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PU-UNIT Construccion PDF
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DE NORMAS TCNICAS
PU UNIT
1208:2012
PROYECTO UNIT
EN CONSULTA
Desde 2012-11-30 Hasta 2013-03-01
Nmero de referencia
PU UNIT 1208:2012
PU UNIT 1208:2012
INDICE.
1.- OBJETO.
2.- TRMINOS Y DEFINICIONES.
2.1 Comitente
2.2 Servicio Tcnico
2.3 Actividad Tcnica
2.4 Documentos Tcnicos
2.5 Etapa de Proyecto
2.6 Proyecto de arquitectura.
2.7 Industria de la Construccin.
2.8 Urbanizacin.
2.9 Edificacin.
2.10 Componente.
2.11 Material de construccin.
2.12 Elemento simple.
2.13 Unidad funcional.
2.14 Conjunto funcional.
2.15 Sistema constructivo.
2.16 Instalaciones.
2.17 Equipamiento.
2.18 Memoria Justificativa o Explicativa
2.19 Memoria Descriptiva
2.20 Memorias Especficas
2.21 Memoria Constructiva General
2.22 Memoria Constructiva Particular
2.23 Manuales de Uso y Mantenimiento.
3.- EJECUCIN DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA.
Generalidades.
3.1 Relevamiento de datos para arquitectura.
3.2 Programa de necesidades.
3.3 Estudio de viabilidad.
3.4 Estudio preliminar.
3.5 Anteproyecto de arquitectura o de pre-ejecucin.
3.6 Proyecto Legal de arquitectura.
3.7 Proyecto bsico de arquitectura.
3.8 Proyecto ejecutivo de arquitectura.
ANEXO I (Complementario).- LISTAS DE CHEQUEO
ANEXO II (Informativo).- LIBRO DEL EDIFICIO
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1. OBJETO.
1.1 Esta norma establece el proceso y la documentacin necesaria, en cada
una de las etapas de la elaboracin de proyectos de arquitectura, para la construccin.
1.2 Esta norma es aplicable a todas las clases tipolgicas funcionales de las
construcciones (o de cualquier entorno construido o artificial). Ejemplos: habitacional, educacional, cultural, religioso, comercial, industrial, administrativo,
deportivo, de salud, de descanso, de comunicacin, de transporte, de abastecimiento,
de
seguridad,
de
recreacin,
de
servicio
y
otros.
1.3 Esta norma es aplicable a todas las clases tipolgicas formales de las construcciones (o de cualquier entorno construido o artificial). Ejemplos: construcciones aisladas, apareadas, superpuestas, en torres, en pabellones, cubiertas y
descubiertas.
1.4 Esta norma es especfica para las actividades tcnicas de arquitectura e
ingeniera, para la realizacin de:
a) Obras de albailera
b) Obras de estructuras.
c) Obras de Instalacin de fluidos lquidos y gaseosos
d) Obras de Instalaciones elctricas y mecnicas
e) Obras de Instalaciones trmicas y acsticas
f) Obras de instalacin de protecciones contra incendio
g) Obras de instalaciones de Luminotecnia.
h) Obras de Comunicacin visual.
i) Obras de Paisajismo.
j) Otros.
1.5 Esta norma es aplicable a los servicios tcnicos brindados por profesionales, de acuerdo a las clases de intervenciones usuales para edificaciones nuevas, existentes o mixtas.
Los servicios tcnicos se brindan a travs de actividades tcnicas.
NOTA: A criterio de los profesionales responsables, pueden ser adoptadas las siguientes opciones a acordar en cada contrato de servicios tcnicos:
a) las etapas previstas en esta norma, sus actividades y documentos tcnicos.
b) supresin justificada de algunas etapas, actividades tcnicas o documentos tcnicos
previstos en esta Norma.
c) inclusin de etapas, actividades o documentos tcnicos adicionales, y/o desdoblamiento
de
las
establecidas
o
no
previstas
en
esta
Norma.
