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PROYECTO DE EJECUCIN MATERIAL DE VIVIENDA UNIFAMILIAR

SITUACIN : ALDEA DEL OBISPO, SALAMANCA


PROPIETARIO : CARLOS DE VICENTE
ARQUITECTO : LOCH + NAVARRO ARQUITECTOS

MEMORIA

MEMORIA DESCRIPTIVA :

1 . OBJETO DEL PROYECTO. SITUACIN

Es objeto del presente proyecto, la construccin de una vivienda unifamiliar aislada


en un solar sito en Aldea del Obispo ( Salamanca ) y propiedad de D.Carlos de
Vicente, acometindose en el mismo el desarrollo de los distintos planos y
documentos necesarios a tal fn.

2 . DESCRIPCIN DEL SOLAR

Se trata de un solar de forma irregular en la perifera Oeste del ncleo urbano, con
un permetro aproximdamente romboidal de unos 35 x 85 m, y su mayor extensin
aproximadamente en sentido Norte Sur. Est delimitado en parte por caminos
rurales ( bordes Este y Oeste ) y un arroyo ( borde Noreste ). El terreno tiene una
ligera pendiente de casi 6% en direccin Oeste - Este, a parte de un desnivel de
0,5m que se produce en sentido perpendicular aproximadamente en el centro del
romboide.

El solar cuenta con todos los servicios urbansticos, que se ubican en el camino que
pasa tangencialmente por su borde Este.

La superficie aproximada del solar es de 1590 m 2.

3 . JUSTIFICACIN URBANSTICA

El Municipio de Aldea del Obispo en la provincia de Salamanca, no cuenta con


normativa urbanstica concreta, por lo que rigen en l las Normas Subsidiarias
Provinciales.
El solar se encuentra en suelo urbano al borde del casco urbano y la edificacin
proyectada cumple con la mencionada normativa, en lo referente a las condiciones
de uso, volumen, higinico-sanitarias y estticas.

4 . DESCRIPCION DEL EDIFICIO

Se ha proyectado una edificacin aislada de planta cuadrada de 8,77 x 8,77 m y de


dos plantas de altura sin stano, con cubierta troncopiramidal. La casa se ubica
aproximadamente en el centro de su parcela romboidal, alineada en sentido NorteSur / Este-Oeste, y con retranqueos de 9m ( fachada Este ), 7m ( fachada Oeste ) y
ms de 15m en las fachada Norte y Sur. La altura de la cornisa se sita a 4,8 m y la
cumbrera de la cubierta, en forma de claraboya piramidal, a 7,75 m respecto al
terreno circundante.
El acceso se prevee desde el camino, que bordea la parcela por su lado Este, donde
se ubica adems, a cota del camino, una plaza de garage al aire libre.
En la Planta Baja, que se sita a unos 1,5m por encima de la cota de acceso, se
proyectan el saln comedor, parcialmente con doble altura y porche exterior, la
cocina y un dormitorio con un aseo. Dicha planta se une a la superior a travs de
una escalera semiexenta, integrada en el espacio del saln.

En la Planta Alta se sita el dormitorio principal con bao y sauna, coincidiendo con
el dormitorio, aseo y cocina de la planta baja. Una biblioteca se ubica en parte de la
parte alta del espacio de doble altura del saln.
El resto del espacio se mantiene difano, tan solo se preve un altillo abierto e
inaccesible encima del bloque de los dormitorios / baos / cocina.

5 . CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie del Solar

Superficie construida:
En Planta Baja
En Planta Primera

1.590,00 m2

TOTAL SUPERFICIE CONSTRUIDA

Superficie Util:
En vivienda planta baja
En vivienda planta alta

76,90 m2
57,10 m2
134,00 m2

62,55 m2
47,70 m2

El grado de ocupacin del suelo resulta por tanto ser 0,048 m2/m2 y el indice de
aprovechamiento 0,084 m2/m2, de modo que se cumplen las condiciones de parcela
mnima, ocupacin mxima, edificabilidad mxima, y nmero mximo de plantas.

En detalle, las superficies tiles se desagregan de la manera siguiente:


Planta baja:
Salon comedor con guardarropa y escalera 39,10 m2
Cocina, incluido el armario
9,85 m2

Dormitorio de invitados, incluidos los armarios 9,50 m2


Aseo
4,10 m2
Planta alta :
Dormitorio principal, con armario
Cuarto de bao
Sauna
Biblioteca

13,9 m2
6,9 m2
2,5 m2
24,4 m2

La terraza con porche ocupa 12,6 m2, los accesos 21,3 m2 y la plaza de garage al
aire libre 17,7 m2.

6 . DESCRIPCIN DE LOS MATERIALES E INSTALACIONES


6.1 CIMENTACION

Por decisin de la propiedad no se ha encargado ningn estudio geotcnico, ya


que no constan problemas de ningn tipo en la zona, de modo que se ha
estimado una resistencia del terreno del orden de 1,5 Kp/cm2.
La cimentacin del edificio consiste por tanto en zanjas de hormign en masa,
de 60 a 80 cm de anchura, bajo los muros de carga de un pie de ladrillo macizo,
y de zapatas 80/80/60 cm bajo los pilares de esquina, que sustentan la cubierta.
El hormign a emplear tendr una resistencia caracterstica de 175 Kg./cm 2, y el
acero ser corrugado, del tipo AEH-400 N.

