Está en la página 1de 47

Mdulo 1

El derecho
comercial.
Nociones.
Autonoma
1. El derecho comercial.
Nociones. Autonoma
En esta unidad, nos adentraremos en el estudio del derecho comercial,
analizaremos su autonoma en relacin con la entrada en vigencia del nuevo
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin. Luego, estudiaremos las implicancias de la
derogacin del Cdigo de Comercio y, con esta, la desaparicin del estatuto del
comerciante. Haremos, adems, hincapi en el sujeto empresario yen las leyes
vigentes que regulan la actividad del martillero, el corredor pblico y el corredor
inmobiliario.

Nociones. Origen del derecho comercial

Con la mayor poblacin de las ciudades, en la alta Edad Media, surgieron las
primeras regulaciones en materia comercial, cuya fuente principal se basaba en
las costumbres y era legitimada por la jurisprudencia de tribunales propios.
Adems surgieron organizaciones tendientes a proteger dicha actividad, y el
comerciante era el centro de esa proteccin.

Como se manifest, el derecho comercial es un derecho autnomo, producto de


la costumbre y con proyeccin internacional. A diferencia del derecho civil, el
centro de regulacin pasa a ser el contrato, y la regla es la libertad y no la
formalidad. En esta poca, aparecieron los conceptos de la sociedad como
institucin y la quiebra.

A fines de la Edad Media, comenz la nacionalizacin del derecho comercial y la


intervencin del Estado, que se consideraba parte del derecho pblico.

En la segunda mitad de los siglos XVI y XVII, se promovi la formacin de


compaas de Indias, pensadas para grandes capitales y para el desarrollo de
bolsas y mercados de valores. Luego, tras un intento de mantener la autonoma
del derecho lejos de la injerencia de la autoridad, surgi en esta poca el Cdigo
de Comercio Francs, compuesto de 638 artculos y dividido en cuatro libros:
jurisdiccin, bancarrotas y estatuto personal de los comerciantes.

En el siglo XIX, se produjo la mayor codificacin en el mundo.

En el siglo XX, se dio el hito del cdigo italiano, en el cual se unificaron las
obligaciones civiles y comerciales.

1
En Argentina, el objeto principal del derecho comercial: el comercio

Desde el punto de vista econmico el comercio puede ser considerado como la


actividad de intermediacin entre los productores y consumidores, los primeros
pretenden la obtencin de una ganancia mediante el intercambio de bienes o
servicios.

En cuanto al concepto jurdico, es ms amplio. Podemos decir que es todo


supuesto al que la ley califica de mercantil. Entre sus caractersticas, podemos
mencionar: consuetudinario, progresivo, universal, fragmentario, dctil
sustantivo y expansivo.

Autonoma. La unificacin

A partir del ao 1986, comenz la tendencia unificadora en el pasrecordemos


los precedentes de Suiza e Italia.Se nombr en dicho ao una Comisin que
propuso la derogacin del Cdigo de Comercio y la unificacin en la legislacin
en materia de obligaciones. La propuesta lleg a convertirse en ley, pero fue
vetada por el poder ejecutivo. Existi tambin otro intento posterior, en el ao
1993.

En 1995 se constituy una comisin de reforma que cre un proyecto de Cdigo


Civil y Comercial en 1998, que no tuvo sancin. En el mismo, ya se trataban temas
como la sociedad unipersonal.

En el ao 2011, por decreto presidencial N. 191/20111, el poder ejecutivo


design a la Comisin para la Elaboracin del Proyecto de Ley de Reforma,
Actualizacin y Unificacin de los Cdigos Civil y Comercial de la Nacin, cuyos
miembros redactaron el anteproyecto del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin,
que luego de recibir algunas modificaciones realizadas por el poder ejecutivo, se
present ante el Congreso el 7 de junio de 2012.

Con la entrada en vigencia del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, se derogaron


especficamente el Cdigo Civil y el Cdigo Comercial. Tambin se derogaron
leyes especiales cuya materia se incorpor al Cdigo; sin embargo, se dej
vigente un vasto plexo normativo que conserv la especialidad de la materia. Y
otras normas s fueron modificadas con el dictado del Cdigo en aquellas partes
en que eran incompatibles con l.

Ahora bien, esta nueva forma de codificar la materia Civil y Comercial en un nico
cuerpo ha dado lugar a lo que se llama descodificacin. Este concepto se

1
Decreto N. 191. (23 de febrero de 2011). Proyecto de Ley de Reforma, Actualizacin y
Unificacin de Cdigos Comisin. Poder Ejecutivo Nacional.

2
refiere al mismo el ncleo sobre el cual giran numerosos sistemas especiales que
cobran autonoma, pero siguen perteneciendo a la materia comercial.

Entre las regulaciones que se incorporaron al Cdigo y que ya estaban reguladas


en leyes especiales que fueron derogadas, encontramos a las fundaciones. Y
entre las regulaciones que modifica el Cdigo para adecuarlas a la nueva
codificacin, encontramos a la Ley de Sociedades2 y Defensa del Consumidor3.Es
decir, la unificacin no implica agrupar todas las leyes en un solo cuerpo, sino
conservar las leyes especiales que regulan situaciones especficas.

A lo largo del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, muchas normas diseminadas


hacen referencia al comercio; por ejemplo, se pueden citar, entre otros, los art.
127 y 4914 in fine, que mencionan al fondo de comercio.

Hoy no se dedica ningn captulo concreto a la materia comercial; a pesar de ello,


sta se mantiene diferenciada. En el Cdigo Civil y Comercial, se trata a la
persona sin diferenciarla en personas civiles o comerciales. Tambin se unifica la
materia de obligaciones. Adems se incorporan algunas de las materias
comerciales, como los contratos comerciales atpicos; se regulan los contratos
de consumo y se dan reglas generales sobre ttulos de crditos.

Podemos afirmar, entonces, que el derecho comercial comprende la regulacin


de los sujetos mercantiles con sus estatutos; los hechos, actos, contratos
instrumentos y tecnologas relativos a la interposicin lucrativa en los cambios;
las empresas con fines de lucro; la insolvencia, y el mercado. Como corolario,
podemos afirmar que subsiste un rgimen diferenciado y autnomo, aunque los
Cdigos Civil y Comercial se hayan unificado5.

2
Ley 19.550. (1984). Ley de Sociedades Comerciales. [Texto ordenado por el Anexo del Decreto
N. 841/84; B.O.: 30/03/1984, Poder Ejecutivo Nacional, con las modificaciones introducidas
por normas posteriores al mismo].
3
Ley 24.240. (22 de septiembre de 1993). Defensa del Consumidor. Honorable Congreso de la
Nacin Argentina.
4
Arts. 127 y 491, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
5
Ello, unido al mantenimiento de toda la legislacin comercial no incorporada materialmente al
Cdigo de Comercio derogado, determinan el mantenimiento de las autonomas cientfica,
docente y legislativa del derecho comercial, sin que exista impedimento normativo para la
continuacin de la autonoma jurisdiccional.

3
1.1. El sujeto de las relaciones
comerciales. La persona y la actividad
comercial. La persona humana
empresaria
La relacin jurdica comercial tiene tres elementos:

los sujetos;

el vnculo jurdico entre los sujetos;

el objeto sobre el que recae la relacin (Alem de Muttoni y Falcn, citado


en Bertoldi de Fourcade, 2015, p. 448).

Segn podemos concluir del art. 320 del Cdigo Civil y Comercial: tanto las
personas humanas como las jurdicas pueden ser sujeto de las relaciones
comerciales ya sea que realicen una actividad comercial o no.

Antes de la reforma, el comerciante era el sujeto tpico de las relaciones jurdicas


de esta clase, siendo la persona que comercia profesional y habitualmente
(Romero, 2010).

El Cdigo unificado, si bien no define al comerciante, admite dos categoras de


personas humanas: una general y una especial; esta ltima sujeta a llevar
contabilidad e inscripcin previa.

En esta ltima categora (especial, art. 320) podemos encontrar, a su vez, dos
clases de personas:

las que realizan una actividad econmica organizada6;

las que son empresarias, titulares de una empresa o un establecimiento


comercial, industrial o de servicios7.

Es decir que integrar esta categora no solo el titular de una empresa


propiamente dicha, sino tambin quien no llega a ser titular de una empresa,
pero tiene una actividad econmica organizada. Estas categoras tendrn
siempre derechos y obligaciones propios de la condicin y de la actividad que
realicen.

6
Art. 320, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
7
Art. 320, Ley 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

4
Como ya mencionamos, la derogacin del Cdigo conllev la desaparicin de
algunos trminos propios de la materia comercial; de hecho, el nuevo Cdigo no
hace referencia directamente al comerciante, como lo haca el Cdigo de
Comercio8. El artculo1 del derogado Cdigo de Comercio estableca: la ley
declara comerciante a todos los individuos que, teniendo capacidad legal para
contratar, ejercen de cuenta propia actos de comercio, haciendo de ello su
profesin habitual9.

No obstante, habindose derogado el artculo mencionado, podemos nombrar


las condiciones de estos sujetos de las relaciones comerciales. As, podemos
mencionar que la capacidad necesaria ser la capacidad legal para contratar;
debe tratarse de mayores de edad (18 aos) capaces de realizar actos de
disposicin.

La capacidad y la incapacidad estarn regladas, entonces, por el rgimen general


establecido en el Cdigo civil y Comercial, Libro I, Parte General, Ttulo I (persona
humana), Captulo II: Capacidad, Seccin 1 (principios generales)10.

Debemos hacer alusin tambin a aquellas leyes especiales que siguen vigentes,
en las que necesariamente se exige la capacidad para el ejercicio de comercio,
como es el caso del art. 2, inciso a, de la Ley 20.26611 para los martilleros. En
el caso de las personas con capacidad restringida, pueden ejercer el comercio a
travs de los representantes que tengan autorizacin judicial para esos fines.

