LOS DERECHOS REALES LIMITADOS

Consiste en facultades del propietario que se han

separado del derecho de este, para atriburselo a otra persona
en este sentido los derechos reales limitados son poderes
parciales y dependiente que se confiere a una persona que no
es propietario, para el goce general o parcial de la utilidad de la
cosa, pero con la salvedad de que esa utilidad no es nunca la
misma que tiene un verdadero propietario en virtud del cual
estos derechos recaen en cosa ajena pues son derechos
fraccionados considerados limitados en virtud de que no
atribuyen el pleno poder sobre una cosa lo cual es privativo del
derecho de propiedad bien sea porque lo limitan o impiden su
libre ejercicio.

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES

LIMITADOS

Las caractersticas ms generalizadas de los derechos

reales limitados se resumen en:
1.

Representan una limitacin al derecho del propietario:

Todos los derechos reales de goce que recaen sobre

cosa ajena, constituyen una limitacin al derecho del
propietario, porque se limita el goce de sus utilidades en
forma plena como sera el usufructo.
2.

Su contenido es ms reducido comparado con el derecho

de propiedad:
Los derechos reales limitados constituyen un poder de

derecho sobre una cosa que pertenece a otra y confiere a su

titular las facultades de usar en todos o en parte de utilidad de
la cosa ajena, pero su contenido ms reducido que el derecho
real de propiedad.
3.

Generan obligaciones proter rem:

Los derechos reales limitados se apoyan en un vnculo

real y por tanto generan obligaciones proter rem, significa que

el sujeto pasivo de estas obligaciones es propietario del bien
gravado, o sea titular de ese bien.
4.

Tiene eficacia erga omnes:

Cumplidas con todas las formalidades exigidas por la ley
para su constitucin el derecho real limitado ser puesto
a cualquier persona y su titular tendr el derecho de
persecucin que podr ejercitar frente al propietario
anterior, como frente al nuevo propietario cuando la cosa
enajenada.

5.

Subsisten mientras exista la causa que los determina:

La existencia de este derecho real limitado, se subordina

el ejercicio de las facultades contempladas para ello y se
extinguen con la cesacin o no uso.

CLASIFICACIN DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS.

En los derechos que tiene por objeto la cosa ajena se

destaca especialmente en dos clases:
-

Los llamados derechos reales de goce: cuyo contenido o

fin es el goce es ms o menos amplio de las utilidades de
la cosa, estos derechos de goce son: El usufructo, usohabitacin, constitucin de hogar y servidumbre.

Los

denominados derechos

reales

de garanta o

accesorio en lo que la cosa esta sujeta al poder de un

tercero para garantizar un crdito suyo o contra el
propietario de la cosa o contra otra que se sirve de la
cosa ajena, estos derechos que se garantizan son: la
prenda, hipoteca, enfiteusis.

EL USUFRUCTO

El artculo 583 del Cdigo Civil, nos define el usufructo en

los siguientes trminos:
El usufructo es el derecho real de usar y gozar
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a otro,
del mismo que lo hara el propietario.
Es el usufructo un derecho real que atribuye a su titular el
poder de usar y gozar de la cosa ajena como podra hacerlo el
propietario, con la limitacin que debe conservarse la cosa para
poder retornar al propietario su derecho, cuando terminado el
usufructo, el seoro de aquel recobre su natural plenitud.
Deriva su nombre del contenido mismo del derecho que
comprende el uti y el fruti, es decir la facultad de usar la cosa
ajena y gozar de los frutos que ella produce.
De estos dos caracteres fundamentales a la naturaleza
real del derecho esto es, el poder de usar y gozar de la cosa
ajena

el

deber

de

restitucin,

deriva

la

posterior

determinacin de su contenido:
-

La temporalidad, ya que no puede concebirse el usufructo

constituido perpetuamente.

La posibilidad de hacerlo valer erga omnes, lo que le

diferencia de otro goce de la cosa ajena nacido de una
relacin obligatoria.

Las amplias facultades que corresponden al usufructuario

de disfrute, de disposicin de las utilidades econmicas
de la cosa y los ms limitados del nudo propietario a los
que son correlativos las reciprocas obligaciones de no
perjudicar, ni alterar la funcin econmica social de la
cosa y no turbar el goce del titular.
Siendo el derecho del usufructuario, un derecho real

sobre la cosa, puede hacerlo valer contra cualquier poseedor

de la cosa misma; y, como el usufructuario no puede ejercitar
su derecho sino sobre el objeto del usufructo de ah que tenga
una accin real para reclamar este de cualquier poseedor.

CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

El artculo 584 establece los modos de constitucin del

usufructo:
El usufructo se constituye por la Ley o por la voluntad del
hombre.
Puede constituirse sobre bienes muebles o inmuebles,
por tiempo fijo, pero no a perpetuidad, puramente o bajo
condicin.

Puede constituirse a favor de una o de varias personas

simultnea o sucesivamente.
En

caso

de

disfrute

sucesivo,

el

usufructo

slo

aprovechar a las personas que existan cuando se abra el

derecho del primer usufructuario.
Cuando en la constitucin del usufructo no se fije tiempo
para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del
usufructuario.

El

usufructo

establecido

en

favor

de

Municipalidades u otras personas jurdicas, no podr exceder

de treinta aos.
A constitucin se desglosa la constitucin del usufructo:
1.

El usufructo se establece por la ley y por la voluntad del

hombre: El usufructo establecido por la ley fue eliminado
en la reforma del Cdigo Civil del ao 1982. Hasta esa
fecha, los padres en ejercicio de la patria potestad
gozaban del usufructo sobre los bienes de sus menores
hijos, esta disposicin fue eliminada y sustituida por el
deber alimentario.

El usufructo establecido por la voluntad del hombre puede

ser tanto por actos inter vivos a ttulo gratuito u oneroso, como
por actos mortis causa (por testamento). El usufructo se regula
por el ttulo de que se origina, y si este ttulo nada advierte, se
aplican las disposiciones legales.

2.

Por usucapin: Aun cuando no lo indica expresamente la

disposicin que analizamos, el usufructo puede adquirirse
por prescripcin adquisitiva, toda vez que se trata de un
derecho real posible, pudiendo operar la prescripcin
decenal y la veintenal.

3.

Puede constituirse sobre bienes muebles e inmuebles: el

usufructo puede constituirse sobre toda clase de bienes,
tanto muebles como inmuebles, y como los derechos se
ubican en la denominacin genrica de bienes, puede el
usufructo constituirse sobre stos. Cuando se constituye
sobre bienes inmuebles, se aplican las normas generales
de toda adquisicin: necesidad de la forma escrita y
registro para que pueda ser eficaz respecto a terceros

4.

Por tiempo fijo pero no a perpetuidad: un usufructo no

puede ser concebido a perpetuidad, pues de serlo,
aniquilara el derecho de propiedad, es temporal y
limitado a la vida del hombre en su duracin, si sta no se
ha fijado

5.

Puramente o bajo condicin: cuando el usufructo es

condicional, no comienza sino en el momento en que la
condicin se verifica; por lo que cuando se constituye
puramente el derecho se considera transmitido al
usufructuario en el acto mismo en que la constitucin
tiene lugar, se ha hecho por actos inter vivos; o, en el
momento en que se abra la sucesin, si hubiese sido por
testamento.. de donde resulta que el usufructuario debe
9

vivir en el instante en que la condicin se efecta, y si

muere primero, no puede considerarse transmitido el
derecho a sus herederos
6.

Puede constituirse a favor de una o varias personas

simultnea o sucesivamente: simplemente significa que
un usufructo puede tener la condicin a favor de una
persona y con condicin a favor de los otros. Cada una
de las personas tiene su cosa de un modo inmediato del
testador

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

Las facultades que corresponden al usufructuario, son

todas aquellas que en el goce normal corresponden al
propietario, salvo la obligacin impuesta al usufructuario de
conservar la cosa y restituirla al trmino del usufructo. De tal
manera, podemos agrupar estas facultades de la siguiente
forma:
-

Tiene derecho a percibir todos los frutos y beneficios, de

los bienes usufructuados.

Tendr derecho a disfrutar del aumento que reciba por

accesin la cosa usufructada, de las servidumbres que
tenga a su favor, y en general de todos los beneficios
inherentes a la misma.

10

Podr arrendarla a otro y vender su derecho de usufructo,

aunque sea a ttulo gratuito, pero todos los contratos que
celebre se resolvern al fin del usufructo.

Si se trata de cosas que sin consumirse se deterioran por

el uso natural del objeto, el usufructuario podr servirse
de ellas emplendolas segn su destino, y no tiene la
obligacin de rehabilitarlas al concluir su derecho, sino
que las regresara en el estado en que se encuentren;
pero con la obligacin de indemnizar al propietario del
deterioro que surgido por dolo o negligencia.

