PRONTUARIO

PARA EL LESTUDIO DE TITmOS

DE DOM
(Bienes Races)
(2.a EDICION)

COREEGIDA Y AUMENTADA

LlBRERL4 P E D W R U L
ZAMORANO Y CAPEEAN
Compaa 1015 - 1019 - Casilla 36%- Santiago
isao
 Xuchos amigos y colegas me han solicitado con insis-
tencia la reimpresin de Ia Memoria que, para op@r al gra-
do de Licenciado en la Facultad de Leyes de la Uiliversidad
de Chile presentara en el aiio.de 19%; trabajo que se titul
"PBOhTTUARIO PARA EL ESTUDIO DE TITULO DE DO-
MINIO DE INMUEBLES".
Alentado por elIos he decidido lanzar a la circi~lacin
una segunda edicin' de este trabajo, en que se colltienen to-
das las modificaciones que han sufrido 30s Cdigos Civil y
de Comercio con posterioridad a l ao 1936; especialmente
las que se refieren a Ia ley 6162 de 28 de Enero de 1938 que
redujo los plazos de las diversas prescripciones y ley 6156
que introdujo diversas modificaciones a las 8oIemnidadcs ne-
cesarias para la constitucin de Las sociedades civiles y eo-
merciales.
Como un apndice, este trabajo contiene algunos casos
prictieos que se presentan con frecuencia en el estudio de ti-
tnlos.
, La nota de distincin con que fia aprobado este traba- '
jo por 'los seores Luis Barriga Errziiriz y Guillermo Correa
Fuenzdida profesores de la Escuela de Derecho de Ia Uni-
versidad de Chile, cuando u6 presentado como de Licencia-
tura, el hecho de que Ia primera edicin se encuentre total-
mente agotada y la peticin insistente, repito, de los colegas
y amigos, me han movido a su reimpresin.
IllapeI, Septiembre de 1939.
ndice
 Objeto y musa iIcita

l.-Tratndose de enajenaciones hechas por personas ca-

paces, no se presentan, generalmente en la prclica, m ~ ~ c h a s
dificultades en el estudio de los ttulos de dominio.
El mayor de edad y Iibre administrador de sas bienes
puede disponer libremente de ellos siempre, como es natural,
que se someta a las seglas Jegales que rigen los actos jnrdi-
cos de disposicin (donacin, compraventa, ete.) .
%ay necesidad, pues, en cada caso, de imponerse si'el
dominio de los que han sido propietarias del inmi~ebley de
los aetnales dueos no puede disentirse, es decir, si los actos
o eolitratos en que se fundamenta no tienen vicios que lo; in-
validen ('nulidades) o si la adquisiein de aqul no est so=
metida a plazo, condicin o moda, ni a obligaciones pen-
dientes cayo incumplimiento sea base de acciones resolnto-
rias .
2.-La nulidad es absoluta . o relativa. Absoluta, es la
'que indica el artculo 1682 del Cdigo CiviI, en los incisos 1 . O
y 2.0. Cnalquie~otra especie de vicio, segn lo dispone e1 in-
ciso 3." del mismo artculo, produce nulidacl relativa y da de-
recho a la rescisin del acto o contrato.
As, son nulidades absolutas :
a ) La producida por u n objeto o causa ilcita (ilcitos) ;
b) La producida por la omisin de algn requisito o for-
malidad que las leyes prescriben para el ~ a l o rde ciertos ac-
tos o contratos, en consideracip a la naturaleza de ellos y
no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o
celebran; y
c) La producida en los actos o contratos de los absolu-
tamente incapaces.
3.-De la nulidad producida por un objeto iJcito, slo
nos interesan los casos determinados en el artculo 1464, y en
el inciso final del 1466, o sea, el objeto i(1cito que incide ge-
neralmente en todo acto prohibido por 1%ley.
Hecho este breve resumen de los casos de nulidad abso-
luta, consideraremos la manera de proceder al estudio de t-
tulos de dominio en que aparezcan, a primera vista, nulida-
des absolutas. Decimos a primera vista, porque es posible
que la nulidad no exista realmente, ya-que, como sucede la
mayora de las veces, dos ttulos' se presentan incompletos al
abogado a quien se encarga su estudio, sin los antecedentes
necesarios para su examen.
4.'-Comenzaremos por estudiar los casos de enajenacin
en que hay objeto ilcito segn el artculo 146-1 del Cdigo
Civil.
&Quse entiende por enajenacin? Enajenar, en sentido
cstricto quiere decir hacer una cosa ajena, hacerla pasar a
otro patrimonio: rem sum alieiiam facere (1).
E l artculo 1464 del Cdigo Civil emplea la palabra ella-
jenacin en s u sentido lato, y en consecuencia, elIa com-
prende no slo los actos por los cuales se tramfiere el domi-
nio en todas sus partes, sino tambin la constitucin de cual-
quier derecho real que lo limite, a saber: la hipoteca, uso,
usnfruoto, servidumbre, etc. (2).
' (1) PLANIOL.-Trait de Droit Civil, pg. 23, N.o 36.
(2) ALESSANDRI RODR1GUEZ.-Explicaciones de clase, to-
mo ii,
pAg. 85.
ENAJENACION DE COSAS QUE NO ESTAN EN EL CO-
MERCIO ( N . O 1."del A r t 1464).
No estn en el comercio, segn la acepcin jurdica qiae
se le d a en el Derecho CiviI, las cosas que no son suscepti-
bles de ser objeto jurdico (3), a saber :
a) Las cosas comunes a todos los hombres (Art. 585 del
Cdigo Civil) ;
b) Las cosas consagradas para el culto divino,' corno las
iglesias, los cementerios catlicos bendecidos por la aiitori-
dad del obispo;
Estas rigen por el Derecho cannico ( 4 ) .
Son cosas sagradas, s e d 9 el CPdigo Canneo: "Las
que por medio de la consagracin o bendicin han sido desti-
r-adas a1 culto divino" (5) ;
G ) Los bienes nacionales de uso pblico (Art. 589 del
mismo Cdigo) ; y
d) Los derechos que no pileden transferirse por ser es-
trictamente personales, como el de. alimentos, el de habita-
cin, el $acto de retroventa, etc,
Los bienes comnnes a todos Ios hoxi-hres no pueden ser
jams objeto de enajenacin. En cuanto a los bienes naciona-
les de iGo pblico y a Ias cosas consagradas para 4 ci~ltod-
vino, pueden enajenarse si dejan de tbner dichos caracteres.
6.-ENAJENACION DE DERECHOS O PRITIILEGIOS QUE
NO PUEDEN TRANSFEBIRSE A OTEA PEESQNA
( N . O 2.O del Art. 1464).

Estos derechos son: el de so, habitacin, el'de a,limen-

tos, eI pacto de retroventa, etc. E n orden a l presente estudio
slo nos interesa considerar el pacto de retroventa sobre
bienes races. E l artculo: 1884 ilel Cdigo Civil dispone .qne
el derecho que nace del pacto de retroventa no pnede ce-
derse.
La razn es porque ese derecho es de ejercicio 'persona.1.

(2) ALESSANDRI R.-Derecho Civil, 2.0 ao, 1 Parte.

(4) E I Derecho Cannico se modific el 17 de Mayo de 1817.
(5) Canon 1497, N.o 2.
Se transmite, s, a los herederos, como cualquier otro dere-
I

cho transmisible.
7.4NAJENACION DE COSAS EMBARGAPAS POR DE-
CRETO JUDICIAL (N? 3." del Art. 1464 del Cdigo Ci-
vil).
E s corriente encontrar en los ttulos de dominio enaje-
naciones de propiedades races que estaban embargadas por
decreto judicial o sujetas a prohibicin de enajenarlas al
momento de celebrar el contrato respectivo. Los casos que
en general se presentan en la priictica so11 contratos de ven-
ta que no han podido inscribirse por haber embargos o pro-
hibiciones pendientes.
Para el estudio de este punto no debemos olvidar que la
prohibicin judicial de enajenar tiene el mismo carcter jil-
rdico que el embargo gopiamente dicho. De consiguiente,
lo que digamos del embargo debe entenderse dicho respecto
de la prohibicin (6).
8.-Antes de la vigencia del Cdigo Civil, el embargo
produca efectos legales respecto de terceros, sin necesidad
de que estuviera inscrito. La inscripcin es necesaria, segn
el artculo 475 del expresado Cdigo, que dice: "Si el em-
bargo recayere sobre bienes races o derechos reales comti-
tudos en ellos, no producir efecto legal alguno respecto de
terceros, sino desde la fecha en que se inscriba en el respec-
tivo Registro Conservatorio del departamento en que .estu-
vieren situados los i-uebles. La misma idea contiene el ar-
tculo 287 en orden a que si la prohibicin recayere sobre
bienes races, se inscribir en el Registro del Conservador, y
sin este requisito no producir,?. efectos respecto de terce-
ros".
A fin, pues, de que la nulidad que produce el objeto ili-
cito del N.O 3." del artculo 1464 afecte a terceros, es necesa-
rio que el embargo o la prohibicin se inscriba (7).

(6) Sentencia N.O. . . "Revista de Derecho y Jurispruencia",

ao 1910, I Parte,. Seccidn 1, pg. 285.
(7) El caracter absoluto del hT.o 3.0 del Art. 1464, se presta a
que el deudor, por medio de . embargos correspondientes a falsos
 9,-Ahora bien, siendo nula de nnlidad absoluta la en&-
jenacin de las cosas embargadas por decreto judicial ins-
crito, es inaceptable el tftulo de dominio del adqurente de
un bien raz que adolezca de ese vicio, a menos que la nuli-
dad est saneada por un lapso de tiempo qne no baje de
quince aos, de acuirdo con lo dispuesto en el artculo 1683
dd Cdigo Civil.
El peligro de ta l~ulidadabsoluta slo desaparece con el
tiempo, De nada sirve para el caso que l a nididad se haya
transigido (Art. 2454 del Cdigo Civil), que l a accin res-
pectiva se haya renunciado (Art. 32 del mismo), o que exis-
ta sentencia jndicial dictada en juicio que rechace la accin,
si 1.a referida nulidad debe ser declarada de oficio por Ja
justicia, cuando apar,ezca de manifiesto en el acto o contra-
to, y puede reclamarse por cualquiera persona que tenga
inters en ellos, l o cual constituye eventualidades que no
est dentro de lo hmnano prever.
\
10.-Puede aeonteeer que la peksons que tenga un titn-
lo nulo de dominio, alzado el embargo o la prohibicin de
enajenar, enajene a su vez el iamuef~ley que sea licito a su
causa-habiente invocar la adquisicin de dominio' por press
cripcin ordinaria, extinguiendo as la accin de nulidad
(Art. 2517), o haciendo intiI la declaracin judicial de ofi-
cio.
En niiigiw caso puede pensmse en la posibilidad de una
prescripcin ordinaria adquisitiva de dominio cuando hay
vicios de ni~lidad'absolutano saneada por el tiempo en los
ttulos de dominio anteriores a l del posible prescribiente:
1." Porque la prescripcin ordinaria puede estar suspen-
dida o haberse sraspendido y -40 haber,tpor Jo tanto, corrido
los aos anteriores en que se fnndamenta (Arts. 2502, 2503,
2505, 2507 y 2508 del Cdigo Civil), hechos desconocidos de
la persona qae estudia los titulos y que slo pueden diseu-
time en juicio contradictorio por quien alega la prescrip-
cin; y
-

crditos, dificulte hasta tal punto la enajenacin de la propiedad

que ella se haga si no imposible, muy difcil.
 - 14 -
2.0 Porque, en el evento de haberse declarado en juicio,
por sentencia judicial, adquirido el dominio par prescripcin
ordinaria, la sentencia no producir efectos sino entre las
partes litigantes (Art. 3." del Cdigo Civil), es decir, entre
personas determinadas, y a las que pueden alegar la nulidad
absoluta son indeterminadas, puesto que dicha nulidad pue-
de alegarse por cualquiera que tenga inters en ella, a la
cual no afectara la sentencia declaratoria de la prescrip-
cin. ,
11.-No hay objeto ilcito en la enajenacin de las cosasw
e.mbargadas si el juez que decret el embargo la autoriza o
el acreedor consiente en @la (citado N.O ,3." del Art. 1464).
Si debe auto~izarla enajenacin el juez que decret el
embargo, es obvio que, en el caso que se resuelva enajenar
la cosa por otro juez, debe pedirse al juez embargante, de
oficio o a solicitud de parte, la respectiva autorizacin: el
N.O 3." del artculo 1464 no hace sobre el particular distin-
ci6n alguna, y hay, por lo tanto, que aplicarlo a la ;letra (Art.
19 del Cdigo Civil).
De esto se sigue que la disposicin del referido N.O 3.O,
se aplica tanto a las enajenaciones voluntarias como a las
forzadas (8).
Sin embargo, la Corte de Apelaciones de Talca resolvi

(8) "Revista. de Derecho y Jurisprudencia", afio 1914. Seccin

I, 11 Parte, pg. 81.
L a doctrina sustentada por la Corte de Talca est en pugna
con otras sentencias que anotamos en seguida: el Juez del Primer
Juzgado Civil, seor Herrera, estima que l a enajenaci6n de un bien
raz hecha en juicio ejecutivo estando pendiente otro embargo que
no ha sido alzado por el Juez embargante a voluntad del acreedor,
es nula, por existir objeto ilcito de acuerdo con el N.o 3.0 del Art.
1461 del Cddigo Civil (sentencia de 7 de Mas0 de 1932).
.LQmismo sostiene la Corte de Temuco en sentencia de 15 de
Junio de 1930. La Corte cree, adems, que "efectuado el embargo,
el bien raz queda excluido del comercio humano, y no puede some-
trsele a una nueva exclusin".
No obstante, la sentencia de 30 de Julio de 1931, pronunciada
por don Alberto Toro Arias, cree que "todo embargo posterior al
primero tiene carcter presuntivo para que surta pleno efecto cuan-
do se cancele el que le precede; y si, en el hecho se han inscrito
embargos sucesivos, los posteriores no pueden constituir objeto ili-
cito".
en 1904, que el inciso 3." del a~tcialo1464 no tiene el alcan-
.ce absoluto que aqu le damos, y que la enajenacin de un
bien raz hecha en juicio ejecutivo es vlida aunque este em-
bargado por otros jneces que el de la ejecucin, que no fa
han autorizado ("Revista de Derecho y Jrarisprudeiieia",
ao 1904, 11 parte, 1seccin).
Creemos que esta doctrina no est ajustada a derecho
por los motivos q i i ~ya se han'expuesto.
Por otra parte, siguiendo el criterio que debe aplicarse
en el estudio de los ttulos de dominio, es ms conveniente,
por haber ms seguridad en ello, seguir la doctrina que da a l
N." 3: deJ artculo de.que se trata, un sentido absolnto,
H a y una excepcin a la regla qtie acabamos de dar. E n
los procesos en que se han decretado embargos o prohibicio-
nes y que se han acumulado a un juicio de quiebra, es juez
competente Para alzarlos el qire l a h a declarado (Art. 17 de
la Ley sobre Quiebras).
12.-EI acreedor puede dar su consentimiento para la
enajenacin en los propios a u p s en que se ha decretado el
embargo o por escritura @ibliea.
Es corriente el caso en que el acreedor d a l qne enajene
su consentimiento verbalmente, y que, despus de haberse
otorgado el ttu;lo respectivo, pida el alzamiento dei embar-
go por haber consentido, a fin de que dicho ttulo se inscri-
ba, o declare por escritura pfiblica haber consentido en la
enajenacin. Algunos sostienen que estas declaraciones a pos-
teriori son inaceptables, y slo aceptan que el consentirnien-
t o se d por escritura pfiblica antes o al tiempo de la enaje-
nacin, nico medio que, a s u entender, es digno de fe. Sos-
tienen que en la mayora de los casos en que Ias deelaracio-
nes def. acreedor son posteriores, es falso el hecho de haberse
consentido en ella y que, por 10 tanto, aqiillas importan ra-
tificar ( c o n f h n ~ ) iui acto absolutamente nido, no ratifi-
eable. rp
No hay duda de que en teora, tratndose de declaracio-
nes a pogteriori sobre' un hecho falso, los' que as argixnen-
tan tienen razn, pero nosotros contestamos: si el acreedor
 beneficiario de la nulidad es quien declara haber consentido
en la enajenacin, &podra con&arrestarse su propia decla-
racin con otra prueba de ms fuerza jurdica? No debe ol-
vidarse que el inciso 3." del articulo 1464, que comentamos,
tiene por nico objeto garantizar los derechos del acreedor
embargante y que la validez de l a enajenacin de la cosa
emizbargada a peticin suya, depende principalmente de su vo-
luntad. Por otra parte, el inciso 3." no reglamenta la mani-
festacin del consentimiento del acreedor: slo exige que
ste consienta; la manera cmo debe hacerlo es un detalle
qae nicamente a l le concierne y su declaracin es la me-
jor prueba del consentimiento.
Creemos, pues, que es aceptable que d acreedor decla-
re a posterior& liaber consentido en la enajenacin.
Si se trata de enajenacin forzada, el acreedor debe con-
sentir por escrito en los autos de ejecucin, o por escritura
pfiblica; si de enajenacin voluntaria, por escritura pblica,
que puede ser el propio ttulo traslaticio de dominio o una
escritura aparte.
Presntase en la prctica el caso de que, al autoruarse
por el juez o consentirse por el acreedor la enajenacin, por
olvido o inadvertencia no se alce el embargo o la prohibicin
de enajenar y se otorgue d ttulo, y que ste no puede ins-
cribirse por estar pendiente, en el Conservador de Bienes
Races, la inscripcin del i,mpedimento: este caso no es una
cuestin: la ley slo exige la autorizacin o el consentimien-
to sobredichos; el alzamiento, consecuencia obligada de aqu-
llos, puede hacerse en seguida y la anotacin en el Registro
.de Prohibiciones del Conservador es un mero trmite cuya
omisin no tiene ninguna importancia jurdica respecto de
la validez del ttulo.
Ralativamente a l acreedor, hemos considerado hasta
aqui su consentimiento expreso. La jurisprudencia ha resuel-
to, con entera lgica, que el comentimiento tambin puede
ser tcito en razn de que la ley no ha indicado el requisito
de que sea expreso. Segn ella, el acreedor consiente t6cita-
mente en la enajenacin si pide el remate de la cosa, hace
posturas o est presente en el acto de la subasta sin protes-
tar (~entericiaN.O . ... publicada en la "Revista de Dere-
cho y Jurisp~i~dencia",ao 1919, seccin 1, parte 11; pgi-
na 320).
13.-Es corriente en la prctica ver en los ttulos de do-
minio, inscritos, que la inscripcin se ha hecho no en el pla-
zo prudencial que zeyUzere la diligencia en el Conservador
de Bienes Races, sino muchos dzas o meses desps de la fe-
cha del ttulo. Esto ocurre, en general, cuando, al otorgarse
nn ttulo de venta, ha habido un embargo o rma prhibicin
que se ha alzado antes de requerirse la' inscripcibn del, Con-
servador. Es necesario, por lo tanto, averiguar la eawa de.
la excesiva diferencia de fecha que hay entre la del ttulo y
Za inswipcin.
Si el embargo o la prohibicin se ha inscrito antes de la
fecha del ttulo, ste es, se&
, su naturaleza, nulo de auli-
dad absoluta, entonces no pnede aceptarse; si la inscripcin
es posterior al ttulo, el tt~iono adolece de vicio. Ns ade-
lante veremos qu ttulos spn nialos absolutamente si se han
otorgado, habiendo embargo o prohibicin sobre el inmuebie
a que ellos se reieren, en la fecha de su otorgamiento.
Corno siempre, conviene que quede en el legajo de an-
tecedentes de domhio que se examinan, testimonio de lo ocu-
rrido, debe pedirse al Conservador de Bienes Races un cer-
tificado sobre que no Iiaba embargo ni prohibicin a la fe-
cha en que el ttalo se otorg.
&t.-No siempre es posible conocer la nulidad que pro-
viene de los impedimentos legales indicados. Puede haber
casos en que e1 embargo lo la prohibicin se hayan alzado in-
mediatamente o poco despus de haberse otorgado el titr~lo,
y no haber, por tanto, motivo para creer en la existencia de
nna nulidad.
Puede se? que en un Iegajo de ttuIos de dominio de
treinta anos, haya muchos de ellos nulos de nulidad absolu-
ta por las causas que hemos anotada; pero, si se exige el tes-
timonio del Conservador de Bienes Races o la revisin per-
sonal del abogado de 10s ]$ros de gravmenes para asegu-
2* Prontuario
 Parse del peligro de la existencia probable de ttulos nulos,
se dificultara muchsimo el examen' de los ttulos y se pon-
dran trabas inaceptables en nuestras prcticas a . la libre
..circulacin de la propiedad raz, la cual en Chile c A b i a de
dueo continuamente.
No hay duda de que en rigor el procedimiento debe se-
guirse. Sin embargo, hay que tomar en cuenta tambin que
hay: muchas nulidades imposibles de conocer, se,& veremos
m b adelante.
' 15.-~ado lo.expumto en este debe tenerse pre-
sente ;
a) .Que Ja enajenacin de un bien raz no la constituye
.Iinicamepte transferir su dominio, sino tambin constituir en
l un derecho real, como la hipoteca, la seirvidumbre, el uso,
el wufructo, etc..;
b) Que el embargo de un bien raz y la prohibicin de
enajenar10 y gravarlo tienen el mkmo cariicter jurdico,;
Ri) ,Que la enajenacin de un bien embargado o con pro-
hibicin de gravar o enajenarlo, 'si el embargo o la probibi-
cin estn inscritcis, es absolutamente nula en derecho y que
debe rechazarse el antecedente de dominio viciado con di-
cha nulidad si sta no tuviere treinta o ms aos;
d) &he no debe considerarse, en orden a se vicio, lapo-
sibilidad de una prescripcin ordinaria adquisitiv de domi-
nio, ni resolucin judicial alguna que lo declare;
e) Que el alzamiento del embargo. 'o de la prohibicin,
debe autorizarlo el juez que lo ha decretido y que el juez
ante quien se sigue la ejecucin no p,uqde por s slo alzar
los embargos decretados por otros jueces;
'

f ) Que tratndose del consentimiento del acreedor pue-

de aceptarse la enajenacin de un bien embargado o con pro-
hibicin de gravar o enajenar, inscritos,' si aqul declara a
gosteriori haber comentido en la enajenaeiqj y
g) Que cuando haya un espacio de tiempo entre la fe-
cha del ttulo y la insc~rip:ci6nque sea mayor que el que re-
gularmente emplea el '~onservadorde Bienes Races en ha-
cer inscripciones,, debe exigirse un certificado de dicho Con-
 sesvador sobre si haba o no embargo o prohibicin pendied-
tes en la fecha del otorgamiento del ttulo, y rechazar el t-
tulo. en caso afirmativo.
lG.-ENAJ33NACION DE ESPECIE S CUTA PRDPZE33AD
SE LITIGA (N.O 4."del Art. 1464 del Cdigo Civil).
Segn el referido N . O 4.4 basta ,que haya litiyo'sobze e1
dominio de eepecies.para que su enajenacin sea nula de nu- ,

lidad absoluta, o sea., para que haya. objeto ilcito. Desde

que rige ,el Cdigo de ~roiedimieiitoCiviI, no es suficiente .
qne se .siga litigio sobre el domkio p.ara que haya objeto ili;
cito : es nkcesario, adeks, que l a justicia decrete prohibi-
cin de ceIebrar actos y contratos resp-ecto de la especies,' y
que, si se trata de bienes inmuebles, se inscriba aqillla en
d Conservador de Bienes Races.
La prohibicin n o inscrita no produce efectos contra'
terceros. Bs lo dispnen los artcuIos 286 y 287 del referido
Cdigo, y la j&ispdencia de nuestros tribunales (Senten-
cia de la Corte Suprema, de 23. de Septiembre de 1920. "Re-
' vista de Derecho y Jurisprudencia" del ao 1920. Seccin 1,

II prtrte, pg. 333).

Es, p s , nula .absolutamente, la enajenacin de trn .bien
raz cuyo dominio .se litiga si ella se' hizo con pi.o'hibicid
inscrita, y no hay nulidad si se ha enajenado antes de ha-
. berse inscrito la prohibicin, todo ello naturalmente sin per-
juicio de la responsabilidad, da cual aqu no nos interesa que.
recaiga sobre quienes han coptratado a sabiendas de la; exs-
tenencia del litigio.
17-En cuant al saneamiento de a nulidad, reiteramos
l o dicho al estudiar el NO 3 . O del mismo artculo. 1464.
,

18.-En consecuencia, debe t d e r s e presente :

:1 Que, para que sea . d a de nulidad absoluta la enaje-
nacin de especies cuya propiedad se litiga, es necesario que
se haya dictado prohibicin judicial de celebrar actos 7 con-
tratos ralativamente a aquellas especies, y que la prohibicin
&ehaya inscrito en el ~ouservadorde Bienes Races; y *
2." Que la -Edad de la enajenacin no se sanea sino por
un apsg de tiernp.0 que no baje de treinta afos, y que de con-
siguiente no debe admitirse la prescripcin ordinaria de
diez aos, adquisitiva de dominio, como medio de extinguir
la accin de nulidad o la declaracin judicial de oficio de
esta nulidad, ni admitirse tampoco su transaccin ni senteii-
cia judicial que rechace esa accin (9).
19.-HA.Y OBJETO ILICITO, GENERALMENTE, EN TO-
DO lCONTRAT0 PROHIBIDO POR LAS LEYJ3S (Art.
1466 del Cdigo Civil).
Verbigracia, son conkratos prohibidos por la ley el que
indica el artculo 1796 (venta entre cnyuges no divorciados
y entre d padre y el hijo de familia) y los sealados en los
artculos 1798, 1799 y 2144.
No todos los contratos prohibidos por las leyes son nn-
los de nulidad absoluta y por esto el artculo 1466 dice "ge-
neralmente" El artculo 10 del Cdigo que estudiamos dis-
pone que "los actos p$ohibidos por la ley son nulos y de
ningn valor, salvo en cnanto designe expresamente otro
efecto que el de ,la nulidad para el caso de contravencin".
Ejemplo de ello es el artculo 769, relativo a la constitucin
de usufructos sucesivos y las prohibiciones de gravar y ena-
jenar establecidas en las leyes de las Cajas de Previsin, que
han creado la Caja Nacional de Empleados Pblicos y Pe-
riodistas, la de Retiro y Previsin de los Ferrocarriles.
20.-Reiteramos lo que hemos manifestado sobre la nu:
lidad absoluta en los nmeros anteriores y el rechazo de los
ttulos en que iilcide dicha nulidad (10).
21.-Si la enajenacin nula se refiere al dominio del
poseedor actual, el nico procedimiento que existe a nuestro
entender para evitar que sea desposedo del inmueble es que
adquiera otra vez el dominio de quien lo adquiri ilegal-
,.

(9) Despus se tratar de los derechos litigiosos. No deben con-

fundirse, como dice A. Alessandri, en sus explicaciones ya citadas,
las cosas litigiosas con los derechos litigiosos. Cosa litigioqa es
aquella cuya propiedad se litiga y respecto de la cual se ha dicta-
do prohibicin de enajenar; derechos litigiosos son aquellos que se
debaten o .discuten en juicio; la cosa litigiosa es material; el dere-
cho incorporal. Vase, adems, N.o 6 de la Introduccin.
(10) Vase el Art. 2415 del Cdigo Civil.
mente. Por ejemplo, si Pedro ha vendido (11) a Juan un in-
muebte embargado por Ia justicia, debe exigirse que los mis-
mos contratantes dejen sin efecto la venta y celebren un
nuevo cont~ato.No debe olvida.rse que en nuestro Derecho
la nulidad absoluta debe declararse judicialmente y, que,
por lo tanto, si no se deja sin efecto de un modo expreso Ia
venta, el Conservador de Eienes Races se negar a imcri-
bir el segundo contrato.
22.-PRrOEBICION DE ENAXENAl3 IMPUESTA POR
EL C O N T R A T O . - " E ~ ~ ~por ~ ~prohibicin
~ ~ O ~ contractual
aquella por la cual una persona libre disponedora de sus bie-
nes, sin estar sujeta a interdiccin de ningima especie, se
compromete en beneficio de m tercero a no enajenar una
cosa comerciable de s u exclusivo domnio" {12).
23.-La prohibicin de enajenar impiesta n rin contrs-
to es viIida :
a) Porque no hay disposicin legal alguna que prohiba
a1 propietario obligarse a no enajenar una cosa de su domi-
nio ;
b) Porque la ley necesit, en casos especiales, prohibir
expresamente esta clusula en ciertos contratos, como puede
verse en los artculos 1964, 2031, 2279 y 2415 del Cdigo Ci-
vil; y
o) Porque no tendra explieacion y sera intil, la dispo-
sicin contenida en el artedo 52 del RegJamento del Con-
servador. de Bienes Races, que dice que puede inscribirse
"todo impedimento o prohibicin referente a iamuebles, sea
Iegai, convencional o judicial".

(11) IIemog puesto el caso de una venta por ser el ms co-

rriente en la pr5ctica. Si la venta est inscrita hay enajenacidn; si
no lo est la hay, s61o existe un ttulo traslaticio de dominio, pues-
to que s e a n nuestro Derecho, la venta por s i sola no lo transfiere.
No hay, pues, necesidad de que una cosa se entregue (se inscriba,
si es inmueble) para que haya nulidad: Ia venta es nula de acuer-
do con los artculos 1464 y 1810.
(12) LUIS VICUmh SUARE2.-Memoria de prueba, Ao 1928.
De la Facultad de enajenar y su prohibicin en e1 contrato, p@-
ria 124.
 24.-Estimamos que la enajenacin de una propiedad
raz que est6 afecta a una prohibicin contractual de enaje-
nar no es nula absolutamente.
No podra decirse que dicha enajenacin queda compren-
dida en el N." 4." del artculo 1464 del Cdigo Civil, ya que
esta disposicin slo se refiere a los inmuebles que la justi-
cia prohibe gravar o enajenar, por expreso mandato del ar-
tculo 286 del Cdigo de Procedimiento Civil, inciso 2."; y
tampoco puede estimarse includa en el artculo 1466 del C-
digo citado que califica como objeto ilcito "todo contrato
prohibido por las leyes, en general".
25.-En la prctica, el Conservador de Bienes Races no
hace la inscripcin del ttulo de gnajenacin mientras se en-
cuentra pendiente la prohibicin. Para subsanar este impe-
dimento es corriente que el primitivo vendedor comparezca
por escritura pblica, prestando su consentimiento y solici-
tando se alce la prohibicin. No obstante, si el Conservador,
vigente la inscripcin del impedimento convencional para
enajenar da curso a la tradicin legal del ttulo, la disposi-
cin del inmueble no acarreara nulidad absoluta, como he-
mos visto. (

26.-Otro carcter tienen las prohibiciones de enajenar

impiiestas por las instituciones de previsin a los imponentes
que adquieren por su intermedio propiedades races. En es-
tos casos las leyes que rigen a las respectivas Cajas estatii-
yen que el inmueble quedar gravado con hipoteca y afecto
a una prohibicin de gravar y epajenar mientras el adqui-
rente tenga obligaciones pendientes para con la institu-
cin (13).
Creemos que en estas circunstancias'la enajenacin pro-
ducira nulidad absoluta, ya que el artculo 1466 del Cdigo
(13) Art. 27 del Decreto N.o 576,'de 29 de Septiembre de 1925,
que cre la Caja de Retiro y Previsin Social de los Empleados Mu-
nicipales.
Art. 52 del D. F. L. N.o 1,340 bis, que cred la Caja Nacional
de Empleados Pblicos y Periodistas. Arts. 40 a 50, Ley 5684 so-
bre Colonizacin Agrfcola, 16 de Febrero de 1937 y Art. 132, Dto.
205 de 21 de Enero de 1927, que cred la Caja de Previsin y Asis-
tencia de los Ferrocarriles,
Civil dice qae hay objeto ilcito "generalmente, en todo con-
trato prohibido por las leyes".
27.-EI Conservador de Bienes Races est en su deber
en no admitir la iascripcion de1 ttulo mientras no se le pre-
sente una, escrihna pfibliea en que el Gerente de la respec-
tiva institucin, autorizado por el Consejo o Directorio, con-
siente en la enajenacin, y pide se alce la prohibicibn. En
la misma escritura a que aludimos debe incluirse "el acuer-
do de Consejo o Directorio en que se autoriza I Gerente para
estos efectos" (14) .
Shulacin-EstabIece , el artculo 1467 del Cdigo Ci-
vil que: "No puede haber obligacin sin una causa real y
Icita".
28.-La causa es real si verdadera y efectivamente exis-
te, es decir, cuando hay nn inters jurdico que induce a las
partes a contratar (15) ; es licita, si aio es contraria a la ley,
a. Ias buenas costumbres o al orden pblico (artculo 14Q7,
me. 2 . 9 .
29.-La causa no es real en dos casos: cuando la parte
que se obliga cree en la existencia de una causa que no exis-
te y cuando no tiene el propsito s e ~ i ode obligarse. En am-
bos casos la obligacin es absoIutameate nula.
30.-Si no existe el propbsito serio de obligarse la causa
es simulada, puesto que la obligacin es slo aparente. Tam-
bin es simulada si, existiendo e1 propsito de contraer obIi-
gacin, la causa verdadera se mantiene en reserva. 3 n este

(14) Si la prohibicin de gravar y enajenar no se encuentra

estipulada en la ley que organiza la respectiva Institucin, yta
prohibicidn es nula de nulidad absoluta.
E1 Art. 2415 del Cdigo Civil estatuye que no obstante c u a t
quiera estipulacin en contrario, el dueo de los bienes gravados con
hipoteca "podra siempre enajenarlos o hipotecarlos".
Se trata, en este caso, de una disposicin prohibitiva, de car8c-
ter general cuya sancin es 19 nuiidad absoluta; y que 8610 puede
ser modificada por leves especiales, como son las sealadas (Arts.

sus &a& de Derecho Civil, 2.0 afio, 11 Parte. De los contratos, p&-
gina 54,
caso la obligacin no es nula, porque existe una causa real
encubierta o simulada por una causa aparente.
31.-De aqu resulta que la siiniilaciii no produce por
si misma nulidad, como veremos ms adelante (16). E l acto
es ;nulo no porque sea simulado sin porque existe una razn
particular para declararlo nulo (17).
' El propio Cdigo Civil, en el artculo 1707 reconoce qne

la convencin secreta que modifica una convencin aparente

produce efectos entre las partes. Prescribe el artculo: "Las
escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar
lo pactado en escritura pblica, no producen efectos entre
terceros. Tampoco lo produciran las contraescrituras pbli-
cas cuando no se ha tomado razn de s u contenido al margen
de la escritura matriz".
E l Cdigo Civil Francs contiene la misma idea.
32.-Las simulaciones antedichas se refieren al acto rea-
lizado por las partes, a su existencia misma, a su naturaleza.
H a y otra simulacin que se refiere a las personas que tienen
parte en aqul. De estas simulaciones trataremos separada-
mente.
33.-Planiol dice que: "Hay simulacin cuando se cele-
bra una convencin aparente, cuyos efectos son modificados
o suprimidos por otra convencin coetnea de la primera y
destinada a quedar en secreto". Esta definicin mpone iden-
tidad de partes y de objeto entre el acto astensible y el acto
secreto (18).
34.-De acuerdo con esta definicin, el mismo autor in-
dica tres grados de simulacin, a saber:
a) E l acto secreto destruye totalmente el efecto del acto
ostensible. Crea, en este caso, la simulacin una vana apa-
riencia que no importa ningn acto real. E l acto es ficticio,
inexistente. E l ejemplo ms corriente de simulacin total es
la venta que hace u n deudor de sus bienes, sin intencin de

(16) PLANI0L.-Pg. 390, N.o 1911. Edicin de 1904.

BAUDRY-LACANT1NERIE.-PAg. 57, N.o 74, edicin de 1905.
(17) PLANI0L.-Pgina y nimero indicados.
(18) PLANI0L.-Pg. 389,. N.o 1185 Edicin del ao 1909.
enajenarlos, con el objeto de impedir qne sus acreedores los
embarguen ;
b) El acto secreto modifica totdmentc el acto ostemible
slo para cambiar su naturaleza, no para destruir sus efec-
tos. Se realiza un acto reaI, escondiendo s u verdadera natu-
'
raleza bajo una forma falsa. E s el caso en que se Iiace una
donacin disfrazada en forma de venta en la cual el donante
se da por recibido de u n prceio imaginario; y
c) E l acto secreto modifica parcialmente eI acto ostemi-
ble: los Contratantes reservan uieamente una parte de sus
condiciones:As, se trata de una simulacin de esta n a t n ~ a -
leza cuando, a fin de pagar a l Fisco un impuesto menor que
el que corresponde por la venta de 111-1inmueble, se indiea en
el contrato iin precio inferior al que en realidad se paga.
35.-Las simulaciones indicadas anteriormente se refie-
ren nicamente a1 acto ejecutado por las partes.
'Se refiere a las pewonas la simi11acin que se hace me-
diante un tercero.
H a y veces que una persona quiere hacer por cuenta pro-
pia un negocio reservado o b e r e que se ignore s n propia
intervencin. Entonces recurre a un tercero que le sirve a1
efecto de intermediario. En estos casos d e interposicin de
personas se comprende que haya razones honestas para
obrar en reserva; pero, en general, se procede con el Ui de
b u d a r la ley. Ejemplo de una simulacin aceptable por me-
dio d e interpuesta persona, es aquella, en que se cede apa-
rentemente nn crdito a otro para cobrarlo; ejemplo de una
simulacin ilicita es la que sirve para traspasar u n bien
raz del marido a la mujer no divo~ciados,sino separados de
bienes, valindos% de nn tercero que lo compra a l primero y
lo rende e n seguida en contravencin a lo dispuesto en d
artculo 1796 del Cdigo Civil.
36.-Numerosisimos casos indiscutibles de esta clase de
simulacin ?lcita ocurren e n la prctica: es corriente que un
marido renda un i n m ~ ~ e b al eiui amigo para que Este l o ven-
da a l a mujer y se llega hasta el extremo de que las dos ven-
tas se realizan en Ia misma Notara y el mismo da.
 37.-Dijimos que la simulacin no era siempre motivo
de nulidad. Si bien las partes "voluntariahente" y a sa-
biendas asignan a la obligacin otra causa que la verdadera
(palabras con que Baudry-Lacantinerie define la simulacin),
ello no produce nulidad absoluta sino en los siguientes ca-
sos :
a) Cuando la causa es errnea y, por lo tanto, inexisten-
te (19). Se trata en este caso de una causa que se indica fal-
samente por error, creyendo que existe, como si le compro
a una persona cien fanegas de trigo que le ha legado su pa-
dre, de quien soy heredero, y ~ e s d t aque existe otro testa-
mento que revpca el legado. La causa de mi obligacin es ad-
quirir el legado para liberarme de la obligacin que me im-
puso el testamento de pagarlo (20) ; y
b) Cuando las.partes no tienen intencin alguna de obli-
garse. En'este evento la falsedad de la causa tiene por base,
generalmente, un acto ilcito. Ya hemos puesto el ejemplo da1
deudor que vende sus bienes sin intencin de enajenarlos,
con el objeto de burlar a sus acreedores: la base de esta si-
mulacin es el Sraude.
El acto se'creto consta a veces de un instrumento priva-
do en que las partes dejan testimonio de que la venta no los
obliga, sino que se ha hecho con un motivo determinado y
que el bien que se enajena no deja de pertenecer al vendedor.
Otras veces el acto secreto no se escritura y; para el evento
de garantizar los intereses d d vendedor y sus herederos en
caso de fallecimiento del comprador o de ambos, este ltimo
se constituye deudor de una cantidad igual o aproximada al
precio del bien enajenado. Tambin, a fin de que el vendedor
siga gozando de la cosa, se deja sta en su poder a ttulo de
arrendamiento.
38.-No siempre es posible en el examen de ttulos de
dominio, saber si hay o nq simulacin. La simulacin que, de
acuerdo con lo que liemos manifestado, no da base para una
(19) Sabemos que la idea de inexistencia en nuestro Derecho
est&incluida en la de nulidad absoluta.
(2,)) BL%UDRY-WCAWINERICE.-P&~.51, N.O 74, Edicin de
1808
ndice
 SECCION aI

IncapaciClades absolutas

40.-((Se entiende por persona demente, o simplemente

demente, la que tiene manifestaciones de una enfermedad o
defecto cerebral caracterizado por un estudio patolgico desor-
denado, funcional y orgnico, ms o menos permanente de la
mentaJidad y por la perversin, impedimento o funcin des-
ordenada de las factiltades sensorias o intelectuales, o por el
menoscabo o desorden de la volicin" (21).
41.-La ley que cre la Casa de Orates, de 2 de Julio de
1856, dispuso en el artculo 25 que los asilados .se considers-
ban como si estuvieran en interdiccin. Por lo tanto, los ac-
tos ejecutados por ellos durante el tiempo que rigi la ley,
adolecen de nulidad absoluta.
El Cdigo Sanitario, promulgado el 13 de Octubre de
1925, en el artculo final, derog todas las disposiciones pre-
existentes sobre las materias que trata, an en la parte que
no le eran contrarias.
'Trata el Cdigo ep el Ttulo V de los dementes. E n el
articulo 178 prescribe que el Director General de Sanidad,
creado por el artculo 2.", tiene facultad para disponer la
reclusin de dementes en los Ma;riicomios, en la forma que de-
termina el Presidente de la Repblica (22):
42.-De acuerdo con los artculos 178 y 261 del relerido
- ~ ~

(21) Hemos copiado a la letra la disposicion que da el Cddigo

Sanitario promulgado el 13 de Octubre de 1925 (Dto.-Ley N.o 6 0 2 ) ,
que fu6 derogado por el Cdlgo Sanitario, hoy da vigente (D. F:
L. N.o 226, de 15 de Mayo de 1931), juntamente con todas las le-
yes preexistentes relativas a las materias que en el segundo se tra-
tan.'
(22) ~1 Art. 172 del Cdigo Sanitario de 1925, dispone: '(Se en-
tiende por Manicomio del Estado cualquier lugar lestiado al cui-
dado y atencidn de dementes, que est6 bajo la autoridad del Go-
bierno; o cualquiera institucin particular que reciba dementes con
autorizacibn del Director General de Sanidad".
Cdigo, el Presidente de la Repiblica dict, por Decreto $u-
premo de 26 de Enero de 1927, un "Iteglamento para la Or-
ganizacin y Atencin de los Servicios de Salubridad Men-
tal y hospitalizacin y reclusin de insanos".
En el articulo 20 del Reglamento dice que los dementes'
que e n general, tambin llama psicpatas, pueden ser asisti-
dos .en casas particulares y en Iba establecimientos que el
mismo Reglamento indica y agrega que la hospitahaci6ri
puede ser voluntaria o de oficio. Esta ltima es la decretada
por autoridad competente, segn el Reglamento. E l artculo
77, en el inciso lP, prescribe que los actos ejecutados por in-
dividuos hospitalizados voluntariamente o de oficio, se ten-
drn como ejecutados por uu demente que estuviere bajo in-
ter&cc;iri y s e srrjetarn a las reglas establec2das en el C-
digo Civil respecbo de esta clase de personas. Agrega en el
inciso 2." que, cuando los enfermos estn fuera del estableci-
miei~toen virtud de salidas provisorias autorizadas o fugas,
se entienfien que se encuentrw en Ia condicin del inciso lP,
mientras no se cumpla el plazo de tres meses que indican los
articulas 60 y 66. Entemdo este plazo el enfermo deja de ser
interdicto, pues sta es Ia consecuenci~obvia de lo que e1 ar-
ticulo 77 dispone.
El plazo de tres meses es el r n s i m m que fija el artcu-
lo 60 para que un -enfermo no curado est fuera del estable-
cimiento en razn d e salida provisoria autorizada, o segGn el
artculo 66, sea admitido en el mismo lugar si vuelve despus
de haberse fugado. Si no vuelve antes de cumplirse dicho
plazo, se declara terminada su hospitalizacin.
43.-E3 a~fcralo71 del Reglamento ordena que el ndi-
viduo colocado en un Manicomio Pblico, y en el caso de no
estar bajo interdiccin judicial y con curador nombrado con
motivo de dIa, o que no estuviere bajo potestad paterna o
marital, debe ser provisto de un administrador provisorio de
sus bienes por el Jnez ms antiguo de la ciudad en que se en-
cuentre el establecimiento a solicitud del Director de ste,
, si no lo piden los parientes; el artculo 72 dice que mientras
se procede a nombrar el administrador podr hacer sus ve-
ces sin necesidad de caucin el Director del establecimiento,
quien puede delegar el encargo; el 75, que las disposiciones
del Cdigo Civil. sobre curadores en general y sobre sus atri-
buciones y deberes, rigen para los casos indicados en los ar-
tculos anteriores en lo que stos no se opongan a ellos.
44.-En resumen, sin perjuicio de la regla general del
Cdigo Civil, son nulos :
a) Conforme a lo dispuesto en el artculo 25 de la Ley
de 2 de Julio de 1856, los actos ejecutados por personas asi-
ladas en la Caxa de Orates, durante la vigencia de la ley; y
b) Conorme a los artculos 20, 60, 66 y 77 del Reglamen-
to General para la ate.ncin de los servicios de salubridad
mental y hospitaliiacin y reclusin de insanos, los actos
ejecutados por personas hospitalizadas voluntariamente o de
oficio en cualquier lugar que se destine a l cuidado y aten-
cin de los dementes, que est bajo la autoridad d& Cobier-
no; o cualquiera institucin particular que los reciba con
autorizacin del Director ~ e n e r a ide Sanidad (Manicomio
del Estado), aunque dichas personas, no estando curadas,
estn fuera del establecimiento en virtud de salidas proviso-
rias autorizadas o fugas, excepto los qctos ejecutados des-
pus de los tres meses que indican los artculos 60 y 66 del
Beglament o.
45.-~a enajenacin de los bienes races del demente, se-
gn lo dispone el artculo 393 del Cdigo Civil, requiere:
l."Autorizacin judicial;
2P Necesidad o utilidad manifiesta; y
3." Subasta pblica.
Las subastas pfiblicas deben hacerse de acuerdo con lo
dispuesto en los artculos 1069, 1070'y 1071 del Cdigo de
Procedimiento Civil. Nos remitimos al comentario hecho al
respecto en la enajenacin de los bienes races de los meno-
res bajo guarda.
4 6 . D a r a determinar la vafidez de 10,s actos del demen-
te, la ley considera dos situaciones: si los ha ejecutado antes
de se^ declarado en interdiccin o si los ha ejecutado des-
ndice
 SECCION 1

. Incapacidades relativas

GENERALIDADES

.4~.-~ QUE' ES, LA INCAPACIDAD?-El concepto e in-

capacidad est indicado en .el inciso 2." del artciilo 1445 del
Cdigo Civil, que, dice :, "La capacidad legal de una persona
consiste en poder obligarse por si mismo, y sin el ministerio
y la autorizacin de otra". En consecuencia y a contrario
bensu, se concluye que la incapacidad consiste en no poder
ejecutar acto alguno que puede obligarnos, sino con la au-
torizacin o intervencin de otra persona.
El artculo 1446 del mismo Cdigo dispone: "que toda
persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley de-
clara incapaces", de donde se dlduce que laincapacidad es
la escepcin y que siendo as no son incapaces sino los que
l a ley expresamente indique, ya que toda excepcin debe
contemplarse en u n texto legal.
48.-g &VIENES SON LOS INCAPACES?-Los incapa-
ces son: los dementes; los impberes, los sordo-miidos que
no pueden darse a entender por escrito; los menores adultos
que no han obtenido habilitacin de edad; los disipadores
que se hallan bajo interdiccin de administrm lo suyo; los
ndice
religiosos; las personas jurdicas y las Gujeres casadas. &&
incapacidad de los tres primeros se llama absoluta, porque
sus actos no tienen valor bajo ningfin respecto, y en ninguna
circiinstancia, salvo que haya11 transcurrido ms de q6nce
aos desde que se efectu el acto o contrato, caso, en que
prescribe la accin de nulidad, pero no se valida el acto ; sus
actos no, producen ni an obligaciones naturales, ni admiten
caucin.
La incapacidad de los restantes es slo'relatiya, lo qw
vale decir que sus actos tienen valor en ciertas circiinstan-
bias y bajo ciertos resgectos determinados por las leyes; s-
tos, en ciertos casos, producen obligaciones naturales, son
ratificables, y se saneaB por el transcurso de cuatro anos
contados de la fecha del acto o contrato, desde que ces la
incapacidad, y desde que hubiere desapasecido la violencia
(Arts. 1437, 1683, 1684 y 1891).
49.3CO;MO SE OBLIGAN LOS INCAPACES?-La re-
gla general es que slo pueden obligarse con k intervencin
de 1in.representante legal (padre, madre de familia, tutor o
curador) ; reqnieren, adems, cuando, se trata de enajenar o
gravar sw bienes raices, autorizacin judicial, dictamen del
defensor pblico e informacin siunaria de testigos que acre-
dite la necesidad (utilidad) d i la enajenacin; pblica su-
basta, en algunos casos.
En el caso de incapacidad relativa, puede comparecer al
acto el incapaz autorizado expresamente por su representan-
te; los absolutamente incapaces no pueden comparecer sino
por intermedio de su representante legal, dada su total falta
de discernimiento.

