CASO PRACTICO N 118

CONSULTA
Una sociedad tiene un crdito comercial dudoso, reflejado en contabilidad en su correspondiente
cuenta y provisionado en su totalidad. Tras el ejercicio de las pertinentes acciones legales y en
fase de ejecucin de sentencia, se adjudica en pago del crdito fallido un bien inmueble.
Se pregunta cul debe ser la contabilizacin correcta tras la adjudicacin y en qu rbrica de
cuenta debe reflejarse el inmueble as obtenido y si ha de hacerse alguna observacin especfica
en Memoria.
SOLUCIN
Nos encontramos ante una percepcin no monetaria derivada del esfuerzo de recuperacin de
saldos de clientes y deudores de dudoso cobro.
En el supuesto de recibir un activo no monetario, como es el inmueble al que se refiere la consulta,
ha de ser valorado:

por el importe del saldo de clientes o deudores a cobrar; o

por el valor de mercado del inmueble, si ste ltimo es menor respecto al anterior.

Este criterio es similar al empleado en las permutas de bienes de inmovilizado material.

Se recomienda una tasacin al respecto por un profesional experto o perito: dependiente del
ayuntamiento, agente de la propiedad inmobiliario, arquitecto, etc.
En caso que el valor de mercado fuera inferior al importe del derecho de cobro, la diferencia se
cargar a resultados en concepto de Prdidas de crditos comerciales incobrables.
Respecto a la Provisin para insolvencias de trfico constituida se desdotar con abono a
resultados en concepto de Provisin para insolvencias de trfico aplicada a su finalidad, segn lo
contemplado por el Plan General de Contabilidad.
En cuanto a la naturaleza del bien recibido:

En caso de que el inmueble sea para uso propio; se ha de desagregar el importe

activado en Inmovilizado material, en lo que corresponda por el Terreno y lo que
corresponda por la Construccin; para ello, se tendr en cuenta los valores periciales de
ambos o tomar como referencia los porcentajes que suponen uno y otro concepto en las
valoraciones catastrales que figuren en el ltimo recibo del Impuesto sobre bienes
inmuebles (IBI).

En caso de que el inmueble se destine a la venta; ste ser contabilizado, por lo general,
en Inmovilizado material para la venta. No obstante, en caso de que la empresa fuera
constructora o inmobiliaria, se cargara en Existencias.

Tanto en uno como en otro caso se ha de informar en la Memoria mediante dos notas.
La primera, relacionada con los movimientos de inmovilizado material, acerca de la situacin en
que se encuentra el inmueble, criterio de valoracin empleado, causa de la recepcin, importe del
saldo con respecto al cliente o deudor de dudoso cobro, etc..

La segunda, relacionada con deudores comerciales, mencin del inmueble recibido, valoracin
asignada, etc..
En relacin con la bibliografa al respecto, sealamos el Documento n 6 de la serie de Principios
Contables aplicables a Clientes, deudores y otras cuentas a cobrar, epgrafe 1.4.8.
CASO:
La empresa posee un derecho de cobro respecto a un cliente que ha sido clasificado como
de dudoso cobro y se ha procedido a la correccin valorativa mediante la dotacin a
provisin para insolvencias practicada; en cuanto al importe, supongamos que se trata de
40.000.000 pts.
En 17 de noviembre de 1999, se le asigna, mediante sentencia judicial de embargo, un
inmueble valorado en 35.000.000 pts.; el citado inmueble ser destinado a la venta.
Contabilizacin:

17-11-1999: recepcin de la inversin no

monetaria

Inmovilizado material - Inmueble para la

venta (229)

entrada
empleo
aplicacin
debe

salida
recurso
origen
haber

35.000.000
40.000.000

Clientes dudoso cobro (435)

Prdidas de crditos comerciales
5.000.000
incobrables (650) (prdidas y ganancias)
(la numeracin de las cuentas es meramente indicativa)

17-11-1999: desdotacin o aplicacin de la

provisin
Provisin para insolvencias de trfico (490)
40.000.000
Provisin para insolvencias aplicadas a su
finalidad (794) (prdidas y ganancias)

40.000.00
0

El efecto conjunto sobre el resultado supone un aumento del beneficio antes de impuestos
en 35.000.000 pts., habiendo considerado a dicho importe como de indudable efectividad.