CAPITULO I

1 PRECISIÓN A LAS CONDICIONES GENERALES DEL PROYECTO

1.1 Antecedentes y Objeto:

Constructodo Ltda es una empresa dedicada a la Construcción modular integral

de edificaciones, casas móviles, bungalows, y casas de madera, viene ofreciendo
los servicios de construcción de casas prefabricadas como soluciones de vivienda
de calidad y a precios económicos. Considerando que cada vez son mayores las
dificultades para acceder a prestamos, y la economía actual del país y del mundo,
hace que la carrera por disminución de costos sea cada vez mayor, sin disminuir la
oferta de valor de la empresa.

Constructodo ha considerado otra solución económica y duradera para los clientes

que se ha venido implantando en diferentes países, caso de España, con muy
buenos resultados, y para ello la estrategia de disminución de costos dio como
resultado el contratar la implementación del proceso de construcción.

Se proyecta la construcción e instalación de casas móviles prefabricadas en su

planta situada en un parque industrial y tecnológico creado para proyectos
industriales en el sector del Municipio de Mosquera departamento de
Cundinamarca.

1.2 Invalidez de informaciones previas a este documento

La información contenida en este documento sustituye totalmente aquella que

pudiere haberse suministrado con anterioridad a esta.

1.3 Aclaraciones o modificaciones al presente documento

Podrá solicitarse información aclaratoria relacionada con el contenido de este

documento mediante solicitud escrita dirigida a la Gerencia del Proyecto dentro de
los 2 días hábiles siguientes a su recibo.

La Gerencia dará respuesta escrita a las solicitudes recibidas dentro de los 2 días
hábiles siguientes al vencimiento del plazo previsto en el párrafo anterior.

Las aclaraciones serán publicadas en la página Web de la Empresa.

3. Factores Ambientales de la Empresa

3.1 Infraestructura

La Empresa, cuenta con un área de 21.000 m2 de planta situada en un parque

industrial y tecnológico creado para proyectos industriales en el sector del
Municipio de Mosquera departamento de Cundinamarca. EQUIPOS

3.2 Cultura Organizacional

En la compañía se respira un ambiente de colaboración y compromiso, las visitas

realizadas a la planta muestran buenas relaciones entre los directivos y los
colaboradores, se manejan procesos propios, y cada quien sabe lo que tiene que
hacer, hay claridad en cada uno de los roles dentro de la planta, esta cultura les ha
permitido una gestión del cambio organizacional en el momento en el que el
negocio lo requiera.

La Organización está orientada a las personas. Su objetivo es el desarrollo y

satisfacción de sus miembros tanto internos como externos ven al cliente como
otro miembro más a quien se le entrega más que un producto. Se asocia, con
valores relativos a la realización personal con los clientes internos y externos.

Esto se ha convertido en una cultura y la competitividad relacionada con las

personas de la organización hacen que la organización sea más competitiva que
otras, donde es mucho más difícil armar un modelo de innovación de negocios y
llevarlo a cabo en un tiempo relativamente corto que implique bajos costos de
implementación del mismo.

Esta cultura les permite la predisposición a asumir riesgos y aceptar errores, la

iniciativa y tener la confianza de contratar a empresas externas como nosotros
para implementar proyectos dentro de la organización, permitiéndoles disminuir
costos y centrarse aun mas en su cultura, y generación de valor preponderante a
sus clientes, tanto los internos, como los externos que reciben mas que un
producto una nueva experiencia para sus vidas, con un alto grado de compromiso
con los clientes, se ve en la fabricación de los productos que ofrecen.

La organización se ha mostrado abierta y cooperativa frente a la cultura de

compartir la información necesaria para llevar a cabo el proyecto.

El mantener un estricto control de calidad y seguridad basado en procesos de

calidad total según normas y sellos ISO (9001-2000), le ha permitido obtener
un buen nivel de aceptación en el mercado.
Su mensaje corporativo hacia el cliente: “Lo que nos importa es su felicidad”
“Nos caracterizamos por un trato personalizados en nuestros productos”

• Sist. Inf. de GP

3.3 Conjunto de Personal

Constructodo cuenta el siguiente grupo de profesionales en planta: Decoradores,

Arquitectos, Ingenieros, Técnicos, Asesores, Administrativos, Agentes
Comerciales, capacitados en cada uno de sus roles dentro de la misma.