Si el derecho de usufructo comprende cosas que no se

puedan usar sin consumir, el usufructuario tendr
derecho a servirse de ellas con la obligacin de pagar el
importe de su avalo el terminar el usufructo, si se
hubiesen dado estimadas. Cuando se hubiesen estimado,
tendr derecho de restituirlas en igual cantidad y calidad,
o pagar su precio corriente al tiempo de cesar el
usufructo.

El usufructuario tiene el derecho de hacer las mejoras

que considere conveniente, mientras no altere su forma o
su sustancia; pero no podr cobrar indemnizacin por
dichas obras, pero si as lo desea podr retirar dichas
mejoras si esto fuere posible sin alterar el bien.

El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo,

podr enajenarlos, pero no alterar su forma ni sustancia,
ni hacer en ellos nada que perjudique al usufructuario

11

Como podemos observar se puede deducir que el

usufructo tiene derecho a:
-

La entrega y posesin de la cosa

Usar y gozar

disponer

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTO

1.

Conservar la cosa en su forma y sustancia, es decir, sin

destruirlas y daarla, salvo en los usufructos sobre bienes
consumibles o los de explotacin de minas donde el
poder alcanza a la transformacin y al consumo.

2.

El usufructuario ha de realizar las operaciones ordinarias

que necesiten las cosas en usufructo.

3.

El usufructuario debe formar un inventario antes de entrar

al disfrute del bien.

4.

Deber prestar fianza como garanta del cumplimiento de

sus obligaciones, salvo que sea dispensado de esta
obligacin por el titular de los bienes.

5.

Las obligaciones extraordinarias son del cargo del

propietario, estando obligado el usufructuario a avisarle
cuando fuere urgente la necesidad de hacerla.

12

6.

El usufructuario deber restituir el bien al trmino del

usufructo.

7.

8.

El propietario podr hacer mejoras en las cosas siempre

y cuando no perjudiquen el valor del usufructo ni se
perjudique el derecho del usufructuario.
El usufructuario deber pagar los tributos y
contribuciones que graven la cosa sus frutos.

EXTINCIN DEL USUFRUCTO

El artculo 619 del cdigo civil establece las causas de

extincin del usufructo.
El usufructo se extingue:

Por la muerte del usufructo, cuando ha sido establecido

por tiempo limitado. En el caso que el usufructo haya sido
constituido sin fijacin de trmino (vitalicio) y cuando el
usufructo se constituyen a favor de varias personas
conjuntamente con derecho de acrecer, la muerte del
investido nicamente. (Art.948 Cdigo Civil Venezolano)

El usufructo sucesivo solo aprovecha a las personas que

existan cuando abra el derecho del primer usufructuario (Art.
584 Cdigo Civil Venezolano) cuando es temporal y el

13

usufructo muere antes del vencimiento, el usufructo pasa a sus

herederos.
-

Por el vencimiento del trmino Consiste en que el

tiempo no puede ser superior a la vida del hombre y no
puede exceder ms de treinta aos.

Por consolidacin, se establece que al darse una

misma persona las cualidades del usufructo y propietario.

La prescripcin extintiva, se debe al no uso durante

quince aos.

Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue

establecido.

El abuso que haga el usufructuario a sus derechos, o

enajenado los bienes deteriorndolos o dejndolos
perecer por falta de reparaciones menores. (Art 620)

La renuncia: aun cuando no est mencionada como

causal de extincin del usufructo, la renuncia es uno de
los modos de su extincin como acto jurdico unilateral
mediante el cual el usufructo aplica a su derecho debe
ser expresa.

LOS DERECHOS DE USO Y HABITACIN

Estos derechos son regulados en el Cdigo Civil vigente

a partir del artculo 624 hasta el 631, presentan la particularidad

14

de que son derechos reales de goce intransmisible e

indisponible por parte de su titular, esta caracterstica como tal
los diferencia del usufructo. El uso se constituye como

un

usufructo de uso cotidiano, mientras que la habitacin se

entiende como un derecho de uso caracterizado con la
especialidad del objeto, es decir, es un tipo de uso relativo a
una cosa de habitacin y este consiste en el derecho de usar la
cosa disfrutando de ella limitndose a lo que sea necesario
para la habitacin del concesionario y de su familia segn las
condiciones del mismo.
El uso es el derecho de recoger los frutos producidos por
la cosa para sus necesidades y la de su familia. Considerando
el uso como un derecho real sobre la cosa ajena que encamina
a percepcin de los frutos de la misma en proporcin a las
necesidades del usuario, la caracterstica fundamental para
distinguir el uso del usufructo es esa limitacin del goce que se
le atribuye al titular y econmica sirve para conferir a una
persona un proporcionado a sus necesidades, sin que sea
sustradas al propietario el resto de las utilidades de la cosa sin
contar que el uso difiere del usufructo en cuanto a su extensin
y a su ejercicio.

