real exclusivo para explorar (art. 26 del Cdigo de Minera)
y el derecho real de promesa de venta minera, que obliga a vender mientras
est pendiente la promesa (inc. 29, art. 76, mismo Cdigo recin citado).
2
Esta ley y su reglamento tan largos como enmaraados vienen a
ser el equivalente de nuestro "Reglamento del Registro-Conservatorio de Bie-
nes Races". En otras palabras, se trata del estatuto legal del Derecho Inmo-
biliario.
s
"La-preferencia adquisitiva en el Derecho espaol", el derecho de op-
cin, pg. 222.. Bosoh. Barcelona, 958.
. * Madrid, 13 de diciembre 1955.
60
CONTRATO DE' OPCIN
1
Cita de Rafael Casero Fernndez, "Leyes Hipotecarias", pg. 366 y 367.
Aguilar. Madrid, 1960.
61
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Ver Seccin ni del Captulo VIH.
62
i
CONTRATO DE OPCIN I
'i
CAPITULO VII
EXTINCIN DE LA OPCIN
1
La renuncia ser libre, si no hay precio o prima por la mantencin
de la oferta.
63
CONTRATO DE OPCIN
CAPITULO VITI
SECCIN I
1
Conforme resea en sntesis y con acierto Juan Vallel-de" Goylisolo,
en la doctrina universal se ha formulado las siguientes principales teoras
en explicacin del contrato de opcin o del derecho de opcin:
a) Precontrato unilateral
b) Contrato sometido a condicin "si volet"
c) Oferta vinculante
ch) Poder irrevocable con facultad de autocontratar
d) Facultad de decidir unilateralmente, sea la perfeccin de un con-
trato o del acto dispositivo (teora que con Federico de Castro,
agrega Vallet, llega a encontrarse con la que mencionamos en
primer lugar, al entender que el precontrato se define como po-
der de decidir los efectos de un contrato). "Vida jurdica", en
Anuario de Derecho Civil, Tomo V, fase. IL pg. 690. Madrid, 1952.
65
5 . - D E R E C H O CIVI|, 1|
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS !
1 Antonio Borrel alude en cierto modo a esto cuando dice: "un caso es-
pecial de la promesa de venta es el que constituye el llamado contrato de op-
cin". "El contrato de compraventa segn el Cdigo Civil espaol", pg. 58.
Bosch. Barcelona, 1952.
2
"Fundamentos de Derecho Civil", Tomo II, Vol. II, pg. 53. Bosch.
Barcelona, 1956.
3
Como se ha dicho en otro lugar, el perfeccionamiento depender, ade-
ms, de la solemnidad respectiva o de la entrega de la cosa, segn sea so-
lemne o real el contrato que se persigue a travs de la opcin.
63
CONTRATO DE OPCIN
1
Citados por Ramn Roca Sastre. "Estudios de Derecho Privado". I,
Obligaciones y Contratos, pg. 356. Editorial Revista de Derecho Privado. Ma-
drid, 1948. El argumento es el mismo, y se da en este trabajo, a propsito
de la validez del contrato unilateral de promesa de contrato bilateral.
2
Jos Puig Brutau, con todo, a pesar de sistematizar y rotular la ma-
teria en general como "contrato de opcin", muestra su escepticismo, y a lo
mejor cae e contradiccin, cuando afirma que "sera mejor considerar que
se trata de una modalidad que surge en la gnesis de los contratos, como un
aspecto ms de la frtil doctrina de la oferta y aceptacin". Y antes, expli-
cndose el fenmeno, afirma que "el desdoblamiento en fases tiene lugar por
razn de los sujetos al no producirse su vinculacin de manera coetnea sino
sucesiva". "Fundamento de Derecho Civil", Tomo II, VoL II, pgs. 51 y 52.
Bosch. Barcelona, 1952.
3
Las comparaciones se hicieron anteriormente, en el Captulo III.
67
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
SECCIN I I
1
Acorde con esta misma idea, y con el presupuesto legislativo de he-
cho idntico al de nuestro pas, es que el Tribunal Supremo de Espaa ha es-
tablecido, en sentencia de 17 de octubre 1961: "Como declara la sentencia de
10 de julio de 1946, el contrato de opcin no se encuentra regulado especfi-
camente en nuestra legislacin, sino sometido simplemente, como lo ha con-
figurado la jurisprudencia, a las disposiciones generales de la contratacin
en relacin con las que regulan la materia o derecho sobre que la opcin recae.
68
CONTRATO DE OPCIN
69
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
221. Aplicacin del ari. 1554 del Cdigo Civil.En efecto, cabe
aplicar fundamentalmente el art. 2554 en cuanto ste es el que abor-
da, especficamente, el contrato preparatorio de otro que se proyecta
para el futuro, y el de opcin no es otra cosa, en general, que la pre-
paracin de un contrato futuro.
No es que el art. 1554 regule directa y exclusivamente la opcin,
como sucede, por ejemplo, con el art. 1331 del Cdigo Civil italiano,
sino que aquella disposicin aborda todo contrato de promesa de otro
contrato, en forma genrica, sin limitar categoras o modalidades.
Qu mayor amplitud podra esperarse ante una frmula abierta,
70
CONTRATO DE OPCIN
222. Aplicacin de iodos y cada uno de los requisitos del art. 1554.
A mi juicio, el contrato de opcin debe cumplir con los requisitos
establecidos en dicha disposicin. La razn es muy simple. Las pro-
mesas valen, de acuerdo con nuestra legislacin, si cumplen con tales
requisitos. Las dems no valen. Por consiguiente, siendo el contrato
de opcin una promesa de contrato, no se libra del cumplimiento de
los requisitos sealados en los cuatro nmeros de la disposicin tan-
tas veces citada.
En tal virtud, el contrato de opcin ha de constar "por escrito"
9
(N* l ) . El contrato prometido debe ser legalmente eficaz (N* 2"), al
menos al tiempo de consumarse por la aceptacin del promisario u op-
tante. El contrato de opcin contendr "un plazo o una condicin"
que fije lmite al poder de aceptacin del promisario u optante (N* 3*).
Finalmente, ha de especificarse ntegramente el contrato definitivo
( N ' 4 ' ) . Con todo, los requisitos sealados en los Nos. 3* y 4*, mere-
cen alguna explicacin.
La futureidad, que es aqu de la esencia, como en el contrato co-
mn de promesa de celebrar contrato, est referida, en los casos prc-
ticos, ms bien al plazo que a la condicin. Es en atencin a la natu-
raleza del contrato de opcin, y considerando, especialmente, que el
equilibrio bsico de las posiciones de las partes se entiende jnejor,
71
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Y con mayor ^azn no queda descartada la condicin limitada en el
tiempo por un plazo.
2
Podr, eso s, suspenderse el hecho que da origen a la opcin, sea por
medio de un plazo, sea por una condicin; pero eso es anterior a la opcin,
que nace recin al trmino de tal suspensin.
s En un contrato de opcin de compra de terrenos en favor de una so-
ciedad, no se fij, respecto de un lote, la extensin respectiva, ni tampoco el
precio. El Tribunal Supremo de Espaa, en sentencia de 17 de octubre de 1961,
resolvi que la determinacin del objeto y precio constituye un requisito ne-
cesario de la opcin de compra. Agreg la sentencia, sin embargo, que al no
concurrir tal requisito "slo exista oferta de tanteo o reserva a favor del op-
tante durante el plazo estipulado, pero no una opcin de compra". Esto lti-
mo, pareciendo doctrina muy interesante, lo estimo, con todo, imposible de
sostener en nuestro pas, en donde toda promesa debe reunir un mnimo pa-
ra que valga, no existiendo, por otra parte, la salida del tanteo o reserva, co-
mo doctrina general.
72
CONTRATO DE OPCIN
73
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS : JREPARATORIOS"
SECCIN I I I
74
CONTRATO DE OPCIN
1
Ms todava, yo estara por reconocer que justamente en.el ao 1932
se encontraba en su apogeo la doctrina jurisprudencial, apoyada por Ales-
sandri, de ser nula la promesa unilateral de contrato bilateral, por lo que ha-
case indispensable la disposicin legal, varias veces especfica, recin alu-
dida en el texto.
2
Qu hay en esto? Es una escisin del acto, poniendo a u lado la
opcin y al otro la promesa? Se pretende que para uno de los contratantes
sea contrato de opcin y para el otro promesa de contrato? Es, simplemente,
confusin de conceptos.
3 Como ser el muy trascendental de permitir que el contrato definitivo
se perfeccione a la sola aceptacin del titular de la opcin.
4
Es curioso observar en las escrituras pblicas pertenecientes a este
tipo de negocio minero la desaprensiva dualidad o combinacin de los dos
75
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS'
1
En la opcin sin duda que hay una promesa unilateral , pero
existen, en cambio, rasgos fundamentales de diferenciacin, como el
de bastar la declaracin de aceptacin para que quede perfecto el
contrato proyectado en la opcin, y, en cambio, necesitarse la cele
bracin del prometido si de promesa de contrato se trata.
Por otra parte, no creo que sean nulas las promesas unilaterales
de compra, por simple aplicacin del argumento "a contrario sensu"
respecto dei art. 76.
Por el contrario, "quedan entregadas en todo a las reglas y solu
ciones del Derecho Civil, sin que para ellas haya norma alguna en el
1
Que en este trabajo he llamado oferta irrevocable del que concede a
otro una opcin.
76
CONTRATO DE OPCIN
77
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
gados a efectuar lar compraventa , en los trminos que lo habra es
tado el prometiente vendedor, todo aqul a quien se trasfiera la cosa
2
a cualquier ttulo" .
El gravamen real resulta de la afectacin directa de la. cosa o de
recho. El adquirente de ella> a cualquier ttulo, adquiere justamente
con dicho gravamen o limitacin, y estar tan obligado a cumplir y
respetar la opcin como si l mismo hubiese celebrado el contrato.
Igual cosa se repite con cuantos sigan en una lnea continuada
3
de adquisiciones .
227. Certeza sobre el carcter real de la opcin minera.Este
carcter real de la opcin est claramente establecido en la disposi
cin legal ms arriba reproducida. Con todo, a mayor abundamiento,
qued reafirmado el punto en la Comisin Revisara de 1932, cuando,
explicndose el alcance de la disposicin, se dijo lo que resumi la
Secretara de la Comisin en estos trminos: "la promesa de celebrar
un contrato concede, en asuntos civiles, una accin personal; en cam
bio, en el Derecho de Minera, tiene carcter real, por cuanto se tra
ta de un gravamen que sigue a la cosa, sin respecto a determinada
persona"*.
1
Es indudable que la frase legal "estn obligados a efectuar la compra
venta" no es tcnicamente feliz, pues, fuera de que "efectuar" es ambiguo, en
todo caso parece estar ms bien orientada a la idea de promesa de contrato
que a la de contrato de opcin, que, repito, se ignoraba por completo.
2
El giro da a comprender una obligacin real o "propter rem".
3
Encontramos tambin un efecto real de una relacin obligacional en el
caso del art. 5? de la Ley 6,071 sobre propiedad horizontal, de 16 de agosto
de 1S37. Segn esa disposicin, "La obligacin del propietario de un piso o
departamento por expensas comunes sigue siempre al dominio de su piso o
departamento, aun respecto de expensas devengadas antes de su adquisicin..."
Hay muchos casos ms en nuestra legislacin. La necesidad prctica, y
una especial razn de tutela jurdica, son suficientemente capaces de superar
el carcter comnmente personal de las obligaciones.
4
Ya se ha explicado que en la disposicin legal aludida "se piensa en
opcin" y "se habla en promesa de contrato", lo cual no tiene trascendencia
para efectos de fijarse de modo indubitable el carcter real que se est co
mentando.
78
CONTRATO EZ OPCIN
79
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARA JoRIOS"
80
IV.- CONTRATO DE CORRETAJE
(I)
O MEDIACIN
81
5 - DERECHO C I V a II
!
Copene, Rafael, "De los corredores de Propiedades". Memoria de Prueba. Me-
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82
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prema di Cassazione. Roma, 1953. Varelli, C , "Appunti in tema di media
zione", Tomo III, pg. 339. Giurisprudenza completa della Corte Suprema
di Cassazione. Roma, 1951.
83
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
SECCIN I
JUSTIFICACIN Y NOCIN
1
El celebrado mercantilista Emilio Langle, empezando por admitir lo
oportuno que sera, en el seno del Derecho Mercantil, "constituir grupos ca-
racterizados por su fin econmico y por las afinidades funcionales" de las di-
versas especies, termina expresando que "el ideal, en nuestra disciplina., se-
ra armonizar esos dos criterios ordenadores, el econmico y el jurdico". "Ma-
nual de Derecho Mercantil Espaol", Tomo III, pgs. 127 y 128. Bosch. Bar-
celona, 1958.
85
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
2
231. Nocin elemental; especialmente conforme a la realidad .
Las relaciones de contrato entre las partes son difciles de obtener
en la prctica, no solamente por la dificultad de encuentro personal
entre ellas especialmente en los centros muy poblados, o por razn
de distancia, sino por el complicado mecanismo necesario para al-
canzar finalmente el acuerdo pertinente, tanto en cuanto a la subs-
tancia como en lo tocante a pormenores.
En la fase de formacin progresiva del negocio ltimo o defini-
tivo, entonces, interviene, no slo un caracterizado comps de espera
entre los tratantes que han formado ya una relacin preparatoria y
vinculatoria, cuyo es el caso de los contratos preliminares en estudio,
sino un sujeto tpico, especialmente apto y organizado, cuya misin
es ayudar a formar el acuerdo ltimo, cosa que a veces se lograr y
que en ocasiones no se conseguir.
1
Sin contar los exgeias puros, que siguen el orden del Cdigo, que se
limita a poner en fila los contratos tradicionales, en franco desorden dentro
de esos cuerpos legales; exgetas para quienes no es posible reunir materias
de un Cdigo y de otro, mucho menos si del Civil se trata, cuya prosapia es
inalcanzable por ordenamiento alguno.
2
A propsito de realidad, nada ms oportuno que recordar aqu el sa-
bio consejo de Csar Vivante, en su ''Trattato di Diritto Commerciale" y que
Joaqun Garrigues realza y hace tambin suyo: "No se aventuren jams en una
exposicin jurdica si no conocen a fondo la estructura tcnica y la funcin
econmica de la institucin que es objeto de su estudio: recojan en las Bol-
sas, en los Bancos, en las agencias y en las sociedades mercantiles el mate-
rial necesario para comprender aquella estructura y aquella funcin. Es una
deslealtad cientfica y un defecto de probidad hablar de una institucin pa-
ra fijar su disciplina jurdica sin conocer aqulla a fondo en su realidad. Si
el Derecho tiene por finalidad regular los efectos de una institucin, es evi-
dente que el estudio prctico de su naturaleza debe preceder el estudio del
Derecho" (Garrigues, "Contratos Bancarios", pg. 8. Silverio Aguirre, Madrid,
1958).
86
CONTRATO DE CORRETAJE i ! MEDIACIN
87
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Este inters, si se He\ a a extremos, sin mesura, es el que cor-vierte la
mediacin en presin engaosa, a la vez que en fuente de perjuicio para algu-
no de los futuros contratantes, o bien para ambos.
2
Esto es sin perjuicio ce la exigencia de ser persona natural el Corre-
dor de Propiedades, segn el art. 1? del Reglamento 1205.
3 Garrigues, por ejemplo, admite la forma excepcional de "empresas sin
cosas ni derechos subjetivos especficos", y l mismo da el ejemplo de la
?
"agencia de mediacin". "Curso de Derecho Mercantil", Tomo I, pg. 163. 3
edicin. Imprenta Aguirre. Madrid, 1959.
8
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
Rodrigo Ura, "Derecho Mercantil", pg. 28. 2* edicin. Imprenta Agui-
rre. Madrid, 1960.
2
Art. 652 del Cdigo Civil alemn.
3
Como la del Tribunal Supremo, de 23 de octubre de 1959.
4
Como ser, se les denomina "hacheros" (derivado de hacha), a los mozos
que atraen pasajeros que ocuparn los taxis que viajan entre Santiago y Val-
paraso. Al momento de partir el taxi el "hachero" recibe una cantidad fija
convenida de antemano: ms o menos 1/3 del valor de un pasaje.