50.-ENBJENACLON DE BIENES RHmS DE LA

HUJER CASADA EN EL REGIMEN DE C O ~ T I D A D . -
En este rgimen la mujer casada no pnede obbligarse sino con
autorizacin del marido. Este comp,arece al acto o autoriza a
3* Prontuario
la mujer para que comparezca (Arts. 137 y 138 del Cddigs
Civil) ; si el marido no interviene en el acto o contrato o la
mujer o b ~ asin s u aiitorizacin, puede el marido ratificar lo
obrado por ella. Tanto la autorizacin, como la ratificacin
es general o especial (Arts. 140 y 142 del Cdigo Civil).
51.-Distintas son las reglas legales para que el marido
pueda enajenar los bienes races de s u mujer.
"El marido necesita autorizacin judicial con conoci-
miento de causa para enajenar los bienes races de l a mujer
que est o pueda estar obligado a restituir en especie" (inc.
1." del 1754).
E l marido est o ,puede estar obligado a restituir en es-
pecie los siguientes bienes races de s u mujer:
a) Los inmuebles aporta.dos al matrimonio, salvo cuan-
do sean apreciados para ,que la sociedad restituya su valor en
dinero, lo cual se expresar en las capitulaciones matrimo-
niales o en otro instrumento pblico otorgado al tieripo'del
aporte, procedindose en este caso, como en el contrato de
venta d e bienes races (Art. 1725, N.O 6 . O ) ;
b) Los inmuebles adquiridos por la mujer durante la so-
ciedad conyugal a ttulo gratuito, que segn el artculo 1725,
no aumentan el haber social, sino que se agregan al haber
de la mujer, y que de acuerdo con el artculo 1732, le perte-
necen exckusivament,e;
G) Los bienes aportados al matrimonio y que pueda11 ser
restitudos en dinero o en especie, segn las reglas de las
obligaciones alternativas (Art. 1725, inc. final) ;
d) El inmneble que fuere debidamente subrogado a otro
inmueble propio de la mujer (Art. 1727, N.Ol."). La subro-
gacin puede hacerse: o vendiendo un inmueble de la mujer
y comprando otro con l dinero producto de l a compra, o
permutando u n bien raz de ella por otro que ocupar su
situacin jurdica. E s necesario que el precio del inmueble
que se venda se invierta en la adquisicin del segundo (Art.
1733)' (23),; que en l a escritura de permuta cmo en las ven-

'
(23) <'Revista de Derecho y Jurisprudencia". Mo Xm.Seccidn
1, pAg, 487.
ta y compra se expresa el Animo de sabrogar; y qxle Ia sub-
rogacin sea autorizada por el juez coa conocimiento de caii-
sa (1737). Debe tenerse presente, adems, que si la diferen-
cia de valor entre los inmnebles que se permutan, o entre los
qu se compran y venden, exceden a la mitad del ~ a l o rde la
finca que se recibe, no hay subrogacin,'y e4 bien raz se en-
tiende pertenecer a la sociedad conyugal (1737) ;
e) El inmueble adquirido con valores propios de la rnu-
j e ~ ,destinados a este objeto en las capitizlaciones matrimo-
niales, o en una donacin por causa de matrimonio (Arts.
1727, N o 2: y 1733, ine. final). Para que haya s~xbrogacin,
en este caso, es necesario: Qne los valores hayan sido desti-
nados a este objeto; que en la e s c r i t ~ 'respectiva
~~a aparezca
la inversin de dichos valores y e1 nimo de subrogar; y que
la sirbrogaeidn sea autorizada por el juez, con conocimiento
de causa;
f ) Los bienes qne la mitjer h a ~ aadquirido con los fru-
tos de bienes donados, he~edadoso legados con la condicin
precisa de que no los administre el marido (Art. 166, N."
5.Q);
g) Los bienes_adquiridos por la mujer durante la socie-'
dad conyugal, aunque lo haya &do a ttulo +ormesoso,pero cu-
ya causa de adquisicin es anterior a ella (Art. 1736) ; y
h) Los bienes donados a la mujer en pago de servicios
que no daban accin contra la persona servida, o que si la
daban hayan sido prestados los servicios antes de la sociedad
(Arts. 1738 y 1433) .
52.-"E1 marido necesita tambin de la voluntad de la
mujer". Sobre este punto se ha discutido, tratndose de la
enajenacin de bienes races, si la mujer debe o no suscribir
la respectiva esmitura pblica, o si basta con que suscriba
l a solicitud en que se pide al juez autorizacin para enaje-
nar.
La Corte Suprema ha declarado, en sntesis, "que basta
que la mujer irme la solicitud en que el marido pide la au-
torizacin para enajena^, ya que si tiene la representacin
de ella esta representacin se refiere a la persona de la mu-
jer que ha consentido: lo que el marido ejectita a nombre de
la mujer, segn el irtculo 1488, prodice, respecto a la re-
presentada, los mismos efectos que si hubiere contratado
ella misma" (24).
53.-Hay opiniones que sostienen que la mujer debe
consentir, por escritura pblica porque s l para enajenar un
bi& raz se necesita de esta solemnidad, es obvio que el con-
sentimiento de la 'mujer se manifieste en la misma forma; y
ademas, que este cpnsentinii&ntodebe constar de la propia
escritura de enajenacin, puesto q ~ tiene
c la mujer el dere-
cho de retirar su consentimiento antes de realizarse la ena-
jenacin. ,.
64.-Creemos nosotros, como lo hemos manifestado en
varias ocasiones anteriormente, que debe optarse por el pro-
cedimiento ms seguro, es decir, que la mujer debe suscribir
la escritura pblica de enajenacin.
55.-En el silencio, del Cdigo relativamente a la for-
ma cmo la mujer debe prestar su consentimiento y a la
oportunidad en que debe prestarse ha sido necesario recurrir
a interpretaciones.
8i la mujer est. casada, la declaracin a posteriori de
que ha consentido oportunamente en la enajenacin, sera
una simple manifestacin de voiuntad y no una ratificacibn,
ya que 6sta no puede ratificar por ser incapaz. Podra acep-
tayse esta declaracin siempre que compareciere a la escritu-
ra pfiblica respectiva el marido y la mujer, y con previa au-
torizacin judicial. Ea esta forma se cumpliran los mismos
requisitos del acto ratificado (Arts. 1693 y 1694 del Cdigo
Civil) .
56.-&Qu clase de nulidad se produce si la mujer no
concurre a la escritura pblica, en el supuesto que deba com-
parecer7 Se estima por algunos que la no comparecencia de
la mujer al contrato importa falta de comentimiento, y que
el acto es nulo de nulidad absoluta; otros creen que en este
caso slo existe nulidad relativa, porque se trata de la omi-
sin de un requisito o formalidad que la ley prescribe en
,

(24) <'Revistade ~ e r e c h oy Jurisprudencia1*.Tomo XXIV. Sec-

ci6n 1, Parte.. .,
p8g. 200.
 consideracin a la eaLidad o estado de la ~ u j e r(Art. 1682,
inc. 3.") ; y otros, que en este evento el marido vende u C ~ a
cosa ajena, y a que el artcu10 1156 autoriza a la m u j e ~para
reivindicar sus bienes si no quiere pedir I a nulidad y porqne
el a~tculo1815, hace vlida la venta de la cosa ajena.
57.-"Podr suplirse por el juez el consentimiento de la
mujer si sta se halla bqosibilitada, de manifestar SE vo-
luntad".
Sobre el alcance de la palabra "hposibrlitada" que em-
plea el artculo 1714, se han suscitado variadas controver-
sias.
Segn algunos, esta paIabrz comprende tambi&n la me-
nor edad de la mujer; y segn otros, ella se refiere solamen-
te al caso- de que la mujer est imposibilitada materialmente
para prestar su voluntad, por jiposibiiiihd fsica o moral.
La Jurisprudencia ha sido varia a este respecto.
La sentencEa publicada en la "Gaceta de los Tribuna-
les" de Justicia que $leva el N . O 1082, sostiene ea sntesis
que "la mujer debe prestar su voluntad, aunqne sea menor
de edad, porque la ley no ha hecho distincin alguna"; y
que no puede derivarse esta supuesta incapacidad del inciso
2." del artculo 1754, que dice: "que p o d ~ suplirse por el
juez el consentimiento de la mujer cuando sta estuviere
imposibili%a&de prestarlo, porque este vocablo no lo emplea
l a ley para indicar incapacidad, ya que el mismo Cdigo dis-
tingue estos dos trminos en e l in-ejso 2." del artculo 1322,
en que se vale de estas dos palabras, ima a continuacin de
1%otra, para emitir conceptos distintos" (25).
Se pronuncia por la misma doctrna otra senteneia de
los tribnnales, publicada en la 4'Revista de Derecho y Juris-
. pmzdencia", que lleva Ia fecha 15 de Agosto de 1925 (26).
La Corte de Apelaciones de Santiago, en sentencia que
se transeribe en la "Gaceta de los Tribunales" de Justicia,
del' ao 1889, sostiene la doctrina contraria; cree "que la
mujer menor de edad, como cualquier incapaz, est imposi-
(25) <'Gaceta"de 1913. 2.0 Semestre, pAg. 3129.
(26) "Revista de Derecho y Jurisprudencia", Afio 1826, 11 Par-
te, 1 Seccin, psg. 491.
 bilitada para prestar su consentimiento; que no hay para
qu hacer distincin entre imposibilidad fsica, moral o le-
gal, desde que el texto de la ley no la hace; y que debe se-
guirse el procedimiento que seala el inciso 2." del artculo
1754, o sea, la autorizacin judicial supletoria" (27).
. 58.-gDebe, el juez, firmar la escrit~xrade venta de un
bien raz de la mujer cuando suple su voluntad?
La Corte Suprema ha resuelt,~, sobre este particular,
que: "Habielido el juez otorgado su consentimknto en el
respectivo auto, sera contrario a derecho que concurriera a
firmar la escritura respectiva, sin ser representante de la
mujer (27 bis). Los jueces son miei-abros de uno de los Po-
deres Pblicos, y no pueden al revs de lo que sucede en De-
recho Privado, sin violar preceptos de la Constitucin Pol-
tica, hacer ms de lo que las leyes les permiten,; y cuando
stas han querido que el juez firme las escrituras la han es-
tatudo expresamente en los preceptos respectivos, como pue-
de verse en los artculos 519 y 1033 del Cdigo de Procedi-
miento Civil" (28). Esta opinin es, sin duda, fundada, y por
lo tanto, basta que el juez supla en el ,auto que dicte el con-
sentimiento de la menor. E l auto debe insertarse en la res-
pectlva escritura,.
59.-Segn el artculo 1754, el juez que concede la au-
torizacin judicial, puede fijar el plazo para que se haga uso
de ella. Si no lo fijare, se entiende que la autorizaci6n cadu-
ca a los seis meses de concedida (Art. 1068 del Cdigo de
Procedimiento Civil) .
6 0 . 4 3 se enajena despus del plazo en que debe hacer-
se uso de la autorizacin, es como si se enajenare sin autori-
zacin, y entonces, se produce el caso de la falta de u n re-
quisito que la ley prescribe en consideracin al estado de la
persona y no a la naturaleza del acto (Art. 1068 del C. de
P. C. y 1682 del Cdigo Civil).
Estas ideas son las que fundamentan una sentencia de

(27) "Gaceta" del ao 1889, p8g. 1079, N.o 1552.

(27 bis) "Gaceta" del aho 1889, pqg. 1079, N.o 1552.
(28) "Revista de Derecho y Jurisprudencia", Tomo XXIV. U:
Xeccion, 11 Parte.
 1s Corte de Apelaciones qne "declara nula de nulidad refa-
tiva la enajenacin de un Bien ra.z de la mujer casada ,he-
cha despus de^ ca,dtrca-do el decreto judicial que la aii-
torizaba." (29) .
61.-Estando viciada la enaj411aein de nulidad relativa;,
puede .sta ratifica.& de acuerdo con las regfas de la nuli- .
dad relativa (Vase el N," 242 de esta Memoria).
62.-La.s causas que j~istificanfa enajenacin son las si-
guientes : facult.ad concedida en las capiti~lacj:onesniat,rirno-
niales; necesidad hanifiesta o irtilidad evidente.
83.-6Se necesita. de
. subasta. piblica para enajenar iin
bien r a i de l a mujer casada, si e7 marido es habilitado $e
edad?
' . Sobre este punto creernos que no eabc discusin. La re-

gla del artcrilo 803 del Cdigo Civil que prescribe, que el
Iiabilitado de edad no puede enajenar sm bienes b u e b l e s ,
sino en sirbasta pblica, "no puede hacerse extensivo a loa
bienes de la mujer del habilitado ".
64.-E1 enrador que administra extraordinariarnente- la
sociedad 'conyugal eneebsita de la snbasta p6bIica. para ena-
f
jenar los inmneh'fes de Ia m u j e ~que el propio ciiradpr admi-
nistra?
E l curador del marido que administra extraordinaria-
mente los bienes de la mi~jer,en el caso excep.ciona1 del
ticulo 17'58, n o est,obligado indudablemente de enajenar los
bienes races de a.qnlla en subasta pfiblica. :En esti caso, la
mujer ;o es pupila del'habilitado, ya que ste lo es solamen-
te del marido.
65.-ENAZENAQION D E LOS INM'IEBLES DE LA
MUJER SEPARADA DE BIENES.-E1 rgimen de separa-
cin, como s u nombre lo indica, supone la existencia de dos
patrimonios distintos, adminid.ra.dos independientemente,
sin que los respecti~osenyugesintervengan en los ganan-
ciales provenientes de sii administracin, con responsabili-
dad aparte en sus obligaciones individuales. Pueden los cn- ,

piges en este estado, conferirse mandato para la adrninis-

. ( 2 9 ) .MANUEL SOMARRIVA UNDU5RAGA.-Apuntes de sus
cI&sesde Derecho Civil,
tracin de los bienes; y si a esto agregamos que la mujer
puede estar en juicio sin necesidad de autorizacin del ma-
rido respecto de los bienes que separadamente administra,
vernos que l a mujer separada de bienes adquiere dentro de
nuestra legislacin una capacidad intermedia entre el rgi-
men incapacidad y el de divorcio.
N% tarde el Decreto-Ley N.O 328, de 12 de hlarzo de
1925, ampli las facultades de la mujer s e p a ~ a d ade bienes
dejando siempre subsistente l a duda de si poda o no enaje-
nar sus bienes races sin necesidad de la voluntad del mari-
d o ; esta duda la salv l a Ley N." 5521, de 17 de Diciembre
de 1934, confiriendo esta facultad a la mujer casada separa-
da de bienes, siempre que fuera mayor de edad.
66.-ENAJENACION DE INMUEBLES DE LA MUJER
SEPARADA DE BIENES, ANTES DE LA V I G E ~ ~ C I DE A
DECRETO-LEY N.O 328, DE 12 DF: MARZO DE 1925.
Segn la regla general del artculo 137 del Cdigo Civil
(modificado por el artculo 1." de la Ley N.O 5,521, de 17 de
Diciembre de 1934), la mujer no poda enajenar sin aiitori-
zacin del marido, y, de acuerdo con el artculo 159 (reem-
plazado por l a misma ley), l a mujer'separada de bienes no
necesita su autorizacin para enajenar a cualquier ttulo sus
bienes muebles; conforme a l artculo 144, vigente, "ni la
mujer ni el marido, ni ambos juntos, podrn enajenar o hi-
potecar los bienes races de la mujer sino cn los casos y con
las formalidades que se dirn en el titulo de la sociedad con-
yugal", o sea (Art. 1754), que en l a administracin ordina-
ria de dicha sociedad no se p*odrn enajenar loa bienes ra-
ces de l a mnjer que el marido es.t o pueda estar obligado a
restituir en especie, sino con voluntad de la mujer y previo
decreto judicial con conocimiento de causa. . . l
Como en el Prrafo 111, del Titulo VI, del Libro 1 del
,Cdigo, que trata de las excepciones relativas a l a simple se-
paracin de bienes, prrafo de que formaba parte el referido
artculo 159, no haba prescripcin alguna que indicara la
maneya de enajenar los bienes races de l a mujer separada
de bienes, fu necesario interpretar sobre est'e punto las dis-
posiciohes legales y deducir de su estudio armnico que, pa-
 ra enajenar esos bienes races, era necesario, amn, natural-
mente, de la voluntad de la mujer, el conselltimiento del
marido y la autorizacin de la justicia ordinaria.
As lo ha resuelto una sentencia de la Corte de Apela-
ciones, qpe dice a la letra: "La capacidad de la mujei* cn-
sada no termina con la simple separacin: la potestad sub-
siste en este rgimen". En consecuencia, es nizla Q venta de
un bien raz perteneciente a la nznjer separada de bienes
efectuada sin a~rtorizacinjudicial, Xsts es la doctrina acep-
tada por los tribunales de justicia.
67.-ENATEEACION DE LOS BIENES RilTCES DE
LA MUJER SEPARADA DE BIENES DURANTE LA VI-
GENCIA DEL DECRETO-LEY N? 328, DE 12 DE B14?3!ZO
DE 1925.
El ~ e i s e t o - ~
aliidido
e ~ no resolvi la cuestin, porque
slo cambi un tanto la capacidad de fa mujm casada profe-
sional o industrial, autorizkndola para que pudiera adminis-
trar como separada de bienes, aqullos que fueran frutos de
su trabajo profesional o indiist~rial;y de la mujer casada, en
generaI, para ejercer profesin o indistria, a menos que el
marido en juicio sumario se lo prohibiese. E n consecuencia,
con la promulgacin de este cuerpo de leyes, la mujer aepa-
, rada de bienes necesitaba siempre, como lo haba necesitado
hasta entonces autorizacin marital y de la justicia ordina-
ria para enajenar sus bienes races.
68.-ENAJENAGION DE BIENES RAICES -DE LA
A MUJER SEPABADA DE BIENES DESPUGS DE LA PRO-
BIULGACION DE LA RECIENTE LEY N.O 5:521, DE 11 DE
DICIEBSBRE DE 1934.
La Ley NO . 5,521, ya citada, concede a Is mujer separa-
da de bienes, siempre &e sea mayor de edad (en su Art. l."),
capacidad plena para enajenar sus bienes races; y la asimi-
la a este respecto a la mujer divorciada perpetuamente.
En consecuencia, en el estado actual de la legislacin, la
mujer separada de bienes, mayor de edad, no requiere, pues
autorizacin del maqido ni de la justicia ordinaria para ena-
jenar sus bienes inmuebles.
69.-ENAJBNACION DE BIENES RAICES DE L A
MUJER CASADA PROFESIONA~ O INDUSTRIAL.-DU-
rante la vigencia del artculo 150 del Cdigo Civil que rega
los actos o contratos de l a mujer casada profesional o indris-
trial, se presentaba la duda de si, para que enajenara bus
bienes races, se requera autorizacin del marido y de l a
justicia ordinaria. Nada deca a l respecto dicha disposicin
legal: ella se limitaba estatuir que se presuma la autoriza-
cin del marido para los actos o contratos indicados. No ha-
ba, pues, diferencia alguna entre la mujer que ejerca una
profesin o industria y l a que no era profesional o indus-
trial, en cuanto a los requisitos necesarios para enajenar sus
bienes inmuebles. De consiguiente, se aplicaba a la mujer
profesional o industrial la regla del artculo 1754.
70.-ENAJENACION DE EIENRS INM.UEBLES DE
LA II/SUJER CASADA PROFESIONAJL O INDUSTRIAL
DURANTE LA VIGENCIA DETi DECRETO-LEY E."325,
DE 12 DE MARZO DE 1925.-E1 Decreto-Ley N." 328, de 12
de Marzo de 1925 no mejor, en realidad, en este punto la si-
tuacin de la mujer casada.
71.-ENmNACION DE INMUEBLES DE LA hIU-
J E R CASADA QUE EJERCE UNA PROFRSTON O INDUS-
TRIA, DESPUES DE LA VIGENCIA DE LA LEY N." 5,521,
de 17 de Diciembre de 1934.-La mujer casada profesional o
industrial puede, hoy da, enajenar libremente sus bienes
races si es mayor de edad; en caso de no serlo necesita "s-
lo autorizacin judicial" (*4rt. l." de la ley). Es necesario,
adems, que se pruebe que los bienes son productos del tra-
bajo o industria de l a mujer. Esta prueba es amplia: Se ad-
mite cualquier medio de pi-ueba (Art. 150 del Cdigo C i d ,
modificado por ;la ley).
A pesar del artculo citado, sea la mujer mayor o me-
nor de edad, debe exigirse l a autorizacin del marido y de
l a justicia ordinaria para que enajenarse sus bienes
races, en razn de que no puede someterse la eficacia de un
ttulo de dominio a las eventualidades de las pruebas.
_ Segn el artculo 2.", transitorio, de la citada Ley N.O
5,521, el artculo 150 (reformado) se aplica a las mujeres ca-
sadaa que ejerzan una profesin o industria con anteriori-
dad al 12 de Marzo de 1925, pero slo relativamente a los
bienes adquiridos por ellas despus de esa fecha.
72.-ENAJENACION DE B I E h l S RAICES DE LA
RZUJER DIVORCXAQA PERPZTUahIENTE ANTES DX
LA MODIFICACION DE LA4S DISPOSICIONES PERTI-
NEN1%8 DEL CODICO CIVIL.-Nada deca el Cdigo Ci-
vil sobre si la mujer divorciada a perpetuidad poda o no
enajenar libremente si= bienes inmuebles, pero no haba du-
da alguna de que poda hacerlo con entera libertad, A este
resiiftado se lleg interpretando la ley.
Las disposiciones legales que sirvieron de base para re-
solver el pimtotson los artc~~los 144, 173, 299, 1754 y 1796
del Cdigo Civil.
El artculo 299, dice: "que la mujer divorciada puede
pedir habilitacin de edad" ; el 173, la autoriza "para admi-
nistrar con independencia del mai=ldo los bienes que hnbiere
podido sacar del poder de ste o que despas del divorcio
haya adqilirido"; los artculos 144 y 1754, "no pueden apli-
carse a la mu'jer divorciada, porque suponen la existencia de
una comiinidad de bienes"; y el articulo 1796, deelara fcv-
lido el contrato de compraventa entre cnyuges divorcia-
dos *'.
La siguiente sentencia, parta de ciyos considerandos
copiamos a la letra, nos ahorra todo comentario:
"La mujer casa divoreiada perpetuamente, dice, no ne-
cesita de autorizacin marital ni permiso judicial para ena-
jenar si= bienes races, porque e1 divorcio perpetuo pone
fin a la potestad marital.
"Las reglas del Ttulo XXTI, Libro LV, del Cdigo Ci-
vil, no pueden aplicarse, porque se refieren a la sociedad
conyugal, caso en que existen bienes que pueden o deben
restituirse en especie. No hay disposicin lega1 que exija a
la mnjer casada divorciada pespetusmente, mayor de edad,
autorizacin- judicial o marital para enajenar o hipotecar
sus bienes races ; al contrar'zo, fa ley prev la sitaacin que
se produce por el divorcio, en la minoridad, disponiendo en
el articuIo 349, que se le dar cilrado~de bienes en los casos
que siendo soltera lo necesitarfa, y autorizando en el artci-
 lo 299 a la divorciada de veiqtin aos, para obtener Ii+ili-
tacin de edad, nicos casos en que requiere autorizacin ]u-
dicial para enajenar o hipotecar siis bienes races.
"En consecuencia, es vlida la venta del bien raz de la
mujer divorciada, hecha sin autorizacin judicial ni mari-
tal" (30).
73.-Distinta es la situacin de la mujer divorciada me-
nor de edad, pero mayor de veintiGn aos. Habilitada de
edad la mujer divorciada, en este caso, podr enajenar sus
bienes races, previos los requisitos que seala el artculo
303 del Cdigo Civil, o sea, deber hacerlo autorizada por
l a justicia ordinaria y en subasta pblica.
Si la mujer divorciada es menor do veintin aos, sera
neoesario darle un curador de bienes, como lo indica el ar-
tculo 349 del Cdigo Civil, quien para enajenar deber cum-
plir con lo dispuesto en los artculos 393 y 394 del Cdigo
Civil.
74.-ENAJENACION DE LOS INMUEBLES D E LA
MUJER DIVORCIADA PERPXTUAMENTE DESPUES DE
1 LA PROMUIiGACION DE LA IiEY N.O 5,521, DE 17 DE
DICIEMBRE DE 1934.
Con el objeto de establecer claramente la forma en que
la mujer divorciada a perpetuidad poda enajenar sus bie-
Snes races, el artculo 1." de la citada ley le autoriz "para
hacerlo libremente sin necesidad de autorizacin judicial ni
, marital".
75.-ENAJENACION DE TNMUEBLES DE LA MU-
J E R OASADA COMERCIANTE.-Segn el artculo 14 del
Cdigo de Comercio, se entiende por mujer comerciante
aqullla que ejerce un comercio separado del de s u marido.
L a calidad de comerciante de la mujer se establece por
medio de la autorizacin del marido dada por escritura p-
blica; si el marido es menor de 25 aos, la antorizacin de-
be ser aprobada por la justicia (antes de la Ley N? 5,521).
76.-"Si la mujer comerciante es mayor de edad, puede

(30) "Revista de Derecho y J~~risprudencia".

Ao 1926, 11 Par-
te. Seccidn 11, pg. 505.
ndice
enajenar libremente sus bienes races; y en el caso de ser
menor, necesitaba, antes de la vigencia de Ia Ley NO . 5,521,
autorizacin judicial, necesidaii o utilidad evidente y p6bli-
ea silbasta' '(Art. 17 del Cdigo de Comercio) ;actualmente,
de acuerdo con el artculo 2." de la referida ley, slo nece-
sita para enajenar sus bienes races, autorizacin judicial
con conocimiento de causa, si es menor de edad.
De acuerdo con el artculo 17 del Cdigo de Comercio,
la mujer comerciante, mayor Be edad poda enajenar e hipo-,
tecar libremente sus inmizebles, aunque no fueran producto
inmediato de su comercio (31).

Rijo de fam2h

77.-Son hijos de familia, los de cualquier edad, no

emancipados, segn lo define ,el articulo 240 d d Cdigo Civil.
Estn, pues, sujetos a patria potestad. ~Conforme'alo dis-
puesto en e1 mismo artculo, la patria potestad corresponde
a l padre y, en su caso a la madre, quienes son los represen-
tantes legales del hijo no emancipado. La madre tiene la pa;-
tria potestad del. hijo desde la vigencia del Decreto-Ley N."
328, de 12 de Marzo de 1925, que al respecto no fui5 alterado
por la Ley W." 5,521, de 17 de Diciembre de 1934.
, 7 8 , L ~ aaplkaciii del Decreto-Ley sobredicho di6 moti-
+o a difichtades por no haber dispuesto expresamente si, en
cuanto a la patria potestad de la madre, obraba o no con
efecto retroactivo en el caso de haber hijos emancipados por
fallecimiento del padre antes de la fecha en que el Decreto-
Ley comenzara a regir.
Dos doctrinas se formularon sobre el particular: una
que sostenia que el Decreto-Ley obraba retroactivamente y,
POP lo tato, los hijos emancipados dejaban de serlo y vol-
van a ser hijos de familia bajo la pktria potestad de Ia ma-
(31) "Gaceta" de 1922, p Q . 857. Afio 1906. Tomo 1, pdg. 698,
sentencia 426.
ndice
dre, y otra que sostena que la emancipacin perduraba, y
que la madre slo tena la patria potestad de los hijos cuyos
padres haban fallecido despus de la fecha de Ia vigencia
del Decreto-Ley (31 bis).
Los tril~nnalesde justicia y los defensores de menores
resolvan la cuestin de una u otra manera, pero la jurispru-
dencia fu iiniformndose en el sentido de la no retroac-
tividad.
Hoy da la cuestin no tiene sino importancia terica,
puesto que la Ley N.O 5,521, en el artculo 1." de los tramito-
rrios, prescribe lo siguiente: "La patria potestad que por la
presente ley se confiere a la madre, se ejercer sobre los hi-
jos que ya, estaban emancipados el 12 de Marzo de 1925 (fe-
cha de la promulgacin del Decreto-Ley), siempre que la
emancipacin no se haya producido por un hecho que haga
cesar l a patria potestad respecto de ambos padres; pero los
actos celebrados por los respectivos tutores y curadores en-
tre esa fecha y la vigencia de esta ley, sern vlidos. Sub-
sistirn igualmente las habilitaciones de edad concedidas en
ese mismo perodo de tiempo".
79.-E1 padre o madre no necesita para enajenar los
bienes races del hijo de familia que est bajo su patria po-
testad, sino autorizacin judicial con conocimiento de causa
1Art. 255 del Cdigo Civii) .

Menores bajlo guarda

80.-La palabra guarda es genrica: se refiere tanto a

la tutela como a la curatela.
31' artculo 338 del Cdigo Civil define las tutelas o cu-
radurjs diciendo: "que son cargos impuestos a ciertas per-
sonas en favor de aqullos que no pueden dirigirse a s i mis-
mos o administrar competentemente sus negocios, y que no
~.~ . ~ "
(31 bis) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Sentencia de
28 de Septiembre de 1931, 11 Parte, 11 Seccin, pg. 97.
se hallan bajo potestad de paCtrc, madre o marido, que @ue-
da darles la proteccin debida". E n el inciso 2: agrega:
ri
Las personas que ejercen estos cargos se flaman tutores y
curadores, y generalmente guardadores".
Son stos, por l o tanto, representantes legales del pupi-
lo (Art. 43 del Cdigo Civil). No lo era fa madre antes de
la vigencia del Decreto-Ley N? 328, segn lo hemos visto en
el nmero precedente.
81.-Para que un acto o contrato que ejecute o celebre
un guardador se estime que lo es en representzdn del pu-
pilo, es necesario -que esta circunstancia se exprese en la es-
critura del mismo acto o contrato. Si no se expresa slo se
reputa ejecutado o celebrado en su representacin en cuanto
le fuere til al pupilo. As lo dkpone el artciilo 411 del C-
digo Civil.
82.-Hay necesidad, entonces, de exigir que conske ex-
presamente de los t!tuIos de enajenacin de i m e b l e s del
pupilo que el guardador obra rep~esentndolo,siempre que
ello no conste en forma evidente del ttulo de enajenacin.
83.-' ' Los actos del tutor o curador que an no han si-
do autorizados por el decreto de discernimiento, son nulos;
pero el decreto, una Tez obtenido, validad los actos ante-
riores, de cayo retardo hubiera podido resultar perjuicio al
pupilo". As lo expresa el artculo 377 del Cdigo Civil.
84.-Eil decreto de discernin~ientoqne autoriza al tutor '
o curador para ejercer su cargo (drt. 373) es, como se ve,
necesario para fa validez de los actos del guardador que ac-
%Ya en representacin del pupilo y obra retroactivamente
slo ek aqnellos casos en que los actos no pueden retardarse
i n perjuicio del pupilo. Hay, pues, que exigir siempre el de-
creto de diseesnimiento del cargo de guardador que enajena
inmuebles del pnpi'lo, y cuando d discernimiento sea poste-
rior a la enajenacin, hay que justificar por medio de ins-
trumento pblico, nicos aatecedentes aceptables en tal
evento, que Ia no enajeriacin habra perjudicado al pupilo.
$5.-No sabemos de casos en que rui guardador haya
enajenado bienes racei del pupilo sin habrsele discernido
previamente el cargo: los tutores o curadores cuando piden
autorizacin judicial para enajenar bienes races, acreditan
la guarda con el respectivo decreto de nopbramiento, en el
que siempre ordena el juez que el propio decreto servini de
ciisoemhicnto suficimte, o lo acreditan con el nombramien-
to, y el decreto de autorizacin de ejercicio del cargo que a
veces se dicta posteriormente.
86.-La enajenacin de los bienes races del pupilo, re-
quiere, segn lo dispone el artculo 393 del Cdigo Civil:
1. Autorizacin judicial;
2. Necesidad o utilidad manifiesta; y
3. Subasta pblica, si se trata de venta de bienes rai-
ces (32).
La subasta pblica debe hacerse en conformidad a lo dis-
puesto en los ariculos 1069, 1070 y 1071 del Cdigo de Pro-
cedimiento Civil, que trata de la venta ~ 0 l ~ n t a r i a . esubas-
h
t a pblica.
87.-Por ser necesario comentaremos brevemente los ar-
tculos 1069 y 1071.
E;1 artculo 1609 prescribe que la venta voluntaria en
pblica s~ibasta,se someter a las reglas establecidas en el
Ttulo X del Libro para las ventas de bienes comunes, pro-
cedindose anle el tribunal ordinario que corresponda. E l
artculo 815 del expresado Cdigo del ttulo sobredicho, exi-
ge que para proceder a la licitacin pblica de esos bienes,
bastar su anuncio por medio de avisos en un peridico del
departamento, o de la cabecera de provincia, si en aqud no
lo hubiere. Esta regla se aplica en los casos generales de li-
citacin cuando no hay interesados que sean incapaces o per-
sonas jurdicas. Si los hay, la publicacin debe .hacerse por
cuatro veces a lo menos, mediando entre la primera publica-
cin y el remate m espacio de tiempo que no baje de veinte
das, y fijndose, adems, Carteles por todo ese tiempo en
la oficina del actuario del compromiso.
Los das del espacio de tiempo deben ser hbiles en vir-

(32) Vease lo dicho en el .N.O 160, sobre la transacci6n.

tud de lo dispii&to en el articrilo 69 del mismo Cdigo, s d -
vo que el jircz arite quien se'haga el remate disponga lo con:
erario expresamente.
Remos visto en la prctica, en repetidas. ocasiones, su-
bastas pfiblicas de bienes races de incapaces, voliintarias y
forzadas, en que el espacio de tiempo es slo de dieciocho
das, y qrie se tienen por bien hechas por tenerse como dias
del espacio d'e tiempo aqullos en que se publica el p r i m
aviso y en que se realiza la subasta.
A nuestro juicio, eete aserto es errado: creemos que los
veinte das deben ser completos; no lo es el da de la publi-
cacin ni lo es el del remate, y por ende, el espacio de tiem-
po corrido para las subastas que hemos citado no es el que
exige fa ley y, sin duda alguna, estn ellas viciadas de n d i -
dad procesal.
88.-Tratandose de remates voluntarios Hechos sin suje-
cin a lo dispuesto en el artculo 1069, opinamos que no de-
ben aceptarse, excepto si se ratifican en forma por los ven-
dedores.
4

Nos resistimos aceptarlos por las siguientes razones:

La venta de los bienes races del pupilo en subasta p6-
blca voluntaria debe hacerse con intervencin de la justicia
ordinaria. El juez autoriza la venta, fija el da del remate y
suscribe el acta de la diligencia, pero no firma la escritura
pblica a que se reduee la subasta sino que la firma el re-
presentante legal del pupilo. Termina, pues, las actuaciones
j~idicialescon la adjudicacin del inmueble al comprador, l-
tima diligencia en que interviene el magistrado.
Las di~posieionesdel Cdigo de Procedimieiito Civil que
determinan los requisitos de fijacin de cartel y publicacio-
nes de avisos de remate para cumplir la autorizacin judicial
de venta que exige la ley substantiva, son meramente pro-
cesales, y por lo tanto, cualquiera reclamacin que verse so-
bre ellos debe hacerse ante el propio juez que conoce el asun-
to, y por 10s medios que el referido Cdigo indica.
89.-Creemos 1x1 error calificar nulos pelativamente los
remates de los b i e n s inmuebles de incapaces, cuando no se
4* Prontuario
han cumplido los t r h i t e s que el Cdigo de Procedimieiito
Civil exige.
Los actos viciados de iiuliciad relativa son aq-iillos res-
pecto de los cuales faltan los reqnisitos que el Cdigo Civil
seala como indispensables para SLI valor, y no procede di-
cha 'nuliaad por la omisin de los requisitos de trarnitaei0n
exigidos por el Cdigo de Procedimiento Civil para la reali-
zacin de esos actos. La circunstancia de que el inciso 2." del
articulo 815 de este ltimo Cdigo, que se aplica en los cn-
sos de sul~astaspihlicas voliintarias, reglamente de u n mo-
do especial las diligencias de fijacin de cartel y pnhlicacio-
nes de remate en el evento de haber incapaces interesados,
no le quita el carcter procesal que tiene por el hecho de que
haya variado la regla general dcl inciso l." en consideracin
a l estado de las personas de los vendedores.
90.-Hay sobre el particular opiniones contrarias que
sostienen que el remate de bienes inmuebles de incapaces
puede anularse en juicio si las diligencias de que se trata no
s e ' h a n hecho en forma legal. Ellas se fundan en que no hay
resoluciones ejecut-oriadas en la gestin de remate pblico
voluntario que impida al incapaz reclamar sobre los trmites
de fijacin de cartel y avisos de la subasta, porque el ar-
tculo 1682 del Cdigo Civil no hace distincin entre leyes
substantivas y procesales, ya que alude a requisitos o forma-
lidades que ;las leyes prescriben para el valor de ciertos ac-
tos o contratos, sin determinar el carcter 'de estas leyes.
91.-Dado que no hay jurisprudencia sobre el particular,
creemos necesario exigir en los remates voluntarios el cum-
plimiento exacto de las formalidades del Cdigo de Proce-
dimiento Civil.
Dice el artculo 395: "No obstante la disposicin del. ar-
tculo 393, si hubiere precedido decreto de ejecucin y cm-
bargo sobre los bienes del pupilo, no ser necesario nuevo
decreto para s u . enajenacin.
"No ser8,iiecesario decreto judicial para la constitiicin
de una liipoteca, censo o servidi~mbre, sobre bienes races
ndice
ndice
ndice
de la mujer mayor de veintin aos que no se encuentre ba-
jo potestad marital.
94.-Aunque el menor habilitado es considerado como
mayor para ejecutar actos extrajudiciales, la ley le impone
ciertas limitaciones para enajenar e hipotecar sus bienes
races,
Dice el artculo 303: "El menor habilitado de edad no
puede enajenar o hipotecar sus bienes races ni aprobar las
cuentas de su tutor o curdor, sin autorizacin judicial; ni
se concedera esta autorizacin sin conocimiento de causa.
"La enajenacin de dichos bienes races, autorizada por
el juez, se har en pblica subasta".
De acuerdo con la disposicin citada, hay que distinguir
entre venta e hipoteca. El menor habilitado no puede enaje-
nar (en su sentido restringido), sus bienes races sino con
autorizacin judicial, dada con conocimiento de causa y en
pblica subasta; en cambio, para hipotecar le basta la auto-
rizacin judicial.
Este eu el sentido que hay que darle al artculo transcri-
to, ya que el trmino "subasta pblica" equivale a venta.
No puede el habilitado, de acuerdo con la disposicin ci-
tada, donar libremente sus bienes races, ya que en coufor-
midad con el artculo 1388: "Son inhbiles para donar los
que no tienen la libre administracin de sus bienes".
Por la misma razn, dada antes en este niimero, creemos
que el habilitado puede celebrar el contrato de pemuta de
un bien raz de su propiedad, acto para el cud slo reque-
rira autorizacin judicial.

9 5 . 4 o n tambin relativamente incapaces las personas

jurdicas definidas en el artculo 454 del #CdigoCivil como
"personas ficticias capaces de ejmcer derechos y contraen
 - 53 -
obfigaeiones; y de ser representadas judicial y extrajudicial-
mente".
96.-Hay otras entidades que tienen el carcter de per-
sonas jurdicas y que no' estfin reglamentadas en el Ttulo
XXXTII del Libro I del Cdigo C i ~ i l ,sino que se rigen por
leyes y reglamentos especiales. Por ejemplo, la saciedad co-
lectiva civil, la comercial, las sociedades annimas y otras
que indicaremos ms adelante.
97.-CORPORACIONES Y FUNDACIOXES DE BENEFI-
CENCIA PUBLICA (Personas jurdicas regidas por el
Ttulo XXXIII) .
Estas personas jirdicas regidas por el Titi110 =IXXIIP
del Libro I del Cdigo Civil, no persiguen un fin de lucro:
tienen por objeto fines &e carcter moral.
98.-Se constituyen de acuerdo con i o establecido en el
artcdo 546 del Cdigo Civil. Por lo tanto, es requisito in-
dispensable para qire se forimeli la aprobacin de su existen-
cia y de sus estatutos por el Piwidente de la Repblica (ar-
tculos 546 y 548) (33).
Corrientemente, ea la prctica, el Presidente de la Be-
pblica usa la frase "Concdese personalidad jixrdica", en
el decreto de autorizaci.n. Esta frase es impropia por cuaii-
to es la ley la que concede fa personalidad y el Presidente de
la Repblica. slo autoriza su existeilcirt, (34).
La ley no exige que la autorizacin y aprobacin supre-
ma se publique en un peridico o en el 'Diario Ofkiall.
, 99.-Como todos los incapaces, las personas j~~~ no
pueden ejecutar acto alguno sino por el ministerio de su re-,
p~esentantelegal. Este representante legal se indica en los
estatutos respectivos y en el silencio de &tos la entidad pue-
de acordar quin las represente.
En caso de jiiicio segn el aatculo 9." del Cdigo de

(33) Si han sido creadas por ia ley en ella misma se aprueban

sus estatutos.
(34) BARROS ER&A!&UF~IZ.-CU~SO ' dB Derecho Ciiril, 1,er
a34 pAg. 542,
 Procedimiento Civil representa a las corporaciones el Prcsi-
dente de las mismas.
Las facultades de los representantes legales se indican
en los estatutos o en acuerdos de la corporacin.
100.-Es corriente encontrar en los ttulos de dominio
mandatos conferidos en forma irregular los Consejos de
Administracin o Directorio de las personas jurdicas a ter-
ceros p'ara que suscriban las enajenaciones de inmuebles
.acordadas en conformidad a los estatutos. Estos poderes es-
t'n conferidos en el acta de las sesiones del Consejo, y se aii-
toriza en la propia acta al mandatario para que la reduzca a
escritura Estimamos que el procedimiento es ilegal';
el poder ha de ser dado directamente ante notario por los
miembros del Consejo de Administracin, es decir, que di-,
chos miembros deben suscribir la escritura del mandato. Si
el notario segn la ley, debe testificar que el mandante ha
comparecido ante l, y es obvio que los miembros del con-
sejo proceden en igual for,ma ya que si procede e11 la forma
irregular que hemos indicado no es el propio mandante
quien sxscribe la escritura sino nicament$ e l mandatario en-
cargado al efecto por el mandante. E n el caso irregular a
que hemos hecho referencia debe exigirse que el Consejo o
Directorio ratifique por escritura pblica la venta.
101.-Si el Consejo de Administmcin o Directorio
acuerda vender un bien raz y "segn los estatutos", tiene
el representante de l a persona jurdica la,atribucin de cuin-
plir con los acuerdos del Directorio, es decir, tiene en reali-
dad, u n mandato jegal, ya que los estatutos tienen carscter de
ley, no necesita el represent,ante un mandato conferido ante
notario y puede snscribir la e a ~ i t u r ade venta nicamente
sobre la base del respectivo acuerdo tomado por el Consejo
o Directorio.
Estas mismas observaciones p~ocedencomo Aremos ms
adelante, relativamente a las sociedades.
102.-Distintos son los requisitos que d&en exigirse en
la enajenacin de bienes races de estos incapaces, segn sea
la, poca en que se adquirieron.
 Si la adquisicin se ha hecho con anterioridad a la pro-,
iui~lgacidnde la Ley 5,020, dc 80 da Diciembre de 1931, las
corporaciones no pudieron "conservar sus bienes sin permi-
so especia1 de la legislatura. Sin esta autorizacin especial
estaban obligados a enajenarlos dentro de los ciuco aiios
subsigirientes a aqul en que obtuvieron l a possi6n, so pena
de que dichos inquebles cayeran en coiniso" (Art. 5 5 6 ) .
"Enajenados coi1 aw.teirizzlci6~judicial conocimiento de cax-
sa, y necesidad o utilielal rnaaifiesta poda aclquirirlos otra
vez la corparacin, y conservarlos sin necesidad 6e perniiso
alguno, cii volvan a s n ~ p o d e rpor resolucin de la enajena-
cin y no por nilevo ttulo'' (artculo 557). . .

103.-La Ley N.O 5,020, a que hemos hecho dqsiu, lia

suprimido el permiso especial de la l e g i ~ l t ~ ~para
r a , que las
corporacioiies puedan conservar los innmebles ; ha autoriza-
do ademAs, a estas eritidades para que enajenando sixs bie-
.,
nss races de acuerda con lo prescrito en el. N.O 1."del artcu-
lo 551, puede adquirirlos a cnalqnier ti~ilocon poste~iori-
dad.
104.-Por conside~adode inters reproducimos 'ntegra-
mente el Decreto del hlinisterio de Jwticia, N.O 2,736, de 31
de Octubre de 1925, que reglament la constitucin de Ja
~ e r s o n a l i d n dJurdica :
Art. 1:: La consesin de p.e;.sonalidades jirrdicas a l a s
corporaciones privadas y STS cancelacin; aprobacin de es-
tatutos a que deben regirse, rechazo y aceptacin de modifi-
caciones se ejercitar en conformidad, al Presente Regla-
mento".
Art. 2." "Toda solicitud de personalidad jurdica se di-
rige al Presidente de la Repblica por interiuedio del lntcn-
dente o Goberna.dor ,respectivo, qijen las remitirh. al' Ifinis-
terio de Jixsiicia ";
Art. 3." "Por regla geneml toda solicitud de personadi-
dad jurdica deber ir aparejada de .los siguientes docuineii-
tos reducidos a escritura pblica:
a) Acta de constitucin de l a corporacin;
b) Estatutos;
 o) Acta en que conste la aprobacin de loa estatutos; y
d) Acta en que conste la personera de quien slicita la
concesin de personalidad jurdica". '
Art. 4." ('El Intendente o Gobernador enviar los ante-
cedentes al Ministerio de Justicia con un informe sobre la
calidad y antecedentes de la organizacin de la corporacin,
fines de la misma y si en su concepto cuenta con l a capaci-
dad econ6mica suficiente para la realizacin de los fines que
se propone",
A*. 5." "El Ministerio de Justicia enviar para su in-
forme al Ministerio de Obras Pblicas, Come2ci0, Vas y Co-
municaciones, las solicitudes de personalidad jurdica que
deben regirse por la L;$ de Asociaciones de Canalistas; al
Miisterio de ~ s i s t e n i i a ,Higiene, Previsfn y Tral~.ajo, las
solicitudes de personalidad jnrfdica que deban regirse por
las leyes sobre Organizacin Sindical, sobre Empleados Par-
ticdares, sobre Sociedades Cooperativas y en general sobre
todas aquellas que en el futilro se dicten con el objeto de
previsin social. La seccin respectiva del Ministerio de Jus-
ticia informar las que no estn comprendidas entre las se-
fialadas anteriormente".
Art. 6." "El Ministerio respectivo, a su vez solicitar iii-
formes de las fundaciones o corporaciones qu leyes especia-
les establecen. El Ministerio de Justicia lo solicitar en to-
do caso del Fiscal Administrat,jvo". . ,

Art. 7: Presidente de la .Repblica conceder la

personalidad jurdica o la denega'r segn sea el mrito que
indiquen los informes y segn sea que acepte o rechace los
estatutos sometidos a, su aprobaci<".
"Con todo, podr exigir las modificaciones que esti&e
conducente, \as cuales debern ser aceptadas por los iiitere-
sados o sus representantes si estuvieran facultailos y reduci-
d a a escritura 'pblica antes de dictarse el decreto respec-
tivo ".
Art. 8." <'Las reformas 'de.los estatutos para los ciiales
se rijan las corporaciones con personalidad jurdica se redn-
cisn a escritura pblica 3; se tramitaran en la misma foraia
establecida para las solicitudes en que se pida pe~sonalidad
jurdica, pero la Sesin en que aparezcarnr aprobadas las re-
formas deber celebrarse con asistencia de un Notario P-
blico, que'certificar haberse cumplido con las formalidades
que establecen los estatutos de la corporacin para aprobar
las reformas".
"Al remitir al Ministerio de Justicia Ia Solicitud de re-
forma, el Intendente o Gobernador respectivo informar con
respecto a la, marcha geliera1".
"El Irchivero General del Gobierno, Histrico y Minis-
terial correspondiente, certificar la autenticidad de la co-
pia de los estatutos que debe aparejarse a la solicitud de re-
forma".
+ "Art. 9." El Presidente de la Repfiblica, coa o sin infor-
me de las autoridades respectivas, puede cancelar la perso-
nalidad jurdica a cualquiera colporaein desde el momento
que la estime contraria al orden pblico, a las leyes, a las
buenas costumbres o que no cumpla con los fines para que
fu organizada ".
'!Art. 10. Si los interesados pidieren la cancelacin de la,
personalidad, la solicitud se someter a los mismos trmites
establecidos para la reorma de los estatutos y se acompai'ia-
r, reducida a escritura pfiblira copia del acta de la sesin
en clue se acord Ja disolucin con certificado del Notario
asistente a la reunin en que conste haberse llevado las for-
malidades que los estatutos sellalen para tales casos y copia
de stos, airtentif icados por el Archivero correspondiente".
"Art. 11~.Los bienes de las corporaciones cuya persona-
lidad jurdica se cancele en virtud de lo dispuesto en los dos
artculos antesiores, no estando previsto por los estatutos la
forma de su destinacin, debern ser entregados bajo inven-
tario al Gobernador respectivo, quin los administrar y
custodiai+hasta que se seale por medio de una ley la des-
tinacin que debe d~sele.Para este efecto el Gobernador
enviar una copia del inventario al Presidente de la Repli-
hlica",
"Art, 12. En la Seccin respectiva del Ministerio de Jw-
-ticia se llevar un Registro de Personalidades Jurdicas cloii-
de se anotarn con numeracin correlativa las que se fuesen
otorgando; el nombre de cada personalidad jurdica; el n-
mero y fecha del decreto que concede la personalidad jiiri-
dicjl; del que ordena o acuerda s u devolncin; del que acep-
ta la reforma de estatutos y el nmero y fecha de la ley que
destina los bienes de la corporacin, eii el baso a que se re-
fiere el N.O 11 del presente Reglamento7'.

