PLANGENERALDE1998

ORDENANZASDEEDIFICACIN
TEXTOREFUNDIDO

FEBRERO2015

PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

PLANGENERALDEELCHE1998
AprobadoporResolucindelConsellerdeObrasPblicas,UrbanismoyTransportede25demayode1998.

TEXTO REFUNDIDO DE ORDENANZAS DE EDIFICACIN QUE RECOGE LAS MODIFICACIONES PUNTUALES

A
PROBADASHASTAFEBRERODE2015

CAPITULOI.GENERALIDADES
SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESGENERALES
Artculo1.Definicinymarcolegal
Artculo2.Contenidoyestructura
Artculo3.Aprobacin
Artculo4.Modificacin
SECCIONSEGUNDA:LICENCIASYORDENESDEEJECUCIN
Artculo5.Licenciasdeobras.Plazosycaducidad
Artculo6.Alineacionesyrasantes
Artculo7.Vaciados
Artculo8.Derribos
Artculo9.Apeos
Artculo10.Obrasdenuevaplanta,ampliacinoreforma
Artculo11.Obrasdetramitacinabreviada
Artculo12.Obrasmenores
Artculo13.Obrasdeinstalacin,ampliacinoreformadeindustrias

CAPITULOII.REGULACINDEACTIVIDADES
Artculo14.Gradosdeintensidaddelimpactodeimplantacin
Artculo15.Condicionesgeneralesdeseguridadfrentealosriesgosdeincendioyexplosin
Artculo16.Condicionesgeneralesrespectoalusodelalcantarilladoy
alosvertidosdeaguasresiduales
Artculo17.Condicionesgeneralesrespectoalaemisindecontaminantesgaseosos
Artculo18.Condicionesgeneralesrespectoalalimitacindelaemisindeolores
Artculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones

CAPITULOIII.PARMETROSYTIPOSDEORDENACION
SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESCOMUNESATODOSLOSTIPOSDEORDENACION
Artculo20.Ocupacinmximadelaparcela
Artculo21.Definicindealturas
Artculo22.Plantabaja
Artculo23.Plantastano
Artculo24.Plantapiso
Artculo25.Elementostcnicosdelasinstalaciones
Artculo26.Cuerpossalientessobrevapblica
Artculo27.Elementossalientes
Artculo28.Patios
Artculo29.Condicionesdelospatios
Artculo30.Condicionessobreventilacineiluminacin
Artculo30bis.Condicionesdeiluminacinyventilacinparaescaleras
Artculo31.Regulacindegarajesyaparcamientos
Artculo32.Escaleras
Artculo33.Aparatoselevadores
Artculo34.Condicionesestticasdelasedificaciones
Artculo35.Evacuacindeaguas
SECCIONII.ORDENACIONSEGUNALINEACINAVIAL.CONDICIONESDELAEDIFICACION
Artculo36.Configuracindelaparcela
Artculo37.Alturareguladoramximaynmerodeplantas
Artculo38.Medianera
Artculo39.Profundidadedificable
Artculo40.Espaciolibreinteriordemanzana
Artculo41.Retranqueosdelaedificacinalaalineacindevial
Artculo42.Huecosenfachada

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Artculo43.Cuerpossalientessobrevapblica
Artculo44.Elementossalientes
SECCIONIII:ORDENACIONSEGUNEDIFICACIONAISLADA
CONDICIONESDELAEDIFICACION
Artculo45.Plantabaja
Artculo46.Plantastano
Artculo47.Alturamximaynmerotopedeplantas
Artculo48.Cuerpossalientes
Artculo49.Separacionesmnimasalindesdeparcela
Artculo50.Construccionesauxiliares
Artculo51.Cercas
Artculo52.Plantacindepalmeras
Artculo53.Otrosparmetroscomplementarios

CAPITULOIV.SUELOURBANO
SECCIONPRIMERA.ZONADEREHABILITACIN.(CLAVE1)
Artculo54.Condicionesdelaedificacin
SECCIONSEGUNDA.ZONADECASCOANTIGUO.(CLAVE2)
Artculo55.Condicionesdelaedificacin
SECCIONTERCERA.ZONADEENSANCHE.(CLAVE4)
Artculo56.Condicionesdelaedificacin
SECCIONCUARTA.ZONADEEDIFICACIONABIERTA.(CLAVE5)
Artculo57.Condicionesdelaedificacin
SECCIONQUINTA.ZONADECIUDADJARDN.(CLAVE6)
Artculo58.Condicionesdelaedificacin
SECCIONSEXTA.ZONADEPALMERALCONSOLIDADO.(CLAVE7)
Artculo59.Condicionesdelaedificacin
SECCIONSEPTIMA.ZONADESERVICIOS(CLAVE10)
Artculo60.Condicionesdelaedificacin
SECCIONOCTAVA.ZONAINDUSTRIAL.(CLAVE11)
Artculo61.Condicionesdelaedificacinenmanzanaabierta
Artculo62.Condicionesdelaedificacinenmanzanacerrada
Artculo63.Condicionesdelaedificacinenparqueindustrial
Artculo64.Condicionesdelaedificacin

CAPITULOV.SUELONOURBANIZABLE
SECCIONPRIMERA.GENERALIDADES
Artculo65.Disposicionesgenerales
Artculo66.Vallados
SECCINSEGUNDA.PROCEDIMIENTOPARALACONCESINDELICENCIAS
Artculo67.Procedimientoordinario
Artculo68.Procedimientomediantedeclaracindeinterscomunitario
Artculo69.Procedimientoextraordinario
SECCIONTERCERA.CONDICIONESDELAEDIFICACION
Artculo70.Condicionesdelaedificacinparaelusodeviviendas
Artculo71.CondicionesdelaedificacinparaelusodeviviendasenlaZonade
Huertosdispersosdepalmeras(Clave56)
Artculo72.Condicionesdelaedificacinparaelusodealmacenesagrcolasyforestales
Artculo73.Condicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderas
Artculo74.Condicionesdelasinstalacionesagrcolas,ganaderas,forestalesycinegticas
Artculo75.Otrascondiciones

MODIFICACIONESPUNTUALES

MODIFICACIONESENESTEDOCUMENTORESPECTODELDEFEBRERO2014:
Art.37.4.Alturareguladoramximaynmerodeplantas
Art.47.4.Alturamximaynmerotopedeplantas.

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PLANGENERALDEELCHE1998
REFUNDIDODEORDENANZASDEEDIFICACIN.FEBRERO2015

CAPITULOI.GENERALIDADES.

SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESGENERALES.

Artculo1.Definicinymarcolegal.
1. Las Ordenanzas de Edificacin constituyen un cuerpo normativo que regula los aspectos morfolgicos y
ornamentales de las construcciones y, en general, aquellas condiciones de las obras de edificacin que no
seandefinitoriasdelaedificabilidadoeldestinodelsuelo.EstasOrdenanzasregulan,asimismo,lascondicio
nesdeurbanizacindelosterrenos.
2. LaspresentesOrdenanzasdeEdificacinconstituyenundocumentoindependiente,tramitadoyaprobado
comodocumentoseparadodelPlanGeneraldeOrdenacinUrbanadeElchede1997.
3. Quedan derogadas todas las Ordenanzas de Edificacin anteriores a la aprobacin de las presentes, as
comotodasaqullasquecontradiganloreguladoenstas.
4. EntodolonoprevistoenestasOrdenanzasseestaraloreguladoporlalegislacinautonmicayestatal
aplicableenmateriadeseguridad,habitabilidad,accesibilidad,medioambienteycalidaddelaconstruccin,
ascomoenelrestodeordenanzasmunicipales.

Artculo2.Contenidoyestructura.
Las Ordenanzas de Edificacin estn integradas en un documento nico, estructurado y desarrollado en
unanormativageneraldeaplicacinparacadatipodesuelo.

Artculo3.Aprobacin.
Las Ordenanzas de Edificacin sern aprobadas como documento independiente del Plan General por el
Excmo.AyuntamientodeElche.

Artculo4.Modificacin.
TodamodificacindelasOrdenanzasdeberseguirelmismoprocedimientoqueparasuaprobacin.

SECCINSEGUNDA:LICENCIASYRDENESDEEJECUCIN.

Artculo5.Licenciasdeobras.Plazosycaducidad.
1. Estarnsujetosaprevialicencia,sinperjuiciodelasautorizacionesquefuerenprocedentesconarregloa
la legislacin especfica aplicable, los actos expresamente sealados en los art. 48 y 49 de la Normativa del
PlanGeneral(lareferenciacorrectaesalosartculos50y51).
2. Las licencias para la realizacin de obras e instalaciones determinarn el plazo en quelasmismasdeban
finalizarse.Dichoplazoserelquesereflejaenelsiguientecuadrosalvoque,porcircunstanciasespeciales,el
solicitantepropongaotrodistinto.

TIPODE
SUPERFICIE
NUMERODEMESES
CONSTRUCCIN
CONSTRUIDA
Y/OURBANIZADA
VIVIENDAS
0100m2
18(1aoymedio)
UNIFAMILIARES
101200m2
24(2aos)
AISLADAS
msde200m2
30(2aosymedio)
VIVIENDAS
0500m2
24(2aos)
PLURIFAMILIARESY 5011000m2
30(2aosymedio)
APARTAMENTOS
10015000m2
36(3aos)
msde5000m2
48(4aos)
EDIFICIOS
01000m2
36(3aos)
PBLICOS
10015000m2
42(3aosymedio)

msde5000m2
54(4aosymedio)
EDIFCOMERCIALES,
0100m2
18(1aoymedio)
NAVESIND.YALMA 1011000m2
24(2aos)
CENESAGRCOLAS 10015000m2
36(3aos)
URBANIZACIONESY
0500m2
3
JARDINES
5015000m2
6(medioao)
msde5000m2
24(2aos)
3

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3. El plazo para la conclusin de las obras o instalaciones computar desde la iniciacin efectiva de stas
que,salvoprrroga,deberserdeseismesescontadosdesdelanotificacinalinteresado.
4. ElAyuntamiento,deoficiooainstanciasdecualquierinteresado,deberdictarrdenesindividualizadas
deejecucindelaedificacin,siguiendocriteriosexpresosyobjetivosdeprioridadparaelfomentodeella.

Artculo6.Alineacionesyrasantes.
1. A los efectos de solicitud de licencias, se expresar si se trata de deslinde, parcelacin, reparcelacin o
edificacin.Deberacompaarseplanodesituacinaescala1:2.000referidoalP.G.O.U.vigente,enelquese
siteelsolarenlamanzanaaqueperteneceyenelqueseacotenexactamentelasdistanciasalascallesin
mediatas,ascomolosanchosdeaqullasalasquedensusfachadas.Tambinseacompaarplanoaescala
1:500delacartografamunicipalenelquesesealelaformaysuperficiedelsolar,susituacinrespectoalas
vaspblicasyfincascolindantes.
Enelcasoespecialquelorequiera,sepodrnexigirperfilesacotadosdelterrenoparaestudiarlosdesni
velesenrelacinconlascallesoserviciosurbanos.
Si existiera Plan Parcial, Plan Especial o Estudio de Detalle aprobados, se trazar la ordenacin de stos
queafectenallugardeemplazamientodelaobra,afindequepuedacomprobarsesihasidotenidaencuen
taenlaelaboracindelProyecto.
2. Los documentos antes citados habrn de ir suscritos por el tcnico competente legalmente autorizado y
visadoporelColegioOficialcompetenteenoriginal,siemprequeasloestablezcalalegislacinvigente.Todo
elloserrequisitoindispensableprevioalatramitacindelexpedientedelicenciadeobras.
3. Presentadaladocumentacinindicada,efectuadoelpagodelosderechoscorrespondientesyconcedida
lalicenciadeobras,sefijareldaylahoraenquehabrdellevarseacaboelreplanteo,notificndosealso
licitanteparaquesepersoneconeltcnicocompetentelegalmenteautorizado.Elreplanteodeberejecutar
seporlostcnicosmunicipalesenpresenciadelapropiedadosusrepresentantes,sincuyorequisitonopo
drniniciarselasobras.

Artculo7.Vaciados.
1. Parasolicitarlicenciasdeobrasdevaciadosensueloclasificadocomourbano,laparceladebertenerla
condicindesolar,deacuerdoconloprevistoporlanormativaurbanstica.
2. Cuandosetratedeextraerridosotierrasensuelonourbanizable,deberobtenersedeclaracinfavora
ble de su impacto ambiental y la autorizacinprevistaporlalegislacindeactividadescalificadas,ascomo
compromiso de realizar, cuando cese la explotacin, los trabajos correctores de sus consecuencias sobre la
naturaleza que se estimen precisos, con la prestacin de las correspondientes garantas en la forma que se
determinereglamentariamente,todoellodeacuerdoconloreguladoporlaLeydelSueloNoUrbanizable.

