Servicio Desconcentrado de Mantenimiento de

las Infraestructuras Deportivas del Ejecutivo

del Estado Barinas. (SEDMIEB).

SEDMIEB-002/14

Entre el Ejecutivo del Estado Barinas, representado en este acto por

la ciudadana, KARINA ELIZABETH ALETA GARCA, venezolana,
mayor de edad, titular de la cdula de identidad N V-13.280.978,
en su condicin de PROCURADORA GENERAL DEL ESTADO
BARINAS, cuyo nombramiento consta en el Decreto N 127/13, de
fecha 30/04/2013, publicado en la Gaceta Oficial del Estado Barinas
N 063/13 de la misma fecha, y juramentada como consta en el
Decreto N 132/13 de fecha 03/05/2013, publicado en la Gaceta
Oficial del Estado Barinas bajo el N 068-13 de la misma fecha;
debidamente facultada para este acto de conformidad con lo
establecido en la Ley de la Procuradura General del Estado Barinas,
su artculo 10, numerales 1 y 4; quien en lo sucesivo y a los efectos
del presente Contrato se denominar ARRENDADOR; y por la
otra

la

Empresa

Mercantil

XXXXXXXXXXXXXXX,

debidamente

inscrita en el Registro Mercantil Segundo del Municipio Barinas del

Estado Barinas, en fecha XX de XXXXXX de 2014 y anotado bajo el
Nmero: XX, Tomo: X-X del ao 2014, RIF J-XXXXXXXX-X, y
representada

en

este

acto

por

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

el

(la)

venezolano

ciudadano

(a)

(a),

de

mayor

edad, titular de la cdula de identidad V-XXXXXXXXX, en su

carcter de (Presidente, Gerente, Director, Administrador), segn se
evidencia en el registro antes mencionado, quien en lo sucesivo y a
los

efectos

del

presente

Contrato

se

denominar

ARRENDATARIO, por medio del presente documento se ha

convenido en celebrar el presente contrato de ARRENDAMIENTO,
el

cual

se

regir

por

las

clusulas

siguientes:

CLUSULA

PRIMERA. OBJETO Y UBICACIN: El ARRENDADOR, da en

arrendamiento al ARRENDATARIO, un bien inmueble, constituido
por: Un local comercial signado con el nmero STX-XXX el cual
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consta de XXX METROS CUADRADOS (XX MT2), y forma parte

de las instalaciones que conforman la infraestructura del Estadio
Agustn Tovar La Carolina, propiedad del Estado Barinas, segn
consta en documento protocolizado en fecha 22/11/2011, por ante
el Registro Pblico del Municipio Barinas bajo el nmero 18, folio
126, tomo 75 del protocolo de trascripcin del ao 2011, ubicado en
la esquina de la Av. Olmpica cruce Calle Camejo del Municipio
Barinas, y cuya administracin corre a cargo del SERVICIO
DESCONCENTRADO

DE

INFRAESTRUCTURAS

DEPORTIVAS

ESTADO

BARINAS

(en

MANTENIMIENTO

lo

adelante

DEL

DE

EJECUTIVO

SEDMIEB).

