BIM para Control de Costos en La Construcción

BIM Nuevas Tcnicas de Produccin Proyectual
BIM para control de costos en la

construccio n
Junio de 2016
Objetivos de aprendizaje
Objetivos de aprendizaje: conocer el objeto y la tcnica del Cmputo Mtrico. Entender la
estructura jerrquica de los elementos en Revit y las formas de Cmputo Mtrico. Entender
sobre la creacin y confeccin de Tablas de Planificacin. Conocer las tcnicas del Presupuesto
y sus aplicaciones en modelos de Revit. Desarrollar ejercicios de aplicacin prctica, de
cmputo mtrico y presupuestos con modelos de Revit.
Indice
1) Objeto y tcnica del Cmputo Mtrico ..................................................................................... 2
1.1) Metodologa ....................................................................................................................... 2
1.2) Reglamentacin ................................................................................................................. 3
1.3) Tcnica del Cmputo ......................................................................................................... 3
2) Cmputo Mtrico en Revit ........................................................................................................ 4
2.1) Jerarquas de elementos en Revit ...................................................................................... 4
2.2) Informacin de los elementos ........................................................................................... 5
2.3) Plano de rea y Vista de Habitaciones............................................................................... 6
2.4) Tablas de planificacin ....................................................................................................... 8
2.5) Tablas de Cmputo de Materiales ................................................................................... 10
3) Ejercicios de Cmputo Mtrico ............................................................................................... 10
3.1) Plano de Area ................................................................................................................... 11
3.2) Plano de Habitaciones...................................................................................................... 11
3.3) Cimientos ......................................................................................................................... 11
3.4) Mamposteras .................................................................................................................. 11
3.5) Estructura ......................................................................................................................... 11
4) Las tcnicas del presupuesto .................................................................................................. 11
4.1) Tipos de presupuestos ..................................................................................................... 11
@2016 Universo BIM Ingeniera

4.2) Presupuesto por analoga ................................................................................................ 11
4.3) Presupuesto por Anlisis de Costos ................................................................................. 12
4.4) Metodologa ..................................................................................................................... 12
5) Ejercicios de Presupuestos ...................................................................................................... 13
5.1) Confeccin del presupuesto ............................................................................................ 13
Notas iniciales
Los archivos y el material de descarga de esta clase se encuentran en el siguiente link:
www.universobim.com/archivos
Usuario: posgradobim
Contrasea: posgradobim
1) Objeto y tcnica del Cmputo Mtrico

Por medio del cmputo mtrico se miden todos los Subsistemas Constructivos que integran
una obra de ingeniera o arquitectura. Objetivos del Cmputo Mtrico:
Establecer el Costo de la obra, o de cada uno de los Subsistemas

Determinar la cantidad de materiales necesarios para ejecutarla
Elegir la opcin ms conveniente
Se trata de un problema de medicin de longitudes, reas y volmenes. Computar es

entonces, medir y comparar. Cmputo, medicin y cubicacin son palabras equivalentes.
El Cmputo Mtrico supone el conocimiento de los procedimientos constructivos de la obra.
1.1) Metodologa
Hasta hace muy poco tiempo atrs, el trabajo de medicin poda ser ejecutado de 2 maneras:
Sobre la Obra misma

Sobre los planos
Actualmente con la llegada de la Tecnologa BIM (Building Information Modeling) se agrega

una nueva forma de medicin:
Sobre el Modelo de informacin BIM
Aunque cada obra presenta particularidades que la diferencian de las dems, pueden darse
algunos principios generales que sirven como gua:
a) Estudiar la documentacin: da la primera idea sobre la marcha del cmputo, y permite
planificarlo.

