Acuerdo 116-2000 Pot

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000.
( 27 DICIEMBRE DE 2000 )
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES.
El Honorable Concejo Municipal de Ibagu En uso de sus atribuciones constitucionales y legales, en especial las conferidas por el artculo 313 numerales 1, 2, 7, 9 y 10 de la Constitucin Poltica. los artculos 41 y siguientes de la Ley 152 de 1.994, los artculos 32 y siguientes de la Ley 136 de 1.994, la Ley 388 de 1997 y sus Decretos reglamentarios. Acuerda:
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Adptese el presente Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Ibagu, el cual se define como el principal instrumento de planificacin del territorio que regir en el municipio.
Artculo 2.- mbito de aplicacin.

El presente Acuerdo se aplica en toda la extensin del Municipio de Ibagu, conforme a los lmites establecidos por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi.
Artculo 3.- Ayuda al lector.

Para facilitar la lectura del presente acuerdo se recomienda la utilizacin de la siguiente gua. Un plan de ordenamiento territorial POT no es mas que definir para donde queremos que vaya nuestro territorio y como debemos ordenar nuestro municipio para lograr dichos objetivos. Despus de investigar lo que tenemos y el para donde queremos ir, que es nuestra Visin procedemos a desarrollar, objetivos, estrategias y polticas que deben terminar en programas y normas enmarcadas en el tiempo y en el espacio. Decisiones en el corto, mediano y largo plazo tanto en lo urbano como en lo rural. Visin Objetivos Estrategias Polticas Acciones Programas Normas El Acuerdo esta dividido en 6 ttulos as: Titulo 1. Disposiciones Generales 1
Componente General
Contenido Estructural
Componente Urbano Componente Rural
ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )
Titulo 2. Componente General Titulo 3. Componente Urbano Titulo 4. Componente Rural Titulo 5. Instrumentos de Gestin Titulo 6. Disposiciones Finales. El titulo 1 de Disposiciones Generales. Contiene las disposiciones generales sobre adopcin, vigencias y oportunidades de modificacin del POT; as mismo da al lector del presente acuerdo unas facilidades para su lectura y comprensin y para la bsqueda de los diferentes tpicos que lo integran. El titulo 2 Componente General, se establece de manera estructurante, el logro de la visin objetivo del municipio, mediante la identificacin de objetivos y estrategias del largo plazo, enfatizando en las estructuras regionales, urbano rurales e intraurbanas y la clasificacin del territorio. El titulo 3 Componente Urbano, se desarrollan las polticas y las acciones a mediano y corto plazo del componente general, mediante la aplicacin de polticas, acciones, programas y normas, con el propsito de encausar y administrar el desarrollo fsico del suelo urbano. El titulo 4 Componente Rural, se desarrollan las polticas y las acciones a mediano y corto plazo del componente general, mediante la aplicacin de polticas, acciones, programas y normas, con el propsito de garantizar la adecuada interaccin entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, as como la conveniente utilizacin del suelo rural. El titulo 5 de Gestin y Administracin del Plan contiene las herramientas y procedimientos para el desarrollo del POT y su articulacin con los planes de desarrollo para cada vigencia. En el ttulo 6 de Disposiciones Finales, se definen normas transitorias.
Artculo 4.- Glosario

Para la interpretacin del presente acuerdo se tendrn en cuenta las siguientes definiciones: ACTIVIDAD VOLCANICA: Incluye varios fenmenos asociados a vulcanismo como flujos de piroclastos (depsitos de ceniza y de pmez, flujos de escorias, flujos por colapso de lavas o de domos), flujos de lavas, depsitos de cada de piroclastos y lahares (o flujos de lodo). AFECTACIN: Accin urbanstica por la cual se destina un terreno para proyectos estructurantes de servicios pblicos y vas, y/o reas de proteccin por razones ambientales de conformidad con la autoridad ambiental y lo previsto en la Ley 388/97. AMENAZA O PELIGRO: Se define como la probabilidad de ocurrencia de un evento potencialmente desastroso durante un cierto perodo de tiempo en un sitio determinado. AMENAZA: Es el peligro latente que representa la posible ocurrencia de un evento catastrfico de origen natural o tecnolgico, en un perodo de tiempo y en un rea determinada. AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y planos topogrficos. REA DE INFLUENCIA: Es aquella que alcanza el efecto de una actividad desarrollada en otra rea ms o menos aledaa.
REA DE PROTECCIN Y MANTENIMIENTO DE CUERPOS DE AGUA PERMANENTE O NO: Es el rea localizada en las mrgenes de los cuerpos de agua no edificable y destinada a la proteccin y control ambiental ecolgico. REA LIBRE: Es la superficie resultante de un lote al descontar el rea ocupada REA SIN DESARROLLAR: Es el terreno no urbanizado, comprendido dentro de los lmites del permetro urbano, de expansin y suburbano. REA NETA URBANIZABLE: Corresponde al rea objeto del desarrollo, resultante de descontar e rea bruta las reas no urbanizables y es la base del clculo de cesiones. REA NO EDIFICABLE O NO URBANIZABLE: Es aquella que por restricciones de zonificacin, de servicios pblicos o de topografa, no es posible urbanizar o parcelar. REA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las reas situadas por fuera de los permetros urbano y de expansin. REA URBANA: Es aquella contenida dentro del permetro urbano. REA TIL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin. REA: Superficie comprendida dentro de un permetro. ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades humanas, en un espacio geogrfico determinado. CALZADA: Es la zona de la va destinada exclusivamente a la circulacin de vehculos. Puede ser central, intermedia o lateral (de servicio), de acuerdo con el tipo de va. CANAL: Cauce artificial para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el caso, por el cual se vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de una edificacin. CARTOGRAFA: Arte y tcnica que, con la ayuda de las ciencias geogrficas y sus afines, tiene por objeto la elaboracin de mapas. CAUCE NATURAL: Es la faja de terreno de uso pblico que ocupan las corrientes de agua. Hacen parte del cauce natural, el lecho y la playa fluvial o ribera. CENTRO HISTRICO: Zona de valor histrico delimitada con el propsito de preservarla, mediante normas urbanas y arquitectnicas especiales, orientadas a proteger los monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana. CICLOVA: Es la zona de rodamiento de la va pblica o privada, destinada exclusivamente a la circulacin de bicicletas. CONSERVACIN: Es el proceso de mantenimiento de un espacio o de una edificacin en condiciones ptimas. Es la accin tendiente a preservar y mantener partes y componentes de la ciudad, y la forma como stos se articulan, referidos a su estructura urbana, el espacio pblico y privado tanto en sus elementos puntuales como de conjunto, posibilitando integrar su permanencia en su estado fsico actual por constituir bienes culturales urbanos. CONSOLIDACIN: Acciones de carcter inmediato con el fin de contrarrestar el deterioro de los componentes estructurales o formales de un inmueble, ocasionado por la accin del tiempo, o por la accin e intervencin del hombre o la naturaleza. CONTAMINACIN: Es la alteracin del ambiente con sustancias o formas de energa puestas en el, por actividad humana o de la naturaleza, en cantidades, concentraciones o niveles capaces de interferir el bienestar o la salud de las personas; de atentar contra la flora, la fauna; de degradar la calidad del ambiente o de los recursos de la Nacin o de los particulares. CONVENCIONES: Hacen referencia a los smbolos del mapa base o topogrfico y pueden ser ubicadas en la informacin marginal o como parte de la leyenda. COORDENADAS: Parmetros angulares que determinan la posicin de un punto sobre la superficie geomtrica de la tierra. COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a una depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con respecto al nivel del mar. CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas. 3
CUENCA HIDROGRFICA: Es el rea geogrfica cuyas aguas superficiales y subterrneas vierten a una red hidrogrfica natural. CUERPOS DE AGUA: son todos aquellos elementos que albergan de manera permanente o temporales caudales de agua. CURVA DE NIVEL: Lnea continua que en los planos une los puntos que tiene la misma altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia. DESASTRE: Evento de origen natural, tecnolgico o antrpico que produce intensas alteraciones en las personas, los bienes, los servicios y/o el medio natural. Es la consecuencia efectiva de un evento peligroso que dependiendo de la vulnerabilidad de los elementos expuestos, causa efectos adversos sobre ellos. EMISARIO FINAL: Es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la totalidad de la ciudad poblacin, al punto de vertimiento en un ro o curso de agua a la planta de tratamiento. EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de reas, edificaciones o construcciones de uso de una comunidad que suplen o complementan las necesidades de su desarrollo y pueden ser pblicos o privados. EQUIPAMIENTO: Es el conjunto de servicios e instalaciones fsicas necesarios para el buen funcionamiento de una actividad, que representa bienestar para la comunidad que los utiliza. ESCALA DEL MAPA: Es la proporcin existente entre las medidas reales del terreno y las representadas en el mapa. La relacin escalar comnmente utilizada es la ESCALA GRFICA, Y LA ESCALA NUMRICA. ESCALA GRFICA: se expresa por medio de una rejilla constituida por varios segmentos iguales y continuos de una recta, denominados unidades, de manera que cada uno indica un determinado numero de metros, kilmetros u otra medida de longitud. ESCALA NUMRICA: Se expresa por medio de una relacin que consta de dos trminos denominados unidad (1) indica el valor que se toma como referencia y por lo general corresponde a un centmetro y mdulo (M) que se refiere al nmero de veces que la unidad es considerada. Y se pueden indicar de diferentes formas (1/M y 1:M) que se lee 1 es a M. Por ejemplo: la escala 1:100.000 indica que un (1) centmetro sobre el mapa equivale a 100.000 centmetros o a 1.000 metros en el terreno. ESCALA: Referencia que permite calcular la dimensin real del rea dibujada./Cualquier sistema que, por comparacin con una unidad, permita medir una determinada magnitud./ Es la relacin entre una longitud medida en un mapa y su correspondiente medida en el terreno. ESCOMBRERAS: Sitio donde se depositan los desechos que quedan de una obra o un edificio derribado. ESPACIO PUBLICO: Es el conjunto de inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su uso o afectacin, a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto, los lmites de los intereses individuales de los habitantes. As, constituyen el Espacio Pblico de la ciudad, las reas requeridas para la circulacin, tanto peatonal como vehcular, las reas para la recreacin pblica activa o pasiva, para la seguridad y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vas, fuentes de agua, parques, plazas, zonas verdes y similares, las necesarias para la instalacin y mantenimiento de los servicios pblicos bsicos, para la instalacin y uso de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus expresiones, para la preservacin de las obras de inters pblico y de los elementos histricos, culturales, religiosos, recreativos y artsticos, para la conservacin y preservacin del paisaje y los elementos naturales del entorno de la ciudad, los necesarios para la preservacin de las playas fluviales, en General, por todas las zonas existentes o debidamente proyectadas en las que el inters colectivo sea manifiesto y conveniente y que constituyan por consiguiente zonas para el uso o el disfrute colectivo. ESQUEMA BSICO: Es la representacin grfica del terreno, referida a las coordenadas de la ciudad, a la cual debern incorporarse las afectaciones viales, paramentos de estructura urbana y 4
determinantes para la localizacin de las zonas de cesin de vas y zonas verdes necesarias para plantear el proyecto urbanstico. ESTRUCTURA URBANA: Es la organizacin fsico-espacial determinada a travs de la zonificacin propuesta y la red vial. EVENTO POSIBLE: Fenmeno que puede suceder. EVENTO PROBABLE: Fenmeno esperado debido a que hay criterios tcnicos y cientficos para considerar su ocurrencia. EVENTO: Fenmeno en trminos de sus caractersticas, dimensin y ubicacin geogrfica. FALLA GEOLGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos que superan su lmite de resistencia. El trmino "Falla" implica desplazamiento diferencial en ambos lados del plano de ruptura. IMPACTO AMBIENTAL: Es el cambio que se causa sobre el medio ambiente. INTENSIDAD: Medida cualitativa o cuantitativa de la severidad de un evento en un sitio determinado. INTERCEPTOR: Es un colector prximo y paralelo a un ro o canal. LENGUAJE GRFICO: Es un sistema de expresin del pensamiento que permite la comprensin de los elementos del mapa y usa smbolos que perciben visualmente bajo dos formas: en dibujos y en escritura propiamente dicha. LEYENDA: Es el rea del mapa donde se describen los smbolos utilizados en la temtica tratada. La leyenda es indispensable para la comprensin del documento; no deben faltar en ella ningunos de los smbolos que aparecen en el mapa, as como tampoco ninguna de las unidades. Dependiendo del mapa las leyendas, pueden variar de tamao. Es tradicin colocar la leyenda a la izquierda, a la derecha o en la parte inferior, en el caso de los mapas que tienen marco. MALLA O SISTEMA VIAL: Es el conjunto de vas que constituyen la infraestructura necesaria para la movilizacin de bienes y personas. MANEJO DE LA CUENCA HIDROGRFICA: Se entiende por manejo de una Cuenca la ejecucin de obras y tratamientos, contenidos en el Plan de Ordenamiento. MANZANA: Unidad bsica urbana de terreno, ocupado o no, perimetralmente delimitada por vas pblicas, que constituye el elemento fundamental de la conformacin de la trama urbana de la ciudad. MAPA: Representacin convencional de toda superficie mediante su proyeccin en un plano a escala reducida. MEJORAMIENTO URBANO: Es un proceso mediante el cual las reas deterioradas de la ciudad son adecuadas o rehabilitadas, utilizando instrumentos como la renovacin urbana o mejoramiento integral. NORTE: Punto cardinal del horizonte, que cae frente a un observador a cuya derecha est el Oriente. PARQUE: El parque es por definicin un espacio libre situado al interior de la ciudad, destinado a la recreacin al aire libre y al contacto con la naturaleza. En el parque predominan los valores paisajsticos y naturales sobre cualquier elemento arquitectnico que lo conforme se encuentre dispuesto e su interior. PATRIMONIO: Herencia cultural. Se aplica a la valoracin de la herencia urbanstica, arquitectnica, histrica y artstica. PENDIENTE: Es la inclinacin longitudinal de una va, corriente de agua, canal o terreno natural, expresada en un tanto por ciento o por mil. PERMETRO RURAL: limite municipal que cobija el rea en la cual tiene jurisdiccin poltico administrativa el municipio de Ibagu. PERMETRO SANITARIO O DE SERVICIOS: Es la lnea que enmarca el rea definida para la instalacin y el suministro de servicios pblicos por parte de la Administracin Municipal. Dentro de 5
este lmite estn comprendidas las zonas desarrolladas y sin desarrollar para las cuales existe la posibilidad inmediata de prestacin de servicios bsicos de infraestructura. PERMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo urbano del resto del territorio municipal. PERODO DE RETORNO: Intervalo de ocurrencia de un fenmeno, entendido como el tiempo promedio entre eventos con caractersticas similares. PIEDEMONTE: rea de transicin entre relieves accidentados y las zonas circundantes ms bajas. PLANO: Es la representacin grfica a escala de una urbanizacin, parcelacin, agrupacin, conjunto, edificio y otras obras o superficies. PLANTA DE TRANSFERENCIA: Lugar de deposito temporal de residuos slidos para su disposicin final. PLAZA: Es la resultante de una agrupacin de edificios en torno a un espacio libre, pblico por excelencia. PLAZOLETA: Al igual que la plaza se caracteriza por se un lugar pblico donde tambin prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y la componen sin la connotacin masiva que posee la plaza. PREDICCIN: Se basa en teoras determinsticas y presenta enunciados que intentan ser exactos respecto a lo que suceder en el futuro; va del presente al futuro. PREVISIN: Pretende dar una idea de los sucesos probable a los cuales ser precioso adaptarse, QUEBRADA: Depresin topogrfica que sirve como drenaje. Cauce natural de agua. Nombre que se la a un flujo hdrico que recorre cauces naturales de manera permanente y cuyo caudal es menor a 1 m3 /seg. RIESGO: Es la combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad. RO: Corriente de agua continua y ms o menos caudalosa que va a desembocar en otra corriente, en un lago o en el mar. RIESGO ESPECFICO: Grado de prdidas esperadas debido a la ocurrencia de un evento particular y como una funcin de la amenaza y la vulnerabilidad. RONDA DE QUEBRADA: Zona de aislamiento y proteccin que comprende 30 metros de la cota mxima de inundacin tanto a la margen derecha e izquierda del cauce natural. RONDA HDRICA: Es la reserva ecolgica no edificable de uso pblico constituido por una lnea paralela al lado y lado de la lnea de borde del cauce permanente de los ros, embalses, lagunas, quebradas y canales hasta 30 mts. De ancho, que contempla las reas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las normas necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico. ROTULO: Es la descripcin ms generalizada del contenido del mapa y debe estar en una posicin relevante SEPARADOR: Es la franja longitudinal de la va, colocada paralelamente a su eje, con el fin de separar calzadas, encauzar flujos de trnsito y proteger a los peatones. Segn su localizacin y dimensin puede estar conformado por zonas duras o blandas y puede ser central, intermedio o lateral. SUBCUENCA: Es un componente o unidad geogrfica resultante de la divisin natural de una cuenca hidrogrfica. TRATAMIENTO: Es el manejo diferenciado de los usos y normas para cada rea de actividad. USO: Es el tipo de utilizacin asignado a un terreno, a una edificacin o parte de stos. Es la destinacin que se le da a los elementos materiales de la estructura urbana en las distintas actividades ciudadanas. VA: Camino terrestre, martimo o areo por donde se transita. VISP: Vivienda de Inters Social Prioritario.
VULNERABILIDAD: Es la condicin en que se encuentran las personas y los bienes expuestos a un grado de amenaza, en relacin con su capacidad o inhabilidad para afrontar o soportar la accin de un evento posible. ZONA DE PROTECCIN AMBIENTAL: Es la franja verde longitudinal que se fija a lado y lado de la va con el propsito de aislar la zona de circulacin de vehculos propiamente dicha de las zonas de circulacin peatonal y/o edificables. Para tal efecto deben adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes y/o arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que separa las calzadas de un canal de aguas lluvias. ZONA VERDE PBLICA: Es el rea libre acceso para todas las personas por ser de propiedad comn de la colectividad. ZONA: Subdivisin de las reas de actividad. ZONAS VERDES: Son las reas libres de propiedad pblica o privada, destinadas a la recreacin activa y/o pasiva y/o a la localizacin de equipamiento comunal.
Artculo 5.- Estructura del documento.

La estructura del documento es la siguiente:
TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial Artculo 2.- mbito de aplicacin. Artculo 3.- Ayuda al lector. Artculo 4.- Glosario Artculo 5.- Estructura del documento. Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 10.- Definicin de las condiciones que ameritan la revisin y Ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 11.- Vigencia de los Permetros. Artculo 12.- Modificacin del Permetro.
TITULO II. COMPONENTE GENERAL

Primera Parte Visin del Municipio Artculo 13.- Visin del municipio. Artculo 14.- Objetivos de largo plazo para la ocupacin y manejo del territorio. Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio. Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio. Segunda Parte Contenido Estructural Artculo 17.- Modelo Territorial Regional. Artculo 18.- Modelo territorial Municipal 7
Artculo 19.- Sistemas del Modelo Territorial Municipal. Capitulo 1 Sistema Vial y de Transporte. Artculo 20.- Sistema Vial y de Transporte. Artculo 21.- Objetivo del Sistema Vial y de Transporte. Artculo 22.- Estrategias para la Implementacin del Sistema Vial y de Transporte. Artculo 23.- Definicin y Categorizacin de los Elementos Constitutivos del Sistema Vial en el Componente General. Artculo 24.- Sistema Vial Nacional. Artculo 25.- Sistema Vial Regional Artculo 26.- Sistema Vial Urbano Veredal. Artculo 27.- Localizacin de equipamientos bsicos relacionados con el plan vial y de transporte. Artculo 28.- Sistema vial urbano. Clasifquense los siguientes sistemas viales urbanos. Artculo 29.- Sistema Regional de Cables. Artculo 30.- Sistema Intramunicipal de Cables. Capitulo 2 Sistema de Servicios Pblicos Artculo 31.- Sistema de Servicios Pblicos. Artculo 32.- Subsistema de Acueducto. Artculo 33.- Objetivos del subsistema de Acueducto. Artculo 34.- Estrategias Para la implementacin del Subsistema de Acueducto. Artculo 35.- Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico. Artculo 36.- Objetivos del Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico. Artculo 37.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico. Artculo 38.- Subsistema de Energa Elctrica. Artculo 39.- Objetivo del Subsistema de Energa Elctrica. Artculo 40.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Energa Elctrica. Artculo 41.- Subsistema de Telefona. Artculo 42.- Objetivo para el Subsistema de Telefona. Artculo 43.- Estrategias para el Subsistema de Telefona. Artculo 44.- Subsistema de Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos Slidos. Artculo 45.- Objetivos del subsistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos slidos. Artculo 46.- Estrategias para la implementacin del subsistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de residuos slidos. Artculo 47.- Localizacin de Rellenos Sanitarios. Artculo 48.- Localizacin de Escombreras. Artculo 49.- Plantas de Transferencia. Artculo 50.- Subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano. Artculo 51.- Objetivo del Subsistema de Gas. Artculo 52.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Gas. Artculo 53.- Cementerios. Artculo 54.- Uso posterior de los Rellenos Sanitarios
Capitulo 3
Sistema de Espacio Publico Artculo 55.- Sistema de Espacio Publico. Artculo 56.- Principios bsicos del Sistema de Espacio Publico. Artculo 57.- Objetivos del Sistema de Espacio Publico. 8
Artculo 58.- Estrategias para la implementacin del Plan de Espacio Publico. Artculo 59.- Clasificacin del Espacio Pblico conforme a su relevancia a nivel municipal. Artculo 60.- Clasificacin segn cobertura de los elementos construidos y naturales de relevancia a nivel municipal. Artculo 61.- Elementos naturales de relevancia a nivel municipal. Artculo 62.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de Especial Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico. Artculo 63.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico. Artculo 64.- Normas bsicas de usos para el sistema de reas Pertenecientes al Sistema Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico, Parques, Plazas, Plazoletas y zonas verdes en los diferentes niveles municipales. Artculo 65.- Criterios mnimos para el manejo de los Parques en las diferentes escalas del nivel municipal. Artculo 66.- Elementos construidos de relevancia a nivel municipal. Artculo 67.- Criterios para la clasificacin de los elementos construidos de relevancia a nivel municipal. Artculo 68.- Definicin de los Parques a Escala Urbano Regional. Artculo 69.- Identificacin de los elementos del espacio pblico de relevancia a nivel urbano regional. Artculo 70.- Identificacin y actuaciones sobre el sistema de Espacio Pblico en el nivel Urbano Regional. Artculo 71.- Areas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos. Artculo 72.- De la utilizacin subterrnea de los espacios pblicos.
Capitulo 4
Sistema de Vivienda de Inters Social Artculo 73.- Sistema de Vivienda de Inters Social. Artculo 74.- Objetivos del Sistema de Vivienda de Inters Social. Artculo 75.- Estrategias para la implementacin del Sistema de Vivienda de Inters Social.
Capitulo 5
Sistema de Equipamientos Municipales Artculo 76.- Equipamientos Municipales. Artculo 77.- Objetivos del Sistema de Equipamientos Municipales. Artculo 78.- Estrategias del Sistema de Equipamientos Municipales. Artculo 79.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales segn su impacto. Artculo 80.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales de acuerdo a su funcin. Artculo 81.- Ncleos de servicio bsico. Subcentros urbanos. Artculo 82.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio bsico. Artculo 83.- Equipamientos de carcter Regional en el Municipio de Ibagu. Capitulo 6. Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Infraestructura y Equipamientos Municipales. Artculo 84.- Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Equipamientos Municipales. Artculo 85.- rea Base para el clculo de las Cesiones. Artculo 86.- Oportunidad de las Cesiones. Artculo 87.- Tabla general de cesiones. Artculo 88.9
Artculo 89.- Cesiones al Sistema de Espacio Pblico. Artculo 90.- Cesiones al Espacio Pblico para la Generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas. Artculo 91.- Destinacin de las reas de cesin para Zonas Verdes, Parques Plazas y Plazoletas. Artculo 92.- Obligatoriedad de las Cesiones. Artculo 93.- Localizacin de las Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas. Artculo 94.- Canje de Cesiones para la generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas. Artculo 95.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por su valor en dinero. Artculo 96.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por otros terrenos o Ttulos Valores. Artculo 97.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial. Artculo 98.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Urbano en cualquier tipo de desarrollo. Artculo 99.- Cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial sector. Artculo 100.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial Local. Artculo 101.- Cesiones para el Sistema de Equipamientos e Infraestructura Municipales. Artculo 102.- Destinacin de las reas de cesin para Equipamientos e Infraestructura Municipales. Artculo 103.- Obligatoriedad de las Cesiones. Artculo 104.- Canje de Cesiones para la generacin de equipamientos e infraestructuras municipales. Artculo 105.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor en dinero. Artculo 106.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros terrenos. Artculo 107.- Condiciones Mnimas para las Cesiones al Sistema de Equipamientos Municipales. Artculo 108.- Excepcin a las cesiones. Artculo 109.Tercera Parte Clasificacin del territorio Artculo 110.- Clasificacin del Suelo. Artculo 111.- Definicin del suelo urbano. Artculo 112.- Delimitacin del Suelo Urbano. Artculo 113.- Clasificacin del suelo urbano. Artculo 114.- Definicin del Suelo de Expansin. Artculo 115.- Permetro de los suelos de expansin. Artculo 116.- Definicin de Suelo Rural. Artculo 117.- Suelos Suburbanos Artculo 118.- Clasificacin del suelo rural. Artculo 119.- Definicin de Suelo de Proteccin. Artculo 120.- Manejo y Reglamentacin del Sistema Municipal de Suelos de Proteccin. Capitulo 1 Sealamiento y reglamentacin de reas de reserva para la proteccin del medio ambiente Artculo 121.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Especial Significancia Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. 10
Artculo 122.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Conservacin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. Artculo 123.- Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Sistema de Espacio Pblico. Artculo 124.- reas Verdes cedidas al Municipio por Urbanizadores. Artculo 125.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. Artculo 126.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Especial Significancia Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 127.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Conservacin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 128.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Alta Fragilidad Ecolgica en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 129.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 130.- reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua. Capitulo 2 Sealamiento y reglamentacin de reas de conservacin y proteccin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico Artculo 131.- Sealamiento de las reas para la Proteccin del Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico. Artculo 132.- Identificacin de las Construcciones con Especial Inters Arquitectnico en el Suelo Urbano. Artculo 133.- Pinturas, Murales y/o Mosaicos localizados en los siguientes edificios pblicos y privados. Artculo 134.- Esculturas, Monumentos y Fuentes Ornamentales. Capitulo 3 Determinacin y ubicacin de las zonas de amenazas Artculo 135.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza Ssmica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 136.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza Volcnica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 137.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 138.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 139.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza Inducida en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 140.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza Ssmica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 141.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza Volcnica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 142.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 143.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 144.- Sealamiento de las Zonas de Amenaza Inducida en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Artculo 145.- Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas en la zona rural del Municipio de Ibagu. 11
Artculo 146.- Adopcin del estudio Zonificacin de la amenaza por fenmenos de remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del sector noroccidental de la ciudad de Ibagu. Artculo 147.- Estudios de Vulnerabilidad y Riesgo. Artculo 148.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Proteccin por Aprovisionamiento de Servicios Pblicos en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Capitulo 4 Ocupacin del suelo Artculo 149.Artculo 150.Artculo 151.Artculo 152.Artculo 153.Artculo 154.Artculo 155.Artculo 156.Artculo 157.Artculo 158.Artculo 159.Artculo 160.Artculo 161.Artculo 162.Artculo 163.Artculo 164.-
Ocupacin del suelo. Usos del suelo. Principios para la asignacin de los usos del suelo. Objetivos de la asignacin de usos del suelo. Estrategias para la asignacin de los usos del suelo. Clasificacin del territorio para la asignacin de usos del suelo. Normativa Especfica para la ocupacin del suelo. Clasificacin de los usos del suelo segn su interrelacin. Usos para los suelos de proteccin. Corredores viales de conectividad de especial significancia. Asignacin de usos para los corredores de especial significancia. Tratamientos urbansticos. Principios para la asignacin de los tratamientos urbansticos. Objetivos de los tratamientos urbansticos. Estrategias para la asignacin de los tratamientos. Clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos.
TITULO III COMPONENTE URBANO

Primera Parte Usos del suelo y tratamientos urbansticos Artculo 165.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo urbano. Artculo 166.- Acciones para la implementacin de los tratamientos urbansticos. Capitulo 1 Usos del suelo en el componente urbano Artculo 167.- Designacin de los usos del suelo urbano. Artculo 168.- Clasificacin de zonas segn su actividad. Artculo 169.- Zona de actividad residencial. Artculo 170.- Zona de actividad comercial y de servicios. Artculo 171.- Zona de actividad institucional. Artculo 172.- Zona de actividad central. Artculo 173.- Zona de actividad integral. Artculo 174.- Zona de proteccin. Artculo 175.- Clasificacin de corredores segn su actividad. Artculo 176.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su interrelacin. Artculo 177.- Usos prohibidos en el territorio urbano. Artculo 178.- Indice de saturacin de usos diferentes al uso principal. Artculo 179.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad. Artculo 180.- Clasificacin de los Usos del suelo urbano segn su Impacto. 12
Artculo 181.- Descripcin para el uso vivienda y normativa urbanstica bsica. Artculo 182.- Descripcin del uso comercial y de servicios segn su impacto y normativa urbanstica mnima. Artculo 183.- Descripcin del uso institucional segn su impacto y normativa urbanstica especifica. Artculo 184.- Descripcin para el uso de actividad industrial segn su impacto y normativa urbanstica especifica. Artculo 185.- Descripcin del uso de proteccin. Artculo 186.- Usos transitorios en zonas habitadas declaradas suelos de proteccin urbano y que no hacen parte del sistema de espacio pblico. Artculo 187.- Formulacin de sectores normativos. Artculo 188.- Fichas normativas. Artculo 189.- Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas. Artculo 190.- Disposiciones generales y alcance de las normas sobre Usos. Capitulo 2 Tratamientos Urbansticos Artculo 191.- Definiciones y Conceptos Generales. Artculo 192.- Zonas Homogneas. Artculo 193.- Instrumentos de planeamiento urbanstico. Artculo 194.- Clasificacin de las actuaciones Urbansticas. Artculo 195.- Clasificacin de los tratamientos. Artculo 196.- Alcance de las normas. Artculo 197.- Conjuntos Urbanos de Especial Inters Histrico o Arquitectnico. Artculo 198.- Normas para las Edificaciones declaradas Monumento Nacional. Artculo 199.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio. Artculo 200.- Continuos Urbanos Singulares. Artculo 201.- Normas para los Continuos Urbanos Singulares. Artculo 202.- Tratamientos y Actuaciones Urbansticas. Artculo 203.- Normas Especficas para Conservacin. Capitulo 3 Sistema Vial y de transporte Artculo 204.- Polticas para la implementacin del plan Vial y de Transporte. Artculo 205.- Mecanismos de accin y coordinacin para la implementacin del sistema vial y de transporte. Artculo 206.- Localizacin y Dimensionamiento de la Infraestructura para el Sistema Vial y de Transporte. Artculo 207.- Clasificacin para el sistema vial urbano de Ibagu. Artculo 208.- Sistema de Vas Urbano regionales (Ur). Artculo 209.- Anillos de Circulacin del Sistema Vial Principal (Av). Artculo 210.- Sistema de Corredores estructurantes (Ce). Artculo 211.- Sistema de Vas Colectoras (Vc). Artculo 212.- Sistema de Vas Locales (Vl). Artculo 213.- Definicin de secciones viales Artculo 214.- Definicin de los Trazados de las Vas. Artculo 215.- Componentes de las Secciones Viales. Artculo 216.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Peatonales. Artculo 217.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Vehiculares. Artculo 218.- Normas Mnimas para el Diseo de Separadores. Artculo 219.- Normas Mnimas para el Diseo de Zonas de Proteccin Ambiental. 13
Artculo 220.- Puentes Peatonales. Artculo 221.- Ciclorutas. Artculo 222.- Bahas de Estacionamiento. Artculo 223.- Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas. Artculo 224.- Zonas de Reserva Vial en reas Desarrolladas. Artculo 225.- Delimitacin de Reservas para efectos de Constituir Futuras Afectaciones Viales. Artculo 226.- Usos Temporales en las Zonas de Reserva Vial. Artculo 227.- Intersecciones Viales en el Componente Urbano. Artculo 228.- rea Aferente a las Intersecciones Viales. Artculo 229.- Plan Piloto de Transporte. Artculo 230.- Acciones Prioritarias Relacionadas con el Sistema Vial Urbano. Capitulo 4 Espacio pblico Urbano Artculo 231.- Acciones para la implementacin del sistema de Espacio Pblico Urbano. Artculo 232.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Sectorial. Artculo 233.- Identificacin y actuaciones sobre Parques, plazas y plazoletas propuestos al sistema de Espacio Pblico en el nivel Sectorial. Artculo 234.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Local. Artculo 235.- Identificacin y actuaciones sobre los elementos construidos integrantes del sistema de Espacio Pblico de relevancia urbano regional. Artculo 236.- Escenarios Deportivos. Artculo 237.- Identificacin y propuesta para escenarios Deportivos en el rea urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 238.- Usos de los escenarios Deportivos. Artculo 239.- Escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre. Artculo 240.- Identificacin y propuesta para escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre en el rea urbana del Municipio de Ibagu. Artculo 241.- Usos de los escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre. Artculo 242.- De los Espacios Peatonales Urbanos. Artculo 243.- Mobiliario Urbano. Capitulo 5 Equipamientos Municipales Artculo 244.- Acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos. Artculo 245.- Clasificacin de los equipamientos de acuerdo al sector de servicio, uso e infraestructuras asociadas. Artculo 246.- Establecimiento y definicin de las acciones para el fortalecimiento de los equipamientos urbanos. Artculo 247.- Identificacin de territorios susceptibles de acoger equipamientos municipales para conformar Subcentros urbanos. Artculo 248.- Relocalizacin de Equipamientos Municipales. Capitulo 6 Sistema Vivienda de Inters Social Artculo 249.- Sistema VIS esta compuesto de los siguientes programas. Artculo 250.- Programa de Vivienda Nueva. Artculo 251.- Acciones del programa de vivienda nueva. Artculo 252.- Programa plan terrazas. Artculo 253.- Acciones del Programa de Plan Terrazas. Artculo 254.- Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda Artculo 255.- Acciones del Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda. 14
Artculo 256.Artculo 257.Artculo 258.Artculo 259.Artculo 260.Artculo 261.Programa de reubicacin. Acciones del programa de Reubicacin. Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters social. Cuadro metas para la construccin de vivienda por estrato. reas Destinadas a V.I.S.
Capitulo 7 Servicios Pblicos urbanos Artculo 262.Artculo 263.- Subsistema de Acueducto y alcantarillado. Artculo 264.- Programa de Subterranizacin de Redes. Artculo 265.- Metas para el Programa de Subterranizacin. Artculo 266.- Programa para el Tendido de Redes de los diferentes Sistemas de Servicios Pblicos. Artculo 267.- Obligatoriedad de la construccin de redes de Alcantarillado Separado. Artculo 268.- Excepciones de Subterranizacin. Artculo 269.- Reserva de Suelo para la Localizacin de los Subsistemas de Tratamiento de Aguas Residuales. Artculo 270.- Requerimiento de Estudios Especficos para la ubicacin de PTAR. Artculo 271.- Requerimiento de Estudios Especficos para la disposicin de residuos slidos. Segunda Parte Capitulo 1 Planes Parciales Artculo 272.- Tipos de Plan Parcial. Artculo 273.- Identificacin de Areas a Desarrollarse como Planes Parciales Capitulo 2 Macroproyectos Artculo 274.- Identificacin y Alcance de los Macroproyectos Urbanos.
TITULO IV COMPONENTE RURAL

Artculo 275.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo rural. Artculo 276.- Aciones para la implementacin de los tratamientos rurales. Capitulo 1 Usos del suelo en el componente rural Artculo 277.- Designacin de los usos del suelo rural. Artculo 278.- Clasificacin de zonas segn su actividad. Artculo 279.- Propuesta para la generacin de Espacio Pblico Rural. Primera Parte Condiciones de proteccin, conservacin y mejoramiento de zonas de produccin Artculo 280.- Zonas Productoras. Artculo 281.- Descontaminacin de Cauces. Artculo 282.- Tratamiento de Residuos Slidos. Artculo 283.- Adquisicin de Predios. 15
Artculo 284.Artculo 285.Artculo 286.Artculo 287.Fumigaciones en Zonas Aledaas al Permetro Urbano. Caracterizacin de los Sistemas de Produccin. Incentivos para Nuevas Tecnologas. Zonas Pobladas.
Segunda Parte Delimitacin de las zonas de proteccin Artculo 288.- Zonas Ambientalmente Importantes. Tercera Parte Delimitacin, Ocupacin y usos en el suelo rural Artculo 289.- Usos del Suelo en Zona Rural. Artculo 290.- Usos del Suelo en las zonas de explotacin econmica en Zona Rural. Artculo 291.- Condiciones mnimas para el desarrollo de Actividades Mineras Artculo 292.- Zona de transicin. Artculo 293.- Condiciones de uso de la Zonas de transicin. Artculo 294.- Usos del suelo para las reas suburbanas. Artculo 295.- reas mnimas de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu. Artculo 296.- Servicios Pblicos. Artculo 297.- Densidades en las reas suburbanas. Artculo 298.- Seccin Mnima de Vas en rea rural. Cuarta Parte Identificacin de centros poblados Artculo 299.- Centros Poblados. Artculo 300.- Identificacin de Centros Poblados. Artculo 301.- Carcter de los Centros Poblados. Artculo 302.- Otros Ncleos Poblacionales en Zona Rural. Artculo 303.- Localizacin del Sistema de Equipamientos en Centros Poblados Rurales. Artculo 304.- Parques de Centros Poblados en el Municipio de Ibagu. Quinta Parte Determinacin de los sistemas del territorio rural Artculo 305.- Clasificacin para el sistema vial rural. Artculo 306.- Sistema de Vas Veredales (V-V). Artculo 307.- Caracterizacin de la Infraestructura Vial Rural. Artculo 308.- Tratamiento Vas Rurales. Artculo 309.- Acciones propuestas para el fortalecimiento del Sistema de Equipamientos Municipales en el Suelo Rural. Artculo 310.- Acciones para el Sistema de Acueducto rural. Artculo 311.- Acciones para el Sistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico en la zona rural. Artculo 312.- Infraestructura de Servicios en los Centros Poblados. Artculo 313.- Disposicin de Residuos Slidos en los Centros Poblados. Artculo 314.- Condiciones para la Localizacin de los Centros de Equipamiento Rural.
TITULO V INSTRUMENTOS DE GESTIN

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Artculo 315.Artculo 316.Artculo 317.Artculo 318.Artculo 319.Territorial. Definiciones y Conceptos Generales. Instrumentos de Planeamiento Urbanstico. Instrumentos de Actuacin. Instrumentos de Financiacin Urbanstica. Aplicacin de los Instrumentos de Gestin del Plan de Ordenamiento
Primera parte Instrumentos de planeamiento Captulo 1 Programa de ejecucin Artculo 320.- Agenda de Negociacin. Artculo 321.- Programas y Proyectos. Artculo 322.- Ajuste al Plan de Inversiones. Artculo 323.- Factibilidad Tcnica y Financiera. Capitulo 2 Planes Parciales Artculo 324.- Instrumentos de Planeamiento (Planes Parciales). Artculo 325.- Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de Planes Parciales. Artculo 326.- Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes Parciales. Artculo 327.- Formulacin del Proyecto de Plan Parcial. Artculo 328.- Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial. Artculo 329.- Estudio de Viabilidad. Artculo 330.- Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial. Artculo 331.- Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental Artculo 332.- Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento. Artculo 333.- Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales. Artculo 334.- Trmino. Artculo 335.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial. Artculo 336.- Adopcin del Plan Parcial. Artculo 337.- Planes Parciales identificados. Captulo 3 Normas Urbansticas y otros Instrumentos Artculo 338.- Normas Urbansticas. Artculo 339.- Unidad de Operacin Urbana. Artculo 340.- Requisitos mnimos para una Unidad de Operacin Urbana. Artculo 341.- Procedimiento para el desarrollo de una Unidad de Operacin Urbana Artculo 342.- Aprobacin para la Unidad de Operacin Urbana. Artculo 343.- Sealamiento de Operaciones Urbanas. Artculo 344.- Otros Instrumentos de Planeamiento. Artculo 345.- Edificacin Aislada. Artculo 346.- Planes de Regularizacin y Manejo. Segunda parte Instrumentos de actuacin Captulo 1 Unidades de actuacin Artculo 347.- Actuaciones Urbansticas Pblicas. 17
Artculo 348.- Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica. Artculo 349.- Procedimiento de Aprobacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica. Artculo 350.- Convocatoria a Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin. Artculo 351.- Instalacin de la Junta Provisional de Propietarios. Artculo 352.- Participacin en la Junta Provisional. Artculo 353.- Qurum Deliberatorio y Qurum Decisorio. Artculo 354.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios. Artculo 355.- Efectos de las Decisiones de la Junta Provisional de Propietarios. Artculo 356.- Reglas Supletivas para el Funcionamiento de la Junta Provisional de Propietarios. Artculo 357.- Constitucin de la Entidad Gestora. Artculo 358.- Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de Actuacin. Captulo 2 Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria Artculo 359.- Ejecucin mediante reajuste de tierras. Artculo 360.- Trmite del reajuste o la integracin. Artculo 361.- Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria. Captulo 3 Cooperacin entre participes Artculo 362.- Cooperacin entre partcipes. Captulo 4 Compensaciones Artculo 363.- Compensacin en tratamientos de conservacin. Artculo 364.- Fondos de compensacin. Captulo 5 Desarrollo y construccin prioritaria Artculo 365.- Desarrollo y construccin prioritaria. Artculo 366.- Desarrollo y construccin prioritaria en unidades de actuacin urbanstica. Artculo 367.- Prrrogas. Artculo 368.- Iniciacin del proceso de enajenacin forzosa. Artculo 369.- Procedimiento para la enajenacin forzosa. Artculo 370.- Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador. Captulo 6 Adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial Artculo 371.- Motivos de utilidad pblica. Artculo 372.- Conformidad de la Expropiacin con el Plan de Ordenamiento Territorial. Artculo 373.- Procedimiento de enajenacin voluntaria. Artculo 374.- Procedimiento para la expropiacin. Artculo 375.- Motivos de utilidad pblica. Artculo 376.- Condiciones de urgencia. Artculo 377.- Criterios para la declaratoria de urgencia. Artculo 378.- Determinacin del carcter administrativo. Artculo 379.- Indemnizacin y forma de pago. Artculo 380.- Decisin de la expropiacin. Artculo 381.- Notificacin y recursos. Artculo 382.- Efectos de la decisin de expropiacin por va administrativa. Artculo 383.- Proceso contencioso administrativo. Artculo 384.- Aplicacin del procedimiento a otros casos de expropiacin por va administrativa. 18
Artculo 385.Artculo 386.Artculo 387.Artculo 388.Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal. Objeto Especfico de la Adquisicin. Anuncio del Proyecto. Realizacin de Estudios.
Tercera parte Instrumentos de financiacin Artculo 389.- Instrumentos de Financiacin. Artculo 390.- Nocin de Plusvala. Artculo 391.- Hechos generadores de Plusvala. Artculo 392.- rea Objeto de la Participacin. Artculo 393.- Sistema de informacin para la valoracin del suelo objeto de la participacin. Artculo 394.- Tasa de la Participacin. Artculo 395.- Procedimiento de clculo del efecto plusvala. Artculo 396.- Liquidacin del efecto de plusvala. Artculo 397.- Revisin de la estimacin del efecto de plusvala. Artculo 398.- Exigibilidad y cobro de la participacin. Artculo 399.- Formas de pago de la participacin. Artculo 400.- Inversin de la Participacin en Plusvala. Artculo 401.- Titularizacin de la Participacin en Plusvala.. Artculo 402.- Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo. Artculo 403.- Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo. Artculo 404.- Pagars de Reforma Urbana. Artculo 405.- Bonos de Reforma Urbana. Artculo 406.- Atencin de la Deuda. Artculo 407.- Banco Inmobiliario.
TTULO VI DISPOSICIONES FINALES

Artculo 408.- Vigencia de las Resoluciones de Vas Artculo 409.- Legalizacin de Barrios. Artculo 410.- Expediente urbano. Artculo 411.- Documento Resumen. Artculo 412.- Instancias de Apoyo. Artculo 413.- Compilacin y unificacin de criterios. Artculo 414.- Correccin de imprecisiones cartogrficas en los planos oficiales adoptados por el presente Acuerdo. Artculo 415.- Tabla de compromisos del P.O.T. Artculo 416.- Seguimiento y Control del Plan. Artculo 417.- Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial. Artculo 418.- Veeduras. Artculo 419.- Divulgacin del Plan. Artculo 420.- Taller Permanente del Espacio Pblico. Artculo 421.- Vigencia y Derogatoria.
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Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial.

Hacen parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu, los siguientes documentos:
1. 2. 3.
Documento Tcnico de Soporte (Caracterizacin, formulacin y anexos). Documento Resumen. Cartografa
Cartografa Oficial del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu. CODIGO TTULO M1 M2 M3 Nivel Rural R1 R2 R3 R4 R5 R6 Nivel Urbano U1 U2 U3 U4 U5 U6 U7 U8 U9 U10 Clasificacin del Territorio Espacio Pblico Plan Vial Usos y Ocupacin del Suelo Equipamientos Amenazas V.I.S Tratamientos Planes Parciales Instrumentos de Gestin Clasificacin del Territorio Espacio Pblico Plan Vial Usos del Suelo Municipal Equipamientos Amenazas Suelo Rural Modelo Territorial Regional Modelo Territorial Municipal Modelo Territorial Urbano
ESCALA 1: 75.000 1: 75.000 1: 75.000
1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000
1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000 1:15.000
Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.

De conformidad con la Ley 388 de 1997 y sus Decretos Reglamentarios, el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ibagu, adoptado con el presente Acuerdo tendr una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y tres (3) perodos constitucionales de alcalde ms.
Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.

Conforme a los artculos 8, 9, 10 y 11 y al pargrafo del Art. 9 del Decreto 879 de 1.998 los componentes del Plan de Ordenamiento Territorial tendrn la siguiente vigencia:
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1. El Componente General es de carcter estructural y se define como el largo plazo, entendido ste como el tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y tres (3) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Por lo tanto, su contenido prevalece sobre los dems y su modificacin solamente puede emprenderse con motivo de la revisin general del Plan o excepcionalmente a iniciativa del Alcalde Municipal, con base en motivos y estudios tcnicos debidamente sustentados. 2. Los contenidos de mediano plazo del Componente Urbano tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y dos (2) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Los contenidos de corto plazo tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y un (1) perodo ms. Los contenidos urbanos de corto plazo y los programas de ejecucin regirn como mnimo durante un periodo constitucional de la administracin municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos. 3. Los contenidos de mediano plazo del Componente Rural tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y dos (2) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms. Los contenidos de corto plazo tendrn una vigencia igual al tiempo que faltare para la culminacin de la presente administracin municipal y un (1) perodo ms. Los contenidos rurales de corto plazo y los programas de ejecucin regirn como mnimo durante un periodo constitucional de la administracin municipal, habida cuenta de las excepciones que resulten lgicas en razn de la propia naturaleza de las actuaciones contempladas o de sus propios efectos.
Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento

Territorial. Las revisiones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto para su aprobacin (Art. 22, 23 y 24 de la Ley 388/97). No obstante lo anterior, si al finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, seguir vigente el ya adoptado
Artculo 10.- Definicin de las condiciones que ameritan la revisin y Ajuste del Plan
de Ordenamiento Territorial. 1. Vencimiento de la vigencia del Presente Plan de Ordenamiento Territorial. 2. Cambios significativos en las previsiones demogrficas, debidamente sustentados por las entidades competentes. 3. Acontecimientos naturales o inducidos de carcter imprevisto que modifiquen las condiciones del suelo, el medio ambiente o la capacidad de aprovisionamiento de servicios pblicos. 4. La aplicacin de los estudios especficos definidos como prioritarios en el presente Acuerdo y que se requieren para tomar decisiones tcnicamente sustentadas dentro del Plan de Ordenamiento Territorial. 5. Decisiones o Normas de carcter superior que impliquen modificaciones en los objetivos polticas y estrategias definidas por el Plan. Pargrafo. Las revisiones del plan de ordenamiento territorial estarn sujetas a lo dispuesto en el Art. 28 de la ley 388 de 1997 y en el Art. 8 del Dec. 879 de 1998.
Artculo 11.- Vigencia de los Permetros.

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Los permetros definidos en el presente Acuerdo, tendrn una vigencia igual a la del Componente General, es decir, el tiempo que faltare para la culminacin de la presente Administracin municipal y tres (3) perodos constitucionales de las administraciones municipales ms.
Artculo 12.- Modificacin del Permetro.

Los permetros constituyen normas urbansticas estructurales del componente general del Plan de Ordenamiento Territorial y por lo tanto solo podrn modificarse conforme al trmite previsto en el pargrafo del artculo 9 del decreto 879 de 1.998. Pargrafo. Se adoptarn los permetros de los centros poblados resultantes de los estudios de caracterizacin.
TITULO II. COMPONENTE GENERAL Primera Parte Visin del Municipio Artculo 13.- Visin del municipio.
Para el desarrollo del presente Acuerdo el Plan de Ordenamiento Territorial, define como imagen objetivo del municipio, la siguiente: Ibagu Capital Musical de Colombia, municipio cabecera de aguas; polo de atraccin de una regin prspera en el centro del Tolima y Colombia; ciudad intermediadora, enlace entre las grandes ciudades del territorio colombiano; centro de prestacin de servicios especializados.
Artculo 14.- Objetivos de largo plazo para la ocupacin y manejo del territorio.
1. Consolidar la imagen de Ibagu como capital musical de Colombia, elemento clave del desarrollo social, cultural y econmico. 2. Consolidar al municipio de Ibagu como un espacio geogrfico productor de agua y reserva ecolgica de la regin central de Colombia. 3. Convertir a Ibagu en el polo de atraccin de una regin prspera en el centro del Tolima y Colombia. 4. Convertir a Ibagu en un punto de enlace entre las grandes ciudades del Pas. 5. Lograr el equilibrio entre la oferta y la demanda de los recursos naturales, la sostenibilidad del desarrollo y calidad de vida, mediante el uso racional del medio ambiente. 6. Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos naturales, su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su hbitat.
Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio.

1. 2.
Identificar los elementos del territorio que se deben fortalecer para reafirmar el carcter de Ibagu como Capital Musical de Colombia. Incentivar la educacin musical y artstica en todos los niveles de la poblacin municipal.
22
3. 4. 5. 6.
7.
8.
9. 10. 11.
12. 13. 14. 15.
Potenciar los elementos naturales componentes del sistema orogrfico e hdrico como componentes estructurantes del Espacio Pblico Concentrar la infraestructura y los equipamientos en los centros naturales de acopio. Establecer la interconexin de las reas rurales mediante un sistema de comunicaciones que integre sectores productivos y reas de inters turstico. Establecer un modelo de desarrollo territorial que priorice las relaciones externas del municipio, tanto a escala regional como nacional e internacional, integrndolo al desarrollo global y logrando la prosperidad sin el exagerado crecimiento fsico de la ciudad. Priorizar las acciones tendientes a aprovechar el potencial agroindustrial y ambiental del territorio municipal y la regin vecina para convertir esta riqueza en un factor de competitividad y una fuente de recursos, generadora de desarrollo sostenible. Explotar la ventaja comparativa que genera la ubicacin del municipio en el sistema urbano nacional teniendo en cuenta que los mercados de las tres ciudades del llamado tringulo de oro se encuentran en un radio de trescientos kilmetros y posicionarlo como nodo intermodal de comunicaciones haciendo ms accesible el territorio municipal. Fortalecer la relacin de Ibagu con los municipios de la regin inmediata y con los ejes de desarrollo departamentales Asegurar la conectividad del municipio. Potenciar el desarrollo sostenible, adecuando el territorio municipal para la realizacin de actividades productivas que no causen impactos negativos sobre el ecosistema, protegiendo las cuencas hidrogrficas y las especies en vas de extincin. Condicionar las inversiones pblicas en zona rural a planes de manejo integrado del suelo concertados con la comunidad y con las autoridades ambientales. Consolidar el Espacio Pblico como elemento articulador y estructurante fundamental del municipio. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin necesarios para financiar programas de generacin y mantenimiento del Espacio Pblico municipal. Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo rural.
Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio.

