RESUMEN CONTRATOS

BOLILLA I

UBICACIN DEL CONTRATO DENTRO DE LA TEORIA DEL NEGOCIO
JURIDICO

Natural
Hecho Jurdico discernimiento
Humano voluntario intencin
libertad
involuntario

lcitos simples actos
A. voluntarios acto o negocio

ilcitos delito
cuasidelito

Unilaterales: existe 1 solo centro de inters.
Bilaterales: 2 o ms voluntades o intereses diversos.

Entre vivos: no dependen de la muerte de la persona.
Mortis causa: la produccin de efectos est condicionada por la
muerte de una persona.
Actos Jurdicos
Con contenido patrimonial.
Con contenido extrapatrimonial.

Causados: motivados.
Incausados: inmotivados.

- El contrato es un acto jurdico, bilateral, entre vivos, con contenido patrimonial,
causado.
La teora gral. del contrato sufre hoy en da el ataque de la teora del negocio jurdico en
franca expansin. Velez, siguiendo a Freitas incorpora en el Cdigo adems de la teora
general del acto jurdico la de los contratos, los trata en forma autnoma y separada
(acto jurdico como gnero, contrato como especie). Al respecto se perfilan 3 posturas:
a) La ms conservadora, legisla en un modo exclusivo sobre los contratos en general,
abarcando disposiciones que son comunes a los actos jurdicos genricamente
considerados (Ej: Cd. Suizo, Francs e Italiano)
b) Sostiene que las reglas grales. concernientes a los actos jurdicos se aplican a los
contratos, a menos que lo contrario surja de la voluntad de las partes o de la ley.
c) Postura intermedia que reconoce la utilidad de ambas teoras.


.


Evitan definir el contrato, pero
sealan su alcance.
Definicin contratos art. 1137
Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Concepto tomado textualmente de Savigny que identifica contrato con acto o negocio
jurdico bilateral.

CRITICA:
- puede que haya pluralidad de personas pero no contrato, hay contrato siempre que
exista pluralidad de partes, es decir, de centros de inters diferenciados, no de personas,
porque as mismo puede haber un contrato existiendo una sola persona, es el caso del
autocontrato que presenta un sujeto y dos centros de inters diferenciados.
- mas que hablar de declaracin de voluntad (que es la exteriorizacin de la voluntad
recurriendo a los signos del lenguaje [especie] ), habra que hablar de manifestacin
(que es la exteriorizacin de la voluntad por comportamiento declarativo [gnero] ).
- no hay voluntad comn porque existen dos centros de inters contrapuestos.
-reglar sus derechos es una expresin muy amplia, se refiere en realidad solo a
derechos de contenido patrimonial. Adems, no es solo un medio de reglar derechos ya
que a ese objeto hay que concretarlo.

Contrato recae sobre derechos patrimoniales
Esto dio lugar a un arduo debate:
1 postura: el contrato solo tiene por propsito la constitucin de derechos creditorios.
2 postura: no solo tiene por propsito la constitucin de ds. creditorios, sino tambin la
modificacin, transmisin y extincin (Mosset)
3 postura: (la de ctedra) el contrato tiene por propsito no slo la adquisicin,
modificacin, transmisin y extincin de los derechos creditorios sino tambin de los
intelectuales y reales que tengan contenido patrimonial



DERECHO COMPARADO


Cdigos - Alemn
- Suizo
- Sovitico
- Portugus

Otros como el Espaol, el de Mxico, el Italiano de 1865 (derogado) y el de Per siguen
los lineamientos del Cdigo Civil Francs y definen al contrato.

- El contrato es la herramienta ms importante de que se vali el liberalismo, los
principios que caracterizan esta concepcin son la propiedad privada de todos los
bienes y la libertad econmica ms absoluta. Estas caractersticas corresponden a la 1
etapa de la concepcin liberal capitalista, ya que en la 2 surge un cierto
intervencionismo estatal. As el contrato sigue desempeando un papel preponderante
pero ajustado a los nuevos tiempos.

Contrato Convencin
Acto jurdico bilateral con Todos aquellos actos jurdicos bilaterales
Contenido patrimonial que no tienen un contenido patrimonial.
(especie) (gnero)

Contrato Acto unilateral plurisubjetivo (emanados de una pluralidad de
sujetos con un nico inters)


Acto complejo
A. U. Plurisubjetivo Acto colectivo
Acto colegial

Acto complejo: varias personas persiguen una misma finalidad y se fundan en una sola
voluntad (en el contrato existen dos partes con intereses encontrados). Ej: acto del
inhabilitado realizado con asistencia.
Acto colectivo: las voluntades estn dispuestas paralelamente y aparecen diferenciadas
unas de otras. Ej: condminos que deciden sobre el destino de un inmueble.
Acto colegial: es una subespecie del acto colectivo, en el colectivo la manifestacin de
voluntad emerge de sujetos individuales. Ac, en cambio, la manifestacin emerge de
rganos de actuacin en procura de un inters comn.

Naturaleza Jurdica de los Actos Pluril. de Naturaleza Asociativa: son los actos
constitutivos de un ente colectivo (sociedad o asociacin). Segn parte de la doctrina, el
contrato es un acto colectivo, finalidad comn pero intereses contrapuestos ( Messineo).
Si bien las partes tienen c/u su inters, ese inters es satisfecho por el logro de un fin
comn participando todas las partes de ese fin: contrato asociativo o de colaboracin.


ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

Doctrina Clsica

Distingui entre elementos esenciales (sin su presencia cualquier contrato carece de
validez, sobre ellos no puede actuar la autonoma de la voluntad), naturales
(consecuencias que se siguen de la naturaleza misma del negocio, an en el silencio de
las partes) y accidentales consecuencias nacidas de la voluntad de las partes no
previstas por el legislador, ej: condicin, plazo, cargo).

Cdigo Francs:
elementos esenciales: consentimiento, objeto, capacidad y causa.

Cdigo Espaol
elementos esenciales: consentimiento, objeto y causa.

Cdigo Italiano
elementos esenciales: acuerdo de partes, causa, objeto y formas solemnes.

Doctrina Moderna

Ya no habla de elementos esenciales del contrato sino estructurales que son aquellos
que deben estar presentes para que el acto jurdico sea contrato.

Elementos constitutivos: consentimiento, objeto y causa.

Capacidad y forma son presupuestos de validez del contrato, existiendo los tres
elementos esenciales hay contrato, pero ste puede ser nulo.


- Velez no enuncia elementos esenciales sino que se deducen de la Teora general.
Actualmente no se habla de los elementos Naturales y Accidentales de los contratos
por tratarse de efectos de los contratos.
Naturales: estn previstos por la ley en forma subsidiaria. Estn ncitos en cada contrato
aunque las partes no digan nada, ej.: la facultad comisoria, la garanta por eviccin (las
partes podran modificarlos)
Accidentales: modalidades como el plazo, cargo, condicin, clusula penal.

Pacto, evolucin del concepto
En el Derecho Romano: pacto significaba acuerdo de voluntades de 2 o ms personas
sobre un objeto determinado. Pero el mero pacto no bastaba para obligar a las partes,
deba cumplir con ciertas formalidades.
Cada uno de los pactos reconocidos gracias a su forma constitua un contractus con un
nombre particular, no exista el contrato como forma genrica, sino figuras de contratos
singulares. El concepto de contrato era OBJETIVO.
Ms tarde, las costumbres mercantiles, el aumento del trfico entre habitantes, hicieron
necesaria una mayor simplicidad y celeridad en los contratos, aceptndose as el mero
acuerdo. La idea de que los pactos obligan mas all de toda forma fue tomada por el
Cdigo Francs. Surge as la concepcin SUBJETIVA del contrato.
- La concepcin objetiva sobrevive hoy de alguna manera en la figura del COMMON
LAW, para el cul el contrato no es tal por la existencia de un mero acuerdo, no es
suficiente para crear obligaciones. El acuerdo debe cumplir una forma determinada,
o bien, existir en el vnculo la consideration que es el intercambio prestacional con
ventajas y sacrificios recprocos.

Principios Generales en materia contractual

Autonoma de la voluntad
En sentido negativo: significa que nadie puede ser privado de sus propios bienes o
constreido a ejecutar prestaciones a favor de otros contra su voluntad o con
independencia de ella.
En sentido positivo: las personas pueden por un acto de su voluntad constituir, reglar o
extinguir relaciones patrimoniales.
Cada persona no obedece, en principio, mas que a su voluntad y no puede ser vinculada
por la voluntad de otra si la ley no lo consiente. La autonoma de la voluntad nace de
una delegacin del orden jurdico.

1 aspecto Libertad de Contratar: existe libertad para entrar en la convencin pero
no para salir de ella.
2 aspecto Libertad contractual: una vez que se decide contratar, el sujeto es
igualmente libre para estipular clusulas dictndolas en plena soberana.

Lmites: - prohibicin de ley.
-orden pblico.
- buenas costumbres.

Buena Fe
Las partes deben cumplir no solo lo estipulado en forma expresa sino lo implcito
siguiendo el principio de buena fe.

Buena Fe Objetiva o Laltad: es la que debe observarse en el comportamiento, como el
del buen padre de fla. La doctrina distingue buena fe en:
- Tratativas previas al contrato: la buena fe impone el deber de informacin (c/ suj.
Tiene que poner en conocimiento del otro todas las circunstancias que rodean al
contrato para luego decidir) de aviso (avisar todas las circunstancias que se vayan
modificando) de secreto (sobre el estado patrimonial) de custodia (evitar prdidas o
deterioro en cosas o documentos que una de las partes entregara a la otra con motivo de
las tratativas).
- Celebracin del acuerdo: las partes tienen que tener presente que las prestaciones
tienen que ser equilibradas o razonables (con criterio subjetivo), deber de claridad en la
forma de expresarse en el acuerdo (no utilizar trminos ambiguos que puedan
aprovecharse en perjuicio de las partes).
- Etapa de ejecucin: la buena fe impone que las partes se comporten de manera que
pueda cumplirse el fin econmico del contrato (el acreedor no puede tomar medidas que
agraven la situacin del deudor).
- Etapa de extincin del contrato: se mantiene el deber de secreto. Hay deberes que
deben mantenerse durante toda la vida del contrato.

Buena Fe Subjetiva o Creencia: tutela la creencia en la existencia o titularidad de un
derecho. Caso del heredero aparente o mandatario aparente.

Abuso del Derecho art.1071
No se enuncia en el Cdigo de Velez pero si en el Proyecto de Reforma. Hay 2
corrientes:
Criterio de tipo objetivo: Saleilles dice que es abusivo el ejercicio anormal o contrario al
destino econmico y social del derecho. Joserand dice que el abuso es el ejercicio
contrario al espritu, objeto y finalidad de la institucin. Savatier habla de derecho
abusivo cdo. se ejerce en contra del orden pblico, la moral y las buenas costumbres.
Criterio de tipo subjetivo: se torna abusivo cuando es ejercido con intencin de causar
dao ampla la postura anterior (dolo y culpa). Un derecho es ejercido abusivamente
cdo. se ejerce sin inters ni utilidad alguna.


MODALIDADES CONTRACTUALES

Son modos de concertacin contractual. Pueden ser estudiados analizando la funcin
econmica que cumplen. Algunas tienen la finalidad de acelerar la contratacin
uniformando el contenido de los contratos. Debido a la produccin y comercializacin
en serie de las empresas, hoy en da se requiere tambin contratar en serie.

Contratos Predispuestos

Cuando una parte (predisponente) prerredacta el contrato de modo tal que a la otra parte
(adherente) slo le queda la facultad de aceptar o rechazar la propuesta.

Predisponente se encuentran en una desigualdad econmica,
Alterini habla de una relacin entre fuertes y
Adherente dbiles.

La autonoma de la voluntad, con sus postulados sobre la libertad de contratar y la
libertad contractual va cediendo terreno ante embates cada vez mas frecuentes.

- libertad de contratar: posibilidad de ejercer la facultad de celebrar el contrato o no
hacerlo, libertad de acceso al contrato.
- libertad contractual: posibilidad de intervenir en la configuracin del clausurado
contractual. Esta facultad falta en los contratos predispuestos.

Contratos por Adhesin

Es preferible hablar de contratos por adhesin que de contratos de adhesin, ya que nos
referimos a una modalidad de contratos y no a una nueva categora de ellos.
Hay Contrato por Adhesin cuando el predisponente no slo prerredacta el contenido
del contrato, sino que adems lo hace en el marco del monopolio de la ley (monopolio
de derecho) o de la realidad social (monopolio de hecho).
Se diferencia del contrato predispuesto porque el adherente no slo carece de libertad
contractual, sino que de alguna manera tambin carece de libertad de contratar. La
escnica del tema de la libertad est no slo en poder elegir contratar, sino tambin en
poder elegir con quin contratar. Si un sujeto decide adquirir un producto y existe una
empresa que detenta el monopolio del mismo, ste no tiene otra opcin que contratar
con sa empresa.
Al igual que en los contratos predispuestos existe la lgica del fuerte y el dbil, pero el
adherente se encuentra en una situacin mucho ms comprometida.

Condiciones Generales de Contratacin
Son clusulas prerredactadas de manera unilateral por una de las partes para ser
utilizada en una pluralidad indefinida de relaciones contractuales (de all lo de
generales) Pueden ser prerredactadas por el predisponente o adoptadas de otro por l.
Se redactan pensando ms en una categora de contratantes que en un contratante en
especial. Es una modalidad que se emparenta con las anteriores.
Estas tres figuras son diferentes pero integradas. Hay contrato por adhesin a
condiciones generales de contratacin (una empresa que tiene le monopolio en un
determinado sector prerredacta en general para todos los posibles adherentes) Tambin
puede ocurrir que un sujeto prerredacte en miras de un solo contrato (contrato de
locacin, por ej.)

Proyecto de Cdigo Civil: al igual que la ctedra plantea estas tres figuras como
supuestos autnomos, diferenciados pero que pueden integrarse.

- En principio el Cdigo de Velez carece de una regulacin legal en relacin a estas
modalidades. Esta ausencia de norma tiene importancia en cuanto a los riesgos que
significan estas modalidades, el riesgo de que se poder que entraan estos contratos sea
abusivo, que el predisponente imponga en sus clusulas situaciones de riesgo al
adherente. Tienen tratamiento en la Ley 24240 de Defensa del Consumidor.

- En el Derecho comparado hay una fuerte tendencia a proteger al adherente frente a las
clusulas abusivas. El primero en ocuparse fue el Cdigo Italiano de 1942 estableciendo
que los adherentes de estos contratos pueden atacar la validez de las clusulas cuando
no hubieren sido conocidas y aceptadas por ellos expresamente. Pero cdo. sas
clusulas eran aceptadas no podan ser atacadas, en este sentido el Cdigo Italiano se
qued a mitad de camino.
Este sistema fue superado en Alemania por la Ley de Condiciones Generales de
Contratacin (complementaria al Cdigo). No slo se encarga de adherentes
consumidores, sino tambin de los no consumidores. Distingue tres tipos de clusulas a
las que llaman negras. En las primeras basta que el Juez tome conocimiento de que en
el contrato hay una de estas clusulas para desestimarlo y declararlo nulo; un segundo
grupo de clusulas es susceptible de desestimacin si el Juez entiende que, de acuerdo al
contexto del contrato, son abusivas, pero en estas clusulas la abusividad es presumida,
la valoracin ltima la hace el Juez; por ltimo, las dems clusulas que no estn
abarcadas en los dos grupos anteriores, son abusivas si contraran la buena fe.
- Cuando la ley carece de normas referentes a las clusulas abusivas hay que recurrir a
los principios generales. El principio de ms relevancia es el de buena fe,
especficamente el de buena fe objetiva o buena fe lealtad. No hay que ir en
desmadro del contrato, debe tomarse como abusivas las clusulas que puedan poner
en situacin de riesgo al adherente.


Contrato preparatorio
Por medio de l, las partes determinan el contenido de futuros contratos que pueden
llegar a celebrar. Dentro de ellos hay 2 modalidades:

Contratos Normativos Las partes previendo la contratacin en el futuro de una
pluralidad de relaciones contractuales a convenirse por las partes, deciden de antemano
acordar los lineamientos grales. De esas futuras relaciones contractuales. De modo tal
que se acota la negociacin de esos futuros contratos porque parte ya est formulada.
Pueden celebrarse de 2 maneras
- c. normativos individuales
- c. normativos colectivos: llamadas convenciones
colectivas de trabajo, las negocian los sindicatos con las cmaras empresarias. Las
partes acuerdan las lneas bsicas que habrn de presentar los futuros contratos que
pueden o no celebrarse. Los objetos no tratados tendrn que ser negociados al momento
de la celebracin del contrato.

Contratos Tipos Las partes tambin preveen que en el futuro habrn de celebrar una
pluralidad de contratos, para lo cul anticipan el contenido integral de esas futuras
relaciones contractuales. La diferencia c/ los c. normativos colectivos, es que se ha
convenido todo el clausulado de los futuros contratos, la negociacin se ha agotado,
solo resta que las partes decidan celebrar el contrato o no. As se evita tener que ir
negociando peridicamente el contrato.

Contratos Preliminares
En ellos, una o ambas partes se ven precisadas a celebrar un futuro contrato cuyas bases
se van perfilando al tiempo de la celebracin. Una o ambas van a ser responsables por el
incumplimiento a la hora de contratar. La diferencia especial c/ los contratos
preparatorios pasa por la obligacin de contratar.

Preliminares Unilaterales al tiempo de la contratacin, una de las partes ha quedado
obligada a celebrar un futuro contrato para el supuesto en el cul su co-contratante haya
decidido contratar, la otra parte slo tiene una opcin: contratar o no. Por esto tambin
se lo conoce como contrato de opcin. Ejs. En el Derecho Argentino: pacto de
retroventa o reventa, locacin con opcin de compra.

Preliminares Bilaterales ambas partes quedan obligadas a celebrar ese contrato futuro
que por oposicin denominamos definitivo. En la Argentina se entiende que son
consensuales, sin embargo, se ha dicho que los contratos preliminares no pueden actuar
en los contratos reales (se estara desnaturalizando la escencia misma de los contratos
reales) ni en los c. formales solemnes. Las parte acuerdan la celebracin de un contrato
futuro para lo cul establecen las bases, pero no plenamente desarrolladas, porque
estaramos en presencia del contrato definitivo.

Negocios Ad Referendum
Las parte celebran el contrato sometindolo a la condicin de que se obtenga el
asentimiento de un 3ro. Caso tpico: una persona dispone de un bien ganancial de su
titularidad, pero necesita p/ ello el asentimiento de su cnyuge.

Contrato por persona a designar
Una de las partes ha celebrado a nombre y por cuenta propia pero reservndose la
facultad de nombrar en el futuro a una persona que habr de ocupar su posicin
contractual.
Naturaleza Jurdica: es un contrato celebrado c/ sujeto alternativo (una de las partes del
contrato queda conformada por el que celebr o por quien ste designe). Esta figura no
est regulada en el cdigo, por lo que surge un 1 problema: en qu momento se
designa la persona? Si las ptes. no fijaron un plazo, se har en forma judicial. Ahora
bien, fijado el plazo, transcurrido ste y designada la persona, puede sta aceptar o
rechazar, en ese caso la designacin recae sobre quien tena el deber de designar; lo
mismo ocurre si transcurre el plazo y no se designa persona.
El Proyecto de Cdigo del 98 regula esta figura y establece un plazo supletorio de 15
das si las partes no lo fijan. El Cdigo Italiano lo fija en 3 das.


