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Memoria - Descriptiva - Las Mercedes 3era Etapa PDF
Memoria - Descriptiva - Las Mercedes 3era Etapa PDF
UBICACIN
39,313.27 m
832.00 ml.
LADO
DISTANCIA
A
B
C
D
TOTAL
A-B
B-C
C-D
D-E
245.00
152.00
275.00
160.00
832.00
ANG.
INTERNO
1081633
822218
975338
712731
3600000
COORDENADAS UTM
ESTE (X)
NORTE (Y)
271565.4643 8676175.5702
271763.7379 8676031.6516
271658.9103 8675921.5826
271435.6120 8676082.0908
TRAZADO Y LOTIZACION
Tratndose la presente de una Regularizacin de Habilitacin Urbana Ejecutada, se considera la
lotizacin existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se
incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de
Porres.
La Regularizacin de la Habilitacin Urbana Ejecutada ocupa un rea bruta de 39,313.27 m y la
propuesta comprende una lotizacin conformada por 5 manzanas, que ser destinado al Uso de
Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de reas como se detalla a continuacin:
CUADRO GENERAL DE AREAS
rea Bruta Total
rea til de Viviendas (170 lotes)
rea til de Lotes C-2 (8 lotes)
rea para Ministerio de Educacin
rea para Recreacin Publica
rea de Vas
39,313.27 m
22,173.39 m
1,427.00 m
543.57 m
3,280.40 m
11,888.91 m
DISEO.
La Lotizacin se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya rea
til es de 23,600.39 m, cuya distribucin es como se detalla a continuacin:
Manzana A:
Con un rea de 5,833.60 m, conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:
N
de lote
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Frente
(ml.)
Av. Pacasmayo
9.30
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
L. Derecho
(ml.)
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20,00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
L. Izquierdo
(ml.)
Calle 1
20.98
Lote 1
20.00
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20.00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00
Fondo
(ml.)
Lotes 37, 38 y 39
15.62
Lotes 36 y 37
9.00
Lotes 34 y 35
9.00
Lotes 33 y 34
9.00
Lotes 32 y 33
8.00
Lotes 31 y 32
8.00
Lotes 29 y 30
8.00
Lotes 28 y 29
8.00
Lotes 27 y 28
8.00
rea
(m)
247.00
180.00
180.00
180.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
8.00
Av. Pacasmayo
7.50
Av. Pacasmayo
9.00
Av. Pacasmayo
13.50
Calle A
7.55
Calle A
7.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
7.00
Calle A
6.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Calle 4
21.20
Lote 19
20.00
Lote 20
20.00
Lote 21
20.00
Lote 22
20.00
Lote 23
20.00
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 35
20.00
Lote 36
20.00
Lote 37
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Calle 4
21.10
Lote 18
20.00
Lote 19
20.00
Lote 20
20.00
Lote 21
20.00
Lote 22
20.00
Lote 23
20.00
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 35
20.00
Lotes 25 y 26
8.00
Lotes 24 y 25
8.00
Lotes 23 y 24
8.00
Lotes 21 y 22
8.00
Lotes 20 y 21
8.00
Lotes 19 y 20
7.50
Lotes 18 y 19
9.00
Lote 18
6.65
Lotes 16 y 17
14.29
Lotes 15 y 16
7.00
Lotes 14 y 15
6.00
Lotes 13 y 14
6.00
Lote 13
6.00
Lote 12
6.00
Lotes 11 y 12
6.00
Lotes 10 y 11
6.00
Lote 10
6.00
Lote 9
6.00
Lotes 8 y 9
6.00
Lotes 7 y 8
6.00
Lote 7
6.00
Lote 6
6.00
Lotes 5 y 6
7.00
Lotes 4 y 5
7.00
Lotes 3 y 4
7.00
Lote 3
7.00
Lote 2
6.00
160.00
160.00
160.00
160.00
160.00
150.00
180.00
201.60
218.00
140.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
140.00
140.00
140.00
140.00
120.00
37
38
39
Calle A
6.00
Calle A
6.00
Calle A
12.93
Lote 38
20.00
Lote 39
20.00
Calle 1
21.06
TOTAL
Lote 36
20.00
Lote 37
20.00
Lote 38
20.00
Lotes 1 y 2
6.00
Lote 1
6.00
Lote 1
6.62
120.00
120.00
197.00
5,833.60
Manzana B:
Con un rea de 4,720.31m, conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:
N
de lote
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Frente
(ml.)