4 Activos de los Procesos de la Organización

• Políticas, estándares, procedimientos, guías

• Procesos definidos
• Información histórica
• Lecciones Aprendidas

El Enunciado preliminar del proyecto……. el primero que hicimos para mostrar al

profesor

5. GESTIÓN DEL ALCANCE

Enunciado Preliminar del Alcance del Proyecto (Que Hay que hacer)

Nombre del Proyecto:

CONSTRUCCIÓN Y MONTAJE DE CASAS MOVILES PREFABRICADAS.

Objetivos: construcción e instalación de casas móviles prefabricadas.

Alcance: Construcción e instalación de casas móviles prefabricadas. La planta

de producción estará ubicada Mosquera, empresa Constructodo Ltda. Incluye
adecuación del sitio de instalación y transporte.

Entregables:
 Proceso fabricación de las casas.
Proceso de adecuación del sitio de instalación.
Modelo de casa instalada en lote designado por la empresa.

5.1 Planificación de Alcance

Nombre del Proyecto:

IMPLEMENTACION DEL PROCESO DE FABRICACION DE CASAS MOVILES

PREFABRICADAS

Objetivos:

Implementación del proceso de construcción de casas móviles prefabricadas.

Montaje de una casa piloto o prototipo en lugar indicado por el contratante.

Alcance:

Implementación del proceso de fabricación de casas móviles prefabricadas y

montaje de una casa piloto en el lugar indicado por el constructor. La planta de
producción estará ubicada Mosquera. Incluye adecuación del sitio de instalación
del piloto y transporte.

Entregables:

Proceso fabricación de las casas.

Proceso de adecuación del sitio de instalación.
Modelo de casa instalada en lote designado por la empresa.

Como se debe hacer? – estrategia, requerimientos

5.1.1 Definición de expectativas

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista garantice, sin limitarse a

ellas, la realización de las siguientes tareas:

• Preparación de una estrategia de Implementación y plan de trabajo del

proceso constructivo con base en las necesidades de productos que se
 mencionaran en los requerimientos del producto más adelante en este
documento, que deben ser suministrados por CONSTRUCTODO LTDA.

• Asignación de responsabilidades.

• Documentación de acuerdos de comunicación y entendimiento entre los

participantes.

• Definición del alcance del modelamiento

• Obtención de la firma de una carta de acuerdos del alcance y nivel de

esfuerzo requerido en el modelamiento del servicio.

• Risk assesment y plan de mitigación

• Implementación del proceso de fabricación de casas móviles prefabricadas

y montaje de una casa piloto en el lugar indicado por el constructor

5.1.2 Definición y mejora de procesos

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista garantice que

dentro del Proyecto se incluya el diseño del proceso de operación.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que la oferta incluya la revisión a nivel

de los procesos de alistamiento, aprovisionamiento, aseguramiento.

5.1.3 Expectativa del Producto Final

El producto debe ser congruente con la política de calidad de la empresa cuyo

compromiso es el de realizar un producto final de calidad, comprometido con el
medio ambiente, garantía de confort, y bienestar para sus clientes, y cumplir con
los estándares de calidad.

La casa debe cumplir con los estándares de protección contra incendios, , Sismo
resistencia vertical y horizontal, Aislamiento térmico y acústico vigentes en la
industria colombiana.

Se deben Instalar y mantener todos los equipos de la casa, como calentadores,

estufas, aires acondicionados, hornos, instalaciones eléctricas, de gas y aguas,
con estrictos controles de calidad.

5.1.4 Condiciones para el Servicio del Personal del Proyecto

5.1.4.1 Disponibilidad
Constructodo Ltda. Requiere contar con profesionales y técnicos idóneos y
calificados para el desarrollo de este proyecto, de manera presencial en las
instalaciones de la planta de Constructodo Ltda., situada en un parque industrial y
tecnológico creado para proyectos industriales en el sector del Municipio de
Mosquera departamento de Cundinamarca, en horario hábil (5x8) y con
disponibilidad permanente, durante todo el plazo de ejecución del contrato, en
horario no hábil (nocturnos, sábado, domingos y festivos).

