Ordenanza Zonificacion Municipio Maracaibo 2005 PDF

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA
GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO N. 037 DEL 06 DE JULIO DE 2005
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TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente ordenanza tiene por objeto regular la construccin de nuevas edificaciones y urbanizaciones, la modificacin, ampliacin, restauracin y rehabilitacin de las ya existentes y
las reas destinadas a usos comunales, as
como controlar la ocupacin de reas de
proteccin y con restricciones de uso, el
diseo de las redes viales y estacionamientos, aplicando las Variables Urbanas Fundamentales que en la presente ordenanza
se establecen, con el fin de lograr un desarrollo armnico urbanstico en el rea urbana del municipio Maracaibo.
ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: El rea
urbana del Municipio Maracaibo est delimitada por la poligonal definida por las coordenadas, referidas a la Catedral de Maracaibo, que seguidamente se indican:
Vrtice
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
Norte
210.270,00
209.816,44
209.816,44
209.183,56
209.088,35
206.720,00
205.916,61
205.120,42
204.027,00
203.498,00
202.964,61
202.830,00
Este
197.870,00
197.734,82
194.508,82
190.799,30
190.667,67
189.150,00
189.160,19
189.159,30
189.158,09
188.613,09
188.578,51
188.560,00
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
200.840,00
200.610,00
198.430,00
198.430,00
195.774,94
193.906,78
193.643,51
193.940,72
193.950,16
193.941,31
193.544,15
193.553,35
193.605,70
193.718,03
194.833,12
194.880,33
194.945,08
194.953,17
194.927,63
194.942,47
194.946,51
194.880,42
194.746,881
194.669,99
194.626,83
194.634,92
190.000,00
190.860,00
191.340,00
191.340,00
191.332,82
191.327,78
192.705,91
193.925,11
194.019,52
194.069,68
195.260,05
195.277,04
195.277,04
195.405,86
195.949,83
195.995,72
196.086,15
196.101,00
198.351,22
198.438,96
198.683,96
198.775,75
198.828,39
198.984,96
199.148,29
199.194,18
ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE

CONFORMAN LA ORDENANZA: Complementan la presente ordenanza, como parte
integrante de la misma, el plano de Vialidad, el plano de Zonificacin del municipio
Maracaibo y los siguientes anexos:
Anexo 01: Secciones Bsicas de Vialidad.
Anexo 02:
Tabla de Secciones Viales:

Elementos y Dimensiones.
CORTESA DE :
Anexo 03:
Anexo 04:
Anexo 05:
Anexo 06:
Anexo 07:
Anexo 08:
Anexo 09:
Anexo 10:
Anexo 11:
Anexo 12:
Anexo 13:
Anexo 14:
Anexo 15:
Anexo 16:
Anexo 17:
Anexo 18:
Anexo 19:
Requerimientos Mnimos de
Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos para Personas con Discapacidad.
Dimensiones Mnimas de Puestos de Estacionamientos.
Disposicin de los Puestos de
Estacionamientos (Referido al
Anexo 04)
Ubicacin de Rampas en aceras.
Tipos de Rampas en Aceras.
Smbolo Internacional de Acceso para Personas con Discapacidad.
Sealizacin para Puestos de
Estacionamientos Accesibles
para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad.
Distintivo para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad.
Carnet de Identificacin para
Personas con Discapacidad
emitido por Polimaracaibo.
Dimensiones y Ubicacin de los
Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos Utilizados por Personas con Discapacidad.
Clasificacin de la Red Vial.
Tipos de Intersecciones Viales.
Accesos a Parcelas.
Retornos en Calles Ciegas.
Refugios de Paradas.
Disposicin de Sealizacin en
Pisos y/o Aceras para Personas
con Visin Disminuida o Nula.
Tipologas de rboles Sugeridas
por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del
Espacio Urbano en la ciudad
de Maracaibo.
ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de Or-
denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograr

un desarrollo armnico de edificaciones y
urbanizaciones localizadas dentro del rea
urbana del municipio Maracaibo, exige dar
cumplimiento a las variable urbanas fundamentales, previstas en la presente ordenanza de zonificacin.
FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES:
Para las reas por urbanizar localizadas en
el rea urbana del municipio, se establecen
como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1) El uso correspondiente.
2) El espacio requerido y la incorporacin
a la trama vial.
3) Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental.
4) La densidad bruta de la poblacin prevista establecida en cada Polgono.
5) La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo
con las respectivas normas.
6) Las restricciones volumtricas.
ARTCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para
el desarrollo de edificaciones localizadas en
el rea urbana del municipio Maracaibo, se
establecen como fundamentales las siguientes variables urbanas:
1) El uso previsto en la zonificacin.
2) El retiro de frente y acceso, segn lo
previsto para las vas que colindan con
el terreno.
3) La densidad neta de la poblacin prevista en la zonificacin.
4) El porcentaje de ubicacin previsto en
la zonificacin.
5) Los retiros laterales y de fondo previstos
en la zonificacin.
6) La altura prevista en la zonificacin.
7) Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental emitidas por la autoridad competente.
CORTESA DE :
PARAGRAFO NICO: A los efectos de

la presente ordenanza se determinan
adicionalmente las siguientes variables
urbanas fundamentales:
a) rea Mnima de Parcela.
b) rea Mxima de Parcela
c) Frente Mnimo de Parcela.
d) Dotacin de puestos de estacionamientos de acuerdo a los requerimientos establecidos en la
presente ordenanza.
e) rea Verde de acuerdo a los requerimientos establecidos en la
presente ordenanza.
ARTCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las expresiones contenidas en la presente ordenanza se les atribuir el sentido que aparece evidente del significado de las palabras,
a excepcin de las que seguidamente se
definen:
ACCESO: Tramo de enlace o empalme
desde la calzada de una va pblica, hasta
una va o rea interior de una parcela.
ACERA: Parte de las vas, destinada nicamente para el trnsito de peatones.
ACCESIBILIDAD: Condicin que presenta
una determinada parcela o edificacin
para llegar y salir de ella. Asimismo, se define la accesibilidad como la condicin de
las edificaciones y su entorno urbano, que
garantiza y/o facilita a las personas su ingreso, el recorrido, su utilizacin y el egreso de
las mismas en forma segura, autnoma y
cmoda.
ADOSAR: Construir total o parcialmente sobre los retiros laterales o de fondo exigidos.
AFECTACIN VIAL: Espacio de la parcela,
reservado para la futura ampliacin de una
va.
ALERO: Elemento voladizo no transitable,
destinado para resguardo de vanos y muros
en una edificacin.
ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia comprendida entre el nivel de piso acabado y
techo acabado.
ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la

fachada de una edificacin.
AMPLIACIN: Cualquier obra que tenga por
objeto el aumento del rea de construccin y/o ubicacin de una edificacin existente.
ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los
bordes interiores de los brocales de una
calle o va.
APARTAMENTO: Unidad de vivienda superpuesta a otras unidades, que integran una
edificacin y comparten bienes y servicios
comunes en una misma parcela.
APART-HOTEL: Edificacin provista de los
servicios y accesorios de un hotel destinada
a prestar al pblico el servicio y alojamiento
temporal en unidades de apartamento.
REA BRUTA DE LA PARCELA: rea total del
terreno.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma
del rea techada de una edificacin, incluyendo las reas con prgolas y stanos.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea
bruta de construccin menos las reas que
se especifican como no computables en
la presente ordenanza, para el clculo de
la dotacin de los estacionamientos y
aquellas que puedan corresponder segn el
caso entre todas las enumeradas a continuacin:
a) Los estacionamientos, incluyendo sus
accesos techados.
b) Los espacios destinados a maquinarias y
equipos mecnicos correspondientes a
las diversas instalaciones que sirven a la
edificacin, tales como: Sala para
mquinas de ascensores, espacio para
equipo hidroneumtico, espacio para
equipos de aire de acondicionado, reas para tableros de electricidad y telfono, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de
escaleras y otros similares).
c) Los elementos de proteccin solar tales
como quiebrasoles y aleros, situados en
CORTESA DE :
el paramento de la fachada hacia el exterior.

d) Estructuras auxiliares localizadas en el
espacio de los retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y
cuartos de basura.
e) Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN).
f) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la edificacin.
g) Las reas destinadas al libre acceso del
pblico, que sean complementarias de
los espacios peatonales pblicos, tales
como prticos, pasajes internos y plazas
techadas.
REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea urbanizable de un terreno dedicada exclusivamente al uso residencial.
REA DE UBICACIN: rea definida por la
proyeccin del permetro del edificio o de
cualquier elemento techado.
REA URBANIZABLE: Superficie aprovechable del rea bruta del Terreno para ejecutar
cualquier desarrollo urbano, una vez excluidas las siguientes reas:
a) Las franjas de proteccin de autopistas,
vas, nacimientos y cursos de agua, lagos, lneas de alta tensin, gasoductos y
oleoductos, as como las zonas boscosas
y reas de inters escnico por sus paisajes y recursos recreativos.
b) Las superficies de topografa accidentada, con pendientes naturales pronunciadas que no permitan ningn desarrollo.
c) Zonas inundables, terrenos bajos sin drenajes, cinagas y otros.
REA VERDE: Superficie de terreno cubierta
de vegetacin natural y tratada paisajsticamente, reservada en el permetro urbano
del municipio, as como en las urbanizaciones o edificaciones para el desarrollo de
actividades recreativas, de esparcimiento o
disfrute contemplativo.
BALCN: Espacio o rea de una edificacin

generalmente en voladizo, formado por la
prolongacin del entrepiso y limitado por un
parapeto o baranda.
BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico frontal que debe ser previsto en el desarrollo de
nuevas edificaciones a lo largo de una va,
el cual incluye aceras y reas verdes.
CALZADA: Espacio pavimentado de una
va, destinado al uso de vehculos en circulacin.
CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado
por varios locales comerciales u oficinas,
dotado de reas comunes.
CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demarcado en una calzada, destinado al trnsito
de una fila de vehculos.
COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comercio Local (CL) aquellas actividades comerciales que satisfacen las necesidades diarias
ms inmediatas de los residentes de un sector a escala local, cuyo alcance sea de
recorrido peatonal y nicamente con ventas al detal.
COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiende
por Comercio Vecinal Especial (CVE) aquellas actividades comerciales que tienen por
objeto la satisfaccin de las necesidades
diarias y complementarias de los residentes
de un sector, cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular y nicamente con
ventas al detal.
COMERCIO VECINAL: Se entiende por Comercio Vecinal (CV) las actividades comerciales que tienen por objeto la prestacin
de servicios y venta al detal de artculos de
consumo que satisfagan las necesidades
diarias y complementarias de los residentes
de un sector, cuyo alcance sea de recorrido peatonal o vehicular, permitido donde
lo seale el plano de zonificacin que integra la presente ordenanza.
COMERCIO COMUNAL: Se entiende por
Comercio Comunal (CC) el servicio comercial a escala de ciudad, cuya funcin es la
prestacin de servicios y ventas al detal y al
mayor de artculos de consumo que satisfa-
CORTESA DE :
gan las necesidades complementarias y

eventuales de los habitantes de las zonas
residenciales, cuyo alcance sea de recorrido peatonal y/o vehicular. Se permitir
donde lo seale el plano de zonificacin
que forma parte integrante la presente ordenanza.
COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por
Comercio Recreacional (CR) la venta de
artculos al detal o prestacin de servicios
personales o masivos, o ambos, dirigidos a
la realizacin de actividades recreativas y
pasivas, en espacios abiertos o cerrados,
permitido donde lo seale el plano de zonificacin que integra la presente ordenanza.
COMPENSACIN: Intercambio entre algunas Variables Urbanas Fundamentales de
una parcela, a fin de ceder parte de esta
para mejorar la calidad urbana del espacio
pblico.
CORNISA: Elemento vertical ubicado como
remate sobre la lnea horizontal de fachada.
DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de personas y la extensin del rea urbanizable ocupada, incluyendo la superficie de las vas, servicios
de equipamientos urbano, zonas residenciales u otros servicios, expresada en habitantes por hectrea (hab/ha.).
DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la relacin entre el numero de habitantes de la
poblacin y el rea Neta Residencial que
ocupan, expresada en habitantes por
hectreas (hab/ha.).
DERECHO DE VA: Espacio reglamentario
destinado a la disposicin de los elementos
que componen una va pblica o privada.
DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado
estructuralmente con calzadas a niveles
diferentes, comprendiendo rampas de enlaces segn los movimientos vehiculares
seleccionados.
EDIFICACIN AISLADA: La no adosada por
ninguno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por

dos o ms de sus lados a otra edificacin,
formando filas o grupos.
EDIFICACIN PAREADA: La adosada por
uno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONFORME: Aquella que
cumple con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas en la presente ordenanza para el polgono donde se localiza.
EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella cuya
construccin contraviene total o parcialmente las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en la presente ordenanza para
el polgono donde se localiza.
EDIFICACIN Y/O FACHADA DE VALOR
HISTRICO: Aquella que se caracteriza por
su antigedad, estilo arquitectnico, significado histrico y cultural.
EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que ha
perdido los elementos constructivos de su
arquitectura original y presenta un deterioro de tal magnitud que la hace inhabitable.
EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacin
integrada por unidades de viviendas superpuestas a otras unidades de iguales o diferentes caractersticas, que comparten bienes y servicios comunes tales como: Circulacin, bajantes de basura, estacionamientos, acometidas de servicio, reas verdes y
sociales.
EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de la
educacin que permite la formacin de
ciudadanos en una determinada especialidad.
EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reas
y servicios que se ponen a disposicin de la
poblacin de una determinada zona para
la satisfaccin de sus necesidades. Entre
ellos: reas deportivas, recreacionales,
educacionales, asistenciales, socioculturales, y las reas verdes.
ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondicionada especficamente para el expendio
de combustible y lubricantes de vehculos
automotores, en la que tambin se prestan
otros servicios afines como lavado y engra-
CORTESA DE :
se, ventas de repuestos, periquitos, comida

rpida y minitiendas.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o estructura destinado a la recepcin, guarda y
custodia de vehculos, cuyo servicio se presta al pblico en general.
ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espacio desarrollado como uso principal o exclusivo de la parcela, para la prestacin del
servicio de estacionamiento, cuyos puestos
son arrendados por un perodo determinado en base a una tarifa preestablecida.
ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA
LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS A
LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el
estacionamiento, al cual se ha otorgado
una concesin para la guarda y custodia
de los vehculos a la orden de las autoridades de trnsito terrestre, cuerpos policiales y
tribunales de justicia.
ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la
edificacin con estructura e instalaciones
permanentes destinadas al estacionamiento de vehculos, pudiendo desarrollarse en
varios niveles de stano o en altura, en los
cuales la movilizacin de vehculos no se
realiza por medios mecnicos.
ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO
ESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o
totalmente cubierto con estructuras provisionales, pavimentos en perfectas condiciones debidamente nivelados, destinados
al estacionamiento diurno, nocturno o continuo de vehculos.
ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edificacin con estructura e instalaciones destinadas al estacionamiento de vehculos,
cuya movilizacin se realiza a travs de
equipos mecnicos especialmente acondicionados para esta tarea.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edificacin o espacio destinado a la prestacin
del servicio de estacionamiento como uso
complementario a la actividad principal de
la parcela, los cuales slo pueden ser utilizados por l o los propietarios de la edificacin o por las personas naturales o jurdicas
que ellos autoricen; pudiendo obtener un

beneficio econmico del mismo, siempre y
cuando no incumplan con los requerimientos exigidos por la presente ordenanza para
el uso principal al cual complementa
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estacionamiento que puede ser utilizado libremente,
con o sin el pago de una tarifa preestablecida.
ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES:
Son aquellos en que los responsables de las
actividades de atencin directa a las personas deben ser mdicos y se dividen en:
a) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos en
los cuales la atencin mdica se realiza
a pacientes cuyas condiciones de salud
hacen necesaria su admisin y hospitalizacin para ser tratados por un perodo
mayor de doce (12) horas. Se incluyen
en este concepto los denominados por
el Ministerio de Salud y Desarrollo Social
como hospitales, clnicas con hospitalizacin, policlnicas, casas de salud, sanatorios, ancianatos, hospitales.
b) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES AMBULATORIOS: Son aquellos en
los cuales la atencin mdica se realiza
ambulatoriamente y/o hasta un perodo
de doce (12) horas de observacin. Se
incluyen en este apartado los ambulatorios rurales y urbanos, consultorios mdicos, consultorios odontolgicos, clnicas
sin hospitalizacin, las unidades de ciruga ambulatoria, servicios de atencin
mdica a domiciliaria, similares y afines
de acuerdo al criterio del Ministerio de
Salud y Desarrollo Social.
c) ESTABLECIMIENTOS DE TCNICAS MDICAS AUXILIARES: Son aquellos en los
cuales los responsables de las actividades de la atencin directa a las personas sean profesionales no mdicos o
tcnicos especializados, debidamente
autorizados y registrados para el ejercicio profesional en un rea de la salud,
por el Ministerio de Salud y Desarrollo
CORTESA DE :
Social. Se consideran entre otros aquellos establecimientos relacionados con

actividades de laboratorios clnicos, optometra, fisioterapia, terapia ocupacional, nutricin y diettica, terapia de la
audicin y lenguaje.
FACHADA: Conjunto de paramentos exteriores que componen cada uno de los lados
de una edificacin.
FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conserva los elementos caractersticos esenciales
de su tipologa arquitectnica original.
FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los
linderos laterales de una parcela que se
afronta a una va.
GARAJE: Espacio destinado a la recepcin,
guarda y custodia de vehculos, cuyo servicio es exclusivo de la vivienda.
HOMBRILLO: Espacio pavimentado al margen de una calzada destinado a breves
paradas, detenciones de emergencia o
estacionamiento regulado de vehculos.
HIPERMERCADO: Son centros destinados a
ofrecer al pblico la venta al mayor o al
detal de bienes de primera necesidad.
LINDERO: Lmite fsico o virtual que define el
rea de una parcela.
MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a separar dos (2) vas o calzadas con sentidos contrarios.
MEZZANINE: Nivel situado entre planta baja
y el primer piso de una edificacin.
MODIFICACIN: Cambio en la estructura
parcelaria o infraestructura de un urbanismo; o transformacin de un proyecto o edificacin existente sin aumentar en ella su
volumen o rea de ubicacin.
NUEVA EDIFICACIN: La construida en reas
vacantes, o desocupadas como consecuencia de la demolicin de otras preexistentes.
PARCELA: Toda rea delimitada de terreno,
resultante de un proceso de parcelamiento
o urbanismo, o de la divisin de un lote de
mayor extensin.
PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada de

terreno donde se ubica una unidad de vivienda.
PARCELA BIFAMILIAR: rea delimitada de
terreno donde se ubican dos (2) unidades
de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: rea delimitada
de terreno donde se ubican tres (3) o ms
unidades de vivienda.
PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:
La localizada en alguna de las esquinas de
las vas estructurantes de la ciudad, a las
cuales se le otorgan compensaciones en
algunas Variables Urbanas Fundamentales a
cambio del desarrollo de una Plaza Frontal.
PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLAZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas con
interseccin en T. Tiene la opcin que
permite desarrollar una plaza frontal, a
travs del retranqueo de la edificacin, a
las cuales se le otorgan compensaciones en
algunas Variables Urbanas Fundamentales a
cambio del desarrollo de dicha plaza.
PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisin
de un terreno en parcelas y reas comunales, para ser utilizado cabalmente, segn el
uso de suelo y el tipo de zonificacin establecido en los planes y ordenanzas correspondientes.
PASARELA: Dispositivo exclusivo para el
trnsito peatonal, desarrollado estructuralmente a un nivel diferente al de la va de
circulacin vehicular que atraviesa, y el
cual comprende rampas o escaleras de
acceso.
PRGOLA: Elemento constructivo utilizado
para techar parcialmente porches, patios,
terrazas, garajes, colocados en forma repetitiva de tal manera que permitan el paso
de la luz y ventilacin.
PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una persona que presenta alteracin de la aptitud
para realizar algo.
PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda
persona que presenta una discapacidad
neuromotora y que puede ayudarse con
recursos auxiliares tales como: andaderas,
CORTESA DE :
bastones, muletas y sillas de ruedas o en

otras circunstancias especficas: Bebs, mujeres embarazadas, ancianos, personas
obesas, de muy baja o muy alta estatura o
portadoras de algn tipo de carga o equipo.
POLGONO: Delimitacin espacial de las
zonas en que se divide el rea urbana del
municipio Maracaibo.
PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la proporcin que debe existir entre el rea de la
parcela y la parte de esta que puede ser
edificada.
RAMPA: Plano inclinado que conecta un
nivel con otro.
RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que conecta la acera con la superficie de rodamiento.
RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjunto
de acciones que conllevan a la transformacin de un espacio determinado con el fin
de devolverle la calidad urbana perdida.
REFUGIO: Espacio de extensin lateral de
una calzada, dispuesto para el uso de vehculos en espera de paso, maniobras de giro,
paradas y detenciones al margen de la va.
REHABILITACIN: Equipar una edificacin
antigua con el objeto de habilitarla, para
darle el uso al que se destin cuando fue
construida o cualquier otro cnsono con la
zonificacin actual correspondiente.
REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modificacin de parcelas dentro de un parcelamiento existente aprobado por la Autoridad
Urbana Competente.
REPARACIN O REFACCIN: Toda obra destinada a enmendar cualquier deterioro existente en una edificacin.
RESTAURACIN: Accin dirigida a la conservacin de edificaciones o espacios urbanos
con el objeto de rescatar sus caractersticas
arquitectnicas, utilizando tcnicas constructivas y/o materiales propios de su tipologa original.
RETIRO: Distancia que debe existir entre uno
de los linderos de una parcela y la fachada
respectiva de la edificacin ubicada en esa

parcela.
RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existir
entre el lindero de frente o la afectacin
vial, si la hubiere, y la fachada frontal de la
edificacin ubicada en esa parcela.
RETIRO LATERAL: Distancia que debe existir
entre el lindero lateral de una parcela y la
fachada lateral de la edificacin ubicada
en esa parcela.
RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existir
entre el lindero de fondo de una parcela y
la fachada posterior de la edificacin ubicada en esa parcela.
RETRANQUEO: Retiro que se hace a una
edificacin ms atrs de la alineacin general, con respecto al que presentan el
resto de las edificaciones del contexto
donde se localiza.
SEMI-STANO: Es la parte de la edificacin
cuyos paramentos exteriores tienen todos
no menos de las tres cuartas (3/4) partes por
debajo del nivel de la calle, no pudiendo
sobresalir ms de un metro con veinte
centmetros (1.20 Mts.).
SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servicio Industrial (SI) aquellas actividades que
conforman la fabricacin y venta al mayor
y detal de productos en una misma instalacin, as como la prestacin de los servicios
requeridos por la industria y los habitantes
de la ciudad.
STANO: Es la parte de la edificacin cuyos
paramentos exteriores tienen todos no menos de las tres cuartas partes (3/4) de su
altura por debajo del nivel de la calle.
TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada a
la fabricacin, con equipos domsticos de
uso corriente, de artculos artesanales de
cualquier materia prima o derivada de est;
que no sean contaminantes o dainas para
la salud.
TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Establecimiento comercial nico que consta de varias secciones donde se expenden artculos
de diferente rubro.
CORTESA DE :
USO: Destino que se asigna a una parcela o

edificacin.
USO CONFORME: El que se corresponde con
alguno de los establecidos como principales, secundarios o equipamientos urbanos
en la presente ordenanza, de acuerdo a la
zona donde se localice.
USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corresponde con la definicin de los permitidos
en una determinada zona como Principales, Secundarios y Equipamiento Urbano.
USO NO CONFORME: Es aquel que no se
ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso
del suelo.
USO PRINCIPAL: Es el establecido como
predominante de una determinada zona.
USO SECUNDARIO: Es el compatible con el
uso principal el cual puede complementar y
reforzar su funcionamiento, ocupando menos espacio que ste.
VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un
bien que hace que por sus caractersticas
histricas, arquitectnicas, simblicas, tipolgicas,
ambientales
y/o
socioreferenciales forme parte del patrimonio
cultural de un pueblo.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF):
Elementos reguladores del desarrollo urbano
estipulados en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica (L.O.O.U.) y los establecidas
en la presente ordenanza.
VEREDA: Camino angosto de uso pblico
exclusivo para el trnsito peatonal, que sirve
de acceso a parcelas y edificios, con un
ancho mnimo de un metro con veinte
centmetros (1.20 Mts.).
VA PRIVADA: Es la va que corresponde a
una urbanizacin, parcelamiento, o cualquier otro desarrollo urbanstico cerrado,
cuyo servicio y mantenimiento corresponde
a sus propietarios o copropietarios por ser
de uso exclusivo de stos y de sus visitantes.
VA PBLICA: Espacio pblico destinado al
trnsito vehicular y peatonal de la poblacin en general.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que sirve
de albergue a una sola familia.
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin

conformada por una vivienda que no esta
adosada por ninguno de sus lados a otra
vivienda.
VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edificacin conformada por varias viviendas unifamiliares adosadas a dos (2) o ms de sus
lados formando filas o grupos.
VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edificacin conformada por dos (2) unidades de
vivienda unifamiliar adosadas por uno de
sus lados.
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacin
conformada por dos (2) unidades de vivienda unifamiliar superpuestas, con accesos independientes
VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacin
conformada por dos (2) unidades de vivienda bifamiliar adosadas por uno de sus
lados, para dar albergue a cuatro (4) familias, con accesos independientes.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin conformada por tres (3) o ms unidades de
vivienda superpuestas, que comparten bienes y servicios comunes.
VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provista de servicios bsicos, destinada a prestar
al pblico el servicio de alojamiento temporal.
ZONIFICACIN: Clasificacin del uso del
suelo en el rea urbana.
TTULO II
DE LAS DIVERSAS REAS URBANIZADAS DEL
MUNICIPIO MARACAIBO
ARTCULO 8: El rea urbana del municipio
Maracaibo, se ha dividido en Polgonos o
Zonas, siendo estas las siguientes:
1) Polgono de reas Residenciales Planificadas: Parcelamientos, Urbanizaciones
y Conjuntos Residenciales o Zona PRP.
2) Polgono de reas Residenciales Unifamiliares con dureza fsico- espacial urbana o Zona PR1.
3) Polgono de reas Residenciales con
baja intensidad de uso o Zona PR-2.
CORTESA DE :

moderada intensidad de uso y cambio
tipolgico de vivienda unifamiliar por
multifamiliar o Zona PR-3.
alta intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar o Zona PR-4
alta intensidad de uso y cambio tipolgico de vivienda unifamiliar por multifamiliar e insertas en el rea de influencia de los ejes estructurantes de servicio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y
Bella Vista o Zona PR-5.
7) Polgono del rea Central: Constituye el
centro urbano de carcter metropolitano, donde se concentra la mayor cantidad de edificaciones histricas de la
ciudad, el cual debe ser sometido a un
Plan Especial de Recualificacin y Rehabilitacin, propuesto en la Ordenanza
de Contenido General como Plan Especial Uno (PE1), donde se definen los lineamientos bsicos para la elaboracin
del mismo o Zona PAC.
8) Polgono Metro: Corresponde a las reas
afectadas por la insercin de la Lnea
Uno de Metro o Zona PM.
9) Polgono Costero: Corresponde a la
Franja Costera del municipio o Zona PC.
10) Polgono Educacional-LUZ: Corresponde
al polgono de la Universidad del Zulia o
Zona PLUZ.
11) Polgono Zona Industrial: Corresponde al
parcelamiento de la Zona Industrial ubicado al sur de municipio o Zona PZI.
12) Zona Comercial: El uso comercial del
Municipio Maracaibo se clasifica en
Comercio Local (CL), Comercio Vecinal
Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV),
Comercio Comunal (CC), Comercio
Recreacional (CR) y Servicio Industrial
(SI).
ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Fundamentales de las reas indicadas en el art-
culo anterior son las que se establecen en

los Captulos y Secciones siguientes.
CAPTULO I
DEL POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO
O ZONA PRP
PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y
CONJUNTOS RESIDENCIALES
ARTCULO 10: Las condiciones de desarrollo
de las parcelas inmersas en urbanizaciones,
parcelamientos y conjuntos residenciales
comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia de la presente ordenanza y que se hayan acogido a
la Ley de Venta de Parcelas, sern los mismos que le fueron asignados en los respectivos Permisos de Construccin o Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales otorgados para el momento
de su desarrollo por la Autoridad Urbanstica
Competente.
ARTCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en
urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos
residenciales comprendidos en esta zonificacin, desarrollados antes de la vigencia
de la presente ordenanza que no se hallan
acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o
en su defecto no hallan obtenido el permiso
de construccin o la Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales, otorgada por la Autoridad Urbanstica
Competente, se regirn por lo establecido
en el Captulo II del Polgono Residencial
Uno (PR1).
PARGRAFO NICO: Aquellas parcelas sin desarrollar que tengan un
rea mayor a un mil doscientos metros cuadrados (1200Mts2), inmersa
en un urbanismo o parcelamiento
que se acogi a la Ley de Venta de
Parcelas, se regirn por las condiciones de desarrollo previstas en el
Captulo correspondiente al Polgono Residencial II o Zona PR2.
CAPTULO II
DEL POLGONO RESIDENCIAL UNO
CORTESA DE :
10
O ZONA PR1
ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos
permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles.
d) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios,
cafs, salones de fiestas, restaurantes,
academias de mejoramiento profesional y/o personal, hoteles, pensiones,
oficinas, ventas de sistemas de telecomunicaciones;
e) Comercio Recreacional (CR) donde lo
indique el plano de zonificacin que
forma parte integrante de la presente
ordenanza.
Usos Secundarios:
Del Comercio Local (CL): Salones de belleza, barberas, talleres de costura, fotocopiados, tipeo y transcripcin de documentos, abastos y quincalleras.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos del
Comercio Vecinal (CV) permitidos
como principales en este artculo, slo
se desarrollarn en las parcelas que se
afrontan a la avenida Baralt (Avenida
17), debiendo regirse los mismos por
las condiciones de desarrollo exigidas
para el Comercio Vecinal en el Captulo XI, Seccin III, del Ttulo II de la presente ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: El Comercio
Local (CL) se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de
la presente ordenanza.
ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos
los que no se correspondan con los mencionados como Principales y Secundarios.
FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros

(15 Mts.).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Para el uso residencial se exigir el cuarenta
y cinco por ciento (45%).
- Densidad Neta Mxima de Poblacin
(hab/ha): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada: Diez metros
(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos: Para el uso residencial
sern los siguientes:
- Frente: Cuatro metros (4 Mts.).
- Lateral: Tres metros (3 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3Mts.).
- rea Verde: En parcelas con reas hasta
diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas como parcelamientos
o urbanizaciones con viviendas unifamiliares
y bifamiliares se exigir como mnimo un
diez por ciento (10%) de rea bruta como
rea verde.
- Estacionamientos: Se calcularn segn lo
establecido en el Ttulo VI de la presente
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero, o
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas
con reas mayores a diez mil metros
cuadrados (10.000Mts2), los servicios
comunales se calcularn de acuerdo
a lo establecido en el artculo 315 de
ARTCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecen
las siguientes tolerancias:
a) El diez por ciento (10%) del exigido en el
artculo 14 de la presente ordenanza,
respecto al frente mnimo de parcela.
b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 Mts.) mnimo cuando la parcela
tenga menos de quince metros (15 Mts.)
de frente.
CORTESA DE :
11
CAPTULO III
DEL POLGONO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PR2
Usos Principales:
continua.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los indique el plano
de zonificacin que forma parte de la
presente ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Equipamientos Urbanos de mbito Primario
(EUP): Se calcularn segn lo establecido en
el Ttulo IV, Captulo II de la presente ordenanza.
PARGRAFO NICO: El Comercio
Local (CL) se regir por lo establecido en el Ttulo II, Captulo IX, Seccin
II de la presente ordenanza.
los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y
Equipamientos Urbanos.
(15 mts).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%):
a) Para parcelas con rea hasta un mil
doscientos metros cuadrados (1.200
mts2) inclusive, se exigir el cuarenta y
cinco por ciento (45%).
b) Para parcelas con rea mayor a mil
mts2), se exigir un treinta por ciento
(30%) del rea bruta de la parcela.
- Densidad de Poblacin Mxima (hab/ha):
a) Para parcelas con reas hasta un mil

mts2) inclusive, la densidad neta mxima ser de trescientos ochenta habitantes por hectrea (380 hab/ha).
b) Para parcelas con reas mayores a un
mil doscientos metros cuadrados (1.200
mts2) y hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 mts2) inclusive, la densidad neta
mxima ser de cuatrocientos treinta
habitantes por hectrea (430 hab/ha).
c) Para parcelas con reas mayores a diez
mil metros cuadrados (10.000 mts2), se
permitir una densidad neta mxima
de cuatrocientos ochenta habitantes
por hectrea (480Hab/ha.).
- Altura Mxima de Fachada:
a) Para parcelas con rea hasta un mil
mts2) inclusive, la altura mxima ser de
doce metros (12 mts) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta
baja.
b) Para parcelas con reas mayores a mil
mts2) y hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 mts2) inclusive, la altura mxima
ser de veintisis metros (26mts) desarrollados hasta ocho (8) niveles, incluyendo planta baja.
c) Para parcelas con reas mayores a
diez mil metros cuadrados (10.000
mts2), la altura mxima ser de treinta
y dos metros (32 mts) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta
baja.
sern los siguientes
- Frente: Cuatro metros (4 mts).
- Lateral: Tres metros (3 mts)
- Fondo: Tres metros (3mts).
- rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta de diez mil
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,
desarrolladas con viviendas unifamiliares
y bifamiliares se exigir como mnimo un
CORTESA DE :
12
diez por ciento (10%) de rea bruta de la

parcela como rea verde.
b) En parcelas con reas hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive,
desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la
-Estacionamientos: Se calcularn segn lo
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del lindero o
verde arborizada, a excepcin de las
viviendas continuas.
PARGRAFO SEGUNDO: Los porcentajes de reas verdes establecidos en
este artculo deben ser arborizados.
PARGRAFO TERCERO: Para el uso residencial desarrollado en parcelas con
reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 mts2), debe preverse un
rea para servicios comunales segn
lo establecido en el artculo 315 de la
presente ordenanza.
ARTCULO 19 - MEZZANINE: S permitir la
construccin de un rea de entrepiso o
mezzanine, conforme a lo establecido en
los artculos 306 y 307 de la presente ordenanza.
ARTCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen
a) El diez por ciento (10%) del exigido en el
b) Se aceptar un retiro lateral de dos metros (2 Mts.) mnimo, cuando la parcela
tenga menos de quince metros (15 Mts.)
de frente.
CAPTULO IV
DEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O
ZONA PR3

Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) donde los seale el plano de
zonificacin que forma parte integrante
Equipamientos Urbanos de Ambito Primario
(EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de
PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la
presente ordenanza.
los que no se correspondan con los mencionados como Principales, Secundarios y
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros
(20 Mts.).
a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares hasta cuatro
(4) niveles, se exigir el cuarenta y
cinco por ciento (45%).
b) Para viviendas multifamiliares de
ms de cuatro (4) niveles, se exigir
el treinta por ciento (30%) del rea
bruta de la parcela. Este porcentaje
no incluye el techado de los estacionamientos.
- Densidad Neta de Poblacin Mxima
(hab/ha): Quinientos ochenta habitantes
por hectrea (580 hab/ha).
a)
Para parcelas hasta un mil doscientos
metros
cuadrados
(1.200Mts2), inclusive, Treinta y dos
CORTESA DE :
13
metros (32 Mts.) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo

planta baja.
b)
Para parcelas mayores a un mil
doscientos
metros
cuadrados
(1.200Mts2), cuarenta y siete metros
(47Mts.) desarrollados, hasta quince (15) niveles, incluyendo planta
baja.
- Frente:
a) Cuatro metros (4Mts.) para las
edificaciones con altura hasta
diez niveles.
b) Seis metros (6Mts.) para las edificaciones con altura mayor a
diez niveles.
- Lateral: Tres metros (3Mts.).
- Fondo: Tres metros (3Mts.),
- rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta de
diez
mil
metros
cuadrados
2
(10.000Mts ) inclusive, desarrolladas
con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo un
diez por ciento (10%) de rea bruta
de la parcela como rea verde.
b) En parcelas con reas hasta diez mil
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas
multifamiliares, se exigir como
mnimo un quince por ciento (15%)
del rea bruta de la parcela como
rea verde.
ordenanza.
de la afectacin vial, si la hubiere,
debiendo ser desarrollado como rea
verde arborizada, exceptuando las viviendas continuas.
PARGRAFO TERCERO: EN parcelas

cuadrados (10.000Mts2) los servicios
comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza.
ARTCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece
en un diez por ciento (10%) de lo exigido en
el artculo 23 de la presente ordenanza,
CAPTULO V
DEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO
O ZONA PR4
Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional
(CR) donde los indique el plano de zonificacin que forma parte integrante de la
presente ordenanza.
PARGRAFO NICO: El Comercio Local (CL), se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de
los que no se corresponden con los men-
CORTESA DE :
14
cionados como Principales, Secundarios y

- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.).
a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles,
se exigir el cuarenta y cinco por ciento
(45%).
b) Para viviendas multifamiliares de cuatro
(4) niveles, se exigir el treinta por ciento (30%) del rea bruta de la parcela.
Este porcentaje no incluye el techado
de los estacionamientos.
(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes
a)
Para parcelas hasta dos mil metros
cuadrados (2.000Mts2), inclusive,
cuarenta y siete metros (47 mts)
desarrollados hasta quince (15) niveles, incluyendo planta baja.
b)
Para parcelas con rea mayor de
dos metros cuadrados (2.000Mts2),
inclusive hasta sesenta y dos metros
(62Mts.), desarrollados hasta veinte
(20) niveles, incluyendo Planta Baja.
Frente:
a) Cuatro metros (4 mts), para las edificaciones con altura hasta diez (10)
niveles.
a) Seis metros (6 mts), para las edificaciones con altura mayor a diez
(10) niveles.
Lateral: Tres metros (3 mts).
Fondo: Tres metros (3 mts).
rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta diez mil
desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo
un diez por ciento (10%) de rea bruta

desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la
establecido en el Ttulo VII de la presente
ordenanza.
verde arborizada, exceptuando las viviendas continas.
PARGRAFO TERCERO: En parcelas
cuadrados (10.000 mts2), los servicios
ARTCULO 29 - MEZZANINE: Se permitir la
CAPTULO VI
DEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO
O ZONA PR5
Usos Principales:
CORTESA DE :
15

continua
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Comunal (CC) y Comercio Recreacional
(CR) donde los indique el plano de zonificacin que forma parte integrante de
la presente ordenanza
la ordenanza.
PARGRAFO NICO: El Comercio Local, se regir por lo establecido en el
Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la
presente ordenanza.
los que no se corresponden con los mencionados como Principales, Secundarios y
- Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros
(30 mts).
a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatros (4) niveles, se exigir el cuarenta y cinco por
ciento (45%).
b) Para viviendas multifamiliares de ms
cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por
ciento (30%) del rea bruta de la parcela. Este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.
(hab/ha): Setecientos ochenta habitantes
por hectrea (780 hab/ha). El promedio
familiar ser de cuatro (4) personas.
- Altura Mxima de Fachada: Sesenta y dos
metros (62 mts) desarrollados hasta veinte
(20) niveles, incluyendo planta baja
Frente:
a) Cuatro metros (4 mts), para las edificaciones con altura hasta diez
(10) niveles
b) Seis metros (6 mts), para las edificaciones con altura mayor a diez
(10) niveles.
Lateral: Tres metros (3 mts).
Fondo: Tres metros (3mts) .
rea Verde:
desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir como mnimo
un diez por ciento (10%) de rea bruta
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas multifamiliares, se exigir como mnimo un
quince por ciento (15%) del rea bruta
ordenanza.
verde arborizada.
mayores a dos mil metros cuadrados
(2.000Mts2), se permitir la construccin de nuevas edificaciones con una
altura mayor a la establecida en este
polgono, previo cumplimiento de las
condiciones de desarrollo y especificaciones tcnicas que determine la
Autoridad Urbana Municipal Competente para el caso.
PARGRAFO CUARTO: En parcelas con
reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000 m2), los servicios comunales se calcularn segn lo estable-
CORTESA DE :
16
cido en el artculo 315 de la presente

ordenanza.
CAPTULO VII
DEL POLGONO DEL REA CENTRAL
O ZONA PAC
ARTCULO 36: Para los efectos de la aplicacin de las Variables Urbanas Fundamentales de la presente ordenanza, el Polgono
del rea Central o Zona PAC se subdivide
en:
1) POLGONO HISTRICO O ZONA PH: Es el
polgono con mayor localizacin de edificaciones de valor patrimonial, para la
cual se prevn acciones que promueven su conservacin, rehabilitacin y
consolidacin. Se subdivide en:
1.1. Polgono Histrico Uno o Zona PH1
1.2. Polgono Histrico Dos o Zona PH2
1.3. Polgono Histrico Tres o Zona PH3
1.4. Polgono Histrico Cuatro o Zona
PH4
1.5. Polgono Histrico Cinco o Zona PH5
1.6. Polgono Histrico Seis o Zona PH6
2) POLGONO DE RENOVACIN URBANA O
ZONA PRU: En este polgono las acciones
estarn sujetas a las condiciones de las edificaciones existentes, y dirigidas a la construccin de nuevas edificaciones, las cuales
debern ser destinadas a usos mixtos, debiendo adaptarse a la concepcin formal y
espacial del contexto urbano existente. Se
subdivide en:
2.1. Polgono de Renovacin Urbana Uno o
Zona PRU1
2.2. Polgono de Renovacin Urbana Dos o
Zona PRU2
2.3. Polgono de Renovacin Urbana Tres o
Zona PRU3
3) POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO O
ZONA PRH: Se constituye como un rea de
transicin de uso residencial conformada
por sectores con diferentes grados de dureza histrica. Se prev la conservacin o
modificacin de los mismos dependiendo
del grado de intervencin que hayan sufrido sus componentes urbanos tales como:
trama urbana, estructura parcelaria, los
componentes originales de las fachadas y
calidad de la construccin. Se subdivide en:
3.1) Polgono Residencial Histrico Uno o
Zona PRH1
3.2) Polgono Residencial Histrico Dos o
Zona PRH2
3.3) Polgono Residencial Histrico Tres o
Zona PRH3.
SECCIN I
DEL POLGONO HISTRICO UNO O ZONA PH1
ARTCULO 37:: En este polgono se conservan
la Plaza Bolvar y todas las edificaciones de
su entorno inmediato. Las edificaciones adyacentes slo podrn ser modificadas
cuando se encuentren en estado ruinoso
y/o hayan perdido su valor patrimonial.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):
Libreras y papeleras, farmacias, laboratorios clnicos, centros de comunicaciones, establecimientos mdicos asistenciales ambulatorios.
c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ventas de comida rpida, artculos para el
arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-
CORTESA DE :
17
cos, marqueteras, galeras de arte, oficinas, instituciones bancarias o financieras, estacionamientos, hoteles aparthoteles, pensiones, fuentes de soda, oficinas, venta de sistemas de telecomunicaciones, bares, restaurantes, ventas de
telas, zapateras, boutiques para damas,
caballeros y nios, joyeras, pticas, jugueteras y/o piateras, confiteras, tipografas, supermercados, ventas de
artculos deportivos, artculos para el
hogar, artculos de cuerpo, y talabateras.
d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas
por departamentos
Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados, transcripciones
de documentos, ventas de artesana, oficinas para profesionales.
Equipamientos Urbanos:
a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo
religioso, residencial eclesistico, museos, salas de exposiciones y conciertos,
bibliotecas, centros culturales, teatros,
academias de Historia y arte.
b) Educacional: Superior y especializada.
c) Administrativo - Gubernamental.
PARGRAFO PRIMERO: El rea de
ocupacin de los Usos Secundarios no
podr ser mayor del veinticinco por
ciento (25%) del rea de ubicacin
exigida para la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una
edificacin conste de ms de un nivel,
el uso residencial slo se permitir a
partir del primer nivel de la misma.
Equipamiento Urbano.
ARTCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se
mantiene la estructura parcelaria de las
edificaciones originales del sector y slo se
permitir la integracin de parcelas en los
casos de aquellas edificaciones que pre-
senten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico, previa aprobacin del Instituto de Patrimonio
Cultural (IPC).
- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2).
Noventa por ciento (90 %) del rea bruta
de la parcela.
(hab/ha): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada: Veinte metros
(20 Mts.), para las nuevas edificaciones,
desarrolladas hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja, con un metro (1Mt.)
de cornisa.
Retiros:
- Frente: Cero metros (0 Mts.).
- Lateral: Cero metros (0 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3 Mts.) mnimo.
ARTCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DE
FACHADA: En los casos donde se permita la
integracin de parcelas, la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de
treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo
establecido en el artculo 105 de la presente
ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del Polgono rea
Central (PAC).
ARTCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIONES: Se permiten las nuevas edificaciones
en el sector, siempre y cuando, adems de
cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para la zona, se integren al contexto urbano, a los fines de
preservar el valor histrico y arquitectnico
del conjunto.
CORTESA DE :
18
SECCIN II
DEL POLGONO HISTRICO DOS O ZONA PH2
ARTCULO 44: Este polgono lo delimitan las
edificaciones que se encuentran emplazadas en las inmediaciones de la Plaza Baralt,
la Avenida Libertador y en las mrgenes
Este y Oeste de la Avenida 8 (Pez); las cuales son de gran valor histrico por identificar
la memoria construida de la ciudad. Las
acciones sobre esta zona estn dirigidas al
mantenimiento y conservacin de dichas
edificaciones, permitindose su modificacin cuando presenten un estado ruinoso
y/o hayan perdido su valor histrico- arquitectnico original, incluyendo entre ellas las
edificaciones que se afrontan a la avenida
Libertador y Calle Comercio, por poseer
caractersticas de valor arquitectnico
estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Noveau), que constituyen modelos nicos en la
ciudad que deben ser rescatados y conservados.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar
Libreras y papeleras, farmacias, centros
de comunicaciones, establecimientos
mdicos asistenciales ambulatorios.
c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ventas de comida rpida, artculos para el
arte, estudios y/o laboratorios fotogrficos, marqueteras, galeras de arte, oficinas, Instituciones Bancarias o Financieras, estacionamientos, hoteles aparthoteles, pensiones, fuentes de soda, oficinas, venta de sistemas de telecomunicaciones, bares, restaurantes, depsitos
de licores, ventas de telas, zapateras,
boutiques para damas, caballeros y nios, joyeras, pticas, jugueteras y/o piateras, confiteras, tipografas, supermercados, ventas de artculos deporti-
vos, artculos para el hogar y juegos

electrnicos, artculos de cuero.
d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas
por departamentos, cines y canchas de
bowling.
Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados y transcripciones de documentos, ventas de artesana.
a) Sociocultural: Iglesias, administrativo religioso, residencial eclesistico, museos,
salas de exposiciones y conciertos, bibliotecas, centros culturales, teatros,
academias de historia y arte.
b) Educacional: Bsica, Diversificada, Superior y Especializada.
c) Administrativo - Gubernamental.
ocupacin de los usos secundarios no
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una
edificacin conste de ms de un nivel,
el uso residencial slo se permitir a
partir del primer nivel de la misma.
PARGRAFO TERCERO: Las edificaciones que se afrontan a la Avenida Libertador debern integrarse fsico, espacial y funcionalmente con el Malecn.
mantiene la estructura parcelaria de las
edificaciones originales del sector y slo se
permitir la integracin de parcelas en los
casos de aquellas edificaciones que presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico, previa aprobacin de la Junta de Patrimonio
Histrico-Cultural del Municipio.
CORTESA DE :
19

- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2), para
las nuevas edificaciones.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90 %) del rea bruta de
la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea (480 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada: Diecisis metros (16 Mts.), para las nuevas edificaciones, desarrollados hasta cinco (5) niveles,
incluyendo planta baja, con un metro (1
Mt.) de cornisa.
Retiros:
- Frente: Cero metros (0 Mts.).
- Lateral: Cero metros (0 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3 Mts) mnimo.
integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de
treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo
ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del rea Central
(PAC).
SECCIN III
DEL POLGONO HISTRICO TRES O ZONA PH3
ARTCULO 50: Este polgono esta conformado por la Calle Carabobo la cual fue declarada como rea de Patrimonio Histrico
Nacional y su entorno, donde se prev su
aprovechamiento turstico para la ciudad,
la conservacin de la imagen urbana y el
rescate del uso residencial que histricamente la caracteriz, permitindose la
mezcla del uso residencial con el uso sociocultural. Por lo que las acciones urbansticas
estn dirigidas a convertir dicho sector en
un sitio de inters para la ciudad.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar
continua y multifamiliar.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, bares, restaurantes, ventas de comida
rpida, hoteles y pensiones.
Usos Secundarios: Del Comercio Local
(CL): Heladeras, ventas de revistas y peridicos, ventas de artesanas, ventas de
comida casera.
Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural:
Salas de exposiciones y conciertos, academias de historia y arte, bibliotecas y
asociaciones gremiales.
PARGRAFO NICO: En las parcelas
afrontadas a la Calle 94 o Carabobo, entre las Avenidas 8 y 3, slo se
permitirn viviendas unifamiliares
continuas, adicional al comerciovecinal (C.V.).
mantiene la estructura parcelaria del sector.
FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore el
Plan Especial de Recualificacin para el
rea Central, se establecen las siguientes
variables urbanas.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Noventa por ciento (90%) del rea bruta de la
parcela.
- Densidad Neta de Poblacin: Se establece
como mximo en doscientos cincuenta
habitantes por hectrea (250Hab/Ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.) para las parcelas que se afrontan a
la Calle 94 o Carabobo y doce metros
(12Mts.) para el resto del Polgono, inclu-
CORTESA DE :
20
yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de

cornisa.
- Retiros:
Frente: Cero metros (0 Mts.)
Lateral: Cero metros (0 Mts.)
Fondo: Tres metros (3Mts.)
SECCIN IV
DEL POLGONO HISTRICO CUATRO
O ZONA PH4
ARTCULO 55: Este polgono esta conformado por las edificaciones emplazadas entre
la avenida 8 (Pez) y la avenida 12, las cuales presentan un alto grado de deterioro. En
esta rea nicamente se permite la intervencin en las edificaciones ruinosas, o cuyas fachadas originales se hayan perdido.
permitidos en esta zona son los siguientes:
Usos Principales:
Libreras y papeleras, farmacias, centros de comunicaciones.
c) Del Comercio Vecinal (CV): cafs, ventas de comida rpida, ventas de telas,
merceras, zapateras, boutiques para
damas, caballeros y nios, confeccin
y ventas de lencera, ventas de artculos de cuero y similares, pticas, jugueteras, piateras, confiteras, disco tiendas, ventas de artculos deportivos, ventas de equipos mdicos quirrgicos,
ventas de productos veterinarios, distribuidoras de flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, Instituciones
Bancarias o Financieras, casas de
cambio, ventas de equipos elctricos y
electrnicos, marqueteras, artculos de
arte, galeras de arte y/o salas de exhibiciones, estudios y/o laboratorios fotogrficos, tipografas, ventas de
lmparas, casas de decoracin, joyer-
as, perfumeras y cosmticos en general, academias de mejoramiento profesional y/o personal, oficinas, estaciones
de lneas de taxi, estacionamientos, supermercados, restaurantes, fuentes de
soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones,
depsitos de licores, ventas de muebles, ventas de equipos de deteccin
de incendio, ventas de sistemas de seguridad, servicios de vigilancia, ventas
de instrumentos musicales, ventas de
sistemas
de
telecomunicaciones,
agencias de viajes.
d) Del Comercio Comunal (CC):Tiendas
por departamento, hipermercados.
e) Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados y transcripciones de documentos, ventas de artesana.
a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas, y actividades culturales.
c) AdministrativoGubernamental.
PARGRAFO NICO: El uso comercial
slo se permite en planta baja, cuando est mezclado con el uso residencial.
ARTCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: La
integracin de parcelas slo se permite en
los casos de aquellas edificaciones que
presenten un alto grado de deterioro y carezcan de valor histrico y arquitectnico,
previa aprobacin de la Junta de Patrimonio Histrico-Cultural del Municipio.
- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300 mts2), para
las nuevas edificaciones.
CORTESA DE :
21
la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (430 hab/ha).
(20Mts), desarrollados hasta seis (6) niveles, incluyendo y planta baja y un metro
(1Mt.) de cornisa.
- Retiros:
- Frente: Cero metros (0 mts)
- Lateral: Cero metros (0 mts)
- Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
integracin de parcelas la longitud horizontal de la fachada debe modularse mediante cortes cuyas dimensiones sean debidamente proporcionadas y no mayores de
veinticinco metros 25Mts), de acuerdo a lo
ordenanza, referido a las Condiciones Generales de Desarrollo del polgono rea
Central (PAC).
SECCIN V
DEL POLGONO HISTRICO CINCO
O ZONA PH5
ARTCULO 61: Este polgono comprende
parte de las mrgenes de la Calle 93 o Padilla en el tramo comprendido entre la Avenida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde se
permiten usos residenciales y comerciales,
cuyas edificaciones debern ser desarrolladas a manera de conformar el espacio
pblico sobre dicha va. Igualmente forman
parte de este polgono las reas adyacentes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramo
comprendido entre la calle 95 o Venezuela
hasta la Calle 86 o Pichincha, donde deben
consolidarse las actividades a escala de
ciudad que all se asientan. Por lo que las
acciones urbansticas estn dirigidas a reforzar en ambas vas la tendencia de desarro-
llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de

las variables urbanas fundamentales que
seguidamente se establecen con el propsito de conformar una imagen cnsona con
el carcter de la va.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliares.
b) Vivienda multifamiliar.
c) Comercio Vecinal (CV), los indicados
en el artculo 56, letras c) y d).
a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas, centros culturales y academias
de arte.
b) Educacin: Bsica y diversificada, superior y especializada.
c) Asistencial: hospitales, guarderas infantiles y de hogares de ancianos.
d) Administrativo - Gubernamental.
ARTCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se
permitir la modificacin de la estructura
parcelaria siempre y cuando se cumpla con
el rea y el frente de parcela exigido para
la zona.
- rea Mxima de Parcela:
Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300
mts2) para las parcelas que se afrontan a
la Calle 93 o Padilla.
- Frente Mximo de Parcela:
a) Veinticinco metros (25 mts) para las parcelas que se afrontan a la Calle 93 o Padilla.
b) Cincuenta metros (50 mts) para las parcelas que se afrontan a la Avenida 2 (El
Milagro).
CORTESA DE :
22
la parcela.
(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes
- Altura Mxima de Fachada: Veintisis metros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8)
niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros:
Frente:
a) Cuatro metros (4Mts) mnimo, para
las edificaciones que se afrontan a la
Avenida 2, El Milagro.
b) Cero metros (0 mts) para las edificaciones que se afrontan a la Calle 93
o Padilla.
Lateral:
a) Tres metros (3Mts) como mnimo
para las parcelas que afrontan a
la Avenida 2 El Milagro.
b) Cero metros (0Mts.) para las parcelas que afrontan a la Calle 93 o
Padilla.
- Fondo: Cinco metros (5Mts) mnimo.
PARGRAFO NICO: El retiro de frente
ser contado a partir del lindero o de
la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea
verde arborizada, a excepcin de las
viviendas continuas.
ARTCULO 66: La parcela donde esta emplazada la edificacin de la antigua Cervecera Zulia se desarrollar cumpliendo
con lo siguiente:
a) En la franja que se afronta a la Avenida 2
El Milagro se permitir el desarrollo del
uso comercial y el resto de la parcela se
permitir el uso residencial pudiendo estar mezclado de acuerdo a las condiciones establecidas por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (OMPU) y
el Instituto de Patrimonio Cultural (IPC).
b) El tratamiento de la fachada de las edificaciones que colindan con las edificaciones existentes en el Sector Santa Luca
deber integrarse al contexto urbano, a

los fines de preservar el valor histrico y
arquitectnico del conjunto.
SECCIN VI
DEL POLGONO HISTRICO SEIS O ZONA PH6
ARTCULO 67: Corresponde al rea localizada entre las edificaciones que bordean la
margen Este de la Avenida 2 El Milagro y el
Puerto de Maracaibo, en el tramo comprendido entre la Calle 95, Venezuela y la
Calle 100 Libertador, la cual se destina principalmente a actividades especialmente
vinculadas a la actividad costera y portuaria de la zona.
Usos Principales:
Del Comercio Vecinal CV: Los sealados en
el artculo 56, literal c).
Del Comercio Comunal: Los sealados en el
artculo 56, literal d).
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, centros
culturales.
c) Asistencial: Guarderas para los empleados de las empresas ubicadas en la zona.
d) Administrativo - Gubernamental.
los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Equipamientos
Urbanos.
permite la modificacin de la estructura
parcelaria siempre y cuando se cumpla con
el rea y el frente de parcela exigido para
la zona.
CORTESA DE :
23
- rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros cuadrados (5.000 mts2).

- Frente Mximo de Parcela: Cincuenta
metros (50 mts).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta de
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14mts), incluyendo Planta Baja.
- Retiros:
- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
- Lateral: Tres metros (3 mts) mximo.
la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollado como rea
verde arborizada.
SECCIN VII
DEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA
UNO O ZONA PRU1
ARTCULO 72: Este polgono comprende las
edificaciones que se emplazan en las adyacencias de la Avenida Delicias, en el
tramo comprendido entre la Autopista Urbana y el distribuidor Jess Enrique Lossada. En este polgono se han desarrollado
grandes edificaciones con uso comercial,
las cuales deben consolidarse e integrarse
al contexto urbano y a la demanda de las
actividades que ha de generar la insercin
de la Lnea 1 del Metro.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multitamiliar.
b) Comercio Comunal (CC).
Usos Equipamientos Urbanos:
a) Educacional: superior y especializada.
b) Administrativo-Gubernamental.

Urbanos.
- rea Mxima de Parcela: Diez mil metros
cuadrados (10.000 mts2).
- Frente Mximo de Parcela: Cien metros
(100 mts).
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos
metros (32 mts), desarrollados hasta diez
(10) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros:
- Frente: Seis metros (6mts) mximo
- Lateral: Seis metros (6 mts) mximo
- Fondo: Cuatro metros (4 mts) mnimo.
la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser arborizado.
SECCIN VIII
DOS O ZONA PRU2
ARTCULO 76: Corresponde a los nuevos
desarrollos, que se emplazarn entre la
Avenida Delicias y la Avenida 12. En esta
rea se permitirn acciones que promuevan la consolidacin e integracin de
las edificaciones all localizadas con el contexto urbano. Se permite la mezcla de usos
residenciales con los no residenciales.
Usos Principales:
a) Vivienda multifamiliar.
CORTESA DE :
24
b) Comercio Comunal (CC).