Calle 1
6.00
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
7.95
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
6.50
Calle 1
7.50
Calle 1
6.50
Calle 1
11.45
Calle 2
7.08
L. Derecho
(ml.)
Calle A
19.70
Lote 1
18.50
Lote 2
18.50
Lote 3
18.50
Lote 4
18.50
Lote 5
18.50
Lote 6
18.50
Lote 7
18.50
Lote 8
18.50
Lote 9
18.50
Lote 10
18.50
Lote 11
18.50
Lote 12
18.50
Lote 13
18.50
Lote 14
18.50
Lote 15
18.50
Lote 16
18.50
Lote 17
18.50
Calle B
18.70
L. Izquierdo
(ml.)
Lote 2
18.50
Lote 3
18.50
Lote 4
18.50
Lote 5
18.50
Lote 6
18.50
Lote 7
18.50
Lote 8
18.50
Lote 9
18.50
Lote 10
18.50
Lote 11
18.50
Lote 12
18.50
Lote 13
18.50
Lote 14
18.50
Lote 15
18.50
Lote 16
18.50
Lote 17
18.50
Lote 18
18.70
Calle B
18.50
Lote 20
18.50
Fondo
(ml.)
Lotes 36 y 37
12.15
Lote 35
6.50
Lote 34
6.50
Lote 33
6.50
Lote 32
6.50
Lote 31
7.725
Lote 30
6.50
Lote 29
6.50
Lote 28
6.50
Lote 27
6.50
Lote 26
6.50
Lote 25
6.50
Lote 24
6.50
Lote 23
6.50
Lote 22
6.50
Lote 21
7.50
Lote 20
6.50
Lote 19
9.26
Lote 18
9.26
rea
(m)
167.88
120.25
120.25
120.25
120.25
144.99
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
138.75
120.25
191.56
151.14
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
Calle 2
6.50
Calle 2
7.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
7.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
6.50
Calle 2
11.60
Lote 19
18.50
Lote 20
18.50
Lote 21
18.50
Lote 22
18.50
Lote 23
18.50
Lote 24
18.50
Lote 25
18.50
Lote 26
18.50
Lote 27
18.50
Lote 28
18.50
Lote 29
18.50
Lote 30
18.50
Lote 31
18.50
Lote 32
18.50
Lote 33
18.50
Lote 34
18.50
Lote 35
18.50
Lote 36
18.50
TOTAL
Lote 21
18.50
Lote 22
18.50
Lote 23
18.50
Lote 24
18.50
Lote 25
18.50
Lote 26
18.50
Lote 27
18.50
Lote 28
18.50
Lote 29
18.50
Lote 30
18.50
Lote 31
18.50
Lote 32
18.50
Lote 33
18.50
Lote 34
18.50
Lote 35
18.50
Lote 36
18.50
Lote 37
18.50
Calle A
19.60
Lote 17
6.50
Lote 16
7.50
Lote 15
6.50
Lote 14
6.50
Lote 13
6.50
Lote 12
6.50
Lote 11
6.50
Lote 10
6.50
Lote 9
6.50
Lote 8
6.50
Lote 7
6.50
Lote 6
7.725
Lote 5
6.50
Lote 4
6.50
Lote 3
6.50
Lote 2
6.50
Lote1
6.50
Lote 1
5.65
120.25
138.35
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
140.83
120.25
120.25
120.25
120.25
120.25
159.56
4,720.31
Manzana C:
Con un rea de 2,221.83 m, conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas
son como se detalla a continuacin:
N
de lote
1
2
3
4
Frente
(ml.)