Contrato por cuenta de quien corresponda
Una de las partes celebra el contrato a nombre propio pero por cuenta de otra persona
que no se conoce al tiempo de la celebracin y que quedar individualizada de acuerdo
a un hecho objetivo externo a las partes. Tiene por finalidad la formacin de contratos
que de no ser por esta modalidad nunca llegaran a concretarse. Se ve mucho en los
contratos de seguros, contratos de espectculo deportivo (cuando el organizador
contrata un seguro por posibles daos a los espectadores, no sabe quines sern estos).

Autocontrato
Cuando se perfecciona un contrato con la intervencin de una sola persona. Siempre
tiene que venir en auxilio de esta figura la representacin (porque el contrato requiere
de 2 centros de inters).

Autocontrato mediando simple representacin cdo. el contrato que es perfeccionado
con la intervencin del representante, vincula representante c/ representado (el
representante acta por s y por cuenta del representado). Este supuesto es muy
cuestionado porque quien representa tiene intereses propios que pueden entrar en
conflicto con los del representado. Cuando hay conflicto de intereses el autocontrato es
pasible de nulidad (para proteger el inters del representado), pero el principio de
anulabilidad presenta 2 excepciones:
- confirmacin del representado.
- autorizacin por el Juez desde este punto de vista, el art. 1919 presenta 2
hiptesis:
a) Si el mandante le ordena al mandatario a buscar dinero en el mercado, el mandatario
puede prestrselo pero al inters corriente en plaza.
b) Si el mandante encomienda al mandatario colocar dinero en el mercado, ste no
pude tomarlo para s.


Autocontrato mediando doble representacin quien autocontrata lo hace por dos
centros de intereses diferentes a quienes separadamente representa. Las partes sern sus
2 representados, no el representante. Como regla el contrato es vlido ya que no hay
conflicto de intereses entre las partes que son los representados, sin perjuicio de que
haya casos de anulabilidad. Si el representante acta en beneficio de uno de los
representados y en desmedro del otro, ste tendr una accin de daos y perjuicios.

Contrato Derivado
Supone una relacin de dependencia entre 2 vnculos contractuales. Hay un contrato
principal o base y un contrato derivado o subcontrato. Lo que lo caracteriza es que hay 2
contratos con un centro de inters que es comn a las 2 relaciones contractuales.

A B C

B, subcontrata p/ transferir en todo o en parte los derechos que adquiera en todo o en
parte del contrato original. En los contratos derivados nunca pueden adquirirse ms
derechos de los que originariamente se adquirieron en el contrato base. Ej: sublocacin,
submandato.

CLASIFICACION DESDE EL PUNTO DE VISTA TECNICO-JURIDICO

Unilaterales y Bilaterales
Se denomina bilaterales a aquellos contratos que al momento de su perfeccionamiento
engendran obligaciones recprocas, es decir para todas las partes (1138) Ej.:
compraventa, cesin onerosa de derechos, permuta, locacin de cosas, de servicios y de
obra, sociedad, donacin onerosa, el juego y la apuesta.
Son unilaterales los que al momento de la celebracin slo originan obligaciones para
una sola de las partes intervinientes. Ej.: donacin, mandato gratuito, fianza, depsito,
mutuo oneroso o gratuito, comodato y renta vitalicia.
El Cd. italiano de 1865 hablaba de contratos unilaterales y bilaterales. Pero el de 1942
reemplaza estos trminos por los de contratos a cargo de 1 sola de las partes y contratos
con prestaciones recprocas. Parte de la doctrina lo entiende as, consideran que si la
institucin es la misma, el contenido tambin. Pero otra parte de la doctrina italiana
sostiene que los contratos con prestaciones recprocas equivalen a los contratos
onerosos.
Doctrina nacional: 1 parte de ella (como Piantoni y Borda) sostiene que los contratos
con prestaciones recprocas incluyen a los bilaterales perfectos e imperfectos(aquellos
que nacen unilaterales pero durante la ejecucin del contrato surgen obligaciones para
las partes que no estaban obligadas). Una 2 postura critica a la anterior, porque
sostiene que esas obligaciones no tienen nexo de reciprocidad, son eventuales, slo
deben entenderse includos los bilaterales. Otra 3 postura dice que deben entenderse
includos los contratos conmutativos onerosos.
Diferencias: En los contratos bilaterales existe el requisito del doble ejemplar (en los
unilaterales basta con un ejemplar), una de las partes no puede demandar su
cumplimiento si no prueba haber cumplido ella u ofrece hacerlo o que es a plazo (no
ocurre en los unilaterales), por imposibilidad de pago se extinguen las obligaciones
correspondientes a ambas partes (no procede en los unil.), procede el pacto comisorio
(en unilaterales no), procede la cesin del contrato (no en los unil.).

Plurilaterales:
Algunos autores los incluyen dentro de los contratos bilaterales y otros los entienden
como una tercer categora independiente.
Se caracterizan por la manifestacin de mas de 2 partes. Sostiene Mosset Iturraspe que
esa pluralidad es eventual ya que el mismo tipo de contrato puede subsistir con dos
partes, osea como bilateral, consecuencia de la naturaleza de las prestaciones que en los
contratos tpicos bilaterales son varias y recprocas, en los plurilaterales se multiplican
cuantitativamente pero cualitativamente son idnticas y comunes. De ah que este autor
los trate como una especie de los bilaterales. (ver carpeta)


Onerosos y Gratuitos:
(1139) La onerosidad est dada por la contraprestacin que sigue a la prestacin, por la
ventaja que deviene al sacrificio, sin que sea precisa una relacin de equilibrio entre
ambos. Nuestro Cdigo, en su redaccin originaria no se ocupaba de la lesin subjetiva-
objetiva, sta recin se incorpora con la ley 17711 como causa de nulidad o reajuste
equitativo del contrato.
La gratuidad es una liberalidad o beneficio, se da algo por nada. Ej.: depsito, mutuo
gratuito, comodato, mandato gratuito, fianza gratuita y donacin.
Pothier agrega una categora intermedia, la de los contratos mixtos: por los cules,
aquella de las partes que confiere un beneficio a la otra exige de ella alguna cosa que
est por debajo del valor de lo que ella le ha dado. Ej: donacin remuneratoria,
donaciones mutuas, c/ cargo. Para Mosset estos contratos en realidad son onerosos.


Consensuales y reales:
(1140,1141 y 1142) Consensuales son aquellos que quedan concludos para producir sus
efectos desde que las partes manifiestan su consentimiento. Los reales son aquellos que
quedan concludos a partir de la tradicin que haga una de las partes. Ej.: mutuo,
comodato, depsito, prenda y anticresis.
Se atribuye a Gayo ser el 1 en haber esbozado la categora del contrato real, pero fue
Justiniano quien perfeccion el concepto incorporando las figuras del mutuo, depsito,
comodato y prenda.
Esta categora se justificaba en el derecho Romano donde solo se reconoca efecto
creador de obligaciones a las convenciones acompaadas de cierta formalidad (como la
entrega) pero no en la actualidad.

Tpicos y atpicos:
En el Derecho Romano los acuerdos con validez civil eran aquellos mencionados en la
ley, lo que se conoci como sistema del numerus clausus). Es con Justiniano que surge
la categora de los contratos innominados dando validez a los acuerdos por el solo
consentimiento.
Art.1143: los contratos son nominados o innominados segn que la ley los designe o
no bajo una determinacin especial.
Actualmente se prefiere hablar de contratos tpicos o atpicos. Los atpicos son aquellos
que carecen, no de un nombre sino de una caracterizacin legal. Ya que existen
contratos nombrados por la ley pero atpicos. Ej.: contrato de hospedaje, de garage, de
publicidad, de agencia, de exposicin o de espectculo.
Puros: renen elementos novedosos no asimilables a ningn
elemento de los contratos especialmente regulados.
Atpicos
Mixtos: las prestaciones se asemejan a otras de contratos
tipificados combinndolas.

Gemelos o combinados: uno de los contratantes se obliga
a varias prestaciones que corresponden a distintos tipos
de contratos mientras el otro promete una contrapres-
tacin unitaria (ej. cont. de hospedaje) .

Mixtos en sentido estricto: pudiendo ser encuadrados en
un tipo legal, encierran un elemento que pertenece a
otro tipo (ej. Donacin c/ cargo tan oneroso que se
asemeja a una compraventa).

Dplices: el contenido del contrato encaja en dos tipos
contractuales distintos, apareciendo como de una u otra
especie (ej. una de las partes se obliga al cuidado,
vigilancia y limpieza de un edificio y la otra a pro-
veerle el uso de un depto. all, visto desde un lado es
locacin de servicios, desde el otro locacin de cosa).


Disciplina Jurdica 3 teoras

Teora de la absorcin: segn ella es preciso reconocer en el acuerdo cul es la
prestacin principal, a qu contrato tpico pertenece y aplicar, en consecuencia a todo el
acuerdo se tipo legal.

Teora de la extensin analgica: postula la necesidad de ver en el acuerdo su conjunto a
qu tipo legal se asemeja y por analoga aplicarle las normas que lo regulan.

Teora de la combinacin: hay que distinguir en los elementos que integran el contrato
mixto cada contrato tpico y aplicar a cada uno las normas del tipo legal al cul
pertenecen.

- En la 12 Jornada de Derecho Civil en Bariloche, se trat el tema de la regulacin de
los contratos atpicos. Lo resolvieron de la sig. Manera:
1 se aplican las normas imperativas. Si tiene tipicidad social hay que aplicar los usos y
costumbres.
2 se aplican los principios grales. De las obligaciones, contratos y actos jurdicos.
3 aplicar analgicamente aquellas normas que pertenezcan al tipo legal que ms se
asemejen.

- No hay que confundir contratos atpicos mixtos con unin de los contratos. En los
contratos atpicos se combinan prestaciones distintas en un slo acuerdo.

- meramente externas
Uniones - con dependencia bilateral o unilateral
- alternativas.

Meramente externa: se presenta cdo. puedo distinguir mas de un acuerdo en un mismo
instrumento.
Con dependencia bilateral: cdo. funcionalmente los 2 acuerdos estn conectados y a las
partes les interesa la celebracin de los 2 acuerdos, si se frustra uno, tambin el otro.
Con dependencia unilateral: cdo. existen 2 acuerdos pero solo uno es condicin para la
subsistencia del otro. Masnata pone como ej. la compraventa de un caballo y alquiler de
la silla de montar. Frustrado uno se frustra subsiguientemente el otro pero no a la
inversa, porque uno tiene mas peso que el otro.
Alternativas: distingue 2 acuerdos sometidos a una condicin, la cul va a determinar la
subsistencia de uno solo de ellos. Contrato de compraventa de inmueble sujeto a la
condicin de que una de las partes se reciba de abogado en 3 meses, caso contrario se
alquilar el inmueble, no se lo vender.



Formales y No Formales
En los formales, el incumplimiento de las formas acarrea una sancin, pero las formas
exigidas no siempre son las mismas.
- formales solemnes: la a inobservancia de las
formalidades acarrea la nulidad del contrato.
- formales no solemnes: no observada la forma exigida
permiten la conversin (celebrar la forma exigida).
En los no formales no se establece forma, pero hay casos en los que la ley establece una
forma para la prueba (con forma para la prueba, sin forma para la prueba).

De Ejecucin Inmediata y de Ejecucin Diferida
En los primeros las prestaciones se ejecutan de manera contempornea a la celebracin.
En los segundos media un tiempo desde la celebracin del contrato y el comienzo de la
ejecucin de las prestaciones (postura de ctedra)

De Ejecucin Instantnea y de tracto sucesivo
En los primeros la ejecucin las prestaciones se agota en un nico acto. En los segundos
el tiempo es un elemento estructural, las prestaciones se ejecutan necesariamente en el
tiempo. Ej. de tracto sucesivo contrato de locacin. Contrato de locacin de
obra: desde el punto de vista de la ejecucin es instantnea, aunque lleve tiempo realizar
el trabajo.

Directos, Indirectos y Fiduciarios
En los directos, la finalidad prctica o econmica perseguida por las partes se alcanza de
manera inmediata con la figura contractual elegida. Ej.: contrato de fianza.
En los indirectos, esa finalidad se alcanza de manera mediata. Ej.: mandato irrevocable
c/ fines de garanta.
En los fiduciarios, se hace una transmisin plena de la titularidad de una cosa con fines
de administracin de la misma, debido a la fe extrema que una de las partes tiene en la
otra. La diferencia con la simulacin es que no hay contradocumento debido a la
extrema confianza que se le tiene a la persona.





Clasificacin desde el punto de vista de la funcin econmico-social

c) De cambio o circulacin: permanente (compraventa, permuta, enajenacin, cesin
de derecho onerosa, etc.), transitoria o temporal ((locacin).
d) De crdito: prstamo de consumo (mutuo), de uso (comodato).
e) De garanta: contrato de fianza.
f) De custodia: depsito, garage, caja de seguridad.
g) De cooperacin: sociedad, locacin de obra, de servicios.
h) De previsin: renta vitalicia, seguro.
i) De recreacin: juego, apuesta.
j) Liberalidades: donacin.

BOLILLA II

El Consentimiento

Del latn cunsentire, sentir juntos. Es el acuerdo de dos declaraciones de voluntad que
partiendo de sujetos diferentes se dirigen a un fin comn entrecruzndose.

discernimiento
Presupuestos del consentimiento intencin
Libertad


Elementos del consentimiento Oferta
Aceptacin

Las voluntades que concurren a configurar el consentimiento tienen que existir con una
direccin determinada (intensin) y haber sido exteriorizadas para poder hablar de
manifestacin negocial.

Modos de manifestacin de la voluntad
Exteriorizacin expresa: cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos
inequvocos.
Exteriorizacin tcita: cuando resulta de hechos o actos que lo presupongan o autoricen
a hacerlo, no se trata de un solo acto, sino de un conjunto de hechos, actitudes u
omisiones cuya conexin permite conocer con certidumbre la existencia de la voluntad.

El Silencio: Art. 919, el silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es
considerado como una manifestacin de voluntad, sino en los casos en que haya una
obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de fla. o a causa de una relacin
entre el silencio actual y las declaraciones precedentes.

De modo instantneo, cruzndose en un solo momento la
oferta y la aceptacin (tpico de los contratos predispuestos)
2 formas de arribar En forma progresiva, se arriba al consentimiento luego de
al consentimiento un largo perodo de negociacin que concluye en una oferta
y una aceptacin.

-Limitndonos a la forma progresiva podemos encontrar 2 etapas en la formacin del
consentimiento.

Tratativas previas: actos a travs de los cules
las partes piensan iniciar los contactos, precisar
Gnesis del consentimiento puntos de discusin, etc.

Concrecin del acuerdo.





Primera Etapa


Tratativas Previas 3 figuras: cartas de intensin, minutas, oferta al pblico
o intensin oferta.

Carta de intensin: pertenece al gnero carta misiva (1036), no obliga a quien la emite,
constituye una carta de presentacin, una de las partes se dirige a la otra a los fines de
presentarse.

Minuta: es un instrumento en el cul las partes cristalizan los aspectos de la negociacin
que ya han acordado y a la vez acortan el camino de la celebracin del contrato. Este
instrumento es muy importante a los fines de la prueba por una eventual responsabilidad
precontractual, aunque en nuestro Derecho no es muy utilizado.

Oferta al pblico: es una manifestacin unilateral de voluntad dirigida a una pluralidad
indeterminada de sujetos. No es una oferta porque no rene los caracteres propios de la
misma y por ende no obliga. Es una invitacin a ofertar. Pero esto es as en el sistema
del Cdigo Civil, en otro orden, el art. 7 de la Ley 24240 de Proteccin al Consumidor
establece que la oferta dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a
quien la emite por el tiempo en que se realice, debiendo contener la fecha precisa de
comienzo y de finalizacin ...


Segunda Etapa

La Oferta constituye una manifestacin unilateral de voluntad autosuficiente
dirigida a la formacin del contrato.
- El Cdigo Civil Argentino ignora la etapa de las tratativas previas ubicando en la
gnesis del consentimiento a la oferta que pertenece al segundo perodo.

Requisitos: (art. 1148)
1 debe ser recepticia, es decir, a persona o pluralidad de personas determinadas (sino
sera oferta al pblico).
2 debe ser autosuficiente o completa, es decir, debe contener todos los elementos
constitutivos del contrato.
3 debe versar sobre el perfeccionamiento de un contrato en particular. Este requisito se
vincula con el anterior, pero aquel se refera al contenido del contrato y este al tipo
contractual.
4 debe ser emitida de modo serio, con la intencin de quedar obligado el oferente por
ella, de modo que se descartan las manifestaciones que no se concretan, como las que se
emiten con nimo de juego.

Caracteres en el Derecho Argentino:
1) No obligatoriedad (1150) la oferta no es vinculante, puede ser retractada mientras
no haya sido aceptada. Existen 2 excepciones:
a) Cuando el oferente en el mismo momento de la oferta renunci a la facultad de
revocarla. Este principi merece crticas ya que no condice con institutos como la
prescripcin, la falta de determinacin del tiempo de la duracin de la renuncia le resta
valor, ya que no puede concebirse una inmutabilidad tal en las relaciones creditorias que
por su naturaleza son de carcter temporario. La doctrina asume 2 caminos: - Mosset
sostiene que a este art. Hay que interpretarlo a la luz de los principios destinados a la
renuncia (875), la misma puede ser retractada mientras no haya sido aceptada. -La 2da.
Postura pone de relieve la imposibilidad de revocar ante la renuncia, dice que el
oferente queda obligado pero no por tiempo indefinido, luego de un tiempo razonable
(el Juez estimar) podr revocar. Esta postura protege la confianza en la propuesta del
oferente.
a) Si se oblig al hacerla, a mantenerla hasta una poca determinada.

2) Caducidad (1149) la oferta queda sin efecto si el proponente antes de haber
conocido la aceptacin o la otra parte antes de haber aceptado, fallece o pierde su
capacidad para contratar. Excepcin: en el contrato de donacin, si muere el donante el
donatario puede aceptar, por el principio de autonoma se independiza la oferta de su
autor y las contingencias que a l ocurran le son independientes.

Clases de oferta (art. 1153)
Oertas alternativas: aquellas que tienen por objeto uno entre varios contratos
independientes y distintos (635) o cosas que pueden separarse dentro de un nico
contrato, en cuyo caso la aceptacin de uno de los trminos de la oferta basta para
perfeccionar el consentimiento.
Oferta conjunta: en trminos que aparecen inseparablemente unidos entre s, de modo
tal que una aceptacin parcial, lejos de exteriorizar una voluntad comn, importara una
contraoferta.


Aceptaci n es una declaracin de voluntad unilateral recepticia destinada al
oferente y encaminada al perfeccionamineto del contrato. Con ella se ingresa a la etapa
contractual.

