CASO PRCTICO 5.

DERECHOS REALES
Los hermanos Luisa, Carlota, Rodrigo y Francisco, que haban heredado de su to
Enrique, por partes iguales, un solar en Madrid, mediante contrato de obra que
suscribieron con la sociedad mercantil CONSTRUCTORA DE MADRID, S.A.,
encargaron la construccin de un edificio, que constaba de una planta de stano, una
planta baja y cinco plantas altas. Terminadas las obras de edificacin otorgaron escritura
de obra nueva y divisin horizontal de inmueble. En dicha escritura dividieron la finca
en doce unidades independientes: local N. 1 (planta de stano) que tena rampa de
salida a la calle, local N. 2 (planta baja) y las cinco plantas altas las dividieron en pisos,
a razn de dos viviendas por planta (viviendas N.s 3 a 12).
Posteriormente, los citados propietarios, en su condicin de propietarios pro indiviso del
local N. 1 (planta de stano), decidieron destinarlo a aparcamiento de vehculos, de
forma que individualizaron, mediante rayas pintadas en el suelo, 28 plazas de
aparcamiento, adjudicndose, cada uno de ellos, siete veintiochoavas partes (7/28), de
forma que cada veintiochoava parte (1/28) pro indiviso del local daba derecho a utilizar,
en exclusiva, una de las 28 plazas de aparcamiento creadas y que se identificaban
mediante el oportuno plano que se uni a la escritura de constitucin de la comunidad
de aparcamiento que se estableci.
Trascurridos dos aos desde la escritura de constitucin de la comunidad, surgieron
desavenencias entre los propietarios por causa de la contribucin a los gastos comunes.
A consecuencia de ello, Rodrigo interpuso demanda de juicio ordinario contra el resto
de los comuneros ejercitando la accin de divisin de la cosa comn.
El resto de los comuneros se opusieron a la demanda alegando que no procede la
divisin al no existir acuerdo entre los mismos.
CUESTIONES JURDICAS
1. Poda Rodrigo ejercitar la accin de divisin de la cosa comn que ejercit en
la demanda judicial promovida contra sus hermanos?
Debemos analizar los casos en los que Rodrigo puede interponer accin de divisin.
El Cdigo Civil regula la Comunidad de Bienes en el Ttulo III, destacando el
art.400: Ningn copropietario estar obligado a permanecer en la comunidad. Cada
uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa comn.
Esto no obstante, ser vlido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo
determinado, que no exceda de diez aos. Este plazo podr prorrogarse por nueva
convencin.
Sin embargo la divisin est limitada, ya que no se debe limitar, abusar o extender el
derecho de propiedad de uno frente al resto, ya que es una cosa comn de todos los
propietarios con mismos derechos.