Calle A
7.39
Calle A
6.33
Calle A
6.33
Calle A
6.33
L. Derecho
(ml.)
Lote 2
21.29
Lote 3
23.26
Lote 4
25.22
Lotes 5, 6 y 7
27.18
L. Izquierdo
(ml.)
Calle 2
19.00
Lote 1
21.29
Lote 2
23.26
Lote 3
25.22
Fondo
(ml.)
Lote 17
7.00
Lote 17
6.00
Lote 17
6.00
Lotes 8 y 17
6.00
rea
(m)
141.01
133.65
145.44
157.23
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Calle 3
14.10
Calle 3
9.00
Calle 3
9.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 2
6.00
Calle 2
6.00
Calle 2
6.00
Calle 2
6.00
Calle 2
6.00
Lote 6
15.00
Lote 7
15.00
Lote 8
15.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Parque
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Lotes 1, 2, 3 y
4
20.00
TOTAL
Calle A
15.90
Lote 5
15.00
Lote 6
15.00
Lotes 4 y 7
20.00
Lote 8
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Parque
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 4
9.18
Lote 4
9.00
Lote 4
9.00
Lote 17
6.00
Lote 16
6.00
Lote 15
6.00
Lote 14
6.00
Lote 13
6.00
Lote 12
6.00
Lote 11
6.00
Lote 10
6.00
Lote 9
6.00
Lote 16
20.00
Lote 8
6.00
174.50
135.00
135.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
2,221.83
Manzana D:
Con un rea de 5,893.17 m, conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas
son como se detalla a continuacin:
N
Frente
L. Derecho
L. Izquierdo
Fondo
rea
de lote
(ml.)
(ml.)
(ml.)
(ml.)
(m)
Calle 4
Lote 2
Calle A
Lote 43
1
165.00
11.57
20.00
21.11
5.00
Calle 4
Lote 3
Lote 1
Lote 43
2
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 4
Lote 2
Lote 42
3
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 5
Lote 3
Lote 41
4
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 6
Lote 4
Lote 40
5
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 7
Lote 5
Lote 39
6
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 8
Lote 6
Lote 38
7
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 9
Lote 7
Lote 37
8
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
Calle 4
Lote 10
Lote 8
Lote 36
9
120.00
6.00
20.00
20.00
6.00
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
APORTE
MINISTERIO
EDUCACION
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Calle 4
6.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Lote 18
20.00
Lote 19
20.00
Lote 20
20.00
Lote 21
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Lote 18
20.00
Lote 19
20.00
Lotes 35 y 36
6.00
Lote 35
6.00
Lote 34
6.00
Lotes 33 y 34
6.00
Lotes 32 y 33
6.00
Lotes 31 y 32
6.00
Lotes 30 y 31
6.00
Lotes 29 y 30
6.00
Lotes 28 y 29
6.00
Lotes 27 y 28
6.00
Lotes 26 y 27
6.00
Calle 4
25.90
Calle B
20.19
Lote 20
20.00
Lotes 22 al 26
28.07
Calle 3
9.05
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
7.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
7.50
Calle 3
7.50
Calle 3
9.00
Lote 23
20.00
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 35
20.00
Lote 36
20.00
Calle B
20.19
Lote 22
20.00
Lote 23
20.00
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 21
6.07
Lote 21
6.00
Lote 21
6.00
Lote 21
6.00
Lotes 20 y 21
6.00
Lotes 19 y 20
6.00
Lotes 18 y 19
6.00
Lotes 17 y 18
7.00
Lotes 16 y 17
6.00
Lotes 15 y 16
6.00
Lotes 14 y 15
6.00
Lotes 13 y 14
7.50
Lotes 12 y 13
7.50
Lotes 10 y 11
9.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
543.57
149.60
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
140.00
120.00
120.00
120.00
150.00
150.00
180.00
36
37
38
39
40
41
42
43
Calle 3
9.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle 3
6.00
Calle A
21.11
Lote 37
20.00
Lote 38
20.00
Lote 39
20.00
Lote 40
20.00
Lote 41
20.00
Lote 42
20.00
Lote 43
20.00
Lotes 1 y 2
11.00
TOTAL
Lote 35
20.00
Lote 36
20.00
Lote 37
20.00
Lote 38
20.00
Lote 39
20.00
Lote 40
20.00
Lote 41
20.00
Calle 3
4.50
Lotes 9 y 10
9.00
Lote 8
6.00
Lote 7
6.00
Lote 6
6.00
Lote 5
6.00
Lote 4
6.00
Lote 3
6.00
Lote 42
20.00
180.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
155.00
5,893.17
Manzana E:
Con un rea de 5,475.05 m, conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimtricas son
como se detalla a continuacin:
N
de lote
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Frente
(ml.)