, ,105.-SOCIEDADES.-"Sociedad o Compaa es un
contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en
comn con la mira de repartirse entre s los beneficios que
de ello provengan. La sociedad forma una persona jurdica
distinta de los socios individualmente considerados" (artic~i-
lo 2053).
Para que haya sociedad es menester que exista entre
otras condiciones, la intencin de asociarse. Si no hay iiiten-
cin de obligarse sino participacin en las utilidades del ne-
gocio, n.o hay sociedad sino otro contrato cualquiera, por
ejemplo, un arrendamiento de servicios cuya renta seria la
participacin ,del arrendatario en las utilidades del arren-
dador.
Tampoco hay'sociedad si cada uno de los socios no pone,
algo. en comn; ya consista en dinero, efectos, industria, scr-
vicio o trabajo apreciable en dinero;, o si no.se ha estipulado
participacin e.n los beneficios.
106.-S0CIED;LD COLECTIVA CIVIL.-Aunqae la so-
ciedad' colectiva civil no necesita para su validez fornialida-
des especiales como las que se indican en al artculo 355 del
Cdigo de Comercio, para las sociedades comerciales, sin em-
bargo, para los efectros del estudio de ttulos de dominio de
inmnxebles es necesario que oomste de escritura pblica. E n
estecaso la escritura no es una solemnidad pero es un medio
probatorio fehaciente de la existencia de la sociedad.
107,-"Se llama colectiva porque es de su esencia que
todos los socios concirrmn a la administracin, ya sea por s
mismos, ya sea por un mandatario en quien delegan sus &ri-
'b~icioues.De manera que lo que se hace por uno de 1'0sso-
cios apoderados efl nombre de la sociedad, s e considera lze-
cho por todos los socios colectivamente, Bajo un nombre co-
n~fiiio razn social que se compone del nombre de todos los
socios, o de alguiio de ellos con las agregaciones de las pala-
bras "y compaa".
108.-X1 socio administrador, s e l e haya nombrado en
la e s c r i t i ~ asocial o en acto posterio~,"podr obrar contra
el parecer de los otros; no obstante, la. mayora de los so~cios
puede oponerse a todo .acto qne no haya p~odl;zcidoefect.0~
legales?' (artculo 23'78 cdigo Civil). -Debe cenirse a los t+
minos del ma11;dato que conhe en el eont~a'code-sogiedad o
en .aciierdo posterior, segn los casos, "si no se han indica-
do sus faci~ltadesse entiende que tiene la admhktiacini or-
dinaria, har la gestin encomendada, dada 1a nati1ra2eza de
l a sociedad o sir objeto; y, en cousecnencia, no le es permi-
tido contraer otras obligaciones ni tener adqnisieiones o
eilajenacioiles que las comprendidas en el giro ordinario de
l a sociedad" (A%. 2077). Para todo aqxlello que miga de los
lmites. de1 giro ordinario necesita poder especial. "Cualqnie-
r a operacin que saI.ga de los lmites del mandato, y qne se
efecte sin poder especial debe ser mtificctds p y la zuzslliiui-
dad de los socios" (Art. 340 del Cdigo de Comercio).
109.-"Si no se ha designado administrador, se enten-
der.que todos tienen la faciiltad de hacerlo con las atribu-
ciones ya expresadas, pero ningnrio de los so~ciospodr ha-
\
ter innooaciones en los innlnebles que dependen de la sacie-
dad sin el consentimiento de los otros (artcii!~2051 del C-
, .
digo Civil).
110SOCTEDADES ~O~IIERCIALES; - "Son socieda-
des comerciales aquellas que tienen por objeto larealizacin
de actos del comercio. Se dividen en colectivas, annimas,
en eomandha, y de responsabilidad 'Iinutada".
111.-SCiCEDAD COLECTIV24 COMERCIAL.-La so-
ciedad bolectiva, dice el artculo 350, del cdigo de Cowes-
cio, "se forma y prueba por escritura pblica inscrita, fija-
da y publicada en los trminos del artculo 354". Y el ar-
tculo 357 agrega que "la falta de cumplimiento de los re-
quisitos sefialados en el artculo 350 produce la nulidad del
contrato respecto de los socios, etc.". l

L a existeilcia legal de la sociedad en consecuencia debe

acreditarse por medio de escritura prblica inscrita en el Re-
gistro de Comercio y publicada por cinco veces en un peri-
dico del departamento si lo hubiere, o por carteles en tres
de los parajes ms frecuentados del domicilio social; a&-
ms con fijacin de un extractado de la escritura social por
30 das en la Secretara del Juzgado de Letras respccti-
vo (35).
112.-"Las mismas solemnidades debern exigirse en
ceso de'disolucin de la sociedad antes del trmino estipula-
clo, l a prrroga de sta, el cambio, retiro, o muerte cie un
socio, y en general en caso de toda reorrna, ampliacin o
inodificacin del contrato" (artculo 350 Cdigo de Comer-
cio) .
113.-La Corte de Apelaciones de ~ a n t i a b o ,confirmando
esta doctrina, ha declarado lo siguiente: ''La escritura en
que u n socio vende sus acciones y derechos, importa el cam-
bio de ese socio, y por tanto, para su validez respecto de ter-
ceros, debe inscribirse en el Registro de Comercio, fijarse
por 30 das en la Secretara del Juzgado y publicarse por
cinco veces en un peridico del departamento. El retiro de
ixn socio' tampoco produce sus efectos, si no es escriturado,
inscrito y fijado en la misma forma'' (36).

(35) Los Arts. 350, 354 y 357 del Cdigo de Comercio han sido
modif\cados por el artculo 1.0,letra a, b y d de la ley 6156, de 15
de Enero de 1938.
Hoy da la sociedad colectiva se forma por escritura pblica,
que deber inscribirse en extracto en el Registro de Comercio del
domicilio de la Sociedad, antes de los 60 das siguientes a la fecha
de la, escritura soci.al. La prdrroga de la sociedad que deba produ-
cirse de acuerdo con l a escritura social no necesita solemnidades
nueyas.
(36) <<Gacetade los Tribunales de Justicia". Aio 1918, pg.
1666, "Jurisprudencia y Concordancias del Cdigo de Comercio".
 114.-En confo~midad con el artculo 357, ya citado,
"La omisin de la escritura social o de su inscripcin pro-
duce nulidad absoluta entre los socios, pero, esto no obsta,
a que l o s terceros rechacenjla accin probando la existencia
de la sociedad por todos los medios probatorios que les sea-
Ia el Cdigo de Come~*cio"(artculo 357 modificado por ley
6156 de 13 de Enero de 1938).
115.-La Corte de Apelaciones de Talca ha decla~ado
que "La alta de las solemnidades indicadas en los articraloa
350 y 355, en la pr6rroga de la sociedad prodiace tambin nu-
lidad absoltta entre los socios, en vista que e l artculo 35'7
exige para fa prrroga las mismas solemnidades que para Itb
constitucin, y que expr&amente el artculo 357 sanciona la
omisin de cualesqtiiera de ellas con la nulidad absolu-
ta" (37).
116,-No si-do sto, casos de nulidad relativa, "e1 cum-
plimiento tardio de las soleiunidades, la ratificacin expresa
y la ejecucin ~oluntariadel contrato m lo purgan del vicio
de nulidad entre los socios" (artculo 358 Cdigo de Comer-
cio) .
117.-En cuanto a las facultades de los socios adminis-
tradores debemos referirnos a los N.os 108 y sigiiientes, en
que'estudiamos Ias sociedades colectivas civiles.
118.-SOCIEDDES ANONIM.-Es sociedad an6nl-
ma s e d n el arteiifo 424 del Cdigo de Comercio, la persona
juridica formada por la reunin de un fondo comn sumi-
sistrado por accionistad resp.onsables slo por el monto de
sus aportes, administrada por mandatarios revocables y co-
nocida por la designacin del objeto de la empresa.
119.-Para que la sociedad annima exista legalmente
es necesario segn lo prescriben los artculos 424, 434, 437 y
440 del Cdigo de Comercio:
a) Un decreto del Presidente de la Repiblica que auto-
rice la existencia de Za sociedad;

(37) <'Revista La Jurispfudencia al da", afio 1929, p&g. 311.

Sept. 18 de 1929, tomado de "Jurisprudencia y Concordancias del
Cdigo de Comercio".
 b) Un decreto del propio funcionario que la declare Ie-
galmente instalada una vez 'hecho el aporte a que se refiere
el artculo 433 del Cdigo de Comercio;
c) Publicaciii del decreto que autoriza la existencia de
la sociedad en el Diario Oficial y en el "Boletn de Leyes y
Decretos del Gobierno", y por cinco veces en iin pcribdico
del departamento en que ella tenga su domicilio;
d) Inscripcin del'propio decreto, de la escritura y de
los estatutos sociales en el Registro de Comercio correspoii-
diente a d i c h ~domicilio; y
e ) ,Fijacin por 30 das, del misnio decreto de la Secre-
tara y de los estatutos sociales en Ia Secrelara del Jiizgado
de Letras del mismo departamento.
120.-31 plazo de 30 das dentro del cual deban, de
acuerdo con el artculo 440,'hacerse las publicaciones y fija-
cin a que hemos hecho referencia, fii.supriinido por el ar-
tculo 109 del Decreto-Ley N." 521, de 30 de Mayo de 1931,
que establece que las solemnidades que indica aquella dispo-
sicin legal pueden cumpii~sedespus de los 30 das. Esto
mismo antes de la dictacin del decreto-ley haban resuelto
varias veces los Tribunales de Justicia (38).
121.-La 'Jnrisprndencia de nuestros Tribunales ha de-
clarado que "Las sociedades annimas no tienen existencia
legal sino desde que e l Presidente de la Repblica las decla-
ra legalmente instaladas y seala el plazo en que deben em-
pezar sus funciones; que si bien de los artculos 428 y 433 del
Cdigo podra producirse que dichas sociedades tambin
existen desde que el Presidente de la Repblica aprueba sus
estatutos, estos artculo's no pugnan con las reglas concre-
tas de los artculos 4.34 y 439 de los cuales se deduce que la
autorizacin del Presidente de la Repblica, cuando aprueba

(38) < < ~ e v i s tde

a ' Dereclio y Jurisprud~ncia". Afio 1927, sint.
de 4 de Agosto de 1924, pg. 611.
' Vase la Nota 35, aplicable a las Sociedadeci Anninias.
Hoy da la Sociedad Annima se constituye en la misma forma
que la Sociedad Colectiva. E1 decreto que concede 13, autorizacin
y un extracto de la escritura y estatutos sern inscritos en el Re-
gistro de Comercio y publicados por una vez en el Diario Oficial.
 63 -
los estatutos, slo les da vida para ejecutar los actos prepzi..
ratorios de su existencia" ( 3 9 ) .
POPtodo 10 expuesto las sociedades annimas s61o tie-
nen existencia Iegal desde que el Presidente de la. Repblica
las declara legalmente instaladas.
122.-Las sociedades annimas que no ciimplen con los
requisitos que hemos sealado son ilulas, y no existen e& de-
recho. "La nulidad, dice una sentencia, que se produce por
la falta de requisito? qne la ley prescribe para el v d o r de
los actos y coiitratox, es ~ ~ n l i d aabsolnta,
d y presume la in-
existencia del acto o contrato, o el hecho d e no habeme ste
nnnca realizado; g estas circuilstancias hacen innecesaria la
declaracin de nulidsd, ya que hay cierta contradiccin en
declarar la nulidad de lo que no existe" (40).
123.-"La modifica8in de los estatutos de una sociedad
annima no. tiene valor mientras stos no han sido autoriza-
dos por el presidente de la Repblica, y no pueden producir
sus eectos sino, desde la fecha de. esa autorizacin, saTvo que
los mismos socios acnerden darle efecto retroactivo, sin per-
jieeio de la aprobacin posterior" (41).
124.-"La sociedad annima es administrada, dice el ar-
,tcirlo 45'7, por mandatarios revocables, sean o no socios,
asa'Ia~iadoso gratuitos, elegidos en la forma que prevengan
10s estatutos socides".
125.-Los administradores tienen las facultades que se-
alan los artculos 395 y 400 del Cdigo de Comercio, que ri-
gen las sociedades colectivas.
126.-Reiteramos, en orden a la sociedad annima, lo
dicho relativamente a las personas jurdicas en general en
el N . O 100.
127.-SOCIEDADES EN LIQUIDACI0N.-"En todos
los casos de liquidacin, dice el artculo 465 del Cdigo de

(39) "Revista de Derecho. y Jurispr,udencia". 'Ao V, ii Parte,

I Seccin, p&g. 31, sent. de 2-V-1907.
(40) "Gaceta" de1 ao 1914, 2.0 semestre, pag. 1341, se&. N-
mero 448.
(41) "Revista de ~ e r e c h oy Ju~isprudencla'', ao M,II Par-
te, I Seccin, pg. 48, Sentencia de 4-VI-1920.
 comercio, los administradores harn por s la ~iquidacin,,
salvo que los estatutos dispongan o la asamblea general dis-
ponga otra. cosa. Los administradores se 'ajustarn en el des-
empeo de su encargo a las reglas establecidas en el prra-
fo 6." del presente ttulo en cuanto dichas reglas no se en-
cuentren en oposicin con las trazadas en este prrafo".
E n consecuencia, el liquidador deber conformarse a las
facultades que le sele su mandato (artculo 410 del Cdigo
de Comercio), y si en ste nada se hubiese dicho no poda
ejecutar otros cargos y contratos que los que tiendan al
cumplimiento de su encargo. ~ e c e s i t a nde. poder especial'&-
ra vnder, constituir hipotecas, prendas, etc. (artculo 411
del Cdigo de Comercio).
1 2 8 . D E LAS SOCIEDADES E N COMANDITA.-"SO-
ciedad en comandita es la que se celebra entre uqa o ms
perSonas que prometen llevar a la caja social su determina-
do aporte, y una o ms personas que se obligan exclusiva-
mente a administrar h sociedad por si o sus delegados y en
su nombre particular. Llmanse los primeros socios coman-
ditarios y los segundos, gestores (Art. 470 del Cdigo de Co-
mercio). . -
"Hay dos especies de sociedad en comandita : simple y
por acciones') (Art. 471).
"La comandita simple se 'forma por la, reunin de un
fondo suministrado en su totalidad por uno o ms socios co-
manditarios, o por stos y los socios gestores a la vez (472
del Cdigo de Comercio).
"La komandita por acciones se constituye por la reunin
de un capital dividido en acciones o cupones de accin y su-
ministrado por socios cuyos nombres no figuran en la escri-
tura social" (Art. 473 del Cdigo de Comercio).
129.-&a sociedad en comandita simple se forma y prue-
ba del mismo modo que la sociedad colectiva; pero el nom-
bre de las socios comanditarios no deben figurar en la razn
social, y no pueden stos intervenir en la administracin de
!a cosa, y si no intervienen se constituyen solidariamente
responsables de todas las obligaciones en.los mismos trmi-
EOS que el socio gestor ( k t . 476, 47'1,484 y 485 del C6digo
de Comercio).
130.-"Lag seglas de l a sociedad en comandita simple
se aplican a Is par pos acciones en euanto no estn en con-
tradiccin con las disposiciones que r b e n esta ltima" (ar-
tculo 4911).
131.43OCIEDAIYES DE RESPONSABILIDAD LIMI-
TADA.-Esta clase de entidades se rigen por Ia Ley N . O 3,918,
de 14 de Marzo de 1923.
"Para que ta sociedad de responsabiLidad limitada ex&-
ta legaImqnte es necesario :
a) .Que se constituya por escritura pblica;
b) Que Ia escritura hkegramente y no en exkacto, se
pnblique por cinco reces en un periodico del departamento
en que tenga su domicilio la sociedad, o capital de provincia
y en el D i o Oficial, del dia 1 . O al 15 del mes en que se ha-
gan las otras publicaciones o al da siguiente hbil si alguno
de stos fuese feriado ; y .
G ) Que la misma escritura se inscriba en el Registro de
Comercio del domicilio de la sociedad y &e se fije por 30
das en la Secretara del Juzgado respectivo (A&. 2." de la
ley] (41 bis).
"La omisin de cualesqniera de estos requ&itos produce
riddad entre los socios y hace responsables solida~iamentea
los socios fundadores de las obligaciones eontraldas en inte-
rs de la sociedad (Art. 2:).
"En Io dems, y en el silencio de los estatutos stas so-
ciedades se. regir& por las reglas estatudas para las socie-
dades coleetivas (Art. 4.O de la ley y el Art. 2104 del Cdigo
Civil 455 y 456 del'f2digo de Comercio).
I~~.-PE~SONBS JURIDICBS DE DERECHO PUBLI-
OO.-Personas Jurdicas de Derecho Hblico segfin una sen-
kencia de nuestros Tribueales qne se cita en la obra del De-
t

(41bis) D e acuerdo cr>n el ArL'2.o de la Iey 6156 la escfitura

en que se constituye una Sociedad de responsabilidad Emitada se
inscribe, en extracto en el Registro de Comercio dentro del plazo
sedado ea la nota 35. Dtclio extracto se publica, dentro del mismo
pbm, por una sola vez en el Mario Oficial.
E* Prontuario
 - 66 -
recho Civil de don Alfredo Barros Errzuriz, son "aquellas
que se han constitudo en virtud de un decreto de las aut'ori-
dades y que estn destinadas a servir los fines que esas mis-
mas autoridades les sealan; en lo que se diferencian de las
corporaciones y fundaciones que nacen por iniciativa de los
particulares y que tienen por objeto servir los intereses de
stos mismos" (42) .
133.-Las principales personas jurdicas de Derecho Pb-
blieo son : Las Muriicipalidades; el Fisco ; las Comunidades
Xeligiosas, Iglesias y Parroquias; y las Juntas de Beneficen-
cia.
134.-MIJNIC1PALIDADES.-Las Municipalidades son
personas jurdicas de Derecho Pblico que tienen por obje-
to la administracin local de cada comuna o agrupacin d e
comunas establecidas por la ley (artculo 101 de la Consti-
tucin Poltica,, de 18 de Septiembre de 1925) .
1 3 5 . L E Y DE ORGANIZACION Y ATRIBUCIONES
DE LA8 MUNICIPALIDADES DEL AO 1891.-Segn es-
t a ley para enajenar los bienes races municipales era nece-
sario :
"l." '~ecesidado utilidad manifiesta declarada y reco-
nocida por las tres cuartas partes de los municipales en ejer-
cicio ;
"2." Aprobacin del acuerdo para enajenar por la Asam-
%lea de los Electores;
"3." Subasta pblica, excepto en el caso de que la natu-
raleza del contrato lo impidiera, como en la permuta; y
"4." Publicacin de avisos de la subasta 3 meses antes
del' da en que debiera realizarse, plazo que poda reducirse
a 15 das con acuerdo de las 2/3 partes de los municipales en
ejercicio y en mrito de razones de grave conveniencia" (ar-
tculos 55,56, 57 y 58 de la ley).
136.-De acuerdo con la Constitucin Poltica. de 25 de

(42) ALF'REDO EARROS, ERRAZURIZ.--CU~$O

. . . . de ,Derecho.,
Civil, l.er ao, pg. 345. , .,
Xayo de 1833 se requera, adems, autorizscin legislati-
F.. S %

va (43).
En confarmidad con el artculo 92 de la ley indicada,
-representaba a la ~ u n i c i ~ a l i d aen
d la enajeiincin y deba
firmar fa escritura respectiva, el Temro.
137.-DECRETO-LEY DE 3!iUPITICIPiiLIDADES N.O 740,
DE 15 DE DICIE3D3XE DE 1925 Y DECEETO CON FUER-
rr;k DE'LEY DE 18 DE ~ R I DE L 1934.
Para enajenar los bienes races municipales se necesita,
de acuerdo con los decretos citados:
a) Necesidad o utilidad manifiesta reconocida y decla-
rada por las 314 partes de los "regidores" en ejercicio;
- b) Aprobaein del acuerdo por la Asmnblea Pro-
Pincial (44) ;
c) Pblica subasta, excepto en el caso qiie la naturaleza
del contrato lo impida, como en la permuta o propuesta pil-
Mica ;
d) Publicacin de avisos de la subasta 3 meses antes que
sta deba realizarse, ljIazo que puede reducirse a 15 das si
el AZm1de lo estima conveniente fmado m razones de ea-
ve conveniencia.
1 3 8 . 4 e g n el artcnlo,l0l de la constitucin Poltica
gromuIgada el. 18 de Septiembre de 1925, "slo en virtiid de
una ley se puede enajenar biepes races Rlunicipales".
139.-Deben firmar la escritnra p6blica de enajenacin,
por Ia Nunicipalidad, el Tesorero y el Alcalde respecti-
vo (45).

( 4 8 ) La adquisicin de bienes races .se llevaba a efecto acor- ~

dndolo los 2/3 de los municipales en ejercicio.

(44) Mientras stas se crean las reemplazan, en Ia prctica, 4
Consejo de Ministros en Santiago; y el Intendente o Gobernador en
las otras partes.
(45) Las adqGsiciones requieren 10s votos de las 3/4 partes de
los municipales en ejercicio, siempre que se trate en propiedades
para abrir cams y plazas, o dar ensanche o comodidad a los que
consten.
Si la adquisicin tuviere otro objeto, y fuere mayor de cinco
mil $esos, se requiere, adems, acuerdo de. la Asamblea Provincial
(Arts. 65 y 87 de las referidas leyes).
 140.-FISCO.-So entiende por Fisco al Eatado en cuan-
to es sujeto de dereehos y obligaciones patrimoniales. BE ed
astado, en cuanto puede adquirir y enajenar como eualquie-
ra individuo particular.
141.Segn la Ley Orghnica del Tesoro, ni el Director
del Tesoro, ni el Tesorero Fscal del Departamento que eran
los representaaztes'legales, podan enajenar bienes inmuebles
fiscales sin- una ley especial que autorizara is enajena-
cin (46.) .
142.-De acuerdo con lo dispuesto en el Decreto-Ley N.e
155, de 8 de Julio de 1932, artculo 6." "E1 Presidente de la
Repblica, podr con la firma de todos los Ministros del de*
pacho enajenar en pblica ~ubastalos inmuebles fiscales que
no sean de necesidad imprescindible, siempre que, en total,
.estas enajenaciones no excedan de diez millones de pesos du-
ante el ao calendario en que se verifiquen7' (47).
143.-E1 artculo 3." del Decreto del Ministerio de Ha-
cienda, N? 1,793, de 22 de Abril de 1929, dice que "'El Con-
tralor General firmar en representacin del Fisco, la escrf-
tura pblica correspondiente, si los inmuebles estn ubica-
dos en Santiago, y el Intendente o Gobernador respectivo, si
ste se halla en provincias salvo acuerdo especial que desig-
ne para el efecto a otro funcionario".
144-JUNTAS DE BENEFICENCIA.-La antigua 1e-
' :gklacin sobre Juntas de Beneficencia, comprendida en e1

Decreto de 27 de Enero de 1886, estatua en su artculo 121

.que "para en4enar los bienes races de a t a s entidades se
necesitaba el acnerdo de los 3/4 de los miembros de la Junta
respectiva, y la aprobacin del Presidente de la Repblica.
145.-En la actualidad,' y de acuerdo con los Decretos-
Leyes N.os 526, de 22 de Septiembre de 1925 y 689, de' 17 de
Octubre del mismo a60 y Reglamento NP 502, de 9 de Maye

(46) ~ o n s t i t ~ c i Poltica
n .de 25 de Mayo de 1833.
(47) Hoy da el Presidente de l a Repblica no puede enajenar
los bienes inmuebles fiscales. J
E l Art. 6.0 del indicado decreto-ley ha sido derogado por el
Art;. 3.0 de la Ley 5.297. 9-m-1933. .
 de 1938, la enajenacin debe cumplir con Ias condiciones que
se indican, a saber:,
"a) Acuerdo de la ;Tunta local respectiva;
b) ,Ratificacin del acuerdo por l a Junta Central, salvo
& se trata de adjudicaciones a favor de l o s servicios de Ee-
nefice~lciay de Asistencia Social; en pago de siis hijuefas en
jizicios de particin ;
o ) Itemate pbTco ante Notario o Ministro de F e pbli-
cos, donde no 10, hubiere; y
d) Insercin de seis avisos en los peridicos o diarios,
mediando entre el primer aviso y la fecha de la subasta, 30
das a lo menos.
- 146.-Dos de los avisos deben insertarse en los diarios de
la ciudad asiento de Junta; otros dos, en la cindad cabecera
de departamento; y los dos Itimos en la ciudad ms prxi-
ma al bien raz.
Si la ciudad ms prxima al bien raz es a1 mismo tiem-
po e&ecei.a de departamento, todos los avisos se pribliczn en
esa ciudad; y su rimero se reduce a cuatro.
. ' 147.-X1 acuerde de la Junta Loca1 debe contener n&e-
sariamente las bases de la subasta, determinar el mnimum
para las posturas, y la naturaleza y monto de la caucin.
148,Fuede omitirse el remate pfiblico s as lo acierdan
los 2/3 de los miembros hbiles de la eTxt~ltaLocal respectiva,
en caso de necesidad o utilidad evidente. Los dos tercios de
los miembros de la Junts Central debern ratificar este
acuerdo y es menester que q ~ e d econstancia en el contrato
del acuerdo aprobatorio y de la ratificaci6n".
149.--Como ltimo trgmite "La enajenacin ser aufo-
rizada por el Consejo de la Direccin de Beneficencia Pbli-
ea'' (48).
( 4 8 ) La adquislcii6n de bienes raices requiere acuerdo de la
Junta Local respectiva y ratificacin de la Junta Central; se ex-
ceptan las adjudicacfones a favar de los Servicios de Beneficencia
. J Asistencia Social en pago de sus kijuelas cn juicios de particin
-
{AA. 16, Reglamento de 9 de Mayo de 1932).
Estas adqufsiciones deben, adems, ser aprobadas por el Con-
sejo Superior de Asistencia Social (Dto.-Ley 689. 17-X-1925) .
6 Prontuario
 ~~O.-COMUNIDADES RELIGIOSAS, IGLESIAS P
PARROQUIAS.-Hay autores de Derecho, como don Alfre-
do Barros Errzuriz, que sostienen que no ha variado la si-
tuacin de la Yglesia Catlica en nuestro pas despus de pro-
mulgada la Constitucin Poltica del ao 1925, ni an en lo
que dice relacin con el ejercicio de sus bienes futuros.
'
E l seor Barros argumenta as: "La personalidad jur-
dica de Derecho Pblico de que gozaba la Iglesia Catlica ha
aido' mantenida expresamente por la Constitucin Poltica al
decir que las instituciones y confesiones religiosas tienen los
derechos que otorgan y reconocen, con respecto a los bienes,
las leyes actualmente en' vigor, porque slo las personas jn-
sdicas pueden ser sujetos de derechos, o sea, tener bienes y
conservar el dominio de ellas. E l reconocimiento de los dere-
chos que otorgaban y reconocan a la Iglesia, con respecto a
los bienes,'las leyes en vigor al dictarse la Constitucin, est
indicando que la constitudin ha respetado la personalidad
de la Iglesia con sus varios organismos integrantes y con-
forme a sus propias reglas y constituciones. Este reconoci-
miento comprende adems l a personalidad jurdica de los
nuevos organismos que se vayan creando para 'el desarrolla
del culto, porque ella se comprende en la Situacin jurdica
que tena la Iglesia catlica con respecto a sus bienes y que
l a nueva Cpnstitucin quiso conservar 'sin innovaciri".
"Obsrvese, contina el seor Barros, que somete las
iglesias al derecho comin para el ejercicio del dominio y no
.en lo que se refiere a la libre adquisicin y conservacin, fa-
,cultades que tiene lo mismo qne antes. someterla al derecha
cgrnn para el ejercicio del dominio de sus bienes fi-ituros,
,quiere decir someterla a Ia regla general, y sta no puede
,ser otca que la que se 'ahomoda a su'naturaleza de persona
jurdica de bereclio Pblico" (49) .
Don Juan Guillermo, Guerra analiza el N . O 2 . O de,l artcu-
lo 10 de la actual 'Consf;itucincomo sigue : "El segundo ac-
pite del inciso 2." del sirtculo 10 de la Constitucin estable-
.. . , .~,

(49) A. BARROS ERRAZURIZ.=O~~~..C~&~~,

247.
oe dos situaciones diversas: una respecto del dominio y goce
d.e los bienes pertenecientes a 1s. iglesias a la fecha de 'la
promxxlgscin de Is Constitucin y otra .Ijar2 los bieries qne
adq13.ieran en el futuro ' ' . ,.

"Con relneidn a los bienes ftxturos todas las religiones

puedan sometidas a l derecho eonin ea el ejercicio de su do-
minio y goce. Pero respecto a los bienes qne 'lasdiversas con-'
fesiones posezn con anterioridad a la nueva Constitucin, se
les asegura la 'continuacin de los derechos que les recono-
aen y ot'organ las leyes a,,nteriormente vigentes (50). ,

151,-"Has eoiunidades religiosas son congregaciones

.de personas que viven unidas bajo ciertas constitue~oizesa
~eg1a.s z- .
", dice don AIfredo 3 a r i . o ~E ~ r z t ~ r i(51)
Una sentencia de la Corte Snprema, citada por el mismo
autorj segala las condiciones que deben tener las eommida-
des religiosas $ara ser conside~aaaspersonas jurdicas de
Derecho l$blieo. Dice: "Son personas jurdicas de Derecha
Pblico; los institiitos religiosos, que deben su existencia .a;
deqretos de las autoridades eclesisticas . corr.espondientes,.
cuyos miembros se someten a ixna vida comn, consagrada.
por votos religiosos perpetuos, aunque no solemnes y que go-
'zande una organizacin propia y de derechos y privilegios
que las disposiciones cannicas les conceden en razn de los
misaos votos y precedencia formando parte de las institucio-,
Des del Gobierno eclesistico y jerarqua d e la iglesia dentro
.del Derecho Pblico de sta" (52).
152.-Los Institutos religiosos, llamados tambin co'mu-
&dades religiosas, son de dos clases': 0;denes y Congrega-
ciones.
Las primeras, son de votos solemnes. La'soiemnidad no
depende de la forma en Que los votos se emiten, sino de. Ia
decIaracin que hace el Papa en ,el momento -de darles per-
sonaIidad cannica. . ,

(50) G ~ L E R M OGUERRA-La Consttuein Poltica 'de

1925,-pg. 122..
(51) Curso de Derecho Civil, l.er .ao, pg, 248.
(52) Obra citada, l.er afio, pgg. 224.
 "Antes de da vigencia de la Constitucin Poltica del
ao 1925, para que se les reconociera existencia legal e n
Chile se necesitaba, a ms de la autorizacin del Papa, per-
miso del Gobierno" (53) .
Las segundas son de votos simples.
"Para tener existencia legal en Chile necesitaban, hasta
el ao 1906, autorizacin del Obispo de la Dicesis y decreta
gubernativo; despus del ao 1906, autorizacin de la Santa
Sede, y permiso gubernativo" (54).
153.-La Constitucin Poltica del 18 de Septiembre de
1925, reconoce expresamente a la Iglesia Catlica su perso-
nalidad jurdica de Derecho Pblico, y, en consecuencia, a
las comunidades religiosas como instituciones anexas a la
Iglesia.
Suprimido el derecho de Patronato, la existencia de S-
tas entidades no est sujeta a la autoridad civil, y junto con
su creacin cannica adquieren personalidad jurdica de De-
recho Pblico.
154.-' ' Segn las prescripciones de Derecho Cannicq
los Instit~itosreligiosos no pueden enajenar sus bienes reli-
giosos sin cumplir con los requisitos siguientes:
a) Necesidad o utilidad evidente d e la Iglesia;
b) Consentimiento .de .1; mayor parte ,del captulo del
Tmtituto religioso ; y ,
c) Licencia de la Santa Sede" (55).
Id) Si los bienes no exceden de 30.0'30 liras o francos,
&asta la licencia del Superior de la Orden o Congregacin;
e) Si los bienes pertenecen a un Monasterio de Monjas,
.ser menester, tambin, del Ordinario del lugar y Superior
Regular.
155.-"Representa al convento en la enajenacin, fir-
mando la escritura respectiva, el Prior, Sndico o Superior

(53) J. CHANA CAR1OLA.-Situacin Jurdica de la Iglesia.

1931, pg. 127.
(54) Obras citadas, pg. 128.
(55) Derecho Cannico. Compendio editado por el Colegio de
los Sagrados Corazones de Valparaso. Ao 1929, pdg. 119.
de ste, o la Superiora asesorada de un Sndico, si la Con-
gregacin u orden es de monjas" (56).
'
156.-Los estatutos de 1a:respectiva comunidad. pueden
tambin fijar reglas especiales para la enajenacin; caso en
que deben tenerse a la 'vista.
157.-COMUNIDADES RELIGIOSAS QUE TIENEN
FEESONALIDAD JCTRIDICA EN, CHILE.-Tienen persona-
lidad jurdica, y pueden por co,nsiguiente adquirir y obligar-
se las siguientes congregaciones y rdenes rdigiosas.

Orden de los Domnicos.

Orden de los Recoletos.
Orden Ite los Franciscanos.
Orden de los Agustinos,
Orden de los Eercedarios.
Orden de los Capuchinos.
Orden de los Trinitarios (Dto. 1909).
Orden de San Benito fDto. 15 de Abril de 1915).
Orden de los Carmelitas Descalzos (Dto. S3 'de Marzo de
1900).
Congregacin de los Sagrados Corazones (Dto. 3 de Ma-
yo de 1879).
Congregacin de la Misin ("Gaceta de los Tribunales", .
ao 1895, pg. 1122).
Congregacin del Santsimo Redentor (Dto. 27 de Di-
ciembre de 1862). ,
>Congregacinde los Agustinos de la Asuncin (12 de
Agosto de 1892).
Congregacin del Santsimo Sacramento (31 de Octubre
de 1912).
Sociedad del Divino Verbo (Dto. 28 de Diciembre de
1915).
Congregacin de los Hermanos Maristas de Ia Emeiian-
za (Dto. Supremo de 10 de Junio de 1915).

(56) Obras cikdas, g8g. 1x9.

 Monasterio de las Agustinas.
Monasterio 'de las Clarisas (Claras).
Monasterio de las Clarisas de Nuestra Senora de ia Vic-
toria.
Monastgrio de las Carmelitas de San Jos.
Bfonasterio de las Capuchinas.
Monasterio de las Rosas.
Monasterio de las Carmelitas de San Rafael.
Monasterio de da Vkitacin (Dto. Supremo, 27 de Agos-
t o de 1895).
Monasterio de la Buena EnseEanza (Dto. Supremo de 13
de Noviembre de 1886).
Monasterio de las Perpetuas Adoradoras del Santsimo
Sacramento (Dto. Supremo del 30 de Mayo de 1890).
Hermanas de la Caridad (Dto. Supremo de 4 de Febre-
ro de 1887).
Hermanas de la Providencia (20 de Agosto de 1853).
Hermanas Hospitalarias de San Jos (4 de Diciembre
de 1888).
Hermanitas de los Pobres (27 de Abril de 1897).
Congregacin de los Sagrados Corazones (3 de Mayo de
1889).
Congregacin del Buen Pastor (30 de Abril de 1852).
Congregacin de la Casa de Mara (6 de Abril de 1861).
Congregacin de l a Inmaculada Concepcin (24 de Sep-
tiembre de 1898).
Congregacin de la Santa Vernica de Julin (31 de
Marzo de 1896).
:Congregacin de la Preciosa Sangre (30 de Mayo de
1890).
Congregacin del Pursimo Corazn de Mara (23 de
Noviembre de 1896).
Congregacin de las Hijas de San Jos (9 de Novlenlbre
de 1896).
 Congregacin de las Hermanas de San Jos Cluny '(15
de Diciembre de 1909).
Congregaci6n de las Bijas de Mara Auxiliadora (28 de
Febrero de 1896).
Congregacin de las Religiosas Nercedaras (22 de Di-
ciembre de 1912).
Cangregaein de las Religiosas Terceras Domnicas de
Santa Catalina (13 de Junio de 1926).
Congregacin de las religiosas maestras de la Santa
Cruz (12 de Agosto de 1909).
Congregacin de las Oblatas Expiatorias del Santisisimr,
Sacramento (10 de Agosto de'1915)'.
Instituto de las Hermanas Carmelitas de Santa Teresa
(12 de Septiembre de 1893).
fnstituto de las Franeiseanas Misioneras de Mara '(17
de Junio de 1909).
Instituto de las Hijas de Mara InmacnIada para el ser-
vicio domstico (3 de Agosto de 1914).
Instituto de las Siervas de Jess de la Caridad (9 de
Septiembre de 1912) y religiosas de la Compaa de la San-
t a Teresa (29 de Junio de 1917).

CONGREGACIONES CON PERSONBLIDAD JURDICA

E N LA SERENA.

De Embres:

Franciscanos, Ag-usthos, Dominicanos, Misioneros de1

Corazn de Hara, Carmelitas Descalzos, Salesianos.

Religiosas de los Sagrados Corazones y Hermanas de Ia

Caridad.
Congregacin del Buen Pastor (13 de Enero de 1860).
Congregacin de la Providencia.
Carmelitas Descalzas (27 de Octubre de 18966).
CONGREGACIONES CON PERSONALIDAD JURIDICA
BN CONCEPCION.
D e Hombres:

Franciscanos (con casas en Chilln, Nacimiento, M d -

chn, Victoria, etc.) .
Domnicos (con casas en Chilln y Cauquenes).
Mercedarios (con casas en San Javier y Chilln) .
Agustinos.
Escolapios.
Salesianos (con casas en ~ i n a r e s.j
Redentoristas (con casas en Cauquenes y Los Angeles).
'Corazn de Mara (con casas en Linares y Temnco).
Trinitarios (con casas en San Carlos y Perno).
Carmelitas (con casas en Chilln).
Agustinos de la Asuncin (con casas en Talcahuano y
Lota) .
Hermanos de las Escuelas Cristianas (con casas en Te-
muco) .

mujeres :
Trinitarias.
Pursima Concepcir. (con casas en Chilln) .
Sagrado Corazn de Jess.
Providencia (con casas en Tem~lco, Linares y Minas
Schwager-Coronel) .
Hermanas de ;la Caridad.
Inmaculada Concepcin.
Buen Pastor (con casas en Los Angeles, Cauclnenes y
Constitucin) .
Hermanitas de los Pobres.
Hospitalarias de San Jos (con casas en San Carlos,
Lebu, Temuco, Caete, Tom y Victoria).
Providencia de Grenoble (con casas en Parral).
Mercedarias (con casas en Constitucin).
Siervas de Jess (con casas en Chilln) .
ndice
 Iijia dde San Jo~,.RefiEJimdel Nio JmsF (cm e-
en L o b ) .
Franeiscanw (con ca~rts en Laabro, Nueva Imperlt1;
Cholchol y Xdchn) .
Bemenas Xaeetras da k Santa Cruz (con Gas85 en Vie-
toria y Temuco) .

Cwf'hmcin de los aehx rescMib1es

158.-"Se puede definir la confirmacin como up acta

jurdico unilateral, por el cual nnna persona hace desaparecer
los vicios de una obligacien contra Ia cnal poddia hacer valer
la accin rescisoria" (57).
Es acto unilateral porque no es vlida si no emana de
l a parte que puede hacer valer Ira. nulidad (Art. 1696).
159.-Se diferencia de la ratificacin en que sta tiene
lugar cuando una pemuna acepta como sayo el acto que M
tercero ejecuta sin su consentimiento, a l paso que la prime-
ra (confirmacin) supone un acto nulo ~e1ati~ament.e enyo
vicio desaparece.
160.-REQUISITO PARA SU VALIDEZ.-a) Que el ac-
to que se trata de m e m sea 11x120de nadad relativa.-EL
arteuIo 1683 de nuestro Cdigo Civil establece como prin-
cipio general que los actbs nulos de nulidad absoluta no pue-
den ser confirmados; no obstante hay que tener presente que
s se pagan obligaciones emanadas de actos en que se han
omitido solemnidades que la ley exige para que stos produz-
can efectos civiles, se produce una obligacin naturil cuyo
paga no puede repetirse (Art. 1470, NP 3.") ; y
b) Que emane de la paz% o pa,rtes que se@ IQ ley tie
sm derecho p&ra,ejercer la accin de nulidad.
Segn lo dispone el artculo 1684, la nufidad relativa no

(57) E D ~ A R D O BARRIGA ERRA.ZURII1. -Memoria de

Prueba.
puede. alegarse sino .'por aquellas..personas en..cuyo.lkneficio
k han establecido las leyes, y por sus herederos y: cesiona-
iiios, ,
)
, I
, . .

161.-Diversas cuestiones pueden presentarse triltndose

de lzt confirmacin. de actos rescindibles ejecutados por la
mujer casada o su marido, y por el menor3bajo guarda. , '

162.-CQNli'IRMACION DE ACTOS EJECUTADOS

POR LA MUJER CASADA.4ara resolver las diversas cues-
tiones que pueden presentarse hay que distinguir los actos
celebrados antes de contrper matrimonio, los celebrados sin
autorizacin del marido o del juez, habiendo debido obtener-
la y los celebrados con dichos requisitos, pero viciados de nu-
lidad .,
163.-No cabe duda alguna que si la mujer hubiere sido
capaz de contratar antes de contraer matrimonio, habra po-
dido confirmar vlidamente estos actos, pero como por el he-
cho d ~ matrimonio
l se hace relativstmente incapaz, no puede
ejecutar acto alguno en la vida civil sin la autorizacin mari-
tal o judicial, en subsidio; a mayor abundamiento, debe en-
tenderse que el a r t c ~ l o137 no hace una enumeracin taxa-
tiva y .que secompleta con otras disposiciones que la hacen
relativamente incapaz.
164.-~eferentemente a la segunda clase de actos hay
que distinguir las confirmaciones hechas por el marido y las
hechas por .la ;mujer, sin que pueda hacerlo (Arts. 1684 y
1696) (1697).
E l artculo 142 autoriza al marido "para ratificar los
actos-en los cuales no haya autorizado a su mujer"; y de
acuerdo con esta misma disposicin la ratificacin puede ser
gener,al y especial; y aun cuando "ratificacin y confirma-
cin'' no son una misma cosa, este actodel marido participa
de ambos caracteres, porque renuncia a la accin rescisoria
y acepta como suyo- un acto ejecutado sin su consenti-
miento..
La mujer, en cambio, no puede durante el matrimonio
'eonirmar, porque dicha confirmacin adolecera de la nuli-
dad relativa, ya que, de acuerdo con el artculo 1697, "no
 /

vale la c'onfirmaein (el artculo habla de mtific$cin) ex-

presa o tacita del que no es Capaz de contrat&rP': ella slo
puede hacer vaidamente la confirmacin desde que cesa la.
incapacidad, o sea, desde que se disuelve el matrimonio, o.
desde que queda ejecutoriada Ia sentencia de divorcio (57
bis).
1 6 5 . 4 i se trata de actos ejecutados con autorizacin
marital y judicial, en subsidio, con vicios de d i d a d relati-
va, el marido podr hacer la confirmacin, ya que tambin
puede ejercer fa accin rescisoria.
166.--CONFIRMACION DE ACTOS RESCINDIBLES
DEL MENOR ADULTO.-Si los actos rescindibles han sido
ejecutados por el pupilo, hay que distinguir si se han h e c h ~
5 no con autorizacin del guardador.
Referentemente a los primeros, el artculo 1691.dice que
el menor puede hacer valer da accin rescisoria, y en conse-
cuencia, renunciarla, cuatro aos despus de cesada la .bca-
pacidad; si el guardador, entonces, pudiera confirmar se le
p r i v a ~ aal. menor del derecho expresamente conferido por la
ley para los actos qiae 61 estime perjudiciales. No obstante,
de acuerdo con 'las prescripciones de nuestro Cdigo "ni la
~atificacinexpresa ni Ia tcita, seran vlidas si no emanan
d e las partes que pueden pedir la nulidad", y, en conse-
cuencia, aceptado d procedimiento de que el girardador p e -
de pedir la nulidad, tendremos que aceptar que puede con-
firmar; si los actos han ,sido ejeciatados por el pupilo con aia-
torzacn del Juzgado, pero viciados de nulidad, puede ste
ratificar de acuerdo con el artculo 1696 del Cdigo Civil.
167,-Si los actos han sido ejecutados por el gua~dador
como representante legal del pupilo, y se han observado to-
das las formalidades, pieden co~zfirmarse vlidamente p o r
ste; si el curador omiti alguna formalidad deber solicitar
autorizacin jiidicial para validar el acto, sin qne el llenar
las formalidades importe celebrar un acto nuevo. Sus efectos
se retrotraern a la fecha del acto primitivo.
(57 bis). ERNESTO BARiZIGA ERRAZUR1Z.-Memoria de
Prueba.
ndice
 1 6 t 3 . 4 O ~ ~ C I OEXPB'ESA
N Y TACITA.-"La
cdirmacin expresa ea aquella que resulta de una declara-
ei6n formal de voluntad de renunciar la accin resciso-
ria" (58).
Nada ha dicho nuestro Cdigo Civil sobre las condicio-
nes que debe reunh la confirmacin expresa para que tenga
Talar probatorio, gero es lgico supo'ner que para que valga
eg menester que mencione el vicio que se trata de validar, la
obligacin en que incide el vicio y que se cumpla con las so-
lemnidades del acto rescndible, si ste es solemne.
La confirmacin tcita, como lo dice nuestro Cdigo,
consiste en "La ejecucin voluntaria de la obligacin con-
trada" (Art. 1695).
169.-En nuestro Derecho, el hecho de no ejercitar la
accin rescisoria no importa confirmacin tcita, porque d
texto mismo del artculo 1695 las rechaza; y porque puede
suceder que haya transcurrido el cuadrienio (plazo de pres-
cripcin de la nulidad relativa) sin que las partes conocieran
el vicio de nulidad, y no se puede renunciar una accin cuya
existencia no se ha conocido (59).
170.-E1 heclio de pedir plazo a l acreedor para cumplir
la obligacin importa, en realidad, confirmacin tcita si se
hace coa conocimiento del vicio.

Prescripci6n de b nulidaul relativa

171.-El plazo para pedir la rescisin durar cuatro aos.