Requisitos:
1 es tempestiva, debe darse en un lapso de tiempo establecido, si no se ha fijado lo fija
el Juez.
2 debe ser pura y simple, es decir, tiene que concordar plenamente con la oferta, la
aceptacin debe hacerse sin reservas (1152) cualquier modificacin importar una
nueva oferta de contrato (contraoferta). Otros Cdigos asumen una postura diferente,
siguiendo la Teora de la Punktation: distinguen entre clusulas escenciales y
secundarias; aceptando las escenciales se reputa concludo el contrato aunque haya
discenso sobre las secundarias. Aceptar esta teora importara el riesgo de conflictos
entre oferente y aceptante que pueden terminar frente al Juez.
3 tiene que respetar las exigencias solemnes propias de la propuesta que se ha
formulado (forma).

Caracteres:
1) puede ser retractada mientras no llegue a conocimiento del oferente (1155). Esto
slo es posible en el consentimiento entre ausentes en el cul media un lapso entre la
emisin de la aceptacin y su llegada a destino.
2) en cuanto a la caducidad, a diferencia de lo que ocurre con la oferta, la aceptacin es
autnoma, la muerte o incapacidad del aceptante luego de conocida la aceptacin por le
oferente no extingue el contrato.

Entre presentes: cdo. Existe entre las partes comunicacin
inmediata o directa.
2 maneras de celebrar Entre ausentes: cuando no existe entre las partes comunica-
el contrato cin directa.


Entre Presentes: (art. 1151). 2 casos: surge el caso de presencia fsica (el contrato se
celebra de manera inmediata) y la figura del agente, nuncio o mensajero (figura que hoy
en da no se utiliza gracias a los nuevos medios de comunicacin). El mensajero no se
encuentra investido de mandato representativo, es un mero portavoz de la voluntad del
que lo enva. En este caso el contrato se formaliza en el momento en el que el mensajero
emprende el viaje de regreso con una respuesta afirmativa.
- Contrato por telfono: es una comunicacin de persona a persona en un mismo tiempo,
por eso se lo considera entre presentes, lo mismo ocurre con cualquier medio
tecnolgico de comunicacin, siempre que se realice en forma directa.

Entre Ausentes: el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes,
comunicacin epistolar y medios tecnolgicos en forma no directa (fax, telegrama, e-
mail)

Agente: en este caso se habla del mensajero que no est encargado de traer una
respuesta inmediata. Se aplican las mismas reglas de perfeccionamiento referentes al
contrato por correspondencia epistolar.

Correspondencia epistolar cundo queda perfeccionado el contrato?

4 TEORIAS: 1 Teora de la declaracin: reputa formado el contrato cuando el
destinatario de la oferta la acepta exteriorizando su voluntad.
2 Teora del envo: juzga perfeccionado el consentimiento cuando la
declaracin aceptando la oferta se materializa mediante el envo.
3 Teora de la recepcin: exige que el ofertante reciba o est a su alcance
recibir el documento donde consta la aceptacin.
4 Teora del conocimiento: exige el efectivo conocimiento de la
aceptacin.

Sistema adoptado por el Cdigo: es un sistema mixto, sobre la base de la teora de la
emisin pero moderando sus consecuencias con las soluciones tomadas de la teora del
conocimiento segn el art. 1154 la aceptacin hace solo perfecto el contrato
desde que se hubiese mandado al proponente (teora del envo). Segn el art. 1149, con
motivo de la caducidad por muerte o incapacidad del proponente se toma en cuanta el
conocimiento de la aceptacin (teora del conocimiento). As mismo, el art. 1155
referente a la retractacin de la aceptacin, dice que puede efectuarse antes de haber
llegado a conocimiento del proponente.

BOLILLA III

Capacidad para contratar

Capacidad de Hecho: aptitud del sujeto para ejercer por s mismo el derecho del que es
titular.

Capacidad de Derecho: aptitud del sujeto para ser titular de derechos.

relativa: menores adultos, inhabilitados (art.152 bis)
Inc. De Hecho
absoluta: personas por nacer, menores impberes,
dementes, sordomudos que no saben darse a entender

- actos obrados por i. de hecho nulidad relativa, impuesta para proteger al incapaz.
- actos obrados por incapaces de derecho nulidad absoluta impuesta por razones de
orden pblico.


Art. 1160 No pueden contratar: - 1) los incapaces por incapacidad absoluta. 2 )ni
los incapaces por incapacidad relativa en los casos en los que les es expresamente
prohibido. 3) ni los que estn excludos de poderlo hacer con personas determinadas o
respecto de cosas especiales, ni a aquellos a quines les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos. 4) ni los religiosos profesos de uno
u otro sexo sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado o contratando
por sus conventos. 5) ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la
masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.

Interpretacin:
1) se refiere a los incapaces de hecho. Por un lado, las personas por nacer que pueden
ser titulares de derechos provenientes de la donacin; por otra parte los menores
impberes que, segn Spota pueden adquirir ciertos objetos a travs de pequeos
contratos porque hay un permiso tcito de los padres.
2) Dentro de la categora de < adultos podemos encontrar situaciones diversas:
a- el emancipado por matrimonio o habilitacin de edad, que puede otorgar actos de
administracin sobre los bienes adquiridos a ttulo gratuito y actos de disposicin sobre
bienes adquiridos en forma onerosa (si media autorizacin del Juez o del cnyuge si ste
es > de edad). Los bienes adquiridos a ttulo gratuito no pueden ser objeto de actos de
disposicin aunque medie autorizacin.
b- el < con ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin, el art. 128 admite la
capacidad de este para la administracin y disposicin de los bienes obtenidos c/ su
ejercicio profesional.
b- el < autorizado por el padre para celebrar contratos.
Los inhabilitados (toxicmanos, ebrios consuetudinarios, prdigo, etc.) tampoco pueden
disponer por s de sus bienes por actos entre vivos sin la conformidad del curador. Slo
pueden celebrar actos de administracin (salvo los excludos en la sentencia de
inhabilitacin).
3) Se refiere a la incapacidad de derecho.
4) Para algunos autores se trata de incapacidad de hecho, para otros de incap. De
derecho. Para Mosset se trata de una imposibilidad de contratar emergente de los votos
formulados (obediencia y pobreza). Lo relativo a la adquisicin para sus conventos es
impropio porque se refiere a actos de representacin.
5) En doctrina se discute la situacin del comerciante fallido. Para Freitas, se trata de
una incapacidad de hecho relativa, para Saravia, de una incapacidad de derecho. Para
Spota no se trata de una incapacidad, ya que el contrato celebrado por l es vlido
aunque inoponible a los acreedores, el desapoderamiento de los bienes le impide
ejercitar actos de disponibilidad y administracin.
Se trata de una incapacidad relativa de hecho, el penado no puede celebrar contratos de
administracin ni de disposicin sobre sus bienes, razn por la cul se lo somete a la
curatela.

Arts. 1161,1162 y 1163 error de Velez, hay que saltar directamente al 1164.


Art. 1164 quines pueden pedir la nulidad del acto?

El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas incapaces solo
corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores (aqu en lugar de coma, debi
figurar punto y coma), a los terceros interesados y al Ministerio de Menores, cuando la
incapacidad fuere absoluta, y no a la parte que tena capacidad para contratar.

- Su interpretacin es incoherente con el rgimen gral. Del Cdigo, hay que guiarse por
los arts. 1047 y 1048: el autor debo hablar de nulidad absoluta y no incapacidad
absoluta.

(1048) Nulidad relativa: slo la persona incapaz, sus representantes o sucesores.
Excepcin: en caso de dolo. Excepcin a la excepcin: cuando el do lo consiste en la
simple ocultacin de la incapacidad o en caso de minoridad qu se entiende por
minoridad? Como Velez no lo califica, la doctrina se divide:
- para algunos se refiere al menor impber.
- Otros como Brevia sostienen que se refiere a los < de 10 aos ya que a partir de sa
edad adquieren discernimiento para actos ilcitos.
- Y otros sostienen que se refiere a todos los < de 21.

(1047) Nulidad absoluta: Juez de oficio, terceros interesados y Ministerio Fiscal.

Efectos de la nulidad (1052) obliga a las partes a restituirse lo que han recibido.

Excepcin: el art. (1165) condiciona la restitucin de lo dado a la prueba de su
subsistencia en el patrimonio del incapaz al tiempo de la demanda, o a la prueba de que
redund en su provecho de manera manifiesta.


OBJETO DE LOS CONTRATOS

Naturaleza Jurdica: elemento estructural de los contratos.

- Se aplica la norma referente a Actos Jurdicos: art.953 y arts.1167,1168,1169.


La doctrina ha tomado diferentes posturas acerca de cul es el objeto de los contratos:
-Autores franceses como Ripert o Planiol aseguran que el objeto no es un elemento
estructural del contrato, ms an, sostienen que el contrato no tiene objeto sino efectos,
que consisten en la produccin de obligaciones y son stas las que tienen objeto. Esta
misma postura ha sido seguida por la doctrina alemana. Brevia hace una crtica a esta
postura, dice que no puede haber contrato sin objeto, siendo el contrato un acuerdo de
voluntades, necesariamente ese acuerdo debe versar sobre algo y ese algo es el objeto.
- Hay autores que diferencian el contenido del objeto, viendo en el contenido la
prestacin y en el objeto las cosas o servicios debidos. Al respecto Brevia dice que el
contenido es mucho mas amplio que el objeto, abarca sujetos contratantes,
circunstancias de contratacin, etc.
- Autores como Alterini y Lopez Cabanna sostienen que el objeto de los contratos son
las obligaciones. Otros como Borda o Brevia dicen que son las prestaciones. Llambas
dice que el objeto son los hechos positivos o negativos o los bienes sobre los que versa
el contrato.
- Concluyen algunos autores: Objeto inmediato obligaciones.
Objeto mediato bienes y hechos (+) y (-).

Dice Brevia: al analizar la licitud del objeto, en definitiva se presta atencin a las cosas
sobre las que versa el contrato.

Requisitos del Objeto (atrs. 953,1167,1168,1169)
1) Posible: el art. 953 habla de hechos, pero tambin deben ser posibles las cosas.
Deben ser posibles material y jurdicamente, por un lado no debe contrariar las leyes
fsicas (contratar obligndose a estar en dos lugares dif. al mismo tiempo), por otra parte
debe existir para el derecho. No hay que confundir imposibilidad jurdica con ilicitud,
algo es ilcito cuando contrara el orden jurdico, cuando es imposible jurdicamente el
Derecho lo ignora.
2) Lcito: (art.953) deben ser cosas que estn en el comercio, que no se hubiese
prohibido que sean objeto de algn acto jurdico, que no sean contrarios a la moral y
buenas costumbres, que no perjudiquen a terceros. Es preciso distinguir entre cosas y
hechos:
- bien es lcito si se negoci sobre una cosa que estaba en el comercio (2336), estn
dentro del comercio las cosas cuya enajenacin no fuera expresamente prohibida
(inenajenabilidad absoluta) o dependiente de una autorizacin pblica (inenajenabilidad
relativa) o si se dispuso la inenajenabilidad por medio de un acto jurdico (sta inenaj.
Es mas limitada porque puede prohibirse enajenar con respecto a determinadas personas
pero no puede prohibirse enajenar).
-hechos (positivos o negativos) hay que distinguir entre ilicitud propiamente dicha (el
legislador lo prohbe de manera inmediata) y moral (de manera mediata).
3) Determinado o determinable: (art. 1170, 1171) las cosas deben ser determinadas en
cuanto a su especie, aunque no lo sean en la cantidad con tal que sta pueda
determinarse. La cantidad es determinable cuando su determinacin se deja a cargo de
un tercero si este no lo hace, podr hacerlo el Juez. En materia de compraventa puede
llegar a determinar la nulidad.
4) Patrimonialidad

- Estos requisitos hacen que el objeto sea vlido o idneo. El legislador previ normas
para contratos cuyo objeto se trata de cosas presentes o futuras:
Presentes: sern nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como
existentes cuando estas hubieren dejado de existir al tiempo de la celebracin teniendo
que indemnizar el dao la parte que prometi la cosa. Puede ocurrir que la cosa presente
est sometida a un riesgo, en tal caso la parte debe comunicrselo a la otra y esta puede
asumir el riesgo eximiendo de responsabilidad a ella.
Futuras: el legislador habla de la imposibilidad de contratar sobre cosas inexistentes,
pero distinto es el caso de las cosas que an no existen pero que pueden llegar a
existir dependiendo de un hecho de la naturaleza o de un hecho mixto. Siempre que se
negocie sobre cosas futuras se supedita el contrato a la condicin suspensiva de que la
cosa llegue a existir, salvo que se trate de un contrato aleatorio, en el cul el acreedor
asume el riesgo de que la cosa no exista.

- Cosas ajenas: pueden celebrarse contratos sobre cosas ajenas siempre que las partes
estn al tanto de que la cosa es ajena, de lo contrario se estara frente al delito de
estelionato. El que se obliga a entregar la cosa ajena asume una obligacin de medios
(hacer lo posible para que la cosa sea entregada) en este caso solo tendr
responsabilidad por culpa (si no tom las diligencias correspondientes). Si contrajo una
obligacin de fines tendr responsabilidad por falta de entrega de la cosa.
- Cosas Litigiosas: tambin puede contratarse sobre cosas embargadas, prendadas,
hipotecadas, etc., pero siempre y cuando se conozca esta calidad. Si se contrata sobre
cosas litigiosas como si estuviesen libres y frente a terceros de buena fe, tambin se
incurre en delito de estelionato.



BOLILLA IV

Causa Razn o motivo determinante del contrato.

Se trata de causa fin, el contrato no tiene causa fuente porque de por s, es causa fuente
de las obligaciones.

Teora causalista Su > exponente fue Domat, trat en forma sistemtica el tema de
la causa, la postul como elemento escencial de los contratos. Domat distingui entre:
Contrato oneroso: causa el compromiso de una de las ptes. Es el fundamento del
compromiso de la otra.
Contrato real: causa entrega de la cosa, la causa equivale a una prestacin que se
anticipa y deja fundado el derecho a exigir otra prestacin en correspondencia.
Contrato gratuito: causa intencin de hacer una liberalidad, animus de beneficiar.
La Teora Clsica no habla de la causa particular de un contrato sino de causa abstracta,
como fin idntico en todos los actos jurdicos de una misma categora (teora abstracta
y objetiva). Tambin los juristas de la Escuela de la Exgesis desarrollaron esta teora,
la cul se plasm en el Cdigo Civil Francs de 1908.

Teora Anticausalista Surge en oposicin a la teora clsica. Afirma que la causa no
es un elemento del acto jurdico, no cumple ninguna funcin y se confunde con los
dems elementos del contrato. Sus mximos exponentes fueron Ernst y Planiol.
Sostienen que la teora clsica confunde causa con objeto y afirman:
- c. oneroso una de las obligaciones no podra ser la causa de la otra porque la causa
precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al mismo tiempo.
- c. reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligacin de restitur, sino la
causa eficiente, generadora.
- c. gratuito se basa en una confusin entre causa y motivos.


Teora Neocausalista Es una superacin de la teora clsica de Domat. Trata a la
causa como elemento estructural del acto jurdico e intenta diferenciarla de los dems
elementos. Distintas vertientes:

Tesis subjetiva: El precursor fue Capitant, pero ste se quedo a de camino, ms
tarde se profundiz la teora llegando a su mxima expresin con Josserand quien habla
del motivo determinante. Este autor distingue:
intensin: finalidad abstracta y objetiva que est llamada a cumplir un propsito
objetivo.
motivo: razones individuales que tuvieron en cuenta las partes al tiempo de la
contratacin.
mviles: razones comunes o bilateralizadas que tuvieron ambas partes al tiempo del
perfeccionamiento del contrato.
- Para esta tesis, la causa debe ser entendida como los mviles que tuvieron en cuenta
las partes al tiempo del perfeccionamiento del acto. Responde a los fines que en
concreto tuvieron las partes, los cules pueden variar en contratos de una misma
especie. Utilidad de esta teora. Utilidad de esta teora: permite controlar la licitud o
ilicitud de la causa, determina la existencia de vicios del consentimiento.

Tesis objetiva: Encontr gran desarrollo en Italia. Para esta tesis la causa es la
finalidad prctica, econmico-social que est llamado a cumplir todo contrato. Por ej.:
en la compraventa, la causa es en todos los casos el cambio de la cosa vendida por el
precio, cualquiera sea el destino que se le d al dinero a la cosa. La causa es constante e
inmutable en cada tipo de contrato, independiente de la voluntad de los contratantes.
Con esta tesis se vuelve, en cierta medida al causalismo clsico, porque es una tesis
abstracta, objetiva y general (dentro de cada tipicidad). Segn esta teora, si el contrato
est tipificado la causa es siempre lcita, si es atpico puede haber causa ilcita.

Tesis dualista: Postula que hay que entender a la causa no solo como los mviles que
tuvieron en cuenta las partes sino tambin el fin prctico econmico-social que las
determin a contratar.


En el plano normativo arts. 500, 501, 502

Art. 500 presuncin: todo contrato tiene causa salvo prueba en contrario.
Art. 501 causa falsa, se refiere a la simulacin relativa, el contrato es vlido si
existe otra causa verdadera.
Art. 502 ilicitud de causa contrato nulo, cuando contrara las buenas
costumbres, la moral o el orden pblico.

cundo contrara la moral o las buenas costumbres? Segn Llambas y Borda hay
que guiarse por las enseanzas de la iglesia catlica. Segn Orgaz, alude al sentir
mayoritario de una comunidad en un tiempo determinado, el Juez puede ver en cada
caso concreto qu es lo que condice o no con la moral y las buenas costumbres.
- De existir un contrato con objeto lcito pero con causa ilcita el contrato es nulo,
igualmente, de existir un contrato con objeto ilcito aunque la causa sea lcita.


Forma
En sentido amplio: exteriorizacin de la manifestacin de voluntad.
Concepto
En sentido restringido: solemnidades que la ley exige al momento
de celebracin del acto jurdico.

Utilidad: proteccin de la confianza entre las partes y frente a 3ros., proteccin de los
3ros. (de all la vinculacin forma-publicidad)

Regla libertad de forma art. 974

Solemnes
Formales
No solemnes
Contratos
Con forma p/ la prueba
No formales
Sin forma p/ la prueba

Contratos formales

Solemnes: omitida la forma prescripta por la ley el contrato queda privado de su
eficacia absoluta, es nulo.
Art. 1810: deben ser hechas ante Escribano Pblico:
1) las donaciones de bienes inmuebles.
2) las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias (no confundir con renta
vitalicia)
El mismo art. Dice que aqu no se aplica el art. 1185: no cumplida la forma prevista por
la ley el acto es nulo, no convertible.

No Solemnes: omitida la forma el contrato privado de sus efectos propios pero produce
otros distintos, engendra la obligacin de hacer escritura pblica. (art. 1185)
Fenmeno de conversin: el negocio nulo por defecto de forma, en lugar de producir la
vuelta de las cosas a su estado anterior da nacimiento a un negocio diferente que
contiende del anterior los requisitos de sustancia y forma, (responde al principio de
conservacin del acto).

