UNIVERSIDAD AUTNOMA DE SINALOA

FACULTAD DE ARQUITECTURA

INVESTIGACIN DE EDIFICIOS CONDOMINALES VERTICALES

EN ALTATA

ASESOR:
ARQ. MARCO TORRES MRQUEZ

ELABOR:
CORRALES GONZLEZ ALICIA GUADALUPE
INZUNZA OJEDA MARA FERNANDA
NEZ URQUIDEZ MIRIAM CAROLINA
RAMREZ CASTRO CIELO STHEPHAN

DICIEMBRE 2016

RESUMEN
El proyecto que se presenta a continuacin tiene como esencia convertirse en un referente para el
diseo a nivel anteproyecto que a consideracin de los autores se muestra como la opcin ms
factible para atender las exigencias de este proyecto arquitectnico. Ubicado en la baha de Altata
del estado de Sinaloa est pensado para atender a la comunidad de la sindicatura y turistas. Se
organizarn criterios y consideraciones dentro del encuadre institucional aplicados tanto al espacio
arquitectnico como al sistema constructivo.

AGRADECIMIENTO
A nuestros padres y familiares, quienes nos infundieron el valor de la dedicacin, la voluntad y la
persistencia, principios que nos apoyaron a culminar este y futuros trabajos de investigaciones.
A aquellos grandes Arquitectos docentes en nuestra Facultad de Arquitectura que animaron en
nosotros el amor por la arquitectura con la ejemplar de su propio amor por esta hermosa profesin.

DEDICATORIA
A nuestro asesor docente de la Facultad de Arquitectura, por haber estado siempre disponible en
cada una de las situaciones que se nos presentaban y por ayudarnos a encontrar la solucin por el
mejor camino a cada problema.

PRESENTACIN
(Garay, 2013) Los nuevos procesos industriales, las nuevas tecnologas de informacin y
desplazamiento se ofrecen como grandes avances para la humanidad, pero la forma en que son
concebidos estos productos y servicios es aquella que no contempla a su entorno o sus
caractersticas primarias. Estas prcticas derivan en conceptos de globalizacin y desintegracin,
donde la economa se dinamiza, pero el medio ambiente sufre y el consumidor principal se vuelve
aquel sin identidad, aquel que no tiene una relacin con su entorno inmediato.
En el primer captulo se exponen casos anlogos de edificaciones condominales que presentan los
modelos para anlisis mundiales, nacionales y locales donde se analiza lo que los autores les es
conveniente rescatar, ya sean plantas arquitectnicas, fachadas arquitectnicas, diseo de
interiores, proceso de diseo, etc.
En el captulo segundo se contemplan los aspectos referentes al marco metodolgico de cada
arquitecto expuesto en el captulo anterior, que se sustentan en un argumento metodolgico del
diseo y la edificacin de condominios, donde de igual manera se presentan los prototipos para
anlisis mundiales, nacionales y locales.
En el captulo tres se presenta el encuadre institucional donde se concentra la informacin
relevante en cuanto a instituciones internacionales, organismos nacionales e instituciones
municipales que trabajan dentro del marco de la sustentabilidad y el desarrollo.
En el captulo nmero cuatro se trata lo referente al diagnstico del sitio donde el proyecto se
planea. Analizando aspectos naturales, el contexto transformado, la infraestructura urbana y el
equipamiento urbano del cual el proyecto se puede servir.
El captulo cinco presenta el proyecto Condominios Palmares a continuacin, se hace una
definicin de los diferentes aspectos del proyecto, la prefiguracin y el diseo, la descripcin
terica del proyecto arquitectnico, la distribucin, funcin y carcter, seguido de los rasgos
especiales del proyecto y la variacin y maleabilidad del espacio.

CONTENIDO
RESUMEN .................................................................................................................................................... 2
AGRADECIMIENTO ....................................................................................................................................... 3
DEDICATORIA .............................................................................................................................................. 4
PRESENTACIN ............................................................................................................................................ 5
CONTENIDO ................................................................................................................................................. 6
NDICE.......................................................................................................................................................... 7
LISTA DE FIGURAS ........................................................................................................................................ 9
INTRODUCCIN ......................................................................................................................................... 10
CAPTULO 1. MARCO TERICO CONCEPTUAL. ............................................................................................ 11
CAPTULO 2. MARCO METODOLGICO ...................................................................................................... 15
CAPITULO 3. ENCUADRE INSTITUCIONAL ................................................................................................... 16
CAPTULO 4. DIAGNSTICO DEL SITIO ........................................................................................................ 20
CAPTULO 5. CONDOMINIOS PALMARES ................................................................................................ 22
BIBLIOGRAFA ............................................................................................................................................ 24

