REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

1.

1.1.

MEMORIA DESCRIPTIVA y JUSTIFICATIVA DEL PROYECTO.

Objeto del proyecto.

Este proyecto se redacta en el marco de la asignatura Proyecto Final de Carrera de
Arquitectura. El objeto del mismo es la rehabilitacin de un Silo en Jerez de la Frontera como
residencia de estudiantes.
A continuacin se podemos ver el programa resumido con las correspondientes
superficies:
USO

SUPERFICIE (m2)

Administrativo

Recepcin y atencin al pblico

Direccin
Archivo /Almacn
Aseos
SUBTOTAL

49
49
32
14
144

Cultural

Aula 1
Aula 2
Sala conferencias
Hall
Limpieza
Centro transformacin
Centro transformacin

50
50
180
260
12
26
26
700

SUBTOTAL

Residencia

Habitacin doble tipo dplex

Habitacin adaptada
Zonas circulacin
Cafetera
Cafetera cocina
Biblioteca
Zona exposiciones/usos mltiples
Zonas estancia comunes
Lavandera
Cuarto limpieza/ mantenimiento
Vestuario personal
Instalaciones elctricas
Instalaciones saneamiento
Instalaciones PCI
Instalaciones AFS/ACS
Instalaciones climatizacin
Almacenes
Gimnasio
Vestuario
SUBTOTAL

SUPERFICIE TOTAL
SUPERFICIE DE PARCELA
SUPERFICIE ESPACIOS LIBRES
1.2.

48 (x 30) -> 1440

39 (x 2) -> 78
150
132
26
700
492
462
36
39
39
9
18
36
38
20
136
200
76
1404

4905 m2
9483 m2
7809 m2

Situacin Urbana.
El silo objeto de rehabilitacin se encuentra en la ciudad de Jerez de la Frontera, en un
suelo urbano reordenado directamente por el Plan General y que lo califica como Equipamiento
Pblico. Se encuentra en un rea residencial ya consolidada y junto a los sectores F17.Fbrica de
Botellas y A.R.I. F08. Harinera, que constituirn nuevos sectores principalmente residenciales
cuando se desarrolle lo que dicta el planeamiento vigente sobre ellos.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

2
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

El PGOU propone una reforma completa de esta zona, ampliando la Avenida de Medina
Sidonia (muy transitada y con solo un carril en cada sentido en la actualidad) y abriendo una
nueva va entre el Silo y los edificios colindantes que tambin propone reordenar.
El edificio del silo queda incluido en su totalidad en la nueva parcelacin del plan por lo
que consideramos que no es necesaria su demolicin para el nuevo desarrollo de esta zona. Las
construcciones adyacentes tienen de escaso inters ya que son viviendas posteriores construidas
para el guarda y el ingeniero encargados de del silo y adems quedan fuera de ordenacin segn
la propuesta del PGOU.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

3
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

1.3.

Justificacin del tema: Residencia de estudiantes.

La Universidad de Cdiz tiene representacin en las ciudades de Cdiz, Campus de
Puerto Real, Algeciras y Jerez de la Frontera. Se agrupan las titulaciones por ramas en cada una
de ellas centrndose el campus de Jerez den las reas de ciencias sociales, econmicas y el aula
de enfermera.
La universidad debe funcionar en cada uno de sus campus como equipamiento docente
a escala territorial. En el caso de Cdiz aglomera estudiantes de distintos puntos de Andaluca
pero el campus de Jerez no tiene el mismo poder de convocatoria, acogiendo actualmente en su
mayora a estudiantes de la propia ciudad o de la cercana ms inmediata. El campus de Jerez
acoge casi 3500 alumnos del total de la UCA. Se pretende adems ampliar la oferta de
Titulaciones de Grado que se imparten en el Campus pero no se complementa en principio con
una oferta de alojamiento que pueda hacer ms llamativa dicha oferta educativa.
Las titulaciones que se imparten en el campus de Jerez son las siguientes:
Titulaciones de grado
* Administracin y Direccin de Empresas
* Enfermera
* Marketing e Investigacin de Mercados
* Gestin y Administracin Pblica
* Turismo
* Trabajo Social
* Derecho
* Criminologa y Seguridad
* Publicidad y Relaciones Pblicas
Titulaciones de Segundo Ciclo que an siguen ofertando plazas
* Publicidad y Relaciones Pblicas
Futuras implantaciones de Grado
* Comunicacin Audiovisual (a partir de 2012)
Centros
* Facultad de Ciencias Econmicas y Empresariales, Sede de Jerez (Horarios GADE)
* Facultad de Ciencias Sociales y de la Comunicacin
* Facultad de Ciencias del Trabajo. Sede de Jerez
* Facultad de Derecho
* Aula Delegada de la E.U. de Enfermera y Fisioterapia
* Instituto Andaluz Interuniversario de Criminologa

