CONTRATOS COMERCIALES

JOSE ESNEIDER YASNO PERDOMO

DIEGO FRANCISCO LOPEZ DORADO

TRABAJO CASUSTICO SOBRE, ARRAS CONFIRMATORIAS Y DE

RETRACTACIN, CLAUSULA PENAL, CESIN DE LA POSICIN
CONTRACTUAL, CESIN DE CRDITO, PRETENSION EN DEMANDA Y
RESPONSABILIDAD PRE CONTRACTUAL.

DOCTOR Y/O DOCENTE

JOS ALEXANDER ASTAIZA
DERECHO COMERCIAL - CONTRATOS COMERCIALES
(NOCTURNO 5 VII SEM)

FUNDACIN UNIVERSITARIA DE POPAYAN

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES
DERECHO
POPAYAN CAUCA
2016
CASOS Y RESPUESTA

DERECHO COMERCIAL
DT. JOSE ALEXANDER ASTAIZA BOLAOS

I. CASO: en el ao 2008 el seor Beto Barreto y Martin Tallarin, deciden celebrar un

contrato de promesa de compraventa de bien inmueble, donde Beto se compromete a
vender una casa en Popayn, y Martin, a comprarla el 15 de octubre de 2015, dentro del
contrato Beto se compromete a sanear la propiedad ya que solo tiene la posicin, adems
de suscribir Escritura Pblica a favor de Martin. Martin se compromete a apagarle precio
de la casa en 2 cuotas ante de la suscripcin de la Escritura Pblica. A pesar de lo
anterior Beto no puede sanear la casa y Martin ya ha dado 2 cuotas. Segn lo anterior:
A. cul es la accin, y cul es el procedimiento que tiene Martin en caso de que quiera
hacer cumplir sus derechos?
1. la accin: debido a que el seor Martin actu de manera diligente, cumpliendo con
lo pactado en la promesa de compraventa, en cuanto a pagar las cuotas
correspondientes antes de suscribir la Escritura Pblica, el seor Martin tiene la accin
de una Demanda Ordinaria, para exigir la resolucin o el cumplimiento del contrato de
promesa, (celebrar el contrato prometido) con la correspondiente indemnizacin de
perjuicios compensatorios o moratorios, pues en este contrato de promesa la principal
obligacin es la de suscribir la escritura pblica.
1.1 Procedimiento: el seor Martin, tendra que interponer una demanda ejecutiva por
la obligacin de hacer, Debido a que el contrato de promesa genera una obligacin de
HACER. Pues el efecto nico de la promesa, es el surgimiento del derecho a exigir la
celebracin del contrato prometido y, en consecuencia, solamente da origen a una
obligacin de hacer. Por esta razn es que, jurdicamente hablando, cuando las partes
acuerdan realizar el contrato prometido en un plazo "x" o la tradicin del bien en los
contratos sobre bienes muebles, lo que un incumplimiento de sta obligacin generara
sera un proceso ordinario, bien tendiente a la resolucin o al cumplimiento del contrato
(celebrar el contrato prometido) con la correspondiente indemnizacin de perjuicios
compensatorios o moratorios, en cada caso.
B. indique, (segn lo contestado en el punto anterior) si hay responsabilidad contractual
de la promesa o de la compraventa y cules seran las pretensiones de la demanda.
1.3. En el conflicto entre el seor Barreto Y Martin, no existe responsabilidad
contractual, en este caso, como hablamos de un contrato de promesa, estamos ante
una responsabilidad pre contractual.
1.4. Pretensiones:
Solicito, Seor Juez, ordenar al seor Beto Barreto, reconocer a favor del demndate
Martin Tallarin, los siguientes puntos:
1. que el seor Beto Barreto devuelva el capital de las dos cuotas, q el seor Martin
ya haba cancelado, como un adelanto al contrato prometido.
2. que el seor Beto Barreto pague a favor del seor Martin Tallarin la suma
estipulado en la promesa de compraventa, por concepto de clusula penal conforme
a lo regulado en el artculo 867 del cdigo de comercio.

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3. La seor Beto Barreto pague al seor Martin Tallarin las costas del proceso.
Nota: no se puede solicitar al seor Barreto, suscribir la escritura pblica, debido a que
este solo tiene la posicin del bien, la cual no ha podido sanear.

II. CASO: Ana, es arrendataria de la casa de Julia por ms de 10 aos, luego de los
cuales deciden celebrar un contrato de promesa de compraventa de mismo bien inmueble
el da 15 de septiembre de 2010, para lo cual Ana se compromete a pagar el impuesto
predial del inmueble, como parte de pago adems, de pagar la suma de 60 millones de
pesos en dos partes, 30 millones a la suscripcin del contrato de promesa y 30 restante a
la entrega de la Escritura pblica que se suscribir el 15 de diciembre de 2010, para este
contrato se pactaron arras confirmatorias por 2 millones de pesos, que Julia entrego a
Ana. Sin embargo antes del otorgamiento de la Escritura Pblica, Ana no entrego los paz
y salvos del impuesto municipal y Julia hace efectivo su derecho de retracto y le comunica
a Ana que otorgo Escritura Pblica a otra persona, ante la situacin, Ana decide
demandar. Segn lo anterior conteste?
A. cules son las pretensiones de la demanda de Ana.
Pretensiones:
Solicito, Seor Juez, librar mandamiento ejecutivo a favor de la seora Ana, en contra
la seora Julia, para que se haga efectiva la obligacin de hacer, se pague la clusula
penal respectiva y las costas del proceso, conforme a los siguientes puntos se
ordenen:
1. a la seora Julia otorgar y suscribir la Escritura Pblica protocolaria del contrato
de promesa de compraventa a favor del seor Ana, respecto al inmueble de
propiedad de la seora Julia, La cual se har en la respectiva Notara, dentro de los
tres das siguientes a la ejecucin de la sentencia.
2. La demandada julia deshaga la escritura pblica que otorgo a la otra persona.
3. solicitar al seor juez, que se haga efectivo las arras confirmatorias pactadas en
el presente contrato de promesa. Que como su nombre lo indica son garanta que
las partes celebraron en el contrato sin derecho alguno a retractarse.
4. que se ordene a la demandada Julia, el pago a favor de la demandante Ana, de
las costa del proceso.
B. usted como Juez del caso cul sera su decisin.
Ordenar a la demandada Julia, otorga y suscribir la escritura pblica protocolaria, base
de ejecucin del contrato de promesa, a favor de la seora Ana, Teniendo en cuanta
que entre dichas partes se pactaron arras confirmatorias, que como su nombre lo
indica son garanta de que las partes celebraran el contrato sin derecho alguno a