LAS
DEL

CLUSULA

SEGUNDA: El inmueble que constituye objeto del presente

contrato,

ser

destinado

por

el

ARRENDATARIO,

nica

exclusivamente para servir de asiento a la Sociedad Mercantil que

representa, cuya actividad comercial es la prestacin de XX, XX, XX,
XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX, XX. CLUSULA TERCERA.
VIGENCIA: Las partes acuerdan que la duracin del presente
contrato es de dos (02) aos contados a partir del Primero (01) de
Enero de 2014 hasta el treinta y uno (31) de diciembre de 2015.
Este contrato solo ser objeto de renovacin una vez que sea
evaluada la relacin contractual, en consecuencia no ser objeto de
renovacin automtica bajo ningn concepto. CLUSULA CUARTA.
CNON DE ARRENDAMIENTO: El canon de arrendamiento ha sido
convenido por las partes en XX UNIDADES TRIBUTARIAS (XX
U.T.) (Misma cantidad de metros cuadrados del local)
calculadas al valor de la Unidad Tributaria vigente para la fecha de
la realizacin del pago, lo que significa que una vez ocurra el ajuste
anual de la Unidad Tributaria, se ajustar el pago de la mensualidad
que corresponda. Igualmente el ARRENDATARIO, deber pagar un
Aporte equivalente al 10% del canon de Arrendamiento mensual
para el mantenimiento y conservacin de las reas comunes, ms
el impuesto al valor agregado (IVA) de todo lo que cancele.
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CLUSULA QUINTA. FORMA DE PAGO: El ARRENDATARIO, se

obliga a cancelar el canon de arrendamiento al ARRENDADOR,
dentro de los primeros cinco (5) das de cada mes, mediante
depsito en efectivo o transferencia electrnica, a la cuenta
corriente: N 0102-0435-67-0000153847, de la entidad bancaria
denominada BANCO DE VENEZUELA, a nombre del: SERVICIO
DESCONCENTRADO

DE

MANTENIMIENTO

INFRAESTRUCTURAS

DEPORTIVAS

DEL

DE

EJECUTIVO

LAS
DEL

ESTADO BARINAS, SEDMIEB, debiendo entregar en el Servicio

antes mencionado, copia de la planilla de depsito. CLUSULA
SEXTA: EL ARRENDATARIO, se obliga a sufragar los gastos que se
deriven por concepto de licencias, derechos aduanales, impuestos
nacionales o municipales, as como los respectivos servicio
pblicos, como aseo, luz y agua; en consecuencia, a la terminacin
del contrato de arrendamiento, por cualquier causa, deber
presentar al SEDMIEB, los comprobantes que demuestren la
solvencia con los servicios, condicin indispensable para la
liberacin de la garanta prevista en este contrato. CLUSULA
SPTIMA.

OBLIGACIONES

DEL

ARRENDATARIO:

El

ARRENDATARIO, se compromete a tomar todas las medidas

necesarias para la seguridad y proteccin de las personas y bienes,
a tal fin proveer todos los avisos, carteles, seales e indicadores
pertinentes. As mismo se obliga a cumplir con las medidas de
seguridad industrial e higiene en el trabajo relativas a la actividad
que

desempea.

CLUSULA

OCTAVA:

El

ARRENDATARIO,

cumplir adems con las siguientes obligaciones: a) Debe servirse

del local dado en arrendamiento como un buen padre de familia y
darle el uso determinado en el presente contrato, desarrollando la
actividad comercial para la cual se le est arrendando de
conformidad con lo dispuesto en la clusula segunda del presente
contrato, en un horario de trabajo comprendido de 8:00 A.M a 6:00
P.M de lunes a Viernes, salvo los das feriados y en los das
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programados para encuentros deportivos en las instalaciones del

Estadio Agustn Tovar La Carolina; fechas en las cuales deben
desarrollar la actividad comercial, en consonancia con el horario
previsto para el encuentro deportivo, aceptando en este mismo
acto las modificaciones que a tal efecto sean implementadas por el
SEDMIEB en su condicin de administrador del inmueble. b) No
realizar, ni permitir que se realicen dentro del local arrendado,
mtines, propaganda poltica o de ndole electoral; as como bailes,
fiestas, ni la comercializacin, distribucin, trfico o consumo de
bebidas alcohlicas, sustancias estupefacientes o psicotrpicas y en
general toda actividad ilcita, contraria a la moral y las buenas
costumbres. c) No efectuar alteracin alguna, modificacin o
innovacin en el local arrendado, sin el consentimiento del
SEDMIEB, dado por escrito. d) Sufragar con dinero de su propio
peculio, el importe de las reparaciones menores, como: pintura,
cambio de bombillos, sustitucin de interruptores, tubera de aguas,
grifos y todas aquellas reparaciones necesarias para el buen
mantenimiento de local. e) El ARRENDATARIO, efectuar a su
costo los arreglos que exijan las autoridades, nacionales, estatales
o municipales, previa notificacin dada por escrito al SEDMIEB,
dentro de las Veinticuatro (24) horas siguientes a la solicitud
realizada por la autoridad competente, en caso de incumplimiento,
se har responsable directo del importe de las multas a que diere
lugar.

