PROYECTO DE EJECUCIN DE DEMOLICIN DE EDIFICACIN.

ARQUITECTO TCNICO:
PROPIEDAD:

MEMORIA

1.

OBJETO

El presente proyecto tiene por objeto la demolicin de

sito en
propiedad de
, acometindose en el mismo el desarrollo de los
distintos planos y documentos necesarios a tal fin.

2
de

SOLAR Y EDIFICACIONES
E l solar est ocupado en su totalidad por la edificacin y tiene unas medidas
metros teniendo slo otro edificio medianero en su fachada posterior.
La superficie del solar es , por tanto, de

m2.

La edificacin es de tres plantas en la fachada principal a la calle

y de un nave de
m libres, en el resto ocupado por
.
Por tanto la superficie total construida es de
contando con el espacio bajo cubierta de

m2 y el volumen edificado
m3.

Todo esta queda claramente especificado en los planos que se adjuntan.

El actual estado de conservacin de la edificacin es bueno, no aprecindose
estado ruinoso en ninguno de sus elementos constructivos.

CUADRO DE SUPERFICIES

Superficie del solar

Superficie ocupada
Superficie construida
Volumen a demoler
Altura mxima de edificacin

624 m2
642 m2
1.132 m2
8.443 m3
m2

SISTEMA CONSTRUCTIVO

Est compuesto de muros de carga de ladrillo y pilares de hormign armado.

Los forjados son de viguetas de hormign y bovedilla. La cubierta est compuesta de
cerchas de hormign atirantadas con cables de acero, correas y planchas de Uralita
en la nave, y tabiquillos, tablero y teja curva en el resto del edificio.

5. EJECUCIN DE LA DEMOLICIN
5.1.Medidas previas.
Previamente a la demolicin se notificar a la propiedad de las fincas y
edificaciones del entorno del edificio. Igualmente se neutralizarn las acometidas de
las instalaciones de acuerdo con las compaas suministradoras.
Se solicitar del Ayuntamiento el corte de trfico y personas de la calle en
aquellos trabajos donde pueda existir riesgos de cadas de objetos a la va pblica.
Esta se sealizar debidamente impidiendo permanentemente el trnsito de personas
por la acera ms prxima a la fachada del edificio.
5.2.Normas generales durante la demolicin.
El orden de demolicin se efectuar, en general, de arriba hacia abajo de tal
forma que la demolicin se realice prcticamente al mismo nivel, sin que haya
personas situadas en la misma vertical ni en la proximidad de elementos que se
abaten o vuelquen.
Se eliminarn previamente los elementos que puedan perturbar
desescombrado. Los elementos resistentes se demolern, en general, en el orden
inverso al seguido para su construccin con las siguientes normas bsicas:

1.
2.
3.
4.
5.
6.

Descendiendo planta a planta.

Aligerando las plantas de forma simtrica.
Aligerando la carga que gravitan en los elementos antes de demolerlos.
Contrarrestando y/o acumulado las componentes horizontales de arcos y bvedas.
Apuntalando en caso necesario los elementos en voladizo.
Demoliendo las estructuras hiperestticas en el orden que impliquen menores
flechas, giros y desplazamientos.
7. Manteniendo e introduciendo los arriostramientos necesarios.
5.3.Sistemas particulares de demolicin.
Dada la altura actual de la edificacin, el sistema de demolicin ser de dos
tipos:
A.-Por ejemplo elemento a elemento, hasta dejar solamente los 5 metros ms
bajos de toda la edificacin.
B.-Por empuje, con mquina excavadora de lo muros y restos del edificio no
demolidos por el sistema anterior (excepto estructuras de hormign y metlicas que se
har igualmente elemento a elemento).
Demolicin elemento a elemento.
En primer lugar se proceder a la demolicin por este sistema hasta dejar
solamente los muros 5 metros ms bajos.
Los trabajos a realizar (sealados en los planos) son los siguientes:
Demolicin de cuerpo saliente en cubierta. Se realizar antes de levantar
el material de cobertura
ADD-3
Demolicin del material de cobertura. Dicho material es de teja curva en
las cubiertas del edificio principal y de planchas de uralita en la sala. Se
levantar por zonas de faldones opuestos empezando por la cumbrera.
ADD-2