NDICE
RESUMEN ..................................................................................................................................................... 2
AGRADECIMIENTO ....................................................................................................................................... 3
DEDICATORIA ............................................................................................................................................... 4
PRESENTACIN ............................................................................................................................................ 5
CONTENIDO ................................................................................................................................................. 6
NDICE .......................................................................................................................................................... 7
LISTA DE FIGURAS......................................................................................................................................... 9
INTRODUCCIN .......................................................................................................................................... 10
CAPTULO 1. MARCO TERICO CONCEPTUAL. ............................................................................................ 11
1.1 ANTECEDENTES DE LAS CONSTRUCCIONES CONDOMINIALES ............................................................... 11
1.2 HISTORIA Y EVOLUCIN DE LA EDIFICACIN CONDOMINAL....................................................................... 11
1.3. MODELOS ANLOGOS A NIVEL MUNDIAL .................................................................................................. 12
1.3.1. MODELOS ANLOGOS A NIVEL NACIONAL ............................................................................................. 13
1.3.2. CONDOMINIOS A NIVEL REGIONAL......................................................................................................... 13
1.3.3. MODELOS ANLOGOS A NIVEL LOCAL .................................................................................................... 14
CAPTULO 2. MARCO METODOLGICO ...................................................................................................... 15
2.1.- ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS...................................................... 15
2.2. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL MUNDIAL ......................... 15
2.2.1. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL NACIONAL ..................... 15
2.2.2. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL REGIONAL ..................... 15
2.2.3. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL LOCAL ........................... 15
CAPITULO 3. ENCUADRE INSTITUCIONAL ................................................................................................... 16
3.1.- INSTITUCIONES INTERNACIONALES .......................................................................................................... 16
3.1.1 UNIN EUROPEA ..................................................................................................................................... 16
3.1.2 OMT ......................................................................................................................................................... 17
3.2. ORGANISMOS NACIONALES....................................................................................................................... 17
3.2.1 CANADEVI ................................................................................................................................................ 17

3.2.2 CONAVI .................................................................................................................................................... 17

3.2.3 INFONAVIT ............................................................................................................................................... 17
3.2.4 SECRETARIA DE TURISMO ........................................................................................................................ 17
3.2.5 FONATUR ................................................................................................................................................. 18
3.3. INSTITUCIONES ESTATALES ........................................................................................................................ 18
3.3.1 PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SINALOA .......................................................................................... 18
3.3.2. SECRETARIA DE TURISMO DE SINALOA ................................................................................................... 19
3.4 INSTITUCIONES MUNICIPALES .................................................................................................................... 19
3.4.1 DESARROLLO ECOLGICO ALTATA........................................................................................................... 19
CAPTULO 4. DIAGNSTICO DEL SITIO ........................................................................................................ 20
4.1. ASPECTOS NATURALES .............................................................................................................................. 20
4.1.1. GEOGRAFA ............................................................................................................................................. 20
4.1.1.1. UBICACIN .......................................................................................................................................... 20
4.1.1.2. RELIEVE E HIDROGRAFA ..................................................................................................................... 20
4.1.1.3. CLIMA .................................................................................................................................................. 20
4.2.- CONTEXTO TRANSFORMADO ................................................................................................................... 20
4.2.1. LA INFRAESTRUCTURA URBANA ............................................................................................................. 22
CAPTULO 5. CONDOMINIOS PALMARES ................................................................................................ 22
5.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA ..................................................................................................................... 22
BIBLIOGRAFA ............................................................................................................................................ 24

LISTA DE FIGURAS
FIG. A FACHADAS SILK APARTMENTS ......................................................................................................................... 12
FIG. B PLANTAS SILK APARTMENTS ........................................................................................................................... 12
FIG. C ENTORNO SILK APARTMENTS .......................................................................................................................... 12
FIG. D ALBERCA ICON............................................................................................................................................ 13
FIG. E VISTA EXTERIOR ICON ................................................................................................................................... 13
FIG. F PLANTA CONJUNTO ICON .............................................................................................................................. 13
FIG. G FACHADA TORRE M................................................................................................................................... 14
FIG. H INTERIOR SALA TORRE M ........................................................................................................................... 14
FIG. I PLANTAS BRISAS DEL MAR .............................................................................................................................. 14
FIG. J FACHADA CONDOMINIO RESIDENCIAL BRISAS DEL MAR ......................................................................................... 14
FIG. K VISTA SATELITAL DEL PREDIO............................................................................................................................ 21
FIG. L VISTA SATELITAL DE PARTE DE LA BAHA DE ALTATA ............................................................................................. 21
FIG. M ESTRATEGIA VOLUMTRICA ............................................................................................................................ 22
FIG. N ZONAS DEL PROYECTO ................................................................................................................................... 22

INTRODUCCIN
PROBLEMTICA
Analizando la ubicacin para nuestro proyecto de Condominios, el sitio es un lugar turstico ya que
se encuentra frente al Ocano Pacifico. Es una baha conocida con paso de los aos, y los visitantes
son ms en temporada de verano. Una problemtica que hemos investigado a travs del tiempo y
que es seguro que puede surgir, seria a causa de los elementos del clima. El terreno al estar casi
pegado a la baha, se puede llegar a afectar daos a la construccin y a su alrededor, ya sea
fenmenos meteorolgicos; por vientos fuertes, lluvias, huracanes o ciclones, pues estos caos han
sucedido antes. Por otro lado, el movimiento turstico es el segundo ms importante del estado de
Sinaloa.
Adems, al interior del estado, se asienta una gran diversidad de recursos, naturales y culturales,
pero muchos de ellos, an no tienen la infraestructura necesaria para poder captar los flujos, es por
esto que nace la necesidad de levantar un espacio donde personas que visiten la baha de Altata,
disfruten de una agradable estada
JUSTIFICACIN
La actividad turstica no est desarrollada, sin embargo, en temporadas vacacionales recibe una
gran cantidad de visitantes procedentes de Navolato y Culiacn. En los ltimos aos resurge la
industria restaurantera la cual forma un corredor gastronmico a lo largo de la playa a donde miles
de turistas acuden a saborear platillos preparados con productos frescos del mar.
El espacio que se necesita para satisfacer esta necesidad de captar los flujos tursticos es el
desarrollo de condominios en tipo vertical ya que el predio tiene como problema dimensiones
angostas. Fue seleccionado por tener los servicios necesarios y un buen atractivo visual.
OBJETIVO GENERAL
Disear un espacio arquitectnico que responda a las condicionantes climticas y topogrficas que
se presentan en el predio, en el cual se propone desarrollar el proyecto con alcance anteproyecto
arquitectnico. Basndose en los anlisis oportunos y principales se propondr el diseo que, a
consideracin de los autores, se contempla como una solucin a la problemtica del clima y demanda
en los flujos tursticos y as como reducir el impacto ambiental.
OBJETIVOS ESPECFICOS
1. Contemplacin terico conceptual de los sistemas constructivos desde el mbito
internacional hasta el local (Culiacn).
2. Dentro de esta recopilacin se encontrarn la normatividad, legislaciones,
reglamentaciones, unidades certificadoras y entidades reguladoras que competen con el
desarrollo y la edificacin condominal desde lo mundial hasta el municipal.
3. Anlisis de las contribuciones hipotticas, estudio de los modelos anlogos arquitectnicos,
estudio de planes y el estudio del marco normativo examinado en la indagacin
desarrollada por los autores.
4. Bsqueda del sitio de emplazamiento considerado por los autores como un polgono
ptimo para el desarrollo del proyecto, as como el anlisis de los aspectos naturales, el
contexto, la infraestructura y equipamiento urbano concernientes al proyecto
arquitectnico.
5. Diseo del propsito arquitectnico, diseo del sistema constructivo y planteamiento de las
tecnologas necesarias para que el proyecto adquiera el objetivo planteado.