Adems, la ciudad cuenta con una Escuela de Artes independiente de la universidad que
ofrece diversos ttulos de formacin profesional y cursos a los que acuden alumnos de toda la
provincia.
La oferta de alojamiento para estudiantes con las que cuenta la ciudad est compuesta
de una residencia femenina de Religiosas "Misiones de la Inmaculada Concepcin" y del
Albergue Jerez de la Frontera, pero ste se encuentra alejado de la universidad y en una zona de
difcil acceso.

1.4.

Justificacin de la situacin.
_ Anlisis urbano.
Nos encontramos e un rea que ha estado afectada histricamente por la fuerte
presencia de la va del tren. Hasta os aos 90, la va del tren discurra lo largo de toda la ciudad
en superficie dividiendo a la ciudad en 2 partes de cualidades adems muy diferentes. Al lado
Oeste la misma se encontraba el centro urbano y la mayora de las nuevas zonas de crecimiento
de la ciudad, y al Este zonas perifricas, mal comunicadas con el centro y por lo tanto con peores
condiciones para su desarrollo.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

4
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

En los aos 90 se realiz una operacin en la que se elev el trazado ferroviario desde la
estacin de trenes hacia el norte de la ciudad. De esta manera, se vieron directamente
comunicadas dos reas de la ciudad que hasta entones slo contaban con 3 puntos de conexin a
lo largo de todo el trazado ferroviario a su paso por la ciudad. Aparecieron reas de oportunidad
para el desarrollo de la ciudad hacia el interior, densificando el tejido urbano y empleando
terrenos industriales en desuso para construir nuevas viviendas e importantes zonas verdes.
Nuestra situacin es interesante porque se encuentra al este del trazado ferroviario y
junto a la estacin de tren, en la zona que an no ha sido intervenida para eliminar la barrera del
trazado ferroviario pero enmarcada en una de estas reas de desarrollo. Adems, es de vital
importancia esta cercana con los medios de transporte ms empleados para llegar a Jerez (tren y
autobs) y la relacin que se establece con el campus universitario desde nuestro
emplazamiento. Prcticamente, el camino peatonal desde la situacin elegida hasta el campus
universitario discurre a lo largo de zonas verdes por lo que nos ofrece la posibilidad de conectar
el parque existente con nuestro proyecto y crear un recorrido peatonal que refuerce la relacin
Residencia-Universidad.

_Anlisis paisajstico.
Jerez es una ciudad muy poco densa y en la que gran parte del desarrollo urbano de las
ltimas dcadas se ha llevado a cabo por medio de grandes actuaciones de vivienda adosada o
pareada de B+1 o B+2 .
En nuestro entorno encontramos una gran variedad de situaciones que en todos casos
nos conducen a una misma conclusin que podemos adelantar, el edificio del silo es un hito
importante que se aprecia desde cualquier punto del entorno. Al norte encontramos viviendas
unifamiliares de poca altura (B+1) , al Sur la va del tren que se encuentra separa por un muro
de la calle adyacente y que constituye un vaco espacial importante. Tambin al sur, tras el gran
vaco que constituye el trazado del ferrocarril separado de la ciudad mediante un muro, la
topografa se eleva poniendo en evidencia mediante la perspectiva el volumen del silo. Al Este se
encuentran una serie de edificios de viviendas de 6 plantas de altura y espacios pblicos que van
quedando entre ellos sin demasiado inters. Y por ltimo al Oeste existen unas oficinas del
Ministerio de Agricultura y la posible conexin con el parque que hemos mencionado y la
Universidad.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

5
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

Tanto en la aproximacin a la ciudad en ferrocarril, como en la propia estacin de tren,

en la carretera o cualquier otro punto del entorno del silo existente, se puede apreciar el mismo
como un gran volumen que destaca sobre las construcciones existentes. Trataremos por tanto
este volumen como un importante valor a conservar por su carcter de hito y trataremos de
reforzarlo.