Calle B
6.08
Calle B
7.00
Calle B
7.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
L. Derecho
(ml.)
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20.00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
L. Izquierdo
(ml.)
Calle 1
20.45
Lote 1
20.00
Lote 2
20.00
Lote 3
20.00
Lote 4
20.00
Lote 5
20.00
Lote 6
20.00
Lote 7
20.00
Lote 8
20.00
Lote 9
20.00
Lote 10
20.00
Lote 11
20.00
Lote 12
20.00
Lote 13
20.00
Fondo
(ml.)
Lotes 42 y 43
8.42
Lotes 41 y 42
7.00
Lotes 40 y 41
7.00
Lotes 39 y 40
6.00
Lotes 38 y 39
6.00
Lotes 37 y 38
6.00
Lote 37
6.00
Lote 36
6.00
Lote 35
6.00
Lote 34
6.00
Lote 33
6.00
Lote 32
6.00
Lote 31
6.00
Lote 30
6.00
rea
(m)
145.00
140.00
140.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
6.00
Calle B
9.15
Calle C
6.75
Calle C
7.00
Calle C
7.00
Calle C
7.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
7.00
Calle C
6.00
Calle C
6.00
Calle C
7.00
Calle C
7.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Lote 18
20.00
Lote 19
20.00
Lote 20
20.00
Lote 21
20.00
Lote 22
20.00
Calle 4
20.25
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 35
20.00
Lote 36
20.00
Lote 37
20.00
Lote 38
20.00
Lote 39
20.00
Lote 40
20.00
Lote 41
20.00
Lote 42
20.00
Lote 14
20.00
Lote 15
20.00
Lote 16
20.00
Lote 17
20.00
Lote 18
20.00
Lote 19
20.00
Lote 20
20.00
Lote 21
20.00
Calle 4
20.25
Lote 23
20.00
Lote 24
20.00
Lote 25
20.00
Lote 26
20.00
Lote 27
20.00
Lote 28
20.00
Lote 29
20.00
Lote 30
20.00
Lote 31
20.00
Lote 32
20.00
Lote 33
20.00
Lote 34
20.00
Lote 35
20.00
Lote 36
20.00
Lote 37
20.00
Lote 38
20.00
Lote 39
20.00
Lote 40
20.00
Lote 29
6.00
Lote 28
6.00
Lote 27
6.00
Lote 26
6.00
Lotes 25 y 26
6.00
Lotes 24 y 25
6.00
Lotes 23 y 24
6.00
Lote 23
6.52
Lotes 21 y 22
9.45
Lotes 20 y 21
7.00
Lotes 19 y 20
7.00
Lotes 18 y 19
7.00
Lote 17
6.00
Lote 16
6.00
Lote 15
6.00
Lote 14
6.00
Lote 13
6.00
Lote 12
6.00
Lote11
6.00
Lote 10
6.00
Lote 9
6.00
Lote 8
6.00
Lotes 6 y 7
7.00
Lotes 5 y 6
6.00
Lotes 4 y 5
6.00
Lotes 3 y 4
7.00
Lotes 2 y 3
7.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
156.00
162.00
140.00
140.00
140.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
120.00
140.00
120.00
120.00
140.00
140.00
42
43
Calle C
7.00
Calle C
8.78
Lote 43
20.00
Calle 1
20.14
TOTAL
Lote 41
20.00
Lote 42
20.00
Lotes 1 y 2
7.00
Lote 1
6.42
140.00
152.05
5,475.05
39
5,833.60
37
4,720.31
17
2,221.83
43
5,893.17
43
5,475.05
179
24,143.96
TOTAL
Nota: Del rea total de 24,143.96 m, 22,173.39 m (170 lotes) corresponde a rea til de
viviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m (1 lote) al
Ministerio de Educacin ubicado en la Manzana D, lote 21.