Art. 1184: deben ser hechos en escritura pblica:
1 Transmisin de bs. inmuebles en propiedad o usufructo o transpaso de ds. reales.
2 Particiones extrajudiciales de herencia.
3 contratos de sociedad civil.
4 Convenciones matrimoniales y constitucin de dote.
5 Constitucin de contrato de renta vitalicia.
6 Cesin o renuncia de ds. hereditarios.
7 Poderes generales o especiales para administrar bienes o para estar en juicio (en
nuestra Pcia. slo se exige para poderes generales, los especiales los firma el secretario
del Juzgado).
8 Transacciones sobre bienes inmuebles.
9 Cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica.
10 Actos accesorios de contratos redactados en escritura pblica.
11 Pago de obligaciones consignadas en escritura pblica.

Requisito del doble ejemplar

Art. 1021: los actos que contengan convenciones bilaterales deben ser redactados en
tantos originales como partes haya con un inters distinto.

Finalidad poner a las partes en igualdad de condiciones respecto de la prueba.

- Omitido el requisito del doble ejemplar se vuelve ineficaz el documento nico, an
cdo. mantengan validez las declaraciones en l contenidas. El contrato podr probarse
por otros medios sirviendo el documento como principio de prueba por escrito.


No formales libertad de forma

Con forma para la prueba: el legislador exige una solemnidad, no ya para la validez ni
para la eficacia completa del acto, sino para la prueba.
Art.1193: los contratos que tengan por objeto 1 cantidad de ms de $10.000, deben
hacerse por escrito y no pueden probarse por testigos.
Art. 2006: contrato de fianza (libertad de forma, pero si fuese negado en juicio solo
puede ser probado por escrito).
Producen todos sus efectos propios aunque no tengan la forma prescrita, pero si son
negados en juicio solo pueden ser probados por la forma establecida.

Sin forma para la prueba: el legislador ni siquiera limita la autonoma privada para la
prueba.


Prueba
Demostracin en juicio de un hecho por uno de lo medios establecidos por el legislador,
en lo relativo al contrato se demuestra su existencia, naturaleza y contenido exacto de
los derechos y obligaciones emergentes del mismo.

- medios de prueba: son los instrumentos aptos para la demostracin, en los que el juez
encontrar los motivos de su conviccin. Se encuentran enumerados en el art. 1190 del
C.C., corresponden al Derecho Sustancial, de los modos de prueba se encarga el
Derecho Procesal.

art. 1190 : los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de
procedimiento de las Pcias. Federadas:
1) por instrumentos pblicos.
2) Por instrumentos particulares firmados o no firmados
3) por confesin de partes judicial o extrajudical
4) por juramento judicial
5) por presunciones legales o judiciales
6) por testigos

- Esta enumeracin es enunciativa, no taxativa.
- La doctrina hace establece una de jerarqua:
a) medios capaces de suministrar la prueba plena (documentos pblicos y privados
reconocidos).
b) Los que valen como principio de prueba.
c) Los que excluyen las pruebas, como las presunciones legales iuris et de iure, el
juramento y la confesin.
d) los que desplazan la carga de probar, presunciones legales iuris tantum o
presunciones judiciales.

Instrumentos Pblicos Medios preconstiudos cuyo fundamento est en la confianza
que suscita la presencia del funcionario pblico, hacen plena prueba. Su fuerza
probatoria puede ser destruda por una accin civil o criminal de falsedad.

Instrumentos Particulares No requieren la presencia de Oficial Pblico, aunque
tambin preconstitudos, condicionan su eficacia probatoria al reconocimiento de la
firma y adems, frente a 3ros. al logro de una fecha cierta.

Confesin Una de las partes hace una manifestacin de voluntad capaz de crear
obligaciones a su cargo o reconocer un hecho gravoso para ella.
Judicial: dentro de cede judicial, expresa o ficta (silencio,
incomparecencia).
Extrajudicial: fuera de cede judicial (por escrito o verbalmente)

Juramento refirmacin en una forma solemne de lo antes afirmado. Ya no est
previsto en los Cdigo de Procedimiento. Antes una de las partes dejaba librada la
solucin del litigio a lo que la otra parte manifestara bajo juramento (hoy da nadie se
somete al juramento de otro).

Presunciones dan por admitida la realidad de los hechos antes de cualquier
demostracin.

iuris et de iure (no admite
Legales: fueron previstas por el legislador prueba en contrario)
iuris tantum (admite prueba
en contrario).
Judiciales: surgen de la apreciacin que hace el Juez sobro cmo acaecen
normalmente ciertos hechos.

Testigos manifestacin de voluntad de un 3ro. ajeno al litigio acerca de un hecho que
cay sobre la percepcin de alguno de sus sentidos.

Otros medios no enumerados: la pericia (tcnicos en determinada materia: C.P.N.,
mdicos, etc.), inspeccin judicial, prueba por informes.

En los contratos formales
Art. 1191: Los contratos que tengan una forma determinadas por las leyes no se
juzgarn probados si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser 1)que hubiese habido
imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o 2) que hubiese habido un
ppio. De prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos
privados, o 3) que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude
simulacin o falsedad de los instrumentos de donde constare, o 4 cdo. una de las ptes.
hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato, en estos supuestos
son admisibles los medios de prueba designados






BOLILLA V

Efectos de los contratos

Eficacia vinculante art.1197: las convenciones hechas en los contratos forman
para las partes una regla a la cul deben someterse como a
la ley misma.
Fundamento:
b) Para los autores del D. Cannico, priva un criterio de orden moral: quien falta a su
palabra viola una regla moral, cual es la de no mentir. La fuerza vinculante del
contrato deriva del respeto a la palabra empeada.
c) Mas tarde se intent secularizar al Derecho Natural y se busc apoyo en la sola
razn humana. Para Kant el hombre dicta su propia ley, termin considerando al
contrato como un deber ser, el cumplimiento sera un imperativo categrico.
d) Para Bentham, el fundamento est en el inters positivo, al hombre interesa cumplir
porque de lo contrario decae la confianza que merecen sus semejantes y es l mismo
quien se perjudica con ello. Otros buscan el fundamento en la idea de utilidad y
seguridad pero ya no individual, sino social.
e) Para Mosset la obligatoriedad del contrato surge del hecho de que las partes han
aceptado libremente el contenido del mismo aceptando as tambin la limitacin de
las respectivas voluntades que de l deriva, surge adems la confianza suscitada por
c/ contratante en el otro. Mosset dice que la buena fe lealtad y la buena fe
creencia son pilares de la fuerza vinculatoria del contrato.

Partes

El contrato solo alcanza a las partes
Quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn. Cada
centro de inters puede estar compuesto por una mas personas.

Sucesores universales

Art. 1195: los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los
herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos
fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa
de ley, de una clusula del contrato o de su naturaleza misma.
Cul es la situacin del sucesor singular?
Sucesor singular: aquel al que se transmite un objeto particular que sale de los bienes de
otra persona.
A diferencia del sucesor universal, no contina la persona del causante, sus patrimonios
quedan diferenciados. Por lo tanto, a ellos solo alcanzan los efectos de los contratos
celebrados por el transmisor respecto del objeto transmitido, no de otros.


Acreedores de las partes falsos 3ros.

El deudor de una obligacin no pierde la facultad de administrar y disponer de sus
bienes. Si obra de buena fe puede celebrar los ms variados contratos. Ahora, si obra de
mala fe, sus acreedores pueden intervenir p/ preservar la garanta de sus crditos.
Medios:
f) Medidas precautorias: embargo, inhibicin general de bienes, prohibicin de
innovar, etc.
g) Accin Subrogatoria.
h) Accin Directa.

Art. 1199: Principio res inter alios acta los efectos no alcanzan a 3ros (efectos
relativos de los contratos). Los 3ros. No pueden exigir el cumplimiento de la obligacin
nacida del contrato ni quedar sujetos a satisfacerla (lo que no significa que el contrato
no le es oponible, el contrato debe ser respetado por los 3ros.)


Excepcin art. 504

Contrato a favor de 3ro

Es un contrato en el cul un sujeto llamado estipulante se obliga a ejecutar una
prestacin a favor de otro llamado promitente, a cambio de lo cual el promitente se
obliga a ejecutar una prestacin a favor de un sujeto ajeno al contrato.

A 3ro. beneficiario


B estipulante C promitente



Entre estipulante y promitente existe un contrato (relacin base, bsica o de cobertura) y
entre promitente y 3ro., una obligacin. La relacin entre promitente y beneficiario es
directa y entre estipulante y 3ro. es una relacin de valor o valuta.
i) La estipulacin a favor de 3ro. Puede insertarse en un contrato oneroso (la
prestacin a cargo del promitente se distribuye entre 3ro. y estipulante) o gratuito
(el ptte. debe la prestacin slo al 3ro.)


Encontramos una regulacin parcial en el art. 504, este art. est mal ubicado porque se
encuentra en la parte de obligaciones y debi encontrarse en la de los contratos.

. el 3ro. puede rechazarla (el ptte. debe cumplir la pres-
tacin con el estipulante.)
Hecha la estipulacin el estipulante puede revocarla antes de su aceptacin por
el 3ro. (y deber responder frente a ste por los daos).

a) Si el 3ro. acepta debe hacrselo saber al promitente. El derecho del 3ro. nace en el
momento de la celebracin del contrato pero en el momento de la aceptacin y
notificacin de la misma queda irrevocablemente adquirido en su patrimonio.
b) Si el estipulante cumple a favor del promitente y ste no cumple frente al 3ro. , el
3ro. puede exigir su cumplimiento

En la doctrina csica se consideraba que el inters econmico era la medida de la
accin, entonces el estipulante no tena medida para exigir. Pero actualmente se admite
que el estipulante pueda exigir el cumplimiento ya que, aunque no tenga un inters
econmico puede tener algn inters de otro tipo.
- El promitente puede interponer la excepcin de incumplimiento frente al 3ro. que lo
demanda, en caso de que el estipulante no haya cumplido con l.

. es ajeno al contrato
. no debe ser heredero de las partes
3ro. . puede ser persona fsica o jurdica, determinada o determinable
. puede ser acreedor del estipulante (el cumplimiento funciona
como una liberalidad)

Naturaleza Jurdica del derecho del 3ro.:
Teora de la oferta: (hoy abandonada) el contrato a favor de 3ro. es siempre nulo pero
puede contener una oferta al 3ro. que al ser aceptada por ste da nacimiento a un nuevo
contrato en el que es parte.
Teora de la gestin de negocios ajenos: el estipulante es un gestor del negocio del
3ro., ste al aceptarlo lo ratifica y adquiere accin de cumplimiento contra el ptte.
Teora del beneficio directo: el derecho del 3ro. surge de la voluntad de los
contratantes, es consecuencia de la autonoma de la voluntad.

Casos particulares: donacin con cargo, renta vitalicia (contrato real) contrato de seguro
de vida, etc. La donacin con cargo tiene una reglamentacin especfica: el donante no
puede exigir el cumplimiento del contrato, pero s dejarlo sin efecto cdo. el donatario
entrase en mora con respecto al 3ro.


Contrato a nombre de 3ro. sin su autorizacin

El contrato a nombre de 3ro. sin su autorizacin no es de ningn valor ni obliga al que
lo hizo (art. 1161, 1162)


Contrato a cargo de 3ro .

Existe cuando 1 de las ptes. promete el hecho de un 3ro. en su propio nombre.

Art. 1163: quien contrata a nombre propio debe satisfacer las prdidas e intereses si el
3ro. se niega a cumplir.
pero hay que distinguir:




BOLILLA VI

Efectos propios de los Contratos c/ Prestaciones Recprocas

Excepcin de Incumplimiento Contractual

Art. 1201: en los contratos bilaterales, una de las partes no podr demandar su
cumplimiento, si no probare haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo que su
obligacin es a plazo.

Fundamento se encuentra en la correspectividad de las obligaciones emergentes del
contrato bilateral. Mosset encuentra su fundamento en el sinalagma funcional.

Gentico: reciprocidad que se da en el momento de celebracin
sinalagma del contrato.
Funcional: reciprocidad que se da tambin en el momento de
ejecucin del contrato.
- En el sinalagma funcional se funda el principio de ejecucin simultnea que tiende a
posibilitar la excepcin de incumplimiento.

Naturaleza Jurdica 2 corrientes:
- la que afirma que es un requisito necesario para la accin (en cuanto no se puede
demandar el cumplimiento sin antes haber cumplido). Interpretacin literal del 1201.
- la que ve en la excepcin una verdadera defensa que debe ser opuesta por el accionado
pudiendo el actor, mientras tanto, guardar silencio sobre su propia obligacin.

La excepcin es un derecho contrapuesto al pretendido por el actor, es un
contraderecho, por eso es considerado como de Derecho Sustancial, de fondo y
diferente a las excepciones pertenecientes al Derecho Procesal. Tambin se dice que la
excep. De inc. Contractual es dilatoria, por cuanto paraliza el efecto del contrato (se
dilata, suspende el contrato pero no el proceso que articula la excepcin).

Requisitos de Procedencia :
1) juega en el mbito de las prestaciones recprocas.
2) es necesario que las prestaciones sean de cumplimiento simultneo (la obligacin a
cargo del actor no debe estar sujeta a plazo o condicin suspensiva), existen
excepciones: por ej. se admite que un vendedor interponga la accin si el comprador
cay en insolvencia o si tiene serias y justificadas dudas de que ste pueda cumplir con
su parte aunque se trate de contrato con prestaciones no simultneas.
3) que el incumplimiento por el actor revista gravedad suficiente, tratndose de
inejecucin total debe ser grave y recaer sobre la prestacin principal, el Cdigo nada
dice sobre el incumplimiento parcial o defectuoso pero segn Mosset, en ste caso,
cuando la excepcin sea desetimada corresponde condenar al accionado por el
cumplimiento de su prestacin c/ deduccin de valor de la parte incumplida.
4) que el excepcionante no haya obrado de mala fe, es decir provocado el
incumplimiento del actor (mora accipiendi)

Efectos
a) La regla es quien alega prueba, de ser as el demandado que alega el
incumplimiento del actor debera probarlo, pero en este caso el derecho da otra
solucin.
Se produce una inversin de la carga de la prueba, el demandado solo debe probar la
existencia del contrato con prestaciones recprocas.
b) Suspensin del contrato, la excepcin suspende el contrato (las partes siguen
vinculadas) pero no alcanza al proceso que sigue sin curso y culminar con el dictado de
una sentencia.
El juez puede desestimar la excepcin y hacer lugar a la demanda.
Hacer lugar a la excepcin y rechazar la demanda, el actor deber cumplir para
poder volver a demandar.

Hoy da la doctrina dice que si el Juez da lugar a la excepcin, dictar una scia. donde
condicione el cumplimiento de una de las prestaciones a la ejecucin de la prestacin
del otro sin necesidad de realizar una nueva demanda (no est regulado en el Cdigo
pero es la solucin mayoritaria aceptada por cuestiones de economa procesal).

Excepcin de Incumplimiento Parcial o Defectuoso
Hay cumplimiento parcial o defectuoso cuando el mismo no es conforme a los
principios de identidad e integridad. A diferencia de lo que ocurre en la accin de
excepcin de incumplimiento total aqu no se invierte la carga de la prueba, quien la
interpone debe probar el cumplimiento parcial o defectuoso de la otra parte. (art. 1426)
Este tema de la carga de la prueba fue muy debatido y una buena parte de la doctrina
opina que debe probar quien est en mejores condiciones de hacerlo.


Facultad y Pacto Comisorio
Ambos son una causal de extincin de los contratos, permiten resolver el contrato por
incumplimiento de una de las partes.
- En la facultad comisoria la resolucin acta en virtud de una norma legal que la
habilita, constituye un efecto natural.
- El pacto comisorio supone una clusula incorporada por las partes en ejercicio de su
autonoma de la voluntad (efecto accidental).

Al respecto, el Cdigo de Velez tena una solucin diferente a la de hoy, adoptaba la
postura del Cdigo de Austria apartndose del francs. Consagr una regla sumamente
rgida en el hoy derogado art. 1204, sin pacto comisorio no haba resolucin por
incumplimiento (esta concepcin conspira contra el inters de la parte cumplidora).


Ley 17.711 sustituy la redaccin del art. 1204: se entiende implcita la facultad de
resolver, an cdo. no se haya incorporado en el contrato un pacto
comisorio.


La regla hoy es la facultad comisoria.

Facultad comisoria
La aparte que decide resolver tiene 2 caminos:
Va Extrajudicial:
1) antes que nada, la parte cumplidora debe requerir al deudor el cumplimiento (tiene
libertad de forma, sin embargo este requerimiento debe ser fehaciente, susceptible de ser
acreditado).
2) el requerimiento debe ir acompaado de un plazo de 15 das, dentro del cul el
incumplidor puede purgar la mora y as evitar la resolucin del contrato. Este plazo
posee excepciones: el plazo puede variar si las partes convinieren uno menor; que los
usos y costumbres impongan un plazo < (en la prctica no se toma en cuenta esta
excepcin, se usa el plazo de 15 das); el tercer caso no est previsto por la norma: es el
supuesto de plazo escencial.
3) el tercer requisito no fue consagrado por el art. 1204, es el de apercibimiento
resolutorio, la parte cumplidora debe notificar a la otra que de no cumplir en plazo
establecido se resolver el contrato. Para parte de la doctrina, este requisito no juega,
pero para la ctedra no establecerlo importa dejar la suerte del contrato a la conducta de
la parte incumplidora.

Va Judicial:
Esta va no est regulada en el 1204, aparece implcita en el ltimo prrafo. Surge la
controversia acerca del plazo, la <ra. de la doctrina dice que cdo. se opta por la va
judicial se pierde la posibilidad de salvar el contrato a partir de la demanda. Pero la
ctedra sostiene que esto contradice 2 principios, el de igualdad y el que predica que
cdo. la ley no distingue el interpretador no debe distinguir. Por eso se inclina por la
necesidad de establecer el pazo de 15 das desde que se corre traslado de la demanda
para que la otra parte cumpla.

Pacto comisorio
Es incorporado al contrato por las partes a travs de una clusula, jugando como efecto
accidental. Las partes pueden determinar libremente a favor de quin juega este pacto,
pero gralmente. Se hace para los dos. Puede funcionar de manera amplia o restrictiva
(por el incumplimiento de una prestacin determinada o de todas). Tambin cuenta con
las vas judicial y extrajudicial.
Va extrajudicial:
Las partes al incorporar el pacto pueden disciplinar el mecanismo resolutorio, pero si
nada dicen (solo dicen que procede el pacto) rige supletoriamente el mecanismo del
prrafo 3ro. del 1204. El procedimiento es ms gil que el judicial.


Seal o Arras
Es la entrega de una cosa mueble que puede o no ser dinero, que una de las partes
contratantes realiza a favor de la otra u otras. Constituye un efecto accidental que puede
ser incorporado a los contratos bilaterales y plurilaterales definitivos como a los
preliminares.
El momento para efectivizar la sea es de la celebracin del negocio o uno posterior
pero siempre previo al cumplimiento del mismo.