En cuanto a los dems requisitos que exiga el art. 1 del derogado Cdigo de
Comercio, cuando menciona que ejerce por cuenta propia implica que asume
la responsabilidad de la actividad en nombre propio. Si bien el artculo no est
vigente deber estarse a las reglas generales de responsabilidad.

En cuanto a los actos de comercio12, estaban enunciados en el art. 8 del


derogado Cdigo de Comercio. Hoy no se diferencia dicha actividad, pero hay
referencias en el nuevo Cdigo. Y la habitualidad es la realizacin de manera
estable de dicha actividad. Como se explica, a pesar de la derogacin del artculo
los caracteres de la figura del comerciante permanecen presentes aunque no sea

8
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina. [Por art. 4 de la Ley N. 26.994, B.O.: 8/10/2014 Suplemento, se deroga la presente
Ley, excepto los artculos 891,892, 907, 919, 926, 984 a 996, 999 a 1003 y 1006 a 1017/5, que
se incorporan como artculos 631 a 678 de la Ley 20.094, facultndose al Poder Ejecutivo
nacional a reenumerar los artculos de la citada ley en virtud de la incorporacin de las normas
precedentes. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N. 27.077 B.O.
19/12/2014].
9
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
10
Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
11
Art. 2, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
12
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.

5
obligatoria su inscripcin como tal, salvo los casos en que la ley as lo indique.
Estos requisitos siguen an vigentes, ya que la normativa fiscal los tiene en
cuenta a la hora de fijar el hecho imponible para el pago de los impuestos en el
orden municipal, provincial y nacional (Bertoldi de Fourcade, 2015, p. 454).

Podemos mencionar como atributos de las personas dedicadas a la actividad


comercial:

El nombre. Es diferente del concepto de nombre netamente civil. El


nombre comercial puede ser transferido y tiene un valor econmico.

El domicilio comercial. Distinto tambin del domicilio en materia


netamente civil. Dentro del cdigo, podemos observar distintos
supuestos, tales como:

1) el establecimiento principal de administracin de negocios13;

2) la sede donde tienen el asiento principal de los negocios14;

3) la sucursal, que es una extensin de la empresa subordinada bajo el


cargo a un gerente.

El patrimonio: conjunto de bienes, en este caso, destinados a la actividad


de que se trata.

El Cdigo derogado tambin estableca expresamente las obligaciones del


comerciante. Hoy, segn afirma Bertoldi de Fourcade (2015), an se encuentran
vigentes:

el registro pblico15;

la obligacin de seguir un orden uniforme de contabilidad16;

la conservacin de correspondencia17;

13
Art. 152, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
14
Art. 152, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
15
Art. 33, inc. 1 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 323, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014),
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina, en
lo atinente a libros de comercio.
16
Art. 33, inc. 2 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 321, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014),
Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina, en
lo atinente a la forma de llevar la contabilidad.
17
Art. 33, inc. 3 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina. Vase Art. 321, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014), Cdigo

6
rendir cuentas18.

1.2. Obligaciones de la persona dedicada


a la actividad comercial: registro
pblico. Libro de comercio.
Contabilidad y estados contables
Con anterioridad a la reforma, las obligaciones comerciales eran:

la inscripcin en el Registro Pblico de aquellos documentos o matrculas


que requieren inscripcin para ser oponibles a terceros;

la obligacin de llevar contabilidad en regla;

la conservacin de la correspondencia y la rendicin de cuentas en los


trminos de la ley.

Reiteramos que hoy se encuentra derogado el Cdigo de Comercio, pero


analizaremos las obligaciones vigentes.

El Registro Pblico

A partir del nuevo Cdigo, se cambia la denominacin de Registro Pblico de


Comercio por Registro Pblico19. Este se organiza de acuerdo con la
reglamentacin local de cada provincia.

Debemos tener en cuenta que:

La inscripcin de aquellos actos cuya registracin es prevista por la ley, los


hace oponibles a terceros. Esto quiere decir que los efectos que la ley
establece con respecto a los actos que deben ser inscriptos podrn
hacerse valer frente a terceros desde la inscripcin. Quien interviene en la
inscripcin controla el cumplimiento de los requisitos legales.

Civil y Comercial de la Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina. Lo


plasmado en los asientos contables debe tener relacin con la documentacin respectiva.
18
Art. 33, inc. 4 de Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable
Congreso de la Nacin Argentina.
19
Vase el art- 323, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

7
En Crdoba la tarea es llevada a cabo por la Direccin de Inspeccin de
Personas Jurdicas de la Provincia de Crdoba (Ley 8652/9820). Ley por la
cual se organiza el registro Pblico de Comercio. El requisito de la
inscripcin se seala en distintas normas del Cdigo Civil y Comercial.

No slo en el Cdigo Civil y Comercial de la Nacin se prev la inscripcin


de determinados actos. Tambin hay leyes especiales que as lo requieren,
por ejemplo, Ley 20266, Rgimen Legal de Martilleros y Corredores.21

En cuanto a la persona humana que desarrolla una actividad econmica


organizada, no se prev la inscripcin registral de la misma, salvo en las
leyes especiales.

Cuando analicemos el mdulo tres, veremos que en la constitucin de


sociedades se menciona el Registro Pblico. Adems, se siguen registrando otras
actuaciones, como la transferencia de fondos de comercio y los denominados
contratos asociativos.

Libro de comercio, la contabilidad y estados contables

En el Libro I, Ttulo 4, Captulo 5, Seccin 7, a partir de los arts. 320 a 331, con el
ttulo Contabilidad y estados contables, se encuentra la obligacin de llevar
libros22. Para una mayor precisin tcnica, aclaramos que no nos estamos
refiriendo a una obligacin propiamente dicha, sino a una carga.

Quines estn obligados a llevar la contabilidad?

Siguiendo el articulado del Cdigo Civil y Comercial vigente, deben llevar la


contabilidad:

Todas las personas jurdicas privadas.

20
Ley provincial N. 8652. (27 de noviembre de 1997). Rgimen de las personas Jurdicas de la
Provincia de Crdoba. (B. O.: 22/04/98). Poder Legislativo provincial.
21
, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
22
Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

8
Las que realizan una actividad econmica organizada.

Quienes sean titulares de una empresa o establecimiento comercial. El


empresario que ejerce la actividad comercial es asimilable al
comerciante.23

Es decir que el Cdigo Civil y Comercial, a pesar de la unificacin, admite dos


categoras de personas humanas: una general y una especial, compuesta por
aquellas que realizan una actividad econmica organizada y las que son
empresarias en el sentido de ser titulares de una empresa o establecimiento
comercial (Dubois, 2014).

Es decir, la persona humana por llevar una actividad econmica organizada, se


trata de una persona humana especial asimilable a la derogada figura del
comerciante, la cual posee obligacin de llevar los libros de comercio,
independientemente que sea titular de una empresa (empresario). En ambos
casos estar obligado. Tambin se contempla el caso de que cualquier otra
persona que solicite la inscripcin y la rbrica de los libros de manera voluntaria,
pueda llevarla con las mismas consecuencias de los obligados por ley.

Los sujetos excluidos: quedan excluidos expresamente de la obligacin de llevar


el sistema contable los profesionales liberales y quienes realizan actividades
agropecuarias y tambin podrn solicitar ser eximidos quienes tengan un
volumen escaso de actividad; ello queda al arbitrio de las jurisdicciones
locales24.

Libros obligatorios. Como primera medida, diremos que la actual redaccin de


la ley no difiere demasiado de su redaccin original en el Cdigo de Comercio.
Cabe recordar que dicho Cdigo dispona de manera sistemtica, a partir del art.
43, la materia de libros de comercio.

Retomando la legislacin vigente, podemos mencionar que la ley legisla sobre


los libros de carcter obligatorio que dichas personas deben llevar:

1) El libro diario: est conceptualizado en el art. 327 del nuevo Cdigo Civil
y Comercial, y es el ms importante del sistema contable. En l se
registran todas las operaciones relativas a la actividad [y] que tienen
efecto sobre el patrimonio25.Segn la redaccin anterior (art. 45 del
derogado Cdigo de Comercio), las anotaciones deban realizarse, como

23
Art. 320, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
24
Art. 320 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015, http://universojus.com/codigo-civil-
comercial-comentado/articulo-320
25
Art. 327, Ley N.26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

9
regla, de manera diaria26. Actualmente, se permiten las registraciones
globales, siempre que no excedan el mes; si sucede esto ltimo,
generalmente, se llevan libros auxiliares (subsidiarios) cuyos resultados
son trasladados al asiento global27.

2) Inventario y balance. Segn Fontanarrosa:

Inventario es la descripcin detallada de todo el activo y el pasivo


de una persona o entidad, es decir, el recuento de todos los
bienes y derechos de que es titular, y de todas las deudas y
obligaciones que graban todo su patrimonio con la estimacin de
sus respectivos valores. Es una operacin previa y necesaria para
la formacin del balance.

El balance es una relacin ordenada, un cuadro sinttico, un


resumen del inventario, en el que se expresa el cuadro econmico
de la empresa y los resultados de la explotacin en un momento
determinado. (Fontanarrosa, 1992, p. 344).

Por otro lado, debemos tener en cuenta que los estados contables han sido
definidos como:

La presentacin estructurada de informacin contable histrica,


que incluye notas explicativas, cuya finalidad es la de informar
sobre los recursos econmicos y obligaciones de una entidad en
un momento determinado o sobre los cambios registrados en
ellos en un periodo de tiempo, de conformidad con un marco de
informacin contable. Entonces nos referimos al llamado Estado
de situacin patrimonial, Estado de resultado junto con el de
cambios en el patrimonio y el de flujo de efectivo y aplicacin de
fondos. Todo luego debe asentarse en el Libro de Inventario y
Balance. (Rivera y Medina, 2014, art.327).28

Si bien los libros caracterizados son los obligatorios, el Cdigo Civil y Comercial
de la Nacin da carcter obligatorio a aquellos que corresponden a una

26
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
27
Art. 327, Ley N. 26.994. (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
28
Comentario al art. 327. Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, comentado por Rivera y
Medina, 2014.