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2. TRMINOS Y DEFINICIONES.
A efectos de la presente norma se consideran las siguientes definiciones:
2.1 Comitente
Que cede sus funciones a otro, poniendo a su cargo y cuidado algn negocio.
2.2 Servicio tcnico
Trabajo realizado mediante contrato de prestacin de servicios para la utilizacin de conocimientos tecnolgicos aplicados por medio del ejercicio de un arte
o tcnica, sin que implique la transferencia de conocimientos.
2.3 Actividad tcnica
Unidad de trabajo mnima de carcter tcnico, de donde se obtiene un producto
parcial de acuerdo a determinados objetivos.
2.4 Documentos tcnicos
Informacin, documento o grfico, producto de una actividad tcnica.
2.5 Etapa de Proyecto
Conjunto de actividades tcnicas que poseen una coherencia y secuencia lgica, de donde se obtiene un producto completo de acuerdo a determinados objetivos.
2.6 Proyecto de arquitectura.
Determinacin y representacin previas, a travs de recaudos grficos y escritos, para la concrecin arquitectnica de la edificacin concebida mediante la
coordinacin de los componentes constructivos, de los materiales de construccin y de las instalaciones.
2.7 Industria de la Construccin.
Conjunto de actividades directamente involucradas en el proyecto y ejecucin
de las obras de Arquitectura e Ingeniera Civil y en la obtencin y produccin de
sus materiales y componentes.
2.8 Urbanizacin.
Producto constituido por un conjunto de edificaciones (incluyendo las obras de
infraestructura y servicios) definidas y articuladas en conformidad con los principios y las tcnicas del urbanismo. Ejemplos: ciudades, aldeas, barrios, villas,
fraccionamientos, etc.
2.9 Edificacin.
Producto constituido por un conjunto de componentes definidos y articulados
en conformidad con los principios y las tcnicas de la arquitectura y de la ingeniera para desempear determinadas funciones a niveles adecuados. Ejemplos: programas de habitacin, enseanza, salud, recreacin, cultura, comercio, industria, circulacin, transporte, etc.
2.10 Componente.
Designacin genrica aplicada a los materiales, elementos, unidades y conjuntos funcionales, que integran una construccin.
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Ejemplos: andamios, demoliciones, movimientos de tierra, pilotajes, ascensores, vialidad interna, saneamiento, lneas elctricas exteriores, materiales, elementos simples, unidades funcionales, etc.
2.21 Memoria Constructiva General.
Documento de referencia que especifica las caractersticas de los materiales a
utilizar as como las formas de su puesta en obra, de los sistemas constructivos, de las construcciones auxiliares y equipamiento empresarial, de los sistemas de seguridad, etc.
NOTA: Algunas instituciones, pblicas o privadas, disponen de Memorias Generales aplicables
a todas las construcciones que realizan.
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II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
b) Textos:
I.
Memoria Constructiva General
II.
Memoria Constructiva Particular.
III.
Memoria Descriptiva de Instalaciones.
IV.
Pliegos de condiciones
c) Recomendados:
I.
Manual de uso.
II.
Manual de mantenimiento.
d) Opcionales:
I.
Recomendaciones para elaborar el Libro del Edificio.
II.
Soporte digital
III.
Perspectivas
IV.
Maquetas
V.
Recursos audiovisuales
VI.
Modelizacin integral digitalizada del edificio.
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ANEXO I (Complementario)
Listas de chequeo
Enumeracin orientadora de los contenidos de las piezas grficas y documentos escritos a presentar en las etapas de Proyecto Bsico y Proyecto Ejecutivo.
