Docente: Abog.

Fredy Len
Alumna:
Ayleen
Argandoa Ticona
Carrera:

Derecho

Curso:

Derecho Romano

Ciclo:

II-B

LOS DERECHOS REALES DE GARANTA EN EL DERECHO

ROMANO

INTRODUCCIN
Los derechos reales son la relacin jurdica inmediata entre
una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in
re o derecho sobre la cosa. Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.

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ROMANO
DESARROLLO
Concepciones
Una concepcin de la teora eclctica de los derechos reales es:
derecho real, el titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un
bien, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos.
La concepcin obligacionista o personalista y las concepciones
unitarias consideran que de los derechos reales deriva un deber de
abstencin u obligacin pasiva que se impone a todo el mundo (erga
omnes).Los derechos reales no podran ser solo una facultad o poder
de exclusin, ya que llevara a concluir que el derecho de
propiedad sobre una cosa mueble no nacera hasta que un tercero la
hurta o roba.
Una concepcin intermedia establece dos elementos de los derechos
reales:
a) Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido econmico.
b) Una relacin del sujeto con terceros: garanta jurdica o formal.
Otra concepcin seala que son derechos reales aquellos derechos
subjetivos que atribuyen a su titular un poder inmediato sobre una
cosa, y son ejercitables frente a terceros.
CARACTERSTICAS
Los derechos reales se diferencian de los derechos obligacionales:
Por razn de las personas:
En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determinado y
un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un sujeto
pasivo individualmente determinado.
Por razn del objeto:
En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, especfica y
determinada.
En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.
En razn del poder que atribuyen al titular:
En los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
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El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del
deudor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer.
Por razn de su eficacia:
En los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos, al
poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo es
el titular, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectividad
actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar las
potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (Inter partes),
porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deudor como
sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta como sujeto
activo
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su
creacin:
En los derechos reales, toma su configuracin de la ley y obedece al
principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los modos
de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos jurdicos
nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en la ley, es
decir, responden a un numerus clausus.
El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de la
voluntad, razn por la cual existen tantas obligaciones como figuras
jurdicas se puedan imaginar.
Por razn del origen:
Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adquirir,
establecidos por la ley.
Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligaciones,
las que en el derecho romano clsico son el contrato y el delito,
variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos. No son
susceptibles de usucapin.
Por razn de su duracin y causas de extincin:
Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su
ejercicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la extincin
del derecho.

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El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, "nace para
morir", puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste an
desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre un
modo de extinguir las obligaciones).
Por objeto de proteccin registral.
Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen ser
protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscripcin en
un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita
su dominio o, en su caso, su posesin.
El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegido
mediante registro.
LOS DERECHOS REALES DE GARANTA
1. Concepto.
Son llamados as porque son constituidos a favor de un acreedor para
reforzar el cumplimiento de la obligacin por parte del deudor,
asegurndole su cumplimiento al conceder al acreedor ciertas
facultades sobre pertenencias del mismo deudor. El acreedor tiene
sobre esas acciones reales para perseguirlas en manos de quien se
encuentren, para hacerse poner en posesin de ellas. Los derechos
reales de garanta son derechos accesorios, se adhieren a una
obligacin cuyo cumplimiento garantizan. Estos derechos no tuvieron
un gran desarrollo, pues los romanos prefirieron la garanta personal.
Los derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca, pero les
precede la enajenacin con fiducia.
2. La "Fiducia Cum Creditore Contracta".
La "fiducia Cum creditore contracta" (contrato de buena fe con el
acreedor) implica la venta de una cosa por "mancipatio" o por "in iure
cesio", que hace el deudor al acreedor para garantizarle el
cumplimiento o pago de su crdito, seguido por un pacto de "fiducia"
(de buena fe) por medio del cual el acreedor se compromete con el
deudor a retransferirle, una vez que se le haya pagado,
la propiedad de esa misma cosa. Por virtud de esta operacin, el
acreedor se hace propietario de la cosa, que retendr hasta ser
pagado, pudiendo reivindicarla aun contra el deudor; en el caso de no
ser pagado, puede venderla para recuperar su crdito y dar el
excedente, si lo hay, al deudor.

