Guatemala, 7 de abril de 2014.

Lic. Estuardo Herrarte

EL JUICIO ORAL DE DIVISIN DE LA COSA COMN

Cuando los copropietarios no estn de acuerdo, podr pedirse la divisin o la venta en pblica subasta de la cosa comn,
por el procedimiento del juicio oral.
Tambin ser necesaria la declaracin judicial cuando hubiere intereses de menores, ausentes, incapaces o del Estado,
quienes sern citados por medio de sus legtimos representantes. Artculo 219 CPCYM.

INTRODUCCIN:
La divisin de la cosa comn es uno de los asuntos ms particulares en el juicio oral, debido a que rompe con el
esquema tradicional del procedimiento regulado en el Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Como condicin necesaria para
entender este asunto, es necesario comprender de buena manera el tema de la copropiedad en el Cdigo Civil. El
artculo 485 del Cdigo Civil regula la copropiedad as: Cundo hay copropiedad. Hay copropiedad cuando un bien o un
derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contrato o disposicin especial, se regir la copropiedad
por las disposiciones del presente captulo. Como se puede apreciar, existen varias personas a las que pertenece un
mismo bien determinado. Generalmente asociamos la propiedad a una sola persona, pero el legislador cre una forma
de propiedad y para especializarla e identificarla le agrega el prefijo co, dando a entender que en la propiedad
participan como titulares dos o ms personas. El juicio oral de divisin de la cosa comn, surge del principio sustantivo
de que nadie est obligado a permanecer en la comunidad (copropiedad). De esta manera el artculo 492 del cuerpo
legal citado, precepta: Derecho de pedir la divisin. Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la
comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn, salvo los casos en que la
indivisin est establecida por la ley. Acordada la divisin, cada comunero tendr derecho preferente a adquirir las
partes de los otros si ellos quisieren venderlas. (El resaltado y subrayado no aparece en el texto original). Adems de
las disposiciones mencionadas, el artculo 486 del Decreto Ley 106, regula las cuotas de los partcipes y establece que se
presumen iguales, pero tambin refiere que en los beneficios y cargas, el concurso de los comuneros ser proporcional a
sus respectivas cuotas. El artculo 487 regula la forma de uso de las cosas comunes.

DESARROLLO:
En la parte previa se indic que el procedimiento del juicio oral de divisin de la cosa comn, rompe con el esquema
tradicional. Conforme el procedimiento general contemplado a partir del artculo 199, el legislador permite la celebracin
en principio de una nica audiencia donde deben concentrarse la mayor parte de actos procesales el demandado
adopta cualquiera de las actitudes procesales, se puede conciliar, se recibe la prueba, se plantean las impugnaciones
que las partes estimen pertinente, etc. El artculo 206 regula que si en la primera audiencia no fuere posible recibir todas
las pruebas, se sealar nueva audiencia dentro de un trmino que no debe exceder de quince das.
Extraordinariamente y siempre que no se pueda recibir todas las pruebas por causas ajenas al Tribunal o a las partes, el
juez podr sealar una tercera audiencia exclusivamente para este objeto, dentro del trmino de diez das. Ahora bien,
en el juicio oral de divisin de la cosa comn, se lleva a cabo la etapa de modificacin, ampliacin, o ratificacin de la
demanda, asimismo la fase de conciliacin, pero en el eventual caso de que el juicio deba continuar por no existir
conciliacin entre las partes-, el esquema tradicional vara por la siguiente razn: en el juicio oral de divisin de la
cosa comn, la primera audiencia tiene por nico y exclusivo objeto, la discusin sobre el nombramiento
de un NOTARIO PARTIDOR, que en caso de no existir acuerdo entre las partes sobre la designacin, el
juez puede hacer la designacin y nombramiento de oficio. La primera audiencia es para el nombramiento
de un notario partidor. Como se explica, en la primera audiencia la parte demandada no se opone mediante
contestacin de la demanda en sentido negativo, interposicin de excepciones, etc. La oposicin en todo caso es en
relacin al proyecto de particin y en la segunda audiencia. Lo que debe probarse en el juicio es la posibilidad o no de la
divisin de la cosa comn, ya que no necesita probarse el derecho a poner fin a la copropiedad, este derecho le asiste al
demandado, ya que ningn copropietario est obligado a permanecer en la comunidad y es un derecho adquirido por
disposicin de la ley, consecuentemente el juicio se limita a establecer si el bien inmueble permite o no la cmoda
divisin. Se aclara la explicacin con la lectura del artculo 494 del Cdigo Civil, que dispone: Improcedencia de la
divisin. Los copropietarios no podrn exigir la divisin de la cosa comn, cuando de hacerla resulte inservible para el

