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Arquitecto tcnico
C/.................................
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PROYECTO DE EJECUCION MATERIAL DE ADAPTACION DE LOCAL

PARA TIENDA DE ROPA.
SITUACION: C/ ..................................................
PPROPIETARIO: .....................
ARQUITECTO TECNICO: ..............................

MEMORIA

1. OBJETO DEL PROYECTO. SITUACION

Es objeto del presente Proyecto, la adaptacin del local sito en la
c/ ........................., propiedad de .................... para tienda de ropa, acometindose en
el mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos necesarios a tal fin.

2. DESCRIPCION DEL LOCAL. ESTADO ACTUAL

Se trata de un local que se ubica en la planta baja de un edificio de
viviendas con una antigedad aproximada de 3 aos.
Tiene fachada a la c/ .......... y a la calle peatonal posterior del patio de
manzana con ventilacin por ambas fachadas. Cuenta con una superficie construida
de 66,11 m2.
El local es difano en su interior, con un pilar aislado, todo ello segn se
refleja en el plano correspondiente. La fachada est cerrada con fabrica de tabicn
sin revestir.
La altura libre del local es de 3 metros.
Dispone de acometida de energa elctrica, as como red de saneamiento
y acometida de agua.

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3. REMODELACION PROYECTADA
En el exterior se demuelen las actuales fachadas en su totalidad para
formar unos cerramientos acristalados situados a haces exteriores con las puertas de
acceso en los laterales de ambos frentes, retranqueadas y con apertura al exterior,
segn se indica en los planos correspondientes.
En el interior, se realiza el tabicado para crear una zona de exposicintienda con dos probadores, un almacn en la parte lateral y un aseo.

4. CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie construida del local

Superficie til del local:

- Zona exposicin-tienda............
- Aseo ..
- Almacn

66,11 m2

45.31 m2
1.78 m2
8.17 m2

5. JUSTIFICACION URBANISTICA
El municipio de ........ cuenta con Plan General de Ordenacin Urbana.
El uso comercial del local est especialmente permitido por la
mencionada normativa.
La remodelacin proyectada cumple con los condicionantes contenidos
en dicho Plan General.
6. DESCRIPCION DE LOS MATERIALES
6.1. Demolicin
Se demoler las actuales fachadas con eliminacin de los escombros a
vertedero.

6.2. Fachadas

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Los paos huecos de la fachada se cerrarn con ventanales y puerta de

aluminio. Igualmente se realizar un cierre metlico con aros de seguridad y bajada
automatizada.
Los paos macizos no se tocarn manteniendo la actual fbrica de ladrillo
visto del conjunto del edificio.
Los ventanales sern de perfiles de aluminio lacado y vidrio
antivandlico del tipo Standip 10+10.

6.3. Paramentos y revestimientos interiores

Se ejecutar la tabiquera necesaria con ladrillo hueco doble.
Se tendern de yeso y enlucirn las nuevas tabiqueras y las medianeras
del local, excepto en la zona de aseo que se alicatarn.
En el techo se realizar un falso techo de placas desmontables de
escayola, terminacin fisurado, todo ello sobre perfiles primarios y secundarios de
acero galvanizado sujetos al techo con alambre y tornillos anclados al forjado
superior.

6.4. Solados y alicatados

Los solados del local en su conjunto se realizarn con baldosa de gres de
primera calidad 50x50 cm, sobre capa de mortero 1:6 de cemento de 3 cm. y arena de
ro.
El aseo se alicatar con plaqueta de semigrs de 30x30, recibida con
mortero de cemento y arena.

6.5. Carpintera interior

Se colocarn puertas de paso en el acceso al almacn y aseo , que sern
lisa del tipo Calabo o similar para pintar.

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6.6. Instalacin elctrica

Se ejecutar la red interior desde la acometida al local.
Se dotar a la instalacin de cuadro de distribucin con un interruptor
diferencial y seis magnetotrmicos.
Se canalizar la red en tubera normalizada y empotrada.
La situacin y tipo de los mecanismos, puntos de luz y tomas de corriente
se indica en plano correspondiente.
Se dotar a la instalacin de toma de tierra.
Se ejecutar la instalacin segn el Reglamento Electrotcnico para Baja
Tensin y las dems Normas Complementarias.

6.7. Ventilacin
La ventilacin del local se realiza a travs de rejillas de lamas del tipo
Gravent situadas en los montantes superiores de las puertas de acceso. Con este
sistema queda perfectamente garantizada la renovacin del mismo en 6 RV/II.
El aseo tiene ventilacin a travs de un extractor conectado con la luz
elctrica del alumbrado, y comunicado con el exterior a travs de un conducto de
PVC de dimetro 90 mm.
Con dichas ventilaciones se asegura un mnimo de 6 renovaciones por
hora.
6.8 Instalaciones especiales y contraincendios
Se le dotar al local con un sistema de alarma activado con dos sensores
volumtricos, mandados por centralita y con sirena acstica exterior.
De acuerdo al artculo 20.1 de la CPI 96 se deber instalar un extintor de
eficacia mnima 21 A a una distancia mxima de 15 metros, no siendo obligatoria
ms instalaciones adems de los alumbrados de emergencia y sealizacin que
figuran en el plano correspondiente. El extintor se situar al lado de la puerta de
acceso al almacn, quedando sobradamente cumplida la prescripcin de no quedar
cualquier punto de local a menos de 15 metros de un extintor.
Se estima una resistencia de fuego de la estructura (forjados de
hormign) tipo EF-190 y de las paredes medianeras (paredes de ladrillo macizo)

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tipo RF-90, valores superiores a los determinados como mnimos en los artculos 14
y 15 de la NBE-CPI-96.
En aplicacin de la NBE-CPI/96 Condiciones de Proteccin Contra
Incendios en los Edificios, y las Ordenanzas Municipales Contra Incendios, se
dotar al local de alumbrado de emergencia y sealizacin mediante la instalacin de
tres aparatos autnomos en el lugar indicado en los planos.
Se dotar al local de aire fro y caliente a travs de bomba de calor de
6.250 Kcal/h en fro y 6.875 Kcal/h en calor, con unidad condensadora situada
encima del aseo con salida al exterior y unidad climatizadora situada en la
exposicin-tienda.
6.9 Fontanera
La red de agua fra ser de cobre (acometida de 16/18 mm y distribucin
de 13/15 mm.) con sus correspondientes llaves de paso. Los sanitarios sern ROCA
modelo "Victoria" con grifera monobloc.
La red de desage ser de PVC (Dimetro 110 mm para inodoro, 40 mm
para ducha y 32 mm. para lavabo).
6.10 Pintura
Se pintarn los paramentos verticales con pintura plstica lisa en color a
elegir por la Direccin Facultativa.
Las puertas interiores de paso se pintarn con esmalte satinado en color
en tres manos.
7. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE
El presente proyecto cumple con todos los condicionantes contenidos en
la ordenanza correspondiente del P.G.O.U. en .........
El local, por sus dimensiones y caractersticas, no esta afectado por el
Real Decreto 158/1997 del Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La Mancha,
fundamentalmente por no sobrepasar la superficie de 50 m2 la zona para el pblico
de exposicin-tienda. El aseo se considera de uso interno del comerciante.

LA PROPIEDAD,

..........., 30 de Mayo de 2.001

EL ARQUITECTO TECNICO,

MEMORIA