PLANES URBANOS
Los parmetros que corresponden en la presente Regularizacin de Habilitacin Urbana
Ejecutada guarda relacin con lo que dispone el D.S. N 008-2013 VIVIENDA en su Captulo VI,
Art 39, tem 39.2 El cumplimiento de los parmetros establecidos en el Certificado de
Zonificacin y Vas aplicables al predio en la fecha de ejecucin de la habilitacin urbana
o en el caso que le sea favorable los parmetros vigentes;
Por lo que se est respetando los parmetros que dispone el Certificado de Zonificacin y Vas
N 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.
ZONIFICACION
El Certificado de Zonificacin y Vas N 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97, estableca que
de conformidad al Decreto de Alcalda N 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio de
Zonificacin y Vas del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en el
Plano N 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno est calificado con zonificacin
Residencial de Densidad Media R4 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la
lotizacin existente.
VAS
De conformidad al Certificado de Zonificacin y Vas N 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97,
el terreno se encontraba afecto por vas metropolitanas, denominada Prolongacin Pacasmayo
calificada como Va Colectora de seccin C-01 de 30.00 ml, segn el Plan del Sistema Vial
Metropolitano de Lima al 2010, Plano N SV-01 aprobado por D.A N 037 del 07/05/97.
Sin embargo cabe sealar que a la fecha la Av. Prolongacin Pacasmayo mantiene la
calificacin de Va Colectora y la seccin C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por Ordenanza N
341-MML, cuyas mdulos guardan relacin con la seccin C-01, las cuales se respetaron en el
proceso de ejecucin de la Habilitacin Urbana.
10
Con relacin a las vas locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle B y
Calle C una seccin B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una seccin C-C de 9.45 ml; cuyos
mdulos respetan lo que establece la normatividad vigente.
APORTES REGLAMENTARIOS
Para el clculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que dispona el Reglamento Nacional de
Construcciones en el Captulo XI, tem II-XI-3.3 : No ser exigible en ninguno de los tipos la
provisin de reas para recreacin publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parques
zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variar
desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los Planes
Reguladores o Estudio de Zonificacin aprobados(sic)
Siendo el rea afecta a aportes de:
39,313.27 m (rea bruta) 2,291.37 m (rea zonificacin C-2)= 37,021.90 m; resultando el
siguiente cuadro:
DESCRIPCION
Recreacin Publica
Ministerio de Educacin
%
11
2
13
RNC
4,072.41 m
740.44 m
4,812.85 m
PROYECTO
3,280.40 m
543.57 m
3823.97 m
DEFICIT
792.01 m
196.87 m
988.88 m
:
:
:
:
rea de 3,280.40 m.
SITUACIN ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al
esquema de trazado y lotizacin. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de
electrificacin definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos.
Las obras de sembro y ornamentacin de parques se encuentran ejecutadas parcialmente,
existe una losa deportiva, se propone que la ejecucin de las obras faltantes, sea diferida para
ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona.
Para la ejecucin de las obras de pavimentacin de calzadas y aceras se proponen que sean
diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en
el plazo mximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia.
ESPECIFICACIONES TCNICAS
Pavimentos.- Las caractersticas de las obras de pavimentacin sern las siguientes:
Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub
rasante ser necesario efectuar una evaluacin de la superficie del terreno natural eliminando el
que contenga restos orgnicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,
11
12