CAPTULO 1. MARCO TERICO CONCEPTUAL.

1.1 ANTECEDENTES DE LAS CONSTRUCCIONES CONDOMINIALES
En 1938, durante el XV Congreso Internacional de Planificacin y de la Habitacin celebrado en la
Ciudad de Mxico, los participantes reconocieron que el modelo propuesto de casa unifamiliar slo
haba beneficiado a especuladores y a los que disfrutaban de crdito. Por tanto, los expertos
sugeran levantar edificios altos que impulsaran el crecimiento vertical de la urbe y permitieran la
concentracin tanto de la poblacin como de los servicios en un espacio perfectamente delimitado
para evitar la expansin horizontal de la ciudad. Al densificar el uso del suelo se multiplicaba el
nmero de habitantes del inmueble, bajaban los costos por concepto de servicios y disminua el
problema de la vivienda.
No obstante, las ventajas econmicas, sociales y urbanas atribuidas a los edificios altos, no todo el
mundo estuvo de acuerdo en promover este gnero arquitectnico. Para los crticos, los rascacielos
mexicanos eran imitaciones ridculas de Norteamrica. Aceptar esta solucin, decan los escpticos,
implicara enormes inconvenientes por las concentraciones que acarreara a las ciudades en cuanto
al trnsito de vehculos y peatones, sobre todo en las calles del centro, donde generalmente se
erigan estas moles por el elevado valor del terreno y como deslumbrantes emblemas publicitarios.
(Garay, 2013)
1.2 HISTORIA Y EVOLUCIN DE LA EDIFICACIN CONDOMINAL
Para los crticos, los rascacielos mexicanos eran imitaciones ridculas de Norteamrica. Aceptar esta
solucin, decan los escpticos, implicara enormes inconvenientes por las concentraciones que
acarreara a las ciudades en cuanto al trnsito de vehculos y peatones, sobre todo en las calles del
centro, donde generalmente se erigan estas moles por el elevado valor del terreno y como
deslumbrantes emblemas publicitarios.
Las cosas comenzaron a cambiar cuando los nuevos sistemas de cimentacin permitieron construir
edificios altos y el suelo fangoso de la capital dej de ser pretexto para imaginar rascacielos como
los de Nueva York o Chicago. De hecho, la primera gran torre de oficinas de diez niveles ya se haba
edificado en 1932 frente al Palacio de Bellas Artes para la compaa de seguros La Nacional, obra
del arquitecto Manuel Ortiz Monasterio. Esta construccin se hizo en altura, no por falta de terreno
en la ciudad sino como un gran anuncio de la empresa.

1.3. MODELOS ANLOGOS A NIVEL MUNDIAL

Silk Apartments
Localizacin: 2 Distillery Drive, Pyrmont NSW
Australia
Arquitecto: Tony Caro Architecture
Este
proyecto
abarc
las
difciles
circunstancias econmicas del decenio de
2000 y fue sometido a una larga gestacin de
desarrollo ya perodos intermitentes de
prolongada inactividad. Desafi nuestra
percepcin de los valores arquitectnicos y
estticos duraderos en muchas maneras.
El recinto es una comunidad maestra-planeada
compuesta de seis torres residenciales de
aproximadamente 20 pisos cada una y
diseada por diferentes arquitectos.
Planear la relacin entre los edificios de la torre
era de la mayor importancia en trminos de
balancear la luz natural y el aislamiento Fig. b Plantas Silk Apartments

Fig. a Fachadas Silk Apartments

mientras que captura las vistas excepcionales de

todos los apartamentos.
Las fachadas sur y oeste responden a la desafiante
orientacin suroeste y la escala monumental del
puente de Anzac y su entorno post industrial
Las pantallas solares perforadas y dobladas de
metal fueron concebidas como "cortinas exteriores".
Los interiores del proyecto incorporan paredes
prefabricadas de hormign expresado, suelos
flotantes de madera y tabiques de madera y vidrio
"shoji" delicadamente enmarcados - un sofisticado