89
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CO-TRATOS PREPARATORIOS"
SECCIN I I
!l
DEFINICIONES Y JUICIO CRITICO
Prrafo Primero
1
"La Mediazione", pg. 35. Eugenio Jovene. Napoli, 1953.
2
"Mediazione", Stolfi. en el Libro IV del Comentario del Cdice Civile
a cargo de Scialoja y Branca Bologna-Roma, 1953.
90
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
91
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
de obra (art. 2222) , en virtud del cual el mediador recibe y asume
el encargo de buscar la contraparte de un negocio, a cambio de una
recompensa, pagable siempre y cuando el negocio se concluya".
En seguida aade Salandra que el encargo puede recibirlo el me-
diador de una de las partes o de ambas, con derecho a recompensa,
en caso de conclusin por efecto de su intervencin, aun de aquel que
2
no formul encargo y tampoco reserva u oposicin .
92
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
Karl Larenz, "Derecho de Obligaciones", Tomo II, pg. 331. Traduc-
cin. Revista de Derecho Privado. Madrid, 1959.
2
La sentencia de 23 de octubre de 1959, del Tribunal Supremo de Es-
paa, hace igual distincin, enmaroando ambas hiptesis dentro de la nocin
de contrato de corretaje.
3
Ttulos que corresponden a las reglas de las obligaciones en general y
a las comunes a todo contrato.
93
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
Prrafo Segundo
1 Cmara Civil 2*, 6 de junio 1943. "La Ley", t. 31, pg. 544, y "Jurisp.
Argentina", Tomo III, pg. 460, 1943.
2
Cmara Federal de Mendoza, 8 de julio 1943. "Jurisp. Argentina", To-
mo VII, pg. 792, 1943.
3
Cmara de Apelaciones de Rosario, Sala 3*, 22 de septiembre 1944. "Re-
pertorio de Santa Fe", Tomo 8, pg. 11.
4
Cmara Comercial, 24 de marzo 1941. "Jurisp. Argentina", Tomo 74,
pg. 403. Y 9 de diciembre 1949. "La Ley", Tomo 57, pg. 294.
8
Esta magnfica amalgama de sentencias destinadas a una definicin
explicatoria, se debe a Carlos C. Malagarriga, "Tratado Elemental de Derecho
Comercial", Tomo II, pg. 107. Tea. Bs. Aires, 1958.
6
Traduccin libre del art. 1754, acomodando la frase a la idea de con-
trato y no de mediador, que es el ngulo que toma el Cdigo citado.
7
En el Cdigo Civil italiano de 1942 el tratamiento del contrato de
mediacin no se aleja de las lneas fundamentales que se contenan en el
94
CONTRATO DE CORRETAJEO MEDIACIN
1
Dicho estado se deja traslucir muy claramente en las siguientes pala-
bras de Luigi Carraro: "La inseguridad, y ms todava, las contradicciones
que se observan en las soluciones adoptadas por la jurisprudencia terica y
prctica, son, por otra parte, expresiones de la dificultad de un ordenamiento
sistemtico del instituto de la mediacin". "La Mediazione", pg. 1. Cedam.
Padova, 1952.
95
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO II
CARACTERES
1
"No tiene un fin en s mismo", como lo expresa Ferdinando Umberto
di Blasi, "Commento al Nuovo Cdice Civile Italiano", II Libro delle Obbli-
gazioni, Parte Speciale, i Signoli Contratti, pg. 339. Societ Editrice Librara.
Milano, 1943.
2
Como dice Gonzlez Huebra, al clasificar los contratos, en general, de
preparatorios, principales y auxiliares, "por la naturaleza de la negociacin".
Citado por Emilio Langle, obra y tomo recin citados, pg. 129.
97
98
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
Citado por Messineo, "Manual de Derecho Civil y Comercial", Tomo
VI, pg. 67. Traduccin. Ejea. Bs. Aires, 1953.
2
Presentado al pblico bajo el nombre indiscutidamente modesto de
"Manual".
3
Es por todo ello que la antedicha objecin de Messineo me parece
un simple juego a lo que falta.
4
"Manual de Derecho Civil y Comercial", Tomo VI, pg. 67. Traduc
cin recin citada.
99
I
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
El Tribunal Supremo de Espaa estima que es un contrato autnomo
e independiente (sent. de 10 de enero 1922), sealando ms tarde sus dife-
rencias con los contratos en los cuales se pretende encontrar su naturaleza
jurdica (sent. de 7 de abril 1926).
2
La caracterizacin de principal, respecto de la promesa de celebrar
contrato, del art. 1554, figura tambin en una magistral sentencia del profesor
Humberto Trueco F., quien seala adems fundamentos de su aserto. Corte
Suprema, 29 de julio 1931. Revista, Tomo 28, secc. 1, pg. 689, consid. 2?.
Gaceta 1931, 2? semestre, N? 11, pg. 54.
100
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
101
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
102
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
2
240. Es bilateral .Si al dar una definicin del corretaje o me-
diacin he sealado que es un contrato "faci ut des" en atencin a su
efecto primordial de constituir servicios a cambio de remuneracin
condicional, fcil es concluir que es bilateral.
Las partes son aqu deudora y acreedora a la vez, una respecto
de la otra. Y como dice Varelli, "las dos obligaciones tienen su causa
inmediata en el contrato y na^en con l, siendo una el contrapeso
3
de la otra" . Ms todava, se cumple aquella mutua condicionalidad
de las prestaciones de ambas partes, que es propio del carcter bi-
4
lateral .
1
Es efecto del proteccionismo arrendaticio.
2
Este carcter le ha sido reconocido expresamente por la sentencia
del Tribunal Supremo de Espaa, de 3 de junio 1950, fallo que tiene el m-
rito especial de haber reiterado y recogido antecedentes jurisprudenciales
anteriores. Tambin en la jurisprudencia italiana que ha dicho que la rela-
cin de mediacin es bilateral. Corte de Apelaciones de Bari, 4 de abril 1956.
"Rassegna di Giurisprudenza sul Cdice Civile", Libro Cuarto, pg. 463,
N<? 1613. Giuffr. Milano, 1958.
Refutando a cierto sector doctrinal, que estima por este contrato slo
se obliga la parte que hace el encargo, Rodrigo Ura afirma que es bilate-
ral, por cuanto ''el mediador tambin queda obligado cuando menos a
desplegar la actividad y diligencia normal en el ejercicio de la mediacin".
"Derecho Mercantil", pg. 459 2* edicin. Imprenta Aguare. Madrid, 1960.
3
"La mediazione", pg. 49. Eugenio Jovene. Napoli, 1953.
4
Como dijo bien el Tribunal Supremo de Espaa, en sentencia de 5
de enero 1905, tratndose de bilateralidad, no slo en un mismo contrato se
establecen prestaciones a cargo de ambas partes, sino que la obligacin de
cada una de ellas ha sido requerida como equivalente de la otra y, por con-
siguiente, existe entre ellas una mutua condicionalidad.
Por ltimo, es el principio de la reciprocidad que interesa para aplicar el
art. 1489 de nuestro Cdigo Civil
103
4
1
Se dice por quienes sostipnen esta tesis de la unilaferalidad que el me
diador no trabaja "obligationis causa" sino "conditionis implendae causa".
Solfi y Bonel Correa, citados al darse la definicin de Stolfi.
2
El corredor publica de inmediato avisos en la prensa, o se comunica
con su clientela, o confronta este encargo con los que le han dado otros clien
tes en el sentido inverso, o empieza estudios preliminares o interesa a la vez
a terceros, etc.
104
COI-* JRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO I I I
SECCIN I
1
CON EL NUNCIUS O FNV1ADO
1
Palabra latina que significa "anunciador, que da a conocer, que anun-
cia". Es el "nuncio, mensajero o correo". "Diccionario Ilustrado Latino-Espa-
ol". Vicente Garca de Diego, Spes. Barcelona, 1950.
2
Para ms detalle sobre este paralelo, ver Cario Varelli, "La Media-
zione", pgs. 28 y 29. Eugenio Jovene. Napoli, 1953.
105
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATOr," |)S"
SECCIN II
SECCIN III
2
CON EL MANDATO
1
"La Mediazione", pg. 30. Eugenio Jovare Napoli, 1953.
2
Brunelli, "Differenza fra Mediazione e mandato", en Giurisprudenza
italiana, I, 1, c. 742.
3
Si lo hiciere a nombre propio, siendo mandatario (art. 2151 del Cdigo
Civil), se distanciara ms todava de la mediacin, que por esencia gira en
torno a un negocio ajeno.
4
De ah el viejo adagio: "proxenetae officium est in tractando non in
concludendo". Traducido libremente podra decir: El papel del corredor recae
en los tratos preliminares y no propiamente en la conclusin.
106
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
107
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
SECCIN rv
CON L A COMISIN
1
En nuestro pas se hace la separacin correspondiente. Con todo, Ga-
rrigues, en Espaa, empez a sostener, hace muchos aos (1928), que 'Ta comi-
sin no es sino el mandato mercantil". La historia de la evolucin doctrinal
a este respecto, hasta llegar hoy a esta equiparacin, con acopio de doctrina
y de fallos, verla en Emilio Langle y Rubio. "Manual de Derecho Mercantil
Espaol", Tomo III, pg. 286. Bosch. Barcelona, 1958.
2
"De los Corredores de Propiedades", Memoria de Prueba recin ci-
tada, pg. 15.
3
App. Bari, 6 julio 1951. En "Rassegna di Giurisprudenza sul Cdice
Civile", pg. 466. Giuffr. Milano, 1958.
* "Derecho Mercantil". 2* edicin, pg. 458. Madrid, 1960.
108
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
SECCIN V
1
Especialmente reconocida por la definicin de arrendamiento, art. 1915
del Cdigo Civil, y 2006 y sgts., sobre "arrendamiento de servicios inma-
teriales".
2
Cdigo italiano, art. 2222, que incluye expresamente la modalidad "ser-
vicios", constituyendo la figura genrica a este respecto.
3
La ausencia de subordinacin en el corretaje, ha sido reiterada por
la Corte Suprema, acogiendo un recurso de queja. Sentencia de 12 de mayo
1958. Revista, Tomo 55, 2? parte, secc. 3?, pg. 5.
4
"De los Corredores de Propiedades", Memoria de Prueba recin citada,
pg. 16. La opinin de Munita se encuentra tambin en su Memoria de Prueba
sobre "Los corredores de comercio".
109
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
110
i
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN i
111
*
i
I
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO I V
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
SECCIN I
ELEMENTOS PERSONALES
1
App. Bar, 4 de abril 1956. En "Rassegna di Giurisprudenza sul Cdice
Cive", pg. 467. Giuffr. Milano, 1958.
113
8 - DERECHO CIVIL II
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, CONTRATOS PREPARATORIOS"
SECCIN I I
ELEMENTOS REALES
1
As resuelto, a mi juicio con acierto, por App. Roma, 8 de enero 1955,
y por la Corte de Casacin 21 de julio 1945. En "Rassegna di Giurisprudenza
sui Cdice Civile", pgs. 466-467. Giuffr. Milano, 1958.
2
A mi juicio acertadamente, App. Trieste, 30 de diciembre 1956; App.
Genova, 10 de junio 1947. En "Rassegna", pg. 467, misma obra recin citada.
3
Con acierto, Casacin 17 de mayo 1951. Misma cita anterior.
* Como lo ha dicho la Corte Suprema, en el corretaje hay ausencia de
la subordinacin que es propia del contrato de trabajo. Queja, sentencia de
12 de mayo 1958. Revista, Tomo 55, 2* parte, seca 3*, pg. 5.
114
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
En el mismo sentido, Tribunal Supremo s Espaa, 23 da noviembre
1956. Anuario de Derecho Civil Tomo X, fase. II, pg. 633. Madrid, 1957.
2
En el mismo sentido, Joaqun Garrigues, Curso de Derecho Mercantil,
Tomo II, pg. 127. 3* edicin. Madrid, 1960.
3
Comisin del corredor es la expresin en uso entre nosotros.
4
Sentencia recin citada.
5
Como dice al empezar el Cdigo italiano en su art. 1755: "El mediador
tiene derecho a la remuneracin de alguna de las partes, si el negocio se ha
perfeccionado por efecto de su intervencin".
115
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Corte de Apelaciones de Santiago, 15 de julio 1959, y 6 fallos ms, en
el mismo sentido, citados en la nota 3 de la publicacin. Revista, Tomo 56,
2* parte, secc. 2*, pg. 71.
2
Hay que descartar, expresamente, que pueda tratarse de la hiptesis
de contratante de mala fe, que se aleja del mediador cuando se aproxima el
momento de la conclusin del negocio, con el objeto de eludir el pago de re-
muneracin. Ver: "Comportamiento con arreglo a la buena fe".
3
"Curso de Derecho Mercantil, Tomo II, pg. 127. 3* edicin. Imprenta
Aguirre. Madrid, 1960.
4
As se realza en debida forma la esencia de este contrato, esto es, de
ser un "contrato de resultado positivo", como lo ha sealado la sentencia de
23 de octubre 1959, del Tribunal Supremo de Espaa.
11G
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
SECCIN I I I
ELEMENTOS FORMALES
1
Es el Reglamento 1205, de 27 de octubre 1944. Como procede de una
delegacin de facultades concedidas al Presidente de la Repblica por el art.
4? de la Ley 7,747, de 23 de diciembre 1943, este Reglamento tiene el carcter
de Decreto con Fuerza de Ley. Este Reglamento, recalco, se refiere slo al
giro de propiedades races. El reglamento sobre corretaje de productos no se
dict an, a pesar de la facultad que para esto confera tambin la citada
ley 7,747.
2
Sentencia de 2 de junio 1959. Revista, Tomo 56, 2* parte, seccin 1*,
pg. 168.
117
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
118
CON SATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
SECCIN r v
j
D E B E N C L W L L R S E L O S REQUISITOS ESTABLECIDOS
E N E L A R T . 1554?
258. Planteamiento.El art. 1554 del Cdigo Civil seala los re-
quisitos especiales de fondo y de forma que han de cumplirse para
que la promesa de contrato sea vlida. Se aplican tambin al contrato
de corretaje o mediacin?
La respuesta afirmativa depende del carcter de promesa de con-
trato que se pretendiera dar a la figura en estudio, cosa que, a mi jui-
cio, repugna a la naturaleza jurdica del corretaje y de la promesa de
contrato, por lo que es inaceptable.
Sealar la oportunidad de contratar o bien ayudar eficazmente a
la conclusin de un negocio, en un plano de "faci ut des", como suce-
de en esta figura, dista mucho de prometer un contrato.
El corretaje o mediacin prepara un eventual contrato en el que
no ser parte el mediador, y por lo mismo es evidente su carcter de
preparatorio; pero no promete un contrato.
Aqu es, por otra parte, donde puede apreciarse con ventaja la di-
ferencia entre contrato preparatorio y promesa de contrato, especial-
mente en cuanto a la mayor extensin de lo preparatorio. As, todo
prometer es preparar; pero no todo preparar es prometer.
En suma, la ausencia de promesa de celebrarse un contrato fuer-
za a concluir que, tratndose de corretaje o mediacin, no juegan los
requisitos de validez del art. 1554 del Cdigo Civil, y, por lo tanto,
no son exigibles.
119
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO V
EFECTOS
121
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Sin importar si la obligacin es condicional respecto del resultado po
sitivo del corretaje. Como que es mayor, en cuanto a tasa o medida, para el
caso de resultado positivo, que si hubiera pago a todo evento, aunque fuera,
por ejemplo, a ttulo compensatorio de gastos mnimos.
2
Su monto relativamente substancioso lo es siempre para el interesado,
que est en la obligacin de pagar, si bien no lo es al propio tiempo para
el corredor, quien debe sacar un promedio con las operaciones exitosas y las
fracasadas. Sin contar los subidos gastos que debe sufragar en su organizacin.
3
Sobre el tema en general, consultar mi trabajo "Ejecucin de buena fe
de los contratos, como uno de los requisitos del pago". Revista, Tomo 55, pri
mera parte, pg. 95. Santiago de Chile, 1958.
122
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
Naturalmente que esto no significa afianzamiento o cosa semejante,
que es punto ajeno, y aun contrapuesto, a la mediacin.
2
Son las hiptesis que seala Garrigues por va de ejemplo. Curso de
Derecho Mercantil, Tomo II, pg. 127. 3? edicin. Imprenta Silverio Aguirre.
