EXPEDIENTE:

ESPECIALISTA
ESCRITO N 01
CUADERNO: CAUTELAR
SUMILLA: SOLICITA MEDIDA CAUTELAR DE NO
INNOVAR DENTRO DE PROCESO
SEOR JUEZ DEL .. JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA
NICOLS VCTOR MONTELLANOS CHUMPITAZ, identificado con Documento
Nacional de Identidad N 07696496, sealando domicilio real y procesal en Av. Paseo de la Repblica N 1636
distrito de Lince; a usted con el debido respeto digo:
I.

PETITORIO FORMA Y MONTO DE LA MEDIDA CAUTELAR:

Que, en va de proceso cautelar, y a fin de asegurar la eficacia de la sentencia que deber

emitirse en el proceso principal, estando a la demanda de Nulidad de Acto Jurdico interpuesta por mi parte; de
acuerdo con lo dispuesto en los artculos 608 y 687 del Cdigo Procesal Civil; recurro a vuestro Juzgado, a fin de
solicitar dentro del Proceso se sirva dictar MEDIDA CAUTELAR DE NO INNOVAR, en la modalidad de
PROHIBICIN DE INNOVAR, y en su oportunidad ORDENAR MANTENER EL STATU QUO del bien
inmueble denominado MAMANDREA, ubicado en el Valle de Lurn, distrito de Lurn, provincia y departamento
de Lima, y con ello la prohibicin de innovar respecto a cualquier anotacin, inscripcin o modificacin alguna en
la Partida Electrnica N 07020245 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX Sede
Lima; a efectos de conservar el Estado de derecho del bien inmueble en tanto se resuelva en forma definitiva el
proceso principal de Nulidad de Acto Jurdico.
II.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, tal como he sealado en la demanda de Nulidad de Acto Jurdico obrante en el

principal, los demandados Nora Wieland Alzamora Vda. De Roca Rey y Hubert Wieland Alzamora, argumentando
supuestos derechos de propiedad del predio MAMANDREA, con fecha 26 de setiembre del 2006 y por ante la
Notara Becerra Collantes efectan una Transaccin Judicial y Ratificacin de Compra a favor de la demandada
empresa Huertos de Lurn S.A.C., representado por don Miguel ngel Carrillo Macazana, acto jurdico mediante los
cuales los seudo propietarios convienen en reconocer los aparentes contratos de compra venta de predio rustico
potrerito del puente y MAMANDREA suscritos el 29 de agosto de 1974 a favor de la citada empresa. Que en dicho
documento en su clusula segunda, Huertos Lurn S.A.C. reconoce hipotticos daos y perjuicios a los mencionados
transferentes por la suma de un milln de dlares americanos a ser cancelados en un plazo mximo de 45 das,
constituyendo como garanta hipotecaria bienes inmuebles entre los cuales se encuentra el denominado
MAMANDREA.
2.- Que, las supuestas propiedades y garantas hipotecarias del predio denominado
MAMANDREA se han inscrito con fecha 10 de agosto del 2007 en la Partida N 07020245 del Registro de Predios
del Registro de la Propiedad Inmueble de la IX Zona Registral Sede Lima, a pesar de que el mismo predio fue
inscrito en la Partida N P03087998 del mismo registro el 29 de noviembre de 1993 inicialmente a favor del
Ministerio de Agricultura y luego de su desmembracin a favor del recurrente en una extensin de una hectrea,
anotndose su inscripcin en la Partida Registral N P03277402 de la Oficina Registral acotada.
3.- Que, Huertos de Lurn S.A.C. representado por Miguel ngel Carrillo Macazana, al
supuestamente no haber cancelado el milln de dlares mencionado en el fundamento que antecede, fue demandada
por don Jos Lus Ortega Laberry apoderado de doa Nora Wieland Alzamora Vda. De Roca Rey y de don Hubert
Wieland Alzamora, mediante un proceso de Ejecucin de Garantas, requirindose a Huertos Lurn S.A.C. a pagar a
la ejecutante la suma de Un milln de dlares americanos, bajo apercibimiento de proceder al remate del bien dado
en garanta. En dicho proceso que se ventila ante el Tercer Juzgado Civil Comercial de Lima, signado con el
nmero de expediente 10743-2007, se ha expedido la Resolucin N 51 de fecha ocho de junio del 2011, que
convoca a remate pblico el inmueble Mamandrea descrito en los fundamentos que anteceden, todo lo cual