5.1.4.2 Actividades a desarrollar por el equipo de trabajo asignado

El Contratista debe garantizar que el equipo de trabajo que sea asignado para el
proyecto cumpla con la realización, pero sin limitarse a ellas, de las tareas que
determine él mismo en su labor de diseño e implementación del proceso así como
de las siguientes:

El servicio a contratar debe contar con la disponibilidad y esfuerzo permanente de

profesionales en las áreas de Arquitectura, Ingeniería, Técnica que realice al
menos, pero sin limitarse a ellas, las siguientes actividades, además de las
asignadas como resultado del diseño e implementación del proceso constructivo
en planta, dirigidas, controladas y medidas por la Gerencia del Proyecto y el
Gerente de Planta de Constructodo Ltda.:

• Solicitud e interrelación con proveedores de los materiales, accesorios de

las diferentes áreas de la casa, enseres y acabados en caso de que ellas
cuenten con contrato de soporte y mantenimiento y estén presentando
fallas técnicas o de calidad.

• Registro y reporte de actividades realizadas en la operación y en el apoyo a

la operación.

• Cumplimiento de órdenes de trabajo.

• Presentación de informes concernientes al comportamiento de la operación

así como lo relativo con la realización de las tareas.

• Generación de reporte de disponibilidad de cada maquina (diaria, semanal,

mensual, anual).

• Continuidad en la implementación de los planes de acción definidos para el

proceso de construcción (y actualización de su documentación) y aquellas
que de la operación resulten.
 • Implementación de Planes de Gestión de riesgos, Mitigación y
Contingencia.

• Constructodo Ltda. requiere que el servicio sea brindado de forma tal que
pueda obtenerse una medición de resultados de cara a la Administración de
la Planta y no necesariamente como un conteo horario o presencial.

• Constructodo Ltda. requiere que el servicio de administración del proyecto a

ser contratado realice un monitoreo o supervisión transversal del proceso
constructivo, detectando oportunidades de mejora en la en cada fase y
notificando a Constructodo Ltda. sobre las mismas.

5.1.5 Confidencialidad de la Información

5.1.5.1 Carácter de confidencialidad de la información

CONSTRUCTODO LTDA requiere que toda la información que se maneje con

respecto al proyecto tenga el carácter de estricta confidencialidad, no sólo
durante el plazo de ejecución contractual, sino con posterioridad a su
finalización y liquidación. Para esto se deben implementar los siguientes
aspectos:

5.1.5.2 Acceso a la Información

CONSTRUCTODO LTDA requiere que sólo el personal de CONSTRUCTODO

LTDA autorizado dentro del proyecto y del contratista involucrado dentro del
equipo del proyecto pueda tener acceso a la información, para lo cual se debe
generar una tabla que contenga la descripción de la información que se va a
manejar en el proyecto y la lista de personas autorizadas por
CONSTRUCTODO LTDA y por el contratista para cada caso.

5.1.5.3 Acuerdo de Confidencialidad

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el contratista suscriba un acuerdo de

confidencialidad con todos los aspectos relacionados con los temas definidos
en este documento, así como los que CONSTRUCTODO LTDA considere
pertinentes en el momento de la firma del contrato, en caso de no tenerlo.

5.1.6 Garantías

5.1.6.1 Pólizas de Cumplimiento

Para garantizar el cumplimiento de lo establecido en el contrato es necesario

constituir a favor de la Empresa Constructodo Ltda., una póliza expedida por una
entidad bancaria o compañía de seguros legalmente autorizadas para funcionar en
Colombia, en favor de particulares, por un valor asegurado del 20% del precio del
contrato, antes de IVA

La póliza debe estar vigente durante la duración del contrato. Cuando los plazos
establecidos en el contrato sean prorrogados, el contratista se obliga a ampliar su
vigencia hasta la fecha a la cual se desplaza la firma del contrato.

5.1.6.2 Póliza de buen Manejo de Anticipo

Para garantizar el buen manejo del anticipo es necesario constituir a favor de la

Empresa Constructodo Ltda., una póliza expedida por una entidad bancaria o
compañía de seguros legalmente autorizadas para funcionar en Colombia, en
favor de particulares, por un valor asegurado del 30% del precio del contrato,
antes de IVA

5.1.6.3 Amparo para el Pago de Salarios, Prestaciones Sociales e

Indemnizaciones

Para garantizar el pago de salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones

laborales: es necesario constituir a favor de la Empresa Constructodo Ltda., una
póliza expedida por una entidad bancaria o compañía de seguros legalmente
autorizadas para funcionar en Colombia, en favor de particulares, por un valor
asegurado del 5% del precio estimado del contrato antes de IVA, vigente durante
el término de ejecución del mismo y 3 años más.