f) Renunciar, como en efecto lo hace, al ejercicio de toda

accin de reclamo contra el ARRENDADOR, por daos y perjuicios

producto de eventos como inundaciones, incendios, derrumbes,
desprendimiento, robo, que causen lesiones a su patrimonio moral
o material, al de sus empleados o clientes. g) Permitir las
inspecciones oculares practicadas por el ARRENDADOR, a travs
del SEDMIEB o por sus comisionados y dar cumplimiento a las
instrucciones para subsanar las anomalas detectadas en la
mencionada inspeccin. h) Es de exclusiva responsabilidad del
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ARRENDATARIO,

la

contratacin

del

personal

que

prestar

servicios para el funcionamiento del local, siendo ste responsable

del pago de salarios, prestaciones sociales o cualquier otro
beneficio que derive de la relacin laboral o de servicio por
disposicin de las leyes, quedando a salvo el ARRENDADOR, de
toda responsabilidad laboral. i) El ARRENDATARIO responder por
la solvencia laboral, y presentar al SEDMIEB, una nmina
actualizada del personal que labore en el local, as mismo debe
garantizar que la conducta de su personal se adapte a las
obligaciones del presente contrato y responder por la conducta de
su personal cuando ste sea cuestionado. j) El ARRENDATARIO,
asume para s y para su patrimonio personal y de manera
excluyente todas y cada una de las obligaciones mercantiles o de
otra naturaleza que contrajera la consecucin del objetivo de su
giro

comercial.

k)

El

ARRENDATARIO,

al

momento

de

la

terminacin del presente contrato por cualquier causa, deber

devolver el Local arrendado en buen estado de conservacin, tal
como le fue entregado. En consecuencia, el ARRENDADOR, a
travs del SEDMIEB se reserva el derecho de inspeccionar el local,
antes de aceptar la devolucin y a deducir de la garanta, cualquier
cantidad

que

causare,

para

pagar

las

reparaciones

eventuales daos y deterioros a que hubiere lugar.

de

los

i) Dar

cumplimiento a las normas pautadas por el ARRENDADOR,

aceptadas desde ahora como parte integrante de este contrato. m)
Pagar los gastos judiciales y extrajudiciales que por incumplimiento
del presente contrato causare, hasta la definitiva devolucin del
Local arrendado y la recepcin de ste por el ARRENDADOR,
mediante

la

expedicin

del

finiquito

correspondiente.

n)

El

ARRENDATARIO, se obliga a notificar por escrito al SEDMIEB, el

cambio de direccin, telfono, fax, Internet de la empresa, en un
lapso no mayor de cuarenta y ocho (48) horas, una vez realizados
dichos cambios de conformidad con el pargrafo nico de la
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clusula dcima novena. PARGRAFO NICO: En caso de que el

representante legal del ARRENDATARIO, se ausente del pas por
un lapso mayor de tres (3) meses deber otorgar un poder de
administracin debidamente registrado, a persona de su confianza,
con facultad para renovar la contratacin y responder por las
obligaciones

derivadas

del

presente

contrato.

