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PLAN DE TRABAJO
1.- INTRODUCCIN
2.- ASPECTOS GENERALES
3.- ASPECTO FISICO
NATURAL
1.1.- Localizacin
1.2.- Ubicacin Geogrfica
1.3.- Datos generales
1.4.- Tipos de suelo /
morfologa
2.- ANTECEDENTES
3.- ASPECTO FISICO
TRASFORMADO
3.1.- Trama Urbana
3.2.- Flujo Vehicular
3.3.- Flujo peatonal
3.4.- Secciones de Va
Para la Elaboracin del presente trabajo se consideran las siguientes definiciones, consignadas
en Norma G.040 RNE:
Qu es Habilitacin Urbana?
Proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de
accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de gas y redes
de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva
Qu es Equipamiento
Edificaciones destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura, transporte, comunicaciones,
Urbano?
seguridad, administracin local, gobierno y servicios bsicos, las cuales se les denomina
APORTES en el proceso de habilitacin Urbana.
Qu es Parmetros
Disposiciones tcnicas que establecen las caractersticas que debe tener un proyecto de
Urbansticos?
edificacin. Seala el uso del suelo, las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de
edificacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la altura de la edificacin, los retiros, el
porcentaje de rea libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones que deben ser
respetada por las personas que deseen efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o
modificar una edificacin existente.
DEFINICIONES
Qu es densificacin?
Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Qu es Densidad Neta?
Es el indicador resultante de dividir el numero
de habitantes del proyecto propuesto entre el
rea de un lote urbano para uso residencial.
D.Neta = N de Habitantes
rea de Lote Urbano
Qu es Densidad Bruta?
Es el indicador resultante de dividir el numero
de habitantes del proyecto propuesto entre el
rea de un lote Rustico para uso residencial.
D.Bruta = N de Habitantes
rea de Lote Rustico
Qu es el Coeficiente de
edificacin?
Factor
por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo resultado es el rea techada
mxima
posible,
sin
considerar
los
estacionamientos
ni
sus
reas
tributarias.
DEFINICIONES
Introduccin
Av. Javier
Densificacin en
Lima
En el Per se han desarrollado proyectos de densificacin
Datos
Generales
Tipos de suelo/
Morfologa
Av. Javier
Aspecto Fsico
Localizaci Ubicacin
Natural n
Geogrfica
Distritos
Provincia
Departamento
Datos
Generales
MAGDALENA , SAN ISIDRO,
LINCE, LA VICTORIA, SAN BORJA,
SURCO, LA MOLINA, ATE
LIMA
LIMA
Tipos de suelo/
Morfologa
Av. Javier
Aspecto Fsico
Localizaci Ubicacin
Natural n
Geogrfica
Clima
Temperatura
Altura capital
(m.s.n.m.)
Superficie (Km2)
Datos
Generales
EMPEZANDO CON CLIMA HMEDO
Y TERMINA CON CLIMA SECO.
PROMEDIO ENTRE 20C Y 18C.
LA POCA FRA ES ENTRE JUNIO Y
AGOSTO
80 M.S.N.M 341 M.S.N.M
22.3 KM
Tipos de suelo/
Morfologa
Av. Javier
Aspecto Fsico
Localizaci Ubicacin
Natural n
Geogrfica
Av. Javier
Aspecto Fsico
Datos
Ubicacin
NaturalGenerales Geogrfica
Antecedentes
APROX. FINES DE
LOS 60S
APROX.