Educacional: Superior y especializada.
Urbanos.
- rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros
metros (50 mts).
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada
Treinta y dos metros (32 mts), desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros:
- Frente: Seis metros (6 mts) mximo.
- Lateral: Seis metros (6 mts) mximo.
- Fondo: Cuatro metros (4 mts) mnimo.
SECCIN IX
TRES O ZONA PRU3
ARTCULO 80: Lo constituye un rea con
gran potencial de desarrollo localizado en
la margen Sur de la Calle 93 o Padilla, frente
al Parque General Rafael Urdaneta, el
cual se desarrollara como un proyecto integrado a la dinmica del rea Central, con
usos y actividades que promuevan su Recualificacin y Rehabilitacin.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multitamiliar
b) Comercio-Vecinal (C-V): Los sealados
en el artculo 56, literal c.
c) Comercio-Comunal (C-C): Los sealados
en el artculo 56, literal d.
a) Educacional: Especializada y tecnolgico.
b) Administrativo-Gubernamental.
Urbanos.
ARTCULO 83 DE LAS VARIABLES URBANAS
metros (50Mts.) como mximo.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin: Sesenta por ciento (60%) del rea bruta de la
parcela.
- Densidad Neta Mxima de Poblacin:
Quinientos ochenta habitantes por
hectrea (580Hab/ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos
metros (32Mts.) desarrollados hasta diez
(10) niveles, incluyendo Planta Baja.
- Retiros:
Frente: Cero metros (0Mts.)
Lateral: Cero metros (0Mts.)
ordenanza.
SECCION X
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL
UNO O ZONA PHR1
ARTCULO 84: Comprende el rea del barrio
CORTESA DE :
25
tradicional Santa Luca, declarado Patrimonio Histrico Nacional, el cual debe conservarse y mantenerse con el uso residencial y
sus caractersticas formales y espaciales.
Usos Principales: Vivienda unifamiliar y bi
familiar.
Comercio Vecinal Especial (CVE): Farmacias, panaderas, carniceras, pescaderas,
gimnasios, lavanderas, tintoreras, libreras
y/o papeleras, centros de comunicaciones.
Comercio Vecinal (CV): Cafs, tascas, barrestaurantes, hoteles, pensiones, boutiques,
ventas de artculos de cueros y similares,
discotiendas, ventas de artculos y salas de
exhibicin, estudios y laboratorios fotogrficos, tipografas, joyeras, perfumeras y
cosmticos en general, lneas de taxis, estacionamientos, restaurantes, bares, fuentes
de soda, billares y pooles, juegos electrnicos, depsitos de licores, ventas de instrumentos musicales, agencias de viajes.
Usos Secundarios: Comercio Local CL)
a) Sociocultural: Iglesias, administrativo religioso, bibliotecas.
b) Educacional: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas y especializadas.
c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y ambulatorios.
d) Administrativo Gubernamental.
FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fundamentales referentes a la estructura parcelaria, el porcentaje mximo de ubicacin
y los retiros se regirn por lo indicado en el
artculo 54 de la presente ordenanza, hasta
tanto se elabore el Plan Especial de Recuali-
ficacin para el Polgono rea Central

(PAC), debiendo cumplir con lo siguiente:
- Densidad Neta de Poblacin: Se establece como mximo en trescientos
ochenta habitantes por hectrea (380
hab/ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.) incluyendo un metro (1Mt.) de
cornisa.
SECCIN XI
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PHR2
ARTCULO 88: Corresponde al rea residencial del sector Veritas, la cual debe conservar el carcter residencial de la zona y los
espacios pblicos existentes, preservando
en los mismos su escala de uso tanto a nivel
de ciudad como de sector.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
b) Vivienda Multifamiliar hasta cuatro (4)
niveles, incluyendo planta baja.
c) Comercio Vecinal (CV), donde lo indique
el plano de Zonificacin que forma parte
integrante de la presente ordenanza.
a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas, plazas
y museos.
b) Educacional: Preescolares, escuelas bsicas, diversificadas y especializadas.
c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y establecimientos mdicos
asistencial, ambulatorios.
d) Recreacional: Parques y deportes.
CORTESA DE :
26
permitir su modificacin siempre y cuando

cumpla con el rea mxima y el frente de
parcela exigido para el polgono.
- rea Mxima de Parcela: Cuatrocientos
setenta metros cuadrados (470 mts2), para
desarrollos residenciales.
- Frente Mximo de Parcela: Veinticinco
metros (25Mts).
la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habitantes por hectrea (480 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada
a) Doce metros (12 mts), desarrollados hasta
cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.
b) Para las edificaciones de Equipamiento
Urbano se permitir una altura mxima
de quince metros (15 mts), desarrollados
hasta cinco (5) niveles incluyendo planta
baja.
- Retiros:
- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
- Lateral: Tres metros (3 mts) mnimo.
- Estacionamientos: Se calcularn, de conformidad con lo establecido en el Captulo VI de la presente ordenanza.
SECCIN XII
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL TRES
O ZONA PHR3
ARTCULO 93: Corresponde a los tejidos residenciales ubicados en la margen Oeste de
la Avenida Delicias, limitando al Norte con
la Autopista Urbana y al Sur con la Poligonal
del Metro (PM). En este sector se prev el

desarrollo de nuevas edificaciones con capacidad para una mayor densidad de poblacin, tanto en los nuevos desarrollos como en los existentes cuyo uso predominante
ser el residencial.
Usos Principales:
b) Comercio Vecinal (CV).
a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas y plazas.
b) Educacional: Preescolares, bsicas, diversificadas y educacin especializada.
c) Asistencial: Guarderas, hogares de cuidado diario y establecimientos mdicoasistenciales, ambulatorios.
d) Administrativo Gubernamental de mbito primario.
permitir su modificacin siempre y cuando
cumpla con el rea y el frente de parcela
exigido para la zona.
- rea Mxima de Parcela:
a) Cuatrocientos setenta metros cuadrados (470 Mts2), para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
b) Un mil doscientos metros cuadrados
(1.200 mts2) para viviendas multifamiliares.
- Frente Mximo de Parcela:
a) Diez metros (10 Mts.) para viviendas unifamiliares, bifamiliares y Comercio Vecinal (CV)
CORTESA DE :
27
b) Veinticinco metros (25Mts.) para viviendas multifamiliares y Comercio Vecinal

CV).
Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta
de la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitantes por hectrea (480 hab/ha).
a) Dieciocho metros (18mts), desarrollados
hasta cuatro (4) niveles, incluyendo
planta baja, para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
b) Para viviendas multifamiliares y edificaciones de Equipamientos Urbanos se
permitir una altura mxima de catorce metros (14 mts), desarrollados hasta
cuatro (4) niveles incluyendo planta baja.
- Retiros:
Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
Lateral: Tres metros (3 mts) mximo.
Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
la afectacin vial si la hubiere.
- Estacionamientos: Se calcularn, de conformidad con lo establecido en el Captulo VI de la presente ordenanza.
SECCION XIII
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE
DESARROLLO
DEL POLGONO AREA CENTRAL (PAC)
ARTCULO 98: Se prohbe alterar las fachadas de las edificaciones del rea central de
Maracaibo, que an conserven su valor
histrico y arquitectnico original.
ARTCULO 99: Se permite la construccin de
galeras en la planta baja y/o primer piso
cuya profundidad no podr ser menor de
un metro con ochenta centmetros (1,80
Mts.) ni mayor de tres metros (3 Mts.).
ARTCULO 100 - DE LA VENTILACIN Y LA

ILUMINACIN: A los efectos de garantizar la
debida ventilacin e iluminacin en las edificaciones desarrolladas en el rea Central,
stas se deben regir por las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin, Reparacin, Reforma y mantenimiento de edificaciones, publicada en la Gaceta Oficial N
4.044 Extraordinario de fecha 08 de Septiembre de 1988.
ARTCULO 101 - DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Las edificaciones y los espacios destinados al uso de Equipamiento Urbano con
arquitectura histrica original, debern
conservarse y en caso de ampliarse o remodelarse ser de acuerdo a las siguientes
condiciones: En la construccin de la nueva
fachada se debern retomar las modulaciones generales de los elementos que conforman la arquitectura tipolgica tradicional de la edificacin tales como: ancho,
alto de entrepaos y molduras, cornisa y
cualquier otro.
ARTCULO 102 - DEL ENTORNO COSTERO DEL
MERCADO LAS PULGAS: El entorno costero
de este Mercado debe ser tratado paisajsticamente de manera tal que pueda integrarse fsico, espacial y funcionalmente con
el Malecn.
ARTCULO 103 - MALECN: Forma parte de
los equipamientos recreacionales deportivos del Polgono rea Central o Zona PAC,
sealados como Polgono Recreacional
Deportivo o zona PRD en el plano de zonificacin que forma parte integrante de la
presente ordenanza, que por su valor histrico y su escala es de mbito general; Este
deber integrarse a la dinmica funcional
del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el
centro de la ciudad, a travs de usos recreacionales, culturales y/o tursticos compatibles con la actividad lacustre que lo
rehabiliten. Este sector se regir por las siguientes condiciones especiales:
CORTESA DE :
28
1) Se permitir realizar las siguientes actividades sobre el lago y/o en superficie terrestre: Eventos culturales-religiosos, paseos lacustres de carcter turstico recreacional, embarcaciones con comercio recreacional permanentes o temporales sobre el agua; as como tambin
deportes al aire libre, juegos de mesas y
pasatiempos, msica, tteres, pintura,
teatros a cielo abierto, reas de estadas,
miradores, exposiciones, acuarios, cafs,
ferias de comida, ventas de artesana,
reas de estacionamiento a fin de estimule y reforzar el carcter turstico recreacional del Malecn.
2) No se permitir ningn tipo de edificacin que obstaculice las visuales hacia
las fachadas de las edificaciones que se
afrontan a la Avenida Libertador.
ARTCULO 104 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularn segn lo establecido en el Ttulo VI
de la presente ordenanza y el desarrollo de
los mismos se regir conforme a lo dispuesto
en los literales siguientes:
a) En la Zona Polgono Histrico (PH) y Polgono Residencial 1 o Zona PR1:
1) En los Polgonos Histricos Uno, Dos, Tres y
Cuatro (PH1), (PH2), (PH3), (PH4) y (PRI),
no se exigirn requerimientos mnimos de
estacionamientos, pudiendo cubrirse esta necesidad con estacionamientos en
superficie o estructura, los cuales podrn
estar mezclados con los usos permitidos
para dichos Polgonos, o ubicados en
otras parcelas.
2) En las zonas Polgono Histrico Cinco y
Seis (PH 5 y PH6): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie, planta baja de las edificaciones,
stano y semistano, pero en ningn caso se permitir la localizacin de los mismos en el retiro de frente, salvo que se
trate de estacionamientos de estructura.
b) En las Zonas Polgonos de Renovacin
Urbana (PRU): En los Polgonos de Renovacin Urbana Uno, Dos y Tres (PRU1),
(PRU2 y (PRU3): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie,

en la planta baja de las edificaciones,
stano y semistano, y en ningn caso se
permitir la localizacin de los mismos en
el retiro de frente, salvo que se trate de
estacionamientos de estructura.
PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo de
los estacionamientos en superficie se
permitir siempre y cuando se mantenga la continuidad de los planos de
fachada que configuran el espacio
pblico, sin distorsionar la lectura del
recorrido urbano. Las condiciones de
emplazamiento de las edificaciones
de estacionamientos en estructura,
debern regirse por las condiciones
exigidas para el polgono donde se
localicen.
PARGRAFO SEGUNDO: En los casos
donde no se permita el desarrollo de
los estacionamientos dentro de la
parcela, se podr satisfacer la demanda de estacionamientos parcialmente fuera de los linderos de la parcela, en otras edificaciones, situadas a
una distancia no mayor de doscientos
metros (200Mts.) siempre y cuando se
pueda demostrar que sta solucin no
genera dficit en dichas edificaciones. En los polgonos residenciales se
permitir en los centros de manzana
previa aprobacin de la Autoridad
Urbana Competente.
ARTCULO 105 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO
NES: La construccin de nuevas edificaciones slo se permite en los lotes vacantes y
en sustitucin de edificaciones ruinosas o
deterioradas que hallan perdido su valor
histrico arquitectnico, siempre y cuando
adems de cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el
polgono donde se localicen, se integren al
contexto urbano a los fines de preservar el
valor histrico y arquitectnico del conjunto, debiendo regirse por las siguientes con-
CORTESA DE :
29
diciones:
a) Dominio de la verticalidad en su tratamiento de fachada.
b) Subdividir la fachada en paos cuya
proporcin de altura y ancho deber ser
entre 2 es a 1 y 1.3 es a 1.
c) Se deber conservar la continuidad de
fachada de las edificaciones.
ARTCULO 106: En caso de que una parcela
tenga un rea o frente de parcela mayor al
permitido por la presente ordenanza para el
polgono donde esta se localice, que no
sea resultante de la integracin de parcelas, la edificacin emplazada en dicha parcela podr desarrollarse de acuerdo a lo
establecido en el artculo anterior.
ARTCULO 107: Tanto las nuevas Edificaciones como las edificaciones existentes que
hayan sido declaradas patrimonio histrico
o estn en el inventario del patrimonio histrico, slo podrn ser construidas o intervenidas mediante la autorizacin del Instituto de
Patrimonio Cultural (IPC).
CAPTULO VIII
DEL POLGONO METRO O ZONA PM
ARTCULO 108: La Poligonal Metro o Zona
PM, se subdivide en seis (6) polgonos delimitados en el plano de zonificacin que forma
parte integrante de la presente ordenanza,
a travs de los cuales se ha trazado la Lnea
Uno de Metro, conformndose cada uno
de ellos por una estacin del Metro y su
influencia en el contexto urbano inmediato,
siendo estos los siguientes:
1. Polgono Metro Uno Altos De La Vanega o Zona PM1.
2. Polgono Metro Dos El Varillal o Zona
PM2.
3. Polgono Metro Tres El Guayabal o
Zona PM3.
4. Polgono Metro Cuatro Sabaneta o
Zona PM4.
5. Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona
PM5.
6. Polgono Metro Seis Libertador o Zona
PM6.
permitidos en dichos polgonos son los siguientes:
1) Polgono Metro Uno Altos de La Vane
ga o Zona PM1:
a) Usos Complementarios Metro (UCM)
b) Servicio Industrial Metro(SIM)
c) Residencial Metro Uno (RM1)
2) Polgono Metro Dos El Varillal o Zona
PM2:
a) Servicio Industrial Metro(SIM)
b) Comercio Comunal Metro (CCM)
c) Residencial Metro Dos (RM2)
d) Residencial Metro Uno (RM 1)
3) Polgono Metro Tres El Guayabal o Zona PM3:
a) Servicio Industrial Metro(SIM)
b) Comercio Comunal Metro (CCM)
c) Residencial Metro Dos (RM2)
d) Residencial Metro Uno (RM1)
e) Equipamiento Urbano Metro (EUM)
4) Polgono Metro Cuatro Sabaneta o Zona
PM4:
a) Servicio Industrial Metro (SIM)
b) Comercio Vecinal Metro (CVM)
5) Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona
PM5:
a) Comercio Vecinal Metro (CVM)
b) Residencial Metro Dos (RM2)
6) Polgono Metro Seis Libertador o Zona
PM6
a) Comercio Comunal Metro (CCM)
b) Residencial Metro Uno (RM1)
c) Equipamiento Urbano Metro (EUM)
ARTCULO 110: Los usos permitidos en el artculo anterior para cada uno de los Polgonos Metro (PM) se rigen por las disposiciones
establecidas en los artculos siguientes.
ARTCULO 111 - EQUIPAMIENTO URBANO
CORTESA DE :
30
METRO (EUM): En las reas sealadas en el

plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como
(EUM) se permite desarrollar cualquier tipo
de Equipamiento Urbano segn los requerimientos de la ciudad, previa aprobacin de
la Autoridad Urbana Municipal Competente
conforme a lo previsto en el Ttulo IV de la
presente ordenanza.
ARTCULO 112 - DEL USO RESIDENCIAL METRO
UNO (RM1): Se regir por las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el
Polgono Residencial Dos (PR2) excepto las
siguientes:
- Frente de Parcela: No se exigir frente
mnimo de parcela.
- rea de Ubicacin:
a) Para viviendas multifamiliares desarrolladas en parcelas con reas mayores a un
mil doscientos metros cuadrados (1.200
Mts2) hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 Mts2) se establece un mximo de
ubicacin del cuarenta por ciento (40%)
del rea bruta de la parcela, este porcentaje no incluye el techado de los estacionamientos.
b) Aquellas edificaciones que desarrollen la
totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del rea
de ubicacin de la edificacin se exigir
de la siguiente manera:
1) Slo sern considerados los retiros
exigidos de frente, lateral y fondo en
la edificacin.
2) Deber desarrollarse como mnimo
un veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada.
- Altura Mxima de Fachada: En parcelas
con reas hasta mil doscientos metros
cuadrados (1.200 Mts2), la altura mxima
de fachada se establece en veintids metros (22Mts.) mximo, desarrollados hasta
siete (7) niveles, incluyendo planta baja.
ARTCULO 113 - DEL USO RESIDENCIAL METRO
DOS (RM2): Se regir por las Variables Urba-
nas Fundamentales establecidas para Polgono Residencial Tres (PR3) excepto las siguientes:
- Frente de Parcela: No se exigir frente
mnimo de parcela.
- rea de Ubicacin:
a) Se establece un mximo de ubicacin
del cuarenta por ciento (40%) del rea
bruta de la parcela, este porcentaje no
incluye el techado de los estacionamientos.
b) Aquellas edificaciones que desarrollen
la totalidad de los puestos de estacionamientos en stanos, el clculo del
rea de ubicacin se exigir de la siguiente manera:
b.1) Slo sern considerados los retiros
exigidos de frente, lateral y fondo
en la edificacin.
b.2) Deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela como rea
verde, la cual debe ser arborizada.
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y ocho
metros (38 Mts.), desarrollados hasta doce
ARTCULO 114 - COMERCIO VECINAL METRO
(CVM): Slo podr desarrollarse en las parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin
que forma parte integrante de la presente
ordenanza, el cual se regir por las condiciones de desarrollo del Comercio Vecinal
(CV) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
- rea Mxima de Ubicacin: Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y
cinco metros (35Mts.) y cuya rea de parcela sea mayor de un mil quinientos metros
cuadrados (1.500Mts2), y cuyos estacionamientos sean desarrollados en stano o en
estructura, el clculo del rea de ubicacin
se exigir de la siguiente manera:
a) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo en la edificacin.
CORTESA DE :
31
b) Se deber desarrollar como mnimo un

veinte por ciento (20%) del rea bruta de
la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada.
ARTCULO 115 - COMERCIO COMUNAL METRO (CCM): Slo podr desarrollarse en las
parcelas que se afrontan a la Avenida Sabaneta, donde lo seale el plano de zonificacin que forma parte integrante de la
presente ordenanza, el cual se regir por las
condiciones de desarrollo del Comercio
Comunal (CC) excepto las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
- rea Mxima de Ubicacin: Para las parcelas cuyo frente sea mayor de treinta y
cinco metros (35 Mts.) y cuya rea de parcela sea mayor de un mil quinientos metros
cuadrados (1.500 mts2), y cuyos estacionamientos sean desarrollados en stano o en
estructura, el clculo del rea de ubicacin
se exigir de la siguiente manera:
a) Slo sern considerados los retiros exigidos de frente, lateral y fondo de la edificacin.
b) Se deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento (20%) del rea bruta de
la parcela como rea verde, la cual debe ser arborizada.
ARTCULO 116 - SERVICIO INDUSTRIAL METRO
(SIM): Se permitir la fabricacin y venta al
mayor de productos en una misma instalacin que no produzcan contaminacin atmosfrica, ambiental o snica y la prestacin de servicios a la industria, que apoyen
la funcionalidad y rentabilidad del Sistema
de Transporte Masivo. El Servicio Industrial
Metro (SIM) se regir por las Variables Urbanas Fundamentales exigidas para el Servicio
Industrial (SI) excepto las siguientes:
Usos Permitidos:
a) Los permitidos en el Comercio Comunal
(CC).
b)Del Servicio Industrial (SI): Comercializadores de alimentos y bebidas alcohlicas y
no alcohlicas, mercancas seca, industria manufactureras, carpinteras y eba-
nisteras, empresas de transporte, oficinas relacionadas con las actividades

propias de la zona.
c) Servicios Complementarios al Sistema de
Transporte Masivo, centros de apoyo
empresarial y de capacitacin de recursos humanos, empresas de asistencia
tcnica y profesional a las industrias.
rea Mxima de Ubicacin: Cincuenta

por ciento (50%) del rea bruta de la parcela
- Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4Mts.).
Lateral: Tres Metros (3Mts.).
Fondo: Cuatro metros (4Mts.).
- rea Verde: Se establece en un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la parcela.
PARGRAFO NICO: Las inmediaciones de distribuidor Jess Enrique Lossada, en el sector Las Playitas, sealadas en el Plano de Zonificacin de la
presente ordenanza como ComercioComunal (C.C.) debern intervenirse
en una forma integral a la dinmica
de desarrollo de la estacin del Metro.
ARTCULO 117 - USOS COMPLEMENTARIOS AL
METRO (UCM): Son complementarios del
Sistema de Transporte Masivo y slo podrn
desarrollarse donde los seale el plano de
Zonificacin que forma parte integrante de
la presente ordenanza, siendo los mismos los
siguientes:
a) Talleres mecnicos de mantenimiento y
servicio al sistema, estaciones de servicio, helipuertos, reas de exposiciones
al aire libre y espectculos pblicos,
terminales de trasbordo Intermodales de
Buses y Mini-Buses.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Hoteles,
estacionamientos, instituciones bancarias, oficinas.
c) Servicio Industrial.
PARGRAFO NICO: Dada la localizacin geogrfica estratgica, su acce-
CORTESA DE :
32
sibilidad y la dinmica de desarrollo

que la actividad de patios y talleres
ha de generar en este Polgono de Intervencin, las reas sealadas en el
plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como Usos Complementarios al
Metro debern integrarse espacial y
funcionalmente a su contexto, quedando su aprobacin sujeta a las
condiciones de desarrollo que establezca para esos casos la Autoridad
Urbana Municipal Competente.
CAPTULO IX
DEL POLGONO COSTERO O ZONA PC
ARTCULO 118: EL Polgono Costero o Zona PC
est delimitado por la Costa del Lago de
Maracaibo y a los efectos de la aplicacin
de las Variables Urbanas Fundamentales de
la presente ordenanza, se subdivide en:
1) Margen Este de la Avenida 2 (El Milagro):
La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro est
comprendida entre esta Avenida y la lnea
costera. Todas las parcelas que se localicen
en sta margen, colinden o no con el Lago
de Maracaibo, estarn sujetas a lo previsto
en la Ley de Zonas Costeras. Esta zona se
caracteriza por su alto valor ambiental y
paisajstico y se subdivide en:
1.1) Polgono Costero Residencial Uno
o Zona PCR1.
1.2) Polgono Costero Residencial Dos
o Zona PCR2.
1.3) Polgono Palafitos o Zona PP.
2) Margen Este de la Avenida Los Haticos: Es
la comprendida entre la Avenida Los
Haticos y la lnea costera, caracterizndose por su alto valor ambiental y por el
asentamiento de instalaciones con uso
industrial naval. Se subdivide en:
2.1) Polgono de Servicio Industrial
Costero o Zona PCSI.
2.2) Polgono Costero Recreacional
o Zona PCR.
3) Margen Oeste de la Avenida Los Haticos:

Es la conformada por las parcelas que se
afrontan a la Avenidas Los Haticos donde se
permite el Servicio Industrial (SI).
ARTCULO 119: En las parcelas con frente a
la Avenida 21 El Milagro, en sus mrgenes
Este y Oeste, las cercas se ubicarn a partir
del boulevard frontal o de la afectacin vial
si la hubiere, debiendo ser tratadas paisajsticamente.
SECCIN I
DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO
O ZONA PCR1
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar
aislada y pareada.
b) Vivienda multifamiliar.
c) Vivienda Palafitica.
d) Comercio Recreacional (CR), donde lo
seale el plano de zonificacin que
ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL)
a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliotecas salas de exposiciones, asociaciones
gremiales, asociaciones pblicas y/o privadas.
b) Educacional:
Bsica,
diversificada,
tcnica y especializada.
c) Asistencial: Establecimientos mdicoasistenciales ambulatorios, guarderas,
hogares de cuidado diario y ancianatos.
d) Terminales Lacustres.
PARGRAFO PRIMERO: El Comercio
Recreacional (CR) slo se permite sobre la Avenida 2 El Milagro y en las
parcelas que colindan con la costa.
PARGRAFO SEGUNDO: El desarrollo
de edificaciones destinadas a Equipamientos Urbanos, se rige segn lo
CORTESA DE :
33
descrito en l Ttulo IV de la presente

ordenanza.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%)
a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta
de la parcela, para los usos no residenciales, exceptuando los equipamientos
urbanos.
b) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles,
se exigirn el cuarenta y cinco por ciento (45%) del rea bruta de la parcela.
(hab/ha.): Doscientos cincuenta habitantes por hectrea (250 hab/ha.) calculada
con un promedio familiar de cinco (5)
personas.
- Altura Mxima de Fachada: Doce metros
(12 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja.
Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro Norte que no colindan
con el Lago de Maracaibo.
Frente: Seis Metros (6Mts.)
Lateral: Tres Metros (3Mts.)
Fondo: Tres Metros (3Mts.)
Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida Milagro Norte que colindan con el
Lago de Maracaibo.
Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El retiro del fondo deber desarrollarse
de acuerdo a lo previsto para las
reas de proteccin natural, establecidas en la presente ordenanza.
Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la
Avenida Milagro Norte:
Frente: Tres Metros (3Mts.)

Fondo: Tres Metros (3Mts.)
rea Verde:
a)
En parcelas con reas hasta diez mil
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir
como mnimo un quince por ciento
(15%) de rea bruta de la parcela
como rea verde.
b)
En parcelas con reas hasta diez mil
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas
multifamiliares, se exigir como
mnimo un veinte ciento (20%) del
rea bruta de la parcela como rea
verde.
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de frente ser contado a partir del boulevard
frontal o la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como
rea verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas
de las edificaciones orientadas hacia
la Costa, deben ser tratadas como
fachada principal.
cuadrados (10.000Mts2), los servicios
SECCIN II
DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PCR2
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada,
pareada y continua.
b) Vivienda multifamiliar
CORTESA DE :
34
c) Vivienda vacacional
d) Comercio Recreacional (CR), donde lo
seale el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza.
Usos Secundarios:
Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los
siguientes usos: Ferreteras, servicios de autorefrigeracin, carpinteras y ebanisteras,
pulilavados, engrases, y cambios de aceite
para vehculos, electros auto, auto escapes,
entonacin, funerarias y/o, capillas velatorias, venta al detal de materiales de construccin, venta de artculos mdicos quirrgicos, ventas de muebles, ventas de
equipos de seguridad, alquileres de vehculos, clnicas veterinarias, ventas de animales
domsticos,
establecimientos
mdicoasistenciales ambulatorios.
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas
de exposiciones, asociaciones gremiales, asociaciones pblicas y/o privadas.
b) AdministrativoGubernamental: Sedes
de seguridad y defensa.
ocupacin de los usos secundarios no
PARGRAFO SEGUNDO: Para el desarrollo de edificaciones destinadas a
hoteles, apart-hoteles y equipamiento
urbano, se exigir un rea mnima de
parcela de tres mil metros cuadrados
(3.000Mts2).
permitir la integracin de parcelas.
a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta

de la parcela.
b) Para viviendas unifamiliares y bifamiliares, se exigir el cuarenta y cinco por
ciento (45%) del rea bruta de la parcela.
(hab/ha.):
a) Setecientos ochenta habitantes por
hectrea (780hab/ha).
b) Para hoteles y apart-hoteles se calcular sobre la base de dos (2) personas
por habitacin.
c) Para casas vacacionales se calcular
sobre la base de cuatro (4) personas
por cada cien metros cuadrados (100
mts2)
a) Doce metros (12Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta
baja, para viviendas unifamiliares y bifamiliares.
b) Sesenta y dos metros (62 Mts.) desarrollados hasta veinte (20) niveles, incluyendo planta baja, para viviendas multifamiliares, hoteles y apart-hoteles.
- Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro, que no colindan con
el Lago de Maracaibo.
- Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares hasta cuatro (4) niveles:
Frente: Cuatro metros (4Mts.)
Lateral: Cuatro metros (4Mts.)
- Para viviendas multifamiliares con ms de
cuatro (4) niveles, incluyendo Planta Baja:
Frente: Seis metros (6Mts.)
Lateral: Cinco metros (5Mts.)
Fondo: Cuatro metros (4Mts.)
- Retiros Mnimo de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro, que colindan con el
Lago de Maracaibo:
CORTESA DE :
35
Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El

retiro de fondo deber desarrollarse segn lo establecido para las
reas de proteccin natural en la
presente ordenanza.
cuatro (4) niveles:
Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El
retiro de fondo deber desarrollarse segn lo establecido para las
reas de proteccin en la presente ordenanza.
- Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la
Avenida 2 El Milagro, que no colindan con
el Lago de Maracaibo:
cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja:
- Retiro entre fachadas de dos edificaciones
ubicadas en una misma parcela: Con
orientacin Este-Oeste, el retiro en ningn
caso ser menor de seis metros (6Mts.).
Con orientacin Norte-Sur, el retiro mnimo
ser de ocho metros (8Mts.).
- rea Verde:
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrolladas con viviendas unifamiliares y bifamiliares se exigir
como mnimo un quince por ciento
(15%) de rea bruta de la parcela
como rea verde.
metros cuadrados (10.000Mts2) inclusive, desarrollada con viviendas mul-
tifamiliares, se exigir como mnimo

un veinte ciento (20%) del rea bruta de la parcela como rea verde.
ordenanza.
frontal o la afectacin vial, si la hubiere, debiendo ser desarrollado como
rea verde arborizada.
el Parque Vereda del Lago y la Costa,
debern ser tratadas como fachada
principal.
mayores a dos mil metros cuadrados
(2.000Mts2) se permitir la construccin
de nuevas edificaciones con una altura mayor a la establecida en este
Polgono, previo el cumplimiento de
las condiciones de desarrollo y especificaciones tcnicas que determine la
Autoridad Urbana Municipal competente para el caso.
PARGRAFO CUARTO: En parcelas con
reas mayores a diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), los servicios comunales se calcularn segn lo establecido en el artculo 315 de la presente ordenanza.
ARTCULO 127 - LONGITUD DE PROYECCIN
HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN CON RESPECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se
establece como mximo en veinticinco
metros (25Mts.).
los Artculos 306 y 307 de la presente ordenanza.
CORTESA DE :
36
SECCIN III
DEL POLGONO DE PALAFITOS
O ZONA PP
ARTCULO 129: Es la zona lacustre donde se
permite el desarrollo de edificaciones sobre
el agua con los usos indicados en esta seccin.
Usos Principales:
a) Vivienda palaftica.
b) Del Comercio Recreacional (CR): Marinas o atracaderos de lanchas, miradores, acuarios, clubes nuticos, pensiones, posadas, restaurantes y ventas de
comida rpida.
PARGRAFO NICO: Se permitir el
uso de expendios de licores, siempre
y cuando se desarrolle con el uso de
restaurant.
Usos Secundarios:
Del Comercio Local: Ventas de artesanas,
heladeras, ventas de comida casera.
Equipamientos Urbanos: Terminales lacustres
donde lo seale el Plano de Zonificacin
que forma parte integrante de la presente
ordenanza.
PARGRAFO NICO: Se permitir la
construccin de palafitos previa
aprobacin del Ministerio del Ambiente y Recursos Naturales (MARN).
- Lado Mximo de Plataforma:
a) En el uso residencial el lado mximo de
la plataforma ser de quince metros (15
Mts.).
b) En el uso no residencial el lado mximo

de la plataforma ser de veinte metros
(20 Mts.).
(hab/ha):
a) Cien habitantes por hectrea (100
hab/ha).
b) Para hoteles, posadas y pensiones se
calcular sobre la base de dos (2) personas por habitacin.
(10 Mts.).
- Retiros: El retiro mnimo entre plataformas
ser el cincuenta por ciento (50%) del lado mximo de la misma
Estacionamientos: Se calcularn segn lo
ordenanza, debiendo desarrollarse en tierra
firme a una distancia no mayor de doscientos metros (200 Mts.).
PARGRAFO NICO: Toda construccin de palafitos requerir de la
aprobacin de Ministerio del Ambiente y los Recurso Naturales.
ARTCULO 133: Slo se permitir la construccin de palafitos en los Polgonos CosteroResidencial 1 o Zona PCR1 y en el Polgono
Costero-Recreacional o Zona PCR.
SECCIN IV
DEL POLGONO COSTERO DE SERVICIO
INDUSTRIAL O ZONA PCSI
ARTCULO 134: Es el rea que se localiza en
la margen este de la Avenida 17, Los Haticos, determinada por la presente ordenanza como Polgono Costero de Servicio Industrial o Zona PCSI.
Usos Principales:
a) Astilleros
b) Procesadoras de productos pesqueros
c) Centros de acopio pesqueros y agrcolas
CORTESA DE :
37
d) Marinas, venta y fabricacin de embarcaciones menores.

e) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona costera.
f) Comercio Recreacional (CR).
a) Terminales Lacustres para uso recreacional turstico en los sitios sealados en
el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza.
b) AdministrativoGubernamentales: Sedes de Seguridad y Defensa.
ARTCULO 136 - USOS INCOMPATIBLES: Se
consideran usos incompatibles en esta zona
los siguientes:
a) Residencial
b) Asistencial excepto guarderas.
c) Industrias pesadas.
- rea Mnima de Parcela: Dos mil metros
cuadrados (2.000 Mts2).
Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de
la parcela.
- Altura de Mxima de Fachada: Catorce
metros (14 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja. Las
partes mecnicas que por su funcin requieran ms de catorce metros (14Mts.)
de altura, no se tomarn en cuenta para
el clculo de la altura mxima permitida.
Avenida 17 Los Haticos, que no colindan
Frente: Once Metros (11Mts.)
Lateral: Cinco Metros (5Mts.)
Fondo: Seis Metros (6Mts.)
Avenida 17 Los Haticos que colindan con
el Lago de Maracaibo.

