Unidad 3.

Elementos de las relaciones

comerciales
Presentacin de la unidad
Como revisaste en las unidades anteriores, el derecho est presente en todos los mbitos
de la vida. En esta unidad se abordarn los elementos que competen y delimitan las
relaciones comerciales, identificars el concepto de bienes y su clasificacin, los derechos
y obligaciones que pueden derivarse a partir de la propiedad de ellos, y revisars lo
relacionado a los contratos, siendo estos el medio formal para establecer acuerdos de
voluntades, principalmente en el mbito empresarial.

Propsitos de la unidad
La presente unidad tiene como propsito que identifiques los elementos jurdicos que
intervienen en las relaciones comerciales.
Abordars el tema de contratos, el cual te servir de referencia para establecer vnculos
comerciales durante el desarrollo de tu vida profesional.

Competencia especfica
Relacionar los elementos que componen el patrimonio empresarial, mediante la estructura
contractual, para identificar las condiciones con las que se establecen las relaciones
comerciales.

3.1 Bienes y derechos

Los bienes pueden ser definidos como todo aquello que puede ser objeto de apropiacin
y, por tal motivo, tienen un valor econmico y se encuentran dentro del comercio.
Los bienes, en conjunto, integran el patrimonio de las personas fsicas y morales, que es
lo que les permite responder ante sus obligaciones inmediatas y futuras.
Clasificacin de bienes
Los bienes se clasifican, de forma genrica, en dos grandes grupos que se pueden
identificar como:
Bienes muebles, que se refieren a todos aquellos que pueden ser trasladados de un
lugar a otro.
Bienes inmuebles, que se refieren a todos aquellos que no pueden trasladarse de un
lugar a otro.

Existen mltiples clasificaciones de acuerdo a las caractersticas y atributos. A

continuacin se presenta la clasificacin de aquellos que se consideran bsicos.
Bienes fungibles: Son aquellos que pueden ser substituidos por otros de la
misma especie, calidad y cantidad, tales como el dinero y las mercancas.
Bienes no fungibles: Son todos aquellos que no pueden ser substituidos por
otros de la misma especie, cantidad y calidad, como son una escultura y una
pintura.
Bienes del poder pblico: Son los que pertenecen a la federacin, a los estados
o a los municipios. Entre estos bienes se pueden mencionar el espacio areo
nacional, el mar territorial, los puertos, ros, lagos, carreteras, parques
pblicos, monumentos artsticos, ruinas arqueolgicas, los edificios destinados
a las oficinas pblicas, las escuelas; tambin lo son todos los bienes que
componen el subsuelo, tales como los mantos petrolferos, substancias
minerales y otros.
Bienes propiedad de particulares: Estos bienes son los que pertenecen a las
personas como particulares, personas fsicas o morales, y constituyen su
patrimonio en su elemento activo.
Bienes sin dueo: Son reconocidos como bienes sin dueo aquellos que se
encuentran abandonados, sin saber quin es propietario. A su vez, stos se
dividen en mostrencos y vacantes.
Son bienes mostrencos los muebles abandonados o perdidos, ignorndose
quin sea su dueo. Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo.
Bienes tangibles: Se refiere a aquellos que pueden apreciarse por los sentidos,
tales como una mesa, un terreno, una casa.
Bienes intangibles: Son aquellos que no pueden apreciarse por los sentidos,
sino por la inteligencia, ya que se trata de cosas inmateriales. Entre los bienes
intangibles se encuentran los derechos sobre patentes, marcas, concesiones,
renombre.

3.1.1. Derecho de propiedad y posesin

Definicin de derecho de propiedad
El Cdigo Civil del Distrito Federal, en su artculo 830, define al Derecho de Propiedad
como:
La facultad que tienen las personas de gozar, usar y disponer de un bien con las
limitaciones y modalidades que fijan las leyes, esto quiere decir, que el propietario de
un bien material o inmaterial (derechos de autor por ejemplo) puede hacer uso de manera
libre e irrestricta de ste, salvo con las limitaciones que imponen las leyes.