1 Implantacin.
1.1 Planta de ubicacin.
a) Plano catastral del terreno escala 1.1000 con deslindes, ochavas, distancia
a las esquinas o puntos de referencia, orientacin, etc.
b) Plano de Ubicacin de las construcciones escala 1:200 con nombre y acotado de anchos de calles, veredas, predios linderos, distancias a medianeras, retiros, etc.
c) Cuadro de datos catastrales del predio: N de padrn, rea, manzana y solar catastral, Permiso de Construccin (si existe), antecedentes, Seccin
Judicial, Departamento, etc. Firma del tcnico responsable.
1.2 Planta de relevamiento.
a) Plano de relevamiento planimtrico real del terreno escala 1:100 indicando
deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Relevamiento altimtrico: curvas de nivel existentes.
c) Ubicacin acotada de elementos y construcciones a demoler.
d) Ubicacin acotada de objetos particulares (rboles, columnas, etc.).
e) Ubicacin acotada de la planta baja de edificios en predios linderos, indicando su destino.
f)
Construcciones linderas arrimadas a las medianeras; cortes acotados escala 1:100 (perfil de medianeras).
g) Ubicacin de servicios pblicos (saneamiento, red de agua, energa elctrica, telfono, gas, etc).
h) Firma de tcnico responsable
1.3. Planta de implantacin.
a) Plano del terreno escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
b) Ubicacin acotada de la planta baja del o los edificios a construir respecto al
predio, alineaciones y distancias a lmites.
c) Ubicacin de los ejes de origen de coordenadas del proyecto respecto al
edificio y al predio.
d) Ubicacin acotada de elementos particulares a conservar.
e) Punto de origen altimtrico y curvas de nivel finales del proyecto con cota
de nivel de accesos, veredas, rampas, terraplenes y todos los elementos
exteriores acondicionados.
f)
Indicacin de puntos de conexin con servicios pblicos.
g) Firmas de: tcnico responsable.
1.4 Planta de Niveles, desages superficiales y caminera (si corresponde).
a) Plano de terreno a escala 1:100 con los deslindes reales y retiros, orientacin, nombre y acotado real de calles y veredas que enfrenta.
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b)
c)
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e)
f)
g)
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5 Instalacin elctrica.
Todos los grficos de instalacin elctrica deben llevar firmas del Tcnico Proyectista y del Tcnico Instalador Electricista.
5.1. Plantas de Instalacin Elctrica.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Ubicacin de las puestas, tableros y medidores
c) Instalacin para corrientes dbiles.
5.2. Memoria de Instalacin Elctrica.
a) Listado de todos los materiales y elementos propuestos en el proyecto.
b) Especificaciones tcnicas de los materiales y elementos propuestos para
instalar
NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
norma UNIT o que, en su defecto, estn aprobados por los organismos nacionales de control
(segn listado de materiales autorizados).
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Terminales
Sistemas de bombeo
V.
Otros
Elementos de instalacin elctrica complementaria:
I.
Para detectores de humo
II.
Para sistemas de bombeo
III.
Para regadores
IV.
Para sistema de alarmas
V.
Otros
III.
IV.
f)
7. Acondicionamiento trmico.
Todos los grficos de instalacin trmica deben llevar firmas del Tcnico Proyectista y Tcnico especializado, segn el sistema a emplear.
7.1. Plantas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Cotas
c) Indicacin de cortes y detalles
d) Localizacin de los elementos utilizados, segn el sistema a instalar:
I.
Calderas
II.
Calderetas
III.
Motores
IV.
Canalizaciones
V.
Resistencias
VI.
Tanques o depsitos de combustibles
VII.
Paneles
VIII.
Equipos de acondicionamiento
IX.
Radiadores
X.
Ventiladores
XI.
Otros
7.2. Cortes y fachadas.
a) Identificacin de bloques, sectores, destino de locales y niveles.
b) Localizacin y numeracin de todos los elementos previstos para la instalacin segn el sistema a instalar (dem captulo 7.1, literal d, de este anexo)
7.3. Memoria de acondicionamiento trmico y sus instalaciones.
a) Descripcin del sistema y sus elementos componentes
b) Caractersticas y especificaciones tcnicas de los elementos y materiales a
emplear
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7.4. Detalles.
a) Presentacin en Planta y Cortes a escala apropiada, de los elementos especiales de la instalacin que sean necesarios, por ejemplo: anclajes, soportes, amortiguadores, ductos, etc.
