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y Derechos
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<,{TI
<~Superintendencia Nacional
"de Registros Pblicos
Humanos
~~~~:
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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN No. -
\1..\'\ - 2014-SUNARP-TR-L
Lima,
Z l EfE. 2014
, I
SUMILLA
COMPRAVENTA
"En la inscripcin de una compraventa, forma parte de la calificacin, entre otros
aspectos, que el bien objeto de la transferencia se adece al antecedente registral.
No puede acceder al Registro la venta del predio efectuada por el causante antes
de su fallecimiento, si en la partida registral consta inscrita la transferencia del bien
a favor de tercera persona."
1.
ACTO CUYA
PRESENTADA
INSCRIPCiN
SE
SOLICITA
DOCUMENTACiN
11.
firmada
por
por ingeniero
por ingeniero
firmado
por
firmado
por
firmado
por
firmado
por
DECISiN IMPUGNADA
La Registradora Pblica (e) del Registro de Predios de la Zona Registral W
.XI - sede lea Adelina Muoz Gonzales deneg la inscripcin formulando la
siguiente observacin:
.
(Para mejor resolver se vuelve a enumerar las observaciones)
"1. Recibido el Informe Tcnico W 2074-2013-ZRNXI/OC ICA, el rea de
Catastro ha informado lo siguiente:
El predio signado con Unidad Catastral W 12744 se encuentra dentro del
mbito de la partida N 40001610 Y el predio identificado con Unidad
Catastral W 12704 se encuentra dentro del mbito de la partida W
40001305.
1.1 En consecuencia,
se colige que la rogatoria comprende
la
Independizacin de dichos predios (U.C. 12744 y 12704), de las
partidas citadas. Sin embargo, se ha presentado copia simple de la
Escritura Pblica N 1287 de fecha 23/12/1987, la que, no amerita
calificacin y menos inscripcin alguna de conformidad con lo
establecido por el arto 43 - A del TUO del Reglamento General de los
Registros Pblicos
1.2 Adems los predios que se transfieren no corresponden a ninguna de
las Unidades Catastrales cuyos planos se han presentado, pues todos
difieren en su extensin y caractersticas.
En ese sentido, al no corresponder las compras ventas contenidas en
escritura pblica presentada con los planos adjuntos, y al haberse
presentado ella en copia simple, no se califica dichas transferencias, en
aplicacin de la norma ya indicada.
2. Sin perjuicio de lo antes indicado y estando al Informe Tcnico emitido
por el rea de Catastro, a fin de Independizar los predios de sus
correspondientes
partidas matrices, deber presentar Certificado de
Informacin Catastral de cada predio a independizar, as como de las reas
que quedan remanentes en cada partida, deber presentar tambin
documento privado con firma certificada ante notario pblico en el cual
todos los titulares registrales de cada predio, manifiesten su consentimiento
a la desmembracin e independizacin de los mismos.
I I
11I.
FUNDAMENTOS DE LA APELACiN
RESOLUCiN No. -
\UCj
- 2014-SUNARP-TR-L
IV.
ANTECEDENTE REGISTRAL
Las partidas involucradas en el ttulo registral del que deriva la presente
apelacin son los siguientes:
Ficha N 013908 que contina en la partida electrnica N 4001610 del
Registro de Predios de lea.
En la ficha N 013908 que contina en la partida electrnica N 4001610 del
Registro de Predios de Ica, en la que se halla inscrito el predio rstico
denominado finca "El Sociego", distrito, provincia y departamento de Ica,
que, despus de las dos independizaciones que aparecen en los asientos
.b-2 Y b4, cuenta con un rea de 9.4700 Has.
De acuerdo al historial de dominio el predio fue de la sociedad conyugal
conformada por Julin Medina Pea y Mara Ins Pea Matta, quienes van
adquiriendo las cuotas ideales de los diversos copropietarios del predio,
hasta adquirir el predio en su integridad.
En su asiento C00002 aparece inscrita la Sucesin de Mara Ins Pea
Matta conformada por: Julin Medina Pea (cnyuge suprstite) y suS hijos:
Juan Pedro, Lucio, Juana Graciela, Lucila Petronila, Julia Carmen, Ela
Mara, Medardo, Alejandro Eduardo, Mximo Julin y Teodoro Medina
Pea.
En su asiento C0003 aparece inscrita la Sucesin de Julin Medina Pea
conformada por: Juan Pedro, Julia Carmen, Lucio, Medardo, Eleuterio
Nemesio, Gonzalo Horacio, Barbarita Clementina, Donatila Filomena, Juana
Agripina, Vctor Julin, Doris Mirtha, Alejandro Eduardo, Mximo Julin,
Lucila Pretonila, Juana Graciela, Ela Mara y Teodoro Medina Pea. Siendo
por tanto, estos y los sealados en el prrafo anterior sus actuales titulares
registra les.
en la Partida electrnica
N 40001305 del
.
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VI.
ANLISIS
1. Con el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la cqmpraventa
e independizacin de los lotes contenidos en la escritura pblica del
23/12/1987
extendida
ante
el
notario' de
Ica
Eduardo
Laos
Mora, que realiza Julin Medina Pea, en su condicin de VIUDO a favor de
Lucila Medina Pea (casada con Ismael Aparcana Acuache), Alejandro
Eduardo Medina Pea, Juana Graciela Medina Pea y Ela Mara Median
Pea.