Este cuadrienio se contar en el caso de violencia, desde
ste hubiere cesado; y en el caso de error o dolo, desde la
fecha de la celebracin del contrato. Si la nulidad proviene
de una incapacidad legal, se contar;el cuadrienio desde que
haya cesado esta incapacidad. A las personas jurdicas se
les duplicar6 el euadrenio y se contar desde la fecha del
( 5 8 ) ERNESTO BARFUGA ERRAZUR1Z.-Memoria de Prue-
ba, pg. 129, &o 1928.
(59) Obra citgda, p8g. 103.
ndice
 roibiigaciones pendientes

174.-Llmase contrato el acuerdo de voluntades desti-

aado a crear obligaciones. Obligacin es el vnculo jurdico
e n virtud del cual una o ms personas quedan ligadas civil-
mente respecto de otra u otras a dar, hacer o no hacer algn-
11% cosa (60).
Entre otras clasiicaciones, los contratos se dividen e n
nominados e uizw>lminsldos, unilaterales y bilaterales. E l C-
digo Civil, debido a l a infinidad de contratos que pueden ce-
lebrarse slo le ha dado nombre a aquellos que son ms co-
rrientes en l a prctica, que trata de una manera especial, co-
mo la compraventa, el arrendamiento, el mutuo, el'comodato,
?a transaccin, el mandato.
L a divisin de los contratos en unilaterales y bilaterales
tiene importancia para varios efectos (61), entre Ios cuales
esta el que indica el artculo 1.489 del Cdigo Civil que pres-
.cribe que: "en los contratos bilaterales va envuelta l a con-
dicin reslutoria de no 'cumplirse por una de las partes lo
pactado". M o r a bien, si en u n ttulo de dominio, contrato
bilateral, consta que q e d a r b n obligaciones y no
'hay testimonio de haberse cumpilido, debe exigirse que s e
prueba su extincin a fin de asegurarse de que el dominio
adquirido sobre l a base del titula que se exabina no corre
el riesgo de perderse por la accin resolutoria.
175.-Las obligaciones se extinguen (Art. 1567 del C-
digo Civil) :
(60) PLANI0L.-Prcis de Droit Civil.
(61) ALESSANDRI R0DVGUEZ.-Explicaciones de sus cla-
ses de Derecho Civil, 2.0 afio, 11 Parte, p&g. 7, ao 1929.
 1.' Por una convencin de las partes interesadas que,
siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consientan
en darla por nula; -
2. Por 1a solucin o pago efectivo;
3. Por Ja novacin;
4. Por la transaccin;
5. Por la remisin;
6. Por 1a compensacin;
7. Por la prdida de la cosa que se debe;
8. Por la c013R1Si6n;
9. Por la decla~acinde nulidad o rescisin;
'
10. Por el evento de la condicin resolutoria;
11. Por la prescripcin; y
12. Por el trmino extintivo .
178.-Adems de los medios de extinguir las obligaciones
que se seaIan en el artculo 1567 del Cdigo Civil, existen
otros, como ser: la muerte del acreedor o del deudor (man-
-Ido, sociedad colectiva), dacin en pago (entregar una cosa
<!&tinta de k que se debe), imposibilidad de ejecucin (que
equivale a Ia prdida de fa cosa que se debe, en las obliga-
ciones de hacer).
177.-Si fuere difcil justificar la extincin de las obli-
gaciones, como sucede a veces en la prctica, o hubiere nece-
sidad en pro de la estabilidad del dominio del actual dueo
del inmueble de evitar el peligro de m a resolucin del con-
trato en estudio, debe pedirse que e1 contratante que tiene
2erecho a entablar la accin ~esolutoria,la renuncie por es-
critura pfiblica .
Esta renuncia la piden generalmente las instituciones
bancarias cuando haeen prstamos con garanta de inrniie-
bles .
Si .el contratante a quien se' pide que renuncie la accin,
se niega a hacer una renuncia absoluta porque no conviene a
rms intereses abandonar un medio de coaccin tan eicaz pa-
ra lque el deudor cumpla sus obligaciones, puede hacer la re-
nuncia limitando, sns efectos a ua caso determinado.
Por ejemplo, si el zornprador de un inmueble desea hi-
 potecarla y no puede hacerlo porque debe el precio de venta
o parte de l, el vendedor renunciara los efectos de la ac-
cin resolutoria slo a favor de quien exige la hipoteca, de-
jndola vigente para cualquier otro eventa.
178.-La accin resolutoria puede renunciarse tanto por
.el contratante capaz como par el incapaz.
' La regla general es que esta renuncia incida en los coa-
tratos de' compraventa de inmuebles-en que hay saldos de
precios pendientes: en este caso el menor o incapaz debe ser
.autorizado por la justicia por tratarse de un verdadero acto
de enajenacin en un bien raz.
179.-Si la cosa ha sido objeto de varias ventas, Ia re-
nuncia que haga el vendedor primitivo no importa la re-
nuncia de la accin que tengan los dems vendedores, porque
esta venta es un acto separado y distinto de los dems.
Hemos sealado los modos de extinguir las obligaciones.
Consideraremos separadamente, los que tienen relacin con
estudio de ttulos.
180.-COmNCXON DE LAS PARTES INTERESA-
DAS O MUTUO CONSENTIMIENTO.-Este modo de ex-
tinguir las obligaciones lo indica el N:O 1." del artculo 1567
del Cdigo Civil: "Toda obligacin puede extinguirse por
una convencin en que las partes interesadas, siendo capaces
de disponer libremente de lo suyo, consientan en darla por
nula ( 6 2 ) , dice el referido inciso. Esta disposicin es un co-
rolario del 1545, segin el cual, todo contrato puede ser in-
validado por el consentimiento mutuo de los contratan-
tes (63).
As como pueden invalidarse los contratos, pueden las
,obligaciones, por medio de una convencin, darse por nulas
con los req~iisitosque la ley exige p.ara que ellas produzcan
.eectos jurdicos.
181.-Hemos visto en la prctica dejar sin eecto con-

(62) Vase lo que dice acerca de la frase "darse por nula" don
A. Alessandri, en sus explicaciones de clase. Explicaciones de sus
clases. 2.0 a.o, 1 Parte, pg. 36.
(63) ARTURO ALEXSANDRI RODRIGUEZ-Explicaciones de
clase de Derecho Civil. Tomo 11, 1Parte, pg. 36.
 tratos de venta con todas sus obligaciones cumplidas. En es-
tos casos, las obligaciones no se han extinguido por voluntad
de las partes, puesto que no se extingue lo que no tiene exis-
tencia, sino que ello vale edebrar nuevos contratos de venta
nvistiendo las calidades de vendedor y comprador.
SS corriente ?solver contratos cuyas obligaciones se
han cump'iido. Es evidente que la palabra,"resolve~" se usa
por ignorancia. de su alcance jurdico. Las partes pueden
nicamente resolver un contrato en el caso de haber obliga-
ciones sin ctzmpIir (64) .
182.-E1 citado inciso 1."del artcn1.0 1567, autoriza la
extincin de Jas obligaciones por las pltrtes capaces de dis-
poner Libremente de lo suyo, condicin qm no indica el ay-
t h l o 1545 reIativo a los contratos.
183.-SOLUCION O PAGO EFBCTNO (N? 2P del A,rt.
1561).-E1 pago efectivo es la prestacin de lo que se debe o
sea el cumplimiento de Za obligacin. Es la manera Pegular
y corriente de disolver el vnculo.
E l pago debe someterse para que sea vJido a las reglas
dadas en los pkrrafos 2." a 10 del t tul^ XIV del Cdigo Ci-
vil ( 6 5 ) .
184.-Segin los artculos 1572 y - 1578: "puede pagar
por el deudor cualquier persona, aun sin su consentimiento
y contra su voluntad y aun'a pesar de I;, voluntad del acree-
dor (66), excepto que se trate de la-ejecucin de una obliga-
cin de hacer si para la obra de que se trata se ha tomado
en consideracin la aptitud o taIento 2el deudo;.. No sahe-
mos que- en el examen de ttulos de dominio se encuentren
pagos de obligaciones de ejecutar obras 'el7 qne se considere
.la aptitud o taIento del deudor. Generalnierite en los contra-
(64) BAUDRY-LACA~EftIE.-Prcis de Droit Civil. Tomo
If, pAg. 118. Edicin de 1905. N.o 1s-'
(65) No podemos considerar aqu' detalladamente las disposi-
ciones legales respectivas, en razn de que esta Memoria s6lo es un
prontuario cie carcter prctico y no un estudio de Desecho Civil.
Por esto nos hemos referido en general a los prrafos del Cdigo
Civrl en que se t r a t a la materia.
(66) El acreedor est siempre obligado a recibir el pago, me-
nos er_ el caso de excepci6n sealado. Si no, consiente se hace ppr
consignacin. '
Prontuario
6.'
tos de venta de sitios destinados a formar barrios residen-
ciales se impone a 10.s compradores, por razones de higiene
y de esttica, la obligacin de no instalar en ellos fbricas o
almacenes y de edificarlos y cerrarlos de una manera deter-
minada, sin considerar otra cosa que las obras mismas (67).
185.-La obligacin ms corriente es el pago del precio.
"Para que el pago sea vlido, dice el artculo 1567 del
Cdigo Civil, debe hacerse al acreedor mismo (bajo cuyo
nombre se entienden todos los que le hayan sucedido en el
crdito, an a ttulo singular) o a la persona que la ley o el
juez autoricen a recibir por l, o a la perqona disputada por
el acreedor para el cobro ".
"El pago hecho de buena fe a la persona que estaba en-
tonces en posesin de crdito, es vlido, aunque despus apa-
rezca que el crdito no le perteneca7>, y d artculo 1571
agrega: "El pago hecho a una persona diversa de las expre-
sadas en el artculo precedente es vlido,*si el acreedor lo ra-
tifica de un modo expreso o tcito, pudiendo legtimamente
hacerlo, o si el que ha recibido el pago sucede en el crdito
como heredero del acreedor o bajo otro ttulo cualquiera7>.
"Cuando el pago hecho a una persona incompetente es
ratificado por el acreedor, se mirar como vlido desde el
principio .
186.-E1 pago se hace generalmente a1 acreedor. Se ha
dicho qu-e es acreedor no slo la persona misma a favor de
quien se contrae una obligacin, sino todos aqullos que Ie
han sucedido en el crdito a ttulo singular o universal. As,
son acreedores los cesionarios del crdito y, los herederos del
acreedor.
En la prctica, los casos ms corrientes, son los pagos
hechos al primitivo acreedor, a sus cesionarios, a sus herede-
ros, al adjudicatario del crdito, en particin de bienes y a
u n mandatario del acreedor, general, especial para percibir
Q diputado especialmente para el pago. T ~ n sadjudicaciones

(67) Ejemplos de imposieidn de esta clase de obligaciones ias

tenemos en las ventas de sitios hechas en el barrio llamado de "Los
Leones", en Santia.go.
de.crditos en juicio ejecutiro no son corrientes;
187.-$3 pago hecho a l acreedor (68) primitivo no ofre-
ce dificulta,des. .Como se trata de extinguir con eI pago obli-
gaciones que nacen de con$ratos que dehen constar de escri-,
ts&a pbliea por referirse a enajenaciones de bienes races,
d pago debe acreditarse tambin por esorititra pblica cuan-
do no se ha declarado hecho por la justicia o r d i n a ~ i aa por
arn juez rbitro. L a escritura que vulgarmente se denonzina
4''
cancelacin", debe anotarse al margen de la inscripcin del
thilo de dominio del contratante deudor o a l margen de, la
Inscripcin de l a respectiva hipoteca.
4 S 8 . 4 i el inmueble queda hipotecado en garanta d1
cramplimiento de l a obligacin, a f i n de que qiiede testirno-
hio del pago en el Conservador de Bienes Races y cancelado.
el grayamen hipotecario, ~ i r v etambin l a anotacin para
evitar e1 trabajo de buscar la escritura de cancelacin si no
est en los t t d o s de dominio q& se examinan, tarea que a
veces resulta imposible por ignorarse l a h~otaraen ,que di-
cho instrumento se ha otorgado. Asimismo deben anotarse en
el Conservador de Bienes Races las resoluciones judiciales
que deelaran hecho el pago,, por las mismas razones' indica-.
das 'para el caso de haberse otprgado escritura pblica dii
cancelacin.
189.-PAGO AL CZSIO-NAXIO (69):-En senti40 lato,
cesin es la tra.nsferencin de un derecho por acto 'entre vi-
vos (70). Cesin de crditos es el traspaso qne hace el acree-
dor de un crdito, a tiulo g ~ a t u i t oii oneroso, a n n tercero.
A fin de considerar :extinguida la obligacin por el pa-'
go hecho al cesionario, debe, natiiralmente, verse si el ttillo
d e la cesin traslaticio de la. cesi6n niisnlz, no ado-

(68) Se alude aqui a acreedores qire tienen Ia libre disposicin

Be sus bienes.
(69) La frase "De los crditos personales", rubro del' prrafa
1.0 del Ttulo m,Libro IV del Cdigo Civil, es impropio, porque
b s derechos personales son crditos, segn el Art. 578. Hay, pues,
unz redundancia al decirse crditos personales.
(10) BAUDRY-LACANTLNERm.-Prcis de Droit Civil, 9.a
edicin, p8g. 537, N.o 861.
lecen de vicios legales y si el que paga y e1 que recibe el pago
son capaces de disponer libremente de 10 suyo.
190.-Para que la cesio a cualquier ttulo que Se haga,
tenga eectos entre d cedente y el cesionario (Art. 1901 del.
Cdigo Civil), es necesario que se entregue el ttulo, y, para
que produzca efectos entre el deudor y terceros, debe ser no-
tificado por el cesionario al deudor y aceptada por ste (Art.
1902) .
Dos significados tiene el vocablo ttulo en estos artcu-
los al decir el artculo 1901: "cualquier ttulo -que se haga",
se refiere al contrato o acto jurdico de cesin, y, al prescri-
bir que no produce efectos entre el cedente y el cesionario,
"sino en virtud de la entrega del ttulo" alude al documento
que justifica el crdito.
#Conla eptrega queda perfeccionada la transferencia del
dominio del crdito (71).
191.-Como debe notificarse la cesin al deudor para
que produzca efectos en su. contra, es vlido el pago de aqul
haga al cedente sin la notificacin. Sin embargo, en el exa-
men de ttulos de dominio, no debe aceptarse el pago hecho
en estas condiciones al cedente, porque es imposible dar por
establecido el hecho de no haberse notificao la cesin al
deudor, a menos que el pago se haya declarado vlido en jui-
cio contradictoria con intervencin del cedente, cesionario y
deudor.
192.-~ak~oCo debe aceptarse el pago hecho al cesiona-
rio si no hay pruebas de haberse entregado a ste el ttulo,
'puesto -que no perfeccionndose'la cesin sino con la entrega,
s e corre el riesgo de que el pago no sea vlido.
193.-Cuando se trata de crditos correlativos de obli-
gaciones que constan de instrumentos pblicos, verbigracia,
obligaciones de pagar precios o saldos de precios de ventas,
que son dos casos ms corrientes en los ttulos de dominio, la;
cesin y la entrega del ttulo deben tambign constar de ins-
trurnentos' pbliaos. Lo general es que consten de escritura
--
(71)ARTURO AiJGSSANDR1,RODRIGUEZ.-Explicaciones de
sus clases del Derecho Civil. 2.0- afio, 11 Parte, pg. 225.
pblica, en que se deja constancia de la entrega del ttulo a l
cesionario y de l a aceptacin de este iltimo.
La cesin por instrumento pblico se hace en juicio por
medio de un escrito en que el acreedor cede el crdito a un
tercero, que firma el mismo escrito, aceptando la cesin y
dndose por recibido del crdito. Estas declaraciones pueden
hacerse asimismo por separado. AeonSejamas que 10s aate-
cedentes de cesiones hechas en esta Itima forma se proto-
colicen ante notario por la facilidad y llaneza que hay en
examinar los protocolos notariales, que no pueden retirarse
del local en que estn archivados, 10 cual no pasa con las
autos judiciales, que se d&rchivan para agregarlos, en p a ~ -
te de prueba, a otros procesos que no se determjnan en el li-
bro de recibos que acostumbran llevar los archiveros,
194.4ucede a menudo que, en los legajos de ttulos de
dominio. no estn los instrumentos que acreditan las .cesio-
nes o las ca~icelacionesde los crditos cedidos, sino Ias ano-
taciones del Conservador de Bienes Races puestas a l o s mr-
genes de las ihscripcioqes de los ttulos traslaticios de 'domi-
nio respectivos o de las hipotecas que garantizan l o s pagos
de los crditos. Hemos manifestado en la introduccin, fa ne-
cesidad de pedir siempre los instrumentos a que se refieren
las anotaciones y reiteramos lo dicho sobre el particular, co-
mo quiera que slo coa ellos es posible asegurarse de la va-
l i d e ~legal de los actos jurdicos realizados.
195.-Conviene siempre que se acredite haberse $notado
la cesin en el Conservador de, Bienes Races al margen de
la inscripcin del ttulo de dominio o de fa hipoteca, en su
caso : es el medio de proveer a que quede establecido en un
Registro Pblico de fcil consulta, la historia completa de
los antecedentes de dominio de los inmuebles.
196.-Se lia manifestado que debe notificarse la cesin
al deudor para qne ella produzca eeetos en s u contra y eon-
tra terceros.
No puede presumirse, en efecto, que el deudor, por el
slo hecho de haberse otorgado e! titulo de la cesin, gdquie-
re conocimiento de ella. No obsta'la cesin misma, a juicio
del' legislador, puesto que, como dice un publicista espaol,
"la publicidad de l a escritura tiene ms de ficcin que de
verdad'' (72). 31 deud'or que no ha sido notificado puede
alegar l a ignorancia d e la cesin en perjuicio de terceros, ex-
puestos al fraude por haberse omitido la notificacin.
197.-La notificacin debe hacerse, segn el artculo
1902, por el cesionario al deudor; a l le interesa ms que a
nadie la diligencia. Sin embargo, esto no quiere decir que
est impedido el cedente para hacer la notificacin. E n rea-
lidad, .puede hacerla sin ningn impedimento legal, como no
est impedido el deudor para aceptarla espontneamente sin
necesidad de notificacin previa. Es de toda evidencia que el
artculo 1902 impone al cesionario la notificacin slo para
los efectos de que no tenga derecho a deducir reclamacin
alguna, si se hace casd omiso de su persona, sea porque se
pague el crdito al cedente, sea por otra cansa o motivo.
198.-Hecho el pago, no hay objeto, naturalmente, de
preocuparse si la cesin se ha no'iificadc, al cesionario y s i se
ha entregado el ttulo, puesto que el deudor qne, sin haber-
se cumplido con tales diligencias, paga el nuevo crdito,
acepta tcitamente la transerencia del crdito; pero, si el
pago no se ha hecho y es necesario establecer que no falta
ninguno de los requisitos legales para que la cesin sea v-
-lida, como en el caso de que haya que posponer la hipoteca
que garantiza el crdito cedido a la que se constituya con
motivo de un prstamo hipotecario de grado preferente, debe
exigirse que se acredite haberse notificado la cesin y entre-
gado el ttulo respectivo.
a La proposicin la exigen siempre las instituciones de
crdito que hacen prstamos en bonos hipotecarios.
199.-No siempre basta con la posposicin: Si el pago
d e l a deuda debe hacerse por otra persona que el deudor en
virtud de una obligacin contractual - el reconocimiento de
una deuda en parte de precio de venta, por ejemplo - y el

(72) Citado por don Alejandro Silva Baccuba. Memoria de

prueba, pag. 143, ao 1933.
 no pago ss base de una posible accin resolutoria, debe exi-
girse que el "acreedor primitivo" renuncie dicha accin.-~e-
cimos acreedor primitivo, porque el meedor cesiomx5o no
tiene wih para pedir que se resuelva el contrato que gene-
,ra Ia obligacin, como puede hacerlo el subrogatario, s e g h
veremos, ms adelante.
Un ejemplo aclarar las ideas expuestas : A. debe a B.
treinta mil pesos, con hipoteca de un inmueble; B. cede el
rdito a C. ; A. vende al inmueble a D. en la cantidad de se-
senta mil pesos y ste se hace cargo de la deuda en parte de
precio y s e obBga a pagarla; D. solicita un prstamo con hi-
poteca del inmneble que ha comprado a A. y el mutuante
exige que esta hipoteca sea de grado preferente a la que ga-
rantiza el crdito cedido y que esta garanta no corra el
riesgo do caducar si A. dedujere accin para resolver la ven-
t a por no haber cumplido D. con fa obligaciin de pagar los
treinta mil pesos al cesionario.
Para garantizar los derechos del mutaante que exige
preferencia, debe A., en su carcter de vendedor, renunciar
la accin resolutoria y el cesionario posponer la hipoteca que
grava el inmueble a su favor a la que est por constituirse.
200.-&A quin debe notificarse la cesin cuando la per-
sona que debe en derecho la prestacin es distinta de aqulla
qiie tiene en su poder la cosa o el dinero que-el deudor debe
entregar ?
Este punto ha sido objeto de discusin.
Un jiirisconsulto francs sostiene en principio que la no-
.l
tificacin debe hacerse s quien debe paga.r el crdlto, aun-
que no sea, el de-dor persoqal, como s l depositario Gel dine-
ro destinado al pago de la denda y al a~djudicatariodel 51-
miieble hipotecado en .garanta del pago de un crdito.
Otros no aceptan esta doctrina como priac+io general,
fundados en 'el texto del artculo 1690 del Cdigo Civil fran-
cs, correspondiente al 1902 del Cdigo Civil Chileno; mas
opinan que, cuando l o s fondos destinados al pago de fa deu-
da estn en manos de un tercero a quieo afecta especialrnen-
te el pago, ste pasa a tener el carcter de deudor personal
 d e los fondos y la notificacin puede hacrsele por aplica-
cin del artculo 1690.
'
Planiol y Ripert resuelven.el punto diciendo que, si 1s
notifoacirr tiene por objeto evitar que se haga el pago a1,ce-
dente, debe hacerse a la persona que puede eficazmente re-
tener el crdito. '
I
Don Alejandro Silva BascuAn, en la Memoria que tan-
tas veces hemos .Citado, resuelve la cuest,in fundndose en
el artculo 1902 del Cdigo Civil Chileno, que da a la iiotifi-
caciii carcter judicial y que est cuidadosamente orgiii-
zada por el texto mismo de la referida disposicin legal: ser
vlida la notificacin - dice - que se dirija a aquella per-
sona que pueda asumir la representacin judicial del deudor,
es decir, al deudor mismo, o a quien est facultado para
comparecer por l: Quien detenta las fo~idosdestinados por
el deudor para el pago y no tiene capacidad legal para actuar
por l ante. los tribnnales, es manifiestamente incompetente
para recibir la notificacin que va a perfeccionar el traspaso
respecto al deudor y terceros (73).
201.-Zii el caso de haber varios deudores mancoruuiia-
dos del mismo crdito, la notificacin debe hacerse a todos
a1 el cedente indique en Ja sesin, y si no se indica a niii-
guno de los deudores, al que elija el cesionario (74).
202.-Si los deud8res son solidarios, es necesario que la
cesin se notifique a todos. Cualquiera de los deudores pue-
de ser obzgado, es cierto, a pagar la totalidad de la deuda,
pero la notificacin .no empece a los dems que ignora11 la
cesin, y es evidente, entonces, que sia s e r notificados de
ella sera v&lido el pago que hicieren al acreedor cedente. De
esto se infiere lgicamente que la notifcacin que no se hace
a todos los deudores solidarios no empece a terceros. Esta
es la opinin de la mayoria de los autores y la que creemos
verdadera.
. .
(73) Memoria y a citada, p&g.148, N.o 160. Vanse la "Gaceta"
del ao 1921, Tomo 11, sent. de la Corte Suprema, N.o 29, pg. 103,
y el Reglamento dictado para las notificaciones de cesiones de cr6-
ditos al Fisco, de 26 de Abril de 1926.
(74) SILVA BASCUmAN.-Memoria citada, p8g. 152, N.o 163.
 203.-La notiicacin debe hacerse al deudor por inter-
medio de la justicia ordinaria, porque segn nuestras leyes,
es gestin judicial. En eecto, eI articulo 50 del Cdigo de
Procedimiento Civil, tratando de las notificaciones, prescri-
be ~ U ellas
P deben hacerse "siempre que la ley disponga que
se notifiqde a alguna persona para la validez de ciertos ac-
tos". Uno de stos es la cesin de crditos (Arts. 50 del C-
digo de Procedimiento Civil, y 346 y 852 de la Ley de Org-
nizacin y Atribuciones de los Tribunales de Justicia) (75).
204.-En cuanto a los funcionarios que deben hacer Ia
notificacin, nos referirnos, por va ilustrativa, a los artcu-
los 346 y 352 de la Ley Orgnica de Tribunales, a los artcu-
los 44 y 61 del Cdigo de Procedimiento Civil, stf. Deereto-
Ley 363, de 17 de M a n o del ao 1926, que determina entre
otras cosas, las atribuciones de los notarios. Segn estos de-
cretos leyes, los ministros de fe a que ellos se refieren no tie-
nen la facultad de notificar cesiones de crditos.
205.-Tambin, por va iliastrativa, dejaremos testimo-
nio de las personas naturales y morales a quienes debe noti-
ficrseles las. cesiones de los crditos de que son deudores.
Hijos de familia y pnpilos.-Xi se trata de crditos co-
rrelativos u obligaciones contradas por ellos relativamente
a sn peculio p~ofesionalo ind~strial, es a ellos mismos a
quien debe notificarse la cesin (artculos 256 y 439 del C-
digo Civil). Si se trata de otras obligaciones, la notificacin
debe haceise al padre, a la madre o al guardador en su
, caso.
Mizjer separada de bienes.-Tratndose de crditos por
deudas contradas relativas a sri administracin separada, de-
be notificrsele a ella >a cesin (inc. 1." de1 Art. 159 del C-
digo Civil, Decreto-Ley NO . 328, de Marzo de 1925, y Arts.
150 y 151 del Cdigo Civil, modificado por la misma Ley
N."5,521) .
mujer divorciadaiada-Segnel astculo 173 del cdgo Ci-
(75) Hay sentencias antiguas que declaran que no es necesaria
la intervencfn judicial por no prescribirlo asl el Cdigo Civil. "Ga-
ceta de los Tribunales" de 1864, sent. 2680, pg. 965; "Gaceta" de
1888, sent. 889, pg.'365. ,
 vil, modificado por la mismaLey N . 5,521, la cesin debe
notifcrsele a ella.
Entidades morales.-La notificacin debe hacerse al g-
rente o administrador de las sociedades civiles o comerciales,
o al presidente de las corporaciones o fundaciones.
Bancos comerciales.-Segn el Decreto-Ley N.O. 559, de
26 de Septiembre de 1925, que cre la Superintendencia de
empresas bancarias y legisl sobre los bancos, la notificacin
debe hacerse al gerente y en subsidio al subgerente de la em-
presa.
M;micipalidades.-Segn la ley de 25 de Diciembre de
1891 y el artculo 94 del Decreto-Ley N.O 740, de 7 de Di-
ciembre de 1925, y Decreto N.O 1,642, de 18 de ,\bril de 1934,
la notificacin debe hacerse al Tesorero de la Municipalidad.
Fisco.-El Decreto Supremo N.O 619 de 26 de Abril de
1926, dispone en el artculo l.", que: "toda cesin de crdi-
tos contra el Pisco, deber ser notiicada al Presidente del
Consejo de Defensa Fiscal, quien deber dejar constancia de
ella en un libro, etc.". La Ley ~ r g n i c adel Consejo de De-
fensa Fiscal, de 2 de Enero de 1933, aispone en el artculo
8.", que: "el Presidente del Consejo tiene, entre otras atri-
buciones, la siguiente: "La representacin judicial del Fisco
en todos los negocios que se ventilen ante los tribunales de
la Repblica, etc."; y en el artculo. . . "que los abogados -
procuradores - del Fisco de los capitales de provin&a,
asientos de una Corte de-Apelaciones, y de las ciudades de
Antofagasta y Magallanes, tiene la obligacin de represen-
tarlo en todos los asuntos judiciales en que sea parte o ten-
ga inters".
Parece que, de acuerdo con los trminos generales de los
artfculos indicados de la Ley Orgnica de 1933, las riotifi-
caciones de las cesiones de crditos contra el Fisco deben ha-
cerse al Presidente del Consejo o a los abogados - procura-
dores - segn el caso.
Sin embargo, por tratar el Decreto Reglamentario 1926

(76) Para hacer las indicaciones hemos seguido en su trabajo

al seor Silva Bascun.
 especialmente de las cesiones de crditos y no ser bien ex-
plcitos los textos de aquellos artculos de la ley, estira-
ms seguro notificar al Presidente del Consejo (76).
206.-DEL PACO CON SUBROGACI0N.-Subrogacin,
en su sentido corriente, significa "substituir o poner una, co-
sa o una persona en lugar de otra" (7'7). La submgaein es
real, si se reemplaza una cosa por otra, y es personal, si se
substituye una persona por otra.
Scgn Baudry-Lamntinerie, 1s personal, es ;una "ficcin
jiuldica en virtud de la cual un crdito pagado con el dine-
r o de nn tercero y, en consecuencia, exticguido en provecho
del aereedor, se reputa subsistir con todos sus accesorios en
provecho de aqul, con el objeto de asegurarle Ia eficacia dd
servicio prestado parira el reemplazo de bs fondos qne di en
pago" (78).
El articulo 1608 de1 Cdigo CiviI, define la subroga-
cin diciendo que ''es la trasmisin de los derechos del acree-
dor a un tercero que le paga".
207.-Tia subrogacin no es especulativa; hay en ella u n
acto de beeficencia puesto qne tiene por fin socorrer al que
debe librndolo del acreedor. De aqu que el subrogado ad-
quiere todos los derechos del acreedor, "adquiera el crdito
mismo del cual se derivan los derechos" (79) .
208.-Pagado el crdito, la obligacin se extingue en
provecho del acreedor y se ~ e p u t asubsistir .en provecho del
subrogado con todos sus aecpsorios (88). Sraspasa, pues, la
subrogacin al nuevo acreedor "todos los derechos, aceio-
nes, privilegios, prendas e hipotecas del antigua, como eon-
'ira cualesquiera terceros, obligados solidaria o subsidiaria-
mente a la deuda" (Art. 1612 del Cdigo Civil). De esta ma-
nera el subrogado queda seguro del reembolso de los fondos
que ha invertido en el pago del crdito.
'
(77)ARTURO ALESSANDRI'EODRLGUEB-Expiieaciones de
sus clases de Derecho Civil. 2.0 ao, 1 Parte, pg. 80, aho 1929.
('78) BAUDRY-LACANTmER1E.-PrBcis de Droit Civil. Edi-
cin de 1995, pg. 189, N.o 277.
(79) EI mismo autor, pg. 191, N.o 279.
(30) El mismo autor, pg. 192, N.o 281.
 209.ANALOGIAS Y BImRENCII.AS ENTRE LA
SUBROGACION Y LA CmION DI3 CRXDIT0S.-Tiene la
subrogacin mucha analoga con l a cesin de derechos. Esta
analoga es ms. ostensible cuando aqulla se hace con el con-
sentimiento del acreedor.
Tanto ,en la subrogacin como en la cesin de crditos,
(.stos se traspasan al que se subroga en los derechos del
acreedor y al cesionario, si bien en el primer caso, se extin-
gue la obligacin respecto del acreedor pagado y subsiste
por ficcin legal relativamente al que paga. Otra analoga es
que tambin se tr,$spasan al subrogante y al cesionario 'las
fianzas, los privilegios, prendas ' e hipotecas,. excepto que en
la cesin no se traspasan al cesionario las excepciones persa-
nales del cedente (Arts. 1612 y 1906 del Cdigo Civil).
E n cuanto a las diferencias que hay entre la subroga-
cjn y la cesin de derechos, ellas se basan en la naturaleza
de ambas instituciones :
a) El cesionario de u n crdito slo puede ejercer la ac-
cin del cedente; el subroganb, adems de la accin del
acreedor subrogado, tiene acciones propias contra el deudor,
a saber: la de mandante, de gestin de negocios o de agencia
oficiosa, segn haya pagado con el consentimiento de1 deu-
dor, sin s u consentimiento o haya prestado dine'ro para el
pago ; ' i

b) La cesin de crditos supone necesariamente el con-

sentimiento del acreedor; la subrogacin puede efectuarse
contra s u voluntad, por el slo ministerio de la ley;
C ) La subrogacin 'legal se efecta sin solemnidad algu-
na, salvo el caso de excepcin de! N.O6.' de! artculo 1610 del
Cdigo Civil; la cesin para que produzca efectos contra el
deudor y contra, terceros, necesita el cumplimiento previo de
!as solemnidades sealadas en los artculos 1902 y 1903 del
Cdigo Ci'vil;
d) E l subrogante no tiene clerbino por no considerarse
u n especulador, a exigir del deudor el pago del valor de la
totalidad del crdito, sino de lo que h~ pagado al acreedor,
mientras que el cesionario puede exigir el pago de todo el
crdito cedido, el cual, generalmente, es superior al precio
de la cesidn;
e) En la sul~rogacinse traspasan al siibrogante las ex-
cepciones personales del acreedor sirbrogado; en l a cesin no
se traspasan;
f ) Si el acreedor en la subrogacin ha sido pagado slo
en parte del crdito, puede ejercer sus derechos respeeto de
!o que se le deba con preferencia al subrogante (inc. 2." del.
Art. 1612) ; el cesionario que ha adquirido parte del crdito
concurre al pago de lo que s e le debe en iguales condiciones
que el cedente; y
g ) En la sr~brogacin,el acreedor pagado no responde
al dubrogante de la existencia del crdito ; en la cesin, si es
a ttplo oneroso, el cedente responde de su existencia a l tiem- .
po de la cesin. E l cedente de un crdito rediza ima venta
y es de la naturaleza de la venta la garanta. En cambio, el
subrogado no es vendedor: recibe pura y simplemente lo que
se le debe (81).
210.-DIFERENTES CLASES DE SIJBEOGr1ClOhT.-
La subrogacin es legal y c o i ~ ~ ~ e a c i o iEs
~ alegal
l. s i se produ-
ce por el. slo ministerio de Ia ley $ en co-qtra de la v o l ~ ~ n t a d
del acreedor (Art. 1610), y es conrencionaJ, si el acreedor,
al recibir de iin tercero el pago de la deuda se subroga voa
lt~ntariamenteen todos sus derechos y sccioiles ; y la snbro-
~

gacin ea este caso, se sujeta a las 'reglas de la cesin de de-

rechos y debe hacerse en la carta de pago (&t. 1611).
211.-SUEROGAGION LEGAL.-Esta clase de sabroga-
c i h se opera p.or el slo Iiecho del pago sin necesidad de s e
iemnidad algunq salvo e2 easo de cxcepciil indicado ante-
s i o ~ p e n t eS. e produce c$n.forme a lo disptlest.~en el artculo
1610 del' Cdigo .Civil, en los casos sealados de tin modo es-
preso en las leyes y en especial a beneficio;
a) Del acreedor que paga a 'otro ,acreer~orde mejor d e - .
recho en virtud .he ran privilegio o 4iipoteca ;
b) Del qtle habiendo conlprddo im inmueble es obligado

7* Prontuario
 t

ti pagar a 10s acreedores a ciniencs cl inrnue!,le cst. hipote-

cado ;
c) Del que paga una dcnda a que se haya obligado soli-
daria o subsidiariamente ;
d) Del heredero bencficjario que paga con su propio di-
nero las deudas de la herencia;
e) Del que paga una denda ajena, consintindolo esprc-
sa o tScitamente el deudor; y
f ) Del que ha prestado dinero a l deudor para el pago;
constando as en escritura pblica de pago haberse satisfe-
cho l a deuda con el mismo dinero.
212.-EFECTOS DE LA SUBROGACI0N.-Segn el ar-
tculo 1612: "La subrogacin tanto legal como convencional,
traspasa'al nuevo acreedor todos los derechos, y acciones,
privilegios, prendas e hipotecas del antiguo, as contra el
deudor principal, como contra cualquiera terceros,' obligados
solidaria o subsidiariamente a la deuda". Esto es, en conse-
cuencia, que el subrogante toma el lugar del acreedor rela-
tivamente al crdito que ha pagado, adquiere el crdito mis-
mo, todos los derechos inherentes o anexos a l (82).
2 1 3 . 4 0 obstante esta doctrina, que nos parece clara y
evidente, conforme a la naturaleza de la subrogacin. La
Corte Suprema ha declar,ado: "que el que paga a la Caja de
Crdito Hipotecario una deuda correspondiente a una obli-
gacin en bonos y se submga a aqulla, no puede exigir del
deudor un inters penal de 24% que dicha Institucin cobra
en caso de mora, de acuerdo con l a Ley de 29 de Agosto de
1855" (83). La sentencia se f ~ u l d aen que si es cierto que se
traspasan al snbrogante todos los dcrcchos inherentes a1 cr-
dito mismo, ello no acontece con los derechos que el propio
crdito tenga en consideracin a la calidad del acreedor. Don
Arturo Alessandri Rodrgnez, juzga que la sentencia no est
ajustada a la ley, si bien la encuentra equitativa porque la
~.plicacinde la verdadera doctrina constitnira un verdabe-
(82) EAUDKY-LAGAflrrlNUI2M.-VDra CiCaCLa, paguia ZUl,
N.o 292.
(83) ARTURO ALESSANDRI RODRIGUE2.-Explicaciones de
sus clases de Derecho Civil, 2.0 afio, 1 Parte, pg. 99.
 94. -
. .
. ,

20-negocio: el de subrogarse a los dereehos de.,la Caja par&

ganar el sirbido inters de1 24% (84).
'
214.-&La hipoteea que garantiza un crdito se t~ausfie-
~e al sub~ogantesin neces'ldad de inscribir Ia si~brogacinen
el Conservador de Bienes Races; es necesai-ja la inserip-
cin?
Las opiniones estn sobre el particular divididas: algu-
nos creen que la inscripcin es necesaria y otros que no lo es.
La Corte Suprema fall, por mayo~ade un voto, en el pri-
mer sentido, en el caso de un acreedor hipotecario de grado
inferior que pag parcialmente a uno de grado superior, a
fin de subrogarse en sus derechos (85), y en el segundo, en
otra sentencia, que rechaz el recurso de casacin interpues-
to contra la sentencia de la Corte de Apelaciones de Santia:
go en un caso de cesin de un crdito, estableci la doctrina
contraria (86).
Don A.rturo AJessandri, en un estudio sobre el traspaso
del derecho de hipoteca en la subrogacin p~hlicado en ' la
"Revista de Derecho y Jurisprudencia", sostiene que: "la,
hipoteca adquiere publicidad por el hecho de inscribirse;
desde entonees es un grairamen que los terceros pueden co-
riocer y desde este momento se llenan los fines de la ley. Pe-
r o cumplida esta exigencia, creado del gravamen, ya nada
importan los cambios de la persona del acreedor, pues lo que
desea la ley es la publicidad de los gravmeaes y no l o s
nombres de las personas a cuyos derechos sirven de garan-
ta. Para 10s terceros, stos son indiferentes. TJO que les inte-
resa es la existencia del gravamen y ste existe e~nalquiera
que sea el ttulo, siempre que se haya inscrito. Frs evider-te,
contina, que para evitar la canceIacin de la hipoteca sin
noticia del subrogado, la doctrina de la Corte Suprema es
preferible (87), porque mediante la publicacin en el Regis-
(84) ARTURO ALESSANDRI R0DRIGUEZ.-Obra citaaa, p-
gina 99.
(86) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Tomo XXI, pg.
929, Seccin 1, II Parte.
(87) El seor L~LESSANDRIse refiere s la sentencia de la
Corte Suprema que declara que es necesaria la inscripcin de un
crito hipotecario para que la hipoteca se transfiera al cesionario.
 tro en forma de siibinscripcin, el deudor conocei quin es
s u acreedpr y ste estar a salvo de cancelaciones frandiilen-
', tas o hechas en perjuicio suyo. Pero si la conveniencia hice
aconsejable la subinscripcin, como lo hacen notar varios
trstadistas, y si' en este sentido se impone una..reforma le-
giqlativa, ni la ciencia jurdica ni la ley admiten idntica so-
luc@n, y deber era del tribunal de casacin aplicar sta y lio
fallar p.or razones' de conveniencia'' (88).
Reiteramos la opinin que sostiene en 'el mismo sentido
' don Fernando Alesandri, apinin que hemos transcrito al
cowidirqr los efectos de Sa'cGin de derechos.
Nasotros estamos de acuerdo con la doctriga de que na
hay. qecesidad de subinscribir la subrogacin para qiie la hi-
poteca se braspase a l subrogante, fundada en que el artculo
1613 del Cdigo Civil no. exige la inscripcin para qiie se
efecte el traspaso. Sin embargo, como no hay jurisprudep
4%~ n i f 9 r q e .al respecto, aconsejamos que se exija la s$b-
inpcqipci-q.siempye qqe se trate de un gago con subrogacin.
%~,&-=Entrekq qccibpes. que se traspasan al nueko
acreedor, osth l a resolutoria, si, se. trata del pago de bn
aci;ee40r po wgado.
&i~rentemente p-rece una, ailomala que el. subrogante
teqg5 woi.p, paw -sdyer yn contrato y reclamar para si la
. .
eqajenaga, por otro. Bemos visto que el artculo 1612, ya
citado, diepone, de acuerdo con el car4cter jurdico %deZa
subrogacin, que pasan a l nuevo acreedor, o sea a l subrogan- '
te, todas' Iq acciones del aati-guo (el vendedor en caso de
venta), a ttulo de garanta de reembolso del dinero invertido
FQ ei, pago. As como es una garanta la hipoteca, por ejem-
plo, lo e s @ accin resolutoria que habilita a l subrogante pa-
rs, adquirir Ja cosa ena;jenada y reembolsarse con ella. Si
e& wiuviere en ~ o d e de r u n tercero, tiene el s ~ b r o g a n t el a
iccin reivindicat-oria yna ve? dieclarad-a la re.solucin del
contrato.
216.-NOVAC1O.N.-"Novacin, dice e1 artculo 1626
= .
(88). Estudio citadp por don ~lejandroSilva B., en s u Memoria
+.psueba.
 del Cdigo Civil, es la substitucin $e una nueva obligrtci6n
, o, otra anterior la cual queda, por lo tanto, extinguida".
217.-Para que se produzca &e modo de extingair l&
obligaciones, es menester qne se renan los siguientw requi-
sitos : existencia de una obligacin primitiva valida ; naci-
miento de una nueva obligacin, tambign vAlida, qire .venga
a reemplazarla; diferencia substancial entre ambas; inten-
cin de novar; y capacidad de las partes.
218.-Es de imprescindible necesidad que la obligacbn
primitiva exista y sea vlida, para que pueda operar la no-
vaci6n; pero no lo es que pfoduzca acai6n. Dice el artiCuIa
1630 del Cdigo Civil, que "basta que el cantrtmto de no7a-
cin y la obligacin primitiva sean vlidas a lo tiienos natu-
ralaente".
j
219.-Si Ia primitiva obligacin ha sido declarada nula
o rescindible por resolucin judicial, no se produce' novacin,
220.-"Lo mismo suceder si la primera obligacihi es
eondcional, y se enenentra pendiente la condici~".
"Con todo, si las partes, al celebrar el segundo contrato,
convienen en que el primero quede desde liiego abolido, sin
aguardar el cumplimiento de i'a condicin pendiente, se ee-
tar a la voIuntad de l a s partes" (artculo 1633 del Cdigo
Civil) .
221,La nueva obligacin que viene a peemplazar a la
antigua debe ser como la primera, vLida a lo menos nhtu-
raImente. E n consecuencia, no habr novacin si es nuIze o
rescindible; si la condicin, falla o se extingue la Mmera
obligacin, etc.
222,-La novacin se produce si varan o crtmbiah los
elementos esenciales del contrato, a saber: acreedor, deudor
o cosa debida (Art. 1631 del Cdigo Civil).
223.-La novacin es objetiva si difiere el objeto a la
causa de la obligacin. Si Juan debe a P e d ~ ommil pesos y
convienen que le deber iin caballo, hay novacin por isabs-
titucn de la especie debida; en cambio, si un sujeto Ie ndeu-
da a otro una cantidad por saldo de precio de compraventa,
y acuerdan ambos que el dinero se quedar debiendo en crt-
llidad de mutuo, la novacin es por cambio de causa o fuente
de la obligacin.
224.-La novacin es subjetiva si ha variado la persona
del acreedor o del deudor.
225.-Hay novacin por cambio de acreedor si "el deii-
dor contrae una nueva obligacin respecto de un tercero, y
el primer acreedor le declara libre de la obligacin primi-
tiva" (N.O 2." del Art. 631).
A 226.-En la novacin por cambio de deudor se requiere,
a mis '(de la substitucin de un nuevo deudor al antiguo"
(1631, NO . 3."), ((que el acreedor exprese su voluntad de dar
por libre al primitivo deudor" (Art. 1635).
227.-No hay novacin: si slo se cambia el lugar del
pago (1648) ; si se amplia el plazo de la deuda (1649) ; si la
nueva obligacin se limita a imponer una pena para el caso
de no ~umplirsela primera y son exigibles la obligacin y la
pena (1647) ; si se ha reducido el plazo de cumplimiento
(1650) ; etc.
228.-"Para que se produzca novacin, dice el artculo
1634 del Cdigo citado, es necesario que lo declaren las par-
tes, o que aparezca indudablemente que su intencin ha sido
novar, porque la nueva obligacin envuelve la extincin de
la antigua".
"Si no aparece la intencin de novar, se mirarn las dos
obligaciones como coexistentes, y valdr la primitiva en to-
do aquello, etc.".
229.-La intencin de novar debe constar expresamente
del contrato si se ('substituye un deudor a otro" (artculo
1635).
- 230,-Siendo la novacin un verdadero contrato, deben
concurrir a l ias volwztadgs de todas las partes capaces de
disponer libremente de lo suyo.
231.-"E1 mandatario no puede novar, dice el artculo
1629, si no tiene especial facultad para ello, o la libre admi-
nistracin de los negocios del comitente o del negocio a que
pertenece la deuda".
- 232.-En la prctica d d estudio de ttulos de dominio se
 suelen presentar casos de novacin, que vecaen casi siempre
e3i la, forma de pagar eI precio de vesita. .
As, por ejemplo, hay novacin: Si el vendedor deja el
precio de venta en calidad de mutilo al comprador; si en Ia
escritura de venta se dice que ef precio se paga parte en di-
fiero, 3 el resto mediante substitucin del comprador en ana
dehda del vendedor, siempre que consienta el acreedor pri-
mitivo o si en el contrato se expresa qire el pago se hace en
tales o cuales documentos de c~dito,y las partes declaran,
en el mismo instrnmento, que en esta forma se extngtie la
obligacin primitiva,
233.-CO3PENSACION.-No ha definido la ley lo que
, dibe entenderse por tal; slo se ha limitado a indicar en qu
circunstancias se prod~~ce. El artculo 1655 del .Cdigo Ci-
\
vil, dice: "Cuando dos personas son deudoras una de otra,
se opera entre ellas una compensacin, que extingue ambas
deudas", del modo y en los casos que van a explicarse. v
Segn don Arturo Alessandri R., "es ia extincin de dos
obligaciones reclprocas entre unas mismas partes, hasta con-
currencia de la menor valor, de manera que hace intil el
pago efectivo que de otro modo tendra que hacer la una a
la otra" (89). As?, si Juan debe ZL Pedro cien pesos, y Pedro
debe a Juan otros cien, se evita el doble pago mediante este
medio de e-xttingui~las obligaciones y ambas obligaciones &S-
aparecen sin necesidad de deaemboIso de dinero (90). .

La compensacin es legal cuando se prodrzee por d si510

ministerio de k ley; y es sta la nica que trata el Cdigo
Civil en el Titralo XXVII del Libro IV.
Es convencional, volmtaria o facuItativa si se prodiice
por una convencin o acuerdo de las partes, 'en dqnellos ca-
sos en que no puede producirse la compensacin legaJ.
Es jadicial si se origina dk sentencia jndicial.
234.-Para. que la compensacin legal pueda producirse
es menester que se renan las siguientes circranstancias, se-

(89) ART.UR0 ALESSAND- R0DRZGUEZ.-Explicacio1?es de

sus clases. D e las obligaciones,.2.0 ao, 1 Parte, pg.. 132.
(90) Obrz. ccita.da., pgg. 352.
 gn se desprende de la letra ,de.los artculos 1655, 1656, 1657,
1662 y 1664 del Cdigo Civil:
a) Que arnbas partes .sean recprocas y personaln~ente
deudoras y acreedoras. Por esta razn cl denrlor priiieipal no
pnede oponer a sil acreedor lo que ste deha al fiador; el
deudor deJ pnpilo requerido por el tutor o curzidor no pne-
de oponerle por'va de compenscin lo qne ste le deba a l;
n i requerido uno de varios codendorcs solidarios pnede coiil-
' . pensar sii deiida col1 los crditos de sqs codeudores eoritra

e l mismo 'acreedor (Art. 1657). Se esccplirin los casos eon-

templados en los artculos 1658 y 1659 que se refiereti a
mandante -y mandatario y. a la cesin- de crdito, si el deudor
ha aceptado .sin rererra algxzna esta cesin;
b) Qne las deudas sean dc dinero o dc cosas fnngilsles o
indeterminadas de ignal gCncro o cantidad;
c) Que sean lquidas, es decir, que se conozca. su esis-
'
.
tcncia
.
y monto, o que ste sea fcilmente liquidable;
d) Que sean exigibles, es decir, que piieda hacerse efec-
1;ivo el pago a ciialqriiera de las partes.
P o r este motivo no pnede compensarse una objigadn ci-
vil con una obligacin natural; iina obligacin natiiral bajo
condicin suspensiva p c l ~ d i e ~ t eni
; aqulla cuyo plazo no
ha vencido.
' P o r esta misilla circiinstancia, dice e l aitciilo 1656 del

Cdigo civil, inciso, final: "Las &peras concedidas al de;-

dor impiden la compensacin; pero esta disposiciii no se
aplica a l ' plazo de gracia concedido por u n acreedor a sil
deudor" ;
e) Que los crditos que se extingan sean inembarga-
hlcs. As, por ejemplo, no pueden oponerse en compensacin
los alimentos, por expresa dhposicin de los artculos 335 y
- 3.662 del Cdigo Civil; y
.f) "Que ambas deudas sean pagaderas en el mismo lu-
gar, a menos que nna y otra sean (ie dinero y que el que opo-
ne la coinpeiisacin tome en cuenta los costos cle la renicsa"
(Art. 1664).
235.-La conipensacin pilede ser renunciada por ser u11
 derecho que slo mira el inters persoilal del renunciante,
que 1st ley permite renunciar (Art. 12 del Cdigo Civil). Ls
renuncia es' expresa o tcita. Es tacita, si el derrdor que pite-
de alegarla, no -10 haee.
236.-No obstante, "si el deudor no alega Ia conipenria-
cin Porque ignoraba la existencia del crdito que poda opo-
ner, s~xbsistela obligacin con todos sus privilegios, acceso-
rios, prendas e hipotecas'' (Art. 1660).
237.-LA ~CONTUSION.-"Cuando ,conrurr& en ima
misma persona las eaIidades de acreeaor y deudor se verifi-
ca de derecho 'una confusin, que ekiinguc! la deuda y pro-
duce los mismos efectos que el pago, dice el artculo 1665 del '

CBdigo Civil".
238.-SUS DIVERSAS CLASES.-La conf~~sinpaede
ser por casisa.de muerte o por acto entre vivos. Iia pi5me~a
tiene lugar si el difunto es acreedor del heredero, 0 cuando
ste es 'acreedor del difunto; la segunda, si el acreedor e&-
pra el credit* a l eompradqr, o se Subroga. en sils derkhos.. '

La primera es de aplicacin frecuente en los ttulos de

dominio.
239.-La extincin de la deuda es parcial o total,, segfin
ciire concurran en ixna misma persona las calid'ades de acree-
dor y deudor por el total ,o por una parte de la deuda. En
. el primer caso se dice que la confsin es total; en el se-
gundo parcial,
240.-PRESCR,IPGION EXT1NTIVA.-E1 a~tieulo2492
Zefine la prescripcin extintiva como: ' ' ~ nmodo de extln-
guir las acciones y derechos durante cierto lapao de tiempo .
y conci~rriendolos dems req~-&itos legales".
241.-No t~ataremosaqu de la prescripcin adquisitiva
porque Ias reglas que a elIa se refieren son sobradamknte'co-
nocidas por los profesionafes. Nos limitaremos a 'reiterar lo
que hemos. dicho sobre la prescripcin ordinaria en el cap-
tnio 1, N.O 10.
242.-La prescripcin extintiva, lo mismo que la adyni-
sitiva, no produce efectos mientras no se ha alegarTo.,
Dice el artculo 2493 del Cdjgo Civil: "El qne quiera
aprovecharse de la prescripcii~debe alegarla: el juez no
puede declararla de oficio".
243.-La prescripcin puede renunciarse una vez cum-
plida porque slo entonces se incorpora al pat~irnoniodel rc-
~71nciante."La prescripcin puede renunciaame expresa o
tcitamente. Reiiinciase tcitainente cuando el que pnede
alegarla maniiesta por u n hecho siiyo que reconoce el de-
r.ccho del dueio o del acreedor, por ejemplo, cnendo ciimpli-
dos los requisitos le,gales de la prescripcin, el poseedor toma
13 cosa en arriendo o el qnc debe dinero paga.intereses o
pide plazo" (Art. 2494 del Cdigo Civil).
244.-La renuncia a la prescripcin equivale en cierto
inodo a un acto de enajenacin. Por eso dice el artculo 2495
del Cdigo Civil: "No puede renunciar la prescripcin sino
el que puede enajenar7'.
245.-El lapso de tiempo ileeesario para que opere la
~irescripcinextintiva es de diez aios para lar: acciones ejc-
eutivas y de veinte para las ordinarias.
La accin ejecutiva se convierte en ordinaria por el lap-
so de diez aos y en estas condiciones d w a r j otros diez
(90 bis).
plazo senalado se cuenta desde que la obligacin se
ha hecho exigible (Arts. 2514 y 2515 del Cdigo Civil).
246.431 derecho de dominio no ~ e - ~ i e rpor
d e el mero no
a o de la cosa: "Toda accin por 1; cucil se redama u n de-
recho se extingue por la prescripcin adquisitiva dcl mismo
derecho" (Art. 2517 del referido Cdigo Civil).
247.-El dominio del inmueble adquirido en virtud de nn
ttulo inscrito no se extingue por la prescripcin sino en vir-.
tnd de otro ttulo tambin inscrito: Contra 1'1 ttulo iiiscrit.0
.no tendr lugar la prescripcin adquisitim de bienes races
o de derechos reales constitudos en stos, sino en virtud de
otro ttulo inscrito; ni empezar a correr sino dcsde la ins-
cripcin del segundo " (Art. 2505) .
. - '. . ~ .