Se ejecutarn adems muros de contencin de 20 y 25 cm de hormign armado,


en la zona de accesos, del garage al aire libre y en el incio ( primera fase ) de la
piscina,

con zapatas de seccin de 30 / 135 cm, segn se indica en plano

correspondiente. Existe adems una cimentacin en forma de pilar de hormign


con seccin de 37 / 37 cm ( pilar del porche ), con su zapata respectiva de seccin
90 / 90 / 45 cm ( ver captulo Estructuras ).

6.2 SANEAMIENTO

La red horizontal se organiza mediante tubera de PVC dimetro 200 mm, con
tn solo una ramificacin, uniendo arquetas de fbrica de ladrillo macizo con la
tipologa y dimensiones que se indican en plano correspondiente. Se conecta
igualmente un drenaje de dimetro 160 mm, que discurre en paralelo por el lado
Oeste de la edificacin, para interceptar las corrientes subterrneas de agua.
Una canalizacin en superficie existente para el paso de aguas superficiales se
desva mediante una canalizacin subterrnea de dimetro 400 mm, pasando
entre el edificio y la piscina. La tubera de saneamiento se conecta con un
colector que se encuentra por debajo del camino, que pasa tangencialmente por
parte del borde Este de la parcela. Las aguas pluviales procedente de la cubierta
del edificio no se recogen a travs de la red de saneamiento.

6.3 ESTRUCTURA Y FORJADOS

La solera de hormign de la planta baja, con 15 cm de esepesor, se coloca, sin


cmara de aire, sobre 10 cm de aislamiento trmico de poliestireno y una lmina
de impermeabilizacin, que se apoyan sobre una base de 15 cm de encachado
de piedra.

La estructura se organiza mediante muros de carga, de ladrillo macizo de un pie


en la planta baja y parte de la planta alta, siendo el resto del muro ( 0,9m ) de
medio pie, con refuerzos en las esquinas y en ambos lados de los huecos de la
planta alta.
Los forjados sern de dos tipos:

En la zona de los dormitorios a base de semivigueta de hormign y bovedilla


cermica del tipo 19+4. La capa de compresin se ejecutar con hormign fck =
175 Kg /cm2 y tendr un espesor mnimo de 4 cm.

Se dispondrn las

correspondientes armaduras de negativos, zunchado y reparto.


En la zona de la biblioteca a base de perfiles laminados de acero ( IPE 240 y
160), con un suelo de tablones de madera de pino ( 45 / 200 mm ).

6.4 CERRAMIENTO EXTERIOR

Los muros de carga constituyen a la vez el cerramiento exterior de la casa. Se


preve una camara de aire exterior de 4cm con aislamiento trmico proyectado,
y un cierre con un tabique de ladrillo hueco sencillo, previsto de anclajes en
sentido transversal, uno cada metro, tanto en sentido horizontal como vertical,
para garantizar su estabilidad ( anclajes metlicos, o ladrillos transversales de
unin con el muro de carga respectivo ).

6.5 CUBIERTA

La cubierta troncopiramidal se organiza mediante cuatro faldones simtricos a


cuatro aguas,

con una claraboya piramidal en el vrtice.

La estructura

autoportante a base de perfiles tubulares de seccin rectangular de 120 / 120 / 5


y 120 / 60 / 5 mm se apoya nicamente en un zuncho mtalico perimetral,
apoyado a su vez en pilares de hormign en las esquinas y en el propio muro
perimetral.
El acabado ser de teja plana cermica colocado sobre paneles sandwich,
apoyados sobre la estructura metlica. La pendiente de los faldones ser del
35%.

Se formar alero de 60 cm a base de chapa de acero plegada que incorpora un


canaln con desage en las esquinas de la edificacin mediante gargolas, segn
se indica en plano correspondiente.
La cubierta triangular del porche consiste en chapa de zinctitanio colocada con
junta alzada sobre tablero hidrfugo apoyado en rastreles metlicos de 40 / 40
mm. La estructura se compone de perfiles de acero laminado UPN e IPE 200.

6.6 TABIQUERA

La tabiquera se ejecutar con ladrillo hueco sencillo y doble en toda la vivienda,


recibido con mortero de cemento y arena de ro 1:6.

6.7 SOLADOS Y ALICATADOS

Los solados sern de baldosa de gres de primera calidad en la cocina y en los


cuartos de bao, en formato de 20x20. Los alicatados sern de plaqueta
cermica 20x20 en la cocina y 10x10 en los baos, colocados hasta el techo en
cocina y duchas, y hasta un metro en los baos, con colores y acabados de
superficie a elegir por la Direccin Facultativa.