5.1.6.4 Responsabilidad civil extracontractual:

Para garantizar el cubrimiento de daños a terceros es necesario constituir a favor

de la Empresa Constructodo Ltda., una póliza expedida por una entidad bancaria o
compañía de seguros legalmente autorizadas para funcionar en Colombia, en
favor de particulares, Por un valor asegurado del 10% del precio del contrato antes
de IVA, vigente durante el término de su ejecución, sin perjuicio de las acciones
que pueda iniciar Constructodo contra el Contratista por los daños que no se
hallen cubiertos por este amparo y las que instauren los terceros contra aquella.

5.1.7 Multas

En el evento de mora en el cumplimiento de cualesquiera de las obligaciones,

podrá imponerse al contratista multas equivalentes al 0.5% del precio del contrato
por cada semana de atraso o proporcional por fracción, sin perjuicio de la
aplicación de la cláusula penal compensatoria. El valor total de las multas no
excederá del 20% del precio del contrato.

5.1.7.1 Cláusula Penal Compensatoria

En caso de incumplimiento total o parcial de cualquiera de las obligaciones del
contratista, se podrá aplicar a su cargo una cláusula penal compensatoria cuyo
monto será del 20% del precio del contrato si el incumplimiento es total y
proporcional, si es parcial.

5.1.8 Prórrogas

Los plazos establecidos en el presente capítulo podrán ser prorrogados antes de

su vencimiento por el tiempo que Constructodo Ltda considere conveniente. Para
el cómputo de los mismos, el sábado se considerará día no hábil.

5.1.9 Liquidación del Contrato

El contrato se liquidará dentro de los 3 meses siguientes a su terminación

Quien lo debe hacer? – roles y responsabilidades, cada una de las personas del
proyecto sus roles.

5.1.10 Personal del Proyecto

El personal asignado al proyecto debe contar con los siguientes perfiles y

experiencia certificada:

5.1.10.1 Requerimientos de Personal para el Proyecto

5.1.10.1.1 Organigrama

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista incluya en su documentación

el organigrama y estructura organizacional del equipo de proyecto, especificando
los roles y cantidad de personal destinado a cada una de las actividades
solicitadas en el presente documento.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista describa los roles,

responsabilidades e indicadores de cumplimiento por parte del equipo de trabajo
propuesto.

CONSTRUCTODO LTDA se reserva el derecho de solicitar ajustes o

modificaciones al organigrama y equipo de trabajo propuesto por el Contratista, al
inicio del proyecto y/o durante la ejecución contractual, buscando el esquema que
más se adecúe a los requerimientos de CONSTRUCTODO LTDA.

5.1.10.1.2 Perfil del personal para el Proyecto

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista garantice la asignación de un
gerente de proyecto por parte del contratista.

El gerente del proyecto por parte del contratista debe tener experiencia en
gerencia de proyectos y conocimiento en los temas relacionados con el proyecto.
El gerente de proyecto debe ser una persona dedicada a este rol.
CONSTRUCTODO LTDA podrá solicitar el cambio del gerente asignado por el
proveedor en caso de que no cuente con el conocimiento o experiencia requerido.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista garantice que el personal

asignado al proyecto cumpla con el perfil adecuado para cubrir los requerimientos
operativos y administrativos cotidianos (CUÁLES, CÓMO?) de la planta y los
definidos por el contratista.
XXXX.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista garantice que el personal

asignado al proyecto cumpla con el perfil requerido para realizar el apoyo a la
operación y Administración que asegure un estado óptimo del proceso.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el personal asignado al proyecto cuente

con el conocimiento y experiencia en proyectos similares al objeto del presente
proceso, y equipos que deben ser operados, conforme los requerimientos
especificados en el presente documento.

CONSTRUCTODO LTDA requiere que el Contratista anexe las hojas de vida del
personal que trabará en el proyecto, en donde se identifique la experiencia y
capacitación. CONSTRUCTODO LTDA prefiere personal con experiencia y
conocimientos en proyectos similares.

Al inicio del proyecto CONSTRUCTODO LTDA verificará que las personas que van
a trabajar en el proyecto sean las mismas indicadas en el proceso y en caso de
cambio, se verificará que cumplan con el mismo perfil, que cuenten con la misma
experiencia y conocimiento. En caso de no cumplir con esto CONSTRUCTODO
LTDA podrá solicitar el cambio del personal.