1.5.

Justificacin de la rehabilitacin del silo.

_Anlisis preexistencias.
Encontramos en la parcela objeto de la actuacin el propio silo, un edificio anexo al
mismo que data de aos posteriores y una serie de construcciones auxiliares de escaso inters.
Estas construcciones corresponden a las viviendas del ingeniero encargado del silo y del guarda
cuando ste se encontraba en funcionamiento.

El edificio principal del silo cuenta con una estructura de pilares de 49 cm de lado
dispuestos segn una rejilla cuadrada de 3 metros de eje a eje de pilar. Estos pilares son de
hormign armado. Los cerramientos y los paramentos verticales que separan unas celdas de
otras estn construidos en fabrica cermica armada, revestidas interiormente creando una
superficie lisa evitando el posible depsito de cereales en las paredes de la tolva.
Como podemos ver en la planta esta regularidad estructural se ve alterada en las dos
cabeceras del silo, encontrando una cruja de doble luz (aprox. 6m) en el extremo sur y en el
extremo norte. Estas dos cabeceras no contenan inicialmente tolvas para el almacn del grano
sino una estructura de forjados. Posteriormente fuero reformadas para albergar nuevas celdas
ms pequeas cuando se hizo necesario aumentar la capacidad.
En cuanto al lenguaje arquitectnico del mismo podemos observar en las fotografas que
se trata de un lenguaje regionalista bastante clsico. Como ya hemos mencionado, lo que nos
despierta mayor inters en la intervencin no es la imagen del silo como tal, sino el gran volumen
blanco que ste representa.
No hay ninguna clase de proteccin sobre ninguno de los edificios por lo tanto podemos
intervenir de la manera que veamos ms apropiada sin ninguna limitacin normativa en cuanto a
su preservacin.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

6
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

7
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012

REHABILITACIN DE SILO COMO RESIDENCIA DE ESTUDIANTES JEREZ DE LA FRONTERA

Memoria descriptiva y justificativa.

_Justificacin de la viablidad del proyecto.

La rehabilitacin como nueva residencia de estudiantes es posible a nivel funcional-estructural
por las siguientes razones:
- Las celdas de ladrillo cermico armado pueden desmontarse dejando una
retcula de pilares en los cuales se introducen forjados intermedios. Esta red de pilares tiene una
luz de eje a eje de 3m,que, aunque siendo ajustada, permite el desarrollo del programa
propuesto.
- La necesidad de luz diurna puede satisfacerse mediante la apertura de huecos
en los cerramientos exteriores, el gran permetro que presenta
el edificio permite eliminar zonas oscuras en el interior del edificio. Prestaremos especial atencin
en el modo de abrir estos huecos tratando de no alterar la naturaleza hermtica del silo.
- Las sobrecargas aadidas para el nuevo uso residencia no suponen un problema en principio
porque la estructura est diseada y calculada para asumir cargas muy superiores.
Independientemente de la dificultad de la intervencin sobre este tipo de edificios, el
mismo presenta un valor simblico suficiente como para ser conservado. Adems, la
rehabilitacin de silos se ha abordado ya en otros proyectos conocidos de grandes arquitectos
por lo que contamos con referencias previas de actuaciones similares que nos hacen afirmarnos
en a viabilidad del proyecto.
La recuperacin de este patrimonio industrial heredado para la ciudad supone un enriquecimiento
del patrimonio local y una mejora de los equipamientos que justifica el sobrecoste de la
intervencin frente a una construccin de nueva planta.

TARN DOMNGUEZ, ANA

ETSA SEVILLA

8
TRIBUNAL E.91- JUNIO 2012