Artculo8.Derribos.
1. Antesdeprocederalderribodeunedificio,sesolicitarlicenciamunicipal,alaquehabrdeacompaarse
lossiguientesdocumentos:
a) Planodesituacindeledificioaescala1/500o1/1.000,acotandolasdistanciasalasesquinasdelfren
tedemanzanadondeseubiquenocualquierotrareferenciaparaestablecerconexactitudlalocalizacindel
inmueble.
b)Dos ejemplares completos del proyecto de derribo, compuesto de Memoria, Pliego de Condiciones,
Planos,MedicionesyPresupuesto.
2. TodoslosdocumentosdebernirvisadosporelColegioOficialcorrespondiente,siemprequeasloesta
blezcalalegislacinvigente.
3. Se colocar una pantalla o cerca en la parte recayente a la va pblica, para impedir molestias o peligro
paralospeatones.Encasodeinvasindelamisma,sesolicitarautorizacinpreviamunicipal,abonandolas
tasascorrespondientesalaocupacindelavapblicadequesetrate.
4. La retirada de escombros ser inmediata, sin poder depositarse en la va pblica, debiendo hacerlo en
puntosautorizadospreviaautorizacin,oenlosvertederosquesealeelAyuntamiento.
5. Al efectuarse las operaciones de carga o descarga, se protegern las aceras y bordillos con tablones o
zampeadodemadera.

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Artculo9.Apeos.
Enlasolicituddelicenciapararealizarapeos,seexigirnlosmismosdocumentosqueparalaslicenciasde
derribo. Slo se concedern licencias para apear en aquellos casos donde se trate de sostener provisional
menteunmuro,unedificioounterrenoparaevitarsucada.

Artculo10.Obrasdenuevaplanta,ampliacinoreforma.
1. Cuando con arreglo al proyecto presentado la edificacin de un inmueble se destinara especficamente a
establecimientodecaractersticasconcretasydeterminantes,serrequisitoindispensableparalaconcesinde
lalicenciadeobras,lasolicitudyconcesinpreviadelalicenciadeinstalacindelaactividaddequesetrate.
2. Parasolicitarlicenciasdeobrasdenuevaplanta,ampliacinoreforma,seacompaarnlossiguientesdo
cumentos:
a) Instanciadesolicitud.
b)UnejemplardelCuestionarioEstadstico.
c) Cuadrodecaractersticasdelsolarydelproyecto
d)Oficiosdedireccionesfacultativasdetcnicoscompetenteslegalmenteautorizados,visadoporlosCo
legiosOficiales,siemprequeasloestablezcalalegislacinvigente.
e) DosejemplarescompletosdelProyectoBsicoque,ademsdeladocumentacinlegalmenteexigible
contendrn:
Planodesituacindelsolarreferidoalacartografamunicipalaescalas1:2.000y1:500,conrelacin
alasvaspblicasmsprximas.
Justificacin detallada en cuanto al cumplimiento de la Normativa de Proteccin contra incendios,
NormasdeHabitabilidadyNormasdeAccesibilidad.
3. LosproyectosdebernvenirvisadosporelColegioOficialcorrespondiente,siemprequeasloestablezca
lalegislacinvigente.Losproyectosdeedificiosyobrasengeneraldestinadosausosquenecesitenlicencia
deinstalacindelaactividadquesepresumapuedanoriginarmolestias,incomodidadesopeligrosidad,de
berncontenerdatossuficientesparajustificarqueseajustanacuantodeterminalalegislacindeactivida
descalificadas.
4. Unavezpresentadoslosdocumentoscitados,seformularlapropuestadeconcesinodenegacindela
licencia.Enesteltimocasosecomunicaralinteresado,dndolecuentadelasmodificacionesqueseapre
cisointroducir,lascuales,suscritasademsporeltcnicocorrespondiente,debernpresentarseporcompa
recencia en un plazo no superior a quince das, transcurrido el cual sin haberse efectuado se propondr sin
mstrmiteladenegacinsalvocausaquejustifiquelademora.
5. LasobrasnopodrniniciarsesinquepreviamentesehayapresentadoelProyectodeEjecucinocertifi
cacindesuvisadocolegialyhaberobtenido,ensucaso,latarjetadelneacorrespondienteyelProyectode
Seguridad.
6. LosProyectosdeUrbanizacindeActuacionesAisladassernaprobadosporelAyuntamientosiguiendoel
mismoprocedimientoqueparalasobrasdenuevaplanta.

Artculo11.Obrasdetramitacinabreviada.
Sonlascomprendidasenlossiguientesapartados:
a) Obras que comporten colocacin de andamios (se acompaar de direccin facultativa visada por el
Colegiocorrespondiente).
b)Pinturasyrevocosenfachadasavapblica(Idemanterior).
c) Alteracindehuecosenfachadasquenocomportenmodificacindesusdinteles.
d)Reparacinderepisasdebalcones,alerosuotroselementosconstructivossimilares(seacompaarde
direccinfacultativavisadaporelColegioOficialcorrespondiente).
e) Formacindehuecosdecomunicacindelocalescuandonosetratedeparedesdecarga.
f) Cerramientodesolares(planodealineacinoficialsolicitadopreviamente).
g) Colocacindetoldos,marquesinas,anunciosybanderines.
Alasinstanciasdesolicitud,seacompaarnlossiguientesdocumentos:
1)Dosejemplaresdelpresupuesto.
2)Dosejemplaresdelcroquisdelaobraconexpresinexactadesusdimensiones.
Lasobrasnoincluidasenesteapartadoyquenosecorrespondanconlas"menores",debernconsiderar
seatodoslosefectoscomoobrasdereformauobrasdenuevaplantaensucaso.
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Artculo12.Obrasmenores.
Estasobrascorresponderna:
a) Pinturadeedificacionesquenoprecisencolocacindeandamios.
b)Reparacinysustitucindepavimentosyalicatados.
c) Cambioocolocacindefalsostechosdeescayola.
d)Cambiodecarpinteraenhuecosdefachadasinmodificacindestos.
e) Reparacinycolocacindecanalonesybajadasinterioresquenoprecisenutilizacindeandamios.
f) Colocacinyreparacindezcalosenfachadasyenelinteriordelosedificios.
g) Sustitucinyreparacindetejassinmodificacinalgunadeelementosportantesdecubiertas.
h)Sustitucindecarpinterainteriorsinalteracindehuecos.
i) Cualquierotraobradepequeaentidadnoespecificadaenlosartculosanteriores.

Artculo13.Obrasdeinstalacin,ampliacinoreformadeindustrias.
1. Estasobrasdebernseguirelmismotrmitequeseespecificaenelartculo10deestasOrdenanzas,sien
do preceptiva la obtencin con anterioridad de la correspondiente licencia de instalacin de la actividad de
quesetrate.
2. Lasconstruccionesdestinadasaactividadesindustrialesqueseubiquenensuelonourbanizable,debern
sujetarse a las mismas normas que las del suelo urbano, en lo referente a documentacin a cumplimentar,
adems de requerirse la declaracin previa de inters comunitario y la consecuente atribucin y definicin
del uso y aprovechamiento urbanstico de los terrenos, que se interesar de la Consellera competente en
materiadeordenacindelterritorioyurbanismo,talycomoestablecelaLeydelSueloNoUrbanizable,yla
NormativadelPlanGeneral.

CAPITULOII.REGULACINDEACTIVIDADES.

Artculo14.Gradosdeintensidaddelimpactodeimplantacin.
1.A efectos de su compatibilidad con viviendas y otras actividades, en funcin de su impacto ambiental y
grado de molestia, insalubridad, nocividad o peligro para la Comunidad y sus bienes, se establecen los si
guientesndicesygradosdeintensidad:
Inocua
:Gradodeintensidad0
ndicebajo :Gradosdeintensidad1y2
ndicemedio:Gradodeintensidad3
ndicealto :Gradosdeintensidad4y5
2. Losgradosdeintensidaddeimpactodeimplantacindeactividadessedefinendelasiguienteforma:
Grado de intensidad 0 : Corresponde a aquellas actividades de las que no se presuma que puedan producir
molestias,alterarlascondicionesnormalesdesalubridadehigienedelmedioambiente,ocasionardaosalas
riquezaspblicasoprivadasoentraarriesgosgravesparalaspersonasylosbienes.
Gradodeintensidad1:Correspondeaaquellasactividadesquepuedenperfectamenteimbricarseeneltejido
urbanosinmolestiasapreciablesparalacomunidadcircundante.Nonecesitanespecialesmedidascorrecto
ras.
Gradodeintensidad2:Correspondeaaquellasactividadesquepuedenimbricarseeneltejidourbanosinmo
lestiasimportantesparalacomunidadcircundante,aunquedespusdelaadopcindemedidascorrectoras.
Grado de intensidad 3: Corresponde a aquellas actividades cuya imbricacin en el tejido urbano exige la
adopcindemedidascorrectorasgeneralizadastalescomoindustriasconaislamientoacsticototaldellocal,
sistemasdeabsorcindeolores,actividadesdelGrupoB(Decreto833/1975)decontaminacinatmosfrica,
depuracindevertidoscontratamientopreviofsicoqumicooriesgomediodeincendio,etc.Laadopcinde
lasmedidascorrectorasadecuadasposibilitasuubicacinenzonaresidencial.
Grado de intensidad 4: Corresponde a aquellas actividades que, aunque se doten de medidas correctoras
adecuadascontralasmolestias,lainsalubridad,lanocividadoelpeligro,continanmanteniendounniveltan
altodeimpactomedioambientalquelasimposibilitaparasuubicacinenzonaresidencial.Son,noobstante,
admisibles,previalaadopcindemedidascorrectorasenpolgonosdeserviciosoindustrialesyzonasurba
nasdondenocoexistanconviviendas.

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Gradodeintensidad5:Correspondeaaquellasactividadesquedebidoasusmolestiasporruidosovibracio
nes, emisin de olores o vertidos contaminantes, nocividad, insalubridad o posibilidad de emisin de radia
cionesionizantes,riesgodeincendioyexplosinuotrascausas,seainadmisiblesuimplantacineneltejido
urbanoresidencialyanenpolgonosindustrialesconlimitacionesysiempreconmantenimientodemedidas
deseguridadyalejamientodeotrasactividades.
3. ElgradoinicialdeunaactividadcorresponderalosealadoporelDecreto54/1990de26demarzodel
Consell de la Generalitat Valenciana por el que se aprueba el Nomenclator de actividades molestas, insalu
bres,nocivasypeligrosas,variandoenfuncindelasmedidascorrectorasqueseimponganalaactividad.

Artculo15.Condicionesgeneralesdeseguridadfrentealosriesgosdeincendioyexplosin.
1.LaspresentesNormasestablecenconcarctergenerallascondicionesdeprevencinyproteccinquede
benreunirloslocales,establecimientosindustrialesyactividadesfrentealosriesgosdeexplosinoincendio.
2.EnelMunicipiodeElcheseadoptanlasdeterminaciones,nivelesderiesgo,definiciones,notacionesyuni
dadesquefiguranenlaNormaBsicadelaEdificacinNBECPI96,sobre"Condicionesdeproteccincontra
incendiosenlosedificios"onormativaquelasustituya.
3. EnlonocontempladoenlanormativasectorialestataloautonmicaseestaraloquedisponelaOrde
nanzaMunicipaldeSeguridadcontraIncendiosenEstablecimientosIndustriales.
Alosefectosdeprevencindelosriesgosdeexplosineincendio,setendrencuentaelriesgointrnseco
delasactividadesylasituacinrelativadestasrespectoaotrosedificiosoaotrasactividadesenclavadasen
elmismoedificio.
LaaplicacindeestasNormasylaregulacinpormenorizadadecadaunodelosaspectoscitadossedesa
rrollaenlaOrdenanzaMunicipalalrespecto.

Artculo16.Condicionesgeneralesrespectoalusodelalcantarilladoyalosvertidosdeaguasresiduales.
EnelMunicipiodeElcheelusodelalcantarilladoylascalidadesycaractersticasdelosvertidosdeaguas
residualesseajustarnaloquedisponelaOrdenanzaMunicipaldeAlcantarilladovigenteonormativaquela
sustituyay,subsidiariamente,alosealadoporelModelodeOrdenanzasdevertidosalareddealcantarilla
doelaboradoporlaGeneralitatValencianaylaFederacinValencianadeMunicipiosyProvincias.