10
adecuada integracin del sistema de contabilidad y que exige la importancia y la
naturaleza de las actividades a desarrollar29. Es decir que estos libros son los
bsicos y, segn el giro de la actividad comercial, sern los libros necesarios en
mayor medida.

Y el Cdigo Civil y Comercial agrega tambin a los dems libros que la propia ley
impone. Quiere decir que el Cdigo establece, en un primer momento, quines
son los obligados a llevar la contabilidad30 y luego detalla cules son los libros
que implica llevar una correcta contabilidad.

Otro punto importante es determinar lo siguiente: cmo deben llevarse dichos


libros?, para qu llevarlos de esa forma? A la segunda pregunta contestamos:
porque, antes que nada, sern prueba para un juicio si cumplen con los requisitos
que la ley determina.

Con respecto a la primera pregunta, en cuanto a la forma, el nuevo Cdigo no


difiere mucho de la redaccin anterior. Deben llevarse:

sobre una base uniforme de la que resulte un cuadro verdico de las


actividades y de los actos que deben registrarse;

todo ello con el objeto de que se permita la individualizacin de las


operaciones y las correspondientes cuentas acreedoras y deudoras;

los asientos deben respaldarse con la documentacin respectiva (los


artculos se correlacionan con 319 y 32531del Cdigo Civil y Comercial, y
con 51, 61, 62 y 6332 de la Ley General de Sociedades).

Los libros mencionados deben estar debidamente encuadernados [y


presentarse] para su individualizacin en el Registro Pblico33.

Para individualizarlo, se deben completar en el primer folio:

1) nota firmada y con fecha;

2) nmero de ejemplar;

3) titular;

29
Art. 322, inc. c, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
30
Art. 320. Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
31
Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin Argentina.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
32
Ley N. 19.550. (1984). Ley de Sociedades Comerciales. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
33
Art. 323, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

11
4) nmero de folios que contiene (a efectos de no alterar la cronologa).

El Registro Pblico a su vez llevar el registro de las solicitudes de rbrica.

En relacin con lo ya expresado, y para salvaguardar la veracidad de la


contabilidad, el art. 324 establece determinadas prohibiciones que aseguran un
correcto resultado. Entre las mismas, se establece que no se puede alterar el
orden de los asientos; tampoco se pueden dejar blancos que posibiliten realizar
interlineados, ni realizar tachaduras o enmiendas34. En el caso de querer corregir
algn error, la solucin es realizar un nuevo asiento que salve el defecto anterior.

Cabe tener en cuenta que la enunciacin mencionada en el artculo 324 citado


del Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, no es taxativa, por lo que cualquier otra
accin que sea perjudicial o altere el principio de veracidad de los estados
contables debe considerarse prohibida, aunque no est aqu explicitada.

La normativa se completa con el artculo 325, que exige que los registros
contables deban ser llevados en forma cronolgica, actualizada, sin alteracin
alguna que no haya sido debidamente salvada35.

El artculo 329determina tambin que para llevar los libros se pueden utilizar
ordenadores u otros medios mecnicos, a excepcin del libro de Inventario y
Balance, que debe llevarse en forma tradicional. Tambin da la posibilidad de
conservar la documentacin en microfilm u otros medios aptos para ese fin; para
ello debe solicitarse ante el Registro Pblico la respectiva autorizacin36.

La importancia de llevar la contabilidad en debida forma radica en el valor


probatorio que se les otorga a los libros. En el artculo 330, encontramos la
actividad probatoria y las reglas aplicadas segn la parte que alegue la
prueba37.As, segn la contabilidad sea o no llevada en debida forma, puede ser
utilizada en contra del dueo de los libros, a favor del mismo o que quede
neutralizada para el caso en que ambos lleven la contabilidad en debida forma.
En la siguiente figura podemos apreciar los efectos.

34
Art. 324, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
35
Art.325, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
36
Art.329, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
37
Art.330, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

12
Figura 1: El valor probatorio de la contabilidad.

Prueba en contra del dueo: se da estn o no en

REGLAS FIJADAS
forma, pero utilizando los asientos en forma
completa.

Prueba a favor del dueo: si estn llevados en


forma y la otra parte no los lleve.

Cuando ambas partes tienen los libros en forma


y su resultado es contradictorio.

Fuente: elaboracin propia.

Cundo procede la exhibicin de libros?

El artculo 331 del Cdigo Civil y Comercial establece que ser procedente, ha
pedido de parte, la exhibicin de libros o registros contables en:

1- Juicios de sucesin.

2- Todo tipo de comunin.

3- Contratos asociativos o sociedad.

4- Administracin por cuenta ajena.

5- En caso de liquidacin, concurso y quiebra.

6- Fuera de estos casos cuando tenga relacin con una cuestin


controvertida o para establecer si la contabilidad ha sido llevada en la
forma que el Cdigo Civil y Comercial establece.

13
Debe realizarse en un proceso a travs de una prueba pericial contable sobre
puntos de pericia propuestos por la parte y agregados por el juez, si l lo
considera pertinente.

Conservacin de documentacin

La contabilidad del comerciante est integrada por los libros y la documentacin


en la que estos se basan. El artculo 328 determina el plazo por el cual se debe
llevar la contabilidad, que es de diez aos. En el caso de los libros, el plazo se
cuenta desde el ltimo asiento; en el caso de los dems registros, desde la fecha
de anotacin del ltimo de ellos, y en el caso de la documentacin (instrumentos
respaldatorios), desde la fecha del documento38.

Rendicin de cuentas

Rendir cuentas de una gestin es informar al dueo del negocio o de las personas
interesadas de todo lo que se ha hecho, con una descripcin de las operaciones
y acompaada de los comprobantes que la respaldan.

Segn Romero:

Rendir cuentas es presentar a un interesado un informe con la


forma, condiciones y resultado de un determinado negocio,
consistente en una representacin grfica y contable de todas las
operaciones, acompaada de los comprobantes de respaldo y con
las explicaciones que lo hagan claro y susceptible de ser aprobado
o rechazado, esto es, de ser valorado. (Romero, 2010, p.83).

Quines estn obligados a rendir cuentas?

38
Art. 328, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

14
El artculo 860 del Cdigo Civil y Comercial establece quines son los obligados
a rendir cuentas:

a) quien acta en inters ajeno, aunque sea en nombre propio;

b) quienes son parte en relaciones de ejecucin continuada, cuando la


rendicin es apropiada a la naturaleza del negocio;

c) quien debe hacerlo por disposicin legal39.

En la antigua redaccin del Cdigo de Comercio, se encontraba legislada la


rendicin de cuentas.

Cabe aclarar tambin que, adems para las personas enumeradas, rendir cuentas
es una obligacin propia de muchas profesiones.

El artculo 858 del Cdigo Civil y Comercial dispone que: se entiende por cuenta
la descripcin de los antecedentes, hechos y resultados pecuniarios de un
negocio, aunque consista en un acto singular40. Las cuentas plantean la forma
en que se realizar la rendicin.

Se entiende, en general, que cuenta es un concepto que pertenece a las ciencias


econmicas. La cuenta tiene tres elementos: la denominacin de la cuenta, la
descripcin de la operacin (por ejemplo, enajenaciones) y los resultados
valuados en dinero. Las cuentas pueden ser descriptivas, en cuyo caso, no slo
brindan datos reflejados en nmeros, sino tambin los hechos que han llevado
al resultado; o pueden ser sinpticas, es decir que solo muestran el ttulo y los
resultados.

39
Art. 560, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
40
Art. 858, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

15
Figura 2: Forma en la que pueden ser llevadas las cuentas

sinptica descriptiva
ttulo hechos
resultado resultados

Fuente: elaboracin propia.

La cuenta puede realizarse con dos columnas: deber y haber o activo y pasivo. Si
bien no hay una forma nica de realizarla, en general se utiliza este mecanismo
que demuestra los movimientos de entradas y salidas.

El art. 859, por su parte, establece cules son las formalidades que se deben
cumplir a la hora de rendir cuentas41.

Deben ser hechas de modo descriptivo y documentado42:

o deben ser claras y detalladas;

o estar acompaadas de la documentacin que respalde las


descripciones;

o no deben limitarse a simples operaciones de contabilidad.

41
Art. 859, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
42
Art. 859, inc. a, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

16
Deben incluir las referencias y explicaciones razonablemente necesarias
para su comprensin43: para quien se presentan las cuentas, deben tener
la informacin suficiente para, en su caso, aprobarlas.

Deben acompaar los comprobantes de los ingresos y de los egresos,


excepto quesea de uso no extenderlos44: los movimientos (ingresos y
egresos) deben estar acompaados de la respectiva documentacin.

Deben concordar con los libros que lleve quien las rinda45: las mismas
deben ser coherentes con los libros que debe llevar quien rinde las
cuentas.

Jurisprudencia ejemplificativa

La rendicin de cuentas no solo le debe servir a la parte que la


exige, sino que adems le debe servir al juez, para dictar con
justicia su fallo. Por ello, la exigencia legal de que se acompae la
documentacin correspondiente a cada partida y a cada rubro
tiende a que tanto la parte como el juez puedan tener a mano los
elementos necesarios; la primera, para realizar las
impugnaciones; el segundo, para fundamentar su fallo.46

Cundo deben rendirse las cuentas?

43
Art. 859, inc. b, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
44
Art. 859, inc. c, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
45
Art. 859, inc. d, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
46
C. Civ. y Com., Sala II, Baha Blanca, ED, 93-779; C.N. Civ., sala F, 12/3/1986, La Ley, 1986-C,
391. (Como se cita en Art. 859 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015,
http://universojus.com/codigo-civil-comercial-comentado/articulo-859).

17
1) cuando lo establezcan las partes;
2) cuando la ley lo disponga.