70s
APROX
. 1958
2011
Av. Javier
Histrico
s
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
VEHICULAR
CON ASFALTO
Mayor flujo
Medio flujo
Menor flujo
HORAS:
7 9 am
17- 19 pm
Av. Javier
SIN ASFALTO
Medio flujo
Menor flujo
Poco flujo
Cantidad de vehculos:
10000 x hora
HORAS:
7 9 am
17- 19 pm
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
Cantidad de vehculos:
6000 x hora
PEATONAL
Mayor flujo
Medio flujo
Menor flujo
Av. Javier
Aspecto Fsico
Flujo
Transformado
Vehicular
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
9.00
12.00
12.00
1.00
9.00
Av. Javier
Aspecto Fsico
Flujo
Transformado
Vehicular
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
Av. Javier
Aspecto Fsico
Trama
Transformado
Urbana
Flujo
Vehicular
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
Av. Javier
Aspecto Fsico
Flujo
Transformado
Vehicular
Flujo
Peatonal
Secciones
de Va
12.00
5.00
1.20
2.00
10.00
15.00
1.20
Av. Javier
reas
Verdes
Perfil de
usuario
JOCKEY PLAZA
SUPERMERCADO METRO
TEATRO BNP
WESTIN HOTEL
INTERBANK
BANCO DE LA
NACION
ESTADIO MONUMENTAL
U. DE LIMA
Av. Javier
reas
Verdes
Perfil de
usuario
Av. San
reas
Verdes
Perfil de
usuario
Av. Javier
reas
Verdes
Perfil de
usuario
Av. San
reas
Verdes
Perfil de
usuario
FINES LABORALES-COMERCIO
ATE
ATE
41.78
LA MOLINA
73.55
SURCO
71.89
SAN ISIDRO
76.89
SAN BORJA
79.73
LA VICTORIA
54.68
LINCE
74.27
MAGDALENA
73.83
LA
MOLI
NA
LINCE
LA
VICTO
RIA
SAN
BORJA
SUR
CO
SAN
ISIDR
O
MAGDAL
ENA
Sector
Comercial
Av. Javier
DISTRITO
reas
Verdes
Perfil de
usuarioCULTURAL
FINES EDUCATIVOS-
ATE
ATE
20.18
LA MOLINA
40.55
SURCO
58.66
SAN ISIDRO
57.33
SAN BORJA
65.66
LA VICTORIA
33.56
LINCE
58.72
MAGDALENA
56.82
LINCE
LA
MOLI
NA
LA
MOLI
NA
SAN
BORJA
SUR
CO
SAN
ISIDR
O
MAGDAL
ENA
Sector Cultural o
Educativo
Av. Javier
DISTRITO
reas
Verdes
Perfil de
usuario
FINES DE GESTIONFINANCIEROS
ATE
ATE
10.44
LA MOLINA
20.46
SURCO
36.57
SAN ISIDRO
42.46
SAN BORJA
76.55
LA VICTORIA
26.70
LINCE
53.76
MAGDALENA
65.74
LINCE
LA
MOLI
NA
LA
MOLI
NA
SAN
BORJ
A
SUR
CO
SAN
ISIDR
O
MAGDAL
ENA
Sector
Empresarial y
Financiero
Av. Javier
DISTRITO
Anlisis Urbano
Usos de
suelo
Contaminaci Nodo
on
s
Av. Javier
Nivel
Socioeconomico
Anlisis Urbano
Usos de
suelo
Contaminaci Nodo
n
s
Av. Javier
Nivel
Socioeconomico
Anlisis Urbano
Usos de
suelo
Contaminaci Nodo
on
s
Nodos
Av. Javier
Nivel
Socioeconomico
Secto
r3
Secto
r4
Secto
r5
Av. Javier
Anlisis Urbano
Secto
Secto
(Sectorizacin)
r1
r2
Av. Javier
Av. Javier
Av. Javier
Perfil Urbano:
- Perfil homogneo, con edificaciones de
hasta 4 pisos, pero en donde ya se
estn levantando edificaciones de hasta
15 pisos.
Av. Javier
Av. Javier
Actividad Comercial:
Av. Javier
Av. Javier
Aspecto Vial:
Av. Javier
Av. Javier
Perfil Urbano:
Av. Javier
Av. Javier
Av. Javier
Aspecto Vial:
Av. Javier
Av. Javier
Perfil Urbano:
Av. Javier
Av. Javier
Av. Javier
SECTOR 2
Lince
San Isidro
Av. Javier
La Victoria
Zonificac
in
Alturas de edificacin
Av. Javier
SECTOR 2
Torre Tekton
EDIFICIO DE OFICINAS
Av. Javier Prado 185-SAN ISIDRO
En un terreno de 1,235mts se desarrollara un
proyecto empresarial compuesto por un edificio
de 15 pisos de oficinas y siete niveles de
estacionamiento, cuyo acceso directo ser por
la Av. Javier Prado 185, distrito de San Isidro.
Caractersticas
14 pisos de oficinas
1 piso de reas comerciales
8 stanos
Hall de Ingreso
Zona Empresarial
Av. Javier
SECTOR 2
SECTOR 2
VISTA FRONTAL
PLANTA
Av. Javier
Caractersticas Generales:
rea de terreno: 336. m2
Pisos: 12
N de departamentos: 11
N de ascensores: 01
Estacionamientos: 02 estac. en paralelo en stano
Dormitorios: 03 + 01 escritorio o estudio aprox. 12 m2.
Baos: 03 + 01 servicio
Sala Comedor: Si
Cocina: Si
Lavandera: Si
Cuarto y bao de servicio: Si
rea promedio de dptos.: 158 m2
Caractersticas Generales:
Altura: 118 metros de altura y 30 pisos.
N de Habitaciones : 301 habitaciones
Posee un centro de convenciones, el ms grande del pas,
con capacidad para albergar a 2,000 personas en un solo
evento.
