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PROYECTO DE REHABILITACIN DE MOLINO HARINERO PARA CASA

RURAL EN
.
SITUACIN :
PROPIEDAD:
ARQUITECTO:

MEMORIA

1 . OBJETO DEL PROYECTO. SITUACIN


Es objeto del presente proyecto, la rehabilitacin del antiguo molino de harina
sito en
, para Casa de Turismo Rural, acometindose en el
mismo el desarrollo de los distintos planos y documentos necesarios a tal fin.

2 . DESCRIPCIN DEL EDIFICIO. ESTADO ACTUAL


Se trata de una edificacin aislada, antiguo molino harinero, que aprovechaba
la energa hidrulica que produca el agua canalizada que lo atraviesa por debajo.
El edificio est ubicado en la parcela de 1.143 m 2 de superficie a la que se
accede directamente desde
, tiene forma aproximadamente
rectangular, orientndose longitudinalmente de Este a Oeste. El acceso al edificio se
produce por la fachada Sur.
Actualmente est hueco en su interior, tras el hundimiento de los forjados
intermedios de madera sobre los que se apoyaba la maquinara. Tiene adems un
semistano con acceso desde el exterior a travs de un patio ingls.
Est construido con gruesos muros de mampostera con sillares de piedra
arenisca roja en las esquinas.
La cubierta se organiza con faldones a dos aguas, mediante armazn de
madera de pino y correas del mismo material con cobertura de teja curva cermica
sobre tabla ripia. Su estado de conservacin es aceptable tras su reciente reparacin.

3 . REMOLDELACIN PROYECTADA
Se proyecta una remodelacin del edificio que mantiene su envolvente exterior
respetando los cerramientos y la cubierta en su situacin actual.
En el interior se organizan tres plantas y un semistano.
--- En la Planta Baja se proyectan el porche de acceso, un vestbulo-recepcin, cinco
dormitorios con cuarto de bao completo incorporado y otro dormitorio con una zona
de estar y cuarto de bao completo.

--- En la Planta Primera se organizan cuatro dormitorios con cuarto de bao completo
incorporado y otros dos con zona de estar y cuarto de bao completo cada uno de
ellos.
--- En la Segunda Planta se proyectan cuatro dormitorios, cada uno de ellos con zona
de estar y cuartos de bao completo.
--- En la Planta Semistano se organizan una sala de estar, unos aseos para hombres
y mujeres y zona disponible. Est unida al resto del edificio por la escalera principal y
tiene un acceso desde el exterior a travs del patio ingls existente y en el mismo
lugar que se produce actualmente.
La superficie de parcela no ocupada por la edificacin ser objeto de un
tratamiento especial como lugar de recreo y expansin.

4 . CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie de Parcela ..

1.143 m2

Superficie construida de la actuacin:


En Planta Semistano .
En Planta Baja .
En Planta Primera
En Planta Segunda .

196,16 m2
196,16 m2
196,16 m2
196,16 m2

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA

784,64 m2

Las superficies tiles de cada dependencia se indican en los planos de cotas y


superficies.

5 . JUSTIFICACIN URBANSTICA
Los terrenos se hallan incluidos en su rea Apta para urbanizar, segn las
Normas Subsidiarias vigentes.
La actuacin se justifica por tratarse de una obra de rehabilitacin que no
supone incremento alguno del volumen edificado y consigue mantener en uso el
edificio y potenciar sus valores arquitectnicos sin merma alguna de los valores
paisajsticos y agrcolas del suelo. De la misma forma se contribuye al desarrollo del
turismo rural de la zona que tanto inters ha despertado en los ltimos tiempos, tanto a
nivel nacional como local, y que se apoya desde las Administraciones Pblicas con
planes como el Leader que subvencionan este tipo de iniciativas y sta en concreto.