En el caso de no cumplirse ninguna de estas dos condiciones:

si la obligacin fuera de un nico cumplimiento, se deber rendir al


concluir el negocio;

si la misma fuera de ejecucin continuada, deber hacerse al concluir cada


periodo o, en su defecto, al concluir el ao calendario.

Con la rendicin de cuentas, es necesaria una segunda accin: en tanto la


rendicin debe ser realizada por las personas obligadas, a las personas ante
quienes se rinde cuentas tambin les cabe una obligacin: la de aprobarlas o, en
su caso, observarlas. Las cuentas pueden ser aprobadas de manera expresa o
tcita (se entiende como aprobacin tcita aquella que no es observada dentro
del mes de presentada); pero puede[-n] ser observada[-s] por errores de clculo
o de registracin dentro del plazo de caducidad de un ao de recibida[-s]47.

Por ltimo, cabe aclarar que una vez rendidas las cuentas, si hubiese un saldo,
debe ser pagado en el tiempo convenido, establecido por ley, o, en su defecto,
en el trmino de diez das. Por otro lado, tambin se deben devolver los ttulos y
documentos que se hubieren entregado para realizar la actividad.

Otro instituto comercial que debemos estudiar, que ha sido desplazado del
Cdigo de Comercio derogado y que es la contracara de lo que venimos
estudiando, es el tema de la representacin.

La representacin

La representacin surge cuando un individuo (representante, sujeto de la


declaracin de voluntad) ejecuta un negocio jurdico en nombre de otro
(representado, sujeto del inters), de modo que el negocio se considera como
celebrado directamente por este ltimo y los derechos y obligaciones
emergentes del acto celebrado por el representante pasan al representado como
si ste hubiera celebrado el negocio (Fontanarrosa, citado en Bertoldi de
Fourcade, 2015, p. 455).

La representacin puede ser:

a. legal: impuesta por ley para las personas incapaces;


b. orgnica: propia de las personas jurdicas;

47
Art. 862, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

18
c. voluntaria: se origina en la voluntad del representado (la mejor expresin
de este caso es el mandato)48.
Aqu estamos en presencia de un negocio representativo con los siguientes
caracteres:

Requiere de un sujeto con facultad para representar (a travs de un


poder).

Quien contrata en nombre ajeno debe ponerlo en conocimiento del


tercero con quien celebra el negocio, para que sepa que est actuando
por su representado sobre el cual caern los efectos del acto.

Su representante debe actuar dentro de los lmites del poder o


autorizacin; de lo contrario, necesitar de la rectificacin del acto. Y si la
actuacin generare un dao, deber, adems, asumir los daos y
perjuicios.

Directo: cuando hace conocer al tercero que est actuando en nombre de


otro (por ejemplo, corretaje49, remate50). Los efectos del acto generan
responsabilidad directa en el representado y los terceros.

Indirecto: el sujeto de la voluntad la emite como propia; los terceros


contratan directamente con l. Los efectos jurdicos recaen sobre el
agente que expres la voluntad.

El nuevo Cdigo Civil y Comercial incluye tambin la figura de la representacin


aparente, incorporada tras la derogacin del Cdigo de Comercio.

ARTCULO 367 Representacin Aparente. Cuando alguien ha obrado de inducir


a un tercero a celebrar un acto jurdico, dejndolo creer razonablemente que
negocia con su representante, sin que haya representacin expresa, se enciende
que le ha dado tcitamente poder suficiente.51

Inmediatamente despus, el artculo incluido brinda tres incisos, los cuales


establecen una serie de presunciones, es decir, describen los casos en los cuales
se presume que quien celebr un acto lo hizo en representacin de otro:

48
Art. 1319, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
49
Arts. 1345 y art. 34, inc. 4, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de
Martilleros y Corredores. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
50
Art. 9, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
51
Art. 367, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

19
se presume que:

a. quien de manera notoria tiene la administracin de un


establecimiento abierto al pblico es apoderado para todos los
actos propios de la gestin ordinaria de ste;

b. los dependientes que se desempean en el


establecimiento estn facultados para todos los actos que
ordinariamente corresponden a las funciones que realizan;

c. los dependientes encargados de entregar mercaderas


fuera del establecimiento estn facultados a percibir su precio
otorgando el pertinente recibo.52

Debemos tener en cuenta que el objetivo de la norma es la proteccin del tercero


que, de buena fe, contrata a alguien que presume (porque es inducido a ello) que
lo hace en nombre de otro.

En el Cdigo de Comercio se legislaban figuras como el factor o el dependiente53.


Hoy estas figuras no aparecen, pero podemos relacionarlas con el actual artculo
367 del Cdigo Civil y Comercial aqu descripto.

1.3. Agentes auxiliares de comercio.


Leyes especiales no derogadas
Los agentes auxiliares de comercio estaban enumerados en el art. 87 del
derogado Cdigo de Comercio. La enumeracin no era taxativa; nombraba a: los
corredores, martilleros y rematadores, barraqueros, factores, encargados y
dependientes de comercio, transportistas54, sin mencionar a los agentes de
viajes, agentes de bolsa, despachantes de aduana y los auxiliares de comercio
martimo.

La derogacin del Cdigo de Comercio donde se mencionaba la figura de los


agentes auxiliares de comercio conlleva la eliminacin del instituto o, mejor
dicho, la eliminacin de la referencia al instituto, por cuanto se conservan las

52
Art. 367, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
53
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.
54
Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.

20
leyes especiales que especficamente lo regulan. Esto es as atento a que sigue
vigente la regulacin sobre corredores y martilleros en cuanto a inscripcin y
contabilidad, salvo en el caso de los artculos 36 al 38 de la Ley 20.266 que fueron
derogados.55

Introducindonos en el tema que nos compete, podemos decir que el corretaje


consiste en la intermediacin independiente entre la oferta y demanda de
determinado bien o servicio, a efectos de acercar a las partes para que concluyan
entre s un contrato o negocio determinado.

El corredor est sujeto a un estatuto regulado por la Ley 20.26656 modificado por
la Ley 25.02857, como leyes especiales, ms lo dispuesto en el Cdigo Civil y
Comercial de la Nacin respecto al contrato de corretaje, el cual estudiaremos
en profundidad, pero podemos adelantar que exige al profesional: ttulo
universitario, matriculacin, llevar libros especiales.

Es decir, las leyes especiales legisladas en la materia no obstan la regulacin que


concretamente se legisla en el Cdigo Civil y Comercial a partir de los artculos
1345 al 135558. Es el mismo artculo 1355 el que deriva a la legislacin especial.

Podemos definir al martillero como es el agente auxiliar encargado de los


remates. El remate es un acto de intermediacin por el cual el martillero o
rematador adjudica determinados bienes o derechos al mejor postor mediante
un procedimiento denominado subasta (Dubois (p) y Dubois (h), 2013, p.19).

Quien realiza remates en forma habitual y profesional est sujeto al estatuto


establecido en la Ley 20.266 (Dubois (h), 2015).

Dicha ley estipula que ste acta por cuenta y orden del oferente. Si el mismo no
est presente, el martillero acta como comisionista. Tambin le exige ttulo
universitario, matriculacin, libros especiales.

55
Arts. 36 al 38, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
56
Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
57
Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y Corredores.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
58
Arts. 1345 a 1355, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

21
1.4. Marco legal de martilleros,
corredores pblicos y corredores
inmobiliarios
Nos introducimos ahora en el rgimen concreto de martilleros y corredores,
punto fundamental para el desarrollo de los futuros profesionales, cuyas
reglamentaciones no pueden dejar de conocer.

Desde el ao 1869, fue el Cdigo de Comercio el que se encarg de regular la


actividad del martillero y corredor pblico. Con posterioridad se sanciona el
Decreto Ley 20266, derogando los captulos pertinentes del cdigo citado,
abriendo camino a la profesionalidad de la actividad. En el ao 1999 se incorpora
mediante ley 25028 la actividad del corretaje, reformando el Decreto Ley 20266.

Corredores
Concepto. Con respecto al corredor, Fontanarrosa (1992) define que es la
persona que se interpone profesionalmente entre la oferta y demanda de
bienes, para facilitar o promover la conclusin de los contratos (comentario al
artculo1345).

En cuanto a los antecedentes legislativos ya citados debemos mencionar que la


actual sancin del Cdigo derog los artculos 36, 37 y 38 del Decreto Ley 20266.

En referencia, a partir del art. 1345, se define el contrato de corretaje de la


siguiente manera: Hay contrato de corretaje cuando una persona, denominada
corredor, se obliga ante otra, a mediar en la negociacin y conclusin de uno o
varios negocios, sin tener relacin de dependencia o representacin con ninguna
de las partes59.

De la definicin se desprende que:

El corredor se obliga a mediar en la negociacin y conclusin de negocios,


vinculando a las partes.

El objeto sobre el cual puede recaer la negociacin del corredor


pueden ser cosas muebles, inmuebles, bienes en general,
universalidades fondos de comercio, por ejemplo y, tambin,

59
Art. 1345, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

22
servicios de todo tipo, en tanto sea lcito mediar sobre ellos. La ley
no establece ninguna limitacin al respecto. 60

El corredor debe ser independiente. Rivera (en el nuevo Cdigo Civil


y Comercial de la Nacin, comentado por especialistas, 2014) manifiesta
que debe ser imparcial en el desempeo de su actividad.

El art. 1346 determina la ocasin en que queda concluido el contrato;


dicho artculo explica las exigencias respecto a las personas y al acto para
considerarse concluido el contrato:

a. El mismo dispone que el contrato se perfecciona por la intervencin


del corredor o por un acto negativo, la falta de protesto
concomitante con la intervencin, o si un tercer corredor interviene.

b. Deben ser sujetos matriculados como tales. Esto es concordante con


los arts. 33 y 34 de la Ley 20.266, y el art. 77 de la Ley 24.44161.

c. Tambin menciona el artculo que si quien encarga la tarea al


corredor (comitente) es una persona de derecho pblico, deber
someterse a las reglas de derecho administrativo pertinentes en
cuanto a la contratacin (ejemplo: licitacin), ms all de las
especficas del corretaje.

d. Por ltimo, se menciona quines pueden ser corredores y se


especifica que pueden ser personas fsicas (con las capacidades ya
explicadas) o personas jurdicas de acuerdo a lo que establece el art.
15 y 1662.