Madrid, 1960.
3
De ah la necesidad de exigir del corredor conocimientos especializa-
dos y profesionalixacin.
123
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
124
CONTRATA DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO V I
EXTINCIN
1
Es corriente esta limitacin en el tiempo, muy especialmente tratn
dose de lo que en la prctica del giro se llama orden exclusiva, esto es,
cuando se confiere exclusiva en favor del corredor.
125
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPITULO V I I
1
Inc. 1? del art. 93, Cdigo de Comercio espaol.
127
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Inc. final de la misma disposicin.
2
Las especies de este gnero son: Agentes de Cambio y Bolsa, los co-
rredores de comercio, los corredores intrpretes de buques.
3
Art. 106 del mismo Cdigo citado.
128
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
1
Ojal que no se encargue la redaccin del anteproyecto a personas por
el solo hecho de saber escribir a mquina. Existen organismos especialmente
idneos, como el Instituto Chileno de Estudios Legislativos.
129
DERECHO CIVIL I
1
V.- CONTRATO PREPARATORIO
(1)
DE COMPROMISO
(Clusula compromisoria)
131
Diritto Civile e commerciale" XXXVII, Tomo II, "La transazione", pg. 267.
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132
i
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csate!". Memoria de Prueba. Imprenta Victoria. Valparaso, Chile, 1951.
B) ARTCULOS DE REVISTAS
133
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studi legislativi. Roma 1957. Vecchione, Renato, "Rassegne di giurisprudenza.
Arbitrato. Rivista di diritto civile, Tomo II, pg. 253. Padova 1958. Veccluone,
Renato, "Resistenza elstica delT arbitrato previsto dal capitolato genrale p e
gli appalti delle opere publiche", Tomo I, Vol. I, pg. 411. Giurisprudenza ita-
liana. Torino 1959.
134
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
1
Ello se debe, generalmente, al desacuerdo sobre la naturaleza jurdica
de la institucin respectiva, o al mayor realce que se pretende en favor de
uno u otro ngulo, o a que nos insisten en regionalismos o en costumbres, sin
otro fundamento que el muy pobre de la mera rutina. Entonces, por qu he-
mos de sorprendernos cuando nos encontramos con 5 o ms nombres?
2
Al compromiso tambin se le denomina contrato arbitral, con lo cual
puede verse que sera fcil caer en la confusin de estipulacin arbitral y
contrato arbitral
135
I
1
Conviene advertir: la voz "clusula" est tomada en el sentido de
precepto negocia! autnomo que est contenido en una o ms proposiciones
y que constituye por s misma un todo y un imperativo jurdico inescindible.
Adems, ahondando, puede sealarse que se trata de una clusula-negocio, en
atencin a que tiene individualidad y causa propias.
2
"El juicio arbitral", pg. 327. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953.
136
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Ms adelante se encuentra el pronunciamiento en el sentido afirmativo.
2
Ms adelante se tratan los casos de Italia y Espaa a este respecto.
3
Es la hiptesis precisa de operar la autonoma privada, si hemos de
definir sta del modo que lo hace, desde un determinado ngulo, Salvatore
Romano: "potestad de darse un ordenamiento". "Autonoma privata", pg. 50.
Giuffr. Milano, 1957.
137
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
138
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRME J (Clusula compromisoria)
1
de Alberto y Alfredo Farhi . Esa convencin constituye la llamada
clusula compromisoria.
Podr ser materia de un contrato separ fo conectado con aquel
en que jugar eventualmente el compronv prometido; pero nada
obsta y as ocurre generalmente a que tal acuerdo sobre com-
promiso futuro se incorpore al contrato actual respectivo, mediante
agregacin de una clusula.
Su tenor puede ser, por ejemplo, el siguiente: "Las partes acuer-
dan dirimir por juez arbitro cualquier duda o diferencia que se sus-
cite entre ellas con motivo del cumplimiento o incumplimiento del
contrato de compraventa a que se refiere la presente escritura, y ai
respecto se obligan a nombrar arbitro al hacerse necesario, o a recu-
2
rrir a la justicia para su nombramiento" .
Tambin suele verse en los contratos entre ingleses una frase
muy sobria: "Todas las divergencias que surjan con motivo de este
contrato sern sometidas a arbitraje".
El efecto substantivo que surge de la clusula compromisoria es
la accin para reclamar, llegado el caso, la conclusin del compromiso,
y, en el campo procesal, un impedimento contra la competencia del
tribunal pblico, susceptible de alegarse por la parte demandada co-
3
mo excepcin .
1
La "clusula compromisoria", pg. 12. Valerio Abeledo. Bs. Aires. 1945.
2
Un texto mucho ms completo, que incluye, adems, algunas ideas
substantivas de la clusula compromisoria, es el que reproduce Francisco Ca-
rrillo: "Todas las cuestiones, incidencias, dudas o diferencias que en cualquier
tiempo se susciten con motivo del cumplimiento o de la interpretacin del
presente contrato, sern resueltas por amigables componedores nombrados ex-
trajudicialmente por las partes con arreglo a la Ley de enjuiciamiento civil, y,
en defecto de acuerdo, en la forma prevenida en el art. 2177 del propio cuerpo
legal a cuya decisin o laudo debidamente dictado y formalizado, expresa-
mente se someten por s o por sus herederos, por as convenirlo desde ahora y
a cuyo fin se obligan a otorgar, en su caso, la correspondiente escritura de
compromiso conforme a derecho y con prohibicin de acudir a los Tribunales
bajo pena de costas y resarcimiento de perjuicios, como no sea para compeler
al cumplimiento de este pacto y al del laudo que con motivo del mismo se
dictare". En "Nueva Enciclopedia Jurdica", "Clusula Compromisoria". Seix.
Barcelona, 1952.
3
En el mismo sentido, Leonardo Prieto Castro, "El arbitraje segn la
legislacin y la jurisprudencia espaolas", pg. 10. Separata de lo publicado
139
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIO 1 !
1
"El juicio arbitral", pg. 474. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953.
2
Como igual cosa podra decirse del compromiso y del juicio arbitral.
3
Misma cita anterior, pg. 474 y 475.
140
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
P. Ceccopieri Maruffi, "In tema di autonoma della clausol compro-
misoria)", en Giur. ital., 19, pg. 153. Roma, 1949.
2
Gianni Schizzeroiio, "Dell'arbitrato", pg. 67. Se citan aproximadamen-
te 10 sentencias de casacin que admiten esta conclusin implcitamente, y
otras tantas que lo hacen explcitamente. Salvo una, todas ellas son de fecha
posterior al ao 1950.
3
En iguales trminos Luis Riera Aisa, en Nueva Enciclopedia Jurdica,
voz "clusula", Tomo IV, pg. 178. Seix. Barcelona, 1952.
4
Obra recin citada, pg. 67 y sgts.
141
i
DERECHO CIVIL, TOMO V, Vo4. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Obsrvese que la designacin de arbitro en la clusula compromisoria
no es de la esencia. Igual cosa se iniere del inc. final del art. 8', pues all
se maneja el supuesto eventual de hacerse la designacin.
2 ?
El art. 8 , en su inicio, se encarga, por lo dems, de sealar que "el
contrato preliminar de arbitraje no necesitar contener... el tema controver-
tido que se someter a su decisin".
3
Dado el mrito doctrinal de la "Ley Reguladora de los Arbitrajes de
Derecho Privado", de Espaa, y otras consideraciones, se reproduce textual-
mente en un Apndice, al final de este volumen.
142
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
"El juicio arbitral", pg. 326. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953.
2
Dando cuenta breve de un artculo de Antonio Fernndez Serrano,
"Sobre los arbitrajes de Derecho Privado", publicado en el N? 2 de la Revista
Jurdica de Catalua. Revista de Derecho Mercantil, N? 56, pg. 477. Ma-
drid, 1955.
3
En un foro realizado en Santiago de Chile el 27 de marzo de 1963
sobre "Situacin de la Zona Latinoamericana de Libre Comercio", entre otras
cosas, se constat y realz la anarqua de legislacin de los pases de la
ALALC, especialmente en cuanto a contratos, constitucin de sociedades, quie-
bras, arbitrajes y otros asuntos. En cuanto a arbitrajes se acord requerir
de la Asociacin Latinoamericana de Libre Comercio la organizacin inme-
diata de Tribunales Arbitrales de la zona de libre comercio, y la recomen-
dacin del establecimiento de clusula arbitral obligatoria para someter a
aquellos tribunales las dificultades que se presentaren en los respectivos con-
tratos.
143
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
!
Eduardo J. Couture. "Vocabulario Jurdico", pg. 160. Facultad de De
recho y Ciencias Sociales. Montevideo, 1960.
2
Profesores, magistrados y jurisconsultos franceses, bajo la Direccin
de Henri Capitant. Vocabulario Jurdico. Traduccin. Depalma. Bs. Aires,
1961. Esta obra, en su original en francs, ha sido elaborada con el esfuerzo
de ms de 100 reputados especialistas, bajo la direccin de un comit de otros
17 ms que presidi Henri Capitant.
3
"La Clusula Compromisoria", pg. 15. Valerio Abeledo. Bs. Aires, 1945.
* Diccionario de Derecho Procesal CiviL 3* edicin. Porra. Mxico, 1960.
144
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Corte de Apelaciones de Santiago, 25 de julio 1945. Revista, Tomo 44,
secc. 2*, pg. 33.
2
A este propsito dice Patricio Aylwin, comentando la sentencia al
pie de la citada publicacin: "Este fallo tiene el mrito de definir con acierto
lo que son en nuestro derecho el compromiso y la clusula compromisoria..."
3 Tribunal Supremo de Espaa, 24 de abril 1941.
145
1 2
de derecho , como en el de estipularse uno de amigable componedor ,
cundo valiosas opiniones vinieron a reafirmar dicha conclusin. Son:
Ral Vrela Vrela, en una nota a la sentencia de la Corte Suprema,
s
de 21 de octubre de 1933 ; Osvaldo Vargas Barros en su magnfica
Memoria de Prueba sobre "La Clusula Compromisoria", del ao
4
1938 , y, finalmente, Patricio Aylun Azocar en su igualmente magn-
fica Memoria de Prueba sobre "El Juicio Arbitral", del ao 1944,
5
reeditada como obra madurada el ao 1953 .
Ello ha permitido que desde el extranjero se diga, por Alberto y
Alfredo Farhi, "que en Chile, aun cuando no se encuentre expresa-
mente contemplada por el derecho positivo, se reconoce ampliamente
la validez de la estipulacin, en virtud del principio de la libertad de
contratar y en mrito a que no existen disposiciones que se opongan
a ella"".
Los fundamentos pertinentes, a mi juicio, son:
a) La ley autoriza a los particulares para someter sus contro-
versias al juicio de arbitros, y por lo mismo debe entenderse que
es vlida la promesa de esa actuacin.
b) Si la ley autoriza a los particulares para poner trmino a un
litigio pendiente o a uno eventual por medio de la transaccin, qu
inconveniente puede presentarse para que la voluntad transaccional
se traduzca en el acuerdo de acatar lo que resuelva un tercero, y, a
su vez, prometer por anticipado esa modalidad arbitral?
1 Corle de Valparaso, Gaceta 1914, pgs. 1324, N<? 481. Corte de Iquique.
27 de noviembre 1916. Gaceta 1917, 1er. semestre, pg. 289, sentencia 118.
2
Corte de Tacna, 26 de junio 1916, Tomo I, pg. 410, N9 129. Corte de
9
Iquique. Gaceta 1920, 2 semestre, pg. 445, sentencia 91. Corte Suprema,
Revista, Tomo 10, secc. 1*, pg. 75. Corte Suprema, Revista, Tomo S2, secc.
1, pg. 402.
3
Revista, Tomo 31, secc. 1*. pg. 179.
* Nmeros 18 a 22.
5
Pgs. 327 y sgts. Editorial Jurdica de Chile.
6
"La Clusula Compromisoria", pg. 26. Valerio Abeledo. Bs. Aires,
1945.
146
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
147
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS" '
1
Luis Diez-Picazo ''El pacto compromisorio y la nueva Ley de arbitra-
je". Anuario de Derecho Civil, Tomo VII, ascculo IV, pg. 1160. Madrid, 1954.
2
Misma cita anterior.
3
La doctrina est bien representada por Prieto Castro cuando expresa
al respecto: "Base del arbitraje es el contrato arbitral o compromiso, median-
148
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Patricio Aylwin Azocar, "El juicio arbitral", pg. 326. Editorial Jur-
dica. Santiago de Chile, 1953.
2
Hastai es posible que estemos de acuerdo en el punto si previamente
aclaramos o admitimos que "designar arbitro", o nombrar arbitro como dice
el art. 234, es algo ms que llegar a un nombre. Creo que lo es justamente
para ese art. 234, que es, a mi entender, una enumeracin taxativa de requi-
sitos esenciales del contrato de compromiso.
Bstenos atender al texto del art. 232 del mismo Cdigo, que, para el
"nombramiento de arbitros", exige "el consentimiento unnime de todas las
partes interesadas en el litigio sometido a su decisin", y, acto seguido, como
la designacin es de necesidad, la misma disposicin entrega subsidiariamente
al juez ordinario la potestad de nombrar, confirindole verdadera represen-
tacin legal necesaria y usando de este modo un recurso eficaz ya empleado
en otras oportunidades trascendentales (art. 671, inc. 3*, del Cdigo Civil, y
art. 532 del Cdigo de Procedimiento Civil).
3
La frase "el arbitro que acepta..." nos revela la disyuntiva de aceptar
o rechazar, que, por lo dems es libre, al propio tiempo que nos evidencia
que estamos frente a un contrato.
149
DEREClJj) CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
A mi juicio de servicios.
2
Sin perjuicio del antecedente cierto de que los servicios gratuitos no
existen modernamente en el campo de las relaciones patrimoniales.
150
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO II
NATURALEZA JURDICA
1
Sentencia de casacin de 29 de agosto 1949, otra de Apelaciones de
Bolonia, y los siguientes autores: Codovilla, Mortara, Vecchione, Andrioli,
D'Onofrio, Schizzerotto. Redenti. "El compromiso y la clusula compromiso-
ria", pg. 21. Traduccin. Ejea. Bs. Aires, 1961.
2
Por aadidura en cuanto a la rama encargada de la organizacin y
atribuciones de los tribunales.
151
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Como el estado claramente mixto que se observa en ciertas leyes, en
las cuales se hace difcil hacer la distincin excluyente entre Derecho pblico
y privado; sin contar los casos de igual dificultad en atencin a un estado
indeciso o incierto para efectos de esa misma calificacin.
- Me parece interesante recordar aqu la conclusin de Pugliatti en torno
a la distincin entre Derecho Pblico y Privado: "El criterio fundamental
para la distincin debe radicarse en el inters a cuya realizacin imira la
norma. Establecido que todas las normas realizan un inters colectivo pri-
mario (abstracto), la distincin se funda en que las normas del derecho pbli-
co realizan adems un inters colectivo secundario (concreto), mientras que
las normas de derecho privado realizan un inters secundario individual".
''Introduccin al estudio del Derecho Civil", pg. 27. Traduccin. Porra Hnos.
Mxico, 1943.
152
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRO^ !o (Clusula compromisoria)
1
El poder de la voluntad privada en esta materia prosigue a etapas
ms avanzadas an, siendo capaz de extinguir el compromiso, asignndose a
este trmino incluso la equivalencia de juicio arbitral. Una disposicin ex-
presa resuelve as: "El compromiso concluye por revocacin hecha por las
partes de comn acuerdo de la jurisdiccin otorgada al compromisario" (art.
241 del Cdigo Argentino de Tribunales).
O bien, sin necesidad de tratarse del trmino voluntario, pueden las
partes, ya iniciado el arbitraje de derecho, conferir al arbitro facultades ms
amplias de arbitrador o amigable componedor.
Todo esto vuelve a demostrar el vigor y eficacia permanente de la volun-
tad en la materia en examen. -
2
No nacer, por tanto, con motivo de una obligacin legal, como la de
pagar al Estado impuestos y contribuciones. Ni ser posible someter a arbi-
traje contiendas relativas a tributos fiscales.
Como tampoco podr nacer de la obligacin legal de responder con una
pena criminal por un delito cometido. Ni podramos concebir tampoco la jus-
ticia arbitral para conocer del respectivo proceso criminal, en un imaginario
convenio entre inculpado y Estado o sociedad.