b) Respetar los planos: el cmputo se har siguiendo las indicaciones de los planos y los
pliegos. Si aparecen contradicciones o construcciones impracticables, entonces el

operador aplicar su propio criterio.
c) Ajustarse a normas: es necesario ajustarse a normas invariables a falta de una
reglamentacin completa y general (Ej: Normas oficiales de la DNA).
d) Medir con exactitud: se debe lograr una mayor exactitud cuanto mayor sea el costo del
rubro que se estudia. No es lo mismo despreciar un metro cuadrado de revoque
comn que una superficie igual de revestimiento de granito.
1.2) Reglamentacin
Las normas actualmente en vigencia aparecieron en 1938 y fueron complementadas y
ampliadas en 1965. Se denominan normas de la DNA (Direccin Nacional de Arquitectura) y
su transcripcin se entreg como material complementario de esta clase.
Son obligatorias en el cmputo de obras pblicas nacionales, aunque algunas reparticiones no
las aplican o slo las adoptan parcialmente.
Tales normas no constituyen un canon inflexible, pero el criterio que las orienta es el de dar
una base de comparacin destinada a uniformar las mediciones.
1.3) Tcnica del Cmputo

El trabajo se divide por etapas, cada una de las cuales constituye un rubro del presupuesto.
Esta clasificacin por tem debe ser hecha con el criterio de separar todas las partes que sean
susceptibles de costo distinto.
Caractersticas del Cmputo:
a) Un cmputo mtrico es el resultado de una gran cantidad de operaciones, las cuales se
facilitan en gran medida con la utilizacin de modelos de informacin.

b) El trabajo debe ser detallado en todas sus partes, para facilitar su ulterior revisin,
correccin o modificacin. Debe quedar constancia de todas las operaciones y de los
criterios particulares que se hayan adoptado.
c) Orden de operaciones:
a. Hallar la superficie cubierta del edificio.
b. Calcular las superficies y permetros de cada uno de los locales.
c. Comenzar el cmputo siguiendo la lista sumaria de rubros.
2) Cmputo Mtrico en Revit

2.1) Jerarquas de elementos en Revit
En Revit los elementos se organizan con una Jerarqua bien definida:
Categora
Puertas
Familia
Puerta Bsica
Tipo de
Familia
Madera
80 x 210 cm
Ejemplares
5 ejemplares
Cuando hablamos de la Tcnica del Cmputo Mtrico, establecimos lo siguiente:

La clasificacin por tem debe ser hecha con el criterio de separar todas las partes que sean
susceptibles de costo distinto.
Cada elemento susceptible de costo distinto puede asociarse con un Tipo de Familia, ya que
representa una tipologa del elemento de Revit. Adems, si prestamos atencin, el parmetro
COSTO de los elementos de Revit es una propiedad de Tipo de Familia.
Figura 1 Propiedades de Tipo de una ventana
Si bien haremos un cmputo detallado de los ejemplares de todas las familias modeladas en el
proyecto, a la hora de calcular los totales de cada Item del Cmputo Mtrico, lo haremos
agrupando la informacin por Tipos de Familia.
2.2) Informacin de los elementos

El software Revit computa automticamente algunas de las propiedades de los elementos del
modelo que nos interesan para realizar un Cmputo Mtrico. Estas propiedades son:
Recuento: se pueden contar automticamente los ejemplares de cualquier familia del

modelo.
Longitud: hay pocas categoras de elementos en Revit que tienen una longitud
definida. Ej.: Muros, Armazones Estructurales (Vigas), Cimentaciones de Muro,
Barandillas, Barridos y Telares de Muro, etc.
Area: los elementos que tienen una estructura interna de capas (Muros, Suelos,
Cubiertas y Cielo rasos) reportan el rea proyectada de su superficie principal. Esta
medida de rea se utiliza para computar superficies de Revoques, de revestimientos
de piso, etc.
Volmen: todos los elementos del modelo reportarn su volumen, y esta medida es
muy til para realizar el cmputo Mtrico.
Los Materiales de un modelo BIM merecen una consideracin especial, ya que el Area de los
materiales presenta 2 casos diferentes:
Elementos con capas internas: el rea de Material de cada capa resulta ser el rea de
su superficie principal.
Elementos que NO tienen capas: el rea de Material resulta ser el rea de todas las
caras de los slidos que componen el elemento.
Por eso solamente se aconseja utilizar el rea de Material para los elementos que tienen una
estructura de capas internas (Muros, Suelos, Cubiertas y Cielo raso).
Si se tiene una ventana de dimensiones 1m x 1m (con un vidrio de menor dimensin), se
espera que el rea de material de Vidrio sea menor a 1 m2, sin embargo Revit reporta ms del
doble de esta rea. La explicacin es que est considerando todas las caras del slido que
define el vidrio, no su superficie principal.
Figura 2 Tabla de planificacin de Ventanas