Artculo17.Condicionesgeneralesrespectoalaemisindecontaminantesgaseosos.
1.LascondicionesdeemisindecontaminantesgaseososenelMunicipiodeElcheseajustarnaloquedis
ponelaLeydeProteccindelAmbienteAtmosfricoyreglamentacinqueladesarrolla.
2.Quedanlimitadaslacapacidaddelasemisionesylosnivelesdedixidodeazufre,cidosulfhdrico,xi
dos de nitrgeno y resto de compuestos orgnicos e inorgnicos a los mximos establecidos por el Decreto
833/1975paralaprevisin1980,deformaquesegaranticenlascondicionesdesalubridaddelmedioambien
teyelcumplimientodelalegislacinvigentesobreproteccindelambienteatmosfrico.
Enespecial,enzonascontiguasaviviendasoubicadasenlasmismaselndicedeBacharachenfunciona
mientonormalnopodrexcederde2,nide3enfuncionamientodearranque.Estoslmitespodrnser3y4,
respectivamenteenzonasdondesejustifiquelaimposibilidaddeafectacinalsuelourbano.

Artculo18.Condicionesgeneralesrespectoalalimitacindelaemisindeolores.
Nosepermitirnemisionesenlaproduccinomanipulacindemateriasqueproduzcanoloresencanti
dadesquepuedanserdetectablessinnecesidaddeinstrumentosenloslindesdelapropiedaddesdelaque
seemitanesosolores.

Artculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones.
1. EsdeaplicacinenelMunicipiodeElchelaNormaBsicadelaEdificacinNBECA88:CondicionesAcsti
casdelosEdificios,ascomolaOrdenanzaMunicipaldeRuidosyVibracionesde1984,onormasquelassusti
tuyanomodifiquen.
2. Losproyectosdeobrasdeedificacin,instalacindeactividadesylosdeurbanizacintendrnenconside
racinlosplanesacsticosmunicipalesylosestudiosacsticosque,obligatoriamente,debernincorporarlos
instrumentosdeplaneamientourbansticoensumbitodeordenacin.
3. LosnivelessonorosderecepcinexternoseinternossernlosestablecidosporlaLey7/2002delaGene
ralitatValencianayporlaLey37/2003delEstadoonormasquelassustituyanomodifiquen.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Alosefectosdedeterminarlascondicionesdeaislamientoacsticodelasedificacioneseinstalaciones,se
tendrnencuentalosnivelessonorosdelAnexoIIdelaLey7/2002delaGeneralitatValencianayquesese
alan a continuacin. Dichos niveles se entendern sustituidos, en su caso, por los resultantes de modifica
cioneslegalesquepuedanafectarles:

Nivelessonorosderecepcinexternos.
NivelsonorodB(A)
Usodominante
Da
Noche
SanitarioyDocente
45
35
Residencial
55
45
Terciario
65
55
Industrial
70
60

Nivelessonorosderecepcininternos.
NivelsonorodB(A)
Uso
Locales
Da
Noche
Sanitario
Zonascomunes
50
40
Estancias
45
30
Dormitorios
30
25
Residencial
Piezashabitables(exceptococinas)
35
30
Pasillos,aseos,cocina
45
35
Zonascomunesedificio
50
40
Docente
Aulas
40
30
Salasdelectura
35
30
Cultural
Salasdeconcierto
30
30
Bibliotecas
35
35
Museos
40
40
Exposiciones
40
40
Recreativo
Cines
30
30
Teatros
30
30
Bingosysalasdejuego
40
40
Hostelera
45
45
Comercial
Baresyestablecimientoscomerciales
45
45
Administrativoyoficinas
Despachosprofesionales
40
40
Oficinas
45
45

4. Enlassolicituddefinaldeobrasmunicipaldelasedificacioneseinstalacionesquehayanobtenidolicencia
municipal,previapresentacindeproyectotcnicodeedificacinconformealoprevistoenlaLeydeOrdena
cindelaEdificacin,seacompaaruncertificadoacreditativodequeeldiseo,losmaterialesempleadosy
laejecucindelaobraseajustanalalegislacinvigenteenmateriadecondicionesacsticasenedificacin.

CAPITULOIII.PARMETROSYTIPOSDEORDENACION.

SECCIONPRIMERA:DISPOSICIONESCOMUNESATODOSLOSTIPOSDEORDENACION.

Artculo20.Ocupacinmximadelaparcela.
SerladefinidaencadazonaconcretaporlaNormativadelPlanGeneral.

Artculo21.Definicindealturas.
1. Alturaentreplantasdeedificacinesladistanciaentreelplanodelpavimentodelaplantadereferenciay
eldelaplantainmediatamentesuperior.
2. Alturalibredeplantaesladistanciaentreelplanodelpavimentodelaplantadereferenciayeldelcielo
raso,falsotechootechodelamisma.

PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

3. Alturareguladoradelaedificacinesladistanciaentreelplanoderasanteoficialylacarainferiordelfor
jadodetechodelaltimaplanta,exceptoencasodeedificacinabiertaenelquelaalturadelaedificacin
semedirdesdelarasantedelaparcela,teniendoencuentaquecuandoexistanenlamismadiferenciasde
cotasigualesosuperioresa1,00metroenbajadensidadya1,50metrosenelrestodetipologas,serobli
gatorialatramitacinjuntoalasolicituddelicenciadeobrasdeunestudioderasantesquedefinalacotade
arranquedelaedificacinylaconfiguracindefinitivadelterreno,justificandoquenoseproducenincremen
tos del nmero de plantas ni del aprovechamiento. En estos casos los cortes del terreno se limitarn a una
altura mxima de 1,00 y 1,50 metros respectivamente y los taludes a una pendiente mxima del 100%, exi
gindoseparaelterrenountratamientohomogneodeacuerdoconsuconfiguracinnatural,yprohibindo
sesolucionesforzadasqueencubranaprovechamientosnoprevistos.
4. Alturamximadecoronacindecumbreraeslacorrespondientealatotalidaddeloselementosconstruc
tivosdeledificio.

Artculo22.Plantabaja.(VerNormaDC/09).
1. Esaqullacuyopavimentoseencuentrasituadoentre0,60metrospordebajoy1,35metrosporencima
delarasantedelaacera,ycuyaalturalibreentreplantasnosobrepasalos4,60metros,salvolodispuestoen
elpuntosiguienteysalvoquesetratedeedificioscuyaplantabajasedestinealusodecines,teatroseigle
sias.Enestecaso,noselimitalaalturamximadeplantabaja,aunquelaedificacinnopodrsuperareln
meromximodeplantasnilaalturareguladoramximaestablecidaporelPlanparalazona.
2. Plantabajaenzonasdebajadensidad,ensuelonourbanizableyensueloindustrialesaquellaplantacuyo
pavimentoestsituadoentreelniveldelterrenoexteriordelaparcelay0,90metrosporencimadeste.
3. Laalturalibremnimadelaplantabajaquedaestablecidaen2,20metrosparausodegarajeaparcamien
to,en2,50metrosparaviviendayen2,70metrosparacualquierotrouso,salvoquesulegislacinaplicablela
reguleexpresamenteysalvolodispuestoespecficamenteenestasOrdenanzas.
4. Nosepermitir,enningncaso,eldesdoblamientodelaplantabajasegnelsistemadeentresuelos,na
yasoaltillos.
5. Encasosdeutilizacindelaplantabajacomovivienda,lacotadepavimentoestarentodossuspuntosal
menosa15cm.porencimadelarasante,orasantessitienemsdeunafachada.

Artculo23.Plantastano.(VerNormaDC/09).
1. Eslaplantasituadapordebajodelaplantadefinidacomoplantabajasegnelartculoanterior.
2. Laalturalibremnimadelaplantadestanoserde2,20metros,acomputardesdelacarainferiordeloselemen
tosestructuralesyde2,00metrosdesdelacarainferiordelasinstalacionescolgadas.Encasodequeelstanoste
destinadoaalbergarelementostcnicosdelasinstalaciones,dichaalturapodrllegaraserde2,00metros.

Artculo24.Plantapiso.(VerNormaDC/09).
1. Eslaplantadeedificacinsituadaporencimadelaplantabaja.
2. La altura mnima entre plantas de pisos ser de 2,95 metros, incluido forjados, salvo en caso de que la
plantaestdestinadaalusodegarajeaparcamiento.
3. Laalturalibremnimadeplantadepisoserde2,50metros,salvoenpasillos,aseosygarajesaparcamien
tosenlosquepodrreducirsehasta2,20metros.

Artculo25.Elementostcnicosdelasinstalaciones.
1. Seenglobanbajoeltrmino"elementostcnicosdelasinstalaciones"lossiguientesconceptos:depsitos
dereservadeagua,instalacionesderefrigeracinycalefaccin,maquinariadeascensor,antenasdeteleco
municacin,radioytelevisin,espacioderecorridoextradelosascensoresyaccesodestosalaterraza.
2. Elvolumendeestoselementosysusdimensionesestarnenfuncindelasexigenciastcnicasrazonables
decadaedificiooinstalacin.
3. Todosaquelloselementosrelacionadosenelpunto1queseubiquendentrodecuerposcerradosporedi
ficacin,debernocuparcomomnimoel75%desusuperficie.
4. Los depsitos de reserva de agua que se siten en la cubierta de las edificaciones debern, obligatoria
mente,enclavarseenrecintoscubiertos,cerradoslateralmenteyventilados.

PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Artculo26.Cuerpossalientessobrevapblica.
1. Sonloscuerposhabitablesuocupablescerradosoabiertos,quesobresalendelalneadefachadaodeali
neacindelaedificacin.
Sonsemicerradosaquelloscuerpossalientesquetienencerradostotalmentealgunodesusladosmediante
cerramientosindesmontables,obiensiexistancuerpossalientescerradosaunadistanciainferiorasuvuelo.
Son cerrados o miradores, aquellos cuerpos salientes que tienen cerrados todos sus lados mediante ele
mentosindesmontables.
Sonabiertos(balcones,galerasyterrazasabiertas),losquenoseencuentranenningunadelascondicio
nesanteriores.
Loscuerpossalientesquetenganalgunodesuscontornoslateralescerradosconparamentosdecelosaen
todalaalturadelaplantacomputarncomocuerpossemicerrados.Sidichosparamentosseseparan0,5me
trosomsdelforjadosuperior,tendrnlaconsideracindecuerposabiertos.
Computarncomocuerposcerradosaquellostramosenlosqueaunnoexistiendolatotalidaddelvoladi
zo,sehayaproyectadounzunchoovigaenelextremotericodestequeuniendodoscuerposcontiguos,
soportesobrelunafalsafachada.
2. Quedanexpresamenteprohibidosloscuerpossalientesavapblicaenlaplantabajadelasedificaciones.
3. Seentiendepor"planolmitedevuelo"elplanoverticalnormalalafachadaquelimitaelvuelodetodo
tipodecuerpossalientesenplantadepiso.Esteplanolmitedevuelosesituaraunadistanciamnimadela
medianerade0,60m.exceptoenloscasosaquehacereferenciaelpunto5deesteartculo.
Loscuerpossalientescuyovuelosuperelos0,60m.debernquedarsiempredentrodelplanode45gra
dosquepasaporlainterseccindelamedianeraconelplanodefachada.
4. Encasodefachadasqueformenentresunngulomenorde135grados,elplanolmitedevueloquedar
situadoaunadistanciadesdeelpuntodeinterseccindelasfachadasde3,50metros.Asimismo,laabertura
decualquierhuecoenambasfachadasdebersepararseunmnimode1,50metrosdesdedichopunto,salvo
quesloexistahuecoenunadeellas.

Artculo27.Elementossalientes.
Sonelementosconstructivosnohabitablesniocupablesydecarctergeneralmentefijoquesobresalende
lalneaoficialdefachada,delalneadeprofundidadmximaedificableodelaalineacindeedificacin.Se
consideran como tales los zcalos, pilares, aleros, impostas, molduras, grgolas, marquesinas, parasoles y
otroselementossimilaresjustificablesporsuexigenciaconstructivaodecorativa.Noseincluyenenestadefi
nicinloselementossalientesdecarcternopermanente,talescomotoldos,persianas,rtulosysimilares.