Definicin de derecho de posesin

El Cdigo Civil del Distrito Federal en su artculo 790, define a la posesin como el poder
de hecho que una persona ejerce sobre una cosa. Esto se traduce como la facultad
de poseer que tiene el tenedor de la cosa sobre ese mismo bien, por ejemplo:
En un contrato de arrendamiento de casa-habitacin, el propietario del bien, es quien
tiene la posesin, as como la facultad de uso y goce del inmueble, en el contrato se le
denomina arrendador. A travs de este tipo de contrato, no se transfiere la posesin del
inmueble, pero se puede transferir el uso y goce del bien a un tercero, que en este caso
sera el inquilino, a quien en el contrato se le denomina arrendatario.
Se puede afirmar que el propietario, por el simple hecho de ser dueo, tiene la posesin
originaria, y la persona que adquiere la posesin a travs de un contrato de
arrendamiento o comodato, se le denomina posesin derivada. Por ltimo todos los
propietarios tienen la posesin originaria, pero no todos los poseedores tienen la
propiedad del bien.

3.1.2. Copropiedad y propiedad en condominio

Copropiedad
El artculo 938 del Cdigo Civil del Distrito Federal, define a la copropiedad de la siguiente
manera:
Cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.
Lo anterior se entiende de pro-indiviso como parte de alcuota* de un bien, es decir,
varias personas son propietarias de un bien, puede ser inmueble o mueble, en un
porcentaje determinado, segn se haya adquirido. Por ejemplo:
Juan y Margarita compraron un terreno bajo el rgimen de copropiedad, por lo tanto son
codueos en un cincuenta por ciento cada uno, sin estar definido qu cincuenta por
ciento del inmueble les corresponde; ya que al hablar de un porcentaje simplemente se
refiere a la parte alcuota o pro-indivisa. Son dueos de todo el terreno en partes iguales,
pudiendo convenirse que la parte alcuota vare en un treinta-setenta por ciento o un
sesenta-cuarenta por ciento, segn lo hayan acordado los compradores al momento de
adquirir el bien raz.
Propiedad en condominio
Al respecto De Pina Vara Rafael (1984), la define como:
la participacin de varios sujetos como propietarios de una cosa indivisa, es decir,
varias personas adquieren un bien generalmente inmueble, pero perfectamente bien
definida e indivisa (no dividida, pero divisible).

Lo anterior tiene su diferencia con la copropiedad, ya que sta es pro-indivisa (no

divisible) y no est definido que porcin es propiedad de uno de los copropietarios, sin
embargo en el rgimen de condominio, cada dueo es propietario de una porcin
totalmente identificable y no de un porcentaje indefinido del bien inmueble o mueble.
En el Distrito Federal existe una ley especfica que regula la propiedad en condominio de
bienes inmuebles, la cual ha ido evolucionando de acuerdo a las necesidades de la
ciudad.

3.1.3. Medios de adquisicin de la propiedad

La propiedad generalmente se adquiere por los contratos traslativos de dominio, que se
analizarn ms adelante, y se conocen como compraventa, donacin, permuta y de
mutuo. stos son contratos por los cuales el propietario transfiere la propiedad y el
dominio al adquirente, donatario, permutantes y mutuatario.
La herencia es otro medio de adquirir la propiedad, ste se materializa cuando el
propietario de un bien muere y seala como herederos a las personas que cito en su
testamento o a las que por razones de parentesco o matrimonio puedan heredar los
bienes en cuestin por medio de la sucesin legtima. Se les nombra herederos legtimos,
testamentarios, por extirpe, etc.
La propiedad de un bien, tambin se puede adquirir a travs del ejercicio de un derecho,
como podra ser el de prescripcin adquisitiva (usucapin*), por el transcurso del tiempo
a ttulo de dueo en trminos del artculo 1151 y dems relativos del Cdigo Civil del
Distrito Federal.
Dicha figura opera de la siguiente manera en los trminos del artculo antes invocado:
La posesin necesaria para prescribir o adquirir un bien, debe ser a concepto de
propietario, de forma pacfica, continua y pblica, por ms de cinco aos de manera
interrumpida en caso de bienes races y dos aos para bienes muebles.
Otra forma para acceder a la propiedad es por medio del derecho de accesin que es
definido en los artculos 886 y 887 del Cdigo Civil como:
Aquellos bienes que ingresan al patrimonio o que se incorporan natural o artificialmente a
otro bien, por ejemplo, cuando un terreno se incrementa en su extensin en razn de que
un ro cambio de rumbo o cause por motivos naturales o artificiales provocando un
aumento en la superficie del bien.