Las dimensiones del rea vidriada son:
Figura 3 Dimensiones del Vidrio de la ventana
Area vidriada = 0.82m x 0.78m = 0.64 m2
(Muy distinta del Area de material de vidrio

reportada por Revit)
Esto demuestra que Revit considera el rea de todas las caras del slido del vidrio, para el caso
de Materiales de elementos que NO tienen capas internas.
2.3) Plano de rea y Vista de Habitaciones

Superficie Cubierta
En el estudio de precios para la construccin de edificios comunes (viviendas, oficinas,
escuelas, hospitales, etc.) la superficie cubierta es un dato de primera importancia y debe ser
calculado en primer trmino.
La superficie cubierta ser medida en 2 tems:
El rea de la construccin dotada de techo y cerrada por muro en todos sus lados,
medida entre plomos exteriores de muros exteriores y ejes de muros medianeros.
2. Las reas que, aunque no vayan totalmente cerradas, tengan techo (balcones, galeras,
lavaderos, etc). Tambin se la llama Superficie Semi-cubierta.
1.
Plano de Area en Revit

En Revit existe un tipo de Vista de Planta especial denominada Plano de Area. Principales
caractersticas:
Se dibujan las lneas de contorno de cada rea. El programa sugiere dibujarlas

automticamente, pero se desaconseja esta funcin.
Se colocan las etiquetas de rea, que mostrarn la informacin relevante de cada rea
(Nmero, Nombre, rea, etc.)
Se coloca una Leyenda de Relleno de Color, para poder colorear las reas con los
criterios deseados.
Figura 4 Plano de Area de una vivienda
Vista de Habitaciones en Revit

En un modelo de Revit se pueden definir Habitaciones, que tienen las siguientes
caractersticas:
Las Habitaciones se pueden crear en cualquier vista de planta

Una habitacin se crea colocando una etiqueta de habitacin entre muros cerrados
perimetrales. Revit detectar el contorno de los muros y crear la habitacin.
Las etiquetas de habitacin muestran la informacin ms relevante de cada habitacin
(Nmero, nombre, permetro, rea, etc.)
Se pueden dibujar Separadores de Habitacin, que son lneas que delimitan los
contornos de las habitaciones con la forma que deseamos.
En una Vista de Seccin se pueden mostrar las habitaciones y modificar su Altura.
Los cielo rasos y cubiertas delimitan automticamente una habitacin.
En una vista de planta se coloca una Leyenda de Relleno de Color, para poder colorear
las habitaciones con los criterios deseados.
Figura 5 Habitaciones y sus etiquetas de informacin
2.4) Tablas de planificacin

Una tabla de planificacin es la presentacin en forma de tabla de la informacin extrada de
las propiedades de los elementos de un proyecto. Una tabla puede presentar una lista de
todos los ejemplares del Tipo de Elemento que est planificando, o puede agrupar varios
ejemplares en una sola fila, segn los criterios de agrupacin de la Tabla de Planificacin.
Figura 6 Tabla de Planificacin personalizada
Las Tablas de Planificacin se crean para cada Categora especfica del Proyecto. Y para un
mejor control, crearemos 2 tablas distintas para cada Categora:
Una Tabla de planificacin detallando cada Ejemplar de Tipo de Familia