CLUSULA

NOVENA. FINALIZACIN DEL CONTRATO: Queda entendido que

el presente contrato se considerar resuelto: a) De comn acuerdo
entre las partes. b) Por la expiracin del termino fijado. c) Por
cualquier decisin judicial definitivamente firme o administrativa
que recaiga sobre el ARRENDATARIO. d) Por toda las dems
establecidas en la Ley. PARGRAFO NICO: En ocurrencia de las
causales sealadas en el literal b; se conceder un (01) ao de
prrroga

como

ARRENDADOR
CLUSULA

mximo;
y

con

carcter

potestativo

DCIMA:

Son

para

causales

obligatorio
el

de

para

el

ARRENDATARIO.

desalojo:

a)

Si

el

ARRENDATARIO, no pagare el monto correspondiente a dos (2)

cnones

de

arrendamiento

consecutivos

de

la

obligacin

arrendaticia. b) Que el ARRENDATARIO haya destinado el local

objeto de este contrato para usos deshonestos, indebidos y en
contravencin con el presente contrato o las normas que regulen la
convivencia

ciudadana.

c)

Que

el

ARRENDATARIO

haya

ocasionado daos o deterioros mayores que los provenientes del

uso normal al local objeto de arrendamiento. d) Por suministrar el
ARRENDATARIO, al ARRENDADOR, datos falsos, por soborno o
por cualquier otra actuacin que atente contra los intereses
patrimoniales de la Repblica. e) Cuando el ARRENDATARIO,
incurra en ilcitos tributarios, comprobados por las autoridades
competentes. f) Cuando por causa de seguridad, defensa o de
utilidad

pblica,

se

requieran

las

instalaciones

dadas

en

arrendamiento. g) Que el ARRENDATARIO haya cedido el contrato

de arrendamiento, o subarrendado total o parcialmente el local
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objeto de este contrato, sin el previo consentimiento previo y por

escrito del ARRENDADOR. Cualesquiera otra contempladas en la
legislacin venezolana vigente en esta materia. PARGRAFO
PRIMERO: De verificarse cualquiera de los supuestos anteriores, el
ARRENDATARIO, deber desalojar el local dado en arrendamiento
y entregar las llaves del mismo, en un lapso de diez (10) das
continuos, contados a partir de la verificacin del hecho por parte
del SEDMIEB; en caso de no desocupar en el lapso previsto, el
ARRENDADOR, estar en su derecho de solicitar ante los rganos
jurisdiccionales el desalojo del mismo, quedando los gastos que
ocasionare por este procedimiento a cargo del ARRENDATARIO.
CLUSULA

DCIMA

PRIMERA:

El

ARRENDATARIO,

se

compromete a entregar al ARRENDADOR, el inmueble objeto del

presente contrato dentro de los diez (10) das continuos siguientes
al vencimiento del trmino o la prrroga si la hubiere, despus de
manifestada la voluntad de entregar el bien inmueble por parte del
ARRENDATARIO, y en consecuencia deber, hacer entrega de las
llaves del inmueble al SEDMIEB, o a quien ste designe, el primer
da despus de la fecha de terminacin del lapso antes indicado.
Dichas llaves debern ser entregadas en el inmueble objeto del
contrato, una vez ejecutada la inspeccin del mismo en un plazo no
mayor a cinco (05) das; se levantar un acta que suscribirn
ambas partes, donde se sealarn las condiciones en que el
ARRENDATARIO,

entrega

el

inmueble.

CLUSULA

DCIMA

SEGUNDA: Las partes acuerdan, que para verificar el cumplimiento

de

las

obligaciones,

derivadas

del

presente

contrato

el

ARRENDADOR, a travs del SEDMIEB, realizar una inspeccin

ocular de las condiciones del local, y una vez verifica alguna
situacin irregular, esta dar derecho al ARRENDADOR a practicar
medida de desalojo de forma inmediata del local. CLUSULA
DCIMA TERCERA. GARANTAS: Para garantizar fiel, cabal y
oportuno el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
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establecidas en el presente contrato, el ARRENDATARIO, deber

constituir un depsito en dinero efectivo realizado en la entidad
bancaria referida en la clusula quinta, el cual es equivalente a dos
(02) meses de canon de arrendamiento, que sern depositados en
efectivo o transferencia electrnica, a la cuenta corriente: N 01020435-65-0000213059,
BANCO