Fig. c Entorno Silk Apartments

vocabulario esttico bastante crudo para viviendas de alta densidad que desafi paradigmas
basados en el mercado para el equipo del proyecto.
Las fachadas noreste son de carcter ms convencional, con espacios de vida primarios diseados
para mejorar el sentido de conexin con el paisaje y la capacidad de controlar la luz y la privacidad.
1.3.1. MODELOS ANLOGOS A NIVEL NACIONAL
ICON
Localizacin: Playas de Vallarta, 48333 Puerto Vallarta, Jal, Mexico
Arquitecto: Yoo por Philippe Starck
Arquitectura nica y contempornea
de la prestigiosa firma Arquitectnica.
Diseo interior moderno de Yoo por
Philippe Starck - creador de edificios
renombrados warlc tales como el
NW8 en Londres, el icono South
Beach y el icono Brickell en Miami y
el centro por Starck en Nueva York.
Est situado a slo cinco minutos de
Old Vallarta y el aeropuerto
internacional, y es el centro de todas
las ofertas culturales y recreativas de
la ciudad. Ya sea paseando por sus
famosas galeras, excursiones a una Fig. d Alberca ICON
serena cascada de baile a la msica
de retiro para aquellos que buscan
una direccin en el paraso.

Fig. e Vista exterior ICON

Acres de propiedad impresionante frente al mar con

acceso exclusivo a la playa, gimnasio frente al mar
equipado con equipo cardiovascular de primera lnea y
spa completo con sauna y baos de vapor, lujosas
residencias de uno, dos y tres dormitorios (muchas con
ascensores privados), ventanas de piso a techo y
amplias terrazas / balcones al aire libre con barandas
onduladas de vidrio y zonas de descanso accesibles
desde las habitaciones y salas de estar.
Fig. f Planta Conjunto ICON

1.3.2. CONDOMINIOS A NIVEL REGIONAL

TORRE M
Localizacin: Av. Del Mar, Mazatln, Sinaloa
Arquitecto: FULL CONCEPT, PEUURI ARQUITECTOS
Condominios que ofrecen confort, gran status y una sofisticada elegancia con vista a los
espectaculares atardeceres de Mazatln. Su arquitectura tambin ofrece grandes espacios, adems
de amenidades para hacer un espacio habitacional, una experiencia de vida.
Hay proyectos que, por su imponencia, merecen ser reconocidos; aquellos que llegan a cambiar
esquemas, a mejorar significativamente el estilo de vida y el paisaje, y sobre todo, los que aportan
nuevos enfoques para vivir frente al mar. As es Torre eme, imponencia arquitectnica habitacional

que trasciende y brinda un nuevo matiz al puerto de Mazatln.

Proyecto exponencial, el cual proyectar el desarrollo cosmopolita y vanguardista del Puerto.
Infraestructura imponente frente a una extensin de mar, que nos regala en su arquitectura el
panorama ms imponente de Mazatln, la mejor vista; el mejor espacio. Torre M ofrece un estilo de
vida incomparable y sofisticada en un residencial de alta calidad y estatus.
FULL CONCEPT es una empresa que nace de la necesidad de brindar soluciones eficientes para
proyectos inmobiliarios de gran alcance. Un equipo conformado por especialistas en el ramo y
expertos en el mercado constructivo y de desarrollos en Mazatln y el resto de la Repblica.

Fig. h Interior Sala Torre M

Fig. g Fachada Torre M

1.3.3. MODELOS ANLOGOS A NIVEL LOCAL

CONDOMINIO RESIDENCIAL BRISAS DEL MAR
Localizacin: Isla Cortes, Nuevo Altata Navolato
Arquitecto: Jacobo Sevilla Suarez
Diseado por expertos y especialistas en la construccin, su arquitectura hace nfasis en su estilo
de playa, combinando materiales como la madera y la palma, logrando una personalidad nica,
espaciosa, relajada y exclusiva.
CARACTERSTICAS:
Edificios con dos plantas.
Cuenta con tres recmaras, dos baos, amplia terraza, cocina integral y A/A, espacio para dos
vehculos, caseta de vigilancia las 24 horas, palapas, alberca, ciclo pista y lago, cada edificio cuenta
con 4 unidades, 2 en planta baja y 2 en primer nivel.