Especies
Sea confirmatoria: cuando tiende a reforzar el cumplimiento, ejerciendo una presin
sobre ambas partes.
Sea penitencial: cuando se dirige a permitir el arrepentimiento de cualquiera de las
partes actuando como indemnizacin de los daos y perjuicios.

En el Cdigo Civil
Velez en el art. 1202 consagra la especie penitencial, tanto para las arras convenidas en
una promesa de contrato (con el fin de asegurar el contrato definitivo), como para las
incorporadas en un contrato definitivo (con el objeto de asegurar su cumplimiento).
Art 1202: Si se hubiere dado una sea para asegurar el contrato o su cumplimiento,
quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
seal. Puede arrepentirse tambin el que la recibi y en tal caso devolver la seal con
otro tanto de su valor. Si ella fuera de la misma especie que lo que por el contrato deba
darse, se tendr como parte de la prestacin, pero no si fuere de distinta especie o si la
obligacin fuese de hacer o de no hacer.

Diferencia con clusula penal: la sea favorece por igual a ambas partes, las que
pueden, arrepintindose, dejar de cumplir la prestacin principal, perdiendo la sea
entregada o devolvindola doblada.

- La sea equivale a una indemnizacin convencional, fijada anticipadamente por las
partes, tendiente a resarcir los daos sufridos por la contraria en caso de mediar
arrepentimiento. Los daos quedan delimitados por el valor de la sea si se arrepiente el
que la entreg, o por el doble de ella si el arrepentido es quien la recibi.
Si no media arrepentimiento sino incumplimiento de la obligacin, la indemnizacin se
rige por los principios generales no obstante existir arras.
- La voluntad de arrepentirse puede manifestarse de manera expresa o tcita (sobre la
base de un comportamiento declarativo.

En el Cdigo de Comercio
La seal o arras en las ventas se entiende siempre confirmatoria, sin embargo el cdigo
prev la posibilidad de dar a las arras un carcter penitencial mediante clusula
especial del contrato.
- Cuando el contrato se cumple, se computar por cuenta de precio si fuera de la
misma especie, y si no debe devolverse en el estado en que se encuentre (igual que en el
Cdigo Civil). Cuando el contrato no se cumple puede solicitarse la resolucin en
ejercicio del pacto comisorio, con mas los daos y perjuicios, as mismo podr el
acreedor demandar el cumplimiento con los daos y perjuicios pertinentes.

BOLILLA VII

Interpretacin de los contratos
Existen distintas concepciones sobre interpretacin de la norma:
- La Escuela de la Exgesis, pretendi que el Juez no interpretara, sino que fuera la
boca de la ley.
- Savigny, nombra los elementos de la interpretacin: elemento literal, lgico,
sistemtico, histrico; tienen que ser tenidos en cuenta por el intrprete para determinar
lo que quiso decir el legislador.
- Geny, entendi que no slo hay que interpretar la norma, descubri un nuevo
supuesto, el de la libre investigacin cientfica. Para l hay que buscar la verdadera
voluntad del legislador, si la norma es injusta, habr que elaborar otra, pero ste ya es
otro paso.

En materia Contractual:

Velez no previ una norma general de interpretacin. Algunos juristas dicen que el
codificador incurri en sta omisin entendiendo que deba recurrirse a las normas de
interpretacin del Cdigo de Comercio. La ctedra no est de acuerdo, debido a que
Veles tena una visin muy hermtica del Cdigo, en realidad quiso dejarlo a la libertad
del intrprete.

Art. 1198: los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe (tanto
objetiva como subjetiva). En 2da. instancia se recurrir a los principios generales del
Derecho y por ltimo a las normas particulares por analoga.

quin es el intrprete?

Las partes interpretacin autntica
Si ellas no se ponen de acuerdo interpretacin judicial

Reglas del Cdigo de Comercio:
a) Interpretacin literal (art. 217): el intrprete debe en 1er. Lugar limitarse al texto,
las palabras de los contratos deben entenderse en el sentido que le da el uso general.
b) Interpretacin contextual (218 inc.2): cuando las clusulas son equvocas o
ambiguas debe recurrirse al contexto general para interpretarlas.
c) Interpretacin subjetiva (218 inc.1): cuando las palabras son ambiguas debe
buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el sentido literal de los
trminos. Esta intencin comn debe descubrirse en el conjunto del contrato o en la
actitud de los contratantes en las negociaciones o durante su cumplimiento.
d) Interpretacin fctica (218 inc.4) hay que buscar la explicacin en los hechos de
los contratantes subsiguientes al contrato.
e) Interpretacin conservadora (218 inc.3): cuando las clusulas son susceptibles de
2 sentidos, de uno de ellos se desprende la validez del contrato y del otro su nulidad,
debe optarse por el primero.
f) Interpretacin a favor del deudor (218 inc.7): las clusulas ambiguas deben
interpretarse en el sentido de liberacin.
Contratos Predispuestos:
Hay normas particulares de interpretacin. Las clusulas generales prevalecen sobre las
especiales, las manuscritas sobre las preimpresas, si son ambiguas se interpretan en
contra del predisponente.
Ley 24240, art.37 el contrato de consumo debe interpretarse a favor del
consumidor por ser parte dbil en el contrato. Toda clusula abusiva es nula, de nulidad
relativa, el Juez es quien integra el contrato en base a las dems clusulas.

Calificacin del contrato
Consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica, es subsumir el acuerdo en algn
tipo legal o algn tipo elaborado por la doctrina, su fin es conocer cul es el derecho que
las partes se han delegado entre s.

Integracin del contrato
El legislador integra el contrato con normas imperativas y adems con normas
supletorias que componen los efectos naturales destinados a completar las figuras
tpicas. Tratndose de contratos atpicos se integran con los usos (segn el art. 17 del
C.C.)


Cesin de los contratos
Consiste en la transmisin de la posicin contractual del cedente a un tercero, quien
pasa a ocupar su situacin jurdica en el mismo. Lo que se transmite es un complejo de
crditos y deudas, ms los accesorios, ej: en el contrato de compraventa, se cede el
deber de entregar el precio y el derecho de recibir la cosa, como as tambin la
obligacin de escriturar.
Las partes en este negocio son el cedente y el cesionario, el cedido no es parte sino
primer 3ro. interesado, quien se limita a dar su asentimiento.
Deben estar vigentes obligaciones recprocas entre ambas partes. La cesin puede ser
onerosa o gratuita.
Se perfecciona desde el consentimiento pero el efecto no se produce hasta la aceptacin
del 3ro. de liberar al cedente. Si el 3ro. no acepta, el cedente no queda liberado, pero
cedente y cesionario quedan obligados frente al 3ro. (segn Mosset)
El cedente est obligado a responder frente al cesionario de la existencia y legitimidad
del contrato cedido, pero no de la solvencia del cedido, salvo que su insolvencia sea
anterior y pblica.
Esta figura es atpica, no est regulada expresamente por el Cdigo, pero se la acepta
segn los arts. 1137 y 1197 que sientan el principio de autonoma de la voluntad.

Convencional
Puede ser
Legal (art.1498)


Vicisitudes de los contratos

Modificatorias ej. : cesin.
Vicisitudes
Extintivas ineficacia

.

Ineficacia
Circunstancias por las cules el contrato deja de producir sus efectos propios. Mosset
hace una distincin:

Por falta de validez: se debe a causas que afectan al acto jurdico
como causa fuente de la relacin jurdica (acto nulo o anulable).
Ineficacia
Por falta de requisitos: el acto nace vlido pero no cumple sus
efectos propios por causas precedentes a la formacin del contrato.

Originaria: desde su celebracin no generan los efectos jurdicos
queridos por las partes (inoponibilidad , suspencin).
I. p. f. d. req.
Sobreviniente: (resolucin, rescicin, revocacin).


Punto de vista esttico: hay que preguntarse si el acto fue idneo para crear los efectos
que las partes tuvieron en vista (nulidad).
Punto de vista dinmico: debe observarse la relacin jurdica nacida y si las partes
alcanzaron el fin jurdico y prctico que perseguan

Acto invlido: el acto jurdico no produce los efectos buscados por causa de ineficacia
en la celebracin del mismo.

Eficacia pendiente: (segn la doctrina alemana)
Suspencin: el contrato sujeto a un plazo o condicin resolutoria es vlido, pero
cumplido el hecho futuro e incierto no produce sus efectos (convencional). Falta de
poder representativo en contrato a nombre de otro (legal). El caso de condicin
suspensiva es ineficacia pendiente.

Ineficacia absoluta: el acto celebrado no produce efectos respecto de las partes ni de
terceros.
Ineficacia relativa:
Inoponibilidad: puede ser positiva (el acto jurdico es vlido, produce sus efectos, pero
estos no pueden oponerse a terceros, ej. actos del comerciante fallido) o negativa
(supuesto inverso, el acto jurdico es invlido pero la invalidez no puede oponerse a
terceros, ej. venta de cosa ajena)





Resolucin: un hecho posterior a la celebracin pone fin al contrato y acarrea la
ineficacia del mismo. El hecho del cul depende la resolucin es futuro e incierto. El
contrato una vez celebrado produce sus efectos normales, pero la consolidacin
irresoluble de los mismos depende del no cumplimiento del evento futuro. La resolucin
opera en forma retroactiva volviendo las cosas a su primitivo estado (salvo los efectos
ya cumplidos en los contratos de ejec. continuada o de tracto sucesivo).
Las circunstancias de las cules depende la resolucin pueden ser voluntarias
(condicin resolutoria, plazo resolutorio y pacto comisorio) o bien legales (facultad
comisoria, imposibilidad de cumplimiento y excesiva onerosidad sobreviniente).

Rescisin: (art. 1200) las partes se ponen de acuerdo para dejar sin efecto el contrato.
La rescisin opera para el futuro sin alterar los efectos ya producidos. Segn Zanoni, es
una decisin bilateral, pero puede ser unilateral cuando las partes previamente
acordaron que una de ellas o cualquiera puede dejar sin efecto el contrato por su sola
voluntad. La ley prevee supuestos de rescisin unilateral en los arts. 1602 y 1604 para la
locacin de cosas, art. 1638 para la locacin de obra y 1759 para la sociedad, art. 8 de
locaciones urbanas.

Revocacin: lo caracterstico de la revocacin es la extincin por voluntad de una sola
de las partes, es un acto jurdico unilateral y las causas son sealadas por la ley, por ej.
en la donacin las causas sealadas son el incumplimiento del cargo, ingratitud,
supernacencia de hijos si se hubiese estipulado.
Para Lpez de Zabala, es un acto jurdico unilateral que extingue actos jurdicos
unilaterales, sin embargo el legislador habla de revocacin cuando regula el mandato o
la donacin: habla de revocacin en materia de donacin porque para l la donacin era
un contrato, pero para otras legislaciones la donacin era un acto jurdico unilateral, una
liberalidad; en el caso del mandato dice Lpez de Zabala, el legislador confunde
mandato con poder, lo que se revoca es el poder.
Si analizamos los efectos de la revocacin, vemos que ella puede subsumirse en los
efectos de la resolucin o la rescicin. Al igual que la rescicin, la revocacin opera sus
efectos para el futuro.



Otras causas de ineficacia
* Arrepentimiento, caso de la sea penitencial.
* Muerte de una de las partes en caso de contrato intuito personae.
* En materia de locacin de obra, en caso de concurso del dueo de la obra el
empresario puede continuarla o no.
* Inexistencia, caso de oferta y aceptacin tarda, no es reconocida por todos los
autores, para la mayora (como Spotta y Mosset) el contrato no lleg a nacer a la vida
jurdica. Para otros autores basta con la apariencia para que haya efectos jurdicos.

Frustracin del fin del Contrato la resolucin.

Supone el acaecimiento de hechos imprevisibles que modifican las circunstancias de
contratacin y determinan la prdida del inters en la ejecucin del contrato para las
partes. Ejemplos: la excesiva onerosidad modifica las prestaciones, es decir, las
prestaciones se pierden; el caso de la coronacin en Inglaterra de Eduardo VII, en el que
las personas deciden alquilar el balcn de su casa para verla, al enfermarse ste queda el
contrato bajo la condicin suspensiva de que se cure, el Juez determin la
inmovilizacin de las prestaciones quedando stas firmes en los casos en que se haban
cumplido (el que no haba cumplido se beneficiaba).
Dado que no existe una norma que regule expresamente esta causal extintiva es preciso
remontarse a los principios integradores del contrato.
El tema de la frustracin del fin estara intimamente ligado con la causa del contrato
que es uno de sus elementos escenciales. Se ha dicho que para que el contrato sea vlido
deben concurrir sus 3 elementos: consentimiento, objeto y causa.
La doctrina mas moderna concibe a la causa como aquella finalidad comn seguida por
los contratantes bilateralizada al momento de la celebracin y no la mera expectativa
de cumplimiento de la prestacin de la contraparte. Entendida as, si sobrevienen al
contrato circunstancias que modifican el sentido que las partes pretendieron acordarle a
la autorregulacin de intereses, es lgico que el contrato se extinga
La extincin del contrato por frustracin del fin se apoya bsicamente en el principio de
la autonoma de la voluntad (cambia lo que las partes pretendieron acordar) y el
standard de la buena fe (que impedir que las partes pretendan el mantenimiento del
vinculo obligatorio cuando este ya no se ajusta a lo manifestado).
Algunos autores tomaron el hecho de que en el contrato tambin se encuentra implcita
la causa del rebus sic stantibus de los postglosadores, los pactos deben cumplirse si se
cumple la circunstancia prevista
Winshein hablaba de la presuposicin que era una condicin no determinada, motivos
de las partes.
Larens hablaba de las bases objetivas del negocio, lo que las partes hubiesen
presupuesto que se mantenga.

Ambito de aplicacin:
Parte de la doctrina la aplica a los contratos onerosos, pero otra parte acepta que se
aplique a los gratuitos. En cuanto a la ejecucin, debe ser la diferida o de tracto sucesivo
Las partes no tienen que estar en mora y la causa de modificacin tiene que ser
imprevisible y externa a la voluntad de las partes.

Requisitos de procedencia:
Acaecimiento de circunstancias sobrevinientes al perfeccionamiento del contrato
que sean imprevisibles (con referencia al hombre medio).
La circuns. imprevisible debe ser de proyeccin general, es decir, afectar a
cualquier sujeto que estuviese en esa situacin.
Las partes no deben estar en mora.
Debe frustrarse la finalidad perseguida por las partes.

cmo determinar cul fue la finalidad perseguida por las partes?
a) el fin surge de la voluntad manifiesta por las partes.
b) Se infiere de manera tcita conforme a la naturaleza del contrato.
c) En razn de su cognocibilidad , al no poder ser desconocido por la otra parte
conforme al standard de la buena fe en los contratos.

Efectos: las partes deben devolverse lo que se hubiesen entregado. En cuanto a la
indemnizacin, lo nico que podra llegar a reclamarse es el inters negativo.

Vicios de los contratos

Acto jurdico Simulado
Se aplica el art. 955, la simulacin puede ser absoluta (el acto no tiene nada de real) o
relativa (un acto encubre a otro que s es real). Puede ser lcita o ilcita (para perjudicar a
3ros. o contraria a la ley).
Quines pueden ejercer la accin de simulacin?

Lcita las partes, a travs del contradocumento.
Ilcita los 3ros., pero la doctrina moderna acepta que la ejerzan las partes cuando
no hay un inters.
-Quienes persiguen la declaracin de simulacin, persiguen la nulidad del acto.

Acto Jurdico Fraudulento
El contrato fraudulento provoca o agrava la insolvencia. La accin revocatoria puede ser
ejercida por los acreedores quirografarios. La sentencia determina la inoponibilidad del
acto (ineficacia relativa positiva porque no es oponible respecto de 3ros. pero es eficaz
entre las partes).

Lesin
Es un instituto previsto ya en el Cdigo Francs, pero all se aplicaba teniendo en miras
que se aplicara o no el sinalagma (si al tiempo de la ejecucin las prestaciones eran
desequilibradas).
- En nuestro Cdigo, el vicio de lesin supone no solo la inequivalencia de las
prestaciones (elemento objetivo) sino tambin hay que tener en cuenta el
aprovechamiento de la ligereza o inexperiencia de una de las partes (elemento
subjetivo).
La parte perjudicada debe probar la lesin y la ligereza, inexperiencia, etc. El
aprovechamiento se presume.

Ligereza 152 bis (no se lo puede declara demente pero tiene debilidad mental)
Inexperiencia es ms general, es la falta de conocimiento de la persona en particular.

- El acto declarado lesivo es nulo, pero puede reajustarse.

BOLILLA VIII

Eviccin

Es un instituto por el cul aquel que ha transmitido a ttulo oneroso un derecho de
contenido patrimonial, se encuentra obligado a responder por la existencia y legitimidad
del mismo, si en un momento posterior un tercero invoca un derecho mejor respecto al
adquirente. El enajenante se ver obligado a resarcir las consecuencias que resulten de
esa pretensin.

Naturaleza Jurdica es un efecto natural de los contratos onerosos.

Requisitos para su funcionamiento (art.2091)

Debe haber una turbacin o privacin en el derecho transmitido.
- La turbacin significa un reclamo efectuado por un 3ro. respecto del adquirente, que
habitualmente se hace por medio de una demanda (aqu se da el ppio. de eviccin). Esta
turbacin debe ser de derecho, no procede la eviccin cuando es turbacin de hecho.
Existen casos en los que la turbacin de derecho no da lugar a la garanta por eviccin:
caso de las servidumbres que la ley impone.
- La privacin supone el reconocimiento del mejor derecho a favor del 3ro, y la
consecuente desposecin que realiza el Juez por sentencia, (aqu se da la eviccin
propiamente dicha).

La transmisin del derecho debe ser a ttulo oneroso (art.2145), la regla es que
en los contratos gratuitos no hay garanta por eviccin pero la misma no es absoluta,
el art. 2146 marca las excepciones:
inc.1: cuando el donante prometi una garanta de eviccin (aqu se ve el principio de
autonoma de la voluntad, no es autntica excepcin).
inc.2: cuando el enajenante saba al tiempo de la enajenacin que ese derecho no le
perteneca, don de mala fe, en este caso responde por la eviccin por su inconducta.
inc.3: cuando se trate de donacin con cargo.
inc.4: cuando se trate donacin remuneratoria (cuando el donante quiere retribur al
donatario por un servicio que ste haya a su favor y por el cul tena una accin para
solicitar su remuneracin). Para la ctedra, las donaciones a las que refieren los incisos
3 y 4 son onerosas (en la medida del cargo o de la remuneracin), por eso no puede
hablarse de verdaderas excepciones.
inc.5: cuando el donante hubiera asumido una obligacin en el cato de donacin y la
eviccin tenga por causa la inejecucin de la misma.