3
Cmo someter a jueces arbitros, mediante clusula compromisoria,
la nulidad de un matrimonio, el reconocimiento forzado de hijo natural o de
hijo legtimo, la declaracin de divorcio, y tantos otros negocios jurdicos
familiares?
153
\
Cmo hacer otro tanto con las obligaciones puramente legales en favor
de los empleados y obreros, cuando los derechos de stos son irrenunciables
y no se conocen otros arbitrajes que los expresamente admitidos por la ley
justamente para apoyar a la llamada parte dbil?
1
Terminologa que usa De Ruggiero, "Instituciones de lierecho civil",
Tomo II, pgs. 664, 665 y 868. Traduccin. Editorial Revista de Derecho Pri-
vado. Madrid, 1931. Y tambin Belli. "Teora General del negocio jurdico",
pgs. 171, 212, 226 y 392. Traduccin. Editorial Revista de Derecho Privado.
Madrid, 1944.
2
En una magnfica monografa se sistematiza, tal vez por primera vez,
esta interesantsima materia. Enrique Daz de Guijarro. "El acto jurdico fa-
miliar y otros estudios". Editorial Perrot. Bs. Aires, 1960.
3
Esto es sin perjuicio del Arbitraje como procedimiento contemplado
en los conflictos colectivos del trabajo, que tiene una funcin delimitada y
que en caso alguno, por lo dems, es capaz de vulnerar los derechos mnimos
de los asalariados.
4
Sobre el tema en general, consultar: "Los contratos procesales", Luis
Lpez Ortiz, publicacin separada del artculo en Rev. General de Legislacin
y Jurisprudencia. Madrid, julio-agosto, 1954.
154
CONTRATO PREPARA SORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Como dice Chiovenda, "La presencia de un rgano del Kstado en el
proceso implica que solamente en pocos casos sean vlidos los acuerdos de
las partes regulando a su modo la relacin procesal, y que una parte pueda
exigir de la otra el respeto de lo acordado". "Instituciones de Derecho Proce-
sal Civil", Tomo I, pg. 78. Traduccin. Editorial Revista de Derecho Privado.
Madrid, 1948.
2 9
En sucesivos captulos, del 2 al 9"?, Enrique Wiegand Garnham, en su
magnfica Memoria de Prueba, seala entre otros casos: la prrroga de com-
petencia, la aceptacin de las formas irregulares en la. litis contestacin, la
renuncia de la prueba, la terminacin excepcional de la instancia, el sanea-
miento de ciertos vicios procesales, etc. Ver especialmente pg. 115 en donde
se inicia un captulo con el nombre "Las convenciones procesales". "La vo-
luntad en los actos procesales". Imprenta Victoria. Valparaso (Chile), 1951.
3 "El Compromiso y la Clusula compromisoria", pg. 21. Traduccin.
Ejea. Bs. Aires, 1961.
155
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CO:::RATOS PREPARATORIOS"
1
Misma cita anterior.
2
Explica que "es un pacto procesal porque tiende a producir efectos
procesales, cuales son la derogacin de las jurisdicciones ordinarias y la su-
misin de las partes a la jurisdiccin arbitral". "El juicio arbitral", pg. 324.
Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1953.
3
"Gli arbitrati", pg. 31. Vallari. Milano, 1937. Niega que es el "primer
acto procesal del juicio arbitral", incluso en la hiptesis de contrato de com-
promiso, Schizzerorio. "DeU'arbitrato", pg. 17. Giuffr. Milano, 1958.
4
Por ejemplo, Aylwin dice al respecto: "derogar las jurisdicciones or-
dinarias y dar competencia privativa a los tribunales arbitrales" (pg. 325).
"Ambos actos (clusula y compromiso) producen un efecto comn: derogar
la competencia de los tribunales ordinarios y someter a las partes a la juris-
diccin arbitral", (pg. 326). "Derogar jurisdicciones ordinarias", como efecto
(pg. 341). Obra citada.
156
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Comentarios a la Ley de Enjuiciamiento civil Tomo II, Vol. I, 3*
Parte, pgs. 1152 y sgts.
2
Citado por Luis Lpez Ortiz, "Los Contratos procesales", pg. 22. Se
parata, Revista General de Legislacin y Jurisprudencia. Madrid, julio-
agosto 1954.
3
A este propsito cabe anotar que la jurisprudencia italiana ha tenido
oportunidad de reconocer que quedan sometidos a clusula compromisoria
todos los litigios que se vayan presentando sucesivamente hasta el vencimien
to del trmino final del contrato. Corte de Apelaciones de Florencia. 14 de
junio 1952. Foro Ital. Rep., 1952, 159, N? 35.
157
i
DERECHO C I V ! TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Corte Suprema. 10 ele noviembre 1960. Revista, Tomo 57, secc. 1*.
pg. 318.
2
Revista, Tomo 31, secc. 1*, pg. 178.
158
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
159
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Aylwin se expresa as: "La prueba ms evidente de que la clusula
compromisoria no es promesa de celebrar un contrato, est en que sta pro-
duce como nico efecto, la obligacin de celebrar el contrato prometido,
mientras que aqulla no slo obliga a las partes a nombrar arbitros, sino que
causa por s misma, con independencia del cumplimiento de dicha obligacin,
el efecto de derogar las jurisdicciones ordinarias y dar competencia privativa
a los tribunales arbitrales". Obra recin citada, pg. 325.
160
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula corrromisoria)
1 Art. 1461.
2
Sera como minimizar el campo de posibilidades de la ley, y, en l-
timo trmino minimizar el Derecho.
161
162
CONTRATO PREPARATORIO DE CO:,1?ROMISO (Clusula compromisoria)
E) El requisito del N' 4" del art. 1554 no exige imposibles, ni est
destinado a coartar la libertad para operar. El ltimo de los requi-
sitos de validez de la promesa de contrato, legisla para el caso ms
frecuente de contrato prometido cuyo objeto es determinable desde
este mismo instante. Por eso la ley, como medida de precaucin y
seguridad, exige su indicacin inmediata, ahora, en la promesa de
contrato.
As, tratndose de un objeto existente, daremos ahora su indivi-
dualizacin inequvoca o las seas precisas para lograrlo: el autom-
vil por su marca y nmero de chasis y de motor correspondientes a
su fabricacin en serie, la casa por sus deslindes, o si es un sitio per-
teneciente a un loteo o divisin, al menos su nmero en el plano res-
pectivo, archivado en el Conservador de Bienes Races.
Nada impide en estos casos la "especificacin" del contrato pro-
metido.
La ley, sin embargo, no ha pretendido, jams, la exigencia de un
dato por el momento inexistente y por aadidura incierto como ser,
aqu, en la especie, la indicacin precisa de la contienda futura y even-
tual.
Ni menos ha pretendido exigir imposibles o coartar la libertad
de contratacin. Es ofender la ley pretenderla absurda.
9
El nmero 4 en referencia ha de interpretarse, pues, no Slo a
travs de la perspectiva que orece el objeto determinable, sino, tam-
bin, considerando la naturaleza de la promesa, que est sujeta a una
condicin, que es el conflicto futuro y eventual, y que por lo mismo
hace incierto, y con mayor razn desconocido, el conflicto en s.
1
Literalmente en igual sentido, "Trattato di Diritto civile e commer-
ciale", Diretto Cicu e Messineo, XXXVII, Tomo 2, "La transazione", pg. 267.
Giuffr, Milano, 1954.
163
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PRrRATORIOS"
1
Pg. 325. En la pgina siguiente vuelve sobre la idea de derogacin.
Dice: "Ambos actos (clusula y compromiso) producen un efecto comn: de
rogar la competencia de los tribunales ordinarios y someter a las partes a
la jurisdiccin arbitral".
2
No olvidemos que los tribunales ordinarios preceden a las contien
das; pero los arbitrales nacen slo en virtud de ellas y slo entonces. Sin con
tar los requisitos legales respectivos.
164
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Sera desconocer la gama total de los contratos mixtos, que Fubini
prefiere llamar complejos. Pocos son, en verdad, los contratos que presentan
todos los caracteres del contrato tipo, o bien, de un solo tipo. Aparecen siem-
pre combinaciones o mezclas con innominados. No sera posible prescindir
de la esencia de toda accin econmica: la necesidad. Ver "Contribucin al
estudio de los contratos complejos (llamados mixtos)", Ricardo Fubini. Tra-
duccin, Revista de Derecho Privado, Tomo XVIII, pg. 1. Madrid, 1931.
2
Lamentablemente, olvidando principios fundamentales en la inter-
pretacin del N* 49; como tambin respecto del objeto y de la ejecucin de
buena fe del contrato, adems de la teora general del contrato preparatorio.
En descargo, debe recordarse que en esos aos de los trabajos aludidos, esta-
ba en pleno furor la doctrina que impuls Alessandri sobre el alcance del
N9 49, y que muchos siguieron a pie juntillas.
3
Comentario a la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de
25 de julio 1945, Tomo 44, secc. 2, pg. 33.
165
DEREfnb CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
166
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
'Instituciones de Derecho Civil", Tomo II, Vol. I, pg- 528. Editorial
Revista de Derecho Privado. Madrid, 1944.
2
"La clause compromissoire et l'organization de l'arbitrage", pg. 12. Pa-
rs, 1929.
8
"Derecho Procesal Civil y Comercial", Tomo III, pg. 801. Compaa
Argentina de Editores. Bs. Aires, 1943.
* "Instituciones de Derecho Civil", Tomo I, Vol. II, pg. 965, Bosch, 1951.
5
Vase esta obra, Tomo VI, Vol. II, pg. 14.
6 Ludovico Mortara niega el carcter de accesorio por la razn dada.
"Commentario del Cdice e della Leggi de Procedura Civile", Tomo ni, pg.
99. Milano.
167
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. n, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Ver sobre este particular Fragali, "Clausole, framenti di clausole,
rapporti fra clausole e negozi", Rev. Giust. civ., 1, 312 y sgts., 1959.
2 "Dell'arbitrato", pg. 66. Giuffr. Mano, 1958.
3
Misma cita anterior, pg. 67.
168
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clr -{jula compromisoria)
169
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO I I I
REQUISITOS
SECCIN I
REQUISITOS GENERALES
1
"El arbitraje comercial", pg. 40. Memoria de Prueba. Editorial Uni-
versitaria, S. A. Santiago de Chile, 1962.
171
1
"No puede transigir sino la persona capaz de disponer de los objetos
comprendidos en la transaccin".
2
Luis Diez-Picazo estima que debera ser la capacidad procesal la exi-
gible para comprometer, pues se trata de capacidad para llevar un litigio an-
te un juez. "El pacto compromisorio y la nueva Ley de Arbitraje". Anua-
rio de Derecho Civil, Tomo VII, fascculo IV, pg. 1160. Madrid, 1954.
172
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
" . . . la va judicial es el principio en que descansa la tutela jurdica",
ha dicho, a mi juicio con acierto, una sentencia del Tribunal Supremo de Es-
paa, de 31 de mayo de 1958.
Es por lo mismo que en Inglaterra, donde el arbitraje ha adquirido ex-
traordinario desarrollo, se dice que el "arbitraje es un procedimiento suple-
torio del contencioso comn". Ronald Rubinsiein, "Iniciacin al Derecho In-
gls", pg. 349. Traduccin. Barcelona, 1956.
Una sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, de 3 de enero 1951,
alcanza al tema de la excepcionalidad sealado en el texto, aunque slo a
propsito de la interpretacin de la clusula compromisoria, que debe hacerse
restringidamente, y sin formular la idea de un modo ms amplio. Expresa
la sentencia en su considerando 4"?: " . . . se trata de una estipulacin de excep-
cin, desde que sustrae de la justicia ordinaria, por convenio especial de las
partes, el conocimiento de ciertos negocios". Revista, Tomo 48, secc. 2*, pe.
161.
2
"El juicio arbitral", pg. 347. Editorial Jurdica. Santiago de Chile,
1953.
3
Confirmando el mismo criterio, la Corte de Apelaciones de Santiago, en
sentencia de 25 de julio 1945, dispuso expresamente que, estipulada una clu-
sula compromisoria, si las personas designadas para actuar como arbitros no
aceptan desempear su cometido, procede citar a comparendo para nombrar
173
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Se demuestra, por ejemplo, con slo atender a que dicha celebracin
del contrato prometido de compromiso no agota el objeto, pues, quin nos
dice que no habr nuevo compromiso para continuar el primero, o para de-
cidir un nuevo conflicto? Quiere decir que la celebracin no es el objeto.
2
Art. 234 del Cdigo Orgnico de Tribunales.
174
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Por lo dems, ya se sabe a quines ha de afectar como partes y a qu
relacin jurdica fijada ya en principio ha de referirse.
2
En este sentido tambin Avelino Len, "El objeto en los actos jurdi-
cos", pg. 44. Editorial Jurdica. Santiago de Chile, 1958.
175
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Como ser: "... para resolver tocllas las diferencias o dificultades que
puedan surgir de esta compraventa". O bien, "de las entregas diferidas de
mercaderas a que se refiere este contrato". O bien, "de la exactitud de las
cantidades, calidades y precios sujetos a clusula de estabilizacin conforme
se contrata en el presente instrumento". O bien, "tanto de la promesa de ven-
ta como del arrendamiento que aqu se pactan conjuntamente".
2
Entre otros muchos, Roberto de Ruggiero, "Instituciones de Derecho
Civil", Tomo II, Vol. I, pg. 526. Traduccin. Reus. Madrid, 1944.
3
Dando un ejemplo, dice Manuel Albaladejo: "Como si A. y B. acuer-
dan que nunca litigarn porque se obligan a establecer arbitraje para cual-
quier discordia que entre ellos pueda surgir". "Instituciones de Derecho Ci-
vil", Tomo I, Vol. II, pg. 966. Bosch. Barcelona, 1961.
176
CONTRATO PREPARATORIO |)E COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Un Ttulo especial del Cdigo Orgnico de Tribunales se llama "D
los Jueces Arbitros". Empieza con el art. 222. que dispone: "Se llaman arbi-
tros los jueces nombrados por las partes, o por la autoridad judicial en sub-
sidio, para la resolucin de un asunto litigioso".
2
"Se consideran separadamente las obligaciones que surgen del con-
trato y se ve entonces cul es la causa de que el deudor asuma su obligacin.
Esta razn abstracta, jurdica, de la obligacin es siempre igual en contratos
de una misma especie. Es aqu donde aparece el fundamento primario de la
doctrina de la causa, "el principio de justicia elemental del dando y dando".
Avelino Len Hurtado, "La Causa", pg. 31. Editorial Jurdica. Santiago de
Chile, 1961.
177
SECCIN I I
REQUISITOS ESPECIALES
1
Ver N<? 283 y sgts.
2
"Contribucin al estudio de los contratos complejos (llamados mixtos)".
Traduccin. Revista de Derecho Privado, Tomo XVIII, pg. 17. Madrid, 1931.
178
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
' Participa de la misma conclusin, entre otros, Luis Varas Gmez, "Es-
tudio sobre la Ley de Organizacin y Atribuciones de los Tribunales", pg. 38.
Santiago de Chile, 1937.
2
Ms sobre esto en el estudio de la naturaleza jurdica, especialmen-
te N? 289 y sgts.
179
1
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO I V
1
El compromiso, por el contrario, requiere la designacin del arbitro
por unanimidad de las partes, o, en su defecto, su designacin por el juez, co-
mo uno de los casos de suplencia de voluntad de las partes.
En cuanto a no ser de la esencia de la clusula compromisoria la designa-
cin de la persona del arbitro, hay unanimidad de pareceres. Tal doctrina
tambin es confirmada por la moderna legislacin espaola sobre arbitraje de
1953, y as lo reconocen sus comentaristas.
2
En cuyo caso habra compromiso, siempre que se cumplan los dems
requisitos legales.
181
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. ' II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
No debe olvidarse que la clusula compromisoria, como contrato que
es, se rige por todas las reglas legales de interpretacin de los contratos. En
igual sentido, Schizzerotto: "Como negocio jurdico, son aplicables a la clu-
sula compromisoria las normas sobre interpretacin del contrato previstas en
la ley". "Dell'arbitrato", pg. 67. Giuffr. Milano, 1958.