Fig. j Fachada Condominio residencial Brisas del mar

Fig. i Plantas Brisas del Mar

CAPTULO 2. MARCO METODOLGICO

2.1.- ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS
La argumentacin consiste en objetar respecto al proyecto, los autores deben ser capaces en aportar
argumentos que sirvan para defender una idea, esta deber ser vlida, creble y realizada a base de
pruebas y razonamientos fundados.
2.2. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL MUNDIAL
Localizacin: 2 Distillery Drive, Pyrmont NSW Australia
Arquitecto: Tony Caro Architecture
2.2.1. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL
NACIONAL
Localizacin: Playas de Vallarta, 48333 Puerto Vallarta, Jal, Mexico
Arquitecto: Yoo por Philippe Starck
ICON
Es casi como a un smbolo cuando nos referimos a Philippe Starck, diseador de nuevas empresas,
hoteles, condominios e incluso muebles en la extravagante Miami. Se levantan las cejas y las puertas
de los crculos sociales de la "playa" se abren tan pronto usted dice, "Yo vivo en ICON". Es un boleto
a la aceptacin inmediata, y usted puede ahora considerarse merecidamente In de la lite de la
moda y elegancia. La creatividad de Starck es extraordinaria y su visin futurista invierte lo ordinario
y genera emociones fuertes que sorprenden. Deja huella en la opinin del espectador hacia la norma.
Es como si una corriente de sensaciones fluyera en una nueva direccin sin vuelta atrs. Es una
experiencia nica que la gente liberal de Miami reconoce y ama..... Estoy seguro que a usted tambin
le gustar. Starck, delicadamente, usa materiales que interactan el uno con el otro para crear
espacios ligeros y frescos. La gama de colores de los tonos del blanco, y del azul brillante, del beige,
del amarillo y prpura, y de estos dos ltimos en el piso y las paredes son apoyos con una apariencia
fuerte, en las paredes. El uso de las lmparas cristalinas en cada espacio da humor y formalidad.
2.2.2. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL
REGIONAL
FULL CONCEPT posee un enfoque integral que parte de la identidad individual, la conceptualizacin,
el diseo y el desarrollo de proyectos en los que aporta su particular visin estratgica y esttica con
el claro objetivo de darle valor a cada terreno confiado; as como guiar el proyecto con un alto sentido
de vanguardia, innovacin y una perspectiva fresca y diferente.
2.2.3. ARGUMENTACIN METODOLGICA DEL DISEO DE CONDOMINIOS A NIVEL LOCAL
El plan maestro que sustenta Isla Corts considera el desarrollo de 2,455 hectreas con 22
kilmetros de playa frente al mar de corts y 18 kilmetros frente a la baha de Altata.
Isla Corts contempla:
1. Un gran hotel con 300 habitaciones, frente a la playa.
2. Campos de golf, se contempla la construccin de 4 campos de golf de diferentes categoras:
El nico campo de golf en el mundo de 120 hectreas con 18 hoyos rodeados del mar.
Un campo de golf privado, diseado por la firma Nicklaus con una superficie aproximada de 200
hectreas.
Un campo pblico en la playa Norte, para el uso de los huspedes de los hoteles de la zona.
Un campo privado en la baha, exclusivo para los residenciales del rea.
3. Una Marina, el Mar de Corts, conocido como el acuario ms grande del mundo, enmarca el
proyecto de una Megamarina situada en Isla Corts.

800 slips para yates con un promedio de 48 pies de eslora.

20 slips para megayates.
100 slips de marina seca.
Club de yates.
4. rea comercial.
5. Residencias, en zonas cercanas a la marina, los campos de golf y a la orilla del mar o la baha,
se encuentran estos espacios para villas y condominios en un entorno de exclusividad y clase
mundial. Actualmente se tienen en desarrollo y venta:
Cinco condominios horizontales, con lotes unifamiliares de superficies entre los 250 y los 2,000 m2.
Cuatro conjuntos residenciales que ofrecen un total de 225 villas con superficies entre 220 y 290 m2
de construccin.
Un conjunto de 40 villas de 140 m2 de construccin promedio.

CAPITULO 3. ENCUADRE INSTITUCIONAL

3.1.- INSTITUCIONES INTERNACIONALES
3.1.1 UNIN EUROPEA
El sector hotelero intenta, desde hace aos, poner en marcha un proceso de armonizacin de las
diferentes normativas de clasificacin hotelera a nivel europeo. Este proceso tiene por objetivo
principal intentar una cierta unificacin de criterios, de forma que el sistema de estrellas se convierta
en un fiel indicador de la calidad de los establecimientos hoteleros.
Las normativas hoteleras, segn dicen los profesionales, tienen por objetivo facilitar al consumidor
una idea clara sobre los estndares de calidad y confort de las diferentes categoras hoteleras.
La Unin Europa pretende dar una imagen de unidad, tanto econmica como social, y los sistemas
de clasificacin hotelera son, quizs, un factor de inflexin de dichos objetivos. En los ltimos
meses han sido mltiples y diversas: las opiniones, debates, informes, artculos, etc, de
profesionales, empresarios, organismos pblicos y privados que han alzado la voz y han pedido la
creacin de un sistema nico de clasificacin hotelera, que permita a la Unin Europea
posicionarse como un destino slido y competitivo.
La necesidad de establecer una normativa europea o mundial de clasificacin hotelera no es la
primera vez que aparece en la agenda de los organismos tursticos internacionales. Han sido
mltiples las voces que desde el creciente y sostenible aumento del turismo internacional. El sector
hotelero es un gran ejemplo de este vaco legal, en cuanto a normativas europeas se refiere. No
obstante, es importante resaltar la existencia de diversos precedentes en este proceso de
normalizacin hotelera, tanto a nivel europeo como mundial.
Ofreciendo una mayor transparencia al sector y facilitando una mayor comprensin de ste.
Analizadas todas las normativas, podemos concluir que muchas de ellas fueron creadas sin tener
en cuenta las necesidades reales de los consumidores; ya sea por qu no se les tuvo en cuenta en
el proceso de elaboracin o porqu desde que fueron creadas no se han vuelto a actualizar. Las
normativas europeas cuentan con criterios, naturalezas, procesos de gestin muy distintos los
unos de los otros. El hecho de que existan pases que disponen de sistemas de clasificacin
voluntarios, otros con categoras que no corresponden a las tradicionales estrellas o con sistemas
duales de requisitos mnimos obligatorios y requisitos opcionales, no permite el posicionamiento de
Europa como un destino slido y competitivo. La aplicabilidad de los sistemas tambin ha
generado grandes problemas, sobre todo para los intermediarios tursticos. Estos, acechados por
directivas y leyes de proteccin de los consumidores, se han visto obligados a crear sus propios
sistemas de clasificacin a fin de poder ofrecer a sus clientes.