(90 bis) Estos plazos s e han reducido 'a cinco y diez d o s , res-
pectivamente, por ley 6162 de 28 de Enero de 1938; ley que empie-
m a regir el 1.0cie Enero de 1939 y se aplica a los plazos que es-
t n corriendo en esa fecha.
ndice
 SEGUNDA . PARTE
Sucesin por .causa de muerte
QAPXTULO I
SucesiBn tesfiamentaria y abintestiato
SECCION 1

1.-"Sucesin por causa de muerte es u n modo de adqui-

rir los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una
persona diftint.a, o tina cupta de ella, como la mitad, tercio
Q quinto; k a o ms especies o cuerpos cie~tos';upa o ms
t . E l t-
especies indeterminadas de cierto '&nero" ~ ( ~ r951).
tulo es universal cuando se sucede en todos los bienes, ciere-
~110s y obligaciones transmisibles, o en cuota, como lp mitad,
el tercio o el quinto; es singular cuando se sucede en una o
t

ms especies o cuerpos ciertos, como tal caballo o tal casa;

o en una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, co-
mo un caballo, tres vacas, seiscientos pesos fuertes, 'cuarenta
fanegas 'de trigo (Art. 951).
El asignatario a ttulo universl, es heredero; el asigna-
tario a ttulo singular, es legatario (Art. 957).
2.-La herencia es' un bien incorporal, distinto de los
bienes que la compo~ien..Se entiende por biees, lo qne queda
despus de pagadas las deudas; pero la herencia comprende
tanto los bienes como las deudas.
3.-Para adquirir la calidad de heredero es ilecesqrio
aceptar la herencia, expresa o tcit.amente, ya sea porque se
 toma el t h o de heredero en escritura pblica o acto de ira-
mitaciGn judicial (posesin efectiva de 'la mhrencia), o ppr-
,

que se ejecuta u n act; que supone necesal.iament,e la inten-

cin de a c e p t a d a como es la venta de dereelios u objeto's Iie-
reditarios.
4.-Para ser capaz d suceder es necesario, segn lo dis-
pone el .artculo 962 del Cdigo Civil, existir n a t n r a l m z t e
y civilmente a l tiempo de abrirse fa sucesin, salvo que se
Siiceda por dereoho de trasmisin, pues entonces basta ciz
ekistir almomento de abrirse la sucesin d$ la persona por
quien se trasmite la herencia.
.
Si la hesencia o legado, se deja bajo condjei6n suspensi-
ya, ser necesario existir al tiempo de cumplirse la condi-
cin.
Puede tambin ser asignatario la persona que no existe,
pero que 'se espera que exista antes de los 15 aos signien-
.
te^ a 13, aiertura de la sucesin.
'5.-son incapaces ,de toda herencia o legado las eofra-~
das, gremios .o establecimientos cualesquiera que no sean per-
sonas jurdicai, salvo cpie la herencia o !egado tenga por ob-
jeto la fundaciOn de u n a corporacin y se haya obtenido la
aprobacin gubernativa (Art. 963).
.Se entiende por cofrada la congregacin o hermandaa'
que forman algunas personas con autorizacin competente,
para ejercitarse en obras de piedad. Gremio es l a asociacin
de artesanos, comerciantes, trabajadores u otras persoilas
que tienen el mismo' oficio y que se someten a una misma or-
denanza o reglamento (91).
Estas 'socirtciones no son asignatarios cuando .se las fa-
vorece por medio de una asignakOn 'modal.
6.-&a Corte de Apelaejones de S.antiago ha (eclarado
en.sentencia del ao 1912 que: "no procede declarar la nu-
. lidad de una clwala testamentaria eii que se instituye here-
'

8cro al ordinario de la dicesis fundada en que ste es iqter-

mediario para hacer pasar los bienes a instituciones, que ca-

(919 ALFREDO EqRROS ERRAXURiZ.-Derecho Civil, pg.

321, I.er ao.
ndice
eoiliparecer personalmtinte. Por eso dice, el artculo 1004:
"La facultad de testar es indelegable".
11.-La Corte Suprema, en sentencia de 19 de Agosto
de 1924, confirma esta doctrina &lresolver que: "no vale k
asignacin testamentaria que deja a l albacea l a facil~tadde
distribnir eI excedente de sus hienes (dal. difunto) entre 18%
sociedades de. beneficencia que ste designe, porque ello im-
p o r t a l a facultad de dejar 1~ designacin del asig.nataiaio a\
puro arbitrio ajeno, y a q u e la indicacin del asignatario se
entrega a l a voluntad del albacea" (941..
12,-LOS TESTAMENTOS SON SOh'EMNES Y NO
SOLE3WES.-Los t.&tamentos solemnes; pueden ser nbier-
tos o cerrados.
"Abierto, nuncupativo, o pblico, es aquel en que-el tes-
tsldor hace sabedares de srzs disposiciones al notario, si lo hu-
biere, y a lo's testigos; cerrado, aquel &nque no es necesario
que los "testigos. tengan conocimiento de 'ella y que sc hace
en escritura cernada firmada en l a cubierta por e l testader,
notario y testigos'? (Art. 1023). '
13.-Por ser miltipies, y estar minuciosamente indica-
das .en l a ley, oinitiremos espeeifica~r,.todas l a s formalidades
de los' testamentos. Nos referimos, pues, a l ttido respectivo.
Dejamos especialmente establecido que La publicacin
del testamento hecho ante 5 testigos, no es lo que eoi~iente-
mente se eiltiende por tal, sino el cumplimiento de las fomis-
lidades que seala el aatculo 1020: Comparecencia de los
testigos ante el Juez, reconoeimienio y abono de firmas, etc.
14.-E1 artculo 1014 del Cdigo Civil indica que puede
hacer las veces de escribano (notario) el subdelegado, pero
este funcionario lo substituye hoy da el Juez de Subdelega-
cin, segn lo dispone l a Ley de Atribuciones y' Organiza-
ciones de los Tzibunales de Justicia.
Tambin paeden los Oficiales del Begistro CiviI, otorgar
testamentos abiertos, de acuerdo con la Ley sobre Eegistro
CiviI, que lleva el niimmero4,808, de 10 de Ei1er.o de 1930.
(94) '?Revista de Derecho y Jurisprudencia", ao 1926, 11 Par-
te, I Seccin, pag. 7.
ndice
por Ia Ley que ha tratado de suplir la deficiencia de la vb-
lnntad del testadop.
La asignacin univergal o singular se daba al estable-
cimiento de beneficencia que designara el Presidente de la
Repblica. 'Esta disposicin rigi hasta la promulgacin del'
Decreto-Ley NO . 470, de 15 de Diciembre de 1925, segn el
cual "los legados corresponden a fa Mu~icipalidaddel te-
rritorio en que se abra Ia sueesin del tekador".
Lo mismo dispone el Decreto con Fnsrza, de Eey de 18
de AbriI de t934. a

18.-Bi se dejan asignaciones al alma del testador, sin

especificar de otro modo su inversin, se entienden dejadas
al establecimiento de beneficencia que semiale el Presidente
de la Repblica, en caso de ser a ttulo miversal; si son
legados, al territorio municipal en que se abri la suce-
sin (96).
19,-0bs8rvese que la Lw se ,pone en el caso de que. no
se haya especificado de otro modo su inversin, o sea, sin
precisar la forma en que ha de invertirse la asignacin. Si de
alguna manera se especifica sra inversin, como por ejem-
plo, si se deja una suma para misas o siSragios para el alma
del testador, est especiicada fa inversin y debe cum>f;,~s::
la volUntad del difunto,
2 0 . 4 o n nulas de nulidad absoluta 'Ian disposiciones en
favor del notario o funcionario que autoriza el testamento, O
de su. cnyuge, ascendientes, descendientes, cuados o sir-
vientes asalariados.
Lo mismo se aplia a las 'dGposiciones en favor de cnal-
quiera de los testigos.
21.-La frase "lo mismo se aplica a las disposidioncs en
favor de cualquiera de los testigos" se ha prestado a dudas,
en la creencia de que los parientes de los testigos no estn
includos en b prohibicin relativa a los parientes de los no-
tarios.

(96) VBase el nrinero anteri8r, & sea; el N.o 17 de este Cap-

tulo.
89 Prontuario
ndice
ndice
ndice
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 Albacea,s o ejecutores testamentarios

36.-Se llama ejecutor testamentario o albacea la perso-

na a qvien el testador da el encargo de hacer ejecutar sus
disposiciones (Art. 1270) .
E n nuestra Legislacin, todo albacea es t.estament,ario; si
el testador no nombra albacea, o falta el nombrado, la eje-
- cucin de las disposiciones testamenta,rias corresponEc a los
hereder,os.
37.-CAPACIDAD PARA EJERCER EL AJJBACEAZ-
G0.-No piieden ser albaceas los menores habilitados dc edad,
ni los qiie son incapaces de ser tutores o curadores (1272,
2128, 497 y 498 del Cdigo Civil).
He aqu u n caso qiie es generalmente imposible de fisca-
lizar en la prctica por no tenerse antecedentes sobre la ca-
pacidad del albacea. Supongamos, por ejemplo, que'uri alba-
cea cobra judicialmente un salclo de precio de venta que se
debe a la siicesin del testador, y que en el curso del juicio
declara habrsele pagado; y que pide a1 juez qiie ordene
,cancelar la hipoteca qlle garantizaba el mencionarlo saldo de
precio. g Cmo saber en este evento si el alhncea tiene capaci-
dad para ser ejec~itortestamentario?
Hay que confiar eritoiices en que su actuacin es legal.
Ignal cosa pasa si el albacea cancela el saldo de precio por
esci-itura pfiblica en que el notario declara que el compare-
ciente es mayor de edad y libre administrador de sus bie-
nes.
Por esto hemos dicho anteriormente que no 'pnede ase-
gurarse la legalidad absoluta de los ttulos de dominio.
38.-La mujer casada no puede ser albacea, sin autori-
zacin de su marido o de la justicia en subsidio.
39.-En virtud de la Ley N.O 4,827, de 11 de Febrero de
1930, sqbre comisiones de confianza, a los banoos comercia-
les e hipotecarios, estas instituciones pueden ser albaceas
con o sin tenencia de bienes.
l
 4 0 . 4 a viuda .que fuese albacea de su marido difunto,
~

deja de ser.10 por el hecho de contraer nue.r7asnupcias (Art.

NO. 1264).
41.PLAZ.O PARA EJERCER EL ALBACEAZGO.-m
albacea durar en sus funciones por el tiempo cierto y de-
terminado que senale el testador; si ste no hubiese fijado
plazo, durar en sus ftineones un ao contaclo desde que en-
,tr a ejercerlas.
Este plazo puede ser ampliado por el juez, si dentro de
l ocurren dificultades graves, prrroga'que 6e5e solicitame
antes de vencer el trmino.
42.-Debe,'por lo tanto, estar ejecutados los a~ctosdel
afbaceazgo dentro del plazo iegal, o testamenf.ario, del ejer-
cicio de su cargo;.y si el'acto ha sido ejecutado fuera de. este
plazo, es menester que $e acredite que ha'ha.bi'$o prrroga
judicial y que esta prrroga- se di6 estando vigente el plazo ,

testamentario o legal,
43,PLUEALIDAD DE' ATJBACEAS.-E! testador pue-
de nombrar ~ r i ~ r i oalbaceas
s 'qi~eprocedan conjunfamente o
por separado (Arts. 1281 'y 1283).
Puede tambin e l jirez dividir Ias atribuciones de 'los al-
baceas, a pedido de cnalquie-~ade ellos, o de cualquiera de
' los interesados en la, sucesin. Tios albaceas podrn conclirrir
todos al'acto o conferirse uno a otro un mandato en forma
(Arts. 1282, 1283 y 413).
44.-ATRIBUCIONES MAS IMPORTANTES DXL AL-
BACEA.-Zntre las atribuciones ms import.aqtes del alba-
cea figuran las de pagar las deudas, dar viso al pblico y
a los acreedores de la apertura. de la suce?izin, pagar los le-
gados que el testador le ha ~eilcomeiidado,y vender los in-
'muebles de l a sucesin en caso que el pago de las deudas o
legados lo reqniera.
45.-E~albacea puede vender los bienes raEces de la ,he-
rencia con intervencin de los heiederos p~ese,ritesen ptbli-
ea snbsta. En l a prctica concurren a la venta el albacea y
% d o s los herederos, por S o representados por mandatarios.'
46.-Este es, a nuestro juicio, el procedmien@ ms se-
ndice
 49.-La frase "No podr disponer en manera algniia"
se ha prestado a dudas en w alcance. La Corte Suprema, la
primera vez que resolvi sobre el particular, declar que la
disposicin de un inmueble hereditario que se hacia sin las
'inscripciones previas, a que hepos aludido, E r nula-de m:-
Edad absolxxta. Se basaba en que .al m a r el legk2ador Ia fra-
se perentoria "No podr disponer en manera alguna", esta-
bleca una prohibicin legal sancionada con esa nnli-
dad (101).
Posteriormente el mismo tribunal vari de doctrina re-
sclviendo que deba hacerse una diferencii entre el titulo
por el cual se dispone del inrnaeble y l a tradicin de sm do-
minio. Esta nueva doctrina tiene por fundamento el signifi-
cado que le da el lxico a la palabra disponer.
Segfin nuesfio Derecho no se adquiere e l dominioTde
iuia cosa por acto e n t ~ evivos sino por el modo de adqurir
llamado tradicin, de tal manera que siendo !a disposicin
ima transferencia d e dominio, segin su significado, l a san-
t a la imerip-
cin no podrEa ser otra que la iididad a b ~ o l v ~de
Gn que es el medio de transferir el dominio de los bienes
races (102).
50.-Nuevamente la Corte vari .de doctrina,y r e s o l v i
que la disposicin del inmueble hecha sin haberse cuniplido
a lo dispuesto en el artic~ilo688 lalietermina e l artculo 696,
es decir: "Los ttulos cuya inscripcin se Prescribe en ese
rrtculo no dan o transfieren l a posesili efectiva del respec-
tivo derecho mientras 15 inscripci5n no se efecta de la a a -
nera que en dicho artculo se ordena" (103).
--.
(101) "Revista de Derecho
'
y Jurisprudencia". Aso .1907.1 Sec-
cin, I Parte, pg. 94.
La Ley de herencias y donacioses promulgada en 15 de Febre-
ro de 1915, establece que "los herederos no' podrn disponer egtre
si o a favor ,de extraos del dominio de sus bienes, simi haber paga-
do la contribucin de herencia o haber constituido 'garanta lega1
de su pago, con autorizacin judicial previa" (Art. 30).
{lo21
, -
, "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1908, ii
Parte, I seccidn, pg. 266.
(103) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". AAo 1910, II
Parte, 1 Seccibn, p8g. 117.
ndice
ndice
 CAPITULO 11

Particin de bienes

57.-"Llmase particin, en general, la separacin, divi-

sin y ~epartimientoque se hace de una cosa comn entre
las personas a quienes pertenece" (109).
Por el acto de particin los copropietarios adquieren
partes materialmente distintas en lugar de las partes indivi-
sas que antes'tenan en una cosa.
58.-DIVERSAS FORMAS DE PARTICI0N.-Hay di-
v e r s a ~formas de particin determinadas po/la. ey,
La que hace el testador, entre vivos o por testamento; la
que hacen los coasignatarios; y la ejecutada por un rbitro,
llamado tambin partidor o compromisario.
59.-PARTICION ECHA POR EL PARTTD0R.-"El
difunto puede hacer da particin por acto entre vivos y por
testamento, y se pasar por ella siempre que no sea contra-
ria a derecho ajeno" (Art. 1318 del Cdigo Civil).
La particin hecha en desacuerdo con la ley equivaldra
a un modo de testar no previsto ni. autorizado por ella, y la
dergacin de i.os principios s e d i d o s por el Cdigo Civil en
materia de sucesiones.
60.-PAIZTICION HEGEL4 POR LOS COAS'IGNATA-
RI0S.-La particin judicial pueden hacerla los eoasignata-
ros si tienen la libre disposicin de sus bienes, y ann los
que no la tienen siempre que se proceda de acuerdo con lo
dispuesto en los artculos 802 y 814 del Cdigo de Procedi-
miento Civil. Estos artculos exigen: a) que no haya cues-
tiones que resolver; b) que todos estn de acuerdo en l a ma-
nera de hacer'la divisin; c) que los bie'nes se tasen por pe-
- -

(109) BARROS ERRAZURIZ.-l!'&rcer iParte, p&g. 348.

ao, i
 $tos; y d) eq! se aprhebe l a particin por la justioia ordi-
naria. '

Puede omiti~sel a tasacin si ,el valor de los bienes se

fija por acuerdo unnime'de las partes o de 81x9 representan-
' tes, aun cuando hubiere incapaces o 'persoilas jurdicas, con
tal que existan en los autos a n t e ~ e d e n t e s ' ~ i 1justifiquen
e la
aprecia'cin hecha por las partes".
L a particihn hecha @r los coasignatarios debe constar
de escritnra pblica, segBn lo estipulan lak leyes de contri-
buciones de herencia y donaciones de los aos i.915, 1923,
1925 y otras.
61.-La Comisin Revisora del Proyecto &e (%digo de
Procedimiento Civil vigenti acord que eran "antecedentes
suficientes'? para omitir fa tasa.ein de pel-e8s los avalos ,

fiechos por las Municipalidades "u otros semejantes7'.. Qniso

l a Comisin precisar los antecedentes y dej las cosas tan
ragas como antes porque tarnl~inpuede Ziscutirse "cules
son aniecedentes semejantesy'. &Son semejantes los avalos ,

hechos por ingenieros S &Loson los que hacen 1a.s institucio-

nes bancarias para conceder prstamos hipotecarios? Cree-
mos qu s, ya que Ia .Comisin al referirse a los aralios mu-
~ i c i p a l e sest5. indicando que l o que si requiera son procedi-
mientos dignos de fe, y lo son las tasaciones por ingenieros
y las instituciones d e ,crdito. En l a pr&etica, tanto se,
aeptan
. . las tasaciones rnwicipales como. las ltimas que he-
mos indicado, pues a todas ellas se les d a con igual razn
igual' valor fidedigno.
62.-PARTICION EXGHA POR BL PARTIDOR.-Si I s
particin qo se liiciere extrajudicialmente, debe hacerse por ,
medio de u n rbitr,o, partidor o eomgrornisario,
El rbitro ser nombrado por el testadpr, por los
interesados o por la justicia ordinaria. Nj el testador ni Ia
justicia pueden nombrar ms que un Srbitro; fmicamente los
coasgnat arios es&n autwizados p.ara nombrai. m6s d e uno
(Arts. 1324 y 1325 del Cdigo Civil, 1." y 181 de l a Ley Or-
gsiea de Tribunales),. , . '
e 63.-PROTOCACION DEL JUICIO DE 'PAR.TICION,-
"Be entiende por provocacin de la particin el hecho de que
cualquiera
. .
de los coasignatarios la pida".
64.-Puede provocar la particin libremente cualquiera
de ;los coasignatarios que sea mayor d e edad y li1,re adminis-
trador de sus bienes, ocurriendo con este objeto al tribunal
que corre,sponda para que se cite a los interesados a compa-
rendo a fin de hacer la designacin de partirlor" (Art. 803
del Cdigo de Procedimiento Civil).
65.-"Si u n ,interesado cede su cuota hereditaria a 1111
extrao, el cesionario tiene. asimismo derecho para provocar-
la" (Art. 1320).
66.-Igual derecho asiste a cualquiera de los herederos
del asignatario fallecido despus de deferida !a Iierencia (ar-
tculo 1321).
67.-No pueden los guardadores provocar la particin de
las herencias en que tengan inters sus pupilos sin autoriza-
ojn judicial previa; y en general, tampoco pueden provo-
carla los que a d m i n i s t r ~ nbienes ajenos ( ~ r t s .1322 y 396
d.el Cdigo Civil)..
El artculo 1322 tiene u n defecto. de redaccin, pues pa-
rece que s e refiriera "a los piipilos de los que en general ad-
ministran bienes ajenos, como si todos los administradores
de bienes tuvieran que ser g ~ a r d a d o r e s ' 7 .Indudablemente
que Se t r a t a d e una inadvertencia o simplemente de u n des-
cuido de redaccin; d e u n olvido a l redactar el articulo.
68.-Si uno d9 los coasignatarios es mujer casada, pne-
de el marido prov,ocar la particin de los bienes en que sta
t m g a parte, con el consentimiento d e la mujer si fuere ma-
yor d e edad y no estnviere imposibilitada de prestarlo, o el
de la justicia en subsidio (Art. 1322, inc. 2.").
E n orden a la prestacin del consentimiento de la mu-
jer nos referimos a lo que hemos dicho sobre el mismo pun-
to en l a enajenacin de sus bienes races.
69.-('Para q u e pueda prestar su consentimient,~la mu-
jer casada, dice una sentencia d e ' l a Corte, debe ser mayor
d e veinticinco aos, y a que el privilegio de la habilitaciii de
edad no se concede a Jos que estn bajo potestad marital".
 F
r0.-Antes de la vigencia ,del Decreto-Ley N.O 328, ia,
riujer separada de bienes neeesitaba, para proceder a la par-
ticin de los bienes en que tiwiera parte, ai~torizaeindel
marido o del jnez en subsidio. Desprzs de la proinnlgacin .
del mencionado d e e ~ e t oa o necesita de 'la antorizacin mari-
t a l o de1 juez para estos efectos. Igual regla contiene la Ley
N: 5,521 ya citada. . .

~ a , . ' r n u j e separada
r de bieiles necesita, si es menor de
edad, de un curador especial Para provocar l a particin de
los bienes eu que tenga parte.'
.?l.-Si tiene inteps en 1s particin iina mujer divorcia-
da puede provocarla libremenf;e, siempre que sea mayor de
edad y no est ippbsibilitada de manifestar sn consentimien-
t o ; en caso contrario no poGr provocar la particin si110 con
aatorizacin judicial.
72.-La rplijer divorciada menor de veinticinco y mayor
de veintiin aos, puede solicitar libremelite'.la particin de
s i ~ sbienes si Iza obtenido sil habilitacion de edad.
'73.-De'acuerdo con lo expuesto en el artculo 397 del
Cdigo Civil, el menor habilitado puede pedir libremente la
particin de sus bienes "porqrle no hay disposicin lagal al-
guna qne se lo prohiba".
74.-Dadas las reglas que hemos considera.do en los nfi-
meros anteriores sohre la. provocacin de la' particin,, hpo-
dra estimarse q1.e alguno de los coasigna,tarios la provoca
si todos d e comfin acuerdo, por s o . p o r ~ 1 representantes
7 ~
legales, concurren a designar paitidor'l &Sientre los concir-
rrentes hay 'maridos, es necesario que concxirran, tambin, al
acto, sus mujeres? Creemos que en estos. casos n o s e puede
hablar de'provocacin, 'puesto que se trata de un acuerdo
general. Si se sostiene que los maridos provocan 1s parti-
cin, con el mismo criterio puede sostenerse que la provocan
los otros coasignatarios. ;En este caso que puede prestarse a
interpretaciones debe exigirse: que ,concnrran a l acto las mtr-
jeres casadas.
75.-No se necesita requisito alguno para provocar la
barticin en estos casos si la iniciativa parte de alguno de
los coasignatarios capaces.
76.-NOMI3RABIIENTO DE PARTIDOR.-"En general,
no puede ser partidor el que no fuere abogado, ni el que fue-
rc. albacea, o coasignatario de la cosa de cuya particin se
trata" (Art. 1323).
77.-NONBRAMIENTO HECHO POR EL TESTADOIZ.
-Vale el nombramiento de partidor hecho por el difunto,
por instruinento pblico entre vivos o por acto testamenta-
rio, aunque la persona designada sea de los inhabilitados
que acaban de indicarse (1324). Si entre los coasignatarios
de i a herencia hay algunos que no tienen la libre disposicin
de sus bienes, el nombramiento debe ser aprobado por la
justicia (Art. 1326) .
78.-"Los coasignatarios, de acuerdo con la regla gene-
ral del artculo 189 de la Ley de organizacin y Atribucio-
nes de los Tribunales de Justicia, pueden revocar el nombra-
miento hecho por el difunto" (110).
79.-NOMBRAMIENTO HECHO POR LOS COASIG-
NATARI0S.-"Si el difunto no hubiere nombrado partidor
pueden designarlo, unnimemente, los coasignatarios, y si al-
guno de ellos no tiene la libre disposicin de sus bienes debe
el nombramiento ser aprobado por el juez, salvo que se trate
de una mujer casada, pues relativamente a ella bmta su con-
sentimiento, o el de la justicia, en subsidio.
"La designacin debe hacerse por instrumento pblico,
entre vivos, o en comparendo celebrado ante el juez, en el ca-
so del Art. 803 del Cdigo de Procedimiento Civil'' (111).
"Para saber si la totalidad de los coasignatarios ha con-
currido a l nombramiento, debe exigirse copia del auto de po-
sesin efectiva".
80.-'(Si alguno de los herederos ha vendido o cedido su
cuota, se citar al comparendo al cesionario" (112).

(110) "Gaceta" de 1905, Corte de Talca. Tomo E, pg. 231.

(111) <'Revistade Derecho y Jurisprudencia". Ao 1913, 1 Sec-
cibn, D. Parte, pg. 428.
(112) 6'GacetaJ71910, pg. 428, Corte de Talca.
 Si.-"Si entre los eoasi,guatarios-hay incapaces, el juez
,debe citar a sus representantes legales" (113). ,

82,.-"La omisin de la a~~torizacn judicial en el no+-

bramiento de partidor, cuando en la sucesin hay incapaces,
ha sido considerado a veces como nulidad relativa. (114) ; y
otras como nulidad absoluta" ( 115) .
83.-PARTIDOR NOBIBEAD~ POR ETAk J ~ ~ . - - ~ e ~ f i n
lo dispone el artculo 803'del CdIgo de Proeedimieiito Civil,
c&lquiers de.los comuneros tiene derecho a pedir que se ci-
te a losdems %eresados a fin de hacer la designacin de
partidor. Si a la citacin no eoncurrieren todos los iiltresa-
dos o no se pudieren ponerSe de acnerdo, hace el nombra-
miento el tribunal, con tal que el nombrado no sea de los dos
primeros propuestos por las partes, ni albacea ni 'coasignata- %

rio de Is sucesin de uya particin se trata, todo ello c0.n-

forme a lo dispuesto en los artculos 417 y 418 del mismo C-
digo a los cuales se refiere el artculo 803. Si no se cita a
todos los interesados la particin es i l a . La jurisprudencia
no 'ha estado de acuerdo eon el carcter de esta nulidad. La
Corte de Apelaciones de Valdivila ha declarado que.Yla fal-
t a de citacin a todos os comuneros debe reclamarse ,en el,
juicio de de acuerdo con las leyes de prooedimien-
te'' (116) ; Ia Corie Suprema, en cambio, cree que "en este
caso la ,partkin es ,nula de nulidad absoIuta, Ia. cual puede
solicitarse en juicio ordinario" (117).
Nosotros creemos qte el Tribunal Supremo est en 10
j q t o , puesto qne se trata nada menos que del nombramiento
del propio rhitro ante quien se va a hacer la particin, eg
decir, de la gnesis, del juicio, y no de un simple 'trmite de
ella; de & nulidad absoluta, a que.'alude el artculo 1348 d d
Cdigo Civil.
. "Cuando la ley exige, que en desacuerdo de las partes,

(113) "Gaceta" de 1910, pg. 121.

(114) "Gaceta" de 1915, pg. 548, sent. de 30 de Abril de 1911.
(115) "qevista. de Derecho y Jurisprudencia". Ano 1926, Sec-
cin 1, TI Parte, pg. 547.
(116) "Gaceta" de 1911. Tomo E, pdg. 72.
(117) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1913, Corte
Suprema.
09 Prontuario
ei ?artidor debe ser abogado, se trata de unrequisito ea
consideracin al mismo acto, y en consecuencia, si se nom-
bra a una persona que no es abogado, el acto es nulo de nu-
lidad absoluta, y nulo todo lo obrado en la particin, incluso
el nombramiento .de partidor" (118) .
84.-PLAZO DE COMPR~MISO.-"~a ley seala al
partidor para efectuar la particin al trmino de dos aos
contados -desde la aceptacin del cargo. E l testador no pue-
de ampliar este plazo; pero aun contra la voluntad de ste,
podrn ampliarlo o restringirlo, como mejor les parezca, los
mismos coasignatarios" (Art. 1322) .
85.-"Los dos aos que el partiqor tiene para cumplir
su encargo son corridos, por ser trmino que seala el Cdi-
go. Civil; , y por 10 tanto, debe aplicarse al artculo 50 del
mismo Cdigo" (119). .
86.-Segn un sentencia 'de l a Corte de Apelaciones de
Talca, "El tiempo en que ha estado totalmente interrumpida
la jiirisdiccin del partidor por haberse concedido apelacin
en ambos efectos, debe descontarse del plazo de dos
aos" (120) .
87.-':La prrroga' o ampliacin del plazo legal de la's
funciones de partidor, cuando lo acuerden los propios inte-
resados, debe hacerse dentro del trmino ordinario, ser ex-
presa y sujetarse a las mismas solemnidadels que el nombra-
miento. h,s i hay menores' interesados, debe ser aprobada
por l a justicia ordinaria" (121) .
88.-"E1 rbitro legalmente nombrado que dicta senten-
cia despus de haber espirado en sus fuiciones, no es un
simple particular sino un juez incompetente" (122).
89.-((Es nula por falta de competencia la sentencia di&
(118) ''Revista de Derecho y Jurisprudencia". Aflo 1911, pg.
91, 7 de Enero de 1910.
(119) "Gaceta de los Tribunags de ~ustiha".Afio 1913, pgi-
na 2400.
(120) "Gaceta de los Tribunales de Justicia". Ao 1904, p8gi-
na 1129.
(121) Corte de Apelaciones de Valdivia. "Gaceta" de 1908, p-
gina 847.
(122) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Afio 1933, 11
Par:e, 1 Seccin, pg. 52.
 tada por un 6,rbitro despus de haber vencido el plazo qu!
tena para ejercer sus funciones" (123).
9O.-SCiRA&IENTO P BCEPTACION DEL CARGO DE ,
PABTIDOR..--B1 p a ~ t i d j rno es.t obligado s aceptar. el car-
go, pero si lo acepta deber declararlo as; y j w a r desem-
peiiarlo con la mayor fideIidad y en el wenor tiempo posible
(Art. 1328).
91,-Aun cnando la ley no dice ante qi~ihdebe aceptar
y j i i ~ a rel cargo, el pakidor lo har ante un Rlinistro de f e :
Secretario de Juzgado, receptor o notario. ~ lsecretario' y
receptor deben ser de mayor cuail'cl'a; los de menor cua;nta
no tienen competencia para recibir la aceptacin y el jura-
mento, porque no la tienen para conocer de las diligencias
de nombramiento de partidor los jneces creados por el Db-
rreto-Ley ?T.* 363.
92.-SANCION. DE LA FALTA DE -4CEPTACION T'
JUWA3KENTO.-Respecto de la sancin tampoco ha estado :

de acuerdo l a jurisprudencia. La corte' de ~ a n t i a ~ha

o 'resuel-
to que la falta de aceptacin produce nulidad relativa por
ser un requisito establecido p a r i ga.rantir el correcto desem-
peo de las funciones d e partidor (124).
* . ..
Por s u parte, una Corte de provincia ha declarado que
la sancin es la nulidad absoluta como quiera que es un re-
qiiisito que el legislador ha impuesto considerando el inters.
de ciertas personas qne.no son gart.es en el juicio y que tie-
nen ligados a las particiones' intereses cuantiosos (125).
Sin entrar en eliicnbraciones tericas, y considerando l a .
cuestin en su aspecto prctico, estimamos que deben exigir-
se l a aceptacin y el juramento. L a aceptacin es el puuto
de pirtida, se&m el artculo 804 del Cdigo de Procedimien-
to Civil, para contar el trmino que la Iey al Lestador o las
- partes concedan al partidor pa.m el desempeo de su cargo.
--
(123) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1921, n
Parte, 1 Seccin, pg: 121.
(124) "Revista de Derecho y 7urisprudencia". Ao 1913, Sep-
tiembre 2 de 1912.
(125) "Revista de Derecho y 3urispmdencia". Ao 1927, 2 de
Agosto de 1926, 1 Parte, II SecciBn, pgg. 721.
Si no hay aceptacin no pnede 'saberse cundo comienza a
correr el trmino; y de consiguiente, cuando termina.
En cuanto al juramento, l no es otra cosa, en realidad,
que una promesa que se impone a l partidor para obligarlo
moralmente a que no demore la particin en perjuicio de los
iiitereses'
. .
de los coasignatarios.
93.-"Jurado en forma legal el cargo por un juez 6rbi-
tro al empezar a desempear sus funciones, no necesita eam-
plir de ii~ievocon esta formalidad a l hacrsele s u segiiiido
nombramiento por expirar e1,plazo correspondiente al priilie-
ro" (126) .
94.-COMPARJlNDO DE PARTIC1ON.-" Las materias
sometidas al juicio de particin se ventilan en audiencias
verbales, debiendo consignarse en las actas resp,ectivas, sus
resultados, de acuerdo con loestablecido en el artculo 806
del Cdigo de Pr.ocedimiento Civil".
95.- el artculo 807 del mismo Cdigo, s e desprende
que puede haber 'dos clases de comparendos: ordinarios y ex-
traordinarios :
a) Comparendos ordinarios son aquellos en que pueden
celebrarse vlidamente, acuerdos sobre cualesquiera de los
asuntos comprendidos en el juicio, aun cuando no estn pre-
sentes todos los interesados; a menos que se trate de revocar
acuerdos y a celebrados, o que sea necesario el consentimien-
to unnime en conformidad a la ley o a los acuerdos de las
partes (Art. 809) ; y
b) Comparendos extraordinarios, son aquellos que deben
celebrarse con la concurrencia de todos los interesados,, y no-
tificarse a todos; y- en que slo pueden tratarse de asuntos
para los cuales se h a citado.
96.-"No son validos los acuerdos que se tomen en com-
parendos extraordinarios a que no concurran todas las par*
tes, y a los que han sido citados sin apercibimiento al-
guno" (127) .
(126) "Revista de ~ e r e c h oy Jurisprudencia". Aflo 1914, 1 Par-
te, ii Seccion, p8g. 67, 18 de Octubre de 1912.
(127) "Gaceta de los Tribunales de Justicia". Afio 1908, Tomo
II, pg. 375.
 97.-"~a prrroga del plazo de la particin deben acor-
darla los interqados por manirnidad y, de co+guiente, no
puede ser materia de un acuerdo tratado en comparendo or-
dinario si no asisten a l todos los interesados" (128). Es
verdad que en comparendo ordinario es Gcito considerar to-
dos los asuntos comprendidos en el juicio de particion, se-
gUn lo dispone el articiilo 803 de! Cdigo de Procedimiento
Civil; pero, s nuestro entender, la amplia~iridel plazo den-
tro del ctlal ejerce el cargo el juez qne coiloce del propio jni-
cio, no es un asunto comprendido en l, como tampoco lo es
el nombramiento, salvo que se aeuerde I R prrroga. por ulia.,
nimidad.
98.-ADJUDICACIONES P TTENTAX EN RE?ZATE (li-
citaciones) .-"Para efect.x~arIn particin de los bienes coinu-
nes, es menester &e cada uno represcntc en valor determi-
''. nado que sirva-de base a la liquidacin; y este valor se fija
m por la atSjudicacin de toda o partl: de Ia especie a algimo de
los herederos, o por la licitacin de las especies" (129).
99.-' Adj-tidicaein, en el lenguaje nsnal, es la' aplica-
cin que en la particin de una hereneia se hace de una cosa
mueble o ii~ni-LieT~le a uno de los herederos. L a acijudicaci6n
debe hacerse por el partidor; *era en nna particin estraju-
dicial, hecha por herederos mayores, pueden haccrse adjxr-
dicaciones acordadas por los interesados" (130).
,100.-81 ttiilo de adjndicakin es ppfcrpio slo de los co-'
'muneros; para que se pueda adjudicar una especie a una
persona es menester que sea comunero.
. . La. adjudicacin a nn
extrao sera venta.
100 (bis).-la adjudicacin es, pasa los canzuneros, nn
simple acto declarativo de dominio, "ya qne cada uno d i
ellos se reputa haber sucedido al difunto inmediata o exclu-
sivamente en los efectos que l e hnbieren ca.bido en la parti-
cin; ,en consecuencia, no rigen respecto de las adjildieacio-
nes las prohibiciones de enajenar o embargos que afecten a_
-
(128) "Gaceta de los Ao 1908, Tomo 11, pg. 847:
(129) ALFREDO BARROS ERRAXURII;.-Curso de Derecho
Civil, 3.er ao, 11 Parte, pkg. 375.
(130) Obra citada, pg. 377.
 los bienes que se parten ('Vase' N.O; 8, 9 y 10. Captulo 1,
1 Parte, Sec. 1 ) .
101.-De acuerdo con lo indicado en la "Revista de De-
recho y Jurisprudencia" del a50 1922, "es innecesaria para
la tradicin del dominio al adjudicatario que se inscriba la
escritura de adjudicacin, porque sta singulariza el domi-
'nio en el adjudicatario; y no hay tradicin de un Iieredero
n otro. La inscripcin del ttulo de adjudicacin es exigido
por la ley slo en el caso que el comunero enajene a un extra-
50 ,el bien raz que en la particin le hnbiere cabido" (131).
102.-Segiin la opinin de d.on Alfredo Carros E11 ~ Z U -
riz, "el cnyuge sobreviviente no puede ser adjudicatario de
bienes de propiedad &el difunto, porque le falta la calidad do
comunero de 13 herencia de ste, salvo que se le haya hecho
alguna asignacin en la herencia" (132).
103.-La adjudicacin debe c0nsta.r de escritura pblica,
segn lo dispuesto en >artculo 816 del Cdigo de Procedi-
miento Civil.
104.-ADJUDICACIONES AFECTAS A HIPOTECA
LEGAL.-E1 artculo 819 del Cdigo de Procedimiento Civil
dispone que: "En las adjudicaciones de bienes races que se
haga a los comuneros durante el juicio divisorio, o en la sen-
tencia final, se entender& constituida hipoteca legal sobre
, las propiedades adjudicadas, para asegurar* el pago de los
alcances que resulten en contra de los adjudicatarios, siem-
pre que no se pague de contado el exceso a que se refiere
el artculo 817. Al inscribir el Conservador de Bienes Races
el ttulo de adjudicacin inscribir la hipoteca por el valor
de los alcances".
105.-De lo expuesto resulta que para que exista hipo-
teca legal se requiere:
1. Que se haya adjudicado, en particin, una propiedad
raz, a uno de los comuneros; y
2. Que el valor del inmueble adjudicado sea superior al
9.
(131) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1922, 11
Parte, 1 Seccidn, 1.0 de Septiembre de 1920.
(132) ALFREDO B.ROS FTZRAZVR1S.-Derecho Civil, 3,er
@fo, 11 Parte, pg. 249.
 oohenta por 'ciento de lo que le corresponde percibir en la
particin al adjudicatario,
106.-Como, segn el artculo 819, la hipoteea legal, se
entiende constituda; por el slo luinisterio de la ley, no se
recesita el conseatitniento de las partes para constituir dicho
gravamen.
107.-A1 exigir el mkmo a ~ t c u l oque. el Conservador
debe proceder a inscribir Ia hipoteca legal, est indicand.0
que es menester pasa sil validez qne se haga l a inscripcin-~
10 mismo que en el caso de la hipoteca eon~ericional.
"Si no se practica ;la inscripcin Ia hipoteca no tiene
existencia legal, y procede exigir perjuicios del Conservador
de Bienes Baces" (133) .
108.-FORJIULIDADES QUE DEBEN CUMPLIRSE
PARA LICTAX BIENES RAICEB.DE LA PiiBTICION, 'SI
E N T LOS ~ INTERZXBDOS HAY IXCliBAC3i;X.-"Si to-
dos los interessdos en la particin son capaces, para proce-
' der a la. licitacin pblica de los bienes races, bastar s ~ z
, anuncio por *medio de un peridico del departamento o de

cabecera de provincia".
"Si entre ellos l~irisiereincapaces la pnblicacin de avi-
sos y fijacin de carteles ue har en la forma manifestada
al tratar de Ta enajenacin de los bienes races del pu-
pilo (134).
109.-XANCION POR LA INOBSEBVANCIA DE LQX
REQUISITOS BNTERIOI&?IIENTE IXD1CADOS.-"La no
admisin de postores extraos, la falta de avisos y carteles,
debe reclamarse en 'el respectivo juicio de particin, en la
forma que determina el Cdigo, porque se trata de verdade-
ras actuaciones judiciales y no de actos contractual&, que
son 10s que se rigen por 10s preceptos del ttulo de la NuIi-
dad y Rescisin del Cdigo Civil'' (135).

(133) "Gaceta de Ios Tribunales" del ao 1913, p5g. 1523, sen-

tencia N.o 459.
(134) Veaso N.oe 86 y 81, 1 Parte, Capitulo II, Tncapacidades
Relativas de este trabajo.
(135) "Gaceta le los Tribunales". APo 1903, pAg. 3065-
 110.-CONDICIONES E N QUE DEBE EXTENDERSE
DL ACTA DE Rl3MATE.-No existe disposicin alguna en
el Cdigo Civil al respecto. E n el silencio de {a ley ha ha-
bido necesidad de recurrir a interpretaciones.
La jurisprudencia ha sido varia a este respecto.
"No existiendo reglas especiales en las particiones, dice
una sentencia de la Corte de Santiago, sobre las condiciones
de las actas de remate,. deben aplic.arse las reglas relativas
a la enajenacin de los bienes en juicio ejecutivo; y particii-
larlnente la ,del artculo 517, segYn la cual el acta de remate
de bienes races debe edenderse en el registro del secretario.
que interviene en la subasta, ser6 firmada por el juez, el re-
matante y el secretai:io y s~aldr. como escritura pblica para
os efectos del artculo 1801 del Cdigo Civil" (136).
111.-"El acta de remate en las part,iciones, dice una.
sentencia de la Corte de Apelaciones de Concepcin, no es
menester que se extienda en el registro del secretario judi-
cial o notario que sirva de actuario en ella; ni tiene e l valor
de escritura piblica para los eectos del artculo del Cdi-
go Civil. E l acta de remate no es el instrnmerito pblico que
da razn de haber quedado perfecto el contrato de conipra-
venta celebrado, sino la escritura piblicct a que debe redu-
cirse" (137).
112.REPRESENTACION LEGAL DEL PART1DOIZ.- '

Dice el artculo 316 del Cdigo de Procedimiento Ciyil que:

"En las enajenaciones que se efectnnren por conducto del
partidor se ccnsiderar a ste represelitniitc legal de los
veiidedores, y que eu tal e a & c t c r suscl.ibir los instrumentos
que, con iuotivo de dichas enajeiiacioiies hubiere necesidad
de otorgar, etc.".
Apoyndose en las palabras "en tal carcter. snscribi&
los instrumentos, etc.", que emplea la disposicin lcgej co-
mentada, algunos han estimado que el particlor no puc*de re-
cibir el precio de las enajenaciones que se hagan por su in-
termedio, porque la ley s610 lo corlsi$derarepresentante lega:

(136) "~aceta".delao 1911, p&g. 337.

(137) "Gaceta" del aiao 1910, Tomo 11, phg. 1141.
para, Iou efectos de firmar la escritma, y no para 1~ dems
c o n s e ~ u e ~ e i algicas
s de la enajeilacin conio In es la de re-
cibir el precio.
, "No creemos que esta teora est en lo cierto: la pi.opLi
Ietra del artculo 817, nos dice lo coiztrrio. Si el arteu!~81'7
da rcpresentaci~ilegaI' a l partidor para todo el proceso de
la enajenacin, &porqu restringir dicha representacin a la
sola firma de l a escritura? ~63enso1,2 facultad que tiene para
autofiar a, un termo con el objeto que firme por l l a trans-
ferencia en e l Comervados de Bienes Raiees, no indica cla-
ramente que es representante legal de' loa vendedores en to-
do- el acto de l a 'enajenacin? Arui ms, gnecesita el repre-
sentante lega-l de facultad 'especial para percibir, como los
mandatarios 1"
113.-COMPETENCIA DEL 'PAR~DOR.+ 'Enkender
el partidor, dice el artculo,.808 del Cdigo de Procedimiento
Civil, en todas las cuestiones que, deblendopservir de base
para la particin, no sometiere la ley de un modo .expr& :i1
conocimiento de la j11sticia ordina.ra".
114.-c'Los jueces partidores, dice m a sentencia de la
Corte de Apelacione5 de "falca, slo son naturalmente com-
.petentes para conocer de los asnntos materia del comp?omiso
y que consten del iitulq de su nornbranliei.lto, sin que pne-
dan obligar con sus resoIuciones a personas extraas al jni-
eio arbitral" (artculo 813 del COdigo de Procedimiento
C i ~ i l )(138). m .

115.-"E1 partidor no pnede declarar nulo el remate

efectuado ante el mismo a favor d e un cstrIi;o, aunque ten-
ga vicios de nulidad, por carecer de borripetencis para ello7',
dice una sentencia de la Corte d e ' , Apelaciones de
Tacna (139).
116.-Segn lo ha acordado 1s Corte, Suprema de Jrxti-
cia, "para que el comprornisa~iopueda lzacer una aclai-acin
a una escritura de remate, en el sentido de que un bien est
comprendido en e l remate,, es menester que los interesados

(138) "Gaceta" del aiio 1904. Tomo II, pg. 299, sent. N.o 1293.
(139) "Gaceta" del ao 1904, Tomo 11, pg. 299, sent. ,N.o 1293.
estn de acuerdo en la exactitud del punto aclarado o que las
bases del remate y el acta respectiva permitan establecer de
un modo indubitable que ste bien se halla realmente com-
prendido entre lo enajenado7>(140).
117.-Es un punto interesante, por haberse prestado a
serias discusiones, el saber si los bienes adquiridos por la co-
munidad a ttulo oneroso (compraventa o permuta) con bia-
nes heredados, entran a formar parte de stos o si pertene-
cen una comunidad legalmente distinta de la que nace por
el hecho del fallecimiento del causante de la herencia.
Se arguye por algunos que los bienes adquiridos en la
forma indicada no tienen el carcter de hereditarios y que,
por lo tanto, el partidor nombrado para dividir los del di-
funto no tiene jurisdiccin para dividir, sin nombramiento
especial, los adquiridos despus de su muerte.
No opinamos lo mismo. Los bienes adquiridos con bienes
hereditarios no son ajenos a la herencia: se adquieren a ttu-
lo de inversin de los heredados y no es lgico hacer dife-
rencia tan absoluta entre unos y otros para los efectos de la
jiirisdiccin del partidor.
Los adquiridos son una consecuencia de la administra-
cin de los heredados, sea que los administre el albacea te-
nedor de bienes, los comuneros o e1 administrador comn.
&Podra sostenerse que las semillas compradas durante la
indivisin para sembrar un fundo heredado, los animales y
cualquier clase de enseres comprados para explotarlo o las
acciones, bonos u otros efectos adquiridos de la misma ma-
nera pertenecen s una comunidad diversa en derecho que I n
formada por los herederos? gPoira sostenerse, con argn-
mentos slidos, que es necesario prorrogar la jurisdiccin
del ~ a r t i d o rd ~la
. herencia para dividir esos bienes?
Creemos que no puede hacerse la diferencia anotada y
que el partidor del difunto puede tambin dividir los bienes
qiie se adquieren por inversin lisa y llana de bie~ieshere-
dados.

(140) "Gaceta de los Tribunales" del ao 1914, Tomo III, pBg.

782, sentencia N.o 283.
 De consiguiente, los inmiieblcs qne se adqnieren despuEs
del fallecimiento del difunto s ea-i~sade invei-sones formav.
par-te de la masa comn.
. . Igual criterio aplicamos si el partidor liqiiida tambin
la sociedad conyugal, pnesto t a m ~ nes corduliero . el
cnynge sobreviviente.
11.6.-DEI. LAUDO P 0RDEPiTATh,-"~kArnasc Lacdo
y Ordenata,,la seilteucia final del jnicio de partieiil que es-
tablece los puntos de heclio y de dereclio eii gue @stase h3,
b ~ s o d o; y la liquidacin en que se hacen los clerilos numri-
cos nesesrrios para Ia ciistribncln" (Art. 8 2 0 riel Cdigo de
roced di miento Civil) .
119.-La jurisprudencia no ha estt~dode acuesdo sobre
si el plazo cle q ~ ~ i n cdas e que concede el artculo 820; com-
prende o no la interposicin del recurso de casacin.
As, por ejemplo, las Cortes de Xslntiago y Valparaso
han declarado qne "esta disposici6n no se aplica al' recursd
de casacin el cnsl debe anunciarse' y formalizarse dentro de
los plazos que fija el artculo 914 del Cdigo de Procedi-
miento C i ~ i l " (141) .
E n cambio, la Corte de Apelaciones de Talcz ha declu-
rado que "el plazo de quince das para dedrrcir recursos le-
gales contra. Ll Laudo y Ordenata, conzprende los recursos de
apelacin y ,casacin" (142). ~.
12O.-APE0l3ACION DE A PAETICI0N.-La Igy exi-
ge la aprobacj6n de la particin, siempre que en 1s masa de
bienes o en una porcin de la masa tengan inters personas
ausentes que no hayCilinombrado apoderado, personas baj.0
'
tutela o criradizra ,o personas jiirdicak (Art. 1342 del Cdi-
go Civil), +
121.-En estos casos la resolucin del jvez que aprixeba
o modifica el fallo del partidor es la, que pone ~rerdaderofin
s la p a ~ t i c i n ;por es$o dispone e! artcifo 823 del Cdigo
de Procedimiento Ci~riIque "cuando la particin debe ser
.-
(141) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". A&; 1908, V Scc-
cin, II Parte, pg. 91. "Gaceta" de 1909, Tomo 1, pg. 921, sermt.
N.o 559.
. (142) "Gaceta" del. ao 1909, Tomo 1, p&g. 819, se& P3.o 535.
aprobada por la justicia ordinaria, el t m i n o p i r a apelar
ser tambin de quillce das, y se contara qrie'se not,ifiqiie In
resolucin del juez que apruebe o modifique el fallo del par-
tidor''.
122.-"Durante el juicio divisorio de particin pueden
hacerse las adjudicaciones' i u e lcitamente acuerden los inte-
resados que o decrete el juez compromisario respectivo, sin
que sea,necesario, para tales actos, permiso o aprobacin an-
ticipada de la justicia en los casos en que sta proceda,
aprobacin que debe darse una vez terminada la parti-
cin" (143).
123.-"La omisin dc la aprobacin jndicial de las par-
ticiones, no se sanciona con la nulidad; mieiit,ras no se prac-
tica el trmite de la aprobacin, se encuentran su3pendidos
los efectos jurdicos de la particin" (144).
124.-NULIDAD, RESCISION Y RESOLUCION DE
LAS PARTICIONES.-Dice el artculo 1348 del Cdigo Ci-
vil: "las particiones se anulan o se rescinden de l a misma
manera y segn las mismas reglas que los contratos7'.
125.-Estimamos, dice don Alfredo Barros Errzuriz,
"que la ley no ha querido ,decir que las particiones sean
contratos. E n ninguna parte las ha calificado como tales, y
tanto es as que ha credo necesario consignar detalladamen-
te las prescripciones relativas a'los contratos que le son apli-
cables, como lo hace en los artculos 1345, 1346, 1348, 1352 y
1353" (145) .
126.-Sera motivo de nulidad o rescisin de una parti-
cin la incapacidad de alguno de los copart'cipes, l a falta de
las solemnidades que se ordenan en ciertos casos, o los vicios
del consentimiento. Tiene reglas especiales, la'-lesin enorme,
que es concedida por l a ley al interesado que ha sido perju-
dicado en ms de la mitad de s u cuota (Art. i348).
127.-La doctrina sostenida por el seior Barros ha sido

(143) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1020, 1 Sec-

cin, pg. 129.
(144) <'R,evista de Derecho y Jurisprudencia". Tomo mII, 11
Parte, 1 Seccin, pag. 129.
(145) Curso de Derecho Civil. 3.er afio, 11 Parte, pg. 386,
 amplia'mermte confirmada por la Jurisprudencia de'nixcstros
Tribkliales.
As, por ejemplo, en sentencia de 6 de Jrilio. de 1906, ha
dicho 1s Cortei "Los actos. d c pa~ti&6n,atendidas las for-
mas y condiciones en que se producen y su objeto, no son
contratos ni han sido calificados de tales en niiiguna dispo-
sicin legal; por el contrafio, el Cdigo ha credo necesario
estatujr las disposiciones que l e son aplicables. Todas cstas
disposiciones no tndrian, en realicfad, objeto, si las parti-
ciones constituyesen contratos" (146) .
128,-"La accin de nulidad y rescisin que la ley da con-
. t r a las pai-tieiones, no procede contra. las adjudiaciones que
en ella se hagan", dice una sentei~ciade la Corte de Santia-
go (147).
129.-"53 ha habido errores o vicios en l a tramitacin
Fiel juicio de particin, no procede la acein de nulidad y res-
cisin conferida por el artculo 1348: los aetos producidos
en juicio estn sometidos a las leyes de procedimiento y no
pueden invalidarse sino en la forma y pos las cansales que
ella determina " (148) .
130.-"La condicin resolntoria no va envuelta en los
actos legales de particin; atendidos los efects legales que
produce es iaeornpatible con la natiwaleza de l a pasJicin y
los fines a que ella est destinada. Por esta razn, el Cdigo '
de Procedinne~~to Civil no ha establecido la accin resoluto- .
ria, sino que pa.ra asegurar el pago de los aleances'ha cons-
tituido hipoteea leial.
"Resuelta una adjudicacin los bienes volveran a la
masa comn para proceder a una nueva distribucin; y de
aqu que la divisin de una cosa no sera.nunca definitiva y
estara siempre expuesta a la voluntad de la parte que no

(146) Obra citada.