constituye un ardid jurdico procesal, que busca que una vez adjudicado el bien inmueble puedan obtener el
principio de la buena fe registral recogido por el Art. 2014 del Cdigo Civil y que a la letra dice: El tercero que de
buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para
otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
4.- Que, de producirse tal situacin irregular, dara lugar a que el adjudicatario con derecho
inscrito solicite la reivindicacin o el desalojo de todo el inmueble MAMANDREA, incluyendo en ello el inscrito a
favor del suscrito, argumentando el acogimiento al principio de la buena fe registral que alude el citado artculo 2014
del C.C.; lo que tornara en inocua y vaca la decisin final que tome vuestro despacho en el proceso de Nulidad de
Acto Jurdico seguido en el principal, convirtiendo as en ilusoria mi pretensin.
5.- La Medida Cautelar de No Innovar tiene por finalidad impedir que mientras dure la
controversia, alguna de las partes realice movimiento o actos jurdicos o de hecho que alteren la situacin existente,
y por ende afecten o frustren los derechos de la contraparte. Se encuentra dirigida a mantener el estado de hecho
o de derecho existente al tiempo de ser admitida la demanda (status quo), para poder garantizar la eficacia de
la sentencia a dictarse posteriormente; como no los dice Ledesma Narvez, tiene un sentido conservador, por que
se orienta a evitar que la realidad cambie para que sea eficaz la decisin final. Implica impedir las
modificaciones, mientras dura el proceso, de la situacin de hecho o de derecho existente al momento de
disponerse la medida, desechndose en consecuencia la posibilidad que mediante sta se restablezcan situaciones
que hubiesen sido modificadas con anterioridad a ese momento. En esta virtud la medida cautelar solicitada
resulta de plena aplicacin en el caso sub litis.
III.

VEROSIMILITUD Y APARIENCIA DEL DERECHO (FUMUS BONI

IURIS).-

Mi pretensin cuenta con los elementos fcticos y jurdicos, y estando al mrito de las
pruebas presentadas que obran en el escrito de demanda y que tambin se acompaan en la presente cautelar,
respecto a la actitud arbitraria y contraria a derecho con la que vienen actuando los demandados, lo que
evidentemente vulnera gravemente mi derecho a la propiedad, entre otros derechos implcitos.
En tal sentido, por estos hechos invocados y las pruebas de las mismas que ofrezco y
acompao a mi solicitud cautelar, se puede inferir no solamente la verosimilitud del derecho invocado, sino
tambin la PROBABILIDAD INMINENTE DE UN PERJUICIO IRREPARABLE, en mi agravio.
IV.

PELIGRO EN LA DEMORA (PERICULUM IN MORA) Y PERJUICIO

IRREPABLE

Para el jurista Juan Jos Monroy Palacios, el peligro de un perjuicio irreparable por la
demora constituye el presupuesto ms importante del pedido cautelar, esta postura es compartida por muchos otros
juristas tales como Piero Calamandrei cuando refiere que constituye la base de las medidas cautelares el peligro del
ulterior dao que se podra derivar del retardo de la providencia definitiva.
Este requisito est relacionado con la amenaza que el proceso se torne ineficaz, por el
transcurso del tiempo, entre el inicio de la relacin procesal hasta la expedicin de la sentencia definitiva. No solo
se sustenta en la posibilidad de que la parte demandada impida el cumplimiento de lo pretendido por la parte
accionante, sino tambin por el slo transcurso del tiempo ste se convierte en una amenaza que merece una tutela
especial; pues como sealamos, la duracin del proceso va a poner en riesgo el resultado del mismo.
Este presupuesto se encuentra referido al dao que se producira o agravara, como
consecuencia del transcurso del tiempo, si la medida cautelar no fuera adoptada, privando as de efectividad a la
sentencia que ponga fin al proceso.
Cabe precisar, Seor Juez, que mediante el Proceso de Ejecucin de Garantas que los
demandados vienen siguiendo ante el Tercer Juzgado Comercial de Lima, la parte demandada est contraviniendo
la ley en forma flagrante, en mi agravio; siendo que la adjudicacin del predio Mamandrea a un tercero pone
en riesgo inminente la prdida de los derechos de propiedad que ostento sobre parte de dicho predio, y por

ende un perjuicio irreparable, si es que no se dispone a tiempo una medida cautelar que ordene se mantenga
el statu quo y con ello la prohibicin respecto a cualquier anotacin, inscripcin o modificacin alguna en la
Partida Electrnica N 07020245 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N IX Sede
Lima, hasta tanto se emita una decisin final en el proceso principal.
Bajo dicha premisa, manifiesto a su Despacho que, de mis argumentos expuestos y pruebas
aportadas; se evidencia pues, la existencia de un peligro en la demora del proceso principal, en el sentido de
que ste se torne ineficaz, y convierta en ilusorio mi derecho.
Por los fundamentos antes expresados, se amerita y se hace necesaria una decisin
preventiva de su Despacho; por lo que, solicito con el carcter de urgencia se ampare mi solicitud cautelar
dentro de proceso.
V.