CONSTRUCTODO LTDA se reserva el derecho de solicitar el cambio del personal

asignado al proyecto, si cualquiera de los siguientes condiciones no satisfacen las
expectativas de CONSTRUCTODO LTDA:

La aptitud del personal

Los conocimientos
La capacidad para desarrollar su rol dentro del proyecto

El Contratista debe garantizar que en caso de que CONSTRUCTODO LTDA

solicite el cambio del personal asignado por el proveedor, las modificaciones se
realicen en un plazo no mayor a treinta (30) días calendario a partir de la solicitud
escrita por parte del Gerente de Planta de CONSTRUCTODO LTDA.
El nuevo personal que designe el contratista debe cumplir con todas las
condiciones establecidas para cada rol.

Si durante la ejecución del contrato el contratista requiere cambiar alguno de los

integrantes presentados dentro de la oferta, éste debe presentar la solicitud ante
CONSTRUCTODO LTDA para su aprobación, acompañada de la hoja de vida del
nuevo candidato, quién deberá tener un perfil similar o superior al que se va a
reemplazar.

El Contratista debe garantizar que el personal asignado al proyecto dispondrá de

todos los recursos necesarios para cumplir cabalmente con el objeto del contrato
según los requerimientos especificados en el presente documento.

ROLES

Gerente de Proyecto

Preferiblemente ingeniero con especialización en Gerencia de Proyectos

colombiano, con una experiencia mínima de seis (5) años como Gerente de
Proyectos. El Gerente deberá permanecer en la localización de los trabajos e
informar de los avances del mismo al Gerente de Constructodo Ltda.

Ingeniero Residente

Un (1) Profesional en Ingeniería Industrial o Civil y HSE (Salud Ocupacional,

Seguridad Industrial, Control Ambiental y Control de Calidad), con una experiencia
mínima de dos (2) años en el cargo en Trabajos relacionados con la Industria de la
construcción.

Ingeniero Interventor

Un (1) Profesional en Ingeniería Industrial o Civil y HSE (Salud Ocupacional,

Seguridad Industrial, Control Ambiental y Control de Calidad), con una experiencia
mínima de tres (3) años en el cargo en Trabajos relacionados con la Industria de la
construcción, con experiencia en interventoría de obras civiles y control de
procesos.

Arquitecto

Un (1) Profesional en Arquitectura HSE (Salud Ocupacional, Seguridad Industrial,

Control Ambiental y Control de Calidad), con una experiencia mínima de tres (3)
años en el cargo en Trabajos relacionados con la Industria de la construcción.

Cuadrilla de Trabajo
Un (1) Técnico Electricista

Un (1) Técnico en Fontanería de Agua,

Un (1) Técnico en Instalaciones de Gas

Un (1) Técnico en Ebanistería y Carpintería

Un (1) Ayudante Electricista

Un (1) Ayudante Fontanería de Agua

Un (1) Ayudante Ebanistería y Carpintería

Dos (2) Decoradoes certificados, y con experiencia mínima de dos (2) años en el
área de la decoración de interiores de hogares

Un (1) Supervisor de obra, con experiencia comprobada en supervisión de

cuadrillas de obras civiles, con experiencia certificada en procesos de producción.

5.1.11 Materiales de Construcción

Constructodo Ltda, suministrará los materiales, de acuerdo a las necesidades,

reportadas por el contratista y la evaluación de stock requerida para el proyecto,
sin embargo el contratista tiene la potestad de tener contacto con los proveedores,
con el fin de exigir cambios o garantías

INTERIORES

PAREDES INTERIORES.

Están formadas por dos capas de tableros de partículas, unidas

entre sí con madera maciza obteniendo una tabiquería doble de
4,5 cm.(6cm.según opciones) de grosor en el cerramiento de
puertas, dando más robustez y seguridad al interior de la
vivienda, y de 2 cm. en el resto de la tabiquería.
Pinturas plásticas de exteriores (mates y ecológicas), con un
acabado multicolórico para interiores de gran dureza y
lavabilidad, además son antiestáticas (no atraen el polvo).

PUERTAS INTERIORES.

Puertas de 30 mm. de grosor, macizas con acabados bicolor de

maderas de cerezo y roble.
TECHOS INCLINADOS.