1.
2. 3.
4. 5.
6.
7.
Recuperar los equipamientos dedicados a la enseanza de la msica y en general promover la construccin de escenarios culturales, integrados al entorno (al paisaje y en general al urbanismo). Garantizar que todo el equipamiento rural posea un diseo acorde con la imagen rural. Promover e incentivar todas las acciones necesarias tendientes a fortalecer la principal caracterstica ambiental del municipio, derivada de su localizacin y su potencial en la produccin de agua y oxigeno. Desarrollar estudios e investigaciones que permitan explorar el agua subterrnea y la utilizacin de tcnicas de irrigacin con bajo consumo de agua. Potenciar el suelo municipal para la produccin agrcola y las cadenas productivas derivadas, como un medio para generar recursos y posicionar al municipio en el nivel nacional e internacional. Identificar en el municipio, zonas convenientemente conectadas con la ciudad, con los municipios vecinos y con los mercados, fcilmente dotables de servicios pblicos, para hacerlas atractivas a inversionistas y usuarios. Reconocer la posicin del municipio como cabecera regional, y fortalecerla a travs de la dotacin de equipamientos e infraestructuras, ofreciendo servicios de una jerarqua superior a los que normalmente se asocian a su tamao. 23
8. 9. 10. 11. 12.
13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.
20. 21. 22.
23.
24.
25.
26. 27. 28. 29. 30.
Incentivar el cambio de los cultivos actuales hacia aquellos para los cuales el suelo presenta mejor vocacin y pueda producir un mayor aprovechamiento de las ventajas comparativas. Fortalecer las inversiones de equipamiento rural en los centros de acopio. Acopiar la produccin agropecuaria del rea rural del municipio y de los municipios vecinos para tener control de calidades y precios de mercado. Identificar y promover los proyectos y actividades de beneficio comn que hagan atractiva para los municipios vecinos la integracin en un escenario de desarrollo concertado. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas nacionales que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que unen al Ocano Pacifico con los llanos. Anticipar las tendencias y adecuar los sitios de conexin en los escenarios de posibilidades futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales de comunicacin. Implementacin de sistemas alternativos de transporte (cable, ferrocarril, redes viales veredales y ciclorutas). Reubicar los asentamientos humanos localizados en zonas de alto riesgo y generar espacio pblico en las zonas desalojadas, como una estrategia para evitar su posterior reutilizacin. Caracterizar la fauna y flora del municipio Optimizacin de los recursos naturales y de produccin agropecuaria mediante la realizacin de estudios cientficos y de investigacin. Conservar los suelos mediante la adopcin de usos alternativos y el mejoramiento y transformacin de los sistemas de produccin. Reducir la vulnerabilidad a amenazas y riesgos, de los habitantes de los asentamientos rurales, definiendo programas de reubicacin para los asentamientos que se encuentren en zonas de riesgo. Mantener la condicin natural y fortalecer la calidad ambiental, y las caractersticas propias de los elementos constitutivos del espacio pblico del suelo rural. Fomentar una cultura ecolgica del manejo de residuos slidos y lquidos. Gestionar recursos y enfocar acciones para la implementacin de programas de manejo y mitigacin del riesgo en los asentamientos que se encuentran en zonas de riesgo y en reas d e amenaza. Utilizar Los instrumentos de reforma agraria y los ejidos municipales para implementar programas de reubicacin de actividades incompatibles con las zonas de proteccin absoluta. Adecuar la estructura administrativa para garantizar la implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial y la gestin del modelo econmico propuesto y de los nuevos modos de gestin del municipio. Dotar al municipio de los sistemas de informacin (recoleccin, procesamiento y monitoreo) de la realidad ambiental y socioeconmica (censo, pret, SIG, cuentas municipales, nomenclatura, observatorio ambiental e inmobiliario, expediente urbano, monitoreo de riesgos). Establecer una agenda de negociacin con las instancias nacionales, departamentales y con los municipios vecinos para definir e impulsar los proyectos que consoliden el Plan. Proponer una red jerrquica de salud, para filtrar la demanda sobre el equipamiento especializado. Dotar de servicios pblicos a los centros poblados y mejorar la prestacin en el sector rural disperso. Realizar el estudio de microzonificacin como sistema de informacin determinante para la ocupacin del suelo. Reutilizar racionalmente el suelo urbano a travs de los ejidos municipales para localizar la vivienda social sin recurrir a las reas de expansin. 24
31. 32. 33. 34. 35. 36.
Utilizar las cesiones gratuitas como la herramienta principal para la obtencin del espacio pblico y los equipamientos municipales Propender por la participacin para lograr el compromiso en el desarrollo planificado del municipio de los sectores pblico y privado. Alcanzar la compatibilidad entre los usos actuales y los usos propuestos por este plan. Crear normas que conlleven a la sostenibilidad y consolidacin del rea urbana. Lograr la mitigacin de los impactos naturales y artificiales que afecten el rea urbana. Propender por la utilizacin racional del suelo en relacin con la infraestructura existente y la proyectada.
Segunda Parte Contenido Estructural Artculo 17.- Modelo Territorial Regional

La Administracin Municipal una vez aprobado el presente acuerdo iniciar las gestiones necesarias para la conformacin de la regin centro del Tolima, y liderar el proceso para que la Administracin Departamental convoque y adelante su reconocimiento legal conforme a la normatividad vigente, adems, se establecen los siguientes sistemas especficos como instrumentos que sern la base para el logro de la imagen objetivo y el cumplimiento de los elementos bsicos de la Ley, la competitividad, la sostenibilidad y el equilibrio. a. b. c. d. Sistema de Comunicacin Sistema Ambiental Sistema de Equipamientos e Infraestructura Sistema de Negociacin
a. Sistema de Comunicacin: Es el instrumento que garantizar la funcionalidad, espacialidad y conectividad de las diferentes reas y/o porciones del departamento reconociendo la regin entre las tres grandes ciudades del sistema urbano colombiano. Objetivos : 1. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas nacionales que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que unen al pacifico con los llanos. 2. Anticipar las tendencias del sistema vial nacional y reservar los sitios de conexin en los escenarios de posibilidades futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales de comunicacin. 3. Conectar los sistemas de produccin a travs de los sistemas alternativos de cables hacia los centros naturales de acopio. Estrategias 1. Asegurar la prioridad de estas vas en los planes y programas del orden nacional y departamental. 25
2. Normatizar los corredores viales con el fin de asegurar su sostenibilidad y su relacin con los usos del suelo b. Sistema Ambiental: Es el instrumento de planeacin regional que favorecer el desarrollo sostenible entorno al potencial hdrico, y orogrfico permitiendo el equilibrio de ste con los dems elementos del paisaje. Objetivos
1. 2. 3. 4.
Adecuar los sistemas de produccin agropecuaria y el manejo de los residuos slidos y lquidos al desarrollo sostenible Fortalecer la integracin de los sistemas de interaccin regional Fortalecer el aprovechamiento de las unidades de paisaje en el desarrollo ecoturstico del territorio Establecer el manejo integrado del manejo de las aguas y los desechos slidos y lquidos, disminuyendo la propagacin de los impactos negativos que estos generan
Estrategias 1. Permitir el aprovechamiento racional de los recursos naturales en funcin a la topografa para cada una de las tipologas (cordillera y la meseta) 2. Configurar un sistema de proteccin a las cuencas hdricas que vierten al ro Magdalena, a travs de tributos y compensaciones. 3. Determinar el sistema de inversin de los recursos econmicos en el orden municipal, departamental y nacional en el desarrollo regional 4. Definir el costo beneficio en torno a la oferta y demanda ambiental de la regin con relacin a los municipios que la conforman c. Sistema de Equipamientos e infraestructura: Es el instrumento que garantizar la funcionalidad, conectividad y espacialidad como consecuencia de la dimensin social y cultural, como soporte de actividades que posicionan a Ibagu en el contexto nacional y que a su vez son generadoras de valor agregado en el estudio del modelo econmico Objetivos 1. Localizar los equipamientos sobre los sistemas de comunicacin intramunicipal en reas que garanticen su interconexin a los sistemas de usos del suelo municipal. 2. Identificar y difundir la identidad regional, soportada por la ubicacin de equipamientos institucionales que realicen funciones y presten servicios de cobertura regional. Estrategias 1. Promover la instalacin e inversin de proyectos institucionales y comerciales de cobertura regional, en los principales corredores viales, a travs de incentivos por su localizacin en estos sitios. 26
2. Caracterizar los corredores de acuerdo a su vocacin, contexto y espacialidad del sistema vial 3. Conformacin de grupos de equipamientos regionales como: el aeropuerto perales, aeropuerto Santiago Vila, la zona franca de Flandes, la central de abastos en el corredor de servicios del aeropuerto, el centro de ferias y exposiciones de Picalea, el comando departamental de polica en Picalea, las alternativas de localizacin de los organismos de defensa sobre la variante de san Isidro, la Fiscala en el sector del Papayo, el futuro terminal del transporte en la interseccin de la variante y la va a Rovira, los subterminales del norte , el sur y el centro, la crcel nacional en el alto de Gualanday y el terminal frreo en Buenos Aires, entre otros d. Sistema de Negociacin Es el instrumento mediante el cual se garantiza el sistema de planificacin, congruencia y retroalimentacin de los planes de desarrollo municipales hacia la inversin regional, concertando las diferentes visiones de los ordenamientos municipales incrustados en la porcin del rea departamental que compromete la regin. Objetivos 1. Lograr la consolidacin de unidades de planificacin acordes a la descripcin regional en concordancia con los diferentes acciones del territorio 2. Generar relaciones virtuales para conseguir los elementos principales de la ley (competitividad, sostenibilidad y equilibrio) 3. Establecer talleres permanentes de normas anlogas para las concertaciones de las decisiones que comprometen a la regin Estrategias 1. Crear el consejo de ordenamiento regional conformado por los municipios integrantes de la regin 2. Organizar mesa de concertacin y negociacin permanente par lograr la aplicacin de las polticas locales
Artculo 18.- Modelo territorial Municipal

El modelo territorial municipal se define como la estructura urbano regional e intraurbana y la estrategia general para la localizacin de actividades e infraestructuras que se localizan en concordancia con la imagen objetivo propuesta por el Plan de Ordenamiento Territorial
Artculo 19.- Sistemas del Modelo Territorial Municipal.

Se establecen los siguientes planes especficos definidos como los instrumentos que se deben utilizar para el logro de la visin del municipio y la consolidacin del Modelo Territorial Municipal. El contenido de estos Planes tiene el carcter de norma estructural y por lo tanto prevalece sobre las dems disposiciones: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Sistema Vial y de Transporte Sistema de Servicios Pblicos. Sistema de Determinacin y Manejo del Espacio Pblico Sistema de Vivienda de Inters Social Sistema de localizacin de Equipamientos Municipales Sistema de cesiones al espacio publico y equipamientos. 27
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 1. Sistema Vial y de Transporte.
Artculo 20.- Sistema Vial y de Transporte.

Adptese el Sistema Vial y de Transporte como instrumento para garantizar la conectividad y la eficiente circulacin de usuarios, bienes y servicios en los mbitos urbanorural, regional y nacional.
Artculo 21.- Objetivo del Sistema Vial y de Transporte.

Satisfacer eficientemente los requerimientos de conectividad, continuidad y movilidad de personas, bienes y servicios, soportando los usos del suelo y de la infraestructura vial existente, proyectada y de los recursos de infraestructura disponible.
Artculo 22.- Estrategias para la Implementacin del Sistema Vial y de Transporte.

Se definen las siguientes estrategias para la implementacin del Sistema 1. Conectar a Ibagu con los sistemas de comunicaciones intermodales, con las vas nacionales que corren paralelas a los ros Magdalena y Cauca y con las transversales que unen al pacifico con los llanos. 2. Establecer la interconexin de las reas rurales mediante un sistema de comunicaciones que integre sectores productivos y reas de inters turstico, con la implementacin de sistemas alternativos de transporte. 3. Reducir a tiempos mnimos el trnsito de personas, productos y servicios, entre los municipios y de estos con los circuitos que se estn generando en el mbito nacional e internacional, mediante sistemas de comunicacin intermodal. 4. Anticipar las tendencias del sistema vial nacional y reservar los sitios de conexin en los escenarios de posibilidades futuras de construccin de corredores nacionales e internacionales de comunicacin. 5. Utilizar los instrumentos reglamentarios, de gestin y financiacin establecidos por la Ley 388, para fortalecer los equipamientos relacionados con el transporte. 6. Gestionar la terminacin de la segunda etapa de la Variante Ibagu Armenia, seccin puente Combeima - puente blanco. 7. Gestionar la construccin Doble Calzada Buenaventura Bogot, seccin Gualanday - puente Combeima 8. Promocionar la va Alterna al Valle del Ro Cauca: (Ibagu Toche Salento). 9. Gestionar la construccin de la Variante San Isidro (Buenos Aires Cerritos) 10. Gestionar la construccin Avenida Ciudad Musical (Picalea Aeropuerto Salado). 11. Gestionar la rehabilitacin e inclusin de los corredores frreos municipales. 12. Gestionar la Ampliacin del Aeropuerto Perales. 13. Optimizar el sistema vial interno del municipio y garantizar la conectividad entre la cabecera municipal y los diferentes corregimientos y Veredas, fortaleciendo el sistema vial radial que partiendo del permetro urbano comunica con Juntas, Toche, Dantas, Carmen de Bulira y San Juan de la China. 14. Optimizar las comunicaciones con los municipios vecinos, especficamente Rovira, San Lus y Anzotegui. 15. Realizar los estudios de factibilidad y socializacin del Sistema Regional de Cables. 28
16. Localizar un nuevo Terminal de Transporte de Pasajeros en una zona vinculada al sistema vial nacional. 17. Propiciar la construccin de un Terminal de Carga Avenida Ciudad Musical. 18. Propiciar la construccin de un Multicentro de Servicios sobre la va Nacional: Localizado sobre la segunda etapa de la Variante de Ibagu en el sitio en que sta se cruza con la Avenida Ciudad Musical.
Artculo 23.- Definicin y Categorizacin de los Elementos Constitutivos del Sistema

Vial en el Componente General. Para materializar las estrategias definidas en el Sistema Vial y de Transporte, el Componente General define y categoriza los siguientes sistemas viales como elementos constitutivos nacional, regional y urbano.
Artculo 24.- Sistema Vial Nacional.

Es aquel que garantiza la comunicacin del municipio con los sistemas nacionales de troncales y transversales, o que hacen parte de stos.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Corredor Bogot Buenaventura. Corredor Ibagu Honda. Va alterna al Valle del Cauca (Ibagu Toche Salento). Variante San Isidro. Va Frrea Buenos Aires La Dorada. Va Frrea Ibagu Girardot. Avenida Ciudad Musical (Variante - Picalea Aeropuerto Salado).
Pargrafo 1. Las secciones transversales de los sistemas 5 y 6 se definirn dentro de los parmetros de Ley 76 de 1.920, Ley 141 de 1961 Decreto 1075 de 1.954 y Ley 146 de 1.963 1. Restriccin absoluta (faja propiedad de FERROVAS): diez (10.00 ). Mts a cada lado del eje de la va. 2. Restriccin para arborizacin doce (12.00) Mts. a cada lado del eje de la va 3. Restriccin para construccin: veinte (20.00) Mts. a cada lado del eje de la va Pargrafo 2. Todos los usos que pretendan desarrollarse frente a las vas del Sistema Vial nacional y las salidas urbanas en los tramos que se encuentren fuera del suelo urbano, debern dar una solucin a los accesos y salidas vehiculares y peatonales, parqueaderos, cargue y descargue etc., de tal manera que no interfieran con la libre circulacin de estas vas. Pargrafo 3. Las vas del Sistema Vial nacional localizadas fuera del suelo urbano, tendrn un aislamiento ambiental, en el cual no se podr adelantar ningn tipo de construccin. Pargrafo 4. Los aislamientos y restricciones se establecen sin perjuicio de otros requerimientos de mayor jerarqua que sean determinados en el presente Acuerdo. Pargrafo 5. Las bermas y reas de control ambiental no sern utilizadas como reas de parqueo. 29
Artculo 25.- Sistema Vial Regional

Es aquel que permite la conectividad entre el Municipio y los Municipios Vecinos.
1. 2. 3. 4.
Va Ibagu Rovira. Va Ibagu San Lus. Va Ibagu Anzotegui. Sistema Regional de Cables.
Artculo 26.- Sistema Vial Urbano Veredal.

Definido como aquel que garantiza la conectividad del rea urbana con los principales asentamientos poblados del municipio.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Va Ibagu Juntas. Va Ibagu - Dantas. Va Ibagu - Toche. Va Ibagu - San Juan de la China. Totumo Coello Cocora. Corredor rural Calambeo El Triunfo. Sistema Municipal de Cables
Artculo 27.- Localizacin de equipamientos bsicos relacionados con el plan vial y de

transporte.
1. 2. 3. 4.
Localizacin de un nuevo Terminal de Transporte de Pasajeros en una zona vinculada al sistema vial nacional. Localizacin del Terminal de Carga Avenida Ciudad Musical Multicentro de Servicios a la Va Nacional: Localizado sobre la segunda etapa de la Variante de Ibagu en el sitio en que sta se cruza con la Avenida Ciudad Musical. La localizacin de otros equipamientos necesarios estar de acuerdo al estudio del Plan Piloto de trnsito y transporte de la ciudad.
Artculo 28.- Sistema vial urbano. Clasifquense los siguientes sistemas viales
urbanos.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Urbano regionales Anillos viales Corredor estructurante Corredor de previsin del transporte masivo Vas colectoras Vas locales Ciclorutas
Artculo 29.- Sistema Regional de Cables.

Definidos como una alternativa de transporte para sitios de alta fragilidad ambiental o condiciones geogrficas difciles, se plantean los siguientes: 30
1. 2. 3. 4.
Ro Manso (Rovira) Per/Corozal (Ibagu) Anaime (Cajamarca) Laureles (Ibagu) Salento (Quindo) Toche (Ibagu) San Juan de la China (Ibagu) Anzotegui
Pargrafo 1. La Administracin Municipal realizar en el corto plazo la concertacin requerida con los municipios vecinos para viabilizar la propuesta del sistema regional de cables, segn lo establecido en la Agenda de Negociacin adoptada en el presente acuerdo. Pargrafo 2. Una vez concertada la poltica regional de cables, la Administracin Municipal a travs de las dependencias especializadas que se designen realizarn los estudios tcnicos correspondientes.
Artculo 30.- Sistema Intramunicipal de Cables.

Definidos como una alternativa de transporte y turismo en sitios de alta fragilidad ambiental o condiciones geogrficas difciles, se plantean los siguientes:
1. 2. 3.
Cable Toche Juntas Cable Ibagu La Martinica El Salado China alta La esperanza
Pargrafo. La Administracin Municipal realizar en el corto plazo la evaluacin y la factibilidad de este sistema de transporte, a travs de las dependencias especializadas que se designen.
Capitulo 2. Sistema de Servicios Pblicos.
Artculo 31.- Sistema de Servicios Pblicos.

Entendido como un instrumento que aporta al logro de la imagen objetivo y el mejoramiento cualitativo de la infraestructura de servicios, permitiendo la reduccin del dficit actual y el cubrimiento en servicios para satisfacer las demandas de desarrollo y de las diferentes actuaciones y tratamientos de los usos del suelo. El sistema de servicios pblicos cuenta con los siguientes subsistemas:
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Acueducto Alcantarillado y Saneamiento Bsico Energa Elctrica Telefona y telemtica. Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de residuos Slidos Gas natural
Artculo 32.- Subsistema de Acueducto.

Est constituido por la infraestructura necesaria para la captacin de agua en las fuentes, la potabilizacin y conduccin a travs de redes primarias y secundarias en todo el territorio.
Artculo 33.- Objetivos del subsistema de Acueducto.

31
1. 2. 3. 4.
Reducir la dependencia de una fuente nica de agua Establecer un sistema unificado para la provisin de agua potable a todo el municipio. Definir fuentes alternativas de agua. Potenciar la obtencin de agua en las cuencas de los ros Combeima, Coello, Cocora y Alvarado.
Artculo 34.- Estrategias Para la implementacin del Subsistema de Acueducto.

1. 2. 3. 4.
5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
14.
Disminuir las prdidas del acueducto actual. Priorizar los programas de reposicin de redes. Optimizar los acueductos comunales integrndolos al sistema municipal de acueducto. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin definidos por la Ley 388 para generar recursos que ayuden a la optimizacin del servicio, la expansin de la cobertura y la reposicin de redes. Crear incentivos para la conservacin y mantenimiento de las fuentes hdricas. Reglamentar La obligatoriedad de los procesos de ahorro y uso eficiente del recurso hdrico para todas las actividades que se desarrollen en el Municipio. Definir fuentes alternativas de agua. Establecer un sistema de derechos receptores en las fabricas de aguas. Generar un modelo de consumo frente al costo del agua como insumo. Priorizar las inversiones en materia de acueducto, articulndolas a las expectativas de desarrollo planteadas en los modelos de ocupacin del territorio. Articular el sistema de acueducto con corredores de servicios pblicos. Fomentar la compra, arrendamiento u otro mecanismo alterno que propendan por la proteccin y conservacin de los nacimientos de ros y quebradas. Crear un sistema de informacin georeferenciado municipal unificado, que mantenga actualizada informacin con el fin de optimizar el servicio en todas sus fases de la prestacin del servicio. Optimizar los acueductos rurales.
Artculo 35.- Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.

Est constituido por la infraestructura necesaria para la recoleccin, tratamiento y disposicin final de las aguas servidas en el territorio municipal.
Artculo 36.- Objetivos del Subsistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico.

1. 2. 3.
Implementar sistemas de descontaminacin y tratamiento de aguas, incluyendo en el proceso la parte alta de las cuencas. Definir tratamientos prioritarios para las aguas que salen de la ciudad, principalmente por los ros Combeima, Alvarado y Opia, que surten acueductos de otros municipios. Optimizar los niveles de cobertura del Alcantarillado.
Artculo 37.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Alcantarillado y

Saneamiento Bsico.
1. 2.
Separar los sistemas de aguas lluvias y aguas negras. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin definidos por la Ley 388, para generar recursos destinados a la optimizacin del servicio, la expansin de la cobertura y la reposicin de redes. 32
3. 4. 5. 6. 7.
Implementar sistemas de tratamiento de aguas servidas. Viabilizar la utilizacin de cultivos en la meseta como sistemas de tratamiento de aguas residuales. Vincular al proceso de saneamiento a los diferentes sectores de la economa del estado que se beneficien o afecten el recurso hdrico. Articular el sistema de acueducto con corredores de servicios pblicos. Crear un sistema de informacin georeferenciado municipal unificado, que mantenga actualizada informacin con el fin de optimizar el servicio en todas sus fases de la prestacin del servicio.
Artculo 38.- Subsistema de Energa Elctrica.

Para optimizar el servicio de energa elctrica se establece como poltica bsica la implementacin de un subsistema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio para definir en conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las polticas de desarrollo municipal.
Artculo 39.- Objetivo del Subsistema de Energa Elctrica.

Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio generndole los espacios que se requieran para ello.
Artculo 40.- Estrategias

Elctrica.
1. 2. 3.
para la implementacin del Subsistema de Energa
4. 5.
Implementar un programa de reposicin de redes con nfasis en el tendido subterrneo de las mismas. Articular el sistema de energa con los corredores de servicios pblicos. Crear un sistema de informacin georeferenciado municipal unificado, que mantenga actualizada informacin con el fin de optimizar el servicio en todas sus fases de la prestacin del servicio. Reglamentar la obligatoriedad de la ejecucin de redes subterrneas para todos los nuevos proyectos urbansticos y de construccin. Estudiar las posibilidades de implementar sistemas energticos alternativos. Se acuerda explorar las siguientes alternativas: a. b. c. d. Elico Solar Energa termal Metano
Pargrafo. Para los proyectos VIS de hasta 90 s.m.l.v. la Subterranizacin de redes no ser obligatoria; no obstante el Municipio podr establecer mediante Decreto una poltica de incentivos para la subterranizacin de redes elctricas en estos proyectos, mediante incremento en los ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte las cesiones locales y zonales.
Artculo 41.- Subsistema de Telefona.

Para optimizar el servicio de telefona se establece como poltica bsica la implementacin de un subsistema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio para definir en conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las polticas de desarrollo municipal. 33
Artculo 42.- Objetivo para el Subsistema de Telefona.

Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio por medio de la fibra ptica o en su defecto un sistema que se encuentre situado a la vanguardia tecnolgica en las comunicaciones.
Artculo 43.- Estrategias para el Subsistema de Telefona.

1. Implementar un programa de reposicin de redes con nfasis en el tendido subterrneo de las mismas. 2. Articular el sistema de telefona con los corredores de servicios pblicos. 3. Reglamentar la obligatoriedad de la ejecucin de redes subterrneas, para todos los nuevos proyectos urbansticos y de construccin.
Artculo 44.- Subsistema de Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de Residuos

Slidos. Para el manejo de los residuos slidos en el Municipio de Ibagu, se establece un subsistema que comprende la infraestructura y mtodos para la realizacin de las siguientes actividades:
1. 2. 3.
Recoleccin, transporte, aprovechamiento, tratamiento y disposicin de residuos slidos de origen domstico, industrial, hospitalario y lodos. Separacin, acopio, aprovechamiento y disposicin final de residuos reciclables. Recoleccin, transporte y disposicin final del material vegetal proveniente de la poda y mantenimiento de los parques y zonas verdes de la ciudad.
Artculo 45.- Objetivos del subsistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de

residuos slidos.
1. 2.
Ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio de Ibagu. Conformar un lugar en el municipio para la disposicin final de residuos slidos del orden regional.
Artculo 46.- Estrategias para la implementacin del subsistema de recoleccin,

tratamiento y disposicin de residuos slidos. Para garantizar la eficiencia y cubrimiento del servicio de recoleccin y transporte de los residuos slidos la entidad responsable deber implementar en el corto plazo las siguientes estrategias prioritarias:
1. 2. 3. 4.
Implementar equipamientos e infraestructuras en los nuevos desarrollos urbansticos para la separacin de residuos en la fuente. Implementar programas de prerecoleccin en urbanizaciones y conjuntos cerrados. Implementar sistemas de recuperacin de material reciclable. Disposicin del amoblamiento urbano requerido para la disposicin de basuras en el espacio pblico.
Artculo 47.- Localizacin de Rellenos Sanitarios.

34
Para el manejo y disposicin final de residuos slidos el POT establece dos (2) alternativas con un radio de reserva de 1000 Mts. a partir de los puntos de coordenadas referenciados a continuacin: Sitio 1 Vereda Aparco. Coordenadas 972.966 X Sitio 2 Vereda Buenos Aires Coordenadas 975.000 X 891.402 Y 881.957 Y
Pargrafo 1. Esta reserva no constituye afectacin al uso existente. Pargrafo 2. Las reas dedicadas a rellenos sanitarios podrn ser utilizadas como parques, hornos crematorios y actividades afines a estos usos.
Artculo 48.- Localizacin de Escombreras.

Para la localizacin de escombreras en el Municipio de Ibagu, se deber contar con la aprobacin de la autoridad ambiental competente quien definir los parmetros tcnicos y ambientales para su aprobacin, de acuerdo a lo establecido en la resolucin 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente. Pargrafo 1. No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial. Pargrafo 2. Debern minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno inmediato. Pargrafo 3. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el municipio a partir de la vigencia del presente Acuerdo debern establecer en concordancia con la autoridad ambiental, el sitio y forma de manejo de los sobrantes de movimientos de tierra. Pargrafo 4.Todos los Planes Parciales que se adelanten como resultado de la adopcin del presente Plan de Ordenamiento Territorial, debern establecer un sitio para la ubicacin de escombreras previa aprobacin de la autoridad ambiental. Pargrafo 5. En el corto plazo, la Administracin Municipal en asocio con la autoridad ambiental definirn otros sitios potenciales para la localizacin de escombreras para suplir los sectores ya consolidados.
Artculo 49.- Plantas de Transferencia.

Para la localizacin de Plantas de Transferencia de residuos slidos debern tenerse en cuenta los siguientes parmetros bsicos:
1. 2. 3. 4.
No localizarse en zonas residenciales No localizarse a menos de 200 mts. de equipamientos educativos y de salud No tener acceso directo a vas principales del Plan Vial. Minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno inmediato. 35
5.
Contar con el respectivo Plan de Manejo aprobado por la autoridad ambiental.
Artculo 50.- Subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano.

Para el subsistema de Gas Domiciliario Natural y/o Propano se implementar un sistema de coordinacin entre las entidades prestadoras del servicio para garantizar el suministro del servicio en el territorio con base en el desarrollo y en concordancia con el presente Acuerdo.
Artculo 51.- Objetivo del Subsistema de Gas.

Es Objetivo el garantizar la prestacin del servicio a toda la comunidad del Municipio de Ibagu.
Artculo 52.- Estrategias para la implementacin del Subsistema de Gas.

1- Articular el subsistema de gas en lo que refiere a redes con los corredores de servicios y dems infraestructura vial de la ciudad. Ser obligatorio el diseo y la construccin de las redes internas en nuevos proyectos urbansticos y de construccin. 2- Coordinar la priorizacin de la inversin articulado a las expectativas de desarrollo planteadas en los modelos de ocupacin del territorio. 3- Fomentar al interior de las entidades prestadoras del servicio la creacin de un sistema de informacin georeferencial unificado con el fin de optimizar el servicio. Pargrafo 1. Para los nuevos proyectos de urbanizacin y construccin en cualquiera de las modalidades en vivienda ser obligatorio el diseo y construccin de redes locales y domiciliarias para lo cual la Administracin Municipal concertar los mecanismos de beneficio entre los constructores, empresas prestadoras del servicio y la comunidad. . Pargrafo 2. Para los proyectos VIS de hasta 90 s.m.l.v. no habr obligatoriedad en la construccin de lo establecido en el pargrafo anterior; no obstante el Municipio podr establecer mediante Decreto una poltica de incentivos para su aplicacin, mediante mecanismos de incremento en los ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte las cesiones locales y zonales.
Artculo 53.- Cementerios.

La Administracin Municipal con el apoyo de la autoridad ambiental, realizar en un plazo no mayor a 18 meses, un estudio especifico para determinar la futura localizacin de cementerios en el rea rural del municipio. No se podrn ampliar en rea los cementerios urbanos existentes.
Artculo 54.- Uso posterior de los Rellenos Sanitarios.

Las areasreas dedicadas a rellenos sanitarios, podranpodrn ser utilizadas como sitios para parques, Hornos Crematorios y usos afines.
Capitulo 3. Sistema de Espacio Publico
Artculo 55.- Sistema de Espacio Publico.

Entindase como sistema de espacio pblico los lugares dentro del territorio municipal que por su naturaleza, usos o afectaciones trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes para ejercer colectivamente el uso y disfrute de la cosa pblica, de los bienes de uso 36
pblico o los que este Acuerdo determine para este fin y as mismo los establecidos en el decreto 1504 de 1998, reglamentario a la ley 388 de 1997.
Artculo 56.- Principios bsicos del Sistema de Espacio Publico.

Se establecen los siguientes principios bsicos del Sistema de Espacio Pblico as:
1. 2. 3. 4. 5.
El Espacio Pblico como elemento jerrquico de la vida municipal. La prevalencia del Espacio Pblico sobre los dems sistemas estructurantes del territorio municipal. El Espacio Pblico como patrimonio colectivo que debe ser disfrutado sin ningn tipo de limitacin por los habitantes en general. La interaccin que se ejerce en el Espacio Pblico por los procesos socio-econmicos pblicos y privados. La prevalencia del inters colectivo sobre el particular.
Artculo 57.- Objetivos del Sistema de Espacio Publico.

Son objetivos del sistema de espacio pblico:
1.
2.
3.
4. 5.
6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14.
Consolidar y configurar el espacio pblico Municipal como elemento articulador y estructurante fundamental del municipio a partir de los elementos constitutivos del mismo y las reas de amenazas. Propiciar la ejecucin de acciones sobre el Espacio Pblico conforme a los principios de sostenibilidad ambiental, productividad y equilibrio donde prevalezca el inters general sobre el particular. Generar parques de carcter urbano-regional y nacional con caractersticas y temticas especificas que le den representatividad y competitividad al municipio en el contexto nacional y lo identifiquen como polo turstico y recreativo. Suplir el dficit cuantitativo y cualitativo de espacio pblico a nivel urbano y rural. Recuperar e integrar al sistema de espacio pblico las reas para la conservacin y preservacin del sistema hdrico, fortaleciendo zonas de proteccin y fabricas de agua como insumo vital para la subsistencia municipal. Recuperar e integrar al sistema de espacio pblico las reas para la conservacin y preservacin del sistema orogrfico. Generar conciencia sobre la importancia que la cualificacin y cuantificacin del espacio pblico representa para el desarrollo de las diversas actividades urbanas. Potenciar la oferta natural paisajstica municipal para el obtener un mayor disfrute de la cosa pblica. Estructurar, generar, recuperar y conservar los espacios pblicos del Municipio de Ibagu, de acuerdo al modelo planteado en el presente Plan de Ordenamiento Territorial. Propiciar a travs del espacio pblico el mejoramiento de las condiciones ambientales y paisajsticas del municipio incrementando la calidad de vida. Propender por el desarrollo y mejoramiento de los elementos constitutivos, as como el incremento de las reas para el desarrollo de actividades colectivas. Recuperar los elementos constitutivos del espacio pblico de alto valor simblico, garantizando su uso y disfrute por parte de la comunidad. Distribuir equitativamente los espacios pblicos con relacin a los requerimientos especficos en cada uno de los niveles municipales. Propiciar la planificacin para la incorporacin de los espacios pblicos al sistema estructurante municipal. 37
Artculo 58.- Estrategias para la implementacin del Plan de Espacio Publico.

1. 2. 3. 4. 5.
6. 7. 8. 9.
Establecer mecanismos para suplir el dficit cuantitativo y cualitativo de espacio pblico. Identificacin y reubicacin de los elementos generadores de conflictos de uso sobre el Espacio Pblico. Implementar la poltica de cesiones sobre las actuaciones urbansticas y establecer bonificaciones e incentivos para la dotacin y fortalecimiento del sistema de espacio pblico. Destinar el aporte de las actuaciones sobre el territorio para la generacin y conformacin del sistema de Espacio Pblico. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin establecidos por la Ley como herramientas para la generacin, recuperacin, conservacin y mantenimiento del Espacio Pblico municipal. Recuperar y desarrollar los andenes como elementos estructurantes del subsistema de circulacin peatonal. Propiciar la participacin de los actores municipales en la recuperacin, generacin, desarrollo y conservacin del espacio pblico. Identificar, mitigar, e integrar al sistema de espacio pblico las reas de amenaza y riesgo. Establecer programas para la generacin, administracin y manejo del espacio pblico municipal.
Artculo 59.- Clasificacin del Espacio Pblico conforme a su relevancia a nivel

municipal. Se consideran integrantes del espacio Pblico Municipal a nivel estructural, aquellas que por su alta significacin para el Municipio y sus habitantes, deben ser conservadas en su integridad y objeto de tratamientos prioritarios, para tal efecto se dividen en: 1. Elementos Naturales. 2. Elementos Construidos.
Artculo 60.- Clasificacin segn cobertura de los elementos construidos y naturales

de relevancia a nivel municipal. Se establece la siguiente clasificacin para identificar los elementos construidos en el mbito municipal: 1. Urbano Regional 2. Sectorial 3. Local
Artculo 61.- Elementos naturales de relevancia a nivel municipal.

Se establecen los siguientes elementos naturales componentes del sistema estructural del espacio pblico los cuales se encuentran espacializados en el Mapa de Espacio Pblico Municipal. 1. 2. 3. 4. rea del Parque Nacional Natural de los Nevados. Zona Amortiguadora del Parque Nacional Natural de los Nevados. rea del Parque La Martinica El Tejar reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de Especial Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico. 38
5. reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y de Especial Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico.
Artculo 62.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Hdrico y de

Especial Inters Ambiental, Cientfico y Paisajstico. Se establecen las siguientes cuencas hidrogrficas con sus respectivos afluentes como estructurantes del sistema hdrico a nivel urbano regional: reas significativas del sistema Hdrico Urbano Regional Orden Urbano Sistema urbano hidrogrfico . Orden Regional Ro Combeima. Ro Alvarado Ro Chipalo. Ro Coello. Ro Opia.
Artculo 63.- Identificacin de las reas Pertenecientes al Sistema Orogrfico y reas

de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico. Se establecen las siguientes reas significativas como estructurantes del sistema orogrfico a nivel urbano regional: reas Significativas del Sistema Orogrfico Urbano Regional. Orden regional Orden urbano Nevado del Tolima Cerros Noroccidentales Nevado del Quindo Escarpe de la Falla de Ibagu Pramo de los Gmez Cerro la Martinica Alto de Pelahuevos Cerros Occidentales Alto de la Cruz Cerro Pan de Azcar Cuchilla de Cataima Parque del Tejar Cuchilla de la Lajita Alto de Santa Helena Volcn Machn Alto del Sacrificio Alto de Paramillo Cuchilla de San Zenn Alto de Loma Alta Cuchilla de la Colorada Cerros de Gualanday
Artculo 64.- Normas bsicas de usos para el sistema de reas Pertenecientes al

Sistema Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico, Parques, Plazas, Plazoletas y zonas verdes en los diferentes niveles municipales. Se establecen los siguientes usos: 1. Recreacin Activa 2. Recreacin Pasiva
39
Recreacin Activa Usos Principales Complementarios Prohibidos Recreacin Pasiva Usos Principales Complementarios Prohibidos Conservacin, proteccin, reforestacin, investigacin, turismo contemplativo Equipamientos de seguridad, Infraestructuras de Apoyo al Uso Principal Todos los dems no estipulados anteriormente
Recreacin Activa, deportes. Alojamiento Turstico y Restaurantes/ Comercio Bsico Infraestructuras de apoyo al Uso Principal Equipamientos de Seguridad Todos los dems no estipulados anteriormente
Pargrafo. Las infraestructuras asociadas que se realicen sobre las reas pertenecientes al Sistema Hidrogrfico, Orogrfico y reas de Especial Inters, Ambiental, Cientfico y Paisajstico, debern contar mnimo con las siguientes caractersticas para su construccin: a. Integrarse paisajisticamente al entorno del parque b. Implementar las medidas adecuadas para el manejo de desechos y residuos
Artculo 65.- Criterios mnimos para el manejo de los Parques en las diferentes
escalas del nivel municipal. La Planeacin, el diseo y manejo de los Parques de Escala Urbana se regirn por lo siguientes criterios bsicos: 1. 2. 3. Debern permitir el libre acceso, uso, goce y disfrute por todos los ciudadanos y eliminar las barreras arquitectnicas que discriminan a personas discapacitadas o de la tercera edad. Debern involucrar en su diseo, condiciones que permitan el desarrollo de actividades culturales, tales como conciertos, exposiciones. Presentaciones de teatro, tteres y dems actividades conexas. Considerando que el agua es un elemento fundamental de la visin urbano - regional, debern incorporar este elemento a su diseo.
Artculo 66.- Elementos construidos de relevancia a nivel municipal.

Se definen como elementos construidos componentes del sistema estructural del espacio pblico las obras de carcter civil de mayor significancia dentro del mbito municipal.
Artculo 67.- Criterios para la clasificacin de los elementos construidos de relevancia

a nivel municipal. Conforme a la clasificacin, se establecen los siguientes criterios: 1. Escala urbano regional: 40
a. Los espacios pblicos de las zonas que albergan las actividades econmicas ms importantes como el centro tradicional, subcentros urbanos, centros empresariales y las zonas comerciales reconocidas por los habitantes. b. Los espacios pblicos adyacentes a grandes equipamientos, tales como terminales de transporte, centros de salud, educacin, administrativos y culturales de carcter urbano regional. c. Las construcciones con valor patrimonial por caractersticas histricas, arquitectnicas y/o culturales. d. Los corredores que estructuran el sistema de circulacin y transporte en los mbitos urbano regional, urbano rural e intraurbano. e. Los parques, plazas, plazoletas y zonas verdes de escala urbano regional. f. Los escenarios deportivos, culturales y de espectculos al aire libre de escala urbano regional. g. Los espacios pblicos representativos del centro tradicional. 1. Escala Sectorial: a. Las construcciones con valor patrimonial o cvico, tales como plazas y otros espacios cvicos y culturales. b. El espacio pblico de las centralidades urbanas y sectorial. c. Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales como colegios, centros vecinales, plazas de mercado y centros culturales entre otros. d. Los parques urbanos y sectorial. e. Las vas de interconexin de zonas urbanas, en especial aquellos ejes de transporte pblico y de actividades comerciales y de servicios. 2. Escala Local: El sistema se estructura con base en los equipamientos de barrios, los parques vecinales y otros espacios de inters para una comunidad especfica.
Artculo 68.- Definicin de los Parques a Escala Urbano Regional.

Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos, ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a toda la poblacin urbana constituyndose en elementos de especial significancia dentro de la estructura general y trascienden el mbito urbano alcanzando un cubrimiento regional. Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se permite la explotacin econmica.
Artculo 69.- Identificacin de los elementos del espacio pblico de relevancia a nivel
urbano regional. Se identifican las siguientes reas o inmuebles como elementos constitutivos del espacio pblico a nivel urbano regional. rea o inmueble Parque Museo La Martinica. Parque El Tejar. Parque Centenario. Parque San Jorge Parque de la historia y la leyenda. Parque del Arroz Parque Agropecuario
Subcentro Sur Subcentro Picalea Subcentro Salado Plaza de Bolvar Conservatorio del Tolima. Teatro Tolima. Concha Acstica Garzn y Collazos. 41
Parque Yurupar Parque Deportivo Parque Simn Bolvar Parque Murillo Toro Parque Lineal Ro Combeima. Parque Lineal de Picalea Parque Lineal Hato de la Virgen. Canal Mirolindo. Cerro de Pan de Azcar. Plazoleta Daro Echanda Plazoleta Santa Librada Biblioteca Daro Echanda. Panptico de Ibagu. Edificio de la Granja San Jorge. Antigua estacin del tren. Instituto Bolivariano Museo Antropolgico U.T Casa De lvaro Mutis (Coello) Casa De Jorge Isaacs (Chapetn) Antiguo Camino Real del Quindo Parque Lpez de Galarza
Artculo 70.- Identificacin y actuaciones sobre el sistema de Espacio Pblico en el

nivel Urbano Regional. Se establecen los siguientes elementos y acciones para su implementacin en el Sistema del Espacio Pblico en el nivel Urbano Regional. URBANO REGIONALES ELEMENTO E P Parque Natural Nacional de los X Nevados Zona X Amortiguadora Fabricas De X Agua Martinica X CARACTERISTICAS Ecoturismo contemplativo INSTRUMENTOS Turismo Regulado por la ministerio ambiente Ley 99 Asignacin de uso Operacin del sistema. Ley 99. Transferencia de derechos Asignacin de uso. Ley 99 Plan de incentivos adicionales y decreto 2811/72 Ley 99 Plan de incentivos adicionales y decreto 2811/72 Area receptora de derechos Plan padrino. Plan padrino. Reserva de la sociedad civil Receptora de derechos. Reserva de la sociedad civil. legislacin
Sistema Hdrico X Sistema Orogrfico Parque De La Historia Y La Leyenda Centenario Pan De Azcar San Jorge El Tejar Museo La X X X X X X
Ecoturismo Turismo contemplativo Espacio pblico y privado que permite el ecoturismo Espacio pblico y privado que permite el ecoturismo Espacio pblico y privado que permite el ecoturismo Espacio pblico y privado que permite el ecoturismo Temtico moderada de recreacin
Amortiguacin rea cntrica de la ciudad- Escenario para la cultura y el deporte. Area para el disfrute visual de recreacin pasiva Ecoturismo - Investigacin y recreacin pasiva Recreacin activa. Interrelacin y articulacin entre el parque museo y los barrios del sur. Recreacin pasiva, 42
URBANO REGIONALES ELEMENTO E P Martinica Yurupar Canal Mirolindo De X X X Hato De Virgen La CARACTERISTICAS investigacin, ecoturismo Reserva ambiental. Recreacin pasiva Recuperacin barrios. Articulacin sistemas de circulacin. Va peatonal. Ciclovas. Corredor ambiental de amortiguacin reas de desastre poblados. Circulacin, transporte y recreacin pasiva. Recuperacin sistemas hdricos y orogrficos estructurantes de la ciudad. Espacio vital del paisaje y el mejoramiento integral de barrios adyacentes. Recreacin activa. Escala urbano regional Plaza institucional soporte actividades cvicas Parque central. Hito de la centralidad. Cvico- Cultural Incorporar paisaje del can a la centralidad. Articulacin cultural especial a la msica. Recreacin activa . Investigativa y cultural a escala nacional. Recreacin activa . Investigativa y cultural a escala nacional. Escenario para la cultura la recreacin y el deporte Articulacin con equipamientos del subcentro. Recreacin activa Articulacin con equipamientos del subcentro. Recreacin activa Articulacin con equipamientos del subcentro. Recreacin activa INSTRUMENTOS Encargo O.N.G. Receptora de derechos. Plan padrino. Aportes del estado Estado. Plan padrino por etapas.
Combeima
Asignacin de uso.
Parque X Deportivo Parque Murillo X Toro Plaza De Bolvar X Conservatorio X X X
Concesin Padrinos. Padrinos. Operacin urbanstica. Asignacin de uso. Asignacin de uso.
Parque Temtico Agropecuario Parque Temtico Del Arroz Parque X Deportivo Parque Simn Bolvar Subcentro Salado Subcentro Picalea Subcentro Sur El
X X X X
Plan parcial. Expansin. receptora de derechos. Plan parcial. Plan parcial. Plan_parcial. Operacin urbanstica.
Area
43
Artculo 71.- Areas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos.

Se toma como base el cuadro de reas de los parques, plazas y plazoletas existentes y propuestos que se presentan en el documento tcnico de soporte que hace parte integral del presente acuerdo.
Artculo 72.- De la utilizacin subterrnea de los espacios pblicos.

Bajo la superficie de los parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y otros espacios pblicos, el municipio podr desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios.
Capitulo 4. Sistema de Vivienda de Inters Social.
Artculo 73.- Sistema de Vivienda de Inters Social.

Adptese el Sistema de vivienda de inters social como el instrumento que lograr durante la vigencia del plan de ordenamiento territorial la disminucin efectiva del dficit de vivienda en el municipio, definiendo las reas necesarias para la ubicacin de las unidades requeridas de acuerdo con las proyecciones de poblacin y el dficit consolidado a la fecha.
Artculo 74.- Objetivos del Sistema de Vivienda de Inters Social.

Son objetivos para lograr el cubrimiento del dficit actual y garantizar que la poblacin futura tenga acceso a la vivienda los siguientes:
1. 2.
3.
4.
Reubicar prioritariamente a la poblacin que se encuentra localizada en zonas de riesgo de alta fragilidad ambiental y que no pueden ser objeto de proyectos o acciones de mitigacin. Reutilizar en los predios de propiedad del estado (bienes fiscales y ejidos) para generar programas vivienda social o para destinarlos a la reubicacin de vivienda localizada en zonas de riesgo. Generar acciones que permitan la promocin de programas y proyectos de Vivienda Social con el fin de facilitar a los inversionistas y al estado, informacin sobre lotes, valores y tendencias de la ciudad para ofertarlos en el mercado. Fomentar las acciones que conduzcan a una mayor oferta de terrenos para VIS, buscando con ello el equilibrio de los precios del mercado.
Artculo 75.- Estrategias para la implementacin del Sistema de Vivienda de Inters

Social. Para el logro del objetivo propuesto en el Sistema de Vivienda de Inters Social, se definen las siguientes estrategias:
1. 2. 3.
Permitir a la administracin hacer puente entre los constructores y los aspirantes a adquirir vivienda nueva, usada o por el sistema del plan terraza. Utilizar los instrumentos de gestin y financiacin establecidos por la Ley para financiar programas de vivienda de inters social. Definir una reglamentacin que contemple mecanismos e incentivos en general que consoliden la polticas VIS y urbana en las zonas de desarrollo y las reas receptoras de derechos transferibles.
44
4. 5. 6.
7. 8.
Utilizar el tratamiento de mejoramiento integral como mecanismo para suplir la demanda de VISP (Vivienda de Inters Social Prioritaria) y la vivienda de reubicacin. La plusvala por incorporacin de reas podr ser utilizada para suplir la demanda del VISP. Implementar los mecanismos que conduzcan a la incorporacin de terrenos clasificndolos como suelos de expansin urbana con el objeto de que en ellos se pueda desarrollar programas VIS. Asignar los niveles VIS segn clasificacin del INURBE a las reas de desarrollo de acuerdo a su vocacin. Identificar las reas de desarrollo prioritario con vocacin VIS.
Capitulo 5. Sistema de Equipamientos Municipales.
Artculo 76.- Equipamientos Municipales.

Los equipamientos municipales son el conjunto de infraestructuras de carcter pblico o privado que prestan los servicios sociales y comunitarios necesarios para el normal desenvolvimiento y desarrollo de las actividades ciudadanas.
Artculo 77.- Objetivos del Sistema de Equipamientos Municipales.

Se establecen los siguientes objetivos para el desarrollo de los equipamientos municipales:
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Implementar el sistema de equipamientos de acuerdo al modelo de ocupacin de ordenamiento territorial. Establecer las reglas bsicas para su ubicacin estratgica dentro del suelo municipal. Fortalecer la imagen objetivo a travs de la recuperacin, redistribucin y ubicacin de los equipamientos de carcter regional y municipal. Articular los equipamientos municipales con el espacio pblico como elementos estructurantes de la vida municipal. Fortalecer los subcentros urbanos a travs de la localizacin de equipamientos municipales. Lograr la correcta distribucin de los equipamientos municipales a travs de la aplicacin de los instrumentos de gestin.
Artculo 78.- Estrategias del Sistema de Equipamientos Municipales.

Se establecen las siguientes estrategias para el desarrollo de los equipamientos municipales para Ibagu:
1. 2.
3.
Definir una plataforma de servicios que permita lograr la imagen objetivo a partir de la localizacin de los Equipamientos de carcter regional. Propiciar la relocalizacin de algunos equipamientos de carcter Regional y Nacional, y reutilizar sus instalaciones para el desarrollo de actividades compatibles con los sectores donde se localizan. Reglamentar la localizacin de Equipamientos de carcter urbano-regional y urbano-sectorial en subcentros urbanos para incentivar la desconcentracin de actividades en el centro tradicional.
45
4.
5. 6.
Establecer un sistema de equipamientos bsicos para los Centros Poblados Rurales, Ncleos Poblacionales Rurales y centros naturales de acopio para garantizar la cobertura de los servicios, potenciar su desarrollo y direccionar las inversiones en estos sectores. Aplicar las polticas de cesiones en las actuaciones urbansticas, para garantizar a los ciudadanos los servicios de apoyo requeridos como complemento a los usos principales. Establecer las polticas de cesiones para ser aplicadas en las actuaciones urbansticas.
Artculo 79.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales segn su impacto.

Los equipamientos municipales se clasifican segn su impacto en el territorio de la siguiente manera: Cobertura Regional: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio involucrando inclusive a los municipios circunvecinos. Se consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Cobertura Urbana: Corresponde a los equipamientos destinados a usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin de la cabecera urbana. Se consideran de alto impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Cobertura Sectorial: Equipamientos que prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas determinadas. Se consideran de mediano impacto fsico y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en la Normativa. Cobertura Bsica: Son aquellos equipamientos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes.
Artculo 80.- Clasificacin de los Equipamientos Municipales de acuerdo a su funcin.

De acuerdo con su naturaleza y funcin, los Equipamientos Municipales se clasificarn as:
SECTOR DE SERVICIO DESCRIPCION
Salud. Educacin. Culto. Cultura. Asistencia y
Destinado a instituciones prestadoras de servicios de salud y pertenecientes al rgimen de salud. Instituciones destinadas a la formacin, instruccin y capacitacin de los ciudadanos. Equipamientos destinados para la practica y desarrollo de los diferentes cultos. Espacios destinados a la custodia, fomento, difusin, transmisin y conservacin de la cultura y el conocimiento. desarrollo Destinado al desarrollo y promocin del bienestar social, interrelacin 46
SECTOR DE SERVICIO DESCRIPCION
social.
y acciones de carcter comunal. Destinado para el desarrollo y desenvolvimiento del transporte Transporte. pblico en todas las escalas. Abastecimiento de Equipamientos y espacios destinados al abastecimiento, alimentos. conservacin y comercializacin de alimentos. Espacios destinados para exposicin de artculos y elementos Ferias y exposiciones. diversos. Sedes y espacios de organismos de administracin municipal, Administracin. departamental o nacional. Espacios destinados para el desarrollo de servicios de defensa y Seguridad y justicia. justicia. Empresas de servicio Equipamientos destinados para la generacin, distribucin y pblico. administracin de los servicios pblicos. Destinados para el esparcimiento y recreacin de los ciudadanos y Recreacin y deporte. para la practica de ejercicios fsicos, competencias deportivas y presentacin de espectculos recreativos.
Artculo 81.- Ncleos de servicio bsico.

Se determinan como ncleos de servicio municipal bsico a los conjuntos de equipamientos que buscan satisfacer las necesidades bsicas a un sector especifico del suelo municipal mejorando la cobertura, evitando la concentracin de actividades en el centro tradicional e incentivando y consolidando nuevos subcentros urbanos.
Artculo 82.- Definicin de los equipamientos que conforman los ncleos de servicio
bsico. Se establecen los siguientes equipamientos mnimos para conformar los ncleos de servicio bsico:
SECTOR DE SERVICIO INFRAESTRUCTURAS
Salud.
Centro de salud. Educacin bsica preescolar y bsica Educacin. primaria. Biblioteca Centro cultural y de informacin. Cultura. Sala mltiple. Talleres. Paradero de buses y taxis. Transporte. Mobiliario Administracin. Microcentro administrativo municipal. Centro de atencin o estacin de Seguridad y justicia. Polica. Casa de Justicia. Empresas de servicio Subcentro de servicio pblico. Mobiliario. Polideportivo. Parques. Recreacin y deporte. Zonas verdes. Mobiliario 47
Artculo 83.- Equipamientos de carcter Regional en el Municipio de Ibagu.

Para la consolidacin del modelo de ocupacin territorial se determinan las siguientes acciones para la ubicacin y localizacin de Equipamientos Municipales de carcter Regional:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Terminal de Transporte de Ibagu sobre el sistema vial regional. Terminal de Transporte Pesado. Central de Abastos. Terminal de Transporte del Norte. Penitenciaria Nacional. Planta de Manejo de Residuos Slidos. Complejo cultural y recreativo Villa de los artistas
Los anteriores equipamientos municipales de carcter regional se podrn localizar sobre los corredores regionales o en suelos suburbanos o rurales, siempre y cuando cuenten con vas de comunicacin adecuadas y tengan conexin con los sistemas viales de transporte. Pargrafo. Teniendo como marco general la Agenda de Negociacin definida en el presente Acuerdo, la Administracin Municipal en coordinacin con las entidades del sector pblico y privado y la sociedad civil, priorizar las gestiones y disear los incentivos para promover la localizacin de estos equipamientos.
Capitulo 6. Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Infraestructura y Equipamientos Municipales
Artculo 84.- Sistema de Cesiones al Espacio Pblico, Equipamientos Municipales.

Como una forma de garantizar la funcin social de la propiedad y la vinculacin de los propietarios al desarrollo municipal, se determina el siguiente plan de cesiones gratuitas y obligatorias que deben tenerse en cuenta en todo proceso de desarrollo o construccin en el municipio de Ibagu: Espacio Pblico Infraestructura Equipamientos Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas. Plan vial y Equipamientos y Parqueaderos
Artculo 85.- rea Base para el clculo de las Cesiones.

Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos Municipales se calcularn sobre el rea Neta Urbanizable del predio, entendida como el rea bruta menos el rea de afectaciones.
Artculo 86.- Oportunidad de las Cesiones.

Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y Equipamientos Municipales, podrn realizarse de acuerdo con los siguientes parmetros:
48
1. El sealamiento de las cesiones deber hacerse como requisito previo al inici de la actuacin urbanstica. 2. La escrituracin de las cesiones en los desarrollos de vivienda se debe realizar como requisito previo a la obtencin del permiso de venta de las unidades resultantes. 3. Para los usos diferentes a vivienda la escrituracin deber hacerse como requisito previo al inici de la actuacin. 4. Previamente al desarrollo del predio, mediante la concertacin con la Administracin Municipal, se expedir un certificado de abono a las Cesiones y en cuyo caso se podr negociar con el Municipio de Ibagu una bonificacin especial por cesin adelantada. Pargrafo. Mientras se termine la actuacin urbanstica planteada que origina la cesin, el cedente, o los copropietarios del desarrollo podrn mediante convenio con el Municipio, usufructuar las reas cedidas bajo el compromiso de su cuidado y mantenimiento, sin afectar en ningn caso el disfrute colectivo.
Artculo 87.- Tabla general de cesiones.