Entre los caracteres del contrato podemos mencionar: bilateral, oneroso,


consensual, tpico, aleatorio y, al eliminarse el art. 36 del Decreto Ley 20.266/73
de martilleros, cuyo inciso d impona la forma escrita para este contrato, se
trata ahora de un contrato no formal, como lo era durante la vigencia de la vieja
legislacin del Cdigo mercantil63.

En el rgimen de la Ley 20.266, modificada por la 25.03864, de su art.34 se


desprenden las actividades que puede realizar el corredor. All se destaca que

60
Nuevo Cdigo Civil y Comercial, comentado por especialistas, 2014, tomo IV; comentario al
art. 1345.
61
Ley 24.441. (22 de diciembre de 1994). Financiacin de la Vivienda y la Construccin.
[Promulgada por decreto 43/95 (B.O.:09/01/95)]. Honorable congreso de la Nacin Argentina.
62
Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
63
Art. 1345 Cdigo Civil y Comercial Comentado, 2015, http://universojus.com/codigo-civil-
comercial-comentado/articulo-1345
64
Ley N. 25.028, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y
Corredores. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

23
este puede poner en relacin dos o ms partes para la conclusin de negocios
sin estar ligado a ninguna de ellas por relaciones de colaboracin, subordinacin
o representacin65.

Carcter de la actuacin. El corredor no tiene la representacin de las partes que


le encomiendan el negocio, no es mandatario. Pretende el logro del acuerdo
directo de los contratantes.

Condiciones habilitantes. Determinadas en el artculo 32 de la Ley 20.26666:

a) Ser mayor de edad y no estar comprendido en las inhabilidades del art.2.

b) Poseer ttulo universitario expedido o revalidado en la Repblica67


(requisito que busca la jerarquizacin profesional).

Matriculacin. Como hemos mencionado anteriormente, se encuentra


derogado todo lo que hace mencin al comerciante o a los agentes auxiliares, no
obstante las leyes especiales imponen condiciones obligatorias a determinadas
personas que van a ejercer una actividad comercial determinada. Es el caso del
corredor, donde la misma ley especial establece la obligacin de inscribirse en la
matrcula de la jurisdiccin correspondiente.

Es as que el art. 33 de la mencionada ley establece:

Quien pretenda ejercer la actividad de corredor deber inscribirse


en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente. Para ello,
deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
b) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 32.
c) Acreditar hallarse domiciliado por ms de un ao en el lugar
donde pretende ejercer como corredor.
d) Constituir la garanta prevista en el artculo 3 inciso d), con los
alcances que determina el artculo 6;
e) Cumplir los dems requisitos que exija la reglamentacin local.

Los que sin cumplir estas condiciones sin tener las calidades
exigidas ejercen el corretaje, no tendrn accin para cobrar la
remuneracin prevista en el artculo 37, ni retribucin de ninguna
especie.68

65
Art. 34, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
66
Art. 32, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
67
Art. 32, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
68
Art. 33, Ley N. 20.266 (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

24
Sancin. El artculo trascripto en su ltima parte, establece que la sancin, ante
la falta de cumplimiento de la inscripcin, es de carcter pecuniaria, en cuanto
afecta los honorarios a percibir por la actuacin.

Seguidamente y a manera de ejemplo, se refleja la publicidad a efectos de


adquirir la matrcula de corredor.

Figura 3: Publicidad de la inscripcin de corredor pblico

Fuente: Boletn Oficial de la Provincia de Crdoba,10 de junio 2015,p. 1,. 3.

Legislacin comparada. En la legislacin juegan dos marcos regulatorios: uno


nacional, que determina las condiciones generales y otro de orden local, al cual
deriva el primero. De la legislacin de orden local depende el lugar de inscripcin
en la matrcula con la respectiva acreditacin del domicilio, la garanta de
acuerdo a lo establecido en el artculo 6 de la Ley 20.26669 y, al dejar abierto
otros requisitos mediante el inciso e que imponga la legislacin local. Por
ejemplo, en la provincia de Crdoba, la ley local que reglamenta la actividad es

69
Art. 6. Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

25
la 719170. Dicha ley, en su artculo 271, deriva concretamente a la ley nacional,
pero en los siguientes artculos establece el procedimiento para la inscripcin.

As, el artculo 3 determina las siguientes condiciones locales:

El trmite se promover ante el Juez de Primera Instancia y con


jurisdiccin sobre el domicilio legal del peticionante,
acompaando Certificado de Antecedentes expedido por la
Polica de la Provincia y constancia de no hallarse inhibido ni
encontrarse comprendido en el rgimen de inhabilidades e
incompatibilidades establecidas en esta Ley.72

Lo mismo sucede con las dems provincias. Por ejemplo, en la provincia de Jujuy,
la Ley local es la N. 4152, en la cual, como particularidad, se establece el
requerimiento, para el corredor, de un examen de idoneidad (art. 3)73. En Buenos
Aires, la Ley N. 10.97374, reformada por la Ley 14.085, establece cules son las
incompatibilidades para ser corredor y martillero, sin perjuicio de las leyes de
fondo. En la provincia de La Pampa, la Ley local es la N. 86175 (fe de erratas
resoluciones 3/89 y 3/90); la misma determina que debe aprobarse un examen
de idoneidad y que con posterioridad se presente solicitud de inscripcin ante el
Colegio.

Es interesante, atento a las distintas reglamentaciones locales, poder establecer


las particularidades de cada una; sin embargo, ello excede el contenido de esta
materia. Por lo tanto, sera conveniente que cada alumno, de acuerdo a la
provincia de su jurisdiccin, pueda indagar la legislacin local que le
corresponda, con ayuda de su profesor virtual.

Libros obligatorios. Retornando a la legislacin nacional, se desprende de la


misma la obligacin de llevar los libros pertinentes. Como explicamos en los

70
Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Crdoba. Vase:
http://web2.cba.gov.ar/web/leyes.nsf/85a69a561f9ea43d03257234006a8594/f293fc777841fe
3c032572340063673f
71
Art. 2, Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de Crdoba.
72
Art. 3, Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de Crdoba.
73
Art. 3, Ley provincial N 4152. (11 de abril de 1985). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Jujuy.
74
Ley provincial N 10973. (27 de setiembre de 1990). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Buenos Aires.
75
Art. 2, Ley provincial N. 861. (17 de octubre de 1985). Ley de Martilleros y Corredores
Pblicos. Legislatura de la provincia de La Pampa.

26
primeros puntos desarrollados con anterioridad, exista en el Cdigo de
Comercio la figura del comerciante, el cual tena obligaciones que se desprendan
del estatuto del comerciante y entre las cuales se encontraba la de llevar libros.
Hoy, con el dictado del nuevo Cdigo Unificado (Civil y Comercial) desaparecen
muchos de los institutos, pero persisten en cabeza de determinadas personas
que llevan a cabo una cierta actividad comercial esas obligaciones que eran
propias del comerciante, como la analizada en este caso.

Es as que el artculo 35 del Decreto Ley N. 20.26676 establece la obligacin de


llevar un libro exacto y cronolgico de las operaciones concluidas. El libro de
registro debe estar rubricado por el Registro Pblico o el encargado de la
matrcula de la jurisdiccin, segn el caso. Se debe tener en cuenta que el libro
debe cumplimentar todos los requisitos exigidos por el Cdigo Civil y Comercial
ya estudiados. Por ejemplo, en la ley provincial de Buenos Aires que reglamenta
el ejercicio de la profesin, se establece que el contenido del libro debe ser el
siguiente: nombre de los contratantes, objeto de la operacin, monto de la
operacin, forma de pago y dems circunstancias que puedan llevar al
esclarecimiento del negocio77.

Remuneracin. El corredor tiene derecho a cobrar su remuneracin desde que


las partes concluyen el negocio en el cual el intervino78. La comisin que cobrar
ser la estipulada por las partes; de no estar estipulada, ser segn el uso y
costumbre del lugar o, en su defecto, la determinada por el juez. Si interviene un
solo corredor, ambas partes deben la comisin; si intervienen dos (uno por cada
parte), cada comitente estar obligado con respecto al corredor que contrat.

Por su parte, el art. 1352 del Cdigo Civil de la Nacin establece las causales por
las cuales se debe la remuneracin aun cuando una vez concluido el contrato se
sucedan imponderables:

a) el contrato est sometido a condicin resolutoria y sta no se


cumpla;
b) el contrato no se cumpla, se resuelva, se rescinda o medie
distracto;

76
Art.35, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
77
Ley provincial N 10.973. (27 de setiembre de 1990). Ley de Martilleros y Corredores Pblicos.
Legislatura de la provincia de Buenos Aires.
78
Art. 1350, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

27
c) el corredor no concluya el contrato, si inicia la negociacin y el
comitente encarga su conclusin a un tercero, o lo concluye por
s en condiciones sustancialmente similares.79

Paralelamente, el art. 1353 del mencionado Cdigo establece cundo no se debe


comisin: esto es cuando estuviere sometido el contrato a condicin suspensiva
y no se cumple, o si se anula por ilicitud del objeto o por incapacidad de las
partes, entre otras80. Recuerda que el corredor tiene como obligacin asegurar
la identidad y la capacidad de las personas que vincula.