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La enajenacin con "fiducia" presentaba graves inconvenientes para
el deudor: le quitaba el uso del objeto y lo expona a recuperarlo
deteriorado por el hecho o negligencia del acreedor, ms aun, lo
expona a perderlo si el acreedor lo venda antes del vencimiento;
adems, no poda emplear el objeto para conseguir ms prstamos. El
acreedor poda dejar el objeto en manos del deudor, pero era
en arrendamiento o a ttulo de precario, siendo ste revocable a
voluntad y aqul no impeda que el acreedor pudiera vender el objeto,
teniendo el deudor slo la accin "personal fiducia" (de buena fe)
contra el acreedor.
3. El "Pignus".
"Pignus" o prenda, viene de puo, pues lo que se da en prenda
generalmente se entrega con la mano, por lo que piensan algunos
que la prenda slo se puede constituir sobre bienes muebles. La
prenda es otro de los derechos reales de garanta que se contrae no
slo con la entrega o tradicin del objeto, sino tambin con la mera
convencin de las partes.
Como la prenda se constitua para garantizar al acreedor el
cumplimiento de una obligacin, se convena entre las partes que en
el caso de no ser pagado el acreedor, ste podra vender el objeto,
pero no poda ser forzado a venderlo si no quera. Cuando no se ha
convenido que el objeto pueda ser vendido, el acreedor puede
venderlo, pero previamente debe instar al deudor tres veces para que
le pague. Con el producto de la venta el acreedor se paga lo que le
era debido, debiendo devolver el excedente al deudor ("hyperocha") o
demasa. Cuando el acreedor recibe el importe de su crdito de
manos del deudor, debe restituir el objeto que recibi en prenda.
"Anticresis". Relacionada con la prenda est la "anticresis", pacto en
virtud del cual el deudor autorizaba a que el acreedor se sirviera del
bien y los frutos obtenidos los aplicara al pago de los intereses y
satisfechos stos, a la suerte principal.
"Pignus Gordianum". La prenda se extingue cuando el deudor hace el
pago al acreedor, pero el emperador Gordiano dispuso que subsistiera
para garantizar otros crditos que tuviera el deudor para con el
mismo acreedor.
CONCEPTO DE PRENDA

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La prenda en la antigua Roma consista en vincular una cosa al
incumplimiento de una obligacin (por ejemplo, pagar el precio la
cosa en una compraventa).
Esta prenda de la que hablamos consiste en la transmisin de
la posesin de una cosa por parte del deudor pignorante o de un
tercero a favor del acreedor (pignoraticio) que la retiene como
garanta en tanto que la obligacin permaneca incumplida. En la
prenda hay un desplazamiento posesorio de la cosa, que debe ser
devuelta al terminar el plazo.
Rgimen jurdico de la prenda romana
Se pueden pignorar o dar en prenda todo tipo de cosas especficas
(normalmente bienes muebles). El acreedor pignoraticio no debe usar
esa cosa, pero en el caso de que lo haga, se le conocera como
un furtum usus, l no puede ni debe usarla. Hay una obligacin
garantizada o principal que es la que origina la prenda. Una vez que
el deudor cumple, acto seguido se debe dar la restitucin.
Para aquellas situaciones en la que el acreedor pignoraticio, se
permite recamar la devolucin de la misma.
Si el deudor no pagaba dentro del plazo que se haba establecido, el
acreedor a travs de ese pacto de comiso, se le daba la cosa en
propiedad como si la hubiese comprado por esa propiedad. Esto era
un pacto muy antiguo, por lo que daba lugar a situaciones de
desequilibrio.
Pacto de venta
El pacto de venta autoriza al acreedor a vender la cosa autorizando al
acreedor en el momento en el que se incumple la obligacin a vender
la cosa; a cobrarse la cantidad de la deuda y vender el sobrante o
el superflum que se llama.
Pacto de anticresis
El pacto de anticresis permite al acreedor pignoraticio percibir los
frutos de la cosa a cambio de renunciar a los intereses de la deuda
garantizada.
4. La Hipoteca.
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La hipoteca es favorable tanto para el deudor como para el acreedor;
para el deudor porque "no pasa al acreedor ni la posesin" del objeto,
quedando ste en poder del deudor, quien podr servirse de l y
ofrecerlo en garanta de ulteriores crditos; es conveniente la
hipoteca para el acreedor, porque para la persecucin (del objeto) se
da al acreedor una accin real.
La hipoteca es un derecho real que gravita sobre un bien afectado al
cumplimiento de una obligacin. Grava a una cosa en lugar de gravar
a una persona. Por la hipoteca se tiene un derecho real sobre el
objeto que garantiza el crdito y da al acreedor un derecho de
preferencia por el cual escapa al concurso de los acreedores, se paga
con el objeto afectado a su crdito. El acreedor tiene tambin el
derecho de persecucin sobre el objeto para que ste le sea
entregado de manos de quien lo tenga, desconociendo las
enajenaciones y constituciones de derechos reales posteriores al
nacimiento de la hipoteca; finalmente, el acreedor tiene el derecho de
vender la cosa gravada ("ius vendendi" o "ius distrahendi").
Para que la hipoteca pueda constituirse se necesita: a) La existencia
de una deuda, pues la hipoteca no es ms que un derecho accesorio;
b) La cosa hipotecada debe ser objeto de venta, pues el derecho de
preferencia que otorga se ejerce sobre el precio; c) El constituyente
debe de ser propietario de la cosa y capaz de enajenar, pues es uno
de los fines de la hipoteca llegar a vender, en caso de que no se
pague al acreedor.

