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REMODELACIONES Y MANTENCION

DUOC UC Sede Concepcin


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R E M O D E L A C I O N E S Y M A N T E N C I O N
Anlisis de la Estructura
Condicionantes de las diversas partes de la estructura.
La identificacin de la estructura base del edificio debe realizarse tanto en obra
como con la ayuda de los planos, memorias de clculo y otros datos que
suministren informacin sobre su naturaleza material y constructiva.
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Bueno resulta dividirla en elementos verticales, horizontales y de
techumbre, ya que generalmente tienen distintas cualidades tcnicas,
materiales, constructivas y estructurales, de forma que conviene evaluarlas
separadamente.
Con este mismo criterio debemos observar separadamente las
fundaciones del edificio junto con las caractersticas del terreno
circundante, sobretodo en edificios situados en pendientes o condiciones
especiales (muros de contencin, pilotes de fundacin, etc.)
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Las fundaciones deben ser evaluadas in situ en condiciones particulares, vale
decir, cuando existe evidencia de deterioro patente y cuando se necesite
aumentar la carga a soportar. Para ello tambin es necesario cotejar la
informacin con que se cuente para efectos de clculo de capacidad
resistente, distribucin de cargas y trabajo efectivo de esta parte de la estructura.
En casos excepcionales se
har necesaria la intervencin
de un Ingeniero Estructural
para revisar las posibles
soluciones; en casos normales la
simple constatacin de la
normalidad de esta parte de la
construccin basta para seguir
con el resto de la estructura.
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El sistema de estructura vertical est formado por muros, pilares y machones
cuya misin estructural es transmitir las cargas desde la parte superior
hasta la fundacin y de all al terreno. Estos elementos trabajan eminentemente
a la compresin, no obstante, pueden ser requeridos por otras solicitaciones
generadas fundamentalmente por sismos (o vientos muy fuertes).
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El anlisis de estos elementos estructurales tendr dos componentes
fundamentales: su calidad constructiva, vale decir la conservacin de sus
materiales;
y su calidad estructural, vale decir la continuidad estructural de sus
elementos y si cumplen a cabalidad su tarea de soporte de s misma y del resto
de los elementos del edificio.
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Los elementos que conforman la estructura horizontal del edificio
dependen de la cantidad de pisos que existan, y variando mucho su
comportamiento estructural segn su naturaleza material. Aqu tenemos los
entramados de piso o entrepisos de madera y de perfiles metlicos, y las
losas de hormign armado. La evaluacin ser similar a la antes vista, vale
decir separando los parmetros constructivos de los estructurales.
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Finalmente tenemos la estructura de techumbre, separada del resto por
su particularidad de ser el cierre superior del edificio y de soportar
estructuralmente solamente la cubierta.
Nuevamente los posibles problemas a encontrar y sus soluciones sern tanto
de ndole constructiva as como netamente de comportamiento estructural,
dependiendo obviamente tambin de la naturaleza material de la
solucin original: tijerales, cerchas, losas, envigados, etc.
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Las condicionantes constructivas se refieren especialmente a las
condiciones de los materiales de construccin de dichos elementos
estructurales: maderas, hormigones, elementos metlicos, ladrillos, piedras,
adobes tienen distintas "patologas" que pueden ser ms o menos graves
desde el punto de vista del comportamiento estructural, de aqu la
importancia de un diagnstico acertado.
Las condicionantes estructurales se refieren a una evaluacin de cmo la
estructura soporta y transmite sus cargas, de manera de corregir cualquier
falla en el diseo original o por modificaciones posteriores del edificio.
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Conservacin, Reparacin y Cambio de la Estructura
Una vez realizado el estudio y establecido el diagnstico sobre la
estructura del edificio se deben plantear las posibles soluciones, y
sealo varias opciones ya que no hay que centrarse en una sola sin evaluar
las posibilidades ms dispares de accin que generalmente van desde la
mnima accin cosmtica hasta la alteracin completa de lo existente.
El estudio previo nos dar las mejores luces sobre el camino a seguir,
esto en conjuncin con los objetivos del mandante, o sea, de quin nos ha
encargado el "proyecto" de evaluacin y/o remodelacin, las condicionantes
econmicas (que definen en muchos casos que se puede hacer y que no) y
obviamente las condicionantes constructivas.
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El trabajo con la estructura es quizs la parte ms compleja de una
restauracin y remodelacin ya que afecta directamente al "esqueleto" del
edificio, su parte soportante fundamental.
Entre menos alteremos esta parte menos problemas tendremos, pero
lgicamente existirn ocasiones en que la alteracin o cambio sea bastante
significativo dentro del contexto general del proyecto.
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A mi juicio, el estado de conservacin y de trabajo estructural de
esta parte define en gran medida la conveniencia de conservar,
remodelar o botar el inmueble, ya que en caso de necesitar un
cambio completo o mayoritario de su estructura nos estamos
refiriendo a un cambio completo y fundamental que toma hasta los
cimientos, literalmente, de este "cuerpo".
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Aqu es donde muchas veces se opta por hacer "tabla rasa" o
nicamente mantener la fachada del edificio antiguo para que
permanezca como evidencia del pasado, mientras que en su interior y
muchas veces hacia arriba y abajo crece un edificio con una esttica
absolutamente opuesta (o por el contrario, idntica) a la fachada
conservada.
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Los refuerzos estructurales son caros y difciles de ejecutar cuando se
desea conservar gran parte de la estructura, terminaciones y partes de
un edificio, sobretodo si es antiguo y posee mtodos constructivos en desuso.
Se requiere de un proyecto multidisciplinario que involucre a arquitectos,
ingenieros, constructores y tcnicos especialistas en las diversas partes y
sistemas que componen el edificio, pues al alterar la estructura alteramos el
comportamiento de todo el edificio.
La manera de resolver esta encrucijada depende obviamente de cada caso
en particular: sumarse a la estructura existente, agregar una estructura
paralela, cambiarla completamente sern posibilidades a evaluar teniendo
en mente el amplio espectro de factores que estn relacionados y que se
vern afectados con la decisin que tomemos.
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Ejercicio en clase
Elaborar una Evaluacin y diagnostico de algun edificio del Duoc siguiendo
los pasos de lo visto en la clase anterior y describir tambien las condiciones
construtivas y estructurales del edificio.
Realizar un levantamiento identificando la estructura y la tabiqueria
Registros fotograficos de las condiciones del material y la estructura.
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1 Entendimiento cabal del estado del inmueble (EVALUACION).
2 Ordenar las patologas en grupos o bloques (DIAGNOSTICO).
3 Dentro de cada grupo ordenar segn gravedad (DIAGNOSTICO).
EVALUACION Y DIAGNOSTICO
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Ejercicio en clase
Elaborar una Evaluacin y diagnostico de algun recinto del Duoc
Siguiendo los pasos de lo visto en la clase anterior y describir tambien las
condiciones estructurales del edificio
Recinto Descripcin
Elementos
constructivos
Condiciones
Constructivas
Condiciones
Estructurales
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