Obligaciones del corredor. El art. 134781 del Cdigo Civil y Comercial establece
las obligaciones del corredor. Comparando este con la legislacin derogada,
aquella era ms detallista a la hora de especificar las obligaciones. Del artculo
citado se desprenden las siguientes:

Figura 4: Obligaciones del corredor

79
Art. 1352, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
80
Art. 1353, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
81
Art. 1347, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

28
Obligaciones con Obligaciones con Obligaciones en
respecto a las partes y respecto a las cosas cuanto a
el negocio: objeto de corretaje: documentacin:
Asegurar la identidad y Estar presente en las Llevar el libro que
la capacidad de las operaciones hechas con establece el artculo 35.
personas que vincula. su intervencin, a la Ley 20266.
Comunicar a las partes firma de de
todas las circunstancias instrumentos
que puedan influir en la conslusivos o la entrega
conclusion del negocio. de objeto, a
Proponer los negocios requierimiento de las
con presicin, claridad y partes.
exactitud, informando a Conservar las muestras
las partes. en las operaciones as
Guardar convenidas.
confidencialidad de lo
concerniente a las
contrataciones que se
enconmienden.

Fuente: elaboracin propia

Rivera y Medina (Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, 2014), destacan


dos prdidas importantes que podran impactar en la actividad,
correspondientes a los incisos de la legislacin anterior a la reforma. Por un lado,
la obligacin del corredor de comprobar los ttulos y verificar el dominio y su
disponibilidad; por otro, en cuanto a su obligacin de entregar a las partes una
lista con los papeles en las negociaciones que intervenga (ambos previstos en el
art. 36 de la Ley 20.226).82

Por otro lado, entre las prohibiciones podemos mencionar que: no podr
adquirir por l mismo lo que le fuere encargado para su negociacin, ni tener
ninguna clase de inters o participacin en la negociacin o sobre los bienes
objeto de la misma. Debe ser neutral; es decir, debe ser imparcial, atento a la
actividad que realiza.

Cabe aclarar que, en cuanto a las facultades, recomendamos la lectura del


artculo 134983 con respecto a la garanta que puede otorgar y la posibilidad de
representacin en la ejecucin, una vez concluido el negocio.

82
Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
83
Art. 1349, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

29
Martilleros
Concepto. El martillero es un agente de comercio cuya funcin consiste en la
adjudicacin de bienes ajenos en pblico y al mejor postor, y hace de ello su
profesin habitual.

Carcter de la actuacin:

Sin perjuicio de las obligaciones establecidas en la presente ley,


cuando los martilleros ejerciten su actividad no hallndose
presente el dueo de los efectos que hubieran de venderse, sern
reputados en cuanto a sus derechos y obligaciones,
consignatarios sujetos a las disposiciones de los art. 232 y
siguientes del Cdigo de Comercio.84

Condiciones habilitantes. Iguales a las establecidas para los corredores.

Matriculacin. Con respecto a la matrcula, as como para ser corredor se


requiere por ley nacional el cumplimiento de determinados requisitos, para el
caso del martillero sucede lo mismo. Estos requerimientos han sido incorporados
por la reforma de la Ley 20.266, con el dictado de la Ley 25.028.

Art. 3.- Quien pretenda ejercer la actividad de martillero deber


inscribirse en la matrcula de la jurisdiccin correspondiente. Para
ello deber cumplir los siguientes requisitos:
a) Poseer el ttulo previsto en el inciso b) del artculo 1;
b) Acreditar mayora de edad y buena conducta;
c) Constituir domicilio en la jurisdiccin que corresponda a su
inscripcin.
d) Constituir una garanta real o personal y la orden del
organismo que tiene a su cargo el control de la matrcula, cuya
clase y monto sern determinados por ste con carcter general;
e) Cumplir los dems requisitos que establezca la
reglamentacin local.85

84
Art. 10, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
85
Art. 3, Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y Corredores.
Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

30
Libros obligatorios. Son: el libro de entradas, libro de salidas y libro de cuentas
de gestin. En el primero anotar en detalle los bienes recibidos y los salidos; en
el segundo, cada una de las operaciones que hubiere realizado.

Remuneracin. El martillero tiene derecho a percibir una comisin que debe


haber sido convenida con el comitente (dueo de los efectos vendidos).
Asimismo, si por cualquier circunstancia el remate fracasa (por ejemplo, por falta
de postores, por vicios intrnsecos, etc.), tiene derecho a cobrar una comisin
por todos los actos realizados con objetivos preparatorios de dicho acto de
remate; por lo general, se trata de una comisin estipulada prudencialmente por
el juez. Este supuesto es el tpico caso de un juicio ya finalizado, con una
sentencia condenatoria: existe una sentencia lista para ser ejecutada; en ese
momento, aparece el martillero (como auxiliar de la justicia), para hacer realidad
la sentencia judicial, es decir que solicita el remate del bien (previamente
embargado y/o secuestrado); pero ocurre que la parte perdidosa, justo antes
procura arreglar y pagar voluntariamente lo que impone la sentencia, y el
ganador del pleito acepta la oferta de su deudor. En este caso, el martillero no
pudo intervenir en el acto, pero supongamos que ya haba aceptado el cargo,
haba publicado por edictos el remate, haba publicitado mediante folletos,
etctera; en este caso, tendr derecho a percibir una remuneracin por su
actuacin, que ser prudencialmente fijada por el juez que ha intervenido en la
causa. En cambio, si el remate se anula por culpa del martillero, no tiene derecho
a percibir una remuneracin ni comisin.

En el edicto de la figura 5 se publicita un remate; all se establece, antes de su


realizacin, cul ser la comisin del martillero.

Figura 5: Comisin de martillero

31
Fuente: Boletn Oficial de la Provincia de Crdoba, 5 de junio 2015,p. 3, 2.

Organizacin de la actividad. La ley prev la posibilidad de constituir sociedades


para la actividad, siempre que no sean cooperativas y tengan como objeto
exclusivo el remate. Lo mismo es aplicable al corredor; son principios generales
del derecho.

Inhabilidades e incompatibilidades. El martillero, adems de acreditar las


exigencias ya explicadas, debe estar exento de cualquiera de las causales de
inhabilidad e incompatibilidad.

Estn inhabilitados para ejercer como martilleros:

a. Quienes no pueden ejercer el comercio;

b. Los fallidos y concursados cuya conducta haya sido


calificada como fraudulenta o culpable, hasta cinco (5) aos
despus de su rehabilitacin [Son las personas que se encuentran
transitando o transitaron un proceso provocado por el
incumplimiento de las obligaciones y se encuentran en una
posicin de insuficiencia patrimonial para enfrentarlas.];

32
c. Los inhibidos para disponer de sus bienes;

d. Los condenados con accesoria de inhabilitacin para


ejercer cargos pblicos, y los condenados por hurto, robo,
extorsin, estafas y otras defraudaciones, usura, cohecho,
malversacin de caudales pblicos y delitos contra la fe pblica,
hasta despus de diez (10) aos de cumplida la condena;

e. Los excluidos temporaria o definitivamente del ejercicio de


la actividad por sancin disciplinaria [Son los sancionados por
haber cometido alguna falta en el ejercicio de la profesin. Las
mismas son propiciadas por el rgano que se encuentra a cargo
de la matrcula; en el caso de martilleros y corredores, es el propio
Colegio creado al efecto.];

f. Los comprendidos en el artculo 152 bis del Cdigo Civil


[Dicho artculo haca referencia a los inhabilitados judicialmente.
Hoy puede decirse que est modificado y que se ha trasladado al
actual art. 3186 del Nuevo Cdigo Civil y Comercial].87

Las incompatibilidades estn determinadas en el art. 7 de la Ley 20.266, el cual


menciona que: los empleados pblicos, aunque estuvieren matriculados como
martilleros, tendrn incompatibilidad, salvo disposiciones de leyes especiales y
el supuesto del artculo 25, para efectuar remates ordenados por la rama del
poder o administracin de la cual formen parte.88

Tabla 1: Obligaciones del martillero.

86
Art.31, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
87
Art. 2, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
88
Art.7, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

33
Obligacin de llevar los libros.

Comprobar ttulos de los bienes que le dieren para su


OBLIGACIONES negociacin.
del martillero
previstas en el Deber de hacer la publicidad del remate.
art. 9 de la Ley
20.266 Deber de presentar las muestras y los documentos.

Rendir cuentas de su gestin.

Fuente: elaboracin propia.

Con respecto al primer punto de la tabla, ya lo tratamos oportunamente.

Con respecto a la segunda obligacin, esto es, la de comprobar los ttulos de los
bienes que se dieran para su negociacin, se trata de comprobar la situacin
jurdica de los bienes. El martillero debe solicitar y constatar los ttulos que invoca
quien se presenta como titular de los bienes o su representante. Debe adems
evaluar si de esos ttulos se desprende el derecho a disponer de esos bienes; para
ello, debe realizar un estudio de esos ttulos. Este estudio, conforme a lo
planteado por Piedecasas (1997), debe ser:

34
a. formal: para verificar si los bienes, su titular y los derechos sobre los
mismos se encuentran subsistentes, y si aquellos estn en condiciones de
ser transferidos.

b. material: por cuanto se obliga al martillero a verificar el estado actual del


bien, para as determinar la relacin entre los ttulos y la realidad.

Tambin debe verificar si el inmueble posee deudas impositivas y gravmenes.

En relacin con el deber de hacer la publicidad de remate:

La venta en remate implica una venta pblica, o sea, divulgada de


cualquier manera y convocando a las personas a ofertar. Esta
operatoria, mecanismo o concepto de remate lleva implcito
necesariamente el de publicidad (accin de divulgacin) y debe
ser la necesaria segn la circunstancia de tiempo, lugar y bienes.
Si no existe la accin de divulgacin, difcilmente se pueda hablar
de remate. (Piedecasas, 1997, p.188).

Por otro lado, surge la obligacin de rematar89. El corredor debe realizar el


remate en las condiciones pactadas; debe realizarlo y concluirlo de acuerdo con
el procedimiento que la ley establece, por lo cual se deben respetar todas las
etapas:

Introduccin: se explica con claridad la situacin del bien, para subastar.

Ofertas: se ofrece el bien para la venta y se escuchan las posturas sobre el


precio.

Adjudicacin: el perfeccionamiento de la venta se da por la aceptacin de


la mejor y mayor postura promovida por parte del martillero. El golpe del
martillo implica el fin del procedimiento.

