Ministerio de economa y finanzas

Documento de trabajo facilitando el acceso al crdito mediante un

sistema eficaz de garantas reales.
La prenda
- Derecho real de garanta sobre bienes muebles
- Antiguamente, obligaba a la desposesin del bien por el deudor
- Luego surge la prenda sin desplazamiento o con entrega
jurdica, para lo cual la publicidad registral es un complemento
indispensable.
- CC regula la constitucin, elementos, requisitos, extincin,
elementos de validez del contrato de prenda, as como los
derechos de las partes.
- Art. 1058 CC establece dos requisitos de validez de la prenda,
constitucin por el propietario y la entrega del bien.
o Constitucin por el propietario, debe gravar el bien quien
sea su propietario o quien est autorizado legalmente.
o Entrega del bien, el bien debe entregarse fsica o
jurdicamente al acreedor, a la persona que designe ste
o a la persona que sealen las partes.
- El art. 1062 exige que en el documento en el que conste la
prenda mencione la obligacin principal y contenga una
designacin detallada del bien, la prenda es accesoria a una
obligacin principal.
- Art. 1059 regula la entrega jurdica, que est destinada
nicamente para los bienes registrados, operando la prenda
desde que dicho acto sea inscrito en el registro respectivos.
- Existen leyes especiales sobre prenda, en el Per por lo menos
11 prendas; acciones, acciones inmateriales, comercial,
agrcola, industrial, minera, sobre derechos por cobrar, global y
flotante, motores, derechos inmateriales y de crdito.
Las garantas en el derecho comparado.
SISTEMA FRANCS
- El derecho francs conoce 4 garantas reales, derecho de
retencin, la pignoracin, los privilegios y la hipoteca.
- Derecho de retencin, cierta persona tiene el derecho de
conservar la cosa hasta el completo pago, pero su derecho se
detiene ah, no poda venderla para cobrarse sobre el precio,
tampoco gozarn de privilegio sobre el precio, slo es una
garanta real.
- Cdigo civil francs no da una reglamentacin al derecho de
retencin, generando anarqua en la jurisprudencia. Con mayor
presencia en la doctrina para suplir el silencio del legislador.
- Pignoracin, deudor se desposee de la cosa a favor del acreedor
pignoraticio, quien no slo tiene el derecho de retencin, sino,
el de hacer que se venda y cobrar sobre el precio con
preferencia a los dems acreedores.
- La pignoracin se presenta de dos clases; anticresis y prenda
que son garantas convencionales.

Hipoteca, derecho real a favor del acreedor pero sin

desposesin, la hipoteca se desarrolla bajo el principio de
especialidad as tenemos tres hipotecas legales instituidas
(hipoteca de menores y sujetos a interdiccin y la hipoteca legal
de la mujer casada)
SISTEMA ALEMAN
- Derecho germnico medieval, conoce dos formas de garanta
inmobiliaria llamadas empeos, la primera era la entrega de la
finca al acreedor para que lo disfrute hasta que la deuda sea
saldada (empeo antiguo) la segunda consista en que el
deudor retenga la posesin del inmueble quedando una especie
de proscripcin judicial por la cual el acreedor, vencida la
deuda, poda cobrarse del fundo a travs de la intervencin de
los tribunales (empeo nuevo)
- Cabe sealar que ambas (empeo antiguo y nuevo) carecan de
responsabilidad personal, slo se circunscriban a la cosa
empeada.
- De la compra de rentas y el empe nuevo, surge la hipoteca
moderna.
- El cdigo civil alemn define a la hipoteca como un gravamen
impuesto sobre una finca, aquel en cuyo beneficio se establece,
puede obtener de ella determinada suma de dinero para
cobrarse un crdito reconocido a su favor.
- No se admite la hipoteca sobre bienes muebles tampoco se
admite la hipoteca de cuota indivisa de propietario singular.
- El derecho germnico se diferencia del romano en:
o La sujecin a una forma pblica en la constitucin de la
hipoteca con intervencin de la autoridad y
posteriormente el registro en los libros inmobiliarios
o Recae primordialmente sobre bienes inmuebles.
o Era desconocida la hipoteca legal
o Se admiti que la hipoteca se crease con cierta
desconexin del crdito.
- Influencia en otras legislaciones, dos aspectos, la publicidad
mediante la inscripcin en un registro especial y carcter
eminentemente inmobiliario.
SISTEMA ITALIANO
- Cdigo civil italiano 1942, rene las acciones de garanta en su
ltimo libro tutela de los derechos se distinguen entre
garantas reales y personales, garantas reales tpicas son la
prenda, la hipoteca y el warrant.
- La anticresis, contrato consensual, el deudor o un tercero se
obliga a entregar el inmueble a un acreedor en garanta del
crdito, a fin que ste perciba los frutos imputndolos a los
inters si se deben y luego al capital, asimismo consagra la
obligacin expresa de administracin por parte del acreedor y
explotar el inmueble, e impuso solemnidad de que conste en
documento pblico o privado.
SISTEMA ESPAOL

El cdigo civil espaol regula las garantas en el libro IV y en la

ley de hipoteca inmobiliaria y prenda sin desplazamiento de
1954.
Derecho real de prenda caractersticas:
o Derecho real, pues sujeta al pago del crdito un bien
o Recae sobre cosas ajenas
o Es un derecho accesorio, depende del derecho de crdito
o Conlleva desplazamiento del bien del deudor al acreedor
Elementos del derecho real de prenda:
o Personales, acreedor pignoraticio y el deudor pignoraticio
(el cdigo permite que un tercero pueda hipotecar o
pignorar su bien a favor del deudor)
o Elementos reales, objeto de prenda los bienes muebles
que estn en el comercio con tal que sean susceptibles de
posesin
o Elementos formales, no exige una forma especial para su
constitucin, pero si exige que se ponga en posesin del
bien al acreedor o a un tercero de comn acuerdo, pero
para que surta efectos frente a terceros debe constar en
instrumento pblico la certeza de la fecha.
Anticresis, derecho real de garanta que recae sobre bienes
inmuebles, autoriza al acreedor percibir los frutos, con la
obligacin de aplicarlos al pago de los intereses si se debieran y
despus al capital del crdito.
Hipoteca, derecho real constituido en garanta de una
obligacin dineraria, sobre bienes muebles ajenos y
enajenables, que permanecen en posesin del propietario y que
facultan a su titular a solicitar la venta y satisfacer son su
importe el crdito.
Caracteres de la hipoteca; derecho real sobre bienes inmuebles
como garanta de un derecho real, es accesorio, la hipoteca al
igual que la prenda es indivisible, es un derecho de constitucin
registral.
Elementos del derecho real de la hipoteca;
o Elementos personales, acreedor hipotecario y el deudor
hipotecario (pude ser un tercero).
o Elementos reales, bienes inmuebles susceptibles de
inscripcin y los derechos reales enajenables.