3.1.4. Derechos de autor y propiedad industrial

DERECHOS DE AUTOR
El maestro Gutirrez y Gonzlez (1980) define al derecho de autor
como:

El privilegio que confiere el Estado a una persona fsica que elabora y

externa una idea, para que obtenga por el tiempo que determine aquel
en una ley, los beneficios econmicos que resulten de la divulgacin
de esa idea, por cualquier medio de transmitir el pensamiento y
respeto a la misma.
Existe gran polmica con respecto a la naturaleza jurdica de los
derechos de autor, algunos tericos establecen que es un derecho
real, otros que es un derecho real de propiedad y el autor arriba
mencionado se refiere a estos derechos como una facultad que
confiere el Estado a las personas fsicas, para que estas puedan
elaborar y externar sus ideas y en su caso protegerlas.
La ley Federal de Derechos de Autor y su reglamento, son leyes
reglamentarias del artculo 28 constitucional, lo anterior en trminos
del artculo 1 de la ley referida.
El objeto de la ley y reglamento den cita, es proteger los derechos
intelectuales, obras artsticas, literarias, musicales, fotogrficas,
plsticas, cinematrogrficas, de computacin, bases de datos y
videogramas, entre otras; creados por las personas fsicas, estas
pueden registrar. En el caso de Mxico, su obra en el Instituto nacional
de Derechos de Autor (INDAUTOR). Esta institucin entrega un
certificado que avala que la obra pertenece a determinada persona.
PROPIEDAD INDUSTRIAL
La propiedad industrial se refiere, fundamentalmente, a la proteccin
de los inventos creados por las personas fsicas, diseos industriales,
modelos de utilidad y marcas entre otros. Su normatividad est
regulada por la ley federal de Propiedad Industrial y su respectivo
reglamento, cuerpos normativos que tienen el mismo objeto que la Ley
Federal de los Derechos de Autor.
Para la proteccin de los derechos de propiedad industrial, en Mxico
fue creado el Instituto Mexicano de la propiedad Industrial (IMPI) el
cual tiene como funciones registrar o plantear un invento o una marca
y as expedir el documento que avale dicho registro.

Al igual que los derechos de autor, la propiedad industrial es protegida

por el Estado, por razones de carcter econmico, no solamente para
el propietario o creador.

Actividad 1. Y los bienes?

Con base en la informacin que has revisado sobre los diferentes tipos de bienes, realiza
la siguiente actividad.
1.Descarga el documento Y los bienes? que se encuentra en el la pestaa Material de
apoyo.
Da clic en el icono para descargar el documento.
2.Identifica y categoriza, para cada columna de la tabla, al menos 10 bienes.
3.Consulta la Rbrica de evaluacin para que conozcas cmo ser evaluada tu
aportacin.
Da clic en el cono para descargar la Rbrica de evaluacin.
4.Cuando concluyas tu actividad, enva tu aportacin a tu docente a travs de la
herramienta de Tareas, utiliza la siguiente nomenclatura: IDE_U3_A1_XXYZ, y espera su
retroalimentacin. Sustituye las XX por las iniciales de tu primer nombre, la Y por la inicial
de tu apellido paterno y la Z por la inicial de tu apellido materno.

3.2. Obligaciones
Segn Bejarano Snchez Manuel (1999), la obligacin es:
La necesidad jurdica que tiene una persona llamada deudor, de conceder a otra llamada acreedor
una prestacin de dar, hacer o no hacer.
Lo anterior, se puede traducir en el vnculo jurdico que existe entre una persona llamada
deudor con un acreedor, con el objeto de que el primero de los citados cumpla con una
exigencia que pude consistir en una conducta de dar, hacer o no hacer.