La eviccin tiene que encontrar como causa un antecedente anterior o
contemporneo a la adquisicin, de modo que las privacion4es que resulten de actos
posteriores no deberan dar lugar a la eviccin

Excepcin: (2095) caso de la usucapio, llamada prescripcin adquisitiva, puede que ese
derecho que se transmite, al momento de la transmisin se est poseyendo por otro hace
ya mucho tiempo y la usucapio se consigue poco tiempo despus de la transmisin. Al
respecto hay 2 posiciones: los que dicen que no se puede reconocer la garanta por
eviccin y los que dicen que s ( porque el orgen de esa transmisin era anterior a la
constitucin de la usucapio), Velez deja la solucin a la voluntad del Juez.

Tiene que haber sentencia judicial, como regla no hay eviccin sin sentencia,
pero aqu tambin hay excepciones:
Art. 2092. La indemnizacin por eviccin se concede an sin sentencia jcial. cuando el
vencido adquiriese el derecho transmitido por un ttulo independiente de la
enajenacin que se hizo.
Art. 2105. En principio la enajenacin de un inmueble hipotecado grava al adquirente,
pero el enajenante puede en el mismo acto de transmisin asumir la garanta del pago de
la misma, en ese caso juega la garanta por eviccin si el adquirente realizara algn
sacrificio para evitar la ejecucin del bien no correspondindole a l el pago de la
hipoteca.

Efectos

La turbacin Ppio. de eviccin: produce ciertos efectos:

- El enajenante est obligado a salir en defensa del adquirente frente al 3ro. que lo
demanda o lo turba en el uso, goce o propiedad de la cosa, en el trmino que la ley
designe (2110). Pero para eso debe ser citado por el adquirente a asumir la defensa
en juicio.
- Si comparece al pleito puede asumir el rol de parte sustituyendo al adquirente:
comparecer, contestar la demanda y presentar testigos (en ese caso la sentencia
har cosa juzgada contra adquirente y enajenante) o asumir el rol de 3ro.
coadyuvante, colaborador del adquirente en la defensa (la sentencia har cosa
juzgada solo frente al adquirente quien luego tendr que ir contra el enajenante).
- Si no comparece, luego en el juicio de eviccin contra l no va a poder alegar la
negligente defensa en proceso del adquirente.

Alcance del resarcimiento: difiere segn el caso:
Art. 2118: cuando el adquirente ha pagado un precio por el derecho del que se le ha
privado, el precio que debe restitursele es el originario, an cuando el valor haya
disminudo, segn el Cdigo, la restitucin debe darse sin intereses porque los mismos
se compensan con el uso y goce que el comprador tuvo con la tradicin (s se deben
interese si no hubo tradicin de la cosa)
Art. 2119: el enajenante debe hacerse cargo de las costas del contrato, el valor de los
frutos cuando el adquirente debe restituirlos al verdadero dueo de la cosa y los daos y
perjuicios que la eviccin le causare.

- Si bien la garanta por eviccin juega como efecto natural de los contratos onerosos
independiente de la voluntad de las partes (art.2097), las mismas pueden establecer
disposiciones contractuales respecto de la eviccin que tiendan a aumentar,
disminuir o suprimir la responsabilidad. Las clusulas limitativas y exhonerativas,
en principio son vlidas.
Art. 1049, establece lmites a esa validez: la clusula exhonerativa de responsabilidad
no es vlida si el enajenante saba que el derecho que transmita no le perteneca (caso
de dolo). Otro lmite es impuesto por el art. 37 de la Ley de Defensa del Consumidor:
no son vlidas cuando violentan el derecho del consumidor.

Alcance de las clusulas exhonerativas de responsabilidad:
Art. 2100: es una regla especial de interpretacin, el enajenante se exime de indemnizar
los daos y perjuicios pero no de reembolsar el precio que pag el adquirente por la
cosa. Esta norma debe integrarse con la del art. 2101 que contempla supuestos en los
cules el adquirente ni siquiera puede intentar el reembolso.
Art. 2101:
1 si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio o si el
adquirente renunci a la restitucin expresamente.
2 si la enajenacin fue a riesgo del adquirente.
3 si cuando hizo la adquisicin, el adquirente saba o deba saber el peligro de que
sucediese la eviccin y de todos modos renunci a la responsabilidad del enajenante o
consinti en que ella se excluyese.

Cesacin de la responsabilidad

Art. 2110: cesa la responsabilidad si el adquirente no cita a juicio al enajenante o lo cita
extemporneamente. Excepcin: (art211) no cesa si el adquirente prueba que era intil
citar al enajenante porque en nada hubiera incidido en la defensa, o si se allana frente a
la demanda del 3ro. y se comprueba que ese allanamiento fue fundado.
Art. 2112: si el adquirente no opone las defensas correspondientes, no apela la
sentencia adversa o no prosigue la apelacin.
Art. 2113: si el adquirente somete el conflicto a 3ro. arbitral y este le es desfavorable, el
arbitraje es un riesgo que asume el adquirente. Excepcin: que el enajenante hubiera
autorizado el sometimiento del conflicto a arbitraje.



BOLILLA IX

Responsabilidad Civil

Es una relacin jurdica obligacional que el ordenamiento jurdico impone para reparar
el dao causado. El centro de toda responsabilidad civil es el dao causado, dice el art.
1067 no hay responsabilidad sin dao ocasionado.

Dao: menoscabo, detrimento o perjuicio que se sufre en un derecho subjetivo o en un
inters legtimo (al decir de Brevia). Supone una relacin de alteridad (dos sujetos, el
que sufre el perjuicio y el que lo causa). De be provenir de una accin humana
atribuible a un sujeto dotado de discernimiento. Esta accin humana debe ser
antijurdica (opuesta a todo el ordenamiento jurdico, es decir opuesta a una norma legal
o convencional). De be existir una relacin de causa entre la accin humana y el dao
(nexo de causalidad).
Como regla general el rgimen de responsabilidad civil establece que la accin humana
debe ser culpable (actu con negligencia e imprudencia) pero el cdigo establece en
forma taxativa por excepcin factores de responsabilidad objetiva, slo cuando la ley lo
establece la responsabilidad es objetiva.
Art. 1113: riesgo de la cosa, hay que distinguir entre dao hecho por la cosa y dao
hecho con la cosa.

Diferencias entre responsabilidad contractual y extracontractual :

El sistema de responsabilidad es nico pero hay que distinguir si el dao se ocasion
entre personas dentro de la relacin contractual o fuera de ella.
En cuanto a la mora: en la responsabilidad extracontractual es automtica, mientras
que en la contractual hay diversos plazos establecidos por el art. 509.
En cuanto a la prueba: en el mbito extracontractual quien alega el dao debe
probarlo, en el mbito contractual es preciso distinguir entre obligaciones de medio en
las que hay que demostrar la culpa y obligaciones de resultado en las que la culpa se
presume ante el incumplimiento.
Prescripcin de la accin: en el mbito extracontractual prescribe a los dos aos, en el
contractual a los diez.
Extensin del resarcimiento: en el mbito extracontractual se resarcen las
consecuencias inmediatas y las mediatas previsibles, en el contractual se resarcen las
inmediatas en caso de culpa y las inmediatas ms las mediatas previsibles en caso de
dolo.
Dao moral: se aplican los arts. 1078 y 522. Brevia dice que siempre que el dao se
pruebe no queda al arbitrio del Juez el rechazar la indemnizacin tanto en la
responsabilidad extracontractual como en la contractual, tanto en el dao moral como en
el material.

Art. 1069: el Juez puede reducir el monto de la indemnizacin en materia
extracontractual, por analoga, el principio podra aplicarse tambin a la responsabilidad
contractual.

Responsabilidad Extracontractual
Plantea el tema de dos personas que estn en tratativas y finalmente el contrato no se
celebra. Para saber con qu normas se soluciona el problema se han formulado distintas
teoras:

Teoras contractualistas


BOLILLA XI

Compraventa

Art. 1323: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a
la otra la propiedad de una cosa y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un
precio cierto en dinero.

Anlisis: Otros cdigos hablan de compra o de venta, parece mas acertada la definicin
adoptada por nuestro legislador, ya que expresa mejor la bilateralidad que es uno de los
rasgos tpicos de este contrato.
La expresin compromiso de transferir la propiedad marca el carcter declarativo del
contrato de c-v, la propiedad no se transmite hasta la tradicin (en caso de cosas
muebles) o la inscripcin (en inmuebles), estos requisitos hacen efectiva la transmisin
de dominio pero el contrato de c-v queda perfeccionado con el solo consentimiento. En
el Derecho Francs e Italiano, en cambio, el contrato de c-v tiene carcter
constitutivo, el solo contrato transfiere el dominio. Nuestro codificador prefiri seguir
los lineamientos del Derecho Romano.

Caracteres:

Bilateral: desde el momento de la celebracin hace surgir obligaciones a cargo de
cada una de las partes.
Oneroso y de prestaciones recprocas: c/u de las prestaciones tiene su equivalente
en la otra.
Consensual: produce todos sus efectos por el solo hecho del consentimiento y sin
necesidad de la entrega de la cosa o el precio.
Conmutativo: por regla gral. Es conmutativo (las ventajas son ciertas para las partes
desde la celebracin del contrato). Por excepcin, puede ser aleatorio cuando el
comprador contrata por una cosa futura y asume el riesgo de que esta exista o no, o
cuando, existiendo la misma est sujeta a un riesgo y el comprador asume ese
peligro.
Tpico: est regulado en el C.C. por normas particulares.
Contrato de cambio, desde el punto de vista econmico-social.
No formal: en principio, tratndose de cosas muebles; en caso de inmuebles es no
solemne, es decir, el contrato en s no requiere forma solemne, de hecho puede
celebrarse por boleto de compraventa (instrumento privado) pero a los efectos de la
prueba hay que cumplir con los requisitos del 1184 inc. 1, la escritura es un requisito
de la transferencia de dominio, no del contrato en s.

Efecto declarativo: En el cdigo, el contrato de c-v por s mismo, no es traslativo del
dominio de la cosa vendida, no constituye al comprador en propietario de la cosa, sino
solo le confiere el derecho de exigir la entrega de la cosa, no como propietario de ella,
sino como acreedor de una obligacin de dar. Como consecuencia, pendiente la entrega
de la cosa, si esta se pierde o deteriora, lo es para el vendedor, el comprador puede
abstenerse de pagar o pedir la restitucin de lo pagado. En caso de quiebra del vendedor
antes de la entrega de la cosa, ella pasa a la masa del concurso salvo que el comprador
haya pagado el 25% de la misma. En cambio, en el Derecho Francs donde el contrato
de c-v es constitutivo y traslativo, en caso de quiebra del vendedor antes de la entrega
de la cosa el propietario es el comprador.

Comparacin con otras figuras

Con la permuta: La c-v induce al cambio de cosa en dominio o condominio por
dinero, la permuta en cambio tiende al cambio de cosa, en dominio o condominio por
otra cosa en dominio o condominio. El problema se presenta en los casos de permuta
con saldo en dinero, por ej. una persona cambia su auto viejo por uno 0 km. y entrega
adems una suma de dinero. Si el saldo en dinero es superior al de la cosa entregada es
compraventa, si es menor o igual se toma como permuta.
Con locacin de cosas: en la compraventa las partes se obligan a transferir el dominio
de la cosa a cambio de un precio en dinero, la locacin de cosa, en cambio, supone el
compromiso de entregar el uso y goce de la cosa a cambio de un precio en dinero. No
obstante, existen situaciones dudosas: por ejemplo, en la venta de frutos o cosechas en
pie; para algunos autores, si al mismo tiempo se transmite el uso de las cosas que los
producen hay locacin, si no se transmite el uso de las mismas hay venta; para la
ctedra, hay que estar a lo que las partes realmente entendieron.
Con locacin de obra: para la ctedra, sirve como criterio saber quin entreg los
materiales; si el que encarga la cosa entrega los materiales se trata de locacin de obra,
si el que pone el trabajo tambin pone los materiales se trata de compraventa. Algunos
autores consideran que el contrato debe considerarse siempre locacin de obra
cualquiera sea la importancia relativa de la materia y del trabajo ejecutado sobre ella; se
fundan en el ert.1626 que establece que es indiferente quin ponga los materiales,
siempre que se perciba un resultado el contrato va a ser de locacin de obra.
En caso de construccin de inmueble hay que ver si quien encarg la obra lo hizo
interesado en el proceso de construccin, decidiendo la disposicin de los ambientes,
materiales, etc., en ese caso es locacin de obra; si quien la construye la ofrece ya
planificada y decido como va a estar construda es comparaventa de inmueble.
Para otros autores, hay que saber si la cosa se produce en serie y luego se vuelca al
mercado donde sera compraventa, o si se produce por un encargo especfico donde
sera locacin de obra. (VER CODIGO)
Con cesin de crditos: la cesin puede ser onerosa o gratuita, la compraventa es
siempre onerosa. Compraventa y cesin de crditos se diferencian por el objeto mediato,
en la c-v es un objeto material y en la cesin es un bien inmaterial. En la cesin de
derechos se ceden derechos personales y derechos reales diferentes del dominio y
condominio que corresponden a la compraventa.
Con la donacin: en la donacin tambin una de las partes se obliga a transferir el
dominio de una cosa, pero el contrato es gratuito. El problema se presenta cuando el
donatario se obliga a cumplir con algn cargo: si el encargado de cumplir el cargo es un
tercero se trata de donacin aunque el cargo sea igual a lo donado. Si el beneficiario del
cargo es el propio donante y el valor de la cosa supera el de la donacin se trata de un
acto jurdico mixto y sigue siendo donacin; si el valor es similar podramos estar frente
a un contrato de compraventa, hay que estar a lo que las partes entendieron. Si el
beneficiario del cargo es un 3ro. la existencia de la donacin debe ser admitida.
Consentimiento

Es un elemento escencial del contrato y debe recaer sobre:
a) la cosa y sus cualidades.
b) el precio.
c) la naturaleza del acto.

Venta Forzada

Art 1324: Nadie puede ser obligado a vender sino cuando se encuentre sometido a una
necesidad jurdica de hacerlo, la cul tiene lugar en los siguientes casos...

Algunas veces el dueo de la cosa se ve forzado a desprenderse de su dominio
recibiendo a cambio su valor en dinero. Al decir de Spotta , la expresin venta forzosa
es incorrecta ya que la venta es voluntaria, si no estamos frente a un acto voluntario,
no puede hablarse de Contrato.

Diferentes supuestos:
Por expropiacin por causa de utilidad pblica: para algunos autores podra
tratarse de un contrato de c-v entre Estado y particular, pero en realidad, no hay
contrato porque no hay consentimiento, adems no hay un precio entregado por la
cosa sino una indemnizacin.
Por clusula del contrato o testamento: cuando el testador obliga al heredero a
enajenar el bien adquirido a un 3ro. o cuando se estipula en una clusula de un
contrato. Estaramos frente a un caso de c-v, pero no forzada ya que, segn Borda,
quien acepta la herencia acepta su posterior enajenacin, hay consentimiento. En el
caso de clusula estipulada en el contrato, el comprador se compromete
voluntariamente en el mismo acto a vender.
En el caso del condominio: cuando la cosa fuese indivisible y perteneciera a
varios individuos y uno de ellos pidiera la divisin, los dems deben aceptar su
exigencia. Segn Borda, no se trata de venta forzada, ya que los otros condminos
tienen la opcin de vender su parte o conservarla comprando la del que exige la
liquidacin. Lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio.
Ejecucin judicial de bienes del deudor: segn Borda, cuando los bienes del
deudor son rematados judicialmente a pedido de sus acreedores, el rgano pblico
quien vende, no el dueo de la cosa, por eso no puede hablarse con propiedad de
venta forzada.
Caso del tutor o curador: a quien la ley impone vender prontamente los bienes
muebles del incapaz (art.44).

Capacidad

Art. 1357: Toda persona capaz de disponer libremente de sus bienes puede vender
cada una de las cosas de que es propietaria, y toda persona capaz de obligarse puede
comprar toda clase de cosas de cualquier persona capaz de vender con las excepciones
de los art. siguientes...
La capacidad es la regla, la incapacidad la excepcin; las incapacidades son solo las que
la ley expresamente consagra, hay que remitirse a las reglas generales sobre capacidad:


Incapacidad de Hecho fundamento: proteccin del incapaz

No pueden comprar o vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus
representantes legales):
- las personas por nacer.
- El menor impber (< de 14 aos)
- Dementes
- Sordomudos que no saben darse a entender por escrito
- Condenados con pena de prisin > a 3 aos.
- Inhabilitados (slo pueden disponer de sus bienes con asistencia del curador donde
la declaracin de voluntad se debe integrar, es un acto jurdico complejo)
- Menores adultos (14 a 21)

Pero si pueden hacerlo:
- menores emancipados, pueden disponer de sus bienes adquiridos a ttulo oneroso o
de los adquiridos a ttulo gratuito pero con autorizacin judicial.
- menores que han cumplido 18 aos, pueden comprar o vender los bienes que han
adquirido con el producido de su trabajo.
- los menores pueden adquirir bienes en pequeos contratos, pero por lo general
necesitan de la autorizacin de sus representantes, como los sordomudos, dementes,
etc. (aunque aqu, adems hace falta autorizacin judicial).
- los comerciantes fallidos no son incapaces, sin embargo el contrato sobre los bienes
que pertenecen a la masa del concurso, si bien es inoponible a 3ros., es
perfectamente vlido.

Incapacidad de Derecho fundamento: razones de orden pblico.

Para vender:
- los cnyuges (art.1358) aunque hubiese separacin judicial de bienes de ellos; esta
prohibicin tiene como fundamento impedir que los esposos se hagan donaciones
recprocas disfrazadas bajo un contrato de c-v y, por otro lado, impedir que por medio
de contratos de c-v hechos en condiciones mas o menos dudosas los esposos puedan
sustraer los bienes a la accin de los acreedores. Estos contratos son nulos de nulidad
absoluta, puede ser invocada por todos menos por las partes mismas que no pueden
invocar su propia torpeza, el Juez puede declararla de oficio.
- Los padres, tutores y curadores (1359) no pueden vender bienes propios a personas
que tengan bajo su guarda o patria potestad, para evitar que stos, consultando mas su
propio inters que el del incapaz, realice operaciones perjudiciales para el mismo. L a
prohibicin legal es absoluta, la operacin no puede hacerse ni con autorizacin
judicial. En cuanto al carcter de la nulidad se discute si es absoluta o relativa, algunos
autores como Reznico o Segovia sostienen que es absoluta por tratarse de una
incapacidad de derecho. Otros, como Borda o Llambas sostienen que es relativa porque
lo que se trata es de proteger al incapaz, y sera injusto que, cesando la incapacidad de
ste, no pueda confirmar la c-v si considera que ha sido conveniente a sus intereses.

Para comprar:
- padres, tutores o curadores: no pueden comprar los bienes de las personas que estn
a su cargo, ni para ellas sino en los casos y por el modo establecido en las leyes.
- los albaceas: no pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su
cargo.
- los mandatarios: sobre los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus
comitentes.
- Empleados pblicos nacionales, provinciales o municipales: no pueden comprar los
bienes relativos a su administracin.
- Jueces, abogados, tasadores, peritos, escribanos, etc.: intervinientes en un litigio no
pueden comprar los bienes sobre los que versa el mismo.

Forma y prueba


BOLILLA XII

Compra-Venta Inmobiliaria

Tiene un rgimen complejo, no slo emrge del C.C. sino de un conjunto de leyes
especiales.