3.1.2 OMT
La Organizacin Mundial del Turismo (OMT) es el organismo de las Naciones Unidas encargado
de la promocin de un turismo responsable, sostenible y accesible para todos. La OMT, como
principal organizacin internacional en el mbito turstico, aboga por un turismo que contribuya al
crecimiento econmico, a un desarrollo incluyente y a la sostenibilidad ambiental, y ofrece
liderazgo y apoyo al sector para expandir por el mundo sus conocimientos y polticas tursticas.
3.2. ORGANISMOS NACIONALES
3.2.1 CANADEVI
La Canadevi es una cmara empresarial que agrupa a compaas que se dedican al desarrollo y
promocin de viviendas en el pas. Ah se renen directivos y presidentes para delinear
conjuntamente estrategias que permitan a ms familias mexicanas obtener una vivienda, con apoyo
de entidades financieras. La misin de la Canadevi es representar y apoyar a los promotores
industriales, generar oportunidades de negocio para producir suficiente vivienda digna y sustentable
que satisfaga a los clientes con tica y calidad. En tanto que su visin es ser lder en la definicin de
la poltica nacional de vivienda, al impulsar el desarrollo regional y urbano para incrementar el
patrimonio de sus empresas y de los clientes.
El campo de la CANADEVI es muy diverso. Entre sus objetivos principales se encuentran: Disear
y coadyuvar en la ejecucin de planes, acciones y programas que permitan fomentar con mayor
eficacia las actividades industriales de desarrollo y promocin de vivienda, ser rgano de consulta y
colaboracin de los tres niveles de gobierno del Estado para el diseo y ejecucin de polticas,
programas e instrumentos para el fomento de la actividad econmica nacional, Representar y
defender los intereses generales de la industria de desarrollo y promocin de vivienda como actividad
general de la economa nacional anteponiendo el inters pblico sobre el privado, coadyuvar en la
capacitacin y el adiestramiento de los empleados y trabajadores de las empresas afiliadas y que
representa.
3.2.2 CONAVI
Se encarga de disear, coordinar y promover polticas y programas de vivienda del pas,
orientadas a desarrollar las condiciones que permitan a las familias mexicanas tener acceso a una
solucin habitacional, de acuerdo con sus necesidades y posibilidades. Es la comisin nacional de
vivienda quien coordina la funcin de promocin habitacional, es la encarga de aplicar y cuidar
para que se cumplan los objetivos y metas del gobierno federal en materia de vivienda. Tiene entre
sus atribuciones supervisar que las acciones de vivienda se realicen con pleno cuidado del
desarrollo urbano, el ordenamiento territorial y el desarrollo sustentable. (CONAVI, 2006)
3.2.3 INFONAVIT
Es uno de los institutos que se encargan de dar prevision social en Mexico. Su mision es la de
facilitar el acceso a la vivienda a los trabajadores. Generar valor para los trabajadores(as), sus
familias y comunidades, a travs de soluciones que les permitan incrementar su patrimonio y su
calidad de vida de una forma sustentable, a lo largo de su vida laboral y durante su retiro, con base
en el tripartismo y la autonoma
3.2.4 SECRETARIA DE TURISMO
Conducir el diseo e implementacin de las polticas pblicas orientadas a fortalecer el desarrollo
de la actividad turstica, promover la innovacin en el sector, mejorar la calidad de los servicios
tursticos y la competitividad del turismo nacional, impulsando estrategias transversales que
articulen las acciones gubernamentales, del sector privado y social, contribuyendo al crecimiento
sustentable e incluyente del turismo. El Sistema de Clasificacin Hotelera es una herramienta

metodolgica sustentada a travs de un mecanismo de autoevaluacin regulado por la Secretara

de Turismo, que permitir a los establecimientos de hospedaje conocer la situacin de sus
instalaciones y servicios ofrecidos, as como identificar reas de oportunidad, hecho mediante el
cual ser reconocido a travs de una categora representada por estrellas Es una fuente de
informacin que da certeza a los turistas, nacionales e internacionales, sobre la categora que
ostentan los establecimientos de hospedaje en el pas. OBJETIVO 12: Hacer de Mxico un pas
lder en la actividad turstica a travs de la diversificacin de sus mercados, productos y destinos,
as como del fomento a la competitividad de las empresas del sector de forma que brinden un
servicio de calidad internacional.
3.2.5 FONATUR
Identificar, concretar y detonar proyectos de inversiones sustentables en el sector turstico,
orientados al desarrollo regional, la generacin de empleos, la captacin de divisas, el desarrollo
econmico y el bienestar social, para mejorar la calidad de vida de la poblacin. Se divide en tres
empresas filiales: Fonatur constructora Fonatur mantenimiento y Fonatur operadora. Tiene como
misin el ser el eje estratgico para el desarrollo de la inversin turstica sustentable en Mxico
contribuyendo a la mejora e igualdad social y a la competitividad de Sector Turstico su visin es
Concretar proyectos de inversiones sustentables en el Sector Turstico orientados a mejorar la
calidad de vida de la poblacin
3.3. INSTITUCIONES ESTATALES
3.3.1 PLAN DE DESARROLLO URBANO DE SINALOA
El Plan est organizado en tres ejes fundamentales: la obra poltica, la obra humana y la obra
material. Incluye una visin de nuestros principios y valores, una evaluacin general de la situacin
en que se halla Sinaloa e incorpora un sistema de evaluacin y seguimiento para garantizar que
cada compromiso se cumpla.
Objetivo 1: Promover el desarrollo urbano competitivo y sustentable, mediante la ordenacin del
territorio, el crecimiento de los grandes centros de poblacin, as como la creacin de
infraestructura que fortalezca el desarrollo urbano integral y sustentable de las regiones, sumando
los esfuerzos pblicos, la coordinacin intermunicipal y con la participacin activa de la sociedad.
-Dotar el territorio del estado de Sinaloa de los ordenamientos legales que le permitan usar,
desarrollar y ocupar el suelo de manera ordenada y bajo los criterios de sustentabilidad:
- Actualizar la Ley de Desarrollo Urbano y dems ordenamientos en la material, revisar,
complementar, editar y difundir el Programa Estatal de Ordenamiento Territorial, Modernizar e
innovar el Sistema Estatal de Planeacin Urbana con la integracin y manejo de planes y
programas en Sistemas de Informacin Geogrfica. Considerar en el Sistema Estatal de
Planeacin Urbana el impacto de los proyectos estratgicos para el desarrollo del estado: Centro
Integralmente Planeado Sustentable Costa-Pacfico (cips), puerto de Topolobampo, puerto de
Mazatln, programas de Desarrollo Urbano Integral y Sustentable (duis) en las principales
ciudades, Desarrollo Isla Corts e infraestructura en comunicacin area y terrestre, entre otros.
-Establecer mecanismos para planear, construir y conservar infraestructura y equipamiento urbano:
Racionalizar la capacidad de uso y creacin del equipamiento urbano en todas sus variables,
Impulsar la creacin de centros suburbanos que acerquen los servicios a las reas pobladas,
Promover la participacin ciudadana en la cultura de uso y conservacin de la infraestructura y
equipamiento.
Metas: Contar con el instrumento de planeacin urbana que guiar el desarrollo del Centro
Integralmente Planeado Sustentable Costa Pacfico. establecer la Comisin de Conurbacin
Culiacn-Navolato y aquellas que se reconozcan en la entidad, para el desarrollo de los Programas
de Desarrollo Urbano de las mismas (Sinaloa, 2011)