Entre las obligaciones que surgen, luego de realizado el remate,


debemos tener en cuenta que el martillero debe instrumentar la
venta, conservar la muestra y/o documentacin, debe rendir
cuentas de los actos realizados y tambin debe percibir la sea o
precio ya sea total o parcial del objeto de la operacin.

89
Algunos autores lo presentan como facultad.

35
Para el cumplimiento de las obligaciones all descriptas, la Ley 20.266 le otorga
al martillero, en el art. 8, determinadas facultades de las cuales se desprenden
los lmites de la funcin. Debemos considerar que las facultades propias de la
profesin son:

1) como facultades principales: remate y tasacin90;

2) como facultades accesorias y que posibilitan las principales: recabar


informes o solicitar medidas tendientes a la realizacin plena de las
funciones principales91.

1.5. Prohibiciones impuestas a


martilleros y corredores
Las prohibiciones que la ley establece tanto para corredores como para
martilleros estn estipuladas en el artculo 19 de la Ley 20.266:

a) [Descuentos y bonificaciones].Practicar descuentos,


bonificaciones o reduccin de comisiones arancelarias.
b) [Participacin en el precio]. Tener participacin en el precio
que se obtenga en el remate a su cargo, no pudiendo celebrar
convenios por diferencias a su favor, o de terceras personas.
c) [Cesin de bandera]. Ceder, alquilar o facilitar su bandera, ni
delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a que
pertenezca, se efecten remates por personas no matriculadas.
d) [Delegacin del remate]. En caso de ausencia, enfermedad
o impedimento grave del martillero, debidamente comprobados
ante la autoridad que tenga a su cargo la matrcula, aqul podr
delegar el remate en otro matriculado, sin previo aviso
d) [Compra por cuenta de terceros]. Comprar por cuenta de
tercero, directa o indirectamente, los bienes cuya venta se le
hubiera encomendado.
e) [Compra para s de los bienes para rematar]. Comprar para
s los mismos bienes, o adjudicarlos o aceptar posturas sobre
ellos, respecto de su cnyuge o parientes dentro del segundo
grado, socios, habilitados o empleados.

90
Art. 8, incs. a y b, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder
Ejecutivo Nacional.
91
Art. 8, inc. c y d, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder
Ejecutivo Nacional.

36
f) [Suscripcin, instrumento de venta sin autorizacin].
Suscribir el instrumento que documenta la venta, sin autorizacin
expresa del legitimado para disponer del bien a rematar.
g) [Retencin del precio]. Retener el precio recibido o parte de
l, en lo que exceda del monto de los gastos convenidos y de la
comisin que corresponda.
h) [Deber de veracidad]. Utilizar en cualquier forma las
palabras judicial, oficial o municipal, cuando el remate no tuviera
tal carcter, o cualquier otro trmino o expresin que induzca a
engao o confusin.
i) [Ofertas bajo sobre]. Aceptar ofertas bajo sobre y mencionar
su admisin en la publicidad, salvo el caso de leyes que as lo
autoricen.
j) [Suspensin del remate]. Suspender los remates existiendo
posturas, salvo que habindose fijado base, la misma no se
alcance.92

La enumeracin no es taxativa, pero es de orden pblico y de carcter


obligatorio.

El artculo20 de la misma ley prev las distintas sanciones por los diferentes
incumplimientos, que van desde multa, suspensin y hasta cancelacin de la
matrcula93. Las mismas son aplicadas por el rgano que se encuentra a cargo de
la matrcula. La decisin es siempre apelable ante el Tribunal de Comercio que
corresponda.

A partir del artculo 22, tambin se imponen penalidades, que traen como
consecuencia la prdida de la comisin y el reintegro de los gastos94. La de mayor
gravedad es la responsabilidad de daos y perjuicios. Debe tenerse en cuenta
que las mismas son acumulables.

Dada la enumeracin no taxativa, cabe el anlisis particular de las leyes locales,


que en algunas prohibiciones coinciden y en otras aaden casos.

1.6. Responsabilidad civil y


responsabilidad penal

92
Art. 19, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
93
Art. 20, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
94
Art. 22, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

37
Teora general de la responsabilidad civil
La responsabilidad es la consecuencia legal por haber causado un dao a otro.
Existe un deber general de no daar a otro; por lo tanto, cuando por alguna
circunstancia ese deber es incumplido, la ley nos obliga a reparar el dao
causado.

Los martilleros y corredores no son la excepcin a este deber general; de hecho,


pesa sobre ellos una responsabilidad tanto civil como penal por los daos que
causaren en el ejercicio de sus funciones.

Segn Bertoldi de Fourcade (2015):la nocin de responsabilidad revela que el


ordenamiento jurdico reacciona ante el hecho, positivo o negativo, que
quebranta sus normas y por ello obliga a responder (p. 398).

El Cdigo Civil y Comercial se encarga de la materia en el Libro III, Derechos


Personales; Ttulo V; arts. 1708 a 178095.

La institucin designada como responsabilidad civil abarca a la responsabilidad


preventiva y reparatoria:

Funcin preventiva: El deber de prevencin del dao involucra la


adopcin de los recaudos razonables para evitar su acaecimiento, la de
hacer cesar el dao ya activado y la de inhibir su agravamiento (XXIII
Jornadas Nacionales de Derecho Civil, Mara Virginia Bertoldi Fourcade,
2011, citado en Bertoldi, 2015, p. 400). Para ello se prev una accin
preventiva. Se consagra la tutela civil inhibitoria como sistema de
proteccin anticipada de los derechos privados.96

En el mbito contractual, tambin se hace presente esta tutela


relacionada con los consumidores y la proteccin humana entre otros.97

Funcin resarcitoria: la obligacin de reparar un dao injustamente


causado o sufrido a cargo del autor o de quien se indique segn las
razones de su atribucin (Bertoldi, 2015, p. 402). Esta es la funcin por
excelencia del derecho de daos.

95
Arts. 1708 a 1780, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la
Nacin Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
96
Art. 1711, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
97
Art. 1032, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

38
Responsabilidad civil contractual y responsabilidad civil
extracontractual
El nuevo Cdigo propone una nica reparacin, aunque podemos ver que los
institutos subsisten diferenciados en algunas ocasiones.

Existe responsabilidad contractual si se desconocen las normas


planteadas en un contrato, que es ley para las partes o no se
cumple una obligacin existente antes de la produccin del dao.
Es extracontractual la obligacin de reparar daos que resulta del
quebrantamiento de la ley en sentido material; es decir el que
deriva del deber jurdico de no daar.(Bertoldi, 2015, p. 403).

Consecuencias unificadas:

a. Prescripcin liberatoria: se fija un plazo de tres (3) aos para el reclamo


de indemnizacin de daos derivados de la responsabilidad civil, sin
diferenciar si se trata de responsabilidad contractual o extracontractual.

b. No hay diferencia en la extensin del resarcimiento.

Los presupuestos de la responsabilidad civil


Antijuridicidad: es antijurdico todo lo que sea contrario al ordenamiento
jurdico integralmente considerado. Daar a otro es antijurdico.

A las normas del Cdigo Civil y Comercial de donde se desprende este


presupuesto podemos encontrarlas en el artculo 1716, el cual describe el deber
de reparar en la medida que se dae a otro o ante el incumplimiento de la
obligacin98.Artculo seguido, se dispone que cada accin u omisin sea
antijurdica si causa dao a otro y no est justificada99.

98
Art. 1716, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
99
Art. 1717, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

39
Por su lado, el artculo 1718100 determina las causas por las que el dao podra
justificarse y, por ende, no ser considerado como antijurdico. Por ejemplo, el
estado de necesidad, cuando el mal que se causa es menor que el que se evita.

1) Factor de atribucin: responde a porqu se debe responder; puede ser


por un factor subjetivo (el dolo o la culpa) o bien puede ser objetivo (el
riesgo creado, garanta, equidad, etc.). Cuando la responsabilidad es por
el hecho propio, el factor suele ser subjetivo; cuando la responsabilidad
es por el hecho ajeno, porque el que responde no ocasion el dao
(nunca pudo haber dolo, intencin de causarlo), el factor es objetivo
(riesgo creado, relacin de dependencia, etc.).

Los factores subjetivos de atribucin de responsabilidad en el Cdigo


unificado son la culpa y el dolo. En una formulacin semejante que
mejora y completa la del Cdigo Civil se expresa que:

la culpa consiste en la omisin de la diligencia debida segn la


naturaleza de la obligacin y las circunstancias de las personas, el
tiempo y el lugar. Comprende la imprudencia, la negligencia y la
impericia en el arte o profesin. El dolo se configura por la
produccin de un dao de manera intencional o con manifiesta
indiferencia por los intereses ajenos. (Bertoldi, 2015, p.427).

2) Dao: no hay responsabilidad sin dao. Daar es menoscabar a una


persona. El dao puede ser: patrimonial (si el menoscabo ataca directa o
indirectamente al damnificado), moral (si se entiende como una
alteracin negativa en su espritu), etctera.
Para que surja el deber jurdico de reparar, el art. 1739101 describe los
casos. As, el dao debe ser:
Cierto: existente, actual o futuro.

Personal: no pueden reclamarse como propios los daos sufridos por


terceros.

Serio: quiere decir: de cierta entidad tal que justifique la puesta en


marcha de un proceso.

Subsistente: atento a que no fue todava reparado.

100
Art. 1718, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.
101
Art. 1739, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

40
Como puede observarse, no todo dao hace nacer la responsabilidad.

Relacin de causalidad adecuada. La relacin causal debe ser entre:

Responsable menoscabo patrimonial/moral experimentado por el


damnificado.

Es un nexo causal: entre la accin llevada a cabo por el daador y el dao.

Figura 6: Relacin de causalidad

Daador
Nexo Dao
causal

Fuente: elaboracin propia.