Una Tabla con los totales, agrupando los ejemplares de cada Tipo de Familia
Campos de las Tablas de Planificacin

Las Tablas para el Cmputo Mtrico las crearemos utilizando los siguientes campos:
Familia y tipo: para poder identificar los Tipos de Familia susceptibles de costo
diferente.
Descripcin: en este campo colocaremos el nombre del Item de Cmputo, que luego
aparecer como tarea en el presupuesto. Este es un campo de Tipo de Familia.
Recuento: nos dar el total de ejemplares para cada agrupacin de Tipos de Familia.
Longitud: no todas las categoras de elementos lo incluyen.
rea: no todas las categoras de elementos lo incluyen.
Volumen: no todas las categoras de elementos lo incluyen.
Figura 7 Campos seleccionados en la Tabla de planificacin
En la pestaa de Agrupacin, vamos a clasificar y agrupar la tabla por Familia y Tipo. Si la

Tabla es de Totales, quitamos la tilde a la opcin Detallar cada ejemplar.
Figura 8 Agrupacin de la Tabla de Planificacin
Tambin vamos tildar la opcin de Pie de pgina y Lnea en blanco, que separar los
ejemplares de cada Tipo de Familia en grupos bien definidos.
En la pestaa Formato, para cada dimensin, debemos tildar la opcin de Calcular totales.
Figura 9 "Calcular Totales" para cada dimensin
Con estas configuraciones obtendremos las tablas necesarias para confeccionar nuestro
Cmputo Mtrico.
Figura 10 Tabla de Planificacin detallada
Figura 11 Tabla de Planificacin de Totales
2.5) Tablas de Cmputo de Materiales

Las tablas de planificacin de Cmputo de Materiales enumeran los subcomponentes o
materiales de cualquier familia de Revit.
Utilizaremos estas Tablas para el caso especial de las 4 Categoras que contienen una
estructura interna de capas:
Muros
Suelos
Cubiertas
Cielo rasos
De esta forma podremos computar cada capa como un Item independiente, susceptible de
costo diferente.
Para este tipo de Tablas agregaremos los campos: Material: Nombre, Material: Area, Material:
Volumen. Los criterios de agrupacin y formato son los mismos que para las Tablas de
Planificacin.
3) Ejercicios de Cmputo Mtrico

Los ejercicios se desarrollarn sobre el modelo de Revit entregado para esta clase.
Figura 12 Modelo de Vivienda unifamiliar
Se trata del modelo de una vivienda unifamiliar en formato de Revit 2015.

El Cmputo Mtrico se realizar con la planilla de Excel llamada: BIM-ComputoMetrico.xlsx
3.1) Plano de Area

Ejercicio 3.1: Se debe crear un Plano de Area de la Planta Baja y de la Planta Alta
3.2) Plano de Habitaciones

Ejercicio 3.2: En un plano de planta de la Planta Baja se deben crear las distintas habitaciones.
3.3) Cimientos
Ejercicio 3.3: Se debe crear una tabla de planificacin de la categora Cimentacin
estructural.
3.4) Mamposteras
Ejercicio 3.4: se debe crear una Tabla de Cmputo de Materiales de la Categora Muros.
3.5) Estructura
Ejercicio 3.5: se debe crear una Tabla de planificacin de las Categoras estructurales.
4) Las tcnicas del presupuesto

4.1) Tipos de presupuestos
El presupuesto es el clculo anticipado del costo de una obra, o de una de sus partes. Como su
nombre lo indica, es la prediccin de un hecho futuro cuya magnitud debe representar con
toda la exactitud posible lo que en l pueda determinarse, para anticipar el costo predictivo
ms cercano al real de obra.
Consideraremos 3 tipos de presupuestos:
Por analoga
2. Por equivalencia de mano de obra
3. Por anlisis
1.
La exactitud de los resultados siempre depender de la bondad de la informacin disponible,

ms que del mtodo mismo. Estos 3 sistemas no se excluyen, sino que se complementan.
4.2) Presupuesto por analoga