Ejemplos de obligaciones

1. Carlos firma un pagar en favor de Alberto, por la cantidad de cien pesos,

pagaderos el 30 de abril de 2011, por lo tanto, el deudor es Carlos y su acreedor es

Alberto, por lo que Carlos tiene la obligacin de dar cien pesos a Alberto.
2. Juanito contrata los servicios de un conjunto de mariachi, para ir a una fiesta
particular. Al llegar al domicilio de la fiesta, el conjunto tiene que desplegar una
conducta de hacer a favor de Juanito, convirtindose el mariachi en deudor y Juanito
en acreedor. Del mismo modo, Juanito debe desplegar una conducta de dar el pago
al mariachi, por lo tanto Juanito se convierte en deudor y el conjunto de mariachi es el
acreedor. Al tener ambas partes la calidad de deudor-acreedor, a este tipo se le
denominan obligaciones compuestas
3. Pancho tiene la obligacin como vecino de Lola, de no hacer algn tipo de dao a
la casa de Lola, por lo que Pancho es el deudor y ejecuta una conducta de no hacer
(no daar bienes) de su acreedora Lola, asimismo, ella tiene la misma obligacin con
Pancho de no hacer o daar la casa de Pancho.

3.2.1. Fuentes
Se entienden por fuentes de las obligaciones el origen o el hecho jurdico de donde
surgen las obligaciones civiles, las cuales se clasifican en convenios y contratos.

3.2.2. Clasificacin
El contrato y el convenio, son las principales fuentes generadoras de obligaciones
civiles, teniendo su fundamento en los artculos 1792 al 1859 del Cdigo Civil Federal.

Declaracin unilateral de la voluntad

Es la manifestacin expresa que hace una persona fsica con el fin de generar obligaciones de su
parte.
Los artculos que regulan dicha figura son: 1860 al 1881 del Cdigo Civil Federal.

Ofertas al pblico
a) Policitacin. Declaracin que hace generalmente un comerciante al poner en venta un producto
o servicio. Por ejemplo:
Graciela ofrece su vehculo en venta durante un mes a $5,000.00, por lo tanto la solicitante est
obligada a sostener su oferta por el tiempo que manifiesta.
b) Promesa de recompensa. Declaracin que efecta una persona ofreciendo una prestacin a
favor de quien llene o cumpla una determinada conducta de hacer o de dar. Por ejemplo:
Hctor ofrece al pblico una recompensa de $1,000.00 a quien encuentre y entregue a su perra
Merlina de raza Bull terrier, color negra, con vida.
c) Concurso con promesa de recompensa. El artculo 1866 del Cdigo Civil del Distrito Federal
lo define de la siguiente manera: "En los concursos en el que haya promesa de recompensa para
los que llenaren ciertas condiciones es requisito esencial que se fije un plazo".
A diferencia de la anterior en esta recompensa se tiene que estipular un plazo especfico.

El testamento con estipulacin a tercero

Esto es la declaracin que hace el testador en los trminos que ordena el Cdigo Civil, con
respecto a cmo se dispondrn sus bienes despus de su muerte, sealando que un determinado
heredero deber beneficiar con una x carga a otro heredero.
Ejemplo:
En la lectura del testamento del seor Luis, ste deja su enorme herencia a Pablo su nico hijo,
cuya madre murio cuando ste era pequeo. Pero le impone la carga de mantener de forma digna,
con parte de la masa hereditaria a su actual madrastra.

Enriquecimiento ilegtimo
El artculo 1882 del Cdigo Civil define: "El que sin causa se enriquece en detrimento de otro, est
obligado a indemnizarlo de su empobrecimiento en la medida que l se ha enriquecido".
Los artculos 1882 al 1895 del Cdigo son los que regulan esta figura.
Ejemplo:

Sonia le vende a Mercedes un cuadro supuestamente original de Picasso, pero ste es una rplica.
Mercedes le paga la cantidad de $10, 000,000.00 M.N., siendo que el valor real de esta copia es de
$50,000.00 M.N., esta circunstancia provoca que Mercedes pierda todo su capital y quede en la
ruina, por lo tanto, la persona perjudicada Mercedes podr demandar a Sonia para que le devuelva
el monto de la cantidad por la que empobreci.