NOTA: Todos los materiales y elementos propuestos deben poseer sello de conformidad con
normas UNIT o, en su defecto, estar aprobados por los organismos de control (segn listado de
materiales y elementos autorizados).
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g)
h)
i)
j)
k)
Cercos:
I.
Alambrado comn (de ley)
II.
Cercos de alambre tejido
III.
Cercos y muretes (mampostera)
Pavimentacin de caminos:
I.
Firmes de balasto
II.
Firmes de bitumen
III.
Firmes de Hormign y Hormign Armado (H.A.)
Pinturas:
I.
Generalidades
II.
Pinturas a la cal, al agua, cola, etc.
III.
Pinturas al aceite
IV.
Esmaltes
V.
Barnices
VI.
Lustre para maderas
VII.
Renovacin de Pinturas
Carpintera de Obra:
I.
Disposiciones Generales.
II.
Marcos
III.
Cierres Aberturas
IV.
Herrera de taller
Acondicionamientos:
I.
Acondicionamiento sanitario
II.
Saneamiento
III.
Abastecimiento de agua potable
IV.
Abastecimiento de gas y supergas
V.
Acondicionamiento elctrico
VI.
Centralitas telefnicas automticas
VII.
Ascensores y montacargas
VIII.
Acondicionamiento trmico
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ANEXO II (informativo)
1.1 Contenidos.
a. Carpeta de planos veraces.
Esta carpeta contiene los planos con plantas, alzados, secciones, plantas de cimentacin, estructura y documentacin de cada una de las instalaciones del edificio, tal y como fueron ejecutados en su obra, reflejando todas las modificaciones al proyecto original con el suficiente detalle.
b. Archivo de documentos
Recoge todos los documentos relativos al edificio que han sido recopilados durante su construccin (y anteriores), y se clasifican y se registran
convenientemente.
Se trata de los permisos, certificados, final de obra, habilitaciones, documentos de garantas y plizas de seguros, divisin de la propiedad y
sus alcuotas.
Memoria constructiva, antecedentes contractuales y libro de obra,
Cancelaciones de cuentas de medianera y arrimos medianeros si corresponde.
Libres de deudas ante organismos nacionales y departamentales, habilitacin de servicios (consumos de UTE, OSE, tasas, contribuciones y
otros)
c. Documentacin legal del edificio:
Incluye el rgimen de la propiedad. (P.H., Propiedad comn, etc.)
Ordenanzas y reglamentaciones vigentes para el predio y la zona.
Ordenanzas y reglamentaciones vigentes para el programa del edificio.
Servidumbres, gravmenes u otras condicionantes especiales, anteriores a la obra o como consecuencia de la misma.
d. Manuales. Los manuales recogen las especificaciones de los procedimientos y materiales utilizados, as como las garantas que emitan los
constructores y proveedores sobre la calidad de los mismos.
1.2 Procedimiento.
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1.3 Documentos tcnicos a elaborar y presentar.
a. Recomendaciones para un cronograma de mantenimiento
b. Planificacin de las operaciones de mantenimiento a realizar
c. Planes de actuacin en caso de emergencia.
d. Recomendacin de registro de incidencias
e. Manual de USO.
f. Manual de MANTENIMIENTO.
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NORMALIZACIN
Realizada a nivel nacional mediante comits especializados, integrados por representantes de todos los sectores
involucrados, que dan respuesta a solicitudes formuladas por instituciones oficiales y/o empresas privadas,
referentes a los requisitos tcnicos que deben cumplir determinados productos, a los mtodos de ensayo que se
deben utilizar en su medicin, elementos de seguridad, etc.