2
"El juicio arbitral", pg. 339. Editorial Jurdica. Santiago s Chile,
1953.
s Tribunal Supremo de Espaa, 31 de mayo 1958. Citada en Anuario de
Derecho Civil, Tomo XIV, fas. II. Madrid, abril-junio 1961.
182
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compre.jsoria)
1
Casacin italiana de 1? de junio 1954, y una decena ms de sentencias
en igual sentido. Citadas, con su opinin favorable, por Gianni Schizzerorto,
"Dell'arbitrato", pg. 63.
2
Considerando 4', Corte de Apelaciones de Santiago, 3 de enero 1951.
Se trataba del cobro de una letra de cambio dada en garanta de rentas de
arrendamiento, en circunstancias que este contrato de arrendamiento con-
tena clusula compromisoria que, en lo pertinente deca ".. .cualquier difi-
cultad que se suscitare entre los contratantes con motivo de la aplicacin,
interpretacin o cumplimiento de este contrato..." Revista, Tomo 48, secc.
2* ng. 161.
3
Como ejemplo puede citarse el siguiente texto de un contrato que dio
motivo a un juicio, caratulado "Compaa de Navegacin de Chile con Kpfer
Hnos.": ''Cualquier dificultad que se produzca con motivo de la mala inter-
pretacin o ejecucin de dicho contrato ser resuelta en calidad de arbitra-
dor por el Presidente de la Cmara de Comercio de Santiago, quien conocer
y fallar los asuntos que se sometan a su arbitraje sin forma de juicio y en
nica instancia; a falta de este seor por un miembro de la mbna Cmara
nombrado por el Presidente de ella con las mismas atribuciones". La Corte
de Apelaciones de Santiago interpret que no se intentaba designar arbitro
sino que se prometa la celebracin de un contrato de compromiso, siendo in-
diferente, en consecuencia, la designacin de arbitros, sin dar sus nombres.
Se fund especialmente en el art. 1562 para efectos de interpretar.
La Corte Suprema cas la sentencia, estimando que en la especie haba
un nombramiento de arbitro y no una clusula compromisoria. Interpretan-
do el texto del contrato, la Corte concluy que las facultades que se otorga-
183
t
1
Considerando los referidos factores en juego, no es de extraarse que
el arbitraje haya alcanzado extraordinaria difusin en Inglaterra. Como ser,
cada rama del comercio y de la industria posee su tribunal privado, que es,
al decir de los autores, "un verdadero tribunal profesional que juzga las di-
ferencias entre comerciantes del mismo gremio".
184
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Inc. 1? del art. 99: "los contratantes de un contrato preliminar de ar-
bitraje quedarn obligados a la realizacin de cuantos actos sean necesarios
para que el arbitraje pueda tener efecto y, en particular, a la designacin de
los arbitros y a la determinacin del tema controvertido".
185
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
186
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO V
187
DERECHO CI'jlL, TOMO V, VOL. IL "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1 En "Enciclopedia del Diritto", Tomo II, pg. 912. Giuffr. Milano, 1958.
2
Cosa no frecuente, pero lcita, como ya se explic.
s Patricio Aylwin. "El juicio arbitral", pg. 351. Editorial Jurdica. San
tiago de Chile, 1953. Manuel Egidio Ballesteros. "La Ley de Organizacin y
Atribuciones de los Tribunales de Chile", Tomo II, N? 1.682.
188
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Un Ttulo completo del Cdigo de Procedimiento Civil, bajo el nom-
bre "Del procedimiento ejecutivo en las obligaciones de hacer..." sistematiza,
en lo adjetivo, la disposicin substantiva sobre ejecucin forzada de obliga-
cin de hacer constituida por el art. 1553 del Cdigo CiviL
Entre las disposiciones de inters, destaca la sieuiente: "Si el hecho de-
bido consiste e n . . . la constitucin de una obligacin por parte del deudor,
podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aquel,
no lo hiciere dentro del plazo que le seale el tribunar (art. 532).
Esta importante norma tiene reiteracin sistemtica en varias disposicio-
?
nes legales. Como ser, inc. 3 del art. 671 del Cdigo Civil (representacin le-
gal, el juez por el deudor, en las ventas forzadas); art. 497 del Cdigo de
Procedimiento Civil (representacin legal, el juez por el deudor, para firmar
la escritura pblica a que se reduce el acta de remate del bien ejecutado);
art. 499 (representacin legal, el juez por el deudor, en la adjudicacin del
bien al ejecutante, por 2/3 tasacin, si no hubo postores en el remate); art.
659 del Cdigo de Procedimiento Civil (representacin legal el juez partidor,
por los vendedores, en las ventas por su conducto).
2
Especialmente en virtud del art. 1142 del Cdigo Civil segn tesis
que sustentan Leray, Farcey, Landreau, entre otros, citados por Ayrwin, pg.
350, obra recin citada. Con todo, hay reiteradas opiniones en contrario de
esta tesis.
s
"Se trata de una obligacin de hacer, de un hacer personalsimo res-
pecto del cual el deudor no puede ser ni coercido, ni sustituido, de tal ma-
nera que si se niega a realizarlo slo podr ser condenado a indemnizar los
daos y perjuicios que tal negativa produzca. El pacto se har ineficaz y la
189
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Ambas resoluciones en Revista de Derecho Privado, pg. 923. Madrid,
octubre 1959.
190
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
En contrario, la doctrina nacional. Incluso sentencia de la Corte Su-
prema, de 2 de mayo de 1962, en la que se sostiene que ni el juez arbitro ni
el juez del trabajo tier.en competencia para conocer de la peticin de que se
declare nula la clusula compromisoria. Se trataba de una contienda de com-
petencia entre un juez arbitro y un juez del trabajo. Revista, Tomo 59. secc.
3*, pg. 300.
2
Por otra parte, pesa el argumento del cumplimiento de buena fe del
contrato preparatorio de compromiso, art. 1546 del Cdigo Civil. Doctrina mag-
nficamente recogida por el art. 9? de la Ley de Arbitraje de Espaa, ao
1953: "Los otorgantes... quedarn obligados a la realizacin de cuantos actos
sean necesarios para que el arbitraje pueda tener efecto, y . . . "
191
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
192
i
CONTRA! !) PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
193
1
Definicin de Eduardo Coulure en su "Vocabulario Jurdico", pg. 578.
Facultad de Derecho. Montevideo, 1960.
3 El aspecto de discusin en el procedimiento ejecutivo, es breve y res-
tringido, ms bien destinado a confirmar el derecho respectivo; pero parale-
lamente juega el apremio, que importa compeler u obligar al deudor para que
realice el contenido respectivo, y que a la vez constituye presuncin funda-
da y honda de existencia de deuda cierta.
194
i
195
DERECHO CIVIL, T O M O V, V O L . H, "COKTJIATOS PREPARATORIOS**
1
"El juicio arbitral", pg. 451. Editorial Jurdica. Santiago de Chile,
1953.
2
La sentencia de la Corte de Apelaciones de Santiago, analizada en el
numerando anterior, no da justamente este fundamento del efecto relativo
de la clusula compromisoria.
196
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
CAPITULO V I
CESACIN DE L A EFICACIA
1
Esto confirma, de modo convincente, el carcter de derecho privado
que corresponde a la clusula compromisoria. Sus efectos procesales son
eventuales y para que nazcan debern esperarse aun nuevas declaraciones
o impulsos de la voluntad.
2
Sentencia citada en Anuario de Derecho Civil, Tomo XTV, fase. II.
Madrid, abril-junio de 1961.
197
D E R E C H O CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
1
Art. 67 de la Ley de Quiebras.
2
Sobre esto ltimo resulta muy oportuna la cita de Mortara, quien de-
fine diciendo que es . . . "el ncleo central de una especie de futuros compro-
misos". Citado por Schizzerolio, "Dell' arbitrato", pg. 61. Giuffr, Milano, 1958.
8
"El compromiso y la clusula compromisoria", pg. 130. Traduccin.
Ejea. Bs. Aires, 1961.
198
CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO (Clusula compromisoria)
1
Es interesante recordar aqu, nuevamente, la sentencia de la Corte
Suprema, de 10 de noviembre de 1960, segn la cual, vencido el perodo del
arbitro constituido, "la clusula compromisoria debe surtir plenos eectos
mientras dure la sociedad o mientras se practica su liquidacin, de modo que,
subsistiendo las dificultades o producindose otras, stas deben ser resueltas
por arbitro designado, para lo cual las partes debern constituir de nuevo el
arbitraje". Mediante esta resolucin el tribunal acogi el recurso de queja in-
terpuesto.
199
A P N D I C E
APNDICE !
LEY REGULADORA DE LOS
ARBITRAJES DE DERECHO PRIVADO
TEXTO DE L A LEY:
9
Art. I .La presente Ley regula los arbitrajes de Derecho pri-
vado en sustitucin de las normas que a los mismos dedican el Cdigo
Civil, el Cdigo de Comercio, la Ley de Enjuiciamiento Civil y dis-
posiciones de igual naturaleza, tanto sobre arbitraje como sobre ami-
gable composicin.
203
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
204
APNDICE
205
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
206
APNDICE
207
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. II, CONTRATOS PREPARATORIOS"
208
APNDICE
209
14.- D
ERE
CHO CI
V I
L II
DERECHO CIVIL, TOMO V, VOL. H, "CONTRATOS PREPARATORIOS"
210
APNDICE '
Disposiciones transitorias
Disposicin derogatoria
211
NDICES
NDICE ONOMSTICO
Y DE
SENTENCIAS
NDICE ONOMSTICO
217
B A R R O S J A R P A . ERNESTO. CALVILLO MARTNEZ. J U L I O .
Vol. I: 165.
VoL I: 52.
BAYLEY. JAIME. VoL I: 51. CMARAS ARGENTINAS. VoL II:
6 de Junio 1943, 94; 8 de Ju-
BAUDRY-LECANTINERIE. VoL I: lio 1943, 94; 22 de Septiembre
34.
1944, 94; 24 de Marzo 1941, 94.
BEAUREGARD. JACQUES. VoL II: CAMARN. AMBROSIO. VoL H:
131.
14.
BELLO, ANDRS. Vol. I: 51, 116;
CAMPOS H.. MANUEL. VoL II: 133.
Vol. II: 13.
CANDAN, AURELIO. VoL II: 38.
BENAVENTE GORROO, DARO.
CAPITANT. HENRI. VoL II: 131,
Vol. I: 202.
144.
BENETTINI. G. Vol. II: 131. CARNELUTTI, FRANCESCO. VoL
BERRI, M. VoL II: S2. II: 82, 131, 133, 138, 147.
BETTI, EMILIO. Vol. n: 131, 154. CARTA, S. VoL II: 82.
BIAMONTI, LUIGI. VoL II: 188. CARRARO, LUIGI. VoL II: 81, 95.
BIDART ET TURLIN. VoL II: 81. CARRASCO SILVA. HERNN. VcL
BLASI, FERDINANDO UMBERTO II: 131.
DI. Vol. II: 81, 97. CARRERA, FRANCISCO. VoL I:
208.
BOETSCH RAPP. CARLOS. VoL I:
51.
CARRILLO FRANCISCO, VoL II:
139.
BOLAFFIO, LEN. VoL II: 81, 82.
CARROZA. A. Vol. II: 82.
BONET CORREA. JOS. VoL II:
82, 90, 91, 104.
CASANOVA, M. VoL II: 82.
BONET RAMN, F R A N C I S C O . CASERO FERNANDEZ. RAFAEL.
VoL I: 51, 198; Vol. II: 14. Vol. H: 61.
BORDA, GUILLERMO. VoL I: 54, CASTAN T.. JOS. VoL I: 127, 145.
105. CASTILLO CERDA. JULIO. VoL I:
BORQUEZ, ISRAEL. VoL II: 192. 52, 175.
BORREL Y SOLER. ANTONIO M. CASTRO GUTIRREZ, ANTONIO.
VoL I: 13, 15, 19, 34, 39, 40, VoL I: 52.
48, 51; VoL II: 13, 41, 66, 74. CASTRO OSSANDON, HERNN.
EREEBIA. ROBERTO H. Vol. I: 26, VoL I: 13, 37.
27, 52. CECCOPIERI, MARUFFI. VoL II:
BRINZ. VoL I: 90. 133, 141.
CERVANTES AHUMADA. RAL.
BRUNELLI. VoL II: 82, 106.
Vol. I: 13, 41.
C CERRILLO, FRANCISCO. VoL H:
14, 133.
CACERES RUBIO, GUILLERMO. C E R R U T I AICARDL HCTOR.
Vol. I: 52, 175. VoL I: 52, 79, 88, 111, 145.
218
CICU E MESSINEO. VoL H: 131, C O D I r f ) C I V I L MEXICANO.
163. VoL I: 56, 59, 79, 111, 120,
CLARO SOLAR, LUIS. VoL I: 98, 14; VoL H: 27.
,103, 112, 116, 118, 185. CDIGO CIVIL PERUANO. VoL I:
CODICISTAS CRIOLLOS. Vol. I: 14? .,197; VoL H: 26, 27.
21. C O D I - ? CIVIL VENEZOLANO.
s
219
II: 103, 113; 6 de julio 1961, C O R T E DE APELACIONES
Vol. II: 108. ROMA. 8 de enero 1955, VoL
C O R T E DE APELACIONES DE n: 114; 25 de enero 1955, VoL
CONCEPCIN. 15 de mayo H: 107.
1865, Vol. I: 124; 25 de mayo C O R T E DE APELACIONES DE
1868, Vol. I: 124; 26 de julio SANTIAGO. 7 de enero 1S |.
1873, Vol. I: 219; 26 de abril VoL I: 125; 7 de abril iz::i.
1877, Vol. I: 124; 6 de diciem- VoL I: 124; 22 de mayo io,
bre 1877, Vol. I: 217; 6 de ju- VoL I: 125; 27 de agosto 1873,
lio 1878, Vol. I: 124, 216; 7 de Vol. I: 66; 4 de agosto 1875,
septiembre 1885, VoL I: 125; VoL I: 124; 1<? de mayo 1876,
9 de diciembre 1887, VoL I: VoL I: 124; 31 de agosto 188C,
149, 216; 19 de julio 1890, Vol. Vol. I: 119; 28 de noviembre
I: 213; 5 de noviembre 1897, 1881, Vol. I: 155; 14 de enero
Vol. I: J9; 20 de agosto 1912, 1882, Vol. I: 216; 22 de octubre
Vol. I: 119; 25 de julio 1913, 1884, Vol. I: 214; 2 de abril
Vol. I: 232; 14 de enero 1931, 1886, VoL I: 66; 6d* noviem-
Vol. II: 101; 30 de mayo 1952, bre 1889, Vol. I: 124; 28 de no-
Vol. I: 232, 235; 6 de julio 1953, viembre 1889, VoL I: 185; 9
Vol. I: 192, 193, 232. de diciembre 1889, VoL I: 62;
19 de abril 1890, Vol. I: 216;
C O R T E DE APELACIONES DE
15 de octubre 1890, Vol. I: 125;
CHILLAN. 29 de noviembre
21 de agosto 1894, VoL I: 216,
1948, Vol. I: 149; 21 de julio
219: 28 de noviembre 1895,
1950, Vol. I: 129. Vol. I: 149; 27 de mayo 1899,
C O R T E DE APELACIONES DE VoL I: 232; 1 de agosto 1934,
FLORENCIA. 12 de octubre VoL I: 134; 25 de julio 1945,
1951, Vol. II: 43; 14 de junio Vol. II: 145, 159, 165, 173; 26
1952, Vol. II: 157. de diciembre 1946, Vol. I: 61;
C O R T E DE APELACIONES DE 23 de junio 1947, VoL I: 130;
GENOVA. 10 de junio 1947, 3 de enero 1951, VoL H: 173,
Vol. II: 114. 183, 192; 28 de noviembre
1951, VoL I: 35, 69; 15 de ju-
C O H T t DE APELACIONES DE lio 1959, VoL II: 116; 30 de
IQUIQUE. 10 de octubre 1899, noviembre 1959, VoL I: 148,
Vol. I: 220; 27 de noviembre 168; 9 de junio 1961, VoL I:
1916, Vol. II: 146. 177; 30 de noviembre 1961,
C O R T E DE APELACIONES DE VoL I: 177, 199.