(147) ':Gaceta" del aio 1913, Tomo WI, pg. 3065, sentencia
N.o 1057. I
(148) "Gaceta". del afio 1912. Tomo 1, pg. 809, sent. N.o.507.
quisiera cumplir con sus obligaciones de adjudicata-
rio" (149). ,

131.-Hay casos en que los comuneros no puede11 enta-

blar la cesin de nulidad o rescisin. Dice el artculo 1351:
"No podr entablar la accin de nulidad o rescisin, el par-
tcipe que haya enajenado su porcin, en todo o parte, salvo
que la particin haya adolecido, etc.".
132.-RESUMEN DE ANTECEDENTES QUE DEEEN
PEDIRSE SI EN LOS TITULOS APARECEN ADJUDICA-
TARIOS O VENTAS EN SUBASTA PUBLICA, DE PART1-
CI0NES.-Tratndose de la particin hecha por un rbitro,
que generalmeiite es un largo proceso no exento de diicul-
tades por las controversias de las partes y los recursos que
deducen contra las resoluciones &l compromisario y por ser
difcil, y a veces imposible, tener los autos a la vista para
examinarlos, lo ms prctico y seguro, a nuestro juicio,
cuando se trata de ttulos de dominio de adjudicatarios co-
partcipes, es pedir que se acredite que el Laudo y Ordenata
dictado en la particin hm causado ejecutoria. As hay se-
guridad de que los interesados no pueden reclamar ninguno
dc los actos del compromiso y de que estn saneados todos
los vicios de forma o procesales, como son los que provienen
de avalos ilegales, de no haberse hecho las publicaciones de
los avisos de remate de acuerdo con la ley, etc.
~ l ' h e c h ode estar ejecutoriado el Laudo y Ordenata se
acredita con iui certificado del actuario de la particin, o del
Archivero Judicial, en su caso, en que establezca que todos
los copartcipes han sido notificados de dichas resoliiciones
y que no han dedncido en contra de ellas ningn recurso Ie-
gal. Si la particin requiere aprobacin de la justicia ordi-
iiaria, el certificado debe, tambin, referirse a ella en los
mismos trminos que el Laudo y Ordenata.
Sin embargo, creemos m& conv&iente imponernos por
nosotros mismos de las notificaciones, p,uesto que, en la ma-
yora de los casos, los interesados no concurren en
(149) ''Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1905. I Par-
te, ii Seccin, -p&g.60.
ndice
ndice
ndice
ndice
insinuacin y a inscripcin en los mismos trminos que par&
las donaciones d e pres&e.
15.43i se dona, imponiendo una carga, o estableciendo
un modo, en provecho del donatario, la donacin es con cau- .
sa onerosa y debe hacerse por escritura pblica; puede tan-
bin sujetarse a insiniiacin en los trminos de los artiiilos
1401, 1402 y 1403 del Cdigo Civil (Art. 1404).
16.-Las donaciones en qire se impone al donatario un
gravamen pecunia~rioo. que puede apreciame en diriero, no
est5n sujetas a insiniraein sino coidescuento del gravamen.
P.or ejemplo, si se dona un inmuebie que vale diez mil pesos ,
y que est 'hipotecado para garantir una deuda de ntieve
mil, no se requiere insinuacin, porque, descoritado el^ grava-
men, lo'donado no excide de dos mil pesqs.
17.-Toda donacin cuyo valor sea superior a dos mil
.pesos debe ser imini~ada.Seentiende por insinuacin la au-
torizacin del J u e competente
~ solicitada por e1 'donante o
donatario.
La donacin entre Hivos que no se insinuare slo tendr
efecto hasta la cantidad de dos mil pesos, y ser nula en lo
.
que exceda a esta cantidad.
18.-&as leyes de contribucin de herencia -donaciones
d e 1929, 1932 y 1934, disponen ea sus artculos 19 y 2l,,res-
pectivamente, que las donaciones irrevocables que excedan
de seis mH pesos debern constar por escritura. pblica, y
-acreditarse que s e ha pagado. el impuesto ; agregan que sin
este requisito no tendr. valor l a insinuacin. Las ~ e i e ,de
s
1915~ y 1923 no dicen nada al respecto.
Aunque en la prctica no conocemos ningn caso que
haga nec6saria la referencia .a estas disposiciones legales,
aludimos a ellas porque puede? servir, por ejemplo, en casi,
de donacione; de saldos d e precios de venta o de crditos-re-
conocid& en parte de precios. En estos eventos, natur,al-
mente, no puede omitirse la escritura pfiblic,a, la cual ,debe
anotarse en el Conservador $e Bienes Races. Si el saldo de
precio o e1 crdito dbnados, estuvieren garantidos con hipo-
teca, la escritura se anota al margen de la respectiva ins-
ndice

ndice
 De la. c,ompraventa y la peamuta
SECCIOES I '

21.--E1 estudio de I compravent-a :o iitlrenlos en deis

secciones especiales : en la primera tratareinos de 1%t:rrkpr;i.
veiith propiamente dicha, del contrato ,de vente, q i i iegla-
rncntan los artculos 1793 y siguieiltes del Cd:go C I ~ r l i ;e~
la segkda,. de las verit~slorzadas que se proGucen (origi-
nan) en .el juicio ejecutivo y, expropiaeiii por cansa +e nti-
lidad pblica.
'22.-!'La cornprav&:ta, dice cl articulo. 1793, es LI? mi-
tr:~to e?i qyuc una Ie ,las partes SI? obliga a itr una coda y la
otra a pagarla e:i dinero; aqiiBl1~se clice vcnd~ery sta coi;?-
prar. El dinero que el comprador da por la cosa vendi::? se
llama precio ".
23.-La conlpraventa es un c.oiitrato consensnal, corno s e
desprende del inciso l.$ ,del artculo 1801, que dice : " Lu ve.-
t.a se reputa perfecta desde que las partes han convefiiJo 811
l a cosa y en el precio, salvo ias escrpciones siguiintes".
La compraventa es sdemiie. en los casos taxativa:tiente
eiiumerados en el inciso 2." 1361 mismo artculo 1783: "La
venta de bienes races, srrvidumbre y censos y l a de us:t su-
cesin he~editariano se reputan ~ n r f e c t a sante la ley rai.ei1-
tras no se ha otorgado escritura publica. De acuerdo con la
Ley sobre Asociacin de C~analistas,'laventa de regaores r i t
agua, debe cowtar de escritura pblica".
ndice
 27.-Respecto .a lo3 reqnisitos que la ley exige para ven-
der, o enajenar, los bienes races de los incapaces, nos refe-
rirnos a 10 indica.do en otros nmero eje esta Memoria, Ciap- '~
tulo II Enajenac611 de inmiiebles. T Parte, Seeciii Ilcapaci-
dades relativas.
N.os ocuparemos en este prra.fo de las incapacidades es-
peciales que afectan a ciertas para celebrar e1 con-
trato de venta, incapacidades que tienen el carcter de pro-
hibiciones, y a que s,e reiere el inciso final del artctrlo 1447
del Cdigo Civil, que dice: "Adems de &as, hay otras in-
capacidades particulares que consisten en la prohibicin que
1%ley ha impnesto a ciertas personas para celebrar ciertos
actos". Son incapacidades de este gnero las contempladas
en los artculos 1796 y 1800 del C&go Civil, de que tratare-
mos. a continuacin,
28.-"Es nulo, dice e1 artctdo 1796, el contrato de ven-
t a entre c6nynges no divorciados".
Segn una sentencia de la Corte Suprema d e 24 de Jn-
nio de 1920 ; "es nulo de nulidad absoluta el contrato de
.venta de una propiedad perteneciente a .rana cokunidad for-
mada por el mando y un tercero, hecha a otra comunidad
formada por la mujer y el m&mo tercero, silno se trata de
enyages divorciados. Es nulo dicho contrato aunque se tra-
te de cnyuges seppados de bieqes ; o de un contrato de ven-
ta.forzada. hecho con intervencin de la jiisticia"' (154).
El considerando que principalmente tuvo en cuenta la
Corte Suprema para negar la casacin en el fondo que se ha-
ba interpuesto e0nti.a la sentencia de la Corte de Apelacio-
nes, fu el siguiente: "Considerando 8.": Qne no es exacto
como lo afirma el recurrente, que en la venta forkada sea el
Juez el vendedor directo y no la persona del ejecutado, pues
en realidad, por una ficcin de la ley autorizada por ella
~llismael Juez procede en el juicio ejecutivo al acto del re-
mate y a l a extensin de la escrituaa definitiva del bien e a -
bargado a nombre y en representacin del vendedor, y en
-
(154) "Revista de Derecho y Jurispnidencia". Afo 2922, T o m
m, p&g.128, Weccidn 1, Parte.. ,
ese caracter presta s u consentimiento a la vcnt,a con aceptn-
cin del precio ofrecido por el comprador7' (155).
29.-Tambin es nulo, por cxpresn dirposiciii del ar-
t;cuIo 1796, el contrato de venta entre el padre y el .hijo de
f:imilia, y entre la madre de familia y este mismo (Art. 1796
modificado por, la Ley N . O 5521,' de 19 de ' ~ i c j e m b r ede 1934,
que iguala a l a mujer chilena ante el Derecho). "Los hijos
de,cualquiera edad no emancipados se llaman hijos de fami-
lia, y el padre o la madre, en s u caso, con relacin a ellos,
padre o madre de familia" (Art. 240 del Cdigo Civil modifi-
cada por la ley ya indicada de 19 de Diciembre de 1934).
E n consecuencia, es vlida la venta entre el padre o ,ma-
dre y u n hijo emancipado, y por la misma razn, dice don
Arturo Alessandri, parece que es vfilida la venta entre el
padre (o la madre) y el hijo no emancipado, cuando S:! re-
fiere s cosas que forman parte de s u peculio profesiolla1 o
industrial, ya que la ley dispone que respecto a ests cosas
se considerar a l hijo como emancipado (156).
30.-Las prohibiciones coqtempladas en los artculos
1797 y 1798, referente a los administradores de bieiles fisca-
les, empleados pblicos, jueces, abogados, proci~rndores,y
escri.banos, se presentan .rara vez en el estudio de los ttulos.
De acuerdo con las disiosicioiles del Cdigo Civil y de
la Ley de Organizacin y Atribuciones de los Tribiinales de
Justicia, los jueces no pueden comprar los bienes que se ha-
yan vendido a consecuencia de u n litigio cn que han iiiterve-
nido en calidad de tales, para s, para s u mujer, o sus hijos;
esta prohibicin rige an cuando los bienes hayan dejado de
ser litigiosos y mientras no han transcurrido cinco aos des-
de la fecha en que dejaron de serlo, pero no comprende las
adquisiciones originadas de una sucesin por causa de muer-
t e e n que el adquirente tuvierc respecto del difunto la cali-
dad 'de heredero abintestato.

(155) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Alio 1922, Tomo

SM,pSg. 128, Seccin 1, Parte .... '

(156) ART-JRO ALESSANDPJ R0DRIGUEZ.-Explicaciones de

cl5i.seq de Derecho Civil. 2.0 @o, 1 Parte, pg. 232,
 31.-"No es 53.0, dice el artculo 1799, a los tutores o
curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos
sino con arreglo a lo prevenido en el ttr~lbde los t.utores y
curadores!': EI artculo 412 del Cdigo Civil que contempla
esta. situacin, prescribe que "los tutores o curadores no
pueden comprar bienes races de los pupilos ni afin con'au-
torizacin judicial", Esta misma disposicin se aplica a los
albaceas.
32.-Respecto a la prohibicin impuesta a los mandata-
rios nos referimos .a lo estudiado en el captt~lodel man-
,

dato.
33.--La. r~ifracciiride 13s prohibieioiies eeaIarlas pro-
ducen nulidad absolnta, de acuerdo con l o prescrito en los
artculos 10, 1466 y 1682 de! Cdigo Civil; con ,excepcin de
!a referente a l mandato, qne puede ser aprobada expresa-
mente p o r el mandante. El artculo 10 dispone, qtle "los ac-
tos qne 1A ley 'prohibe son niilos y de aiiingtn valor, salvo en
cuanto designe expresamente otro efecto que 'el de nulidad
para los casos',de contravenciBn"; el 1466, 'fhay asimismo
objeto ilcito generalmente en todo contrato prohibido por
las leyes?'; y el 1682, "la nuJidad producida p o un ~ objeto
o causa ilcita, etc., es nulidad absoluta".
.34.-X~as ~rohibicionessea.1adas n o se aplic- a la su-
cesin por causas de'muerte. As lo ha establecido Ia Corte
Suprema en sentencia de 10,de Enero 'de 1920, que se expre-
sa en la siguiente forma. : "La. 'prohibicin que la ley, impone
al' albacea. de comprar bienes races de la sucesin, no. es
aplicabie al caso en que ste e&a la vez heredero del difun-
to. La situacin legal, segn b cual el asignataricr se reputa
haber sucedido inmediata y exelusivamente al difunto en to-
dos los bienes que fe hubieren cabid.0 en' la sucesin, no se
modifica por la circunstancia de adquirtr dichos bienes en
adjudica-ciijn hecha durante fa pa~ticinen sub.&a pblica
verificada con admisin de postores extraos..
"En este caso .el heredero adquiere los bienes por el mo-
. do de adquirir llamado sueesn p o r , causa de muerte y no
por tradicisi".
ndice
qnk alega Za prescripcin. La prescripcin puede ser ordina-
ria (de diez. ?aGcs),. o extrsiordinaria (de treinta aks). ~i
las ,se-,
primera est sujeta s interrupciones y s u ~ ~ e i l s i o i i ~
gnnda se prodiice sin tomarse e n cuenta l a s interrupciones y
suspensiones habidas" (158).
Ea conclixsin, no debo aceptarse esta venta de derechos
si no s e sabe corr seguridad i~~i-edargfiible
que el vendedor es.
dueo de todas. 1a.s cuotas, o que ha adquirido por prescrip-
cin extraordinaria el dornkio d e las otras.
36.-Hechct .este parntesis, estudiaremos a la ligera cu-
les son los reclnisitos que debe cumplir la cosa vendida
a) Ser comerciable, por disposicin expresa del irtculo
1461, inciso 1." ;
b) Ser determinada,: a lo rneilos ea manto a su gnero,
"porque .en caso contrario n o Iiabra tina coxa sobre l a cual
debiera recaer J; obligacion ,del vendedor; ,

G ) kxistir al tiempo de per5eccionyse el contrato :

"La venta de un.a cosa que al tiempo de perfeccionarse
e1 contrato se sipone existente y no existe, no produce efec-
t o alguno", dice el artculo 1814 del Cdigo Civil. No .obs-
tante, es vlida la venta del trigo, que se cosecha este ao,
por ejemplo, porque se trata de cosas que se espertL,que exis-'
tan, y la venta se. hace bajo la condieiBn de: existencia de di-
chas cosas (Art, 1813). ,
d) Que'la cosa nosea propia del comprador, porque en
este caso le faltara causa a 1s obligacin de ste (Art. 1816.
del Cdigo Civil) .
La venta de casa ajena'al vendedor es vlida, porque el
contrato mimo no. importa la trailfticin del domhio al com-
prador, como ya se ha visto, sino qiie impone al vendedor la
obligacin de entregai. Ia cosa (Ayt. 1815). Sj la venta se ra-
tifica despris por el verdadero dbero, no hay peligro al-
guno que se acepten 10s ttulos, porque se supone el pri-
mitivo vendedor no hizo sino estipular p o otm;
~ pero s ste
no la ratifica, y la cosa ha sido entregada al comprador, el

( 158) ARTURO ALESSANDR'L RODR1GUEZ.-Apuntes de

sus clases, pg. 142. De 104 contratos, aso 1929,
ndice
ndice
servador"; y agrega el 687 que "la inscripcin del ttulo de
dominio se har en el Registro del departamento en que est
situado el inmueble, y que si ste por su situacin pertenece
a varios departamentos, debe-r hacerse la inscripcin en el
Registro de cada uno d e el1.0~".
De aqu debe concluirse que la nica forma de hacer la
entrega o tradicin de un bien raz, es s u inscripciii en los
Registros, inscripcin que se 1levai. a efecto exhibiendo al
Conservador de Bienes Races copia autntica del ttulo res-
pectivo en el cual corrientemente "se autoriza, por clusula
especial, a la ~ e r s o n aque lo presente para r e q ~ ~ e roi r solci-
tar del Conservadpr dicho trmite".
41.-Los artculos 672 a 679 del Cdigo Civil reglamen-
tan alg~znoscasos interesantes sobre la tradicin qne deben
tomarse en cuenta al estudiar los ttulos de dominio, y que
se refiere11 a 10s requisitos necesarios para que valga la tra-
dicin; a la forma de validar las tradiciones que fueron in-
vlidas en un principio, y por medio de la ratificacin; y .a
las tradiciones hechas por mandatarios o representantes le-
gales nos referimos a estas disposiciones legales. .
42.-OBLIGACION DEL CONPEADOIZ DE PAGW EL
PRECIO.-Dice el artculo 1871: "La principal obligacin
del comprador es da de pagar el precio convenid^".
De acuerdo coa los principios generales, la obligacin
que tiene el comprador slo se produce si el vendedor no est
en mora de efectuar la entrega, porque en los contratos bila-
terales ninguna de las partes est en mora mientras la otra
no cumple o no est pronta a cumplir lo pactado.
S i el comprador no cumple con s u obligacin, el vende-
dor podr pedir, a s u arbitri,~,e l cumplimiento o la resolu-
cin 'del contrato, con ind'emnizacin de perjuicios, de acuer-
do con lo dispuesto e n el artculo 1489 del Cdigo Civil, que
dice: "En los contratos bilaterales va envuelta la condicin
resolutoria. de no cumplirse por una de las partes lo pactado,
pero en t a l caso, etc.".
La accin r&olutoria indicada no puede ejercerse s i en
l a escritura pblica de venta se expresa que se ha pagado
el precio. E1 artculo 1876, dispone que "si en la eseritma
,

de venta se expresa haberse pagado-el precio; 110 se admitir

prueba alguna .en contqario, s i g o la de qulidad o falsificacin
de la escritura, y +db en virtud de esta prueba. habr a c c i ~ .
contra terceros poseedores".
43.-Bespscto a l a .forma de ext&guir fa accin rcsolu-
toria t&ta, y a su ;enuncia, nos referimos a 10,dicho e n .el ' ,

Captulo III, Obligaciones pendientes, 1 Parte: Enajenacin

de inmuebl,es, N.os 178 y 179. En esta oportunidad nos limi-
taremos a estiidiar somerameate el pacto comisoro en l a com-
praventa, cumpliendo' as eon ef objetivo de este trabajo..
&.-El artciilo 1877 que define el pacto comisorio, di-
ce : "Por el paeto comisorir, se estipilla expresamente qu8 no
pagndose el precio' en el tiempo coavenid*, s e resol>-er el
'

contrato de venta. Entindese siempre esta estipulacin,

etc.. .".
De acuerdo, entonces, con la propia definicin copiada,
el pacto comisorio no es otra cosa que 'la condicin resoluto-
ria del artculo 1489, que se expresa en el contrato.
Algunos autores sostienen' que este. pacto slo tiene ca-
bida en el contrato de venta porque el legislador le regla-
ment en este contrato. Creemos, en contra de esta opinin,
que el pacto comisorio puede estipulil+~e en cualquier cou-
trato bila.teral por la raz-n muy sencilla de gue no les otra
cosa que la condicin resoluititoria "que se entiende compren-
dida en los contratos de esta naturaleza" (1489 y 1881 de1
Cdigo Civil). As lo ha entendido por otra parte la juris-
prudencia de nuestros tribundes (162) .
45.-E1 Cdigo Civil seglamenta dos clases de pactos
comiso~ios:aquel que lleva la clusixla de resolucin ipso
facto, y el que no la lleva (Arts. 1877 y 1879) .
46.-E1 primero se distingue del pacto comisorio ordina-
rio, o siniple en que "el comprador podr, hacer subsistir el
contrato pagando el precio, lo. ms tarde, en las veinticua-
tro horas subsiguientes a Ia notificacin de la demanda"
---
(162) ARTURO ALESWNDRI RODR1GUEZ.-Obra citada,
pagina 228.
 (1879) ; en lo dems, se rige por las reglas de la condicin
resolutoria tcita a que se equipara e l pacto comisorio sini-
ple.
El pacto comisorio simple, como hemos dicho, no es sino;
segn se desprende de su definicin, la estipulacin expresa
de la condicin resolutoria que va envuelta en todo contrato
bilateral; y en consecuencia, se rige por sus mismas reglas,
como lo indica, a mayor abundamiento, el artculo 1878, que
dice "por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la
eleccin de acciones que le confieze el artculo 1873") o sea,
del derecho de pedir el precio o la resolucin de la venta con
resarcimiento de perjuicios, si el comprador estuviere en mo-
r a de pagar el precio en el lugar y tiempos dichos (1873).
"El pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las
partes, si no pasare de cuatro aos, contadoe desde la fecha
del contrato. Traiucurridos estos cuatro afios, prescribe ne-
cesariamente, sea que se haya estipulado un plazo ms largo
o ninguno " (Art. 1880).
47.-E1 piazo de cuatro aos se cuenta, desde la fecha
del contrato, y no desde que la obligacin se haya hecho
exigible, como es la regla general en materia de pres-
cripcin (2514).
48.-Aunque se haya extinguido este plazo, el contra-
tante que ha cumplido con sus obligacioncs puede hacer uso
de la condicin. resolutoria tcita, que prescribe en veinte
aos (162 bis).
49.-La clusula de los contratos de venta en que se dice
que "si no se paga el precio en el trmino convenido, e l otro
contratante puede pedir la resolucin o el c'1unp1iinieiito del
~ o n t r a l o ' ~constituye
, pacto comisorio, y la accin prescribe ,

en cuatro aos.
50.-OTROS EFECTOS DTi; LA OBLIGACION DE EN-
TREGAR.-Las obligaciones del vendedor se pueden redil-
cir, como lo hemos dicho, en general, a dos: entregar la cosa
vendida y sanear la eviccin y los vicios redhibitorios.

(162 bis) La accin resolutoria prescribe en diez aos, de acuer-

do con la, ley 6162 de 28 de Enero de 1938.
 51.-Segfiri el ar&cdo 1528, "el vendedor es obligado 8
cutregar lo rpue reza el contrato"; y segn :el artculo 1830,
"en Ta venta cic una finca o hien iaz, se comprenden todos
los accesorios, que segrin los artculos 570 y siguientes se re-
putan inmnebles,
52.-De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1824, l a
tradicin se sujetar a las reglas da.das en e l Titulo VI de2
Libro 11 clel Cdigo Civil, es decir, la tradiciln del dominio
de los bien& rnces ne efectuar por 13, inscripcin del ttnlo
en el Registro Cfonservatorio del departamento en que est
situado el inmizeble, y si ste por siz ubicacin pertenece a
+-arios departamento, deber hacerse s u irzscripci6n en el Re-
gistro de cada xno d e ellos, etc. (Arts. 1824, 686 y 687 del
, Cdigo Civil).
53.-Zs esencial en las transferencias &e propiedades
rsiees, establecer si la snperfiei,e que apareqe en las escritu-
PUS de compraveiitas o adjudicaciones corresponde a la sil-
perficie real del inmueble; este antecedente no es necesario
si el plbedio se vende eomo cuerpo cierto y se sealan sus
'

deslihd&. De acnerclo con el artculo 1833 del 'Cdigo civil,

"si el, predio se sende como un cuerpo cierto, no habr de-
recho por parte del comprador ni del vendedor para pedir
rcbilja o aumento del precio, Lea cual fuere I R cabida Gel i r e -
dio".
54.-Distinta es fa situacin si. el predio se vende con
relacin a fa cabida. " S e vende un predio con relacin a su
cabida, dice el artculo 1831, inciso 2.", siempre cli;e sta se
exprese de cualqrxier modo en el contrato, salvo que las $ar-
tes declaren que no entiend.en hacer diferencia en el precio,
aimque la cabida real resulte mayor o menor que l a cabida
que yeza el contrato".
55.-"Si la cabida real es menor que la deelazada o ef
precio de la cahid,a que falte alcanza a ns de una dcima
parte del precio de la cabida completa., tiene el comprador
derecho a uria rebaja del ,precio s desistirse def. contrato"
(1832). Estas mismas reglas se aplican al vendedor en el
cmo contrario.
11* Prontuario
ndice
ndice
inesa de venta u otro contrato iiinoiiiiliado, pcro no ni1 pacto
de retroventa" (164) .
64.-"E1 derecho yne nace del pacto de retroveiitj no
puede cederse" ( A i k 1883). La razn d e esta disposicin
est en que el pacto de retroventa es de ejercicio enterainen-
te personal por las circuastnncias inismas' en que se eiicoii-
traban los contrataiites que l o pactaron. Esto no obsta, sin
embargo, que pueda transmitirse a los herederos, quienes rro
puederi coiisiderarse como terce~osrespecto al testnilor 0' di-
fnnto, ya qne le scceden en todos sus derechos.
E l pact? rle retroventa da accin contra terceros, si la
condicin constaba en el ttulo de venta del i~imiieble,ins-
mito u otorgado por escritiira pblica, segn lo dispone el
artculo 1491 del Cdigo CiviL

BEFCION VIH

De las ventas fccrzab

65.-Se entienden por ventas forzadas aquellas en que

Itl voluntad del vendedor no se ha manifestado libremente;
y en que la enajenacin ha sido consecueacia de u n remate
decretado en juicio ejecutivo, o producto de una expropia-
cin por utilidad pblica.
6 6 . 4 U I C I O EJECUTIVO.-No es nuestro Qnimo seia-
Jar en este estudio las caractersticas del juicio ejecutivo,
.sino que indicar los datos que deben exigirse cuando en el
legajo de ttulos aparecen adquisiciones hechas en pblica
subasta como resultado de u n juicio de esta naturaleza. No
determina el Cdigo de Procedimiento Civil los antecedentes
que deben insertarse en la escritura definitiva a que se ha
reducido el acta de remate, sino que se limita a decir que
debe otorgarse "con insercin de los antecedentes necesarios
y con los dems requisitos legales".
Estimamos, como el seor Fernando Alessandri, que es

. (164) ARTURQ ALE$BANDRI RODR1,GUEZ.-Obra citada,

pgina 203.
menester insertar en la escritiira flefinitiva de adjudicacin
el m&or nfimero de piezas del jnicio ejecutivo, porque al es-
tudiar los titules es ~ ~ e c e s a r ieox a m i i ~ ael~ n a y o r nmero de
actuaciones del j ?icio para saber si la adjridicacin ha sido
bien hecha; y ya que puede scurrir que el expediente se pier-
da o deteriore.
67.-E1 seor Alessandri, cree que delJen iiicluirse en la
escritura de zdjudicaei6n las ,siguientes piezas del juicio ,eje-
cutivo :
a) El acta de remate, que ~rttlecolno escritura pblica
para perfeccionar fa Ccxmgraventa-j
, b) El requerimiepto d e pago, para saber si s e ntequiri al

verda.dero propietaria de la cosa sizbastada, ya que pnede'

suceder que se. haya requerido a ~nandatario'a qtrien se
h a revocado el poder, por ejemplo g
c) La sentencia que manda segiiir adelante la ejecucin,
incluso ~ u itertifieado
. que conste que est ejecutoriada ;
d) Haeersc mencizn de fa tasaci611, publicacii~de avi-
sos y. fijacin de carteles;
e) Debe d e j a ~ s econstaacia que caus ejecutoria la reso-
lucin que mand .extendeia la escri.tkra definitiva de com-
pravent a ;
f ) 'Debe indicarse q116 s e ha pagado' 1s parte de precio
que correspondera dar a l contado ; 3
. g ) Que se h a citado a:todos. Jos acreedo,~eshipotecarios
que tenan gravikizenes i ~ u c r i t o ssobre la f incs subastada ; y
que han sido legalmente notificados'' (165).
68.-& Qu- co&eciiencas t'raen la omisin de la .tasacin
pericial, pxblicaciin de &visos y fijacin de cartel?
Alginos falIos de nrestros 'cribinales haban sostenido
que la omisin de estos trmites produca nrdidad absoluta,
nulidad qqe a :&. alegarse en eualqitier tiempo y en juicio

(165) FERNANDO A L E S S A A T R I . - A ~ L I ~ ~ ~ B de sus clases de

Derecho Procesal, pg. 260, a60 1929.
Creemos qu es neceszrio se incluya a d e h j s : d escrito en que
pide se extienda la escritura de n d f ~ ~ c a c i b nlas , bases de remate
y el cartel de remate.
 69.-~osteriormente los tribunales se pronunciaron* por
la doctrina contraria. As, por ejemplo, la sentencia de 15 de
Noviembre de 1912, dice: ('Es 'improcedente la accin dedil-
cida en juicio ordinario-para obtener que se declare la nuli-
dad del remate y adjudicacin del inmueble embargado en
juicio ejecutivo, cualesquiera que sean las causales de nuli-
dad que afecten a la sentencia .o a la tramitacin del juicio,
porque las partes debieron reclamar haciendo valer los re-
cursos legales correspondientes.
La tasacin pericial, fijacin ,de carteles y publicacin
de avisoi que se exigen en el jaicio ejecutivo para proceder
a la enajenacin forzada de los bienes. embrgados, no son
formalidades propias del contrato de venta, y se exigen.sb1.0
a ttulo de. actuaciqnes o diligencia%del proceso con el. ob-
jeto de dar garantas al-deudor; y, por comi&aiente,.siesas
actuaciones o trmites no se llevan a cabo en forma correcta
faltndose a la ritualidad que la le? sea$ para el caso, la
parte agraviada debe reclamar opoqtunarnente dentro del
mismo juicio para que se enmiende el procedimiento, usando
de los recursos sealados por la ley' (166). .
'En la misma forma se expresa la sentencia de 9 de Julio
de 1919 (167). l

70.-EXPROPIACI0N.-No procede hacer un estudio

detenido sobre la expropiacin en este trabajo porque impor-
tara separarse de s u objeto principal ; y en 'este evento nos
lim.i@remos a tratar de la exigencia de escritura piblica a
que debe reducirse la expropiacin de bienes inmuebles, y so--
bre el procedimiento especial de expropiacin sealado en
la Ley N.O 5,604, de 15 de Febrero de i.935, sobre Coloniza-
cin. Agrcola.
71.-Sobre el primer punto, la jurisprudencia de nues-
tros tribunales, ha establecido la doctrina que sealamos. a
continuacin.
Dice una sentencia : ".Establecidos los requisitos para
--
(166) "Revista de Derecho y Jurisprudencia''. Tomo Xi, Sec-
cidn 1, 1 Parte, p4g. 606.
(167) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Tomo XVII, Xec-
ci6n 1, 1 Parte, p6.g. 344,
I h a r a efecto una expropiacip, o sea, existencia de la ley
que decIare Ia utilidad, pago de la indemnizacin convenida
con las partes, o en sil d ~ f e c t ofijada por una comisin de
hombres buenos, d acto queda completo y perfecta, sin que
sea menester para sil validez otorgamiento de escritura pfi-
hlica en caso de que sea bien raz el expropiado, para los
efectos de la inscripcin o tradici6n".
"Si bien el artculo 1804 del Cdigo de ~rocedim<ento
Civil ordena el otorgamiento de escrtnra p6hlica noilo ex+
ge como requisito o formalidad del acto en consideracin a
l sino para fines reglamentarios del procedimiento segala-
do por el Cdigo" (168).
72.-PROCEDIMIENTO ESPECIAL DE EWROPU-
CION SERALADO POR LA LEY N.O 5,604, SOBRE COLO-
NIZACION AGRICOLA, PUBLICADA EN ,EL "DIARIO
OFICIAL", DE 16 DE FEBRERO DE 1935.-31 proeedi-
miento especial a que debe sujetarse la expropiacin est se-
alado en los artculos 18 y siguientes de la le?, a que nos
hemos referido :
Art. 18: "Si no pueden adquirirse por los medios indi-
cados en los artculos anteriores, los terrenos necesarios para
la formacin de centros o colonias, la Caja podr solicitar
del Presidente de la RepbIica que proceda a expropiar los
terrenos que sean necesario%para formar o con~pletarla co-
lonia, etc.".
Art. 24: "Decretada Ia expropiacin, si e l precio se ajas-
tare directamente entre e'l propietar'io y la Caja, sta lo de-
positar& en arcas fiscales a l a oraen del Juez, y tomar ili-
mediatamente posesin de los terrenos, etc.".
Art. 30 :"Efectuado por l a Caja el depsito, en confer-
midad a los artculos 24 y 26, en su caso, el tribunal ordena-
rS publicar cinco avisos en otros tantos das hbiles, en un
periddieo del departamento en que estuvieren situados los
terrenos, a fin de que los terceros puedan hacer valer sus de-
rechos. Transcurridos 10 das desde l a publicacin del Iti-
1

(168) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao. 1924.

ndice
ndice
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 s~miial.Be perfecciona por el solo consentimiento cfe las par-
tes,lmsndante y ui&ndatario, pero n o .es necesario que la
concurre~iciade vol~~ntadea se produzca expresa. y siinultii-
neamente en el mismo acto; n'o obstante, es'lo regular que al
mandai~temanifieste sn voluntad de conferir poder, y el con- "
trato se perfeccione inmedintamente por l a aceptccin dcl
mandatario. .
. Estas son las ideas que se conteinplan en os artculoe
2123 y 2124 del Cdigo qne cficen: "El encargo que
objeto del mandato pircde hacerse por .escritura pcblica o
privada, por cartas, verbalmente o de caalqnicr otro modo
inteligible,, y aun por la scjuiescencia t h c h de una pir-oOI18 ;t
la gestin de sus negocios por otro" (Art. 2123). "El con-
t.rato de mandato se reputa 'pe~fectopor la. a'cepta.cin del
mandstario. La aceptacin piiede ser expresa o thcita. Acep- ,
tacin es todo acto en ejecucin del' mandato" (Art. 2124) .
-82.-~emos visto kue el contrato de mandato es pura- '
mente consemital, que no esta sujeto a formalidad 'algiapa
para su validez.
No obstante, nuestilos t~ibunalesde justicia hia decla-
rado en repetidas ocasiones, que el poder que no ha sido otor-
gado en escritura pibliea no s.irve para representar .a. rina
persona e n Fn contrato de venta de inmiiebles, .y por consi-
gixiente, c-alquier otro que, por va de solemnidad, re-
quiera escritura pblica (169). Por. dichas .sentencias la Cor-
t e Sraprenia declar nulo de nulidad absoluta, un contrato de
. venta de bienes races celebrado por un rnandzlta,rio, c~iyo
poder no fu otorgado Ijor escrit;ira p6)lica.,De esta niaiiera
.d consentimiento del vendedor no se habra. producido -en
fo.m~aautntica, y el contrato de venta 111110 absolutamente
por defecto de representaciii, no podrfa ser ratificado por
las partes de acuerdo con el Art. 1683 del "Cdigo Civil".
83.-Comentando esta. doctrina, dice don Francisco Lan-
glois: "~n.r&ilidad, .parece que l a sentencia de l a Corte Sii-,
prema ha aplicado las reglas de la prueba de '.las' obligacio-
.. . .

(169) "Revista de Derecho y 3urirspru~encia",Tomo ?VI, gag.

517, Tomo XV, pg. 462.
. .
ndice
ndice
fiere al mandatario, naturalmente, ins que el podcr de efec-
tuar los actos de administracin, c o ~ ser
o pagar las deudas,
cobrar los crditos del mandante, perteneciendo unos y otros
al giro administrativo ordinario, jnterrumpir las prescripcio-
nes, etc. Para todos los actos que salgan de cslos lmites, ne-
cesitar de poder especial" (Art. 2132).
90.-Por la cl&usula de libre administraci6n se entende-
r solamente que el man&tario tiene la facultad de ejecutar
aquellos actos de administracin, que las leyes designan co-
mo autorizadas por dicha clusula, como ser: aceptar una
donacin, recibir el pago, etc.
91.-E1 artculo 2132, que hemos estudiado, no define lo
que debe extenderse por si'mple administracin: se limita
nicamente a ennmernr alguiios actos simplemente adminic-
trativos y cuales no lo, son: hay que toma? por base ei esp-
ritu que ha guiado al legislador para redactar el artculo de
que se trata. Esta intencin o espritu se encnentra en Ia his-
toria fidedigna de su establecimiento, que pasamos a indi-
car. -.
El proyecto primitivo (Tomo 11 de las obras de don An-
drs Bello, pg. 242), se refera a l mandat'o, en el artculo
513, Libro de los Contratos y Obligaciones, en la forma si-
guiente: >

"E1 mandatario se cefiir rigurosa,mente a los trminos

del poder que se le ha dado..
"El mandato, ain concebido en trminos generales, no
oomprende ms que el poder de ejecutar Ids actos de admi-
nistracin, como son pagar y otorgar recibos; perseguir en
juicio a los deudores; contratar las reparaciones de las co-
sas que administra, y comprar los mate.riales necesarios pa-
ra ellas; comprar igualmente lo necesario para el cultivo y
beneficio de las tierras, minas, fbricas y otros objetos de
industria que se le hayan encomendado; intentar las acelo-
nes posesorias a nombre del mandante e interrumpir las pres-
cripciones. Pero sin mandato especial %o podr niilg, .un man-
datario dar en arriendo por ms de un ao, qi hacer enajena-
ciones, sino las que estn comprendidw en su administracin,
 como 1s venta de rutos ordinarias, ni empegar, ni hipotecar,
etc.
. 'Sin embargo, el mandato dado con la c.lusula de libre
administracin, faculta af mandatario, sin necesidad de men-
cin especial, para todo acto, menos para enajenar bienes
races o muebles precisos, para contraer hipotecas o para ha-
cer donaciones" (170 bis) .
' 92.-En el proyecto del ao 1853, .el Cdigo 16m&spre-
ciso, como puede verse 'de Iss disposiciones siguientes:
"Art. 2301. EI mandatario se ceSr&rig~irosaqentea los
trminos del mandante.
"El mandato, a& co.nferido en trminos generales, no
confiere al mandatario ms que el poder de ejecutar los ac-
S tos de administracin; como son pagar las deudas pasivas del
mandante, otorgar recibos de los que cobre en pago de las
deudas activas, perteneciendo unas y otras al giro adminis-
trativo ordinario; perseguir en juicio a los deudores, inten-
tar Ias acciones poseso2as e interrumpir las prescripciones
en lo tocante a dicho giro; contratar lm reparaciones de los
ohjetos que administra, etc.
"Pero, sin clusula especial, t ~ op o d ~ n i n g h mandata-
rio dar en arriendo por ms de tres anos, 16hacer enajena-
&=S, sino las que a t 6 n comprendidas en sn administracin,
como la venta de los &tos ordinarios; ni administrar o ne-
gociar de otra manera que cemo el mandante scllia; .ni acep-
tar o repuidiar ul2a herencia, donacin o legado, ni afianzar,
ni empear o hipokmr, ni transigir ni intentar n m acein
judicial, fuera de las indicadas en el inciso precedente.
"A menos que sea mandatario general con clusuIa de
libre administracin, cuyas facultades se especifican en el
ai.tculo 2302".
"A&. 3202. E l mandato general con la clusda de libre
administracin faculta al mandatario, sin pecesidad de men-
cin especial, para todo acto, menos para ena.jenar bienes
races o muebles precisos, o para afianzar a terceros, o para
contraer hipotecas, o para hacer o repudiar ddoaciones, o pa-
(170 bis) Obra c i b & ~ ,pgg. 306.
-=
 -
ra aceptar herencias sin beneficio de inventario o para re-
pudiar herencias o legados,, transigir o comprometer".
93.-E1 Cdigo promulgado fu, an, ms preciso y com-
prensivo: exigi clrisula especial para todos los actos que
no fueran de mera administracin. E1 artculo 2133 dispuso
que dada al mandatario la facultad d e obrar del modo que
ms conveniente le parezca, no por eso se entender autori-
zado para alterar la substancia del mandato, ni para. los a r -
tos que exijan poderes o clusulas especiales. Al referirse a
la clilsrila de libre administracin, precis tambin sn al-
cance, en la forma que lo hemos visto ms adelante.
94.-MANDATO ESPECIAL.-"Es el que comprende
uno o mas negocios deteimi~iados'~.(Art. 2130 del Cdigo
Civil) .,

Conocido el alcance que la ley ;la, al mandato gerierl, es

obvio que debe exigirse poder especial para todos aquellos
actos que importen uria disposicin de bienes, salvo qae di-
cha disposicin quede comp-ren.dida d,entro del. giro o r b r i o
de los negocjos del nzandato.
95.-La ley exige poder especial espresamente en los si-
guientes casos que e,numeraraos:
1."Para hacer donaciones, a menos que sean ligeras gra-
tjficaciones autorizadas por el uso (Art. 2139 del Cdigo Ci-
vil) ;
2." Para aceptar clonaciones, salvo que el apoderado sea
general o acepte el acceiidiente o descendiente (Art. 1411 del
Cdigo Civil) ;
3." Para recibir el pago, salvo que se tenga poder de li-
bre administracin (Art. 1518 del Cdigo Civil) ;
4 . O Para novar, a menos qu ese tenga pocler de libre ad-

ministracin (Art. 1629 del Cdigo Civil) ;

5." Para confesar (Arts. 1713 del Cdigo Civil y 8." del
de Procedimiento Civil) ;
6." P a r i transigir (Art. 2448 del Cdigo Civil) ;
7." Para vender (Art. 2142 del Cdigo Civil) ;
S." Para hipotecar (Art. 2145 del Cdigo Civil) ;
Hay ~ o d e r e sesgeciales que por su import,ancia, y las
dudas que sugkren n 1s prctica, han merecido un estudio
especial del legislador, como por ejemplo, el y o d a para ven-
der, hipotecar, transigir, h a c e ~la tradicin, etc.
- 96.-PODER PARA VENDEIZ.-E1 mandatario necerita
doder especial para vender, excepcin hecha del caso de que
Za venta este comprendida en el giro administrativo ordina-
rio de los negocios del mandante. Asi lo da a entender e l ara
tculo 2142 de1 Cdigo C i ~ i al l manifestar que "el poder es-
pecial para vende? no comprende la facultad de recibir el
precio". Como ya lo hemos indicado (l'il),el mandato para
sendei bienes inmueblcs debe constar de escritnra pilblica,
por haberlo establecido as la jurisprudencia.
La tradicin, indispezlsable para. que la venta transfiera
el dominio del inmueble, s61o puede ser hecha por poder es-
pecial, coino lo indican expresamente los artculos 671 itici-
so 3."; 672 incjso 2." y 674 del Cdigo Civil.
97.-PWER PAZA TRANSIGIR.-~1 artculo S448 del
CBdigo Civil establece que todo mandatario necesita de poder
especial para transigir; y el inciso 2." do1 mismo arteulo
agrega m e "en el poder para transigir deben especificarse
los bienes, clerechos y acciones sobre que se quiere transigir".
La exgencs del a r t c u l ~2445 no puede referime a los
mandatos generales paya todos los jiicios presente y fatu-
ros, en que se autorice la transaccin, ya que e n el momento
cie colistituir el mandato, el mandante est en la imposibili-
dad de especificar esas acciones y derechos. La jurispruden-
cia as lo ha -conocido.
98.DODER PARA 1GIPOTECAR.-('No existe en el t-
tlilo de la hipoteca disposicin alguna que exija poder es-
pecial para hipotecar, an cuando el artculo 2145 del CO-
digo Civil trata directamente de l al disponer que no com-
prende el de vender ni vice-versa".
Segn lo ha declarado la Corte Suprema de Justicia,
"el poder especial para hipotecar debe constar de escritura

-pblica, desde que se trata de constituir un gravamen sobre

(171) Vase el N.o 82 de esta Memoria. iii Parte, Captulo III,
Seccidn F.
12' Prontuario
ndice
 104.-Si es verdad que el mandatario puede, en $enerai,
clelegzr el encargo si no s e le ha prohibido, hay .que tener
~specialmenteeii cuenta que "la detegaciii no autorizada o
no' ratificada expresa o tcitamente gor el mandante, no da
derecho a terceros contra el ma-idante por los actos del de-
legado" (Art. 2J 36 del Cdigo Civil) . '

105.-De lo exp.esto se deduce :

a ) Que la delegacin .expresamente autorizada a deter-
minada persona, desde que se efecta, constituye un nuevo
mandato entre pandante y delegado, que pone fin. a las fnn-
cjones del primer mandatario ;
.b) Que la Cielegacin hecha s o n facultad para haeeplo,
pero sin que se Iiay? determinado la persona del delegado,
hace responss.ble a! delegante si el belegado es incapaz o i&
solvente; y
e) Que la delegacin hecha sin f a c d t a d de delegar el'
mandato, hace responsable a l delegante de los hechos del de-
' legado.
106.-No se admite en nuestro Cdigo la delegacin de
delegacin. Efecti~amente,cuando el Cdigo dice que puede
S r.1 maiidatafio delegar el mandato, siempre que la delegacin
no est prohibida,, se refiere sin duda alguna primer man-
datario. Este es el inieo .que est autorizado para obrar as.
De lo contrario la delegacin sera ilimitada^ y ello podra
perjudicar a los intereses del mandante, ya' que no es posii
ble creer que toiios los ma,ndataiios delegados sean personas
de la confianza Gel mandante. Si el mandato e s un contrato
cfe confianza, es obvio creer que'esta confianza no pue.de lle-
gar ms all dei primer-maildata~io y de la persona en quien
ste delega el manda.to.
Sucede, por excepcin, que se eicireiitrin e l i . 1 0 ~t i t d o s
d e dominio yentas de inmuebles hechas por delegata.rios de
delegatarios. E n t a l caso es necesario exigir que los mandan-
tes ratifiquen las ventas.
Igual cosa debe hacerse tra-thndose de cualquier contra-
to celebrado delegatarios de delegatarios.
Nuestros Tribunales de Justicia han establecido en nu-
ndice
ndice
Dice el artculo del Cdigo Civil: "El mandante puede revo-
car el mandato a su arbitrio, y la revocacin expresa o t-
cita, produce su efecto desde que el mandatario ha tenido co-
nocimiento de ella, sin perjuicio de lo dispuesto en el artcu-
lo 2173".
111.-"La revocacin del mandato puede ser expresa o
tgcita. La tcita es el encargo del misnio negocio a distinta
persona". I

"Sin el primer mandato es general y el segurido espe-

cial, subsiste el primer mandato para los negocios no com-
prendidos en el segundo" (Art. 2164 del Cdigo Civil).
112.-La revocacin tanto expresa coiro tacita deja obli-
gado al mandante, como si subsistiera el mandato, a lo que
el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar,
hubiere pactado con terceros de buena f e (Art. 21'13).
113.-Creemos que el mandato para vender bieiies races
debe revocarse por escritura pblica; y anotarse la revoca-
cin al margen de l a escritura matriz de mandato.
114.-Es menester que el marido ratifique los poderes
conferidos por su mujer antes de contraer matrimonio, por-
que .de acuerdo con el artculo 2171 "el mandato subsiste,
pero el marido puede revocarlo a s u arbitrio".
115.-Como medida de prudencia aconsejamos al que es-
tudie ttulos que exija la constancia de que el mandato no
ha sido revocado cuando ste tenga algunos anos de vigen-
cia.
116.-POR EL MATRIMONIO 'DE LA MUJER MAN-
DATARIA.-La razn de este artculo es clara, dice don
Francisco Langlois : "La mujer mandataria, casada, . aun-
que apta para desempear el mandato, no contrae obligacio-
nes respecto a su mandante. E n consecuencia, si ha recibido
ailn poder antes de casarse, ,cuando poda obligarse respecto
de su mandante, es natural que el poder termine cuando ha
perdido s u capacidad, salvo que el mandante confirme de
nuevo el poder sin importarle esta circunstancia (177).

(177) Manual de la Administracin del 'Banco de Chiie y de las

operaciones bancarias, p5g. 346..
ndice
 De la hipoteca

SECCIOPT 1

119.-La hipoteca la define el artculo 2407 del Cdigo

Civil como "un derecho de prenda, constituido sobre inmue-
ble que no dejan por eso de permanecer en poder del deu-
dor". , . i !.<$::: ,,ija,q
J . , ,,,-:t.

