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ASENTAMIENTOS HUMANOS
La fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de
los centros de poblacin, el ejercicio del derecho de propiedad,
de posesin o de cualquier otro derivado sobre bienes inmuebles
ubicados en dichos centros, cualquiera que sea su rgimen
jurdico, se sujetar a las normas contenidas en los programas de
desarrollo urbano y en las determinaciones de provisiones, usos,
destinos y reservas, derivadas de los mismos.
Los programas municipales de desarrollo urbano, sealarn
las acciones especficas para la conservacin, mejoramiento y
crecimiento de los centros de poblacin situados en sus
respectivas jurisdicciones territoriales y establecern la
zonificacin correspondiente, en congruencia con el Programa
Estatal de Desarrollo Urbano.
Para la planeacin, ordenacin y regulacin de los centros
de poblacin en el territorio del Estado, ste se clasifica en:
I.
LA FUNDACIN
La accin de fundar un centro de poblacin, consiste en
crear o establecer un asentamiento humano en reas o predios,
susceptibles de aprovechamiento urbano, a fin de impulsar el
desarrollo integral de la Entidad.
LA CONSERVACIN
La conservacin de los centros de poblacin es la accin
tendiente a mantener:
I.- El equilibrio ecolgico y la calidad ambiental.
II.- El buen estado de las obras materiales, de infraestructura,
equipamiento y servicios, de acuerdo con lo previsto en los
programas de desarrollo urbano.
III.- El buen estado de los edificios, plazas y espacios pblicos,
parques as como la salvaguarda, proteccin y restauracin del
patrimonio cultural.
Monumentos Artsticos:
Los bienes muebles e inmuebles que revistan valor esttico
relevante.
Lugares Tpicos:
Los sitios suburbanos o rurales, cuyas caractersticas
enfaticen aspectos de unidad y relevancia en cuanto a su
tipologa, imagen, materiales y sistemas constructivos; aspectos
todos que al ser conservados permiten delatar la identidad de un
pueblo o regin.
reas de belleza natural:
Los sitios cuyas caractersticas naturales topogrficas, de
la flora y de la fauna se mantienen y delatan la autenticidad y
permanencia de la naturaleza.
EL MEJORAMIENTO
El mejoramiento es la accin tendiente a reordenar o
renovar las zonas de incipiente desarrollo o deterioradas, fsica o
funcionalmente, de un centro de poblacin.
El mejoramiento y preservacin de la calidad ambiental.
El ordenamiento, la renovacin, regeneracin, restauracin
o la densificacin de reas urbanas deterioradas.
La dotacin de servicios, equipamiento o infraestructura
urbana, as como rehabilitacin de los existentes.
La regularizacin por parte del Estado de la tenencia de
suelo urbano, con la dotacin de servicios y de los
satisfactores bsicos, de la comunidad urbana.
La prevencin de riesgos y contingencias ambientales y
urbanas, dispuestos en los programas de proteccin civil.
EL CRECIMIENTO
Oficinas,
Locales
para
Comunicacin: Telecomunicaciones,
terminales de transporte.
Prensa,
Estaciones
LOS FRACCIONAMIENTOS.
DEFINICIONES PRINCIPALES:
FRACCIONAMIENTO: La divisin de un terreno en lotes, que
requiera el trazo de una o ms vas pblicas, as como la
ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin
de infraestructura equipamiento y servicios urbanos.
La imagen urbana.
CATASTRO
Es el inventario analtico de los bienes inmuebles con los que
cuenta el Estado.
CONCEPTOS DE VALUACIN
Valuacin.- Es el procedimiento que nos sirve para
determinar y/o estimar el valor de un bien inmueble.
Valuacin Catastral.- Es la determinacin y/o estimacin
del valor catastral de los bienes inmuebles conforme a sus
dimensiones, caractersticas y categora del terreno as
como la construccin.
Valor Catastral.- Monto que se determina para un bien inmueble
aplicando el procedimiento de la valuacin catastral. (es la suma
del valor total del terreno ms el valor total de la (s) construccin
(s).
OBJETIVO PRINCIPAL DE CATASTRO
permite
conocer
1001
Oficina
los
1
Tipo de
Rentstica
Nmero de
predio
consecutivo
01
Municipio
localidad
edificio
Depto.
03
sector
015
manzana
011
00
predio
o poblacin
CONDOMINIOS
CONDOMINIO:
El inmueble construido en forma vertical,
horizontal
o
mixto,
susceptible
de
aprovechamiento
independiente, perteneciente a distintos propietarios y con
elementos o partes comunes de carcter indivisible.
UNIVERSIDAD VASCO DE
QUIROGA.
NOMBRE DE EL CATEDRATICO:
L. A. E. GUIDO LEAL CUEVAS.
DE
LOS