Certificado Errneo Blengio Parte II

La publicidad registral nociones bsicas

Es un servicio pblico cuya funcin es hacer cognoscibles las situaciones jurdicas y las
modificaciones que se producen en la titularidad de los derechos reales, vnculos de
indisponibilidad, derechos personales emanados del arrendamiento, anticresis y
legitimacin de representantes. Es de Orden pblico ya que el inters es que las
modificaciones no queden ocultas y puedan ser conocidas por todos.
Su finalidad: tutela de la seguridad del trfico de bienes y su efecto es el de producir
cognoscibilidad legal: posibilidad de conocimiento a travs de los medios predispuestos
para ello, cuando se produce se da el conocimiento efectivo, el sujeto tiene la informacin
que necesita. Se da el derecho a los destinatarios de la publicidad de solicitar la
informacin con el correlativo deber del Registro de suministrarla.
Distintas especies de publicidad: declarativa, constitutiva, sanante (no reconocida por
nuestro derecho)
El Problema principal reside en determinar si basta con la inscripcin en el Registro de la
situacin jurdica sujeta a publicidad para considerar que esta se actu regularmente y que
se producirn los efectos vinculados a ella
La inscripcin: este punto podemos abordarlo desde dos perspectivas:
- Como elemento medular: es inevitable conectar los efectos que produce sta a ese
momento preciso, sin embargo, se discute que sea la esencia de la publicidad. Se
agota a travs del cumplimiento de un deber o carga en la protocolizacin de un
documento que cumple la funcin representativa.
- Como elemento del procedimiento, de carcter instrumental respecto del fin
(publicidad): solo se agota cuando se pone la informacin a disposicin de los
representantes.
El Registro Uruguayo:
Nuestro Registro pone a disposicin de los terceros interesados, la informacin
correspondiente a travs de certificados, testimonios u otros documentos emitidos, a
diferencia de otros sistemas en los cuales los terceros tienen acceso directamente al
documento inscripto.
El tema de los certificados suscita el problema que analizamos: cuando se expide un
certificado registral inexacto, puede ser considerada regularmente actuada la publicidad
respecto de quien solicit la informacin?
Presupuestos del certificado errneo:
- Tercero de buena fe (presupuesto)
- Conflicto de intereses: entre derechos y situaciones jurdicas pre constituidos y la
seguridad del trfico de bienes
- Situacin jurdica omitida por el certificado
Surge le problema de la oponibilidad de la situacin jurdica omitida, lo cual hace nacer dos
posiciones para solucionarlo:
a) Primaca de la inscripcin (se protege a quien inscribi en tiempo y forma la
modificacin de la situacin jurdica)
b) Primaca del certificado (se tutela a quien cumpli con la carga de consultar al
registro)
PREVALENCIA DE LA INSCRIPCION
Se resuelve en favor del sujeto tutelado por la inscripcin omitida por el Registro.
1) Lo que determina y fija la situacin jurdica de las personas es la fecha de la
inscripcin y no el certificado (art 54 ley 16871)
2) Principio de prioridad: quien inscribe antes prevalece sobre el posterior, tiene mejor
derecho. De lo contrario, el derecho inscripto omitido por el certificado seria
relegado por otro inscripto con posterioridad. (art 59)
3) Permite solucionar el problema en caso de pluralidad de certificados inexactos.
4) Confianza en el negocio jurdico, ya que es el que prevalece
5) La verdad de los Registros no puede tergiversarse y los datos falsos que se
suministraren carecen de validez
6) Se desconoce aptitud sanante de la inscripcin, y no se recogen los principios de
legitimacin y fe pblica. (art 62) Pretender que el certificado errneo por si solo
determine las reales situaciones jurdicas es ir contra la Ley
7) Historia de la sancin de la Ley: alcance no sera el que la jurisprudencia le atribuye
8) Informacin se presume exacta pero demostrada la discordancia con los asientos
registrales cae la presuncin y prevalece la inscripcin
9) Cdigo civil arts. 1591 y 1592
PREVALENCIA DEL CERTIFICADO
Tutela del sujeto que solicit la informacin registral.
1) Armoniza con los fines y el fundamento
2) Inscripcin de una situacin jurdica beneficia a quien la hace, pero no es su
proteccin la finalidad principal
3) La publicidad irregularmente realizada frustra las posibilidades de conocimiento de
sus destinatarios, por lo que no debe producir los efectos que la ley vincula a la
actuacin de la misma. El certificado determina cuales son las situaciones jurdicas
oponibles, por lo tanto, los asientos registrales traducidos en la certificacin son los
nicos que se pueden oponer a quien los solicito y obtuvo. Art 53 dice que solo
sern oponibles al tercero aquellas situaciones de las que pudo tener conocimiento,
no tuvo tal posibilidad frente aquellas omitidas por el certificado.
4) Relevancia solo en el plano de la Oponibilidad, no afecta eficacia ni validez.
 5) Tercero: tiene derecho y carga de obtener la informacin. En caso de no hacerlo
regir el principio general y le sern oponibles todas las situaciones jurdicas
registradas.
6) Inoponibilidad tiene como presupuesto la buena fe del tercero. Si este tena
conocimiento de ella, por ms que el certificado no la mencione, le podr ser
opuesta.
7) Tribunal de Tercer Turno: la certificacin resuelve los efectos de la publicidad, la
oponibilidad a terceros se regula por el certificado y no por el Registro. Asegura
oponibilidad al titular que figura en el certificado si por las normas lo es realmente.

CONCLUSIONES
a) La solucin del conflicto que ms armoniza con el sistema de derecho patrimonial
privado, es la que ampara la situacin inscripta. Asegura intangibilidad de las reglas
bsicas rectoras de la adquisicin derivada y la tutela de los derechos y situaciones
jurdicas pre constituidas.
b) Aquella que ampara al certificado registral es la que ms se amolda al sistema de
publicidad registral, cuya finalidad es la tutela del comercio (el trfico de bienes),
asegurando la cognoscibilidad de aquellas situaciones que puedan afectar a
terceros.
c) El problema del certificado errneo se plantea en el campo de los efectos de la
publicidad, y por el principio de especialidad, se deben dejar de lado los fines y
fundamentos de la publicidad, primando la tutela al tercero de buena fe que actu en
base al certificado inexacto.