Artculo28.Patios.(VerNormaDC/09).
1. Eselespacionoedificadosituadodentrodelvolumendelaedificacindestinadoapermitirlailuminacin
delasdependenciasdeledificioy/oacrear,enelinteriordelosmismos,espacioslibresprivados.
2. Lasdimensionesysuperficiesmnimasobligatoriasdelospatiosvendrndadasenfuncindelaheteroge
neidaddeusosalosquesirven,garantizandolamenorinterferenciadeellos,dentrodeloslmitesdelasexi
genciasdesalubridad.
Seestablecencuatrotiposdiferentesdepatios:
Tipo1.Sirvensimultneamenteacualquiertipodehabitacinoespaciocomn,incluidoelestar.Enelcaso
deserviralestar,losparamentosdeestospatiosdeberntenertratamientodefachadaensudiseoycons
truccin,ysernutilizablescomoespaciocomunitario.
Tipo2.Sirvensimultneamenteacualquiertipodehabitacinoespaciocomn,exceptoalestar.
Tipo3.Sirvenalasmismashabitacionesquelosdetipo2,nopermitindosequeaellosrecaigansimultnea
mentecocinaydormitorios.
Tipo4.Sirvennicamenteabaos,aseos,lavaderos,cajasdeescalerasyespacioscomunesdeledificio.
Lasdimensionesquedefinenestospatios,ascomolashabitacionesalasquepuedenservirsereflejanen
elcuadrosiguiente.Eldimetromnimodelacircunferenciainscribibleesvariablesegnseaviviendapluri
familiarounifamiliar.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Tipo
de
Patio

E
estar

D
dormitorio

K
cocina

B(bao)
L(lavadero)
esp.comunes
yescaleras
(excepto30bis)

C
comedor

SIRVE

NO

NO

SIRVE
UNOUOTRO

SIRVE

Dimetromnimodela
circunferenciainscribible
enmetros.

SegnValormnimo
alturaHenviviendas:
depatioplurif/unif.
0,40H

6,00/4,00

0,25H

3,00/2,00

0,20H

3,00/2,00

4
NO
NO
SIRVE
0,15H
2,00/1,50

EnlospatiosTipo1,cuandoelanchodelsolarseainferioraldimetroobtenidoporaplicacindelcuadro
anterior,setomarcomoanchodelpatioeldelsolarycomoprofundidaddelpatioeldimetrodelacircun
ferenciaobtenida.
3. Enelcasodeviviendasexistenteslascondicionessernlassiguientes:
Enlospatiosdeiluminacinyventilacinsepodrinstalaruncrculocuyodimetronoseasuperiora1/6
delaalturadelmismo,contadadesdesupavimentohastasucoronacindeobra.
Para que a dichos patios puedan recaer los huecos del estar o dormitorios, se cumplir adems, que el
dimetromnimodelcrculoinscribibleseaigualomayora3m.enpatioscomunitarios.Enelcasodeedifi
ciosdeviviendasconpatiosprivativosdeunasolaviviendaestemnimopodrreducirsea2metros.
Enelcasodeexistirpatiosdedimensionesinferioresalasanteriores,sernpermitidossiempreycuandola
superficieiluminadayventiladaatravsdeellosseainferioral40%delasuperficietiltotaldelavivienda.
Seconsideranviviendasexistenteslasyaconstruidas,enejecucinyaprobadasoquedispusierondesoli
cituddelicenciamunicipaldeobrasconanterioridadal23deseptiembrede1989.

Artculo29.Condicionesdelospatios.
1. Lasampliacionesdeedificiosexistentesdestinadosalusoresidencialqueconsistanenlaadicindenue
vasplantasycuyospatiosnocumplanconlasdimensionesmnimasdelartculoanteriorrespectoaledificio
resultante,debernprever,enlazonaampliada,patiosconlasdimensionessealadaspordichoartculo.Es
tos patios debern tener, adems, unas medidas tales que superen en 1,5 veces las dimensiones del patio
existente.
Loscambiosdeusodeedificiosquepretendandestinarsealusoresidencial,sloestarnpermitidoscuando
lospatiosdispongandelascondicionesmnimasdesuperficieygeometraquelescorrespondasegnelart.28.
2. Losedificiosqueseconstruyandenuevaplantayquenoagoteneltechomximoedificable,salvoquese
tratedeconstruccinporfasesenedificacinabierta,deberncontarconlasdimensionesdepatiosqueles
corresponderasegnelnmerodeplantasmximodelaparcela,exceptosisetratadeedificiosquesedes
tinenaviviendaunifamiliar.
3. Lospatiosrecayentesapatiosdemanzanadeberncumplirlasmismascondicionesdedimensinyforma,
definidasenelartculoanterior.
4. Elpatiosermancomunadocuandopertenezcaalvolumenedificablededosomsfincascontiguas.Ser
indispensablequedichamancomunidaddepatioseestablezcaporescriturapblicainscritaenelRegistrode
laPropiedad.LasNormasdelospatiosmancomunadossernlasmismasquerigenparatodoslosdems.
5. a) Laslucesmnimasentremurosdelpationopodrnreducirseconlavaderosnicuerpossalientesdenin
gngnero.
b) Laalturadelpatiosemedirdesdeelpavimentodelaplantamsbajaaquedserviciohastalalnea
decoronacindelmismo,definidastaporlaedificacindemayoralturacontenidaenelpermetrodelpatio
excluyendo las edificaciones medianeras colindantes si recaen a un solo lado del mismo. Todo ello con las
consideracionessiguientes:
No computarn para determinar la lnea de coronacin del patio, la caja de escaleras, el cuarto del
ascensorylazonadedepsitosdeagua,otodosellossiemprequeseencuentrensituadosenunmismolado
delpatio.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Encasoqueelpatioestadosadoaunedificiodemayoraltura,loselementosanteriorescomputa
rnparadeterminarlalneadecoronacindelpatio.
6. Lospatiossituadosjuntoacuerposdemayoralturapodrndisponerdelasdimensionescorrespondientes
al edificio ms bajo, siempre y cuando el cuerpo mayor afecte a un slo lado del patio y no abra huecos al
mismo.
7. Podrautorizarselainstalacindeascensoresdirectamenteenelpatiodelucesdeledificiocuandosetra
tedeinstalacionesabiertas,sincerramientoslaterales,salvolacabina,ycuandonoexistanenlazonaocupa
daporelascensorhuecosrecayentesahabitacionesopiezashabitables.Deigualforma,sielascensorsepro
yectaenelfondodeledificio,suinstalacinseraposible,conlascondicionessealadas,aunqueconellose
supereoincrementeelfondomximoedificablepermitidoporelPlan.

Artculo30.Condicionessobreventilacineiluminacin.
1. Quedan prohibidasentodosloscasoslassalidasforzadasdehumosafachadasytodotipodepatiosde
biendo,ensucaso,disponerseconductosquesobresalganendosmetroslaalturadeledificioodelosedifi
ciosprximossituadosaunadistanciamenorde10metros.
2. Encualquiercaso,deberpreverseparalascocinasdeviviendasyotrosusosunconductoindependiente
deevacuacindehumosconlasmismascondicionesdelpuntoanterior.
3. Serexigible,entodosloslocalesdeplantabajaosituadosencualquierplantadeledificio,lainstalacin
deuntubodeevacuacindehumosygaseshastalacubiertadeledificioconlasmismascondicionesdelpun
to 1 de este artculo. Dicho tubo deber disponer de un dimetro mnimo de 25 cmcada100mdelocalo
fraccin,oseccinequivalente.
4. Laventilacinforzadadeaseosybaosdeberajustarsealosrequisitosestablecidosenelartculo18de
estasOrdenanzasyalasNormasdeHabitabilidadyDiseodelaComunidadValenciana.
5. La iluminacin y ventilacin de piezas vivideras mediante patios, a travs de galeras abiertas, slo ser
posiblecuandoestasltimasestnabiertasporsumayordimensinenplantaydeformatalqueelfondoto
taldeambaspiezasseacomomximode6metros,contadosapartirdelsalientemximodelagalera.
6. Laspiezasohabitacionesquerecibanluzyventilacindirectaporfachadaopatiodemanzana,sininter
posicindegalerascerradas,podrnservirdeventilacinaotraspiezasqueseanconectablesconlaprimera
siempre que el ancho de abertura de comunicacin entre ambas piezas, sea superior a 2 metros y el fondo
totaldeambaspiezasseainferiora8metros.
7.Seprohbenlasviviendasqueiluminenyventilenexclusivamenteatravsdepatios,anoserquesetrate
depatiosdemanzanaconvenientementetratadosyajardinadosdemaneraunitariaentodasusuperficie,con
posibilidaddeaccesodirectodesdeelexteriorporpartedelosserviciosdeextincindeincendiosyquedis
pongan,adems,deinstalacindebocasdeincendio.
8. Loslocalessituadosenelinteriordelasviviendasquerealicenlafuncindetrasterospornotenerabertu
rasapatios,nodispondrnenplantadeladosconlongitudsuperiora1,50metros.

Artculo30bis.Condicionesdeiluminacinyventilacinparaescaleras.
1. Enedificiosplurifamiliares,salvoenloscasosaquehacereferenciaelpunto3deesteartculo,lasescale
rascontarnconiluminacinnatural,conunmnimodeunmetrocuadrado(1m)porplantayentodaslas
plantasenlasqueexistanviviendas.Asimismo,dispondrndeventilacindirectaalexterior,siendosushue
cosdeiluminacinpracticablesen,almenos,lasextapartedelasuperficiemnimadeiluminacin.
2. Lailuminacinyventilacinnoseproducirnatravsdebalconesoterrazasdeusoprivado,enevitacin
desuposiblecierre.
3. Seradmisibleparalasescaleraslailuminacincenitalcuandoeledificiotengaunmximodecuatroplan
tas(PB+3).Enestoscasos,deberquedarunhuecocentrallibreentodalaalturadelaescalera(ojo),enel
quepuedainscribirseuncrculode1,10metrosdedimetroyexistirunasuperficietraslcidasuperiora2/3
delasuperficieenplantadelamisma.Laventilacinenestascircunstanciasserperimetral,sesituarenel
encuentrodelacristalamientoconlacajadeescalerasylasuperficieserlasextapartedelamnimadeilu
minacin.

Artculo31.Regulacindegarajesyaparcamientos.
1. Los aparcamientos, ya sean garajes privados o estacionamientos pblicos, debern ajustarse al cumpli
mientodelaOrdenanzaMunicipaldeAparcamientos.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

2. ElAyuntamiento,mediantelacorrespondienteOrdenanza,podrestablecerlimitacionesalasituacinde
losaccesosagarajesenparcelasprivadasbasndoseencriteriosambientales,deordenacindeltrfico,oen
defensadelinterspblico.
3. LosedificiossituadosenelmbitodelRecintoHistricoArtsticoestarnexentosdelcumplimientodelos
estndaressobreplazasdeaparcamiento,exceptoenelcasodequelosresultadosobtenidosenlasprecepti
vascatasarqueolgicassobreelsolar,permitanlaconstruccindeplantasdestanoparalaubicacindelas
plazas.
4. Losestndaresmnimosapreverdeplazasdeaparcamientoparaedificiosconstruidosdenuevaplanta,ya
seaenelinteriordelosedificiosoenzonasdeestacionamiento,sonlossiguientes,teniendoencuentaque
eneltipodeordenacinsegnalineacinavial,lassuperficiesserefierenaladelossolares,mientrasqueen
el tipo de ordenacin por edificacin abierta, las superficies se refieren a la que resulta de aplicar sobre la
parcelaedificablelosretranqueosmnimosobligatoriosdelaedificacin,yqueenningncasoseexigirpara
elcumplimientodelestndardeaparcamientomsdedosplantasdestanodestinadasaesteuso.
a) Edificiosdestinadosaviviendacolectiva:
Los ubicados en solares de superficieinferiora350m2,ocuyasdimensionesimpidaninscribirenellos
uncrculode14metrosdedimetro,estarnexentosdedotacindeaparcamientos.
Losubicadosensolaresdesuperficiecomprendidaentre350m2y500m2,deberndestinarunaplanta
completaalusoexclusivodegarajeaparcamiento.
Losubicadosensolaresdesuperficiesuperiora500m,debernreservar1plazaporcada100m,ofrac
cin,deedificabilidadresidencialy,comomnimo,1,2plazasdeaparcamientoporvivienda,exceptoenelsue
lourbanodeArenalesyenedificacionesunifamiliares,enlosquelareservaserde1plazaporvivienda.
No ser obligatoria la construccin de una segunda planta de stano destinada a aparcamiento, cuando
estanecesidadvengamotivadapormenosdel20%deladotacindeplazastotalesexigidasaledificio.
Encualquiercaso,elnmerodeplazasresultantesnoserinferiora1plazaporviviendams1plazapor
cada100mconstruidosdelocaldestinadoausosterciarios,exceptoloestipuladoenelapartadosiguiente.
Enlasordenacionesenquesepreveareduccindelnmerodeaparcamientosprivadosporalgunadelas
condiciones anteriores, o cualquier otra circunstancia previsible, el planeamiento incrementar la dotacin
pblicadeaparcamientosenlamismaproporcin.
b)Edificiosdestinadosexclusivamenteausosterciarios.
1.Comercial.
1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,silasuperficiedeventaesinferioro
iguala1.500m.
1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,o1plazaporcada15mdesuperfi
ciedeventa,sistaesmayorde1.500m.
En los edificios destinadosalaactividadcomercialalimentariaalpormenorconunasuperficiedeventa
superiora400m,seexigirlaconstruccindedrsenasparacargaydescargaubicadasenelinteriordelas
edificaciones,enzonasocultasalpblico,deacuerdoconelsiguientenmero:
1drsenasilasuperficiedeventaestcomprendidaentre400y1.499m2.
2drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre1.500y3.000m2.
3drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre3.001y6.000m2.
4drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre6.001y12.000m2.
5drsenassilasuperficiedeventaestcomprendidaentre12.001y24.000m2.
6drsenassilasuperficiedeventaessuperiora24.000m2.
Paramsde3drsenas,almenosunahadeseraptaparaalbergarvehculospesados.
Las actividades de supermercadosycomerciosdealimentacinconsuperficiedeventasuperiora400m
queseubiquenenedificiosnoexclusivosparaesteuso,debernpreverlasmismasplazasdeaparcamiento(1
plaza/25mt),bienenelmismoedificio,oenedificioscolindantes,ylasmismascondicionessobredrsenas.
2.Recreativo.
1plazadeaparcamientoporcada25mdesuperficieconstruida,o1plazaporcada20localidades.
3.HoteleroyTurstico.
1plazadeaparcamientoporcada50mdesuperficieconstruiday,comomnimo,1plazaporcada2
habitaciones.
4.Hosteleroyoficinas.
1plazaporcada50mdesuperficieconstruida.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