Gestin de negocios
En el artculo 1896 del Cdigo Civil (CC) se establece: El que sin mandato y sin estar obligado a
ello se encarga de un asunto de otro, debe obrar conforme a los intereses del dueo del negocio.
La gestin de negocios se regula en los artculos 1896 al 1909 del CC.
Ejemplo:
Carlos y Beto son muy amigos; Beto tiene que salir fuera del pas por causas de fuerza mayor, en
la ausencia de ste Carlos atiende una demanda judicial, mientras Beto llega a defenderse en el
juicio, por lo tanto, Carlos est obligado a defender los intereses de Beto como propios.

Hecho ilcito
El artculo 1830 del CC lo define como: "todo aquello contrario a las leyes de orden pblico o las
buenas costumbres", por lo tanto, el hecho ilcito se concretiza cuando un hacer, dar o no hacer,
viola un deber jurdico contemplado en una norma de carcter imperativo y tiene la consecuencia
del deber de indemnizar a la persona que fue daada en sus bienes o persona por la violacin de
un deber ser.
Esta figura legal se regula en los artculos 1910 al 1932 y del 2104 al 2118 del CC.

3.2.3. Cumplimiento e incumplimiento

Dentro de los efectos de las obligaciones se encuentra el cumplimiento de stas, el cual
se divide en tres aspectos fundamentales:
a. El cumplimiento o pago realizado voluntariamente por el deudor y recibido
voluntariamente por el acreedor, esta figura de pago como comnmente se le
conoce, puede consistir no solamente en entregar una cantidad de dinero si no en
realizar la conducta descrita en la obligacin (hacer, no hacer y dar).

b. Si es efectuado contra la voluntad del acreedor, se presenta mediante la

consignacin del pago ante una autoridad correspondiente.

c. Si se lleva a cabo en contra de la voluntad del deudor entonces se encuentra

frente a la ejecucin forzada, que consiste en que la autoridad jurisdiccional

obligue al deudor en cumplimiento de pago o a realizar la conducta de hacer, dar o

no hacer.
Por lo que hace al incumplimiento de las obligaciones, hay que considerar que
generalmente el deudor es el responsable de dicha omisin y se le puede obligar al
deudor a la realizacin del pago o de la conducta exigida a travs de un procedimiento
judicial.
Sin embargo existen causas por las cuales el deudor puede eximirse del cumplimiento de
la obligacin, stas afectan la posibilidad del deudor de ejecutar lo convenido por causas
ajenas a su voluntad:
a. De fuerza mayor, que consiste en un acontecimiento inesperado e imprevisible
que evita y por lo tanto exime al deudor de cumplir con la obligacin.

b. Caso fortuito, es un hecho irresistible e inevitable que afecta la posibilidad del

deudor de cumplir con lo pactado. Por ejemplo: Un terremoto que cause daos
impedira al deudor a realizar la conducta o el pago, en los tiempos convenidos.

c. Porque la obligacin no se pueda cumplir en razn de la imposibilidad fsica

para tal efecto. Por ejemplo: Si un pintor queda mutilado de sus manos y brazos,
se ver impedido a realizar o dar cumplimiento al pago, consistente en la
elaboracin de una pintura.

3.2.4. Transmisin y extincin

Para que se puedan transmitir o extinguir las obligaciones, se deben consideras ciertos
aspectos. Revisa el siguiente enlace para ver ms informacin.
Transmisin de obliagaciones
Se refiere en que tanto la deuda como el derecho a recibir el pago se pueden traspasar a otro
deudor o acreedor en los siguientes supuestos:
a) Cesin de derechos: Es un contrato celebrado entre el cedente que es titular de un derecho y
que cede sus derechos a otra persona llamada cesionaria, siendo que puede ser la cesin a ttulo
gratuito u oneroso. Esta figura jurdica se regula por el artculo 2229 del Cdigo Civil (CC).
b) Subrogacin por pago: Se definir como otra manera de transmitir el crdito y sustituir al
acreedor por pago. Subrogar significa precisamente "sustituir". Hay subrogacin real cuando se
sustituyen unos bienes por otros, y subrogacin personal por pago, cuando el acreedor es
sustituido por un tercero interesado que paga la deuda o presta dinero para tal fin. Esta figura est
regulada en los artculos 2058 y 2059 del CC.