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retractarse; de acuerdo a lo sealado en el cdigo civil artculo 1861, se entendera que

estas se entregan por el comprador, ya que se dan como parte del precio; y como
estas costaron por escrito debern darle prioridad al cumplimiento de lo prometido.
Teniendo en claro que en el cdigo mercantil, regula las arras penitenciales solamente;
sin embargo, aplicando el 822 del Cdigo de Comercio que remite a las normas civiles,
no se ve porque no puedan pactarse arras confirmatorias o un abono en cuenta que se
considere como seal de convenir un negocio.
Segn la jurisprudencia: Desde la sentencia del 6 de junio de 1955, la Sala de
Casacin Civil de la Corte Suprema de Justicia ha sealado que las arras se clasifican
no solo en retractacin y confirmatorias, que fueron fijadas por el legislador, sino
tambin en otras que se denominaron como confirmatorias penales. Donde las arras
confirmatorias penales sirven como prueba de la celebracin del contrato y, a su vez,
como garanta para el restablecimiento de los perjuicios causados en caso de
incumplimiento de las obligaciones del contrato, siendo aquellas que se dan como
seal o prueba de quedar convenidos los contratantes; por ende no conceden la
facultad para que estos se retracten o desistan del contrato.

III. CASO: Dionisio es un empleado de una empresa y ante una crisis financiera decide
pedirle prestado un milln de pesos a su to Ricky Avaron, quien le presta el dinero al 30%
para pagarlo en dos cuotas, sin embargo Dionisio solo paga una cuota, y la ltima cuota la
va a pagar su esposa, con un crdito que saco en un banco. Segn lo anterior una de
las siguientes afirmaciones es cierta?
a. es una cesin de la posicin contractual y debe ser notificada a Ricky.
b. es una cesin de crdito y debe ser notificada a Ricky.
c. es una cesin de crdito y no debe ser notificada a Ricky.
d. es una cesin de posicin contractual y no debe ser notificada a Ricky.
e. ninguna de las anteriores.
- La respuesta es la, B. es una cesin de crdito y debe notificarse a Ricky , debido
a que, es cesin de crdito, porque, primero una parte, es decir el seor Ricky, ya
cumpli su obligacin, en cuanto a que le presto el dinero a Dionisio, con ello, ya
tiene a su favor un crdito, y posteriormente debido a que el crdito radica en cabeza
del seor Ricky y no del seor Dionisio, este debe notificarle, que ser su seora, la
que pagara la deuda.
No hay que olvidar, que en el presente caso hay un contrato de ejecucin
instantnea.

IV. CASO: Rosita Rockera, decide comprar una blusa en un almacn de ropa, contar mala
suerte que la blusa excede su presupuesto ya que cuesta 200.000 mil pesos, sin embargo
decide dejarle a la propietaria 80.000 mil pesos y le manifiesta que el ultimo da de ese
mes le paga el resto del dinero, sin embargo llego el ultimo da del mes y Rosita no va al

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almacn y al da siguiente, la propietaria vende la blusa a otra persona y cuando rosita

llega no le devuelve el dinero. Segn lo anterior conteste?
A. existe algn tipo de arras, o clausula penal.
En el presente caso, si existen arras, ms no clausula penal.
B. En caso afirmativo indique y explique de que tipo, en caso negativo explique por qu.
Existen arras confirmatorias, porque una vez la seora entrego los 80, como parte de
pago de la blusa, y la vendedora dispuso, o separo la blusa por un mes para
perfeccionar el negocio, dicho acto, indica unas garanta, de que las partes han
celebrado un contrato sin derecho alguno a retractarse; de acuerdo a lo sealado en el
cdigo civil se entendera que estas se entregan por el comprador, ya que se dan como
parte del precio, pues las arras son una prestacin, anterior al cumplimiento de la
obligacin.
Ahora, como la seora Rosita Rockera, no cumpli con el tiempo que se le dio para
pagar la totalidad de la blusa, desde el da siguiente al vencimiento del mes, se
sobreentiende que hay un desistimiento por parte de ella, as que, atendiendo a las
reglas que imparte el artculo 1861 del Cdigo Civil, que regula las arras confirmatorias,
este incumplimiento hace que parezca que la seora Rockera se retract del negocio,
por consiguiente pierde las arras, sea los 80.000.