C 1. Es un derecho real (577). Efecto:
Pero
a Derecho de persecucin. Diferencia
r con otros derechos reales: no hay
a una relacin directa con la cosa, ya
ct que recae sobre otro derecho real.
e Se traduce en la facultad del
r acreedor para vender la cosa y
st pagarse con el producto.
ic 2. Es un derecho inmueble (580).
a Cualquiera sea la naturaleza del
s crdito garantizado (salvo naves).
3. Es un derecho accesorio (asegurar la
obligacin principal). Hay casos en
que la hipoteca es relativamente
independiente de la obligacin
principal (3) (Garanta de
obligaciones futuras, hipoteca de un
bien propio en garanta de una
obligacin ajena, reserva de la
hipoteca en la novacin). (Hipoteca
abstracta: la que se constituye por el
propietario de un inmueble, en
previsin de sus futuras necesidades
de crdito, antes e cuando
independientemente de toda
obligacin con un determinado
acreedor).
4. La finca permanece en poder del
deudor. Por lo tanto, conserva la
facultad de gozar y disponer de ella.
5. Genera una preferencia (2470,
2477).
6. Es indivisible (2408): En
consecuencia, cada una de las cosas
hipotecadas a una deuda y cada
parte de ellas son obligadas al pago
de toda la deuda y de cada parte de
ella (2 efectos: la extincin parcial
del crdito no libera
proporcionalmente al inmueble
hipotecado y el acreedor puede
dirigirse en contra de quien posea,
en todo o en parte la finca y, 1526 n
1. Es un derecho real (577). 1. Es un contrato consensual.
Efecto: Derecho de suele ser solemne (4 ejemplos:
persecucin. guardas, mercantil, aval y
2. Es un derecho mueble (580). penal).
3. Es un derecho accesorio 2. Es un contrato unilateral: quien
4. La prenda es un ttulo de se obliga es el fiador para con el
mera tenencia. La ley acreedor. El deudor es extrao al
considera al acreedor contrato. Siendo bilateral
investido de los deberes y degenerara en un contrato de
responsabilidades del seguro.
depositario. (Es mero 3. Es un contrato gratuito: se
tenedor de la cosa, pero obliga del fiador en beneficio del
poseedor y dueo de su acreedor, pero el fiador puede
derecho real de prenda). Es pactar con el deudor una
as que el bien mueble no remuneracin (2341), lo que no
permanece en poder del altera su naturaleza, porque el
deudor (Salvo PSD). deudor es extrao al contrato.
5. Genera una preferencia: Pese a su carcter gratuito, el
Otorga al acreedor fiador responde de la culpa
prendario un privilegio de la leve (2351).
2 clase. Es especial y pasa 4. Es un contrato accesorio: su
contra terceros. finalidad es procurar al acreedor
6. La prenda es indivisible an una garanta, y supone
la obligacin necesariamente una obligacin
principal sea divisible, y a principal. 3 Consecuencias:
pesar de que la cosa extincin (salvo nulidad relativa
empeada admita divisin. por incapacidad), oposicin de
(3 efectos: el deudor no excepciones, la obligacin del
puede recobrar ni siquiera fiador no puede ser ms gravosa
en parte la prenda, mientras (aunque s ms eficaz) que la del
no se satisfaga totalmente el deudor principal (2343 y 2344,
crdito; el codeudor que ha en 6 aspectos: cuanta, tiempo,
pagado su parte en la deuda lugar, condicin, modo y pena).
no puede recobrar la 5. La fianza admite modalidades
prenda, ni an en parte, (2340) y las modalidades de la
mientras no se extinga obligacin principal pasan a la
totalmente la obligacin; y el fianza. Ejemplo: subfiador
acreedor satisfecho en su (2335).
cuota, no puede remitir la
prenda, ni an parcialmente,
mientras no se haya
cancelado ntegramente a
sus coacreedores, 2396 y
Nota: La hipoteca como contrato. Caractersticas (4): Se celebra entre constituyente (deudor principal o tercero) y acreedor;
solemne (requiere escritura pblica e inscripcin; se discute si la inscripcin opera como solemnidad o tradicin); accesorio (a
pesar del 2413); por regla general, unilateral (genera la obligacin de inscribir; puede ser bilateral pactndose remuneracin);
puede ser gratuito u oneroso (pero es equiparado a los onerosos por el 2463).

Nota: La prenda como contrato. Caractersticas (4): Se celebra entre el acreedor prendario y el constituyente (deudor
principal o tercero; el tercero, no se obliga personalmente, sino slo con el bien empeado: se obliga slo propter rem et
occasione rei, 2388); real (se perfecciona por la entrega de la cosa empeada, 2386. Este elemento se pierde en las prendas
especiales, donde son contratos generalmente solemnes. En la PSD se perfecciona el derecho real por la tradicin que se
efecta por escritura pblica en que el constituyente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo); accesorio (se celebra
para la seguridad de un crdito, 2384 y 2385); unilateral (slo el acreedor prendario es obligado, a restituir la cosa cuando ha
sido satisfecho el crdito, pero el constituyente puede resultar obligado a pagar gastos en que haya incurrido el acreedor en la
conservacin de la cosa y los perjuicios que le haya irrogado la tenencia., 2396; en las PSD, la cuestin vara: el acreedor no
contrae la obligacin de restituir, ya que el constituyente conserva la tenencia de la cosa. El constituyente es obligado,
generalmente, a conservar la prenda y a gozarla en trminos que no la menoscaben.
C Otras legislaciones reglamentan 3
la clases de hipoteca: legal, judicial y
si convencional. En el CC slo se
fi contempla la hipoteca convencional.
c Salvo la hipoteca legal del CPC que
a requiere (3): la adjudicacin, por ms
ci de un 80 % del haber probable, cuando
o el adjudicatario no pague el exceso de
n contado. 3 Caractersticas: especial,
e determinada y pblica.
s prendaria. (Efecto: en la segunda
1. En cuanto al origen de la obligacin
del deudor principal de rendir
fianza: Legal (4), Judicial (3 y en
base a la ley) y convencional. (2
diferencias de legal y judicial con
convencional: pueden ser
sustituidas por prenda o hipoteca y
no rige el beneficio de excusin).
2. En atencin a la obligacin del
fiador: Personal e Hipotecaria o
no rigen beneficios de excusin y de
divisin cuando la accin es real).
3. En cuanto a la determinacin de la
obligacin del fiador: Limitada e
ilimitada (la cual de todos modos
tiene un lmite: la obligacin
principal, comprendiendo todos sus
accesorios: capital, intereses y
costas.)
4. Fianza simple y solidaria. (Efecto:
la fianza solidaria priva al fiador del
beneficio de excusin. Si son varios
fiadores, los priva del beneficio de
divisin. Rigen las reglas de las
obligaciones solidarias).