Parques y Z. Verdes Equipamiento Suma Suma TOTAL F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Urb Sector Local Desarrollo. Predios urbanizables localizados en suelo urbano o de expansin Territorio 0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35% Con unidad de actua. 0% 8,5% 8,5% 5% 22% 2% 5% 1% 8% 30% (mn. 2 Ha) Plan Parcial (min 12Ha) 0% 7,5% 7,5% 5% 20% 2% 3% 1% 6% 26% Consolidacin. Son terrenos desarrollados como producto de un proceso de urbanizacin en los que se quiere afianzar su desarrollo de conformidad con sus tendencias Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8% Con unidad de actua. 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8% (mn. 2 Ha) Plan Parcial (min 12Ha) 0% 0% 0% 5% 5% 2% 0% 1% 3% 8% Conservacin. Son territorios o construcciones que se pretenden conservar en su estado o preservar sus caractersticas histricas, arquitectnicas, paisajsticas o ambientales. Territorio 0% 0% 0% 5% 5% 0% 0% 1% 1% 6% Mejoramiento integral. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado Plan parcial o Unidad de 0% 10% 10% 5% 25% 2% 7% 1% 10% 35% Actuacin Renovacin. Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamientos de desarrollo incompleto e inadecuado Plan parcial o Unidad de 0% 0% 5% 5% 10% 0% 5% 1% 6% 16% Actuacin Urbano Parques y Z. Verdes F. Agua Ciudad Sector Local 10% 0% 10 0% Equipamiento Centro Sector Local Suma Suma poblado 20% 9% 1% 1% 10%
Centros poblados Territorio
TOTAL 30%
49
Parques y Z. Verdes Suma F. Agua Ciudad Sector Local Rural usos no residenciales Territorio 10% 0% 0% 10% 20% Plan Parcial (min 12Ha) 10% 0% 0% 5% 15% Rural Suburbano. Equipamiento Suma TOTAL Reg-Urb Sector Local 2% 2% 0% 0% 1% 1% 3% 3% 23% 18%
Parques y Z. Verdes Equipamiento Suma Suma TOTAL F. Agua Ciudad Sector Local Reg-Urb Sector Local Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 19 Plan Parcial especial 5% 5% 5% 0% 15% 2% 0% 1% 3% 18% suburbano (min 12Ha) Pargrafo 1. En relacin con los porcentajes considerados para el sistema vial ciudad se deber referenciar a lo consignado en el art. 85 el presente acuerdo. Pargrafo 2 El municipio definir la ubicacin de las siguientes cesiones relacionadas con la tabla anterior: Area sobre la cual decide Parque y zonas verdes Desarrollo Mejoramiento integral Equipamiento Desarrollo Desarrollo con unidad de actuacin Desarrollo con plan parcial Mejoramiento integral Centros poblados Rural Suburbanos Territorio Ciudad Sector Ciudad Sector Urbano Sector Urbano Urbano Urbano Sector Todos
Artculo 88.Las cesiones para el sistema vial local son mnimo del 17% para todos los casos de desarrollo y actuaciones urbansticas
Artculo 89.- Cesiones al Sistema de Espacio Pblico.

Se define la figura de las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico, entendidas como el aporte que el urbanizador y/o propietario debe hacer al Municipio de Ibagu, como contraprestacin por el derecho a desarrollar un predio con el objeto de garantizar la calidad de vida y conectividad de los habitantes con el entorno inmediato y la estructura de circulacin urbana y se dividen en: 1. 2. Cesin para la Generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas Cesin para la Construccin de vas urbanas, sectoriales y locales 50
3. Cesin para la Construccin de equipamientos
Artculo 90.- Cesiones al Espacio Pblico para la Generacin de Zonas Verdes,

Parques, Plazas y Plazoletas. Entendidas como el aporte que el urbanizador y/o propietario debe hacer para garantizar programas de dotacin de reas Libres, conservacin y recuperacin de los recursos naturales, conforme a lo establecido en la Ley 388 de 1997 y en concordancia con el precepto constitucional que establece la funcin social y ecolgica de la propiedad. Pargrafo 1. Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica excepto las zonas verdes internas locales que haciendo parte de su contabilidad estn bajo el rgimen de copropiedad o reglamentacin interna de la urbanizacin o conjunto. Pargrafo 2. Estas cesiones debern ser diseadas y localizadas en las zonas estructurales del respectivo sector si tuviera sta implicacin.
Artculo 91.- Destinacin de las reas de cesin para Zonas Verdes, Parques Plazas y
Plazoletas. Las reas de Cesin para la Generacin de Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas, tendrn la siguiente destinacin:
1. 2. 3. 4. 5.
Provisin de Espacio Publico a escala Urbana. Provisin de Espacio Publico a escala Sectorial. Provisin de Espacio Publico a escala Local. Programas de conservacin y recuperacin de los recursos naturales. Base para el clculo de los derechos transferibles
Pargrafo. Cualquier cambio de destinacin requerir del visto bueno del Consejo Consultivo de Ordenamiento y aprobado por el Concejo Municipal.
Artculo 92.- Obligatoriedad de las Cesiones.

Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y equipamientos locales, todos los procesos de urbanizacin, los equipamientos municipales y los desarrollos individuales destinados a industria, centros comerciales y los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Artculo 93.- Localizacin de las Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y
plazoletas. El rea destinada a Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas se integrar al Sistema Municipal de Parques Pblicos y/o al Sistema Municipal de reas de Proteccin, definidas por el sistema de Espacio Pblico.
Artculo 94.- Canje de Cesiones para la generacin de Zonas Verdes, Parques, Plazas
y Plazoletas. De acuerdo con la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se aceptar el canje de Cesiones para la generacin de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por:
51
1. 2.
3.
Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la generacin del mismo tipo de espacio pblico que origin el recurso. Terrenos localizados en las reas receptoras establecidas por el municipio a travs de Plan de ordenamiento Territorial, planes parciales u operaciones urbanas; una vez elaborados los clculos de equivalencia de los valores correspondientes. Ttulos valores emitidos y colocados por la Administracin Municipal en el mercado burstil, equivalentes a la conversin del precio con unidad de medida en metros cuadrados.
Pargrafo. La Administracin Municipal por medio de un Acuerdo del Concejo, reglamentar cualquier otro tipo de negocio diferente a lo reglado en este Acuerdo.
Artculo 95.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por
su valor en dinero. Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del Espacio Pblico por Dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores: 1. 2. 3. El rea a ceder deber tener una superficie menor a mil 1.000 m2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97. El Canje propuesto se deber avalar por la oficina que determinar la Administracin Municipal.
Artculo 96.- Canje de cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas por
otros terrenos o Ttulos Valores. Para aceptar el canje de Cesiones para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas del Espacio Pblico por terrenos localizados en las reas receptoras o Ttulos Valores, se tendrn en cuenta los siguientes factores: 1. 2. 3. Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de Zonas Verdes, parques, plazas y plazoletas que cumpla con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal. Que exista un proyecto de dotacin de espacio pblico definido por el P.O.T. o reglamentacin posterior y ser necesaria la contribucin de los ciudadanos para su realizacin. La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
Pargrafo. Toda cesin local para zonas verdes, parques, plazas y plazoletas para ser aceptada deber entregarse como mnimo empradizada, arborizada y con andenes perimetrales.
Artculo 97.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial.
Entendidas como el rea que el urbanizador debe reservar exclusivamente para la ejecucin del Plan Vial Urbano, sectorial y local. Estas cesiones se harn a nombre del Municipio de Ibagu, a ttulo gratuito y mediante escritura pblica.
Artculo 98.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial
Urbano en cualquier tipo de desarrollo. Cuando un predio sea afectado por el Sistema Vial Urbano deber ceder al Municipio a ttulo gratuito y mediante escritura pblica, hasta el 7% del rea bruta del predio.
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Pargrafo. No se aceptarn subdivisiones prediales sobre los sitios sealados como vas de ciudad integrantes del sistema vial urbano, mientras no se haga la cesin correspondiente al Municipio.
Artculo 99.- Cesiones al espacio pblico para la construccin del sistema vial sector.
Para la construccin del sistema vial sector todos los desarrollos debern garantizar la conexin y continuidad de su sistema vial local con el entorno inmediato construido. Pargrafo. Las cesiones de los predios afectados para el sistema vial del sector sern del 8% sin perjuicio de que la afectacin por norma sea mayor.
Artculo 100.- Cesiones al Espacio Pblico para la construccin del Sistema Vial
Local. Entendidas como la estructura vial que el urbanizador debe disear para servir vehicular y/o peatonalmente en forma directa a todas las unidades planteadas al interior de la urbanizacin. Pargrafo. No se contabilizarn los parqueaderos producto de la normatividad en los desarrollos urbansticos como cesiones viales.
Artculo 101.- Cesiones para el Sistema de Equipamientos e Infraestructura

Municipales. Definidas como las cesiones que garantizan la provisin de reas destinadas a la ejecucin de obras de infraestructura y equipamiento de beneficio general y que no sern inferiores a los establecidos en la tabla que aparece en el artculo 75 del presente acuerdo.
Artculo 102.- Destinacin de las reas de cesin para Equipamientos e

Infraestructura Municipales. Las reas de Cesin para la Generacin de Equipamientos e Infraestructura Municipales, tendrn la destinacin: conforme a lo establecido en los artculos 67 y 68 del presente acuerdo.
1. 2. 3.
Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Regional - Urbana. Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Sectorial. Provisin de Equipamientos e infraestructuras a escala Local.
Artculo 103.- Obligatoriedad de las Cesiones.

Estn obligados a realizar cesiones para Infraestructura y equipamientos locales, todos los procesos de urbanizacin; los desarrollos individuales destinados comercio, vivienda e industria; centros comerciales; los edificios multifamiliares aislados que pretendan desarrollarse en el Municipio de Ibagu.
Artculo 104.- Canje de Cesiones para la generacin de equipamientos e

infraestructuras municipales. De acuerdo con la Ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, se aceptar el canje de Cesiones para la generacin de equipamientos e infraestructuras por:
1.
Dinero en efectivo; estos recursos slo se utilizarn en la inversin del equipamiento o infraestructura respectiva.
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2.
Terrenos localizados en las reas receptoras establecidas por el municipio a travs de Plan de ordenamiento Territorial, planes parciales u operaciones urbanas; una vez elaborados los clculos de equivalencia de los valores correspondientes.
Artculo 105.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por su valor

en dinero. Para aceptar el canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras municipales por dinero en efectivo, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. El rea a ceder deber tener una superficie menor a 500 m2. 2. El proceso se deber ajustar a lo establecido por la Ley 388/97. 3. El Canje propuesto se deber avalar por la Administracin Municipal.
Artculo 106.- Canje de cesiones para equipamientos e infraestructuras por otros

terrenos. Para aceptar el canje de Cesiones para equipamientos e infraestructuras por terrenos localizados en las reas receptoras, se tendrn en cuenta los siguientes factores:
1. Que el sector donde se adelante el proyecto, cuente con una infraestructura de equipamientos
que cumplan con los requisitos mnimos que reglamentar la Administracin Municipal. 2. La Administracin Municipal deber avalar el cambio propuesto
Artculo 107.- Condiciones Mnimas para las Cesiones al Sistema de Equipamientos

Municipales. Se establecen las siguientes condiciones mnimas para las cesiones al sistema de equipamientos municipales:
1. Todo proyecto de desarrollo urbanstico deber disear y construir en su totalidad por el
cedente las zonas destinadas a cesiones para equipamientos locales. En los planos de aprobacin, estas reas estarn demarcadas, delimitadas y alinderadas claramente y sern registradas en el cuadro de reas del proyecto. 2. Para el caso de los equipamientos deportivos y comunales, stos se disearn de acuerdo con los requerimientos especficos de la zona y previa concertacin con la Administracin Municipal.
Artculo 108.- Excepcin a las cesiones.

Estarn exentos de cesiones al espacio pblico para la generacin de zonas verdes, parques, plazas y plazoletas las actuaciones urbansticas desarrolladas en los predios resultantes de loteos debidamente aprobados por Planeacin Municipal. Pargrafo. En desarrollo de lo expuesto en el artculo 15 numeral 2.7. de la ley 388 de 1997 estarn exentas de cesiones las operaciones como macroproyectos o actuaciones urbansticas en reas con tratamientos de conservacin o recuperacin ambiental.
Artculo 109.Toda norma de manejo de cesiones, incluyendo, la localizacin de estas, que no estn previstas en el presente Acuerdo, sern reglamentadas por la Administracin Municipal en las fichas normativas. 54
Tercera Parte. Clasificacin del territorio Artculo 110.- Clasificacin del Suelo.
El territorio del Municipio de Ibagu, conforme a lo definido en la Ley 388 de 1.997 y por sus caractersticas propias, se clasifica en suelo urbano, rural y de expansin urbana. Al interior de estas clases, podrn establecerse las categoras de suburbano y de proteccin.
Artculo 111.- Definicin del suelo urbano.

Constituyen el suelo urbano, las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el Plan de Ordenamiento, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Para su definicin se tom como base el plano de aptitud urbanstica elaborado por INGEOMINAS y las demandas de poblacin de conformidad con el censo vigente los cuales hace parte integral del presente acuerdo. Podrn pertenecer a esta categora aquellas zonas con procesos de urbanizacin incompletos comprendido en reas consolidadas que se definan como reas de mejoramiento integral.
Artculo 112.- Delimitacin del Suelo Urbano.

El suelo urbano del Municipio de Ibagu, con una cabida superficiaria de 4.605 Has, 9.606 metros cuadrados representado en el Mapa de Clasificacin del territorio, es el siguiente: Partiendo de la interseccin de las coordenadas 982794 N y 870583 E sobre el puente del ro Combeima (1), por ste aguas arriba hasta la interseccin de las coordenadas 984224 N y la 869591 E punto de la desembocadura de la quebrada Lavapatas (2) por sta aguas arriba hasta encontrarnos con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 984808 N y 869448 E (3), desde este punto siguiendo por la curva de nivel 1350, en sentido oriente hasta interceptar con la Quebrada las animas costado oriental del Barrio la paz en el punto de coordenadas 985021 N y 871486 E (4), por esta aguas a bajo hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 984274 N y 871732 E (5), desde este punto en sentido oriente y lnea recta Por la coordenada 984274 N y hasta interceptar con el punto de coordenadas 984274N y 872111 E, 200.00 metros al occidente de la va que conduce a Calambeo (6), desde este punto en sentido Norte y paralela de 200 mts de la mencionada va hasta interceptar las coordenadas 985222 N y 872646 E (7), desde ste punto en sentido oriente y en lnea recta por la coordenada 985222 N hasta interceptar la Quebrada Calambeo en las coordenadas 985222 N y 872888 E (8), por esta aguas abajo hasta interceptarse con el ro Chipalo en el punto de coordenadas 983926 N y 872777 E (9), desde este punto aguas abajo por el ro Chipalo hasta interceptar la curva de nivel 1150 en el punto de coordenadas 983588 N y 873463 E (10), Desde este punto continuamos por la curva de nivel 1150 en sentido norte hasta interceptar la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas 984405 N y 874820 E (11), por sta aguas arriba hasta interceptar la curva de nivel 1200 sobre la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas 984731 N y 874731 E (12), siguiendo por sta curva de nivel 1200 hasta interceptar la va que va a san Juan de la China en el punto de coordenadas 984806 N y 874933 E (13), desde este punto continuamos por la va en sentido norte hasta interceptar con el punto de coordenadas 985113 N y 874897 E (14), desde este punto en sentido oriente por la coordenada 985113 N hasta interceptar con la quebrada Ambal en el punto de coordenada 985117 N 875152 E (15), por esta, aguas arriba hasta interceptar en el punto de coordenadas 985344 N y 875166 E costado occidental del barrio las Delicias (16), continuamos en sentido 55
oriente por la coordenada 985344 N hasta interceptar con la quebrada la balsa en el punto de coordenadas 985344 N y 875166 E (17), por sta aguas abajo hasta interceptar en el punto de coordenadas 985117 N y 875440 E costado oriental del barrio las Delicias (18), desde este punto siguiendo con rumbo sur por el drenaje existente costado oriental del barrio las Delicias hasta la interseccin con la Quebrada Ambal en el punto de coordenadas 984737 N y 875387 E (19), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1125 en el punto de coordenadas 984048 N y 875518 E (20), desde este punto en sentido oriente siguiendo por la curva de nivel 1125 hasta interceptar la quebrada las panelas en el punto de coordenadas 984650 N y 876484 E (21), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar con el punto de coordenada 984096 N y 876786 E costado norte de la Urbanizacin Caaveral (22), desde este punto siguiendo con rumbo oriente por el costado norte de la Urbanizacin Caaveral hasta interceptar con la quebrada la Arenosa el punto de coordenada 984227 N y 876862 E (23), desde este punto por la quebrada aguas abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1050 en el punto de coordenadas 983917 N y 877272 E costado occidental del Barrio la Esperanza(24), en sentido oriente siguiendo por la Curva de nivel de nivel 1050 costado norte del barrio la Esperanza hasta interceptar la quebrada la Saposa en el punto de coordenadas 983864 N y 877549 E (25), siguiendo por sta aguas arriba hacia el norte hasta la curva de nivel 1150 en el punto de coordenada 984810 N y 877338 E (26), siguiendo por esta curva de nivel 1150 en sentido oriente hasta interceptar la quebrada la Tusa en el punto de coordenadas 984931 N y 877496 E (27), por esta aguas abajo hasta la curva de nivel 1050 en el punto de coordenadas 984032 N y 877908 E (28), siguiendo por esta curva 1050 hacia el oriente hasta encontrar la quebrada que baja por el costado oriente de la Hacienda El Bosque (Ro Alvarado) en el punto de coordenada 984086 N y 878282 E (29), siguiendo por este aguas abajo hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada San Roque (ro Alvarado) en el punto de coordenadas 984058 N y 879311 E (30), por esta aguas arriba hasta encontrarnos con la interseccin de las quebradas San Roque y Obando el punto de coordenada 984354 N y 879082 E (31), desde ste punto costado norte de la Urbanizacin Tierra Firme con rumbo oriente hasta interceptar con el cao de aguas negra costado oriental de la urbanizacin en el punto de coordenadas 984408 N Y 879171 E (32), desde este punto por el cao aguas negras aguas abajo hasta interceptar el punto de coordenadas 984311 N y 879376 E (33), desde este punto en lnea recta con rumbo sur costado Norte de la urbanizacin hasta encontrarnos nuevamente con el ro Alvarado en el punto de coordenada 984094 N y 879489 E (34), siguiendo por este ro aguas abajo hasta encontrarnos con la va que conduce a San Bernardo en el punto de coordenadas 984775 N y 883639 E (35), por esta va nos regresamos hacia el occidente del Barrio Salado hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 984436 N y 883255 E (36), desde este punto por la misma coordenada 883255 E en sentido sur hasta interceptar la lnea elctrica de ISA. En el punto de coordenadas 983974 N y 883255 E (37), desde ste punto en sentido sur por la coordenada 881979 E cruzando la va que conduce Ibagu Honda hasta encontrarnos con el carreteable de la hacienda en el punto de coordenadas 983402 N y 881979 E (38), desde ste punto continuando por el carreteable existente hasta interceptar con el ro Chipalo en el punto de coordenadas 982793 N y 881148 E (39), siguiendo la coordenada 880093 E con rumbo sur hasta encontrarnos con la quebrada Agua Sucia en el punto de coordenada 982265 N y 880093 E (40), por sta aguas arriba hasta encontrarnos con la calle 83 en el punto de coordenadas 981897 N y 876906 E (41), desde este punto por la calle 83 continuamos en sentido sur hasta interceptar con la va frrea en el punto de coordenadas 981142 N y 876954 E (42), desde este punto siguiendo por la va frrea en sentido oriente hasta interceptar con la quebrada Doima en el punto coordenadas 979912 N y 878690 E (43), desde este punto de interseccin siguiendo aguas abajo por la quebrada Doima hasta la Calle 147 por el norte del lote de la Urbanizacin La Candelaria en el punto de coordenadas 979497 N 882141 E (44) seguimos por la va (Calle 147) en sentido sur hasta interceptar la faja de los 500 metros paralela a la va Bogot en el punto de coordenadas 978719 N y 881901 E (45), desde este punto en 56
sentido oriente por la faja de los 500 metros hasta interceptar con la calle 157( Nomenclatura actual ) el punto de coordenada 977698 N y 883219 E (46), desde este punto en sentido sur por la calle 157 pasando la va que conduce a Bogot hasta encontrarnos con la faja de los 500 metros, de la va Bogot en el punto de coordenadas 976938 N 882576 (47), desde este punto nos regresamos por el costado sur de la va Ibagu Bogot con igual franja de 500 metros paralela a la va hasta encontrarnos con el Club de Comfenalco costado oriental en el punto de coordenadas 978302 N y 880393 (48), Desde este punto en lnea quebrada costado oriental del club Campestre con rumbo sur occidente costado en el punto de coordenadas 977992 N y 879484 E (49), continuamos bordeando el club en sentido occidental hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 978189 N y 879183 E (50),Desde este punto continuamos bordeando el club hasta el punto de coordenadas 978396 N Y 879339 E (51), desde este punto continuamos hacia el occidente hasta interceptar el punto de coordenadas 978570 N y 879129 E (52), seguimos bordeando el club en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna en el punto de coordenadas 978735 N y 879253 E (53), desde este punto seguimos por el Canal Laserna aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas 979811 N y 877830 E (54), desde este punto el lnea recta con rumbo suroccidental hasta interceptar el ro Combeima en el punto de coordenadas 980099 N y 876989 E, (55) aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada el Tejar en el punto de coordenadas 981218 N y 871620 E (56), por la quebrada el Tejar aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada la Volcana en el punto de coordenadas 980947 N y 870807 E (57), desde este punto siguiendo aguas arriba hasta interceptar con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 979820 N y 869794 E (58),continuamos por la curva de nivel 1350 en sentido occidente hasta interceptarnos con la quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 979946 N y 868711 E (59),por la quebrada El Tejar seguimos aguas arriba hasta interceptar la curva de nivel cota 1450 en el punto de coordenadas 979251 N y 868311 E (60), por esta curva de nivel y en sentido occidente hasta interceptar en el punto de coordenadas 979348 N y 868016 E (61),desde este punto en lnea recta por la coordenada 868016 E en sentido norte cruzando la va Ibagu Armenia hasta encontrar nuevamente la curva de nivel 1400 en el punto de coordenadas 979890 N y 868016 E (62),desde este punto siguiendo por esta curva en sentido norte hasta encontrarnos con la quebrada la Unin en el punto de coordenadas 980199 N y 868144 E (63), desde este punto seguimos agua abajo hasta interceptar con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 980267 N y 868450 E (64), siguiendo por la curva de nivel 1350 en sentido norte hasta interceptar con la quebrada Santa Rita en el punto de coordenadas 981162 N y 868670 E (65), por esta quebrada aguas abajo hasta interceptar en el punto de coordenadas 981449 N y 869153 E costado sur de la urbanizacin Colinas del Sur (66), de este punto en lnea quebrada sentido occidente bordeando la Urbanizacin Colinas del Sur I y II costado sur hasta interceptar en el punto de coordenadas 981581 N y 869629 E (67), de este punto siguiendo en sentido norte costado occidental de la urbanizacin colinas hasta interceptar con el drenaje que baja por el costado norte de la urbanizacin en el punto de coordenadas 981641 N y 868599 E (68), por el Drenaje aguas abajo hasta encontrar la quebrada Granate en el punto de coordenadas 981629 N Y 868050 (69), de este punto siguiendo por la quebrada Granate aguas abajo hasta encontrarnos con el punto de coordenada 981440 N y 869414 E (70), desde este punto por el costado occidental de la urbanizacin Granate hasta interceptar con el punto de coordenadas 981750 N y 869489 E (71), continuamos por el costado norte de la urbanizacin hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 981750 N y 869538 E (72), desde este punto con rumbo sur por el costado oriental de la urbanizacin hasta encontrarnos con la quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 981390 N y 869392 E (73), siguiendo por la quebrada aguas abajo hasta encontrar la Autopista el Sur costado occidental en el punto de coordenadas 981404 N y 870012 E (74), desde este costado occidental de la va Autopista Sur en sentido norte hasta interceptar la quebrada la Arenosa en el punto de coordenadas 981413 N y 870019 E (75), por esta aguas arriba hasta interceptar con la quebrada de Aguas Negras que pasa por el costado 57
occidental de la Urbanizacin La Primavera en el punto de coordenadas 982372 N y 870035 E (76), por esta aguas arriba hasta interceptarnos con la curva de nivel 1250 en el punto de coordenadas 982568 N y 870101 E (77), siguiendo por la curva en sentido norte hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 982417 N y 870282 E (78),desde este punto en lnea recta costado occidental de la Urbanizacin Gaitana y Cerro Gordo hasta el punto de coordenadas 982648 N y 870433 E (79), desde este punto con rumbo Nor Oriente hasta encontrarnos con el puente Ame con punto de coordenadas 982794 N y 870583 E punto de partida. Har parte integral del permetro urbano el polgono del sector de Chapetn comprendido dentro de las siguientes coordenadas: Partiendo del puente de la quebrada Cay sobre la va que va a Juntas o a Chapetn en el punto de coordenadas 984677 N y 868119 E (1), desde este punto continuamos en lnea recta hasta interceptar el punto de coordenadas 984696 N y 867991 E (2), desde este punto con rumbo norte seguimos hasta interceptar con la va que concede a Juntas en el punto de coordenadas 984907 N y 868013 E (3), desde este punto y continuando por la va que va a Juntas hasta interceptar con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas 985317 N y 867362 E (4), continuamos en sentido oriente por la curva de nivel 1350 hasta interceptar la quebrada Cay en el punto de coordenadas 985381 N y 868409 E (5), desde este punto continuamos aguas abajo por la quebrada Cay hasta encontrarnos con el punto de partida sobre el puente en el punto de coordenadas 984677 N y 868119 E. Tambin hacen parte de este permetro los polgonos (predios) marcados en el sector del Parque Deportivo como son: El Parque Deportivo, FIBRATOLIMA, Nacional de Chocolates, POLIFOR, el Colegio Cisneros.
Artculo 113.- Clasificacin del suelo urbano

El siguiente cuadro clasifica los suelos urbanos.
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clasificacin del territorio Suelo Zona reas Definicin
Las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y urbanizable cabecera municipal redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin. Predio de carcter publico, con el de especial de reservas naturalespropsito de establecer dentro de Significancia del estado ellas planes de manejo para su ambiental proteccin y conservacin. reas boscosas con especies nativas que garantizan condiciones de bosque urbano apropiadas para la proteccin del medio ambiente de conservacinde parques, plazas yinfraestructuras integrantes del ambiental plazoletas Sistema de Espacio Pblico por reas verdes cedidas al Municipio caractersticas cedidas al municipio por por Urbanizadores por concepto ambientales actuaciones de las cesiones para generar urbansticas espacio publico reas para la ejecucin de de recuperacin integral proyectos de recuperacin de proteccin ambiental. de conservacin para la proteccin dereas definidas por el decreto y restauracin cauces 1449 de 1977 Ambiental reas con el propsito de proteger para la proteccin de los canales conduccin artificial de cauces artificiales agua reas expuestas a amenaza De amenaza ssmica. natural reas expuestas a amenaza de De amenaza volcnica. flujos, piroclastos, etc. por amenaza Natural De amenaza por flujosreas expuestas a amenaza hdricos. avalancha, inundaciones, etc. De amenaza porreas expuestas a fenmenos de fenmenos de remocintipo de erosin, etc. en masa
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Las reas del territorio municipal destinadas a usos urbanos que cuentan con infraestructura vial y urbanizable cabecera municipal redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado, posibilitndose su urbanizacin y edificacin. De influencia de lneasreas para la amortiguacin del de alta tensin yimpacto que genera de estas subestaciones actividades elctricas (115 kv). reas para la amortiguacin del De influencia de la impacto que genera de estas lneas frreas. actividades De influencia de la vasreas para la amortiguacin del por amenaza Inducida nacionales yimpacto que genera de estas estructurantes. actividades de proteccin de influencia de lasreas para la amortiguacin del redes principales deimpacto que genera de estas conduccin deactividades combustible de influencia del conoreas para la amortiguacin del de aproximacin delimpacto que genera de estas aeropuerto actividades De plantas dereas para la amortiguacin del por ubicacin depara servicios abastecimiento deimpacto que genera de estas equipamientos pblicos acueductos actividades
Artculo 114.- Definicin del Suelo de Expansin.

Constituido por la porcin del territorio municipal que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento, segn lo determinen los Programas de Ejecucin. Las reas propuestas se incorporarn al suelo urbano previa presentacin y aprobacin de los planes parciales de cada una de ellas ante los respectivos entes.
Artculo 115.- Permetro de los suelos de expansin

Se sealan como suelo de expansin, los siguientes y de acuerdo a los permetros establecidos en el presente artculo que se definen en el mapa de clasificacin del suelo:
1.Sector del Triunfo. 2.Sector El pas. 3.Sector El Zorro Cauchitos. 4.Sector Aparco Picalea. 5.Sector Parque Deportivo.
60
1.El sector del triunfo (22 hect 4318 m2).
Partiendo del punto de coordenadas 984731 N y 874731 E sobre la quebrada San Antonio (1), continuamos por esta quebrada aguas arriba hasta interceptar con la curva de nivel 1250 en el punto de coordenadas 985591 N y 874544E (2), seguimos en sentido oriente por la curva de nivel 1250 hasta interceptarnos con la quebrada Ambala en el punto de coordenadas 985554 N y 874839 E (3), seguimos por la quebrada aguas abajo hasta interceptar el punto de coordenadas 985517 N y 875152 E costado occidental del barrio las Delicias (4), continuamos por la coordenada 985117 N en sentido occidente hasta interceptar con la va que va a San Juan de la China en el punto de coordenadas en el punto de coordenadas 985113 N y 874897 E (5), continuamos por esta va en sentido sur hasta interceptar con la curva de nivel 1200 y en el punto de coordenadas 984806 N y 874933 E (6), por esta curva continuamos en sentido occidente hasta interceptar con la quebrada San Antonio en el punto de coordenadas 984731 N y 874731 E, punto de partida.
2.Sector El Pas (45 hect. 6474 mts2).
Partiendo del puente que va a la vereda San Bernardo sobre el puente el Pas con coordenadas 984762 N y 883626 E (1), continuamos por el ro Alvarado aguas abajo hasta interceptar con la red de alta tensin Ibagu La Mesa en el punto de coordenadas 984583 N y 884256 E (2), desde este punto nos regresamos por el eje de la lnea de alta tensin hasta encontrarnos con el punto de coordenadas 983974 N y 883255 E (3), desde este punto continuamos en lnea recta hacia el norte hasta interceptar el punto de coordenadas 984436 N y 883255 E (4), desde este punto continuamos en sentido oriente por la va que va a San Bernardo hasta el puente el Pas en el punto de coordenadas 984762 N y 883626 E punto de partida.
3.Sector el Zorro Cauchitos (268 hect. 5664 m2)
Partiendo sobre la quebrada la Honda en el punto de coordenadas 977107 N y 882718 E (1), siguiendo por la quebrada la Honda aguas abajo hasta interceptarnos con el punto de coordenada 975581 N y 882930 E (2), desde este punto en lnea recta sentido sur hasta interceptar con la quebrada que baja por el costado sur del club Caas Gordas en el punto de coordenadas 975137 N y 882579 E (3), por esta quebrada aguas arriba hasta interceptarnos con la proyeccin de la calle 147 en el punto de coordenadas 976866N y 866929 E (4), desde este punto por la proyeccin de la calle 147 en sentido norte hasta interceptar el punto de coordenadas 977319 N y 881282 E (5), desde este punto en lnea recta hasta interceptar con la proyeccin de la calle 145 en el punto de coordenadas 977873 N y 880581 E (6), desde este punto continuamos por la proyeccin de la calle 145 sentido norte hasta interceptar con la lnea imaginaria de los 500 mts paralela a la va a Bogot en el punta de coordenadas 978149 N y 880640 E (7), por esta lnea de los 500 mts continuamos en sentido oriente hasta interceptar la proyeccin de la calle 157 en el punto de coordenadas 976938 N y 882576 E (8), por esta proyeccin de la calle 157 continuamos en sentido norte hasta interceptarnos con la quebrada la Honda en el punto de coordenadas 977107 N y 882718 E, punto de partida.
4.Sector de Aparco - Picalea (35 hect 4402 m2).
Partiendo del punto de interseccin del Canal Laserna con la lnea de 500 mts imaginaria paralela a la va Bogot en el punto de coordenadas 979811 N y 877830 E (1), partiendo desde este punto continuamos aguas abajo por el canal hasta interceptar el punto de coordenadas 978725 N y 879253 E (2), desde este punto en lnea recta continuamos hasta interceptarnos con la lnea imaginaria de los 500 mts paralela a la va Bogot en el punto de coordenadas 978570 N y 879129 E (3), desde este punto por la lnea imaginaria de los 500 mts continuamos en sentido occidente hasta interceptar con el punto de coordenadas 879811 N y 877830 E , punto de partida. 61
5.Sector Parque Deportivo (665 hect 8233 m2).
Partiendo del punto de interseccin de la quebrada La Mugrosa con la proyeccin de la calle 125 en el punto de coordenadas 982256 N y 880093 E (1), desde ste punto continuamos aguas arriba por la quebrada hasta interceptar con la calle 83 (variante Mirolindo Jordn) en el punto de coordenadas 981897 N y 887906 E (2), continuando por la calle 83 en sentido sur hasta interceptar con la va frrea en el punto de coordenadas 981142 N y 886954 E (3), desde ste punto seguimos en sentido oriente por la va frrea hasta interceptar con la quebrada Doima en el punto de coordenadas 979904 N y 887705 E (4), desde punto continuamos con la quebrada Doima aguas abajo hasta interceptarnos con la proyeccin de la calle 130 en el punto de coordenadas 979524 N y 880731 E (5), desde ste punto seguimos en sentido norte por el interceptor escobal hasta el punto de coordenadas 980169 N y 8801501 E (6), desde este punto continuamos con rumbo norte por la proyeccin de la calle 125 pasando la va al aeropuerto hasta encontrarnos con el carreteable que va al relleno sanitario en el punto de coordenadas 981123 N y 880154 E (7), desde este punto continuamos en sentido norte por el carreteable del relleno sanitario hasta interceptarnos con la quebrada Agua Blanca en el punto de coordenadas 981976 N y 880395 E (8), desde este punto en lnea recta con rumbo nor occidente hasta interceptar la quebrada La Mugrosa en el punto de coordenadas 982256 N y 880093 E (9), punto de partida.
Artculo 116.- Definicin de Suelo Rural.

Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. El suelo rural del Municipio de Ibagu, es aquel que resulta de sustraer al permetro municipal, los suelos urbanos.
Artculo 117.- Suelos Suburbanos

Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. Pargrafo. Las siguientes reas propuestas con potencial suburbano, se determinarn previa caracterizacin que definir su incorporacin al suelo suburbano con la debida aprobacin de la autoridad ambiental y del Municipio:
1. 2. 3. 4. 5.
La Mara. El Vergel sector rural. Calamar. Calambeo sector rural. San Jorge sector rural.
Artculo 118.- Clasificacin del suelo rural.

El siguiente cuadro clasifica el suelo rural.
62
Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin Suburbanas urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan alta implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, de explotacin suelos profundos. Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, Agropecuaria afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser media utilizados en agricultura y ganadera. Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con procesos de erosin baja severa. Las reas que conforme al estudio de uso potencial Silvicultura soportan las actividades silviculturales reas con potencial de aprovechamiento minero Minera rea del parquerea definida por Sistema de Parques Nacionales Nacional Natural de losNaturales de Colombia por sus condiciones ambientales especiales. Nevados. de especialPropuestas paraPredios adquiridos y/o manejados por ONGs para la Significancia reservas naturales deproteccin ambiental que deben ser objetos del trmite para su declaracin como tal. ambiental propiedad privada. Los predios de carcter publico, adquiridas con el De reservas naturales propsito establecer dentro de ellas planes de del estado. manejo para su proteccin y conservacin. Delimitada por CORTOLIMA, con la finalidad de Amortiguadora delprevenir los impactos negativos a causa de las De proteccinde Parque Nacionalactividades humanas, en las zonas aledaas al rea por conservacin Natural los Nevados. que le corresponde al Parque Nacional Natural de los Nevados. Su objeto es evitar que se causen caractersticas ambiental para la proteccin dereas definidas para su proteccin por el decreto ambientales 1449 de 1977. cauces
de alta fragilidad De bosque natural. ecolgica
reas boscosas con en condiciones primitivas Ares desprotegidas de cobertura vegetal, en las
desprotegidas de cuales se deben adelantar proyectos de recuperacin de cobertura vegetal. ambiental. conservacin y El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se restauracin con recursosdeber establecer un manejo integrado para la ambiental proteccin, propagacin o cra de especies Hidrobiolgicos.
Hidrobiolgicos como las ostras de agua dulce.
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Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, suelos profundos. Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera. Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con procesos de erosin severa. Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan las actividades silviculturales reas con potencial de aprovechamiento minero
Suburbanas
de explotacin Agropecuaria
alta
media baja
Silvicultura Minera
Natural
De proteccin por amenaza Inducida
de amenaza ssmica. de amenaza volcnica. de amenaza por flujos reas expuestas a este tipo de amenaza natural hdricos. de amenaza por fenmenos de remocin en masa de influencia de lneas de alta tensin y subestaciones elctricas. de influencia de las lneas frreas. de influencia de las reas expuestas a este tipo de amenaza inducida vas. de influencia de la variante. de influencia de las redes principales de conduccin de combustible
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Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, suelos profundos. Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera. Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con procesos de erosin severa. Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan las actividades silviculturales reas con potencial de aprovechamiento minero
Suburbanas
de explotacin Agropecuaria
alta
media baja
Silvicultura Minera
de plantas de manejo de residuos slidos de plantas generadoras de energa de plantas de de proteccin para serviciostratamiento de aguasreas para la amortiguacin del impacto que genera por ubicacin de de estas actividades pblicos residuales equipamientos de plantas de abastecimiento de acueductos de parques cementerios
Artculo 119.- Definicin de Suelo de Proteccin.

Son aquellos suelos y reas localizadas en zona urbana o rural y que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales, o por estar localizadas en zonas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos o por formar parte de reas requeridas para la provisin de servicios pblicos domiciliarios, se declaran como restringidas para el desarrollo de cualquier tipo de actuacin urbanstica.
Artculo 120.- Manejo y Reglamentacin del
Sistema Municipal de Suelos de
Proteccin. Cada una de las reas definidas como Suelo de Proteccin deber contar con un Plan de Manejo Ambiental que requerir de la aprobacin de la autoridad ambiental competente. Estos planes de manejo contendrn como mnimo: 65
1. 2. 3. 4. Alinderamiento y amojonamiento definitivo, a partir de las reas propuestas por el Plan de Ordenamiento Territorial Zonificacin Ecolgica. Acciones de preservacin y aprovechamiento sostenible. Definicin de los equipamientos necesarios para la implementacin de las acciones de preservacin, restauracin y aprovechamiento sostenible.
Capitulo 1. Sealamiento y reglamentacin de reas de reserva para la proteccin del medio ambiente
Artculo 121.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Especial

Significancia Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. reas propuestas para reservas naturales del estado: Predios de carcter publico, adquiridas con el propsito establecer dentro de ellas planes de manejo para su proteccin y conservacin. Especializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano. Nombre Cerro de Pan de Azcar Jardn Botnico Alejandro Humbolth Ubicacin Propietario B/ 7 de Agosto Alcalda Von Universidad del Tolima
Uso principal: Conservacin, preservacin de los recursos naturales; establecimiento forestal y manejo integral. Uso compatible: Construccin de sendero de interpretacin ambiental y jardn botnico destinado a la produccin de conocimiento y a la conservacin de plantas en va de extincin; recreacin contemplativa; rehabilitacin; investigacin controlada; educacin ambiental; ecoturismo; administracin y control integral de la zona de reserva. Uso condicionado: Silvicultura; aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles. Usos Prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente. La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones actuales, que cambiara una vez se sometan a su declaracin como Reservas Naturales del Estado.
Artculo 122.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de

Conservacin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. reas de Bosque Urbano. Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana las siguientes reas, especializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano.
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Bosque Nancahuaz Bosque Varsovia Naturales Bosque Aldea de Nios S.O.S. Bosque Liceo Nacional
Bosques Urbanos
Uso principal: Conservacin ambiental, reforestacin, recreacin pasiva Uso compatible: Usos recreativos de baja densidad Uso condicionado: Construccin de infraestructuras de apoyo al uso principal Usos Prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
Artculo 123.- Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Sistema de Espacio

Pblico. Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana los Parques, Plazas y Plazoletas integrantes del Sistema de Espacio Pblico.
Artculo 124.- reas Verdes cedidas al Municipio por Urbanizadores.

Se definen como suelos de proteccin en el rea urbana las reas Verdes cedidas al Municipio por Urbanizadores Pargrafo 1. El inventario y reglamentacin especfica, se consignan en el captulo dedicado al Espacio Pblico en el presente Acuerdo. Pargrafo 2. No se permitir el cambio de uso para las reas verdes cedidas al municipio por urbanizadores ni la construccin de polideportivos, casetas comunales o cualquier tipo de equipamiento diferente al complementario para garantizar el uso y disfrute de las zonas verdes por los habitantes. Pargrafo 3. La Administracin Municipal a travs de la Secretara Administrativa, el Departamento de Planeacin y Parques y Zonas Verdes, actualizar en un plazo no mayor a 12 meses, el inventario real de stas reas y las consignar en un mapa oficial.

Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Urbano del Municipio de Ibagu. Espacializadas en el Mapa de Clasificacin del Territorio Urbano. 1. 2. 3. Canal de Mirolindo. Se define como el conjunto conformado por el canal y su rea verde aferente, donde s prioriza la ejecucin del proyecto integral que garanticen la recuperacin de este espacio urbano y su integracin al contexto. Cerro Pan de Azcar. Mirador Urbano para recreacin pasiva y contemplativa reas para la Proteccin de Cauces. reas determinadas para su proteccin por el Decreto 1541 de 1978. Aislamiento Mnimo Chipalo, 30.00 mts
Rondas Hdricas Mnimas Tipo Ros Combeima, Observaciones A ambos lados del cauce, medidos por la horizontal y 67
Toche, Coello y Alvarado. Afluentes de los ros Combeima, Chipalo, Toche, 30.00 mts Coello y Alvarado. Nacimientos 100.00 mts Lagunas Represas Canales Abiertos 50.00 mts 50.00 mts variable contados a partir de la cota mxima de inundacin. A cada lado del cauce, contados sobre la horizontal a partir de la cota mxima de inundacin. Radio mnimo medido a partir del centro del nacimiento.
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
Colectores
15.00 mts
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua De acuerdo con las servidumbres o ttulos de propiedad de cada uno de ellos. Contados a partir del eje, independientemente del dimetro del colector. En todos los casos deber dejarse una zona libre de arborizacin, a lado y lado, medida a partir del borde externo del colector, para permitir su mantenimiento y reparacin.
4.
Quebrada Hato de la Virgen. rea urbana que requiere ser recuperada de manera integral, a travs de diferentes mecanismos, para lograr su incorporacin al espacio publico de la ciudad.
Uso principal: Preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso); conservacin de suelos y restauracin; proteccin, conservacin y restauracin del bosque ribereo. Uso compatible: Recreacin pasiva o contemplativa; investigacin y educacin ambiental. Uso condicionado: Captacin de aguas; incorporacin de vertimientos (siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos); construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin; embarcaderos; puentes y obras de adecuacin; desages de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre. Usos prohibidos: Agropecuarios; industriales; urbanos y suburbanos; loteo y construccin de viviendas; minera; vertimiento de aguas residuales.
Artculo 126.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Especial

Significancia Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del Territorio Rural. 1. rea del Parque Nacional Natural de Los Nevados. Pertenece al Sistema de Parques Nacionales Naturales de Colombia y en el municipio de Ibagu, se encuentra localizada un rea de 5688 Has., se encuentran normadas bajo el Dec. 2811 de 1974.
Uso principal: Proteccin; conservacin; actividades cientficas y recreacin. Uso compatible: Recuperacin ecosistmica; recreacin contemplativa; investigacin y educacin. Uso condicionado: Ecoturismo y dotacin de infraestructura bsica (mnima necesaria y de poco impacto), para su cuidado y manejo. Usos prohibidos: Adjudicacin de baldos; venta de tierras; actividad industrial, ganadera, agrcola, minera, construccin y/o urbanizacin; quema y tala; caza, pesca o cualquier otra actividad extractiva. 68
2. reas Propuestas para Reservas Naturales privadas. Predios adquiridos y/o manejados por ONGs para la proteccin ambiental que deben ser objeto del tramite para su declaracin como tal. Por sus caractersticas de patrimonio histrico, cultural, ambiental y de belleza paisajstica donde nacen fuentes hdricas. Donde su finalidad es proteger los suelos y dems recursos naturales.
Uso principal: Conservacin, preservacin de los recursos naturales; establecimiento forestal y manejo integral. Uso compatible: Construccin de sendero de interpretacin ambiental y jardn botnico destinado a la produccin de conocimiento y a la conservacin de plantas en va de extincin; recreacin contemplativa; rehabilitacin; investigacin controlada; educacin ambiental; ecoturismo; administracin y control integral de la zona de reserva. Uso condicionado: Silvicultura; aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles. Usos prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente. La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones actuales, que cambiara una vez se sometan a su declaracin como Reservas Naturales. 3. reas Propuestas para Reservas Naturales del Estado: Todos los predios de carcter publico, con el propsito establecer dentro de ellas planes de manejo para su proteccin y conservacin. Nombre Hacienda el Palmar El Humedal Esmeralda Corazn Las Mirlas Llanitos Bellavista La Argentina El Lucero Los Cristales La Morena El Silencio Ubicacin Juntas Juntas Juntas Juntas Llanitos Ambal Ambal Chembe Ancn Tesorito China alta Ancn Tesorito Propietario CORTOLIMA IBAL CORTOLIMA IBAL ASOCOMBEIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA CORTOLIMA
Uso principal: Conservacin, preservacin de los recursos naturales; establecimiento forestal y manejo integral. Uso compatible: Construccin de sendero de interpretacin ambiental y jardn botnico destinado a la produccin de conocimiento y a la conservacin de plantas en va de extincin; recreacin contemplativa; rehabilitacin; investigacin controlada; educacin ambiental; ecoturismo; administracin y control integral de la zona de reserva. Uso condicionado: Silvicultura; aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles. 69
Usos prohibidos: Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente. La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones actuales, que cambiara una vez se sometan a su declaracin como Reservas Naturales del Estado. Pargrafo: Quienes estn interesados en la declaracin de un rea de proteccin como reserva natural de la sociedad civil, deben acudir al tramite contemplado en la ley 99 de 1993 y en el decreto reglamentario 1996/99, por medio del cual se estableci el Rgimen aplicable a dichas reas.

Conservacin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del Territorio Rural. 1. rea de amortiguadora del Parque Nacional Natural de los Nevados: Definida por CORTOLIMA, con la finalidad de prevenir las perturbaciones a causa de las actividades humanas (impacto negativo), en las zonas aledaas al rea que le corresponde al Parque Nacional Natural de los Nevados.
Uso principal: Actividades orientadas a la proteccin integral de los recursos naturales, revegetalizacin con especies nativas y proteccin de especies arbreas en va de extincin. Uso compatible: Recreacin contemplativa; ecoturismo; rehabilitacin ecolgica, investigacin controlada y proteccin de especies en va de extincin. Uso condicionado: Agropecuarios tradicionales; aprovechamiento forestal de especies forneas; captacin de aguas (acueductos); construccin de vas; aprovechamiento persistente de productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar rboles, arbustos o plantas e infraestructura bsica para el establecimiento de los usos compatibles. Usos prohibidos: Institucional; agropecuario mecanizado o tradicional de alto impacto; recreacin masiva; parcelaciones con fines de construccin de vivienda campestre; urbansticos; minera; extraccin de materiales de construccin; extraccin de especies en va de extincin y actividades como la tala, quema, caza y pesca. 2. reas para la Proteccin de Cauces: reas determinadas para su proteccin por el Decreto 1541 de 1978. Rondas Hdricas Mnimas Aislamiento Observaciones Mnimo A ambos lados del cauce, medidos por la Ros Combeima, Chipalo, 30.00 mts horizontal y contados a partir de la cota mxima Toche, Coello y Alvarado. de inundacin. Afluentes de los ros A cada lado del cauce, contados sobre la Combeima, Chipalo, 30.00 mts horizontal a partir de la cota mxima de Toche, inundacin. Coello y Alvarado. Radio mnimo medido a partir del centro del Nacimientos 100.00 mts nacimiento. Tipo Lagunas 50.00 mts
Alrededor del la laguna a partir de la cota mxima del espejo de agua
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Rondas Hdricas Mnimas Tipo Represas Canales Abiertos Aislamiento Observaciones Mnimo Alrededor del la laguna a partir de la cota 50.00 mts mxima del espejo de agua De acuerdo con las servidumbres o ttulos de variable propiedad de cada uno de ellos. Contados a partir del eje, independientemente del dimetro del colector. En todos los casos deber dejarse una zona 15.00 mts libre de arborizacin, a lado y lado, medida a partir del borde externo del colector, para permitir su mantenimiento y reparacin.
Colectores
Uso principal: Preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso); conservacin de suelos y restauracin; proteccin, conservacin y restauracin del bosque ribereo. Uso compatible: Recreacin pasiva o contemplativa; investigacin y educacin ambiental. Uso condicionado: Captacin de aguas; incorporacin de vertimientos (siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre los nacimientos); construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin; embarcaderos; puentes y obras de adecuacin; desages de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre. Usos prohibidos: Agropecuarios; industriales; urbanos y suburbanos; loteo y construccin de viviendas; minera; vertimiento de aguas residuales o servidas; disposicin de residuos slidos; tala, quema y rocera de la vegetacin. Pargrafo. Para la zona amortiguadora del Parque Nacional Natural Los Nevados, la caracterizacin y la reglamentacin de usos en esta, es competencia de la autoridad ambiental, razn por la que el P.O.T., recomienda su ocupacin conforme la legislacin.
Artculo 128.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas de Alta

Fragilidad Ecolgica en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. Zonas en la cual existen condiciones primitivas de flora y fauna en el territorio municipal. Espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del Territorio Rural. reas de Bosque Natural: Los bosques naturales localizados en su mayora en la parte de ladera de la zona rural, reas boscosas con especies nativas que garantizan condiciones apropiadas para la reproduccin y alimentacin de la fauna silvestre. En donde para incrementar la cobertura boscosa y garantizar su monitoreo de la regeneracin natural se deben realizar los respectivos anlisis de composicin florstica y estudios de fauna conforme al Art. 67 del Acuerdo 053 de 1998 de la Alcalda Municipal. Uso principal: Plantaciones con especies nativas, proteccin integral de los recursos naturales, recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos, rehabilitacin ecolgica, investigacin y recreacin. Uso compatible: Investigacin; recreacin contemplativa; restauracin ecolgica.
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Uso condicionado: Plantaciones con especies forneas, aprovechamiento sostenible de productos asociados a los bosques, ecoturismo, educacin ambiental, extraccin de guadua y madera en general, senderos ecolgicos, investigacin y turismo, extraccin de material gentico. Usos prohibidos: Aprovechamiento forestal en zonas de produccin forestal, urbanizaciones, actividades agropecuarias, tala, quema, rocera, depsitos de residuos slidos y lquidos, caza y extraccin de maderables.
Artculo 129.- Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Zonas
de
Conservacin y Restauracin Ambiental en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. reas que han sufrido deterioro y presentan diferentes tipos de degradacin, bien sea por factores antrpicos o naturales o por ser causa de procesos indeseables que requieren intervencin por parte de la autoridad municipal, ambiental o de los particulares. Especializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del Territorio Rural. 1. reas desprotegidas de cobertura vegetal: La franja de los 30 m a lado y lado de los cauces de ros y quebradas y los 100 m de radio de los nacimientos de agua, donde se deben localizar y priorizar proyectos de recuperacin y mejoramiento ambiental, coordinados y concertados con la autoridad ambiental y la poblacin rural, a travs de reforestacin, aislamientos y planes de manejo.
Uso principal: Bosque protector, regeneracin natural, obras para recuperacin y control de erosin. Uso compatible: Actividades forestales protectoras - productoras con especies nativas, recreacin contemplativa, extraccin de material de arrastre Uso condicionado: Actividad de reforestacin, revegetalizacin inducida, vas de acceso veredal, agrosilvicultura. Usos prohibidos: Explotacin agropecuaria intensiva, parcelacin con fines de construccin de viviendas, zonas de expansin urbana. 2. rea con recursos Hidrobiolgicos: El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se deber establecer un manejo integrado para la proteccin, propagacin o cra de especies Hidrobiolgicos como las ostras de agua dulce.
Uso principal: Proteccin, conservacin y propagacin de la especie. Uso compatible: Explotacin controlada, racional y artesanal del recurso (cooperativa de pescadores, empresas comunitarias u otras asociaciones integradas por trabajadores artesanales); investigacin y educacin ambiental. Uso condicionado: Ecoturismo y usufructo en nmero de la especie y poca del ao para aprovechamiento del recurso. Usos prohibidos: Extraccin tecnificada e irracional en nmero.
Artculo 130.- reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua.

Con el fin de consolidar los corredores de proteccin de las corrientes y cuerpos de agua, se establecen reas opcionales que podrn ser solicitadas por los propietarios de predios en suelos urbanos o rurales y para las cuales, se definirn en los 12 meses siguientes a la aprobacin del presente acuerdo, los incentivos tributarios en el cobro del predial, por parte del Honorable Concejo Municipal para las siguientes vigencias. reas Adicionales para la Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua. 72
Tipo Ros Combeima, Chipalo, Toche, Coello y Alvarado. Quebradas Nacimientos Lagunas Represas Canales Abiertos Colectores Aislamiento 30.00 mts 30.00 mts 100.00 mts 50.00 mts 50.00 mts 15.00 mts 10.00 mts Adicional en Adicional en Adicional en Suelo Urbano Suelo Suburbano Suelo Rural 30.00 mts 20.00 mts 50.00 mts 50.00 mts 50.00 mts 15.00 mts 10.00 mts 50.00 mts 30.00 mts 100.00 mts 100.00 mts 100.00 mts 15.00 mts 10.00 mts 70.00 mts 50.00 mts 100.00 mts 100.00 mts 100.00 mts 15.00 mts 10.00 mts
Capitulo 2. Sealamiento y reglamentacin de reas de conservacin y proteccin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico
Artculo 131.- Sealamiento de las reas para la Proteccin del Patrimonio Histrico,
Cultural y Arquitectnico. Se identifican los siguientes, considerados como los de mayor jerarqua e importancia a escala municipal, regional y nacional. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Conservatorio del Tolima Instituto Bolivariano Teatro Tolima Concha Acstica Garzn y Collazos Museo Antropolgico Universidad Del Tolima Biblioteca Daro Echanda Casa de lvaro Mutis (Coello) Casa de Jorge Isaacs (Chapetn) Antiguo Camino Real del Quindo (Santa Teresa) 10. Panptico de Ibagu 11. Edificio de la Granja San Jorge de Ibagu.
Patrimonio Histrico, Cultural y Arquitectnico
Artculo 132.- Identificacin de las Construcciones con Especial Inters

Arquitectnico en el Suelo Urbano. 1. Monumentos Nacionales Conservatorio del Tolima Panptico de Ibagu Granja San Jorge Teatro Tolima Antigua Estacin Frrea Picalea 2. Edificaciones Individuales de Especial Inters 1. Edificio Nacional 3. Conjunto Iglesia del Carmen 2. Catedral 4. Iglesia San Roque 73
5. Iglesia y Colegio San Simn 7. Palacio Municipal 9. Colegio de la Presentacin 11. Seminario Conciliar 13. Colegio Tolimense 15. Crculo Social 17. Edificio Banco de la Repblica 19. Edificio Caf Pars 21. Casa del Concejo Municipal 23. Predio Liceo Nacional Escuela Anexa 25. Edificios plazas de mercado 14-21-28 27. Edificio Banco Ganadero Calle 13 29. Casa Familia Melendro Serna 31. Casa Familia Santofimio Botero 33. Iglesia San Judas 6. Palacio de Justicia 8. Casa Urrutia 10. Casa Arzobispal 12. Gobernacin del Tolima 14. Edificio Banco Cafetero 16. Casa Universidad Javeriana Parque Murillo 18. Edificio Sede de la Sexta Brigada 20. Edificio Apartamentos de la Curia Plaza de Bolvar 22. Edificio CAM 24. Clnica Minerva 26. Casa Familia Pulecio Melendro 28. Casa Hacienda El Vergel 30. Cementerio San Bonifacio. 32. Iglesia de Cadiz.
Artculo 133.- Pinturas, Murales y/o Mosaicos localizados en los siguientes edificios
pblicos y privados. 1. Edificio Grano de Oro 3. Gobernacin del Tolima 5. Centro Comercial Combeima 7. Alcalda Municipal 9. Viaducto del SENA 11. CAM 2. Coliseo Cubierto 4. Biblioteca Soledad Rengifo 6. Centro Comercial Arkacentro 8. Edificio Cmara de Comercio 10. PQR IBAL
Artculo 134.- Esculturas, Monumentos y Fuentes Ornamentales.