Detalle de nuestro techo inclinado (a dos aguas), que

parte desde 2,10 m. ó 2.40m. hasta los 2,45m. ó
2.75m.(según opciones), dando al habitáculo mayor
altura y un aspecto más amplio.

ELECTRICIDAD.

La red eléctrica debe estar Protegida con un interruptor

diferencial magneto térmico. Manguera ignífuga (de hasta 6
mm. de grosor). Enchufes de fuerza y alumbrado,
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión.

FONTANERÍA.

Se instalara Tubería de polietileno reticulado con accesorios

de P.V.C. con sistema de apriete rápido y de seguridad.

CARPINTERÍA EXTERIOR.

Se montaran ventanas con marco de P.V.C y aluminio lacado en blanco, o (como

opción) ventanas oscilobatientes, con rotura de puente térmico e imitación en
madera de gran calidad. Doble acristalamiento (cristal Climalit®).

Persianas de aluminio térmico, forradas por dentro con poliuretano para un mayor
aislamiento.

Puerta de aluminio con una plancha de paneles de dos caras decorativa y un

sistema de cierre de seguridad en tres puntos.

EXTERIORES

TEJADO
Compuesto por sandwich de dos capas de tableros de partículas de madera. Aislamiento
térmico y acústico en el interior con una capa de poliuretano proyectado en continuo y con
una cámara de aire.Membrana de fibras naturales de alta densidad, teja de acero
galvanizado de primera calidad y terminación en lacado para una mayor
durabilidad.Colores pizarra,granate y azul.Opción de teja cerámica

Todos los materiales expuestos a la intemperie ceben pasar estrictos controles de calidad y
durabilidad.

PLATAFORMA - SUELO.

Será hecha en acero galvanizado, resistiendo bien la acción corrosiva de las aguas
naturales.

Tableros de partículas de madera hidrófuga

componen el suelo, recubierto con un aislante
térmico de espuma de poliuretano de entre 30 a
40 mm. de espesor, proyectado en continuo.

Como
equipamiento
de serie deberá incluir tarima flotante en toda la casa,
siendo opción cualquier tipo de material distinto a éste
como puede ser gres en suelo y paredes.

PAREDES EXTERIORES - FACHADA.

-TERMINACIÓN EN PINTURA PETREA Y MORTERO MONOCAPA

Aislamiento térmico. Panel sandwich de 60 mm. de espesor, compuesto por 2 láminas de

acero galvanizado lacado con una ligera nervadura, separadas por espuma de poliuretano de
alta densidad. En el interior de la casa tablero hidrófugo. Recubierto al exterior por un
revestimiento pétreo de gran calidad, mate e hidrófugo, zócalo y esquinas de mortero
monocapa.

Dos opciones de color: gris y crema. el mortero monocapa es Impermeable al agua de lluvia
y permeable al vapor de agua, permitiendo que el soporte respire. Adherencia perfecta y
continua sobre el soporte.

El efecto decorativo del cotegran se obtiene combinando el color de las fachadas con el
del propio cotegrán, consiguiendo una agradable acabado.

-TERMINACIÓN EN CANEXEL (IMITACIÓN MADERA) (serie Villa-canexel)

Aislamiento térmico. Panel sandwich de 60 mm. de

espesor, compuesto por 2 láminas de acero
galvanizado lacado con una ligera nervadura,
separadas por espuma de poliuretano de alta
densidad. En el interior de la casa tablero hidrófugo.
Recubierto en el exterior por un revestimiento
compuesto por maderas y resinas prensadas con una
terminación similar a la madera y un acabado
parecido al mismo, con la diferencia de que requiere
un menor mantenimiento.

La madera es un gran aislante térmico impidiendo la fuga de calor en invierno y la entrada

del mismo en verano,

Una casa de madera tiene mejor vejez que una casa de obra. Las técnicas modernas
permiten proteger y mantener la madera de forma muy eficiente.

-TERMINACIÓN LAMAS CANADIENSES (serie Villa-panel)

Aislamiento térmico. Panel sandwich de 60 mm. de

espesor, compuesto por 2 láminas de acero galvanizado
lacado con una ligera nervadura, una de ellas (la exterior)
haciendo la forma de lama y separadas por espuma de
poliuretano de alta densidad. En el interior de la casa tablero
hidrófugo.
-TERMINACIÓN EN PIEDRA NATURAL (serie Gran Villa)

Panel hidrófugo, proyectado de poliuretano en

continuo, cámara de aire, panel sandwich
compuesto por 2 láminas de acero
galvanizado lacado con una ligera nervadura,
separadas por espuma de poliuretano de alta
densidad, membrana de fibras naturales de
alta densidad. Acabado exterior en pintura
pétrea monocapa, zócalo y esquineros en
piedra natural.

BAJANTES Y ALERO EXTERIOR.

Los tejados disponen de bajantes o canalones en aluminio, disponibles en dos colores.

Este alero y bajante permite la fácil evacuación del agua de lluvia, nieve, etc, canalizando la
misma hasta el suelo, evitando así su posible acumulación.

Los colores han sido escogidos para combinar perfectamente tanto con el color de la
fachada como con el del cotegran.

Para cuando se debe hacer? – cronograma, tiempo estimado

Plazo de Ejecución del Proyecto

El plazo de ejecución del proyecto será de 1 año a partir de la orden escrita de su

inicio, previa aprobación de las pólizas de garantía.

Fecha de Inicio: 09 de abril de 2009

Fecha de terminación: 09 de abril de 2010

 Cuanto costará? – presupuesto

 Que tan bueno tiene que ser? – calidad

 Que desempeño se requiere? – especificaciones técnicas de la casa y del sitio

de instalación así como del proceso en si

• Acciones Correctivas Aprobadas

• Acciones Preventivas aprobadas
Como entradas para Definición del alcance se necesitan además de las
primeras entradas estas dos más

.5 Solicitudes de Cambio aprobadas (Son los cambios que el profesor en

este caso el contratista nos pide y nosotros también como involucrados
hacemos

5.2 DEFINICIÓN DEL ALCANCE

Involucra la subdivisión de los entregables en componentes mas pequeños y

manejables con el objeto de:

 Mejorar la exactitud de costo, duración y estimativos de recursos

 Definir una línea base para medición de desempeño y control
 Facilitar la clara asignación de responsabilidades

Basandonos en esto:

.1 Análisis del Producto (definir bien como quieren el producto los contratistas)
.2 Identificación de Alternativas (las hay??))
.3 Juicio de Expertos (lo que nos dijo el profesor)
.4 Análisis de los interesados (nosotros , el contratista, profesor)

Al final definimos en este capitulo

.1 Enunciado del Alcance del Proyecto

.2 Cambios Solicitados (esto se lleva en un formato y proceso de control de
cambios)
.3 Actualizaciones al Plan de Gestión del Alcance del Proyecto ()

5.3 CREAR EDT

WBS (EDT)
• Descomposición del alcance
• Diccionario de datos del proyecto
• Formatos: Tabla o diagrama
• Reporte resumido o detallado
• Entrada para administración de cambios
Criterios de Descomposición del WBS
• Asignable
• Estimable
• Cronograma
• Dependencia
• Medible
 •
Cual es el costo asociado con la descomposición propuesta?

Usando todos lo anterior y basándonos en:

.1 Plantillas de Estructura de Descomposición del Trabajo (Hay que inventarlas o

copiar)
.2 Descomposición (hacer el EDT grafico como lo vimos mejorarlo)

En este capitulo debemos tener plasmado esto:

.1 Actualizaciones al Enunciado del Alcance del Proyecto (Control de cambios en

formato), y actualizarlo en la definición del alcance 5.2)

.2 Estructura de Descomposición del Trabajo

.3 Diccionario de la EDT
.4 Línea Base del Alcance (esto no lo tengo muy claro como se saca)
.5 Actualizaciones al Plan de Gestión del Alcance del Proyecto (control de
cambios)
.6 Cambios Solicitados (esto lo que nos dijo el profesor el miércoles sobre el EDT,
no hay mas cambios solicitados hasta ahora)

Esto que viene aun no porque no le hemos presentado el diccionario de edt para
verificar todo hasta hay. Sin embargo ya tendriamos entregables, y el profesor no
diria que cambiar. Tendriamos ya esto para la clase proxima + acta de constitución
:

.1 Enunciado del Alcance del Proyecto

.2 Diccionario de la EDT
.3 Plan de Gestión del Alcance del Proyecto
.4 Productos Entregables

5.4 VERIFICACIÓN DEL ALCANCE

• Revisión de Entregables
• Aceptación por los involucrados

5.5 CONTROL DEL ALCANCE, seguiríamos con esto luego de la verificación

del alcance