Forma
Art. 1184 inc.1: los contratos que tengan por objeto la transmisin de bienes
inmuebles en propiedad o usufructo deben ser hechos en escritura pblica .
Durante dcadas la doctrina y jurisprudencia interpret que la c-v inmobiliaria era un
contrato formal no solemne. El problema se suscit cuando en la realidad negocial se
comenz a instrumentar este tipo de contratos mediante boleto. Hoy da se acepta
mayoritariamente que el contrato de c-v inmobiliaria es un contrato no formal , pero
eso depende de la naturaleza jurdica que se le asigne al boleto de c-v.

Naturaleza Jurdica

1) Quienes consideran al boleto de c-v como un contrato preliminar bilateral o
precontrato, fundamentan su postura en el art.1184 complementndolo con los art. 1185
y 1187. Para ellos se trata de un contrato formal no solemne: si las partes no observan la
solemnidad prescripta por la ley (escritura pblica) el contrato es nulo como c-v, no
surte los efectos propios de ese contrato, pero es vlido como contrato en que las partes
se comprometen a celebrar el contrato definitivo de c-v en escritura pblica.. Segn el
art. 1187 la obligacin de escriturar es una obligacin de hacer y su incumplimiento
se resuelve en la indemnizacin de daos y perjuicios; para sta tesis es as porque al ser
el acto de escriturar de carcter personalsimo por exteriorizar nada menos que el
consentimiento contractual, no puede ser otorgado por el Juez.

2) Quienes califican al boleto como un contrato definitivo se apoyan en la definicin
de c-v- del art.1323. La compraventa es declarativa, no traslativa de dominio, las partes
quedan obligadas a transferir en el futuro el dominio pero no hace al perfeccionamiento
del contrato, la obligacin de escriturar es pues, un requisito para la transmisin del
dominio, no implica un nuevo consentimiento de las partes sino cumplimiento de la
obligacin asumida; consecuentemente esta obligacin de hacer no es intuito personae
y admite la ejecucin forzada. Para esta tesis es un contrato no formal.

- Durante aos la jurisprudencia se pronunci por la tesis del contrato preliminar pero
luego del fallo plenario de 1951 Cazs de Francino c/ Rodriguez Conde se admiti
que el juez pueda firmar la escritura si no lo hace le obligado.

Efectos del boleto de c-v

- El boleto de c-v otorga al adquirente el derecho de obtener la ecritura traslativa de
dominio y, en caso incumplimiento, puede otorgarla el Juez.
- Gracias al agregado de la ley 17.711 al art.2355, la adquisicin por boleto hace
legtima la posesin de inmuebles de buena fe. Este agregado trajo aparejada
confusiones, ya que el 1 prrafo del art. dice la posesin legtima resulta del ejercicio
de un derecho real y ese derecho real es el dominio. Para armonizar ambos textos,
autores como Borda y Bustamante Alsina interpretaron que la posesin legtima a la que
refiere el art. 2355 resulta del ejercicio de un derecho de dominio imperfecto por falta
de la solemnidad requerida.

Adquirente por boleto frente a acreedores del enajenante

El adquirente por boleto puede entrar en conflicto con los acreedores del enajenante
concursado (situacin reglada por el Cdigo) o con los acreedores individuales de l
(situacin no reglada expresamente)

A) El boleto en la quiebra del enajenante:
Art.1185 bis: Si el adquirente por boleto debe enfrentarse al concurso o quiebra del
enajenante puede obtener la escrituracin del inmueble, siempre que sea un adquirente
de buena fe y haya pagado el 25% del precio (la doctrina ha interpretado que es
preciso que ese pago se haya completado antes de la declaracin de quiebra).
- La ley 19.551 de quiebras estableca como 3er. Requisito que el inmueble tuviera
destino a vivienda, pero la misma fue derogada por la 24.522, producindose una vuelta
al principio.

B) Conflicto entre adquirente y acreedores del vendedor:
Al no contar esta cuestin con regulacin expresa, la doctrina tom diferentes posturas:
Algunos autores entienden que la norma del art.1185 bis es una norma especial
de ndole concursal, por ende, no puede aplicarse a estos casos, prefieren hacer
funcionar la publicidad posesoria y la registral:
- en caso de venta del inmueble por boleto a distintas personas: lo resuelven
dando prioridad al adquirente que ostente una publicidad de tipo registral (registr el
bien) o posesoria (se le hizo tradicin de l); en caso de colisin de publicidades (
uno tiene registro y el otro posesin) se le da publicidad al que haya adquirido
publicidad 1 (sea registral o posesoria).
- en caso de venta de un inmueble embargado por el acreedor del vendedor: la
solucin es la misma, el que traba embargo tiene una publicidad registral (porque el
embargo se registra), si el comprador tiene la posesin del inmueble y concurre un
acreedor embargante hay que atender al tiempo del emplazamiento (el que ostente la
publicidad anterior).

Otros autores interpretan que debe aplicarse por analoga la norma del 1185 bis y
agregan como requisitos a la buena fe y pago del 25 % del precio, la posesin del
inmueble y la fecha cierta del boleto anterior al crdito del acreedor (salvo que
se acredite una posesin prolongada quieta y pacfica).

Modalidades de la c-v Inmobiliaria

El art. 1344 hace una enumeracin de supuestos relativos a la c-v de inmuebles:

Venta ad-corpus
Es la que se hace sin la indicacin del rea (por ej. la casa de calle Urquiza 1510). Las
partes tienen en cuenta el inmueble como tal, careciendo de relevancia la diferencia que
de medidas existan, no cabiendo la pretensin de aumento del precio por exceso de rea,
ni de disminucin del mismo por resultar menor el rea. Tambin se considera venta ad
corpus la hecha por un precio nico con indicacin de medidas si no indican los ngulos
porque sin ellos no cabe establecer el rea.

Venta con indicacin de rea por precio nico
En ella cabe la pretensin del comprador de una disminucin en el precio o del
vendedor de un aumento en el mismo si el exceso o la diferencia fuese de un vigesimo
(que se entiende como 5%, no 20), pero el comprador, frente al aumento de precio
puede pretender la resolucin.

Venta de varios inmuebles por un solo precio
Cuando la venta comprende 2 o ms inmuebles por un precio nico, con designacin de
la superficie de cada fundo, el exceso en una heredad se compensa con la diferencia en
otra u otras (la doctrina entiende que hay que compensar los valores y no las
superficies). Si la venta se hizo en un mismo contrato sealando el precio de c/u de los
inmuebles la solucin es distinta ya que se trata de operaciones diferentes
instrumentadas en un mismo contrato.

Venta de lotes por mensualidades. Ley 14.005
Esta ley aborda el problema de la venta de lotes que provienen del fraccionamiento de
una unidad mayor. Anteriormente estas ventas se llevaban a cabo mediante el sistema
del boleto y la libreta, la misma contaba con distintos casilleros donde se anotaba las
cuotas pagas. Habitualmente traa conflictos porque los boletos eran predispuestos y
contenan clusulas abusivas, adems haba conflictos con acreedores del vendedor. En
1950 se trat recin el tema de la proteccin de los adquirentes de lotes por
mensualidades en la ley 14.005 que es reformada en 1985 por la Ley 23.266.

- La ley 14.005 es una ley de orden pblico que tiene un mbito de aplicacin
limitado:
debe tratarse de la venta de lotes provenientes de una unidad mayor (art.1), el lote
nico queda excludo de la proteccin de esta ley. En 1985 hubo un intento de
extender esta norma a los lotes nicos, hoy da su proteccin se encuentra en la Ley
de Defensa del Consumidor.
Debe tratarse de una compra en la que el precio se paga en cuotas (porque en la
compra al contado el aduirente puede escriturar y no se justifica la proteccin).

Obligaciones del vendedor
- afectar el predio al rgimen de la ley 14.005, para ello tiene que inscribir su decisin
en el Registro incluyendo un plano del predio fraccionado y un informe notarial de
donde surge la legitimidad del plano.
- Inscribir los boletos (previa afectacin del contrato a la ley 14.005). Gracias a la
reforma de la ley 23.266 los adquirentes pueden asumir la afectacin con costas al
vendedor.

Derechos del adquirente
Frente al vendedor:
el comprador tiene derecho a pedir la escrituracin , cuando ha pagado mas del 25%
del precio (derecho que es irrenunciable), por el saldo el vendedor podr exigir una
garanta hipotecaria.
Se plantea una excepcin al principio de que los plazos se establecen para ambas
partes, aqu el comprador puede pagar anticipadamente con deduccin de los
intereses proporcional.
El comprador puede resistir la resolucin del contrato (art.8) an cuando se hubiere
incorporado un pacto comisorio al contrato, cuando se hubiere pagado un 25% del
precio o efectuado mejoras al inmueble por un 50% de su valor. No quiere decir que
si el comprador no cumple injustificadamente con su parte pueda resistir la
resolucin del contrato planteada por el vendedor, debe ser justificada.

Frente a los 3ros.
(art.6) si el vendedor vende a varios compradores por boleto, se protege al que tenga
emplazamiento registral y si hay varios con emplazamiento registral, se atiende al
tiempo del registro del boleto. Si hay conflicto entre adquirente por boleto y un 3ro.
embargante triunfa aquel que tiene emplazamiento registral anterior.

Conexidad contractual
(art.12) El mandatario es tan responsable ante la ley como el vendedor, el comprador
tiene no solo una accin contra el vendedor frente al incumplimiento sino tambin
contra el mandatario.


Rgimen de prehorizontalidad. Ley 19.724

Es una ley especial de orden pblico econmico y tiene un mbito de aplicacin
limitado: se aplica a la venta a ttulo oneroso de unidades en edificios que ya estn
construidos, en proceso de construccin o que vayan a construirse en el futuro.

Art. 1: el propietario de estos edificios en construccin, construidos o por construirse
debe hacer constar en escritura pblica su decisin de afectar el inmueble ala
subdivisin.
Art.2: en la escritura de afectacin debe constar el estado de ocupacin del inmueble
inexistencia de deudas por impuestos, tasas o contribuciones a la fecha, si la
transferencia de unidades queda condicionada a la enajenacin de un n determinado de
ellas en un tiempo determinado, el mismo no debe exceder de un ao y el n1 de
unidades no debe ser mayor al 50%.
Art. 3: al otorgarse la escritura de afectacin, el propietario del inmueble debe entregar
al escribano copia del plano del proyecto debidamente aprobado, plano de subdivisin
firmado por profesional habilitante y reglamento de copropiedad y administracin.
Art. 4: la escritura de afectacin debe ser anotada en el Registro de Propiedad
Inmobiliaria. Efectos: esta anotacin impide al enajenante disponer del inmueble de otra
manera que no sea la que se proyect en la escritura (salvo caso de retractacin).
Art. 8: el propietario debe publicitar su cumplimiento con el trmite de afectacin (
escrituracin y registro del mismo) en un cartel indicador en el edificio, en toda oferta
que se realice y en los contratos particulares que se celebren.
Art. 9: la informacin en lo relativo a la oferta debe ser veraz, completa, suficiente, debe
referir a los sujetos que se posicionan frente al adquirente y en carcter de qu.
Desafectacin: el propietario puede proceder a la desafectacin en los siguientes casos:
- si someti la transferencia de la unidad a la condicin de enajenar un n determinado
de unidades en un tiempo determinado, y la condicin no se cumple (la desafectacin se
realiza por escritura pblica).
- Por va judicial, cuando despus de 6 meses de registrada la afectacin no ha
enajenado unidades.
- Cuando transcurrido ese lapso, rescindi o resolvo todos los contratos.
- Cuando transcurrido un ao la obra no lleg a realizarse o se paraliz por causa justa.

Clusulas abusivas: (art.14)
En su poca este art. fue un avance, pero hoy en da es criticable. Sigue el sistema de
proteccin frente a las clusulas abusivas del rgimen italiano: son juzgadas abusivas si
no fueron conocidas por el adherente, si son aceptadas son vlidas.

Incumplimiento del deber de afectar:
Art.12: el propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el
Registro de la Propiedad Inmobiliaria. Puede hacerlo el adquirente en cualquier
momento. Una vez registrado el contrato, la enajenacin de la unidad a 3ros. no afecta
los derechos del adquirente.
Si el propietario no afect no puede inscribir la afectacin, del incumplimiento del
registro surge que no puede ejercer ningn derecho emergente de ese contrato (ni por va
judicial ni por va extrajudicial): el comprador puede resistirse a pagar el precio. El
adquirente. El adquirente s tiene derechos frente al enajenante, por ej. pedirle que
cumpla con el trmite de afectacin (caso Gotton c/ Tutsquian).


Cosas muebles registrables

Decreto-ley 6582/58
La transmisin del dominio de los automotores deber formalizarse por instrumento
pblico o privado y solo producir efectos entre partes y frente a 3ros. desde la fecha de
su inscripcin en el registro de la Propiedad Automor.
La inscripcin de buena fe de un automotor en el registro confiere al titular de la misma
, la propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si el
automotor no hubiere sido hurtado o robado. En ese caso el propietario podr
reivindicarlo contra quien lo tuviese inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que
hubiere abonado (si la inscripcin fuese de buena fe)-

Art. 15: pesa sobre el adquirente la obligacin de iniciar el trmite de registro dentro de
un plazo que las partes hayan convenido, de no hacerlo ser dentro del plazo de los 10
das.
art. 27: Si no se cumple con este trmite, la ley establece la responsabilidad: el
responsable por los daos que puedan resultar por el riesgo o vicio de la cosa sigue
siendo el enajenante hasta tanto se produsca el registro. Salvo que se haga una denuncia
de venta en el acto de tradicin, a partir de all el enajenante se exonera de
responsabilidad por los daos que ocasione el adquirente que es un 3ro. por quien l no
debe responder.
Luego de recibir la denuncia el registro debe en el trmino de 30 das intimar al
adquirente para que comience el trmite de registro, en caso contrario deber responder
al secuestro del vehculo (en la actualidad no sucede). Sin embargo, el enajenante no se
libera de las cargas tributarias que persisten en cabeza del titular registral.

Permuta

Art.1485: tendr lugar cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la
propiedad de una cosa, con tal que este le de la propiedad de otra cosa. Esta definicin
no comprende el supuesto de precio mixto y es incorrecta en cuanto lo de le de la
propiedad de otra cosa ya que es un contrato consensual.

Objeto: no slo pueden ser cosas ciertas, sino tambin inciertas y hasta futuras (surge de
la aplicacin de las reglas de la c-v). Adems puede ser objeto un inmueble por una cosa
mueble; una cosa por un derecho real de disfrute transmisible como el usufructo, pero
no hay permuta si se cambia una cosa en dominio o condominio por una obligacin de
hacer. En lo dems, no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse y no
pueden permutar las personas que no pueden vender.

Caracteres: los mismos que la c-v
1) bilateral.
2) Consensual
3) Oneroso
4) No formal, salvo caso de inmueble que es formal no solemne.


BOLILLA XV

Locacin de Obra

El art. 1493 define locacin de cosa, servicio y obra. Es aquel contrato en el que una de
las partes (locador o empresario) se obliga a realizar una obra y la otra (locatario o
dueo) se obliga a pagar un precio por ella.
Caracteres
Bilateral: engendra obligaciones recprocas de ambas partes.
Oneroso: las ventajas de c/u de las partes tienen su base en la prestacin de la otra
parte.
Conmutativo: las ventajas recprocas se aprecian desde el momento mismo de su
celebracin, sin depender de acontecimiento alguno de carcter aleatorio.
Consensual: salvo casos de excepcin, no requiere de ninguna formalidad para su
celebracin.
De ejecucin diferida, el cumplimiento de la obligacin de entrega es instantneo.

Comparacin con otras figuras

Con el mandato
- el mandato tiene por objeto la realizacin de actos jurdicos por cuenta del
mandante, el empresario realiza actos materiales u obras, pero no actos jurdicos.
- El mandatario obliga directamente al mandante por los actos que realiza a su
nombre eximindose l de toda responsabilidad. El dueo de la obra que desiste
debe pagarle al empresario todas las utilidades que ste esperaba obtener de ella.
- El mandato concluye por fallecimiento del mandante o del mandatario. El contrato
de obra se resuelve por muerte del empresario pero no del dueo.
- El empresario asume los riesgos de su empresa, el mandante debe ser indemnizado
de todas las prdidas que sufra con motivo de su gestin, siempre que no le fueren
imputables.

Con la c.v
Cuando en el contrato de obra el dueo suministra los materiales la diferencia es neta,
pero no ocurre lo mismo cuando el que suministra los materiales es el empresario:

- segn la jurisprudencia y doctrina predominante hay siempre locacin de obra- con
base en el art. 1629- puede contratarse una obra conviniendo que el que la ejecute
ponga solo su trabajo o su industria, o tambin que provea la materia principal.
- Para otros, se trata de un contrato de naturaleza mixta (Borda) que rene caracteres
de ambos, pero es necesario encuadrarlo en uno u otro ya que son de relevante
importancia las consecuencias jurdicas: la responsabilidad del vendedor es mas
amplia que la del empresario puesto que responde por eviccin y redhibicin y el
empresario solo responde por la ruina total o parcial de la obra, adems los
privilegios son distintos.
- Para algunos autores, en materia de construccin de inmuebles, si quien encarg la
obra lo hizo interesado en el proceso de construccin disponiendo la distribucin de
los ambientes, materiales, etc., se trata de locacin de obra, si en cambio, quien la
construye la ofrece y ya est decidido cmo va estar construda es c.-v. de inmueble.
- Otro criterio es saber si la cosa se produce en serie y luego se vuelca al mercado (c.-
v.) o se produce por un encargo especfico (locacin).

Con la locacin de cosas
En ambas el locatario paga un precio en dinero, pero en la locacin de de obra lo paga
para obtener la ejecucin de la obra, en tanto que en la segunda lo hace para obtener el
uso y goce de la cosa alquilada.

Con locacin de servicios .
La diferencia principal radica en que la locacin de obra es una obligacin de
resultado, las partes tienen en cuenta la ejecucin de tareas para obtener un resultado
determinado. En cambio, la locacin de servicios lleva en s la prestacin de los medios
para cumplir el contrato con la mayor eficacia pero escapa al resultado obtenido, salvo
la responsabilidad por incumplimiento.
- La forma de retribucin en la locacin de servicios es, generalmente por da u otro
plazo temporal, en cambio en la de obra es habitual hacerlo al entregar la misma con
conformidad del dueo.
- Para algunos autores hay que distinguir, si el locador trabaja bajo la direccin del
locatario y recibe de l rdenes de cmo ejecutar los trabajos es una locacin de
servicios, en cambio si el empresario obra por s y en la forma que estima mas
adecuada, hay locacin de obra.

Forma
La ley no ha impuesto forma alguna para su celebracin, se trata de un contrato
consensual que queda concludo desde que se prest su consentimiento.