LA SERENA. 17 de octubre
1875, VoL I: 125; 5 de abril C O R T E DE APELACIONES DE
1864, Vol. I: 125; 24 de julio TACNA. 3 de diciembre 1904,
1882, VoL I: 125; 16 de sep- Vol. I: 62, 63; 26 de septiem-
tiembre 1885, Vol. I: 219, 220; bre 1906, VoL I: 125; 5 de no-
25 de abril 1887, Vol. I: 149; viembre 1906, Vol. I: 149; 26
11 de diciembre 1893, Vol. I: de junio 1916, VoL H: 146.
125, 220; 27 de diciembre 1907, C O R T E DE APELACIONES DE
Vol. I: 182, 232; 2 de agosto TALCA. 18 de julio 1895,
1915, VoL I: 217. VoL I: 131; 10 de octubre
220
1912, VoL I: 185; 19 de diciem- CORTE SUPREMA DE COLOMBIA.
bre 1912, VoL I: 220; 8 de 7 de septiembre 1933, Vol. I :
agosto 1913, VoL I: 229; 22 133; 30^ de julio 1941, VoL I:
de julio 1922, VoL I: 146, 152, 122; 29 de agosto 1949, Vol. I:
208; 30 de abril 1924, VoL I: 215; 16 de abril 1953, Vol. I:
125. 122; 24 de marzo 1955, Vol. I:
C O R T E DE APELACIONES DE 215.
TORINO. 14 de enero 1944,
CORTE SUPREMA DE CHILE. 1<> de
Vol. II: 107.
m R y o 1876, Vol. I: 111; 3 de
C O R T E DE APELACIONES DE abril 1886, Vol. I: 149; 11 de
TRIESTE. 30 de diciembre diciembre 1900, Vol. I: 66; 19
1956, Vol. II: 114. de agosto 1904, Vol. I: 180; 17
de octubre 1905, Vol. I: 180;
C O R T E DE APELACIONES DE
13 de octubre 1906, Vol. I: 232;
VALDIVIA. 26 de julio 1913,
23 de diciembre 1911, Vol. I:
Vol. I: 133, 23?; 26 de m'ayo
63; 5 de julio 1917, Vol. I: 213;
1926, Vol. I: 213; 14 de junio
1935, Vol. I: 68; 29 de octu- 8 de mayo 1918, Vol. I: 177,
bre 1943, Vol. I: 129. 189, 197; 21 de junio 1919, VoL
J.: 91, 93; 11 de noviembre
C O R T E DE APELACIONES DE 1919, Vol. I: 25, 84, 87, 91, 97;
VALPARASO. 20 de agosto 2 de junio 1928, Vol. I: 180;
1901, Vol. I: 122, 217; 3 de oc- 2 de enero 1930, Vol. I: 210;
tubre 1907, Vol. I: 125; 17 de 29 de julio 1931, VoL I: 83,
octubre 1908, VoL I: 149; 4 182, 229; Vol. II: 100; 21 de
de diciembre 1908, VoL I: 125; octubre 1933, Vol. II: 146, 158;
14 de mayo 1947, Vol. I: 62, 4 de septiembre 1935, Vol. I:
63, 229. 63, 130; 2 de mayo 1938, Vol.
I: 62; 7 de mayo 1940, Vol. I:
C O R T E DE APELACIONES DE 209; 8 de julio 1942, Vol. I:
VENECIA. 13 de junio 1956, 209, 217; 3 de marzo 1943, Vol.
Vol. JJ: 107. I: 166; 22 de diciembre 1943,
CORTE DE CASACIN ITALIANA. VoL I: 153; 11 de agosto 1944,
20 de marzo 1942, Vol. II: 102; VoL I: 166; 8 de mayo 1947,
21 de julio 1945, VoL II: 114; Vol. I: 165, 166; 12 de junio
20 de agosto 1949, Vol. II: 156; 1947, Vol. I: 89, 121, 122, 185,
29 de agosto 1949, VoL II: 151; 188; 5 de septiembre 1947, VoL
17 de mayo 1951, VoL II: 114; I: 185; 14 de junio 1949, Vol.
28 de agosto 1952, Vol. II: 43; I: 182; 25 de agosto 1949, Vol.
23 de julio 1953, Vol. II: 40; 1: 137, 138, 140; 21 de noviem-
1? de-junio 1954, Vol. II: 183; bre 1949, VoL I": 185; 8 de ene-
20 de octubre 1954, Vol. II: 44; ro 1951, Vol. I: 86, 90; 25 de
28 de enero 1958, VoL II: 190; agosto 1951, Vol. I: 235; 26 de
diciembre 1951, Vol. I: 159,
CORTE DE PARS. 22 de enero 1957, 217; 2 de junio 1952, Vol. I:
Vol. II: 190. 135; 11 de noviembre 1953,
CORTE SUPREMA. Ver: Tribunal VoL I: 195; 11 de diciembre
Supremo de Espaa. 1953, Vol. I: 153; 19 de marzo
221
i
222
D'ORS, ALVARO Y BONET CO F U E Y O LANERL FERNANDO.
RREA, JOS. VoL n: 15. VoL I: 52, 122, 134, 141, 150,
152, 158; VoL II: 26.
E
G
ENCICLOPEDIA D E L DIRITTO
GALLIE. Vol. m 81.
FRANCESCO CALASSO Y
OTROS. Vol. I: 15; VoL II: GAMARRA, JORGE. Vol. I: 54.
132. GARCA DE DIEGO. VICENTE.
ENNECCERUS. KIPP Y WOLFF. Vol. II: 105.
VoL n: 48. GARCA PERROTE. JOS MARA.
ENRISTTE. ENRICC. VoL I: 13, 46. VoL II: 143.
ESCALA B A R R O S , ENRIQUE. GARRIGUES, JOAQUN. VoL I:
VoL I: 13, 38. 13, 42; VoL II: 81, 85, 88, 108,
115, 116, 123, 124.
GAYOSO ARIAS, RAMN. Vol. II:
F
15.
GAY DE MONTELLA, R. Vol. I:
FARHI, ALBERTO Y ALFREDO. 13, 43.
VoL II: 132, 139, 144, 146. GELLER. Vol. I: 74.
FAVARA, E. VoL II: 82, 133. GIANNATTASIO, CARLO. VoL I:
FAVIER, LUIS. VoL II: 132. 13, 45; VoL II: 15.
FERNANDEZ FERNANDEZ, JOR
GIORDANO, A. VoL II: 82.
GE. Vol. I: 149.
GODRON. JACQUES. Vol. II: 132.
FERNANDEZ RODRGUEZ, CAR
GONZLEZ CASTILLO, MIGUEL.
LOS. VoL I: 164.
VoL I: 218.
FERNANDEZ SERRANO, ANTO
NIO. YcL II: 133, 143. GONZLEZ CORTES, SAMUEL.
VoL I: 52, 163.
FERREIRO, FERNANDO. Vol. II:
132. GONZLEZ ENRIQUEZ, MANUEL.
VoL I: 54, 70, 81, 111, 228;
FERRER MARTIN, DANIEL. Vol. II:
15. VoL II: 15.
FERRL GIUSEPPE. VoL II, 81, 98. GONZLEZ HUEBRA,"Vol. II: 97.
FERRI. LUIGI. Vol. II: 132, 147. GONZLEZ. JERNIMO. Vol. II:
FINOCCHIARIO. F. VoL II: 81. 15, 38.
FSTER RECABARREN, ENRIQUE. GRANATA, R. VoL II: 82.
VoL I: 25, 84, 93, 97. GRECO. G. Vol. II: 38, 82, ?3.
FRAGALI, M. VoL II: 168. GUASP, JAIME. Vol. II: 132, 133,
FRE, GIANCARLO. VoL II: 13, 34. 156, 166.
FUBINI, RICARDO. VoL II: 58, 132, GUILLOONARD. VoL I: 34.
165, 178. GURRUCHAGA, IGNACIO. VoL I:
52, 89, 92, 112, 124, 152, 166.
223
GUZMAN. GERARDO. Vol. I: 52. L
GTJZMAN J E N S E N . OCTAVIO.
VoL II: 81, 98, 101, 117. LAFAILLE, HCTOR. Vol. II: 154.
LANDETA VERDI. PEDRO. Vol. II:
H
132, 159, 171.
HEDEMANN. JUSTOS WILHELM. LANFRANCO, ENRIQUE. Vol. n:
VoL II: 81, 92. 132.
HOLZSCHUHER. Vol. I: 74. LANGLE, EMILIO. Vol. I: 13, 14,
41, 45; Vol. n: 85, 97, 108.
HORCHIELLI. VoL I: 52.
HOYOS HENRESCHSON, FRAN LARENZ, KAJtL. VoL I: 87; VoL II:
CISCO. Vol. II: 167. 18, 81, 92, 93.
LASALVIA. RAFAEL. VoL n: 81,
I 98, 99, 107, 108, 109.
ILLANES BENITEZ. OSVALDO. LAURENT. VoL I: 34.
Vol. I- 222, 223. LECOMPTE. AND RE. VoL II: 15.
INFANTE PEREZ-COTAPOS. S LEDUC. Vol. I: 35.
CAR. VoL I: 52, 137. LENER. A. Vol. II: 83.
INFIESTA, RAMN. Vol. n: 13. LEN HURTADO. AVELINO. Vol. I:
INSUNZA BARRIOS, S E R G I O . 52, 120; VoL II: 132, 175, 177.
VoL I: 138, 202.
LEVRET, CH. Vol. I: 32.
IRURETA GOYENA. JOS. Vol. I:
175. LIRA URQUIETA. PEDRO. VoL I:
113.
IZQUIERDO ALCOLEA. Vol. I: 255. LIRA VERGARA, DIEGO. Vol. I:
52.
LPEZ DE HARO. C. VoL H: 133.
J
LPEZ ORTIZ. LUIS. VoL II: 132,
JARA CRISTI. MANUEL. Vol. I: 154, 157, 166.
52, 112.
JULIET O S S A . BERNARDINO.
Vol. I: 52. M
JUZGADO DE CAUQUENES. Vol I:
18 de abr 1877, 125. M A C - I V E R . MALCOLM. Vol. I:
JUZGADO DE CURICO. Vol I: 4 166.
de mayo 1956, 177, 181. M A L A G A R R I G A , CARLOS C.
JUZGADO DE SAN CARLOS. Vol I: Vol. I: 40; VoL II: 82, 91, 94,
2 de noviembre 1886, 149. 98, 101.
JUZGADO DE SANTIAGO. VoL I: MARCARA. VoL II: 82.
27 de marzo 1862, 124. MARN. MIGUEL NGEL. Vol. II:
K
13.
MARN. URBANO. VoL I: 135.
KOCH, ARWED. Vol. I: 13, 43, 74. MARMO, L. VoL II: 133.
224
MARTNEZ. V A L . VoL II: 82. NOBILI, RAFFAELE. Vol. II: 14,
MAZZA, M. Vol. II: 83. 31, 134.
M N D E Z B R A S A S . RAMIRO. NOVELLI, T. VoL II: 134.
VoL I: 86, 10O, 105, 113, 135. NOVOA. EMILIO. VoL I: 14, 44, 45.
MENENDEZ PIDAL, J. Vol. II: 15. N U E Z Y N U S E Z . RAFAEL.
MENGUAL Y MENGUAL. JOS M. VoL II: 14, 47.
VoL II: 13, 15, 34, 45, 46.
MESSINA. GIUSEPPE. Vol. II: 82. O
MESSINEO. FRANCESCO. Vol. I:
OERTMANN. PAUL. Vol. I: 14, 48.
15, 16, 25, 26, 40, 42, 44, 46,
47, 52, 53, 87, 89, 109, 110, 111; OMAR, J. M. VoL II: 134.
VoL II: 13, 99. ORTEGA. LEOPOLDO. VoL I: 135.
MEZQUITA. JOS LUIS. Vol. II: ORTEGA TORRES. JORGE. VoL I:
15. 53, 122, 133, 215.
MIELE. VoL n: 15. ORTEN CASTELLS, JOS ORIOL.
MIRABELLI, G. Vol. II: 83. Vol. II: 14.
MONTERO. MANUEL. VoL I: 135. O R T I Z SANDOVAL. EDUARDO.
MONTERO ROS. JCSE BATISTA. VoL I: 135.
Vol. I: 250.
OSSORIO Y GALLARDO, NGEL.
MONTESANO. Vol. I: 53. Vol. I I : 14, 20, 21, 26, 28, 42,
MORA WACKENHUT. MARCIAL. 45, 58.
Vol. I: 13, 37. OSUNA GMEZ. JOS. Vol. I: 53,
MOREL. RENE. VoL II: 132. 85, 97, 213, 219, 221.
MORO LEDESMA. S. VoL I: 54;
Vol. II: 15. P
MORTARA. LUDOVICO. VoL II: PACE. C. Vol. II: 83.
132, 151, 167, 198.
PACCHIONE. G. VoL II: 134.
MOSSA. LORENZO. Vol. I: 46.
PALLARES. EDUARDO. VoL II:
MOSCHELLA. Vol. I: 53, 54.
132, 144.
MOYA. FRANCISCO A L O N S O .
PAND. BELGES. Vol. I: 34.
Vol. II: 13, 33, 34.
PARADA BENAVENTE. AGUSTN.
MOZO MERINO. ENRIQUE. VoL I:
53, 112. VoL I: 208. .' ,
M U S I T A BECERRA. ENRIQUE. P A S C U A L NIETO. GREGORIO.
Vol. II: 82, 98, 109. Vol. I: 53.
PEDROL, ANTONIO. VoL I: 229.
MUOZ. LUIS. VoL I: 53, 111.
PEIRANO FACI. JORGE. Vol. I:
158, 160, 196.
N
PELAYO HORE. S. Vol. I: 162.
NAVARRO AZPEITA. F. VoL II:
15. PERAGALLO. ROBERTO. Vol. I:
NIGON, EUGENE. VoL D I : 14. 166, 240.
225
226
ROSSEL, VIRGILIO. Vol. I: 78. STOLFI iblUSEPPE. VoL I: 46, 54,
RUBINSTEIN, DONALD. VoL n: 70; VoL H: 82, 90, 104.
132. SURDUS, PETRUS. VoL I: 85.
RUGGIERO MU ROBERTO DE.
Vol. I: 53; Vol. II: 38, 132,
154, 167, 176. ! T
RUIZ Y RUIZ, RAFAEL. Vol. II:
30, 42, 57, 77. TALASSANO. F. Vol. II: 83.
TAMBURRINO, GIUSEPPE, VoL I:
s 26, 95; Vol. II: 14, 31, 32, 38,
39.
SALANDRA, VICTORIO. Vol. I: TEDESCHL VITTORIO. Vol. I: 195;
54; Vol. II: 91, 92, 98, 115. VoL II: 147.
SALDANA. JESS. Vol. II: 15. TEOFILATO, A, Vol. II: 32, 39.
SNCHEZ ROMN, FELIPE. Vol. I:
TESTA. D. VoL II: 83.
53.
THL. Vol. I: 53, 56, 85.
SNCHEZ TORRES. ELOY. Vol. II:
TORRENTE, ANDREA. Vol. I: 53,
83.
59, 230; VoL II: 14.
SNCHEZ VELASCO, HIPLITO. TRIBUNAL DE APELACIONES DE
VoL I: 54. 2 TURNO. U R U G U A Y .
SCISCA, ROCCO. Vol. I: 14, 46. Vol. I: 26 de septiembre 1949,
SCHIZZEROTTO. GIANNI. VoL II: 161.
132, 141, 151, 156, 168, 182, TRIBUNAL SUPREMO DE ESPA-
183, 198. A. 5 de enero 1905, Vol. II:
SEOANE. MANUEL. Vol. I: 9. 103; 10 de enero 1922, VoL II:
100; 7 de abril 1926, VoL II:
SEPULVEDA GARCES, SERGIO.
100; 7 de junio 1934, Vol. I: 41;
VoL I: 14, 37. 24 de abril 1941, VoL II: 145;
SEVERINO. C. Vol. II: 134. 26 de febrero 1944, VoL I: 41;
SILVA BASCUAN. ALEJANDRO. 23 de marzo 1945, VoL II: 41,
Vol. I: 53. 53; 23 de marzo 1946, VoL I:
S I L V A IMPERIALL ERNESTO. 41; 10 de julio 1946, VoL II:
41, 68; 10 de diciembre 1947,
Vol. I: 53, 112, 185, 208.