c) Cesin de deudas: Es un contrato celebrado entre el acreedor, el deudor y un tercero, en el

cual aqul consiente que el tercero asuma la deuda, y el deudor original quede desligado a la
obligacin. Lo anterior se sustenta en el artculo 2051 del CC.

Extincin de las obligaciones

A este respecto, la extincin de las obligaciones consiste en las figuras jurdicas que contienen los
elementos necesarios para que una obligacin quede extinta, sin que necesariamente exista el
cumplimiento de sta. A continuacin Bejarano detalla la extincin de las obligaciones:
a) Prescripcin: En este orden de ideas puede definirse a la prescripcin como una institucin de
orden pblico que extingue la facultad de un acreedor a cobrar la obligacin en virtud de que se ha
abstenido de reclamar su derecho durante determinado plazo legal, as como tambin a ejercer
coaccin legitima contra el deudor que se opone al cobro extemporneo o exige la declaratoria de
prescripcin. Lo anterior se regula en los artculos 1135 al 1150 del CC.
b) Dacin en pago: El legislador mexicano regula a la dacin con pago como una forma de pago y
se inclina por un concepto descrito en el artculo 2095 del CC, que dice: "la obligacin queda
extinguida cuando el acreedor recibe en pago una cosa distinta en lugar de la debida".
c) Compensacin: "Tiene lugar la compensacin cuando dos personas renen la calidad de
deudores y acreedores recprocamente y por su propio derecho", segn el artculo 2185 del CC. Es
una forma de extinguir las obligaciones, porque la existencia de dos deudas entre las mismas
personas y en sentido inverso una de otra, impone la consuncin de ambas hasta el importe de la
menor: El efecto de la compensacin es extinguir por ministerio de la ley las dos deudas, hasta la
cantidad que impone la menor, lo anterior en los trminos del artculo 2186 del CC.
d) Confusin:"La obligacin se extingue por confusin cuando las calidades de acreedor y deudor
se renen en una misma persona. La obligacin renace si la confusin cesa" (artculo 2206 del
CC).
El precepto se encuentra dentro del ttulo que el Cdigo Civil destin a los medios extintivos de las
obligaciones y su sentido indica, en forma precisa, que el legislador consider la confusin como
una forma particular de extinguirlas.
e) Remisin de deuda: La obligacin se extingue por el perdn que el acreedor concede a su
deudor, liberndolo del dbito. El artculo 2209 del CC dispone: "cualquiera puede renunciar su
derecho y remitir, en todo o en parte, las prestaciones que le son debidas, excepto en aquellos
casos en que la ley lo prohbe".
f ) Caducidad: La palabra caducidad proviene del verbo latino cadere que significa "caer, y la
institucin consiste, hasta la fecha, en la decadencia o prdida de un derecho -nacido o en
gestinporque el titular del mismo ha dejado de observar, dentro de determinado plazo, la
conducta que la norma jurdica impona como necesaria para preservarlo. Lo anterior con base en
los artculos 137 bis y 679 del Cdigo de Procedimientos Civiles.
g) Explicacin: En un juicio ordinario civil, si la parte demandante no presenta escritos para
agilizar el procedimiento, despus de haber sido admitida la demanda y transcurrido un plazo de

seis meses a partir del ltimo escrito del actor (demandante), la instancia (juicio) caducar y
operar la caducidad de la instancia, por lo tanto, el interesado deber volver a presentar su escrito
inicial de demanda.
h) Novacin: El artculo 2213 del CC establece: "Hay novacin de contrato cuando las partes en l
interesadas lo alteran sustancialmente sustituyendo una obligacin nueva a la antigua".