3.3.2. SECRETARIA DE TURISMO DE SINALOA

La Secretara de Turismo, como dependencia del Poder Ejecutivo Estatal, tiene a su cargo el
desempeo de las atribuciones y facultades que le confieren la Ley Orgnica de la Administracin
Pblica del Estado de Sinaloa y su Reglamento, la Ley para el Fomento del Turismo del Estado de
Sinaloa y otras leyes, as como los reglamentos, decretos, acuerdos, convenios y dems
disposiciones emanadas del titular del Poder Ejecutivo. La Secretara de Turismo, es la instancia
rectora y coordinadora de los organismos pblicos descentralizados, desconcentrados e
interinstitucionales que sean agrupados al Sector Turismo.
Artculo 27.(REGLAMENTO INTERIOR DE SECRETARIA DE TURISMO) - Corresponde al
Subsecretario de Planeacin, Inversin y Desarrollo Turstico, adems de las facultades genricas
de los subsecretarios, el ejercicio de las atribuciones siguientes:
Disear y estructurar los proyectos prioritarios y detonadores del turismo en el Estado, Disear los
proyectos de programas de desarrollo turstico que deben ser considerados en las regiones
tursticas del Estado, apoyndose en las reas administrativas correspondientes, atendiendo al
principio del desarrollo integral en un marco sustentable y competitivo, Apoyar y dar seguimiento a
las acciones emprendidas por las unidades administrativas correspondientes, para incentivar la
participacin de los sectores pblico, social y privado en el desarrollo de productos tursticos.
3.4 INSTITUCIONES MUNICIPALES
3.4.1 DESARROLLO ECOLGICO ALTATA
1. Generalidades del Proyecto: En esta seccin se describir el proyecto en su conjunto, de
acuerdo con su naturaleza, objetivos, caractersticas, la distribucin espacial de las obras y
actividades principales, de servicios y obras asociadas, as como en su caso, de otras necesarias
para ampliar la dotacin de servicios bsicos, asistenciales, zonas habitacionales, vas de
comunicacin, telecomunicaciones, entre otros que permitirn el adecuado desempeo del
proyecto o programa pretendido.
1.1 Naturaleza del proyecto: Se sealar si el proyecto turstico consiste en una obra o actividad o
un conjunto de obras o actividades del mismo tipo, o bien de diferente tipo y sector. Indicara si el
proyecto es un plan maestro de desarrollo turstico parte de el, una obra de infraestructura
asociada al mismo plan o bien si es un proyecto de oportunidad.
1.2 Justificacin y objetivos: En este apartado se indicarn todos los elementos que fundamenten,
de manera clara, la necesidad de desarrollar el proyecto turstico. Se debe hacer referencia ala
demanda actual e histrica, en el contexto local y nacional, y en su caso internacional, del bien o
servicio que se ofrece y la manera en que esta se ha venido cubriendo.
FONATUR dio conocer el proyecto Escalera Nutica de California, lo cual reconoce a Sinaloa y el
resto de los Estados colindantes como Sonora, Baja California Norte y Sur, como lugares potenciales
para el desarrollo turstico.
2. Caractersticas particulares del proyecto
2.2 Descripcin de obras y actividades provisionales
2.3 Ubicacin del Proyecto
2.3.3 Descripcin de servicios requeridos
3. Descripcin de las obras y actividades que deber desarrollar el promovente
3.3.4. Uso actual del suelo y colindancias
3.2.5. Urbanizacin del rea