Lateral: Cuatro Metros (4Mts.)
Fondo: Deber cumplir con lo
previsto en la Ley de Zonas Costeras.
El retiro de fondo deber ser desarrollado segn lo previsto para las
reas de Proteccin Natural indicadas en la presente ordenanza.
- Retiros Mnimos de Parcelas sin frente a la
Avenida 17 Los Haticos.
Lateral: Cuatro Metros (4Mts.)
Fondo: Seis Metros (6Mts.),
- rea Verde: Se establece como mnimo
en un veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas.
ordenanza.
frontal o de la afectacin vial, si la
hubiere, debiendo ser desarrollados
como rea verde arborizada.
la Costa, debern ser tratadas como
fachada principal.
respecto al rea mnima de parcela.
SECCIN V
DEL POLIGONO COSTERO RECREACIONAL
O ZONA PCR
Usos Principales:
a) Vivienda palaftica, en las parcelas colindantes con el lago.
b) Vivienda vacacional
CORTESA DE :
38
c) Comercio Recreacional (CR), donde lo

seale el Plano de Zonificacin que
ordenanza.
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas
de exposiciones, plazas.
b) Educacional: Tcnica y Especializada
relacionada con la actividad lacustre.
c) Asistencial: Ancianatos, centros de rehabilitacin y reposo mental.
d) Recreacin y Deporte: Parques, canchas y cualquier otro equipamiento recreacional.
PARGRAFO NICO: En las reas sealadas como Polgono Costero Recracional o Zona PCR en la margen Este
de la Avenida Los Haticos, no se permitir la vivienda vacacional.
Urbanos.
Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de
la parcela, debindose desarrollar el
quince por ciento (15%) como planta libre. El otro quince por ciento (15%) podr
ser desarrollado con edificaciones cerradas
(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos para parcelas con frente
tanto para la Avenida Milagro Norte, como la Avenida 17 Los Haticos, que no
colindan con el Lago de Maracaibo.
Fondo: Cuatro Metros (4Mts.),
- Retiros Mnimos para Parcelas con frente
tanto para la Avenida Milagro Norte como

la Avenida 17 Los Haticos, que colindan
Fondo: Deber cumplir con lo
previsto en la Ley de Zonas Costeras.
El retiro de fondo deber desarrollarse segn lo previsto para las reas
de proteccin Natural establecidas en la presente ordenanza.
- Retiros Mnimos para Parcelas sin frente
tanto para la Avenida Milagro Norte como
la Avenida 17 Los Haticos.
Fondo: Cuatro Metros (4Mts.),
en un veinticinco por ciento (25%) del
rea bruta de la parcela, debiendo ser
desarrollados como unidades arborizadas
que no impidan las visuales al lago. Este
porcentaje incluye el exigido en el retiro
de frente.
ordenanza.
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea
verde que permita las visuales hacia el
Lago.
la Costa, deben ser tratadas como
fachada principal.
CAPTULO X
DEL POLGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL
O ZONA PZI
Usos Principales:
CORTESA DE :
39
a) Todos los sealados como usos principales y secundarios en el Servicio Industrial

(SI).
b) Granzoneras y concreteras, previa
aprobacin del Ministerio del Ambiente
y de los Recursos Naturales (MARN), y de
la Autoridad Urbana Municipal Competente.
c) Todas las industrias cuya actividad ponga en peligro la vida humana o resulte
nociva para la salud, previa aprobacin del Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales (MARN), siempre que
por las caractersticas de su proceso no
deban estar inmersas en zonas pobladas, por ser peligrosas o nocivas para la
salud por su alto grado de contaminacin ambiental.
d) Oficinas que tengan por objeto el suministro de bienes o prestacin de servicios
a las industrias establecidas en la zona.
Se permitirn los siguientes equipamientos
urbanos siempre que sean uso secundario a
la zona industrial:
a) Asistencial: Establecimientos mdicosasistenciales ambulatorios y guarderas
para los empleados de la zona.
b) Recreacin y Deporte: Plazas y canchas
deportivas.
c) Gubernamental: Sedes de seguridad y
defensa: Sedes de Bomberos, Puestos
de Vigilancia, debiendo aparecer como centros de servicios en el interior del
polgono de la Zona Industrial (PZI), pudiendo en algunos casos ser integrados
a las instalaciones industriales.
PARGRAFO NICO: Los equipamientos urbanos podrn desarrollarse mezclados en una misma parcela con el
uso industrial permitido para la zona.
ARTCULO145 - USOS INCOMPATIBLES: Se
consideran usos incompatibles los siguientes:
a) Residencial en cualesquiera de sus modalidades.
b) Educacional en cualesquiera de sus

niveles.
c) La industrias que por las caractersticas
de sus procesos no deben estar rodeadas de zonas pobladas o presenten
algn tipo de peligro a las industrias colindante tales como: Siderrgicas, fbricas de productos qumicos como
amonaco, cloro, fosfato, acetileno y
otros similares, fbricas de maquinarias
pesadas, plantas de reduccin de aluminio.
- rea Mnima de Parcela: Dos Mil quinientos metros cuadrados (2.500 mts2).
(30 Mts.).
Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta
de la parcela, este porcentaje no incluye
el techado de los estacionamientos.
- Altura Mxima de Fachada: Catorce metros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro
(4) niveles, incluyendo planta baja. Las
partes mecnicas que por su funcin requieran ms de diez metros (10Mts.) de altura, no se tomarn en cuenta para el
clculo de la altura mxima permitida.
- Retiros Mnimos:
- Frente: Once metros (11 Mts.).
- Lateral: Cinco metros (5 Mts.).
- Fondo: Cinco metros (5 Mts.).
En caso de colindar con reas de usos incompatibles, los retiros no podrn ser menores de ocho metros (8 Mts.), incluyendo voladizos y balcones
en un cinco por ciento (5%) del rea bruta
de la parcela, debiendo desarrollarse con
unidades arborizadas.
ordenanza.
CORTESA DE :
40
PARGRAFO PRIMERO: Se permitir la

construccin de mezzanine dentro del
volumen total edificable destinado a
la ubicacin de oficinas y depsitos.
PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de
frente ser contado a partir del lindero
o de la afectacin vial, si la hubiere,
debiendo desarrollar una franja mnima de dos metros (2 Mts.) de ancho
como rea verde arborizada.
PARGRAFO TERCERO: Los ocho metros (8 Mts.) de retiro exigidos en las
parcelas que colindan con las reas
de usos incompatibles, podrn formar
parte del veinte por ciento (20%) del
rea verde de la parcela, debiendo
desarrollarse como unidades arborizadas.
PARGRAFO CUARTO: El rea verde
exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas segn la tipologa
de rboles sugeridas por la Comisin
para el Mejoramiento de la Calidad
Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el
anexo 19 de la presente ordenanza.
ARTCULO 147 - TOLERANCIAS: Se aceptarn
a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el
b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el
CAPTULO XI
DEL USO COMERCIAL
SECCIN I
DEL COMERCIO LOCAL O ZONA CL
ARTCULO 148 - USOS PERMITIDOS: Se permitirn las siguientes actividades:
Usos Principales: Abastos, panaderas, carniceras, pescaderas, farmacias, quincalleras, fruteras, floristeras, ventas de comida
casera, charcuteras, detales de hielo,
heladeras, salones de belleza, barberas,

ventas de revistas y peridicos, reparacin
de equipos electrodomsticos, excepto
lnea blanca, reparaciones de calzado,
receptoras para ropa de tintorera, reposteras y dulces caseros, talleres de costura,
fotocopiados y trascripcin de documentos,
ventas de artesana, alquiler y ventas de
videos-cassettes, oficinas receptoras de
llamadas, ventas de artculos de limpieza).
Usos Secundarios: Talleres de arte y oficios
que utilicen solamente equipos de uso corriente en el hogar.
PARGRAFO NICO: Slo se permitir
el desarrollo del Comercio Local (C-L)
en parcelas que se afronten a las vas
clasificadas como colectoras secundarias, con excepcin de las parcelas
ubicadas en urbanizaciones o parcelamientos.
los que no se corresponden con los mencionados como Principales y Secundarios.
Treinta por ciento (30%) del rea bruta
de la parcela.
- rea Mxima de Parcela: El rea mxima de parcela ser de quinientos metros cuadrados (500Mts2).
- Altura de fachada: Mximo seis metros
(6Mts.) desarrollados en dos (2) plantas.
- Retiros: Debe respetar los retiros exigidos
en el polgono o zona residencial donde
se localice.
- Estacionamientos: Se calcularn segn
lo establecido en el Ttulo VI de la presente ordenanza.
PARGRAFO UNICO: Cuando el rea
de la parcela sea mayor a la permitida, el rea destinada a comercio
no podr exceder a lo exigido en el
presente artculo.
CORTESA DE :
41
SECCIN II
DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL
O ZONA CVE
ARTCULO 151 - USOS PERMITIDOS: Se permitirn las siguientes actividades:
Usos Principales: Todos los del Comercio
Local (CL) as como: Ferreteras sin venta de
materiales de construccin, reparacin y
ventas de equipos electrodomsticos en
general, gimnasios, lavanderas y/o tintoreras, libreras y/o papeleras, centros de comunicaciones, venta de gas en bombonas,
de conformidad con lo establecido por la
reglamentacin que regula esta materia,
agencias de lotera y/o sellados hpicos,
establecimientos mdicos-asistenciales ambulatorios, establecimientos de tcnicas
mdicas auxiliares.
Usos Secundarios: Se permitir un rea para
almacn de materiales no inflamables como uso complementario del uso comercial
al cual acompaa. El rea de ocupacin
de los usos secundarios no podr ser mayor
del veinticinco por ciento (25%) del rea de
ubicacin exigida para la parcela.
PARGRAFO PRIMERO: Las actividades
mencionadas en este artculo podrn
desarrollarse como uso exclusivo de la
parcela mezclados con el uso residencial, siempre que las parcelas se
afronten a las vas estructurantes, sealadas en el Plan Vial como Arteriales
o Colectoras y donde aparezca sealado en el Plano de Zonificacin; excepto en los Polgonos Residenciales
Cuatro y Cinco (PR4) y (PR5).
PARGRAFO SEGUNDO: Slo se permitir el desarrollo de comercio-vecinal
especial (C.V.E.) en las parcelas que
se afrontan a las vas clasificadas como colectoras principales y arteriales.

rea Mnima de Parcela: Quinientos metros
cuadrados (500 mts2), cuando el uso de la
parcela sea exclusivo de comercio; cuando
aparezca mezclado con el uso residencial,
el rea mnima de parcela deber ser un
cincuenta por ciento (50%) mayor que el
rea mnima exigida.
Frente Mnimo de Parcela: Quince metros
(15 Mts.).
Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Treinta por ciento (30%) del rea bruta de la
parcela.
Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4 Mts.).
Lateral: Tres metros (3 Mts.).
Fondo: Cuatro metros (4 Mts.).
Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.), desarrollados hasta dos (2) niveles,
incluyendo planta baja.
rea Verde: Se establece en un diez por
ciento (10%) del rea bruta de la parcela.
Estacionamientos. Se calcularn segn lo
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de
frente ser contado a partir del lindero o de la afectacin vial si la
hubiere, debiendo desarrollar una
franja de un metro con veinte
centmetros (1,20Mts.) de ancho
como rea verde arborizada como
mnimo.
PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde exigida deber desarrollarse con
unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la
Comisin para el Mejoramiento de
la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que
constituye el anexo 19 de la presente ordenanza.
ARTCULO 154 - TOLERANCIAS: Se aceptarn
CORTESA DE :
42
a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en

el artculo 153 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima de parcela.
b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en
el artculo 153 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de parcela.
SECCIN III
DEL COMERCIO VECINAL O ZONA CV
ARTCULO 155 - USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son los siguientes:
Principales:
Todas los del Comercio Local (CL) y del
Comercio Vecinal Especial (CVE), as
como: Ventas exclusivas de lubricantes y
accesorios para vehculos, cafs, ventas
de comida rpida, agencias de festejos,
salones de fiestas, ventas de telas, merceras, zapateras, boutiques para damas, caballeros y nios, confeccin y
ventas de lencera, talabarteras, ventas
de artculos de cuero y similares, ventas y
reparacin de bicicletas, pticas, jugueteras, piateras, confiteras, disco tiendas, ventas de artculos deportivos, ventas de artculos para el agro, ventas de
equipos mdicos quirrgicos, ventas de
productos veterinarios, distribuidoras de
flores, distribuidoras y ventas de productos naturistas, ventas de cauchos, alineacin y balanceo, reparacin de
cauchos, talleres de auto-refrigeracin,
Instituciones Bancarias o Financieras, casas de cambio, ventas de equipos elctricos y electrnicos, marqueteras, artculos de arte, galeras de arte y/o salas de
exhibiciones, pulilavados, engrase y
cambio de aceite para vehculos, auto
escapes, entonacin de motores, emisoras de radio, agencias de publicidad, estudios y/o laboratorios fotogrficos, funerarias y/o capillas velatorias, electro
autos, tipografas, talleres mecnicos pa-
ra vehculos, ventas de materiales de

construccin al detal, venta y preparacin de pinturas, reparaciones de colchones, tapiceras, ventas de lmparas,
casas de decoracin, joyeras, perfumeras y cosmticos en general, academias
de mejoramiento profesional y/o personal, oficinas, estaciones de lneas de taxi,
ventas de plantas y/o viveros, estacionamientos, supermercados, restaurantes,
bares, fuentes de soda, billares y pooles,
peas hpicas, juegos electrnicos, hoteles, apart-hoteles, pensiones, depsitos
de licores, ventas de muebles, pistas de
patinaje, ventas de equipos de deteccin de incendio, ventas de sistemas de
seguridad, servicios de vigilancia, ventas
de instrumentos musicales, ventas y alquileres de vehculos, ventas y/o alquiler de
motocicletas, clnicas veterinarias, ventas
de animales domsticos, establecimientos mdicos-asistenciales hospitalarios,
ventas de sistemas de telecomunicaciones, agencias de viajes.
Usos Secundarios:
a) Se permitir un rea para almacn
de materiales no inflamables como
uso complementario al uso comercial el cual formar parte del mismo,
siempre y cuando su rea ocupe
como mximo el veinticinco por
b) Clubes deportivos recreacionales a
los cuales se les exigir un rea
mnima de parcela de tres mil metros
c) Se permitir la localizacin de instalaciones para eventos temporales
previa aprobacin de la Autoridad
Urbana Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: Se prohbe
mezclar en una misma edificacin el
uso residencial con el uso comercial
en
las
siguientes
actividades
econmicas: talleres mecnicos de
vehculos, reparacin de colchones,
CORTESA DE :
43
tipografas, establecimientos mdicos-asistenciales hospitalarios y ambulatorios.

PARGRAFO SEGUNDO: En los sitios
donde el Plano de Zonificacin que
forma parte integrante de la presente ordenanza, permita la mezcla del
uso residencial multifamiliar en la
misma edificacin con el Comercio,
este debe ubicarse en planta baja y
primer piso.
ARTCULO 156: USOS INCOMPATIBLES: Todos
- rea Mnima de Parcela:
a) Ochocientos metros cuadrados (800
mts2), cuando el uso de la parcela sea
exclusivo de comercio; cuando aparezca mezclado con el uso residencial
deber ser un cincuenta por ciento
(50%) mayor que el rea mnima exigida.
b) Para establecimientos mdico-asistenciales, ambulatorios, se exigir un rea
mnima de mil metros cuadrados (1.000
mts2).
c) Para establecimientos mdicos asistenciales hospitalarios, se exigir un rea
mnima de cuatro mil metros cuadrados
(4.000 mts2)
(15 mts)
de la parcela.
(4) niveles, incluyendo planta baja
- Retiros Mnimos:
Lateral: Cuatro metros (4 Mts.).
- rea Verde: Se exigir un diez por ciento

(10%) de rea bruta de la parcela, como
mnimo.
ordenanza.
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollarse una franja mnima de un metro con veinte centmetros de ancho (1,20Mts.) como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde
exigida deber desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles sugeridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del
Espacio Urbano, que constituye el
anexo 19 de la presente ordenanza.
PARGRAFO TERCERO: Para los talleres
mecnicos se exigir un rea mxima
de parcela de ochocientos metros
cuadrados (800 Mts2).
PARGRAFO CUARTO: Los hoteles,
centros asistenciales hospitalarios y
oficinas podrn desarrollar la altura
mxima para el polgono donde se
localice.
ARTCULO 159: En las reas zonificadas como Polgono de Consolidacin de Barrios
(PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR) donde el Plano de Zonificacin que forma parte integrante de la
presente ordenanza, permita el Comercio
Vecinal (CV) dicho comercio slo podr
desarrollarse si la zona posee los servicios
bsicos de infraestructura y vialidad.
CORTESA DE :
44
ARTCULO 160: TOLERANCIAS: Se establecen

respecto al frente mnimo.
SECCIN IV
DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC
ARTCULO 161: USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son las siguientes:
Usos Principales: Todos los del Comercio
Local (CL), los del Comercio Vecinal Especial (CVE), los del Comercial Vecinal (CV),
as como: ventas de equipos de ventilacin
en general y/o refrigeracin, tiendas por
departamentos, hipermercados, canchas
de bowling, parques de diversin en general mecnicos o no, cines, cabarets, discotecas, drogueras, exhibicin, ventas y reparaciones de vehculos, camiones y autobuses nuevos y usados, exhibicin y ventas de
maquinarias pesadas, talleres de herrera,
centros de convenciones, cristaleras, ventas de cristales y vidrios, plantas televisoras,
talleres de avisos publicitarios, terminales de
transporte privado, circos, casinos, salas de
bingo y mquinas traganqueles de conformidad con las limitaciones establecidas en
la Ley para el control de los casinos, salas
de bingo y mquinas traganqueles y su
Reglamento y cualquier otra regulacin
sobre la materia y, en general, todo tipo de
comercio al por mayor.
Usos Secundarios: Se permitir un rea para
almacn de materiales no inflamables como uso complementario del uso comercial
al cual acompaa. El rea de ocupacin
del uso secundario no podr ser mayor del
veinticinco por ciento (25%) del rea de
ubicacin exigida para la parcela.
PARGRAFO NICO: En los sitios donde
el plano de zonificacin que forma
parte integrante de la presente ordenanza permita la mezcla del uso residencial multifamiliar con Comercio
Comunal (CC), en la misma edificacin, este debe ubicarse en planta
baja y primer piso.
- rea Mnima de Parcela: Un Mil quinientos
metros cuadrados (1.500Mts2), cuando el
uso de la parcela sea exclusivamente comercial; cuando aparezca mezclado con el
uso residencial deber ser un treinta por
ciento (30%) mayor al rea de parcela exigida.
Para establecimientos mdico-asistenciales
hospitalarios, se exigir un rea mnima de
cuatro mil quinientos metros cuadrados
(4.500 m2).
- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.)
de la parcela.
(20 Mts.), desarrollados hasta seis (6) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos:
Lateral: Cuatro metros (4 Mts.).
- rea Verde: Se establece en un diez por
ciento (10%) de rea bruta de la parcela,
como mnimo.
ordenanza.
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollarse una franja mnima de un metro con veinte centme-
CORTESA DE :
45
tros de ancho (1,20Mts.) como rea

verde arborizada.
Espacio Urbano, anexo 19 de la presente ordenanza.
ARTCULO 165 - TOLERANCIAS: Se establecen las siguientes tolerancias:
respecto al rea mnima de parcela
SECCIN V
DEL COMERCIO RECREACIONAL O ZONA CR
ARTCULO 166 - USOS PERMITIDOS: Se permiten los siguientes usos:
a) Teatros al aire libre, marinas, miradores,
acuarios, ventas, reparacin y/o alquileres de lanchas y botes, clubes nuticos,
ventas, alquileres de equipos nuticos,
cinematogrficos y compaas teatrales
ambulantes.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Instituciones
Bancarias, ventas de artculos deportivos, gimnasios, ventas de comida rpida, ventas de artculos de arte, estudios
y/o laboratorios fotogrficos, baresrestaurantes, billares, pooles, clubes deportivos recreacionales, pistas de patinaje, hoteles, apart-hoteles, pensiones,
alquileres de vehculos, alquileres y ventas de video casettes.

c) Del Comercio Comunal: Cabarets, cines, parques de diversin en general
mecnicos o no, canchas de bowling,
discotecas, centros de convenciones,
circos, casinos, salas de bingo y mquinas traganqueles de conformidad con
lo establecido en la Ley para el control
de Casinos, salas de bingo y mquinas
traganqueles y su Reglamento y cualquier otra regulacin sobre la materia.
PARGRAFO NICO: En los sitios donde
el plano de zonificacin que integra la
presente ordenanza permita la mezcla
del uso residencial con Comercio en
una misma edificacin, este debe
ubicarse en planta baja y primer piso.
consideran usos incompatibles todos aquellos usos no mencionados en el Artculo 166
de la presente ordenanza.
metros cuadrados (1.500 Mts2), cuando el
uso de la parcela sea exclusivamente
comercial; cuando aparezca mezclado
con el uso residencial deber ser el treinta
por ciento (30%) mayor al rea de parcela exigida.
- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco metros (25 Mts.)
Treinta por ciento (30%) del rea bruta de
la parcela.
- Retiros: Los establecidos para el Polgono
donde se localice.
- rea Verde: Se regir segn lo establecido
para el Polgono donde se localice, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas, segn las tipologas de rboles su-
CORTESA DE :
46
geridas por la Comisin para el Mejoramiento de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que
constituye el anexo 19 de la presente ordenanza.
ordenanza.
ARTCULO 169 - MEZZANINE: Se permitir la
a)
Diez por ciento (10%) de lo exigido
en el artculo 168 de la presente ordenanza, respecto al rea mnima
de parcela
b)
Diez por ciento (10%) de lo exigido
en el artculo 168 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo
de parcela.
ARTCULO 171: El Comercio Recreacional
(CR) slo se permitir en las parcelas que se
afrontan a la Avenida 2, El Milagro, a la Costa y donde lo seale el plano de zonificacin.
SECCIN VI
DEL SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA SI
ARTCULO 172 - USOS PERMITIDOS: Las actividades permitidas son las siguientes:
Usos Principales:
a) Comercio Comunal (CC), se permitirn
slo ventas de equipos de ventilacin
en general o refrigeracin, drogueras,
exhibicin, venta y reparacin de vehculos, camiones y autobuses nuevos y
usados, exhibicin y ventas de maquinarias pesadas, cristalera, venta de cristales y vidrios, talleres de herrera.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Se permiten
slo: Ventas exclusivas de lubricantes,
talabarteras, ventas de artculos de

cuero y similares, ventas y reparaciones
de bicicletas, ventas de artculos para el
agro, ventas de productos veterinarios,
ventas y/o reparacin de cauchos, alineacin y balanceo, talleres de autorefrigeracin, institutos bancarios y financieros, talleres de herrera, pulilavados, engrase y cambio de aceite para
vehculos, auto escape, entonacin de
motores, electro autos, tipografas, talleres mecnicos para vehculos, reparaciones de colchones, estaciones de
lneas de taxi, ventas de plantas y/o viveros, estacionamientos, ventas de
equipos de deteccin de incendios,
ventas de sistemas de seguridad, servicios de seguridad y vigilancia, ventas
reparaciones y/o alquileres de motocicletas, venta de materiales de construccin.
c) Reparaciones y servicios a todo tipo de
artefactos electrodomsticos.
d) Talleres de: Latonera y pintura, metalmecnica, mantenimiento a lneas de
transporte y/o carga en general.
e) Fabricas de todo tipo de muebles, carpinteras y ebanisteras, colchoneras.
f) Agencias de mudanzas y transportes.
g) Fbricas y ventas de hielo.
h) Ventas de materiales de construccin
al mayor, alfareras, granzoneras, fbricas y ventas de elementos constructivos y prefabricados.
i) Ventas de madera cortada y procesada.
j) Depsitos y almacenes en general.
k) Plantas industriales de lavanderas y tintoreras.
l) Procesadoras de: Cermicas, cereales,
alimentos, productos farmacuticos y
similares.
m) Ensambladoras y servicios de equipos
de informtica y/o equipos de telecomunicaciones.
n) Distribucin y almacenamiento de todo
tipo de mercanca seca.
CORTESA DE :
47
o) Distribucin y almacenamiento de alimentos y bebidas alcohlicas y no alcohlicas.

p) Ferreteras industriales.
q) Almacenamiento y expendio de fuegos
artificiales previa aprobacin del Instituto Autnomo del Cuerpo de Bomberos
de Maracaibo.
r) Industrias livianas que no produzcan
humo, ruidos, olores, ni molestias o gases peligrosos, previa aprobacin del
Ministerio del Ambiente y los Recursos
Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana Municipal Competente.
s) Oficinas relacionadas con las actividades propias de la zona.
Usos Secundarios: Del Comercio Vecinal:
Slo se permitirn hipermercados, tiendas
por departamentos y centros comerciales.
Se permitirn ventas de comida rpida y
restaurantes con expendio de licores, si los
mismos se encuentran ubicados en un centro comercial.
Equipamientos Urbanos: Se permitirn los
siguientes equipamientos urbanos, pudiendo estar mezclados con el Servicio Industrial:
a) Asistencial: Establecimientos mdicoasistenciales ambulatorios y guarderas
infantiles para los hijos de los trabajadores del rea.
b) Recreacional: Plazas y canchas deportivas.
c) Gubernamentales: Sedes de seguridad
y defensa, Bomberos y puestos de vigilancia.
d) Sedes de Infraestructura: Subestaciones
elctricas, centrales telefnicas,
PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo del
Comercio Vecinal (CV) y Comercio
Comunal (CC) deber ajustarse a las
condiciones exigidas para el polgono
Servicio Industrial o Zona SI.
PARGRAFO SEGUNDO: En la zona del
Barrio El Pedregal sealada en el Plano de Zonificacin como Servicio Industrial (SI), slo se permitir el desarrollo de carpinteras y ebanisteras.
ARTCULO 173 - USOS RESTRINGIDOS: Previa

aprobacin del Ministerio del Ambiente y
de los Recursos Naturales (MARN) se permitir el establecimiento de actividades manufactureras con cierto grado de demanda
de agua y emisin de afluentes lquidos,
tales como: Textiles y vestuario, calzado,
material de transporte, cauchos y sus productos, tabacos y maquinarias no elctricas.
consideran incompatibles los siguientes
usos:
a) Uso Residencial y cualquier otro uso que
contravenga las condiciones exigidas
para los usos permitidos en esta zona.
b) Los usos del Comercio Local (C.L.) y del
Comercio Vecinal Especial (C.V.E.) y
los no mencionados del ComercioVecinal (C.V.) y del Comercio-Comunal
(C.C.).
c) Industrias pesadas.
d) Equipamientos Urbanos excepto los
mencionados en el artculo 172.
e) Toda industria que genere polucin atmosfrica; tales como: cemento, cal,
madereras, carbonferas y productos
qumicos.
f) Todas aquellas industrias que para su
funcionamiento requieran de un alto
consumo de agua.
metros cuadrados (1.500 mts2).
(30 Mts.)
de la parcela, ste porcentaje no incluye
el techado de los estacionamientos.
CORTESA DE :
48
(4) niveles, incluyendo planta baja. Las

partes mecnicas que por su funcin requieran ms de catorce metros (14Mts.)
de altura, no se tomarn en cuenta para
la altura mxima permitida.
- Retiros Mnimos:
Frente: Seis metros (6 Mts.).
Lateral: Cinco metros (5 Mts.).
ciento (10%) del rea bruta de la parcela,
como mnimo.
ordenanza.
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo desarrollar una franja mnima
de un metro con veinte centmetros
(1,20Mts.) de ancho como rea verde
arborizada.
Espacio Urbano, que constituye el
anexo N 19 de la presente ordenanza.
b) Quince por ciento (15%) de lo exigido
en el artculo 175 de la presente ordenanza, respecto al frente mnimo de
parcela.
TITULO III
ZONIFICACIN DE LAS REAS
NO URBANIZADAS
CAPTULO I
DEL POLGONO DE CONSOLIDACIN DE
BARRIOS O ZONA PCB
ARTCULO 178: Corresponden a las reas
desarrolladas espontneamente en el Municipio Maracaibo, sin una estructura urbana definida, con parcelas de diferente tamao, ocupadas predominantemente por
viviendas unifamiliares aisladas, en su mayora en mal estado, por lo que requieren
de la dotacin de servicios bsicos de infraestructura y el equipamiento de los servicios que demande la poblacin.
ARTCULO 179: El Polgono de Consolidacin
de Barrios (PCB) ser sometido a un estudio
especial que se regir por los lineamientos
planteados en el Plan Especial Tres (PE3)
descrito en la Ordenanza de Contenido
General, del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUM), el cual podr ser ejecutado
conjuntamente con los organismos competentes que promuevan las acciones de rehabilitacin en dicha zona.
ARTCULO 180: Los Barrios Cerros de Marn,
Las Termas, El Milagro y Arismendi del Sector
Socorro y el asentamiento irregular localizado en la Circunvalacin N 2, denominado
sector Monte Santo, por ser sectores urbansticamente deprimidos y con un alto
potencial de desarrollo debido a su localizacin geogrfica estratgica, sern sometidas a un Plan Especial el cual ser desarrollado bajo los lineamientos descritos en la
Ordenanza de Contenido General para el
Plan Especial Cuatro (PE4), del Plan de Desarrollo Urbano Local (PDUM) sealado como reas sometidas a un Plan Especial de
Renovacin Urbana.
PARGRAFO NICO: Hasta tanto se
elabore el Plan Especial Cuatro (PE4)
dichos Barrios se regirn por las condi-
CORTESA DE :
49
ciones de desarrollo que seguidamente se establecen:

ARTCULO 181 - USOS PERMITIDOS:
Usos Principales:
continua.
c) Comercio Vecinal donde lo seale el
Plano de Zonificacin que forma parte
integrante de la presente Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL) y
Comercio Vecinal Especial (CVE).
Equipamientos Urbanos: Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El rea de las
parcelas destinadas para establecimientos mdico -asistenciales hospitalarios s establece en cuatro mil quinientos metros cuadrados (4.500 m2)
como mnimo.
PARGRAFO SEGUNDO: Se permitir el
desarrollo de otros usos previo estudio
de la Autoridad Urbana Municipal
Competente, donde se determine su
requerimiento en la zona, siempre que
se interconecten a la red de infraestructura del sector.
ARTCULO 182: En los Polgonos Consolidacin de Barrios o Zonas PCB se permitir el
Comercio Vecinal slo si la zona posee los
servicios bsicos de infraestructura y vialidad.
- rea Mnima de Parcela: Ciento veinte
metros cuadrados (120 mts2).
- Densidad Bruta de Poblacin: Doscientos
cincuenta habitantes por hectreas (250
hab/ha.).
- Altura Mxima de Fachada: Seis metros (6
Mts.) desarrollados hasta dos (2) niveles,
incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4 mts) .
Lateral: Tres metros (3 Mts.).