Responsabilidad civil de las profesiones liberales


Cabe hacer alusin al artculo 1768102 del Cdigo Civil y Comercial, el cual
establece que las profesiones liberales estn sujetas a las obligaciones de hacer
(prestacin de un servicio o la realizacin de un hecho, en el tiempo, lugar y
modo acordados por las partes). Como regla general, la responsabilidad ser
siempre subjetiva, salvo que se haya comprometido un resultado determinado;
es decir que slo se responde por culpa y debe ser probada por la vctima.

102
Art. 1768, Ley N. 26.994 (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

41
Cabe aclarar que antes del dictado de la presente norma no haba otra de estas
caractersticas en el Cdigo. Rivera y Medina103 sealan que en el mbito de las
profesiones es donde ms dao se produce por la actividad; tambin aclaran que
de los profesionales se espera ms porque tienen mayor conocimiento y las
personas les confieren a ellos la salud, el patrimonio, la libertad, la vivienda.

Responsabilidad profesional de martilleros y corredores


En el marco regulatorio, es decir, la Ley 20.266, se establece una serie de
artculos que se refieren a la responsabilidad profesional:

El incumplimiento de las obligaciones establecidas en el captulo


VI y la realizacin de los actos prohibidos en el captulo IX hacen
pasible al martillero de sanciones que podrn ser multa,
suspensin de la matrcula de hasta dos (2) aos y su cancelacin.
La determinacin, aplicacin y graduacin de estas sanciones,
estarn a cargo de la autoridad que tenga a su cargo la matrcula
en cada jurisdiccin, y sern apelables por ante el tribunal de
comercio que corresponda.104

La lectura de este artculo se simplifica teniendo en cuenta las nociones de


responsabilidad ya estudiadas. La autoridad de aplicacin competente es el
Colegio de Martilleros y Corredores Pblicos de la jurisdiccin donde el
profesional tenga asentada su matrcula. Este ente autrquico, tiene la facultad
de imponer sanciones frente al incumplimiento de los deberes impuestos en las
leyes (ver lo estudiado en obligaciones de martilleros y corredores, punto
XXX).Las sanciones pueden ser: multa pecuniaria, suspensin de matrculas,
cancelacin de matrculas, entre otras, lo que no impida que se deba responder
por los daos que se pueden ocasionar a terceros, por el mal o negligente
desempeo de la profesin. Esto significa que a pesar de las sanciones que los

103
Nuevo Cdigo Civil y Comercial, comentado por especialistas, 2014, tomo IV;
comentario al art. 1345.

104
Art. 20, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

42
colegios profesionales pueden aplicar, no lo liberan al martillero de responder
frente al particular al que le ocasion un dao.

Establece el artculo siguiente que cada profesional tendr un legajo abierto,


para que pueda dejarse constancia de todo lo acontecido: Las sanciones que se
apliquen sern anotadas en el legajo individual del martillero previsto en el
artculo 5.105

Asimismo, el martillero por cuya culpa se suspendiere o anulare un remate,


perder su derecho a cobrar la comisin y a que se le reintegren los gastos, y
responder por los daos y perjuicios ocasionados106. Segn esto, el factor de
atribucin al que alude esta norma es un factor subjetivo, ya que habla de culpa.
Obrar culposamente es omitir un deber de cuidado, es decir que, aunque no
existe una intencin de causar un dao, no se ha actuado con el debido cuidado
o precaucin. Entonces, cuando un remate se suspenda por culpa del martillero,
este no solamente pierde el derecho a percibir una remuneracin, sino que
tampoco podr exigir que se le devuelvan los gastos erogados (por ejemplo,
gastos de publicacin); adems, la ley establece que deber responder frente al
damnificado por los daos ocasionados.

Es importante destacar que la culpa no se presume, sino que debe ser probada
por la persona que la invoca.

Ninguna persona podr anunciar o realizar remates sin estar


matriculada en las condiciones previstas en el artculo 3. Quienes
infrinjan esta norma sern reprimidos por el organismo que tenga
a su cargo la matrcula, con multa de hasta $ 1005000 (res. 2/85
I.G.J.) y adems se dispondr la clausura del local u oficina
respectiva; todo ello sin perjuicio de la responsabilidad penal que
pudiera corresponder. El organismo que tenga a su cargo la
matrcula, de oficio o por denuncia de terceros, proceder a
allanar con auxilio de la fuerza pblica, los domicilios donde se
presuma que se cometen las infracciones antes mencionadas y
comprobadas que ellas sean, aplicar las sanciones previstas, sin
perjuicio de las denuncias de carcter penal, si correspondieran.
La orden de allanamiento y de clausura de locales deber emanar
de la autoridad judicial competente. En todos los casos, las
sanciones de multa y clausura sern apelables para ante el
tribunal de comercio que corresponda.107

105
Art. 21, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
106
Art. 22, Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.
107
Art. 23, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

43
Este artculo habla por primera vez de una responsabilidad penal. Como
afirmamos antes, corresponde a otra rama del derecho ocuparse de la misma:
justamente, al derecho penal. Slo aadiremos que para que exista una
responsabilidad penal, la conducta del martillero debe estar descripta en un tipo
penal y calificada como delito. Sin perjuicio de ello, este artculo puntualiza en la
conducta de anunciar o realizar remates sin estar matriculado108. Esto refuerza
la idea de la obligacin esencial que significa para el martillero matricularse.
Tambin atribuye al Colegio profesional de la jurisdiccin donde el martillero
tenga asentada su matrcula la facultad de solicitar rdenes de allanamiento para
verificar esta grave conducta, as como aplicar sanciones de multa y clausura.

108
Art. 22, Decreto Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

44
Referencias
Bertoldi de Fourcade, M.V. (2015). Manual de derecho privado Parte General.
Crdoba: Advocatus.

Boletn Oficial de la Provincia de Cordoba, p. 1, secc. 3. (10 de junio 2015). Crdoba.


Recuperado de: http://goo.gl/qwYufd

Boletn Oficial de la Provincia de Cordoba, p. 3, secc. 2 (5 de junio 2015). Crdoba.


Recuperado de: http://goo.gl/OwF2lZ

Cdigo Civil y Comercial Comentado. (2015). En Universojus.com Diccionario de


derecho [en lnea]. Recuperado de http://goo.gl/byopOK

Decreto N. 191. (23 de febrero de 2011). Proyecto de Ley de Reforma, Actualizacin y


Unificacin de Cdigos Comisin. Poder Ejecutivo Nacional.

Dubois, F. (h) (2015).La autonoma y los contenidos del derecho comercial a partir del
nuevo cdigo unificado. Buenos Aires: La Ley.

Dubois, F. (p) y Dubois, F. (h). (2013). Los sujetos obligados a llevar la contabilidad en
el texto del cdigo Civil y Comercial en Trmite. . Buenos Aires: Errepar.

Fontanarrosa, R. (1992). Derecho comercial Argentino. Buenos Aires: Zavala.

Ley N. 2637. (5 de octubre de 1889). Cdigo de Comercio. Honorable Congreso de la


Nacin Argentina. [Por art. 4 de la Ley N. 26.994, B.O.: 8/10/2014 Suplemento, se
deroga la presente Ley, excepto los artculos 891,892, 907, 919, 926, 984 a 996, 999 a
1003 y 1006 a 1017/5, que se incorporan como artculos 631 a 678 de la Ley 20.094,
facultndose al Poder Ejecutivo nacional a reenumerar los artculos de la citada ley en
virtud de la incorporacin de las normas precedentes. Vigencia: 1 de agosto de 2015,
texto segn art. 1 de la Ley N. 27.077; B.O.: 19/12/2014].

Ley N. 19.550. (1984). Ley de Sociedades Comerciales. Honorable Congreso de la


Nacin Argentina. [Texto ordenado por el Anexo del Decreto N. 841/84; B.O.:
30/03/1984, Poder Ejecutivo Nacional, con las modificaciones introducidas por normas
posteriores al mismo].

Ley N. 20.266. (10 de abril de 1973). Martilleros. Poder Ejecutivo Nacional.

Ley N.24.441. (22 de diciembre de 1994). Financiacin de la Vivienda y la


Construccin. [Promulgada por decreto 43/95 (B.O.:09/01/95)]. Honorable congreso
de la Nacin Argentina.

Ley N. 25.028. (29 de diciembre de 1999). Rgimen legal de Martilleros y Corredores.


Honorable Congreso de la Nacin Argentina.

45
Ley N. 26.994. (1 de octubre de 2014). Cdigo Civil y Comercial de la Nacin
Argentina. (B.O.: 08/10/2014. Suplemento). Honorable Congreso de la Nacin
Argentina.[Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de la Ley N. 27.077; B.O.:
19/12/2014. Honorable Congreso de la Nacin Argentina].

Ley provincial N. 861. (17 de octubre de 1985). Ley de Martilleros y Corredores


Pblicos. Legislatura de la provincia de La Pampa.

Ley provincial N. 4152. (11 de abril de 1985). Ley de Martilleros y Corredores


Pblicos. Legislatura de la provincia de Jujuy.

Ley provincial N. 7191. (30 de octubre de 1984). Ley de Martilleros y Corredores


Pblicos. Legislatura de la provincia de Crdoba.

Ley provincial N. 8652. (27 de noviembre de 1997). Rgimen de las personas Jurdicas
de la Provincia de Crdoba. (B. O.: 22/04/98). Poder Legislativo provincial.

Ley provincial N 10.973. (27 de setiembre de 1990). Ley de Martilleros y Corredores


Pblicos. Legislatura de la provincia de Buenos Aires.

Nuevo Cdigo Civil y Comercial de la Nacin, comentado por especialistas. (2014). [J.
C. Rivera (Dir.) y G. Medina (Coord.)]. Buenos Aires: La Ley.

Piedecasas, M. (1997). Rgimen legal del Martillero y de la Subasta Judicial. Buenos


Aires: Rubinzal Culzoni.

Romero, I. (2010). Manual de derecho comercial. Argentina: Abeledo Perrot.

46