CAPTULO 4. DIAGNSTICO DEL SITIO

4.1. ASPECTOS NATURALES
4.1.1. GEOGRAFA
La baha de Altata colinda al Este con Culiacn y Costa Rica, al Oeste con el Ocano Pacifico, al
Norte con Navolato y al Sur con el Dorado. La baha de Altata se localiza a 62 km al oeste de Culiacn
y a 250 km de Mazatln, Sinaloa. Esta proximidad permite la afluencia de turistas para visitar sus
maravillosas playas.
4.1.1.1. UBICACIN
El sitio se localiza al noroeste de Altata. Le corresponden las coordenadas 2438'31.0"N (latitud
norte) y 10756'23.6"O (Longitud Oeste)
4.1.1.2. RELIEVE E HIDROGRAFA
Est situada entre Isla Lucenilla y tierra firme. Se extiende hacia el SE a lo largo de unas 9 M en
direccin casi paralela a la costa, desde una posicin 3.78 km hacia el SE de Isla Baradito. La entrada
a la Baha de Altata se hace sobre la Barra Tonina Sur (2430N, 10748O), Situada en el extremo
SE de Isla Lucenilla. La bloquean parcialmente la parte este de la isla de Redo y al oeste de la
Pennsula de Lucernilla, con una boca central que la comunica con el Ocano Pacfico. Las lagunas
Altata y Pabellones, localizadas en la porcin centro-norte de la planicie costera de Sinaloa, tienen
parte del frente deltico del ro Culiacn cuyo cauce mendrico adquiere caractersticas estuarinas
al fluir hacia el interior del sistema. Entre el extremo SE de Isla Saliaca y la entrada a la Baha de
Altata, 36.5 M al SE, la costa es baja y peligrosa en sus proximidades, ya que durante las noches no
es visible ni desde los veriles de los bajos que se extienden hasta cierta distancia de estas playas.
Cuando se navega cerrado a la costa los buques no deben aventurarse en profundidades menores
de 27 M
4.1.1.3. CLIMA
Predomina un clima seco clido con lluvias en verano y escasas a lo largo del ao. El registro de
las normales climatolgicas indican que la temperatura media anual es de 24C, la precipitacin total
anual oscila de los 433.5 a los 511.6 milmetros.
4.2.- CONTEXTO TRANSFORMADO
En los ltimos aos resurge la industria restaurantera la cual forma un corredor gastronmico a lo
largo de la playa a donde miles de turistas acuden. La zona proyecta crecer como destino turstico
en los prximos aos, modelado a partir Mazatln, Sin.

Fig. l Vista Satelital de parte de la Baha de Altata

Fig. k vista satelital del predio

4.2.1. LA INFRAESTRUCTURA URBANA

Cuenta con fcil acceso vial, de servicios pblicos e infraestructura, cercano al predio se encuentra
la vialidad principal (Malecn) la cual es sector con un alto y constante nivel de desarrollo urbano.
El Predio asignado para la proyeccin est dentro de la zona habitacional de acuerdo con el Plan
Sectorial Sectorial Urbano de Altata, ste complejo ya cuenta con la infraestructura necesaria para
la elaboracin de cualquier proyecto, pues las preexistencias de la zona han provocado la
introduccin de los servicios hidrulicos, sanitarios y elctricos. La ubicacin de este terreno se sita
en la vialidad principal Enrique Flix Castro

CAPTULO 5. CONDOMINIOS PALMARES

5.1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
El proyecto se encuentra emplazado en la
avenida principal que conecta con el malecn
de Altata, Navolato. Caracterizado por estar
necesitado de un fuerte crecimiento y un gran
flujo de posibles clientes debido a los eventos
que se llegan a organizar en distintas fechas Fig. m estrategia volumtrica
como en vacaciones de verano, semana
santa etc. La incorporacin de un edificio de
viviendas de propiedad horizontal en un lote vacante es el desafo. La escala media del contexto
urbano, acentuada por la reciente normativa municipal, es el indicador urbano.
El planteo rompe con el paradigma del edificio de viviendas en altura
tradicional, dando lugar al desarrollo de casas verticales apareadas. Las
mismas brindan comodidades del contacto directo con el suelo tpico de las
casas con patio, sin resignar su ubicacin de privilegio frente al mar.
Como resultado se obtiene un edifico con 6 pisos, en donde el primer piso o
planta baja es ocupada por reas comunes como son lobby, gym, reas de
camastro, accesos, salidas y estacionamiento. Enseguida, tenemos en la
segunda planta lo que son las plantas de los condominios, conjuntamente, los
mismos responden a la flexibilidad de la familia moderna, pudiendo albergar
diferentes configuraciones como, 2 dormitorios, terrazas, estudio, sala,
cocina/comedor.
Los condominios de la segunda y cuarta planta se reducen de las fachadas
laterales Esto quiere decir que unos tienen ligeramente ms espacio que otros
en los costados que abarcan reas como las habitaciones, terrazas y cocina.
Por ltimo, pero no menos importante, el ltimo piso, la planta de azotea
cuenta con reas comunes para que los habitantes puedan disfrutar de un
buen da relajados, con alberca, asadores, islitas, camastros, mesas con
paragitas etc. Tambin cuenta con servicios sanitarios.
Fig. n Zonas del El desarrollo formal del edificio enfatiza la verticalidad de las viviendas
mediante dos acciones, la presencia e independencia de los ncleos de
proyecto

escaleras sobre la fachada, y el tratamiento de la misma mediante tajos

horizontales alternados de modo de producir una sucesin de llenos y vacos.

Consiguiendo de este modo una imagen de esbeltez complementaria funcional adoptada. Por ltimo,
dichas aperturas son menores en planta baja donde se busca mayor intimidad y seguridad,
incrementndose a medida que ascienden; otorgndoles una condicin de crecimiento desde el
suelo.

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