Fondo: Tres metros (3 Mts.).
ciento (10%) del rea bruta de la parcela,
como mnimo, la cual debe ser arborizada.
ordenanza.
de la afectacin vial si la hubiere, debiendo ser desarrollados como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto se
apruebe el Plan Especial Tres (PE3),
aquellas reas ocupadas o lotes vacantes afectados como Polgono de
Consolidacin de Barrios (PCB) que
estn dotadas de la red de infraestructura de los servicios bsicos y del
trazado de la red vial y peatonal conectado adecuadamente al plan vial
de la ciudad, podrn densificarse con
las condiciones de desarrollo exigidas
para el Polgono Residencial Dos (PR2).
ARTCULO 184: En los Polgonos de Consolidacin de Barrios o Zonas PCB se podr
aplicar el rgimen de las Regulaciones de
Tcnicas de Urbanizacin y Construccin
de Viviendas Aplicables a Desarrollos de
Habitacin Progresiva y Vivienda Popular,
formuladas por el Ministerio del Desarrollo
Urbano ahora Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), publicadas en la Gaceta Oficial
Extraordinaria N 4085 de fecha 24 de Abril
de 1989, en las reas cuyo dficit estructural
habitacional sea crtico.
CAPITULO II
DE LAS REAS PARA NUEVOS DESARROLLOS
RESIDENCIALES O ZONAS NDR
ARTCULO 185: Son aquellos lotes vacantes
localizados dentro de la poligonal urbana
CORTESA DE :
50
del municipio Maracaibo, destinados al

crecimiento inmediato y futuro del desarrollo residencial.
ARTCULO 186 - USOS PERMITIDOS:
Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal donde lo seale el
Plano de Zonificacin que integra la
presente Ordenanza.
Equipamientos Urbanos: Segn lo establecido en el Ttulo IV de la presente ordenanza.
ARTCULO 187 - SERVICIOS COMUNALES: El
desarrollo de los servicios comunales como
reas verdes, parques y deportes, educacin preescolar, educacin bsica y sociocultural, se calcular por los ndices establecidos en la tabla descrita en l artculo
315 de la presente ordenanza.
El desarrollo de lotes de las reas de Nuevos
Desarrollos Residenciales (NDR) debe considerar la propuesta vial que integra la presente ordenanza.
- rea Mnima De Parcela: Se establece en
ciento veinte metros cuadrados (120
mts2).
- Altura Mxima De Fachada:
c) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez
metros (10 Mts.), desarrollados hasta tres
(3) niveles incluyendo planta baja.
d) Para vivienda multifamiliar catorce metros (14 mts.), desarrollados hasta cuatro
(4) niveles incluyendo planta baja.
- Densidad Bruta Mxima de Poblacin:

Doscientos Cincuenta habitantes por
hectrea (250 hab/ha) calculada con un
ndice familiar de cinco habitantes por vivienda (5 hab/Viv).
PARAGRFO NICO: Los Nuevos Desarrollos, podrn regirse por las normas
relativas a las Regulaciones de Tcnicas de Urbanizacin y Construccin
de Viviendas Aplicables a Desarrollos
de Habitacin Progresiva y Vivienda
Popular, formuladas por el Ministerio
del Desarrollo Urbano ahora Ministerio
de Infraestructura (MINFRA), publicada en la Gaceta Oficial Extraordinaria
N 4085 de fecha 24 de abril de 1989,
sin desmedro de las disposiciones de
ARTCULO 189: En las reas zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR)
el Comercio Vecinal podr desarrollarse
slo si la zona posee los servicios bsicos de
infraestructura y vialidad.
ARTCULO 190: Las reas vacantes con problemas fsicos geogrficos zonificadas como Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR),
slo podrn desarrollarse bajo las condiciones que determine la Autoridad Urbana
Municipal Competente.
TITULO IV
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
CAPTULO I
DE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS EXISTENTES
ARTCULO 191: Las reas sealadas en el
plano de zonificacin que forma parte integrante de la presente ordenanza como
Polgono Educacional (PE), Polgono Asistencial (PA), Polgono AdministrativoGubernamental (PAG), Polgono SocioCultural (PSC), Polgono Recreacional - Deportivo (PRD) y Polgono Portuario (PP) se
CORTESA DE :
51
corresponden con los equipamientos urbanos existentes de mbito general; en caso

de nuevas edificaciones, o de ampliacin o
modificacin de edificaciones existentes, las
mismas se regirn por lo establecido en el
Captulo II de este Ttulo y cualquier otra
norma que rija la materia.
ciones de lneas de taxi, restaurantes, ventas

de instrumentos musicales, hipermercados y
tiendas por departamentos.
PARGRAFO NICO: Los usos comerciales
aqu indicados slo podrn desarrollarse
en las reas rentales del Polgono Educativo LUZ
ARTCULO 192 - DEL POLGONO EDUCACIONAL (LUZ) O ZONA PLUZ: En este polgono se
permitirn los siguientes usos: Educacin
Universitaria: Pregrado, Post-grado, investigacin, establecimientos mdicoasistenciales hospitalarios, as como otros servicios
complementarios del primero, educacin
tcnica, edificaciones socioculturales para
usos complementarios de las actividades
educacionales tales como: teatros, centros
de documentacin, bibliotecas, salas de
conferencias, salas de exposiciones, comedores, servicios mdicos - odontolgicos,
centros de entrenamiento y formacin social, centros de atencin al usuario de servicios pblicos y cualquier otro uso que sea
compatible con la actividad educacional,
tales como: edificaciones e instalaciones
para uso deportivo y recreacional, y la
construccin de villas deportivas, y los siguientes usos comerciales: floristeras, refresqueras, heladeras, salones de belleza,
barberas, ventas de revistas y peridicos,
fotocopiado y trascripcin de documentos,
ventas de artesana, oficinas para profesionales, ventas de video-cassettes, oficinas
receptoras de llamadas, farmacias, panaderas, gimnasios, lavanderas, tintoreras,
libreras y papeleras, centros de comunicaciones, establecimientos mdico-ambulatorios, establecimientos de tcnicos mdicos especiales, cafs, boutiques para damas, caballeros y nios, pticas, ventas de
artculos deportivos, ventas de equipos
mdico-quirrgicos, artculos veterinarios,
instituciones bancarias o financieras, marqueteras, artculos de arte y salas de exhibiciones, joyeras, perfumeras, academias
de mejoramiento profesional, oficinas, esta-

consideran usos incompatibles todos los no
establecidos como principales y secundarios para el Polgono Educacional LUZ o
Zona Polgono Luz (PLUZ).
ARTCULO 194: En la localizacin de los usos
permitidos, se favorecer el acceso vehicular procurndose su localizacin sobre las
vas que bordean o forman parte del trazado vial del Polgono de la Universidad del
Zulia.
CAPTULO II
DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
ARTCULO 195 - DE LA CLASIFICACIN DE
LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Los equipamientos urbanos se clasifican segn la escala determinada por el Decreto 151 sobre
Normas para Equipamientos Urbanos del
Ministerio de Desarrollo Urbano (MINDUR),
ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA),
as:
1) Equipamiento mbito Primario
1.1) Recreacin: Parques vecinales, verde territorial, campos de
juego (1 a 15 aos), deporte de
entrenamiento.
1.2) Asistencial: casas cunas y
guarderas.
1.3) Educacin: Pre-escolar y
bsica.
1.4) Socio-Cultural: Asociaciones
de vecinos, iglesias y centros parroquiales.
2) Equipamiento mbito Intermedio
CORTESA DE :
52
2.1) Recreacin: Parques comunales y deporte de competencias.

2.2) Asistencial: Ancianatos, orfanatos, comedores populares,
mercados populares, ambulatorios y hospitales locales.
2.3) Educacin: Media, especial y
otra educacin.
2.4) Socio-Cultural: Salas de exposiciones, teatros, bibliotecas comunales, asociaciones juveniles,
plazas, centros de promocin socio-cultural.
2.5) Administracin Pblica: Administracin de servicios tales como oficinas de correos, Hidrolgicas, Telefnicas y Energa Elctrica), Administracin de vigilancia
y seguridad tales como Bomberos, cuerpos policiales, inspectorias de transito, oficinas sectorizadas tales como jefaturas civiles, intendencias de seguridad, notarias, registros, juzgados, oficinas
de identificacin, logstica administrativa como centrales de polica.
2.6) Sedes de Infraestructura, sin
oficinas de comercializacin: Depsitos de agua, Sub-estaciones
elctricas y de telfonos.
3) Equipamiento mbito General
3.1) Recreacin: Parques urbanos,
jardines botnicos, jardines zoolgicos.
3.2) Asistencial: Albergues para
jvenes inadaptados, hospitales
zonales, hospitales especializados.
3.3) Educacin: Educacin superior.
3.4) Socio-Cultural: Museos de arte, otros museos, salas de conciertos, bibliotecas centrales, asociaciones sociales, asociaciones
gremiales, plazas, ferias, estadios
de gran competencia.
PARGRAFO NICO: Las Sedes de

Infraestructura mencionadas en el
numeral 2.6, se podrn ubicar en
cualquier zona o polgono.
ARTCULO 196 - DE LA LOCALIZACIN DE LOS
NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: La localizacin de los nuevos equipamientos urbanos se har de acuerdo a lo determinado
en cada polgono, excepto el Polgono del
rea Central (PAC), Polgono Costero (PC).
clasificndose de la siguiente manera:
a) EQUIPAMIENTOS URBANOS GENERALES
(EQG): Son equipamientos urbanos a
escala de mbito general tales como:
Socioculturales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Deportivas, y
de Administracin Pblica, slo podrn
localizarse en las vas expresas, arteriales
y en las zonas sealadas en el plano de
zonificacin como (EUG).
b) EQUIPAMIENTOS URBANOS INTERMEDIOS
(EQI): Son equipamientos urbanos a escala de mbito intermedio tales como:
Socioculturales, Educacionales, Asistenciales, Recreacionales y Deportivas slo
podrn localizarse en las vas complementarias, colectoras y en las zonas sealadas en el plano de zonificacin
como (EUI).
c) EQUIPAMIENTOS URBANOS PRIMARIOS
(EQP): Son equipamientos urbanos a
escala de mbito primario tales como: Socioculturales, Educacionales,
Asistenciales, Recreacionales y Deportivas, los cuales slo podrn localizarse en el Polgono Residencial Dos
(PR2), Polgono Residencial Tres (PR3),
Polgono Residencial Cuatro (PR4),
Polgono Residencial Cinco (PR5),
Polgono de Consolidacin de Barrios
(PCB) y de las reas para Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR).
PARGRAFO PRIMERO: En los parcelamientos, urbanizaciones y conjuntos residenciales los equipamientos
comunales slo podrn ubicarse en
CORTESA DE :
53
las reas destinadas para estos

usos.
PARGRAFO SEGUNDO: Los equipamientos educacionales y asistenciales no podrn ubicarse en
vas de carcter local.
SECCIN I
DE LOS POLGONOS EDUCACIONALES
O ZONAS PE
ARTCULO 197: Las edificaciones educacionales son aquellas destinadas a la prestacin de un servicio educacional en cualesquiera de sus niveles, es decir, preescolar,
bsica, diversificada, tcnica, superior y
especializada, as como la de otros servicios
complementarios del primero, entre otros,
oficinas administrativas, salas de exposicin,
bibliotecas, auditorios, comedores, cafetines e instalaciones deportivas.
ARTCULO 198: No podr instalarse ninguna
edificacin, cuyos usos sean destinados a:
Talleres mecnicos, latonera y/o pintura,
aserraderos, bares, discotecas, asociaciones y clubes nocturnos, pooles, billares, juegos de video y electrnicos, casinos, salas
de bingos y mquinas traganqueles, clubes
deportivos, recreacionales, peas hpicas,
funerarias, estaciones de servicio, depsitos
de licores y cualquier expendio de licor que
atenten contra la moral y las buenas costumbres de los educandos, a menos de
doscientos metros (200Mts.) como mnimo
de alguna institucin educativa..
PARAGRAFO NICO: Quedan a salvo
las limitaciones establecidas en cualquier normativa vigente sobre la materia.
ARTCULO 199: La constancia de cumplimiento de las Variables Urbanas Fundamentales de edificaciones a ser destinadas a la
prestacin del servicio educacional, de
carcter de mbito primario, intermedio y
general, ser expedida en cada caso, de
acuerdo a los ndices, estndares, normas

nacionales existentes y en conformidad con
las disposiciones establecidas en la Ley
Orgnica de Educacin y su Reglamento,
Normas FEDE y cualquier otra que rija la
materia, a fin de garantizar que las mismas
sean cnsonas para la prestacin del servicio, en lo que se refiere a la suficiencia y
amplitud de las diversas reas o dependencias, a la iluminacin, ventilacin, normas sanitarias, contra siniestros, etc.
- rea Mnima de Parcela: Un mil quinientos metros cuadrados (1.500Mts2).
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte Metros
(20Mts).
Cincuenta por ciento (50%) del rea
bruta de la parcela.
- Retiros:
- Estacionamientos: Se calcularn de
acuerdo a lo establecido en el Captulo
VI de la presente ordenanza.
- rea Verde: Deber darse cumplimiento
a las normativas vigentes FEDE, que regulan la materia.
SECCIN II
DE LOS POLGONOS ASISTENCIALES
O ZONAS PA
ARTCULO 201: Las edificaciones asistenciales son aquellas destinadas a la prestacin
del servicio mdico asistencial con o sin
hospitalizacin, as como a la atencin especializada de la poblacin que lo requiera
en centros especializados como asilos, orfelinatos y centros de rehabilitacin entre
otros.
CORTESA DE :
54
ARTCULO 202: La constancia de cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales para la construccin de edificaciones
asistenciales, destinadas a la atencin medico asistencial de carcter intermedio o
general, que sean requeridas por la poblacin se expedir de acuerdo a los ndices,
estndares, normas nacionales existentes y
en conformidad con las disposiciones establecidas en las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin, Reparacin, Reforma
y mantenimiento de edificaciones, publicadas en la Gaceta N 4.044 Extraordinario de
fecha 08 de Septiembre de 1988 y cualquier
otra norma que rija la materia.
ARTCULO 203: Ninguna edificacin asistencial podr colindar con otras donde funcionen los siguientes usos: Cementerios, funerarias y/o capillas velatorias, servicios deportivos metropolitanos, industrias de cualquier tipo, salas de bingos, mquinas traganqueles, casinos, asociaciones y clubes,
servicios industriales y cualquier otro uso que
genere algn tipo de contaminacin o en
violacin de las disposiciones contenidas en
la Ley Orgnica del Ambiente y su Reglamento, la Ley de Casinos, Bingos y Mquinas Traganqueles o cualquier otra norma
especial que regule la materia.
FUNDAMENTALES - REA MNIMA DE PARCELA: Se exigir para los establecimientos
mdico-asistenciales ambulatorios un rea
mnima de parcela de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y para los establecimientos mdico-asistenciales hospitalarios de
cuatro mil quinientos metros cuadrados
(4.500 m2).
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros
(20Mts.).
Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta de la parcela.
- Retiros:

- rea Verde: Diez por ciento (10%) del
rea bruta de la Parcela, debiendo
desarrollarse con unidades arborizadas
segn las tipologas de rboles sugeridas
por la Comisin para el Mejoramiento
de la Calidad Trmica de las Edificaciones y del Espacio Urbano, que constituye el anexo 19 de la presente ordenanza.
ARTCULO 205 - ESTACIONAMIENTOS: Se calcularan segn lo establecido en el Ttulo VI
SECCIN III
DE LOS POLGONOS ADMINISTRATIVOS
GUBERNAMENTALES O ZONAS PAG
ARTCULO 206: Las edificaciones administrativas- gubernamentales son aquellas destinadas al ejercicio de las actividades inherentes a la administracin pblica y de
gobierno, as como a la prestacin de servicios pblicos.
ARTCULO 207: En el rea urbana del municipio Maracaibo se permitirn edificaciones
para ser destinadas a las actividades inherentes a la gestin de gobierno y administracin de la ciudad al nivel de mbitos
intermedios y general.
ARTCULO 208: Las Variables Urbanas Fundamentales de las distintas Edificaciones
Gubernamentales y Administrativas sern
especificadas en cada caso por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de
acuerdo con los estndares y normas nacionales.
CORTESA DE :
55
SECCIN IV
DE LOS POLGONOS SOCIOCULTURALES
O ZONAS PSC
ARTCULO 210: Las edificaciones socioculturales son aquellas destinadas al desarrollo de actividades sociales y culturales
requeridas por la ciudad de carcter intermedio y general, tales como: capillas o iglesias, bibliotecas, teatros, museos, sedes de
orquestas, sedes de academias de arte y/o
historia, galeras de arte, centros culturales,
auditorios, asociaciones gremiales, clubes y
otros usos afines a los mismos.
ARTCULO 211: Las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones socio culturales sern especificadas en cada caso por
la Autoridad Urbana Municipal Competente, de acuerdo con los estndares y normas
nacionales.
SECCIN V
DE LOS POLGONOS RECREACIONALES
DEPORTIVOS O ZONAS PRD
ARTCULO 213: Las zonas verdes son aquellas
reas destinadas a la prestacin del servicio
recreacional al aire libre para el esparcimiento de la poblacin del municipio. Entre
estas se encuentran los parques, plazas,
paseos, sitios de picnic, conchas acsticas,
jardines botnicos, zoolgicos, parques
acuticos e instalaciones deportivas.
ARTCULO 214: Todos los organismos pblicos que con ocasin de sus actuaciones
deban intervenir estas reas debern informar a la Autoridad Urbana Municipal Competente sobre los programas y proyectos
relativos a edificaciones que quieran desarrollar en las mismas, a fin de que se efecten de acuerdo con el Plan de Desarrollo
Urbano del Municipio Maracaibo y a las
normas vigentes que rigen la materia.
SECCIN VI
DEL POLGONO PORTUARIO O ZONA PP
ARTCULO 215: El polgono portuario representa el origen de Maracaibo como ciudad
puerto, se constituye como un equipamiento de mbito general.
ARTCULO 216 - USOS PERMITIDOS: En esta
zona se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones e
instalaciones relacionadas con el servicio
portuario tales como: depsitos, oficinas de
mantenimiento, de servicios de vigilancia y
seguridad. Se permitir como uso secundario el Comercio Vecinal (CV), debiendo
regirse por las condiciones del mismo, especificadas en el Captulo XI, Seccin III del
Ttulo II de la presente ordenanza.
ARTCULO 217: Todo lo referente a las Variables Urbanas Fundamentales de las edificaciones propias del Polgono Portuario (PP),
sern determinadas por la Autoridad Urbana Municipal Competente, conforme a las
leyes y normas que rijan la materia.
TTULO V
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO
ARTCULO 218: Se denominan reas con
restricciones de uso, aquellas reas de proteccin y/o conservacin, las adyacentes a
la vialidad expresa y arterial, las de riesgos
naturales, las de inestabilidad geolgica y
ambiental; y las de instalaciones de alto
riesgo que ameritan un permetro de resguardo. En las mismas slo se permitirn
intervenciones que contribuyan al mejora-
CORTESA DE :
56
miento y conservacin del espacio que

ellas protegen. Se clasifican en:
a) reas de Proteccin Natural (APN).
b) reas de Conservacin (AC).
c) reas de Proteccin de Infraestructura
(API) tales como Vialidad, Alta Tensin,
Gasoductos y Oleoductos y Tendidos
Elctricos.
ARTCULO 219 - REAS DE PROTECCIN NATURAL (APN): Se denominan reas de Proteccin Natural aquellas adyacentes a las
caadas, reas inundables, rellenos sanitarios y la Costa del Lago del Maracaibo.
ARTCULO 220: Previa consulta y aprobacin
del Ministerio el Ambiente y los Recursos
Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana
Municipal Competente las reas de proteccin natural slo podrn ser destinadas
a los siguientes usos: malecones, parques
pblicos, puertos o embarcaderos, tuberas
de gas, agua, cloacas, torres y lneas de
transmisin y usos complementarios a los
anteriores, siempre que los mismos no signifiquen una perturbacin del espacio al que
sirven de proteccin.
PARGRAFO NICO: El rea ocupada por los Barrios Los Pescadores y Altos de Milagro Norte se
consideran zonas de alto riesgo
por estar asentados en reas
inundables y sobre un rea que
fue utilizada como relleno sanitario
respectivamente.
ARTCULO 221: Las dimensiones de las reas
de proteccin natural correspondientes a
las caadas y a la costa del Lago de Maracaibo, sern determinadas segn lo establecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas
y su Reglamento y la Ley de Zonas Costeras,
y en cualquier otra normativa vigente.
ARTCULO 222 - REAS DE CONSERVACIN
(AC): Se denominan reas de Conservacin, aquellos espacios naturales que pre-
sentan ecosistemas frgiles o de riesgos

ecolgicos, tales como: reas de manglares, reas con pendientes mayores del cuarenta por ciento (40%), en las cuales estn
prohibidas todas las actividades que intervengan y modifiquen el ambiente natural.
ARTCULO 223: En las reas de Conservacin
(AC) slo se permitirn aquellas actividades
que contribuyan a mejorar las condiciones
fsicas y paisajsticas del terreno, tales como:
Reforestacin, conservacin de suelos, movimientos de tierra y similares, previa presentacin del estudio de evaluacin del impacto ambiental aprobado por el Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARN). Igualmente, se permitir la construccin de parques pblicos, puertos o
embarcaderos, instalacin de tuberas de
gas, acueductos, cloacas, torres o lneas de
alta tensin.
ARTCULO 224: En el rea de Proteccin de
la Costa del Lago de Maracaibo slo
podrn construirse instalaciones abiertas
para el desarrollo de actividades recreativas y deportivas las cuales debern someterse a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente y del Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARN).
ARTCULO 225 - REAS DE PROTECCIN DE
INFRAESTRUCTURA (API) TALES COMO: VIALIDAD, ALTA TENSIN, GASODUCTOS Y OLEODUCTOS, Y TENDIDOS ELCTRICOS: Se denominan a estas reas de proteccin, aquellos
retiros localizados a ambas mrgenes de las
vas y de las redes de tendidos elctricos de
alta tensin, gasoductos, oleoductos y
cualquier otra red de infraestructura que lo
requiera, donde slo se permiten intervenciones que mejoren las condiciones del terreno, tales como: Reforestacin, conservacin de los suelos, movimientos de tierra u
otras actividades que deben ser sometidas
CORTESA DE :
57
a la aprobacin de la Autoridad Urbana

Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: En las reas
de proteccin de vialidad se permitir la instalacin de servicios conexos a la misma, tales como: Puestos de Auxilio Vial, estacionamientos
de emergencia, estaciones de servicios y mdulos de informacin vial.
PARGRAFO SEGUNDO: Toda parcela ubicada dentro del rea de influencia del Cono de Proteccin del
Aeropuerto Internacional La Chinita,
y en rea de aproximacin de este
ltimo de ocho kilmetros (8Km.) de
radio, medido desde el centro de la
pista del referido aeropuerto, debe
cumplir con lo establecido en la Ley
de Aviacin Civil y en las Normas y
Convenios Internacionales sobre
Aviacin Civil.
TTULO VI
CAPTULO I
DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 226: Cualquier edificacin est
obligada a dar cumplimiento a los requerimientos, nmero mnimo de puestos, dimensiones y caractersticas para el desarrollo de
los espacios destinados a estacionamientos,
de acuerdo a las exigencias previstas en el
presente ttulo, salvo los casos indicados
expresamente en la presente ordenanza.
ARTCULO 227: Toda edificacin deber
cumplir, dentro del rea de la parcela respectiva, cubierta o descubierta, en stanos,
semistanos, planta baja, en estructuras de
varios pisos o en superficie, con la cantidad
de puestos de estacionamientos que resulte
de aplicar los ndices establecidos en la
presente ordenanza que le corresponden
segn el tipo y la intensidad de los usos o
actividades a que se destine. La capacidad
de estacionamientos resultantes de aplicar

estos ndices, representa la mnima dotacin
exigida en cada caso, salvo que se trate de
inmuebles regulados por la Ley de Propiedad Horizontal, en cuyo caso el nmero de
puestos exigidos por la presente ordenanza,
sern adicionales a los mnimos exigidos por
dicha Ley. La presente Ordenanza prev
requerimientos de estacionamientos para
los siguientes casos:
a) Requerimientos para edificaciones con
Uso Residencial: Un (1) puesto mnimo
por cada vivienda. Para las viviendas
multifamiliares, conjuntos residenciales o
urbanizaciones, se exigir el mnimo previsto en la Ley de Propiedad Horizontal.
En este caso, debern preverse puestos
de estacionamientos para visitantes.
Cuando se trate de una edificacin
construida sobre una va estructurante,
de conformidad con el Plan Vial de la
ciudad, debern preverse puestos de
estacionamiento para visitantes calculados en base el veinte por ciento (20%)
del total de viviendas o apartamentos.
Si se tratase de una edificacin construida sobre una va local, a partir de
quince (15) viviendas o apartamentos se
exigir un (1) puesto de estacionamiento para visitante en la misma parcela,
cantidad esta que ir incrementndose
en un (1) puesto adicional por cada
cinco (5) viviendas o apartamentos. Estos puestos debern estar identificados
y diferenciados del rea de estacionamiento de los propietarios.
b) Requerimientos para edificaciones con
Uso de Oficina: Un (1) puesto mnimo por
cada cincuenta metros cuadrados (50
mts2) de rea bruta de construccin,
adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal,
para el caso de oficinas reguladas bajo
este rgimen.
c) Requerimientos para edificaciones con
uso comercial: Un (1) puesto mnimo
por cada cuarenta y cinco metros cua-
CORTESA DE :
58
drados (45 m2) de rea bruta de construccin adicionales al mnimo de puestos exigidos por la Ley de Propiedad
Horizontal, para el caso de locales comerciales regulados bajo ste rgimen.
d) Requerimientos para edificaciones con
Servicio Industrial y Zona Industrial:
1) Para el Servicio Industrial se exigir un
(1) puesto mnimo por cada noventa
metros cuadrados (90 Mts2) de rea
bruta de construccin.
2) Para Zona Industrial se exigir un (1)
puesto mnimo de estacionamiento
por cada ciento veinte metros cuadrados (120Mts2), de rea bruta de
construccin, debiendo preverse
dentro de la parcela el espacio requerido para las maniobras de carga y descarga.
e) Requerimientos para edificaciones con
Mezcla De Uso: Cuando en una misma edificacin aparezca mezcla de usos se aplicarn por separado los ndices respectivos
a los efectos de determinar la capacidad
de los estacionamientos necesarios, adicionales al mnimo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles
regulados bajo ese rgimen.
PARGRAFO PRIMERO: En el uso Residencial, del total de puestos para visitantes como mnimo, uno (1) deber
ser accesible para personas con discapacidad neuromotora.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando la altura de las oficinas o locales comerciales sea mayor de cuatro metros (4
Mts.) se exigir uno punto cinco (1.5)
puestos de estacionamientos por cada cincuenta metros cuadrados (50
mts2) de rea bruta de construccin.
PARGRAFO TERCERO: Cuando se
proyecte la construccin e instalacin
de kioscos, mdulos o mini tiendas en
reas comunes de un centro comercial, deber asignrsele un (1) puesto
de estacionamiento por cada kiosco
o mdulo; independientemente del
rea bruta de construccin del inmueble. La Administracin Tributaria