ADD-4
ADD-7

ADD-8

ADD-9

ADD-10
ADD-11

ADD-12
ADD-13

ADD-16
ADD-18

Demolicin de tablero en cubierta. Es cermico en la cubierta del edificio

principal. Se empezar por la cumbrera.
Demolicin de correas en cubierta. Son de hormign. Se levantar por
zonas de faldones opuestos empezando por la cumbrera. Cuando no
exista otro arriostramiento entre cerchas, que el proporcionado por correas,
no podrn levantarse stos sin apuntalar previamente las cerchas.
Demolicin en cercha en cubierta. Son de hormign. Cuando se vaya a
descender entera, se suspender previamente evitando las deformaciones
y fijando algn cable por encima del centro de gravedad para que al subirla
no bascule. Posteriormente se anularn los anclajes.
Los techos suspendidos de las cerchas se quitarn previamente.
Demolicin de tabique. Son de ladrillo y se demolern antes de forjado.
Cuando el forjado haya cedido no se quitarn los tabiques sin apuntalar
previamente aquel.
Los tabiques se derribarn de arriba hacia abajo.
Demolicin de revestimientos de suelos y escaleras. Son de terrazo. Se
levantarn en general antes de proceder al derribo del forjado sin debilitar
la capa de compresin de ste.
Demolicin de forjado. Son de hormign. Se demolern en general
despus de haber suprimido todos los elementos situados por encima del
forjado, incluso soporte y muros. Se quitarn previamente los voladizos.
Los cortes del forjado no dejarn elementos en voladizo sin apuntalar. Se
observar, especialmente, el estado del forjado bajo ventanas, balcones,
aparatos sanitarios, junto a bajantes y en contacto con chimeneas. Cuando
el material de relleno sea solidario con el forjado se demoler, en general,
simultneamente.
Antes de cortar las viguetas se demoler el entrevigado sin debilitar
aquellas. Previa suspensin de la vigueta en sus dos extremos se anularn
sus apoyos. Cuando la vigueta sea continua, prolongndose a otras
crujas, previamente se apuntalar la zona central del forjado de las
contiguas y se contar la vigueta a haces interiores del apoyo continuo.
Demolicin falsos techos. Son de caizo. Se quitarn antes de demoler el
forjado.
Demolicin de muro. Son de ladrillo. En muros de carga previamente se
habrn demolido los elementos que se apoyan en l.
Los muros de cerramiento no resistentes se demolern despus de haber
demolido el forjado superior o cubierta y antes de derribar las vigas y
pilares en que se trabaja.
En ambos casos los cargaderos y arcos de huecos no se quitarn hasta
haber aligerado la carga que sobre ellos gravita.
A medida que avance la demolicin del muro, se irn levantando los
cercos, antepechos e impostas. Al interrumpir la jornada no se dejarn
muros ciegos sin arriostrar de altura superior a siete veces su espesor.
Demolicin de soporte. Son de hormign. Previamente se habrn demolido
los forjados y vigas que acometan a l. Se suspender o atirantar y
posteriormente se cortar.
Demolicin ed carpintera y cerrajera. La carpintera es de madera y la
cerrajera de hierro. Los cercos se desmontarn cuando se vaya a demoler
el elemento estructural en que estn situados. Cuando se retiren
carpinteras y cerrajeras en niveles inferiores al que se est demoliendo,
no se afectar la estabilidad del elemento estructural en el que estn
situadas y se dispondrn en los huecos que den al vaco protecciones
provisionales.

Demolicin por empuje. (ADD-20)

Se utilizar este sistema para demoler los muros de planta baja y en general
los restos de poca altura que no sobrepasen los 2/3 de la altura total que alcanza la
mquina utilizada, que ser pala o retroexcavadora.
La mquina avanzar sobre el suelo consistente y los frentes de ataque no
aprisionarn a la mquina de forma que sta pueda girar siempre 360.
Se empujar en el 1/4 superior de la altura de los elementos verticales y
siempre por encima de su centro de gravedad.
Cuando existan planos inclinados, como faldones de cubierta, que puedan
deslizar sobre la mquina, deber demolerse previamente.
No se utilizar contra estructuras metlicas ni de hormign armado.

6. CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO

6.1.Antes de la demolicin.

El edificio estar rodeado por valla de altura 2 m. separada 1,50 m. Se dispondrn

luces rojas a una distancia no mayor de 10 m. y en las esquinas.

Se protegern las farolas, bocas de riego, etc. de servicio pblico.

En las fachadas que que dan a las calles

,y
, se
colocarn redes, lonas y plataforma inclinada que recoja escombros o
herramientos que puedan caer. Esta pantalla sobresaldr 2 m. de la fachada. Estas
protecciones se colocarn, asimismo, sobre las propiedades limtrofes ms bajas
que el edificio a demoler.

Se dispondr en obra, del equipo indispensable como palancas, cuas, barras,

puntales, picos, tablones, lonas, etc., as como cascos, gafas antifragmentos y
cualquier otro medio que marque el Reglamento de Seguridad e Higiene en el
Trabajo.

Antes de iniciar la demolicin se neutralizarn las acometidas de las instalaciones,

de acuerdo con las Compaas suministradoras. Se taponar igualmente el
alcantarillado.

Se dejarn previstas tomas de agua para el riego, en evitacin de formacin de

polvo durante los trabajos.

En la instalacin de la maquinaria, se mantendrn las distancias de seguridad a las

conducciones elctricas.

6.2.Durante la demolicin.

No habr personal en nivel inferior al de trabajo.

Si apareciesen grietas en edificios medianeros, se colocarn testigos.

Siempre que la altura de cada del operario sea superior a 3 m., utilizar cinturn
de seguridad anclado a punto fijo, o se dispondr de andamios. Se dispondr de
pasarelas para la circulacin entre viguetas, en forjados a los que se haya quitado
el entrevigado.

No se suprimirn los elementos atirantados o de arriostramiento, en tanto no se

supriman o contrarresten las tensiones que inciden sobre ellos.

Se apuntalarn los elementos en voladizo antes de aligerar sus contrapesos.

El troceo de un elemento se realizar por piezas de tamao manejable por una

sola persona.

Los compresores, martillos neumticos o similares, se utilizarn previa autorizacin

de la Direccin Tcnica.

Durante la demolicin de elementos de madera, se arrancarn o doblarn las

puntas y clavos.

En todos los casos, el espacio donde cae el escombro, estar acotado y vigilado.

No se acumularn escombros con peso superior a

aunque estn en buen estado.

No se depositar escombro sobre los andamios.

No se acumular escombro ni se apoyarn elementos contra vallas, muros y

soportes, propios o medianeros, mientras stos deban permanecer en pi.

Al finalizar la jornada, no deben quedar elementos del edificio en estado inestable,

que el viento, las condiciones atmosfricas u otras causas, puedan provocar su
derrumbamiento.

Se protegern de la lluvia mediante lonas o plsticos, las zonas o elementos del

edificio que puedan ser afectados por aquella.

100 Kg/m2 sobre forjados

6.3.Despus de la demolicin.
Una vez alcanzada la cota cero, se har una revisin general de las
edificaciones medianeras, para observar las lesiones que hayan surgido. Las vallas,
sumideros, arquetas, pozos y apeos, quedarn en perfecto estado de servicio.
Se cumplirn, adems, todas las disposiciones generales que sean de
aplicacin de la Ordenanza de Seguridad e Higiene en el Trabajo, y de las Ordenanzas
Municipales.

7. NORMATIVA A CUMPLIR.

Norma tecnolgica de la edificacin NTE-ADD "Acondicionamiento del terreno,

desmontes, demoliciones."

Ordenanza general de Seguridad e Higiene en el Trabajo BOE 6 de abril de 1.971.

Ordenanza de trabajo para las industrias de construccin, vidrio y cermica BOE 5,
7, 8, y 9 de septiembre de 1.970.

Ordenanzas municipales del Ayuntamiento.

8. CONCLUSIN.
Con todo lo aqu expuesto, as como los planos t dems documentos que
integran este proyecto, creemos detallada la obra a demoler, quedando a cargo de la
Direccin Facultativa cualquier aclaracin u omisin que fuera necesaria.
,a

de

de 1.99 .

Conforme:
LA PROPIEDAD

EL ARQUITECTO TCNICO