5.Clnicas,sanatoriosyhospitales.
1plazaporcada4camas.
6.Otros.
1plazaporcada100mdesuperficieconstruida.
c) Edificiosdestinadosalusoindustrial.
Enlosedificiosdestinadosexclusivamentealusoindustrialonavesalmacenessinusodeterminado,sere
servar1plazaporcada100mdesuperficieconstruida,exceptoencasodetalleresdereparacindeauto
m
viles,quedeberndisponerdeunaplazadeaparcamientoporcada25mdesuperficietildetaller.
Ladotacinde1plazacada100mdesuperficieconstruidadeedificabilidadindustrial,podrminorarse
enlostrminosycircunstanciassealadosporelartculo210.3delReglamentodeOrdenacinyGestinTe
rritorialyUrbansticaodisposicinquelomodifiqueosustituya.
5. LosedificiosincluidosenelCatlogodeEdificiosProtegiblesquedanliberadosdelaobligacindeprever
plazasdeaparcamientoenelcasodequeresultenincompatiblesconlapropiaproteccin.
6. Enparcelasdestinadasaequipamientospblicos,lareservamnimaseestablecermedianteOrdendela
Conselleracompetenteporrazndelamateria.

Artculo32.Escaleras.
AdemsdelascondicionesexigidasporlasNormasdeHabitabilidadyporelartculo9delaNBECPI96o
disposiciones que las sustituyan, a las escaleras que den servicio a edificios plurifamiliares de uso pblico o
susceptiblesdeserutilizadospblicamente,lesserndeaplicacinlassiguientescondiciones:
1. Seprohbenexpresamentelasmesetasorellanospartidos,demaneraqueentodocambiodedireccinde
lasescalerashabrdeexistirunamesetaorellanodedimensionesmnimas1,00x1,00m.
2. Seprohbelaexistenciadepeldaosaislados,debiendoserdoselnmeromnimodeescalonesencadatramo.
3. Encualquiercaso,paratodaslasescalerasengeneralyparalasescalerascurvasenparticular,seestara
lodispuestoparaellasenlaNormaBsicadeProteccincontraIncendios.
Conelfindeprocederalainstalacindeascensoresenloshuecosdeescalerasdeedificiosexistentes,se
admitelareduccindelanchodelasmismashastaunvalormnimode0,80metros.
Artculo33.Aparatoselevadores.(VerNormaDC/09).
1. Serobligatorialaexistenciadeascensorenlossiguientescasos
Cuandoladiferenciadealturaentreelniveldelpavimento,enelejedelhuecodeaccesoaledificio,yel
niveldelpavimentodeaccesoalaviviendadelaplantamsalejadafuerasuperiora4,50myelnmerode
viviendasservidasporelascensoresmayorde6.
Cuandodichaalturaseasuperiora10m.
2. Serobligatorialaexistenciadeunsegundoascensorsisecumple,almenos,unadelassiguientescondiciones:
Cuandolaalturadefinidaenelpuntoanteriorseasuperiora23,50m.
Cuandoelnmerodeviviendasservidasporelascensorseasuperiora24.
3. En todos los casos en los que en el edificio haya ascensor, excepto en viviendas unifamiliares, sea o no
obligatoriasuexistencia,yconobjetodehacerunitinerariopracticableparapersonasconmovilidaddismi
nuida,almenosunascensorcontarconlassiguientescaractersticas:
La cabina del ascensor tendr en la direccin de cualquier acceso o salida una profundidad mnima de
1,25metros.
Elanchomnimodelacabinaenladireccinperpendicularacualquieraccesoosalidaserde1,00metros.
Laspuertas,tantoladecabinacomolasdeaccesoacadaplanta,sernautomticasytendrnunhueco
deaccesoconunanchomnimode0,80metros.
Eldesnivelmximoentreelumbraldelacabinayelcorrespondientealapuertadeaccesoacadaplanta
serde20milmetros.
Lasmesetasdeaccesodesdeelascensoracadaplanta,incluidalaplantabaja,tendrunanchomnimo
de1,50m.
4. Entodosloscasosenlosqueeneledificiohayaascensor,oenlosquetenganmsdeunaviviendaydeban
disponer de un itinerario practicable o adaptado, se dispondr de un itinerario para personas con movilidad
disminuida,apartirdelencuentrodelaalineacindeledificioconlarasantedelaacerayhastaelascensor.
Paraqueelitinerarioseapracticabledebercumplirlossiguientesrequisitos:
a) Noincluirescalerasnipeldaosaislados.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

b)Tenerunaanchuramnimade1,20m.
c) Enloscambiosdedireccindeloselementoscomunesdisponerdeunespacioenelquepuedainscri
birseuncrculode1,50m.dedimetro,deformaquepermitaelgirodeunasilladeruedas.
d)Lapendientemximaparasalvarundesnivelconrampaserdel8%,siendolalongitudmximadeltra
mode9metros.Seadmitirun10%entramosmenoresde6myhastaun12%entramosmenoresde3m.
e) Eldesnivelparaaccederdesdeelespacioexterioralitinerariopracticabletendrunaalturamximade
0,12metrossalvadaporunplanoinclinadoconunapendientemximadel25%.(VerNormaDC/09).
5. Elitinerariopracticabledebeextenderseatravsdelascensor,acadaunadelasviviendasdeledificioya
las dependencias de uso comunitario, incluyendo la planta de stano aparcamiento, nicamente cuando la
exigenciadestaylaexistenciadelascensorseanobligatorios.Noseincluirndentrodelitinerariopractica
blelasazoteas,cuartosdemquinasyotrosespaciosdeaccesorestringido.

Artculo34.Condicionesestticasdelasedificaciones.
1. Lasconstruccioneshabrndeadaptarsealambienteenquesesiten.Seprohbeexpresamentelainstala
cin de aparatos de aire acondicionado en las fachadas de los edificios sobresaliendo del permetro de la
misma,debiendoquedarencualquiercasointegradosenelconjuntodeledificio.
2. Losmaterialessernduraderoseintegradosconelentorno.
3. Seprohbelainstalacindeconductoreselctricos,detelecomunicacionesyloscablesdirectamenteapo
yadossobrelasfachadasdelosedificiosdeformaqueseanvisiblesdesdelavapblica,debiendoinstalarse
bajomolduras,canalizacionesoconductosintegradosenlafachada.
Sepermiten,asimismo,lasinstalacionesverticalesdeacometidasdegasalasviviendasdelasedificacio
nesporfachadas.Enestoscasos,lastuberasdebernubicarseencanaletasorejillasintegradasenlapropia
fachada.

Artculo35.Evacuacindeaguas.
1. Lasaguaspluvialesqueserecojanenunedificiodebernconducirsealinteriordelmismomediantecon
ducciones,quepodrndisponerseadosadasalafachadahastaunaalturamnimade4m.sobrelarasantede
laacera.Pordebajodeestaalturanodebernsobresalirdelaalineacindevial.
2. Lasaguaspluvialesylasaguasnegrasprovenientesdelosedificios,seconducirnalalcantarilladopblico
pormediodealbaales,siemprequeelmismosehalleaunadistanciainferiora100mdelpuntomsprxi
modelafachadadeledificio.
3. Dondenoexistieraalcantarilladopblicosepermitirlautilizacindepozosabsorbentes,previadepura
cindelasaguasatravsdeunadepuradorabiolgicadeoxidacintotal.Dichasdepuradorasypozosabsor
bentes,debernsuprimirseoinutilizarse,acometiendoalalcantarillado,desdeelmomentoenqueexistared
desaneamientoaunadistanciainferioralafijadaenelapartadoanterior.Enestoscasoslasaguaspluviales
seconducirndirectamentehastalacalzadaocuneta,evitandosuvertidoalospasospeatonales.

SECCIONII.ORDENACIONSEGUNALINEACINAVIAL.CONDICIONESDELAEDIFICACION.

Artculo36.Configuracindelaparcela.
1. Fachadamnimaesladimensinmnimadelneadefachadapertenecienteaunamismaparcela,exigible
paraunascorrectascondicionesdelaedificacinencuantoaaccesos,nmerodeviviendas,usoscomercia
les,condicioneshiginicas,etc.Silaparceladafrenteadosvialescontiguosformandoesquinaochaflnbas
taquetalcondicinsecumplaenunocualquieradesusfrentes.
Lafachadamnimaseestablececoncarctergeneralen6m,salvoqueseindiqueespecficamentealguna
otraparaunazonaconcretadeterminada.
2. Cuandolasparcelaspresentenformasirregulares,slosernedificablesenelcasodequenoexistanen
ellasestrechamientostransversalesinferioresa3m,medidosencualquierdireccin.
3. Las parcelas con dimensin de fachada inferior a la establecida como mnima en estas normas o que dis
pongandeestrechamientosinferioresatresmetros(3m),podrnseredificadas,siemprequesesitenentre
dosedificacionesexistentes,entreedificacinexistenteyvial,ycuandonoseaposiblelareparcelacin.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Artculo37.Alturareguladoramximaynmerodeplantas.
1. Laalturareguladorayelnmeromximodeplantasdelasedificacionesensuelourbano,vieneestableci
doencadazonaosector,quedandodefinidoelparmetrocorrespondientealnmerodeplantasenlospla
noscorrespondientesdelPlan.
2.Laalturareguladoramximasemedirverticalmenteenelplanoexteriordefachada,desdelarasanteofi
cialdelaacera,hastalacornisaoelplanoinferiordelforjadoquesoportalacubiertadeledificio.
3. Porencimadelaalturacorrespondientealltimoforjadodeledificio,slosepermitir:
a) Lacubiertadefinitivadelmismodependientemxima35%ycuyosarranquespartirndeunaaltura
nosuperioralarealdeledificioodelsalientemximodeterminadoporelvuelodealeros.Elespacioresul
tantebajocubiertanoserhabitable.
Lascmarasdeaireyelementosdecoberturaenloscasosdeazoteaocubiertaplana,nosuperarnuna
alturatotalmximade0,60m.
b)Lasbarandasdefachadaanterioryposteriorylasdelospatiosinteriores,cuyaalturanopodrexceder
de1,50m.
c) Loselementosdeseparacinentreazoteas,sinquepuedantenermsde1,50m.dealturasisonopa
cos,nimsde2,20m.dealturasisoncalados.
d)Losrematesdefachadaexclusivamentedecorativosuornamentaleshastaunaalturamximade2,20
m.yquepuedenalcanzarlatotalidaddelalongituddefachada.
Estos remates podrn sobresalir hasta 3,80 metros en caso de que se trate de elementos ornamentales
singularessituadosenunaovariasesquinasdeledificioysiemprequeseanrecintosdeocupacinnulaeins
cribiblesenuncuadradode4,00metrosdelado.
e) Lacajadeescaleraytorretadelascensor,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotra
zadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadoa3,00m.sobrelaaltura
deledificio.
f) Loselementostcnicosdelasinstalaciones,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotrazado
a45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadeledificio,conex
cepcindelasinstalacionesespecialescomoantenas,mstiles,etc.,que,salvoparalasclaves1y2,enlasquedi
chacondicinhabrdemantenerseencualquiercaso,podrnrebasardichoplanopreviajustificacin.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminacin cenital, con una superficie en
plantanosuperioral25porcientodelaocupadaporlaedificacinyconunaalturamximade3,00metros
sobrelaalturadeledificio.
h)Instalacionesdescubiertasquenogenerenvolumen,quedebernquedarcomprendidasdentrodeun
planotrazadoa45porlainterseccindelosplanosdefachadasymedianerasdeledificioconunplanohori
zontalsituadosobrelaalturadelmismo.Estasinstalacionestendrnunaalturamximade4metrossisetra
ta de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrn la misma altura mxima y caractersticas
quelassealadasenelapartadoc)deesteartculosisetratadeelementosfijosodeobra.Seprohbeeluso
delacubiertaparaaparcamientodevehculos.
4. Seprohbeladisposicindeescalerasprivativasdeaccesodesdelaltimaplantadelasedificacionesala
cubiertadelasmismas.Seexceptandedichaprohibicinlassiguientessituaciones:
enviviendasunifamiliaresinclusoenparcelacomncuandoseadosenhorizontalmenteynoverticalmente,
enviviendasplurifamiliareshastatresplantasdealturamxima,
enedificacionesquesesitensobresueloclasificadoporelPGcomourbanizabledelosncleoscosteros
deElAltet,ArenalesyLaMarinaaunqueconposterioridadalcancenlaclasificacindesuelourbanoporcon
solidacin,ycalificadoscomousoresidencialtursticoclave36oclave33conedificabilidadbrutainferiora
0,6mt/ms.