Excepciones:
a) el contrato de obras pblicas nacionales debe celebrarse por escrito, aunque no es
necesaria la escritura pblica.
b) El contrato de construccin de un buque de mas de 6 toneladas debe hacerse constar
en escritura pblica, para que el dueo pueda hacer valer su derecho de dominio
frente a 3ros.
c) La construccin y venta de un edificio de propiedad horizontal debe formalizarse en
boletos de c-v e inscribirse en el registrode la propiedad.

Prueba
Puede probarse por todos los medios autorizados por la ley, incluso testigos, salvo
cuando el monto fuera superior al establecido por el art. 1193 ($10.000) amenos que
existiera principio de prueba por escrito o principio de ejecucin del contrato.

Objeto
Alude a las obras ms diversas (construccin de edificios, puentes, caminos, su
reparacin, pintar un retrato, etc.). Las prestaciones objeto del contrato de locacin de
obra no deben ser imposibles, ilcitas ni contrarias a la moral o buenas costumbres.
Aquel a quien tales servicios fueron prestados no tendr derecho a demandar a la otra
parte por la prestacin de servicios ni para exigir la restitucin del precio que hubiese
pagado.

Diversas modalidades de contratacin

Ajuste alzado
Las partes fijan desde el comienzo un monto fijo e invariable. El precio no se altera; si
hay modificaciones en el precio de materiales o mano de obra beneficiarn o
perjudicarn al contratista. Pero suele admitirse el sistema de ajuste alzado relativo,
cuando el propietario se compromete a reconocer ciertas alteraciones en el precio dentro
de lmites tope, por oposicin al ajuste alzado absoluto que no admite variacin alguna.

Por unidad de medida
El precio se fija por medida o por unidades tcnicas (por ej. precio por m2). El precio
total de la obra resulta de multiplicar el nmero de unidades encargadas por el precio
fijado a cada una de ellas. Esta clase de contratos deja la posibilidad de que las partes
puedan continuar la obra emprendida en las mismas condiciones si el contrato sigue
siendo conveniente para ambas.

Por coste y costas
El precio se fija teniendo en cuenta lo que la obra costara de mantenerse los actuales
precios de los materiales y salarios. Aqu se reconoce al contratista el derecho de
reajustarlo de acuerdo con las variaciones de aquellos.

El costo de una obra es igual al coste mas las costas, esto es:
Coste: Comprende costo de materiales y mano de obra.
Costas: utilidad o ganancia que corresponde al empresario, sus honorarios.

Este sistema admite 2 modalidades:
- o bien el aumento se limita estrictamente a los rubros indicados (materiales y mano
de obra) sin afectar la retribucin al empresario que se mantiene invariable.
- O bien se reconoce un aumento de gastos generales y retribucin proporcional al
aumento que en su conjunto han experimentado los materiales y la mano de obra.

Obra por administracin
Los dueos de la obra ejecutan la misma prescindiendo del empresario, comandan la
obra con personal propio y comprando directamente los materiales. No hay contrato de
locacin de obra.

Obligaciones del dueo de la obra

Deber de cooperacin: el dueo debe poner a disposicin del empresario y
hacer entrega de los materiales necesarios para la obra (si as hubiere convenido),
planos, habilitaciones, etc., debe hacer cesar las eventuales impedimentos de hecho
o de derecho provenientes de un 3ro. Debe abstenerse de todo acto personal que
obstaculice o perturbe el normal desarrollo de los trabajos.
Pagar el precio: El precio puede ser fijado por cualquiera de los 3 sistemas
(ajuste alzado, por unidad de medida o por coste y costa), si no lo hubieren fijado las
partes se entender que ajustaron el precio de costumbre.
- Si el contrato establece el momento de pago, el dueo debe hacerlo en trmino
convenido, si el contrato establece el pago anticipado, el dueo no podr pretender que
el empresario de comienzo a la obra sin antes pagar ntegramente la obra. Si el plazo del
pago no fue estipulado por las partes ser el de entrega de la cosa.
- El dueo puede negarse a pagar el precio si la obra no se le entrega de acuerdo a lo
convenido por aplicacin de la excepcin de incumplimiento (las pequeas deficiencias
o defectos no autorizan al dueo a no pagar).
- En cuanto al lugar de pago se aplican las reglas generales del art.749: no habiendo
lugar designado debe hacerse en el lugar tradicin de la cosa (salvo que sea a plazo).
- Revisin del precio: la inflacin de la economa contempornea ha impuesto a las
empresas de obras importantes y de larga duracin que lo celebren bajo el sistema
de costa y costes, ya que este sistema reconoce los aumentos que se produzcan
durante la realizacin de la obra. Pero si el contrato acuerda una suma fija (ajuste
alzado), dice el Cdigo en el art.1633: bajo ningn pretexto puede pedir
aumento... La reforma de la 17.711 introdujo una variante, agregando: salvo lo
dispuesto en el art. 1198 (teora de la imprevisin) cuando la variacin del valor de
la obra ha sobrevenido como consecuencia de circunstancias extraordinarias e
imprevisibles, hay derecho a reajuste
recibir la cosa
obligacin condicional de pagar a los obreros y proveedores de materiales
contratados por el empresario: en principio, ni los obreros contratados por el
empresario que le vendieron materiales tienen accin directa por cobro de sus
crditos contra el dueo, ellos han contratado con el empresario y no con el dueo.
Pero si el dueo no hubiese pagado todava al empresario la totalidad del precio
pactado , los obreros y proveedores tienen accin directa contra el dueo hasta la
concurrencia de la suma que este acuerde al empresario. Para algunos autores la
accin del art. 1645 sera una simple aplicacin de la accin subrogatoria. La
opinin prevaleciente hoy sostiene que es una accin directa que los obreros y
proveedores ejercen a nombre propio y no en el del deudor. Esta discusin tiene
enorme importancia en caso de concurso o quiebra dl empresario, ya que si la accin
es directa los acreedores pueden cobrar su crdito del dueo, sin pasar por la masa
del fallido. El art. 1645 confiere expresamente esta accin a los obreros y
proveedores del empresario. En cuanto al subcontratista, la jurisprudencia ha
resuelto que debe admitirse que tambin los obreros y proveedores de los
subcontratistas tienen accin directa no slo contra el empresario principal sino
tambin contra el dueo. La demanda entablada por obreros y proveedores c/ el
dueo de la obra, causa el embargo de los saldos adeudados por l al empresario
desde la fecha de su notificacin.

Obligaciones del empresario
Ejecutar la obra en la forma debida: el principio general es que la obra
encargada debe ejecutarse con cuidado y diligencia y llevarse a cabo de acuerdo a
las reglas del arte (osea de acuerdo a lo que se acostumbra para esa obra y en ese
lugar), no solo se refiere a la calidad, seguridad, etc. sino tambin a su forma y
esttica.
- Si en el contrato se ha estipulado la forma en que se ha de cumplir el trabajo se
estar a lo que all se indique. A falta de ajuste sobre el modo de realizar la obra ,
deber hacerse segn la costumbre del lugar o ser decidida la diferencia entre el
dueo y el empresario en consideracin al precio estipulado.
- Ante el incumplimiento o el cumplimiento deficiente de la obligacin de ejecutar la
obra, el dueo tiene los siguientes derechos:
a) No pagar el precio (los defectos deben ser graves, sino no podr el dueo reusarse a
pagar sin perjuicio de poder exigir la reparacin de las deficiencias).
b) accin por cumplimiento del contrato y daos y perjuicios (los daos y perjuicios
deben comprender todo el dao emergente como el lucro cesante)
c) Accin por resolucin del contrato, cualquiera de los contratantes tiene derecho a
tener por resuelto el contrato si , requerido el cumplimiento a la otra parte, no lo
hiciere dentro del plazo de 15 das, salvo que los usos y costumbres fijen uno menor.
Si se establece el pacto comisorio expresamente no es necesario el requerimiento, el
mero vencimiento del plazo produce la resolucin del contrato. El incumplimiento
debe ser grave.
d) Derecho a hacer ejecutar la cosa por un 3ro. a costa del empresario.

Obligacin de entregar la cosa en el plazo convenido: si el contrato fija el plazo
de entrega, el empresario debe atenerse a l y es responsable de los daos y
perjuicios causados por su demora. El plazo puede ser expreso o tcito. La mora
resultar del solo vencimiento del plazo expreso, pero en caso de plazo tcito es
indispensable la interpelacin. En caso que no haya plazo tcito ni expreso
entindese que el empresario debe concluir la obra en el tiempo razonablemente
necesario, pudiendo el locatario exigir que ese tiempo se designe por el Juez.
Plazo inicial: los contratos de obra suelen establecer un plazo para la iniciacin de los
trabajos y para la terminacin de las diferentes etapas de la obra.- Si el contrato no
contuviera tales clusulas, se entiende que el empresario est obligado a empezar la obra
de inmediato. Ahora, si el contrato fija un plazo excesivo para la terminacin de la obra,
el empresario cumple inicindola en tiempo oportuno y adecuado para que pueda
terminarse normalmente dentro del trmino previsto.
El empresario debe concluir la obra en el plazo pactado y est obligado a entregarla. Si
no la entrega, el dueo tiene los siguientes recursos:
a) si los materiales son propiedad del empresario, el dueo puede reclamar la cosa por
va de cumplimiento de contrato y si el empresario se negare a hacerlo, el comitente
puede pedir el uso de la fuerza pblica para obligar al empresario a entregarla (salvo
caso de obra artstica la cual se considera concluida cuando as lo estime el artista).
b) Si los materiales pertenecen al dueo, el conserva su propiedad (salvo que se trate
de cosas fungibles) tiene accin por cumplimiento y accin reivindicatoria est o no
concluida la obra.

Obligacin de permitir el contralor de la obra
Responder ante el dueo por la solidez de la obra

Responsabilidad frente al dueo

Durante la ejecucin

Destruccin o deterioro por caso fortuito: si la cosa se destruye antes de ser
entregada, el empresario no puede reclamar ninguna retribucin. El dueo pierde la cosa
y el empresario su trabajo excepcin: morosidad del dueo en recibirla.
Destruccin por mala calidad de los materiales: si la destruccin se origin en la
mala calidad de los materiales o en que eran inapropiados para el empleo que se les dio,
el empresario responde ante el dueo, por mas que sea este quien los ha provedo.
Siendo el empresario el experto, tena la obligacin de advertir al dueo y solo as
conserva su derecho a la retribucin. El empresario responde siempre por los daos
producidos por el empleo de materiales de mala calidad (sea que la destruccin se haya
producido durante la ejecucin de los trabajos o una vez terminados), pero conserva su
derecho a la retribucin si advirti al dueo que eran defectuosos, pero debe los
restantes daos y perjuicios.
Destruccin por vicios ocultos: - si la destruccin o prdida de la cosa se debe a
los vicios ocultos de los materiales provedos por el dueo, el empresario carece de toda
responsabilidad y conserva su derecho a la retribucin. En el supuesto en que el
empresario pone los materiales, como hasta la entrega los materiales pertenecen al
empresario, los riesgos corren por su cuenta, si la cosa se destruye perder tanto los
materiales como el trabajo (salvo que los materiales se hayan incorporado por accesin
a una cosa del dueo de la obra, este es quien sufre los riesgos y debe pagar el valor de
los que se hayan destruido por fuerza mayor)

Despus de entregada la obra
Art. 1646: Tratndose de edificios u obras de inmuebles destinados a larga duracin,
recibidos por el que los encarg, el constructor es responsable por su ruina total o
parcial, si esta procede de vicios de construccin, del suelo o de mala calidad de los
materiales, haya o no el constructor provedo estos. No es indispensable que la ruina se
haya producido, es suficiente con que exista un peligro cierto e inmediato de que se
produzca.
- En el caso de ruina originada en el defecto planos, el responsable ser slo el
profesional proyectista y no la empresa constructora (salvo que esta haya tomado a su
cargo tambin la confeccin de los planos).
- En caso de ruina imputable al empresario, el dueo puede demandarlo por daos y
perjuicios.
- Plazo de garanta: la responsabilidad cesa si la ruina se produce 10 aos despus de
recibida la obra, ese plazo puede ser ampliado por convencin entre partes, pero no
disminuido, puesto que la responsabilidad del empresario es de orden pblico.
- La responsabilidad del empresario por ruina es contractual.
- La accin puede ser ejercida por el comitente y sus sucesores universales. Los
adquirentes a ttulo singular de la cosa en principio son 3ros. respecto del contrato, pero
el sentido comn indica la necesidad de reconocerles el derecho a la accin (quedan
fuera de este derecho quienes adquieren sobre ella un dominio limitado como hipoteca,
usufructo, etc.),
- Producida la ruina, se presume que ella se ha originado en defectos de la construccin
o mala calidad de los materiales, si el empresario pretende librarse de la
responsabilidad, debe demostrar que se ha producido por caso fortuito o por culpa del
dueo.

Responsabilidad por el hecho de las personas ocupadas en la obra
El empresario es responsable por el trabajo ejecutado por las personas por las que ocupe
en la obra. Pero hay que distinguir:
Defectos por mala ejecucin del trabajo: la responsabilidad deriva del art. 1113
(responsabilidad por el hecho de los dependientes) y prescribe a los 2 aos.
Comisin de hechos ilcitos por el personal: la responsabilidad del empresario es
contractual y la accin del dueo para hacerla efectiva prescribe a los 10 aos.

Responsabilidad del empresario frente a 3ros
Es responsable por la inobservancia de las disposiciones municipales o pciales., de
todo dao que cause a los vecinos.
Con respecto a otros 3ros. es responsable de todos los daos que deriven de su culpa
o la de sus dependientes (heridas o muerte de un transente, etc.)
Es responsable de la inobservancia de leyes y reglamentos de la Administracin
Pblica.

Responsabilidad frente a 3ros. del dueo
El dueo carece de responsabilidad ante la Administracin Pblica por la
inobservancia de las reglamentaciones en la que incurra el empresario, pero como
las construcciones en infraccin de la ley pueden y deben ser demolidas, el
propietario puede resultar perjudicado por las sanciones impuestas por la
Administracin (salvo su recurso de repeticin con el empresario).
Si los perjuicios ocasionados a los 3ros. y a los vecinos es por culpa personal del
empresario o sus obreros, en principio el dueo no responde, pero si el dao se ha
hecho con una cosa propiedad del dueo, este responde juntamente con el
empresario en virtud del art. 1113. Siendo que esta responsabilidad se origina en un
hecho ilcito tiene carcter solidario.

Cesin del contrato por el empresario
El principio general es que el empresario est facultado para ceder el contrato a un 3ro.,
pero mientras el dueo de la obra no acepte la cesin, frente a l habr 2 obligados: el
cedente (dueo) porque nadie puede ceder sus obligaciones sin el consentimiento del
deudor; el cesionario, porque l ha asumido voluntariamente las obligaciones de un 3ro.
En cuanto a las obligaciones contraidas por el dueo desde que ha sido notificado de la
cesin debe cumplirlas respecto del cesionario.
Si la cesin cuenta con el consentimiento expreso del dueo, el empresario queda
totalmente liberado de toda obligacin, pero no de la responsabilidad por vicios y
defectos de la construccin antes de la cesin, vicios por los cules responde tanto el
cedente como el cesionario.
La cesin no ser posible si el contrato se ha celebrado intuito personae (teniendo en
mira las condiciones personales del empresario) esta condicin puede resultar de 2
circunstancias: a) que el contrato haya establecido expresamente la prohibicin de ceder
o subcontratar; b) que la naturaleza de la obra lo indique (pintor o escultor).

Subcontratacin
Es posible mientras no est prohibida en el contrato o no se demuestre por la naturaleza
de la prestacin que el comitente tuvo en mira las habilidades personales del
empresario.
Si, no obstante la prohibicin expresa del contrato , el empresario principal subcontrata
la obra, el comitente puede oponerse a la intervencin del subcontratista o exigir que
retire de la obra, sin perjuicio de la reparacin de daos que puede exigir al empresario
principal.
Pero la prohibicin contenida en el contrato original, no impide la validez del
subcontrato en la relacin entre empresario y subcontratista. Este contrato no es nulo
sino inoponible al comitente.
En cuanto a una aceptacin tcita por el dueo, el mero conocimiento de que los
trabajos son realizados con intervencin d un 3ro. en principio, no es considerado como
aceptacin tcita del subcontrato, ya que el comitente no tiene porqu saber si se trata de
un auxiliar o un colaborador o un subcontratista.; pero si se demuestra que el dueo
saba que era un subcontratista y guarda silencio, su conducta se interpreta como
aceptacin tcita del subcontrato y como una modificacin de la clusula que lo
prohiba (pero modificacin en cuanto a se subcontrato, no en referencia a cualquier
otro posterior).
Efectos: el subcontrato es un nuevo contrato en el que el empresario principal asume la
posicin de comitente. Entre el dueo de la obra y el subcontratista no hay en principio
ninguna relacin directa. Pero si la obra ha sufrido ruina total o parcial, el dueo puede
dirigir su accin contra el empresario principal y el subempresario conjunta o
indistintamente. El subcontratista tiene c/ el dueo la accin directa del art. 1645.

Terminacin del contrato
Cumplimiento de la obra y pago del precio: el empresario debe dar aviso al
dueo cuando termine la obra para que ste pueda verificar si llena las condiciones
exigidas en el contrato (ya que ste no est obligado a recibirla si no las llena).
Desistimiento del dueo de la obra: el dueo de la obra puede desistir de la
ejecucin de ella por su sola voluntad, aunque se haya empezado, indemnizando al
locador de todos los gastos, trabajo y utilidad que pudiera obtener por el contrato.
Empero, los Jueces podrn reducir equitativamente la utilidad a reconocer si la
aplicacin de la norma condujera a una notoria injusticia
Por muerte, desaparicin o falencia del empresario: la muerte del empresario
resuelve el contrato, no as la del dueo. Producida la muerte del locador y resuelto
el contrato, el locatario debe pagar a los herederos del locador el valor de la parte de
la obra ejecutada y el de los materiales preparados si estos fueren tiles a la obra.
Los herederos podrn continuar la obra cuando esta no exigiese en el empresario
cualidades especiales.
En cuanto a la falencia del empreario:
- Si est totalmente cumplida la prestacin del fallido, el otro contratante debe
cumplir la suya.
- Si est totalmente cumplida la obligacin a cargo del contratante no fallido, debe
hacer verificar su crdito por la parte no cumplida.
- Si hubiera prestaciones recprocamente pendientees, el contratante no fallido puede
requerir la resolucin, pero el sndico es quien decide aqu si contina el contrato o
se resuelve.
Por imposibilidad del empresario de hacer o terminar la obra: la
imposibilidad puede ser objetiva (cuando deriva de acontecimientos externos a las
partes como expropiacin del inmueble) o subjetiva (que enloquezca o enferme
gravemente el empresario, o sea condenado a prisin). La imposibilidad produce
siempre la resolucin del contrato.
Por voluntad de una de las partes fundada en incumplimiento de la otra:
cuando fue ajustada por pieza o medida, sin designacin del nmero de piezas o de
la medida total, el contrato puede resolverse por una y otra parte, concludas que
sean las partes designadas pagndose la que est concluda.
Cuando el locatario no dio en tiempo los materiales prometidos o no pag
las prestaciones debidas.
Por mutuo consentimiento.
Por confusin de la persona del dueo y empresario.