Las normas UNIT encaran temas tan diversos como: Gestin de la Calidad, Gestin Ambiental, Materiales de
Construccin, Electrotecnia, Seguridad y Salud Ocupacional, Productos Alimenticios, Textiles, Dibujos, Fertilizantes,
Cueros, Metales, Sanitaria, Pinturas, Material de Lucha contra Incendios, Recipientes para Gases, Maderas,
Papeles, etc.
Muchas de ellas han sido declaradas de cumplimiento obligatorio por el Poder Ejecutivo y diversas Intendencias
Municipales.
A nivel internacional se participa en la elaboracin de normas ISO, IEC, COPANT y MERCOSUR.
CAPACITACIN
Fue UNIT quien inici en Uruguay la capacitacin en Calidad (1971), as como en otras areas de gestin.
Los ms de 120 cursos diferentes en reas relacionadas que dicta pueden ser realizados en forma independiente,
an cuando han sido estructurados en forma de los siguientes Diplomas:
Especialista y Tcnico en Gestin de la Calidad UNIT-ISO 9000; Especialista en Gestin Ambiental
UNIT-ISO 14000; Especialista UNIT en Gestin de la Seguridad y Salud Ocupacional UNIT 18000 y
Especialista UNIT en Recursos Humanos para Sistemas de Gestin.
A quienes obtengan estos 4 Diplomas de Especialista se les otorga adems el Diploma Superior en Sistemas
UNIT de Gestin.
Otros diplomas que integran el programa de Capacitacin son:
Especialista UNIT en Logstica Empresarial e Internacional; Especialista UNIT en Gestin Forestal Sostenible;
Especialista UNIT en Gestin de la Seguridad en la Informacin; Especialista UNIT en Gestin de la Energa;
Especialista UNIT en Gestin de los Servicios de Tecnologa de la Informacin (UNIT-ISO/IEC 20000)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en los Laboratorios de Anlisis y Ensayo (UNIT-ISO/IEC 17025)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en los Laboratorios de Anlisis Clnicos (UNIT-ISO 15189)
Especialista UNIT en Gestin de la Calidad en Servicios de Salud; Especialista UNIT en Inocuidad
Alimentaria; Supervisor en Gestin de la Calidad UNIT-ISO 9000 y Formacin en Proteccin contra Incendios
DNB-UNIT. Quienes obtengan el ttulo de Especialista o Tcnico, estarn en condiciones de conducir la
implantacin de los respectivos sistemas, en tanto los que reciban el ttulo de Supervisor en Gestin de Calidad
estarn en condiciones de cooperar con los Especialistas en esa tarea.
Se dictan, adems, cursos para la Formacin de Auditores de Calidad y SYSO, Alta Gerencia y de aplicacin de
las normas para Sistemas de Gestin en reas especficas (Educacin, Salud, Construccin, Agropecuaria, etc.)
as como cursos complementarios en las temticas de Software, Turismo, Gestin ambiental, Laboratorios,
Inocuidad alimentaria, Gestin empresarial e Interaccin con el cliente, adems de cursos Tcnicos y para
Operarios. Se destaca que cualquiera de stos cursos pueden dictarse in situ en las empresas.
A travs de UNIT se tiene la posibilidad de participar en diversos seminarios y simposios en el exterior.
INFORMACIN ESPECIALIZADA
Mediante una biblioteca a disposicin del pblico con ms de 350.000 normas y especificaciones internacionales
y extranjeras, que el exportador debe conocer cuando desea vender sus productos en diferentes mercados y que
son indispensables como antecedentes para la elaboracin de las normas nacionales.
miembro de:
COMISION
ORGANIZACION
COMISION
ASOCIACION
OCCUPATIONAL
HEALTH AND SAFETY
PANAMERICANA DE
INTERNACIONAL
ELECTROTECNICA
MERCOSUR DE
DE NORMALIZACION
INTERNACIONAL
ASSESSMENT SERIES
NORMAS TECNICAS
NORMALIZACION