Artculo38.Medianera.
1. Eslaparedlateralcontiguaadosedificacionesoparcelasqueseelevadesdeloscimientoshastalacubierta,
ancuandosucontinuidadquedeopuedaquedarinterrumpidaporpatiosdeparcela,mancomunadosono.
2. Lasmedianerasqueresultenaldescubiertoconcarcterpermanentepordiferentealturareguladora,re
tranqueos,profundidadedificableuotracausa,debernacabarseconmaterialespropiosdefachada,murales
opinturasartsticas,oconcualquierotrotratamientosimilardedecoracin,y/oembellecimiento.
Sielproyectistaloestimaseconveniente,eledificiodemayoralturatambinpodrretranquearseunadis
tancianoinferiora3m.parapermitirlaaparicindeaberturasyhuecoscomosideunafachadasetratase.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Estasaberturaspodrnaparecerenlamedianerasiempreycuandoseadquieraelderechodelucesyvistas
correspondiente.Laaplicacindeestacondicindebemantenerunanchodefachadasuperiora6metrosen
eledificiodemayoraltura.
3. En el caso de que una medianera recaiga sobre terrenos calificados como espacios libres pblicos cuya
propiedadseamunicipal,perdersucalidaddetalydebertenertratamientodefachadaabriendohuecosy
acabndolosconmaterialesadecuados,previapresentacindelproyectoyobtencindelalicenciamunicipal
correspondiente.
Loscuerpossalientes(balconesymiradores)sobreestossistemas,seguirnlasmismasreglasgeneralesde
vueloenfuncindesuancho.
4. Si la medianera resultante entre dos solares contiguos no fuese normal a la lnea de fachada slo podrn
edificarseambasparcelascuandoelnguloqueformanlamedianeraylalneaperpendicularalaalineacinde
lafachadaenelpuntodeinterseccinseainferiora45,exceptoquesetratedeunsolarsituadoentredosedi
ficacionesexistentes,entreedificacinexistenteyvapblicaonoseaposiblelaregularizacin.
Enlosdemscasosdebernregularizarseloslindesdelasparcelas.
Las parcelas contiguas que no cumplan esta condicin se considerarn no edificables y reparcelables o
agregables.

Artculo39.Profundidadedificable.
1.ParalaszonasdeSueloUrbanoconedificacinordenadasegnAlineacinaVialseestaraloregulado
porlanormativageneralparaestazona.
2. Todoslosparamentosposterioresdelosedificiosquerecaiganalespaciolibreinteriordemanzana,ten
drnlaconsideracindefachadasyeltratamientodelosmismos,ascomosusmaterialesdeacabado,ten
drnlascaractersticasdelasmismas.
3.Seestableceunaprofundidadmnimaedificablede6,00metros,conlasalvedaddeloreguladoenelArt.
36.3deestasOrdenanzas.

Artculo40.Espaciolibreinteriordemanzana.
1. Cuandodoscarasdelespaciolibreinteriordemanzanaformenunngulomenorde60,deberformarse
unchaflnqueserelresultadodeunirlospuntosdelasalineacionesinterioresquedisten6m.delvrtice
formadoporlaunindeestasalineacionesinteriores.Endichongulosepodrsuperarlaprofundidadedifi
cablemximaestablecidaporlaNormativa.
2. Laalturadelasconstruccionessituadasenelespaciolibreinteriordemanzanadebersercomomximo
lamismaqueposealaplantabajadeledificio.
3. En el caso de cubiertas inclinadas, la cumbrera quedar situadacomomximoaunaalturade2,50m.a
contardesdeeltechodelaplantabaja,yelcomienzodelplanoinclinadodecubiertaa3metrosdesdelal
nea posterior de la edificacin, no permitindose que ningn elemento estructural o instalacin sobrepase
dichosparmetrosysiempreycuandoellonodificultelasvistasaotroshuecosdelasplantassuperioresre
cayentesalpatiodemanzana.

Artculo41.Retranqueosdelaedificacinalaalineacindevial.
1.Aefectosderetranqueosdelaedificacindelaalineacindevialseconsideranlassiguientesmodalidades:
a) Retranqueoentodoelfrentedealineacindelamanzana.
b)Retranqueoparcialdelfrentedealineacinenlatotalidaddelasplantasdeledificio.
c) Retranqueoenplantaspisos.
d)Retranqueosloenplantabaja.
2.
Modalidada)
Escondicinpararealizarestetipoderetranqueoquesedestineelensanchamientodelacalleparaespa
cioajardinado,peatonaloaparcamientos.
Modalidadb)
Debereunirlossiguientesrequisitos:
Queelretranqueotengaunanchomnimode9,00metrosencualquierpuntodelmismo,nopermitin
doseestrechamientosinferioresadichovalor,yunfondonosuperioravezymediasuanchomnimo
Queseinicieamsde3,00mdecadamedianera.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Modalidadc)
Comprendelosretranqueosenplantaspisosinretranqueoenplantabaja.Lascondicionessernlasmis
masquelasdelamodalidadb)
Modalidadd)
SuutilizacinsloserposiblecuandoasquededefinidoenunEstudiodeDetalle.Comprendelosretran
queosenplantabajaquedanlugarafachadasporticadasformandosoportalesdeusopblico.Debernreu
nirlossiguientesrequisitos:
Queelretranqueoseextiendaentodoelfrentedealineacindeunamanzana.
Quelaluzdepasoentrepilaresyfachadaretranqueadaentodalaextensindelretranqueoseacomo
mnimode3,50,ylaalturalibremnimaenlossoportalesseade3,60m.
Enestamodalidadsepermitirlaocupacinenplantastanodelasuperficieretranqueadadelaplanta
baja,debiendopreverselacolocacindeunconductoquerecojaelpasodelasinstalaciones.

Artculo42.Huecosenfachada.
Laseparacindeloshuecosdefachadasdelasmedianeras,enfuncindelusoaquesedestineeledificiode
bercumplirloestablecidoenlanormativavigentedeproteccincontraincendiosynuncaserinferiora60cm.

Artculo43.Cuerpossalientessobrevapblica.
1. Enlaszonasdeedificacinsegnalineacinavialyparalonoprevistoenlascondicionesparticularesdecada
zona,regirnlasnormasgeneralessobrecuerpossalientesestablecidasporlaNormativadelPlanGeneral.
2. Parapoderadquirirelderechodevuelodefachadasedebersatisfacerpreviamentelatasafiscalcorres
pondiente.

Artculo44.Elementossalientes.
1. Enplantabaja,seautorizarnelementossalientessiemprequesecumplanlassiguientescondiciones:
a) Elanchooficialdelacalleaquedfrenteeledificiosersuperiora10metros.
b)Siseencuentransituadosaunadistanciainferiora3,60metrossobrelarasantedelaacera,nopodrn
sobresalirmsde10cmdelalneadeedificacin.
c) Siseencuentransituadosporencimadelos3,60metrossobrelarasantedelaacera,suvuelonoso
brepasarenningnpuntoelanchodelaaceramenos40cm,conunmximoabsolutode1,50metros,pu
dindosealcanzarunmximode3metrosenlasmismascondicionesdelpuntosiguiente.
2. Seadmitenvuelosdeelementossalientesporencimadelaplantabaja,entodalaalturadeledificio,con
carctergeneral,hastaunmximode10cm.Noobstante,sernadmisiblesvuelossuperioresdeelementos
salientessobrevapblicaenlassiguientescircunstanciasyconlaslimitacionesqueseindican:
a) Cuandoeledificionoseencuentredestinadoalusodeviviendas.
b) Elvueloestarsituadoporencimadelos4,00metrosdealturadesdelarasantedelaacera.
c) No podr sobresalirdelanchodelaaceramenos3metrosnisersuperioral10porcientodelaan
churadelacalleodelespaciolibreexistenteensufrente.
d)Deberrespetarysercompatibleconlaseguridaddelaspersonas,ascomoconelarbolado,mobilia
riourbanoysealizacinexistentes.
e) Lassolucionesarquitectnicasqueseproyectennopodrnsuponer,pormaterialesycomposicin,una
aparienciadiscordanterespectodelconjuntodondeseubiquen,siendoellocausasuficienteparaladenega
cindelalicenciadeobras.
3. Loselementossalientesquesesitenporencimadelaplantabaja,debernsepararsedelasmedianeras
unmnimode60cmosuvuelomximo,aexcepcindeimpostas,cornisasymolduras,quepodrnllegarhas
talasmedianerasentodalaalturadeledificiosiemprequesuvuelonosuperelos10cm.
4. Losalerospodrnsobresalirdelaalineacindelvialhastaunmximode0,5metrosencallesdemenosde
8 metros; 0,80 metros en calles cuyo ancho est comprendido entre 8y12metros;y1,20metrosencalles
cuyoanchoseasuperiora12metros.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

SECCIONIII:ORDENACIONSEGUNEDIFICACIONAISLADA.CONDICIONESDELAEDIFICACION.

Artculo45.Plantabaja.
1. Plantabajaenedificacinabiertaesaqullacuyopavimentoseencuentrasituadoentre0,60m.pordeba
joy1,35metrosporencimadelarasantedelaacera,ycuyaalturalibreentreplantasnosobrepasalos4,60
metros,salvolodispuestoenelpuntosiguiente,ysalvoquesetratedeedificioscuyaplantabajasedestine
alusodecines,teatroseiglesias.Enestecasonoselimitalaalturamximadeplantabaja,aunquelaedifica
cin no podr superar el nmero mximo de plantas ni la altura reguladora mxima establecida por el Plan
paralazona.
2. Planta baja en baja densidad, en suelo no urbanizable y en suelo industrial es aquella planta cuyo pavi
mentoestsituadoentreelniveldelterrenodelaparcelay0,90metrosporencimadeste.

Artculo46.Plantastano.
Esaqullasituadapordebajodelaplantadefinidacomoplantabajasegnelartculoanterior.