RAZONABILIDAD DE LA MEDIDA CAUTELAR PARA GARANTIZAR

LA EFICACIA DE LA PRETENSIN.-

La razonabilidad de la medida implica que con ella se pueda asegurar de mejor manera la
pretensin principal del proceso. Por ello, hago presente a vuestro Despacho, que la medida cautelar solicitada es la
adecuada y razonable, para garantizar la eficacia de mi pretensin; debido a que mi pedido busca conservar la
situacin de hecho y de derecho existente en la Partida Electrnica N 07020245, a fin de garantizar la proteccin
de mi derecho de propiedad.
VI.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Sustento la presente medida cautelar en lo dispuesto por las siguientes normas contenidas
en nuestro Cdigo Procesal Civil.

608 del C.P.C.: Por el cual se establece que cualquier Juez puede, a pedido de parte, dictar medida cautelar
dentro de un proceso destinada a asegurar el cumplimiento de la decisin definitiva.

687: por el cual se establece que ante la inminencia de un perjuicio irreparable, puede el Juez dictar
medidas destinadas a conservar la situacin de hecho o de derecho cuya situacin vaya a ser o sea invocada
en la demanda y, se encuentra en relacin a las personas y bienes comprendidos en el proceso.

VII.

VIA PROCEDIMENTAL:

La presente solicitud cautelar se tramitar segn las normas del Procedimiento Cautelar
(Artculo 635 y siguientes del C.P.C.).

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Conforme al Artculo 640 del Cdigo Procesal Civil, relativo a la formacin del cuaderno
cautelar, ofrezco el mrito de los siguientes documentos:
a) Copia de demanda de Nulidad de Acto Jurdico ms recaudos.
b) Copia certificada de la Resolucin N 51, de fecha ocho de junio del 2011, expedida en el Proceso de Ejecucin
de Garantas signado con el nmero de expediente 10743-2007, que se sigue ante el Tercer Juzgado Civil
Comercial de Lima y mediante la cual se convoca a remate pblico el inmueble Mamandrea.
IX.

CONTRACAUTELA
3

A fin de cumplir con lo dispuesto por el artculo 613 del Cdigo Procesal Civil ofrecemos
en calidad de contracautela, caucin juratoria hasta por la suma de S/. ............................. nuevos soles con el objeto
de asegurar los posibles resarcimientos por daos y perjuicios que pudiera causar la ejecucin de la medida
cautelar. Para la validez de este acto cumplo con legalizar mi firma, ante el secretario cursor.
X.

ORGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

En cumplimiento de lo dispuesto por el inciso 5) del Artculo 610 del Cdigo Procesal
Civil, solicitamos que se nombre como rgano de auxilio judicial al Seor Gerente de la Zona Registral N IX Sede-Lima, domiciliado en Av. Edgardo Rebagliati M. N 561 Jess Mara - Lima.
XI.

JUEZ COMPETENTE:

Conforme al Artculo 608 del C.P.C., El juez competente para dictar medidas cautelares es
aquel que se encuentra habilitado para conocer de las pretensiones de la demanda; en este caso el Juez del .
Juzgado
Especializado
en
lo
Civil
de
Lima.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, adjunto en calidad de anexos los siguientes documentos:
1.A.- Copia de demanda de Nulidad de Acto Jurdico.
1.B.- Copia certificada de la Resolucin N 51, de fecha ocho de junio del 2011, expedida en el Proceso de
Ejecucin de Garantas signado con el nmero de expediente 10743-2007, que se sigue ante el Tercer Juzgado Civil
Comercial de Lima y mediante la cual se convoca a remate pblico el inmueble Mamandrea.
1.C.- Copia Legible de mi documento de identidad.
1.D.- Arancel Judicial correspondiente por medida cautelar.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el Artculo 80 del C.P.C.
otorgamos al Dr. Miguel Facundo Chinguel, identificado con Reg. CAL N 31020, y al Dr. Julio Csar Olrtegui
Oliveira identificado con CAS N 216 las facultades generales de representacin a que se refiere el artculo 74 del
C.P.C. Para tal efecto, declaro estar instruido de la delegacin de facultades que otorgo y sus alcances jurdicos,
ratificando el domicilio sealado en la introduccin del presente documento.

TERCER OTROSI DECIMOS: Que, solicito se tenga presente que autorizo a los
seores ............................................ identificado con D.N.I. N .. y ......................................., identificado con
D.N.I. N......................., para que conjunta o indistintamente tengan acceso a la lectura y revisin del expediente
las veces que sea necesario, notificaciones por nota, recepcin de documentos, oficios y recaudos.
POR TANTO:
A Usted Seor Juez, solicito declarar Procedente mi solicitud cautelar, y disponer con el
carcter de urgencia la medida solicitada, a fin de evitar un perjuicio irreparable en mi agravio.
Lima,

de julio del 2011.