15

CONSTITUCIN DE LOS DERECHOS DE USO Y

HABITACIN.

Se constituye por un hecho voluntario y puede adquirirse

adems

por

prescripcin.

Es

necesario

comprender

previamente que ambos derechos reales por va de los

negocios jurdicos, actos voluntarios
derecho

con

distinta

denominacin

que a pesar de ser

la

doctrina

puede

asimilarlos para sus estudios.

DERECHOS

El usuario tiene la facultad de usar el fundo como una

cosa mueble y como el derecho es real hace los frutos suyos
directamente, adems tiene derecho a la entrega de la cosa
para usarla con el propietario o exclusivamente cuando el uso
es personal de forma estricta se suprime la posibilidad de
disponibilidad, no puede el bien mueble arrendarse ni concebir
el ejercicio del derecho a otra persona.

16

OBLIGACIONES

El usuario tiene como obligaciones hacer el inventario y

describir el estado de los bienes inmuebles y la de prestar
caucin el derecho de uso y habitacin, no podr ejercerse sin
caucin previa y el inventario de los muebles, sin embargo la
autoridad judicial dispensa de la caucin segn sea las
circunstancias. Como buenos padres de familia, el usuario y el
que tiene derecho de habitacin, deben gozar de sus derechos
estando obligados a realizar los gastos del cultivo.

EXTINCIN

Segn lo establecido en el art. 631 del Cdigo Civil

Venezolano vigente, la extincin de los derecho del uso y
habitacin se pierde del mismo modo que el usufructo, lo que
significa que se extingue por muerte del beneficiario, cuando no
ha sido establecido por tiempo determinado, por el vencimiento
del tiempo fijado para su duracin, por la consolidacin, por el
no uso durante quince aos y finalmente por el perecimiento
total de cosa por el cual fue establecida.

17

CONCLUSIN

En virtud de lo antes expuesto se entiende como

Derecho Real Limitado, que el Propietario de una cosa puede
conferir a otra, poderes parciales, especiales y dependientes
con lo cual se limita su seoro sin destruirlo para el goce
parcial o general de la utilidad de la cosa, hasta el ms pleno
goce de todas las utilidades econmicas que la cosa produce.
El Derecho Real Limitado consta de una estructura, la
cual se destaca especficamente en dos clases: los derechos
reales de garanta y Los derechos reales de goce.
Los derechos reales de garanta, pueden derivarse en la
posesin de la cosa, garantas o accesorios sujeta al poder de
un tercero, para afianzar un crdito u otra obligacin, bajo las
figuras de Prenda, Hipoteca y Enfiteusis.
Los derechos reales de goce como lo es el Usufructo,
atribuye a su titular el poder de utilizar y gozar la cosa ajena
como podra hacerlo el propietario, con la limitacin que debe
conservarse la cosa para poder retornarla el titular.
Por otra parte el Derecho de Uso y Habitacin, son
derechos reales de uso intransmisible e indisponible en los que
en el uso puede disponerse de la cosa ajena al recoger sus
frutos para sus necesidades y la familia.
En cuanto a la servidumbre, se basa como un Derecho
Real y particular de goce,

en virtud de la cual un fundo

18

(sirviente), se sujeta a otro (dominante), perteneciente a

propietario diverso por un servicio o una utilidad que el primero
presta al segundo.
De acuerdo a la informacin recopilada se tom en
consideracin el Cdigo Civil Venezolano vigente como base
de los antes expuesto.

19

BIBLIOGRAFA

Derecho Civil II. Bienes y Derechos Reales. Mary Sol

Gratern Garrido Ediciones Paredes.
Fecha:
16-01-15
Hora:
http://es.wikipedia.org/wiki/Usufructo

10:00

Fecha:
16-01-15
Hora:
10:00
http://definicionlegal.blogspot.com/2012/07/derechos-yobligaciones-del.html

20

pm

pm