LA HIPOTECA EN LA ANTIGUA ROMA

CONCEPTO DE HIPOTECA
La hipoteca romana consista en el traslado posesorio queda digerido
al momento del incumplimiento de la obligacin.
La forma ordinaria de proteccin de acreedor ordinario se llama
convenio. La actio serviana que permite reclamar la cosa frente a
cualquiera que tuviera la posesin de la misma.
5. Constitucin de la Hipoteca

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La hipoteca se puede constituir sobre cualquier tipo de cosa corporal
o incorporal de cosas que tengan un valor. Tcitas o legales por su
forma de constitucin. Las legales se crean por efecto de la ley, las
tcitas
actualmente
han
desaparecido.
La constitucin tcita de hipoteca es la que tiene lugar en aquellos
casos en los que la hipoteca deriva de un comportamiento o actitud
inequvoca del constituyente, as, en los arrendamientos urbanos
sobre los muebles introducidos en la vivienda por el arrendatario o
inquilinos o en los arrendamientos rsticos sobre los frutos obtenidos
por el arrendatario.
La hipoteca puede originarse por:
a) Pacto. El acuerdo entre las partes bastaba para crear el
derecho real de hipoteca; se trata de un pacto sancionado por
el derecho pretorio ("pactum vestitum").
b) Testamento. El de "cuius" utilizaba este modo de constituir la
hipoteca sobre alguno de los bienes hereditarios, cuando
deseaba garantizar a su legatario una renta vitalicia o una
pensin alimenticia.
c) Hipotecas Tcitas. Las hipotecas tcitas son aquellas que la
ley crea directamente, de ordinario por interpretacin de la
voluntad de las partes, o por favor hacia un acreedor incapaz.
Tiene una hipoteca tcita especial:
1) El arrendador de un fundo rural sobre los frutos y cosechas.
2) La hipoteca del arrendador de una casa sobre todos los
muebles y objetos introducidos a ella.
3) En el derecho Justiniano, la hipoteca de los legatarios sobre
los bienes de la sucesin.
Tiene una hipoteca tcita general:
1) El fisco, sobre los bienes sus administradores y deudores.
2) Los pupilos y los menores de veinticinco aos sobre los
bienes de sus tutores y curadores; esta hipoteca creada por
Constantino, fue extendida por Justiniano a los locos.
3) La mujer casada y sus herederos, bajo Justiniano, sobre los
bienes del marido para garantizar la devolucin de la dote.
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Hipotecas legales: clasificacin
Las hipotecas legales se clasifican en especiales y generales. Las
primeras afectan al patrimonio en su conjunto, las segundas gravan
bienes determinados.
Los problemas de rango hipotecario
El principal problema que plantea la hipoteca es que en el momento
de su constitucin no hay desplazamiento posesorio, y eso hace que
se puedan constituir vlidamente sucesivas hipotecas a favor de
distintos acreedores. Se sigue una regla, siendo la primera de ellas,
un principio general del derecho, el primero en el tiempo es mejor en
derecho.
Las hipotecas prioritarias
Hay una serie de hipotecas que se llaman las hipotecas prioritarias, y
entonces, en ese orden de relacin que se establece, existe una
posibilidad que se conoce como el ius offerendi, que permite a los
acreedores de rango inferior alterar el orden establecido ofreciendo la
cantidad que se le adeuda.
6. Extincin de la Hipoteca.
La hipoteca se extingue por la va de consecuencias o directamente.
Por va de consecuencia cuando el acreedor es pagado y ms
generalmente todas las veces que la deuda de la cual es el accesorio
se extingue totalmente, bien por el derecho civil, bien por el derecho
pretorio, pues si slo se extingue parcialmente, la hipoteca que es
indivisible, subsistir entera.
La hipoteca se extingue directamente:
1) Por la venta de la cosa hecha por el acreedor hipotecario; extingue
as su hipoteca y las posteriores, si las hay, pero no las anteriores.
2) Por la renuncia del acreedor, que puede ser expresa o tcita, como
cuando deja de vender el bien afectado sin ejercer su derecho.
3) Por confusin, es decir, por la adquisicin de la propiedad de la
cosa hipotecada por el acreedor hipotecario.
4) Por la prdida de la cosa hipotecada.

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5) Por la prescripcin extintiva de cuarenta aos que es la ms larga
duracin de la accin hipotecaria, segn disposicin del emperador
Justino.
6) Por las "praescriptio longi temporis" cuando el bien hipotecado est
en manos de un tercer adquirente de buena fe y con justo ttulo con
relacin al acreedor hipotecario, puede oponerle esta "praescriptio" a
su accin hipotecaria.

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