Artculo47.Alturamximaynmerotopedeplantas.
1. Laalturamximadelaedificacinsedeterminarencadapuntoapartirdelarasanteoficialy/odelaco
tadefinitivadelterreno.
2. Losvaloresdelasalturasmximasyelnmerotopedeplantasseestablecernenlasnormasdecadazo
naconcreta.
3. Porencimadelaalturamxima,slosepermitir:
a) Lacubiertadefinitivadeledificio,dependientemxima35%ycuyosarranquespartirndeunaaltura
nosuperioralarealdeledificioodelsalientemximodeterminadoporelvuelodealeros.Elespacioresul
tantebajocubiertanoserhabitable.Lascmarasdeaireyelementosdecoberturaenloscasosdecubierta
plana,nosuperarnunaalturatotalmximade0,60m.
b)Losantepechosdefachadaanterioryposteriorylasdelospatiosinteriores,cuyaalturanopodrex
cederde1,50m.
c) Loselementosdeseparacinentreazoteas,sinquepuedantenermsde1,50metrosdealturasison
opacos,nimsde2,20metrosdealturasisoncalados.
d)Losrematesdefachadaexclusivamentedecorativosuornamentaleshastaunaalturamximade2,20
m.yquepuedenalcanzarlatotalidaddelalongituddefachada.Estosrematespodrnsobresalirhasta3,80
metrosencasodequesetratedeelementosornamentalessingularessituadosenunaovariasesquinasdel
edificioysiemprequeseanrecintosdeocupacinnulaeinscribiblesenuncuadradode4,00metrosdelado.
e) Lacajadeescaleraytorretadelascensor,quedebernquedarcomprendidasdentrodeunplanotrazadoa
45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadoa3,00m.sobrelaalturadeledificio.
f) Loselementostcnicosdelasinstalaciones,quedebernquedarcomprendidosdentrodeunplanotra
zadoa45porlainterseccindelplanodefachadaconunplanohorizontalsituadosobrelaalturadeledificio.
g) Los torreones y claraboyas destinados exclusivamente a la iluminacin cenital, con una superficie en
plantanosuperioral25porcientodelaocupadaporlaedificacinyconunaalturamximade3,00metros
sobrelaalturadeledificio.
h)Instalacionesdescubiertasquenogenerenvolumen,quedebernquedarcomprendidasdentrodeun
planotrazadoa45porlainterseccindelosplanosdefachadasymedianerasdeledificioconunplanohori
zontalsituadosobrelaalturadelmismo.Estasinstalacionestendrnunaalturamximade4metrossisetra
ta de elementos ligeros, transparentes y desmontables y tendrn la misma altura mxima y caractersticas
quelassealadasenelapartadoc)deesteartculosisetratadeelementosfijosodeobra.Seprohbeeluso
delacubiertaparaaparcamientodevehculos.
4. Seprohbeladisposicindeescalerasprivativasdeaccesodesdelaltimaplantadelasedificacionesala
cubiertadelasmismas.Seexceptandedichaprohibicinlassiguientessituaciones:
enviviendasunifamiliaresinclusoenparcelacomncuandoseadosenhorizontalmenteynoverticalmente,
enviviendasplurifamiliareshastatresplantasdealturamxima,
enedificacionesquesesitensobresueloclasificadoporelPGcomourbanizabledelosncleoscosteros
deElAltet,ArenalesyLaMarinaaunqueconposterioridadalcancenlaclasificacindesuelourbanoporcon
solidacin,ycalificadoscomousoresidencialtursticoclave36oclave33conedificabilidadbrutainferiora
0,6mt/ms.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Artculo48.Cuerpossalientes.
Enlaszonasdeordenacinsegnedificacinaislada,yparalonoprevistoenlascondicionesparticularesde
cadazona,regirnlasnormasgeneralessobrecuerpossalientesestablecidasporlaNormativadelPlanGeneral.

Artculo49.Separacionesmnimasalindesdeparcela.
1. Los parmetros que se regulan en estas Ordenanzas y en la Normativa relativos a las separaciones a los
lindesdelaparcela,debernentendersecomomnimos,yquedarndefinidosporlamenordistanciaentreel
plano vertical cuya directriz sea el linde de cada parcela y los puntos de la edificacin, incluso los vuelos y
cuerpossalientes.
2.Laseparacinentreedificiosdeunamismaparcelasemedirdesdelasaristasdelospuntosmximosdevuelo.

Artculo50.Construccionesauxiliares.
Sonlasedificacionesocuerposdeedificacinalserviciodelosedificiosprincipales,condestinoaportera,
garajeparticular,depsitodeherramientasdejardinera,maquinariadepiscina,vestuarios,cuadras,lavade
ros,despensas,invernaderos,kioscosygaritasdecontrol,prgolasybarbacoas,yotrosusossimilares.

Artculo51.Cercasycerramientos.
1. Lascercasconfrenteavialespblicos,dotacionesyespaciosverdesseregularn,encuantoaalturayma
teriales,conformealasdisposicionesdecadazona,oporlasquesesealanenlosnmerossiguientes.
2. Lascercasconfrenteaespaciospblicossesujetarn,engeneral,entodasulongitud,alasalineacionesy
rasantesdestos.Sinembargo,endeterminadoscasos,debernretrasarseoretranquearseenparteconelfin
demejorarlarelacinentrelosedificiosylacalle.Enestoscasos,elespaciocomprendidoentrecercayalinea
cinsemantendracordeconlaurbanizacindelvialencuantoamateriales,diseoyjardinerayacargodel
propietariodedichosuelo.Elproyectodeobradeedificacinincluirlaurbanizacindedichasuperficie.
3. Exceptuandoelcasosealadoenelpunto2.b)anterior,laalturamximadecercas,encasodeseropacas,
ser de1,20metros,medidosdesdelacotanaturaldelterrenoencadapuntodellinde.Dichaalturapodr
alcanzarlos2,20metrosencasodesercaladas.
4. Nosepermitirincrementarlaalturadelascercasopacasconinstalacionestipofrontonesysimilares.En
todocaso,loselementosdeobradestinadosaestetipodeuso,aunquesesituarnenelinteriordelasparce
las,deberncumplirlacondicindeproyectarsobrelasparcelascolindantesunasombrade45(cuarentay
cinco grados de proyeccin) no superior a la determinada por la cerca opaca correspondiente ubicada a la
mayoralturapermitidaporesteartculo.
5. Podrn establecerse modelos o condiciones especiales diferentes para determinadosmbitosenfuncin
desuscaractersticas.
6. En el caso de cerramientos perimetrales de pistas deportivas o similares con malla electrosoldada o red
textil o similar colgada, debern cumplir la condicin de no superar la lnea trazada de 45 desde la altura
mximadecercadode2,20m.enellindedelaparcela.
7. Respectoalasedificacionessituadasenelinteriordelaparcela,loscerramientosdeltipodelprrafoan
teriorylosacristaladosrespetarnlasdistanciasestablecidasenlasnormasdehabitabilidadsobrepatios.Los
cerramientosdeobraquenohubieranestadocontenidosenlalicenciadeobra,ademsdelacondicinante
riordebernestarsuscritosporlospropietariosafectados.
Artculo52.Plantacindepalmeras.
1. Eneltipodeordenacinsegnedificacinaislada,serpreceptivalaplantacindepalmeraspreviamente
alafinalizacindelasobrasdeedificacin.
2. La plantacin se efectuar en las fachadas de las parcelas, excepto encasodequelaedificacinrecaiga
directamenteaella,arazndeunapalmeracada4metros,conunaalturade25cm.enlaszonasdeClaves6
y7yde50cm.enlazonadeClave5.
3.Laspalmerasserndatileras,deltipophoenixdactilyfera,devivero,debiendoacreditarsedocumental
mente que dicho vivero se encuentra inscrito en el registro correspondiente del Patronato del Palmeral de
Elche,salvoqueprocedandefueradeltrminomunicipal.
4. Laplantacindelaspalmerasdeberestartotalmenteejecutadaantesdelaconcesindelfinaldeobras
municipal,debiendoasimismoestarconvenientementeproyectadaeincluidaenelajardinamientodelapar
celadelproyectodeobras.
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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

Artculo53.Otrosparmetroscomplementarios.
1. Aquellaspartesdelaparcelaquepermanezcanlibres,noedificadas,comoconsecuenciadelascaracters
ticasdeestetipodeordenacin,conexcepcindelaszonasquepuedanestardestinadasaaccesosdeveh
culos,setratarncomojardinesocomoespaciosverdesconarbolado,destinadosalesparcimientoyreposo
delosusuariosdelosedificiosdelaparcela.Elmantenimientodelosmismoscorreracargodelospropieta
rios.Dichosespacios,entodossusrecorridos,deberntenerresueltalaaccesibilidadparapersonasconmo
vilidaddisminuida.
2. Entodoloreferentealrestodeparmetros,serdeaplicacinloestablecidoporestasOrdenanzasparael
tipodeordenacinsegnalineacinavial,salvoqueseindiqueexpresamentealgnotroparaunazonacon
cretaydeterminada.

CAPITULOIV.SUELOURBANO.

SECCIONPRIMERA.ZONADEREHABILITACIN.(CLAVE1).

Artculo54.Condicionesdelaedificacin.
Lasnuevasedificaciones,ascomolareformaylarehabilitacindelasexistentes,debernarmonizarcon
latipologahistricatradicionaldelbarrio.

SECCIONSEGUNDA.ZONADECASCOANTIGUO.(CLAVE2).

Artculo55.Condicionesdelaedificacin.
1. Lasnuevasedificaciones,ascomolareformaylarehabilitacindelasexistentes,situadasdentrodeln
cleohistricotradicional,debernarmonizarconlatipologatradicionaldelbarrio.
2. Paralasedificacionesdenuevaplanta,ascomoparalasreformasyrehabilitacionesqueafectenalsubsue
lo,serdeaplicacin,ensucaso,losealadoenlaSeccinSegundadelCaptuloIIdelaNormativadelPlan.

SECCIONTERCERA.ZONADEENSANCHE.(CLAVE4).

Artculo56.Condicionesdelaedificacin.
1. Condicionesdelasmedianeras
LasparedesmedianerasdeedificiosconstruidosconanterioridadalPlanGeneralde1986quesobrepasen
laalturadeledificiocontiguo,deberntratarseporsuspropietarioscomofachadasciegas.
2. Otrascondiciones.
Lasnuevasedificaciones,ascomolareformayrehabilitacindelasexistentes,situadasdentrodelncleo
histricotradicional,debernarmonizarconlatipologatradicionaldelbarrio.

SECCIONCUARTA.ZONADEEDIFICACIONABIERTA.(CLAVE5).

Artculo57.Condicionesdelaedificacin.
1. Parmetrosespecficosparaeltipodeconfiguracinrgida.
SernlosestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeedificacinsegnalinea
cinavial.
2. Parmetrosespecficosparaeltipodeconfiguracinflexible.
SernlosestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeordenacinsegnedifi
cacinaislada.
3. Aparcamientosenespacioslibres.
Los espacios libres privados de las parcelas, no ocupados por la edificacin, podrn utilizarse onocomo
reservasdeaparcamientos,deacuerdoconelsiguienteesquema:
a) BarriodelCementerio:entodasusuperficie,losespacioslibrespuedendestinarseaaparcamientos.
b)Arenales y partidas rurales: podrn utilizarsecomoreservadeaparcamientos,el50porcientodelos
espacioslibres,debiendodestinarseelrestoazonasajardinadas.
c) RestodeClave5:podrdestinarsecomoreservadeaparcamientoshastael30porcientodelosespa
cioslibres,debiendoreservarseelrestoazonasajardinadas.

21

PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

SECCIONQUINTA.ZONADECIUDADJARDN.(CLAVE6).

Artculo58.Condicionesdelaedificacin.
1. Parmetrosdeaplicacin.
SernlosestablecidosconcarctergeneralporestasOrdenanzasparaeltipodeordenacinsegnedifi
cacinaislada.
2. Plantacindepalmeras.
SeexigirparatodaslasedificacionessituadasenestaClavelascondicionessobreplantacindepalmeras
sealadasenelart.52deestasOrdenanzas.

SECCIONSEXTA.ZONADEPALMERALCONSOLIDADO.(CLAVE7).

Artculo59.Condicionesdelaedificacin.
Laedificacindeberrespetarencualquiercasolaestructuratradicionaldelhuertoexistente,sustituyen
do los ejemplares enfermos y reponiendo los desaparecidos. Asimismo, cualquier solicitud de licencia de
obrasenestaClavedebersometersealaLeydeTuteladelPalmeraldeElcheysuReglamentoyserinforma
dapreviamenteasuconcesinporelrganocorrespondientedelPatronatodelPalmeraldeElche.

SECCIONSEPTIMA.ZONADESERVICIOS(CLAVE10).

Artculo60.Condicionesdelaedificacin.
1. Las condiciones delaedificacinsernlasdelazonadondeseencuentreincluidalaparcela,conexcep
cindelosealadoenelpuntosiguiente.
2.Lasgrandessuperficiescomercialesestarnsujetasalassiguientescondicionesestablecidasexpresamen
teporlaNormativaurbansticaparaellas.

SECCIONOCTAVA.ZONAINDUSTRIAL.(CLAVE11).

Artculo61.Condicionesdelaedificacinenmanzanaabierta.
1.Enlonoreguladoexpresamenteporesteartculo,serndeaplicacinlasOrdenanzasestablecidasconca
rctergeneralparaeltipodeordenacinsegnedificacinaislada.
2.Se prohbe en el espacio resultante de retranqueo de fachada la utilizacin para el almacenamiento de
cualquier tipo, debiendo nicamente destinarse a accesos, circulacin interior, aparcamientos, jardinera e
instalaciones.

Artculo62.Condicionesdelaedificacinenmanzanacerrada.
Enlonoreguladoexpresamenteporesteartculo,serndeaplicacinlasOrdenanzasestablecidasconca
rctergeneralparaeltipodeordenacinsegnalineacinavial.

Artculo63.Condicionesdelaedificacinenparqueindustrial.
SernlassealadasenelProyectodeModificacinyAmpliacindelPlanParcial"ElcheParqueIndustrial",
exceptolamateriadelaqueesobjetoelCaptuloIV,queseregularporsunormativaespecfica.