La hipoteca, por regla general, proviene de una 'coilveii;

ci61i. Tambin nace por ministerio de la ley, como l a hipo-
teca legal.
Bsta definicin ha dado origen a que se crea por algu-
nos que la hipoteca no es un contrato. Estiniamos por nnes-
tra parte que dicha creencia no tiene base legal. E l artculo
en referencia dice que ,la hipoteca "es un derecho de prenda
constitudo sobre inmnebles" y la prenda es un contrato se-
gn el artculo 2384, el ciial la define. Por otra parte, la his-
;toria fidedigna 'del titulo de la hipoteca corrobora el ascrto
de ser la hipoteca un contrato: co:no tal la califican el ar-
tculo 635 del proyecto del Cdigo Civil del alo 1941 y el
2573 del proyecto del afio 1852.
E l propio Cdigo Civil dice expresanierile en el artc~ito
2411, que la hipoteca es un contrato: "Los contmtos hipote-
carios celebraidos en pas extranjero darn hipoteca sobrc!
bienes situados en Chile, con tal que se ihscribatl cn el ~0111-
petente Registro ".
Siendo la hipoteca ur. contrato, deben ls part,cs coiica-
ndice

ndice
 S E C C I O N 111,

Cosas que no pueden hipotecarse

' 124.-&o puede hipotecarse la cosa ajena, sin embargo

de permitirse su venti, y ello porque la venta es slo un t-
tulo generador de obligaciones que no codiere por s solo el
dominio de l a cosa; en cambio, la hipoteca concede un dere-
cho real sobre la cosa gravada, derecho que no podra. con-
cebirse si el deudor no fuese el propietario de dicha cosa.
125.-Si la cosa est sujeta a resol~icin,porque el dile-
fo no ha cumplido con todas las obligaciones contradas con
el propietario anterior, la hipoteca ser garanta suficiente
si por estipulacin expresa se renuncia a la accin resoluto-
ria a favor del acreedor ,hipotecario. La Corte se ha proniin-
ciado por la validez de esta convencin (179).
126.-No pnedeii gravarse con hipotecas los inmueblcs
embargados por decreto judicial, a menos que el acreedor hi-
potecario consienta en ello, ya que siendo la hipoteca una es-
pecie de enajenacin se aplica en este caso el artculo 1464,
que dispone, como ya hemos visto, "que hay objeto ilcito en
la enajenacin de las cosas embargadas por decretos judi-
ciales", etc. .
De acuerdo con esta doctrina los Tribunales han decla-
rado : "Que la prohibicin de enajenar a que se refiere el ar-
tcylo 1464, comprende tambin la hipotecacin, pues con-
forme a los artculos 2387, 2407 y 2414 del Cdigo Civil, en-
t r e otros, slo puede constituir hipotecas sobre sus bienes
races el que tiene facultad de enajenarlos y con los reqiii-
sitos necesarios para su enajenacin'' (180).
127.-Tampoco puede constituirse hipotecas sobre un
inmueble cuya propiedad se litiga, sin perniiso del Juez que
conoce del litigio (Art. 1464, N.O 4.").
Hay que recordar que, para que los bienes litigiosos que-

(179) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1911, Sec-

cin 1, p&g. 359.
(180) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". Ao 1904, Sec-
c16n 1, pfi.g. 286.
ndice
 132.-HIPOTECA DE LOS BIENES RAICES DE LOS
MENORES BA4J0 GUBRDA.-Los bienes races de los me-
nores bajo guarda no pueden hipotecarse sino con permiso
judicial y por causa d e necesidad o utilidad evidente (Art.
393 del Cdigo Civil) .
133.-HIPOTECA DE LOS BIENES RAICES DE LA
MUJER CASADA.-Para hipotecar los bienes races de la
mujer casada, en los regmenes de comunidad, separacin de
bienes y divorcio, se necesitan los mismos requisitos previos
que se determinan en los nmeros 50 a 77 de la Primera
parte, seccin' segunda.
134.-HIPOTECA DE LOS BIENES RAICES DE LOS
MENORES COMERCIANTES HABILITADOS DE EDAD.-
Los menores comerciantes habilitados de edad, pueden hipo-
tecar sus bienes inmuebles para asegurar el pago de las obli-
gaciones mercantiles que contraigan (Art. 9P del Cdigo de
Comercio).
Son habilitados de edad, como lo hemos visto anterior-
mente, los varones casados que han cumplido veintin aos,
y, en los dems casos, los varones mayores de veintin aos
.que hayan obtenido la. habilitacin por resolucin del magis-
trado competente.
E n cuanto a la manera de acreditar la habilitacin, nos
referimos a lo dicho en el N.O 163; y, para justificar la ca-
lidad de comerciante, bastan los medios de prueba ordina-
rios. Sin embargo, en orden a la calidad de comerciante,
creemos que, tratndose de t t ~ ~ l ohay
s , que exigir, sobre to-
do cuando se trata de instituciones bancarias, que la hipo-
teca se haga sin tomar en cuenta las pruebas de ser comer-
ciante el habilitado de edad, por no ser ellas antecedentes
irredargibles para los efectos de que la hipoteca se consti-
tuya vjlidamente.
135.-HIPOTECA DE LOS BIENES RATCFS DE LAS
PERSONAS JURIDICAS DE DERECHO P R T V I I D O . L ~ S
personas jurdicas de derecho privado no pueden hipotecar
sus bienes races sino por intermedio de sus representantes
legales, con permiso judicial dado con conocimieilto de can-
sa y por necesidad o utilidad evidente, lo mismo que para
enaj enarlos.
136,-HIPOTECA DE LOS BIENES RAICES DE LAS
JUNTAS DE BENEFICENCIA.-En conformidad al artcu-
lo 12 del Decreto de 27 de Enero de 1886, para hipotecar los
bienes de las Juntas de Beneficencia era necesario que cou-
currieran a la hipotecacin los dos tercios de 10%miembros
de las Juntas respectivas, y la aprobacihn del Presidente de
la Repblica.
Despus de? ao 1836 es menester cumplir con los re-
quisitos que se sefialan en las leyes vigentes (152) y que con-
sisten, en resumen: acuerdo de la Junta Local, aprobacin
de este acuerdo por l a Junta Central y por la direccin del
~ o n s e j oSuperior de la Beneficencia (183).
137.-HIPOTECA DE LOS BIENES RAICES DE LAS
A5UNIICIPALLDADES.-De acuerdo con Ia Ley de Organi-
zaciones y Atribuciones de las Municipalidades de 22 de Di-
ciembre de 1891, se reqriera para hipotecar, sus bienes races,
necesidad o utilidad evidente reconocida y acordada por los
dos tercios de los municipales en ejercicio, y someter este
acuei.do a 1s aprobacin del Senado y a la Asamblea de los
Constituyentes.
138.-El Decreto-Ley E."740, de 15 de Diciembre de
1925, y el D. F. L. de 18 de Abril de 1934 (184), no han in-
novado en la materia: slo se diferencian de la ley anterior
en que el acuerdo municipal debe someterse a la aprobacin
de la Asamblea Provincial. Lo misrno dice el Decreto N . O
1682, de 18 de Abril de 1934. )

139.-RIPOTECA DE BIENES FISCALES.-No poda

el Fisco o el Gobierno que lo representa, n ~1 Director del

(182) Reglamento N.o 502, de 9 de Mayo de 1925; Decreto 526,

de 22 de SeDtiernbre de 1925 Y Decreto 689. de 17 de Octubre de
1925.
. El acuerdo de la Junta Local v Central debe tornarse Dor
1183)
.
un quorum de ios 2/3; y la hipoteca solo puede constituirse en caso
de necesidad y utilidad, reconocidas.
En el contrato debe insertarse el acuerdo aprobatorio de la
Junta Central. .
(184) Ley "Orgknica de las ~unici~a~id&les.
 - iBd -
Tesoro, ni los Tesoreros fiscales, que, segiin la Ley Orginicc
de la, Direccin del Tesoro (185), eran los representantes le-
gales del Fisco, hipotecar los bienes de ste sin una ley espe-
cial previa que autorizara la hipoteca.
De acuerdo con el artculo 2." del Decreto-Ley N.O 153,
de 7 de Junio de 1932: "El Presidente de la Repblica po-
dr, con la firma de todos los ministros del despacho, per-
mutar, y en general, enajenar en subasta pblica los bienes
,inmuebles 'fiscales que no sean de utilidab imprescindible,
siempre que, en total estas enajenaciones no excedan de diez
millones de pesos durante el ao calendario que se verifique.
('El Contralor General firmar&, en representacin del
Fisco, la escritura pblica correspondiente cuarido se trate
de bienes ubicados en Santiago y el Intendente o Gobernador
respectivo en los casos de adquisiciones ubicadas en provin-
cias, salvo acuerdo especial".
Adems de estos requisitos, la Constitucin Poltica pro-
mulgada el 18 de Septiembre del ao 1925 establece que slo
en virtud de una ley se pueden enajenar bienes fiscales.
Siguiendo la teora que hemos expuesto en otra parte,
las disposiciones legales mencionadas deben aplicarse a la
hipotecacin de bienes fiscales (188) ; con excepcin hecha
de 1s subasta pblica porque la naturaleza de la hipoteca no
lo permite.
140.-HIPOTECA DE BIENES RAICES ECLESIASTI-
C0S.-Nos referimos sobre este punto a los N.os 151 a 158,
Primera Parte, Captulo 11, Seccin 1, en qiie se trata de lii.
enajenacin de tnmuebles de las comunidades religiosas, igle-
sias y parroquias.
141.-HIPOTECA ,DE LOS BIENES DEL DE,SAPARE-
CID0.-Para que el poseedor provisorio .de 'los bienes races
del desaparecido pueda hipotecarlos, e1 Cdigo Civil, en el
articulo 87, exige que se acredite la necesidad o utilidad evi-
dente de la hipotecacin y que la declare el juez con conoci-

, (185) Constitucin Politica de 25 de Mayo de.1883.

(186) Esta disposicin ha sido suprimida por Ley N.o 5,297,
9-XI-1933.
ndice
ponen "deber otorgarse'' y "sin la inscripcin no tendr
valor alguno ".
144..-El artculo 2432 del Cdigo enuiiiera las iiidicacio-
nes que debe contener la inscripcin y agrega el artculo
2433 que las nicas menciones que no puedeii faltar en ellas
con la Birma del Conservador de Eenes Races y la fecha de
la inscripcin. Las otras indicaciones pueden omitirse siem-
pre que aparezcan en la escritura pblica respectiva. o que
puedan deducirse de ella.
Los Tribunales han anulado hipotecas por faltar la ~lrtlza
"'

clel Conservador, la fecha u otras indicaciones que no pueden

snpli~sepor niedio de la escritura pblica (188).
145.-Tanta importancia concede la ley a la inscripcin
que determina en el artculo 2412 que "si se valida una hi-
poteca rescindible, por la prescripcin o ratificaciin, la fe-
clia de la hipoteca ser siempre la fecha de la inscripcin".
146.-Las hipotecas constitudas en el extranjero grava-
r&nlos inmuebles situados e p Chile, si se inscribe el contrato
cn el Registro de Hipotecas del Departamento en que estS
situado el inmueble (Art. 2411 del Cdigo Civil, y 31 y 53
del Reglamento del Conservador). .
De acuerdo con el artfculo 18 del Cdigo Civil, la hipo-
teca deber c o ~ t a rde escritura pfiblica. para que pueda
admitirse en juicio.
147.-Para inscribir la hipoteca de un inmueble cuyo
dominio no est inscrito, es necesario, conforme el artculo
58 del Reglamento del Conservador de Bienes Races, dar
aviso al pblico en un peridico o en carteles fijados en los
tres parajes ms frecuentados del departamento en que el
inmueble est situado. Esto no podr hacerse sino despus de
30 das de publicado el aviso o fijado el cartel (188 bis),
' 148.-SANCION POR FALTAR LA ESCRITURA PU-
BLICA O LA 1NSCRIPCION.-La falta de la escritura p-
- --

(188) "Gaceta" de 1880, p&g.521, sent. N.o 3208, "Gaceta" de

1885 pRg. 1538, sent. N.o 2551.
(188 bis) Por decretos leyes N.os 92 y 153 de Abril de 1951 y
Julio de 1932 se exigen cinco carteles y comunicacin de este de-
creto al gobernador departamental por el Notario de la ciudad.
ndice

ndice
ndice

ndice
ndice
 ,P58.-A1 coiisiderar el mandato, dijimos que sc iicccsita-
1 ~ 8poder csqecial pa- traniigir y cliie deban indicarse en
l los bienes, derec!ios y acciones sobre Iqs cuales se, qucria
transigir (Art. 2445).
159.-DE LA TRANSACCION QUE RECAE SOBRE
BIENES DEL HIJO DE FAMILIA.-Para que el padre o
madre celebre transacciones sobre los bienes races del hijo,
se necesita autorizacin judicial previo conocimiento de
causa.
No hay disposicin expresa alguna en el Cdigo Civil,
que ordene que la traniaccin sobre bienes races del hijo de
.
familia debe ser autorizada por la justicia ordiuaria; pero,
como el que transige rciiunria derechos, hay que aplicar las
mismas disposiciones legales que rigen la enajenacin de sus
bienes inmuebles .
160.-TRANSACCION QUE RE'CAE SOBRE BJE;YIES
RAICES DE LOS MENORES SUJETOS A GUARDA.--li~os
guardadores necesitan decreto judicial previo para proceder
a transaccin sobre derechos del pilpilo que se avalen en
.ms de mil pesos,"y sobre bienes races; en cada caso la tran-
saccin,se someter& ii la aprobacin judicial so pena de nu-
lidad" (Art. 400 del Cdigo Civil) .
Cuando por medio de la transaccin se transfiere un in-
mueble del menor bajo guarda a otra persona, no se ~iecesita
otro requisito que la antorizacin de la justicia orc1iiinri:i; In
i:at'~i~alezadel contrato de trarwaccin no admite la srlbastsi,
pfibli~a.E l propio artculo 400, que hemos cit,ado: lo mani-
fiesta tcitarneiite, piiesto que no indica para transigir sino
autorizacin judicial. Es, por lo tanto, iriesplicable cliie un
Tribunal de J~isticiahaya resuelto "que es necesario la su-
basta piblica para transigir sobre los ,bienes inmuebles del
menor bajo guarda" (191). La verdidera doctrina la aplica
la Corte de Apelaciones de Valparaso e n sentencia del aio
1909 (192).

(191) "Revista de Derecho y Jurisprudencia". ~ o m oIX,p&g.

139, Pa.rte IL, I Seccin.
(192) "Gaceta" del ao 1909, pg. 532, sent. N.o 16.
 161.-TIZANSACCIONES SOBl%E. I3lEWS RAICXS
DEL II!lBIYOR IAETLITADO DE ELTi%D.-il jzjcio ntlestfo
no hay duda de que el habilitado de edad puede transigir so-
bre ellos, no obstante, cie haber opiniones que s o s t i e ~ e nlo
Contrario i193) .
Nos ahorr% 16s ar.gumentos en qtze ayoparnos nuestra
opinidn la siguiente sentencia, rljctada por !a C o r t e de Ape-
laciones de,VaIpa.~aso,con fecha I'2 'de ?<o~irm't.rre rlu 1909.
La seilteiicia resrtelve qixe: "a los menores habilitados no les
puede afectar 1s er;cepcin de trsilsigir, porque el articnlo
297 del cdigo Civil dice qrw l b s menores habilitados de edad
pueden ejecutar todos los actos y contraer todas las obliga-
ciones de qiie son cagaces los mayores de veinti.cinco aos,
excepto aquellos actos ia obligacio~esde que m a ley expresa
les declare incapaz. En conformidad a este privilegio, el me-
nor habilitado, pitede disporier o hipotecar sns bienes inmrte-
bles con autorizacin jrrdicial en la forma prevists por la
ley, y asimismo transigir p o r no e g i z t i ~ct;lsposicin legal al-
'guria expresa qile lo declare incapaz para celebTar este con-
trat.oP7(19-2). , . .
~F~.-TR~~NSAC~I(~N F , S FTENE$ R,ATC%S DI3 .
SOBRE
LA B5UmR CASADA.-Como ya lo hemos manifestado e n ,
otra opo~tunidad,la mujer casada puede e~tcoatrarsesujeta
a tres regmenes matrimoniales distintos : comunidad, ,sepa-
radin de bienes y dioorcio.
Por aplicame a la transacc6li las mismas reglas qae a
'la enajenacin de los bienes raices de la mujer casada, nos
referimos a lo que ya hemos dicho sobre el particular (195).
163TRANSACCION SOBRE BIENES RMCES D'E
LA iVIfe-JI3R CASADA QUE EmRC.E UNA PEOTZXION O
INDUSTRIA.-Igaal refe~eneiahacemos a los nimeros rela-'
cionados con Ia enajenacin de los hielles races de la mujer
casada profesional o industrial. (196) .