Vol. I: 178; 27 de enero 1948,
SILVA MELERO. V. Vol. II: 134. VoL I: 179; 3 de junio 1950,
SILVA VERGARA. HERNN. Vol I: Vol. II: 93, 103; 1? de julio
53, 94, 112,- 113, 188. 1950, Vol. I: 81; 4 de diciem-
SOLIS DE OVANDO. JORGE. Vol. bre 1953, VoL II: 57; 14 de
I: 194. abril 1956, Vol. II: 33; 28 de
noviembre 1956, VoL II: 115;
SOLVENI. A. Vol. II: 83. 13 de abril 1957, Vol. I: 60;
SOMARRIVA UNDURRAGA. MA- 23 de abril 1957, Vol. I: 17, 60;
NUEL. Vol. I: 112. 31 de mayo 1958, VoL II: 173,
STITCHKIN BRANOVER. DAVID. 182, 197; 23 de octubre 1959,
Vol. I: 113. Vol. II: 89, 93, 116; 28 de no-
227
t
viembre 1959, VoL II: 177; 27 VAN HOUTE. Vol. II: 83. !
de mayo 1961, Vol. II: 124; 17 VARAS, EDUARDO. VoL I: 135.
de octubre 1961, VoL II: 68, 72.
VARAS GMEZ, LUIS. VoL U :
TRICOT. ERNESTO. Val. IT: 132.
133, 166, 17S.
TRUCCO F HUMBERTO. VoL I: VRELA VRELA, RAL. Vol jfl:
166, 240; Vol. n: 100. 134, 146, 158, 159. i'
TUMEDEL C. Vol. H: 83, 99.
VARELLL CARLOS. Vol. II: 82, 83,
90, 103, 105.
U VARGAS BARROS. OSVALDO.
VoL II: 133, 146, 147, 159.
ULPIANO. VoL I: 68. VECCHIONE. RENATO. VoL II:
133, 134, 151.
URIA, RODRIGO. VoL I: 14, 40, 41,
42, 46; VoL II: 82, 89, 92, 103, VICENTE Y GELLA, AGUSTN.
108. VoL I: 164, 179.
URIBE H.. ARMANDO. Vol. I: 53, VIERA. LUIS ALBERTO. VoL I:
108. 53.
URRUTIA. LEOPOLDO. Vol. I: 54, VIO VASQUEZ. EFRAIN. VoL I:
53, 183, 190, 191, 192, 194.
107, 112, 137, 185, 207, 240.
VIOLLIER VELASCO. AGUSTN.
URRUTIA MANZANO, ENRIQUE.
VoL I: 135, 148, 199. VoL I: 53; Vol. II: 133, 159.
URRUTIA SALAS, M A N U E L . VITER30. C. Vol. I: 53.
Vol. II: 167. VIVANTE. CESAR. VoL H: 86.
VON TUHR. Vol. I: 125.
V
W
228
NDICE DE CONCEPTOS
N D I C E D E C O N C E P T O S
231
B
CADUCIDAD. Vol. I: 156, 157, 169, 177, 179, 197, 198, 199, 200, 201, 202,
203, 204, 247.
CADUCIDAD CONVENCIONAL. Vol. I: 197; Vcl. II: 63.
CADUCIDAD DE CONTRATO. Vol. I: 195.
CADUCIDAD DE LA CONDICIN. Vol. I: 193.
CADUCIDAD DE LA OBLIGACIN Y SU NATURALEZA. VoL I: 96.
CADUCIDAD DEL CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA. VoL I:
199.
CADUCIDAD DEL CONTRATO, HIPTESIS. Vol. I: 196.
CADUCIDAD DEL CONTRATO INCUMPLIDO. Vol. I: 202.
CADUCIDAD DEL CONTRATO Y SU NATURALEZA. Vol. I: 197.
CADUCIDAD, EFECTO "IPSO JURE". Vol. I: 204.
CADUCIDAD, EXCEPCIN DE. Vol. I: 198.
CADUCIDAD; INVALIDEZ. DISTINCIN. Vol. I: 201.
CADUCIDAD IPSO-FACTO. Vol. II: 76.
CADUCIDAD; OPCIN. Vol. II: 76.
CADUCIDAD; RESOLUCIN. DISTINCIN. Vol. I: 201.
CAJA CENTRAL DE AHORRO Y PRESTAMOS. Vol. I: 172.
CAJA NACIONAL DE EMPLEADOS PBLICOS Y PERIODISTAS. Vol. I:
187.
CAPACIDAD PROCESAL. Vol. II: 172.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES. Vol. II: 102, 167.
CAUSA ILCITA. Vol. II: 70.
CAUSALIDAD. Vol. II: 121.
CLAUSULA(S). Ver: Cosas.
CLAUSULA ARBITRAL OBLIGATORIA. Vol. II: 143.
CLAUSULAS ACCIDENTALES. Vol. II: 186.
CLAUSULA ATRIBUTIVA DE JURISDICCIN ARBITRAL. Vol. II: 135.
CLAUSULA COMPROMISORIA; CESACIN DE LA EFICACIA. Vol. II:
197.
CLAUSULA COMPROMISORIA. Ver: CONTRATO PREPARATORIO DE
ARBITRAJE.
CLAUSULA COMPROMISORIA. Vol. II: 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142,
143, 144, 147, 148, 151, 152, 153, 155, 157, 158, 159, 160, 164, 165, 166,
168, 174, 176, 177, 182, 183, 185, 188, 190, 192, 193, 194, 197, 198, 199, 201.
232
CLAUSULA COMPROMISORIA. EFECTOS DE LA. V II: 187.
CLAUSULA COMPROMISORIA. EJECUCIN FORZAA. VoL II: 188.
C L A U S U L A COMPROMISORIA. ESTIPULACIONES MERAMENTE VO-
LUNTARIAS EN LA. Vol. II: 181.
CLAUSULA COMPROMISORIA, INTERPRETACIN. Vol. II: 182, 183.
CLAUSULA COMPROMISORIA, REQUISITOS. Vol. 11 "71.
l
CLAUSULA COMPROMISORIA. VALIDEZ. Vol. II: 1' '.
CLAUSULAS DE LA NATURALEZA. Vol. II: 185.
CLAUSULA(S) ESENCIAL(ES). Vol. II: 185.
CLAUSULA-NEGOCIO. Vol. II: 136, 141, 153, 168, 178.
CODICISTAS CRIOLLOS. Vol. I: 21.
COEF.CIBILIDAD EFICAZ. Vol. I: 31.
COLEGIO DE CORREDORES DE COMERCIO. Vol. II: 127.
COMBINACIN: PLAZO Y CONDICIN. Vol. I: 154.
COMERCIO INTERNACIONAL. Vol. I: 189.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DEL DOMIIIO. Vol. I: 155,
242.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, PREPARA-
TORIO? VoL I: 48.
COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA. VoL I: 49.
C O M P R A V E N T A CON PACTO DE RETROVENTA, PREPARATORIO.
Vol. I: 35.
COMPRAVENTA(S) OBLIGATORIA(S), OBLIGACIN LEGAL DE CON-
TRATAR. VoL I: 71.
COMPROMISO. Vol. II: 138, 14"7, 148, 156, 157, 164, 166, 172, 175, 179, 181,
182, 183, 187, 189, 191.
CUMPLIMIENTO FORZADO. VoL I: 177, 182.
CONCLUSIONES GENERALES, FIJACIN DE POCA. Vol. I: 202.
CONDICIN DETERMINADA. Vol. I: 184.
CONDICION(ES) DETERMINADA(S) E INDETERMINADA(S). Vol. I: 185.
CONDICIN ESENCIAL Y EXCLUYENTE DEL CUMPLIMIENTO EXTEM-
PORNEO. Vol. I: 178.
CONDICIN. FIJACIN DE POCA. VoL I: 153.
CONDICIN INDETERMINADA. Vol. I: 184, 187, 188, 195, 204, 248.
CONDITIO JURIS. Vol. I: 183.
CONDICIN Y PLAZO. COMBINADOS. VoL I: 183.
CONDICIN RESOLUTORIA ORDINARIA. Vol. I: 190.
CONDICIN RESOLUTORIA COMO INICIAL, PURA Y NICA. Vol I: 190.
CONDICIN RESOLUTORIA EN LA FASE FINAL DE LA FUTUREIDAD
PREVISTA. Vol. I: 190.
CONDICIN SUSPENSIVA. VoL I: 189.
CONDICIN SUSPENSIVA MERAMENTE POTESTATIVA. Vol. I: 191.
CONDICION(ES) SUSPENSIVA(S) Y RESOLUTORIA(S). Vol. I: 188.
CONSENTIMIENTO RECIPROCO DE OBLIGARSE. Vol. I: 208.
CONSERVADOR DE BIENES RAICES. Vol. II: 163.
"CONTACTOS". Vol. II: 89.
233
CONTRAOFERTA. Vol. I: 25.
CONTRATO, Ver: JURISDICCIN CONTRACTUAL.
CONTRATO A FAVOR DE TERCEROS. Vol. I: 47.
CONTRATO A FECHA F U A. Vol. I: 178.
CONTRATO ARBITRAL. Vol. II: 135.
CONTRATO ARBITRAL O COMPROMISO. Vol. II: 148.
CONTRATO BAJO CONDICIN. Vol. II: 44.
C O N T R A T O , CLASIFICACIN FUNCIONAL ECONMICO-JURDICA.
Vol. II: 85.
CONTRATO(S) COMPLEJO(S). Vol. II: 165, 169, 178.
CONTRATO(S) CON OBLIGACIONES A PLAZO. Vol. I: 63.
CONTRATO CON OBLIGACIONES BAJO CONDICIN. VoL I: 65.
CONTRATO CONEXO. VoL II: 151, 167, 168, 169.
CONTRATO(S), CONFLICTO DE. Vol. II: 79.
CONTRATO CONSENSUAL, CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR
CONTRATO. Vol. I: 73.
CONTRATO DE APERTURA DE CRDITO, PREPARATORIO? Vol. I: 41.
CONTRATO DE COLABORACIN. VoL II: 92.
CONTRATO DE COMPRAVENTA. A PRUEBA. Vol. I: 65.
CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN. PREPARATORIO. Vol. I: 20.
CONTRATO DE CHEDITO, PREPARATORIO. VoL I: 43.
CONTRATO DE CUENTA CORRIENTE. PREPARATORIO? Vol. I: 41.
CONTRATO DE FLETAMENTO. Vol. I: 178.
CONTRATO DE MANDATO. PREPARATORIO? Vol. I: 39.
CONTRATO DE OPCIN. PREPARATORIO. Vol. I: 20, 69.
CONTRATO DE PROMESA BILATERAL. Vol. II: 41.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. Vol. I: 83; Vol. II:
158, 165.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, ACCESORIO?
Vol. I: 124.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. CARACTERES.
Vol. I: 83.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO CONSENSUAL;
ADMISIBILIDAD. Vol. I: 74.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. DEFINICIN.
Vol. I: 59.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; DESCONFIANZA.
Vol. I: 244.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, ELEMENTOS ES-
TRUCTURALES. Vol. I: 115.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, EMPLEO EXCE-
SIVO Y ERRNEO. Vol. I: 155.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. FUENTE DERE-
CHOS PERSONALES. Vol. I: 61, 246.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; FUENTE DE
DERECHO REAL? Vol. I: 62.
234
ONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; FUTUREIDAD
CONSUBSTANCIAL. Vol. I: 91.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO; INSCRIPCIN?
Vol. I: 62.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. JUICIO CRITICO.
I Vol. I: 237.
"ONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. PREPARATORIO.
Vol. I: 86.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, PRINCIPAL.
Vol. I: 89.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, PRINCU>IO DE
LA REPERCUSIN DE VICIOS. Vol. I: 138.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, REQUISITOS,
"QUID" EN SU ESTUDIO. Vcl. I: 118.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO, TERMINOLOGA.
Vol. I: 55.
CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO. UNILATERAL O
BILATERAL. Vol. I: 95.
CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATO Y CONTRATO PREPARATO-
RIO. Vol. I: 20.
CONTRATO DE PROMESA DE CONTRATO, PREPARATORIO. Vol. I: 19.
CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL. Vol. II: 37.
CONTRATO DE SOCIEDAD. PREPARATORIO? Vol. I: 40.
CONTRATO DE SUMINISTRO, PREPARATORIO? Vol. I: 44.
CONTRATO DE SUSCRIPCIN DE ACCIONES DE UNA SOCIEDAD AN-
NIMA EN FORMACIN, PREPARATORIO. Vol. I: 36.
CONTRATO. FORMACIN INSTANTNEA. Vol. I: 24, 27.
CONTRATO, FORMACIN PROGRESIVA DEL. Vol. I: 23, 27. Vol. II: 19.
CONTRATO, FORMACIN PROGRESIVA DE UN. Vol. I: 57.
CONTRATO(S) FORZOSO(S). DEFINICIN. Vol. I: 71.
CONTRATO(S), MTODO DE CLASIFICACIN. Vol. I: 15.
CONTRATO(S) MIXTO(S). Vol. II: 165, 169, 178.
CONTRATO MIXTO O COMPLEJO. Vol. II: 58.
CONTRATO(S) NORMATIVO(S). Vol. I: 41.
CONTRATO POR PERSONA A NOMBRAR, PREPARATORIO? Vol. I: 46.
CONTRATO POR QUIEN CORRESPONDA. Vol. I: 47.
CONTRATO PRELIMINAR DE ARBITRAJE. Vol. II: 135, 141, 142,
CONTRATO PREPARATORIO. Vol. II: 31, 145, 151, 157, 166, 167, 169,
172, 191.
CONTRATO(S) PREPARATORIO(S), AGRPAMIENTO. Vol. I: 16.
CONTRATO(S) PREPARATORIO(S), ANARQUA DE CONCEPTOS. Vol. I:
16, 18.
CONTRATO(S) PREPARATORIO(S). ANARQUA DE V O C A B L O S ?
Vol. I: 17.
CONTRATO(S) PREPARATORIO(S), CARACTERES. Vol. I: 29.
CONTRATO(S) PREPARATORIO(S). CHILE. VoL I: 18.
235
i
236
COSA AJENA, PROMESA DE VENTA DE. Vol. I: 133.
COSAS DE LA ESENCIA. VoL I: 209, 210, 211, 212, 213, 214, 248.
COSAS DE LA ESENCIA, ESPECIFICARLES. Vol. I: 220.
COSAS DE LA NATURALEZA. Vol. I: 209, 210, 211.
CRDITO COMERCIAL. Vol. II: 184.
CUBA, DECRETO LEY 882. Vol. II: 19, 27, 47, 58.
CUOTAS DE AHORRO. Vol. I: 224.
237
EJECUCIN FORZADA. EJECUTIVA. Vol. I: 232.
EJECUCIN FORZADA. PRIMERA COPIA. Vol. I: 233.
EMBARGO. Vol. I: 132.
EMPRESA DE MEDIACIN. Vol. II: 88.
POCA. FIJACIN DE. Vol. I: 145, 148, 173, 174, 175, 185, 186, 190, 192,
194, 203, 204.
POCA, FIJACIN DE. CONCLUSIONES GENERALES. Vol. I: 202.
POCA. SENTIDO TCNICO. Vol. I: 150, 151, 152, 163, 203.
POCA, SIGNIFICADO TCNICO. Vol. I: 149, 203, 247.
EQUIVALENTES JURISDICCIONALES. Vol. II: 138.
ESPECIE, FIJACIN DE. Vol. I: 213.
ESPECIFICACIN. Vol. I: 205; Vol. II: 163.
ESPECIFICACIN. COSA. Vol. I: 218.
ESPECIFICACIN. COSAS DE LA ESENCIA. Vol. II: 160, 179.
ESPECIFICACIN DE LO ESENCIAL. Vol. I: 215.
ESPECIFICACIN, PRECIO. Vol. I: 219
ESPECIFICAR, DESLINDES. Vol. I: 216.
"ESPECIFICAR" ES ANTICIPAR LO ESENCIAL. Vol. I: 209.
ESPECIFICAR, SIGNIFICADO ETIMOLGICO. Vol. I: 212.
ESPECIFICAR, SIGNIFICADO VARIO. Vol. I: 206.
E3FECULACION CON EL TIEMPO VENIDERO. Vol. I: 238.
ESPIRITUALIDAD. Vol. II: 124.
ESPONSALES, CONTRATO PREPARATORIO? Vol. I: 68.