SECCIONNOVENA.APARCAMIENTOS.(CLAVEP)

Artculo64.Condicionesdelaedificacin
Sernlasdelazonaenlaqueseencuentreubicadalaparcela.

CAPITULOV.SUELONOURBANIZABLE.

SECCIONPRIMERA.GENERALIDADES.

Artculo65.Disposicionesgenerales.
1. LasOrdenanzasdeaplicacinenelsuelonourbanizabledesarrolladasenlosartculossiguientes,losern
enfuncindelosdistintosusospermitidosencadaClavedeacuerdoconlaNormativadelPlanGeneralycon
laLeydelsuelonourbanizable.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

2. Losparmetrosdedistanciasmnimasalinderos,ejesdecaminosyvialesqueseestablecenparalasdis
tintasconstruccioneseinstalaciones,debenentendersedeaplicacintantoalaconstruccinprincipalcomo
atodaconstruccinoinstalacinauxiliardecualquiertipoqueexistaenlaparcela,yaseaporencimaopor
debajodelarasante,salvolodispuestoenelartculosiguiente.
3. Laalturatotaldelaedificacinquedareferidaalamximaquepuedealcanzarcualquierelementodelaedifi
cacin,talescomocumbreras,torreonesuotrosdelospermitidosporencimadelaalturareguladoramxima.

Artculo66.Vallados.
1. Lascercasyvalladosconfrenteaviales,dotacionesyespaciosverdesseajustarnentodasulongituda
lasalineacionesyrasantesdestos,salvolodispuestoporlalegislacindecarreteras.
2. Ladistanciamnimadecercasyvalladosaejesdecaminosnocalificadosexpresamentecomoviales,ser
de4metros.
3. Laalturamximadecercasserde1,20metrosmedidosdesdelacotanaturaldelterrenoencadapunto
dellindesisonopacas.Dichaalturapodralcanzarlos2,20metrosenelcasodesercaladas.

SECCINSEGUNDA.PROCEDIMIENTOPARALACONCESINDELICENCIAS.

Artculo67.Procedimientoordinario.
1. Serdeaplicacinelprocedimientoordinarioparalosusosyactividadessiguientes:
a) Viviendaaisladayfamiliarquenocontribuyaalaformacindencleodepoblacin.
b)Almacnvinculadoaactividadagrcola,ganaderaoforestal.
c) Instalacionesprecisasparalaexplotacinagrcola,ganadera,forestalocinegtica.
d)Explotacindecanterasoextraccinderidosotierras(DeacuerdoconlaLey10/2004precisanD.I.C.).
e) Actividades de servicios vinculadas funcionalmente a las carreteras (De acuerdo con la Ley 10/2004
precisanD.I.C.).
2. Elotorgamientodelicenciamunicipalparalarealizacindecualquieradelasanterioresactividadesreque
rirlaautorizacinpreviaporpartedelAyuntamientoy,ensucaso,delorganismocompetente.
3. Dicha autorizacin previa podr en algunos casos subsumirse en la licencia de obras e incluir como do
cumentacin:
a) Emplazamientoyextensindelafincaenquesepretendeconstruir,reflejadosenplanodesituacin,
quedandoconstanciadequenocontribuyealaformacindencleodepoblacin.
b)Superficieocupadaporlaconstruccinydescripcindelascaractersticasfundamentalesdelamisma
ydelosusosoactividadesadesarrollarenaqulla.
c) Copiadelosttulosdepropiedadquefacilitenlaidentificacindelafincayconformidadotorgadapor
eldueoparaafectarlasuperficiedestaalaedificacinconlascondicionesdeindivisibilidadqueresulten
delaautorizacinprevia.
4. El otorgamiento de la autorizacin previa no exime de la licencia municipal que se otorgar, obtenida
aqulla,sielproyectotcnicopresentadoporelsolicitanteseajustaalasOrdenanzasMunicipalesyalresto
delalegislacinaplicable.

Artculo68.Procedimientomediantedeclaracindeinterscomunitario.
1. Serdeaplicacinalasconstrucciones,usosoaprovechamientossiguientes:
a) Actividadesminerasyextractivas,salvolasprevistasenlaletrad)delartculoanterior.
b)Actividadesindustrialesyproductivas.
c) Actividadestursticas,deportivas,recreativas,deocioyesparcimientoyterciarias.
2. Elotorgamientodelicenciamunicipalparalarealizacindecualquieradelasanterioresactividadesreque
rirladeclaracinpreviadeinterscomunitario.
3. Elprocedimientoparaladeclaracindeinterscomunitarioserelquevienesealadoenlosartculos16,
17,18y19delaLey4/1992delaGeneralitatdelSueloNoUrbanizable,odisposicionesquelossustituyan.

Artculo69.Procedimientoextraordinario.
(DeacuerdoconlaLey10/2004tienenelmismotratamientoqueelrestodeactividadessujetasaD.I.C.)
1. Ser de aplicacin a las actividades industriales, terciarias o de servicios no contempladas en el artculo
anterioryqueprecisenlaocupacindeunasuperficiemayordecuatrohectreas,cuentenconmsdeocho

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

milmetroscuadradosdeconstruccinorequieranlaejecucindeunosaccesospropiosconmsdemilme
troslinealesdedesarrolloycumplan,adems,lascondicionesdelart.20delaLeydelSueloNoUrbanizable,
odisposicinquelosustituya.
2. El procedimiento para la autorizacin de este tipo de actividades ser el sealado por el artculo a que
hacereferenciaelpuntoanterior.

SECCIONTERCERA.CONDICIONESDELAEDIFICACION.

Artculo70.Condicionesdelaedificacinparaelusodeviviendas.
1. Condicionesestticas:
Los acabados de fachada se limitarn a piedra, obra vista de calidad o al revoco y enlucido en colores
blancos,ocresysienas.
Lascubiertassernplanasodependientenosuperioral35porciento.
2.Plantacindepalmeras:
Previamentealafinalizacindelasobras,serpreceptivalaplantacindepalmeras.
Laplantacinseefectuarenlasfachadasdelasparcelasarazndeunapalmeracada10m.,conuna
alturamnimade25cm,onmeroequivalenteenelinteriordelaparcelaagrupadasenformadehuertotra
dicional.
Las palmeras sern datileras, del tipo phoenix dactilyfera, de vivero, debiendo acreditarse documen
talmentequedichoviveroseencuentrainscritoenelregistrocorrespondientedelPatronatodelPalmeralde
Elche,salvoqueprocedandefueradeltrminomunicipal.
Laplantacindelaspalmerasdeberestartotalmenteejecutadaantesdelaconcesindelfinaldeobras
municipal,debiendoasimismoestarconvenientementeproyectadaeincluidaenelplanodeparceladelPro
yectodeObras.

Artculo71.CondicionesdelaedificacinparaelusodeviviendasenlaZonadeHuertosdispersosdepal
meras(Clave56).
Enestazona,ademsdelassealadasenelpunto1delartculoanterior,serndeaplicacinlassiguien
tescondiciones:
1. Seprohbenlasterrazasplanasenlacubiertadelasviviendasconexcepcindelporche.
2.Seprohbenlasrampasdeaccesoalstanoexterioresalapropiavivienda.
3.Quedanprohibidoslossemistanos.
4.Ladistanciamnimadelaedificacinacualquierpalmeraexistenteserde2metros.
5. Laedificacindeberrespetarentodocasolaestructuradelhuertoexistente.Asimismo,cualquierso
licitud de licencia de obras en esta zona deber, adems de seguir el procedimiento general, ser informada
porelrganocompetentedelPatronatodelPalmeraldeElche.

Artculo72.Condicionesdelaedificacinparaelusodealmacenesagrcolasyforestales.
1. Condicionesestticasyformales:
Losacabadosdefachadaylascubiertasdeberntratarseigualqueloestablecidoparaviviendas.
Serndeplantacuadradaorectangular,nopermitindoseadosaraellosprgolas,marquesinasocual
quierotroelementosimilar.
Loshuecosdeventilacinoiluminacindebernestarsituadosaunaalturamnimade2metrosdesdeel
pavimentodelalmacnynopodrntenerunaalturasuperiora0,80metros.
2.Dadoqueelalmacnagrcolaseconsideravinculadoalaexplotacinagrcoladelaparcela,seexigirque
staseencuentreenexplotacinyplantadaenalmenosel80porcientodesusuperficie,concarcterprevio
alaconcesindelalicenciadeobras.

Artculo73.Condicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderas.
1. Lasinstalacionesganaderasquealberguenganadobovino,caprino,porcinoyequinoconlaexcepcinse
aladaenelpuntosiguiente,debernubicarseaunadistanciamnimadeedificacionesresidencialesqueno
seanlapropiaviviendadelaexplotacinde200metros,aunadistanciamnimadelosncleosurbanosdelas
partidasruralesde500metrosyaunadistanciadelncleourbanodeElchede1.000metros.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

2. Cuandosetratedeexplotacionesequinasnocomerciales,cuyacapacidadnoexcedade8unidadesdega
nadomayor(UGM),ladistanciamnimadelaexplotacinaedificacionesresidencialesquenoseanlapropia
viviendaser:
Silaexplotacindisponeentre6y8UGM:100metros.
Silaexplotacindisponedehasta5UGM:noseestablecedistanciamnimaaviviendas.
3. Parainstalacionesapcolas,ladistanciamnimaaedificacionesresidencialesquenoseanlapropiavivien
dadelaexplotacinserde100metros.
4. Serrequisitonecesarioprevioalaconcesindelicenciadeobras,salvoquelalegislacinaplicablenolo
requiera,lalicenciadeinstalacindelaactividaddequesetrate.

Artculo74.Condicionesdelasinstalacionesagrcolas,ganaderas,forestalesycinegticas.
Paralaconcesindecualquierlicenciadeobrassedeberaportarladocumentacinprecisaquejustifique
lanecesidadyconvenienciadelainstalacin.

Artculo75.Otrascondiciones.
Paralasconstruccioneseinstalacionesdestinadasachatarreras,desguacesdecoches,depsitodemate
rialesosimilares,seexigirnlascondicionessiguientes:
1. Plantacindearboladoenalmenoslamitaddelasuperficiedelaedificacin(debeentendersedela
parcela). Dicho arbolado deber, adems, actuar de pantalla visual en todo el permetro de la parcela, con
unaalturayconunespesortal,queimpidalavisibilidaddelainstalacindesdeelexterior.
2. Las instalaciones debern ubicarse a una distancia mnima de edificaciones residenciales de 200 me
tros,aunadistanciamnimadencleosruralesde500metrosyaunadistanciamnimadelncleourbanode
1.000metros.

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PLANGENERALDEELCHEORDENANZASDEEDIFICACIN

MODIFICACIONESPUNTUALES

Artculo19.Condicionesgeneralesrespectoalasmolestiasporruidosyvibraciones.
A.D.27/02/2006.BOP08/04/2006

Artculo28.Patios.
A.D.25/10/2004.BOP27/11/2004

Artculo29.Condicionesdelospatios.
A.D.25/10/2004.BOP27/11/2004

Artculo30bis.Condicionesdeiluminacinyventilacinparaescaleras.
A.D.23/05/2005.BOP07/07/2005

Artculo31.Regulacindegarajesyaparcamientos.
A.D.29/10/2001.BOP28/12/2001
A.D.28/07/2008.BOP11/11/2008
A.D.19/07/2012.BOP08/10/2012

Artculo32.Escaleras.
JGL17/07/2009

Artculo33.Aparatoselevadores.
A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012

Artculo34.Condicionesestticasdelasedificaciones.
A.D.25/11/2002.BOP31/12/2002
A.D.BOP25/02/2014

Artculo37.Alturareguladoramximaynmerodeplantas.
DICTMENC.U.20/01/2004
A.D.03/11/2009.BOP07/12/2009
A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012
A.D.BOP25/02/2014
A.D.26/01/2015.BOP10/02/2015

Artculo44.Elementossalientes.
A.D.30/07/2007.BOP19/10/2007

Artculo47.Alturamximaynmerotopedeplantas.
DICTMENC.U.20/01/2004
A.D.03/11/2009.BOP07/12/2009
A.D.BOP25/02/2014
A.D.26/01/2015.BOP10/02/2015

Artculo51.Cercasycerramientos.
A.D.27/10/2003.BOP31/12/2003
A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012
A.D.28/02/2013.BOP15/03/2013

Artculo53.Otrosparmetroscomplementarios.
A.D.27/10/2003.BOP31/12/2003
A.D.21/09/2012.BOP17/10/2012

Artculo73.Condicionesdelaedificacinparaelusodeactividadesganaderas.
A.D.30/06/2011.BOP.02/08/2011
A.D.BOP25/02/2014

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