La Registradora observ el titulo, entre otros, porque el rea y dems
caractersticas de los predios que se transfieren en la escritura pblica no
coinciden con los planos que se acompaan ni con el antecedente registral,
adems, fundamentalmente, porque el parte notarial de dicho instrumento
se present en copia simple .
.Sin embargo, con el recurso de apelacin se acompaa el parte notarial
(original) de la citada escritura expedida por el Decano. del Colegio de
RESOLUCiN No. -
1l-\ q
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apelacin se ha precisado
por compraventa de los
40001610 Y N 40001305.
ser entendida a estas dos
Por tanto, estando a que se trata de una declaracin judicial del derecho de
propiedad a favor de un heredero y la posterior transferencia por ste a
favor de un tercero, a ttulo oneroso, se concluye que el vendedor Julin
Medina Pea no cuenta con derecho de propiedad sobre el predio inscrito
en esta partida, por lo que, no es posible que acceda al Registro la venta de
este predio (identificado ahora con U.C. 12704), salvo que se deje sin
efecto las inscripciones de los actos antes sealados (dicha situacin solo
podra efectuarse por mandato judicial, previo proceso judicial, como
consecuencia de la decisin judicial recada en el expediente judicial N
2005-2002-0-1401-JR-CI-01 por el que se declar infundada la demanda de
nulidad interpuesta contra la escritura pblica de compra venta de fecha
23/12/201987, objeto de anlisis en esta resolucin).
4. En relacin al predio inscrito en la partida electrnica N 40001610 del
Registro de Predios de Ica, se advierte que en ella se encuentra inscrito el
fundo "Sociego" (tambin denominado "San Pedro de Lovera", conforme
aparece en su asiento b-3), la misma que era de propiedad de Julian
Medna Pea y su esposa Mara Yns Pea Mata, quienes adquirieron la
totalidad del predio, en virtud de la divisin y particin celebrada con la
sociedad conyugal conformada Manuel Medina Pea y Ramona Pea Mata
(as aparece del asiento 11-c de la ficha 13908).
Al fallecimento de Mara Yns Pea Mata (ocurrido el 26/09/1983), se
declar como sus herederos a: Julin Medina Pea (cnyuge suprstite) y
sus hijos Juan Pedro, Lucio, Juana Graciela, Lucila Pretonila, Julia Carmen,
Ela Mara, Medardo, Alejandro Eduardo, Mximo Julin y Teodoro Medina
Pea (as aparece del asiento C0002).
Igualmente, al fallecimiento de Julin Medina Pea (ocurrido el 17/03/1991),
se declar como sus herederos a: Juan Pedro, Julia Carmen, Lucio,
Medardo, Eleuterio Nemesio, Gonzalo Horacio, Barbarita Clementina,
Donatila Filomena, Juana Agripina, Vctor Julin, Doris Mirtha, Alejandro
Eduardo, Mximo Julin, Lucila Pretonila, Juana Graciela, Ela Maria y
Teodoro Medina Pea (as aparece del asiento C0003).
Sin embargo, en el ttulo vendo en grado de apelacin, se ha present~do el
parte notarialde la Escritura Pblica de Compra Venta defecha 23/12/1987
1 De ese modo, para que se inscriba un acto o derecho debe tambin estar inscrito el acto del cual
deriva yas sucesivamente, de tal manera que exista una cadena transmisiones derivadas las unas
de las otras. Principio de Tracto Sucesivo consagrado en el articulo 2015 del Cdigo Civil.
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)'-Ie - 2014-SUNARP-TR-L
,otorgada por Julin Medina Pea a favor de sus hijos LucHa, Alejandro
Eduardo, Juan Graciela y Ela Mara Medina Pea, respecto de los lotes que
en ella se indican.
Por tanto, conforme a lo sealado en el artculo 98 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios2, podra concluirse que el ttulo se
adecuara al antecedente registral, puesto que el vendedor Julin Medina
___ Pea si tena derecho inscrito sobre los lotes que transfiri por escritura
":,,.L
pblica del 23/12/1987 a sus aludidos hijos, ya que los coherederos
~'tSealados en los asientos C0002 y C0003 (obviamente a excepcin del
'',-\'11r. Saja ):proPio Julin Medina Pea), no pueden ser propietarios de los lotes
\:::-.. .../;,vendidos por el causante antes de su fallecimiento. En todo caso, estos
~1ii",1" herederos solo seran propietarios respecto de las reas remanentes. Sin,
'embargo, esta conclusin es parcialmente cierta, conforme lo veremos a
continuacin.
/'1/
"<
Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn
inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo
universal, siempre que su inscripcin no perjudique a terceros.
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Por todo lo dicho hasta aqu, debe declararse que el presente titulo adolece
de los defectos subsanables antes anotados.
6. Por otro lado, la registradora ha observado el ttulo refiriendo que los
predios que se transfieren no corresponde a ninguna de las unidades
catastrales cuyos planos se han presentado, pues todos difieren en su
extensin y caractersticas.
,En efecto,
23/12/1987
a la fecha
catastrales
RESOLUCiN No. -
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- 2014-SUNARP-TR-L
RESOLUCiN
DEJAR SIN EFECTO el numeral 1.1, CONFIRMAR los numerales 1.2 y 2
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ROS~RIODEL C
Presidenta ) de la Primera
del Tr bunal Registral
NDREA P
O VSQUEZ
I Registral