Municipal se abstendr de otorgar la
licencia o permiso de funcionamiento
de actividades econmicas de comercio, a aquellos mdulos o kioscos
que carezcan de la asignacin exclusiva de un (1) puesto de estacionamiento.
ARTCULO 228: Queda terminantemente
prohibido utilizar las aceras total o parcialmente para su uso como estacionamiento.
Asimismo, se prohbe la modificacin de la
geometra de las aceras de acuerdo al Plan
Vial, cuyo diseo, elementos y dimensiones
constan en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y
1.3 denominado Secciones Bsicas de
Vialidad y el Anexo 2 denominado Secciones Viales Elementos y Dimensiones
Mnimas.
PARGRAFO NICO: Queda terminantemente prohibida la instalacin
de lneas de taxis en reas pblicas,
tales como: Aceras, hombrillos de
vas pblicas, plazas y parques. Estas
debern estar ubicadas dentro de
una parcela con uso comercial y
contar como mnimo con un espacio con capacidad para cinco (5)
puestos de estacionamientos para
los vehculos.
prohibido realizar toda maniobra vehicular,
sobre las reas de trfico peatonal y con la
circulacin de vehculos de la vialidad colindante.
ARTCULO 230 - REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A
los efectos de regular la capacidad de los
estacionamientos, se consideran como casos especiales los constituidos por actividades capaces de generar una fuerte atraccin o afluencia de pblico que aparezcan
localizados como uso exclusivo de la parce-
CORTESA DE :
59
la. Para cada uno de estos casos se aplicar un ndice especfico a fin de determinar su dotacin, como se establece a continuacin:
1) Restaurantes, comedores dietticos, cafeteras, cafs, bares, discotecas, salones
de fiestas, salas de bingo y mquinas traganqueles, casinos, supermercados, hipermercados, tiendas por departamento y
otros similares: Un (1) puesto por cada
quince metros cuadrados (15 mts2) de rea
bruta de construccin.
2) Instituciones financieras y bancarias, entidades de ahorro y prstamo: Un (1) puesto
por cada quince metros cuadrados (15
mts2) de rea bruta de construccin. En
estos casos, deber preverse una zona de
seguridad bancaria con mnimo de un (1)
puesto de estacionamiento para el vehculo de transporte de valores, incluyendo en
dicha zona el rea de maniobra.
3) Planteles de educacin Pre-escolar,
bsica, diversificada y otros planteles de
educacin especial: Un (1) puesto por cada
treinta y seis metros cuadrados (36 mts2) de
aula y un (1) puesto por cada cincuenta
metros cuadrados (50mts2) de rea administrativa y servicios complementarios.
4) Universidades, colegios universitarios e
institutos tcnicos de educacin superior
pblicos: Un (1) puesto por cada doce metros cuadrados (12 mts2) de aula, un (1)
puesto por cada veinte metros cuadrados
(20 mts2) de rea administrativa directiva y
un (1) puesto por cada cincuenta metros
cuadrados (50 mts2) de rea administrativa
y servicios complementarios.
5) Universidades, colegios universitarios e
institutos tcnicos de educacin superior
privados: Un (1) puesto por cada cinco metros cuadrados (5 mts2) de aula, un (1)
puesto por cada veinte metros cuadrados
(20 mts2) de rea administrativa directiva y
un (1) puesto por cada cincuenta metros
cuadrados (50 mts2) de rea administrativa
y de servicios complementarios.
6) Cines, teatros, auditorios, salas de conferencias y estadios: Un (1) puesto por cada
cuatro (4) asientos.
7) Iglesias: Un (1) puesto por cada diez metros cuadrados (10 mts2) de rea destinada
a los oficios religiosos.
8) Museos y bibliotecas: Un (1) puesto por
cada cien metros cuadrados (100 mts2) de
rea de exhibicin o de atencin al pblico.
9) Clubes, asociaciones gremiales y centros
sociales: Un (1) puesto por cada ciento
veinte metros cuadrados (120 mts2) de parcela, destinados al desarrollo de actividades recreacionales. En caso de aparecer
otros usos complementarios formando parte
de estas instalaciones, los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcularn por separado, segn
lo establecido por la presente ordenanza
para cada caso.
10) Capillas velatorias y funerarias: Un (1)
puesto por cada cinco metros cuadrados
(5 Mts.2) de rea bruta de construccin. En
caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones,
los ndices determinantes de la capacidad
de los estacionamientos se calcularn por
separado, segn lo establecido por la presente ordenanza para cada caso. Tanto
para las funerarias como para las capillas
velatorias deber preverse un espacio de
estacionamiento para las carrozas fnebres
por separado.
11) Hoteles y apart-hoteles: Un (1) puesto
por cada dos (2) habitaciones; se exigir
adicional un (1) puesto por cada cincuenta
metros cuadrados (50 mts2) de rea administrativa y de servicios. Asimismo, deber
preverse un espacio para lnea de vehculos de alquiler y lneas de taxi adicional a los
puestos requeridos, con un mnimo de tres
(3) puestos.
En caso de aparecer otros usos complementarios formando parte de estas instalaciones los ndices determinantes de la capacidad de los estacionamientos se calcu-
CORTESA DE :
60
larn por separado, segn lo establecido

por la presente ordenanza para cada caso.
12) Asistenciales: Edificaciones asistenciales
se regirn por los ndices que se expresan a
continuacin:
a)
Edificaciones Asistenciales sin hospitalizacin un (1) puesto por cada
veinte metros cuadrados (20 mts2)
de rea bruta de construccin.
b)
Edificaciones Asistenciales con hospitalizacin, Un (1) puesto por cada
cama y un (1) puesto por cada
veinte metros cuadrados (20 mts2)
de rea bruta de construccin, exceptuando el rea de hospitalizacin.
c)
Un (1) puesto por cada cuatro (4)
asientos en los Auditorios y Salas de
Conferencias.
d)
Un rea para lnea de Taxis, adicional a los puestos requeridos, con un
mnimo de tres (3) puestos.
e)
Todo centro asistencial con hospitalizacin, deber prever
como
mnimo Un (1) puesto para estacionamiento de ambulancia.
PARGRAFO PRIMERO: La descarga
vehicular de las edificaciones ubicadas en parcelas afrontadas a dos vas
con alta recepcin de poblacin y
significativa intensidad de uso, deber
ser por la va de menor fluidez vehicular, siempre que su emplazamiento lo
permita.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo centro comercial, de oficinas o hipermercados, cuya rea bruta de construccin exceda de cinco mil metros cuadrados (5.000Mts2) y hasta diez mil metros cuadrados (10.000Mts2), adicional
a los requerimientos previstos en la
presente ordenanza, deber reservarse un rea o espacio para lneas de
taxi, con un mnimo de tres (3) puestos.
Si el rea bruta de construccin excede los diez mil metros cuadrados
(10.000Mts2), el rea o espacio mnimo
de seis (6) puestos, los cuales debern

estar sealizados.
PARGRAFO TERCERO: Si se trata de
una edificacin de construccin regulada por la Ley de Propiedad Horizontal, deber darse cumplimiento adicional al mnimo de puestos de estacionamientos establecidos por esta
Ley para cada consultorio.
ARTCULO 231: Sobre el total de los puestos
de estacionamiento calculados para cada
caso previsto en los artculos 227 y 230 de la
presente ordenanza, exceptuando el uso
residencial se deber disponer del nmero
de puestos requeridos para personas con
discapacidad referidos en el Anexo 3 denominado Requerimientos de Puestos de
Estacionamientos Accesibles para Vehculos utilizados por Personas con Discapacidad el cual forma parte integrante de la
presente ordenanza.
ARTCULO 232 - ESTACIONAMIENTOS PARA
MOTORIZADOS: En todo estacionamiento
comercial, de oficinas, asistencial y de educacin superior, sea de uso pblico o privado deber reservar un rea mnima de
quince metros cuadrados (15 m2) por cada
cuarenta (40) puestos del total de puestos
desarrollados en la parcela para ser ocupados por motorizados, la cual deber ser
especialmente sealizada. En aquellos casos donde no se alcancen los cuarenta (40)
puestos, el rea mnima para el estacionamiento de motorizados ser de quince metros cuadrados (15 Mts2).
ARTCULO 233 - AJUSTE DE RESULTADOS RELATIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se
apliquen los ndices determinantes de la
capacidad de los estacionamientos y como
resultado se obtenga un nmero de puestos
de estacionamiento representado por una
cifra que contenga decimales, se redondear al entero inmediato superior, cualquiera
sea el valor de la parte decimal.
CORTESA DE :
61
ARTCULO 234 - ESTACIONAMIENTOS EN ESTRUCTURA Y MECNICOS: Las edificaciones

desarrolladas en varios niveles destinadas a
estacionamientos debern cumplir con las
siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
rea De Ubicacin: Podrn ubicarse ocupando un setenta por ciento (70%) del rea
total de la parcela.
Altura De Fachada y Retiros: Se guardarn
de acuerdo a lo exigido por la presente
ordenanza para la zona donde se localice.
rea Verde: Se exigir un quince por ciento
(15%) del rea bruta de la parcela debiendo desarrollarse con unidades arborizadas,
y tratadas paisajsticamente.
PARGRAFO NICO: Slo para los estacionamientos en estructura se
permitir la mezcla con uso comercial en la misma edificacin, debiendo ajustarse a las Variables Urbanas Fundamentales previstas en la
presente ordenanza.
ARTCULO 235 - ESTACIONAMIENTOS LOCALIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURALES: Para los estacionamientos desarrollados
en superficie se exigir un quince por ciento
(15%) como mnimo, del rea bruta de la
parcela para rea verde, debiendo desarrollarse con unidades arborizadas.
ARTCULO 236: En las edificaciones existentes para la entrada en vigencia de la presente ordenanza, donde se pretenda cambiar el uso y/o actividad presentndose un
dficit en cuanto al nmero de puestos de
estacionamientos, la demanda deber ser
satisfecha fuera de los linderos de la parcela, en otros inmuebles y/o edificaciones
situadas a una distancia no mayor de doscientos metros (200 Mts.), siempre y cuando
sea para su uso exclusivo y el interesado sea
propietario de ambos inmuebles. A tal fin el
interesado deber consignar ante la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU)

los documentos respectivos.
CAPTULO II
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS
REAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 237: Las reas destinadas al uso
de estacionamientos debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) Los estacionamientos deben estar localizados dentro del rea de la parcela respectiva, ya sea en stanos, semistanos,
planta baja, estructuras de varios pisos o
en superficie.
b) Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern tener un ancho
libre mnimo conforme a lo establecido a
continuacin:
1) En el caso de vas o rampas de circulacin unidireccional, el ancho
mnimo ser de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 Mts.).
2) En caso de vas o rampas de circulacin bidireccional, que sirvan de
acceso a espacios de estacionamiento cuya capacidad no exceda
de los veinte (20) puestos, se exigir
un ancho mnimo de cinco metros (5
Mts.)
3) Cuando la capacidad del espacio
destinado a estacionamiento sea
mayor de veinte (20) puestos, el ancho mnimo ser de seis metros (6
Mts.) para el comercio y cinco metros (5 Mts.) para el uso residencial.
c) Las rampas de acceso a los estacionamientos en ningn momento deben interferir el libre paso de peatones, para
evitar que stas se constituyan en barreras. Para ello, las rampas de acceso deben terminar en un vestbulo de cinco
metros (5Mts.), medidos desde el lindero
o afectacin vial si la hubiere..
d) Los accesos vehiculares a parcelas debern parearse a objeto de configurar
CORTESA DE :
62
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
un slo punto de interrupcin del paso

vehicular y peatonal en parcelas cuyo
frente sea igual o inferior a veinte metros
(20 Mts.).
El acceso al estacionamiento deber
estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.
En todos los accesos a un rea de estacionamiento de una edificacin, deber
preverse un vestbulo de espera de cinco
metros (5 Mts.) medidos a partir del lindero de la parcela o de la afectacin vial si
la hubiere.
Cuando los accesos o salidas de los estacionamientos de una edificacin con
usos y actividades que generen un gran
volumen y flujo vehicular, se afronten a
una va de carcter estructurante debern prever una calle de servicio.
Los extremos de las islas o separadores,
se redondearn de acuerdo al diseo
del estacionamiento y debern tener un
retranqueo mnimo de sesenta centmetros (60 cm.) respecto al alineamiento
adyacente de los pasillos de acceso a
los puestos de estacionamientos.
Los radios de enlace entre pasillos de
circulacin, en las reas de estacionamientos, tendrn un mnimo de cinco
metros (5 Mts.)), cuando su uso sea exclusivo para automviles, y de diez metros (10 Mts.), cuando su uso sea para
camiones o autobuses.
Solo se permitir ubicar los estacionamientos en el retiro de frente de la edificacin, siempre y cuando se realice la
maniobra dentro de la parcela, y cumpla con los requerimientos exigidos en la
presente ordenanza para cada caso en
particular.
En parcelas pertenecientes a zonas mixtas de vivienda y comercio, los estacionamientos destinados a las actividades
comerciales debern separarse de los
estacionamientos destinados para el uso
residencial y/o de los propietarios de los
locales comerciales.
l) La disposicin angular, dimensiones, pasillos, paredes divisorias y el despeje de los

estacionamientos correspondern como
mnimo a lo indicado en el Anexo 4 denominado Dimensiones mnimas de
puestos de estacionamientos y de
acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 denominado Disposicin de los puestos de
estacionamientos.
m) Los puestos de estacionamientos para
automviles tendrn un ancho mnimo
de dos metros con cincuenta centmetros (2.50 Mts.) y un ancho mnimo de tres
metros con sesenta centmetros (3,60
Mts.) para vehculos de carga y autobuses, de acuerdo a lo indicado en el
Anexo 4 denominado Dimensiones
Mnimas de Puestos de Estacionamientos.
n) La mxima pendiente permitida en las
parcelas, pisos o calzadas de estacionamientos ser del cinco por ciento (5%)
para estacionamientos tipo rampa.
o) Las operaciones de carga y descarga
debern efectuarse dentro de la parcela.
p) Las aceras deben cumplir con los siguientes requisitos: Un ancho mnimo de un
metro con ochenta centmetros (1.80
Mts.) En las reas ya construidas, cuando
este ancho no se pueda satisfacer, se
podrn reducir como mnimo a un metro
con veinte centmetros (1.20 Mts.), debiendo estar provistas de rampas con
superficies antirresbalantes, localizadas
en las esquinas inmediatas a los pasos
peatonales y lejos de las zonas de rejillas
de drenajes, tal como se ilustra en el
Anexo 6 denominado Ubicacin de
rampas en aceras, y debiendo cumplir
adems con lo sealado en el Anexo 7
denominado Tipos de rampas en aceras
ARTCULO 238: Todo estacionamiento deber cumplir con los siguientes requisitos:
CORTESA DE :
63
a) Poseer los sistemas de prevencin y extincin de incendios, previstos en la ordenanza respectiva.

b) Las vas de escape debern cumplir con
lo establecido en la Norma COVENIN B10.
c) Todas las instalaciones elctricas debern cumplir con lo establecido en la
Norma Venezolana COVENIN 200.
d) Deber proveerse un rea para tableros
elctricos, cuya magnitud depender de
su tamao, segn lo establecido en la
Norma COVENIN 1568.
e) Los garajes o estacionamientos estructurales, debern poseer lmparas de
emergencia para iluminacin alterna,
segn lo establecido en la Norma Venezolana COVENIN 1472.
f) Las vas de acceso vehicular y estacionamientos debern estar debidamente
sealadas para garantizar la seguridad
del trnsito automotor y peatonal.
g) Los garajes o estacionamientos estructurales y/o no estructurales totalmente techados, debern estar demarcados y
provistos de una adecuada iluminacin y
ventilacin. Igualmente, todo garaje o
estacionamiento deber tener los puestos de estacionamiento debidamente
delimitados mediante un rayado adecuado y estar dotados de flechados de
circulacin y sealizacin en las columnas, para evitar colisiones contra las estructuras fijas.
h) Los estacionamientos que funcionen en
edificaciones donde existan apartamentos, locales comerciales u oficinas, o de
mltiples usos regulados bajo el sistema
de Propiedad Horizontal, debern reservar como mnimo el uso de un (1) puesto
fijo por apartamento, local u oficina, al
propietario, todo de conformidad con la
ley especial de la materia, o en todo caso deben reservar el nmero de puestos
asignados por el documento de condominio.
CAPITULO III
ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
PARA VEHCULOS UTILIZADOS POR
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
SECCIN I
ARTCULO 239: Todo estacionamiento, sea
de uso pblico o privado, deber reservar
en lugares prximos a las entradas, aceras y
pasos peatonales el mnimo de puestos que
aparece sealado en la tabla que aparece
en el Anexo 3 denominado Requerimientos
Mnimos de Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad. Los puestos
aqu indicados sern sealizados apropiadamente tanto en el piso como en sitios
visibles, con el smbolo internacional de acceso para personas con discapacidad, cuyos diseos aparecen en el Anexo 8 denominado Smbolo Internacional de Acceso
para Personas con Discapacidad y Anexo
9 denominado Sealizacin para Puestos
de Estacionamientos para Vehculos utilizados por Personas con Discapacidad.
PARAGRFO NICO: Estos puestos
slo podrn ser ocupados por vehculos que porten en el espejo retrovisor delantero un distintivo que contiene el smbolo internacional para
personas con discapacidad cuyo diseo aparece en el Anexo 10 denominado Distintivo para Vehculos
Utilizados por Personas con Discapacidad. Al mismo tiempo la persona
discapacitada deber portar el carnet expedido por el Instituto Autnomo Polica de Maracaibo (Polimaracaibo), debidamente sellado donde conste su discapacidad, y cuyo
diseo se ilustra en el Anexo 11 denominado Carnet para Personas
con Discapacidad POLIMARACAIBO.
CORTESA DE :
64
ARTCULO 240: Las dimensiones de los puestos de estacionamientos accesibles para

vehculos utilizados por personas con discapacidad sern como lo indica el Anexo 12
denominado Dimensiones y Ubicacin de
los Puestos de Estacionamiento Accesibles
para Vehculos Utilizados por Personas con
Discapacidad. Los puestos reservados debern tener un ancho mnimo de tres metros
con sesenta y cinco centmetros (3.65 mts) y
estar ubicados de forma tal que el usuario
no se traslade ms de treinta metros (30
Mts.) a travs del estacionamiento para
llegar a una de las entradas de la edificacin o espacios pblicos, colocndose
bancos de descanso cada diez metros (10
Mts.).
La rampa del rea de estacionamiento
deber ubicarse tal como se ilustra en el
Anexo 12 denominado Dimensiones y Ubicacin de los Puestos de Estacionamiento
Accesibles para Vehculos para Personas
con Discapacidad, donde la flecha indica
el sentido ascendente de la circulacin
peatonal.
SECCIN II
DE LA OBTENCIN DEL DISTINTIVO Y CARNET
PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
ARTCULO 241: Para el uso de los puestos
asignados, las personas con discapacidad
debern solicitar ante el Instituto Autnomo
Polica de Maracaibo (POLIMARACIBO) un
carnet, cuyo diseo se ilustra en el Anexo 11
denominado Carnet de identificacin para
Personas con Discapacidad. POLIMARACIBO. A tal fin debern consignar una constancia mdica que certifique su discapacidad, emitida por un profesional especialista
en la materia. El carnet contendr los datos
del interesado y su fecha de vencimiento
segn su discapacidad sea permanente o
temporal. Si es temporal su vigencia ser de
un (1) ao mximo y si es permanente deber renovarse cada tres (3) aos. Conjun-
tamente con el carnet se entregar al interesado un distintivo con el smbolo internacional de personas con discapacidad, cuyo
diseo se ilustra en el Anexo 10 denominado Distintivo para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad.
prohibido a las personas sin discapacidad
estacionarse en los puestos reservados a las
personas con discapacidad. La violacin
de esta norma ser sancionada por la Polica Municipal. con la imposicin de una multa de cuatro unidades tributarias (4 U.T.) y el
remolque del vehculo al garaje o estacionamiento que designe la Polica Municipal.
Si existiere vigilancia privada en el rea de
estacionamiento, sta deber notificar de
inmediato a la Polica Municipal lo conducente.
TTULO VII
DE LA CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES.
DISEO Y DIMENSIN DE LAS VAS
CAPTULO I
CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES
ARTCULO 243: Con el objeto de establecer
una Red Vial integral, la presente ordenanza reglamenta la localizacin, funcin, uso,
dotacin, dimensin y caractersticas del
diseo de las vas, tanto pblicas como privadas, que conforman la Red Vial del Municipio Maracaibo, cuya clasificacin se
subdivide en Sub-Red Primaria: Autopistas
y Vas expresas, Sub-Red Secundaria: Arteriales Principales, Secundarias y Complementarias, Sub-Red Terciaria: Colectoras
Principales y Secundarias, Locales Suburbanas y Servidumbre Peatonal, tal como lo
indica el Anexo 13 denominado CLASIFICACIN DE LA RED VIAL
PARGRAFO PRIMERO: Las Secciones
Viales de cada una de las vas mencionadas en este artculo se regirn
CORTESA DE :
65
por lo indicado en el Plan Vial segn

consta en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2
y 1.3 denominado Secciones Bsicas
de Vialidad y el Anexo 2 denominado Tabla de Secciones Viales Elementos y Dimensiones Mnimas. La
Autoridad Urbana Municipal Competente determinar con criterio tcnico
cualquier variacin de los elementos
integrantes de las Secciones Bsicas,
slo cuando puedan requerirse a causa de limitaciones de espacio permanentes, y en razn de proyectos especficos de trnsito o vialidad sin perjuicio de mantener una adecuada
capacidad y nivel de servicio de
trnsito en general. Se considerarn
invariables, en todo caso y como
mnimo, la cantidad y dimensiones de
los canales de circulacin indicados
en las Secciones Bsicas correspondientes a cada clasificacin vial.
PARGRAFO SEGUNDO: Los tipos de intersecciones viales y sus elementos se
desarrollan segn lo indicado en el
Anexo 14 denominado Tipos de Intersecciones Viales. Las intersecciones
no tendrn un ngulo menor de cinco
grados (5) entre los alineamientos de
los ejes concurrentes. Las entradas y
salidas de Autopista tendrn un ngulo de empalme comprendido entre
tres (3) y seis (6) grados.
PARGRAFO TERCERO: La localizacin,
extensin y caractersticas de las instalaciones para semforos en cada una
de las vas mencionadas en este artculo, as como la ubicacin de luminarias, sern determinadas en proyectos especficos de trnsito o vialidad y correspondern a lo requerido
en las normas nacionales vigentes.
ARTCULO 244 - VAS AUTOPISTAS: Son vas
bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa a velocidades regla-
mentarias comprendidas entre sesenta

kilmetros por hora (60 Km/h) y ochenta
kilmetros por hora (80km/h), sin disposicin
de acceso directo a parcelas. Se conectan
con la Red Vial Interurbana y la Red Vial
Urbana de vas Autopistas y Expresas. En
estas vas deben considerarse los siguientes
aspectos:
1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se establecern slo a partir de calles de servicio dispuestas en el derecho
de va de las Autopistas, o de vas Locales dispuestas fuera del derecho de va
de las Autopistas.
2) Medianeras: Las medianeras sern continuas en todo el trayecto de las Autopistas.
3) Intersecciones: Las intersecciones con
vas Autopistas y Expresas sern complementadas para todos los movimientos de
circulacin desarrolladas como Distribuidores con calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento en operaciones ininterrumpidas de circulacin.
Las intersecciones con vas Arteriales,
Complementarias y Colectoras, sern
desarrolladas como pasos a desnivel con
calzadas exclusivas y continuas para cada movimiento seleccionado, manteniendo operaciones ininterrumpidas de
circulacin en la Autopista con calzadas
exclusivas y continuas para los movimientos de las Autopistas y con vas Locales
slo se conectarn a las Calles de Servicios de las Autopistas.
ARTCULO 245 - VAS EXPRESAS: Son vas
bidireccionales de calzadas separadas para el servicio de viajes urbanos de larga distancia o de travesa, a las velocidades
mximas establecidas en la Ley de Trnsito
Terrestre y su Reglamento. Se conectan con
la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana
de Vas como: Autopistas, Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales.
La denominacin de Boulevard- Expresa,
corresponde a la funcin de Va Expresa en
CORTESA DE :
66
el Polgono del rea Central. En estas vas se

consideran los siguientes aspectos:
1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas, podrn integrarse a calles de servicio y se limitarn a no ms de seis (6)
accesos por cada cien metros (100 Mts.)
longitudinales de las vas. Los accesos
podrn disponerse a partir de quince
metros (15 Mts.) desde el alineamiento
adyacente de las vas transversales.
2) Medianeras: Las medianeras sern continuas entre intersecciones pavimentadas
en los primeros quince metros (15 Mts.) a
partir de las intersecciones o en sus extremos.
3) Intersecciones: Las intersecciones con
Vas Expresas sern completas para todos los movimientos de circulacin.
ARTCULO 246 - VA ARTERIAL: Son vas bidireccionales o unidireccionales de calzadas
separadas o nicas para el servicio de viajes urbanos interzonales, a velocidades reglamentarias, no mayores de sesenta Kilmetros por hora (60km/h). Se conectan con
la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales.
La denominacin de Arterial Principal, corresponde a la misma funcin de Va Arterial, pero de mayor extensin, para el servicio de viajes interzonales de larga distancia.
En estas se consideran los siguientes aspectos:
1) Accesos: Los accesos laterales a las parcelas se limitarn a no ms de seis (6)
accesos por cada cien metros (100 Mts.)
longitudinales de las vas. Los accesos
podrn disponerse a partir de quince
metros (15 Mts.) desde el alineamiento
transversal de la va adyacente.
2) Medianeras: Las medianeras sern continuas, entre intersecciones y pavimentadas en los primeros quince metros (15
Mts.), a partir de las intersecciones.
ARTCULO 247 - VAS
COMPLEMENTARIAS:
Son vas unidireccionales, asociadas a vas
Arteriales, para facilitar movimientos alrededor de manzanas, a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40 Km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. En cuanto a los accesos se
debe considerar lo siguiente: Los accesos
laterales a parcelas, podrn disponerse a
partir de quince metros (15 Mts.) del alineamiento adyacente de las vas transversales.
ARTCULO 248 - VAS COLECTORAS: Son vas
bidireccionales o unidireccionales para el
servicio de viajes urbanos zonales a velocidades de cuarenta kilmetros por hora (40
Km/h). Se conectan con la Red Vial urbana
de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. En cuanto a los
accesos se debe considerar lo siguiente: Los
accesos laterales a parcelas podrn disponerse a partir de diez metros (10 Mts.) del
alineamiento adyacente de las vas transversales.
ARTCULO 249 - VAS LOCALES: Son vas bidireccionales o unidireccionales para el servicio del libre acceso a parcelas, con velocidades de treinta y cinco kilmetros por hora
(35 km/h). Se conectan con la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteriales, Complementarias, Colectoras y Locales. Las vas
locales no contempladas en el Plan Vial
tendrn un derecho de va de trece metros
ochenta centmetros (13.80 Mts.) incluyendo
aceras de un metro ochenta centmetros
(1.80 Mts.). En cuanto a los accesos se debe
considerar lo siguiente: Los accesos laterales
a parcelas podrn disponerse a partir de
diez metros (10 Mts.) del alineamiento adyacente de las vas transversales.
ARTCULO 250 - VAS SUBURBANAS: Son vas
bidireccionales para el servicio de viajes de
larga distancia relacionados con zonas rurales en la periferia urbana. Se conectan con
la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana.
CORTESA DE :
67
ARTCULO 251 - VAS DE SERVIDUMBRE PEATONAL: Son las de circulacin peatonal para el acceso directo a parcelas. Su ancho
se determinar sobre la base de un mdulo
de sesenta centmetros (60 cm.), siendo la
servidumbre mnima de tres metros (3 Mts.),
para uso exclusivo del peatn y seis metros
(6 Mts.), mnimos en caso de conformarse
un acceso para vehculos de servicio y
emergencia.
CAPTULO II
DEL DISEO Y DIMENSIN DE LOS ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS DE LAS VAS
ARTCULO 252: El diseo de los elementos
constitutivos de las vas se har conforme a
lo establecido en el presente captulo.
ARTCULO 253: Se deber prever la ubicacin subterrnea de los servicios pblicos,
en el espacio del derecho de va, distribuida de acuerdo a las normas vigentes.
ARTCULO 254 - DE LAS ACERAS: Las aceras
tendrn las dimensiones indicadas en las
secciones viales correspondientes, tal como
lo seala el Anexo 1 denominado Secciones Bsicas de Vialidad; y su ancho se determinar en base a un mdulo de sesenta
centmetros (60cm.), siendo un metro con
veinte centmetros (1.20Mts.) el mnimo
aceptable cuando este acompaado de la
franja lateral de proteccin sea esta jardinera o rea verde y un metro con ochenta
centmetros (1.80Mts.) mnimo cuando no
exista la franja lateral. La pendiente longitudinal no podr ser mayor del quince por
ciento (15%) y una pendiente transversal
entre el uno por ciento (1%) y el dos por
ciento (2%). Cuando las diferencias de nivel
longitudinal, excedan al desarrollo de pendientes longitudinales del quince por ciento
(15%), ser necesaria la consulta previa a la
Autoridad Urbana Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: En las aceras

de vas urbanas se podrn colocar
jardineras o franjas laterales de proteccin para la siembra de vegetacin. Slo se incluirn jardineras aisladas en las aceras de vas Expresas, Arteriales y sus calles de Servicio; su dimensin ser de un metro y veinte
centmetros (1.20 Mts.) de lado o dimetro, espaciadas a no ms de diez
metros (10 Mts.). No se colocarn jardineras en los primeros quince metros
(15 Mts.) de las esquinas.
PARGRAFO SEGUNDO: A los fines de
la presente ordenanza se define a las
Franjas Laterales De Proteccin como
las reas ubicadas entre la acera y la
calzada, destinadas a la ubicacin de
los rboles, jardineras, postes de
alumbrado pblico y seales de trnsito.
ARTCULO 255 - DE LAS RAMPAS EN LAS ACERAS: Las intersecciones entre aceras deben
estar provistas de rampas con superficies
antirresbalantes, localizadas en las esquinas
inmediatas a los pasos de peatones y lejos
de las zonas de rejillas de drenajes para
facilitar la circulacin de personas con discapacidad y coches de nios, con un ancho mnimo de un metro y veinte centmetros (1.20 Mts.), redondeadas en sus bordes
de empalme, como se ilustra en el Anexo 6
denominado Ubicacin de rampas en
aceras.
PARAGRFO NICO: TIPOS DE RAMPAS
EN ACERAS: De acuerdo al ancho de
la acera se emplear el diseo de
rampas segn lo indica el Anexo 7
denominado Tipos de rampas en
aceras. La pendiente exigida para
cualquier tipo de rampa ser de uno
en nueve por ciento (1 en 9%), y donde no sea posible la pendiente mxima permitida ser de uno en doce
por ciento (1 en 12%). En la transicin
de la rampa con la calzada, el borde
inferior de las rampas de aceras no
CORTESA DE :
68
podr estar a ms de dos centmetros