DE

de

la

VENEZUELA,

entidad
a

bancaria

nombre

DESCONCENTRADO

DE

INFRAESTRUCTURAS

DEPORTIVAS

del:

MANTENIMIENTO
DEL

denominada
SERVICIO
DE

EJECUTIVO

LAS
DEL

ESTADO BARINAS, SEDMIEB. CLUSULA DCIMA CUARTA:

El presente contrato es intuito personae, para la persona del
ARRENDATARIO, en consecuencia este no podr cederlo en forma
alguna, no podr traspasar o subarrendar el inmueble objeto de
este contrato, por lo tanto el ARRENDADOR, no reconocer como
arrendatario a ninguna otra persona natural o jurdica que ocupe el
inmueble. A los efectos de la sustitucin del ARRENDADOR.
CLUSULA DECIMA QUINTA: NOTIFICACIN: A los fines del
control, verificacin y supervisin del objeto del presente contrato,
las relaciones entre el ARRENDADOR y el ARRENDATARIO, se
harn a travs de la Gerencia de Operaciones del SEDMIEB, quien
ser

el

ente

competente

previa

coordinacin

con

otras

dependencias del Servicio antes mencionado y de la Consultora

Jurdica del

SEDMIEB, para realizar los trmites que sean

necesarios, para garantizar los derechos del Servicio frente al

ARRENDATARIO.

Por

lo

tanto

toda

notificacin,

aviso

participacin a ser efectuada conforme a este contrato o con

relacin al mismo, ser por escrito mediante telegrama certificado,
telefax, mdem o servicio de correo privado. Los medios indicados
precedentemente son a ttulo meramente enunciativo, por lo que
no constituye expresa limitacin. Tal notificacin ser efectiva a
partir de la fecha en que sea formalmente recibida. CLUSULA
DCIMA SEXTA. JURISDICCIN Y DOMICILIO: El presente
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Contrato ser regido por las leyes venezolanas. Las eventuales

dudas o controversias derivadas de la interpretacin de los
trminos del presente contrato y en el curso de su ejecucin, que
no puedan ser resueltas de comn acuerdo entre las partes, sern
decididas por los Tribunales competentes, sin que por ningn
motivo o causa puedan dar lugar a reclamaciones extranjeras, todo
conforme al artculo 151 de la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela, a cuyo efecto ambas partes eligen como
domicilio especial, la ciudad de Barinas y a la jurisdiccin de cuyos
tribunales debern someterse. CLUSULA DCIMA SPTIMA.
CLUSULAS PENALES: El incumplimiento de cualquiera de las
clusulas de este contrato, da derecho al ARRENDADOR, a poner
trmino al arrendamiento o a exigir el cumplimiento del contrato, y
en ambos casos, para reclamar los daos y perjuicios causados con
el incumplimiento, as como cualquier gasto judicial o extrajudicial.
CLUSULA DCIMA OCTAVA: Se entiende que la falta de pago
oportuno de dos (02) mensualidades consecutivas por parte del
ARRENDATARIO, le otorga al ARRENDADOR,

el derecho a dar

inicio al proceso de desalojo del local y a cobrar una penalidad

equivalente, al inters correspondiente a la tasa pasiva promedio
de las seis (06) principales entidades financieras, conforme a la
informacin que suministre el Banco Central de Venezuela, por cada
da de retraso. La obligacin de pagar el canon de arrendamiento
continuar vigente hasta que el ARRENDADOR, reciba el inmueble
en las condiciones pautadas en la contratacin. La constancia de
pago de un mes, no hace presumir el pago de las mensualidades
anteriores. CLUSULA DECIMA NOVENA: Si por cualquier causa
el ARRENDATARIO, deseare disolver el presente contrato antes de
su