ESTIPULACIN ARBITRAL. Vol. II: 135.
ESTRICTEZ SUMA. Vol. I: 218, 219, 220, 221, 246.
EXCEPCIN DE COMPROMISO. Vol. II: 187.
EXCEPCIN DEL CONTRATO NO CUMPLIDO. Vol. I: 199.
EXCEPTIO NON ADIMPLETI CONTRACTOS. Vol. II: 104.
238
G
239
JURISDICCIN CONTRACTUAL. Vol. II: 199.
JURISDICCIN PROCESAL ALTERADA. Vol. II: 152.
JUSTICIA ARBITRAL. Vol. II: 142, 161, 168, 177, 179.
240
OBJETO. DETERMINABLE. Vr
U I: 220, 222, 225.
OBLIGACION(ES) A L T E R N A T A V A ( S ) . V O L II: 37, 44.
OBLIGACIN D E CONTRATAR. Vol. I: 61, 66.
OBLIGACIN DE CONTRATAR. CONTRATO DE PROMESA DE CELE-
BRAR CONTRATO. Vol. I: 70, 88.
OBLIGACIN DE CONTRATAf* CONTRATO PREPARATORIO. VoL I: 31.
OBLIGACIN DE CONTRATAR NO HAY EN LAS HIPTESIS QUE S E
INDICAN. Vol. I: 63.
OBLIGACIN DE CONTRATAR, POR TESTAMENTO. Vol. I: 72.
OBLIGACIN DE HACER. Vol. I: 72, 79, 80, 84, 178, 191, 205, 206, 227, 228,
230, 232, 234, 252; Vol. II: 39, 50, 158, 175, 188.
OBLIGACIN DE HACER, EFICACIA PLENA. VoL I: 230.
OBLIGACIN DE NO HACER. Vol. II: 50.
OBLIGACIN LEGAL DE CONTRATAR, CASOS. Vol. T- 71.
OBLIGACIN REAL O "PROPTER REM". VoL I: 255.
OBLIGATORIEDAD DE LOS PACTOS. Vol. II: 69.
OBRAR HUMANO, OBLIGACIN DE HACER. VoL I: 234.
OFERTA. Ver: CONTTVAOFERTA. VoL I: 25.
OFERTA COMPLETA. Vol. II: 33.
OFERTA IRREVOCABLE. Vol. I: 25; Vol. II: 37, 38, 66, 73, 77.
OFERTA IRREVOCABLE TEMPORAL. Vol. II: 48.
OFERTA NO ACEPTADA. Vol. 1:24.
OFERTA VINCULANTE. VoL n: 65.
OPCIN, CARACTERES. Vol. II: 29.
OPCIN COMN O DIRECTA. VoL II: 57.
OPCIN, CONTRATO DE. Vol. II: 18, 42, 65, 66, 70, 76, 77.
OPCIN, DEFINICIN. VoL II: 19.
OPCIN, DERECHO DE. Vol. II: 18.
OPCIN. EFECTOS. Vol. II: 53.
tDPCION. ELEMENTOS. Vol. II: 47.
OPCIN, ETAPA SUPERIOR EN LA FORMACIN PROGRESIVA DEL
CONTRATO. Vol. II: 19.
OPCIN. EXTINCIN DE LA. Vol. II: 63.
OPCIN, FIGURAS AFINES. Vol. II: 23, 37.
OPCIN, HIPTESIS FRECUENTES DE. VoL II: 20.
OPCIN MEDIATORIA. Vol. II: 23, 47, 57.
OPCIN MINERA. Vol. II: 74, 78.
OPCIN, NATURALEZA JURDICA. Vol. II: 65.
OPCIN PERSONAL. Vol. II: 59.
OPCIN REAL. Vol. II: 59, 62, 77, 78.
OPCIN, SIGNIFICADO. Vol. II: 17.
OPCIN, TERMINOLOGA. Vol. II: 18.
241
16.- D
ERE
CHO CI
V I
L II
p
242
PRECONTRATO UNILATERAL. VoL II: 65.
PREFERENCIA ADQUISITIVA. Vol. I: 249, 252, 253, 255, 256; Vol. II: 61,
79, 80.
PREFERENCIA, DERECHO DE. Vol. II: 33, 34.
PREPARAR. ETIMOLOGA. Vol. I: 18.
PRIMA O PRECIO. VoL II: 35, 63.
PRIMERA COPIA CALIFICADA. Vol. I: 233.
PROCEDIMIENTO EJECUTIVO DE OBLIGACIN DE HACER. Vol. I: 230;
Vol. II: 189.
PROCESO PRIVADO. Vol. II: 148.
PROFESIONALIZACION. VoL II: 123, 128.
PROHIBICIN DE CELEBRAR ACTOS O CONTRATOS. VoL I: 235.
PROHIBICIN DE ENAJENAR. Vol. I: 131; Vol. II: 61.
PROMESA BILATERAL. Vol. II: 37.
PROMESA DE DEPOSITO. Vol. I: 221.
PROMESA DE DONACIN. Vol. I: 194.
PROMESA DE HECHO AJENO. Vol. I: 47.
PROMESA DE MUTUO. Vol. I: 221.
PROMESA DE PREFERENCIA. Vol. II: 37, 42.
PROMESA DE PREFERENCIA, PREPARATORIO. Vol. I: 34.
PROMESA MINERA. VoL I: 249, 253, 254.
PROMESA REAL DE COMPRAVENTA. VoL I: 249, 251.
PROMESA REAL PREFERENCIAL^ Vol. I: 256.
PROMESA, SIGNIFICADO AMPLIO. Vol. I: 56.
PROMESA UNILATERAL. VoL II: 39, 49, 75, 77.
PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL. Vol. I: 95, 98, 209.
PROMESA UNILATERAL DE CELEBRAR UN CONTRATO BILATERAL.
ES CONTRATO UNILATERAL? Vol. I: 103.
PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO. VoL II: 38.
PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL ES V A L I D A .
Vol. I: 99.
PROMESA UNILATERAL DE CONTRATO BILATERAL, VALE. Vol. I: 246.
PROMESA UNILATERAL DE VENTA. Vol. II: 28.
PROMETIENTE ACREEDOR. VoL I: 103.
PROMETIENTE COMPRADOR. RIESGOS. Vol. I: 243.
PROMETIENTEDEUDOR. VoL I: 103.
PROPIEDAD HORIZONTAL. Vol. I: 243, 244, 250, 255; Vol. II: 78.
PROPIEDAD HORIZONTAL, NATURALEZA JURDICA. VoL I: 250.
PROPUESTA IRREVOCABLE. VoL II: 27, 48.
PUBLICIDAD. Vol. II: 184.
PUNTUALIZACION O ACUERDO PRECARIO. Vol. I: 26.
243
R
SEGURIDAD. Vol. I: 204, 212, 222, 250; Vol. II: 168, 181.
SEGURIDAD JURDICA. Vol. II: 100.
SEGURIDAD PUBLICA. Vol. II: 128, 129.
SEGURO(S) OBLIGATORIO(S), OBLIGACIN LEGAL DE CONTRATAR.
Vol. I: 71.
SEMINARIO DE DERECHO PRIVADO DE L A UNIVERSIDAD DE CONCEP-
CIN. VoL I: 123, 160, 180.
SENTENCIA CONSTITUTIVA. Vol. I: 230.
SENTENCIA. INSPIRACIN O MOTIVACIN DE LA. Vol. I: 241.
SERVICIO(S), CONTRATO DE. Vol. II: 109, 149, 150.
SERVIDUMBRES EN FAVOR DE EDD7ICIO FUTURO. Vol. I: 250.
SERVIDUMBRE(S) LEGAL(ES). OBLIGACIN LEGAL DE CONTRATAR.
Vol. I: 71.
244
SITUACIN DE LA ZONA LATINO-AMERICANA DE LIBRE COMERCIO.
VoL II: 143.
SOCIEDAD ANNIMA. SUSCRIPCIN DE ACCIONES. Vol. I: 36.
SOCIEDAD CONYUGAL. VoL H: 91.
SOCIEDADES). DEFINICION(ES). Vol. I: 40.
SQCIEDAD(ES). LEY GENERAL. ANTEPROYECTO ARGENTINO. Vol. I: 40.
SOLUCIONES BSICAS O CLAVES. Vol. I: 131, 199, 202, 237, 245, 248.
SOLUCIONES LEGISLATIVAS. Vol. I: 248.
SUBSTITUTOS DE LA JURISDICCIN CIVIL. VoL II: 138.
SUSTITUTO PROCESAL. VoL II: 198.
SUMISIN PROCESAL. Vol. II: 155, 161, 166, 179.
245
NDICE M A T E R I A L
VOLUxMEN PRIMERO
CAPTULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
1. Advertencia necesaria 15
2. Anarqua de conceptos 16
3. Etimologa 18
4. Nocin 18
y 5. Definicin 19
6. Circunstancias de hecho inducen necesariamente a la ce
lebracin de un contrato preparatorio 19
7. Contrato preparatorio y promesa de celebrar contrato . . . 20
249
CAPTULO II I
S E C C I N I
EXPLICACIONES PREVIAS
Pgs.
S E C C I N II
250
CAPTULO III
CARACTERES
Pgs.
13. Advertencia 29
14. Nominados e innominados 29
15. Generales y especiales ^0
16. Singulares y complejos 30
17. Es fuente de derechos personales, no vinculados a la exigi-
bilidad directa de una cosa 30
18. El contrato preparatorio, constituye siempre obligacin
de contratar? 31
CAPTULO IV
CUALES SI Y C U A L E S NO?
19. Introduccin 33
SECCIN I
Prrafo Primero
20. Enumeracin 33
251
Prrafo Segundo
Pgs.
SECCIN II
25. Advertencia 38
26. El contrato de mandato 39
27. El contrato de sociedad , 40
28. El contrato de cuenta corriente 41
29. El contrato de apertura de crdito 41
30. El contrato de suministro 44
31. Contrato por persona a nombrar 46
32. Compraventa con pacto de reserva del dominio (pactum
reservati dominii) 48
252
II.CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR CONTRATO
CAPTULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
S E C C I N I
IDEAS GENERALES
Pgs.
/ 3 3 . Terminologa 55
/ 34. Circunstancias decisorias y da trascendencia inducen, ne
cesariamente, a la celebracin de una promesa de contrato 57
/ 35. Definicin 59
,y 36. Es fuente de derechos personales, no vinculados a la exigi-
biiidad directa de una cosa 61
Prrafo Primero
37. Enunciacin 63
A ) El contrato con obligaciones a plazo 63
B) El contrato con obligaciones bajo condicin 65
C) El contrato de compraventa a prueba 65
38. Los esponsales no constituyen contrato preparatorio, ni de
carcter general, ni tampoco singular 68
39. La opcin es un contrato que algunos excluyen del gnero
de los preparatorios 69
253
Prrafo Segundo
Pgs.
40. Explicacin , 70
A) Algunos casos de obligacin legal de contratar 71
B) Algunos casos sin fuente directa en la ley 72
P r r a f o T e r c e r o
41. Distinciones 73
42. La promesa de contrato consensa! es admisible y vlida . 74
P r r a f o C u a r t o
254'
CAPTULO II
CARACTERES
Pgs.
CAPTULO III
S E C C I N I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
255
Pgs.
SECCIN II
Prrafo P r i m e r o
Antecedentes y Evolucin
Prrafo Segundo
256
Pgs.
CAPTULO IV
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
S E C C I N I
RESEA Y SISTEMATIZACIN
257
Pgs.
SECCIN III
Prrafo Primero
Aspectos Fundamentales
258
Prrafo Segundo
Prrafo Tercero
SECCIN IV
Prrafo Primero
Aspectos Fundamentales
259
Pgs.
Prrafo Segundo
SECCIN I V SUB-A
Prrafo Primero
Aspectos Fundamentales
260
Prrafo Segundo
Pgs.
P r r a f o Tercero
El plazo tcito
P r r a f o Cuarto
El plazo indeterminado
261
P rrafo Quinto
Pgs.
SECCIN IV SUB-B
P rrafo P r i m e r o
Aspectos Fundamentales
Prrafo Segundo
262:
93. La clusula "entendindose que el plazo ser el que necesi-
te la Caja para sus tramitaciones". Condicin indetermi-
;
nada s7
Prrafo Tercero
P r r a f o Cuarto
P r r a f o Quinto
Caducidad de la condicin
263
SECCIN IV SUB-C
SECCIN IV SUB-CH
S E C C I N V
Prrafo P r i m e r o
Aspectos Fundamentales
264
Pgs.
Prrafo Segundo
Prrafo T e r c e r o
265
P r r a f o C u a r t o
CAPTULO V
266
CAPTULO VI
INTRODUCCIN
Pgs.
SECCIN I
SECCIN II
267
Pgs.
S E C C I N I I I
Prrafo P r i m e r o
En el orden general
P r r a f o Segundo
268
S E C C I N I V
CAPTULO VII
SECCIN I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
SECCIN II
P r r a f o P r i m e r o
Constitucin
269
Prrafo Segundo
Efectos
Pgs.
P r r a f o T e r c e r o
Naturaleza Jurdica
270
VOLUMEN SEGUNDO
I I I . C O N T R A T O DE O P C I N
CAPTULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
271
CAPTULO II
CARACTERES i
Pgs.
CAPTULO III
184. Enunciado 37
185. Con la oferta irrevocable 37
186. Con la promesa unilateral de contrato 38
187. Con el contrato de promesa bilateral 41
188. Con el pacto de retroventa 42
189. Con el pacto o promesa de preferencia 42
190. Con el contrato bajo condicin 44
191. Con las obligaciones alternativas 44
192. Con otras figuras, en el campo de lo impropio 45
272
C A P T U L O IV
A.ELEMENTOS PERSONALES
Pgs.
B.-ELEMENTOS REALES
C.ELEMENTOS FORMALES
202. Escrituracin 51
203. Exigencia por va de solemnidad 52
273
18 - DERECHO CIVIL II
I
CAPTULO V
Pgs.
CAPTULO VI
CLASES
204. Nocin 57
205. Contrato mixto o complejo 58
206. Modo de proceder el optante 58
207. Excepcionalidad de la forma mediatoria 58
208. Nocin 59
209. Gravamen real; efectos de trascendencia 59
210. Prohibicin de enajenar o facultad preferente de adquirir? 60
211. La opcin real del Cdigo de Minera 62
274
CAPTULO VII
EXTINCIN DE L A OPCIN
Pgs.
CAPTULO VIII
S E C C I N I
275
I
SECCIN II
Pgs.
SECCIN I I I
276
IV.CONTRATO DE CORRETAJE O MEDIACIN
CAPTULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
S E C C I N I
JUSTIFICACIN Y NOCIN
Pgs.
277
SECCIN II
Prrafo Primero
Prrafo Segundo
CAPTULO II
CARACTERES
Pgs.
236. Es preparatorio 97
237. Tiene individualidad propia 100
238. Es principal 100
239. Es oneroso 102
240. Es bilateral 103
278
CAPTULO III
a COM
M PP A
ARRA
ACC II
NN C O N F I G U R A S AFINES
S E C C I N I
Pgs.
SECCIN II
S E C C I N I I I
CON EL MANDATO
279
i
S E C C I N IV
CON LA COMISIN
Pgs.
SECCIN V
CAPTULO IV
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
S E C C I N I
ELEMENTOS PERSONALES
280
SECCIN II
ELEMENTOS REALES
Pgs.
S E C C I N I I I
ELEMENTOS FORMALES
S E C CI ON IV
1 9
258. Planteamiento I
281
CAPTULO V
EFECTOS
Pgs.
CAPTULO VI
EXTINCIN
CAPTULO VII
282
V.CONTRATO PREPARATORIO DE COMPROMISO
(Clusula Compromisoria)
CAPTULO I
ASPECTOS FUNDAMENTALES
Pgs.
CAPTULO II
NATURALEZA JURDICA
283
Pgs.
284
1
CAPTULO III
REQUISITOS
\ Pgs.
S E C C I N I
REQUISITOS GENERALES
S E C C I N II
REQUISITOS ESPECIALES
285
CAPTULO IV
Pgs.
CAPTULO V
286
)
I CAPTULO VI
i
CESACIN DE LA EFICACIA
Pgs.
APNDICE
N D I C E S
UNIVERSIDAD DE
6402293312
287