(193) MANUEL SO~FAR&A UNDUERAGA.-Apuntes to-

mados en sus clases el afio 1928.
!N.O 164.
(194) V ~ R Sel
(195) Veanse los N.os 51 a 5&,I Parte, Cap. hI.
(196) V E ~ los S N.os
~ 76 y 77,I Parte, Cap. II.
 164.-TRBNSACCION SOBRE BIENES RAICES DI4
LA MUJER CASADA COMERCIANTE.-Tambin hacemos
referencia a los nmeros en que se trata de esta materia.
Vale recordar que e1 Cdigo de Comercio distingue los
casos en que 1s mujer casada comerciante es mayor de 25
aos; mayor de 21 y menor de 25; y de cmo se acredita la
calidad de comerciante.
165.-TRANSAOCION SOBRE BIENFiS RAICES DEL
MENOR COMERCIANTE.-Hemos sealado, en otra parte,
las condiciones en que e1 menor comerciante puede ensjenar
e hipotecar sus bienes races. Nos referimos a ellas e n esta
oportunidad (197).
166.-TRANSACCIONES SOBRE BIEYES RAICES DE
LA PERSONA JURIDICA DE DERECHO PRIVADO.-Da-
r a transigir sobre los bienes races de las personas jurdicas
de derecho privado, se requiere, segn el articulo 557 del
Cdigo Civil: autorizacin judicial con conocimiento de cau-
sa y necesidad o utilidad evidente.
167.-TRANSACCIONES SOBRE BIENES RAICES DE
LAS MUNICIPALIDADES.-El Decreto-Ley N.O 740, del 15
de Diciembre de 1925, la Ley de 21 de Diciembre de 1891 y
el Decreto con Fuerza de Ley N.O 1642, de 18 de Abril de
1934 ekigen, para transigir sobre bienes races municipales,
que la utilidad de la transaccin sea aprobada por los dos
tercios de los regidores en ejercicio. Difieren de la Ley del
ao 1891, en que sta exige que la aprobacin sea sometida
a la Asamblea Constituyente y los decretos exigen, que lo
sea, la Asamblea Provincial.
E n ambos casos, segn Ias Constituciones Polticas de
1833 y de 1925, se necesita la autorizacin legal para trzliisi-
gir .
~~~.-TRAN,SACCON SOERE LOS BIENES RAICES
ECLESIASTIC0S.-Las comunidades religiosas con perso-
nalidad jurdica y las iglesias y parroquias pueden transigir
sobre sus bienes races en la misma forma que exige para

(197) VBanse los N.os 92, 1 Parte, Capitulo.ii, Incapacidadeq

relativas y 134, Parte, Capitulo VI, De la, Hipoteca,
 .- 199 -
. .
enajenarlos el Derecho Cannico y, aqullas deben, adeas,
comihltar sus reglas y constituciones.
169.-TBANSACCION SOBEE LOS BIENES ?@"ICtE.S
DE' LAS JUNTAS DE BENEF1CBNCIA.-??ara transigir'so-
, bre sus bienes,raices, necesit,aban las Juntas de Beneficencia,
de acuerdo con lo dispuesto. en el Decr'eto de 12 de Enero de
1886, que conc~~rrferan los dos tercios de sus miembros. o de-
clarar la pecesidad o utilidad de la transaccin; y aproba-
cin, de1 Presidente de la ~ e ~ ~ b l f c a .
L a transacciii efectuada ;desl~usclel ao 3.925 ~ e b so-
e
meterse a los requisitos qne'sealan el Begla-inento de 9 de >

,&rayo,de 1925, y los Decretos-Leyes N.os 526, de 22 de Sep-

tiembre y N . O 689, de 17 de Octubre de i925.
En resumen, las Juntas de Beneficencia,, para transigir
s o h e sgs bienes races, necesitan, de acuerdo con las .dispo-
siciones legales citadas: conseqtimiento de ,la Junta Local
respectiva,' "ratificacin de la Jnnta Central de ,Beneficen-
cia y aprobacin del Consejo de la Direccin de Beneficencia
Pblica ' '.
170.-TRANS~CIOK SOBEE B ~ N E BAICES S FIX-
CALES.-El Fisco, o el Gobierno que lb representa, el Teso-
rero Fiscal o el Director del Tesoro, qiie eran los representan-
tes legales del Fisco, pa.ra celebrar trallsaceiones sobre los
inmiiebles fiscales necesitzhan, con16 nico requisito, de una '
ley especial qae aiitoriza la transaccin.
hctnalrnente, de acnerdo eon la .beyOrgnica del ~ o i s ' e -
jo de Defensa Fiscal, q~ie'llevael N.O 2, fecllacia el 2 de Ene-
r o de 1933, ''el Presidente de la Repblica podr tkansigir
en juicio con el acrierdo de los dos tercios, a lo menos,. de los
abogxdos del Consejo de 'Defensa Fiscal, adbptado en. sesin '

especialmente convocada para tal objeto, siempre que .el mon-

t o de la transaccin nb exceda de quirlientos mi1 pesos. Cuan-
do excediere de esta cantidad, dicho acuerdo deber ser to-
'rnsdo por la unanimidad de los miembros del Consejo" (Art.
16 del decreto-ley ya mencionado).
Si en vii=tu,dde la transaccin, el Fisco enajena un in-
mgebk, ''el Cantralpr Ggqergl firmar4 eq .representaci6~
ndice
 - 201 -
dad y por la nixdre y el hijo relalivameiitc a c~xestioriesde
maternidad.
Por ser muy interesante y establecer claramente la doc-
triiia expnesta, copiamos los siguientes coilsiderandos de una
sentensia dictada por la Corte Suprema: "Ininiciado, dice, un
jnicio de petiein de herencia por una persona qxe se dice
inadre ~ i a t ~ x rdel
a l difunto coiitra otra para obtener la entre-
ga de los bienes qi~ecfadosa sil fallecimiento y transigido' este
jxicio mediante la entrega de dichos b i e ~ e sy de -Lma canti-
dad de dinero, esta transaecin es vlida, porque no lia ver-
sado sobre e l estado civil de madre natural que se atribuye
13 demandante.
"Aunque en ambos jnieios se haya negado la calidad de
madre natraral a fa demandante, esto no importa otra cosa
que el desconocimiento del parentesco como el fnndamento
para el ejercicio de ian derecho patrimonial. Los iiicos legi-
timos contradictores en las ciiestioi2e.s de paternidad son el
-padre contra el hijo o el hijo contra el padre, y en las de
maternidad, el hijo contra la madre o la madre contra el hi-
jo, y, por consig~ilente,en aquel juicio no se habria podido
litigar Iegalmente sobre el estado civil de madre natural, ni
s e extendi tampoco l a t.ransaccin hasta reconocer ese es-
tado civil" (199 bis),
176.-No vale 1s transaccin sobre derechos ajenos o so-
bre deiecl~osqlle no existe11 (Ayt. 2452 del Cdigo' Civil).
Por ejemplo, no podra transigirse sobre la calidad de fidei-
comisario antes de la restit~icin,porqrre el fideicomisario no
tiene derecho algnno "sobre l a cosa gravada con fideicomiso,
sino rina mera expectativa sobre ella. Podran, si, transigir
dos personas sobre cul de ellas es el fideicomisario una vez
producida l a restitucin, ya que con sta termina l a expec-
tativa y nace eI derecho.
177.-Tambin es nula la transaccin celebra6a en con-
sideracin a zin ttulo nulo, a menos que las partes hayan
tratado expresamente sobre 1s iliilidad del ttulo (Art. 2454
. .
(199 bis) 'aevista de Derecho y Jurfs~rudencfa",afio 1909, T
Segci6n, pg. 172.
ndice

ndice
 CUmTA PARTE
Casos especiales

1.-NATURALEZA JUnIDICA DE LAS A&UAS.- as

aguas son cosas corporales por el hecho de ser tangibles; son
muebles por ser esencialmente transportables. Pero IegaI-
mente pueden ser inmuebles, por destinacin, si se hallan
destinadas a l uso, cultiv* y beneficio de
1111 inmueble, en conformidad aI artculo 570 del Cdigo Ci-
vil.
Si atendemos 'a Ias circunstancias especiaIes de cada $a-
so particular, no s e puede decir en absoliito si el agua es
mueble o inmueble. "As, se consideran como muebles los're-
gadores de u n fundo, que,se separan de Este, y se venden al
propietario de otro fundo, para aumentar su dotacin; y por
eI contrario, como inmuebfes por destinacin, y se entienden
comprendidos en la venta del predio, los derechos de agua
que sto tena, en el momento- de otorgarse escritura, aun-
que se trate de acciones o de regadores de canales que se po-
sean en conlunidad" (201).
2,-ADQUISICION DE LOS DERECHOS DE ACTA.-
Si .las aguas provienen de u n m'anantial que nace y muere
dentro de una misma heredad, Son d e dominio exclusivo y

(201) A. BARROS ERRAzURIB,-Derechg Civil, 1.es &o, CQ-

3eccf6~de 1930, pg. 595,
absoluto del dueo de la hercdad, como cosas acesoriaa a
ella; y en ,este caso no se exige para su adquisicien de ins-
cripcin ni de solemnidad alguna.
3.-Si las aguas traspasan los lmites de una heredad,
la ley ha establecido l a concesin de las m o r d e s de agrias,
a los particulares, mercedes que deban concederse por la
hlunicipalidd respectiva, si e! agua nace y mucre e11 el te-
rritorio municipal; y por el Intendente o Goberiiador, en su
caso, si sta atraviessl dos o mis territorios municipales.
Si las mercedes de agua han sido concedidas despns de
la promulgacin del Decreto-Ley de 16 de Enero de 1925,
deben someterse a los siguientes requisitos :
a) "El concesionario no pnedc transferir s u derecho, sin
autorizacin del Gobierno; y
b) Todos. los propietarios de derechos, concesiories o
mercedes cle agua y los .directores 'de asocimiones de canalis-
t a 3 deben anotar SLM mercedes de ilgua en cl Rol de PiIerce-
des de A g G de 1a.Inspeccin de ~ e ~ a d i o .
Transcyrridos .yeinte aos desde la vigencia de este De-
creto-Ley, sin que ei' interesado haya inscrito sus derechos,
podr declararse caducada la concesin por e l ' gobierno"
(Arts. 24.) 25, 26, 28, 29, 30 y 31 del mencionado Decreto-
. .
Ley)
4.-Las a g u i pueden tambin adquirirse por prcccrip-
cin adquisitiva del derecho de usarlas, tiempo que ser de
diez aos de posesin continua (Art. 835, N," l." del Cdigo
Civil) (201 bis).
5.-LEY DE ASOCUCION DE CANALISTAS DE NO-
VIENBRE DB 1908.-Los regadores de a g u a han sido equi-
parados a los imuebles por la Ley de Asociacin de Cana-
listas. E n efecto, dice esta ley, en su artculo 5.": "Los actos
y contratos traslaticios de dominio de regadores de agua se
pereccionan por escrit.ura pblica; y la tradicin no se ope-
r a sino por la inscripcin del acto o contrato en uui,Re,iistro

z o sido reducido's cinco afos,

(201 bis) ~ s t e ' ~ l a ha por ley 6162
de 28 de Enero de 1938.
ndice
 Usufructos y fideicomisos

8.-Es corriente encontrar en los ttulos de dominio, so-

bre todo en los testamentos, la existencia de u s u f r ~ ~ c t oysfi-
deicomisos que limitan el libre ejercicio del derecho de pro-
piedad. Con frecuencia se suele confundir estas dos institu-
ciones calific6ndose de usufructo casos que en realidad cons-
tituyen fideicomisos J! vice-versa. Con el objeto de estable-
cer claramente la diferencia que existe entre ambas institu-
ciones, sealaremos en leas generales sus principales ras-
gos.
9.-FIDEICOMISOS.-Ss llama propiedad fiduciaria la
que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona. por el
hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria, y la cosa que
constituye s u objeto se llaman fideicomiso (Art. 733 del C-
digo Civil).
10.-REQUISITOS PaRA LA EXISTENCIA DEL FI-
DBICOMIS0.-Es condicin esencial para que exista fidei-
comiso que se constituya por acto entre vivos otorgado en
instrumentos pblicos o por acto testamentario. Toda coiis-
titucin de fideicomiso que comprenda inmuebles deber ins-
cribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del depar-
tamento donde est ubicado el inmueble (Art. 735 del Cdigo
Civil, y 31 N . O 2." y 52 N? 2.9 del Reglamento Conservatorio
de Bienes Races) .
11.-MATERL4 DEL FIDEICOMISO.-" S610 puede
 constituirse fideicomiso sobre Ia totalidad de una herencia 0
sobre nna Cuota determinada de ells, o sobre uno o ,m& cuer-
pos ciertos" (Art. 734 del. Cdigo Civil).
No puede constituirse fidcicdmiso sobre una cuota de 1111
cuerpo cierto, por qnedar expresadmente excltlida sta por la
ley; y tampoco pueden ser materia de u n fideicomiso las co-
sas consulfzibIes, porque respecto de ellas no puede hacerse
el uso conveniente a su natilralezs sin que se destruyan, y es
eselleal en el fideicomiso la restitiicin del fid.eicomisario
una vez cumplida la condicin.
12.-PROBXBICION DE CONSTITULR QIDEICONI-
SOX SUCBSIV0S.-"Se prohibe cofistituir dos o ms fidei-
copiaos sucesivos; si de hecho s e oonstituyercn, adquirido el
fideicomiso por uno de los fideicomisarios, se extinguir pa-
- ra siempre la expectativa de los otros'' (Srt. 745 del Cdcgo
Civil).
13.-EL FI13EICOMISO SUPONE SIEMPRE LA EXIS-
TENCIA DE UNA CONDICI0N.-Todo fideicomiso supone,
como condicin esencial, la existencia del fideicomisario a la
Bpoca de la restitucin, condicin a b cual se pueden a g r e
gar otras copulstiva o disyuntivamente. Si esta condicin p o
se cumple o tarda ms de treinta aos (201 bis) en cumplir-
se, caduca el fideicomiso; excepcin hecha del caso en que fa
muerte de1 fideicolnisario sea el evento de que penda la' res-
titucin (Arts., 738 y 739 del Cdigo Civil) .
1 4 . 4 A S O EN QVE NO SE DESIGNE FIDUCIBRIO
'

EN.EL ACTO CONSTITUTIVO.-"Si en e1 acto cpnstitutivo

no se designa el fidaciario o falta por cualquier motivo el
nombrado, estando pendiente la condicin, gozar de la pro-
piedad como fidiiciario el mismo constituyente si viviere o
c-us herederos" (Art. 148 del Cdigo Civil).
15.-DISPOXICION DE: &A PROPIEDAD FIDUCIA-
E.IA.-"El propietario fiduciario puede enajenar y transmi-
tir libremente los inmuebles, coa la obligacin de mantener-

(201 bis) Este plazo ha sido reducido a 15 aos por ley 6162
de 28 de Eriero de 1938. ,
Tos iadivjsos y sujetos al gravamen de restitncicin" (Art.
T51 del Cdigo Civil).
"Puede, adems gravarlos con hipotcca, censo o ssrvi-
dumbre, siempre que lo haga con autorizacin judicial y co-
~iocimicntode causa y autliencia del fidcicomisario; o dc sus
ascendientes legtimos, si no existe y s u existencia se espc..
r a ; de los personeros de 12s corporaciones o fuiidaciones in-
teresadas, o del defensor de obras pas, si el fideicomiso fue-
re a favor de u n establecimie6to de beneficencia" ( A ~ t s .
757 y 761 del Cdigo Civil).
lG,.--"E1 fideicomiso no. es enajenable ni transmisible si
el constituyente Iia prqhibido la encjenacin, o si el da fija-
do Para la restitucin es el da de la muerte del fiduciario.
B n este s~gunclocaso si el fiduciario lo enajena en vida, sc-
r siempre su mnerte la que determilie la restitucin" (inc.
2." del artculo 751 dei Cdigo Civil).
17.-ALWNOS MEDIOS DE EXTINCION DEL FI-
DEICOitfIS0.-Hay que tener presente que el fideicomiso
puede extinguirse :
n) Por resolucin del derecho del dueio, como en e l caso
que la propiedad constituda en fideicomiso se haya compr-
do con pacto de retroventa y sta se verifique despus;
b) Por renuncia del fideicomkario, caso en que el fidu-
ciario pasa a ser dueo absoluto de 1s cosa.
Se presenta a veees en la prctica, el caso de propiedu-
des afectas a fideicomisos eii favor de personas cuya euis-
tencia seerpcra, pero que a6n no se encuentran concebidas,
y cuyos propietarios fiduciarios solicitan de las inst,itucioiies
bancarias prstamos con hipoteca. No parece aceptable 1111
titulo de esta naturaleza como garanta hipotecaria sino en
el caso que la persona del ideicon~isarioest concebida, y
tenga u11 representante legal que renuncie al fideicomiso en
favor dc la institucin acreedora. Si la persona del fideico-
misario es, por ejemplo, "el clettcendiente qye tenga don Fu-
lano de Tal en su matrimonio", no debe accptar~ela propie-
dad en garanta hipotecaria por la imposibilidad manifiesta
de que pueda renunciarse al fideicomiso; y
 d j Se extingue tambin el fideicomiso, por faltar la'con-
dicin o no haberse cumplido ea un lapso de quince aos; y
si se confunden las calidades de fidueiaxio y fideicomisario,
por herenci-, donacin, etc. (20%.
- 18.-ITSWXUCT0.-'Se llama usufructo wi derecho
real que consiste en la facultad de gozar de una cos+'con
cargo de conservar su forma y s~~bstancig, y de restituirla a
su dueo si la cosa no e s fungible, o con.cargo de volver igual
calidad y cantidad del mismo gnero o de pagar su valor, si
la. cosa .efungible" (Art. 764 del Cdigo Ciyil).
De a @ i i se concluye que el usufructuario no tiene la pro-
piedad de fa cosa sino que es m simple tenedor, ya que sic-p-
pre reconoce dominio ajeilo. A diferencia del fiduciario, que .
es propietario condicional, y que puede serfo,en forma ab-
soluta en ciertos casos, e1,usufructuario est siempre en la
obligacin de devower la especie'del usufmcto.
19.-CONSTITUCION DEL USUBRUCM.-81 d e i e ~ o
& ~titxfructose puede constituir de los siguientes 'modos :'

a) Por ley, como en el caso del usufructo del padre de

familia sobre los bienes del hijo, del marido sobre los bienes
de la mujer;
b) Por voluntad del dueo de la cosa, quien puede cons-
tituirlo por acto entre vivos y por testamento; si compren-
de nmuebles, debe inscribirlo en el Registr~de HBpotecas y
Graviin~erresdel Conservador del departamento donde est.
ubicado el predio (203).
e ) Por prescripcin, si la persna que constituye el u n -
fyucto no era duea de la cosa ; caso en que el usu@uctuario
adquiere por la prescripcin ordinaria de diez aos (drts.
766 y 2498 del Cdigo Civil).
2a.-PEOHIBICION DE CONSTITUIR CIERTOS USU-
FRUCTOS.-" Se pohibe' constituir usili?ructos bajo condi-
cin o plazo que suspenda su ejercicio, y si de hecho se cons-
titnyeren, no tendrn valor algnno; o sea, sern nulos abso-

(202) Modificado: Ley 6162 de 28 de Enero de 1938.

(203) 21,N.o 2.0 y 32, inciso 2.0 del Reglamento del Co?
servador .
144 Prontuario
 iutamente, por tratarse de actos prohibidos por la ley (Ark.
10, 768 y 1466 del Cdigo Civil).
"Se exceptan los casos en que la condicin se hubiere
cumplido o el plazo hubiere expirado al fallecixnieiito del
testaqor, siempre por supuesto que el usufructo se haya coiis-
titudo por testamento (Art. 768, inc. 2.").
"La ley proliibe, adems, constituir dos o ms usufruc-
tos sucesivos, y en este caso los iisufructnarios posteriores se
considerarn como substitutos para el caso de faltar los an-
teriores antes de deferirse el primero. Pero el primer usu-
fructo que tenga efectos hara caducar a los otros, y no du-
rar sino el tiempo que le estiiviere designado" (Art. 769).
Este es uno de los casos de excepcin a que se r'efiere el
artculo 10 del Cdigo Civil, en que un acto proliibido pol:
la.ley tiene otro efecto que la nulidad para el caso de con-
travencin.
E l artculo 770, agrega, que no puede constituirse usu-
fructo a favor de una persona jurdica por un plazo s u p e r i h
a treinta aos.
21.-DISPOSICION DEL USUFRUCTO.-El usufruc-
tuario, puede, salvo expresa prohibicin del con~tit~uyente,
ceder y dar en arriendo el ejercicio del derecho de usufruc-
to. Estimamos que slo el ejercicio del derecho es el que pue-
l
de ceder, porque el cedente permanece directamente respon-
sable al nudo propietario y porque la extincin del usufruc-
to se efecta por la muerte del cedeiite, caso en que caduca
la cesin (Arts. 793 y 749j.
E l nudo propietario, como es en ltimo trmino, el ver-
dadero dueo de la propiedad, puede disponer libremente de
ella por acto entre vivos o transmitirla por causa de muerte,
' pero siempre con el gravamen del usufructo ; pnede, adems,

hipotecarlas a menos que perjudique los derechos del usu-

fructuario (Arts. 769 y 773).
22.-EXTINCION DEL USUFRUCTO.-Los medios ms
corrientes de extincin del usufructo son:
1. La llegada del da o eventos de la condicin, prefija-
dos para su terminacin;
ndice
 - aii
2. La muerte natural o c i ~ dell usufruatuario, aunque
ocurra antes de la 'llegada del da o condicin; ,y
3. La ke~luneiadel usufructuario, que convierte al nudo
'
propieta-rio eii propietario absoluto (Arts. 7'18, 804 y 805).
23.-DIE'ERENCI,AS ENTRE' EL USUFRUCTO Y EL
BIDEICO3%ISO.-3s esencial en el fideicomiso que haya dos
personas con posibilidades de quedar ,como propietarios de
las cosas solbre. que se constituye dicho gravamen. EI fidu-
ciario, si el fideicornisario no existe a la poca de la restitu-
cin y no se ha designado substituto para este evento, si fal-
t a la condicin o no llega a cumplirse por cualquier motivo,
o tarda ms de treinta s5os en realizarse, se convierte e& pro-
pietario absoluto de la cosa; el fideicomisario 10 ser en el
caso contrario (204).
r
1
E n el usufructo, en cambio, el usufructario reconoce
dominio ajeno, su titulo es de mera tenencia, y sta 'en la
obligaci$n de restituir cumplido el plazo o condicin.
En otras palabras, el fiduciario "puede estar obligado a
restitu;" ; el usufructuario "debe necesariamente" hacer la
restitucin.

Propiedad austral

24.-La propiedad austral se rige en la actualidad por

los Decretos Supremos N.os 1,600 y 3,366, de 31 y 39 de Mayo
de 1931; y por el Decreto con Fuerza de Ley N." 260, &e 20
de Mayo del mismo ao.
25.-DECRBTO ,SUPREMO N.O1,600.-Las principales
disposiciones de este decreto, qiie tienen importancia para el
es tu di^ de los ttulos de la propiedad austral, son los articu-
los 8.") 5.O, 6P, 4.0 y 11.
~

Art. 8." "No e s t h snjetos a las leyes prohibitivas refe-

rentes a territorios de inagenas ni a las disposiciones de la

(204) El plazo de 30 anos fu reducido a 15 aos por ley 6162

de 28 de E n p o de 1938.
 jjrescnte ley, los predios urbanos que tengan ttulos inscritos
con anterior'idad al 1." d e Enero de 1921".
Art. 5." "Tampoco estn obligados, a sotnei;erse a las
prescripciones de esta ley las personas que posean ttulos
emanados del Fisco por remates de tierras efectuados con
posterioridad al 4 de Diciembre de 1866, mercedes a indge-
nas, concesiones definitivas otorgada.^ a ocupantes naciona-
les, o colonos nacionalss, estranjeros o repatriados de la Re-
pblica Argentina y las concesiones defiilitivas de sitios otur-
gados por el Gobierno en las poblaciones fundadzs en con-
for.midad a l a ley''.
Art. 6." "Todos los dems ttulos debern presentarse al
Presidente, de la Repblica para qiie se les reconozca sil va-
. lid&, antes del 31 de Diciembre de'1931.
"El Presidente de la Repblica declarar8 vlidos IOBex-
pedidos entre los lmites y en las condiciones seialadas en el
artculo 7 . O de la presente ley".
Art. 4." "El lmite norte de l a propiedad a~wtral,es el
siguiente: Ro Malleco, continuando al oriente por el cordn
divisorio de aguas compuesto por los cerros Tolhuaca y Co-
lomahuida, entre las nacientes de los ros Malleco y Vilacu-
r a ; todo el curso de este ltimo ro hasta sus nacientes en
el cordn de aguas precipitado ; el ro Bo-Bo entre la desem-
bocadura de los ros Vilacuiba y Chaguilvin, y todo el curso
de este Siltimo ro, desde s u desembocadura en el Bio-Bo
hasta sus nacientes en l a lnea fronteriza con la Repblica
Argentina; y hacia el poniente, por el curso del Ro Vergsrs
o Rehue, entre la desembocadura de los ros Malleco y Pi-
coiqun, todo el curso del Ro Picoiquii desde s u desembo-
dadura en el Rehue o Vergara hasta s u naciente en la cordi-
llera de Nahuelbuta; desde estas nacientes del Ro Picoiqun
una lnea recta hasta el nacimiento del ro Paicn, en la la-
guna Lanalhue, y todo el curso del ro l'aicn hasta el mar".
Art. 11. "Las personas que no cumplan con l a obliga-
cin de presentar sus ttulos para el reconocimiento de vali-
dez, no podrn transferir sus propiedades ni imponerles gra-
vamen albouno.
 Se prohibe a los notarios autorizar contratos o anotar
inscripciones sin que se acredite previamente haberse cum-
plido con esta ley".
26.-DECRETO CON FUERZA DE LEY N."260, DE 20
DE YO DE 1931, SOBRE PBEXCEIPCION ESFBCIAL
PARA LA ADQUISICION DX LA P E O P ~ D ~ AUSTZAL. D
-"Los 'poseedores con tti110 inscrito de terre~ossituados
dentro de Za zona a que se refiere el articulo 4.O de 'la ley so-
bre constitucidn de la propiedad anstral, cuyos ttulos fue-
ren o hubieren sido reconocidos ccmo vlidds por el Presi-
dente de Ia RepBblica, o emanaren del Estado, por compra
directa o concesin gratuita, otorgados en conformidad a la
misma ley, i8r.n reputados poseedores re@es pam todos
los efectw legales, amqm es%& a favor de o t m personas,
iizscripciones wteriores qm no hubieren siclo ca~cehdas",
dice el artculo 1." del decreto con fuerza de ley menciona-
do" (Art. l.").
"Para que opere la prescripcin especial en favor de los
interesados que cumplan con las condiciones seialadas ante-
riormente, es necesario qae el decreto de reconocimiento se
publique integramente o eii extracto, por dos veces, en un
peribdieo de Ia provincia, en que est situado el inmueble; si
ste se encuentra comprendido en dos provincias, la pnbfca-
cin puede hacerse en un peridico de cualquiera de eoas.
El tiempo de la prescripcin se contar dcsde la ltima px-
bficacin, siempre que el decreto de reconocimiento se haya
anotado en el Registro.
"Las personas indicadas en el artculo l.", podrn adqui-
rir el dominio por prescripcin, siempre que s u posesin du-
rare dos aos continuos y no faere interrumpida por algn
recurso judicial intentado por otro que tambin se preien-
diere dueo.
"El que ha. intentado algn recurso no podr alegar la
interi~peincuando, con posterioridad a la promalgacin de
k presente ley, cesare en la persecucin por ms de tres me-
ses" (Art. 2.").
.% 8s trata de ventn o concesia, el plazo se cuenta desde
la inscripcin de la escritura; pero Para los poseedores que
hubieran obtenido venta o 'concesin antes de la vigencia de
esta ley, se. cuenta el plazo desde la piiblicaciti de esta ley
en el "Diario Oficial" (Art. 5.") .
"Los poseedores de predios a cuyo favor se hubiere dic-
tado decreto de reconocimiento con anterioridad a la vigen-
cia de 'la Ley N.O 4,600, de 25 de Septiembre de 1929, adqui-
rirn ,el dominio por prescripcin, siempre que se encontraren
en posesin material del suelo por s, o por otra persona a su
nombre, y en dicho caso se contar el tiempo de prescripcin
desde i a fecha de la ltima de las publicaciones ordenadas
en l artculo ant,erior7' (Art. 6 . O ) .
"En la prescripcin que establece la presente ley, el
tiempo ie la posesin se cuenta respecto de ausentes, lo mis-
mo que entre presentes.
"S610 se suspender en favm de los incapaces, pvro esta
suspensin no: podr durar ms de cuatro aos.
('Sin embargo, transcurridos dos aos de posesin con-
tinua y no interrumpida, no podrn los incapaces reivindicar
el predio, y slo tendrn derecho a reclamar los precios, iti-
teyeses y valor de los frutos, tomndose ,en consideracin los
casos fortuitos, la posesin de buena o mala fe de las partes
y el provecho obtenido por las personas incapaces, todo ello
segn las reglas generales " (Art. 7): .
"La presente ley no se aplica a las personas que no es-
tn obligadas a solicitar el reconociiniento de sus tt~ilosen
conformidad al 'artculo 5." de la ley sobre constitucin de
la propiedad austral, salvo que, a pesar de esta circmstan-
cia, lo hayan solicitaido y obtenido.
E n consecuencia, la prescripcin que elfa establece no
obra favor ni eu contra de dichas personas" (Art. 8.").
27.-LEY N.O 4,934, P U B L I C ~ A EN EL ((DIARIO
OFICIAL7', DE 24 DE ENERO DE 1931,'QUE ESTABLECE
NORITAS RELATIVAS A LA CONSTITUCION DE HIPO-
TECAS DE LA PROPIEDAD AUSTRAL.-Lai disposiciones
de esta ley que dicen relacin m& directamente con ttido,ds
 dominio, son los a r k d o s 1.0,'2.0, 3.0, 4.0, 5.0, 6.0, 7.0, 8.0
y 13.
"Las personas que en conformidad a la Ley de Propie-
dad ~ u s t r a l ,hayan obtenido u obtengan el reconocimiento
de la validez de sus ttulos de dominio con respecto al Fisco,
o que hayan adquirido o adquieran por concesi6n gratuita o
por compra diyecta, y aqullas que la niisma ley elimina ex-
presamente de la obligacin de someter sus ttulos il reco-
nocimiento del Presidente de la ~ e i b l i c a , sbli~itar
la autorizacin especial que establece a t a ley para coiistituir
hipoteca favor de la Caja de Crdito Hipotecario o .de cua-
lesqniera de las sociedades reiidas por'l+.ley de 29 de Rgos-.
to de 1835, cuyo texto definitivo ha si&o fija,do por el De-
creto Supremo N." 2,829, de 22,de Piciembre de 1925; .
"Esta hipoteca puede ser pactada, adems, a favor d e fa
Caja de Crdito Agrario, de ,la Caja ~ i c i o n a de
l Ahorros, de
Ias Cajas de Previsin Social y' de las instit&iones banca-
r i a ~ " (Art. l."):
: E1 artculo 2." de la ley, dice en Iineas generales, que es
competeiite para conceder la autorizacin para hipotecar el
juez letrado de mayor cuanta de turno en lo civil del depar-
tamento en qae est ubieado el i n m e b l e ; y si ste compren-
de v a ~ i o sdepartamentos, cualquiera de los jueces departa-
mentales. %

E l artculo 4." indica que el jaez debe ordenar que la

pr'esentacin o solicitud en que se pide la aiitorizacin se pu-
- blique, en extracto, por dos veces, en el peridico que desig-
ne, denjko de los veinte das siguientes a la fecha del decre-
to, y ademss por una vez en el "Diario Oficial" de cnales-
quiera de los dias 1:" o 15, ms'inmediato, o del siguiente, si
aqiillos fiieren feriados.
Agrega que si e1 inmueble est situado en varios depar-
tamentos, las publi&aciones deben hacerse en 'peridicos de
ambos departamentos. .
En el inciso 3." del mismo artculo se refiere al caso en
que en 10s departamentos en que be halle .situado el inmueble
circ'alen y iice que "la puI15casiii se har
 por carteles que se fijarn duraate veinte das en la Secre-
tara del Juzgado que coiioce la autorizaciii, en la dl,calda,
y en la oficina de Correos, sin perjuicio de las publicaciolies
que corresponda efectuar en el "Diario Oficial".
El artculo 5." se refiere al procedimiento que debe se-
guirse cuando haya opositores que preiendan derechos de do-
minio sobre todo o part,e del predio of~eciilo en garanta.
E n lneas generales, establece que los opositores podriin pre-
senta? sus solicitudes dentro del trmino de 1.5 das canta-
dos desde la publicacin, del ltimo aviso, o desde la fecha
en que S& termine el plazo de la fijacin rle los carteles, en
SU caso.
pos artculos N . O , 7." y 8.O tratan de la forma en que se
tramitan y fallan las oposiciones; terriiinando el artculo 10
por decir que la sentencia se anot,ar al margcii de las ins-
cripciones vigentes de dominio que le sirvan de fuiidamento,
con indicaciLn del Tribunal que la dict, su fecha y su parte
dispositiva, y que si esta anotacin no se hace, la sentencia
no producir efectos contra terceros.
E l artculo 13, se refiere a los juicios que puede11 tener
las propiedades dadas en garanta hipotecaria. Contiene una
disposiciii curiosa que podr dar margen cn el futuro, a in-
terpretaciones de todo gnero: "Las hipotecas constitiidas
en virtud de la autorizacin judicial a que se refiere esta ley,
dice, subsistirn no obstante cua;lquier vicio anterior o s k u i -
Oneo a la fecha de la r'esolncin que autorice la hipoteca,
que pueda 'afectar al domini; de la projiedad". eQiiiere de-
cir sto que si entre los ttulos de dominio existe alguna nu-
lidad absoluta imposible de sanear, no podra ejerccr la ac-
cin reivindicatoria respectiva? ; g que no podra extinguirse
la hipoteca por resoliicin del derecho del que la constituy?;
gqu alcance tiene la palabra vicio empleada en esta disposi-
' cin?

28.-DE LA PROPIEDAD 1NDIGENA;-Esta especie

de se rega especialmente por las leyes de 4 de Di-
cfembre de 1866, de 4 de Agosto de 1874, de 13 de Octubre
ndice
 NULIDADES ABSOLUTAS

PLgs .
l.-ZIay que imponerse de las nulidadea absoluBs u obliga-
ciones pendientes que aparecen de los ttulos.
2 . D o s clases de nulidad.
3.-Objeto ilcito.
4.-Concepto de enajenacin. Xo slo comprende 1% ttadi-
cin del dominio; sino tambioi la -colstituein de cuaf-
quier derecho real sobre el inmue3le.
5.-en aje naci^ de las cosas que no estn en el comercio
(N,o Lo del arcufo 1464 del Cdigo Civll).
6.-Enajenacin de derechos o privilsgios que no puaaen
transferirs6 a otra persona (N.o 2.0 del artculo 1464).
7.-Enajenacin de cosas emb,argadas por decreto judiciai
(N.o 3.0 del articulo 1464). Tiene el mismo carcter la
prohibicin de gravar y enajenar decretada por h jus-
ticia. * .

8.-Antes de Ia prornulgaci6n del Cdigo de Procedimiento

Civil, eI embargo produca efectos contra terceros sin
necesidad de inscripcin. .
%.-Esta nulidad hace inaceptable el titulo a menos que est
s.apeada por la prescripcidn extraordinaria de quince,
aos.
10,-Nunca puede pensarse en la posibilidad de una pres-
cripcin ordinaria en este.caso; porque: sta puede es-
tar interrumpida o suspendida y porque la sentencia que
 Pfigs .
declara adquirido el dominio por prescripcin ordinaria
sdlo produce efectos entre las partes litigantes.
11.-No hay objeto ilcito si el juez autoriza la enajenaci6n
o el acreedor consiente en ello.
12.-E1 acreedor puede consentir en el juicio o por escritura
aparte; puede consentir a posteriori porque slo 61 es
beneficiario de la nulidad.
13.-Caso en que la inscripcin se ha hecho muchos das o
meses despus de la fecha del ttulo.
14.-No siempre es posible conocer las nulidades que provie-
) nen de los impedimentos indicados.
15.Resurnen de lo dicho sobre el N.o 3.0 del articulo 1464.
16.-Enajenacin de especies cuya propiedad se litiga (N.o
4.0 del articulo 1464).
17.Referencia al N.o 3.0 del articulo 1464.
18.Desumen de lo dicho en los dos nomeros anteriores.
19.-Objeto ilicito que recae en todo contrato prohibido por
las leyes.
20.-Referencia a nmeros' anteriores.
21:-Procedimiento para evitar la nuIidad absoluta.
22.'-Prohibicin de enajenar impuesta en el contrato.
23..-Esta clase de prohibicin eg vlida.
24,-Enajenada una propiedad raiz afecta a una prohibicin
de esta clase, no se produce nulidad.
25.-Prctica que sigue el Conservador de Bienes Raices.
26.-Prohibiciones impuestas por las Instituciones de Previ-
sin a sus imponentes.
27.-En este caso el Conservador no admite la inscripcin si
el Gerente de la Institucin no alza la prohibicin por
escritura ptiblica.
28.-De la simulacin.
29.-Causa real y lcita.
30.T-a causa no es real en dos casos.
31.-Causa simulada.
32.-Tres casos de simulacL6n.
33.-La simulacin definida por Planiol..
34.-E1 mismo autor seala tres grados de simulaci6n.
35.-Interposicin de persona.
36.-Casos prticticos .
37.-Simulacin que produce nulidad.
38.-Situaciones que importan en el estudio de tftulos.
39.-Sirnulaci6n con causa i1cita.-Su importancia en los
antecedentes de dominio, p8gs. 1 a ... ... ... . .. ... 27

seccian ii.-incapacidacies absolutas del demente

40.-Que se entiende por demente? (Definicin del Cdigo

Sanitario).
41.-Los actos de los dementes.asilados son nulos, de acuer-
do con lo dispuesto por el Cdigo mencionado, que pro-
mulg6 el 13 de Octubre de 1925.
.12.-El artculo 20 del "Reglamento para la organizacin y
atencin de los servicios de salubridad melital", dispone
 que los actos ejecutados por las perionas bspitaIizadas
voluntariamente o de osco, se tendrn como ejecutadas
por un demente que se encontrare interdicto.
43.--E1 individuo asilado en estas condiciones, debe ser pro-
visto de un administrador provisorio de sus bienes.
44,Resumen de los actos nulos ejecutados por los asilados.
45.-Enajenaci6n de inmuebles de los dementes.
46.-Actos ejecutados antes o despues del decreto de inter-
diccin. pgs. 28 a ........................... 31

NULIDADES RELATIVAS

Seccin P.-Incapacidades relativas

4 7 ~ i Q es
~ 6l a incapacidad?
'48,~ Quihes son los incapaces ? '
49.-~Cdmo se obligan? pgs. 32 a .................. 33

PcMCTJER CASADA

50,-Enajenaci6n be bienes races de la mujer casada len el

rgimen de comunidad. Reglas generales para celebrar
actos jurdicos.
51.-Requisitos contemplados en el inciso 1.0del Art. 1754
del CSdigo Cvil. Bienes que el marido est o puede estar
obligado a restituir en especie.
'52,-E1 marido necesita de Ia voluntad de la mujer. Debe
ste suscribir a la escritura? Jurisprudencia.
53.-Algunos estiman, en contra de la opinin de los tribuna-
les, que debe concurrir a l& escritura.
54.-I3ay que optar por el procedimiento ms seguro.
55.-Declaracdn a pocteriori, hecha por la mujer; su validez.
56,-Sancin de la no comparecencia.
57.-El juez suple el consentimieato si Ia mujer est impo-
sibilitada de prestarlo. Alcance del concepto "irnposibili-
tada". Jurisprudencia.
58,"Es contrapio a derecho que el juez firme la escritura
sin ser representante de la mujer". Jurisprudencia.
69.-Plazo de fa autorizacin.
60.-Enajenacin hecha fuera del plazo fijado por 'el juez.
Jurspmdeneia .
61Deferencia a la ratificacin de la nulidad relativa,
62.-Causas que justifican la enzjenacin.
63.-No es necesaria la subasta pablica si el marido se habi-
litado de edad.
64.-T&mpoco lo es si un tercero administra extraorc3inaria-
mente la sociedad conyugal.
 pags.
65.-Enajenacin de inmu6bles de la mujer separada de bie-
nes. Generalidades.
66.-Enajenacin efectuada antes de la vigencia del Decreto-
Ley 328, de 12 de Marzo de 1925. Jurisprudencia.
67.-Enajenaciones hechas durante la vigencia del mencio-
nado Decreto-Ley.
68.-Enajenaciones efectuadas despues de la promulgacin de
la Ley 5,521, de 17 de Diciembre de 1934.
69.-Enajenaciones de bienes races de la mujer casada pro-
fesional o industrial. Situacin anterior al Decreto-Ley
N.o 328.
70.-Situaci6n a este respecto dkrante la vigencia del indi-
cado decreto-ley.
71.-Enajenaciones que se produzcan durante la vigencia de
la Ley 5,521, ya citada.
72.-Enajenaciones de bienes races de la mujer casada divor-
ciada perpetuamente, antes de la modificacin de las
disposiciones pertinentes del Cdigo Civil. Jurispruden-
cia.
7 3 . 4 a s o en que la divorciada sea mayor de 21 arios.
74.-Enajenaciones de inmuebles de la mujer divorciada per-
petuamente despus de la promulgacin de la Ley 5,521.
75.-Enajenaciones de inmuebles de la mujer casada comer-
ciante. Su situacin antes de la Ley 5,521.
7G.-Mujer comerciante mayor y menor de edad. Modifica-
cin introducida por la ley tantas veces citada. pgs. 33 a 45

8 m.-HIJOS DE FAMILIA
77.-; Quines son hijos de familia?
78.-Conflictos sobre la patria potestad creados por el De-
creto-Ley 328.
79.-Requisitos para enajenar 10s bienes raices del hijo de
familia. pags. 45 a, . .. .. .. .. . .. ... ... ..
. . . .. , .. 48

IV.-MENORES BAJO GUARDA

80.-Concepto de la palabra guarda.
81.-Debe coiistar en la escritura el hecho de la representa-
cin.
82 y 83.-Es menester que el guardador indique que enajena
'en representacin del pupilo.
84.-Hay que exigir en los ttulos el decreto de discernimiento.
85.-No sabemos de casos en que el curador haya enajenado
.sin discernimiento.
86.-Requisitos para la enajenacin de los bienes raices.
87.--Comentario de los articulos 1069 y siguien.tes del Cdigo
de Procedimiento Civil.
88.-Los remates hechos s&nsujecin a las reglas sealadas
-
en esas disposiciones legaies, no pueden aceptarse si no
se han ratificado por I& vendedores.
89.-Estas diligencias son de car&cter procesal.
90.-Algunos .estiman Ge en estos czsos puede abgarse la
nulidad en juicio ordiilwio.
91.-Procedimiepto que es nxenester adopta^ en la p~si.ct:,ca.
pgs. 46 a ................................. 53

5 ' V,-&lENOLtES COMERCIANTES

92.-Condidones en que pueden ecajenar o hipotecar s i s
bienes raices .............................. 51

93.Definicin de la habilitacin de edad.

94.-Condiciones para enajenar loa bienes raices. Diferencia
entre venta, donacin, hipoteca y permuta. pgs. 51 a .. 52

95.-Definicin.
96.-Otras entidades no reglamentadas en el Titulo XXX.
97.-Co1-y~oraciones y fundaciones que no persiguen un fin
de lucro.
9&.-C6mo se constituyen.
99.-C6mo celebran sus actos jurldicos.
100.-Forma irregular de conferir mandato a los asoeiaclos.
101.-For~na regular de hacerlo.
102 y 103.-Requisitos para eenajeaar SUS iilmnuebles.
104.-Decreto del Ministerio de Justicia sobre consesin de
personaiidad juridica.
105.-Sociedades.
106.-Sociedad colectiva civivI.
107.-Sus caractersticas.
108.-Facultades del socio administrador.
1O9.-Adn1inistracin de todos los socios.
110.-Sociedades comerciales.
111.-SocieGacl c~lectivacomercial. SolemrLdades.
112.-Prrroga, disolsrciii y modificaciones eaencistlea. Sti-
lemnidades.
113.- Juritprudeneia zl respecto.
114.-Sancin a la omisin de estos requisitos.
115.-Jurisprudencia.
116.-Cumplimiento tardfo de las solenmidades,
117.-Facultades de los administradores. Referencia al hT,o
108 y siguientes.
118.-Sociedades aminimas.
l19.-SoIemnic7ades.
12t-1-Plazo de 30 dfas sealado para cumplirlas. Decreto N.o
251, Be 30 de Mayo de 1931.
121.-Las sociedades andnimas existen desdg que d Presiden-
te de la Repblica las declara legalmente instaladas.
;6ux?sprudeneia.
122.-Sanci6n a la falta de las solemnidades. Jurisprudencia.
123.-Modificaci6n de los estatutos de estas sociedades. Ju-
risprudencia.
124.-Administracin de la sociedad annima.
125.-Facultades de los administradores. Referencia al N.o
117.
126.-Referencia a la forma de conferir mandato a los nso-
ciados. 1

127.-Sociedades en liquidacidn. Facultades del liquidador.

128.-Sociedades en comandita.
129.--Constitucin de l a sociedad en comandita simple.
130.-Aplicacin de sus reglas a la en comandita por accio-
nes.
131.-Sociedades de responsabilidad limitada.
132.-Personas jurdicas de Derecho Pblico.
133.-Diversas clases.
134.-Municipalidades.
135.-Requisitos sealados por la Ley de 1891, para enaje-
. n a r los bienes raices municipales.
136.-Autorizaci6n legislativa (Conatitucin de 25 de Mayo
de 1833).
'137.-Cundo puede omitirse el remate ptiblico.
138.-La enajenaci6n.debe ser autorizada por el Consejo Su-
perior de Beneficencia Pblica. I
139.-Comunidades religiosas, iglesias y parroquias.
140.-Condiciones para que las comunidades religiosas sean
personas jui-idicas. Jurisprudencia.
141.-Zondiciones para enajenar los inmuebles sealados por
el Decreto-Ley N.o 740, de 15 de Diciembre de 1925 y
Dor el Decreto con Fuerza de Ley, de 18 de Abril db
1934.
142.-Autorizacin legislativa (artculo 101 de la Constitu-
.
cin actual)
143.-Deben firmar la escritura el Tesorero y el Alcalde.
144.-Fisco.
<
145.-Segn lo Gspuesto en la ley orgnica del Tesoro, pa?
enajenar los bienes fiscales, el Tesorero Fiscal o el Di-
rector del Tesoro, necesitaban autorizacin legislativa.
146.-Requisitos sealados por el Dzcreto-Ley N.o 153, de 8
de Julio de 1938.
147.-Quien debe f i r ~ n a rel contrato (Decreto N.o 1,793, de
22 de Abril de 1929).
148.-Juntas de Beneficencia. Requisitos sealados por el
Decreto de 27 de Enero de 1886.
149.-Requisitos sealados por los Decretos-Leyes, de 22 de
Septiembre y 17 de Octubre del mismo ao, y por el
Reglamento N.o 502, de 9 de Mayo de 1932.
150.-Lugares en que deben publicarse los avisos de la su.
basta.
151.-Materia que debe contener el acuerdo de la Junta Cen.
tral .
 Pgs.
152.-Ordenes y coagregaciones ,religiosas; cmo 'se consti-
tuyen.
153.-En la actualida$ no necesitan la autorizaci6n guber-
nativa.
154.-Enajenacin de sus inmuebles, segn las prescripciones
del Derecho Cannico.
155.-iQuiBn representa al collvento en la enajenacin?
156.-Deben consultarse sus estatqtos o reglas. ,
157.-Cqmunidacfes religiosas que tienen personalidad 'jurdi-
ca en Chile, pgs. 52 a ........................ 77

Seccin IP.-Co~maGn de a c h s reschdibles

158.-Definicin (Ernesto Barriga Er-zuriz. Memoria de
Prueba).
159.-Diferencia entre confiirmaein y ra'cificacia.
160.-Requisitos para la validez de fa, confirmacin.
161.-Cuestiones que pueden presentarse.
.162.-Sonfirmaci6n de actos ejecutados p o r l a mujer casada.
163.-Actos celebrados antes de contraer matrimonio.
164.-Actos ejecutados despus contraerlo, s h autoriza-,
cin del marido o del juez.
165.-Actos celebrados con autorizacin m g i t a l o judicial,
pero viciados de nulidad relativa,
166.-Confirmacin de actos rescindibles del menor adulto.
167.-Actos celebrados por el guardador. Distincin.'
168.-Confirmacin expresa y a c i t a .
'169.-E1 hecho de no' ejercitarse la accin resolutoria no es
confirmacin. ,
170.-E1 plazo para cumplir la obligacin implica confirma-
cibn, FA&. 7.7. ...... ......................
a .;. 80

171.-El plazo es de cuatro aos.

172.-No se suspende sino en favor de los herefieros ,menores.
173.-Despus de 30 aos no s e toma en cuenta suspensin
alguna, pgs. 80 a ............................ 81

OBLIGACIONES PENDIENTES
174.-Que es contrato.
175.-Modos de extinguir las obligaciones que importan para
este trabajo. '
176.-Otros que no se indican en el 1567 de1 Cdigo Civil.
177.-Renuncia de la accin resolutqria.
178.-No puede renunciarse erta accin sin autorizacin ju-
dicial previa, si el renunciante es incapaz.
179.-Caso en que eI bien raz haya sido objeto de va?ios
contratos.
 P&gs.

1g0.-Convcnciri de las partes interesadas o mutuo consen-

181.-timiento. ,
182.-Es menester que hay2 2bligacioiies "sin cumplir".
183.-hs partes deben ser capaces.
184.-Pago efectivi; .
185.-Quien debe pagar.
186.-Ls obligacin ill& c o r f i e n t ~es el psgo del precio.
187.-Pago al acreedor, cesionarios, adjudicatarios, etc.
188.-X1 pago debe constar de escritura' ptiblica si se rcficrc
a bienes races.
189.-Si el saldo de precio se ha garantizado con hipoteca, l a
cancalacin debe anotarse al inargen de la inscripcin
hipotecada.
190.-Pzgo al cesionario.
101.-Significados de la palabra tt~fioque emplea el ar-
ticulo 1901.
192.-Pago hecho al cedente antes de la notificncidn.
193.-Es inenestcr probar la eiltrega del ttulo a l cesionario.
19'4.-Las c?vsionesdr saldos de precios emanadas de comprs-
ventas, constan de escritura pblica. . .
195.-Hay que exigir instruinentos pblicos; no bastan las
ano tacionex al margen del. titulo.
196.-Es necesario, tambin, anotar la cesin a l margen d e
la inscripcin hipotecaria.
197.-E1 deudor debe ser notificado.
198.-La notificacin puede hacerla el cesionario y el cedente.
199.-Hecho el pago no hay necesidad de preocuparse de l a
notificacin.
200.-Hay casos en que es necesario exigir al acreedor pri-
mitivo la renuncia de la accin resolutoria.
201.-A quin hay que notificar la cesin si la persona que
debe la prestacin es distinta de aquella que tiene la
cosa o el dinero que el deudor est obligado a entregar?
Doctrinas de Planiol y Ripert; opinin sustentada por
don Alejandro Silva Eascuiin.
202.-Si la deuda cs solidaria hay que notificar a todos los
deudores.
203.-Si es mancomunada, al que el cedente indique.
204.-La justicia debe hacer la notificacin.
205.-Funcionarios que pueden not:"'ricar
S .
206.-Cesiones de cr0ditos emanadss de obligaciones con-
tradas por los incapaces.
207.-Pago con subrogacin.
208.-CarActer de la subrogacin.
209.-Efectos de la subrogaci6n.
210.-Analogas y diferencias con la cesin de crditos.
211.-Sus diferentes clases.
212.-Subrogacin legal.
213.-Efectos ms importantes de la subrogacin.
Jurisprudencia.
214.-Debe inscribirse l a subrogacin d e un crdito hipote-
ciario ? Jurisprudencia.
2x5.--Traspaso de la accin resolutoria.
216.-Novacin.
2x7.-Requisitos para que se pr+oduzca.
ZI8.-Dbligaci6n primitiva vlida.
219.-Qbfigacidn primitiva nula o resci-nciblle.
220.-Ubligacidn primitiva 'condichnal.
223.-Requisitos que tiene que cumplir ,la ilueva obligaci6n.
222.-Tres clases de novacin.
223.-Novaci6n objetiva.
224.-Movztcf6n srabjetiva.
225.-Novaci6n por cambio de acreedor.
226.-Novacl6n por carni?io de deudor.
227.-Casos en que no hay novacin.
228.-Intencin de norrwr.
229.-Debe constar del contrato. "si la zcvacin es cle &u-
dor".
230.-Es menester que las partes seza capaces de disponeF
de lo suyo.
231.-Poder especial para novar .
232.-Casos de novacidn que se presentan en los ttulos ae
dominio.
238.-Compensaci6n.
234.-Jus req~lisitos.
235.-Puede ser .renunciada.
236.-Caso en que el deudor no 1% alega por desconociiniento
de1 crdito.
23?.-Confusin.
238,-SU,s tversas clases; su aplicaci6n en los titulos.
239.-Confusin total o parcial.
240.-Prescripcin. extintiva.
241.-La prescripcin adquisitiva ordinaria no pireae .acep=
- tarse.
242.-La prescripcin debe ser zlegaslda.
243.-Puede renunciarse una vez c~~mplida.
244.4610 puecte renunciar el que es. c~pa!zde enajenar.
255.-Lapso de tiempo para, T L I ~opere ,h -prescripcin ~ t i n - ~ .
tiva.
246.-Prescripci6n del derecho de dominio.
217.-Prescripci6n contra titulo inscrito.
248.-Prescripci6n de las acciories accesorhs.
249.-Interrupcin.
25O.-Sixspei1si6~; pdga. 82 a ... ... .... .'.. ... ... .. . ..
. 107.
 SEGUNDA P.AR,TE:

Sucesin por cama de muerte

DE LA SUCESION TESTAMENTARIA Y ABINTESTATO

Seccin 1.-Generalidades

1.Definiciones.
2.-La herencia es un bien incorporal.
3.-C6mo se adquiere la calidad' de heredero.
4.-Incapacidad para suceder.
5.-Quibnes son incapaces de toda herencia o legado.
6.-Jurisprudencia sobre incapacidades para suceder.
7.-Incapacidad del eclesistico..
8.-Tiempo en que adquiere el incapaz, pfigs 108 a ... ... 110
Seccin 11.-Del testamento
9.-Definicidn .
10.-Es acto personal.
11.-Surisprudencia .
12.-~iversas clases de testamentos.
13:-Ref erencia a las solemnidades.
14.-Testamento otorgado ante juez de subdelegacin u ofi-
cial civil.
1s.--Clusula que constituye; le esencia del testamento abier-
to; no es necesarib nacer mencin de que se han cum-
plido las solemnidades. Jurisprudencia, pgs. 110 a ... 112

Seccin m.-Algunas c~nicionessubjetiiras,para heredar

16.-Calidades que debe tener el heredero.
17.-Asignaciones a establecimientos. de Beneficencia.
18.-Asignaciones al alma del testador.
19.-Asignaciones de esta clase en que se especifica la hl-
versin.
20.-Asignaciones a favor del notario, parientes y testigos.
21.-Alcance de la frase "lo mismo se aplica a las disposicio-
nes en favor de algunos de los testigos".
22.-Frror sobre la identidad del heredero, pgs. 112 a ... 114.
Seccin 1V.-Condiciones que puede imponer el testador
23.-condiciones referentes al fondo de las disposiciones tes-
tamentariaa.
 P&@.

24.-Condicin de "no casarse antes de los 25 .ahosW,y

otras.
25.-Se prohibe estipular la conaicin "de no casarse", en
f o m a absoluta, p8gs. 114 a...'................... 115
Seccin V.-&ignaciones modales
26.-Definicin.
27.-Capacidad del asignatario modal. Jurisprudencia.
28.-No es necesapio que se use l a frase sacramental "para
que lo tenga por suyo"; jurisprudencia.
29.-Los Bancos Chmerciales pueden ser asignataros modales.
30.-Cl&usula resolutoria: se entiende siempre, aunque no se
exprese, si el asignatario es un Banco Comercial o E-
potecario, pgs. 115 a ........... ..............
:.

31.-Prdicia del derecho de opci6n sealado en el Art. 1227.

32,-Aceptacin o repudiacin de los incapaces.
33.-C6mo debe aceptar o repudiar la mujer casada.
34.-E1 marido necesita de la voluntad de la mujer o de la
autorizacin judicial, para repudiar una asignacin a su
mujer.
35.-Plazo para efectuar la aceptacin o repudiacin; here-
dero putativo, pgs. 116 a ..................... 117

Seccin VIi.-&baeeas o ejecatores tes$amentarios

36.Definicl6n.
37.Caapacidad para ejercer el albaceazgo.
38.-Mujer casada, albacea.
39.-Bancos Comerciales o Hipotecaras, albaceas con o sin
tenencia de bienes.
40.-Albaceazgo de la viuda.
41.-Plazo para ejercer el albaceazgo.
42.-Prrroga del plazo; debe acreditarse.
43.-Pluralidad de albaceas.
4 4 . S u s atribriciones ms importantes.
45.-Veta de los bienes races de la sucesin.
46.-Procediiniento para cerciorarse si concurrieron todos los
herederos.
47.-Albacea tenedor de bienes, pggs. 118 a ............ 120

4 8 . E l heredero no puede enajena^ (disponerj de los inmue-

b l e ~de la sucesin si no ha cumplido con Iss inscripcio-
,nes sealadas en el artculo $88 del C8igo Civil.
4 Q A f c a n c e de la frase "no podrft &sgoner en mane& al-
- guna". Jurisprudencia ..
50.-Nueva doctrina a l respecto. -Jurisprudencia.
...
~

51.-Co,mentapios de don Luis Claro Solar, pgs. 120 a 122

 Seccidn 3X.4eshn de un clsrmho de herencia

52.-Def inicijn; dos maneras de ceder la herencia.

53.-Forn~alidades de la cesin.
54.-;Zs necesario que se inscriba la cesin si la herencia
comprende inmuebles? Opinin de &n Jos6 Ramn Gu-
tirrez.
55.-Opini6n de don Leopoldo Urrutia. Jurisprudencia.
56.-Para ceder un derecho de herencia, no es,neuesario ha-

. .. .. . .. ... ... . .. ... ... ... . .. ...

ber obtenido la posesin efectiva. Jurisprudencia, p&gi-
nas 122 a . 123

DE LA PARTICION DE BIENES

57.-Definicin.
58.-Diversas formas de particin.
59.-Particidn hecha por el testador .
60.-Partici6n hecha por los coasignatarios.
61.-Alcance de la frase "antecedentes suficientes".
62.-Particin hecha por el partidor.
63.-Provocaci6n del juicio de particin. Definicin.
64.-Forma en que se provoca.
65.-Concurrencia del cesionario del derecho. .
66.-Herederos del asignatario fallecido despu6s de deferi-
da la herencia.
67.-Caso en que haya incapaces; redaccin defectuosa del
artculo 1322.
68.-Concurrencia de la mujer casada; referencia a ntime-
ros anteriores.
69.-La mujer .casada puede prestar su consentimiento si
es mayor de 25 aos. Jurisprudencia.
70.-Concurrencia de la. mujer separada de bienes; caso en
que sea menor de edad (Ley N.o 6,521).
71.-Concurrencia de la mujer divorciada.
72.-Caso en que sea mayor de 25 aos y mayor de ,21.
73.-Concurrencia del menor habilitado.
74.-No hay provocacin si todos los herederos de acuerdo
desiman un partidor.
75.-pueden prov6carla tambikn 10s herederos mayores.
76.-Nombramiento de partidor. Condiciones por ser nom-
brado.
77.-Nombramiento hecho por el testador.
78.-Los coasignatarios pueden revocar el nombramiento
hecho por el testador.
79.-Nombramiento hecho por los coasignatarios.
80.-Caso en que uno de los herederos haya cedido su cuota.
8 1 . 4 a s o en que entre los coasignatarios haya incapaces.
82.-Sancin a la omisidn de la autorSaci6n judicial. Ju-
risprudencia.
83.-Partidor nombrado por el juez, que sancin importa
 la falta de citaci6n de todos los comuneros al compa-
rendo ? Jurisprudencia.
84.-Plazo del compromiso.
l35-Continuidad del plazo. Jurisp&dencia.
86.-Snspensi6n del p k o . Juris$mdencia.
87.-Prrro~a de1 plazo. Jurfsvrudencfa.
88.4enten-&a fuera de Jurpnid,encia.
89,Antinuaei6n del mLsmo punto.
90.-Juramento y aceptacin del cargo.
9 1 . 4 1 0 son competentes para recibir la aceptacin los
funcionarios de Mayor Cuantia.
92.-Sancidn de la falta de aceptaci6n y juramento.
93.-Pmrrogaas las funciones de partidor, no es necesario
. volver a aceptar. Jurisprudencia.
94..-Compareados de la partici6n.
95.-Dos dases.
96.-Comparendos extraordinarios a. que no concurren to-
das las partes. Jurisprudencia.
S?.-La prorroga del pIazo para hacer la particidn en ma-
teria de comparendo extraordinario, o de ordinario a
que concurran todos 30s herederos, Jurisprudencia.
98.-Adjudicaciones y ventas en remate,
99.-i Qu6 es adjudicacion ?
100.-E1 titulo de adjudicaci6n es propio de 10s comuneros.
XOL-Pueden adjudicarse los muebles embargados o con
prohibicin de gravar y enajenar. Ju'risprudencia.
m2.-El c6nyuge sobreviviente no tiene la calidad de comu-
nero, sino en ciertos casos.
103.-La adjudicacin debe constar de escritura pfiblica.
304.-Adjudicaciones afectas a hipoteca legal.
105.--C!ondiciones para que exista fa hipoteca legal.
106.-No es necesario el consentimiento de las partes.
107.-Debe inscribirse. Jurisprudencia.
108.-Requisitos para licitar bienes raices si en 'la partici6n
hay incapaces.
l09.-Sanci6n a la inobservancia de los requisitos indicados.
=O.-Condiciones en que -debe extenderse el acta de rema-
te. Jurisprudencia.
jtll.-Otra sentencia sobre el mismo punto.
112.-Representacin Iegal del partidor. iPuede recibir el
precio de las enajenaciones que se hagan por su con-
ducto? Opiniones al respecto. '
113.-Competencia del partidor.
Il4.-Debe limitarse a las facultades que se indican en la
escritura de compromiso. Ju@sprudencia.
115.-N0 es competente para declarar la nulidad de un re-
mate. Jurisprudencia.
316.-xo puede aclarar una escritura de remate s i n que las
partes estdn de acuerdo al respecto. Jurisprudencia.
217.-Los bienes adquiridos con dineros hereditarios no son
ajenos s la herencia; en consecuencia, el partidor tiene
competencia para dividirlos. Opiniones al respecto.
118.-Del Laudo y Ordenata. Definicin.
119.-Plazo para interponer recursos en su contra. Com-
prende l a casacin. Jurisprudencia. No la comprende.
Jurisprudencia.
120.-Aprobacin de la particin.
121.-Desde cundo se cuenta el plazo para apelar, si la par-
ticin debe ser aprobada por la justicia (Articulo 823
del Cdigo de Procedimiento Civii) .
122.-No se necesita aprobacin judicial de cada adjudica-
cin.
123.-Sancin de la omisin de este trhmite. Jurisprudencia.
124.-Nulidad, rescisin y resolucin de las particiones. Apli-
cacin de las reglas de los contratos.
125.-Las particiones no son contfatos. Opini6n de don Al-
f redo Barros Errgzuriz .
1 2 6 . 4 a u s a s de nulidad o rescisin de las particiones.
127.-Jurisprudencia que confima, la opinin del seor Ba-
rros Errmriz.
128.-Accin de nulidad contra las adjudicaciones. Su,impro-
cedencia.
129.-&0~ errores en la tramitacin del juicio de particin no
autorizan la accin de nulidad. Jurisprudencia.
130.-La condicin resolutoria no tiene aplicacin en las par-
ticiones. Jurisprudencia.
131.-Casos en que los comuneros no pueden ejercer la ac-
cin de nulidad.
132.-Resumen de antecedentes que deben pedirse al estu-
diar tftulos e n que aparezcan remates o adjudicaciones
en particin.
133.-Continuacin del nfimero anterior, p&gs. 124 a L. ... 143

TERCERA PARTE

De los aontrstos

DE LAS DONACIOXES IRREVOCABUS

Seccin 1.-C+-neraiidades

1.-Def inicin.
2.-La donacin debe producir efectos en vida de ambas
partes.
3.-Es contrato.
4.-Debe haber disminucin y aumento de patrimonio, p6gi-
na ... ... ... ... ..... .... ... ... ... ... ... ... 144
 -
Ptigs.
Seccidn p~.&a~a&dad para dona,r y 'reebir' donaeiones
5.-Incapacidad para donar
6.433 padre y Ia madre de familia no pueden donar los bie-
nes races del hijo sino de acuerdo coi1 las disposiciones
reIativas a los guardadores.
7.-E1 guardador no puede aonar los bienes races del pupi-
lo ni atin con decreto judiciaI previo.
8.-incapacidad para recibir donaciones.
9.-E1 curador no puede recibir donaciones de su pupilo si
no ha exhibido las cuentas de su administracin .... 145

10.-La donacin se perfecciona en el momento de ser acep-

tada.
11.-Aceptacin por s mismo, por apoderado o representante
legal, p&gs. 145 a ........................... 146
Seccin m.-BoIeninidades de la domeln

12-Donaci6n de bienes races.

13,-Donacin a titulo ianiversa.
14.-Donacibn a plazo o condicftin.
15.-Donacin con causa onerosa.
16.-Donacibn con gravamen.
17.-Donacidn que debe insinuarse; en qu consiste este tr-
mite.
1 8 D e acuerdo con las tres'Itimas leyes de herencia y do-
naciones, si las donaciones que pasan de cierto monto
no constan. de escritura pblica en que se acredite que
se ha pagado el impuesto, no tiene vaIor ia insinuacin,
paginas 146 a .............................. 148

19.-Si en la donaci6n se ha impuesto una carga o gravamen

al donata~.io,existe un verdadero contrato bilateral.
20.-La accidn para resolver la donacin prescribe en cuatro
aos contado desde que el donatario se ka constitudo
en mora ................................... 148
CAPITULO Ia

DE LA COMPRAVENTA Y LA PERMUTA

2l.-Comp~aventa propiamente dicha y ventas forzadas.

22.-Definfci6n del contrato.
23.-Es consensuaI; es solemne en loa casos sealados en el
articulo 1801.
 Phgs.
94.-Es ttulo traslaticio de dominio.
25.-El consentimiento debe constar en la escritura pblica,
si la cosa que se vende es de las comprendidas en el
articulo 1801, pgs. 149 a ..................... 150
Seccidn II.-Capacidades de las partes
~.
26.-Quines son incapaces para vender.
27.-Referencia a la Parte 1, Capftulo 11, Secci6n 1. Incapa-
cidades relativas. Incapacidades especiales o prohibicio-
nes.
28.-Venta entre cnyuges no divorciados. '

29.-Venta entre padre e hijo de familia y entre madre e hijo

'de familia.
30.-Prohibiciones relativas a los jueces, procuradores, etc.
31.-Venta entre guardadores y pupilos.
32.-Prohibicin impuesta al mandatario.
33.-La infraccin a estas prohibiciones produce nulidad, con
una sola excepcin.
34.-Las incapacidades especiales mencionadas no se aplican
a la sucesin por causa de muerte. Jurisprudencia, p&-
ginas 150 a................................. 154
Seeoln m.-De l? cosa vendida

35.-Venta de cuotas o derechos.

36.-Requisitos que debe tener la cosa vendida.
37.-Cosas que no pueden venderse, p&gs. 154 a ......... 156
S8ccin m.-Del precio
38.-Es menester que consista en dinero; que sea real y de-
terminado ................................. 157
Seccin V.-Efectos del contrato de venta
39.- qu se llaman efectos de un contrato?
40.-Obligacin de entregar, como se hace la tradicin.
41.-Algunos casos de tradicin sefi'alados en los artculos
672 a 679 del Cdigo Civil.
42.4bligaci6n de pagar el precio. La accin resolutoria por
falta de pago del precio, no puede ejercerse si en la es-
critura se expresa que este se ha pagado.
43.-Referencia a nmeros anteriores.
44.-Algunas ideas sobre el pacto comisario.
45.-E1 Cdigo seala dos clases.
46.-Diferencia entre ambos; plazo de prescripcin.
47.-Desde cundo se cuenta el plazo.
48.-Vencido este puede hacerse uso de la accin resolutoria
ordinaria.
49.-ClBusula contenida en algunos contratos de venta.
50.-Otros efectos de la obligacic de entregar.
51.-Debe entregarse 16 que reza el contrato.
52.-Referencia a nmeros anteriores.
 Pgs.

53.-Venta de un cuerpo cierto.

54.-Venta con relacin a la cabida.
5 5 . 4 a s o en que 13, cabida real es distinta de la' cabida de-
clarada.
56.-Estas reglas no se aplican a los predios agrcolas, p-
ginas 157 a .................................. 162

57.-i Qu es lesin enorme ?

58.-Ejemplos.
59.-No hay lesidn enorme en las ventas forzadas,.
60.-Tampoco l a hay en las ventas de derechos litigiosos o
de minas.
61.-Esta accin no puede renunciarse con anterioridad; no
puede ejercerse si el comprador ha enajenado fa propie-
dad, o si han transcurrido cuatro aos desde la fecha del
contrato, paga 162 a ....................... 163
Seccin VII-Del pacto de reti80venl;a
62.-Definicin.
63.-Requisitos para que pueda ejercerse.
64.-No puede cederse, pero s transmitirse a los 'herederos;
,
da accin contra tercer.0~si la condicin constaba del t- '

tulo, en los t@minos del artculo 1491 del Cdigo Civil,

pgginas 163 a ............................... 164
Seccin VIH.-Da las ventas forzadas
65.-Definici6n.
66.-Juicio ejecutivo. Antecedentes que deben insertarse en
la escritura definitiva a que se ha reducido el acta de
remate,
67.-Opinidn del seor Fernando Alessandri a este respecto.
68.-Omisin de la tasacin pericfal, avisos y carteles. Juris-
prudencfa .
69.-Doctrina que estima que l a accin de nulidad debe ejer-
citarse en el mismo juicio en que se hizo el remate.
70.-Expropiacidn.
7 1 . 4 b j e t o de la escritura ppblica si la expropiacidn se re-
fiere a bienes races. Jurisprudencia.
72.-Procedimiento de expropiacin sealado por ia Ley N.o
5,604, de 16 de Febrero de 1935, sobre Colonizacin A s -
\
cola, pags. 164 a ............................. 168 "

Swin M.-De la permuta y sus diferencias con 1st compraventa

73.-Definici6n.
74.-Cosas que no pueden permutarse. . ,

75.-Quines son incapaces para celebrar este contra$o.

76.-Cmo se perfecciona.
77.-Aplicacin de Ias reglas de la compraventa .......... 169
 DEL MANDATO

Seccin L-Generalidades

Phge.
78.-Def inici6n.
7 9 . A c t o s jurdicos indelegables .
80.-Mandato general y especial . .....................
.
170
Seccin IE[.-FO~~. de constituir el nriandnto
8 1 . E l mandato .es, por regal general, consensual.
82.-Por excepcin, es solemne en ciertos casos. Jurispru-
dencia .'
83.4omentarios de don Francisco Langlois, pLtgs. $70 a .. 172
Seccin W.-CapacMad del mandatar2o
84.-No es necesario que el mandatario sea capaz, dada su
calidad de intermediario.
85.-Los absolutamente incapaces no pueden ser mandata-
rios, pgs. 172 a ............................. 173
Seccin m.-Diversas clases de mandatos (General y Especial)
86.-Mandato General. Defiicidn
87.-Impropiedad
.
del rubro de ciertos mandatos generales,
que conceden al mandatario una serie de facultades es-
peciales.
88.-Mandatos generales en que se empIean terminos dema-
siado vagos.
89.-Facultades que se confieren al mandatario en el manda-
t o general.
90.-De la cl&usula de libre administracibn.
91.-Que es libre administracin? Historia de la disposicin
legal respectiva.
' 92.-Redaccidn del artfculo correspondiente en el Proyecto
del afio 1853.
93.-Precisin empleada por el actual Cdigo Civil.
94.-Mandato Especial.
95.--Casos en que la ley exige poder especial.
96.-Poder para vender.
97.-Poder para transigir.
98.-Poder para hipotecar, pgs. 173 a ............... 178
S@~cin
V.-Delegacin del mandato
99.-Regla general.
100.-E1 mandante no ha prohibido ni autorizado la delega-
cin.
101.-La ha sutorizado sin designar persona.
102.-La ha autorizado, pero ha designada la persona del de-
legado.
103.-E1 mandante debe ratificar los. actos del delegado si
no ha autorizado la delegacin.
104.-La delegacin no autorizada o ratificarla por el. m=-
dante, no da derechos a terceros contra el mandante.
105.-Resumen.
106.-No debe admitirse la delegacidn ,de delegacibn, p&gi-
nas 178 a ................................. 180
Secci6n W.-Prohibiciones impuestas al mandatario
1 0 7 . 4 ) Comprar por si o, interpuesta persona, Ias cosas que
el mandante le ha ordenzdo vender; si el mandatario
infringe esta prohibicin, el mandante puede ratificar
la compra;
b) Vender tle lo suyo al mandante lo que ste le ha
ordenado comprar: 'r
; benes del mandante para seguridad
c ) ~ i ~ o t e c alo&
-
de una oblimcin
timo punto, pfgs. -185 a
~ r o ~ f Jurisprudencia
... a. sobre este l-
...............
.7. 181
Seccf6n VIL-Tesminacf611d d mandato
108.-Desempeo del negocio.
109.-Expiraci6n del trmino o evento de la condfcin, pre-
.
fijados
ll0.-Revocaci6~i.
11l.-Revocacin expresa y tcita.
112.-No obstante la revocacin, el mandante queda obli-
gado.
113.-Revocacibn de1 mandato para vender bienes rafces.
114.-Revocacin de1 mandato conferido por la ,mujer antes
de contraer matrimonio.
1 1' 5 . 4 3 el mandato tiene m largo tiempo de existe~cia,de-
be certificarse que no se ha revocado.
116.-Matrimonio de Ia mujer mandataria.
117.4esaci6n de Iris funciones del mandante.
118.-Expira, tambih, el mandato, por cualquiera causa que
haga cesar el mandato de uno de los mandatarios,
cuando son varios los nombrados, y estn obIigados por
la constitucldn del mandato a obrar conjuntamente, pLt-
ginas 181 a .............................. 183

Seccin 1.-Generalidades
119.-Defi~ciSn. :La hipoteca es un contrato.
120.-La falta de concurrencia del acreedor produce nulidad
absoluta. Jurapmdencia, pgs. 184 a ............ 185
 paga.
Seccin II.-Cosas, hipol;ecables
121.-Inmuebles que se posean en propiedad absoluta, nuda
propiedad y propiedad fiduciaria. '
122.-Hipoteca del derecho de usufructo.
123.-Hipoteca de los regadores de agua ............... 185

Seccin iii.-Cosas que no pueden hipotecarse

124.-Cosa ajena.
125.-Especie sujeta a resolucin. .
126.-Inmuebles embargados por decreto judicial. Jurispru-
dencia.
127.-Inmuebles cuya propiedad se litiga, pgs. 186 a .... 187

SecciSn KV.-Personas que pueden hipotecar

128.-E1 que hipoteca debe ser capaz de enajenar.
129.-Condiciones en que puede hipotecar el propietario fidu-
ciario.
130.-La hipoteca de cuota deben aceptarla todos los comu-
neros por escritura piiblica.
131.-Hipoteca de los inmuebles del hijo de familia.
132.-Hipoteca de los bienes raices de los menores bajo
guarda.
133.-Hipoteca de los bienes .races de la mujer casada.
134.-Hipoteca de los inmuebles de los menores comercian-
tes.
135.-Hipoteca de los bienes races de las personas jurdicas
de Derecho Privado.
136.-Iii~oteca de los bienes races de las Juntas de Bene-
fi&cia .
137.-Hi~oteca de los bienes races de las Municipalidades.
138.-~1-~ecreto N.o 740 ni el Decreto con ~ u e r z ade Ley
1,818, han innovado en esta materia.
139.-Hipoteca de bienes races fiscales.
140.-Hipoteca de bienes ra.ces eclesisticos.
141.- Hipoteca de los bienes races del desaparecido. .
142.Aanci6n a la inobservancia a las disposiciones sehala-
.das en esta Seccin, pgs. 187 a ................. U1

Seccin V.-Solemnidades da la hipoteca

143.-Exigencia de Ia escritura pblica y de la inscripcin:
- debe contener la inscriwin.
144.-Menciones eseficiales que
Jurisprudencia.
-
145.-Retroactividad .de l a fecha de la inscri~cin.
146.-Hipotecas constituidas en el extranjero,
147.-Hipoteca de un inmueble no inscrito.
148.-~aci6n por la falta de la escritura o de la inscrip-
cin, pgs. 191. a .......................... 193
 PBgs .
Seccibn VI.-Exwein de le hipoteca
149.-CasBs contemplados en el artcuZo 2434 del Cdigo Ci-
vil, en relacin con el artculo 2428 del misnio Cdigo ,
y 514 del Cdigo de Procedimiento Civil.
, .
150.-Caso en que fa hipoteca subsiste aunque la obligacin
- principal se extinga
' .................... ......
.' 193
Sec@Porm VEE.-Trrzspws de las hipotecas en virtud dle ia cesin
de derechos
151.-No se necesita de inscripci6n; no obstante, ei Conser-
vador de Hipotecas, hace anotacioses al margen de la
inscripcin hipotecaria, pgs. 193 a r ........ ..... 194

Seccin VW.-Traspaso dp las hipotecas en viri;ud de Pa

snbrogacln
,

152-153.-A pesar de que es innecesario inscribir la subro-'

gacin, conviene anotarla al margen de la inscripcin
hipotecaria, co,mo en el caso anterior. Vease N.o 214,
Capitulo III, "Obligaciones pendientes". 1 parte, "Ena-
jenacin de inmuebles" ..................... 194

Seccin L-Generali-es

154.-Def inicidn.
155,-En toda tnansaccldn debe lmcerse concesiones recipm-
. cas. Jurisprudencia. \ .
156.-Debe existir una relacin de derecho en litigio. ~ u r i s -
prudencia .................................. 195
Seccibn IP.- Capacidad para eirinsigir

157.-Para transigir es necesaria l a capacidad para disponer.

158.-EI mandatario no puede transigir si no tiene poder es-
pecial.
159.-Transacciones sobre bienes races del hijo de famiIia.
160.Transacciomie sobre bienes races de los menores bajo
guarda.
161.-Transacciones sobre bienes rafees del menor habilitado.
162.-Transacciones sobre bienes races de la mujer casada.
163.-Transacciones sobre bienes races d e l a mujer casada,
profesional o industrial.
1G4.-Transacciones sobre b~enesraces de 13 mujer casada
comerciante.
165.-Transacciones sobre bienes raices del menor pomer-
clante.
166.-Transacciones sobre bienes raices de las personas ju-
rdicas de Derecho Privado.
167.-Transacciones sobre bienes races de las Municipali-
dades.
168.-Transacciones sobre bienes raices eclesi&sticos.
169.-T$ansacciones sobre bienes raices de las Juntas de Be-
nef icencia.
170.-Transacciones sobre bienes rafces o derechos fiscales.
171.-Transacciones sobre bienes raices del demente.
172.-Transacciones sobre bienes. races del demente asilado,
p4ginas 195 a .............................. 200
Seccin I I I . - ~ ~ s a c c i o n & nulas
173.-Error en la persona con quien se transige.
174.-Transacci6n sobre el estado civii.
176.-No importa transaccin sobre el estado clyil la que re-
cae sobre el desconocimiento del parentesco para fun-
dar el ejercicio de derechos patrimoniales. Jurispru-
dencia.
176.-Transaccin sobre derechos ajenos o que no existen.
177.-Transaccin sobre un titulo nulo. Su ineficacia, pgi-
nas 200 a ................................. 202
Secoin N.-Algunos efectos de la transaccin
178.-La requiicia de derecho no priva de este si se ad-
auiere d e s ~ u 6 sen virtud de otro ttulo.
179.- enuncia general de toda accin y derecho. Su alcance.
180.-Resolucidn de las transacciones. Jurisprudencia ..... 202

CUARTA PARTE
Cuestiones especiales
CAPITULO 1

DERECHOS DE AGUA

' 1.-Naturaleza jurldica de las aguas.

2.-C6mo se adquieren.
3.-Constitucibn de las mercedes de aguas.
4.-Adquisicin del dominio por prescripcin.
5.-Ley de Asociacin de CanaUstas. Necesidad de la escri-
tura ptibiica y de una doble inscripcidn para celebrar
actos o contratos traslaticiqs del dominio de los regado-
res de aguas.
6.-Los derechos redes sobre aguas se constituyen en la
 Pgs.
misma forma. Caso en que hay hipotecas de regadores
de aguas.
7.-Reglamento sobre inscripcin de actos y contrat5s'so-
bre regadores de aguas, p8gs. 203 a ............... 205

USUFRUCTO Y FIDEICOMISO.-DIIi%RENCIAS
8 , F r e c u e n c i a con atie se encuentra en los titulos e s h s ii-
mitaciones del dominio. - 9 - Fideicomiso
10.-Requisitos para su existencia.
11.-Materia del fideicomiso.
12.-Prohibicin de constituir fedeicorniso!, sucesivos.
13.-E1 fideicomiso supone siempre Ia existe~ciade una con-
dicin.
14.-Caso en que no se designe fiduciario. ,

15.'~isoosici6n de la m o ~ i e d a dfiduciaria.
15.-El fdeicomiso no Gueiie enajenarse ni.trmsmitirse cuan-
do el constituyente lo ha wrohibido.
17.-Algunos medios de extinci&. Si eI fideicomisario es per-
sona que se espera que exista, pero no est concebida,
no debe aceptarse el ttulo por las litstituciones 'hipote-
carias.
18.-Usufructo. Definicin.
19.-Constituci6n del usufructo.
20.-Prohibicin de constituir ciertos usufructos.
21.-Disposicin del usufructo.
22.ExtinciSn del usufructo.
23.-Diferencia entre el usufnvcto g el fideicomiso, pginas
206 a .................................... 211
C A B I ~ L Om
PROPIEDAD AUSTRAL P PROPIEDAD INDIGENA
24.-Leyes porque se rige la propiedad austral.
25.-Decreto Supremo N.o T,600.
26,-Decreto con Fuerza de Ley N.o 260, de 20 de Mayo da
1931, sobre prescripcin especial para la adquisicin de
la propiedad austlraI.
27.-Ley N.o 4,934, publicada en e1 Diario Ofciai, de 24 de
Enero de 1931, que establece normas relativas a la cons-
titucin de hipotecas, sobre la propiedad austral.
28.-Leyes porque se rige Ia propiedad indfgena.
29.-Prohibicin impuesta por las Leyes de 4 de Agosto de
1874 y de 4 de Dikiembre de 1866,
30.-Esta prohibicin fue derogada transitoriamente por Ley
. be 13 de Octubre d e 1875.
31.-Fu ampliada y prorrogada por Ley de 11 de Enero y 20
de Enero de 1893 (Vase en el Anexo l a Ley de 11 de
Anexo. Ley 4802,pgs. 218 a
...................
Febrero de 1930), pSrgs. 211 a
........................ 217
223
@asos,pr8cticosen el estudio de Utulos
O b r a consultadas
...............
...............................
224.
225