1. Monumento a Simn Bolvar en la Plaza de Bolvar 3. Fuentes ornamentales de la Plaza de Bolvar 5. Monumento a Adriano Tribn Piedrahita en la Plazoleta de la Gobernacin. 7. Monumento a Jorge Elicer Gaitn 9. Monumento a Andrs Lpez de Galarza 11. Escultura Plazoleta Santa Librada. 13. Virgen Cerro Pan de Azcar. 15. Escultura Prometeo. 17. Fuente calle 10 Cra. 5 2. Monumento a Simn Bolvar en el Parque del Bario Libertador 4. Monumento a Manuel Murillo Toro en el Parque Murillo Toro. 6. Monumento a la bandera Calle 19. 8. Cacique Calarc calle 19 10. Monumento a Tulio Varn 12. Escultura El Boga Banco de la Repblica. 14. Escultura La Bambuquera. 16. Monumento parque de la paz 18. Fuente del tringulo
74
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 3. Determinacin y ubicacin de las zonas de amenazas
de
Amenaza Ssmica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Toda la extensin del Municipio de Ibagu se ha establecido un Grado de Riesgo por Amenaza Ssmica Intermedio, lo que implica la aplicacin obligatoria del Cdigo Colombiano de Construcciones Sismoresistentes LEY 400 1998 - para todo tipo de construcciones, con el fin de reducir la vulnerabilidad. Pargrafo. La reglamentacin de usos de dichas reas ser el resultado del estudio de microzonificacin ssmica.
de
Amenaza Volcnica en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Se definen los siguientes Barrios y Sectores como reas sujetas a amenaza volcnica. Espacializadas en el Mapa de Amenazas. Uso principal: investigacin, evaluacin y monitoreo geolgico. Uso condicionado: recreacin pasiva, conservacin de los recursos naturales. Uso prohibido: construccin de viviendas y usos industriales y de servicios comerciales. Pargrafo: La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones generales, que cambiara una vez se definan por el estudio detallado.
de
Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Se definen las reas sujetas a amenaza por Flujos Hdricos. Especializadas en el Mapa de Amenazas. Zona de influencia del ro Combeima y Chipalo. Asentamientos en ambas riberas, con construcciones a menos de tres (3) mts. de altura sobre el nivel normal de su cauce, de acuerdo con los polgonos definidos en el Mapa de Amenaza que hace parte integral del Presente Acuerdo Uso principal: investigacin, educacin, conservacin, recuperacin, evaluacin y monitoreo, reforestacin, recreacin pasiva. Uso condicionado: explotacin minera, cultivos semestrales, explotacin pecuaria, obras para el control y manejo de cauces. Uso prohibido: loteo para construccin de viviendas, usos industriales y de servicios comerciales, vas carreteables, tala, cultivos perennes. Pargrafo: La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones generales, que cambiara una vez se definan por el estudio detallado.

Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. Se definen las reas espacializadas en el Mapa de Amenazas. 75
de
Uso principal: bosque protector, control y monitoreo, recuperacin, investigacin, parques, rehabilitacin, restauracin y manejo de las laderas. Uso condicionado: infraestructura para control, proteccin y servicios pblicos como colectores, prcticas agropecuarias tradicionales. Uso prohibido: construccin de vivienda y servicios pblicos vitales como equipamiento colectivo. Pargrafo: La delimitacin de los usos corresponde a sus condiciones generales, que cambiara una vez se definan por el estudio detallado.

Amenaza Inducida en la Zona Urbana del Municipio de Ibagu. 1. rea de influencia de lneas.
de
Lnea de 500 Kv. 32.00 Mts a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea de 230 Kv. 16 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea de 115 Kv o menores 8.00 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea principal de conduccin de combustibles 10 m a lado y lado a partir del eje de la lnea 2. Asentamientos humanos sobre Colectores del Sistema de Alcantarillado. Se definen como reas de amenaza inducida los asentamientos humanos situados en las zonas de influencia de los siguientes colectores. Combeima El Silln Hato de Virgen San Jorge La Chicha La Saposa La Gavilana Chipalo Sur La Hedionda la Chipalo Norte Ancn Alvarado La Tusa La Arenosa Norte Manijas Combeima La Guadaleja Guabinal La Pioja La Balsa El Tejar La Arenosa Sur
Pargrafo. El municipio deber implementar en un plazo no mayor a un (1) ao a partir de la aprobacin del presente acuerdo, un programa coordinado con las diferentes entidades, para definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y gas en la zona urbana, as como implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos.
de
Amenaza Ssmica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Toda la extensin del Municipio de Ibagu se ha establecido un Grado de Riesgo por Amenaza Ssmica Intermedio, lo que implica la aplicacin obligatoria del Cdigo Colombiano de Construcciones Sismoresistentes NSR/98 LEY 400 1997 y Decreto 93 de 1998 para todo tipo de construcciones. Pargrafo. La reglamentacin de usos de dichas reas ser el resultado del estudio de microzonificacin ssmica. 76

Amenaza Volcnica en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Las reas sujetas a amenaza volcnica, especializadas en el Mapa de Amenazas rural.
de
Uso principal: investigacin, evaluacin y monitoreo geolgico. Uso condicionado: recreacin pasiva, conservacin y explotacin racional de los recursos naturales. Uso prohibido: construccin de viviendas y usos industriales y de servicios comerciales.
de
Amenaza por Flujos Hdricos en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Las reas sujetas a amenaza por Flujos Hdricos, especializadas en el Mapa de Amenazas rural. Uso principal: investigacin, educacin, conservacin, recuperacin, evaluacin y monitoreo, bosque protector, guaduales y caabrava, cercas vivas barreras cortavientos. Uso condicionado: explotacin minera, cultivos semestrales, explotacin pecuaria, obras para el control y manejo de cauces. Uso prohibido: loteo para construccin de viviendas, usos industriales y de servicios comerciales, vas carreteables, tala, cultivos perennes.

Amenaza por Remocin en Masa en la Zona Rural del Municipio de Ibagu. Se definen las reas especializadas en el Mapa de Amenazas rural.
de
Uso principal: bosque protector, control y monitoreo, recuperacin, investigacin, parques, rehabilitacin, restauracin y manejo de las laderas. Uso condicionado: infraestructura para control, proteccin y servicios pblicos como colectores, prcticas agropecuarias tradicionales. Uso prohibido: construccin de vivienda y servicios pblicos vitales como equipamiento colectivo.
Artculo 144.- Sealamiento de las Zonas de Amenaza Inducida en el Suelo Rural del
Municipio de Ibagu. rea de influencia de lneas. Lnea de 500 Kv. 32.00 Mts a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea de 230 Kv. 16 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea de 115 Kv o menores 8.00 Mts. a lado y lado a partir del eje de la lnea Lnea principal de conduccin de combustibles 10 m a lado y lado a partir del eje de la lnea Pargrafo: El municipio deber implementar en seis (6) meses un programa coordinado con las diferentes entidades, para definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y gas en la zona rural, as como implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos.
Artculo 145.- Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas en la zona rural

del Municipio de Ibagu.
77
La Administracin Municipal, en coordinacin con la autoridad ambiental y las entidades competentes en un plazo no mayor a un ao a partir de la aprobacin de este acuerdo, priorizar la ejecucin de estudios especficos de identificacin, evaluacin y mitigacin de riesgos en la zona urbana del municipio, con nfasis en los Barrios identificados en el presente Acuerdo. Para la realizacin de estos trabajos, se tomar como base el estudio Zonificacin de la amenaza por fenmenos de remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del sector noroccidental de la ciudad de Ibagu, que adelantan en convenio CORTOLIMA e INGEOMINAS, con el apoyo de la Administracin Municipal y la comunidad.
Artculo 146.- Adopcin del estudio Zonificacin de la amenaza por fenmenos de

remocin en masa e identificacin de medidas para la reduccin de riesgo del sector noroccidental de la ciudad de Ibagu. Una vez elaborado y evaluado el citado estudio, har parte integral del Plan de Ordenamiento Territorial y se incorporar al acuerdo con los procedimientos establecidos en la Ley 388 y el presente Acuerdo.
Artculo 147.- Estudios de Vulnerabilidad y Riesgo.

Hasta que se ejecuten los estudios de vulnerabilidad y riesgos en que se encuentran los centros poblados existentes, no se ampliara el permetro urbano. La Administracin municipal gestionar los convenios necesarios para con estudiantes de ltimos semestres o trabajo de grado de las facultades de tecnologas de la Universidad del Tolima, facultades de arquitectura e ingeniera de lla Ciudad, para que se adelanten los levantamientos topogrficos y estudios necesarios de conveniencia e infraestructura necesaria, en especial los ubicados en el can del Combeima, para el cumplimiento de lo anterior al Administracin brindar apoyo econmico a quien realice estas labores.
de Proteccin por Aprovisionamiento de Servicios Pblicos en el Suelo Rural del Municipio de Ibagu. 1. Plantas de manejo de residuos slidos: rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del permetro de las Plantas de manejo de residuos slidos Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los dems usos Plantas de tratamiento de aguas residuales: rea de influencia: Franja de 500 m de influencia a partir del permetro de las Plantas de tratamiento de aguas residuales Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los dems usos Bocatomas de acueductos: rea de influencia: 1 Km. Aguas arriba de la bocatoma con un ancho de 50 m a cada lado del cauce. Usos: Ninguno Parques cementerios: rea de influencia: Franja de 1.000 m de influencia a partir del permetro de los parques cementerios. Usos: Se permiten los usos agropecuarios y se prohiben los dems usos
2.
3.
4.
78
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 4. Ocupacin del suelo
Artculo 149.- Ocupacin del suelo.

La ocupacin del suelo es al accin que se genera en el territorio, determinada por el conjunto de normas que establecen la Intensidad en el Uso, Tratamientos, edificabilidad y productividad asignada a un suelo especifico, acorde a unos determinantes de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio.
Artculo 150.- Usos del suelo.

Es la destinacin asignada a un territorio especifico de conformidad a las actividades que se pueden ejecutar sobre el suelo municipal.
Artculo 151.- Principios para la asignacin de los usos del suelo.

Son principios bsicos para la determinacin de los usos del suelo en el territorio municipal, los siguientes: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. La proteccin y consolidacin del Espacio Pblico, los corredores de servicio pblico y equipamientos municipales como atributos estructurantes de la vida municipal. La restriccin en el uso sobre las reas de proteccin por amenaza. La movilidad urbano-regional y especializacin de los corredores viales que establecen su conectividad e interrelacin con los municipios circunvecinos. La movilidad urbana e interrelacin de actividades requeridas sobre los anillos viales y corredores estructurantes. La magnitud del impacto o el radio de accin de la actividad ejercida. La descentralizacin espacial de las actividades jerarquizando subcentros. La clasificacin de los Usos del Suelo de acuerdo al CDIGO INDUSTRIAL INTERNACIONAL UNIFICADO (C.I.I.U.) adoptado por la Cmara de Comercio de Ibagu.
Artculo 152.- Objetivos de la asignacin de usos del suelo.

Son objetivos para la asignacin de los usos del suelo urbano, los siguientes:
1. Establecer las reglas bsicas para el manejo de las actividades pblicas y privadas dentro del
2. 3. 4. 5. 6. 7.
territorio municipal de acuerdo con los principios que regulan la funcin social y ecolgica de la propiedad y el desarrollo sostenible establecido en el modelo de ocupacin del Ordenamiento Territorial. Conservar, proteger, rescatar y desarrollar los suelos de proteccin y el Espacio Pblico como elementos estructurantes de la vida municipal. Articular los usos del suelo con los sistemas estructurantes municipales para procurar su crecimiento armnico dentro de un ecosistema sostenible y productivo. Consolidar y desarrollar los subcentros buscando la mxima eficiencia para mejorar la calidad de vida y los niveles de productividad de los habitantes. Estructurar y especializar sectores con el fin de homogeneizar zonas de acuerdo al uso del suelo. Proteger las zonas de la proliferacin indiscriminada de actividades diferentes al uso principal. Impulsar la planificacin para propender el desarrollo armnico y completo de la ciudad de acuerdo a los objetivos propuestos por el modelo de ocupacin del territorio. 79
8. Reforzar y consolidar los corredores viales de acuerdo al uso asignado. 9. Propender por la articulacin de los usos urbanos con respecto a su relacin con el modelo
regional. 10. Garantizar la minimizacin de los impactos negativos generados en el entorno por la actividad ejercida sobre el territorio. 11. Propender por la transformacin y especializacin de los espacios arquitectnicos de acuerdo a su uso.
Artculo 153.- Estrategias para la asignacin de los usos del suelo.

Se establecen las siguientes estrategias para la asignacin de los usos del suelo en el territorio municipal. 1. 2. 3. 4. Clasificacin del territorio municipal en suelos urbano y rural conforme a aptitudes especificas acordes a determinantes de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio. Clasificacin de los suelos urbanizables en zonas homogneas de acuerdo al uso actual, tendencial y planificado establecido en el modelo de ocupacin del territorio. Clasificacin del suelo de proteccin conforme a sus caractersticas geogrficas, paisajsticas, ambientales y socioeconmicas conforme a su vulnerabilidad a las amenazas. Clasificacin de los suelos de explotacin conforme a su vocacin productiva y en trminos del equilibrio ecolgico.
Artculo 154.- Clasificacin del territorio para la asignacin de usos del suelo.
Se establece la siguiente clasificacin del territorio para la asignacin de los Usos de Suelo para el Municipio de Ibagu espacializada en el Mapa oficial de Usos del Suelo. Suelo Urbano: Aquel que se destina a usos urbanos y que cuenta con infraestructura vial, redes primarias de energa, acueducto, alcantarillado y que permite su urbanizacin y edificacin.
80
SUELO URBANO Suelo Zona rea Definicin rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el emplazamiento restringido de sectores de comercio y servicios localizados en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de saturacin establecido. rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas residenciales exclusivas, reas residenciales con el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de saturacin establecido. rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite establecer comercio y servicio en todo el sector adems de las reas residenciales con el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, de acuerdo con el ndice de saturacin establecido. reas para oficinas, locales y centros de negocios. reas para establecimientos de servicios de carcter personal. reas referidas a servicios de mantenimiento y reparacin de artculos diversos
Residencial primaria.
Actividad Residencial Cabecera
Residencial Secundaria.
URBANIZABLE Municipal
Residencial Terciaria.
De servicio empresarial e industrial. Actividad De servicio Comercial y de personal . Servicios De servicio de mantenimiento.
81
reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter De comercio personal y repuestos y objetos de especial insumo industrial a pequea y Actividad mediana escala. Comercial y de Servicios reas destinadas al comercio de De comercio insumos industriales, repuestos y pesado materiales de construccin a gran escala. Comprende las reas destinadas para el desarrollo de servicios De tales como: Administracin, equipamiento seguridad, justicia, servicios esencial pblicos, cementerios y servicios funerarios. reas destinadas para el De actividad desarrollo de instalaciones de De institucional salud, educativas, culturales, de equipamiento culto, de bienestar social, de colectivo abastecimiento de alimentos y feriales. De reas designadas para el equipamiento emplazamiento de instalaciones recreativo y recreativas, deportivas y espacio deportivo pblico. rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas residenciales exclusivas, reas residenciales con el Residencial emplazamiento de sectores de secundaria comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados Actividad para tal fin y de acuerdo con el Central ndice de saturacin establecido. De servicio reas para oficinas, locales y empresarial e centros de negocios. industrial reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter De comercio personal y repuestos y objetos de especial insumo industrial a pequea y mediana escala.
82
rea destinada para albergar de manera armnica los usos anteriormente mencionados adems del uso institucional (Uso Mltiple cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana) Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a Residencial habitacin de uno o ms unidades para alojamiento permanente de personas. Suelo en el cual las edificaciones Comercial y de se destinan al intercambio de Servicios bienes o servicios de diferente tipo. Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la Institucional poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana. Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y manufactura de Industrial productos. Este uso esta condicionado al cumplimiento de las normas ambientales vigentes.
Actividad Central
Actividad Integral
Centros Poblados Proteccin por Caracterstic as Ambientales

DE PROTECCIN
De acuerdo a caracterizacin. Predio para la conservacin, De especial De reservas preservacin de los recursos Significancia naturales del naturales; establecimiento forestal ambiental estado y manejo integral. Predio para la conservacin De bosque ambiental, reforestacin, urbano recreacin pasiva. De parques, plazas y plazoletas Cedidas al municipio por actuaciones urbansticas
De conservacin ambiental
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De recuperacin integral De Para la conservacin y proteccin de restauracin cauces Ambiental Para la proteccin de cauces artificiales De amenaza ssmica.
reas destinadas para la preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso); conservacin de suelos y restauracin; proteccin, conservacin y restauracin del bosque ribereo.
Natural
Proteccin por Amenaza
Inducida
reas destinadas a la De amenaza investigacin, evaluacin y volcnica. monitoreo geolgico. reas destinadas para investigacin, educacin, De amenaza conservacin, recuperacin, por flujos evaluacin y monitoreo, bosque hdricos. protector, guaduales y caabrava, cercas vivas barreras cortavientos. reas para bosque protector, De amenaza control y monitoreo, recuperacin, por fenmenos investigacin, parques, de remocin en rehabilitacin, restauracin y masa manejo de las laderas De influencia de lneas de alta reas para la amortiguacin que tensin y genera el impacto de estas subestaciones actividades elctricas (115kv). De influencia de reas para la amortiguacin que las lneas genera el impacto de estas frreas. actividades. De influencia de reas para la amortiguacin que las vas genera el impacto de estas nacionales y actividades estructurantes. De influencia de las redes reas para la amortiguacin que principales de genera el impacto de estas conduccin de actividades combustible
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De influencia reas para la amortiguacin que del cono de genera el impacto de estas aproximacin actividades del aeropuerto
Inducida
Proteccin por De plantas de reas para la amortiguacin que Para servicios Ubicacin de abastecimiento genera el impacto de estas pblicos Equipamient de acueductos actividades o Territorio de Expansin Urbana. Presenta las mismas condiciones establecidas para el suelo urbano.
Suelo Rural: Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. TERRITORIO RURAL suelo zona Suburbanas rea Definicin reas objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Comprende los suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan implantar sistema de riego y drenaje, sin erosin, suelos profundos. Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera. Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, afectados con procesos de erosin severa. Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan las actividades silviculturales Potencial minero
Alta De explotacin Agropecuaria
Media Baja
Forestal Minera
Proteccin por Especial caractersticas significancia ambientales ambiental
rea del parque Pertenece al Sistema de Parques Nacionales Nacional Natural de Naturales de Colombia. los Nevados. Propuestas para Predios adquiridos y/o manejados por ONGS para la reservas naturales proteccin ambiental que deben ser objeto del de la sociedad civil. tramite para su declaracin como tal. Los predios de carcter publico, adquiridas con el Reservas naturales propsito establecer dentro de ellas planes de del estado. manejo para su proteccin y conservacin.
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Cuya finalidad exclusiva es la proteccin de suelos, aguas, flora, fauna, diversidad biolgica, recursos genticos u otros recursos naturales renovables, que Forestal Protectora. puede ser de propiedad pblica o privada en suelos de vocacin forestal conforme al anlisis de uso potencial. Delimitada por CORTOLIMA, con la finalidad de Amortiguadora del prevenir los impactos negativos a causa de las Conservacin Parque Nacional actividades humanas, en las zonas aledaas al rea ambiental Natural los que le corresponde al Parque Nacional Natural de Nevados. los Nevados. Su objeto es evitar que se causen Su finalidad es proteger los suelos y dems recursos Forestal protectora naturales; que puede ser objeto de usos productivos, productora. sujetos al mantenimiento del efecto protector. Para la proteccin Las definidas en el decreto 1449 de 1977. de cauces De alta fragilidad Bosque natural. reas boscosas con especies nativas ecolgica Desprotegidas de Desprotegidas de cobertura vegetal. cobertura vegetal. De conservacin El rea de proteccin del ro La Opia, en la cual se y restauracin Con recursos deber establecer un manejo integrado para la ambiental Hidrobiolgicos. proteccin, propagacin o cra de especies Hidrobiolgicos como las ostras de agua dulce. Amenaza reas expuestas a este tipo de amenaza natural Ssmica. Amenaza reas expuestas a este tipo de amenaza natural Volcnica. Natural Amenaza por reas expuestas a este tipo de amenaza natural flujos hdricos. Amenaza por fenmenos de reas expuestas a este tipo de amenaza natural remocin en masa Influencia de lneas de alta tensin y reas expuestas a este tipo de amenaza inducida subestaciones elctricas. Influencia de las reas expuestas a este tipo de amenaza inducida Inducida lneas frreas. Influencia reas expuestas a este tipo de amenaza inducida de vas. Influencia reas expuestas a este tipo de amenaza inducida de la variante.
Proteccin por amenaza
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Influencia De las redes principales de reas expuestas a este tipo de amenaza inducida conduccin de ductos de combustible Plantas de manejo reas para la amortiguacin que genera el impacto de residuos slidos negativo de estas actividades Plantas reas para la amortiguacin que genera el impacto generadoras de negativo de estas actividades energa Plantas de reas para la amortiguacin que genera el impacto tratamiento de negativo de estas actividades aguas residuales Plantas de reas para la amortiguacin que genera el impacto abastecimiento de negativo de estas actividades acueductos Parques reas para la amortiguacin que genera el impacto Cementerios negativo de estas actividades
Inducida
Proteccin por ubicacin Servicios de pblicos equipamientos
Artculo 155.- Normativa Especfica para la ocupacin del suelo.

En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la aprobacin del presente Acuerdo, la Administracin Municipal a travs del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal definir y adoptar la normativa especfica para los procesos de construccin, urbanizacin las cuales complementarn y detallarn las contenidas en el Plan de Ordenamiento Territorial especficamente en lo concerniente a alturas, densidades particulares, cesiones internas y dems requerimientos adicionales para el desarrollo de los procesos referidos a la ocupacin del territorio municipal.
Artculo 156.- Clasificacin de los usos del suelo segn su interrelacin.

Los usos urbanos se clasifican de acuerdo a la interrelacin de los usos en cada rea y de conformidad al modelo de ordenamiento de la siguiente manera: Uso principal: Son las actividades sealadas como predominantes para una zona y que responden a la vocacin o carcter de la misma ofreciendo las mayores ventajas desde los puntos de vista del desarrollo sostenible. Uso compatible: Son aquellas actividades que pueden coexistir con el uso principal conforme a la vocacin y carcter del mismo. Uso condicionado: Son los que corresponden a actividades que por sus condicionantes de impacto, requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan autorizacin previa y condicionamientos especficos de manejo dados por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. Uso prohibido: Son los que no estn de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin generando efectos negativos sobre los usos principales y compatibles.
87
Artculo 157.- Usos para los suelos de proteccin.

Se establecen los siguientes usos para los suelos de proteccin de acuerdo a su interrelacin. Se consideran usos prohibidos todos aquellos usos que no se encuentren enunciados en la siguiente relacin: Clasificacin del Territorio Suelo Zona Area Uso Principal Conservacin, preservacin de los recursos naturales; establecimiento forestal y manejo integral. Compatible Construccin de sendero de interpretacin ambiental y jardn botnico destinado a la produccin de conocimiento y a la conservacin de plantas en va de extincin; recreacin contemplativa; rehabilitacin; investigacin controlada; educacin ambiental; ecoturismo; administracin y control integral de la zona de reserva. Usos recreativos de baja densidad Condicionado
Silvicultura; aprovechamiento sostenible de especies forestales y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles.
De especial De reservas Significanci naturales del a ambiental estado
Proteccin por Caracterstica s Ambientales
Conservacin Construccin de ambiental, infraestructuras de De bosque reforestacin, apoyo al uso urbano recreacin principal pasiva De De parques, De acuerdo a lo estipulado por el sistema de espacio conservacin plazas y pblico ambiental plazoletas Cedidas al municipio por actuaciones urbansticas
88
Preservacin y recuperacin de caudales (regulacin hdrica y calidad del recurso); conservacin de suelos y restauracin; De proteccin, conservacin y conservacin y restauracin restauracin del Para la Ambiental bosque ribereo. proteccin de cauces artificiales De recuperacin integral Para la proteccin de cauces Recreacin Captacin de aguas; pasiva o incorporacin de contemplativa; vertimientos investigacin y (siempre y cuando educacin no afecten el cuerpo ambiental. de agua, ni se realice sobre los nacimientos); construccin de infraestructura de apoyo para actividades de recreacin; embarcaderos; puentes y obras de adecuacin; desages de instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre. Recreacin pasiva, conservacin de los recursos naturales. Explotacin minera, cultivos semestrales, explotacin pecuaria, obras para el control y manejo de cauces.
De amenaza ssmica. De amenaza volcnica. Investigacin, evaluacin y monitoreo geolgico. Investigacin, educacin, conservacin, recuperacin, evaluacin y monitoreo, reforestacin, recreacin pasiva. Bosque protector, control y monitoreo, recuperacin, investigacin, parques, rehabilitacin, restauracin y manejo de las laderas.
Proteccin Natural por Amenaza
De amenaza por flujos hdricos.
De amenaza por fenmenos de remocin en masa
Infraestructura para control, proteccin y servicios pblicos como colectores, prcticas agropecuarias tradicionales.
89
De influencia de lneas de alta tensin y subestaciones elctricas (115kv). De influencia de las lneas frreas. De influencia de las vas Proteccin de estas actividades nacionales y estructurantes. De influencia de las redes principales de conduccin de combustible De influencia del cono de aproximacin del aeropuerto De plantas de abastecimient Proteccin de estas actividades o de acueductos
Inducida
Proteccin por Ubicacin Para de servicios Equipamiento pblicos s
Artculo 158.- Corredores viales de conectividad de especial significancia.

Se establecen los siguientes corredores viales de conectividad urbano regional:
CORREDOR VIAL Rural De servicios Ecolgico Turstico DEFINICIN
De proteccin
Sector correspondiente a la va a Alvarado, definida en el mapa de usos del suelo rural. Sector correspondiente a la va a Bogot, definida en el mapa de usos del suelo rural. Sector correspondiente a la va a Villa Restrepo, definida en el mapa de usos del suelo rural. Sector correspondiente a la va a Rovira, definida en el mapa de usos del suelo rural. Sector correspondiente a la va a Buenaventura, definida en el mapa de usos del suelo rural.
Artculo 159.- Asignacin de usos para los corredores de especial significancia.

Se establecen los siguientes usos para los corredores de conectividad urbano regional de acuerdo a su interrelacin con el modelo de ocupacin.
90
CORREDOR VIAL USO PRINCIPAL Explotacin Agropecuaria alta, agroindustria de bajo impacto, industria turstica, equipamientos. Industria, establecimiento de infraestructura de servicios pblicos, servicios a la va. USO COMPATIBLE Vivienda rural, servicios a la va. USO CONDICIONADO Industria de alto impacto, establecimiento de infraestructura de servicios pblicos para los usos compatibles. Vivienda rural. USO PROHIBIDO Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente
Rural
De servicios
Ecolgico
Turstico
De Pacifico
Explotacin agropecuaria baja, conservacin, preservacin de los recursos naturales; rehabilitacin; investigacin controlada, manejo integral del paisaje. Vivienda rural, Explotacin servicios a la va, agropecuaria, industria turstica. equipamientos, establecimiento de infraestructura para los usos principales Vivienda rural, Servicios a la va, explotacin establecimiento de agropecuaria baja, infraestructura para los usos compatibles
Explotaciones agropecuarias, agroindustria, industria turstica, equipamientos educativos, equipamientos. Vivienda rural, servicios a la va; equipamientos de educacin ambiental; ecoturismo; recreacin contemplativa.
Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
Explotacin agropecuaria media, Silvicultura y establecimiento de infraestructura para los usos compatibles.
Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
Agroindustria, Cualquiera industria de alto diferente a los impacto. enunciados anteriormente. Equipamientos, explotacin agropecuaria media. Cualquiera diferente a los enunciados anteriormente.
Artculo 160.- Tratamientos urbansticos.

Son todas aquellas actuaciones que encaminadas sobre un sector especifico y con base en las caractersticas de cada zona y su relacin con el modelo de desarrollo territorial se ejercen sobre el suelo urbano a fin de conservar, consolidar, mejorar y garantizar la actividad urbana y los atributos que inciden en ella con criterios de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio.
Artculo 161.- Principios para la asignacin de los tratamientos urbansticos.

Se establecen los siguientes principios bsicos para la determinacin de los tratamientos urbansticos en la cabecera municipal de Ibagu. 91
1. 2. 3. La consolidacin y proteccin de las zonas de conservacin. Consolidacin de zonas morfolgicas homogneas con base en la ocupacin, uso, edificabilidad y dems contenidos bsicos de planificacin. La identificacin de sectores con deficiencia en infraestructuras de servicios pblicos, vial y de transporte, espacio pblico y dems atributos que inciden en la calidad de la vida urbana.
Artculo 162.- Objetivos de los tratamientos urbansticos.

Se establecen los siguientes objetivos para la implementacin de los tratamientos urbansticos en el rea urbanizable del permetro urbano de la ciudad: Establecer las reglas bsicas para las actuaciones urbansticas pblicas y privadas que se ejercen dentro de la ciudad de acuerdo con lo establecido en el modelo de ocupacin del Ordenamiento Territorial. Conservar, proteger, rescatar y desarrollar los inmuebles y las reas con caractersticas histricas, culturales, ambientales y urbansticas de especial importancia para el municipio de Ibagu. Articular las actuaciones dentro de la ciudad para procurar su crecimiento armnico dentro de un ecosistema sostenible. Maximizar la eficiencia del suelo urbano. Rescatar y estructurar el espacio pblico como elemento estructurante de la vida de ciudad para mejorar las relaciones intraurbanas y la calidad de vida de sus habitantes. Impulsar la planificacin mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios para propender por el desarrollo armnico e integral de la ciudad. Promover el uso racional del suelo.
Artculo 163.- Estrategias para la asignacin de los tratamientos.

Se establece la clasificacin del territorio urbano en zonas homogneas conforme a las condiciones actuales, tendenciales, potencialidad de utilizacin y prospectiva general de planificacin inmersa en el modelo de ocupacin territorial.
Artculo 164.- Clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos.

Se establece la siguiente clasificacin del territorio conforme a los tratamientos urbansticos para el Municipio de Ibagu espacializada en el Mapa oficial de Tratamientos Urbansticos. SUELO Permetro urbano de la ciudad Desarrollo TRATAMIENTO DEFINICIN Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo a: a- Territorios en el suelo de expansin y con aptitud para su desarrollo en el horizonte del plan. b- Territorios en el suelo urbano de extensin significativa y con posibilidades de dotacin de infraestructura. Esta orientado a incorporar armnicamente los territorios aun no desarrollados a la estructura general de la ciudad. 92
Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo aplicables a sectores producto de un proceso de urbanizacin con escritura de loteo o en suelos urbanizados y edificados en gran proporcin. Se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan, a partir de unas directrices generales definidas para cada uno. Consolidacin Este tratamiento est orientado a consolidar los valores urbansticos, ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir las deficiencias que afectan su funcionamiento, considerando las condiciones establecidas en el modelo de ocupacin territorial. Su objetivo ser la generacin de infraestructuras para el espacio pblico y equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo a partir de las proyecciones de poblacin . Est dirigido a la limitacin de territorios, elementos, conjuntos urbanos o inmuebles de especial Significancia cultural, arquitectnica, urbanstica o ambiental de la ciudad, procurando la preservacin de sus caractersticas originales, establecindose restricciones a la modificacin de su estructura fsica, natural o construida. Este tratamiento esta dirigido a sectores ubicados estratgicamente en la ciudad desarrollados con anterioridad, dotados de infraestructuras viales y de servicios que requieren de modificaciones sustanciales sobre el uso del suelo y las construcciones, con el objeto de maximizar su potencial urbanstico haciendo ms eficiente el aprovechamiento del suelo, conforme a los parmetros establecidos en el modelo de ocupacin del territorio. Se hace necesario su implementacin a travs de Planes Parciales y mecanismos de gestin participativa que prevern la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesarios para atender nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona garantizando la planificacin integral por sectores y posibilitando igualmente la posterior utilizacin de unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios, y la generacin de unidades prediales ms eficientes.
Conservacin
Renovacin
93
Es aquel tratamiento asignado a sectores de la ciudad desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas recreativas y servicios pblicos, entre otros. Su objetivo es propiciar la legalizacin integral de predios y edificaciones, el mejoramiento de las viviendas localizadas en la periferia, los alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de recuperacin y consolidacin con el fin de mejorar la calidad de vida. Este tratamiento se aplicara en aquellos asentamientos humanos que presenten algunas de las siguientes caractersticas: Desvinculacin de la estructura formal humana y sus redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte. Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas Mejoramiento verdes, reas de recreacin, etc. Integral Carencia crtica en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y energa. Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte, entre otros. Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica. Condiciones precarias de estabilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin residente Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento; condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda. Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad. Para la implementacin del tratamiento de mejoramiento integral es necesario el desarrollo de un Plan Parcial. De acuerdo a caracterizacin presenta las mismas condiciones para la cabecera municipal
Centros Poblados
94
TITULO III. COMPONENTE URBANO. Primera Parte. Usos del suelo y tratamientos urbansticos. Artculo 165.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo urbano.
Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los usos en el rea urbana de la ciudad de Ibagu: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Definicin de las zonas, reas y corredores homogneos de acuerdo a los usos y actividades que se ejercen sobre el territorio. Clasificacin de los usos de acuerdo a su interrelacin con las zonas, reas y sectores definidos. Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad. Clasificacin de los usos del suelo urbano de acuerdo al impacto de la actividad ejercida. Incorporacin de una normativa urbanstica especifica para cada actividad de acuerdo con el impacto. Identificar y especializar las zonas, reas, corredores y sectores que conforman el territorio. Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir del cruce de los usos del suelo con los tratamientos urbansticos. Reubicar y/o adecuar las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos asignados al territorio. Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del certificado de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas.
Artculo 166.- Acciones para la implementacin de los tratamientos urbansticos.

Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los tratamientos urbansticos en el rea urbana del municipio de Ibagu: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Definir de las zonas y corredores homogneos de acuerdo a las acciones que se ejercen sobre el territorio. Establecer el tratamiento urbanstico a partir de la clasificacin de usos del suelo. Clasificacin de las actuaciones urbansticas de acuerdo a los tratamientos y el modelo de ocupacin territorial. Identificar y definir los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos urbanos de especial inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental. Identificar y espacializar las zonas y los corredores que son sujeto de las acciones sobre el territorio. Elaborar la reglamentacin para sectores normativos a partir de la superposicin de los usos del suelo con los tratamientos urbansticos. Incentivar las acciones sobre el territorio que consoliden los tratamientos que permitirn mejorar las condiciones sociales y ambientales en la ciudad.
95
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 1. Usos del suelo en el componente urbano.
Artculo 167.- Designacin de los usos del suelo urbano.

Los usos del suelo urbano estn determinados por la clasificacin del mismo en corredores, zonas y reas de actividad homognea, debidamente interrelacionados con los usos categorizados de acuerdo con la actividad e impacto que se genere sobre la estructura del territorio. Dicha interrelacin se expone en la Matriz de usos del suelo urbano, espacializada en el Mapa de usos del suelo.
Artculo 168.- Clasificacin de zonas segn su actividad.

Esta determinada por cinco zonas homogneas de acuerdo a las actividades orientadas en la estructura urbana propuesta as: 1. 2. 3. 4. 5. Zona de actividad residencial. Zona de actividad comercial y de servicios. Zona de actividad institucional. Zona de actividad central. Zona de actividad integral.
Artculo 169.- Zona de actividad residencial.

Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de una o ms unidades para alojamiento permanente de personas, identificndose las siguientes reas: reas Definicin
rea cuyo uso principal es la residencia permitiendo el emplazamiento de sectores de comercio y servicios localizados rea residencial primaria en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices mximos que establece el presente acuerdo. rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presenta el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados rea residencial sobre centros, ejes o corredores, preferiblemente en espacios secundaria arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo a los ndices mximos que establece el presente acuerdo.
rea residencial terciaria
rea cuyo uso principal es la residencia y donde se permite establecer comercio y servicio en todo el sector de acuerdo a los ndices mximos que establece el presente acuerdo.
Artculo 170.- Zona de actividad comercial y de servicios.

Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo identificndose las siguientes reas: reas Definicin rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios. industrial. rea de servicio personal. reas para establecimientos de servicios de 96
carcter personal.
97
rea de servicio de mantenimiento. rea de comercio especial. reas referidas a servicios de mantenimiento y/o reparacin de artculos diversos reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal, repuestos, objetos de insumo industrial a pequea y/o mediana escala. reas destinadas al comercio de insumos industriales, repuestos y/o materiales de construccin a gran escala.
rea de comercio pesado.
Artculo 171.- Zona de actividad institucional.

Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana. reas Definicin Comprende las reas destinadas para el desarrollo de servicios tales como: 1. Administracin. 2. Seguridad. rea de equipamiento esencial. 3. Justicia. 4. Servicios Pblicos. 5. Cementerios existentes y servicios funerarios. reas destinadas para el desarrollo de instalaciones: 1. De salud. 2. Educativas. rea de equipamiento colectivo. 3. Culturales. 4. De culto. 5. De bienestar social. 6. De abastecimiento de alimentos. 7. Feriales. reas designadas para el emplazamiento de rea de equipamiento recreativo y instalaciones recreativas, deportivas y deportivo. espacio pblico.
Artculo 172.- Zona de actividad central.

Suelo correspondiente al centro tradicional de la ciudad y subcentros anexos en el cual las edificaciones se pueden destinar a diferentes usos de acuerdo al modelo de ocupacin propuesto y enunciados a continuacin: reas Definicin rea cuyo uso principal es la residencia y donde se presentan adems de las reas residenciales exclusivas, reas residenciales con el emplazamiento de sectores de comercio y servicios, localizados sobre centros, ejes o corredores y preferiblemente en espacios arquitectnicamente diseados para tal fin y de acuerdo con el ndice de saturacin establecido. 98
rea residencial secundaria.
rea de servicio empresarial e reas para oficinas, locales y centros de negocios. industrial. reas de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter rea de comercio especial. personal y repuestos y objetos de insumo industrial a mediana escala. rea destinada para albergar de manera armnica los usos anteriormente mencionados adems del uso institucional (Uso rea mltiple cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana)
Artculo 173.- Zona de actividad integral.

Es aquella que designa sectores para desarrollos especficos articulando armnicamente los usos que all coexisten y para lo cual se hace necesario del desarrollo de un plan parcial. Areas rea residencial rea comercial servicios. rea institucional. y Definicin
Aquel suelo en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de uno o ms unidades para alojamiento permanente de personas.
rea industrial.
de Suelo en el cual las edificaciones se destinan al intercambio de bienes o servicios de diferente tipo. Son aquellos suelos destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana. Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y manufactura de productos. Este uso esta condicionado al cumplimiento de las normas ambientales vigentes.
Artculo 174.- Zona de proteccin.

Son aquellos sectores del suelo urbano en donde se designan reas, a las que por sus caractersticas especiales se les asigna usos especficos con el fin de conservarlas y protegerlas. Zonas Definicin Predio de carcter publico, con el propsito de De especial SignificanciaDe reservas naturales establecer dentro de ellas planes de manejo para ambiental del estado su proteccin y conservacin. reas boscosas con especies nativas que de bosque urbano garantizan condiciones apropiadas para la proteccin del medio ambiente de parques, plazas yInfraestructuras integrantes del Sistema de De conservacin ambiental plazoletas Espacio Pblico cedidas al municipioreas verdes cedidas al Municipio por por actuacionesUrbanizadores por concepto de las cesiones para urbansticas generar espacio publico de conservacin yde recuperacinAreas para la ejecucin de proyectos de restauracin Ambiental integral recuperacin ambiental. reas
99
para la proteccin deAreas definidas por el decreto 1449 de 1977 cauces para la proteccin dereas con el propsito de proteger los canales cauces artificiales conduccin artificial de agua De amenaza ssmica. reas expuestas a amenaza natural De amenazareas expuestas a amenaza de flujos, piroclastos, volcnica. etc. De proteccin por amenazaDe amenaza porreas expuestas a amenaza avalancha, natural flujos hdricos. inundaciones, etc. De amenaza porreas expuestas a fenmenos de tipo de erosin, fenmenos deetc. remocin en masa De influencia dereas para la amortiguacin del impacto que lneas de alta tensingenera de estas actividades y subestaciones elctricas (115 kv). De influencia de lasreas para la amortiguacin del impacto que lneas frreas. genera de estas actividades De influencia de lasreas para la amortiguacin del impacto que De proteccin por amenazavas nacionales ygenera de estas actividades Inducida estructurantes. de influencia de lasreas para la amortiguacin del impacto que redes principales degenera de estas actividades conduccin de combustible de influencia del conoreas para la amortiguacin del impacto que de aproximacin delgenera de estas actividades aeropuerto de plantas dereas para la amortiguacin del impacto que De proteccin para servicios abastecimiento degenera de estas actividades pblicos acueductos Pargrafo: las reas a que se refieren, estn referidas en el mapa de usos U4, que hace parte integral del presente Acuerdo.
Artculo 175.- Clasificacin de corredores segn su actividad.

Se determinan diferentes ejes en corredores viales de la ciudad de acuerdo a la actividad asignada a los predios localizados sobre los mismos y coherentemente con lo estipulado en el modelo de ocupacin del territorio y el plan vial y de transporte. La interrelacin de los ejes de acuerdo con la actividad e impacto que se genere sobre el territorio esta determinada en la Matriz de Usos del suelo urbano. Se definen los siguientes sectores para los corredores y anillos: Eje Eje de actividad residencial. Definicin Ejes en el cual las edificaciones se destinan a habitacin de uno o ms unidades para alojamiento permanente de personas y referido a la zona residencial colindante. 100
Eje de servicio industrial. empresarial e Ejes para oficinas, locales y centros de negocios. Ejes para establecimientos de servicios de carcter personal. Ejes referidos a servicios de mantenimiento y/o reparacin de artculos diversos Ejes de comercio dirigido a elementos e insumos de carcter personal, repuestos y/o objetos de insumo industrial a pequea y mediana escala. Ejes destinados al comercio de insumos industriales, repuestos y materiales de construccin a gran escala. Ejes destinados a los usos cuyo objetivo es servir de soporte a las actividades de la poblacin satisfaciendo las necesidades bsicas de la vida urbana. Ejes destinados a albergar armnicamente los usos anteriormente descritos.
Eje de servicio personal. Eje de servicio de mantenimiento. Eje de comercio especial. Eje de comercio pesado.
Eje institucional Eje mltiple
Pargrafo: las reas a que se refieren, estn referidas en el mapa de usos U4, que hace parte integral del presente Acuerdo.
Artculo 176.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su interrelacin.
Se clasifican de acuerdo a la interrelacin de los usos en cada rea y de conformidad al modelo de ordenamiento de la siguiente manera: Uso principal. Es la actividad sealada como predominante para una zona y que responde a la vocacin o carcter de la misma y que se ajusta a las normas que sobre ella se establezcan para garantizar un desarrollo sostenible. Uso compatible. Es la actividad que puede coexistir con el uso principal conforme a la vocacin y usos del mismo. Uso condicionado: Es el que corresponde a actividades que por sus condicionantes de impacto requieren de un manejo especial y por lo tanto necesitan autorizacin previa y de condicionamiento especfico de manejo dados por la autoridad ambiental y la Administracin Municipal. Uso prohibido: Es el que no est de acuerdo con la vocacin predominante de la zona y con los propsitos de preservacin ambiental o de planificacin, generando efectos negativos obre los usos principales y compatibles.
Artculo 177.- Usos prohibidos en el territorio urbano.

Son usos prohibidos dentro del suelo urbano: Actividad Industria extractiva Definicin Entendida como aquella que consiste en la explotacin y tratamiento de materiales rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales procedentes de minas subterrneas o a cielo abierto, canteras y pozos. 101
Cementerios, Jardines cementerios, Hornos Crematorios. Cra de Industria Pecuaria
Industria Agropecuaria y Ganadera
especies menores, avicultura, porcicultura y similares, sacrificio de todo tipo de animales.
Pargrafo. Autorcese a la Administracin Municipal para que en un trmino de seis meses regule las normas ajustadas al POT con respecto de los cementerios y jardines cementerios generados antes de la aprobacin del presente acuerdo.
Artculo 178.- Indice de saturacin de usos diferentes al uso principal.

Se establece como ndice de saturacin para los usos diferentes al uso principal de cada rea de actividad, es decir, los usos compatibles y condicionados un porcentaje equivalente al 40% del rea bruta del sector normativo
Artculo 179.- Clasificacin de los usos del suelo urbano segn su actividad.
Los usos del suelo en el municipio de Ibagu se clasifican segn las siguientes actividades que se pueden ejecutar sobre el territorio acorde a unos determinantes de sostenibilidad ambiental y productiva. 1. 2. 3. 4. 5. Vivienda. Comercio y Servicios. Institucional. Industrial de bajo impacto. Proteccin.
Artculo 180.- Clasificacin de los Usos del suelo urbano segn su Impacto.
Para el manejo de los usos del suelo en el municipio se establecen categoras de acuerdo con el impacto que generen en la estructura del territorio, de la siguiente manera: 1. Cobertura local: Se refiere a aquellos usos que se pueden localizar inmediatos a la vivienda y que por su rea y por la baja generacin de impactos como parqueaderos, olores, ruidos o emisiones contaminantes, pueden ubicarse con restricciones mnimas en cualquier sector de la ciudad. Cobertura Sectorial: Se entiende como la que se asigna a aquellos usos que pueden estar mezclados con la vivienda como uso complementario, pero que por su mayor impacto, mayor afluencia de usuarios y el impacto que generan sobre el espacio pblico y el medio ambiente debe desarrollarse bajo condiciones especiales. Cobertura Urbana: Est relacionada con aquellos usos que se constituyen en uso principal del sector en que se ubican y su cubrimiento alcanza a todas las reas urbanas, generando desplazamientos de poblacin, usos complementarios e impacto sobre el espacio pblico. Cobertura Regional: Se identifica con las actividades cuyo impacto trasciende el mbito municipal y generan desplazamientos e impactos de gran magnitud por lo que deben localizarse en sitios especiales y que por lo general no son compatibles con otros usos salvo los de la misma categora.
2.
3.
4.
102
Artculo 181.- Descripcin para el uso vivienda y normativa urbanstica bsica.

1. 2. 3. 4. El uso residencial se puede llevar a cabo en estructuras arquitectnicas de tipo unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar. Los patrones normativos determinarn la localizacin, intensidad e ndice de saturacin de los usos diferentes a la vivienda respecto al rea delimitada. Los desarrollos urbansticos aprobados para vivienda al igual que los conjuntos cerrados y agrupaciones se identifican como reas residenciales primarias. Se establece la siguiente tabla para frentes y reas mnimas en viviendas: Vivienda Construido Frente mnimo. 5 7 7 Sin construir Area mnima. Frente mnimo. 50 6 72 7 91 7 144 12 Area mnima. 60 84 105 144
Unifamiliar Bifamiliar Trifamiliar Multifamiliar (Hasta 5 12 pisos)
Artculo 182.- Descripcin del uso comercial y de servicios segn su impacto y

normativa urbanstica mnima.
1.Comercio y Servicios de Cobertura local: Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo cotidiano, relacionado directamente con el uso residencial y complementario a ste. De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura local, presentan dos variables:
a. b.
El que se desarrolla en espacios compartidos con el uso residencial, adecuados mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones de vivienda unifamiliar, bifamiliar, trifamiliar y multifamiliar.
Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: i. No requiere espacio pblico complementario especializado. ii. No requiere zonas de bodegaje de gran capacidad. iii. Se abastece con vehculos pequeos o medianos que no requieren zonas especializadas de cargue y descargue ni vas de acceso importantes. iv. No generan gran volumen de empleo. v. No generan usos complementarios. vi. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. vii. Es compatible con todos los usos.
103
c.
Tabla resumen
NORMAS URBANSTICAS ESPECIFICAS Comercio y servicios de cobertura local rea mxima: 25 m2 rea: Frente Mnimo 3 Mts. En las urbanizaciones que se aprueben a partir de la vigencia del presente acuerdo, no se permitir el comercio de De acuerdo con lo cobertura local anexo a la vivienda. estipulado en la estructura Solamente se podr ubicar comercio general de usos del suelo, de cobertura local en los locales el sector normativo y la especialmente diseados o adecuados Matriz de Usos del Suelo para tal fin o locales construidos para equipamientos complementarios sin sobrepasar la saturacin permitida. El ndice mximo de Saturacin se establece en 5 % del rea construida en vivienda
Localizacin Permitida
ndice de Saturacin
2.Comercio y Servicios de Cobertura Sectorial. Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo especializado de la poblacin de sectores urbanos, constituyndose en uso principal aledaos a las zonas de uso residencial. De acuerdo con las caractersticas de su instalacin, el comercio y servicios de cobertura sectorial, presentan tres variantes:
a. b. c.
Los que se desarrollan en espacios originalmente destinados al uso residencial, adecuados total o parcialmente mediante intervenciones arquitectnicas. El que se desarrolla en locales independientes construidos como complemento a edificaciones aisladas. El que se desarrolla en locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.
Pargrafo2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: i. Generan impacto sobre el entorno, requiriendo, por lo tanto espacio pblico complementario especializado. Requiere de estructuras capaces de asumir los volmenes internos generados por la actividad. ii. Requiere estacionamientos para visitantes. iii. Requiere zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. iv. Requieren de zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. v. Generan un mediano volumen de empleo. vi. Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. vii. Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao.
d.
Tabla resumen 104
NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura zonal rea Mxima: 50 m2 rea: Localizacin Permitida Condiciones De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. El ndice mximo de Saturacin se establece en 40 % del rea construida en vivienda
ndice de saturacin.
3.Comercio y Servicios de Cobertura Urbana. Venta al por menor de bienes y servicios para el
consumo de toda la poblacin urbana constituyndose en uso principal de los sectores en los que se localiza. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades:
a. b.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales o Supermercados y Almacenes por Departamentos. En locales independientes especialmente construidos o adaptados para el funcionamiento del uso.
Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: i. Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para tal fin. ii. Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas especializadas. iii. Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios. iv. Requieren zonas de parqueo especializadas. v. Generan alto impacto sobre el espacio pblico. vi. Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. vii. Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. viii. Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. ix. Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao. x. Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
105
c.
Tabla resumen.
NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Urbana Agrupaciones comerciales Los centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes por departamentos: se regirn por las normas establecidas en el presente Acuerdo. Locales independientes rea: rea mnima 50 m2 De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos Localizacin permitida del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo..
ndice de saturacin. De acuerdo a los patrones normativos del sector. 4.Comercio y Servicios de Cobertura Regional. Venta al por mayor de bienes y servicios para el
consumo de toda la poblacin urbana y aquella localizada en la zona regional que rodea al Municipio de Ibagu. De acuerdo con las caractersticas de las construcciones en las que se desarrolla, se presenta en dos modalidades:
a. b.
En Centros Comerciales y/o Empresariales, Pasajes Comerciales, Supermercados y Almacenes por Departamentos. En locales independientes especialmente construidos para el funcionamiento del uso.
Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: i. Se establecen en construcciones de gran magnitud, especialmente diseadas y construidas para tal fin. ii. Prestan servicios en horarios laborales especiales con afluencia concentrada en horas, das y temporadas especializadas. iii. Constituyen centros de empleo con afluencia y permanencia alta de trabajadores y usuarios. iv. Requieren zonas de parqueo especializadas. v. Generan alto impacto sobre el espacio pblico. vi. Requieren grandes zonas de bodegaje y zonas de exhibicin. vii. Requieren grandes zonas especializadas de cargue y descargue y vas de acceso importantes. viii. Genera usos complementarios, que propician la conformacin de corredores o sectores de actividad comercial. ix. Requieren mayor capacidad de servicios pblicos que el sector aledao. x. Se considera un uso de alto impacto urbanstico que requiere soluciones especficas para cada tipo de actividad.
c.
Tabla resumen
NORMAS BSICAS Comercio y Servicios de Cobertura Regional Agrupaciones Comerciales Centros comerciales y/o empresariales, pasajes comerciales o supermercados y almacenes 106
por departamentos: se regirn por las normas establecidas en el libro de normas generales de la presente normativa.
107
Locales independientes rea: rea mnima: 150 m2 Localizacin De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, permitida el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. Pargrafo 5. Se considera como uso prohibido el mercado mayorista y de productos agrcolas en las manzanas aferentes a las plazas de mercado y centros de abasto.
Artculo 183.- Descripcin del uso institucional segn su impacto y normativa

urbanstica especifica. 1. Institucional de Cobertura local. Son aquellos usos cuya funcin es la de prestar los diferentes servicios asistenciales, educativos, administrativos, culturales, de seguridad, de culto, transporte, abastecimiento y recreacin como soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental. No generan trfico, ruidos ni contaminacin. No requiere espacio pblico complementario especializado. No generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. Es compatible con todos los usos.
NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura local. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: De acuerdo con las normas especficas para cada tipo de uso sin sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de equipamientos de cobertura local. Localizacin De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, Permitida el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo Cargue y descargue No requiere 2. Institucional de Cobertura sectorial. Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social. 108
De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo. Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e.
Generan afluencia concentrada de usuarios Generan trfico y contaminacin auditiva Requieren espacio pblico complementario especializado. Generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS Equipamientos Municipales de Cobertura sectorial. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: De acuerdo con las normas especficas para cada tipo de uso sin sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til. Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes.. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso. 3. Institucional de Cobertura Urbana. Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f.
Generan alta concentracin de usuarios Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva Requieren relacin directa con el transporte pblico. Requieren espacio pblico complementario especializado. Generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
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NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Urbana. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: De acuerdo con las normas especficas para cada tipo de uso sin sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til. Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Cargue y descargue No requiere Condiciones. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso. 4. Institucional de Cobertura Regional. Corresponde a los usos cvicos, institucionales, recreativos, asistenciales etc., que prestan servicios especializados a toda la poblacin del Municipio. Se consideran de alto impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos equipamientos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso o usos similares. Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f.
Generan alta concentracin de usuarios Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva Requieren relacin directa con el transporte pblico. Requieren espacio pblico complementario especializado. Generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao.
NORMAS ESPECIFICAS Institucional de Cobertura Regional. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: De acuerdo con las normas especficas para cada tipo de uso sin sobrepasar en rea el catastro tpico del sector. Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de equipamientos de cobertura regional si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til.. Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
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Condiciones. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
Pargrafo 5. Se consideran como usos condicionados del sector los centros de abastos y las plazas de mercado de la ciudad Pargrafo 6. La Administracin Municipal elaborar en un plazo no superior a 12 meses a partir de la vigencia del presente Acuerdo los estudios, las polticas y la normativa especfica para las plazas de mercado, centros de abastos y zonas de influencia de las mismas.
Artculo 184.- Descripcin para el uso de actividad industrial segn su impacto y

normativa urbanstica especifica. 1. Industria Transformadora de Cobertura local Son aquellos usos industriales compatibles y complementarios con el uso residencial considerados soporte de las actividades de la poblacin en un rea inmediata a la vivienda. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, funcionan en espacios construidos especialmente o en reformas o adecuaciones de construcciones existentes. Pargrafo 1. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f. g. h.
Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental. No generan trfico, ruidos ni contaminacin. No requiere espacio pblico complementario especializado. No generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un consumo menor a 10 KW. Ocupacin mxima de 15 empleados Es compatible con todos los usos.
NORMAS BSICAS Industria Transformadora de Cobertura local Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea rea mxima 300 m2 No se permitir la integracin de ms de un predio para el funcionamiento de industria transformadora de cobertura local. De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del Localizacin Permitida suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
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Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones Condicin contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. 2. Industria Transformadora de Cobertura sectorial. Son aquellos usos que requieren instalaciones adaptadas para su funcionamiento cuyas actividades producen impacto urbano por contaminacin acstica y/o atmosfrica. En algunos casos emplean o producen sustancias inflamables o insumos que generan polvo, raspaduras metlicas, aserrn y producen un nivel de ruido en razn de su funcionamiento. Prestan servicios especializados a la poblacin de zonas urbanas ms extensas. Se consideran de mediano impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estas industrias pueden funcionar en espacios construidos especialmente o en edificaciones que hayan sido reformadas o adecuadas segn los requerimientos mnimos establecidos en el presente acuerdo. Pargrafo 2. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f. g.
Generan afluencia concentrada de usuarios Generan trfico y contaminacin auditiva Requieren espacio pblico complementario especializado. Generan usos complementarios. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos con un consumo menor a 20 KW. Ocupacin mxima de 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS Industria Transformadora de Cobertura zonal. Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: rea mnima 300 m2 rea mxima 1000 m2 Solo se permitir la integracin de predios o edificaciones existentes para el funcionamiento de industrias de cobertura zonal si con ello se garantiza la solucin de parqueaderos al interior del rea til. Localizacin Permitida Condicin De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso.
3.
Industria Transformadora de Cobertura Urbana
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Corresponde al uso industrial, cuyo proceso de elaboracin de materia prima, puede generar contaminacin ambiental por ruidos, olores, vibraciones, etc., y generar conflictos sobre el trafico vehicular y peatonal. Se consideran de alto impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso debido al tamao y magnitud de los impactos generados, en zonas cuyo uso principal sea el industrial o en predios que permitan generar aislamientos o zonas de proteccin hacia el contexto. Pargrafo 3. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas:
a. b. c. d. e. f. g.
Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva Requieren relacin directa con el transporte pblico. Requieren espacio pblico complementario especializado. Generan usos complementarios. Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao con un consumo superior a 20 KW. Ocupacin superior a 80 empleados.
NORMAS ESPECIFICAS Industria Transformadora de Cobertura Urbana Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados. rea: rea mnima 1000 m2 Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso. 4. Industria Transformadora de Cobertura Regional. Corresponde a los usos industriales cuyos procesos de elaboracin pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente, ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva y cuyo funcionamiento requiere instalaciones aisladas y medidas extremas de seguridad. Se consideran de alto impacto urbano y social. De acuerdo con sus caractersticas de cobertura, estos usos solamente pueden funcionar en espacios construidos especialmente para el uso. Pargrafo 4. El funcionamiento de esta tipologa tiene las siguientes caractersticas: a. Generan altos volmenes de trfico y contaminacin auditiva b. Requieren relacin directa con el transporte pblico. c. Requieren espacio pblico complementario especializado. d. Generan usos complementarios. e. Requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos que el sector aledao. 113
NORMAS ESPECIFICAS Industria Transformadora de Cobertura Regional. Debern cumplir con todas las normas mnimas sobre seguridad, habitabilidad e integracin de discapacitados y las dems establecidas en las normas generales. rea: rea mnima 1000 m2 Localizacin Permitida De acuerdo con lo estipulado en la estructura general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo. Requiere de Estudio de Impacto Ambiental Condicin Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las normas ambientales vigentes.. No se permite la ocupacin del espacio pblico con actividades relacionadas con el uso. Pargrafo 5. Para el Uso Industrial la nueva reglamentacin especfica de usos del suelo del POT, prohibe el uso industrial de alto impacto dentro del permetro urbano, las industrias actualmente establecidas podrn permanecer en el sitio considerndose como uso condicionado siempre y cuando cumplan con lo establecido en las normas del sector, implementen en el corto plazo programas de mitigacin de impactos por emisiones ambientales y no presenten ningn tipo de espacio pblico. Estas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente, desarrollar los planes de manejo e incorporar la tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por vertimientos. Adems el desarrollo industrial esta condicionado a la realizacin de un estudio del sector industrial, al igual que el plan especial de la zona industrial de Buenos aires, estudios que deben iniciarse en un plazo no mayor a un ao, despus de la aprobacin del POT. Pargrafo 6. Para la Actividad Minera las zonas de extraccin de minerales y materiales para la construccin, a travs de la explotacin de canteras, ya localizadas dentro del permetro urbano y que tengan explotacin minera de hecho y de subsistencia, tendrn un plazo de tres (3) aos, a partir de la aprobacin del presente Acuerdo para abandonar sus actividades. Las actividades de extraccin de minerales y materiales para la construccin ya localizadas dentro del permetro urbano que cuenten con titulo minero, inscrito ante el Ministerio de Minas y Energa, debern ser sujeto de los respectivos requerimientos, para establecer los mecanismos de concertacin, con l animo de dar cumplimiento en lo dispuesto en el cdigo de los Recursos Naturales (Decreto 2811 de 1974) y la Ley 99 de 1993, para ajustar sus explotaciones a actividades de restauracin o sustitucin ambiental segn Plan de Manejo concertado con la autoridad ambiental, minera y Administracin Municipal. Las que agoten el material pasarn a tener un uso del suelo conforme lo asigne la autoridad competente. La explotacin artesanal de material de arrastre se permitir de conformidad con lo establecido por la debida autoridad ambiental, pero no se permitirn nuevos desarrollo mineros, a travs de la explotacin de canteras, a una distancia menor de mil (1000) metros del permetro urbano.
Artculo 185.- Descripcin del uso de proteccin.

Son aquellos usos que se asignan a suelos y reas localizadas en zona urbana con especiales caractersticas geogrficas, paisajsticas y ambientales, o que estn localizadas en zonas de amenaza y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos o forman parte de reas requeridas para la provisin de servicios pblicos domiciliarios.
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Artculo 186.- Usos transitorios en zonas habitadas declaradas suelos de proteccin

urbano y que no hacen parte del sistema de espacio pblico. Para estas zonas los nicos usos permitidos sern los destinados a los suelos de proteccin. Los diferentes usos establecidos hasta la aprobacin del presente acuerdo sern declarados USOS TRANSITORIOS hasta tanto se realicen los estudios de amenazas y riegos y la microzonificacin ssmica. Se prohibe el incremento en el ndice de edificabilidad y ocupacin de estas reas.
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117
Artculo 187.- Formulacin de sectores normativos.

A partir de la superposicin del Mapa de Usos con el Mapa de tratamientos, se espacializarn sectores normativos con los que se elaborar una reglamentacin especfica que contendr las normas generales aplicables al suelo urbano. Los sectores normativos podrn contener dentro de ellos subsectores, considerando que renen una serie de particularidades y condiciones especiales que identifican una zona homognea en el suelo urbano. Pargrafo. La Administracin Municipal a travs de fichas normativas compilar las normas generales a aplicarse en estos sectores.
Artculo 188.- Fichas normativas.

Corresponden a la resultante del cotejo de normas aplicables a sectores normativos y contendrn como mnimo la siguiente informacin. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. Cdigo de identificacin del sector normativo Area de actividad Tratamiento urbanstico Operacin urbanstica (si esta sujeta a esta) ndice de ocupacin permitido ndice de construccin Las alturas mximas permitidas para las edificaciones Retiros Manejo de antejardines Voladizos Consideraciones y manejo del espacio pblico Las que el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal considere necesarias.
Pargrafo. La administracin municipal elaborar estas fichas en un lapso no superior a seis meses despus de que entre en vigencia el presente acuerdo.
Artculo 189.- Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas.

Para el funcionamiento de cualquier actividad dentro del Municipio de Ibagu, ser obligatoria la expedicin del Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas, documento que ser expedido por la Administracin Municipal y que tendr en cuenta los siguientes atributos, de acuerdo con el uso y ubicacin de la actividad: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Cumplimiento integral de las obligaciones normativas generales y especificas de cada sector. Compatibilidad del uso con el rea y el sector normativo definido por el carcter principal, complementario, condicionado o prohibido y las condiciones especificas sealadas por la normativa. ndice de saturacin del uso referido al rea de actividad. Escala o cobertura del uso. Condiciones de localizacin. Condiciones de funcionamiento de los establecimientos. 118
7. 8. 9. Tratamiento de impactos sobre el espacio pblico. Requerimiento de parqueaderos. Restricciones o condiciones
Pargrafo 1. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, los planos urbansticos y arquitectnicos que se presenten para aprobacin de las Curaduras Urbanas, debern sealar con la mayor precisin posible, el uso al cual sern destinados los espacios con el objeto de establecer claramente las condiciones particulares que debe cumplir cada uno de ellos y realizar el posterior control al uso de los mismos. Pargrafo 2. Para la expedicin del Certificado de Compatibilidad de Uso, Ubicacin y Normas Mnimas, se tendr en cuenta, adems de la ubicacin del predio, el impacto del uso y su correspondencia con la destinacin original que se estableci en los planos de aprobacin.
Artculo 190.- Disposiciones generales y alcance de las normas sobre Usos.

El presente Acuerdo define las normas generales sobre usos del suelo en reas urbanas y rurales, mediante la delimitacin de zonas y reas de actividades a las cuales se les asignan usos de acuerdo a la actividad predominante y a los objetivos del Plan. Todo volumen arquitectnico que pretenda contener un uso permitido en determinada rea del suelo municipal, deber ser concebido de manera integral y suficiente de tal forma que absorba todas las necesidades generadas de su actividad y de su propia dinmica, tales como parqueaderos, unidades sanitarias de uso pblico, zonas de cargue y descargue, aislamientos, zonas de proteccin ambiental, zonas comunales y de recreacin evitando siempre la ocupacin de espacio pblico, Las autoridades competentes no expedirn licencia de construccin cuando se presente el incumplimiento de los requisitos mnimos y prohibirn el funcionamiento, an cuando el uso sea permitido sin perjuicio de que se apliquen las sanciones consagradas en el Art. 14 de la ley 388/97 y en el presente Acuerdo. Pargrafo 1. Las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos asignados para las zonas o reas establecidas en el presente acuerdo se consideraran Uso Establecido y tendrn un plazo de 12 meses para adecuar sus instalaciones de acuerdo a los requerimientos de operacin y funcionamiento que establezca el Municipio. Si transcurrido el plazo, no se ha efectuado la adecuacin y se considera uso prohibido en el sector, no podrn realizar ningn tipo de obra, proceso de expansin, renovacin o ampliacin y se considerar invlido el Certificado de Compatibilidad de Uso. Pargrafo 2. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, solamente se expedir certificado de uso a las nuevas actividades que se desarrollen en construcciones, reformas y/o adecuaciones que cumplan con la totalidad de las normas mnimas aqu establecidas. Pargrafo 3. A partir de la vigencia del presente acuerdo quedarn derogadas todas las viabilidades de uso expedidas por la Administracin Municipal que no se acojan a lo dispuesto por el mismo.
Capitulo 2. Tratamientos Urbansticos.
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Artculo 191.- Definiciones y Conceptos Generales.

Los tratamientos son decisiones de ordenamiento que permiten orientar diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansin del municipio y los particulares establecidos para cada zona homognea especfica. Mediante los tratamientos se establecen los objetivos y lineamientos generales de ordenamiento y desarrollo de todos los sectores de la ciudad. Con el objeto de definir el tratamiento que se aplica a las diferentes zonas del rea urbana y de expansin, el plan de ordenamiento parte de la premisa de que las propuestas para los distintos sectores deben definirse a partir del reconocimiento de las particularidades de conformacin y desarrollo de los mismos. Asume que la evaluacin de las caractersticas morfolgicas de un sector permiten deducir cul es su potencial de crecimiento o evolucin a futuro y cules son las acciones que se deben emprender para que este desarrollo sea armnico. El plan formula entonces a partir del entendimiento de la ciudad como un hecho histrico que se consolida en una serie de zonas homogneas a su interior y claramente diferenciadas entre s.
Artculo 192.- Zonas Homogneas. Sector que presenta caractersticas anlogas en

cuanto a las tipologas de edificacin y de malla urbana, as como en los usos e ndices derivados de su trama original y desarrollo posterior, producto de mltiples procesos sociales de construccin y apropiacin del territorio y cuyo resultado obedece tanto a las caractersticas naturales del terreno como a las condiciones socioeconmicas de sus pobladores. La determinacin de la propuesta de desarrollo o tratamiento urbanstico para cada zona homognea, se deriva del anlisis de sus carencias, conflictos, tendencias y potencialidades. Esta definicin puede dirigirse a consolidar su vocacin actual o a modificarla parcial o totalmente, segn sea el caso. As mismo, la definicin de estos tratamientos se deriva de la posicin y relaciones que establece cada una de las zonas homogneas con el sistema estructurante de ciudad y de la incidencia en ellas de las acciones o proyectos que se definan en este sistema principal, lo cual puede replantear las condiciones particulares para el desarrollo a futuro de algunas de estas zonas e incluir modificaciones a sus dinmicas actuales. Estas propuestas de desarrollo son parte constitutiva de las normas generales de cada uno de los tratamientos urbansticos establecidos.
Artculo 193.- Instrumentos de planeamiento urbanstico.

Son todos los actos administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden Municipal conforme a la Ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al Ordenamiento Territorial. Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son instrumentos de planeamiento los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas urbansticas y en general las disposiciones contenidas en Decretos, Resoluciones y cualquier otro tipo de acto administrativo, que se adopten en desarrollo de las provisiones contenidas en el presente Plan. Tambin son Instrumentos de Planeamiento, los proyectos objeto de aprobacin oficial.
Artculo 194.- Clasificacin de las actuaciones Urbansticas.

Las actuaciones urbansticas se clasifican en: 120
abcdParcelacin Urbanizacin Construccin Incorporacin al desarrollo. Artculo 195.- Clasificacin de los tratamientos. Para orientar el desarrollo del conjunto del rea urbana de la ciudad y del suelo de expansin se determinan los siguientes tipos de tratamientos: TRATAMIENTO Desarrollo Consolidacin Conservacin Mejoramiento integral Renovacin redesarrollo o TIPO Suelo de Expansin Urbana Suelo Urbano Estabilizacin Implementacin Puntual Urbanstica Ambiental
La delimitacin y diferenciacin de las zonas a las cuales se les asignan estos tipos de tratamientos aparecen consignadas en el plano tratamientos" urbansticos que hace parte integral del presente Acuerdo. Tratamiento Definicin Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo a: a- Territorios en suelo de expansin y con aptitud para su desarrollo en el horizonte del Plan. b- Territorios en suelo urbano de extensin significativa y con posibilidades de dotacin de infraestructura. A partir de las particularidades de cada una de las zonas de desarrollo se establece la siguiente diferencia en el tratamiento: Desarrollo en suelo urbano. Para su desarrollo se deber articular los predios a desarrollar con los sistemas estructurantes existentes, integrndolos de manera efectiva a su contexto y la ciudad, realizando sus cesiones en funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos. Ser requisito para el desarrollo de los predios localizados en esta zona de la elaboracin previa u aprobacin del correspondiente plan parcial, unidades de actuacin y/o operaciones urbanas, cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha normativa de cada una de ellas. aprobacin del correspondiente plan parcial, cuya dimensin mnima se encuentra definida en la ficha de cada una de ellas. Desarrollo en suelo de expansin urbana. Para su desarrollo se requiere la elaboracin previa de un plan parcial integral para el rea de la zona respectiva. Considerando que estas zonas se encuentren actualmente desvinculada.
Desarrollo
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Este tratamiento define las condiciones de construccin y urbanismo aplicables a sectores producto de un proceso de urbanizacin con escritura de loteo o en suelos urbanizados y edificados en gran proporcin. Se pretende afianzar su desarrollo de conformidad con las tendencias que presentan a partir de unas directrices generales definidas para cada uno. Este tratamiento esta orientado a consolidar los valores urbansticos ambientales o paisajsticos que presentan y a corregir las deficiencias que afectan su funcionamiento, considerando las condiciones establecidas en el modelo de ocupacin territorial. Su objetivo ser la generacin de infraestructuras para el Espacio Pblico y equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo a partir de las proyecciones de poblacin Consolidacin De acuerdo con las condiciones de cada zona, el tratamiento de consolidacin se clasifica en: Estabilizacin: El objetivo de ste tratamiento es el de mantener y ordenar el desarrollo urbanstico, conforme a los requerimientos del sector, aplicable a territorios dotados de infraestructuras adecuadas, proyectando la implementacin de nuevas infraestructuras ante los requerimientos establecidos por los procesos de redensificacin. Implementacin: El objetivo de este tratamiento es el de suplir deficiencias, priorizando necesidades conforme la caracterizacin de la zona homognea que lo integra estableciendo requerimientos especficos de ocupacin del suelo. Se aplica a aquellos sectores que presentan deficiencias en la dotacin de infraestructuras para el servicio publico y equipamientos de carcter esencial, colectivo y recreativo generando conflictos en la ocupacin del suelo. Est dirigido a la limitacin de territorios, elementos, conjuntos urbanos o inmuebles de especial significancia cultural, arquitectnica, urbanstica o ambiental de la ciudad, procurando la preservacin de sus caractersticas originales, establecindose restricciones a la modificacin de su estructura fsica. Las categoras correspondientes a este tratamiento son: Conservacin urbanstica: Tratamiento asignado a conjuntos urbanos que presentan identidad y unidad formal por ser representativos a nivel urbano de una poca o de tipologas de singular valor cuyo objeto ser respetar armnica e integralmente el trazado vial, el espacio pblico la morfologa predial y la calidad ambiental y paisajstica. Conservacin ambiental: Se dirige a sectores que por deterioro de sus caractersticas ambientales y paisajsticas debern ser recuperados, preservados y fortalecidos a fin de mantener sus condiciones iniciales en trminos de sostenibilidad ambiental Conservacin puntual: Tratamiento asignado a monumentos, inmuebles y edificaciones singulares que por sus caractersticas especiales y relevantes debern mantenerse o recuperarse. En estos inmuebles se permiten obras de consolidacin estructural, adecuacin, mantenimiento y reparaciones locativas. Se localizan en cualquier sector de la ciudad independientemente del tratamiento 122
Conservacin
urbanstico determinado para el mismo. Igualmente se refiere a las edificaciones, sectores o espacios pblicos determinados como bienes de inters cultural de la nacin, en cuyo caso se hace necesario cumplir con los procedimientos establecidos para su proteccin en las disposiciones nacionales estipuladas en la ley 397 de 1997 Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan generalmente en reas del centro tradicional y representativo metropolitano o sus alrededores, razn por la cual su renovacin se considera fundamental, pues permitir a partir de la solucin paulatina de sus conflictos funcionales y de su adecuada articulacin al resto de la ciudad, la recuperacin global de la zona ms importante de sta y por ende un beneficio de carcter metropolitano de gran incidencia par ala productividad y competitividad de Ibagu. Renovacin O Redesarrollo Al igual que el tratamiento de redesarrollo, la renovacin urbana promueve la utilizacin de instrumentos de carcter asociativo a travs de planes parciales, de manera que se habilita la utilizacin de mayores aprovechamientos y toda la gama de incentivos derivados de la utilizacin de esta figura de acuerdo con la ley 388 de 1997. Igualmente permite desarrollos predio a predio a partir de un bajo aprovechamiento, correspondiente al medio existente en la zona hasta el momento de adopcin del plan parcial para la misma. El rea mnima para plantear el plan parcial en este tratamiento ser la correspondiente a la totalidad de la zona. A su vez dicho plan podr establecer las unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes y dems figuras que permitan llevar a cabo la renovacin.
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Mejoramiento Integral Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en asentamiento humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados en la periferia, los alrededores del centro de la ciudad, y en zonas de riesgo mitigable, susceptibles de un proceso de consolidacin y recuperacin. La intervencin de mejoramiento estar dirigida especficamente a superar las carencias de dotacin del entorno: espacio pblico, vas, transporte y equipamiento social y productivo, as como tambin a la legalizacin integral de predios y edificaciones y el mejoramiento de la vivienda. Ello implica estrategias de coordinacin intersectorial. Este tratamiento se aplicara en aquellos asentamientos humanos que presenten algunas de las siguientes caractersticas: 1. Desvinculacin de la estructura formal urbana y sus redes de servicios, incluyendo sistemas de transporte. 2. Espacio pblico insuficiente en vas, parques, zonas verdes, reas de recreacin, etc. 3. Carencia en la prestacin de algn servicio pblico domiciliario bsico: acueducto, alcantarillado y energa. 4. Construcciones con especificaciones tcnicas inadecuadas 5. Carencia de equipamientos bsicos de salud, educacin, recreacin y deporte, entre otros. 6. Concentracin de poblacin en condiciones de pobreza crtica. 7. Condiciones precarias de accesibilidad fsica, lo cual genera riesgo para la poblacin residente 8. Condiciones mnimas del tamao de la vivienda que generan hacinamiento; condiciones sanitarias precarias, fragilidad en los elementos constructivos de la vivienda. 9. Tenencia irregular de la tierra y carencia de ttulos de propiedad. Pargrafo 1. Las acciones de legalizacin y regularizacin urbanstica como componentes de mejoramiento integral, estarn dirigidos a disminuir la ilegalidad en la tenencia derivada de la forma de urbanizacin y construccin de las edificaciones y disminuir los conflictos derivados de las relaciones entre espacio privado y espacio pblico, para hacer efectivo el derecho a la propiedad y la consolidacin del patrimonio familiar. Pargrafo 2. Para efectos de la aplicacin de los diferentes instrumentos de planificacin y gestin, proyectos de legalizacin y regularizacin urbanstica, podrn tambin desarrollarse en las zonas objetivo del tratamiento de consolidacin de 124
generacin. Este tratamiento pretende orientar procesos de transformacin ya iniciados o generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructuras y localizacin estratgica en la ciudad de acuerdo con los objetivos de ordenamiento propuestos por el plan, de manera que se privilegi su transformacin hacia la optimizacin de su potencial, permitiendo mayores aprovechamientos y diversidad de usos. Es condicin esencial de este tratamiento la bsqueda y aplicacin de mecanismos que hagan atractiva y promuevan la gestin asociativa de proyectos, va la formulacin de planes parciales que garanticen la planificacin integral por sectores y posibiliten la utilizacin de unidades de actuacin urbanstica, cooperacin entre participes u otras herramientas dirigidas al reparto equitativo de cargas y beneficios, y la generacin de unidades prediales ms eficientes que permitan mayores aprovechamientos y mejores dotaciones. Pargrafo. En las zonas de redesarrollo podrn realizarse proyectos predio a predio utilizando el aprovechamiento medio previsto para el caso en la correspondiente ficha. Una vez adoptado el plan parcial de la zona regirn las normas sobre aprovechamientos y usos complementarios definidos por el mismo. Este plan parcial podr hacer uso de los mayores aprovechamientos previstos para la zona. As mismo, en estas zonas podrn permanecer las actividades actuales siempre y cuando no generen conflictos o deterioro en el sector y cumplan con las normas ambientales pertinentes.
Redesarrollo
Artculo 196.- Alcance de las normas.

En los predios desarrollables aislados al interior de las zonas de tratamiento surtirn efecto s las normas bsicas referentes a los procesos de urbanizacin y construccin, al tiempo que se debern cumplir las condiciones de desarrollo establecidas para cada uno de los tratamientos especficos
Artculo 197.- Conjuntos Urbanos de Especial Inters Histrico o Arquitectnico.

Se definen los siguientes conjuntos urbanos de espacial inters para el Municipio de Ibagu. Barrio La Pola Barrio Interlaken. Barrio Beln. Barrio Cdiz
Artculo 198.- Normas para las Edificaciones declaradas Monumento Nacional.

Para todos los efectos, las construcciones localizadas en el Municipio de Ibagu y declaradas como Monumentos Nacionales, se regirn por las reglamentaciones especficas definidas por el Ministerio de Cultura/Direccin de Patrimonio y por lo tanto, no se podr aprobar ninguna intervencin sin el previo visto bueno del Consejo Filial de Monumentos del Tolima y la aprobacin del Consejo de Monumentos Nacionales.
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Artculo 199.- Normas para inmuebles declarados como Edificaciones con Valor
Patrimonial para el Municipio. En los inmuebles declarados como Edificaciones con Valor Patrimonial para el Municipio se permitirn los siguientes tipos de intervencin:
1.
2.
3.
Adecuacin: Obras dirigidas a la adaptacin o actualizacin funcional del inmueble con relacin al uso asignado, ya sea el original o uno diferente pero compatible con la tipologa espacial. Es un proceso orientado a la conservacin y por lo tanto respetuoso de los elementos y contenidos originales de la edificacin. Dentro de esta categora se permiten las siguientes obras: a. Construccin de baos, cocinas y servicios que permitan una normal habitacin. b. Apertura de vanos o comunicaciones interiores siempre y cuando se hagan evidentes las modificaciones mediante vestigios y huellas en paredes, pisos o entrepisos. c. Subdivisiones espaciales con carcter reversible, que mantengan la lectura y percepcin del espacio original (divisiones transparentes o divisiones bajas). d. Las escaleras, galeras, corredores, patios y zaguanes debern mantener su unidad y carcter. e. Incorporacin de sistemas tcnicos y equipos especiales que permitan el funcionamiento de los usos asignados. f. Construccin de entrepisos o mezanines aislados que no impidan la lectura y percepcin completas del espacio original. Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de los elementos existentes y que no afectan la estructura portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni funcionales, ni los usos existentes. En concreto, las obras de mantenimiento son: a. Pintura general o parcial conservando los materiales y colores originales (o aquellos que se encuentren en exploraciones bajo los colores y paetes actuales). b. Saneamiento de las estructuras de muros para controlar humedades o contra la flora localizada en ellos o sus inmediaciones. Reparaciones Locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o ampliacin de conducciones de servicios pblicos por obstruccin o obsolescencia.
Artculo 200.- Continuos Urbanos Singulares.

1. 2. 3. 4. Fachadas de los predios localizados en el costado norte de la carrera 3 entre calles 12 y 13. Fachadas de los predios localizados en el costado oriental de la calle 12 entre la carrera 3 y el parqueadero imperial. Fachadas de los predios localizados en ambos costados de la carrera sptima entre la calle 10 y el Parque de Beln. Fachadas de los predios localizados en el costado norte de la Cra. 3 entre las calles 9 y 6.
Artculo 201.- Normas para los Continuos Urbanos Singulares.

Cualquier intervencin en los continuos urbanos definidos en el presente Acuerdo, deber cumplir con los siguientes requisitos:
1.
Conservar el paramento y la fachada existente, vinculndola formalmente a los nuevos proyectos, los cuales debern cumplir adems con todas las normas definidas para cada sector y la normativa municipal. 126
2.
Someter a la aprobacin de la Comit Asesor de Espacio Pblico, cualquier intervencin sobre estos inmuebles.
Artculo 202.- Tratamientos y Actuaciones Urbansticas.

Se definen los siguientes tratamientos para las reas urbanas sealadas en el plano Tratamientos Urbanos Tratamiento Propuesto Prioridades
Recuperacin Espacio Pblico. Desconcentracin de Actividades. Reubicacin de Usos incompatibles. Formulacin de Plan Parcial. Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin. Optimizacin de equipamientos colectivos Reposicin de redes de Servicios Pblicos. Generacin de Espacio Pblico Integracin Inmobiliaria Articulacin Vial y de Transporte. Consolidacin Formulacin de Planes Parciales Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin. Optimizacin de equipamientos colectivos. Evaluacin general de amenazas y riesgos. Censos e Inventarios. Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin. Articulacin Vial y de Transporte. Dotacin de Servicios Pblicos Optimizacin de redes de Acueducto. Saneamiento Bsico. Dotacin de redes de Energa y Telefona Generacin de Espacio Pblico Reubicacin de usos incompatibles. Mejoramiento Integral Optimizacin de sistema de equipamientos. Formulacin de Planes Parciales. Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin Microzonificacin Ssmica Evaluacin general de amenazas y riesgos. Censos e Inventarios.. Formulacin de Planes Parciales. Dotacin de Servicios Pblicos Construccin Infraestructura Vial Construccin Equipamientos Sistemas de Transporte. Desarrollo Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin Planes Parciales Aplicacin de Instrumentos de Gestin Generacin de Espacio Pblico. Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin..
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Tratamiento Propuesto Prioridades
Evaluacin de Construcciones. Definicin de Paramentos. Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin. Reubicacin de Usos Incompatibles. Levantamientos Topogrficos Definicin de Proyectos Establecimiento de Afectaciones
Conservacin
Artculo 203.- Normas Especficas para Conservacin.

En un plazo no mayor a doce (12) meses contados a partir de la expedicin del presente Acuerdo, la Administracin Municipal expedir la Norma especfica para los conjuntos urbanos, continuos urbanos y edificaciones especficas, incorporndolas a la Normativa Municipal de Usos del Suelo Urbanismo y Construccin
Capitulo 3. Sistema Vial y de transporte
Artculo 204.- Polticas para la implementacin del plan Vial y de Transporte.

Se definen las siguientes polticas para la implementacin del plan. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Dar prioridad a la construccin de obras que refuercen los patrones de desarrollo urbano y que permitan la implantacin de los sistemas viales definidos en el presente documento. Dar prioridad en la elaboracin de los programas viales a las zonas ms densamente pobladas que presenten deficiencias de vas o problemas de congestin. Dar soluciones alternativas de acceso para trfico interurbano tanto de carga como de pasajeros, complementadas con el sealamiento de sitios estratgicos para la instalacin de terminales de acuerdo al Plan Piloto de Transito y Transporte. Separar los flujos de trfico pesado que hoy se ven obligados a utilizar las vas cntricas de la ciudad, para lo cual contempla la prolongacin de las vas que unen las troncales nacionales que llegan a la ciudad. Clasificar las vas en forma tal que se d prioridad a aquellas que se consideran deban soportar los ms altos volmenes de trfico, ocasionados por el transporte colectivo, bien en su forma tradicional o una solucin de tipo rpido. Implementar un programa de intersecciones sobre las principales vas, para obtener mayor fluidez y organizacin del trfico.
Artculo 205.- Mecanismos de accin y coordinacin para la implementacin del sistema

vial y de transporte. Para los mecanismos objeto de esta implementacin se autoriza a la Administracin Municipal para que en el corto plazo y de acuerdo a los estudios de preinversin, desarrolle las prioridades para su ejecucin.
Artculo 206.- Localizacin y Dimensionamiento de la Infraestructura para el Sistema Vial

y de Transporte.
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Para lograr los objetivos propuestos en el Sistema Vial y de Transporte, se considera la implantacin de anillos perimetrales y la adecuacin de la estructura vial existente a los requerimientos del trafico urbano: 1- Buscando agilizar la comunicacin entre las diferentes zonas de la ciudad. 2- Mejorando la accesibilidad del rea de actividad mltiple central con la periferia de la ciudad, permitiendo una ms rpida comunicacin a travs de los corredores estructurantes y las vas colectoras.
Artculo 207.- Clasificacin para el sistema vial urbano de Ibagu:

Categora Urbano regionales Anillos viales Corredores estructurantes Vas colectoras Vas locales Ciclorutas Nomenclatura Ur Av Ce Vc Vl Cr
Artculo 208.- Sistema de Vas Urbano regionales (Ur).

Se define como el de mayor jerarqua en el nivel urbano actuando como soporte de la movilidad al interior de la ciudad, cruzan el Municipio y garantizan la comunicacin con los dems sistemas viales del orden Nacional, son las vas que efectan la presentacin de la ciudad, nos informan y nos conducen, y se clasifican as: Primarias Variante de Armenia Variante Ciudad Musical Avenida Ambal Avenida Mirolindo (Calle 83) Secundarias Compuesta por todas las salidas Picalea a Bogot Salado a Honda Boquern a Armenia Libertador a Juntas Glorieta Mirolindo a Rovira El Pas a San Bernardo Va Aeropuerto Perales
Artculo 209.- Anillos de Circulacin del Sistema Vial Principal (Av).

Se definen como los estructurantes de la nueva forma urbana propuesta, contrarrestando la tendencia histrica al crecimiento longitudinal y conformando sectores urbanos concretos que permiten actuaciones integrales Cumpliendo la funcin de movilizacin y permitiendo su descongestin. 1. Anillo de consolidacin: Crea una circulacin Perimetral al centro tradicional y zonas consolidadas aledaas permitiendo la descongestin de flujos de transporte pblico y privado 129
por su conectividad con los anillos de transicin y del sur, corredores estructurantes y vas colectoras. Est conformado por las siguientes vas: Va Calle Ambal Av 13 Calle 4 Calle 3 Carrera 4 Calle 5 Paralela al ro Salida a Armenia Carrera 2 sur Carrera 1 Calle 25 Avenida Ferrocarril Av. Eduardo Santos Carrera 1 sur Carrera 1 Calle 6 Carrera 11 Calle 19 Carrera 1 Calle 25 Calle 19 Parque Libertador Calle 9 Carrera 1 Calle 6 Calle 25 Avenida Ferrocarril Calle 19 Avenida Sur Calle 9 Calle 6 Carrera 11 Univer. Antonio Nario Desde 25/Av Carrera 1 Parque de Viveros Cra 13 San Diego Carrera 11 Beln Calle 4 Carrera 4 Parque Libertador Calle 19 Avenida Sur Hasta Parque de Viveros Calle 4 San Diego Carrera 11 Beln Carrera 4 La Pola Parque Libertador Calle 5 Avenida sur Parque Libertador Calle 19 Avenida Sur Calle 19 Adecuacin Adecuacin Adecuacin Construccin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Construccin Observaciones Adecuacin Construccin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin
2.
Anillo de Transicin. Se desarrolla alrededor del rea definida como de redesarrollo y renovacin urbana, facilitando la descongestin interior por la jerarqua de las vas que lo circundan y su conectividad con el sistema vial urbano. Lo conforman las siguientes vas: Va Calle 24 Avenida Ambal Calle 60 Avenida Picalea Carrera 4 Variante Carreras 1 y 2 Desde Carrera 1 Carrera 5 Avenida Ambal Calle 60 Viaducto SENA Estadio Cementerio Hasta Carrera 8 Calle 60 Avenida Picalea Viaducto Sena Estadio Cementerio Calle 24 Observaciones Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin Construccin Adecuacin
3.
Anillo de Desarrollo. Se crea alrededor de una zona enmarcada por las polticas de densificacin, equipamiento comunal y reconocimiento de evolucin, permitiendo su
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descongestin y conectividad a travs de vas colectoras y locales principalmente. Lo conforman las siguientes vas: Va Avenida Picalea Avenida 103 Avenida Ambal Calle 60 4. Desde Calle 60 Avenida Picalea Avenida 103 Avenida Ambal Hasta Avenida 103 Avenida Ambal Calle 60 Avenida Picalea Observaciones Adecuacin Construccin Adecuacin Adecuacin
Anillo del salado. Se desarrolla alrededor del sector del Salado tradicional y adems de su funcin de movilizacin permite tambin la conexin con la zona rural. Esta conformado por las siguientes vas: Va Avenida Ambal Avenida ciudad musical Avenida Jordn Avenida 103 Desde Avenida 103 Avenida Ambal Hasta Avenida ciudad musical Avenida Jordn Observaciones Adecuacin Adecuacin Adecuacin Adecuacin
Avenida ciudad Avenida 103 musical Avenida jordn Avenida Ambal
5.
Anillo de Picalea. Crea una circulacin alrededor de la zona teniendo como eje principal la salida a Bogot Va Avenida Picalea Calle 150 Avenida barrio Tunjos Desde Avenida 103 Avenida Picalea los Avenida musical Hasta Calle 150 Avenida barrio Tunjos ciudad Avenida 103 Observaciones Adecuacin los Construccin Construccin
6.
Anillo del Sur. Se desarrolla alrededor de la zona conservando la zona de proteccin del parque del tejar y los nuevos desarrollo que se encuentran previstos en este documento para el rea del batalln Va Va Armenia Desde Hasta Puente R/Combeima Carrera 25 Sur (Batalln) Carrera 25 Sur Va Armenia Va parque El Tejar Va parque El Tejar Carrera 25 Sur Empalme Calles 24 y 25 Calle 25 (Av Ambal) Canal Mirolindo Carrera 2 Carrera 2 Calle 25 (Av. Calle 19 Ambal) Av. Eduardo Santos Calle 19 Puente R/Combeima Observaciones Adecuacin Adecuacin Construccin Adecuacin Adecuacin Construccin
Artculo 210.- Sistema de Corredores estructurantes (Ce).

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Complementan el Sistema Vial Principal, alimentndolo desde los grandes sectores urbanos, y se clasifican: 1. Primarios: Va Carrera 5 Avenida Jordn Avenida Picalea 2. Secundarios: Va Avenida del Ferrocarril Alameda Montecarlo - Salado Avenida Guabinal Calle 19 Cll 37 Desde Calle 19 Calle 103 Calle 10 Cra 1 Estadio Hasta SENA El pas Glorieta Las margaritas Cra 8 Av Ambal Desde Calle 10 Viaducto SENA Viaducto SENA Hasta hasta viaducto SENA Avenida Oviedo Puente Blanco
Artculo 211.- Sistema de Vas Colectoras (Vc).

Recogen y conducen el trfico dentro de los sectores urbanos, llevndolo a los corredores estructurantes y los anillos viales. 1. Primarias : Va Calle 10 Calle 15 Calle 44 Calle 77 Calle 133 Carrera 1 Carrera 4 Calle 125 Desde Carrera 2 Carrera 1 Av. Jordn Av. Ambal Av. Jordn Calle 10 Calle 2 Avenida Picalea Hasta Cra 11 Carrera 8 Av. Ambal Av. Picalea Ro Alvarado Calle 19 Estadio Avenida B/ Tunjos
Circuito Vial Barrio Kennedy 2. Secundarias : Va Calle 69 Carrera 3 Carrera 4 Taman Carrera 6 Carrera 8 Calle 96 Desde Av. Jordn Calle 1 Calle 21 Calle 11 Calle 44 Avenida Ambal Hasta Av. Ambal Calle 21 Avenida 37 Calle 64 Calle 77 Carrera 2
Artculo 212.- Sistema de Vas Locales (Vl).

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Conjunto de vas vehiculares y peatonales que garantizan el acceso directo a los predios. Por sus caractersticas estas vas deben ser restringidas para el transporte pblico y de carga. Conforman sta clasificacin las siguientes vas: 1. Primarias :
Va
Desde Hasta Carreras 1 y 2 Calle 60 Variante Mirolindo Avenida Simn Bolvar Variante Mirolindo Calle 103 Carrera 3 Sur Calle 94 Calle 150 Carrera 2 Calle 6 Calle 19 Carreras 3 y 4 Variante Mirolindo Calle 103 Carrera 4 Calle 116 Calle 150 Interconexin Cementerio - Canal de Mirolindo Carreras 10 a 17 Calle 44 Calle 69 Carrera 14 Salado Permetro Carrera 15 Calle 124 Calle 142 Carrera 19 Calle 116 Calle 124 Calle 64 Avenida Guabinal Carrera 2 Calle 67 y 69 Avenida Jordn Avenida Picalea Calle 73 Carrera 1 sur Avenida Picalea Calle 94 Av. Simn Bolvar Avenida Picalea Calle 100 Av. Simn Bolvar Avenida Jordn Calle 100 Fibratolima Va Rovira Calle 116 Carrera 4 Carrera 19 Calle 120 Avenida Jordn Ro Alvarado Calle 123 Carrera 4 Carrera 14 Calle 124 Carrera 14 Ro Alvarado Calle 144 Carrera 12 Permetro Calle 150 Ro Chipalo Ro Alvarado Circuito Vial Barrio Ambal Circuito Vial Barrio el Vergel Va Alto Santa Helena - interconexin Calle 60 Circuito Vial Barrio La Gaviota Circuito Vial Ciudad Bolvar - Topacio Circuito Vial Barrios Suroccidente Carrera 31 Sur Variante Armenia Va al Sur Carrera 28 Sur Variante Armenia Va al Sur Carrera 1 Sur Calle 69 Calle 77 Calle 42 Carrera 2 Calle 44 Calle 129 Ro Chipalo Ro Alvarado Calle 136 Ro Chipalo Carrera 15 Calles 138 y 139 Avenida Jordn Ro Alvarado Calle 141 Avenida Jordn Ro Alvarado Carrera 5 Sur Calle 60 Calle 94 2. Secundarias: Todas las dems vas que conforman la malla vial urbana.
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Pargrafo 1: En el corto plazo la Administracin Municipal iniciar los estudios tendientes a la definicin de la malla vial. Pargrafo 2: En un plazo no mayor de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal iniciar los estudios tendientes a la definicin de la malla vial. Pargrafo 3: Se considera como va paisajstica urbana la que conecta los sectores San Jorge, Sorrento y San Antonio.
Artculo 213.- Definicin de secciones viales

Adptese la clasificacin de secciones de vas que se describen a continuacin. Esta seccin incluye los espacios correspondientes a las calzadas, separadores, zonas de proteccin ambiental y andenes, segn la caracterizacin del sistema vial 1- Sistema urbano regional Considerando la importancia de estas vas en la comunicacin del municipio con los dems sistemas viales de orden nacional y de acuerdo a los perfiles de las vas existentes se definen las siguientes secciones transversales. Va Variante Armenia Av. Ambal Av. Ciudad musical AV. Variante Mirolindo Av. Perales existente (mts) 100 30 no tiene 50 30 propuesto (mts) 100 30 100 50 80
2- Sistema de Anillos viales La seccin para este sistema esta definida por el uso del suelo y el tratamiento urbanstico de la zona. con perfiles variables, que buscan estandarizar sus anchos mnimos a 15 metros, para los tramos de vas que no estn reglamentados y que formaran parte de este sistema 3- Corredores estructurantes Se clasifican como primarios y secundarios, la definicin de sus secciones transversales se hace teniendo en consideracin las reas consolidadas y las reas de expansin. 3.1 Primario Carrera 5 Calle 10 SENA Existente (mts) 40 SENA salado 55 SENA Bienestar de la Polica 50 Bienestar de la Polica Puente 50 blanco 3.2 Secundario Va Av. Guabinal Av. Ferrocarril Calle 19 134 Existente(mts) 30 46 30 Propuesto(mts) 30 46 30 Propuesto (mts) 40 55 50 100
Cale 37 20 20
4. Sistema de vas colectoras Las vas que constituyen este sistema y se encuentran construidas, conservaran la seccin establecida en el acuerdo 035 de 1990 y su reglamentacin respectiva se har en la normativa, las vas a construir en nuevos desarrollos urbansticos de carcter primario tendrn una seccin de 20Mtrs, mientras que las secundarias tendrn una seccin de 15 mts. 5. Sistema de vas locales Para definir las secciones de estas vas s tendrn en cuenta las siguientes consideraciones: Tipo de va Vas de acceso local Va vehicular peatonal suburbana Va peatonal (VIS) Va peatonal Seccin mnima(mts) 11.0 8.0 6.0
Norma longitud de tramo: L / 12
Los planes parciales podrn plantear los diseos de los corredores viales siempre y cuando las circulaciones peatonales tengan como mnimo el siguiente perfil: Anden va local: 1.25 mts zona verde y 1.25 mts de zona dura. Anden va sectorial: 2.00 mts zona verde y 3.00 mts de zona dura. Anden va ciudad: 3.00 mts zona verde y 5.00 mts de zona dura. En los nuevos desarrollos urbansticos, las vas se Disearan de acuerdo a su Jerarqua, as: Vas Locales a 125 mts de distancia mxima de la ltima vivienda. Vas Colectoras a 250 Mts de la ltima vivienda. Vas Estructurantes a 500 Mts mximos de la ltima vivienda. Los proyectos urbansticos en los nuevos desarrollos debern entregar sus obras viales teniendo en cuenta las siguientes consideraciones: Pargrafo 1. Se establecen las siguientes normas mnimas para la entrega de las vas al Municipio: Paras vas locales (programas VIS); base + subbase + carpeta asfltica y el diseo debe ser aprobado por la Administracin Municipal. Para vas colectoras: Base + subbase + carpeta asfltica y su diseo debe ser aprobado por la Administracin Municipal. Para vas estructurantes: calzada mnima de 7.00 Mts + una zona de ampliacin libre + anden mnimo de 2.00 Mts y su diseo debe ser aprobado por la Administracin Municipal. Pargrafo 2: Las secciones viales contempladas en el plan de ordenamiento territorial son de carcter general y podrn ser ajustadas por la Administracin Municipal, al momento de la formulacin de los proyectos especiales de acuerdo con la demanda de movilidad, segn factores socioeconmicos, condiciones ambientales, de espacio pblico, topogrficas y de usos y actividades del corredor que atraviesen y otras de carcter tcnico.
Artculo 214.- Definicin de los Trazados de las Vas.

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En un plazo no mayor a seis (6) meses, contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal iniciar el proceso de levantamientos topogrficos detallado de las vas integrantes de los sistemas con el objeto de definir los trazados, secciones, zonas de reserva, y afectaciones de los proyectos viales respectivos.
Artculo 215.- Componentes de las Secciones Viales.

De acuerdo con las caractersticas tcnicas propias de cada va, estas se disearan teniendo en cuenta los siguientes componentes bsicos.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Circulaciones Peatonales. Circulaciones Vehiculares. Separadores. Zonas de Proteccin Ambiental. Puentes Peatonales. Ciclorutas. Bahas de Estacionamiento. Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Artculo 216.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Peatonales.

Las circulaciones peatonales(andenes) que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas: Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la Definicin: circulacin peatonal y elemento de integracin entre el espacio interior y exterior de una edificacin. Normativa General Elemento Usos del suelo Principal Anden Complementario
Circulacin peatonal.
Vinculacin entre el espacio privado y publico Instalacin amoblamiento urbano Actividades comerciales
Parqueo transitorio de vehculos.
Corredor de servicios pblicos Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura, determinndose un ancho mnimo de 2.50 metros a excepcin de las vas locales en donde el andn tendr mnimo 1.25 metros Deber contemplar una franja de circulacin y una de amoblamiento urbano diferenciadas con texturas de piso construidas en materiales antideslizantes an en condiciones de humedad y que permitan su identificacin a personas con limitaciones visuales. Debern proveerse de rampas para el acceso de discapacitados a los cruces peatonales (cebras). Su superficie debe ser continua. Cuando por condiciones topogrficas deban salvarse diferencias de nivel longitudinal, la solucin contemplar escalera y rampa que permita la circulacin de persona en silla de ruedas. l andn no debe presentar en ningn caso, rampas y/o escaleras construidas como acceso a predios privados. Cuando el anden existente no admita la solucin de escalera y rampa, primar la rampa, si la pendiente de la va permite la circulacin adecuada de persona en silla de ruedas. 136
No debe contener elementos fijos o mviles, anclados o construidos diferentes al amoblamiento urbano permitido, que sobresalgan de su superficie e impidan la libre circulacin peatonal. Para la construccin de andenes se utilizarn elementos modulares (como adoquines o plaquetas), de fcil retiro para permitir la construccin y mantenimiento de redes de servicios pblicos. Los propietarios de predios urbanos estn obligados a construir, mejorar o reconstruir los andenes de acuerdo con las especificaciones establecidas por la Secretara de Infraestructura.
Artculo 217.- Normas Mnimas para el Diseo de Circulaciones Vehiculares.

Las circulaciones vehiculares (Calzadas) que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas:
Definicin
Elemento componente del perfil vial, cuya funcin principal es la circulacin vehicular. Circulacin Vehicular.
Normativa General Elemento Usos del suelo Principal Calzada
Parqueo transitorio de vehculos. (zonas azules) Complementario Manifestaciones y desfiles. Corredor de servicios pblicos Zona de cargue y descargue. Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura Carril mnimo para circulacin privada 3.00 Mts. Carril mnimo para transporte pblico y vehculos pesados 3.25 Mts. Calzada mnima 2 carriles No se permitir la prolongacin de los andenes con rampas que invadan la calzada.
Artculo 218.- Normas Mnimas para el Diseo de Separadores.

Los Separadores que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas: Elemento componente del perfil vial por el cual se separan fsicamente dos flujos de trfico. Normativa General Elemento Usos del suelo Principal Organizacin de la circulacin vial. Instalacin amoblamiento urbano Separador Complementario Ambientacin y arborizacin Corredor de servicios pblicos Definicin
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Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo de 5.00 metros tratados con zona verde. Solo los puntos diseados para cruce peatonal podrn tener acabado en zona dura. Deber adecuarse con rampas para permitir el cruce peatonal y silla de ruedas. No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento urbano permitido que sobresalgan de su superficie e impidan la libre circulacin.
Artculo 219.- Normas Mnimas para el Diseo de Zonas de Proteccin Ambiental.

Las Zonas de Proteccin Ambiental que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas: Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de Definicin. determinadas vas del Plan Vial o Zonas especiales, con el objeto de mejorarlas paisajsticas y ambientalmente. Normativa General Elemento Usos del suelo Aislar con arborizacin y ambientacin la circulacin Principal peatonal y vehicular Zonas de Proteccin Instalacin amoblamiento urbano Ambiental Complementario Recreacin pasiva Corredor de servicios pblicos Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por Parques y Zonas verdes, determinndose un ancho mnimo de 0.50 metros tratados con zona verde. Solo los puntos diseados como cruce peatonal y acceso a predios podrn tener acabado en zona dura. No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento urbano. No pueden colindar con predios privados. No admite cambio de destinacin
Artculo 220.- Puentes Peatonales.

Los Puentes Peatonales que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas: Definicin Elemento Elementos que garantizan el cruce de peatones en vas de alto flujo vehicular Usos del suelo Principal Circulacin peatonal Puentes peatonales Complementario Instalacin amoblamiento urbano Disposiciones Generales
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Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura y su diseo incluir el del espacio pblico anexo, definido como un rea de 30.00 mts. A la redonda de cada costado del puente y deber contemplar el espacio mnimo necesario para el desarrollo de escaleras, rampas, ascensores, amoblamiento urbano complementario y arborizacin. Las plataformas, rampas o escaleras se localizarn en terrenos de propiedad pblica o cedidos al municipio para el efecto y no podrn ocupar andenes ni obstaculizar la libre circulacin peatonal o vehicular. Debern garantizar su utilizacin por personas discapacitadas, mediante la utilizacin de rampas o ascensores que cumplan con las condiciones mnimas determinadas para el efecto.
Artculo 221.- Ciclorutas.

Las Ciclorutas que se diseen a partir de la vigencia del presente Acuerdo cumplirn con las siguientes caractersticas mnimas: Corredor vial de carcter ldico o utilitario destinado exclusivamente a la circulacin de bicicletas. Normativa General Elemento Usos del suelo Principal Circulacin de personas en bicicleta Instalacin amoblamiento urbano Ciclorutas Ambientacin Complementario Definicin Corredor de servicios pblicos Todas las nuevas vas de ciudad debern incluir Ciclorutas dentro de su diseo. Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura determinndose un ancho mnimo de 2.00 metros. Pueden localizarse colindando con las rondas hdricas de ros y quebradas y dentro del perfil de vas urbanas y rurales. Las vas zonales pueden tener franjas laterales demarcadas de 0.75 cm o en los separadores centrales de 2.00 m. Pargrafo 1: En un plazo no mayor a seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal iniciar los estudios tendientes a la definicin de la Malla Urbana y Rural de Ciclorutas. Pargrafo 2: Teniendo en cuenta que el diseo de las nuevas vas deben incluir una seccin de ciclorutas, su localizacin puede hacerse sobre rondas hdricas y aprovechando el corredor frreo que en la actualidad se encuentra subutilizado, se proponen los siguientes recorridos Ruta Lnea frrea Q. Hato de la virgen Calle 103 Desde Calle 103 Hasta Hato de la virgen B/Versalles B/ Versalles Calle 103 Q. hato de la Lnea frrea virgen Observaciones Construccin Construccin Construccin
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Zona rural Ruta Quebrada Cay Desde Pola parte alta Hasta Va vereda Cay Observaciones Construccin
Artculo 222.- Bahas de Estacionamiento.

Zona adyacente a la calzada de una va cuyo fin principal es el de servir de estacionamiento transitorio de vehculos. Normativa General Elemento Usos del suelo Estacionamiento temporal de vehculos Principal livianos Bahas de Estacionamiento Cargue y descargue Complementario Paradero de transporte pblico Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara de Infraestructura. Definicin La construccin de bahas de estacionamiento no podr obstaculizar la circulacin peatonal, las rampas para discapacitados, los accesos vehiculares a predios privados o la implantacin de mobiliario urbano. Las bahas de estacionamiento estarn como mnimo a 0.10 mts por debajo del nivel del andn, tendrn una pendiente mxima del 3% hacia la va y se localizarn a una distancia mnima de 15.00 mts a la esquina ms prxima. En caso de que la baha contemple la construccin de una isla de separacin entre la zona de parqueo y la va, sta tendr una seccin transversal mnima de 2.50 mts. El rea de parqueo, estar debidamente sealizada, delimitada y contar con topellantas.
Artculo 223.- Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.

Son las franjas de terreno no edificable que se extienden a lado y lado de Definicin determinadas vas del Plan Vial con el objeto de garantizar su futura ampliacin. Normativa General Elemento Usos del suelo Proveer espacio para la futura Principal construccin de vas del plan vial Zonas de reserva aislamiento ambiental Para la ampliacin acceso a predios privados de vas Complementario Estacionamiento ocasional de vehculos livianos u otros usos transitorios. No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento urbano. No admite cambio de destinacin.
La siembra de rboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estar condicionada a su localizacin sobre la proyeccin de futuras zonas de antejardn o proteccin ambiental.
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Artculo 224.- Zonas de Reserva Vial en reas Desarrolladas.

Para el establecimiento de las secciones en reas desarrolladas, debern tenerse en cuenta aspectos tales como: Nivel de consolidacin del sector, Condiciones geogrficas y ambientales de la zona y Estudio socioeconmico, pero en ningn caso podrn ser menores que las definidas por el Acuerdo 035 de 1990 y sus Decretos y Resoluciones Reglamentarios.
Artculo 225.- Delimitacin de Reservas para efectos de Constituir Futuras Afectaciones

Viales. Las zonas de reserva vial son las franjas de terreno necesarias para la construccin de vas y deben ser tenidas en cuenta para la constitucin de futuras afectaciones en los predios, cuando estos soliciten licencias de urbanizacin o construccin.
Artculo 226.- Usos Temporales en las Zonas de Reserva Vial.

Las zonas definidas como de Reserva para la Ampliacin de Vas podrn utilizarse de manera temporal para la localizacin de los usos complementarios, previa autorizacin expresa del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal y siempre y cuando la va no se encuentre incluida en el Plan de Inversiones a corto plazo. El uso permitido es parqueaderos.
Artculo 227.- Intersecciones Viales en el Componente Urbano.

Se define como prioritaria la solucin tcnica de las siguientes intersecciones viales. Avenida ciudad musical va Bogot Avenida ciudad musical va Honda Avenida ciudad musical Va Aeropuerto Va Bogot Calle 103 Va Bogot Calle 125 Va Honda Av. Ambal (Glorieta Pacand) Av. Ambal Av. Guabinal Av. Ambal Av. 37 Av. Ambal Av. 60 Av. Ambal Calle 83 Av. Ambal Avenida 103 Av. 37 Av. el Ferrocarril Av. 37 Av. Quinta Av. 60 Va Bogot Av. 60 Cra quinta sur Av. 60 Av. Jordn Calle 83 Va al aeropuerto Calle 83 Cra. 5 Sur Avenida 103 Va aeropuerto Avenida 103 Cra. 5 sur Avenida 103 Avenida Jordn Calle 10 Cra primera Calle 10 Carrera quinta Sena (Viaducto del Sena) Las Margaritas (Monumento a la msica) Cra 8 Calle 10 141
Cra. Primera Avenida Quinta Avenida Quinta Calle 60 Av. Ambal Av. Ambal Cra 5 Sur Av. Jordn Av. Guabinal Carrera 5 Av. Guabinal Av. Guabinal Av. Guabinal Av. Guabinal Va Frrea Va Frrea Calle 15 Calle 15 Calle 19 Av. Guabinal Calle 69 Calle 77 Calle 77 Calle 77 Calle 10 Calle 19 Calle 44 Calle 69 Calle 77 Calle 60 Calle 77
Artculo 228.- rea Aferente a las Intersecciones Viales.

Hasta la definicin de las reas aferentes a las intersecciones viales conflictivas, se establece un radio de 100 Mts. a partir del centro de la interseccin, a la cual se dar un tratamiento especial que se definir en el captulo de Tratamientos Urbanos. Pargrafo. Para garantizar la correcta solucin de los conflictos generados por las intersecciones viales, se define como accin prioritaria el levantamiento topogrfico de las reas aferentes a dichas intersecciones, para lo cual la Administracin Municipal dispondr de un plazo mximo de 12 meses.
Artculo 229.- Plan Piloto de Transporte.

La Administracin a travs de Acuerdo Municipal adoptar el Plan Piloto de Transporte, y se establece un plazo mximo de seis (6) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, tiempo en el cual se terminar, evaluar y adoptar el estudio Plan Piloto de Trnsito Y Transporte de Ibagu, que adelanta a la fecha la Secretara de Trnsito y Transporte con el apoyo de la Universidad Nacional de Colombia y el Departamento Nacional de Planeacin. Transporte masivo. Se define un proyecto de corredor vial para SOLOBUS como la mnima unidad operacional que vincula recursos, actividades y componentes durante un periodo determinado y con una ubicacin definida para resolver problemas o necesidades de la poblacin en lo que al transporte Masivo se refiere. Se identifican los principales corredores de transporte: Carrera 5 Avenida jordn y avenida picalea Avenida Ambal Avenida al sur Pargrafo. Todas las empresas actualmente establecidas en la Ciudad que presten el servicio pblico de transporte podrn hacerlo al sector de picalea y todos los sectores perimetrales del rea urbana del Municipio, de igual manera se autoriza la prestacin de este servicio a los sectores 142
y centros poblados a los que actualmente se presta y para nuevas autorizaciones se acoger a la normativa que se expida.
Artculo 230.- Acciones Prioritarias Relacionadas con el Sistema Vial Urbano.

1. 2. 3. Construccin y/o adecuacin de las vas que conforman los Anillos Principales de Circulacin. Terminacin de la Avenida Ambal, desde la interseccin de la avenida Jordn con el barrio Pacand hasta la interseccin con la variante Armenia. Construccin Avenida Industrial (Calle 103). Interseccin avenida Ambal Avenida Picalea.
Capitulo 4. Espacio pblico Urbano.
Artculo 231.- Acciones para la implementacin del sistema de Espacio Pblico Urbano.
Se establecen las siguientes acciones para la implementacin del Sistema del Espacio Pblico Urbano.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
8. 9. 10. 11. 12.
13. 14.
Recuperar, mitigar e incorporar al sistema de Espacio Publico urbano las reas producto de procesos de reubicacin de vivienda emplazada en zona de amenazas Asignar usos especficos conforme a sus caractersticas especiales e incorporar al sistema de Espacio Publico urbano los suelos de proteccin. Aplicar los instrumentos de gestin para el incremento del espacio pblico en los territorios susceptibles del tratamientos urbansticos conforme a las polticas de cesiones Orientar recursos generados por el efecto plusvala para la adquisicin de predios destinados a parques, plazas y plazoletas conforme al modelo de ocupacin del territorio urbano. Destinar recursos para la adquisicin de predios destinados a Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas. Implementar el Plan Padrino como mecanismo para mejorar, adecuar y mantener las Zonas Verdes, Parques, Plazas y Plazoletas a travs de la participacin comunitaria. Definir las reas receptoras de derechos para la generacin de Parques y Zonas Verdes con el objeto de viabilizar las negociaciones con los propietarios permitiendo el canje de las cesiones generadas por las diferentes actuaciones urbansticas sobre el suelo urbano. Permitir a travs de la asignacin de usos la generacin de espacios pblicos productivos que puedan ser explotados y manejados por sus propietarios. Elaborar programas para vincular los actores municipales en la generacin, recuperacin, desarrollo y mantenimiento del espacio pblico. Desarrollar e implementar el programa Plan Centro con el fin de mejorar las condiciones del espacio pblico y las diversas actuaciones socio-econmicas que se surten sobre l. Desarrollar e implementar el programa Centros de Manzana con el fin de revitalizar y generar nuevos espacios para que interactuen en el los diferentes actores urbanos. Fortalecer la recuperacin y construccin de alamedas, bulevares, paseos peatonales y andenes como elementos complementarios a los espacios de encuentro y estructurantes para la circulacin peatonal. Integrar y fortalecer los espacios pblicos naturales y construidos como estructurantes para la ciudad construida. Actualizar peridicamente el inventario de Parques y Zonas Verdes del Municipio. 143
Artculo 232.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Sectorial.

1.
Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos, ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a la poblacin de un sector especifico del territorio urbano constituyndose en elementos de especial Significancia dentro de este. Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se permite la explotacin econmica.
Artculo 233.- Identificacin y actuaciones sobre Parques, plazas y plazoletas propuestos

al sistema de Espacio Pblico en el nivel Sectorial. Se establecen los siguientes elementos y acciones para su implementacin en el Sistema del Espacio Pblico en el nivel sectorial y local.
SECTORIALES
PARQUE E P Parque Santa Ana Parque Linda Varsovia Pueblo Nuevo Las Acacias Villa Marlen Villa De Artistas Los Tierra X X X X X X X X X
CARACTERISTICAS Articulacin con equipamientos del subcentro. Recreacin activa Articulacin con equipamientos del subcentro. Recreacin activa Control ambiental, mejoramiento vial ciudad. Corredor Centenario. Control ambiental, mejoramiento vial ciudad. Corredor Centenario. Recreacin activa de vecindad
INSTRUMENTOS
Plan parcial. Operacin urbanstica. Plan parcial. Operacin urbanstica. Operacin urbanstica. Operacin urbanstica. Ley 9. Espacio construido. pblico
San Antonio Parque Caaveral Parque Las Margaritas
Soporte equipamiento cultural. Carcter cvico y de recreacin Transferencia de derechos. pasiva. Control ambiental y Paisajstico Plan padrino. Plan parcial. Control ambiental y Paisajstico Recreacin activa de vecindad Plan padrino. Plan parcial.
Artculo 234.- Definicin de los Parques, plazas y plazoletas a Escala Local.

Son aquellos espacios pblicos que por su magnitud, impacto, valores paisajsticos, ambientales y caractersticas de uso, prestan servicio a la poblacin de una localidad, barrio o urbanizacin especifica constituyndose en elementos de especial Significancia en ste contexto. Pueden ser de propiedad pblica o privada y se pueden concebir como sitios donde se permite la explotacin econmica. 144
Artculo 235.- Identificacin y actuaciones sobre los elementos construidos integrantes del
sistema de Espacio Pblico de relevancia urbano regional. Se establecen los siguientes elementos construidos y acciones para su implementacin en el Sistema del Espacio Pblico. ELEMENTO ACCION Restauracin de la Sede. Conservatorio del Tolima. Fortalecimiento Institucional. Promocin Fortalecimiento Institucional. Instituto Bolivariano Promocin Fortalecimiento Institucional. Teatro Tolima Promocin Adecuacin y Remodelacin Concha Acstica Garzn y Fortalecimiento Institucional. Collazos Promocin Construccin Sede Museo Antropolgico U.T Fortalecimiento Biblioteca Daro Echanda Conservacin Reconstruccin Casa De lvaro Mutis (Coello) Funcionamiento Equipamiento Cultural Reconstruccin Casa De Jorge Isaacs (Chapetn) Funcionamiento Equipamiento Cultural Adecuacin Promocin Antiguo Camino Real del Quindo Investigacin existencia otros caminos Reconstruccin Panptico de Ibagu Funcionamiento Equipamiento Cultural Edificio de la Granja San Jorge Antigua estacin del tren de Picalea Restauracin Restauracin Funcionamiento Cultural Equipamiento
Artculo 236.- Escenarios Deportivos

Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a recreacin activa o pasiva, concentracin ciudadana y realizacin de eventos deportivos, cvicos o culturales, que conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan un cubrimiento a nivel Local, Sectorial o Urbano Regional.
145
Artculo 237.- Identificacin y propuesta para escenarios Deportivos en el rea urbana del
Municipio de Ibagu. Se reconocen los siguientes escenarios Deportivos para el Municipio de Ibagu: . Existentes Propuestos Estadio Manuel Murillo Toro Parque de la Juventud, recreacin y deporte Unidad Deportiva 42 con 5 Subcentros urbanos Polideportivo 14 de octubre Polideportivo San Simn Polideportivo Bocaneme Polideportivo Carrenales Polideportivo Maracan Polideportivo Ciudadela Simn Bolvar
Artculo 238.- Usos de los escenarios Deportivos.

Se establecen los siguientes usos para los escenarios Deportivos en el Municipio de Ibagu: Usos del suelo Principal Complementario Recreacin activa Recreacin pasiva Concentraciones ciudadanas Expendio de alimentos y bebidas no alcohlicas Eventos culturales
Artculo 239.- Escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre

Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a concentracin ciudadana y realizacin de eventos cvicos o culturales, que conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan un cubrimiento a nivel Local o Municipal
Artculo 240.- Identificacin y propuesta para escenarios Culturales y de Espectculos al

Aire Libre en el rea urbana del Municipio de Ibagu. Se reconocen los siguientes escenarios Culturales y de espectculos al Aire libre para el Municipio de Ibagu: . Existentes Propuestos Concha Acstica Garzn y Collazos Parque de la Juventud, recreacin y deporte 146
Patio de Banderas Unidad Deportiva. Plaza de Toros Pepe Cceres Subcentros urbanos
Artculo 241.- Usos de los escenarios Culturales y de Espectculos al Aire Libre

Se establecen los siguientes usos para los escenarios Culturales y de espectculos al Aire libre para el Municipio de Ibagu: Usos del suelo Principal Complementario Espectculos pblicos. Eventos culturales Concentraciones ciudadanas Expendio de alimentos y bebidas no alcohlicas
Artculo 242.- De los Espacios Peatonales Urbanos.

Los espacios peatonales estn constituidos por bienes de uso pblico destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar el espacio urbano. Tienen como soporte la red de andenes, cuya funcin principal es la conexin peatonal de los elementos simblicos y representativos de la estructura urbana de los espacios peatonales estructurantes, los cuales son:
1. 2. 3. 4. 5. 6.
Las Plazas y plazoletas La red de andenes Las vas peatonales Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos entre las edificaciones y las vas. Alamedas, recorridos y paseos peatonales Los puentes peatonales.
Los elementos complementarios de los espacios peatonales estructurantes son:

1. 2. 3. 4.
El mobiliario urbano. La vegetacin intervenida. Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos. Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
Artculo 243.- Mobiliario Urbano.

En un plazo no mayor a 6 meses contados a partir de la expedicin del presente Acuerdo, la Administracin Municipal implementar los elementos del Mobiliario urbano necesarios para la satisfaccin de las necesidades de los ciudadanos que conlleven a un normal desenvolvimiento de las actividades ciudadanas.
147
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 5. Equipamientos Municipales.
Artculo 244.- Acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos.

Las acciones para el desarrollo de los Equipamientos Urbanos son: a- Clasificar los Equipamientos Municipales de acuerdo al sector e infraestructuras asociadas. b- Sector Variante San Isidro Establecer y definir los criterios para el emplazamiento de los equipamientos necesarios para suplir las deficiencias urbanas. c- Identificar los Equipamientos que conforman ncleos de servicio municipal local. d- Identificar los territorios susceptibles de acoger equipamientos de carcter urbano regional y urbano sectorial conformando subcentros urbanos e- Implementar la relocalizacin de equipamientos que presentan conflicto de uso frente al modelo de ocupacin territorial
Artculo 245.- Clasificacin de los equipamientos de acuerdo al sector de servicio, uso e

infraestructuras asociadas. Se clasifican conforme al siguiente cuadro: SECTOR SERVICIO Salud Educacin Instituciones destinadas a la formacin, instruccin y capacitacin de los ciudadanos DE DESCRIPCION Destinados a instituciones prestadoras de servicios de salud y pertenecientes al rgimen de salud INFRAESTRUCTURAS ASOCIADAS Puestos de Salud Centros de Salud Unidades intermedias de Salud Clnicas Hospitales Educacin preescolar Educacin bsica, primaria y secundaria Educacin media Educacin Superior Educacin Especial Centros de investigacin Centros de Capacitacin Formacin artstica Centros de Culto Templos Bibliotecas Centros culturales y de informacin Museos Jardines botnicos Auditorios Teatros Salas de Concierto Centros de Convenciones
Culto Cultura
Equipamientos destinados a la practica y desarrollo de los diferentes cultos Espacios destinados a la custodia, fomento, difusin, transmisin y conservacin de la cultura y el conocimiento
148
Asistencia y Desarrollo social Espacios destinados al desarrollo y promocin del bienestar social y las relaciones de carcter comunal Organizaciones de Asistencia social Cruz Roja Guarderas infantiles Orfanatos Asilos de Ancianos Hogares para discapacitados Hogares de paso Salones Culturales Terminales de carga y pasajeros Paraderos Aeropuertos Centrales de Abasto Plazas de mercado Mercados mviles Centros de ferias y exposiciones
Transporte
Espacios destinados al desarrollo y desenvolvimiento del transporte pblico en todas las escalas Abastecimiento de Equipamientos y espacios dedicados al Alimentos abastecimiento, conservacin y comercializacin de alimentos. Ferias y Espacios destinados a la exposicin de Exposiciones artculos y elementos diversos. Administracin Alcalda Sedes y espacios de organismos de Gobernacin administracin municipal, departamental Oficinas administrativas o nacional. Entes gubernamentales Seguridad y justicia Polica Bomberos Espacios destinados para el desarrollo Defensa Civil de servicios de defensa y justicia. Organismos de Socorro Inspecciones de Polica Centros de Reclusin Empresas de Equipamientos destinados para la Empresas de suministro de Servicio Publico generacin, distribucin y administracin Servicios pblicos de los servicios pblicos. Recreacin y Estadios deporte Coliseos Destinados para el esparcimiento y Polideportivos recreacin de los ciudadanos y para la Clubes deportivos practica de ejercicios fsicos, Ciclorutas y cicldromos competencias deportivas y presentacin Parques, Plazas, Plazoletas y de espectculos recreativos. Zonas Verdes Mobiliario Urbano
Artculo 246.- Establecimiento y definicin de las acciones para el fortalecimiento de los

equipamientos urbanos. Se establecen y definen las siguientes acciones segn los distintos sectores: Tipo Salud Acciones Estructurar, definir y fortalecer la implantacin de los puestos y centros de salud optimizando sus servicios y cobertura Estructurar y fortalecer el Hospital Federico Lleras Acosta y Hospital San Francisco 149
Proyeccin y construccin de 2 Hospitales nivel 2 en el Barrio El Salado y Barrios del Sur. Proyeccin y construccin del Hospital Materno Infantil Estructurar y fortalecer los Centros educativos existentes Desarrollar polticas para asegurar la cobertura de los centros educativos en el Municipio. Fortalecimiento y reestructuracin de bibliotecas y Centros culturales existentes. Fomento para la generacin de Espacios con fines culturales. Desarrollo y construccin del Museo de Arte Contemporneo de Ibagu MACI. Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo del Oro Tolima Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de las Ciencias de la Tierra Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de Artes y Tradiciones Populares. Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Museo de Arquitectura y Urbanismo. Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin de la Villa de los Artistas. Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del Parque de la cultura Tolimense en el Parque de La Paz Fortalecimiento del Museo Antropolgico de la Universidad del Tolima Desarrollo e Implementacin de un Centro Cultural Integral. Fortalecimiento de la Biblioteca Soledad Rengifo Fortalecimiento de los equipamientos de Asistencia Social Fortalecimiento del Hogar de paso para habitantes de la calle Recuperacin y Reglamentacin de los Salones Comunales para conformar un sistema bsico de equipamientos culturales. Desarrollo y mejoramiento de los equipamientos para recreacin y deporte existentes Fomentar e incentivar el desarrollo y construccin de parques recreativos, temticos e instalaciones deportivas Inventario y desarrollo de parques y polideportivos Desarrollo y construccin de Parque del arroz, agropecuario y Museo La Martinica. Adecuacin y mejoramiento del Coliseo Cubierto Adecuacin y Mejoramiento de la Plaza de toros Mejoramiento de la Concha Acstica Mejoramiento y Ampliacin del Parque Deportivo. Recuperacin del Cicldromo Implementacin de programas de Mejoramiento integral y modernizacin de las Plazas de mercado y reas aferentes Desarrollo y Construccin de la Central de Abastos. Desarrollo, reglamentacin e Implementacin del sistema de Mercados Mviles Terminacin y fortalecimiento del Centro de ferias y Exposiciones de Ibagu Identificar, localizar y solucionar los actuales conflictos de uso generados por Centros de Culto
Educacin
Cultura
Asistencia y Desarrollo Social
Recreacin Deporte
Abastecimiento de Alimentos Ferias Exposiciones Culto y
150
Estudio y Desarrollo de programas para la ubicacin de las oficinas administrativas dentro del Sistema Estructurante de Equipamientos Municipales. Programas para la reubicacin del comando de Polica Departamental, Batalln Jaime Rooke y Sexta Brigada. Fortalecimiento y desarrollo de estaciones o centros de atencin de Polica a Seguridad y escala sectorial. Justicia Desarrollo y construccin de Subestaciones de bomberos Reubicacin de la Penitenciera Nacional y Crcel Judicial Desarrollo, fortalecimiento y construccin de Casas de Justicia. Empresas de Reubicacin de las oficinas administrativas dentro del sistema estructurante de Servicio Pblico equipamientos municipales. Administracin
Artculo 247.- Identificacin de territorios susceptibles de acoger equipamientos

municipales para conformar Subcentros urbanos. Con el fin de consolidar el modelo de ocupacin territorial y acordes a unas determinantes de sostenibilidad ambiental, competitividad y equilibrio se establece consolidar sobre el territorio nuevos subcentros urbanos los cuales se clasifican de acuerdo a la cobertura e impacto en dos tipos: TIPO Centralidad Regional Centralidad Sectorial Urbano LOCALIZACIN Calle 60 Salado Urbano Picalea Barrios del Sur Interseccin Avenida Ambal Calle 60 y por sta hasta su interseccin con la va Mirolindo y por sta hasta el viaducto del SENA Sector aledao a la escuela del Salado. Sector aledao a la antigua Estacin Frrea de Picalea (Monumento Nacional) Sector aledao a las infraestructuras del Batalln Jaime Rooke
Artculo 248.- Relocalizacin de Equipamientos Municipales.

Con el objeto de ajustar la estructura urbana a la propuesta en la imagen objetivo se define como necesaria la relocalizacin de los siguientes equipamientos y la utilizacin de sus instalaciones para el desarrollo de otros usos: Equipamiento Batalln Jaime Rooke Sexta Brigada Penitenciera Nacional Localizacin Propuesta Uso Alternativo Sector Variante San Isidro Vivienda de Inters Social Sector Variante San Isidro Hospital Neuro-psiquitrico Sector Llano del Crcel Judicial Combeima Crcel del distrito Judicial Picalea Equipamiento Cultural (Panptico) carcter Urbano Cuartel de Bomberos Estacin Principal Subcentro Calle 60
de
Capitulo 6. Sistema Vivienda de Inters Social
151
Artculo 249.- Sistema VIS esta compuesto de los siguientes programas:

1. 2. 3. 4.
Programa de Vivienda Nueva Programa Plan Terraza Programa Mejoramiento Integral Programa de Reubicacin
Artculo 250.- Programa de Vivienda Nueva.

Es toda la vivienda unifamiliar y multifamiliar en todos sus aspectos que se construir con el fin de suplir las necesidades del dficit y para lo cual se establecen las siguientes estrategias: 1. Priorizar el desarrollo concertado como instrumento para incorporar terrenos localizadas en reas de expansin y dedicarlos a programas VIS. 2. Definir predios urbanos para el desarrollo de nuevos proyectos VIS, estableciendo un rango especial de densidades, ndices y normativas especificas para la ocupacin del territorio. 3. Buscar alternativas de construccin que representen disminucin en los costos de construccin y venta. 4. Incentivar la construccin en altura para todos los estratos socioeconmicos. 5. Definir sitios especficos para el desarrollo de programas V.I.S, de acuerdo con las potencialidades de los predios y las previsiones de crecimiento urbano, plan vial y localizacin de equipamientos municipales. 6. Incentivar en los predios aislados localizados en reas con potencial VIS la construccin de proyectos en altura por el sistema de desarrollo progresivo.
Artculo 251.- Acciones del programa de vivienda nueva.

Se establecen las siguientes acciones: 1. Realizar el inventario de todos los predios ejidales y no ejidales, de la nacin, departamento y municipio para incorporarlos al desarrollo de poltica urbana y el desarrollo de programas VIS. 2. Sistematizar y actualizar la informacin de todas las asociaciones, agrupaciones, urbanizadores y constructores con potencial para desarrollar proyectos VIS. 3. Utilizar la plusvala como instrumento de gestin para la construccin de VIS. 4. Conseguir vivienda nueva a travs del desarrollo prioritario, en reas de desarrollo, consolidacin y de expansin
Artculo 252.- Programa plan terrazas. Mecanismo por el cual se incentiva la construccin
de vivienda en segundo piso, promovindolo principalmente entre los predios ejidales quienes al permitirlo aseguraran su propiedad sobre el terreno, para lo cual se establecen las siguientes estrategias: 1. 2. 3. Definir una reglamentacin que permita a los predios potencialmente aptos para los desarrollos dentro del plan terraza (reubicacin en sitio) un punto de encuentro entre lo construido y lo permitido, sin que vaya en detrimento de la calidad de vida. Definir los predios ejidales como potenciales para el desarrollo del plan terraza. Fortalecimiento de convenios interinstitucionales para el desarrollo de los estudios tcnicos necesarios en la aplicacin y puesta en marcha de los predios con potencial para la subdivisin y/o ampliacin. 152
4. 5. 6. 7. Reglamentacin de usos y actividades que permitan la convivencia y la tolerancia de este subprograma. Incentivar a los arrendatarios de predios ejidales para que participen dentro del desarrollo de este plan mediante instrumentos o mecanismos que le permitan la compra del predio y el aprovechamiento en altura del mismo. Para los predios ejidales apareados en mas de dos (2) unidades, sern objeto de desarrollos en altura nicamente y podrn acogerse a la reglamentacin especial del plan terraza. Desarrollar por intermedio del plan terraza: Sector 1: Eduardo Santos Sector 2: Antonio Nario; Fenalco; Crdoba. Sector 3: La Estacin Sector 4: Los Mrtires; Uribe Uribe. Y los dems que sean focalizados por la administracin. 8. Desarrollo de programas de convivencia y tolerancia como aporte social al desarrollo de la nueva cultura de vivienda (bifamiliar y trifamiliar).
Pargrafo 1. El uso principal en los sectores del plan terrazas es de vivienda y su intensidad es bifamiliar y trifamiliar, podr plantearse condicionado el uso de comercio y/o destinado a la microempresa o famiempresa, direccionado a la generacin y el fomento del empleo. Pargrafo 2. Podr desarrollarse multifamiliares si se logra con el predio o la integracin de dos o mas predios, conforme a las normas bsicas que al respecto seala este Acuerdo.
Artculo 253.- Acciones del Programa de Plan Terrazas.

Se establecen las siguientes acciones: 1. Incremento de las reas VIS en la zona urbana, referenciadas en el plano VIS que hace parte integral de este Acuerdo. 2. Incentivar la densificacin de las reas de desarrollo.
Artculo 254.- Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda:

Es el mecanismo para la regularizacin de vivendasviviendas y reas con desarollosdesarrollos incompletos o deficitarios, facilitandolefacilitndole su mejoramiento y se establecen las siguientes estrategias: 1. Direccionar las inversiones del Estado a travs del sistema de valorizacin que se realicen en barrios subnormales para que cumplan con los requisitos de legalizacin. 2. Promover dentro de los requisitos de legalizacin la articulacin y conexin del barrio con la malla vial local y principal, adems con conectarlo con el sistema de Espacio Pblico, los servicios y equipamientos Municipales. 3. Fortalecer los convenios interinstitucionales para el desarrollo de los estudios tcnicos y sociales necesarios en legalizacin de barrios y puesta en marcha de las obras localizadas en zonas con caractersticas propias para la regulacin.
Artculo 255.- Acciones del Programa Mejoramiento Integral de la Vivienda:

153
Se establecen acciones:
1. 2.
Definir los tratamientos para vivienda en subnormalidad dirigidos especficamente a la regularizacin y mitigacin, una vez se obtenga el resultado de la microzonificacin ssmica. Desarrollar posteriormente al estudio de microzonificacin y caracterizacin a mayor detalle los tratamientos y acciones para las viviendas localizadas en zona de riesgo por las diferentes causas.
Artculo 256.- Programa de reubicacin:

Acciones tendientes a trasladar los habitantes que ocupen viviendas localizadas en zonas que se determinen vulnerables a riesgos y amenazas, asgurandoseasegurndose que no vuelvan a ser habitadas, para lo cual se habilitarn dichas zonas para generaciongeneracin de suelos de protecionproteccin que puedan constituirse en espacio publico. Se establecen las siguientes estrategias: 1. 2. Adelantar programas de informacin y de control con el fin de evitar que las comunidades en general y principalmente las de escasos recursos participen en proyectos de vivienda sin contar con los requisitos tcnicos y legales requeridos. Realizar los estudios detallados para definir las prioridades de riesgo por amenaza y con ello priorizar las inversiones que permitan la reubicacin de los habitantes de las zonas en el menor tiempo y el orden de inversin.
Artculo 257.- Acciones del programa de Reubicacin.

Se establecen las siguientes acciones: 1. 2. Basados en los estudios de amenazas realizar los censos en reas de riesgos. Elaborar proyectos de reubicacin, incluido el tratamiento y las polticas de conservacin de las reas recuperadas.
Artculo 258.- Definicin de las escalas de valores para la vivienda de inters social.
Determinar una escala de valores para los diferentes tipos de vivienda de acuerdo con la estratificacin y las disposiciones nacionales vigentes. Estrato 1y2 3 3 Nivel Especial Nivel 1 2 Nivel 3 Nivel 4 S.M.L.V. Reubicacin 0 - 90 91 150 151 - 220 Categora de intervencin Accin prioritaria del Municipio Accin prioritaria del Municipio Coordinacin con particulares Atendida solo por particulares
Artculo 259.- Cuadro metas para la construccin de vivienda por estrato

Vivienda segn estrato Estratos 1 y 2 Estrato 3 Dficit 18.270,01 17.697,00 Metas 2003 Metas 2006 3.654,01 3.538,00 5.481,00 5.310,00 Metas 2009 9.135,00 8.849,00
Artculo 260.- reas Destinadas a V.I.S.

154
Son las identificadas en el Plano V.I.S. por niveles y que hace parte integral de este Acuerdo.
Artculo 261.En un plazo no mayor a 12 meses luego de la aprobacin del presente acuerdo la Administracin Municipal definir una reglamentacin que contemple las zonas de desarrollo, receptoras de derechos transferibles, mecanismos e incentivos en general que consoliden la poltica de vivienda.
Capitulo 7. Servicios Pblicos urbanos.
Artculo 262.Para lograr habilitar el territorio urbano a la dinmica de la ciudad, es necesario localizar y dimensionar algunos proyectos y acciones en el corto y mediano plazo los cuales en su conjunto concretan el modelo de ocupacin urbano y permiten su proyeccin a los suelos de expansin urbana.
Artculo 263.- Subsistema de Acueducto y alcantarillado.

Como la actual entidad prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado en la ciudad de Ibagu define su manejo por distritos o zonas, para el desarrollo del presente Acuerdo se van a definir las acciones o proyectos igualmente con esta clasificacin.
Distrito o zona No Distrito No. Uno Distrito No. Dos Proyectos o acciones de acueducto Proyectos o acciones de alcantarillado Rehabilitacin de la estructura del actual Reposicin de redes por antigedad tanque de Beln para lograr 3000 mts Adecuacin de la quebrada el pauelo Rehabilitacin y adecuacin del sistema Reposicin de redes por antigedad de distribucin para su operatividad. Construccin de la conduccin diseada Reposicin de redes secundarias por en 1985 entre el tanque de Cerro Gordo y antigedad. la red hasta la calle 18. Construccin del sistema de Programa de reposicin y adecuacin de aliviadero para las aguas lluvias de la redes de distribucin para su operatividad quebrada la Hedionda. Construccin manijas Q. La Hedionda Programa de reposicin y adecuacin de Reposicin de redes secundarias por redes de distribucin para su operatividad antigedad. Construccin manijas Q. La Pioja. Rehabilitacin o adecuacin del tanque de Reposicin de redes secundarias por almacenamiento de la calle 29 y 30 con antigedad. carrera 4B, para as obtener la capacidad Construccin del sistema de construida. aliviadero para las aguas lluvias de la Reposicin y adecuacin de redes de quebrada la Guadaleja; Combeima; distribucin Silln. Construccin manijas ro Combeima Rehabilitacin o adecuacin del tanque de Reposicin de redes secundarias por almacenamiento de la calle 29 y 30 con antigedad. carrera 4B, para as obtener la capacidad construida. Reposicin y adecuacin de redes de
Distrito No. Tres
Distrito No. Cuatro Distrito No. Cinco
Distrito No. Cinco A
155
Distrito o zona No Proyectos o acciones de acueducto distribucin Rehabilitacin o adecuacin de las redes de distribucin a partir de las existentes y simultneamente construyendo las obras y las redes a partir del tanque de Ambal, para la subdivisin de la zona Proyectos o alcantarillado acciones de
Distrito No. Seis
Distrito No. Siete
Construccin conduccin tanque Ambal Salado. Rehabilitacin de las redes de distribucin a partir de las existentes De acuerdo con los estudios realizados por el IBAL
Distrito No. Ocho
Construccin de la conduccin entre la avenida Ambal calle 60 y el tanque Mirolindo. Reposicin de redes secundarias por antigedad.
Distrito No. Nueve Distrito No. Diez Distrito No. Once
Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPT- Oscar Monroy Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPT- Oscar Monroy Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPT- Oscar Monroy
Reposicin de redes secundarias por antigedad. Construccin de las manijas complementarias al colector Ambal sector de la Coruniversitaria, Chipalo sur. Construccin colectores de aguas negras y lluvias en la zona aferente I Etapa Colectores interceptores de las quebradas la Chicha y el ro Alvarado. II Etapa Colector de aguas residuales Barrio los lagos Colector combinado quebrada la Chicha con el interceptor del ro Chipalo. III Etapa Colectores carrera 14; Avenida el Jordn y vas secundarias. Diseo y construccin de emisario final y sistema de tratamiento de las aguas residuales, localizado en forma preliminar en el sector del pas Diferentes proyectos provenientes de los estudios del plan maestro de alcantarillado, generados sobre el corredor de la va que de Ibagu conduce a Bogot. Diseo y construccin de los sistemas de tratamientos de aguas residuales. Adecuacin infraestructura de alcantarillado de esta zona. Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPTOscar Monroy Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPTOscar Monroy Proyectos definidos por estudios tcnicos y por el consorcio CPTOscar Monroy
Pargrafo 1.- En todos los casos estos proyectos se realizaran basados en estudios realizados y/o contratados por el IBAL o por quien haga sus veces. Pargrafo 2. Todos los estudios de consultora deben revisarse y ajustarse de acuerdo a los nuevos permetros y considerar el rea especial de Buenos Aires donde se localizar la nueva industria. 156
Artculo 264.- Programa de Subterranizacin de Redes.

Consiste en garantizar la subterranizacin de redes de servicios para lo cual las empresas prestadoras de servicio concertaran con la Administracin los mecanismos que se aprueben en este Acuerdo y los que resultaren de la normativa y reglamentacin de ste. Las empresas que no cuenten con un Plan en el corto plazo, no podrn obtener licencias para excavacin, uso, intervencin u ocupacin del espacio pblico.
Artculo 265.- Metas para el Programa de Subterranizacin.

Durante la vigencia del presente Plan de Ordenamiento, las empresas prestadoras de servicios pblicos, las empresas comercializadoras de servicios pblicos y de televisin por cable debern completar como mnimo la Subterranizacin de las redes de la zona centro de la Ciudad, comprendida entre las calle 6 y 19 y las carreras 1 y 8.
Artculo 266.- Programa para el Tendido de Redes de los diferentes Sistemas de Servicios
Pblicos. Las empresas prestadoras de servicios pblicos, las empresas comercializadoras de servicios pblicos y las entidades afines, en el corto plazo formularn un Plan de Subterranizacin para la totalidad de las redes tendidas dentro de los suelos urbanos del Municipio de Ibagu.
Artculo 267.- Obligatoriedad de la construccin de redes de Alcantarillado Separado.

A partir de la vigencia del presente Acuerdo todos los desarrollos urbansticos y construcciones individuales que se desarrollen en el Municipio de Ibagu, debern disear y construir sistemas de alcantarillado separado para aguas lluvias y aguas servidas, de acuerdo con las especificaciones tcnicas que establezca la empresa prestadora del servicio.
Artculo 268.- Excepciones de Subterranizacin.

Se exceptan de Subterranizacin de redes elctricas los niveles 1 y 2 de VIS conforme a lo establecido para esos casos en el presente Acuerdo.
Artculo 269.- Reserva de Suelo para la Localizacin de los Subsistemas de Tratamiento

de Aguas Residuales. PTAR. Para el tratamiento de aguas residuales se requieren los estudios preliminares para definir los tipos de tratamientos y sus reas de aislamiento, en todo caso se utilizarn los instrumentos de gestin para la implantacin de dichos subsistemas, y se incorporarn como suelos de proteccin.
Artculo 270.- Requerimiento de Estudios Especficos para la ubicacin de PTAR.

En un plazo no mayor a doce (24) meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo, la entidad responsable de PTAR realizar los estudios correspondientes, dimensionar las afectaciones requeridas y realizar las negociaciones pertinentes
Artculo 271.- Requerimiento de Estudios Especficos para la disposicin de residuos

slidos. Si transcurrido el 50% de la vida til del relleno Sanitario Combeima (calculada para marzo del 2001 de acuerdo con el Oficio N 001928 de julio 24 del 2000 de la ESPI), no se ha iniciado la operacin del Relleno Sanitario Regional del Tolima Parque Ambiental Chical, la entidad responsable deber complementar los estudios tcnicos necesarios y implementar la solucin de 157
una de las dos (2) alternativas propuestas, para garantizar que al cierre del actual relleno sanitario, el municipio cuente con un sitio adecuado para la disposicin final de residuos slidos.
Segunda Parte.
Capitulo 1. Planes Parciales.
Artculo 272.- Tipos de Plan Parcial.

De conformidad con la Ley para el Municipio de Ibagu, se definen los siguientes tipos de Planes Parciales. 1. Planes Parciales de Conservacin: Se definen dos tipos de Plan Parcial de Conservacin. Conservacin Ambiental. Su objeto es la recuperacin y conservacin de reas de especial significacin ambiental o definidas como de amenaza con el objeto de establecer las condiciones de mitigacin o conservacin. Conservacin por urbanismo. Su objeto es la recuperacin y conservacin de sectores urbanos caracterizados por la ubicacin de edificaciones o conjuntos urbanos de valor patrimonial, histrico, cultural, artstico o ambiental. 2. Renovacin Urbana o redesarrollo: Son aquellos que se aplicarn a sectores urbanos, que requieren de modificaciones sustanciales al uso de la tierra y de las construcciones, con miras a una utilizacin ms eficiente del suelo. En estos casos, los planes parciales prevern la habilitacin y el mejoramiento de las infraestructuras, equipamientos y espacio pblico necesarios para atender las nuevas densidades y usos del suelo asignados a la zona. Mejoramiento Integral: Definidos para sectores de la ciudad desarrollados de forma incompleta o con condiciones deficitarias en la provisin de equipamientos, zonas recreativas y/o servicios pblicos. Desarrollo: Definidos para reas que a pesar de su localizacin dentro del permetro urbano no han sido urbanizadas. Expansin urbana: Definidos para la incorporacin del suelo de expansin urbana al suelo urbano. Estos planes parciales sern necesarios para todo proceso de incorporacin. Para revisin de norma urbanstica: Definidos para revisar la norma general urbanstica en reas del suelo urbano o expansin urbana. Creacin y Articulacin de Espacio Pblico: Definidos para sectores que requieran de la creacin o transformacin y mejoramiento del espacio pblico.
3.
4. 5. 6. 7.
Artculo 273.- Identificacin de Areas a Desarrollarse como Planes Parciales

Segn lo establecido por la Ley 388 de 1997, se identifican los siguientes Planes Parciales: 1. Can del Combeima 2. Barrios Noroccidentales y reas aledaas 158
3. Parque Industrial de Buenos Aires 4. Chapetn 5. La Mara 6. El Totumo 7. Corredor Picalea Puente Blanco 8. El Triunfo 9. El Pas 10. Santa Rita sector Aeropuerto 11. El zorro 12. Cauchitos 13. Aparco Picalea 14. El salado 15. Picalea Campestre 16. Barrios del Sur 17. La Florida 18. Uribe Uribe 19. Parque ro Combeima 20. Hato la Virgen 21. Calambeo San Jorge 22. Sorrento 23. Calle 25 San Pedro Alejandrino 24. Calle 37 Gaitn 25. Terminal La Estacin 26. Corredor el Papayo 27. Glorieta Mirolindo Campestre 28. Vergel 29. Varsovia 30. Fiscala Altamira Versalles 31. Tierra Linda 32. Berln
Capitulo 2. Macroproyectos.
Artculo 274.- Identificacin y Alcance de los Macroproyectos Urbanos.

Se definen como Macroproyectos Urbanos, prioritarios en orden los siguientes: 1 Plataforma de Servicios 1.1 Optimizacin de las Redes de Acueducto, Alcantarillado y Planes de Saneamiento Bsico. Definido como pieza fundamental del desarrollo municipal, debe incluir entre otros los siguientes aspectos:
a. b. c. d. e.
Recuperacin de cuencas hidrogrficas Adquisicin de predios en zonas productoras de agua Liberacin y reforestacin de rondas y cauces de corrientes de agua Plan de Saneamiento Hdrico Optimizacin del sistema de acueducto municipal 159
f. Construccin de sistemas de tratamiento de aguas residuales. g. Construccin de sistemas de alcantarillado separado h. Recuperacin de Cuencas Hidrogrficas.
1.2
Anillo Elctrico y Subestaciones Elctricas a. b. Definicin de corredores para redes primarias Definicin de reas para localizacin de redes elctricas
Recuperacin de Espacio Publico a. b. Mobiliario Urbano incluidas las intervenciones en plazoletas y andenes Reubicacin Ventas Ambulante estacionarias y semiestacionarias En el mismo espacio publico En los centros de manzana Operacin Multicentro Chapinero y Plaza de la 14 Otros parques de ciudad A travs de operaciones urbansticas integrales
c. 3
Implementacin y Recuperacin de la Malla Vial a. Implementacin par vial calle 24 y 25 Avenida Ambal empates Progal Santa Ana b. Implementacin Terminal- Eduardo Santos Glorieta del Combeima c. Recuperacin puente del Topacio sobre el ro Chipalo d. Interseccin de la calle 60 con la 5 Sur e. Recuperacin malla otras vas principales Sistema de Mercadeo y Comercializacin de productos Agropecuarios a. Estudio de factibilidad para la implementacin del transporte a travs de cables b. Estudio de los centros de Acopio de acuerdo a los sistemas de produccin c. Central Mayorista del Jardn, se reglamentara junto a los usos del suelo e. Central De Abastos a travs de una operacin urbanstica integral Intervencin en Asentamientos Humanos Localizados en Zona de Riesgo. Se define como la accin prioritaria que debe emprenderse para solucionar el problema que representa la localizacin ms de 7.000 viviendas en condiciones de riesgo por amenaza hidrolgica, volcnica o de remocin en masa. Las acciones concretas deben dirigirse a los siguientes aspectos:
5..
1. Estudios especficos de amenaza y riesgo en los sectores considerados como zona de alto riesgo. a. Inventarios y censos de Reubicacin. b. Obras de mitigacin. a. c. Recuperacin de rondas hdricas. d. Microzonificacin Ssmica. e. Reubicacin de asentamientos ubicados en zonas de amenaza. f. Mitigacin de riesgos en zonas propensas a amenazas 6. Adopcin e implementacin del plan piloto de Transito y Transporte 160
7.
Disposicin final de Residuos Slidos a. Plan de abandono relleno actual b. Centrales de transferencia c. Escombrera municipal d. Sistemas de recoleccin e. Implementacin del nuevo relleno
TITULO IV. COMPONENTE RURAL. Artculo 275.- Acciones para la implementacin de los usos del suelo rural.
Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los usos en el rea rural del Municipio de Ibagu: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Definicin de las zonas homogneas de acuerdo a los usos y actividades que se ejercen sobre el territorio. Definicin, condicin, delimitacin y manejo de los usos del suelo rurales segn su potencialidad y compatibilidad. Definicin de las reas econmicas de acuerdo con las condiciones productivas y su impacto sobre el suelo. Definicin de la normativa para el manejo de las zonas propuestas. Reubicar y/o adecuar las actividades que no cumplan con los usos o requisitos mnimos asignados al territorio. Reestructurar y reglamentar el procedimiento para la expedicin del certificado de compatibilidad de uso, ubicacin y normas mnimas.
Artculo 276.-
Aciones para la implementacin de los tratamientos rurales. Se determinan las siguientes acciones con el fin de estructurar y consolidar los tratamientos rurales del municipio de Ibagu en aras de un desarrollo sostenible: 1. Definicin y especializacin de las zonas homogneas y los corredores viales rurales. 2. Establecimiento de tratamientos especficos a partir de la clasificacin de usos del suelo. 3. Clasificacin de las actuaciones rurales de acuerdo a los tratamientos y el modelo de ocupacin territorial. 4. Identificacin y definicin de los predios, edificaciones, inmuebles y conjuntos rurales de especial inters arquitectnico, histrico, cultural y ambiental. 5. Elaboracin de la reglamentacin normativa para el uso del suelo rural. 6. Incentivar las acciones sobre el territorio que consoliden los tratamientos que permitirn mejorar las condiciones sociales y ambientales en el suelo rural.
161
POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Capitulo 1. Usos del suelo en el componente rural.
Artculo 277.- Designacin de los usos del suelo rural.

Los usos del suelo rural estn determinados por la clasificacin del mismo en corredores, reas de actividad homognea, debidamente interrelacionados con los usos categorizados de acuerdo con la actividad e impacto que se genere sobre la estructura del territorio. Dicha interpelacin se expone en la Matriz de usos del suelo rural, espacializada en el Mapa de usos del suelo.
Artculo 278.- Clasificacin de zonas segn su actividad.

Esta determinada por cuatro zonas homogneas de acuerdo a las actividades orientadas en la estructura urbana propuesta as: 1. 2. 3. 4. Zona de Proteccin. Zonas de Amortiguacin. Zonas Productoras. Zonas de Explotacin.
Artculo 279.- Propuesta para la generacin de Espacio Pblico Rural.

Para garantizar la calidad de vida de los habitantes de la zona rural se definen las siguientes estrategias:
1. 2. 3.
Adquisicin de predios destinados a proteccin de la ambiental. Definir las reas Generadoras de Derechos, para permitir el pago de las cesiones originadas por los desarrollos, en otros sectores diferentes del suelo rural. Utilizar la asignacin de usos para la generacin de espacios pblicos productivos que puedan ser explotados y/o manejados por sus propietarios y su manejo a travs de la negociacin de las cesiones.
Primera Parte. Condiciones de proteccin, conservacin y mejoramiento de zonas de produccin Artculo 280.- Zonas Productoras.
reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa, reas de suelo con aptitud agropecuaria media, reas de suelo con aptitud agropecuaria baja, rea de desarrollo industrial especial, reas de explotacin forestal.
Zonas Productoras
Se permitirn las siguientes actividades, infraestructuras y equipamientos: Actividades Infraestructuras Equipamientos Agrosilvopastoril Obras Mecnico/ Estaciones del sistema de cables. Agricultura intensiva vegetativas Centros de Acopio Ganadera Vas Zonas recreativas Cultivos tecnificados Sistemas de Cable 162
Minera Sistemas de provisin de servicios pblicos y saneamiento bsico. Distritos de riego.
Artculo 281.- Descontaminacin de Cauces.

La Administracin Municipal fomentar la implementacin de pozos spticos y sus respectivas bateras sanitarias como complemento sanitarios y reduccin de focos de contaminacin ambiental.
Artculo 282.- Tratamiento de Residuos Slidos.

Dentro de los doce (12) meses siguientes a la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, en la zona rural en donde existen explotaciones pecuarias se debe tener pozos para tratamiento de los residuos slidos y lquidos antes de ser devueltos a las fuentes hdricas. Pargrafo. La autoridad ambiental vigilar la ejecucin de las obras de tratamientos de residuos slidos en la zona rural.
Artculo 283.- Adquisicin de Predios.

La Administracin Municipal deber gestionar ante las Entidades que hacen uso de las aguas que se producen en el territorio (ro Alvarado, ro Opia, ro Coello, la China, entre otros) que se inviertan recursos en la compra de los predios donde nacen los ros y quebradas de donde toman el agua para el consumo humano y las explotaciones agropecuarias o se invierta en la recuperacin de las cuencas y micro cuencas mediante la reforestacin.
Artculo 284.- Fumigaciones en Zonas Aledaas al Permetro Urbano.

Teniendo como base el Decreto 1843/91 del Ministerio de salud y la Resolucin 3079/95 de ICA, dentro de la franja de los cien (100) metros aledaos al permetro urbano, en donde existen grupos de vivienda y explotaciones pisccolas, las explotaciones agrcolas no podrn adelantar aplicaciones de fungicidas o fumigacin de cultivos por va area (avioneta), de requerir estas aplicaciones, se debe adelantar por otros medios y con otros mecanismos.
Artculo 285.- Caracterizacin de los Sistemas de Produccin.

Dentro de los dieciocho (18) meses siguientes a la expedicin del presente plan de ordenamiento, la Administracin Municipal deber desarrollar la caracterizacin y priorizacin de productos de cada uno de los sistemas de produccin del documento tcnico.
Artculo 286.- Incentivos para Nuevas Tecnologas.

La Administracin Municipal, establecer un programa de incentivos a los productores rurales que implementen sistemas de produccin basados en nuevas tecnologas.
Artculo 287.- Zonas Pobladas.

Son zonas pobladas los Centros Poblados, Ncleos Poblados Rurales y reas Suburbanas en las que se desarrollan las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos Actividades Infraestructuras Equipamientos Vivienda Vas y transporte, Sistemas de Salud 163
Industria Comercio Servicios provisin de servicios pblicos y saneamiento bsico. Sistemas de comunicacin, y en general todas las que requiera el hombre para su desarrollo. Educacin Recreacin y cultura Seguridad Institucional
Segunda Parte. Delimitacin de las zonas de proteccin Artculo 288.- Zonas Ambientalmente Importantes.
En estas reas se permiten nicamente usos y actividades de conservacin de los recursos naturales, enriquecimiento forestal, manejo de la asociacin vegetal o reforestaciones, preferiblemente con especies nativas y con fines de proteccin, investigacin, educacin ambiental. Son las zonas de especial significancia ambiental, las zonas de conservacin ambiental, las zonas alta fragilidad ecolgica, las zonas de restauracin ambiental en las que se permiten desarrollar las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos: Zonas Ambientalmente Importantes Son las zonas de especial significancia ambiental, las zonas de conservacin ambiental, las zonas alta fragilidad ecolgica, las zonas de restauracin ambiental en las que se permiten desarrollar las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos: Actividades Infraestructuras Equipamientos Proteccin Obras Estaciones Edafoclimticas Conservacin Mecnico/vegetativas Sistemas de medicin y monitoreo Mantenimiento Corredores de Servicio Refugios Reforestacin Senderos Ecolgicos Estaciones del sistema de cables. Investigacin Cientfica Sistemas de Cable Centros de acopio Turismo ecolgico
Tercera Parte. Delimitacin, Ocupacin y usos en el suelo rural. Artculo 289.- Usos del Suelo en Zona Rural.
Se define la siguiente clasificacin de usos para la zona rural y una reglamentacin bsica para su implantacin y funcionamiento: Usos Permitidos Residencial Comercial y de Servicios Equipamientos Municipales Definicin Aquel en el cual las edificaciones se destinan a vivienda unifamiliar, hasta una vivienda por 3 Has en la zona rural y 5 viviendas por Ha en la suburbana Las edificaciones se utilizan para el intercambio de bienes y servicios Son aquellos usos cuya funcin es servir de soporte a las actividades de la poblacin. 164
Industria Transformadora Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y manufactura de productos.
165
Entendida como aquella cuya actividad principal consiste en la explotacin y tratamiento de materiales Industria Extractiva rocosos, arcillosos, arenosos y en general de los dems recursos naturales procedentes de minas subterrneas o a cielo abierto, canteras y pozos. Cra de especies menores, avicultura, porcicultura y Industria Pecuaria similares, sacrificio de todo tipo de animales. Agricultura y Ganadera Explotacin agrcola y pecuaria Cementerios y Jardines Areas para la disposicin y manejo de residuos slidos Cementerios Hornos y/o lquidos. Crematorios y plantas de manejo de residuos slidos y lquidos. Usos prohibidos Definicin Urbanizacin Urbanizaciones o vivienda de alta densidad
Artculo 290.- Usos del Suelo en las zonas de explotacin econmica en Zona Rural.
Son: 1. reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa 2. reas de suelo con aptitud agropecuaria media. 3. reas de suelo con aptitud agropecuaria baja 4. rea de desarrollo industrial especial. 5. reas de explotacin Silvicultura. 6. reas de explotacin minera. 7. reas de explotacin turstica y recreacional 1. reas de suelos con aptitud agropecuaria mecanizada o intensa: Comprende los suelos de alta capacidad agronmica que presentan pendientes suaves, en los cuales se puedan implantar sistema de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosin, suelos profundos y sin peligro de inundacin, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Agropecuario mecanizado o altamente tecnificado y forestal. Se debe dedicar como mnimo el 10% del predio para uso forestal protector para promover la formacin de la malla ambiental. Uso compatible: Vivienda del propietario, trabajadores y establecimientos institucionales de tipo rural, turismo y recreacin. Uso condicionado: Cultivos de flores; agroindustria; granjas avcolas; cunculas y porcinas; minera a cielo abierto y subterrnea y su infraestructura de servicios; industria, recreacin, la ganadera no podr superar el 50% del predio a desarrollar. Parcelaciones. Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente. 2. reas de suelo con aptitud agropecuaria media. Suelos con pendientes entre moderadas y fuertes, afectados con erosin ligera a moderada, pueden ser utilizados en agricultura y ganadera, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Actividades agropecuarias con cultivos permanentes o frutales, rotacin de cultivos semestrales con prcticas de conservacin bajo sistemas de labranza mnima, sistemas pecuarios semi estabulados. 166
Uso compatible: Vivienda del propietario, trabajadores y establecimientos institucionales de tipo rural. Equipamientos Tursticos y recreacionales. Uso condicionado: Actividades ganaderas no podrn superar el 50% del rea del predio, siembra consecutiva de cultivos semestrales, tanques pisccolas, vas carreteables, uso de agroqumicos, cultivos limpios y ganadera extensiva. Uso prohibido: Ganadera agricultura intensiva bajo mtodos de labranza convencional, Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente. 3. reas de suelo con aptitud agropecuaria baja. Suelos con pendientes fuertes, que presentan erosin moderada, se recomiendan ser utilizados en frutales y en bosques de especies nativas, afectados con erosin severa y deben ser recuperados con tcnicas de conservacin, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Actividades agropecuarias en baja densidad, agroforestera, silvicultura y piscicultura, coberturas vegetales en ctricos Uso compatible: Vivienda del propietario, trabajadores y establecimientos institucionales de tipo rural, sistemas agrosilvopastoriles, plantaciones forestales, turismo y recreacin. Uso condicionado: sistemas estabulados de ganadera intensiva para leche, cultivos limpios y semilimpios, vas carreteables, Uso prohibido: Ganadera extensiva (leche, carne), cultivos semestrales, Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente. 4. rea de Desarrollo Industrial Especial Buenos Aires: rea que puede convertirse en el receptor de industrias de alto impacto, espacializada en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Industria, explotaciones agropecuarias. Uso compatible: Equipamientos de apoyo a la actividad industrial y a los sistemas de comunicacin, turismo y recreacin. Uso condicionado: Industria de alto impacto. Usos prohibidos: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente. Nota: El desarrollo de esta rea s har a partir de un Plan Parcial, que definir la reglamentacin especfica, la zonificacin de acuerdo con el impacto, los servicios pblicos y los sistemas de transporte. Dicho estudio debe realizarse en un plazo no mayor a 18 meses una vez aprobado el POT. 5. reas de Explotacin en Silvicultura: Las reas que conforme al estudio de uso potencial soportan esta clase de actividad productiva, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Silvicultura, establecimiento forestal, recreacin, investigacin controlada y rehabilitacin. Uso compatible: agroforestera, practicas silvopastoriles, turismo y recreacin. Uso condicionado: agricultura, infraestructura para usos permitidos, pesca y vas. Uso prohibido: Agropecuarios tradicionales, minera, industria, procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente, caza y tala rasa. 6. reas de Explotacin Minera: Localizadas en la zona rural, por fuera del suelo urbano y de la zona de, deben respetar los retiros dispuestos en la legislacin vigente de los Ministerios de 167
Minas y del Medio Ambiente y se desarrollara conforme al Acuerdo 019 de 1999 proferido por CORTOLIMA, espacializadas en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural. Uso principal: Actividad minera a cielo abierto y en socavn, obras para la recuperacin y el control de erosin, exploraciones, monitoreos y control de obras de recuperacin de cauces. Uso compatible: Actividades agropecuarias, reforestacin, turismo y recreacin. Uso condicionado: Minera, extraccin de material de arrastre. Uso prohibido: Procesos de urbanizaciones y parcelacin para vivienda permanente, y loteo para construccin de vivienda.
Artculo 291.- Condiciones mnimas para el desarrollo de Actividades Mineras

Para el desarrollo de la actividad minera en zona rural, debern tenerse en cuenta las condiciones mnimas determinadas por la legislacin nacional, por la autoridad minera y ambiental.
Zonas de Explotacin Minera
Se permitirn las siguientes actividades, infraestructura y equipamientos: Actividades Infraestructuras Equipamientos Obras complementarias Canteras Vas Extraccin de Materiales de Disposicin de residuos arrastre Minera
Artculo 292.- Zona de transicin.

rea de 500 metros paralela al permetro urbano en la cual no se permiten nuevas actividades mineras ni industriales definidas por la autoridad ambiental como de alto impacto negativo, espacializada en el Mapa de Uso y Ocupacin del territorio rural que hace parte integral de este Acuerdo.
Artculo 293.- Condiciones de uso de la Zonas de transicin.

De acuerdo a las condiciones de proximidad al permetro urbano se establecen las siguientes condiciones generales de manejo: 1. Las explotaciones agrcolas no podrn adelantar aplicaciones de fungicidas o fumigacin de cultivos por va area (avioneta); de requerir estas aplicaciones, se debe adelantar por otros medios y con otros mecanismos. 2. La actividad minera no se podr desarrollar, salvo los siguientes casos:
a. La minera con titulo vigente y licencia ambiental continuar con su actividad sujeta
a las normas de la legislacin minero ambiental. b. Las licencias mineras adquiridas y que hasta el momento no se han explotado, se les respetar su derecho durante el tiempo que les fue aprobado. c. La extraccin artesanal de material de arrastre. 3. La actividad industrial, al igual que las explotaciones agropecuarias a gran escala, deber presentar estudios de impacto ambiental ante la autoridad ambiental..
168
Artculo 294.- Usos del suelo para las reas suburbanas.

Constituyen esta categora las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios. Uso principal: Vivienda con densidades bajas, actividades agropecuarias con cultivos permanentes o frutales, prcticas de conservacin bajo sistemas de labranza mnima, sistemas pecuarios semi estabulados. Uso compatible: Equipamientos Tursticos, desarrollo de usos complementarios tales como comercio de bajo impacto, institucional y servicios de cobertura bsica destinados a suplir las necesidades mnimas de los habitantes. Uso condicionado: Actividades ganaderas no podrn superar el 50% del rea del predio, siembra consecutiva de cultivos semestrales, tanques pisccolas, vas carreteables, uso de agroqumicos, cultivos limpios. Uso prohibido: Talleres, comercio mayorista, ganadera extensiva, industria.
Artculo 295.- reas mnimas de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu.
Se establece como rea mnima del lote en el municipio de Ibagu 30.000 m2. Se autoriza a la Administracin Municipal a modificar estas reas de acuerdo con las normas que se establezcan a nivel Nacional y en coordinacin con la autoridad ambiental.
Artculo 296.- Servicios Pblicos.

Todos los proyectos destinados a vivienda campestre en la zona rural debern garantizar la provisin de servicios pblicos, especialmente acueducto, alcantarillado y saneamiento bsico y debern proponer un sistema de disposicin de residuos slidos y lquidos de acuerdo con las normas ambientales y previo visto bueno de la autoridad ambiental.
Artculo 297.- Densidades en las reas suburbanas.

Se establece como mxima densidad para las reas suburbanas es de 5 Viv/Ha bruta.
Artculo 298.- Seccin Mnima de Vas en rea rural

Seccin transversal total pblica: 12 mts. Zona de proteccin ambiental Calzada vehicular 3 mts. 6 mts. Zona de proteccin ambiental 3 mts.
Cuarta Parte. Identificacin de centros poblados. Artculo 299.- Centros Poblados.

Se definen como aquellas concentraciones de poblacin que generan actividades complementarias tales como comercio y equipamientos, y que adems tienen el carcter de cabeceras corregimentales y que por lo tanto tienen peso poltico administrativo dentro de la estructura general del territorio municipal.
Artculo 300.- Identificacin de Centros Poblados.

169
Los Centros Poblados identificados dentro del rea del Municipio de Ibagu son los siguientes. Granja Buenos Carmen de Bulira Aires Coello Cocora San Bernardo El Totumo San Juan de la China Pico de Oro Dantas Tapias Juntas Villa Restrepo Gamboa Toche Laureles Llanitos Pastales Pargrafo: Se reconocern como centros poblados los actuales y los que establezca la estratificacin Municipal.
Artculo 301.- Carcter de los Centros Poblados.

Teniendo en cuenta que la mayora de estos Centros Poblados y Ncleos Poblacionales se encuentran localizados en reas de amenaza por remocin en masa, inundacin o vulcanismo, o no se cuenta con informacin actualizada y confiable sobre su realidad actual, el Plan de Ordenamiento Territorial define como poltica prioritaria para ellos, el reconocimiento de esta situacin, restringiendo la localizacin de nuevos usos, equipamientos e infraestructuras y manteniendo su carcter de suelo rural, sin definir reas de expansin hasta que se realice un estudio especfico para cada unos de ellos, en los que se definan entre otros los siguientes aspectos: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Definicin de permetros. Delimitacin de reas de reserva y proteccin y rondas hdricas. Delimitacin de zonas de amenaza y riesgo. Identificacin de reas de posible expansin. Proyectos de Mitigacin Inventarios de Reubicacin Proyectos de Reubicacin. Clasificacin de acuerdo con su poblacin, extensin, posibilidades de desarrollo, radio de influencia. 9. Caracterizacin de los sistemas de produccin y identificacin de Centros Naturales de Acopio. 10. Determinacin de su carcter de suelo rural o urbano. Pargrafo 1. La Administracin Municipal tendr un plazo mximo de 12 meses para iniciar los estudios a que se refiere el presente Acuerdo y definir en coordinacin con la autoridad ambiental, los Centros Poblados que tendrn el carcter de Suelo Urbano. Para incorporarlos posteriormente al Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con los mecanismos establecidos para su revisin y ajuste. Pargrafo 2. Con el objeto de garantizar la seguridad de los habitantes, de los Centros Poblados y Ncleos Poblacionales Rurales, todos los desarrollos urbansticos, infraestructuras, o equipamientos que se desarrollen en adelante en zona rural debern contar con un estudio especfico que determine su vulnerabilidad a las amenazas identificadas y establezca los aislamientos o condiciones de mitigacin, al igual que de la licencia ambiental.
170
Artculo 302.- Otros Ncleos Poblacionales en Zona Rural.

Se definen como aquellos sitios del municipio en los que se han generado concentraciones de poblacin pero que por sus caractersticas no alcanzan la categora de centros poblados y el tratamiento como suelo urbano, es necesario realizar estudios especficos para definir su carcter y vocacin y su eventual incorporacin a la categora de centro poblado o de centro natural de acopio. Estos Ncleos poblacionales rurales son: La Miel Cay Santa Teresa La Mara Cataima Briceo El Ingenio Chucun Calandaima San Cayetano Los Tneles Curalito La Flor Buenos Aires Pargrafo 1. La Administracin Municipal tendr un plazo mximo de doce (12) meses para iniciar los estudios a que se refiere el presente Acuerdo y definir en coordinacin con la autoridad ambiental, el carcter de los ncleos poblacionales rurales, para incorporarlos posteriormente al Plan de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con los mecanismos establecidos para su revisin y ajuste.
Artculo 303.- Localizacin del Sistema de Equipamientos en Centros Poblados Rurales.

Para garantizar la prestacin de servicios de apoyo a las actividades productivas en el sector rural, se define un programa de localizacin de Centros de Equipamiento Rural podrn contener como mnimo los siguientes espacios, usos e infraestructuras. Actividad Cultural Descripcin Equipamiento a escala del sector que permita la realizacin de exposiciones, talleres, actividades y culturales en general. Este Equipamiento contendr como mnimo: Biblioteca Sala Mltiple Servicios Complementarios Centro de Atencin/Inspeccin de Polica Polideportivo de Centro de Acopio Centro Comunitario y oficina administrativa. Puesto de salud Instituciones de Bsica Primaria y Secundaria, Media Vocacional.
Seguridad Ciudadana Deporte y Recreacin Abastecimiento Alimentos Bienestar Social Salud Educacin
Artculo 304.- Parques de Centros Poblados en el Municipio de Ibagu.

Se definen los siguientes parques a escala rural para el Municipio de Ibagu. El siguiente listado se complementara una vez se realice el estudio de caracterizacin de los centros poblados de la zona rural. 171
1. Villa Restrepo 2. San Bernardo 3. Toche Pargrafo: La creacin del parque lineal desde el Salado a San Bernardo que una las dos plazas de mercado, definir el carcter de pueblito tolimense.
Quinta Parte. Determinacin de los sistemas del territorio rural. Artculo 305.- Clasificacin para el sistema vial rural.
Tipo Cdigo Va Veredal V-V Va V-A Ambiental
Artculo 306.- Sistema de Vas Veredales (V-V).

Se definen como aquellas, que partiendo del sistema intramunicipal, comunican las diferentes veredas y concentraciones de poblacin en los diferentes Corregimientos. Pargrafo. Son vas Ambientales: 1- Circuito Calambeo Triunfo Ambala. 2- Coello Cocora Las Pavas. Para ellas la Administracin en conjunto con la autoridad ambiental regularan las acciones sobre ellas dentro de sus competencias.
Artculo 307.- Caracterizacin de la Infraestructura Vial Rural.

La infraestructura vial veredal existente se considera parte fundamental de la infraestructura municipal e instrumento para el cumplimiento de los objetivos, polticas y estrategias del componente rural del POT, por lo tanto se priorizarn los trabajos de rectificacin y mantenimiento.
Artculo 308.- Tratamiento Vas Rurales.

Se define como proyecto prioritario la habilitacin, mantenimiento y reparacin de las Va Rurales del Municipio de Ibagu. En el corto plazo y para el Plan de Inversiones, la Administracin Municipal, implementar un programa de actuacin en el sistema vial rural, definiendo programacin, intervenciones, costos y fuentes de financiacin.
Artculo 309.- Acciones propuestas para el fortalecimiento del Sistema de Equipamientos

Municipales en el Suelo Rural.
Tipo
Salud Educacin
Usos e Infraestructuras Asociadas Fortalecer el sistema de puestos y centros de salud, optimizando su cubrimiento de acuerdo con la poblacin. Fomentar la instalacin de Universidades y Centros de Investigacin en el Municipio de Ibagu. 172
Optimizar la infraestructura y dotacin de los Centros Educativos existentes
Cultura
Fortalecimiento del Museo Veredal de Juntas. Recuperacin del Camino Real del Quindo y creacin del Parque de las Leyendas.
Fortalecimiento de los equipamientos identificados par Apoyo Social apoyo social. . Fortalecimiento de las Fuentes Termales del Rancho y del Guaico. Deportivo y Recreativo Adecuacin y Mejoramiento de la infraestructura de polideportivos rurales. Abastecimiento de Construccin de Centros de Acopio en los Centros Alimentos Poblados.
Artculo 310.- Acciones para el Sistema de Acueducto rural.

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Construir las plantas de potabilizacin y acueductos de la zona rural, de acuerdo con la tabla de requerimientos definida en la caracterizacin, hasta lograr una cobertura del 100%. Elaborar un programa prioritario de adquisicin de predios en la zona de nacimientos de agua, de acuerdo con lo establecido por la legislacin ambiental y empleando el mecanismo de transferencia de cesiones de los desarrollos de la zona rural. Construir los sistemas de acueducto en las reas rurales que no cuentan con el servicio. Implementar una ctedra ambiental en todos los niveles de la educacin municipal con nfasis en la conservacin de fuentes hdricas. Establecer programas de recuperacin de cuencas, con el objeto de potenciar el suministro de agua de cuencas alternas al Ro Combeima. Definir fuentes de agua alternas que garanticen el suministro bsico a la ciudad en situaciones de emergencia de la fuente principal. Definir proyectos de sustitucin de redes de acuerdo con las proyecciones de poblacin y el grado de obsolescencia. Realizar el estudio de caracterizacin en las fuentes abastecedoras de acueductos incluidos los acueductos satlites para la implementacin de la ley 373 de ahorro y uso eficiente del agua. Elaboracin del estudio de Acuferos en el rea rural del Municipio.
Pargrafo : La Autoridad Ambiental garantizar la realizacin de los estudios citados en el presente Artculo.
Artculo 311.- Acciones para el Sistema de Alcantarillado y Saneamiento Bsico en la zona

rural.
1. 2. 3.
Priorizar la construccin de sistemas de tratamiento en los centros poblados de la zona rural. Priorizar la construccin de pozos spticos en las zonas rurales, as como programas de educacin ambiental y disposicin final de residuos slidos. Construir sistemas de tratamiento de aguas servidas en la meseta de Ibagu
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Artculo 312.- Infraestructura de Servicios en los Centros Poblados.

La Administracin municipal, dentro de los nueve aos siguientes a la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, adelantara los estudios necesarios para dotar de infraestructura de alcantarillado y plantas de tratamientos los acueductos de los centros poblados.
Artculo 313.- Disposicin de Residuos Slidos en los Centros Poblados.

Todos los centros poblados, centros naturales de acopio y ncleos poblacionales rurales debern implementar en el corto plazo sistemas de disposicin final de residuos slidos, en concordancia con la poltica urbana en la cual debe priorizarse la educacin para el manejo de residuos en la fuente, el aprovechamiento de los materiales reciclables y la implementacin de tecnologas para la utilizacin de residuos orgnicos.
Artculo 314.- Condiciones para la Localizacin de los Centros de Equipamiento Rural.

Para la localizacin de los Centros de Equipamiento Rural, se tendrn en cuenta los resultados de los estudios de caracterizacin de los Centros Poblados, establecidos como prioritarios en el presente Acuerdo. Pargrafo: la administracin municipal definir la factibilidad de la creacin del ancianato regional en San Bernardo y la construccin del Observatorio Astronmico en la zona el Briceo.
TITULO V. INSTRUMENTOS DE GESTIN Artculo 315.- Definiciones y Conceptos Generales.

Instrumentos de gestin son los medios o mecanismos de planeamiento, de actuacin o de financiacin, de que pueden valerse el Municipio de Ibagu y las entidades descentralizadas del orden municipal para realizar las acciones relativas a la funcin pblica del ordenamiento territorial que les compete.
Artculo 316.- Instrumentos de Planeamiento Urbanstico.

Son todos los actos administrativos expedidos por las autoridades competentes del orden municipal conforme a la ley, que contengan decisiones relativas al desarrollo urbano o al ordenamiento territorial. Adems del Plan que se adopta por el presente Acuerdo, son instrumentos de planeamiento los programas de ejecucin, los planes parciales, las normas urbansticas y, en general, las disposiciones contenidas en decretos, resoluciones o en cualquier otro tipo de acto administrativo, que se adopten en desarrollo de las previsiones contenidas en el presente Plan de Ordenamiento.
Artculo 317.- Instrumentos de Actuacin.

Son los medios que permiten a las entidades pblicas del Municipio de Ibagu dentro de la rbita de sus respectivas competencias: asumir, dirigir, imponer, impulsar, promover, coordinar o concertar, segn el caso, la realizacin efectiva de las actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, previstas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial o en cualesquiera de los instrumentos que lo desarrollen.
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Artculo 318.- Instrumentos de Financiacin Urbanstica.

Son todos los medios previstos en la ley para la obtencin de los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones urbansticas previstas en este Plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 319.- Aplicacin de los Instrumentos de Gestin del Plan de Ordenamiento

Territorial. A partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal tendr un plazo de doce (12) meses para iniciar la aplicacin de los instrumentos de gestin definidos por la Ley 388 de 1997 y que se constituyen en la base del programa de ejecucin. Pargrafo 1. Para la definicin de zonas receptoras y generadoras de derechos, clculo y aplicacin de plusvalas y transferencia de derechos, deber implementarse en primer lugar la Normativa Municipal de Usos del Suelo, Urbanismo y Construccin y las dems reglamentaciones especficas definidas en el presente Acuerdo.
Primera parte Instrumentos de planeamiento

Captulo 1 Programa de ejecucin
Artculo 320.- Agenda de Negociacin.

Se establece la siguiente agenda de negociacin, como un derrotero para las administraciones municipales y la sociedad civil con el objeto de definir las acciones prioritarias y establecer las acciones que deben acometerse para complementar las polticas definidas por el Plan de Ordenamiento Territorial y lograr la imagen objetivo propuesta. Instancia Nal. Reg.
Tema
Deptal
Actores Ministerio del Interior. Federacin Nacional de Municipios. Gobernacin del Tolima. Municipios del Eje Cafetero. Municipios de Ibagu, Anzotegui, Cajamarca, Piedras, San Lus, Piedras, Espinal, Alvarado, Flandes, Rovira. Asociaciones de Municipios.
Poltico / Administrativo Concertacin de polticas y objetivos regionales, para la implementacin de programas y proyectos de inters comn. X
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Ambiental Concertacin de polticas de manejo y conservacin de recursos hdricos en la X Cordillera Central. Manejo de aguas servidas en la meseta de Ibagu y manejo de la problemtica de los acueductos y sistemas de tratamiento. Disposicin final de residuos slidos regional Aparco X
Ministerio del Medio Ambiente CORTOLIMA, CARDER, CORQUINDIO Municipios con rea de PNNN ONGs Ambientalistas CORTOLIMA, CORMAGDALENA Municipios de Alvarado, Piedras, Espinal, Coello, Flandes. Asociaciones de Usuarios ONGs Ambientalistas Ministerio del Medio Ambiente CORTOLIMA CORMAGDALENA Gobernacin del Tolima Gremios Econmicos Municipios beneficiarios CORTOLIMA Gobernacin del Tolima. Municipios del Eje Cafetero. Municipios de Ibagu, Anzotegui, Cajamarca, Piedras, San Lus, Espinal, Alvarado, Flandes, Rovira. ONGs Ambientalistas Presidencia de la Repblica Ministerio de Transporte INVAS. Gobernacin del Tolima Ministerio de Transporte INVAS Gobernacin del Tolima Presidencia de la Repblica Ministerio de Transporte INVAS Gobernacin del Tolima Ministerio de Transporte INVAS Gobernacin del Tolima Ministerio de Transporte INVAS Gobernacin del Tolima Gobernacin del Quindo Ministerio de Transporte INVAS Gobernacin del Tolima Municipio de Rovira
Manejo de reas con especial significacin ambiental a nivel regional X X
Conectividad Construccin del Proyecto Tneles de la Lnea.
Construccin II Etapa de la Variante de Ibagu X Construccin doble calzada Bogot Ibagu
Construccin Variante San Isidro X Construccin Va alterna al Ocano Pacfico (Ibagu X Toche Salento) Construccin Va Ibagu Rovira el Corazn
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Construccin del Sistema Regional de Cables Gobernacin del Tolima Municipios de Anzotegui, X X Cajamarca, Rovira. Gobernacin del Quindo A.D.T Rehabilitacin del corredor Ministerio de Transporte frreo Buenos Aires- La FERROVAS Dorada. CORMAGDALENA X X X Gobernacin de Caldas Gobernacin del Tolima Gremios Econmicos Rehabilitacin del corredor Ministerio de Transporte frreo Ibagu Girardot FERROVAS CORMAGDALENA X X X Gobernacin de Cundinamarca Gobernacin del Tolima Gremios Econmicos Fortalecimiento del Ministerio de Transporte Aeropuerto Perales Aeronutica Civil X X Gobernacin del Tolima Gremios Econmicos Definicin de la Plataforma de Equipamientos y Servicios Definicin Zona Industrial Ministerio de Desarrollo Especial de Buenos Aires FONADE CORTOLIMA X X X Gobernacin del Tolima Gremios Econmicos Centro de Productividad Relocalizacin de la Ministerio de Justicia Penitenciara Nacional X X X INPEC Gobernacin del Tolima Traslado Comando Ministerio de Defensa Departamental de Polica Ministerio del Interior X X X Polica Nacional Gobernacin del Tolima Reubicacin Sedes del Ministerio de Defensa Ejrcito X X X Comando del Ejrcito Gobernacin del Tolima Instituto Bolivariano de Ministerio de Cultura Msica Ministerio de Educacin Gobernacin del Tolima X X X Comit de Gremios Universidades ONGs
Artculo 321.- Programas y Proyectos.

Se adopta la matriz de proyectos como parte integral del presente Acuerdo, se incluye la propuesta de ejecucin prioritaria, dependiendo de sus posibilidades de financiacin. 177
Se sealan como prioritarios para la primera vigencia de ejecucin los siguientes proyectos: Sistema de Informacin Georeferenciada: Actualizacin del plano Municipal Digital (Casco Urbano, Rural y Centros Poblados). Estudio de Amenazas y Riesgos: Micro zonificacin Ssmica (Vulnerabilidad Ssmica) Implementacin de alternativas de manejo Urbano de residuos slidos y lquidos. Plan de abandono del Relleno Sanitario. Inventario de inmuebles Municipales: Ejidos, lotes, locales, viviendas e instituciones. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal deber incorporar los programas y proyectos al Banco de Proyectos de Inversin Municipal, una vez se cumplan las condiciones previstas en el artculo siguiente. Esta Dependencia ser la instancia responsable de asegurar la inclusin de los programas y proyectos del Plan de Ordenamiento en los presupuestos, en armona con los planes de desarrollo municipal y los planes plurianuales de inversiones que se adopten en los perodos correspondientes a cada administracin municipal.
Artculo 322.- Ajuste al Plan de Inversiones

Conforme al Artculo 18 de la Ley 388 de 1997 el Alcalde integrara el Programa de Ejecucin al Plan de Inversiones mediante Acuerdo que presentara en el primer periodo de sesiones del Concejo Municipal el conjunto de Programas y Proyectos de infraestructura y servicios; as mismo los terrenos para la demanda de Vivienda Social Prioritaria y los terrenos cuyo desarrollo o construccin se consideren prioritarios. Pargrafo: Para el desarrollo del presente Artculo el Documento Tcnico de soporte contiene los criterios para su elaboracin.
Artculo 323.- Factibilidad Tcnica y Financiera.

Cada una de las dependencias de la Administracin Municipal deber realizar los estudios de Factibilidad tcnica y financiera de los proyectos de que trata el artculo anterior, que estn a su cargo y enviarn dicha informacin al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para que actualice la informacin correspondiente en el Banco de Proyectos de Inversin.
Capitulo 2. Planes Parciales
Artculo 324.- Instrumentos de Planeamiento (Planes Parciales).

Sin perjuicio de la realizacin de obras pblicas de urbanismo primario a cargo del municipio y de otras actuaciones urbansticas que la administracin municipal se haya obligado a ejecutar segn el respectivo programa, el planeamiento de los sectores que deban desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u operaciones urbanas especiales y aquellas para las cuales as se disponga expresamente en este Plan de Ordenamiento, deber definirse de manera obligatoria a travs de planes parciales, de conformidad con el procedimiento previsto en la Ley 388 de 1997. Los Planes Parciales podrn ser de iniciativa pblica, mixta o privada. En los planes parciales se podrn establecer nuevos usos complementarios al uso principal. 178
179
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En los casos a que se refiere sta disposicin, no podr iniciarse la ejecucin de las actuaciones urbansticas respectivas antes de que el Plan Parcial haya sido debidamente adoptado.
Artculo 325.- Presuncin de la Calidad de Interesado en la Formulacin de Proyectos de

Planes Parciales. Para efectos de la aplicacin de lo previsto en el inciso segundo del artculo 19 y en el numeral primero del artculo 27 de la ley 388 de 1.997, se presumir el inters en cabeza del particular, grupo de particulares o comunidad que presente a consideracin de la Administracin Municipal el proyecto de Plan Parcial para su estudio y aprobacin. Esta presuncin no admitir prueba en contrario.
Artculo 326.- Contenido Mnimo y Bases Normativas de los Proyectos de Planes

Parciales. Los planes parciales debern incluir los aspectos contemplados en el Artculo 19 de la ley 388 de 1997 y las dems normas que los reglamenten.
Artculo 327.- Formulacin del Proyecto de Plan Parcial.

El proyecto completo del Plan Parcial, elaborado con base en las directrices y parmetros que se fijan en el presente Plan de Ordenamiento, se radicar ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, entidad que tendr a su cargo la responsabilidad de coordinar, a partir de ese momento, todos los trmites de estudio, informacin pblica y consultas del proyecto hasta su aprobacin.
Artculo 328.- Formulacin de Planes Parciales de Origen Oficial.

Los Proyectos de Planes Parciales de origen oficial se entendern formulados con la expedicin del acto administrativo mediante el cual el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ordene iniciar los trmites de informacin pblica y consultas correspondiente. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adoptar las medidas necesarias para lograr una adecuada coordinacin interinstitucional en la elaboracin de los proyectos de tales planes.
Artculo 329.- Estudio de Viabilidad.

Se presumir la viabilidad de los planes parciales de origen oficial a partir del momento en que quede en firme el acto de iniciacin. Los dems proyectos de Planes Parciales, una vez radicados ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se sometern a los estudios de viabilidad del proyecto. El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar oportunamente a las dependencias del Municipio, y a todas las entidades descentralizadas con competencia para conocer de cada uno de los temas planteados en el proyecto de plan parcial y a las empresas de servicios pblicos comprometidas en la propuesta, la informacin que les permita, a ms tardar dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes a la fecha de radicacin del Proyecto, emitir sus conceptos individuales escritos, dirigidos al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, sobre la viabilidad de las actuaciones urbansticas respectivas. Una vez recibidos todos los conceptos y a ms tardar dentro de los sesenta (60) das hbiles siguientes a la fecha de vencimiento expresada en el inciso anterior, el Departamento
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Administrativo de Planeacin Municipal expedir una resolucin mediante el cual se tome, respecto del proyecto de plan parcial, una de las siguientes determinaciones: 1. 2. 3. Declararlo viable y ordenar que se continen los trmites de informacin pblica y consultas tendientes a la aprobacin del mismo. Declararlo no viable, en cuyo caso deber motivar su determinacin. Devolverlo a los interesados para que, dentro del trmino que se establezca en la misma resolucin y mximo dentro de los noventa (90) das hbiles siguientes a la fecha en la cual ese acto administrativo quede en firme, se hagan los ajustes o las modificaciones necesarias para que sea procedente la declaratoria de viabilidad del proyecto de Plan Parcial. Si vencido el trmino para ajustes o modificaciones los interesados no hubieren radicado los documentos mediante los cuales se acredite el cumplimiento de las condiciones impuestas, se entender declarado como no viable el proyecto, sin necesidad de expedicin un nuevo acto administrativo.
Pargrafo. Si para el estudio de viabilidad de un proyecto de plan parcial determinado fuere necesario adoptar previamente, por va reglamentaria, decisiones administrativas o normas urbansticas correspondientes a algn sector donde se encuentre localizada el rea objeto de dicho proyecto o plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal podr suspender el estudio de viabilidad hasta tanto se hayan adoptado dichas decisiones y normas.
Artculo 330.- Efectos de la Viabilidad del Proyecto de Plan Parcial.

En firme el acto mediante el cual se declara la viabilidad de un proyecto de plan parcial, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal se abstendr de considerar o estudiar cualquier otra propuesta que involucre zonas o terrenos que hagan parte del rea objeto de dicho plan. Si la coincidencia de zonas o terrenos entre dos o ms proyectos de plan parcial se diere antes de la declaratoria de viabilidad de alguno de ellos, se proceder al estudio del que primero se hubiere formulado conforme a las disposiciones anteriores.
Artculo 331.- Concertacin del Proyecto de Plan Parcial con la Autoridad Ambiental
En Concordancia con el pargrafo sptimo del artculo primero de la ley 507 del 28 de julio de 1999. La resolucin que declare la viabilidad de un proyecto de plan parcial o la de formulacin, determinar si se requiere o no, de la concertacin del proyecto. En caso de requerirse, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal enviar una copia completa del proyecto de plan parcial a la autoridad ambiental competente segn cada caso en particular para iniciar con ella, a partir de tal momento, el proceso de concertacin. El Municipio de Ibagu y la autoridad ambiental dispondrn de ocho (8) das hbiles para realizar el proceso de concertacin referido vencidos los cuales se entender concertado y aprobado en esa instancia el Proyecto de Plan Parcial.
Artculo 332.- Revisin por Parte del Consejo Consultivo de Ordenamiento.

Una vez en firme la Resolucin que determine que dicha concertacin con la autoridad ambiental no se requiere conforme a los criterios expuestos en los artculos anteriores, se enviar el proyecto de plan parcial al Consejo Consultivo de Ordenamiento, para que rinda concepto y formule recomendaciones dentro de los treinta (30) das hbiles siguientes. Las observaciones o
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recomendaciones del Consejo Consultivo de Ordenamiento sern estudiadas y analizadas por el Departamento Administrativo de Planeacin.
Artculo 333.- Fase de Informacin Pblica de los Planes Parciales.

En la etapa de Informacin Pblica que deber surtirse para la realizacin de los Planes Parciales sean estos de iniciativa Pblica o Privada, su convocatoria se realizar a travs de un medio de informacin de amplia circulacin. La decisin que se adopte finalmente tambin deber ser publicada bien sea en un medio de informacin oficial o en un medio de amplia circulacin local, para efectos del conocimiento pblico. Pargrafo. Para los efectos contemplados en esta disposicin y solo para ellos, se presumir la calidad de propietario o de vecino en cabeza de la persona natural o jurdica que formule oportunamente, con el lleno de los requisitos legales, sus observaciones o recomendaciones al proyecto de plan parcial. No obstante, esa presuncin podr desvirtuarse por cualquiera de los medios de prueba admisibles conforme a la ley.
Artculo 334.- Trmino.

El trmino para el cumplimiento de estudios correspondientes depender de la complejidad de las observaciones y recomendaciones que se formulen al proyecto de plan parcial pero, en ningn caso, sobrepasar los treinta (30) das hbiles a partir de la fecha de vencimiento del trmino previsto. Si para el estudio de uno o ms de los temas debe intervenir otra dependencia de la administracin Municipal, alguna de sus entidades descentralizadas o una empresa de servicios pblicos, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal adelantar las tareas de coordinacin interinstitucional correspondientes. El resultado del estudio y anlisis a que se refiere esta disposicin as como las eventuales modificaciones al proyecto de plan parcial si las hubiere, debern quedar reflejados y justificados suficientemente en las motivaciones de la Resolucin aprobatoria del plan parcial.
Artculo 335.- Aprobacin del Proyecto de Plan Parcial.

Surtidos todos los trmites a que se refieren los artculos anteriores el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal expedir la resolucin aprobatoria del proyecto del plan parcial la cual estar sujeta al trmite de publicacin previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo para todos los actos administrativos de carcter general. Lo anterior deber entenderse sin perjuicio de las notificaciones a que haya lugar a los directamente afectados. Si el plan parcial ha previsto la ejecucin del proyecto o programa propuesto mediante una unidad de actuacin urbanstica, la misma resolucin aprobatoria se notificar personalmente a los titulares de derechos reales sobre los inmuebles que integran el rea objeto de la intervencin y a los propietarios de los inmuebles vecinos.
Artculo 336.- Adopcin del Plan Parcial.

En firme la resolucin aprobatoria del proyecto de plan, ste ser adoptado por decreto del Alcalde. Si el programa o proyecto objeto del plan parcial debe ejecutarse mediante una unidad de actuacin urbanstica, una vez aprobado dicho plan se tramitar la delimitacin de la respectiva unidad conforme al procedimiento previsto en el artculo 42 de la ley 388 de 1.997.
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Artculo 337.- Planes Parciales identificados:

Planes Parciales especiales Canon del Combeima Barrios Noroccidentales y reas rurales aledaas Parque Industrial de Buenos Aires Chapetn La Mara Zona especial del Totumo Corredor Picalea - Puente blanco Centro Planes Parciales de expansin El Triunfo El Pas Santa Rita sector Aeropuerto El zorro Cauchitos Aparco Picalea Planes Parciales de mejoramiento integral El Salado Picalea - Campestre Barrios del Sur La Florida Uribe Uribe Planes Parciales ambientales Parque ro Combeima Hato de la Virgen Calambeo - San Jorge Sorrento Planes Parciales de renovacin urbana Calle 25-San Pedro Alejandrino Calle 37-Gaitan Terminal - La estacin Planes Parciales de tratamiento de reas Corredor el Papayo integrales Glorieta Mirolindo - Campestre Planes Parciales de desarrollo Vergel Varsovia Fiscala Altamira - Versalles Tierra linda Berln
Captulo 3. Normas Urbansticas y otros Instrumentos.
Artculo 338.- Normas Urbansticas.

Las normas Urbansticas se expedirn conforme a lo dispuesto en el presente Acuerdo.
Artculo 339.- Unidad de Operacin Urbana.

Se adopta como instrumento de planificacin la figura definida como Unidad de Operacin Urbana, que corresponde a un rea conformada por uno o varios inmuebles y que debe ser urbanizada o construida en el suelo urbano para coadyuvar a la imagen objetivo del territorio, sin tener que desarrollarse a travs de planes parciales. Entendida como una unidad de planeamiento, el objeto 188
es promover el uso racional del suelo garantizando el cumplimiento de las normas urbansticas y facilitando la dotacin con cargo a sus propietarios de la infraestructura de vas y servicios y de los equipamientos colectivos mediante el reparto equitativo de cargas y beneficios. Podr ser iniciativa publica o privada.
Artculo 340.- Requisitos mnimos para una Unidad de Operacin Urbana.

La unidad de Operacin Urbana tiene como base los objetivos polticas y estrategias del plan de ordenamiento territorial y su conformacin debe adems satisfacer las siguientes condiciones: a. La unidad debe reunir un rea mnima de 6400 M2 o lograr un desarrollo coherente con los propsitos establecidos en las estrategias del componente Urbano. b. Debe contar con una solucin urbanstica y arquitectnica; eventualmente podr plantearse soluciones mediante la redistribucin del espacio en reas de alto impacto urbano. c. Debe contar con estudios de factibilidad tcnica, financiera, econmica y social que establezcan su conveniencia en pro de buscar el mejoramiento de la calidad de vida tanto en la parte publica como privada. d. Debe contar con respaldo institucional bien sea publico o privado, para asegurar su ejecucin. e. Deber definir el rea de influencia o de beneficio, la que delimitara las zonas geoeconmicas para el cobro de la intervencin amparada en el reparto equitativo de cargas y beneficios.
Artculo 341.- Procedimiento para el desarrollo de una Unidad de Operacin Urbana

Presentacin ante el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal del anteproyecto con su rea de influencia, objeto y justificacin. Presentacin del programa de ejecucin. Si la promotora de la Operacin Urbana es una entidad Municipal, deber presentar el proyecto financiero para la recuperacin de la inversin Definir en la presentacin si se trata de un proceso de participacin comunitaria o si es de integracin inmobiliaria.
Artculo 342.- Aprobacin para la Unidad de Operacin Urbana.

Visto Bueno del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal para el anteproyecto de la Unidad de Operacin Urbana propuesta. Precisar ante el Consejo Consultivo de Ordenamiento el aseguramiento de la Integracin Inmobiliaria o del proceso participativo de la Operacin Urbana propuesta. Aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal de la Unidad de Operacin Urbana propuesta y de su respectivo programa de ejecucin. Aunque no se trate de programas de vivienda, deber tramitar ante la Curadura Urbana, la respectiva licencia, como requisito previo a la ejecucin.
Artculo 343.- Sealamiento de Operaciones Urbanas.

Se sealan las siguientes Operaciones Urbanas, identificadas en el Plano de Planes Parciales. (U9) Parque Centenario Canal de Mirolindo Centro de Ferias y Centro Cerro Pan de azcar Empresarial 189 Gaseosas Tolima Calle 16 Sector Pueblo nuevo
Batalln Rooke Parque El tejar La Martinica Mirador Carrera 1 Calle 6 a 12 Estacin de Polica Calle 21 Barrio las viudas Multicentro Chapinero Terraza de la Calle 15 Viaducto Sena (Glorieta, bajos Antigua Estacin del Ferrocarril del puente, pasos peatonales) en Picalea Museo Urbano Sector Berln Las Acacias Parque GaitnAvenida Guabinal Rotonda de Mirolindo Parque de Picalea Reubicacin Picaleita Parque San Antonio Parque de Villa Marlen Barrio Uribe Uribe Parque de la Historia y la leyenda Centro de manzana en Calles 12 y 13, Carreras 3 y 4 Plaza mayorista el Jardn y zonas aledaas Villa de los Artistas Sectores Hato de la Virgen Sector San Martn Altamira - Cruz Roja - Versalles
Artculo 344.- Otros Instrumentos de Planeamiento.

Las normas urbansticas complementarias especficas y en general las decisiones administrativas referidas al ordenamiento territorial necesarias para regular actuaciones, programas o proyectos, respecto de localidades, reas, zonas, o inmuebles de cualquier naturaleza que no lo deban ser por planes parciales, se formalizarn mediante decretos que el Alcalde expedir en desarrollo de su potestad reglamentaria, conforme a lo previsto en el artculo 38 del Decreto 1421 de 1.993. Dichos Decretos debern contener las normas con base en las cuales se pueda posteriormente solicitar y autorizar las respectivas licencias, cuando haya lugar a ellas.
Artculo 345.- Edificacin Aislada.

Los predios de rea til resultantes de la constitucin y desarrollo de una urbanizacin en suelo urbano, podrn ser edificados de manera independiente o aislada por sus propietarios o adquirientes segn el caso, previa la obtencin de la respectiva licencia de construccin. Ser requisito especial para poder iniciar las obras de edificacin, adems de la respectiva licencia, haber terminado y entregado a satisfaccin del Municipio las obras de urbanizacin de la zona objeto del plan parcial, las de la Unidad de Actuacin o las de la etapa a la que correspondan, y las reas de cesin segn el caso.
Artculo 346.- Planes de Regularizacin y Manejo.

Los usos para equipamiento urbanos y comunales existentes a la fecha de entrada en vigencia del presente acuerdo que no cuentan con licencia o cuya licencia solo cubra parte de sus edificaciones, por iniciativa propia, o en cumplimiento de una orden impartida por la Administracin Municipal, debern someterse a un proceso de regularizacin y manejo aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal. La expedicin de la resolucin mediante la cual se apruebe y se adopte el Plan de Regularizacin y Manejo ser condicin previa y necesaria para que proceda la solicitud de reconocimiento de licencia ante los curadores urbanos. El Plan de Regularizacin y Manejo establecer las acciones necesarias para mitigar los impactos urbansticos negativos, as como las soluciones viales y de trfico, generacin de espacio pblico, requerimiento y solucin de establecimientos y de los servicios de apoyo necesarios para su adecuado funcionamiento.
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POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRAS DISPOSICIONES. Segunda parte Instrumentos de actuacin Captulo 1. Unidades de actuacin
Artculo 347.- Actuaciones Urbansticas Pblicas.

Son Actuaciones Urbansticas la parcelacin, urbanizacin, edificacin de inmuebles e incorporacin al desarrollo. Cada una de estas actuaciones comprende procedimientos de gestin y formas de ejecucin que son orientadas en el componente urbano del Plan de Ordenamiento.
Artculo 348.- Definicin de Unidad de Actuacin Urbanstica.

Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad de actuacin urbanstica tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de las cargas y beneficios. Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de reparto entre los propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin incluirn entre otros componentes las cesiones, la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y telecomunicaciones, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas peatonales y vehiculares y para la dotacin de los equipamientos comunitarios. Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices de servicios pblicos, cuyos beneficios trasciendan la delimitacin de la unidad de actuacin urbanstica, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria de la misma y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin, participacin en plusvala, Impuesto Predial o cualquier otro sistema que garantice el reparto equitativo de las cargas y beneficios de esas inversiones.
Artculo 349.- Procedimiento de Aprobacin de las Unidades de Actuacin Urbanstica.

En desarrollo de lo dispuesto en el artculo 42 de la Ley 388 de 1.997, el Alcalde de la ciudad adoptar el reglamento por cual deba sujetarse el procedimiento de aprobacin y solicitud de registro del acto de delimitacin de las unidades de actuacin urbanstica en el Municipio de Ibagu.
Artculo 350.- Convocatoria a Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin.

Estando en firme el acto aprobatorio de la Unidad de Actuacin urbanstica y el decreto de adopcin del plan parcial correspondiente, la dependencia o la entidad descentralizada del Municipio de Ibagu interesada en la actuacin, o en su defecto el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, convocar a los propietarios con el fin de conformar la Junta Provisional de 191
Propietarios de Inmuebles en la Unidad de Actuacin a cuyo cargo estar la definicin de las bases de la actuacin asociada conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 351.- Instalacin de la Junta Provisional de Propietarios.

La Junta Provisional de Propietarios se entender instalada desde la fecha para la cual haya sido convocada conforme lo dispuesto en el artculo anterior, cualquiera que sea el nmero de propietarios asistentes a la misma o el porcentaje de tierra que respecto del rea total de la Unidad de actuacin est representado en la reunin. Los propietarios que no asistan a la reunin de instalacin de la Junta Provisional directamente o mediante apoderado, podrn ser declarados como renuentes para los efectos legales previstos en el inciso 2 del artculo 44 de la Ley 388 de 1.997.
Artculo 352.- Participacin en la Junta Provisional.

La participacin de cada propietario en la Junta Provisional ser equivalente al porcentaje que su terreno represente en la totalidad del rea de la Unidad de Actuacin. La participacin en la Junta provisional de Propietarios de la Unidad de Actuacin de cada uno de los dueos de inmuebles en edificaciones o conjuntos sometidos a rgimen de propiedad horizontal, ser la resultante de aplicarle al porcentaje que le corresponda al predio en el rea de la unidad de actuacin segn la frmula expresada al inicio del presente artculo y que corresponde al ndice o porcentaje de participacin que a ellos respectivamente les corresponda en los bienes comunes o de uso comn de la edificacin o conjunto del cual hagan parte, conforme al reglamento de propiedad horizontal correspondiente. En caso de inmuebles sometidos a cualquier tipo de dominio compartido entre dos o ms personas, diferente de la propiedad horizontal, el inmueble ser representado en la junta provisional por la persona que acredite tener la representacin de la comunidad correspondiente conforme a las disposiciones del derecho civil que regulan la materia.
Artculo 353.- Qurum Deliberatorio y Qurum Decisorio.

Para que la Junta Provisional pueda deliberar y decidir vlidamente, ser necesario que est representado como mnimo un nmero plural de propietarios que represente por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida, incluida en dicho porcentaje la parte que le corresponda a las entidades pblicas municipales participantes por ser propietarias de inmuebles en la unidad de actuacin o por adquirirlos para aportarlos conforme a lo previsto en la Ley 388 de 1.997.
Artculo 354.- Funciones de la Junta Provisional de Propietarios.

A la Junta Provisional de Propietarios le corresponder definir las bases para la actuacin urbanstica asociada de la respectiva unidad. En desarrollo de ese objetivo, a la Junta le corresponder: 1. 2. Adoptar su propio reglamento. Aprobar del proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria de que trata el inciso segundo del artculo 45 de la ley 388 de 1.997, si hubiere lugar a ello.
192
3. La adopcin de un mtodo que permita cuantificar los aportes de cada uno de los propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin as como de otros posibles inversionistas y fijar el porcentaje de cada uno de ellos en el patrimonio de la entidad gestora o del fondo que se proyecte constituir segn el caso, incluida la parte que le corresponda al Municipio de Ibagu o a cualquiera de sus entidades descentralizadas por la participacin en la plusvala o por cualquier otro concepto segn lo que al respecto haya quedado establecido en el Plan Parcial. La determinacin del mtodo para realizar la consolidacin del patrimonio de la entidad gestora, para determinar su valor econmico y para distribuir las participaciones entre los distintos aportantes. La determinacin de la Naturaleza jurdica de la entidad gestora y los estatutos que regulen su funcionamiento y las relaciones entre los agentes interesados en la actuacin. Si se trata de una sociedad mercantil, la determinacin debe referirse igualmente al tipo de sociedad, a las condiciones para la celebracin del contrato societario, y a los mecanismos para la toma de decisiones relativas al funcionamiento de la sociedad. De ser una fiducia mercantil, debe fijarse el mecanismo de seleccin de la sociedad fiduciaria en cuya cabeza se constituira el patrimonio autnomo respectivo, las normas que rijan las relaciones entre fiduciantes, beneficiarios, fiduciaria y el Municipio, y el sistema para la toma de decisiones relativas a la ejecucin de la actuacin asociada. La determinacin de los mecanismos de toma de decisiones relativas a la ejecucin del proyecto. La determinacin del sistema jurdico para la conformacin predial del rea objeto de la intervencin, del proyecto de reajuste de tierras o de la integracin inmobiliaria para su posterior sometimiento a la aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal conforme a lo dispuesto en el artculo 45 de la ley 388, si hubiere lugar a ello. El establecimiento de previsiones sobre la duracin mxima de la entidad gestora, las condiciones para su extincin, la disolucin de ella, la liquidacin del patrimonio y sobre la restitucin de los aportes de los participantes como consecuencia de dicha liquidacin. Adoptar las dems determinaciones relativas a la constitucin de la entidad gestora y al desarrollo de su objeto, para lo cual se deber tener siempre en cuenta como principio orientador la bsqueda de la mejor calidad urbanstica probable como resultado de la actuacin proyectada y la ms justa y equitativa distribucin posible entre los interesados, de las cargas y los beneficios derivados de la ejecucin del proyecto.
4.
5.
6. 7.
8.
9.
Pargrafo. Las decisiones a que se refiere esta disposicin sern adoptadas con votos favorables que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de participaciones en la Junta Provisional de Propietarios.
Artculo 355.- Efectos de las Decisiones de la Junta Provisional de Propietarios.

Las decisiones adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios sern de obligatoria observancia para todos los propietarios de inmuebles en la unidad de actuacin. Si por no estar de acuerdo con las bases de la actuacin adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios, uno o algunos de ellos deciden no participar en la actuacin o abstenerse de aportar sus inmuebles a la entidad 193
gestora, el Municipio podr adquirir por enajenacin voluntaria o por expropiacin sus inmuebles y, si se trata de una unidad de actuacin de desarrollo prioritario, se podr optar por el mecanismo de la enajenacin forzosa o de la expropiacin por va administrativa, conforme a lo dispuesto en el artculo 44 de la Ley 388 de 1.997.
Artculo 356.- Reglas Supletivas para el Funcionamiento de la Junta Provisional de

Propietarios. La Junta Provisional de Propietarios adoptar su reglamento y de manera supletiva, por las normas previstas para las Asambleas Generales o Juntas de Socios de sociedades comerciales previstas en el Cdigo de Comercio en cuanto no pugnen con su propia naturaleza.
Artculo 357.- Constitucin de la Entidad Gestora.

Definidas las bases de la actuacin se constituir la entidad gestora de conformidad con las decisiones al respecto adoptadas por la Junta Provisional de Propietarios. Las decisiones sobre la nueva entidad, lo mismo que las relacionadas con los aspectos inherentes a la ejecucin del proyecto sern tomadas de conformidad con lo que sobre el particular se haya definido en las mencionadas bases para la actuacin y en los estatutos de la entidad gestora correspondiente.
Artculo 358.- Ejecucin de las Obras Urbansticas o de Edificacin en Unidades de

Actuacin. Estando aprobado el proyecto de reajuste de tierras o de integracin inmobiliaria, la entidad gestora tramitar ante la curadura urbana competente, la licencia o licencias de urbanismo o de construccin que autoricen la construccin de todas las obras o las de la etapa respectiva del proyecto, segn el caso. Obtenida la licencia, proceder la ejecucin de las obras de infraestructura o de edificacin segn el caso.
Captulo 2 Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria
Artculo 359.- Ejecucin mediante reajuste de tierras.

Siempre que el desarrollo de la unidad de actuacin requiera una nueva definicin predial para una mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o cuando esta se requiera para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios, la ejecucin de la unidad de actuacin urbanstica se realizar mediante el mecanismo de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria previstos en la ley 9 de 1989, segn se trate de urbanizacin en suelo de expansin o renovacin o redesarrollo en suelo urbano respectivamente, con los ajustes que se determinan en el presente artculo. Para tales efectos, una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo previsto en el artculo precedente, se constituir la entidad gestora segn lo convengan los interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma parte del plan parcial. Con el plan parcial se elaborar y presentar para aprobacin de la autoridad de planeacin correspondiente, el proyecto de reajuste de tierras o integracin de inmuebles correspondiente, el cual deber ser aprobado por un nmero plural de partcipes que representen por lo menos el cincuenta y uno por ciento (51%) de la superficie comprometida en la actuacin. 194
El proyecto de reajuste o de integracin sealar las reglas para la valoracin de las tierras e inmuebles aportados, las cuales debern tener en cuenta la reglamentacin urbanstica vigente antes de la delimitacin de la unidad, as como los criterios de valoracin de los predios resultantes, los cuales se basarn en los usos y densidades previstos en el plan parcial. Las restituciones se harn con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, salvo cuando ello no fuere posible, caso en el cual se har la correspondiente compensacin econmica.
Artculo 360.- Trmite del reajuste o la integracin.

Una vez se apruebe el proyecto de reajuste o de integracin inmobiliaria, se otorgar la escritura pblica de reajuste de tierras o integracin inmobiliaria, en la cual se indicarn cada uno los partcipes de la actuacin, los terrenos e inmuebles aportados y su englobe. A continuacin se sealarn las cesiones urbansticas gratuitas y el nuevo loteo, de conformidad con el proyecto de urbanizacin, y finalmente se describirn las restituciones de los aportes en nuevos lotes, sealando su valor y la correspondencia con el predio aportado. Esta escritura publica ser registrada en el folio de matricula inmobiliaria de cada uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se subrogarn, con plena eficacia real, en los predios e inmuebles restituidos. Los lotes adjudicados quedarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin correspondientes al desarrollo de la unidad de actuacin. Una vez recibidas las obras de urbanizacin correspondientes, la edificacin de los lotes adjudicados podr ser adelantada en forma independiente por sus propietarios, previa la obtencin de la licencia de construccin respectiva.
Artculo 361.- Reajuste de Tierras o la Integracin Inmobiliaria.

Si los predios que integran la unidad de actuacin urbanstica no hubieren sido transferidos a la entidad gestora y si, por el contrario, stos continuaran en cabeza de sus respectivos propietarios, sta deber elaborar y someter a consideracin del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, el proyecto de reajuste de tierras o el de integracin inmobiliaria si hay lugar a ello, conforme a lo dispuesto en los artculos 45 y 46 de la ley 388 de 1.997. En los proyectos que se realicen por etapas, las adjudicaciones o enajenaciones de predios que se hagan en la escritura de reajuste o integracin solo pueden versar sobre inmuebles que correspondan a etapas para las cuales se disponga de la respectiva licencia de urbanismo.
Captulo 3. Cooperacin entre participes.
Artculo 362.- Cooperacin entre partcipes.

Cuando para el desarrollo de una unidad de actuacin urbanstica no se requiera una nueva configuracin predial de su superficie y las cargas y beneficios de su desarrollo puedan ser repartidos en forma equitativa entre sus propietarios, la ejecucin podr adelantarse a travs de sistemas de cooperacin entre los partcipes, siempre y cuando se garantice la cesin de los terrenos y el costeo de las obras de urbanizacin correspondientes, de conformidad con lo definido en el plan parcial, todo lo cual requerir la previa aprobacin de las autoridades de planeacin. 195
La distribucin equitativa de las cargas y beneficios se podr realizar mediante compensaciones en dinero, intensidades de uso en proporcin a las cesiones y participacin en las dems cargas o transferencias de derechos de desarrollo y construccin, segn lo determine el plan parcial correspondiente. Los propietarios de los predios que conforman la unidad de actuacin urbanstica debern constituir una entidad gestora que garantice el desarrollo conjunto de la unidad. En todo caso los predios que la conforman estarn afectados al cumplimiento de las cargas y al pago de los gastos de urbanizacin en los trminos establecidos en la presente ley.
Captulo 4. Compensaciones.
Artculo 363.- Compensacin en tratamientos de conservacin.

Los propietarios de terrenos e inmuebles determinados en los planes de ordenamiento territorial o en los instrumentos que los desarrollen como de conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser compensados por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones econmicas, transferencias de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
Artculo 364.- Fondos de compensacin.

Como mecanismo para asegurar el reparto equitativo de las cargas y beneficios generados en el ordenamiento urbano, y para garantizar el pago de compensaciones en razn de cargas urbansticas de conservacin, las Administracin Municipal constituir el respectivo Fondo de Compensacin que podr ser administrado mediante encargo fiduciario.
Captulo 5. Desarrollo y construccin prioritaria
Artculo 365.- Desarrollo y construccin prioritaria.

A partir de la fecha de vigencia de esta ley, habr lugar a la iniciacin del proceso de enajenacin forzosa en pblica subasta, por incumplimiento de la funcin social de la propiedad sobre: 1. Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes a su declaratoria. Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro de los dos (2) aos siguientes a su declaratoria. Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de propiedad pblica o privada, declarados como de construccin prioritaria, que no se construyan dentro de los dos aos siguientes a su declaratoria.
2.
3.
Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de enajenacin voluntaria y expropiacin de que trata la presente ley.
196
Pargrafo. La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria corresponder a programas que respondan a las estrategias, directrices y parmetros previstos en el presente Acuerdo y de conformidad con los objetivos establecidos para el logro de su cumplimiento.
Artculo 366.- Desarrollo y construccin prioritaria en unidades de actuacin urbanstica.

En los casos en que la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria se refiera a terrenos o inmuebles que conforman unidades de actuacin urbanstica, los plazos establecidos en el artculo anterior se incrementarn en un cincuenta por ciento (50%). En los mismos eventos la enajenacin forzosa se referir a la totalidad de los inmuebles que conforman la unidad de actuacin que no se hubieren desarrollado.
Artculo 367.- Prrrogas.

La iniciacin del proceso de enajenacin forzosa proceder cuando las obras de urbanizacin o construccin, segn sea el caso, no se inicien dentro del trmino sealado, y se referir nicamente a la parte no urbanizada o construida. Los trminos de que tratan los artculos anteriores empezarn a contarse a partir de la fecha de promulgacin del Acuerdo que aprueba el Plan de Ordenamiento Territorial o el Programa respectivo, segn sea el caso, que declara el terreno o inmueble como de desarrollo o construccin prioritarios y podr prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%), siempre y cuando las obras realizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de la urbanizacin o construccin. La prrroga deber solicitarse al alcalde, antes del vencimiento del plazo, y no se proceder a la iniciacin del proceso de enajenacin forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud. Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas por el Gobierno nacional, los propietarios podrn solicitar al alcalde prrroga del plazo concedido para cumplir con lo establecido en el artculo 52 de la presente ley. En ningn caso dichas prrrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.
Artculo 368.- Iniciacin del proceso de enajenacin forzosa.

Corresponder al Alcalde, mediante resolucin motivada, ordenar la enajenacin forzosa de los inmuebles que no cumplan su funcin social en los trminos aqu previstos. En dicha resolucin se especificar el uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento y normas urbansticas que lo desarrollen. La resolucin que ordene la enajenacin forzosa se notificar de conformidad con lo establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo. Contra la resolucin que declare la enajenacin forzosa slo proceder, por la va gubernativa, el recurso de reposicin, que deber interponerse dentro de los quince (15) das siguientes a la fecha de la notificacin. Transcurrido el trmino de dos meses, contados a partir de la fecha de la interposicin del recurso de reposicin contra esta resolucin sin que se hubiere resuelto dicho recurso, ste se entender negado y la autoridad competente no podr resolverlo, sin perjuicio de las sanciones disciplinarias y judiciales a que hubiere lugar. Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenacin forzosa se inscribir en el folio de matrcula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los inmuebles as
197
afectados quedarn fuera del comercio a partir de la fecha de inscripcin y mientras subsista ninguna autoridad podr otorgar licencias urbansticas. La situacin de enajenacin forzosa se consignar en los certificados de libertad y tradicin de los inmuebles objeto de dicho proceso.
Artculo 369.- Procedimiento para la enajenacin forzosa.

Una vez se produzca la inscripcin prevista en el artculo anterior, corresponder a la administracin municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los terrenos e inmuebles respectivos a enajenacin forzosa mediante el procedimiento de pblica subasta, cuya convocatoria incluir por lo menos los siguientes aspectos:
1.
La determinacin del plazo para la urbanizacin o edificacin, segn el caso, el cual no podr ser superior al previsto en la presente ley para el propietario inicial. La especificacin de que el terreno objeto de la transaccin tiene la declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria. El precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al setenta por ciento (70%) del avalo comercial del inmueble definido por peritos inscritos en la lonja de propiedad raz u otras entidades especializadas.
2.
3.
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citar para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70% del avalo catastral. Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio iniciar los trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo precio indemnizatorio ser igual al 70% de dicho avalo catastral, pagado en los trminos previstos en el artculo 67 de la ley 388 de 1997.Pargrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de administracin correspondientes en que incurra el municipio respectivo y la totalidad de la plusvala generadas desde el momento de declaratoria de desarrollo y construccin prioritario. Pargrafo 2. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas establecidas en los artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
Artculo 370.- Incumplimiento de la funcin social por parte del comprador.

El incumplimiento por parte del adquiriente en el desarrollo o la construccin de los terrenos o inmuebles adquiridos mediante la pblica subasta, dar lugar a la iniciacin del proceso de expropiacin por va administrativa por parte del municipio. En este caso el precio indemnizatorio no podr ser superior al monto pagado por el adquiriente en la pblica subasta, actualizado segn el ndice de precios al consumidor y la forma de pago ser una cuota inicial del cuarenta por ciento (40%) y el saldo en ocho (8) contados anuales y sucesivos, el primero de los cuales vencer un ao despus de la fecha de entrega del inmueble.
Sobre los saldos se reconocer un inters ajustable equivalente al ochenta por ciento (80%) del incremento porcentual del ndice nacional de precios al consumidor para empleados certificado por 198
el DANE para los seis meses inmediatamente anteriores a cada vencimiento, pagadero por semestre vencido.
Captulo 6 Adquisicin de inmuebles por enajenacin voluntaria y expropiacin judicial
Artculo 371.- Motivos de utilidad pblica.

Para efectos de decretar su expropiacin y adems de los motivos determinados en otras leyes vigentes se declara de utilidad pblica o inters social la adquisicin de inmuebles para destinarlos a los siguientes fines: 1. 2. Ejecucin de proyectos de construccin de infraestructura social en los sectores de la salud, educacin, recreacin, centrales de abasto y seguridad ciudadana. Desarrollo de proyectos de vivienda de inters social, incluyendo los de legalizacin de ttulos en urbanizaciones de hecho o ilegales diferentes a las contempladas en el artculo 53 de la Ley 9a. 1989, la rehabilitacin de inquilinatos y la reubicacin de asentamientos humanos ubicados en sectores de alto riesgo. Ejecucin de programas y proyectos de renovacin urbana y provisin de espacios pblicos urbanos. Ejecucin de proyectos de produccin, ampliacin, abastecimiento y distribucin de servicios pblicos domiciliarios. Ejecucin de programas y proyectos de infraestructura vial y de sistemas de transporte masivo. Ejecucin de proyectos de ornato, turismo y deportes. Funcionamiento de las sedes administrativas de las entidades pblicas, con excepcin de las empresas industriales y comerciales del Estado y las de las sociedades de economa mixta, siempre y cuando su localizacin y la consideracin de utilidad pblica estn claramente determinados en los Planes de ordenamiento o en los instrumentos que los desarrollen. Preservacin del patrimonio cultural y natural de inters nacional, regional y local, incluidos el paisajstico, ambiental, histrico y arquitectnico. Constitucin de zonas de reserva para la expansin futura de las ciudades.
3. 4. 5. 6. 7.
8. 9.
10. Constitucin de zonas de reserva para la proteccin del medio ambiente y los recursos hdricos. 11. Ejecucin de proyectos de urbanizacin y de construccin prioritarios en los trminos previstos en los planes de ordenamiento, de acuerdo con lo dispuesto en la presente ley. 12. Ejecucin de proyectos de urbanizacin, redesarrollo y renovacin urbana a travs de la modalidad de unidades de actuacin, mediante los instrumentos de reajuste de tierras, integracin inmobiliaria, cooperacin o los dems sistemas previstos en esta ley." 199
13. El traslado de poblaciones por riesgos fsicos inminentes. . Artculo 372.- Conformidad de la Expropiacin con el Plan de Ordenamiento Territorial. Toda adquisicin o expropiacin de inmuebles que se realice en desarrollo del presente Plan se efectuar de conformidad con los objetivos y usos del suelo establecidos en l. Las adquisiciones promovidas debern estar en consonancia con los objetivos, programas y proyectos definidos. Las disposiciones de los incisos anteriores no sern aplicables, de manera excepcional, cuando la expropiacin sea necesaria para conjurar una emergencia imprevista, la cual deber en todo caso calificarse de manera similar a la establecida para la declaracin de urgencia en la expropiacin por va administrativa.
Artculo 373.- Procedimiento de enajenacin voluntaria.

El precio de adquisicin ser igual al valor comercial determinado por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que cumpla sus funciones, o por peritos privados inscritos en las Lonjas o asociaciones correspondientes. El valor comercial se determinar teniendo en cuenta la reglamentacin urbanstica municipal vigente al momento de la oferta de compra en relacin con el inmueble a adquirir, y en particular con su destinacin econmica. La forma de pago del precio de adquisicin podr ser en dinero o en especie, en ttulos valores, derechos de construccin y desarrollo, derechos de participacin en el proyecto a desarrollar o permuta. Cuando se acepte la concurrencia de terceros en la ejecucin de proyectos, los recursos para el pago del precio podrn provenir de su participacin. La comunicacin del acto por medio del cual se hace la oferta de compra se har con sujecin a las reglas del Cdigo Contencioso Administrativo y no dar lugar a recursos en va gubernativa. Ser obligatorio iniciar el proceso de expropiacin si transcurridos treinta (30) das hbiles despus de la comunicacin de la oferta de compra, no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenacin voluntaria, contenido en un contrato de promesa de compraventa. No obstante lo anterior, durante el proceso de expropiacin y siempre y cuando no se haya dictado sentencia definitiva, ser posible que el propietario y la administracin lleguen a un acuerdo para la enajenacin voluntaria, caso en el cual se pondr fin al proceso. Los inmuebles adquiridos podrn ser desarrollados directamente por la entidad adquiriente o por un tercero, siempre y cuando la primera haya establecido un contrato o convenio respectivo que garantice la utilizacin de los inmuebles para el propsito que fueron adquiridos. Pargrafo 1. Al valor comercial al que se refiere el presente artculo, se le descontar el monto correspondiente a la plusvala o mayor valor generado por el anuncio del proyecto u obra que constituye el motivo de utilidad pblica para la adquisicin, salvo el caso en que el propietario hubiere pagado la participacin en plusvala o la contribucin de valorizacin, segn sea del caso.
Artculo 374.- Procedimiento para la expropiacin.

El procedimiento para la expropiacin ser: 1. 2. 3. La resolucin de expropiacin se notificar en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo. Contra la resolucin que ordene la expropiacin slo procede el recurso de reposicin. Transcurridos quince (15) das sin que se hubiere resuelto el recurso se entender negado. La entidad demandante tendr derecho a solicitar al juez que en el auto admisorio de la demanda se ordene la entrega anticipada del inmueble cuya expropiacin se demanda, siempre y cuando se acredite haber consignado a ordenes del respectivo juzgado una suma 200
equivalente al cincuenta por ciento (50%) del avalo practicado para los efectos de la enajenacin voluntaria. Cuando se acepte la concurrencia de terceros en la ejecucin de proyectos, los recursos para el pago de la indemnizacin podrn provenir de su participacin. Contra el auto admisorio de la demanda y las dems providencias que dicte el juez dentro del proceso de expropiacin, excepto la sentencia y el auto de que trata el ltimo inciso del artculo 458 del Cdigo de Procedimiento Civil, slo proceder el recurso de reposicin. La indemnizacin que decretare el juez comprender el dao emergente y el lucro cesante. El dao emergente incluir el valor del inmueble expropiado, para el cual el juez tendr en cuenta el avalo comercial elaborado de conformidad con lo aqu previsto. El proceso de expropiacin terminar si el demandado se aviniere a la venta del inmueble por el precio fijado mediante avalo actualizado segn el ndice de costos de la construccin de vivienda de ingresos medios que elabora el Departamento Nacional de Estadstica y otorgare escritura pblica de compraventa del mismo a favor del demandante. Las expropiaciones a las cuales se refiere la Ley 160 de 1994, la Ley 99 de 1993 y normas que las adicionen o reformen, continuarn rigindose por las disposiciones especiales sobre el particular. Los terrenos expropiados podrn ser desarrollados directamente por la entidad expropiante o por terceros, siempre y cuando la primera haya establecido un contrato o convenio respectivo que garantice la utilizacin de los inmuebles para el propsito que fueron adquiridos.
4. 5. 6. 7.
8. 9.
Artculo 375.- Motivos de utilidad pblica.

Se considera que existen motivos de utilidad pblica o de inters social para expropiar por va administrativa el derecho de propiedad y los dems derechos reales sobre terrenos e inmuebles, cuando, conforme a las reglas sealadas por la ley, la respectiva autoridad administrativa competente considere que existen especiales condiciones de urgencia, siempre y cuando la finalidad corresponda a las sealadas en los numerales 1), 2), 3) 4), 5), 8), 10), 11), 12) y 13) del artculo 371 del presente Acuerdo. (Motivos de utilidad pblica.) Igualmente se considera que existen motivos de utilidad pblica para expropiar por va administrativa cuando se presente el incumplimiento de la funcin social de la propiedad por parte del adquiriente en pblica subasta, de los terrenos e inmuebles objeto del procedimiento previsto en los casos de Desarrollo y Construccin Prioritaria.
Artculo 376.- Condiciones de urgencia.

Las condiciones de urgencia que autorizan la expropiacin por va administrativa sern declaradas por El Alcalde.. Esta instancia tendr la competencia general para todos los eventos.
Artculo 377.- Criterios para la declaratoria de urgencia.

De acuerdo con la naturaleza de los motivos de utilidad pblica o inters social de que se trate, las condiciones de urgencia se referirn exclusivamente a: 1. 2. Precaver la elevacin excesiva de los precios de los inmuebles, segn las directrices y parmetros que para el efecto establezca el reglamento que expida el Gobierno Nacional. El carcter inaplazable de las soluciones que se deben ofrecer con ayuda del instrumento expropiatorio. 201
3. 4. Las consecuencias lesivas para la comunidad que se produciran por la excesiva dilacin en las actividades de ejecucin del plan, programa, proyecto u obra. La prioridad otorgada a las actividades que requieren la utilizacin del sistema expropiatorio en los planes y programas de la respectiva entidad territorial.
Artculo 378.- Determinacin del carcter administrativo.

La determinacin que la expropiacin se har por la va administrativa deber tomarse a partir de la iniciacin del procedimiento que legalmente deba observarse por la autoridad competente para adelantarlo, mediante acto administrativo formal que para el efecto deber producirse, el cual se notificar al titular del derecho de propiedad sobre el inmueble cuya adquisicin se requiera y ser inscrito por la entidad expropiante en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a su ejecutoria. Este mismo acto constituir la oferta de compra tendiente a obtener un acuerdo de enajenacin voluntaria.
Artculo 379.- Indemnizacin y forma de pago.

En el mismo acto que determine el carcter administrativo de la expropiacin, se deber indicar el valor del precio indemnizatorio que se reconocer a los propietarios, el cual ser igual al avalo comercial que se utiliza para los efectos previstos en los casos de enajenacin voluntaria. Igualmente se precisarn las condiciones para el pago del precio indemnizatorio, las cuales podrn contemplar el pago de contado o el pago entre un cuarenta (40%) y un sesenta por ciento (60%) del valor al momento de la adquisicin voluntaria y el valor restante en cinco (5) contados anuales sucesivos o iguales, con un inters anual igual al inters bancario vigente en el momento de la adquisicin voluntaria. Pargrafo 1. El pago del precio indemnizatorio se podr realizar en dinero efectivo o ttulos valores, derechos de construccin y desarrollo, de participacin en el proyecto o permuta. En todo caso el pago se har siempre en su totalidad de contado cuando el valor de la indemnizacin sea inferior a doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales al momento de la adquisicin voluntaria o de la expropiacin. Pargrafo 2. El ingreso obtenido por la enajenacin de inmuebles a los cuales se refiere el presente captulo no constituye, para fines tributarios, renta gravable ni ganancia ocasional, siempre y cuando la negociacin se realice por la va de la enajenacin voluntaria.
Artculo 380.- Decisin de la expropiacin.

Cuando habindose determinado que el procedimiento tiene el carcter de expropiacin por va administrativa, y transcurran treinta (30) das hbiles contados a partir de la ejecutoria del acto administrativo de que trata el artculo 66 de Ley 388 de 1997, sin que se haya llegado a un acuerdo formal para la enajenacin voluntaria contenido en un contrato de promesa de compraventa, la autoridad competente dispondr mediante acto motivado la expropiacin administrativa del bien inmueble correspondiente, el cual contendr lo siguiente: 1. 2. 3. 4. La identificacin precisa del bien inmueble objeto de expropiacin. El valor del precio indemnizatorio y la forma de pago. La destinacin que se dar al inmueble expropiado, de acuerdo con los motivos de utilidad pblica o de inters social que se hayan invocado y las condiciones de urgencia que se hayan declarado. La orden de inscripcin del acto administrativo, una vez ejecutoriado, en la correspondiente Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, para los efectos de que se inscriba la 202
transferencia del derecho de dominio de su titular a la entidad que haya dispuesto la expropiacin. La orden de notificacin a los titulares de derecho del dominio u otros derechos reales sobre el bien expropiado, con indicacin de los recursos que legalmente procedan en va gubernativa.
5.
Artculo 381.- Notificacin y recursos.

El acto que decide la expropiacin se notificar al propietario o titular de derechos reales sobre el inmueble expropiado, de conformidad con lo previsto en el Cdigo Contencioso Administrativo. Contra la decisin por va administrativa slo proceder el recurso de reposicin, el cual deber interponerse en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo a partir de la notificacin. El recurso deber ser decidido dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a la fecha de su interposicin, y si transcurrido ese lapso no se ha tomado decisin alguna, se entender que el recurso ha sido decidido favorablemente.
Artculo 382.- Efectos de la decisin de expropiacin por va administrativa.

Una vez ejecutoriada la decisin por va administrativa, por no haberse formulado el recurso de reposicin dentro del trmino legal o por haber sido decidido el recurso interpuesto en forma negativa, la decisin producir los siguientes efectos: 1. El derecho de propiedad u otros derechos reales se trasladarn de las personas titulares de ellos a la entidad que ha dispuesto la expropiacin, para lo cual bastar con el registro de la decisin en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. El registrador exigir que la entidad acredite que el propietario o los titulares de otros derechos reales sobre el inmueble, han retirado el valor de la indemnizacin y los documentos de deber correspondientes, o que se ha efectuado la consignacin correspondiente conforme a lo previsto en el numeral 2 de este artculo. La entidad que ha dispuesto la expropiacin pondr a disposicin inmediata del particular expropiado, segn sea el caso, el valor total correspondiente o el porcentaje del precio indemnizatorio que se paga de contado y los documentos de deber correspondientes a los cinco contados sucesivos anuales del saldo. Si el particular no retira dichos valores y los documentos de deber dentro de los diez das siguientes a la ejecutoria, la entidad deber consignarlos en la entidad financiera autorizada para el efecto a disposicin del particular, y entregar copia de la consignacin al Tribunal Administrativo en cuya rea de jurisdiccin se encuentre ubicado el inmueble dentro de los diez (10) das siguientes, considerndose que ha quedado formalmente hecho el pago. Efectuado el registro de la decisin, la entidad pblica podr exigir la entrega material del bien inmueble expropiado, sin necesidad de intervencin judicial, para lo cual podr acudir al auxilio de las autoridades de polica si es necesario. En caso de que los valores y documentos de deber no se pongan a disposicin del propietario o no se consignen dentro de los trminos sealados en el numeral 2 de este artculo, la decisin de expropiacin por va administrativa no producir efecto alguno y la entidad deber surtir nuevamente el procedimiento expropiatorio. La entidad que haya adquirido el bien en virtud de la expropiacin por va administrativa, adquiere la obligacin de utilizarlo para los fines de utilidad pblica o inters social que hayan sido invocados, en un trmino mximo de tres (3) aos contados a partir de la fecha de inscripcin de la decisin correspondiente en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos.
2.
3. 4.
5.
203
Para este efecto, la persona que tena la calidad de propietario del bien expropiado podr solicitar al Tribunal Administrativo, la verificacin del cumplimiento de dicha obligacin, mediante proceso abreviado que se limitar exclusivamente a la prctica de las pruebas que debern solicitarse exclusivamente en la demanda, durante un trmino no superior a un mes, transcurrido el cual se pronunciar sentencia inapelable. En caso de que se compruebe el incumplimiento de la obligacin por parte de la entidad, la sentencia as lo declarar y ordenar su inscripcin en la respectiva Oficina de Registro, a fin de que el demandante recupere la titularidad del bien expropiado. En la misma sentencia se determinar el valor y los documentos de deber que la persona cuyo bien fue expropiado deber reintegrar a la entidad pblica respectiva, siendo necesario para los efectos del registro de la sentencia que se acredite mediante certificacin autntica que se ha efectuado el reintegro ordenado.
Artculo 383.- Proceso contencioso administrativo.

Contra la decisin de expropiacin por va administrativa procede accin especial contenciosoadministrativa con el fin de obtener su nulidad y el restablecimiento del derecho lesionado, o para controvertir el precio indemnizatorio reconocido, la cual deber interponerse dentro de los cuatro meses calendario siguientes a la ejecutoria de la respectiva decisin. El proceso a que da lugar dicha accin se someter a las siguientes reglas particulares: 1. El rgano competente ser el Tribunal Administrativo en primera instancia, cualquiera que sea la cuanta. 2. Adems de los requisitos ordinarios, a la demanda deber acompaarse prueba de haber recibido los valores y documentos de deber puestos a disposicin por la administracin o consignados por ella en el mismo Tribunal Administrativo, y en ella misma debern solicitarse las pruebas que se quieran hacer valer o que se solicita practicar. 3. No podr solicitarse la suspensin provisional del acto que dispuso la expropiacin por va administrativa. 4. Notificada la demanda a la entidad autora de la decisin de expropiacin por va administrativa, y concluido el trmino de cinco (5) das para la contestacin de la misma, en la cual igualmente debern indicarse las pruebas que se solicitan, se ordenar un perodo probatorio que no podr ser superior dos (2) meses, concluido el cual y despus de dar traslado comn a las partes para alegar por tres das, se pronunciar sentencia. 5. Contra la sentencia proceder recurso de apelacin ante el honorable Consejo de Estado, el cual decidir de plano, salvo que discrecionalmente estime necesario practicar nuevas pruebas durante un lapso no superior a un mes. La parte que no haya apelado podr presentar sus alegaciones, por una sola vez, en cualquier momento antes de que el proceso entre al despacho para pronunciar sentencia. 6. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 58 de la Constitucin Poltica, en el proceso no podrn controvertirse los motivos de utilidad pblica o de inters social, pero s lo relativo al precio indemnizatorio. 7. Cuando la sentencia revoque la decisin del Tribunal Administrativo y declare la nulidad y el consiguiente restablecimiento del derecho, dispondr lo siguiente: a. La suspensin en forma inmediata, por parte de la respectiva entidad pblica, de todas las acciones y operaciones en curso para utilizar el bien expropiado; b. La prctica, antes del cumplimiento de la sentencia, por el Tribunal Administrativo ante el cual se haya surtido la primera instancia, de una diligencia de inspeccin con intervencin de peritos, a fin de determinar mediante auto de liquidacin y 204
ejecucin de la sentencia que pronunciar la respectiva Sala de Decisin contra el cual solo proceder el recurso de reposicin, si el bien ha sido o no utilizado o si lo ha sido parcialmente y, segn el caso, el valor de la indemnizacin debida. En el mismo acto se precisar si los valores y documentos de deber compensan la indemnizacin determinada y en qu proporcin, si hay lugar a reintegro de parte de ellos a la administracin, o si sta debe pagar una suma adicional para cubrir el total de la indemnizacin. c. La orden de registro de la sentencia de la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, a fin de que la persona recupere en forma total o parcial la titularidad del bien expropiado, conforme a la determinacin que se haya tomado en el auto de liquidacin y ejecucin de la sentencia, para el caso en que la administracin no haya utilizado o slo haya utilizado parcialmente el inmueble expropiado. Cuando haya lugar al reintegro de valores o documentos de deber, para efectuar el registro se deber acreditar certificacin autntica de que se efectu el reintegro respectivo en los trminos indicados en el auto de liquidacin y ejecucin de la sentencia. d. La orden de pago del valor que a ttulo de restablecimiento del derecho lesionado debe pagar adicionalmente la administracin, sin que haya lugar a reintegro alguno de los valores y documentos de deber recibidos ni al registro de la sentencia de la oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, cuando la administracin haya utilizado completamente el bien expropiado. 8. Si la sentencia decide, conforme a la demanda, sobre el precio indemnizatorio reconocido por la administracin, dispondr si hay lugar a una elevacin del valor correspondiente o a una modificacin de la forma de pago. En este caso, las determinaciones que se hagan en el auto de liquidacin de la sentencia, tendrn en cuenta el nuevo precio indemnizatorio y la diferente modalidad de pago.
Artculo 384.- Aplicacin del procedimiento a otros casos de expropiacin por va

administrativa. El trmite para la aplicacin de la expropiacin por va administrativa previsto en este captulo se aplicar a los dems casos en que las leyes la hayan autorizado, siempre y cuando expresamente no se hubiere definido otro procedimiento.
Artculo 385.- Adquisicin de Inmuebles por Entidades Pblicas del Orden Municipal.
El Municipio de Ibagu es competente para adquirir por enajenacin voluntaria, o mediante el procedimiento de la expropiacin, los inmuebles que requiera para el cumplimiento de los fines previstos en el artculo 58 de la ley 388 de 1.997. Tambin son competentes para adquirir inmuebles en el Municipio Ibagu los establecimientos pblicos municipales, las empresas industriales y comerciales del Municipio y las sociedades de economa mixta asimiladas a las anteriores, que tengan por objeto desarrollar alguna o algunas de las actividades relacionadas en el mencionado artculo 58 de la ley 388 de 1.997, o que estn expresamente facultadas en sus estatutos para llevarlas a cabo.
Artculo 386.- Objeto Especfico de la Adquisicin.

El objeto especfico para la adquisicin de uno o ms inmuebles determinados por parte de una entidad competente, lo constituye la obra, el programa, el proyecto o la actuacin que la entidad se propone ejecutar en ese o esos inmuebles. Si el objeto especfico de la adquisicin corresponde a alguna o algunas de las actividades genricas relacionadas en el artculo 58 de la ley 388 de 205
1.997, dicha adquisicin ser legalmente considerada como de utilidad pblica sin necesidad de un acto jurdico especfico que as lo declare. Pargrafo. Habindose identificado plenamente el objeto especfico de la adquisicin, la entidad competente expedir el acto administrativo mediante el cual ordene adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de la adquisicin necesarios para el cumplimiento de dicho objeto.
Artculo 387.- Anuncio del Proyecto.

Para los efectos previstos en el pargrafo del artculo 61 de la ley 388 de 1.997, las entidades competentes, antes de iniciar formalmente el proceso de adquisicin de los inmuebles que requieran para el cumplimiento de sus objetivos, harn el anuncio de cada uno de los proyectos que hayan decidido ejecutar. Dicho anuncio se realizar mediante la publicacin del acto que ordene acometer la ejecucin del proyecto especfico o adelantar todos los estudios de tipo social, tcnico, jurdico y econmico que habrn de fundamentar posteriormente los procedimientos de adquisicin de los inmuebles, o en su defecto de la que imponga las respectivas afectaciones, en un diario de amplia circulacin en el Municipio de Ibagu.
Artculo 388.- Realizacin de Estudios.

Identificado el inmueble o inmuebles objeto de la adquisicin, la entidad adquiriente coordinar la realizacin de los levantamientos topogrficos, los estudios de ttulos y las investigaciones sobre la situacin fiscal de los inmuebles objeto de adquisicin, los inventarios de inmuebles y mejoras existentes, los trabajos de campo a que haya lugar y, en general, todos los dems trabajos que tengan por objeto obtener la informacin sobre aspectos que puedan incidir en la proyectada adquisicin, para efectos de determinar las condiciones del negocio que deben quedar plasmadas en la oferta de compra respectiva. La determinacin del precio de adquisicin de un inmueble que deba ser destinado a una cualquiera de las actividades previstas en el citado artculo 58 de la ley 388 de 1.997 y el procedimiento de la adquisicin por enajenacin voluntaria o por expropiacin, segn el caso, se regirn por lo dispuesto sobre la materia en la Ley 388 de 1.997 y en sus decretos reglamentarios.
Tercera parte. Instrumentos de financiacin Artculo 389.- Instrumentos de Financiacin.

Sern instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial en el municipio de Ibagu, entre otros, la contribucin de valorizacin, la participacin en plusvala de que trata el captulo IX de la ley 388 de 1.997, la emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin, los pagars de reforma urbana, los bonos de reforma urbana, los recursos provenientes de la participacin Municipal en la ejecucin de proyectos o macroproyectos urbanos y los beneficios resultantes de la participacin en proyectos de gestin asociada de carcter pblica o mixta.
Artculo 390.- Nocin de Plusvala.

De conformidad con lo dispuesto por el artculo 82 de la Constitucin Poltica, las acciones urbansticas que regulan la utilizacin del suelo y del espacio areo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades pblicas a participar en las 206
plusvalas resultantes de dichas acciones. Esta participacin se destinar a la defensa y fomento del inters comn a travs de acciones y operaciones encaminadas a distribuir y sufragar equitativamente los costos del desarrollo urbano, as como al mejoramiento del espacio pblico y, en general, de la calidad urbanstica del territorio municipal.
Artculo 391.- Hechos generadores de Plusvala.

Constituyen hechos generadores de la participacin en la plusvala de que trata el artculo anterior, las decisiones administrativas que configuran acciones urbansticas ya sea a destinar el inmueble a un uso mas rentable, o bien incrementar el aprovechamiento del suelo permitiendo una mayor rea edificada, de acuerdo con lo que se estatuya formalmente en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. Son hechos generadores los siguientes. 1. La incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano. 2. El establecimiento o modificacin del rgimen o la zonificacin de usos del suelo. 3. La autorizacin de un mayor aprovechamiento del suelo en edificacin, bien sea elevando el ndice de ocupacin o el ndice de construccin, o ambos a la vez. En el mismo Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen, se especificarn y delimitarn las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las acciones urbansticas contempladas en este artculo, las cuales sern tenidas en cuenta, sea en conjunto o cada una por separado, para determinar el efecto de la plusvala o los derechos adicionales de construccin y desarrollo, cuando fuere del caso. Pargrafo 1. Se entiende por mayor aprovechamiento del suelo, aquel que implica mayores ndices de ocupacin y construccin que el promedio de lo existente en el correspondiente polgono normativo, de acuerdo con lo establecido en los tratamientos urbansticos que adopte el presente Acuerdo y los Instrumentos que lo desarrollen.
Artculo 392.- rea Objeto de la Participacin.

El nmero total de metros cuadrados que se considerar como objeto de la participacin en la plusvala ser, para el caso de cada inmueble, igual al rea total del mismo destinada al nuevo uso o mejor aprovechamiento, descontada la superficie correspondiente a las cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico de la ciudad, as como el rea de eventuales afectaciones sobre el inmueble en razn del plan vial u otras obras pblicas, las cuales deben estar contempladas en el presente Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. Pargrafo. Para efectos de la liquidacin del efecto plusvala derivado de las acciones urbansticas a que se refiere esta disposicin, el Alcalde o quien ste determine por delegacin, proceder a solicitar dentro de los cinco (5) das siguientes a la fecha en que quede en firme el decreto correspondiente, los avalos para los predios que estn localizados en las zonas o subzonas consideradas como beneficiarias de plusvala en el mismo decreto, en los trminos previstos en el inciso segundo del artculo 80 de la ley 388 de 1.997.
Artculo 393.- Sistema de informacin para la valoracin del suelo objeto de la

participacin. 207
El municipio en un termino no mayor a un ao, posterior a la aprobacin del presente acuerdo, establecer un sistema de informacin que permita a partir de el, la aplicacin de los parmetros requeridos para cuantificar la participacin correspondiente a las reas objeto de participacin en plusvala.
Artculo 394.- Tasa de la Participacin.

La participacin se fijar como un porcentaje nico e idntico para los diferentes hechos generadores del mayor valor, elegido en un treinta (30%) autorizado por la Ley 388 en su artculo 79. Pargrafo 1. Cuando sobre un mismo inmueble se produzcan simultneamente dos o mas hechos generadores en razn de las decisiones administrativas detalladas en los artculos precedentes, en el clculo del mayor valor por metro cuadrado se tendrn en cuenta los valores acumulados, cuando a ello hubiere lugar. Pargrafo 2. En razn a que el pago de la participacin en la plusvala al municipio se hace exigible en oportunidad posterior, de acuerdo con lo determinado por el artculo 83 de la ley 388 de 1997, el monto de la participacin correspondiente a cada predio se ajustar de acuerdo con la variacin de ndices de precios al consumidor (IPC), a partir del momento en que quede en firme el acto de liquidacin de la participacin.
Artculo 395.- Procedimiento de clculo del efecto plusvala.

El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones anlogas, establecern los precios comerciales por metro cuadrado de los inmuebles, teniendo en cuenta su situacin anterior a la accin o acciones urbansticas; y determinarn el correspondiente precio de referencia tomando como base de clculo los parmetros establecidos en los artculos 75, 76 y 77 de la ley 388. Para el efecto, dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes a la adopcin del Sistema de Informacin para valoracin del suelo objeto de plusvala o de los instrumentos que lo desarrollan o complementan en el cual se concretan las acciones urbansticas que constituyen los hechos generadores de la participacin en la plusvala, el alcalde solicitar se proceda a estimar el mayor valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas consideradas. Una vez recibida la solicitud proveniente del alcalde, el IGAC o la entidad correspondiente o el perito avaluador, contarn con un plazo inmodificable de sesenta (60) das hbiles para ejecutar lo solicitado. Transcurrido este trmino, y sin perjuicio de las sanciones legales a que haya lugar por la morosidad de funcionario o los funcionarios responsables, y de la responsabilidad contractual en el caso del perito privado, la administracin municipal podr solicitar un nuevo peritazgo que determinen el mayor valor o monto de la plusvala de acuerdo con los procedimientos y parmetros instituidos en este mismo artculo.
Artculo 396.- Liquidacin del efecto de plusvala.

Con base en la determinacin del efecto de plusvala por metro cuadrado calculado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participacin como se indica en el artculo precedente, el Alcalde municipal liquidar, dentro de los cuarenta y cinco (45) das siguientes, el efecto plusvala causado en relacin con cada uno de los inmuebles objeto de la misma y aplicar la tasa correspondiente.
208
A partir de la fecha en que la administracin municipal disponga de la liquidacin del monto de la participacin correspondiente a todos y cada uno de los predios beneficiados con las acciones urbansticas, contar con un plazo de treinta (30) das hbiles para expedir el acto administrativo que la determina, y para notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual proceder mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de peridicos de amplia circulacin en el municipio, as como a travs de edicto fijado en la sede de la alcalda. Contra estos actos de la administracin proceder exclusivamente el recurso de reposicin dentro de los trminos previstos para el efecto en el Cdigo Contencioso Administrativo. Para los fines de publicidad frente a terceros, una vez en firme el acto administrativo de liquidacin del efecto plusvala, se ordenar su inscripcin en el folio de matricula inmobiliaria de cada uno de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de transferencia del dominio sobre los mismos, ser requisito esencial el certificado de la administracin en el cual se haga constar que se ha pagado la participacin en la plusvala correspondiente. Pargrafo: A fin de posibilitar a los ciudadanos en general y a los propietarios y poseedores de inmuebles en particular disponer de un conocimiento mas simple y transparente de las consecuencias de las acciones urbansticas generadoras del efecto plusvala, la administracin municipal divulgar el efecto plusvala por metro cuadrado para cada una de las zonas o subzonas geoeconmicas homogneas beneficiarias.
Artculo 397.- Revisin de la estimacin del efecto de plusvala.

Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de la aplicacin de la participacin en la plusvala, podr solicitar, en ejercicio del recurso de reposicin, que la administracin revise el efecto plusvala estimado por metro cuadrado definido para la correspondiente zona o subzona en la cual se encuentre su predio y podr solicitar un nuevo avalo. Para el estudio y decisin de los recursos de reposicin que hayan solicitado la revisin de la estimacin del mayor valor por metro cuadrado, la administracin contar con un plazo de un (1) mes calendario contado a partir de la fecha del ltimo recurso de reposicin interpuesto en el cual se haya pedido dicha revisin. Los recursos de reposicin que no planteen dicha revisin se decidirn en los trminos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo.
Artculo 398.- Exigibilidad y cobro de la participacin.

La participacin en la plusvala slo ser exigible en el momento en que se presente para el propietario o poseedor del inmueble respecto del cual se haya declarado un efecto de plusvala, una cualquiera de las siguientes situaciones: 1. Solicitud de licencia de urbanizacin o construccin, aplicable para el cobro de la participacin en la plusvala generada por cualquiera de los hechos generadores de que trata el artculo 74 de la ley 388 de 1997. 2. Cambio efectivo de uso del inmueble, aplicable para el cobro de la participacin en la plusvala generada por la modificacin del rgimen o zonificacin del suelo. 3. Actos que impliquen transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro de la participacin en la plusvala de que tratan los numerales 1 y 3 del referido artculo 74 de la ley 388 de 1997.
209
4. Mediante la adquisicin de ttulos valores representativos de los derechos adicionales de construccin y desarrollo, en los trminos que se establece en el artculo 88 y siguientes de la ley 388 de 1997. Pargrafo 1. En el evento previsto en el numeral 1, el efecto plusvala para el respectivo inmueble podr recalcularse, aplicando el efecto plusvala por metro cuadrado al nmero total de metros cuadrados adicionales objeto de la licencia correspondiente. Pargrafo 2. Para la expedicin de las licencias o permisos, as como para el otorgamiento de los actos de transferencia del dominio, en relacin con inmuebles sujetos a la aplicacin de la participacin en la plusvala, ser necesario acreditar su pago. Pargrafo 3. Si por cualquier causa no se efecta el pago de la participacin en los eventos previstos en este artculo, el cobro de la misma se har exigible cuando ocurra cualquiera de las restantes situaciones aqu previstas. En todo caso respondern solidariamente el poseedor y el propietario, cuando fuere el caso. Pargrafo 4. Se exonera del cobro de la participacin en plusvala a los inmuebles destinados a vivienda de inters social, de conformidad con el procedimiento que para el efecto establezca el Gobierno Nacional.
Artculo 399.- Formas de pago de la participacin.

La participacin en la plusvala podr pagarse mediante una cualquiera de las siguientes formas: 1. En dinero efectivo.
2. Transfiriendo a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas, una porcin del predio objeto de la misma, de valor equivalente a su monto. Esta forma slo ser procedente si el propietario o poseedor llega a un acuerdo con la administracin sobre la parte del predio que ser objeto de la transferencia, para lo cual la administracin tendr en cuenta el avalo que har practicar por expertos contratados para tal efecto. 3. 4. Las reas transferidas se destinarn a fines urbansticos, directamente o mediante la realizacin de programas o proyectos en asociacin con el mismo propietario o con otros. El pago mediante la transferencia de una porcin del terreno podr canjearse por terrenos localizados en otras zonas de rea urbana, haciendo los clculos de equivalencia de valores correspondientes. Reconociendo formalmente a la entidad territorial o a una de sus entidades descentralizadas un valor accionario o un inters social equivalente a la participacin, a fin de que la entidad pblica adelante conjuntamente con el propietario o poseedor un programa o proyecto de construccin o urbanizacin determinado sobre el predio respectivo. Mediante la ejecucin de obras de infraestructura vial, de servicios pblicos, domiciliarios, reas de recreacin y equipamientos sociales, para la adecuacin de asentamientos urbanos en reas de desarrollo incompleto o inadecuado, cuya inversin sea equivalente al monto de la plusvala, previo acuerdo con la administracin municipal acerca de los trminos de ejecucin y equivalencia de las obras proyectadas. 210
5.
6.
7. Mediante la adquisicin anticipada de ttulos valores representativos de la participacin en la plusvala liquidada, en los trminos previstos en el artculo 88 y siguientes de la ley 388 de 1997.
En los eventos de que tratan los numerales 2 y 4 se reconocer al propietario o poseedor un descuento del cinco por ciento (5%) del monto liquidado. En los casos previstos en el numeral 6 se aplicar un descuento del diez por ciento (10%) del mismo. Pargrafo: Las modalidades de pago de que trata este artculo podrn ser utilizadas alternativamente o en forma combinada.
Artculo 400.- Inversin de la Participacin en Plusvala.

El producto de la participacin en la plusvala se destinara a los fines previstos en el Artculo 85 de la ley 388 de solo vivienda de inters social
Artculo 401.- Titularizacin de la Participacin en Plusvala.

El gobierno del Municipio de Ibagu, podr emitir ttulos valores representativos de Derechos Adicionales de Construccin y Desarrollo de que tratan los artculos 88, 89 y 90 de la Ley 388 de 1997 y sus normas Reglamentarias. Para este efecto como para los dems contemplados en los artculos subsiguientes que tratan de la emisin de ttulos de deuda pblica, se autorizar al Gobierno Municipal para contratar o garantizar operaciones de deuda pblica a cargo del Municipio, destinadas a financiar actuaciones y operaciones urbansticas contempladas en este Plan, a travs de las emisiones mencionadas. Para el caso, el Alcalde presentar oportunamente al Concejo Municipal el Acuerdo o los Acuerdos complementarios para autorizar los cupos de endeudamiento requeridos para la puesta en marcha de dichos mecanismos de financiacin. La unidad de medida de los derechos adicionales es un metro cuadrado de construccin o de destinacin a un nuevo uso, de acuerdo con el hecho generador correspondiente.
Artculo 402.- Ttulos Representativos de Derechos de Construccin y Desarrollo.

Los ttulos de que trata el artculo anterior, representativos de derechos adicionales de construccin y desarrollo, sern transables en el mercado de valores, para lo cual se sujetarn a las normas previstas para los ttulos valores, y su emisin y circulacin estarn sometidas a la vigilancia de la Superintendencia de Valores. A efectos de darles conveniente utilizacin para la cancelacin de derechos adicionales de construccin y desarrollo en cualquier zona o subzona sujeta a la obligacin, los ttulos sern representativos en el momento de la emisin de una cantidad de derechos adicionales, expresada en metros cuadrados, y se establecer una tabla de equivalencias entre cada metro cuadrado representativo del ttulo y la cantidad a la cual equivale en las distintas zonas o subzonas. Dicha tabla de equivalencias deber estar claramente incorporada en el contenido del ttulo junto con las dems condiciones y obligaciones que le son propias. A la unidad de equivalencia se le denominar Derecho Adicional Bsico.
Artculo 403.- Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.

En Unidades de Actuacin Urbanstica y en Planes Parciales, los ndices de construccin podrn incrementarse hasta en un 0.5 mediante la cancelacin por parte de los propietarios concurrentes en la operacin, de Derechos de Construccin y Desarrollo, siempre y cuando lo permita la 211
reglamentacin del correspondiente Plan Parcial. En todo caso, el aprovechamiento adicional en construccin siempre se har en proporcin directa a la cantidad de Derechos de Construccin y Desarrollo adquiridos mediante este mecanismo, y los recursos que ingresen al fisco municipal por este concepto se destinaran ala financiacin del plan de espacio publico.
Artculo 404.- Pagars de Reforma Urbana.

Se autoriza al gobierno del Municipio de Ibagu a emitir ttulos valores denominados pagars de reforma urbana con el fin de financiar la adquisicin de los inmuebles que el Municipio requiera para la ejecucin de las actuaciones urbansticas que habiendo sido declaradas como de utilidad pblica o inters social por el artculo 58 de la ley 388 de 1997, estn previstas o autorizadas en este Acuerdo o en los instrumentos que lo desarrollen. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los pagars de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde.
Artculo 405.- Bonos de Reforma Urbana.

Se autoriza al gobierno del Municipio de Ibagu a emitir ttulos valores denominados Bonos de reforma urbana. El monto, la oportunidad, las condiciones y los dems aspectos inherentes a la emisin de los bonos de reforma urbana se sujetarn a las disposiciones del reglamento que para tal efecto expida el Alcalde.
Artculo 406.- Atencin de la Deuda.

Los recursos para la atencin del servicio de la deuda proveniente de la emisin y colocacin de los pagars y bonos, podrn provenir de la participacin en plusvala, de los recaudos de contribuciones de valorizacin, de la liquidacin de beneficios por la participacin de la entidad pblica deudora en la ejecucin de proyectos de gestin asociada en cualquiera de sus posibles modalidades, o de cualquier otra fuente de financiacin del ordenamiento territorial, atendiendo en todos los casos al tipo de destinacin especfica que se le haya dado a los recursos obtenidos con motivo de la emisin y colocacin del respectivo ttulo valor objeto de la cancelacin. Artculo 407.- Banco Inmobiliario Se faculta a la Administracin Municipal para desarrollar lo estipulado en el Artculo 118 de la ley 388 de 1997, en que se crean los Bancos Inmobiliarios.
TTULO VI DISPOSICIONES FINALES
Artculo 408.- Vigencia de las Resoluciones de Vas

Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal entre los aos 1990 y la vigencia del presente Acuerdo y que establecen trazados y perfiles de vas del Plan Vial, continuarn vigentes siempre y cuando no contradigan abiertamente los conceptos definidos en los Componentes del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 409.- Legalizacin de Barrios.
212
Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal entre los aos 1990 y la vigencia del presente Acuerdo y que establecen la legalizacin de barrios o sectores urbanos, continuarn vigentes siempre y cuando no contradigan abiertamente los conceptos definidos en los Componentes del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Artculo 410.- Expediente urbano.

La Administracin Municipal en un plazo no mayor de 8 meses iniciara el proceso de construccin del expediente urbano, en cumplimiento del artculo 112 de la Ley 388/97
Artculo 411.- Documento Resumen.

La Administracin Municipal ordenar en un plazo no mayor a tres (3) meses contados a partir de la vigencia del Presente Acuerdo, la publicacin masiva del documento resumen, con el objeto de garantizar su divulgacin y apropiacin por parte de los habitantes del municipio.
Artculo 412.- Instancias de Apoyo.

Para apoyar al Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en la interpretacin, manejo, administracin y actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial, se constituyen los siguientes organismos asesores en representacin del estado, la sociedad civil y la comunidad: 1. 2. Comit Asesor de Planeacin Municipal. Comit Asesor de Espacio Pblico.
Pargrafo. La Administracin Municipal, las conformara y reglamentara en un plazo no superior a los 6 meses, siguientes a la aprobacin del presente acuerdo.
Artculo 413.- Compilacin y unificacin de criterios

El departamento administrativo de planeacin durante los tres (3) meses siguientes a la aprobacin del presente acuerdo compilar y unificar criterios de presente plan de ordenamiento territorial en la normativa municipal de usos, construcciones y urbanizaciones y se derogar el acuerdo 035 de 1990 y sus decretos y resoluciones reglamentarias. Pargrafo. Mientras la Administracin expide las normas que este Acuerdo le autoriza, estarn en vigencia las normas actuales, siempre y cuando no sean contrarias al presente POT.
Artculo 414.- Correccin de imprecisiones cartogrficas en los planos oficiales adoptados

por el presente Acuerdo Las imprecisiones cartogrficas que surjan en los planos que se adoptan por medio del presente Acuerdo sern dilucidadas por el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal mediante solucin cartogrfica que ser registrada en las planchas del IGAC, segn el caso y debern adoptarse por resolucin motivada, de manera que garantice: La armona de las soluciones cartogrficas con las disposiciones contenidas en el presente Acuerdo. La continuidad de los permetros y de las dems lneas limtrofes entre las distintas formas de zonificacin. La armona con las soluciones cartogrficas adoptadas para sectores contiguos. La concordancia que deben tener entre s los diferentes planos.
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Pargrafo. Las incongruencias, errores ortogrficos o de digitacin podrn ser corregidos sin que esto conlleve a variar la esencia del contenido.
Artculo 415.- Tabla de compromisos del P.O.T.

La siguiente es la tabla de compromisos de las actividades que ordena el presente Acuerdo:
Ttulo Responsable Sistema Regional de Cables Admn. Municipal Estrategias para la implementacin del sistema de recoleccin, tratamiento y disposicin de residuosEntidad responsable slidos Localizacin de escombreras Entidad municipal competente en asocio con la autoridad ambiental Cementerios Admn. Municipal Cesiones para la dotacin de Parqueaderos Comunales Sealamiento y Reglamentacin Especfica para las Secretara Administrativa, el Departamento de Zonas de Conservacin Ambiental en el Suelo Urbano Planeacin y Parques y Zonas Verdes del Municipio de Ibagu Incentivos tributarios para las reas Adicionales para la Honorable Concejo Municipal Proteccin de Cuerpos y Corrientes de Agua Definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y gas en la zona urbana, as Municipio como implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos Definir los corredores de riesgo de las lneas de transmisin de energa y gas en la zona rural, as como Municipio implementar programas de educacin y mitigacin de estos riesgos. Estudios Especficos para la mitigacin de amenazas enLa Administracin Municipal, en coordinacin la zona rural del Municipio de Ibagu con la autoridad ambiental y las entidades competentes Implementacin de los usos y tratamientos urbansticos Admn. Municipal Estudio de las polticas y normativas especficas para las plazas de mercado, centros de abasto y zonas deAdmn. Municipal influencia Elaboracin de programas de mitigacin de impactos Industrias de alto impacto por emisiones, ruidos y utilizacin del espacio pblico Plan especial de la zona industrial Abandono de actividades Zonas mineras Reubicacin y/o adecuacin de instalaciones de empresas con incompatibilidad de uso Normas Especficas para Conservacin Admn. Municipal Normativa especfica para tratamientos Admn. Municipal Normas Especficas de Urbanizacin y Construccin Departamento Administrativo de Planeacin
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Iniciar estudios tendientes a la definicin de la malla vial Departamento Administrativo de Planeacin Levantamiento topogrfico detallado de las vas Secretara de Infraestructura integrantes de los sistemas Definicin de la Malla Urbana y Rural de Ciclorutas Departamento Administrativo de Planeacin Levantamiento topogrfico de las reas aferentes a las Admn. Municipal intersecciones viales Adoptar el plan de transporte Adopcin de los modelos y especificaciones de los elementos de amoblamiento urbano para el MunicipioAdmn. Municipal de Ibagu. Elaboracin de una reglamentacin que contemple las zonas de desarrollo, receptoras de derechos Secretara de Planeacin Municipal transferibles, mecanismos e incentivos en general que consoliden la poltica de vivienda. Electrolima Teletolima Plan de Subterranizacin para la totalidad de las redes Alumbrado pblico Tv por cable Requerimiento de Estudios Especficos para la IBAL ubicacin de PTAR Tratamiento de Residuos Slidos en las explotaciones Empresas explotadoras pecuarias pecuarias de mediano y gran tamao Caracterizacin de los Sistemas de Produccin UMATA Realizacin de estudios pertinentes para implementar UMATA una poltica de comercializacin Estudio de Identificacin de Productos Agrcolas de alta produccin en cuanto a su embalaje, comercializacin yUMATA transformacin segn el mercado Nacional Expedicin de los certificados de uso a travs de una Admn. municipal norma transitoria Definir la reglamentacin especfica, la zonificacin de acuerdo con el impacto, los servicios pblicos y losPlan parcial sistemas de transporte Reglamentaciones adicionales para las reas mnimas Planeacin Municipal y CORTOLIMA de lotes en la zona rural del municipio de Ibagu Caracterizacin de los Centros Poblados Secretara de Desarrollo Rural y medio ambiente Otros ncleos poblacionales en zona rural Secretara de Desarrollo Rural y medio ambiente Realizacin de estudios necesarios para dotar de infraestructura de alcantarillado y plantas deAdmn. Municipal tratamientos los acueductos de los centros poblados. Aplicacin de los Instrumentos de Gestin y Admn. Municipal Financiacin del Plan de Ordenamiento Territorio Procedimiento de clculo del efecto de plusvala El Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, la entidad que haga sus veces o los peritos tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones anlogas Conformacin del Consejo Consultivo de Ordenamiento Alcalde municipal Territorial
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Divulgacin del POT Departamento Administrativo de planeacin municipal con la Secretaria de Educacin y los Centros y/o Institutos de Cultura del Municipio de Ibagu
Elaboracin del Sistema de informacin para la Municipio valoracin del suelo objeto de la participacin Publicacin masiva del documento resumen Admn. Municipal Conformacin y reglamentacin del comit asesor de Admn. Municipal planeacin municipal. Conformacin y reglamentacin del comit asesor del Admn. Municipal espacio pblico Conformacin y reglamentacin del comit asesor de Admn. Municipal procesos de urbanizacin y parcelacin Conformacin y reglamentacin del Consejo consultivo Admn. Municipal de ordenamiento territorial
Los plazos de ejecucin consignados en el articulado del presente Acuerdo se ajustaran en el programa de ejecucin y para su concrecin se concertara con la Autoridad Ambiental, para restablecer los plazos acordados previamente.
Artculo 416.- Seguimiento y Control del Plan.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal ser la instancia encargada de realizar el seguimiento, control y evaluacin del Plan de Ordenamiento Territorial. Para dar cumplimiento a lo anterior, el Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, deber desarrollar el Sistema de Indicadores como instrumento de Seguimiento y Control, el cual deber incluir como mnimo: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. indicadores de diagnstico de las principales variables de los componentes del POT que constituirn la lnea de base del sistema. indicadores y formatos para los reportes de seguimiento y evaluacin. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los proyectos estructurantes del POT. indicadores que permitan medir los resultados y los impactos de los dems programas y proyectos del POT. indicadores que permitan medir el impacto de las decisiones del POT en la estructura territorial municipal y en los elementos que componen el propsito de desarrollo. indicadores de gestin que permitan evaluar la gestin de las distintas entidades e instancias de la administracin municipal en el cumplimiento de lo dispuesto en este Plan. indicadores financieros que permitan evaluar la gestin y ejecucin de los proyectos del Plan.
Pargrafo. Para efectos de este Acuerdo, los anexos, documentos soporte y planos referenciados y los resultantes de las modificaciones, hacen parte integral de este.
Artculo 417.- Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial.

De conformidad con lo dispuesto en el artculo 29 de la Ley 388 de 1997, el Alcalde Municipal en un trmino no mayor a un (1) mes contado a partir de la entrada en vigencia del presente Plan reglamentar y conformar el Consejo Consultivo de Ordenamiento Territorial, como instancia
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asesora de la administracin en materia de ordenamiento y entre sus funciones se incluir las de seguimiento y evaluacin del Plan.
Artculo 418.- Veeduras.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal presentara un informe anual sobre los resultados de evaluacin del desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial y pondr a disposicin de las veeduras ciudadanas, de los particulares que lo soliciten y de la comunidad en general los soportes, libros y documentos correspondientes.
Artculo 419.- Divulgacin del Plan.

Para generar la cultura de la planeacin, el ordenamiento y garantizar que los objetivos y estrategias del mismo se conviertan en los orientadores de la accin privada y comunitaria durante los prximos nueve aos, el municipio desarrollar acciones de divulgacin y capacitacin sobre los contenidos del Plan para lo cual implementar: 1. Un programa masivo de informacin y divulgacin, a travs de la oficina de prensa de la Alcalda, para que los ciudadanos conozcan el contenido y alcance del Plan. 2. Un programa de capacitacin, dirigido a lderes y organizaciones comunitarias para que conozcan en detalle el contenido y el alcance del plan y cuenten con la informacin suficiente para participar activamente en el seguimiento y control del plan. 3. El contenido de un programa de educacin formal dirigido a los estudiantes de las escuelas y colegios del municipio con el propsito de educar a los nios en aspectos del territorio, los proyectos del plan, la importancia del espacio pblico en la vida urbana. Este programa podr formar parte de los cursos de medio ambiente y geografa 4. Este programa se har bajo la coordinacin del Departamento Administrativo de planeacin municipal con la Secretaria de Educacin y los Centros y/o Institutos de Cultura del Municipio de Ibagu.
Artculo 420.- Taller Permanente del Espacio Pblico.

El Departamento Administrativo de Planeacin Municipal en desarrollo de las propuestas de Consolidacin del Espacio Pblico, crear y propender por un Taller Permanente del Espacio Pblico, el cual buscar debatir, estudiar todas las posibilidades que se gestaren en torno al tema en el Municipio de Ibagu.
Artculo 421.- Vigencia y Derogatoria.

El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su expedicin y deroga todas las disposiciones que le sean contrarias Dado en Ibagu, a los veintitrs (23) das del mes de diciembre del ao dos mil (2000).
ANDREY GUSTAVO RAMOS GARCIA Presidente
GUILLERMO CARVAJAL BOCANEGRA Secretario General
Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en sesiones de das diferentes. Ibagu, diciembre 23 de 2000 217
GUILLERMO CARVAJAL BOCANEGRA Secretario General
218

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ACUERDO NMERO 116 DEL 2000.

Artculo 2.- mbito de aplicacin.

Artculo 3.- Ayuda al lector.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 4.- Glosario

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

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ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 5.- Estructura del documento.

TITULO I DISPOSICIONES GENERALES

TITULO II. COMPONENTE GENERAL

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

TITULO III COMPONENTE URBANO

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

TITULO IV COMPONENTE RURAL

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

TITULO V INSTRUMENTOS DE GESTIN

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

TTULO VI DISPOSICIONES FINALES

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 6.- Documentos del Plan de Ordenamiento Territorial.

Documento Tcnico de Soporte (Caracterizacin, formulacin y anexos). Documento Resumen. Cartografa

ESCALA 1: 75.000 1: 75.000 1: 75.000

1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000 1: 50.000

Artculo 7.- Vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 8.- Vigencia de los contenidos del Plan de Ordenamiento Territorial.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 9.- Procedimiento para la revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento

Artculo 11.- Vigencia de los Permetros.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 12.- Modificacin del Permetro.

Artculo 15.- Estrategias para la ocupacin y manejo del territorio.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

12. 13. 14. 15.

Artculo 16.- Polticas para la ocupacin y manejo del territorio.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

13. 14. 15. 16. 17. 18. 19.

20. 21. 22.

26. 27. 28. 29. 30.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Segunda Parte Contenido Estructural Artculo 17.- Modelo Territorial Regional

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 18.- Modelo territorial Municipal

Artculo 19.- Sistemas del Modelo Territorial Municipal.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 20.- Sistema Vial y de Transporte.

Artculo 21.- Objetivo del Sistema Vial y de Transporte.

Artculo 22.- Estrategias para la Implementacin del Sistema Vial y de Transporte.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 23.- Definicin y Categorizacin de los Elementos Constitutivos del Sistema

Artculo 24.- Sistema Vial Nacional.

ACUERDO NMERO 116 DEL 2000. ( 27 DICIEMBRE DE 2000 )

Artculo 25.- Sistema Vial Regional