(2 cm.) por encima de la calzada.
ARTCULO 256 - ACCESO VEHICULAR A ESTACIONES DE SERVICIO: Los accesos vehiculares a Estaciones de Servicio, deben corresponderse con los tipos y dimensiones
reglamentados por el Ministerio de Energa y
Minas, las normas establecidas por el Ministerio de Infraestructura (MINFRA) y lo previsto en la presente ordenanza.
4)
5)
ARTCULO 257 - ACCESO VEHICULAR A PARCELAS O ESTACIONAMIENTOS: Los accesos
vehiculares a parcelas o estacionamientos
deben hacerse tal cual como lo ilustra el
Anexo 15 denominado Accesos a Parcelas, Las estructuras de los portones y obras
del acceso, debern tener permitir el ingreso de los vehculos de control de incendios,
servicios elctricos y de recoleccin de basuras. Las cercas y edificaciones en esquina
debern cortarse en lnea recta o curva
siguiendo lo sealado en el Artculo 312,
referente a las Ochavas de la presente ordenanza.
6)
7)
ARTCULO 258 - ACCESO VEHCULAR A
STANOS, SEMISTANOS Y PLANTAS EN ALTO: Los accesos vehiculares a stanos, semistanos y plantas en alto, deben cumplir
con los siguientes requerimientos:
1) La rampa de acceso al stano y al semistano deber respetar el vestbulo
de espera de cinco metros con cincuenta centmetros (5,50 Mts.) de profundidad, medidos a partir de la acera y
de la afectacin vial si la hubiere.
2) Las rampas se desarrollarn a cuatro
metros (4 Mts.) como mnimo, cuando su
uso sea para automviles, y a diez metros (10 Mts.) como mnimo cuando su
uso sea para camiones y autobuses.
Ambas dimensiones deben ser contadas
desde el derecho de va.
3) Las rampas rectas para el uso exclusivo
de automviles, tendrn un ancho
8)
9)
mnimo de: Tres metros (3 Mts.) para la

circulacin en una sola va y de seis metros (6 Mts.) para la circulacin en doble
va.
Las rampas rectas para el uso de camiones o autobuses tendrn un ancho
mnimo de: Tres metros con sesenta
centmetros (3.60 Mts.) para la circulacin en una sola va, y de siete metros
con veinte centmetros (7.20 Mts.) para
la circulacin en doble va.
Las rampas circulares y reas de giro
para el uso exclusivo de automviles,
tendrn un ancho mnimo de: Tres metros con sesenta centmetros (3.60 Mts.)
para la circulacin en una sola va, y de
seis metros con sesenta centmetros
(6.60 Mts.), para la circulacin en doble
va.
para el uso de camiones o autobuses,
tendrn un ancho mnimo de: Seis metros (6 Mts.) para la circulacin en una
sola va, y de diez metros con cincuenta
centmetros (10.50 Mts.) para la circulacin en doble va.
tendrn radios de enlaces interiores
mnimos de: Cinco metros (5 Mts.)
cuando su uso sea para la circulacin
de automviles, y de doce metros (12
Mts.) cuando su uso sea para la circulacin de camiones o autobuses.
Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del veinte por ciento
(20%) cuando su uso sea para automviles, y del doce por ciento (12%)
cuando su uso sea para la circulacin
de camiones o autobuses, incluyendo
peraltes del cuatro por ciento (4%). La
pendiente longitudinal, se medir en el
eje de la rampa.
Cuando la pendiente longitudinal de la
rampa sea igual o mayor al diez por
ciento (10%) se aplicarn transiciones
con pendientes longitudinales iguales a
la mitad de la pendiente principal, y
CORTESA DE :
69
10)
11)
12)
13)
una longitud mnima de cuatro metros

(4 Mts.), excepto cuando los vrtices sean redondeados mediante curvas verticales circulares de veinte metros (20
Mts.) de radio, y longitudes mnimas de
cuatro metros (4 Mts.).
La superficie del pavimento de las rampas tendr un acabado antirresbalante
como listones transversales segn normas COVENIN.
Sobre los niveles de las calzadas de acceso, rampas y pisos interiores, se
tendrn alturas libres mnimas de: Dos
metros con veinte centmetros (2.20
Mts.) para la circulacin de automviles,
y de tres metros con noventa centmetros (3.90 Mts.), para la circulacin de
camiones o autobuses.
Las rampas debern disponer al menos
de una (1) acera con un ancho mnimo
de un metro con veinte centmetros
(1.20 Mts.), cuando el uso de la edificacin no sea residencial.
Los accesos y rampas vehiculares cubiertas sern iluminados adecuadamente, en toda su extensin de manera
permanente.
ARTCULO 259 - BARANDA VIAL: Las barandas viales correspondern a elementos con
una altura mxima de ochenta centmetros
(80 cm.) para restriccin o proteccin peatonal.
ARTCULO 260 - BROCAL: Los brocales se
colocarn en los bordes de la calzada, medianeras, divisorias o separadores. Debern
tener una altura exterior entre quince y veinte centmetros (15 cm y 20 cm), con un ancho mnimo de quince centmetros (15 cm),
sin perjuicio de la aplicacin de otro tipo de
especificaciones presentes en las normas
nacionales vigentes.
ARTCULO 261 - CALLE CIEGA: Son vas con
una sola salida y no deben sobrepasar de
ciento veinte metros (120 Mts.) de longitud,
con un remate en forma de redoma o de

martillo que permita un movimiento de retorno confortable, tal como lo ilustra el
Anexo 16 denominado Retorno en Calles
Ciegas.
PARGRAFO NICO: En caso de
construccin de Urbanizaciones o
Parcelamientos cerrados, donde se
diseen calles ciegas internas, estas
debern contar con un dispositivo
de retorno, tal como se indica en el
presente artculo.
ARTCULO 262 - CALLES DE SERVICIO: Son
vas paralelas a las vas de clasificacin funcional de Autopista, Expresas, Semi-Expresas
y Arteriales, que se disponen en tramos viales comprendidos entre intersecciones. Debern tener al menos una (1) entrada y una
(1) salida, en los extremos del tramo, sucesivas y unidireccionales, segn el sentido de
la circulacin, en la va principal correspondiente, dispuestas a veinte metros (20 Mts.)
como mnimo, desde el alineamiento adyacente de la va transversal.
ARTCULO 263 - DEFENSA: Son elementos
con una altura mnima de sesenta y cinco
centmetros (65 cm.) y de ochenta centmetros (80 cm) como mximo, colocadas a
una distancia mnima de sesenta centmetros (60 cm.) del margen de las calzadas u
hombrillos. No se instalarn conjuntamente
con brocales.
ARTCULO 264 - DERECHO DE VA: Es un espacio reglamentario destinado a la disposicin de los elementos que componen una
va pblica o privada.
ARTCULO 265 MEDIANERA VIAL: Las medianeras son franjas que tendrn los anchos
indicados en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y
1.3 denominado Secciones Bsicas de
Vialidad y el Anexo 2 denominado Secciones Viales Elementos y Dimensiones
Mnimas, excepto, cuando por un proyec-
CORTESA DE :
70
to especfico de trnsito o vialidad se apliquen separadores o barandas; en esos casos, el ancho de las medianeras o espacios
demarcados entre canales de circulacin
opuesta tendrn un mnimo de un metro y
ochenta centmetros (1.80 Mts.).
ARTCULO 266 - OBSTCULO VIAL: En las calzadas de vas pblicas no podrn colocarse
protuberancias o depresiones de ningn
tipo que impidan o restrinjan la circulacin
vehicular, ni que provoquen detenciones o
disminuciones de las velocidades reglamentarias correspondientes.
ARTCULO 267 PASARELAS PEATONALES: Se
ubicarn en las vas clasificadas como de
Autopistas, Expresas y cualquier otra que lo
requiera, pudiendo ser areas o subterrneas. Se desarrollaran segn los siguientes
requerimientos:
1) La distancia mnima entre una y otra pasarela ser de trescientos cincuenta metros (350 Mts.) y la mxima de setecientos
cincuenta metros (750 Mts.).
2) Sus accesos sern desarrollados mediante escaleras o rampas.
3) Las escaleras constarn de huellas de
treinta centmetros (30 cm.) de ancho
como mnimo, con contrahuellas de catorce centmetros (14 cm.) a diecisis
centmetros (16 cm.) de alto, y descansos
dispuestos sucesivamente a cada metro
con cincuenta centmetros (1.50 Mts.) de
altura. Las rampas tendrn una pendiente longitudinal mxima del quince por
ciento (15%). Las escaleras y rampas
tendrn un ancho transversal de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.)
como mnimo.
4) El despeje vertical con respecto al nivel
de una calzada tendr un mnimo de
cinco metros (5 Mts.) de alto cuando la
pasarela sea un paso areo y un mnimo
de tres metros (3 Mts.) de alto, cuando
sea un paso a desnivel o subterrneo.
5) Debern tener sus accesos directamente

conectados a las aceras, pero fuera de
ellas.
6) Debern tener un ancho transversal
mnimo de un metro con ochenta centmetros (1.80 Mts.).
7) Debern tener barandas con una altura
mnima de noventa centmetros (90 cm).
8) Las cubiertas de techo tendrn una altura interior mnima de dos metros con
veinte centmetros (2.20 Mts.).
9) Las pasarelas areas y subterrneas se
ubicarn a una distancia mnima de
veinte metros (20 Mts.) medidos desde los
alineamientos adyacentes de vas transversales.
Los requerimientos establecidos en los numerales 2 al 9 inclusive, sern obligatorios tambin para pasarelas areas o subterrneas entre edificios pblicos o privados.
ARTCULO 268 - PENDIENTE: Las calzadas
tendrn inclinaciones longitudinales mnimas del medio por ciento (0.5%), y transversales mnimas del dos por ciento (2%), excepto, cuando por un proyecto especfico
se garantice el drenaje adecuado hacia la
calzada.
ARTCULO 269 - REFUGIO DE GIROS: Los refugios para acomodar los movimientos de
giro vehiculares en los accesos de intersecciones, se establecern en las vas Expresas
y Arteriales, sin perjuicio de que sean requeridas en otros tipos de vas, segn se indique
en proyectos especficos de trnsito o vialidad. Los refugios tendrn una longitud
mnima de veinte metros (20 Mts.), un ancho
de calzada mnimo de tres metros (3 Mts.), y
un separador izquierdo mnimo de sesenta
centmetros (60 cm.)
ARTCULO 270 - REFUGIOS DE PARADAS: Los
refugios para paradas, detenciones o estacionamientos vehiculares en paralelo a la
circulacin, podrn establecerse en las vas
que no dispongan de hombrillo, segn se
CORTESA DE :
71
indique en proyectos especficos de trnsito

o vialidad. Debern tener un ancho mnimo
de calzada de dos metros y cuarenta
centmetros (2.40 Mts.), ubicados a no menos de veinte metros (20 Mts.) medidos desde el alineamiento adyacente de vas
transversales, excepto cuando su uso sea
para paradas de autobuses de transporte
pblico, cuyo desarrollo corresponder a lo
ilustrado en el Anexo 17 denominado Refugios de Paradas.
ARTCULO 271 - SEALIZACIN Y DEMARCACIN: La localizacin, extensin y caractersticas de las seales y marcas de trnsito
en las vas pblicas y privadas se regularn
segn lo establecido en las normas nacionales vigentes.
ARTCULO 272 - SEPARADORES: Los separadores son elementos slidos sobresalientes
respecto a la calzada, con un ancho mnimo de sesenta centmetros (60Cms.), y con
una separacin mnima de sesenta centmetros (60Cms.) del margen de los canales
de circulacin. Podrn instalarse en sustitucin de medianeras viales, slo en vas Arteriales, y cuando existan limitaciones de espacio para establecer una seccin vial
adecuada.
ARTCULO 273 - VUELTA: Los enlaces de vueltas de retorno debern desarrollarse geomtricamente considerando la operacin,
dimensin y radios mnimos de giro de los
vehculos de carga y autobuses, segn las
normas nacionales vigentes, tal como lo
ilustra el Anexo 16 denominado Retornos
en Calles Ciegas.
ARTCULO 274: Toda ruta de transporte
pblico deber ser planteada sobre las vas
sealadas como Expresas, Arteriales Principales, Secundarias y Colectoras del Plan
Vial que integra la presente ordenanza.
ARTCULO 275: Las reas para las estaciones

correspondientes a las Lneas del Metro,
sern sealadas por la Autoridad Urbana
Municipal Competente conjuntamente con
el organismo responsable de la Insercin del
Sistema Metro.
TITULO VIII
DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 276 - DE LA INTEGRACIN DE
PARCELAS: La integracin de parcelas es la
agrupacin de la totalidad del rea de dos
o ms parcelas continuas con el propsito
de formar una parcela de mayor superficie,
que cumpla con un rea mnima deseable
para optimizar y mejorar sus posibilidades
de desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y constituyen
en una nueva y nica parcela.
ARTCULO 277: La integracin de parcelas
en el Polgono rea Central (PAC) se regir
por las condiciones especiales establecidas
para cada polgono en el Ttulo II, Captulo
VII de la presente ordenanza.
ARTCULO 278: Se permitir la vinculacin
fsico espacial y funcional de dos o ms
edificaciones nuevas o existentes, emplazadas a ambos lados de una va nueva o
existente a travs de un volumen sobre la
calzada, siempre que cumpla con lo siguiente:
a) La altura libre mnima sobre la calzada
ser de cinco metros (5.00 Mts.), y la
mxima ser de quince metros (15 Mts.)
contados a partir del nivel de la calzada.
b) Ambas edificaciones a ser vinculadas
debern pertenecern a un mismo propietario o de pertenecer a dos propietarios diferentes, estos presentarn un documento autenticado donde conste el
convenimiento permanente de uso
CORTESA DE :
72
c) Slo se permitirn sobre vas locales o

colectoras.
d) El volumen que servir de vnculo solo
deber tener acceso desde ambas edificaciones.
e) Cualquier otro requerimiento tcnico
que exija la Autoridad Urbana Municipal
Competente.
PARGRAFO NICO: El tributo por el
uso del espacio pblico areo que se
deriva de la vinculacin referida, ser
determinado en la Ordenanza de Impuestos a Inmuebles Urbanos.
ARTCULO 279 - DE LA EDIFICACIN CONFORME: Para el otorgamiento de nuevas
Licencias de Impuesto a las Actividades
Econmicas de Industria, comercio, Servicios y de ndole Similar, referida a edificaciones existentes, as como tambin para
autorizar traslados de establecimientos comerciales, industriales o de servicios, a edificaciones existentes, la Autoridad Tributaria
Municipal exigir como requisito indispensable una Constancia de Edificacin conforme, expedida por la Autoridad Urbana
Municipal competente, la cual se regir por
las disposiciones previstas en la presente
ordenanza.
PARGRAFO NICO: La autoridad urbanstica competente no otorgar la
mencionada constancia si la edificacin
no cumple con las Variables Urbanas
Fundamentales, referentes al uso y los estacionamientos y con cualquier norma
tcnica requerida para su funcionamiento.
ARTCULO 280: Los establecimientos o negocios instalados en el rea urbana del
municipio Maracaibo cuyos propietarios o
responsables cuenten con la Constancia de
Conformidad de Uso o la Licencia e Impuesto a las Actividades Econmicas de Industria, Comercio, Servicio y de ndole Similar,
expedidas bien por la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (OMPU), o bien por el
Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria (SAMAT), respectivamente,

en conformidad con la Ordenanza de Zonificacin anterior, se considerarn validos
aunque la nueva zonificacin no los permita, siempre que demuestren que no causan
desorden urbano, se localicen en Edificaciones Conformes y no aumenten el volumen de la edificacin y rea de la parcela
que ocupan.
ARTCULO 281: Todo establecimiento o negocio instalado con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza que no posea la Conformidad de Uso
expedida por la Oficina Municipal de Planificacin Urbana (O.M.P.U.), ni cumpla con
las Variables Urbanas Fundamentales y cuyo
funcionamiento sea incompatible con los
usos previstos en la presente ordenanza,
para la zona respectiva, debe ser trasladado por su propietario o responsable a una
zonificacin que lo admita en un lapso no
mayor de cinco (5) aos, contados a partir
de la entrada en vigencia la presente ordenanza; so pena de ser obligado a ello por la
Autoridad Urbana Municipal Competente.
ARTCULO 282: Las edificaciones cuyas condiciones de emplazamiento fueron aprobadas segn la Ordenanza de zonificacin
anterior seguirn siendo consideradas Edificaciones Conformes, siempre y cuando no
hallan sido sometidas a ningn tipo de modificacin.
ARTCULO 283 - DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES: En el caso de edificaciones
que no hallan sido permisadas y que han
pasado a ser No Conformes, de acuerdo
con lo establecido en la presente ordenanza, slo se permitir la refaccin de las mismas, ya sea con fines de conservacin o
por motivo de siniestros sufridos, siempre que
no se aumente en modo alguno el rea ni
el volumen original de esas edificaciones.
CORTESA DE :
73
ARTCULO 284: Cuando una Edificacin No

Conforme, se encontrare en estado ruinoso
y quiera refaccionarse, de acuerdo a lo
previsto en el artculo anterior, en la notificacin correspondiente, se deber consignar ante la Autoridad Urbana Municipal
Competente, adems de los otros documentos exigidos, un informe tcnico relativo
al estado de construccin de la edificacin,
levantado por el Instituto Autnomo Cuerpo
de Bomberos de Maracaibo, donde se evidencie la necesidad de ejecutar dichas
reparaciones.
ARTCULO 285 - DE LA ADAPTACIN DE EDIFICACIONES PARA NUEVOS USOS O CAMBIO
DE ACTIVIDADES: La adaptacin de edificaciones existentes a nuevos usos diferentes o
actividades para los cuales fueron construidas, se permitir siempre y cuando cumplan
con los siguientes requisitos:
a) Los usos propuestos para sustituir a los
usos originales debern ser conformes
con los permitidos en la presente ordenanza para la zona donde se localiza la
edificacin.
b) La adaptacin de edificaciones para
nuevos usos deber cumplir con las Variables Urbanas Fundamentales exigidas
para la zona donde esta se localice.
c) Cumplir con las normas sanitarias, seguridad y prevencin de incendios y dems
normas vigentes exigidas para la construccin en general que les sean aplicables, incluyendo la indicada en el artculo siguiente.
ARTCULO 286 DE LA CONSTANCIA DE
CONDICIONES HABITABLES: Aquellas edificaciones de ms de cinco (5) aos de
construidas, podrn solicitar ante la Autoridad Urbana Municipal competente, una
constancia de Condiciones Habitables, debiendo consignar los siguientes recaudos:
a) Documento de propiedad del inmueble, debidamente protocolizado.
b) Constancia de servicios pblicos, electricidad, gas, acueductos y cloacas.

c) Planos de Arquitectura, Instalaciones
Sanitarias, Elctricas y Gas, avalados
por un profesional.
d) Constancia del Instituto Autnomo
Cuerpo de Bomberos de Maracaibo.
e) Informe Tcnico de la estructura del
inmueble, avalado por un profesional
del rea.
f) Solvencia y certificacin de los profesionales responsables emitida por el Colegio de Ingenieros.
g) Plano de Mensura catastrado.
PARGRAFO NICO: La edificacin
cuya constancia se solicita, deber
cumplir con el uso exigido para la
zona donde se localice y con el
nmero de puestos de estacionamientos requeridos para su funcionamiento, de acuerdo a la normativa vigente.
ARTCULO 287 - DE LAS CONDICIONES GENERALES DE ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIONES: Las nuevas edificaciones, ampliaciones
y modificaciones de las mismas, sean pblicas o privadas, as como tambin las vas
pblicas, las estaciones o paradas de acceso a medios de transporte pblico, parques
y plazas, debern ser accesibles a personas
con discapacidad, y estar dotadas de los
dispositivos requeridos, medios y vas de
acceso previstos en la Norma Venezolana
COVENIN N 2733:2004, referente al Entorno
Urbano y Edificaciones, Accesibilidad para
personas, aprobada por el Fondo para la
Normalizacin y Certificacin de la Calidad
(FONDONORMA), de fecha 15 de Diciembre del 2004. Las regulaciones aplicables
sern las previstas en la mencionada norma
y las siguientes:
En las intersecciones entre aceras, en los
corredores viales de uso pblico, as como
en los accesos a las edificaciones se deber implementar rampas y cdigos de
sealizacin para personas con visin dismi-
CORTESA DE :
74
nuida o nula en color amarillo, contrarrestando con pisos y/o aceras, siendo los mismos los siguientes:
a) Cdigo de Orientacin: Textura constituida por una franja de estras paralelas
que guen la direccin del desplazamiento, y a su vez indiquen prohibicin
de avance al presentarse en forma
perpendicular, tal como se describe en
el grfico 18A del Anexo 18 denominado Disposiciones de Sealizacin en
Pisos y/o Aceras para Personas con Visin Disminuida o Nula, En el caso de
intersecciones de desplazamiento las
estras debern interceptarse siguiendo
sus respectivas direcciones como lo expresa el grfico 18B del Anexo 18. El
ancho mnimo de la franja de estras
deber ser de sesenta centmetros (60
cm.) colocndose principalmente desde los accesos de los espacios pblicos
hasta las rampas, alrededor de gasolineras y para cruzar grandes espacios
abiertos. Las estras se lograrn sobre
superficies de concreto fresco con
hendiduras transversales separadas en
cinco centmetros (5 cm.) con una penetracin de cinco milmetros (5 mm).
b) Cdigo de Alerta: Est constituido por
texturas circulares en relieve para indicar que se debe prestar atencin, pues
se encontrar la presencia de rampas,
estacionamientos, entradas y salidas
entre otros. Deber colocarse en toda
la zona de influencia de alerta. La textura circular debe extenderse en todo el
ancho de la puerta hasta conseguir la
acera; el ancho mnimo debe ser de sesenta centmetros (60 cm.). Tal como lo
indica el grfico 18C del Anexo 18 denominado Disposiciones de Sealizacin en Pisos y/o Aceras para Personas
con Visin Disminuida o Nula. La Autoridad Urbana Municipal Competente
resolver sobre la ubicacin de los mismos en casos especiales.
PARGRAFO NICO: Quedan ex-
cluidos del cumplimiento de las exigencias establecidas en el presente

artculo, las edificaciones de uso residencial.
ARTCULO 288 - DE LA CALIDAD TRMICA DE
LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana
Municipal Competente exigir en la construccin de nuevas edificaciones y/o ampliacin o modificacin de las edificaciones
existentes, que las mismas se ejecuten conforme a las disposiciones contenidas en la
Ordenanza de Calidad Trmica de Edificaciones en el Municipio Maracaibo, a partir
de la entrada en vigencia la mencionada
ordenanza, como una variable urbana fundamental adicional a las exigidas en la presente ordenanza.
ARTCULO 289 - DE LOS ADOSAMIENTOS:
Para todos aquellos desarrollos donde se
exija un retiro lateral o de fondo mnimo, no
se otorgarn autorizaciones para techarlos
mediante prgolas, mallas o cualquier otra
modalidad que impida o no el paso de la
luz y ventilacin natural, ni construcciones
de ninguna naturaleza adosadas a un lindero comn, sin la previa presentacin del
documento de adosamiento debidamente
autenticado que contenga la autorizacin
recproca de los propietarios colindantes de
construir en la forma convenida. Se exceptan aquellos casos en el que uno de los
propietarios colindantes se encuentre violando el retiro mnimo exigido, caso en el
cual el otro propietario colindante podr
realizar construcciones en las mismas condiciones a las del vecino.
PARGRAFO NICO: Igualmente se
excepta de la obligacin prevista en
el presente artculo, la construccin
de piscinas y tanques de agua subterrneos en los retiros laterales y de
fondo siempre y cuando guarde un retiro mnimo de un metro (1 Mts.) por
cada lindero.
CORTESA DE :
75
ARTCULO 290: No se permitirn adosamientos entre las edificaciones ubicadas en la

margen Este de la Avenida El Milagro; ni en
las parcelas con frente a la Avenida 2, El
Milagro en su margen Oeste. En las parcelas
sin frente a la Avenida El Milagro en su margen Oeste se permitir el adosamiento
siempre y cuando cumpla con lo sealado
en el artculo anterior.
artculos 302 y 303 de la presente ordenanza.

PARGRAFO NICO: Los tanques de
agua subterrneos se podrn construir
en el retiro de frente de la edificacin,
siempre y cuando se ubiquen a una
distancia mnima de un metro (1 Mts.)
del lindero o de la afectacin vial si la
hubiere.
ARTCULO 291 - DE LOS RETIROS: En las viviendas multifamiliares se permitir la construccin de estacionamientos techados en
los retiros laterales o de fondo, con una altura mxima de dos metros con veinte centmetros (2,20 Mts.) siempre y cuando el techo sea de una estructura liviana y no permita ningn tipo de construccin en su parte superior, debiendo canalizarse las aguas
de lluvia dentro de la misma parcela.
PARGRAFO NICO: En el caso de estacionamientos de edificaciones multifamiliares ubicados sobre el o los retiros laterales y/o de fondo se permitir
la continuidad de la pared medianera
con respecto al techado de los estacionamientos siempre.
ARTCULO 294: Se permitir el techado del

acceso principal de los edificios destinados
a viviendas multifamiliares, comerciales,
asistenciales y educacionales en el retiro de
frente con un ancho mximo de dos metros
(2Mts.).
ARTCULO 292 DE LOS RETIROS ENTRE EDIFICACIONES MULTIFAMILIARES: Cuando se

construyan edificaciones multifamiliares en
una misma parcela, deber cumplirse con
los siguientes retiros:
a) En fachadas con visuales directas a otras
edificaciones, el retiro mnimo en ningn
caso ser menor de seis metros (6Mts.)
b) En fachadas sin visuales directas a otras
edificaciones, el retiro mnimo en ningn
caso ser menor de cinco metros (5Mts.)
ARTCULO 293: En el retiro de frente de las
edificaciones residenciales se permitir la
ubicacin de transformadores, medidores,
as como la construccin de prgolas, cerchas, depsitos de basura y caseta de vigilancia, conforme a lo establecido en los
ARTCULO 295 DE LOS CUERPOS VOLADOS

SOBRE LOS RETIROS: En las edificaciones destinadas a cualquier uso, donde se exija un
retiro de frente, lateral o de fondo, deber
cumplir con lo siguiente:
a) Retiro de Frente: Luego de la acera
pblica se permitir la construccin de
cuerpos volados sobre el retiro de frente
exigido, los cuales no podrn ser mayores de un metro con cincuenta centmetros (1,50Mts.).
b) Retiros laterales y de fondo: Se permitir
la construccin de cuerpos volados sobre los retiros laterales y de fondo exigidos, los cuales no podrn ser mayores de
setenta centmetros (70Cms.).
PARGRAFO NICO: En todos los casos, los cuerpos volados sern computados dentro del rea de ubicacin.
ARTCULO 296 CLCULO DE LA DENSIDAD:
El clculo de la densidad, cuando no lo
seale la presente ordenanza, ser har en
base a un promedio familiar de cuatro (4)
personas, por tres (3) dormitorios y se agregara una persona por cada dormitorio adicional.
CORTESA DE :
76
ARTCULO 297: En edificaciones con uso

residencial multifamiliar o conjuntos residenciales cerrados, slo podrn ubicarse los
estacionamientos en el retiro del frente de
la parcela, siempre que se desarrollen luego
de una franja de dos metros (2Mts.) de ancho que debe ser destinada a rea verde,
despus del lindero o de la afectacin vial si
la hubiere.
ARTCULO 298: En edificaciones de vivienda multifamiliar, urbanizaciones o
parcelamientos, cuando estas pasen
de diez (10) unidades de vivienda debern estar provistas de un sitio especial para juegos de nios, convenientemente equipado.
ARTCULO 299: En los desarrollos de Parcelamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Residenciales de viviendas unifamiliares y bifamiliares aisladas, pareadas y continuas, las
viviendas que colindan con cualquier espacio pblico o de uso comunal, debern
guardar un retiro mnimo de tres metros (3Mts.)
respecto a dicho espacio o uso. En los desarrollos de viviendas multifamiliares, el retiro
ser de cuatro metros (4.00Mts.)
ARTCULO 300: Los edificios que consten con
ms de cuatro (4) niveles debern estar
provistos con ascensores, cuya capacidad
y tamao se regirn por las normas COVENIN.
ARTCULO 301: Se exigir una conserjera en
aquellas edificaciones multifamiliares con
ms de diez (10) unidades de vivienda. Este
espacio no podr ser objeto de enajenacin ni drsele un uso diferente por ser considerado bien comn de acuerdo a las disposiciones especiales de la Ley de Propiedad Horizontal. Deber estar ubicada en
planta baja, semi-stano, mezanine o primer piso, y no podr tener un rea menor
de cuarenta metros cuadrados (40Mts2).
ARTCULO 302: En el retiro de frente de toda

edificacin multifamiliar, urbanismo o parcelamiento, podr construirse un depsito
de basura auxiliar, como servicio de apoyo
del principal, siempre y cuando no se adose
a ninguno de los linderos comunes y cumpla
con los siguientes requisitos:
a) Su rea no exceda a cuatro metros
cuadrados (4Mts2).
b) Su altura no exceda de un metro con
ochenta centmetros (1.80Mts.).
c) En la parte superior del depsito no se
permitir ningn tipo de construccin.
ARTCULO 303: La caseta de vigilancia de
las edificaciones que la requieran podr ser
construida sobre el retiro de frente siempre y
cuando cumpla con los siguientes requisitos:
a) Su ubicacin sea conexa a los accesos
vehiculares o peatonales
b) No sea utilizada como residencia permanente
c) Su rea no debe exceder de nueve metros cuadrados (9 Mts.2) con inclusin de
un bao equipado con inodoro y lavamanos.
d) En la parte superior de la caseta no se
permitir ningn tipo de construccin.
ARTCULO 304: Toda construccin que requiera de una carga elctrica mayor de
cincuenta kilovatios (50 kw.) deber prever
un recinto especial de acceso independiente para transformadores y accesorios
propios de las instalaciones elctricas, de
acuerdo a las dimensiones y requisitos que
exija la empresa prestadora del servicio.
ARTCULO 305: Todas las edificaciones verticales destinadas a uso residencial multifamiliar, o a cualquier otro uso, donde concurra
pblico con fines laborales, comerciales,
recreacionales, asistenciales, educacionales, industriales, o de cualquier otra ndole,
debern ser provistas de lmparas, escaleras y salidas de emergencia, as como de
CORTESA DE :
77
dispositivos indispensables para la prevencin y extincin de incendios, de acuerdo a

lo exigido por las normas COVENIN y la Ordenanza Sobre Normas de Seguridad, Proteccin Civil y Prevencin de Siniestros y
Desastres en General en el municipio Maracaibo de fecha 16 Octubre 2001, publicada
en Gaceta Municipal Extraordinaria N 396.
ARTCULO 306 - DE LA MEZZANINE: Se permitir un rea de entrepiso o mezzanine situada entre los niveles de planta baja y primer
piso, para ser destinada a los siguientes
usos: salas de reuniones y fiestas, conserjeras, oficinas administrativas de uso comercial o residencial del cual forma parte.
PARGRAFO NICO: En caso de destinarse la mezzanine al uso comercial,
esta debe corresponderse con los locales de la planta baja. La mezanine
se considera parte integrante de dichos locales y slo tendr acceso
desde los mismos.
ARTCULO 307: La mezzanine no se computar como un nivel adicional de la edificacin cuando la superficie mxima de la
misma no exceda del cincuenta por ciento
(50 %) del rea de ubicacin permitida para la planta baja. De lo contrario se considerar como un nivel adicional de la edificacin.
ARTCULO 308 - DE LOS STANOS Y SEMISTANOS: Se permitir la construccin de
stanos y semistanos dentro del rea de la
parcela, respetando la acera pblica, la
afectacin vial, si la hubiere, debiendo
cumplir con lo siguiente:
a) Los respectivos muros de contencin o
sostenimiento deben guardar como
mnimo un metro (1Mts.) de retiro por
cada lindero y de la afectacin vial si la
hubiere.
b) La altura libre mnima permitida en los
stanos ser de dos metros con cuarenta centmetros (2.40Mts.).
c) En ningn caso la cota superior de los