uso a que se destina. En este caso, si los condueos no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a
los dems, se proceder a su venta y se repartir su precio.
Al notario partidor debe discernrsele el cargo que consiste en la comparecencia ante el juez, el notario partidor acepta
el cargo para el que fue propuesto, este acto queda documentado en acta judicial. Posteriormente el notario debe
elaborar el proyecto de particin, en la prctica el notario partidor se auxilia de un profesional en la materia que
generalmente es un ingeniero civil, puede ser tambin un arquitecto, o ambos. Continuamente el notario partidor
presenta su proyecto de particin ante el juez y ste procede a convocar a las partes a una segunda audiencia. La
segunda audiencia tiene por objeto la discusin del proyecto de particin, donde las partes pueden hacer las
observaciones y objeciones, pudiendo el juez por una sola vez, disponer la elaboracin de nuevo proyecto de particin,
dndose audiencia a las partes del nuevo proyecto, por el plazo de cinco das. En la segunda audiencia, si no se ordena
la elaboracin de nuevo proyecto, el juez debe proceder a recibir las pruebas de las partes, para que cada una de ellas
proponga la prueba que convenga a su derecho, conforme el Principio de Carga de la Prueba, contemplado en el artculo
126 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Los medios de prueba estn regulados en el artculo 128 del cuerpo legal
citado.
El juez puede sealar una tercera audiencia, extraordinariamente, en caso no se hubiere terminado de recibir toda la
prueba. Como se aprecia, se rompe el esquema tradicional ya que el ltimo prrafo del artculo 221 regula que: El
juez podr ampliar los trminos de la tramitacin del juicio oral, en lo que sea necesario para dar cumplimiento a los
traslados del proyecto de particin. Da a entender este artculo que el juez hace caso omiso de los plazos en que deban
sealarse las audiencias, si el notario partidor o las partes acreditan que requieren de ms tiempo para la elaboracin
del proyecto de particin. Con esta norma se entiende la variacin del procedimiento del juicio oral de divisin de la cosa
comn, en relacin con el procedimiento genrico ya explicado.
En la segunda audiencia, o segn el desarrollo del proceso, en la tercera audiencia, puede darse el caso de que exista
acuerdo de las partes en relacin al proyecto de particin presentado, en cuyo caso el juez debe dictar auto razonado,
mandando a protocolizar la particin. Lo anterior conforme el artculo 222 del Decreto Ley 107. En este artculo est
regulada otra particularidad al dictarse un auto razonado si no existe oposicin, lo que difiere del procedimiento genrico
que termina normalmente con la sentencia. Ahora bien, el juicio oral de divisin de la cosa comn puede terminar con
sentencia vase el mismo artculo 222-, que es la regla general, en el supuesto de que NO exista acuerdo sobre el
proyecto de particin. Si en la sentencia el juez considera que el bien inmueble no admite cmoda divisin, debe
ordenar las modificaciones al proyecto o la venta en pblica subasta ver el artculo 224 del Cdigo Civil-. La finalidad de
la venta en pblica subasta es la reparticin de su precio artculo 494 del cdigo citado-. En caso de subasta, el
artculo 498 del Cdigo Civil, regula el Derecho de Tanteo para el comunero que quiera quedarse con el bien inmueble.

CONCLUSIONES:

A. La divisin de la cosa comn hace efectivo el derecho de cualquier comunero de poner fin a la copropiedad, lo
anterior conforme el principio sustantivo de que nadie est obligado a permanecer en la comunidad. Para que esa
divisin se logre, es necesario el consentimiento voluntario de todos los copropietarios, ya que con uno que no est
de acuerdo con la divisin, hace obligatoria la va judicial. Ante la falta de acuerdo de la totalidad de los comuneros,
el legislador dej prevista la va del juicio oral para discutir lo relativo a la divisin de la cosa comn. El o los
copropietarios anuentes, pueden demandar a los renuentes en la divisin.
B. Existen dos supuestos en el juicio oral de divisin de la cosa comn. El primero surge cuando los comuneros, ahora
como partes procesales en el proceso oral, se ponen de acuerdo sobre la aprobacin del proyecto de particin
presentado por el notario partidor; en este caso el juez lo aprueba por medio de un auto razonado que se
protocoliza. El segundo supuesto se origina ante la falta de acuerdo y por consiguiente la existencia de oposicin del
proyecto de particin, en cuyo caso las partes deben proponer los medios de prueba y el juez recibirlos luego de
conocida la oposicin. Una vez recibidos los medios probatorios, el juez dicta sentencia y puede ordenar la
modificacin del proyecto de particin si estima que la cosa s admite cmoda divisin; si no es posible la divisin,
ordena la venta en pblica subasta y la reparticin del precio dinero- de la venta.