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MANTENCIONES Y REMODELACIONES

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M A N T E N C I O N Y R E M O D E L A C I O N
1. IDENTIFICAR LAS DISTINTAS TIPOLOGIAS DE INMUEBLES
Y SUS REQUERIMIENTOS DE REMODELACION
2. CLASIFICAR LA ESTRUCTURA EXISTENTE DEL INMUEBLE PARA LA
EJECUCION DEL PROYECTO DE REMODELACION
3. ESTABLECER UN LEVANTAMIENTO DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES
PARA EVALUAR SU FUNCIONAMIENTO EN UN PROCESO DE REMODELACION
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1.- CONTENIDOS
4. RESCATAR LAS TERMINACIONES QUE SE MANTENDRAN EN EL PROYECTO DE
REMODELACION E INCORPORARLAS CON LOS NUEVOS MATERIALES A UTILIZAR
UNIDAD 1 : REMODELACIONES
UNIDAD 2 : VALOR PATRIMONIAL DE LA EDIFICACION
1. DISTINGUIR LOS ANTECEDENTES DE LOS INMUEBLES RESCATANDO SU VALOR
ARQUITECTONICO EN ESPECIAL AQUELLOS QUE SEAN PATRIMONIO
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1.- CONTENIDOS
UNIDAD 3: MANTENCION A INMUEBLES
1. IDENTIFICAR LAS DISTINTAS TIPOLOGIAS DE INMUEBLES Y
SUS REQUERIMIENTOS DE MANTENCION
2. ESTABLECER UN LEVANTAMIENTO DE LAS INSTALACIONES EXISTENTES EN EL
INMUEBLE PARA EVALUAR SU FUNCIONALIDAD EN UN PROCESO DE MANTENCION
3. DESARROLLAR UN PLAN DE MANTENCION NECESARIO PARA LOS ELEMENTOS
Y ESPECIALIDADES DE UN INMUEBLE
4. APLICAR DISTINTOS PROCEDIMIENTOS DE MANTENCION Y/O REPARACION DE
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS QUE COMPONEN UN INMUEBLE
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El hombre ha ido construyendo su propio paisaje
1. INTRODUCCION A LA REMODELACION
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Sentido de continuidad y permanencia como un fiel reflejo de nuestro entorno.
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Las ciudades son un ente vivo que esta en constante desarrollo, es asi como se
van transformando las ciudades, barrios e inmuebles.
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En nuestro patrimonio yace nuestra identidad, nuestras races y carcter.
Debemos ser capaces de analizar y entender las necesidades
actuales y futuras de la ciudad
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Mantencin y la Remodelacin de un inmueble no consiste en una mera
restauracin historicista, pues esto implicara la desaparicin de este, sino
que debe tener la flexibilidad de conservar sus cualidades intrnsecas pero
adaptndose a las necesidades de uso que demanda la sociedad actual
y futura.
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Podemos concluir entonces, que un inmueble que ser
remodelado y/o restaurado, debe ser verstil y adaptable o
restaurado de tal manera que le permita ser utilizado en un
tiempo futuro.
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Diferentes tipos de Rehabilitacin
Conceptos Bsicos:
1. Restauracin. Conjunto de actividades que tienen el objetivo de interrumpir
el proceso de destruccin o deterioro de una obra, conservarla o restituir en
lo posible su estado original.
2. Reacondicionamiento. Modificar las condiciones interiores del inmueble o
los sistemas que se encargan de ello. Aunque muchos emplean este trmino
como sinnimo de rehabilitacin, en nuestro curso lo enfocaremos a la
"alteracin" de las condiciones interiores: calefaccin, iluminacin, mobiliario,
etc., o sea, de las variables que dan comodidad a las funciones desempeadas
por los usuarios.
3. Remodelacin. Dar nueva forma u organizacin a una estructura existente.
En nuestro curso entenderemos por este trmino la modificacin de alguna o
de todas las partes de un inmueble.
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3. Vida til. Se ocupa este trmino para definir el perodo de tiempo en el cual el
edificio cumple satisfactoriamente sus funciones sin mayor inconveniente.
Muchas veces se define de antemano la vida til del edificio, establecindose
plazos en los cuales no habrn variaciones, perodos de remodelaciones y tiempo
mximo de uso despus del cual no vale la pena mayor intervencin sino un
reemplazo del inmueble. Este concepto va de la mano con la funcin desarrollada,
ya que perfectamente el edificio puede seguir albergando otras distintas a la
original.
4. Obsolescencia. Proceso por el cual el edificio entra en desuso. Este proceso se
puede producir tanto por deterioro fsico de la estructura, instalaciones, sistemas o
acomodaciones, as como por imposibilidad o dificultad para desarrollar las
actividades en dicho inmueble.
5. Conservacin. Dar mantencin al inmueble conservando sus caractersticas
originales. En nuestro curso ligaremos este trmino a reparacin, restauracin y
reconstruccin, sin quitar, cambiar ni agregar elementos.
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6. Cambio de Uso. Se produce cuando se cambia la funcin que primitivamente
se desarrollaba en el edificio. Este cambio puede o no alterar alguna o todas las
condiciones "formales" de dicho inmueble, aunque generalmente se asocia con
nulo o poco cambio.
7. Modernizacin. Se asocia principalmente con un cambio cosmtico o de
apariencia del edificio, que puede o no tener relacin con cambios al interior del
edificio. Cuando los cambios son ms profundos se utiliza alguno de los trminos
antes citados.
8. Rehabilitacin. Intervenir un inmueble para poder darle uso nuevamente. La
rehabilitacin implica que el edificio ha sufrido un deterioro a tal punto que ya no
se puede utilizar. Engloba a la Remodelacin, la Restauracin y a la
Conservacin.
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De lo anterior podemos concluir que la Remodelacin es un
cambio formal y/o funcional del inmueble,
La Remodelacin puede tomar uno o varios aspectos de la obra, centrndose
en temas formales:
1. Estructura,
2. Instalaciones
3. Terminaciones interiores o exteriores;
o bien en temas funcionales como son los distintos sistemas de apoyo:
1. iluminacin,
2. acondicionamiento ambiental,
3. corrientes bajas, u otros elementos como el mobiliario, colorido y decoracin.
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Estado:
NORMAL
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Ejercicio en clase:
EVALUAR LAS SGTES FOTOGRAFIAS
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1.Vivienda
en Valparaso
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2. Edificio FIUC
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3. Edificio Tricot
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4. johnson
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5. Ex teatro Dante
Thno
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6. Vivienda
Talcahuano
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7. Teatro
Enrique Molina
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Estado:
REGULAR
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Estado:
DEFICIENTE
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Estado:
REGULAR
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Estado:
REGULAR
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Estado:
DEFICIENTE
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Estado:
DEFICIENTE
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Estado:
RUINOSO
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