vencimiento,

deber

cancelar

inmediatamente

al

ARRENDADOR, la totalidad de los pagos correspondientes a los

cnones de arrendamiento que faltaren hasta la terminacin del
mismo. CLUSULA VIGSIMA: El ARRENDATARIO, asume toda
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responsabilidad

civil,

administrativa

derivada

del

presente

contrato, que pueda ser objeto de reclamacin por parte de

trabajadores, proveedores y cualquier otro que se sienta afectado
por el desarrollo de las actividades mercantiles y laborales
desempeadas por ste; reconociendo en consecuencia que el
ARRENDADOR, en ninguna circunstancia ser solidariamente
responsable por la misma. CLUSULA VIGSIMA PRIMERA.
DISPOSICIONES FINALES: El ARRENDADOR, no asume ninguna
obligacin

que

no

est

convenida

expresamente

en

este

instrumento, cualquier modificacin que pretenda hacerse a las

condiciones contractuales establecidas en este documento, deber
efectuarse de mutuo acuerdo entre las partes a travs de la figura
de

la

enmienda.

CLUSULA

VIGSIMA

SEGUNDA:

El

ARRENDATARIO, se compromete a establecer un sistema de

seguridad fsica e industrial de las instalaciones conforme a la
estructura del local y a las normas que rigen a la materia.
CLUSULA VIGSIMA TERCERA: El ARRENDATARIO, reconoce
como parte integrante de este contrato, en primer lugar, las normas
vigentes que rigen la materia, y en segundo lugar todo acuerdo o
acta que sea convenido por las partes, posterior a la firma del
presente contrato, siempre que sea suscrita por autoridades
competentes,

que

acten

en

representacin

de

las

partes

contratantes. CLUSULA VIGSIMA CUARTA: El ARRENDADOR,

no se hace responsable de los daos y perjuicios que pueda sufrir el
ARRENDATARIO, por causa de fuerza mayor, caso fortuito, robo,
ruina, inundacin, incendio o derrumbe, quedando en todo caso el
ARRENDATARIO,

obligado

notificar

por

escrito

al

ARRENDADOR, dentro de las primeras cuarenta y ocho (48) horas,

siguientes al hecho acaecido. CLUSULA VIGSIMA QUINTA: El
presente

contrato

ha

sido

elaborado

DESCONCENTRADO

DE

INFRAESTRUCTURAS

DEPORTIVAS

por

MANTENIMIENTO
DEL

el

SERVICIO
DE

EJECUTIVO

LAS
DEL

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del Estado Barinas. (SEDMIEB).

ESTADO BARINAS (SEDMIEB), representado en este acto por el

ciudadano JOEL JOS ARIAS NIEVES, venezolano, mayor de edad,
titular de la Cdula de Identidad N V-7.991.648, en su condicin de
Gerente General, segn consta en Decreto N 164/14 de fecha
22/05/2014 publicado en Gaceta Oficial del Estado Barinas N 07214 de fecha 22/05/2014, quien con este carcter suscribe el mismo.
CLUSULA VIGESIMA SEXTA: Del presente Contrato se hacen dos
(02) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En la Ciudad
de Barinas, Municipio Barinas del estado Barinas, a la fecha de su
presentacin.

ABG. KARINA E. ALETA

GARCA
PROCURADORA GENERAL DEL
ESTADO BARINAS

EMPRESA
ARRENDATARIA

LCDO. JOEL JOS ARIAS NIEVES

GERENTE GENERAL DEL
SEDMIEB
Observaciones al modelo de contrato de arrendamiento:
1- No corresponde a la Procuradora del Estado la firma de los contratos de arrendamiento, se
supone que el Sedmieb debe tener autonoma administrativa, segn su naturaleza de servicio
desconcentrado.
2- Sustituir el trmino cancelar por pagar.
3- Sustituir el trmino desalojo por entrega del local.
Excepto por las sugerencias efectuadas, la propuesta de contrato es buena y se encuentra
dentro de un marco jurdico permitido.

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