DUOC UC Sede Concepcin R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N EVALUACION Y DIAGNOSTICO Debemos entender que un edificio sufre las consecuencias del paso del tiempo DUOC UC Sede Concepcin YA SEA POR LA ACCIN DEL HOMBRE R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin YA SEA POR LA ACCIN DEL HOMBRE R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin YA SEA POR LA ACCIN DEL HOMBRE R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin O POR EFECTOS CLIMATICOS, ATMOSFERICOS, ETC R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Concepto de Evaluacin TODA ACCIN RESTAURADORA O REMODELADORA SOBRE UN EDIFICIO DEBE PARTIR CON LA NECESARIA OBSERVACIN "IN SITU" de las condiciones de dicha obra. La Evaluacin y Diagnstico deben ser ejecutados siempre por profesionales del mbito de la construccin, e idealmente especializados en los temas de Conservacin, Restauracin y Remodelaciones. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Evaluacin: Consiste en el entendimiento cabal del estado del inmueble, no solo ser por medio de una observacin in situ, sino que tambin se debern reconocer todos los elementos y datos tcnicos que se puedan recabar. Finalmente podemos decir que la evaluacin consiste en consignar el estado de una parte, elemento, sistema o la totalidad del inmueble. Puede considerar slo cuestiones fsicas, funcionales, subjetivas o todas ellas. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Concepto de Diagnostico Diagnostico: Una vez conocido el estado patolgico del edificio, y disponer de datos suficientes, que permitan con el mnimo o ningn margen de error, diagnosticar la problemtica, las enfermedades, del edificio; procederemos a ordenarlas en bloques, que respondan a las mismas causas (humedades, sedimentos, pudriciones, ataques de insectos, presencia de roedores, etc.) y dentro de cada bloque por la gravedad de la situacin, que nos determinar el orden de prioridades de la intervencin. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Diagnosticar, es la fase donde los conocimientos y la experiencia son fundamentales. HASTA AHORA SOLO HABAMOS OBTENIDO INFORMACIN, HABAMOS INTERROGADO AL EDIFICIO, AHORA ES ESTE EL QUE NOS PIDE RESPUESTAS. PREZ, Jos Luis. Restauracin y rehabilitacin. Madrid, Fundacin Escuela de la Edificacin, 1995. 2 Vols. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1 Entendimiento cabal del estado del inmueble (EVALUACION). 2 Ordenar las patologas en grupos o bloques (DIAGNOSTICO). 3 Dentro de cada grupo ordenar segn gravedad (DIAGNOSTICO). EVALUACION Y DIAGNOSTICO R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Formal Lo primero a revisar es la estructura del edificio, el esqueleto que le da soporte y estabilidad. Se debe determinar la naturaleza material de dicha estructura, ao de ejecucin, sistema constructivo, alteraciones sufridas y por supuesto el estado de conservacin actual. METODOLOGA DE ANLISIS R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N a) La introduccin de tecnologa como los ultrasonidos, rayos x y otras tcnicas ms invasoras dan mejores respuestas respecto del estado de conservacin de los materiales y su cohesin estructural. Desgraciadamente el costo de dichas tcnicas y lo pequeo de nuestro "mercado" que prefiere hacer tabla rasa a demoler, hace que prcticamente no las utilicemos. DUOC UC Sede Concepcin En esta etapa lamentablemente no podemos fiarnos slo de la observacin, ya que muchas veces la fatiga de materiales no da seales palpables y visibles. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin b) Luego se deben evaluar las distintas instalaciones con que cuente el inmueble: agua potable, alcantarillado, electricidad (iluminacin y fuerza) y cualquier red o sistema que aparezca, independiente de su "utilidad" (montacargas, comunicaciones, basura, etc.). Cada sistema presenta sus particularidades, sobretodo si se considera la antigedad del edificio. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin c) El tercer gran conjunto de elementos a analizar son las terminaciones, grupo que conjuga un amplio abanico de materiales, detalles, elementos y consideraciones de distinta ndole. Aqu quizs encontremos las mayores dificultades ante lo variado de los problemas y de las soluciones para ellos, y es donde muchas veces se centra el debate entre los restauradores y los remodeladores, ya que es la parte visible del trabajo sobre el edificio. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin En todas y cada una de estas etapas se hace necesaria una recopilacin de los antecedentes del edificio, razn por la cual se debe visitar el Departamentos de Obras Municipales y otros organismos tcnicos para recoger la mayor cantidad de planos y documentos que faciliten nuestro trabajo. Los Planos de Arquitectura sern de gran utilidad para tener una visin primitiva del edificio (si existe mucho deterioro), lo mismo que recopilar fotos antiguas y documentos de poca. Los Planos de Estructura, memorias de clculo y hojas tcnicas de construccin facilitan su entendimiento material, de igual forma que los Planos de Instalaciones. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 2. Funcional Luego de la etapa de evaluacin es necesario establecer un diagnstico, para lo cual se ha tomado prestada la terminologa mdica, que aunque resulte ajena es bastante precisa en su descripcin. Los primeros trminos mdicos que encontramos son anatoma y fisiologa, el primero referido a la realidad fsica del "cuerpo", mientras que el segundo se refiere a las funciones de sus sistemas. Las posibles fallas o patologas pueden afectar a una o ambas partes del edificio, siendo el diagnstico el informe sobre la naturaleza y gravedad de la enfermedad y el posible tratamiento a realizar. METODOLOGA DE ANLISIS R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin "El tratamiento implica una intervencin que abarca desde la eutanasia (demolicin) hasta un higinico lavado (limpieza de fachadas), pasando por trasplantes, prtesis, ortopedias y curas. Aqu tambin el concepto de medicina preventiva, mediante el mantenimiento Prez Martn, Jos Luis. "Restauracin y Rehabilitacin". Vol.1. Madrid 1995. Fundacin Escuela de la Edificacin. Pgina 95. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Mtodos y tipos de actuacin Los conceptos antes vistos definen las intervenciones genricas, debiendo aclarar ahora los trminos que definan LOS MTODOS para conseguir esos resultados: 1. Reestructurar: Dar una nueva estructura o reorganizar la existente. En este concepto cabria incluir las operaciones de implantacin de nuevos elementos estructurales, supresin de algunos de los existentes, refuerzo de estructuras, o ampliacin de plantas. 2. Conservar: Mantener una cosa o cuidar de su permanencia. Aqu encajara la idea de medicina preventiva, mediante la realizacin de obras de mantenimiento que garanticen la funcionalidad y salud de los componentes del edificio. En este curso le daremos el mismo significado a restaurar R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 3. Consolidar: Dar firmeza y solidez a una cosa. Se incluirn todas las operaciones que sirvan para estabilizar un proceso de deterioro, dando firmeza y solidez al edificio. 4. Restaurar: Reparar, arreglar, poner nuevamente en su primitivo aspecto. Hay que sealar el carcter de esta operacin al referirnos a "aspecto". (conservar) 5. Restituir: Poner de nuevo una cosa en el ESTADO en que ya estaba. El "aspecto" de restaurar se sustituye aqu por "estado", reemplazando as lo esencial a lo formal. 6. Reformar: Dar una nueva forma, modificar el edificio. Este trmino es aplicable tanto a un edificio, como a un espacio arquitectnico. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Consideremos los siguientes TIPOS DE ACTUACIONES: Ligera: Aquella en las que las viviendas a rehabilitar solo sufrirn actuaciones sobre el equipamiento e instalaciones: instalacin completa de cuarto de bao, adecuacin o modificacin de la instalacin elctrica, o se prev algunos cambios en pavimentos. Mediana: aparte del equipamiento sanitario total, se prev la intervencin a fondo en cada vivienda, en instalaciones de electricidad y calefaccin, modificaciones de pinturas y paramentos de la casa. As mismo cabe la intervencin ligera en elementos comunes del edificio, como: portal, escalera, fachada, retejar, o arreglos en cubierta, etc. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin Profunda: comprende las obras descritas en los apartados anteriores, pero se efecta una redistribucin en los habitculos y tabiquera interior, que afecta profundamente al funcionamiento de la vivienda (caso de unir dos viviendas mnimas para sacar una digna). Se hacen cubiertas, pudiendo existir reformas por problemas estructurales o patolgicos en muros, forjados, etc. Excepcional: se da en edificios singulares o histricos, con un inters social a proteger, comprende todo tipo de actuaciones tcnicas y constructivas, a fin de conseguir la funcin deseada. Fachada Cscara: es la solucin de vaciar el edificio viejo, dejando tan solo las fachadas; la inclusin, en la rehabilitacin, de esta solucin, es ms que discutible, pero lo que s est claro, es que cada vez ms las Ordenanzas Municipales fuerzan a adoptar soluciones de este tipo. R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N DUOC UC Sede Concepcin 1. Reestructurar 2. Conservar 3. Consolidar 4. Restaurar 5. Restituir 6. Reformar 1. ligera 2. mediana 3. profunda 4. Excepcional 5. Fachada Cascara METODOS TIPO DE ACTUACION R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N