Este mtodo tiene fundamentos muy simples. Se basa en el hecho cierto de que dos obras
semejantes por su funcin y sus caractersticas tcnicas, deben tener un costo proporcionado a
su magnitud, porque la unidad de edificacin tendr el mismo valor para ambas.
La base de la analoga puede ser una de las unidades que dan la magnitud fsica de la obra:
El metro cuadrado de superficie cubierta

El metro cbico de volumen edificado
O una de las unidades que dan su magnitud funcional:
El nmero de camas de un hospital
El nmero de alumnos de una escuela
4.3) Presupuesto por Anlisis de Costos

En aquellos casos en que el presupuesto significa el compromiso de la ejecucin, es necesario
determinar el costo con la mxima aproximacin. Para ello la estimacin debe hacerse
descomponiendo el costo en sus partes elementales. Este mtodo se llama por anlisis de
costos.
Un presupuesto por anlisis de costos se convierte en el documento ms importante de la
obra, ya que adems de fijar la mxima certidumbre acerca de su costo probable, sirve de gua
a la organizacin operativa de la misma.
Por este motivo el presupuesto se planea y detalla de modo de poder derivar de l lo
siguiente:
La cantidad y costo total de cada uno de los materiales

La cantidad y costo total de cada una de las especialidades de la mano de obra
El plan de trabajo, o sea la distribucin en el tiempo de las cantidades anteriores
El plan de inversiones
El plan financiero, o sea la programacin en el tiempo de los ingresos necesarios para
el cumplimiento del plan de trabajo
4.4) Metodologa
La obra se descompone en sus partes fsicas elementales. Esa descomposicin ha sido la tarea
del Cmputo Mtrico de donde tomamos el detalle de aquellas partes fsicas, con las
cantidades de obra a valorar (lo que se llama inventario).
Pero el inventario de las partes fsicas de un edificio no es todava el inventario de las partes de
su costo. Hay partes del costo que no son fsicas (Ej.: los derechos de construccin). Tambin
hay partes fsicas del costo que no son partes del edificio (EJ.: el obrador). Todos estos
elementos deben agruparse para formar el inventario total, o lista de rubros, que servir de
gua al calculista.
Un precio se forma por adicin de los siguientes elementos:
a) Costo de los materiales
b) Costo de la mano de obra
Costo-Costo
Costo o Precio
de aplicacin
c) Gastos generales
d) Beneficio
Precio final
de obra
e) Impuestos
f)
g)
h)
i)
j)
Costo financiero
Eventualidades
Imprevistos
Seguridad
Honorarios
Otros costos

La correcta formacin de un presupuesto, en cuanto a su resultado numrico se refiere,
depende del conocimiento adecuado de cada uno de los cuatro trminos que forman el costo
o precio de aplicacin. Ellos se relacionan con una serie de factores, de los cuales slo algunos
pueden llegar a ser adecuadamente conocidos, en tanto que otros estn en el terreno de las
estimaciones ms o menos arbitrarias.
5) Ejercicios de Presupuestos
Actualmente existen 3 formas de realizar un anlisis de costos para realizar un Presupuesto:
Utilizar nuestra propia planilla de clculo de Excel o similar

Utilizar un software especfico
Utilizar un servicio en la nube (pgina web)
Para realizar los anlisis de costos de los Items de Presupuesto, utilizaremos la pgina web
llamada ARQ Cifras:
http://cifras-construccion.arq.clarin.com/
Se debe registrar un usuario, con una cuenta de Gmail, una cuenta de Facebook, o con un
Email. La limitacin que tiene est pgina es el lmite de 3 Obras nuevas.
5.1) Confeccin del presupuesto

Se debe confeccionar el presupuesto en el sitio web de Cifras, buscando las equivalencias con
los tems del cmputo mtrico.

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