semistanos debe sobresalir ms de un
metro con veinte centmetros (1.20Mts.)
de las aceras y parcelas colindantes.
ARTCULO 309 - DE LAS COMPENSACIONES:
Al propietario de cualquier parcela ubicada
en alguna de las intersecciones en T de
las vas expresas, arteriales y colectoras que
desarrollen una plaza en la parte frontal de
la misma, se les autorizar, como justa
compensacin, una altura superior a la establecida en la presente ordenanza para el
polgono respectivo, en la edificacin que
desarrolle en la parte posterior de la parcela, en la forma siguiente:
a) Cuando la profundidad de la misma sea
de seis metros (6 Mts.) mnimos, la compensacin ser de un (1) piso.
b) Cuando la profundidad sea de doce
metros (12 Mts.) mnimos, la compensacin ser de dos (2) pisos.
PARGRAFO NICO: La profundidad
de la plaza ser contada a partir de la
acera, debiendo ser tratado el retiro
de frente como espacio pblico.
ARTCULO 310: Al propietario de cualquier parcela ubicada en esquina de
vas Expresas, Arteriales y Colectoras,
que desarrollen una plaza con iguales
condiciones de desarrollo de las parcelas afrontadas en las intercesiones en
T se les concedern las compensaciones establecidas el artculo anterior.
ARTCULO 311 DE LA AFECTACIN
VIAL: Toda afectacin vial se medir a
ambos lados del eje de la va propuesta, salvo lo indicado para la Avenida 2
El Milagro, la cual se medir, dndole
cumplimiento a lo siguiente:
a) Para parcelas ubicadas en la margen Este, la afectacin vial se medir en veintisiete metros con treinta
centmetros
(27,30Mts.),
medido
CORTESA DE :
78
desde el brocal Oeste de la referida

va hacia el Lago.
b) Para parcelas ubicadas en la margen Oeste, la afectacin vial se medir en tres metros con noventa
centmetros (3,90Mts.), medidos desde el referido brocal hacia el Oeste.
ARTCULO 312 - DE LAS OCHAVAS: La
construccin, modificacin de edificaciones, as como el levantamiento de
muros cerrados a una altura superior a
ochenta centmetros (80 cm.), deben
cortarse en lnea recta o curva cuando
se encuentren ubicadas en esquina.
Cuando se afronten a dos vas con diferente clasificacin vial se asumir para el diseo de la ochava la va de mayor rango, siguiendo lo indicado en el
siguiente esquema:
Calzada
Acera
Lindero
R
TABLA DIMENSIONES DE LAOCHAVA
A
2,50Mts.
4Mts.
R
4Mts.
6Mts.
6Mts.
6Mts.
ARTCULO 313: Cuando el propietario de

una parcela ceda gratuitamente al Municipio o a otro organismo del Estado, el rea
necesaria para obras de vialidad, o para
cualquier otro servicio de utilidad pblica o
social, el porcentaje mximo de ubicacin
permitida se calcular en funcin del rea
bruta de la parcela, contada antes de la
afectacin vial. Dicho porcentaje de ubicacin podr ser desarrollado en el rea sin
afectacin o rea neta de parcela siempre
y cuando las dimensiones de sta permitan
su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para el polgono donde se
encuentre ubicada.
ARTCULO 314 - DE LAS URBANIZACIONES:
Todo proyecto de urbanizacin debe prever reservas de terrenos para la localizacin
de edificaciones, instalaciones de servicios
colectivos o de reas comunales, en funcin del tamao, destino, densidad de poblacin, ubicacin y dems caracteresticas del desarrollo, conforme a las disposiciones establecidas tanto en la Ley de Ventas de Parcelas como en los artculos siguientes.
GRFICA OCHAVA
A
Parcela
TIPO DE VA
Local
Complementaria,
Arterial
Expresa
ARTCULO 315: Los proyectos a desarrollarse

con superficies mayores a diez mil metros
cuadrados (10.000Mts2), deben prever reservas de terrenos necesarias para la localizacin de equipamientos urbanos, con sus
respectivas edificaciones, instalaciones y
servicios comunales, en funcin de la poblacin que se requiera atender. Estas reas
debern calcularse utilizando los ndices
siguientes:
a) rea verde y parque: Dos metros cuadrados por habitante (2Mts2/hab.) como mnimo.
CORTESA DE :
79
b) Deporte: Un metro con cincuenta

centmetros cuadrados mnimo por
habitante (1,50Mts2/hab).
c) Educacin Preescolar: Un metro cuadrado mnimo por habitante (1Mt2
/hab.).
d) Educacin Bsica: Dos metros cuadrados mnimo por habitante (2Mts2 /hab.)
e) Educacin Diversificada: Cero treinta
metros cuadrados mnimo por habitantes (0,30Mts2/hab.).
f) Sociocultural: Cero cuarenta y cinco
metros cuadrados mnimo por habitantes (0,45Mts2/hab.)
g) Vialidad: Diez por ciento (10%) mnimo
del rea bruta de la parcela.
PARGRAFO PRIMERO: En parcelas
con reas mayores a 10.000Mts2 y
hasta veinte mil metros cuadrados
(20.000Mts2) inclusive, slo se exigirn
los literales a, b y f del presente artculo.
PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas
mayores de veinte mil metros cuadrados (20.000Mts2), cuando el rea
resultante para el uso educacional,
luego de aplicados los ndices respectivos, no sea la mnima desarrollable urbansticamente, esta se integrar al rea de parques y deportes.
ARTCULO 316: Las reas comunales de los
parcelamientos o conjuntos residenciales
debern ubicarse dentro de los mismos,
conjunta o separadamente, y estarn debidamente localizadas en varias zonas o
sectores, de manera que las mismas no se
ubiquen en reas residuales de la parcela a
desarrollar.
PARGRAFO NICO: En ningn caso se
permitir la ubicacin de las reas
destinadas a servicios comunales, sobre servidumbres de conductores
elctricos de alta tensin, reas de
proteccin de caadas y cualquier
otra zona de riesgo.
ARTCULO 317: Cuando el proyecto de urbanizacin prevea el uso comercial, la superficie a destinarse a tales fines se calcular a razn de dos metros cuadrados con
cincuenta centmetros (2,50Mts2), como
mximo por habitante y slo podr establecerse el Comercio Vecinal Especial
(CVE), previo cumplimiento de las normas
reguladoras del mismo, previstas en la presente ordenanza, siendo su desarrollo optativo.
ARTCULO 318: En aquellos parcelamientos o
urbanizaciones aprobados por la Autoridad
Urbana Municipal Competente para ser
construidos por etapas, si quedaren algunas
reas sin desarrollar al momento de la entrada en vigencia de la presente ordenanza, solo se permitir la modificacin o reforma de las mismas, siempre y cuando se
compruebe que ha desarrollado un porcentaje de rea verde y parque equivalente a
la etapa ya construida.
PARGRAFO PRIMERO: Cualquier modificacin o reforma de un parcelamiento que haya sido aprobada con
posterioridad a la fecha de protocolizacin del documento Documento
de Parcelamiento o Urbanismo, se
har constar en un documento aclaratorio o de reforma al documento de
parcelamiento, que tambin ser protocolizado, conforme lo establece la
Ley de Venta de Parcelas.
PARGRAFO SEGUNDO: Las Oficinas
de Registro Inmobiliario del Municipio
Maracaibo del estado Zulia, estarn
obligadas a remitir trimestralmente a
la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.)copia de simple de
los Documentos del Parcelamiento o
Urbanismo que se hayan protocolizado en ese trimestre, a los fines de su
archivo correspondiente.
CORTESA DE :
80
ARTCULO 319: Slo se considerarn como

vlidos frente a la Autoridad Urbana Municipal competente, aquellos parcelamientos
o urbanizaciones cuyos documentos hayan
sido debidamente protocolizados ante la
Oficina de Registro Inmobiliario, de conformidad con la Ley de Venta de Parcelas. Los
propietarios de las parcelas podrn acogerse a la zonificacin establecida en esta
ordenanza, cuando un urbanismo o parcelamiento aprobado por la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) no haya
sido protocolizado y desarrollado, mediante
la presentacin de un nuevo proyecto que
cumpla con lo previsto en la presente ordenanza.
ARTCULO 320: El rea mnima de parcela a
desarrollar dentro de un parcelamiento o
conjunto residencial ser de ciento veinte
metros cuadrados (120 mts2).
ARTCULO 321: En caso de la construccin
de un prtico de acceso o puerta de entrada a una parcela, la altura mnima del
mismo deber ser de cuatro metros (4.00
Mts.).
ARTCULO 322: Antes del otorgamiento de la
constancia de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales al desarrollar una
urbanizacin o parcelamiento, el propietario o quien lo represente, deber consignar
ante la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) un documento autenticado
donde asuma formalmente su compromiso
de ceder al municipio las reservas de terreno para uso deportivo, parques y reas verdes, y asegure la construccin de dichas
obras, de conformidad con la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica (LOOU) y la Ley
Orgnica de Ordenacin del Territorio (LOT),
a excepcin de las reas educativas, las
cuales se regularn de conformidad con la
Ley Orgnica de Educacin y su Reglamento.
ARTCULO 323: Finalizada la obra, el profesional responsable y el propietario de la

urbanizacin certificarn el cumplimiento
de lo previsto en el Artculo 315 de la presente ordenanza.
ARTCULO 324: El tipo de Alumbrado a instalarse en los Conjuntos Residenciales o Parcelamientos, deber cumplir con las normativas vigentes que regulen la materia, previa
aprobacin de la C.A. Energa Elctrica de
Venezuela (ENELVEN).
ARTCULO 325: Las edificaciones ubicadas
en sectores que no formen parte del Polgono del rea Central (PAC), cuya arquitectura sea de carcter tradicional o histrico podrn mantener las condiciones de
emplazamiento que originalmente posean
en la parcela, excepto cuando se trate de
integracin de parcelas, caso en el cual, se
deben cumplir las Variables Urbanas Fundamentales establecidas para el polgono
donde se localice.
ARTCULO 326: Aquellas parcelas de uso
comercial que no cumplan con el rea
mnima de parcela exigida para el polgono
donde se localicen, debern cumplir como
mnimo con las Variables Urbanas Fundamentales correspondientes a: Estacionamientos, frente mnimo y retiros de la zona
donde se localice.
ARTCULO 327 - PARCELAS CON MS DE UN
FRENTE: Aquellas parcelas con dos o ms
frentes que estn afectadas por zonificaciones diferentes, sern desarrolladas segn
la regulacin de la zonificacin que ms le
favorezca.
ARTCULO 328: Aquellas parcelas con dos o
ms frentes podrn desarrollar uno de sus
frentes como retiros laterales, de acuerdo
con las exigencias previstas para el polgono respectivo.
CORTESA DE :
81
ARTCULO 329: La zonificacin sealada en

el Plano respectivo como Comercio-Vecinal
(C-V), Comercio-Comunal (C-C) y Servicio
Industrial (S-I), le corresponde slo a las parcelas afrontadas a la va.
ARTCULO 330 - DE LOS HOTELES Y APARTHOTELES: A las parcelas a ser desarrolladas
con el uso de hoteles y apart-hoteles, se les
exigir un rea mnima de parcela de dos
mil metros cuadrados (2.000 mts2), cuando
no lo especifique la ordenanza. El clculo
de poblacin se har en base a dos (2)
personas por habitacin. Debiendo cumplir
con las regulaciones establecidas por la Ley
Orgnica del Turismo y el organismo regulador de esta materia.
ARTCULO 331: Las edificaciones destinadas
a talleres de reparacin de latonera y pintura, reparacin de colchones, tapicera de
autos, herreras, carpinteras y ebanisteras,
tipografas, reparacin de equipos electrodomsticos, mecnicos, electro autos y
refrigeracin, pulilavados, engrase y cambio de aceite para vehculos, auto escape y
entonacin, solamente podrn desarrollar
su actividad dentro de su edificacin. Asimismo sus cercas colindantes deben tener
una altura de tres metros (3 Mts.).
PARGRAFO NICO: Para el ejercicio
de las actividades sealadas en este
artculo deben cumplirse los requisitos
exigidos por el Ministerio del Ambiente
y los Recursos Naturales (MARN).
ARTCULO 332 - DE LOS RTULOS O ANUNCIOS COMERCIALES: Los Rtulos o Anuncios
comerciales se regirn por lo establecido en
la Ordenanza Sobre Propaganda y Publicidad Comercial.
ARTCULO 333 - DE LA LOCALIZACIN DE
ANTENAS: La localizacin de antenas estar
sujeta a la aprobacin de la Autoridad Urbana Municipal Competente, previa autorizacin del Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), debiendo respetar los retiros exigidos para los polgonos donde se localicen
y desarrollar dichos retiros con rea verde
arborizada.
ARTCULO 334: La Autoridad Urbana Municipal Competente podr autorizar la instalacin de antenas, vallas y avisos publicitarios,
en los techos de las edificaciones regidas
por la Ley de Propiedad Horizontal, previa
presentacin del acta de asamblea de
copropietarios que autorice dicha instalacin convocada y celebrada de acuerdo
al documento de condominio y a la Ley de
Propiedad Horizontal y dndole cumplimiento a los requisitos establecidos en el
ordenamiento jurdico regulador de la
mencionada materia.
ARTCULO 335 - DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO: Las Estaciones de Servicio, slo
podrn desarrollarse bajo los siguientes
parmetros:
a) En parcelas ubicadas en las vas: Autopista Urbana, Expresas, Arteriales y Colectoras. La construccin de sus respectivas
instalaciones se regir por lo estipulado
en la Resolucin sobre Normas y Requisitos Formales y Operacin de Establecimientos destinados al expendio de gasolina, y otros combustibles de naturaleza
similar, emanado del Ministerio de Minas
e Hidrocarburos, vigentes para el momento
b) En parcelas ubicadas en el Polgono Costero colindantes con la costa, previa autorizacin del Ministerio del Ambiente y
los Recursos Naturales (MARN) debiendo
cumplir con las normas tcnicas que rigen dicha materia.
c) La construccin de las estaciones de
servicio deber cumplir con lo previsto
en la Ordenanza sobre Normas de Seguridad, Proteccin Civil y Prevencin de
Siniestros y Desastres en general del Municipio.
CORTESA DE :
82
ARTCULO 336 - DE LOS CENTROS COMERCIALES: En ningn caso se permitir el funcionamiento de instituciones educativas en
centros comerciales, excepto institutos
educacionales de carcter tcnico medio
y especializado, en razn de que las edificaciones destinadas al uso educativo, deben cumplir con las normas FEDE.
ARTCULO 337: Cuando con motivo de la
construccin, ampliacin, modificacin, sea
necesaria la instalacin de andamiajes o
apertura de fosos, el responsable de la obra
tendr la obligacin de colocar seales
visibles tanto de da como de noche, que
indiquen el peligro para los transentes y
debiendo tomar medidas adecuadas de
proteccin y seguridad.
ARTCULO 338: En aquellas construcciones
que ameriten la utilizacin de gras, stas
no podrn maniobrar fuera del lmite del
terreno en el cual se est desarrollando dicha construccin.
ARTCULO 339: El propietario encargado o
responsable de una obra de construccin,
demolicin, ampliacin o modificacin deber tomar las medidas pertinentes para
evitar la produccin de polvo y causar molestias y daos a terceras personas. Se
prohbe depositar materiales en las aceras y
calzadas.
ARTCULO 340: Cuando se ejecuten obras
que puedan alterar el equilibrio del subsuelo, la Autoridad Urbana Municipal Competente exigir a los interesados que tomen las
precauciones necesarias para evitar perjuicios a terceros. En todo caso quedarn a
salvo los derechos de terceros afectados
para hacer las reclamaciones correspondientes.
ARTCULO 341: No se permitir construir hornos, chimeneas, tanques, ni acumular basura, tierras o materiales corrosivos contra la
pared medianera; estas construcciones slo

podrn ubicarse despus del retiro mnimo
exigido.
PARGRAFO NICO: Quedan exceptuadas del cumplimiento de esta
obligacin las viviendas continuas,
respeto a sus retiros laterales.
ARTCULO 342: En las franjas de proteccin o
jardineras de las vas pblicas no se permitir la siembra de vegetacin con alturas
que obstaculicen las visuales de los vehculos y peatones.
ARTCULO 343: No se permitir la siembra de
arbustos o rboles a una distancia menor
de quince metros (15 Mts.) en las intersecciones viales, en los distribuidores o dispositivos viales, en las medianeras de las autopistas y en los bordes de las rampas de los distribuidores a una distancia mnima de diez
metros (10 Mts.).
ARTCULO 344: Quin requiera utilizar de la
va pblica para ejecutar en ella reparaciones e incorporaciones de servicios pblicos,
deber obtener previamente permiso de la
Direccin de Ingeniera Municipal y darle
cumplimiento a la Ordenanza sobre Mantenimiento y Preservacin de la Vialidad Urbana del Municipio Maracaibo.
ARTCULO 345: Cuando se trate de remover
el pavimento de las calles y aceras, se deber solicitar permiso a la Direccin de Ingeniera Municipal. El solicitante consignar
una fianza Bancaria o Comercial que garantice ante el Servicio Autnomo Municipal
de Administracin Tributaria (SAMAT) la correcta reparacin y restitucin de la vialidad
a su estado original, y cuyo monto ser por
el valor de la reparacin determinado por
la Direccin antes sealada, de acuerdo a
los precios vigentes en el mercado y la
cuanta del trabajo. Esta fianza quedar sin
efecto tres (3) meses despus de haber sido
ejecutado el trabajo y previa inspeccin de
CORTESA DE :
83
la mencionada Direccin. El solicitante deber darle cumplimiento a la Ordenanza

sobre Mantenimiento y Preservacin de la
Vialidad del Municipio Maracaibo.
PARGRAFO NICO: Quien ejecutare trabajos de los indicados en el
presente artculo, tendr la obligacin de colocar seales visibles, tanto de da como de noche, que indiquen el peligro para los transentes
y debe tomar todas las medidas
adecuadas de proteccin y seguridad.
ARTCULO 346: Toda constancia de cumplimiento de variables urbanas fundamentales

o modificacin de una edificacin o de un
parcelamiento o urbanismo expira a los
ciento ochenta (180) das continuos contados a partir de la fecha expedicin, si dentro de este plazo no se hubiera iniciado la
obra correspondiente.
ARTCULO 347: La paralizacin de una obra
por ms ciento ochenta (180) das continuos, traer como consecuencia la expiracin de la constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales otorgada
y deber procederse a la renovacin de la
misma. Se exceptan aquellas obras cuya
construccin se haya previsto por etapas,
siempre y cuando se haya indicado en la
solicitud respectiva. La renovacin versar
slo sobre los documentos vencidos.
ARTCULO 348 DE LA AVENIDA 5 DE JULIO O
CALLE 77: La construccin de edificaciones
nuevas, ampliaciones o modificaciones
ejecutadas en la Avenida 5 de Julio, desde
el tramo comprendido entre las Avenidas
3H hasta la Avenida 20, deber cumplir con
las siguientes Variables Urbanas Fundamentales:
Retiro de frente: El retiro de frente de las
construcciones ser de veinte metros
(20Mts.), medidos a partir del eje de la
va. Los ltimos diez metros (10Mts.) de-
bern ser utilizados as: Seis metros

(6Mts.) para el desarrollo de un paseo
peatonal dotado de elementos ornamentales y reas verdes; y para los restantes cuatro metros (4Mts.) se permitirn los siguientes usos: Estacionamientos y espacios para la prolongacin de
la actividad principal de la edificacin,
siempre y cuando la utilizacin de dichos espacios no conlleven cerramientos de ningn tipo y sean independientes de la estructura principal de la edificacin.
Retiro lateral: Se regir por lo establecido en la presente ordenanza para el
polgono respectivo.
Retiro de fondo: Se regir por lo establecido en la presente ordenanza para el
polgono respectivo.
ARTCULO 349: El municipio promover el

desarrollo de un paseo peatonal en el tramo indicado en el artculo anterior y, a tal
efecto, utilizar los retiros de frente actuales,
previo cumplimiento de los trmites y requisitos legales que sean necesarios. En estos
casos, podrn suscribirse convenios necesarios con los propietarios, a fin de que estos
conserven ntegramente su derecho de
propiedad sobre estas reas, cediendo nicamente el uso de las mismas para el trnsito peatonal, todo ello sin perjuicio del derecho que tiene el municipio a exigirle a los
interesados renuentes el pago de una contraprestacin fiscal por mejoras, conforme a
las leyes vigentes.
ARTCULO 350: La instalacin de avisos comerciales en el sector 5 de Julio, se regir
por la Ordenanza de Publicidad y Propaganda del Municipio Maracaibo, pero no se
permitir en ningn caso la colocacin de
rtulos, letreros, pancartas, vallas o cualquier otro tipo de avisos comerciales, avisos
de pie dentro del retiro de frente de las edificaciones y pudiendo slo instalarse avisos
CORTESA DE :
84
comerciales sobre la fachada de las edificaciones.

ARTCULO 351: No se permitir la instalacin
de kioscos, minilunch y tarantines en el tramo indicado en el artculo 348 de la presente ordenanza.
ARTCULO 352 DE LAS EDIFICACIONES
PRXIMAS AL PALACIO DE GOBIERNO, PALACIO LEGISLATIVO, RESIDENCIA OFICIAL DEL
GOBERNADOR, CUARTELES Y DESTACAMENTOS D ELA GUARDIA NACIONAL: Toda construccin nueva, ampliacin o modificacin
de una edificacin ubicada en el permetro
de trescientos metros (300Mts.) del palacio
de Gobierno, Palacio Legislativo, Residencial Oficial del Gobernador, Cuarteles y
Destacamentos de la Guardia Nacional
debern consignar ante la autoridad urbana municipal competente el visto bueno de
la Secretara de Gobierno del Estado Zulia,
de conformidad con lo previsto en el Decreto N 46, publicado en la Gaceta Oficial de
Estado Zulia N 3.772 de fecha 15 de Junio
de 1977, a fin de evitar los posibles riesgos
que tales edificaciones y, en especial, su
altura y diseo pudieran implicar para la
seguridad que debe resguardarse en las
zonas oficiales.
TTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES
prohibido construir edificaciones en las zonas que no estn dotadas de todos los servicios pblicos que a continuacin se expresan: Disposicin de aguas negras, acueductos, electricidad y vialidad, a fin de dar
cumplimiento a todas las disposiciones legales pertinentes a la materia urbanstica.
ARTCULO 354: La Cmara Municipal de
Maracaibo podr proponer cambios a la
presente ordenanza, modificando o crean-
do nuevas zonas o polgonos, siempre que

tales cambios redunden en beneficio del
desarrollo urbanstico de la ciudad. Las modificaciones que se propongan, debern
contar con un informe tcnico elaborado
por la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.). Cuando el caso lo requiera, a juicio de esta ltima, se podr pedir asesoramiento o consulta de la oficina
competente del Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), acerca de los cambios propuestos, especialmente cuando stos impliquen
una modificacin al Plano de Desarrollo
Urbano Local y, de conformidad con lo dispuesto en la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
ARTCULO 355: Cuando lo considere conveniente, a los fines de la mejor aplicacin de
la presente ordenanza, la Cmara Municipal de Maracaibo podr dictar Reglamentos Especiales sobre cualquiera de las zonas
o Polgonos sealados en la presente ordenanza. Estas reglamentaciones debern
contar con el asesoramiento de los organismos competentes.
PARGRAFO NICO: La Cmara Municipal de Maracaibo podr aprobar los
Planes Especiales sealados en la Ordenanza de Contenido del Plan de Desarrollo Urbano Local de Maracaibo
(PDUM), notificando a la Oficina Municipal
de
Planificacin
Urbana
(O.M.P.U.).
ARTCULO 356: Corresponde a la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (O.M.
P.U.), velar por el cumplimiento de las disposiciones previstas en la presente ordenanza.
El Instituto Autnomo Polica Municipal de
Maracaibo (POLIMARACAIBO) est obligado a prestarle todo el apoyo policial administrativo necesario, aplicando las sanciones
previstas en la Ordenanza de Control de
Edificaciones, Urbanizaciones, Construcciones Ilegales y Demoliciones, a fin de ejercer
CORTESA DE :
85
la Autoridad urbana en forma eficiente y

efectiva.
ARTCULO 357: Todo lo no previsto en la presente ordenanza ser decidido por la Autoridad Urbana Municipal Competente, de
conformidad con el ordenamiento jurdico
regulador de la materia especifica para
cada caso.
ARTCULO 358: Las acciones contra las infracciones a las disposiciones establecidas
en la presente ordenanza prescribirn a los
cinco (5) aos contados a partir de la fecha
de la infraccin a menos que la prescripcin fuese interrumpida por actuaciones de
la Autoridad Urbana Municipal o en quien
esta delegue.
ARTCULO 359: Las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales ya otorgadas y las que estn en proceso
para el momento de entrar en vigencia la
presente ordenanza, se regirn por las normas vigentes para el momento que fueron
concedidas o iniciadas.
ARTCULO 360: Las Constancias de Cumplimiento de Variables Urbanas Fundamentales otorgadas durante los ciento ochenta
(180) das anteriores a la entrada en vigencia de la presente ordenanza, sin que se
hayan iniciado los trabajos de construccin
durante dicho lapso, caducarn, estando
obligados los interesados a tramitar una
nueva constancia de Variables Urbanas
Fundamentales, debiendo regirse por la
presente ordenanza.
ARTCULO 361: La presente ordenanza entrar en vigencia a los sesenta (60) das
continuos despus de publicada en la Ga-
ceta Municipal y deroga la Ordenanza de

Zonificacin para la Ciudad de Maracaibo,
publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 196 de fecha 15 de Enero de
1997, totalmente la Ordenanza sobre Ampliacin y Remodelacin de la Avenida 5
de Julio, publicada en la Gaceta Municipal
Extraordinaria N 111, de fecha 3 de Marzo
de 1982, totalmente la Resolucin de la
Cmara Municipal de fecha 14 de Marzo
de 1977, referente a la Variacin Colectiva
en las Zonificaciones R3 y R4, totalmente a
las Normas sobre Conjuntos Arquitectnicos
Residenciales dictadas por el Concejo Municipal Maracaibo, aprobadas el 17 de Julio
de 1978, totalmente la Ordenanza de la
Vereda del Lago, publicada en la Gaceta
Municipal Extraordinaria N 200, de fecha 23
de Abril de 1997 y Parcialmente la Ordenanza de Estacionamientos del municipio
Maracaibo, publicada en la Gaceta Municipal Extraordinaria N 028, de fecha del 2
de Junio de 2003, en sus Ttulos I, II y III y
cualquier disposicin especial sobre la materia.
ARTCULO 362: A partir de los sesenta (60)

das continuos despus de la publicacin
en Gaceta Municipal del Plan de desarrollo
Urbano del Municipio Maracaibo (PDUM),
queda derogada y sin efecto jurdico cualquier disposicin contraria al mismo y a la
presente ordenanza.
ARTCULO 363: Se modifica el Planos de Vialidad y el Plano de Zonificacin, siendo sustituidos por los nuevos Plano de Zonificacin
y Plano de Vialidad para la ciudad de Maracaibo.
Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los dieciocho (18) das del mes de Enero del Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 de
la Federacin.
CORTESA DE :
86
Gian Carlo Di Martino

Alcalde Presidente
Benjamin L. Torcato
Secretario Municipal
CORTESA DE :
87

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REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE

Tabla de Secciones Viales:

ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS

denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograr

PARAGRAFO NICO: A los efectos de

ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la

el paramento de la fachada hacia el exterior.

BALCN: Espacio o rea de una edificacin

gan las necesidades complementarias y

EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por

se, ventas de repuestos, periquitos, comida

que ellos autoricen; pudiendo obtener un

Social. Se consideran entre otros aquellos establecimientos relacionados con

PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada de

bastones, muletas y sillas de ruedas o en

respectiva de la edificacin ubicada en esa

USO: Destino que se asigna a una parcela o

VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin

4) Polgono de reas Residenciales con

culo anterior son las que se establecen en

- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros

a) Para parcelas con reas hasta un mil

diez por ciento (10%) de rea bruta de la

ARTCULO 21 - USOS PERMITIDOS: Los usos

metros (32 Mts.) desarrollados hasta diez (10) niveles, incluyendo

PARGRAFO TERCERO: EN parcelas

cionados como Principales, Secundarios y

un diez por ciento (10%) de rea bruta

a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y

cido en el artculo 315 de la presente

vos, artculos para el hogar y juegos

ARTCULO 48 - DE LAS VARIABLES URBANAS

un sitio de inters para la ciudad.

yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de

llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de

deber integrarse al contexto urbano, a

- rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros cuadrados (5.000 mts2).

ARTCULO 74 - USOS INCOMPATIBLES: Todos

b) Comercio Comunal (CC).

usos y actividades que promuevan su Recualificacin y Rehabilitacin.

ficacin para el Polgono rea Central

permitir su modificacin siempre y cuando

del Metro (PM). En este sector se prev el

b) Veinticinco metros (25Mts.) para viviendas multifamiliares y Comercio Vecinal

ARTCULO 100 - DE LA VENTILACIN Y LA

(PRU2 y (PRU3): Se permitirn los estacionamientos en estructura y en superficie,

METRO (EUM): En las reas sealadas en el

b) Se deber desarrollar como mnimo un

nisteras, empresas de transporte, oficinas relacionadas con las actividades

rea Mxima de Ubicacin: Cincuenta

sibilidad y la dinmica de desarrollo

3) Margen Oeste de la Avenida Los Haticos:

descrito en l Ttulo IV de la presente

Lateral: Tres Metros (3Mts.)

a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta

Fondo: Deber cumplir con lo previsto en la Ley de Zonas Costeras. El

tifamiliares, se exigir como mnimo

b) En el uso no residencial el lado mximo

d) Marinas, venta y fabricacin de embarcaciones menores.

Frente: Once Metros (11Mts.)

c) Comercio Recreacional (CR), donde lo

tanto para la Avenida Milagro Norte como