En el saln comedor y en el dormitorio de la planta baja se coloca un parquet


de madera de roble, con tablas de 60x6x2,5 cm, pegadas sobre la subbase. El
suelo de la biblioteca consiste en tablones de madera de pino de 45 / 200 mm,
barnizados en ambos lados y anclados sobre la estructura metlica, y en el
dormitorio de la planta alta, se colocar uma moqueta de fibra sinttica.
El porche, la acera perimetral de la casa, los accesos y peldaos de escaleras
exteriores se solarn con piezas de pizarra de 30 / 30 / 2 cm. Las tabicas y el

zcalo de la casa se formarn mediante chapas de acero. En el garaje al aire


libre se ejecutar una solera de hormign lavado.

6.8 CARPINTERIA ( Planos n 23 y 24 )

La carpintera exterior ser de perfiles de aluminio lacado en color gris del tipo
Europeo, con hojas abatibles o correderas, en forma de puertas, puertaventanas o ventanas, parcialmente agrupadas a base de paneles intermedios de
aluminio lacado. Sern del tipo monobloc con persianas trmicas enrollables de
aluminio lacado, excepto la puerta de entrada. Los vierteaguas, algunos dinteles
y el revestimiento de los laterales exteriores del hueco sern igualmente de
aluminio lacado del mismo color. En los bordes del capialzado tipo monobloc se
coloca un perfil angular L15.15.2 como remate del revestimiento interior.
Las puertas interiores de 73/83x203x4 sern de madera maciza lisa, para lacar,
con un espesor de 4 cm, y tapajuntas de DM 15/70 y marcos de DM 35/115
(Tabicn ) y 35/285 ( Muro de un pie ), segn plano.

6.9 ACRISTALAMIENTO

El acristalamiento se ejecutar con lunas dobles del tipo climalit 6+6+6.

6.10 FONTANERA

La red de agua fra y caliente se ejecutar a base de tubera de cobre con las
secciones que se indican en el plano de instalaciones.
Se ejecutar la acometida a la red mediante tubera de polietileno de 32 mm,
armario con contador, llaves, vlvulas y grifos correspondientes y se dotar a la
instalacin de las correspondientes llaves de corte para los distintos circuitos

(riego, futura piscina, agua sanitaria ), locales ( cocina y baos) y aparatos


sanitarios, tanto de agua fra como caliente.
Los desages de los aparatos se organizan mediante bote sifnico y sern de
PVC con los dimetros indicados en esquema.
Los sanitarios se componene de varios modelos de la marca ROCA ( Sidney,
Coral, Havanna Club, Bourbon, Levante), con gifera a de la misma marca
modelo Monomando Victoria Plus.

6.11 CALEFACCION y ACS

La produccin de agua caliente para calefaccin y uso sanitario se efectuar


mediante un grupo trmico de lnea blanca del tipo GAVINA 20 GTIF con una
potencia de 20.000 kcal/h, combustin estanca e ubicado en la cocina por
debajo de una encimera.
El correspondiente depsito tipo Lapesa para 2000 l de gasoil se enterrar en el
espacio disponible entre la casa y la plaza de aparcamiento al aire libre, situado
al Este de la edificacin. La boca de carga se situar en una arqueta en el borde
Este de la parcela. Las tuberas de conexin entre boca de carga ,depsito y
caldera se harn en acero negro estirado de diametro 2 en el primer tramo y de
1/2 en el segundo tramo.
La distribucin bitubular en el interior de la edificacin se har a base de tubera
de cobre rgido con dimetros entre 16 y 22 mm.
Los emisores se componen de radiadores de distintos tipos de la marca ROCA,
segn los condicionantes arquitectnicos: paneles de chapa PCCP, Adraplan, PV
o toallero tubular. Como separacin entre saln y comedor se prev un mueble
bajo exento, donde se incorpora como calefaccin suplementaria una chimenea
encastrable de alto rendimiento.

6.12 INSTALACION ELECTRICA

Se ejecutar la acometida a la red mediante caja general de proteccin y la lnea


repartidora hasta el cuadro de distribucin que se situar en el interior de la
guardarropa contigua a la entrada de la vivienda.
El cuadro de distribucin ir dotado de interruptor diferencial y automticos, uno
por cada circuito. Se instalarn los siguientes circuitos: Alumbrado interior,
alumbrado

exterior,

enchufes

en

general,

cocina,

lavadora/lavaplatos,

calefaccin y piscina.
La situacin y tipo de los mecanismos, punto de luz y tomas de corriente se
indica en el plano de instalaciones. Sern de la serie Event y E2 de la marca
GIRA.
Se dotar a la instalacin de toma de tierra.
Se tendr en cuenta durante la ejecucin, el Reglamento Electrnico para Baja
Tensin y dems normas vigentes.

6.13 TELECOMUNICACIONES ( Plano n 29 )

La vivienda se equipar con cuatro tomas de telfono, un sistema de antena


UHF, FM, TV con tres tomas, y un portero electrnico.

6.14 ILUMINACION ( Plano n 29 )

Slo se incluyen luminarias que se integran en elementos arquitectnicos y se


debern de instalar durante la obra: focos empotrados en falsos techos del bao,
luminarias lineales integradas en el alma de vigas metlicas del saln y punto de
luz del acceso exterior.

Madrid, Septiembre de 2003

Gerhard Loch, arquitecto