6 . DESCRIPCIN DE LOS MATERIALES


6.1 MOVIMIENTOS DE TIERRAS

Se desmontar el suelo del semistano en la profundidad necesaria para


mantener una altura libre de 2,60 m. en la zona Este de la planta, despus de
ejecutar el encachado, la solera y el solado.
Sobre la cota de desmonte se ejecutarn los pozos de cimentacin, segn la
profundidad que se indica en los planos de cimientos.
6.2 CIMENTACIN
Se ejecutar la cimentacin interior del edificio mediante zapatas arriostradas de
hormign armado, con la tipologa y dimensiones que se indican en plano de
cimientos.
El hormign a emplear tendr una resistencia caracterstica fck = 175 Kg./cm2.
El acero de las armaduras ser corrugado, del tipo AEH-400 N.
Se ejecutar una solera de hormign de resistencia caracterstica
Kg./cm2 de 15 cms de espesor sobre encachado de piedra.

fck = 150

Se dejarn embebidas placas de anclaje de acero de 30.30.1 cms. con 4 patillas


dobladas de 20 mm. De dimetro y una longitud de 45 cms.
6.3 SANEAMIENTOS
La red horizontal de saneamiento se ejecutar mediante tubera de P.V.C. uniendo
arquetas de fbrica de ladrillo macizo, con la tipologa y dimensiones que se
indican en los planos de saneamiento.
La pendiente de los albaales estar comprendida entre el 1% y el 3%.
Se ejecutar un tratamiento de los vertidos mediante un sistema modular
prefabricado que se organiza mediante la accin conjunta de un pozo clarificador
y un filtro biolgico.
En funcin de la dotacin y el nmero de personas usuarias del edificio, se
instalarn un pozo clarificador OMS tipo POF150/210 y un filtro biolgico OMS
tipo FBF-152.
6.4 ESTRUCTURA
La estructura se organiza mediante las actuales paredes exteriores de
mampostera y perfiles de acero laminado con la tipologa y dimensiones que se
indican en los planos de estructura.
Los forjados sern de semiviguetas de hormign y bovedillas cermicas con la
parte inferior arqueada simulando revoltones, del tipo 22+4. La capa de
compresin se ejecutar con hormign fck = 175 Kg./cm2 y tendr un espesor
mnimo de 4 cms. Se dispondrn las correspondientes armaduras de reparto,
zunchado y negativos.

6.5 FACHADAS
Se picarn todos los paramentos de fachada y se rejuntar la mampostera con
mortero de cemento blanco y arena de ro 1:4.
Se abrirn los nuevos huecos de fachada una vez terminados los forjados de piso.
Alrededor de los huecos se ejecutarn recrecidos con mortero de cemento blanco
y arena rojiza con textura raspada.
En el interior se picarn tambin los paramentos verticales para dejar la piedra
vista y rejuntada con el procedimiento anteriormente descrito, salvo en los cuartos
de bao que se tabicarn para alicatar.
6.6 CUBIERTA
La cubierta no se modifica en la actuacin. Se ejecutarn los remates de las
chimeneas y los shunt con tuberas de chapa de acero esmaltada y caperuza del
mismo material.
6.7 TABIQUERA
Los tabiques se ejecutarn con ladrillo hueco doble recibido con mortero de
cemento y arena de ro 1:6.
6.8 SOLADOS Y ALICATADOS
Los solados en todo el edificio sern de baldosa de grs rstico de primera calidad
tamao 40x40 con junta enrasada y teida de 0,8 mm.
Los alicatados sern de plaqueta cermica 30.20 a elegir por la Direccin
Facultativa, con listelo a 1 m. del suelo.
Las escaleras se formarn con piezas especiales para peldaear, del mismo
material que el resto de la solera.
Los vierteaguas de ventanas y balcones se formarn con piezas especiales de
grs rstico del tipo Aragn o similar.
El porche y la plataforma de acceso se solar con baldosas de grs rstico del
tipo Aragn peldaendose las escaleras exteriores con piezas especiales del
mismo material.
6.9 CARPINTERA Y CERRAJERA
La carpintera exterior ser de madera de pino del tipo Soria de primera calidad
teido de oscuro y barnizado, con hojas de 4,5 cm. de espesor, con fraileros de 3
cm. de espesor.
Las puertas interiores sern tambin de madera de pino de la misma calidad, con
largueros y travesaos de 4 cm. de espesor y paneles de 3 cm.

Los herrajes sern del tipo Espaol.


La barandilla de la escalera interior se formar con balaustres de madera de pino
de 66 cm. y pasamanos de 80.60 del mismo material.
Las barandillas de los balcones se ejecutarn con pletina 50.10 y barrotes de
redondo de acero de 1,8 cm. de dimetro con macollas intercaladas (dos por
barrote).
Se formar falso techo de madera en el techo de la ltima planta, con correas
procedentes de la demolicin y tabla machiembrada.
6.10 REVESTIMIENTOS
Se tendern de yeso y enlucirn los paramentos correspondientes a las nuevas
tabiqueras.
Se picarn y rejuntarn los paramentos interiores de los muros de fachada, para
quedar vistos al interior.
Todos los techos se tendern de yeso y enlucirn.
En los baos se ejecutar un falso techo de escayola llisa.
6.11 ACRISTALAMIENTO
El acristalamiento se ejecutar con lunas dobles del tipo Climalit 4.8.4.
6.12 FONTANERA
La red se ejecutar a base de tubera de cobre soldada a la plata, con las
secciones que se indican en los planos de instalaciones.
Se ejecutar la acometida a la red y se dotar a las instalaciones de las
correspondientes llaves de corte para locales hmedos y aparatos.
Los desages de los aparatos se organizan mediante bote sifnico y sern de
tubera de P.V.C., con los dimetros indicados en esquema.
Los aparatos sanitarios sern de la marca ROCA, modelo Victoria. La grifera de
la misma marca modelo Cosmia.
6.13 CALEFACCIN Y AGUA CALIENTE
En las habitaciones con zona de estar se instalarn chimeneas prefabricadas con
doble cuerpo de chapa para revestir de ladrillo cara-vista.
El agua caliente sanitaria se producir en termos elctricos individuales de 75
litros.

6.14 INSTALACIN CONTRA INCENDIOS


Se instalar un armario manguera de 25 m. en el lugar que se indica en plano
correspondiente.
Se instalar alumbrado de emergencia mediante aparatos autnomos.
Se instalar asimismo alumbrado de balizado en la escalera, tambin con
aparatos autnomos.
Se colocarn extintores de polvo de 6 Kg. en el lugar indicado en los planos.
6.15 INSTALACIN ELCTRICA
Se ejecutar la acometida a la red mediante caja general de proteccin y la lnea
repartidora hasta el cuadro de distribucin que se situar prximo a la entrada del
edificio.
El cuadro principal de distribucin ir dotado de tres interruptores diferenciales y
los mecanismos de proteccin necesarios.
Se instalarn cuadros secundarios de distribucin, uno por cada planta del
edificio.
La situacin y tipo de los mecanismos, puntos de luz y tomas de corriente se
indica en planta de instalaciones.
Los mecanismos a instalar sern del tipo Simn-31 o similar.
Se dotar a la instalacin de red equipotencial de toma de tierra.
Se tendr en cuenta durante la ejecucin, el Reglamento Electrotcnico para Baja
Tensin y dems Normas Complementarias.
6.16 REVESTIMIENTOS Y PINTURA
Se pintarn los paramentos interiores enlucidos con pintura plstica lisa, en color
a elegir por la Direccin Facultativa.
Sobre la carpintera de madera se aplicarn tres manos de barniz previa
imprimacin de la madera.
Los elementos metlicos se pintarn con pintura al plano del tipo Oxirn o
similar.

7 . CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTEUADRO DE SUPERFICIES


La remodelacin proyectada cumple con el contenido de la Orden de 17 de
Enero de 1997, por la que se aprueba la ordenacin de apartamentos, bungalows
y otros alojamientos de carcter turstico, as como la normativa vigente el la

materia en el mbito territorial de la Comunidad Autnoma de .............................. y


las normas del Plan "LEADER".
,a
LA PROPIEDAD

de

de 199
EL ARQUITECTO