Las proyecciones del Westin Libertador Lima son que en el
primer ao de operaciones alcancen una ocupabilidad del
50%, puesto que a pesar del alto estndar que posee el
establecimiento, la tarifa de sus habitaciones est por debajo
respecto a las que se manejan en otras capitales de
Latinoamrica, manifest Paul Ingebretsen, gerente general
del establecimiento.
Av. Javier
SECTOR 2
SECTOR 2
Av. Javier
APUNTES
Av. Javier
SECTOR 3
VIA EXPRESA
AV. SAN LUIS
Av. Javier
Av. Javier
Av. Javier
Av. Javier
Adems de la densificacin
de
actividades de este eje, se debe
sumar tambin la nueva estacin La
Cultura del Tren Elctrico que unido a
la Biblioteca Nacional y el Teatro
Nacional genera un impacto visual en
el cruce de la Av. Javier Prado con Av.
Aviacin
Esta estacin tambin generar una
densificacin de habitantes, los cuales
utilizaran este servicio para su
beneficio.
Perfil Urbano:
- Perfil heterogneo, con edificaciones
de 2 a 3 pisos, equipamiento urbano que
supera los 5 pisos y ya se estn
levantando edificaciones de hasta 12
pisos.
Av. Javier
Av. Javier
Actividad Comercial:
Av. Javier
Av. Javier
Aspecto Vial:
SECTOR 3
Caractersticas Generales:
Ubicacin entre las avenidas : Javier Prado Este, Aviacin,
De La Poesa y calle De Las Letras.
Av. Javier
BIBLIOTECA NACIONAL
SECTOR 3
Caractersticas Generales:
Av. Javier
TEATRO NACIONAL
Av. Javier
Perfil Urbano:
El perfil urbano es homogneo en la
parte residencial, lo opuesto se puede
apreciar en la parte de oficinas, con
edificaciones que varan de los 2 pisos
hasta los 15 pisos
Av. Javier
Av. Javier
Actividad Comercial:
Av. Javier
Av. Javier
AV.JAVIER PRADO
OVALO
UNIV.DE
LIMA
Av. Javier
AV-SAN
LUIS
AV-SAN LUIS
PRADO
R
IE
V
A
.J
AV
Av. Javier
CASO A :
SECTOR 4
PERFIL URBANO:
Perfil heterogneo, con edificaciones
de 5 a12 pisos de uso comercial y
edificaciones de hasta 4 pisos de uso
residencial
Av. Javier
SECTOR 4
SECTOR 4
ACTIVIDAD COMERCIAL:
CONCLUSION:
AV-SAN LUIS
R PRADO
IE
V
A
.J
V
A
Av. Javier
SECTOR 4
Se observa en mayor demanda las
bermas centrales , tambin
encontramos un polideportivo
creado por la Municipalidad de San
Borja y parques a casi dos
manzanas del hospital del nio.
CONCLUSION:
Av. Javier
PAISAJE URBANO:
SECTOR 4
ASPECTOS EN CONTRA
Av. Javier
SECTOR 4
ASPECTOS A FAVOR:
Av. Javier
Facilidad en la obtencin y
movilizacin del personal que laborara
en dicho centro requiera (enfermeras,
doctores, investigadores sociales, etc.).
LA
VICTORIA
LINCE
SAN
BORJA
SAN
ISIDRO
Av. Javier
Proyectos
Av. Javier
Proyectos
Proyectos
Av. Javier
La
red
estar
formada por 7 lneas
de tren urbano, que
haran una longitud
total de 230,65Km. El
mismo
plan
da
prioridad
para
la
construccin de las
primera 4 lneas para
un horizonte a 2025.
Este
proyecto
fue
redactado en el 2005.
Av. Javier
Proyectos
Av. Javier
Proyectos
Av. Javier
Proyectos
Proyectos
Conectara a
todo Lima a
traves de sus
extensiones en
Circunvalacion,
Via de
Evitamiento y
la
Panamericana
Sur.
Solucionara los
problemas de
contaminacion,
visual y
auditiva.
Facilitara la
rapidez en el
Av. Javier
Proyectos
Conclusiones
Av. Javier
FORTALEZA:
Conclusiones
Av. Javier
DEBILIDADES:
Conclusiones
FORTALEZA:
Ubicacin territorial estratgica, centro metropolitano.
Patrimonio histrico monumental y arquitectnico.
Av. San
OPORTUNIDADES:
Conclusiones
DEBILIDADES:
Incremento del transporte pblico y privado.
Creciente intervencin de las autoridades municipales en la mejora de la
infraestructura urbana.
Reduccin del dficit de viviendas.
Densificacin urbana por transicin del patrn de asentamiento unifamiliar a multifamiliar.
Programas estatales de vivienda y mejoramiento de barrios
Av. San
AMENAZAS: