DERECHOS REALES (Los derechos reales se ejercen por la posesin, con la excepcin de la hipoteca y servidumbre) BIEN Conforme al 2312

del cdigo civil: Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de los bienes de una persona constituye su patrimonio. COSA Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Vlez dice que no debe ser s o s un valor econmico, sino que adems puede tener un valor cientfico, cultural o histrico. (Como un meteorito, o un papiro muy antiguo). Siempre tiene valor pecuniario, pero puede tener otro tipo de valor tambin. PATRIMONIO el patrimonio de una persona es la universalidad jurdica de sus derechos reales y de sus derechos personales, bajo la relacin de un valor pecuniario, es decir, como bienes. DERECHO REAL (de la nota al ttulo 4 de los derechos reales) derecho real es el que crea entre las personas y la cosa una relacin directa e inmediata, de tal manera, que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto. es una relacin inmediata y directa entre una persona y una cosa. Hay dos teoras: Teora monista: Sostiene que slo existen los derechos personales, y los derechos reales en verdad son derechos personales de 1 sujeto activo y toda la sociedad, sobre el dominio que tiene ese sujeto activo sobre un objeto. Teora dualista: sostiene que existen los derechos personales y por otro lado los reales. Segn Guillermo L. Allende: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius preferendi. 1) Derecho absoluto: Porque se hacen valer erga omnes, es decir, frente a todos los integrantes de la comunidad. Tienen eficacia contra cualquiera. 2) De contenido patrimonial: Porque la relacin entre la persona y la cosa siempre puede ser apreciada en dinero. 3) Normas sustancialmente de orden pblico: Porque los derechos reales son considerados muy importantes por la sociedad y, por eso mismo, no pueden ser dejadas de lado por las convenciones privadas- art. 21 del cdigo civil: (Las convenciones particulares no pueden dejar sin efecto las leyes en cuya observancia estn interesados el orden pblico y las buenas costumbres.) Dice sustancialmente porque no todas las normas relativas a los derechos reales son de orden pblico. 4) establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata El sujeto activo: naturalmente suele serlo una persona, tanto fsica como de existencia ideal. El objeto: son las cosas en el sentido del art 2311, ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes. Cabe sealar que el derecho real puede recaer sobre toda la cosa o sobre una parte de ella, siempre que est materialmente determinada. 5) Que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa) La sociedad es un sujeto pasivo que se abstiene de intervenir en la relacin entre la persona y la cosa. Es necesaria la publicidad de los derechos reales para poder ser oponibles a terceros. La publicidad debe cumplirse a travs de dos sistemas: la tradicin y la inscripcin en registros especiales. 6) naciendo para el caso de violacin una accin real Es un bien jurdicamente protegido. Los derechos reales estn protegidos, en caso que sean atacados, por las acciones reales. 7) ius persequendi Como el derecho real se imprime, por as decirlo, directamente sobre la cosa, y es oponible a todos, su titular puede perseguir aquella en manos de cualquiera que la tenga, para ejercer su derecho, naturalmente que con las limitaciones que le impone la propia ley, ms que nada, de seguridad jurdica. 8) ius preferendi Art. 3875: El derecho dado por la ley a un acreedor para ser pagado con preferencia a otro, se llama en este Cdigo privilegio. Los privilegios son cualidades o calidades de ciertos crditos.

Segn Demolombe: derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho, y la cosa, que es el objeto Segn Mackeldey:

La cosa y la posesin son los elementos de los derechos reales: la primera, como objeto de dicho derecho, la segunda como poder de disponer fsicamente de esa cosa, concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura el derecho real. La energa: La ley 17.711 agreg al art. 2311 el siguiente prrafo: las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin El inters que conduce a que se declare de aplicacin a la energa las normas relativas a las cosas es el de determinar la viabilidad del contrato de compraventa a su respecto y posibilitar un mejor encuadramiento de la sustraccin de la energa en la figura del delito de hurto. As que se ha decidido que: la electricidad es una cosa y por lo tanto el que conecte un cable de electricidad con la red general, sin autorizacin, cae en la figura del delito de hurto establecida por el cdigo penal. Los derechos reales son un nmero clausus: los derechos reales son los que dice el cdigo o la ley, pero no pueden ser inventados por 2 personas. LOS DEL CDIGO Artculo 2503. Son derechos reales: 1 - El dominio y el condominio; 2 - El usufructo; 3 - El uso y la habitacin; 4 - Las servidumbres activas; 5 - El derecho de hipoteca; 6 - La prenda; 7 - La anticresis. DOMINIO Artculo 2506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. El dominio es la relacin ms importante que puedo establecer con una cosa. Tiene el IUS UTENDI, el derecho a usar la cosa. IUS FRUENDI, el derecho de gozar de los frutos de la cosa. IUS ABUTENDI, el derecho de poder disponer de la cosas, de abusar de la cosa. CONDOMINIO Artculo 2673. El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Condominio de una parte indivisa, no determinada materialmente USUFRUCTO Tiene el IUS UTENDI Y IUS FRUENDI Artculo 2807. El usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa, cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su substancia. Artculo 2808. Hay dos especies de usufructo: usufructo perfecto, y usufructo imperfecto o cuasiusufructo. El usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar sin cambiar la substancia de ellas, aunque puedan deteriorarse por el tiempo o por el uso que se haga. El cuasiusufructo es el de las cosas que seran intiles al usufructuario si no las consumiese, o cambiase su substancia, como los granos, el dinero, etctera. USO Solo tiene el IUS UTENDI Artculo 2948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se llama en este Cdigo, derecho de habitacin. HABITACION Es lo mismo que uso, pero restringido a habitar una casa o habitacin. SERVIDUMBRE (Recordar que la servidumbre es activa desde el punto de vista del fundo dominante, y pasiva, desde el punto de vista del fundo sirviente). Artculo 2970. Servidumbre es el derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, o ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad. HIPOTECA Artculo 3108. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del deudor. PRENDA Artculo 3204. Habr constitucin de prenda cuando el deudor, por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. ANTICRESIS Artculo 3239. El anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses.

LOS AGREGADOS POR LEY 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) ley 13.512. Ley de propiedad horizontal debentures. Ley 19.550. Son crditos con garantas reales. warrants. Son garantas sobre depsitos de mercadera. Cementerios parques Countries Tiempo compartido Hipoteca naval Hipoteca aeronutica Hipoteca de motores de avin Ley 15.348. Prenda sin desplazamiento. Se registra.

Clasificacin de los derechos reales: 1) Sobre cosa propia y ajena y mixto: a) sobre cosa propia: dominio y condominio

b) sobre cosa ajena: es decir, cuando el dominio pertenece a otro: b.1) usufructo, uso, habitacin, servidumbres (son llamados derechos de disfrute sobre cosa ajena, pues implican para su titular la facultad de uso y/o goce de una cosa de propiedad de otro). b.2) hipoteca, prenda y anticresis (son llamados derechos de garanta, porque en verdad sirven para garantizar el cumplimiento de una obligacin, afectando al mismo una cosa mueble o inmueble, determinada). c) el derecho forestal

2) principales y accesorios: a) los derechos reales de garanta son derechos accesorios de los crditos que garantizan. b) Los restantes del Art. 2503 son principales 3) muebles o inmuebles: a) la hipoteca, las servidumbres y el derecho de habitacin recaen sobre inmuebles. b) Los dems pueden recaer sobre bienes muebles o inmuebles.

CONVALIDACION Una persona constituye o transmite un derecho real que no tena derecho a constituir o transmitir. En virtud del principio del nemo pus iuris, consagrado por el art. 3270, esa constitucin carecera de validez. Sin embargo, si posteriormente el constituyente o transmitente adquiere ese derecho, por el principio de convalidacin, la constitucin o transmisin se valida retroactivamente y se considera como si desde el momento en que se efectu hubiera existido ese derecho en cabeza del constituyente o trasmitente. Artculo 2504. Si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. El principio de convalidacin no juega en materia de hipoteca. El nico que puede hipotecar es el propietario del inmueble.

Artculo 3126. La hipoteca constituida sobre un inmueble ajeno no ser vlida ni por la adquisicin que el constituyente hiciere ulteriormente, ni por la circunstancia que aquel a quien el inmueble pertenece viniese a suceder al constituyente a ttulo universal.

ADQUISICIN, TRANSMICIN Y PRDIDA DE LOS DERECHOS REALES (De obligaciones)

Para constituir o transferir un derecho real es necesaria la tradicin (entrega de la cosa). Esto viene de derecho romano. Artculo 577. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Mientras no se haga la tradicin, el acreedor (comprador) solo tiene un derecho personal contra el deudor (vendedor) para exigirle que cumpla, pero no un derecho real sobre la cosa. Cundo se es dueo de la cosa? Si es una cosa mueble: Ttulo suficiente + modo suficiente = derecho real. Si es un inmueble: Ttulo suficiente + modo suficiente + inscripcin registral DECLARATIVA = derecho real Artculo 2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Este artculo, sin eliminar la tradicin como constitutiva de derechos reales, exige que las adquisiciones, extinciones y transmisiones de derechos reales, sobre inmuebles, se inscriban en el registro de la propiedad inmueble. Viene del derecho francs, al ser declarativa la inscripcin toma un derecho que ya exista, no crea ningn derecho la inscripcin. Si es un mueble registrable: Ttulo suficiente + modo suficiente + inscripcin registral CONSTITUTIVA = derecho real (Un auto o un caballo). La inscripcin es constitutiva, o sea que limpia todo el pasado. Modo suficiente----- la tradicin----- la traslativa de posesin-----la entrega voluntaria y la recepcin voluntaria de la cosa. Ttulo suficiente---- aquel ttulo que revestido de las formas legales y otorgado por un disponente capaz y legitimado al efecto, transfiere el derecho real de que se trate. Art. 2602: La tradicin debe ser por ttulo suficiente para transferir el dominio. Es necesario porque es el nico ttulo que transfiere el derecho real de dominio. Los requisitos de ttulo suficiente y modo suficiente no juegan en materia de adquisicin originaria (ej: apropiacin de cosas muebles sin dueo o abandonados por sus dueos); y en los casos de adquisicin del dominio por especificacin o transformacin; y por edificacin, siembra y plantacin. Ponele el ejemplo que un estafador compra una casa y despus le vende esa casa a alguien y ese 3ero la compra de buena fe. El acreedor original no va a poder pedirle al 3ero que le devuelva la casa si el 3ero acto a ttulo oneroso y de buena fe. Pero la buena fe del adquiriente no es la buena fe criolla, sino que habr buena fe cuando el 3ero realice un estudio de ttulo por un escribano. En sntesis, la falta de estudio de ttulo en la compra de un inmueble, presume la mala fe del adquiriente (y entonces tiene que devolver la casa al acreedor original). Y despus le har juicio al estafador, si lo encuentra.

Las relaciones reales se clasifican en relacin a la proteccin posesoria, desde la de mayor importancia a la de menor importancia: 1-DERECHO REAL O POSESIN LEGTIMA (relacin real de 1 grado) 2-LA POSESIN (relacin real de 2 grado) 3-LA TENENCIA (relacin real de 3 grado) 4-SERVIDUMBRES DE LA POSESIN (relacin real de 4 grado) 5-MERA YUXTAPOSICIN FSICA O LOCAL (relacin real de 5 grado)

La proteccin posesoria son las acciones reales que se pueden ejercer para proteger tu derecho real. a) acciones personales propiamente dichas b) acciones policiales c) interdictos d) acciones reales 5-MERA YUXTAPOSICIN FSICA O LOCAL: es la relacin natural entre persona y una cosa sin voluntad jurdicamente relevante Es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad alguna jurdicamente relevante de tener ese contacto fsico. Ej.: el contacto fsico entre un bebe y un chupete. Como este tipo de relacin no le interesa al derecho, no hay proteccin posesoria.

4-SERVIDUMBRES DE LA POSESIN, que pueden estar basadas en vnculos de a) dependencia: La persona tiene una relacin material con la cosa, pero en relacin de dependencia; lo que significa que le pertenece a otra persona para la cual trabaja? Ej.: Trabajo en una oficina con una pc, y entonces tengo servidumbre de la posesin de la pc basada en un vnculo de dependencia. b) hospitalidad: Ej.: la relacin de un husped (ponele que vas al campo de un amigo) con el inmueble y los muebles y la habitacin que ocupa. c) Hospedaje: Ej.: la relacin que existe entre el pasajero de un hotel y los muebles y la habitacin que ocupa. las personas que estn en relacin material con la cosa por un vnculo de dependencia, hospitalidad u hospedaje. La persona es un mero servidor de la cosa. Se puede defender por la DEFENSA EXTRAJUDICIAL.

Previo a explicar tenencia y posesin, explico que es corpus y animus domini: CORPUS: Es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento, independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella. Esta posibilidad fctica de disponer de la cosa, no requiere necesariamente que se est permanentemente en contacto con ella, y que aqulla se pierda cuando dicho contacto cesa por propia voluntad el poder de hecho sobre la cosa ANIMUS DOMINI es la intencin de comportarse como amo y seor de la cosa, sin reconocer en otro un seoro superior.

3-TENENCIA: Artculo 2352. El que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la propiedad (falta de animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto), y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Para que exista tenencia solo se requiere CORPUS. Se reconoce en otro un seoro superior (ej.: un locatario tiene el corpus de la cosa, pero reconoce un seoro superior en el locador) la tenencia es la relacin material entre persona y cosa cuando existe CORPUS.

2-POSESIN

Artculo 2351. Habr posesin de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder (corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad (animus domini). Elementos de la posesin: 1-tenga una cosa bajo su posesin (corpus) o (corpore) 2-con intencin de someterla a su propiedad (animus domini) Si existen estos 2 elementos, hay posesin. Conforme a la definicin del 2351 del CC soy poseedora, sin interesar si tengo efectivamente el derecho de dominio sobre la lapicera: aunque no lo tenga, revisto igualmente tal calidad. Si lo tengo, naturalmente ser propietaria y poseedora, pero puedo ser propietaria y no ser poseedora (as, cuando soy titular del derecho pero no puedo ejercerlo porque me han robado la cosa) o ser poseedora sin ser propietaria (as, el ladrn) Presuncin del 2484: Artculo 2384. Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. La prueba de estos actos puede significar la prueba del CORPUS y la presuncin iuris tantum del animus domini, o bien, la prueba de la posesin, en el sentido de que normalmente, estos actos son realizados por los poseedores, y el que pretenda que quien los realiz es en verdad tenedor, debe probar tal circunstancia.

1-DERECHO REAL O POSESIN LEGTIMA El titular de un derecho real es un poseedor legtimo. Se discute en doctrina si la posesin es un derecho o un hecho, porque hay contradicciones entre los artculos del CC y las notas del CC. Mariani de Vidal, la jurisprudencia actual y Savigny afirman que: es un hecho con consecuencias jurdicas, que son: a) la posibilidad de ejercer acciones posesorias propiamente dichas b) la posibilidad de adquirir por usucapin, o prescripcin adquisitiva. (Es un modo de adquirir derechos reales cuando se es poseedor de una cosa por el tiempo que establece la ley). Algunos derechos reales no se pueden adquirir por usucapin. La prescripcin adquisitiva larga--- se es poseedor de la cosa por el plazo de 20 aos La prescripcin adquisitiva corta--- se es poseedor de la cosa por el plazo de 10 aos, pero la ley exige adems buena fe y justo ttulo.

CLASIFICACIN DE LA POSESIN: (ver cuadro Pg. 125) Legtima Ilegtima Artculo 2355. La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Dicho en otras palabras: La posesin ser legtima cuando se ejerce el derecho real adquirido con MODO SUFICIENTE + TTULO SUFICIENTE

El titular de un derecho real es el poseedor legitimado.

En cambio, se es poseedor ilegtimo cuando se adquiri el derecho real mediando modo suficiente y ttulo suficiente a contrario sensu. O sea cuando se adquiri el derecho real sin modo suficiente + ttulo suficiente.

PUEDE SER POSEEDOR ILEGTIMO DE BUENA FE O MALA FE:

POSEEDOR ILEGTIMO DE BUENA FE: (arts. 924 a 928, que habla sobre el error de hecho) Una persona ser poseedor ilegtimo cuando por un error de hecho excusable o ignorancia, que no le es imputable, se creyere, sin duda alguna, que es poseedor legtimo de la cosa. Artculo 2356. La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. El poseedor ilegtimo es el que crey que el que le transmiti la posesin era titular del derecho o tena capacidad para constituirlo o transmitirlo, (pero en verdad no) Artculo 2362. Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en que la mala fe se presuma.

El ttulo putativo es un caso especial de posesin de buena fe: Artculo 2357. El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender su ttulo a la cosa poseda. No existe ttulo, pero el poseedor est convencido, por ignorancia o error de hecho excusable, que existe. As, un heredero instituido en un testamento, que posee los bienes de la herencia, ignorando la existencia de un testamento posterior, que revoca al primero. (Testimonio revocado)

MALA FE: se divide en mala fe simple y mala fe viciosa. Se define por exclusin, o sea que existe mala fe toda vez que no haya buena fe, de conformidad con el art. 2356 del CC. La posesin de mala fe simple, o NO viciosa, se da cuando el poseedor, en la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin o haya tenido razones para dudar de ella.

La posesin de mala fe es viciosa en relacin a las cosas muebles cuando se haya adquirido por hurto (sinnimo de robo en derecho civil), estelionato o abuso de confianza. El estelionato es transmitir una cosa que est gravada como libre El abuso de confianza se da cuando existe la obligacin de devolver la cosa, y no se cumple con ella. Si el tenedor que tiene que devolver la cosa y no la restituye, entonces se convierte en poseedor ilegtimo de mala fe viciosa por abuso de confianza. La posesin de mala fe es viciosa con relacin a las cosas inmuebles cuando se haya adquirido por violencia (fsica o moral), clandestinidad (ocultamiento) o abuso de confianza. LOS VICIOS DE LA POSESIN SON RELATIVOS, LO QUE QUIERE DECIR QUE SOLO LOS PUEDE ALEGAR EL QUE LOS SUFRI.

PURGA DE LOS VICIOS Para resolver la cuestin sobre los vicios debe realizarse una interpretacin armnica de: Art. 2354, tomada del derecho romano, donde los vicios no se purgaban. Y Art. 3959, cuya fuente es el cdigo civil espaol. Armonizando ambas disposiciones podra decirse que: Una posesin viciosa en su origen contina en tal carcter mientras no se purgaren los vicios que la afectan. Cundo se purgan los vicios de la posesin? 1 teora: Los vicios se purgaran al cesar de hecho el vicio. Por ej: si la posesin es violenta, cuando se depongan las armas 2 teora: La purga se operara al ao de cesar de hecho el vicio, porque al ao el anterior poseedor pierde las acciones posesorias, y el nuevo poseedor gana dichas acciones.

DEBATE ENTRE SAVIGNY Y LHERING 1) Sobre los elementos de la posesin y caracterizacin de ellos. 2) Sobre la naturaleza jurdica de la posesin 3) Sobre el fundamento de la proteccin posesoria 1.a) La concepcin de Savigny acerca de los elementos de la posesin: Los elementos de la posesin son el corpus y el animus domini (tal como los defin antes, ya que velez adopt la postura de Savigny). 1.b) Para Lhering el corpus no es el poder de disponer materialmente de la cosa, sino, con un criterio ms bien econmico, que se acento en la ltima poca, el corpus es la relacin exterior que normalmente vincula al propietario con la cosa, segn el destino econmico de sta, incluido un mnimo de voluntad para que esta relacin no sea una mera yuxtaposicin local. No es necesario el permanente contacto fsico con la cosa para que subsista. En efecto, para demostrar que hay posesin bastar demostrar que existe CORPUS (elemento objetivo). Si la otra parte afirma que soy tenedor, y no poseedor, entonces deber probar que esto se origin en una causa detentionis, es decir, que conforme al ttulo por el cual entr en relacin con la cosa, la ley me priva de acciones posesorias. Ej.: Alego ser poseedor, y pruebo que he cultivado un campo, que lo he cercado, edificado en l, etc. Es decir, que me he comportado exteriormente como normalmente lo hara un propietario. Ser considerado poseedor a menos que la contraria parte pruebe que existe un contrato de locacin (causa detentionis), ya que a los locatarios la ley les niega acciones posesorias.

2.1) Savigny opina que la posesin es un hecho que tiene consecuencias jurdicas, que son 2: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. la posesin es un hecho con consecuencias jurdicas. 2.2) Lhering dice que la posesin es un derecho real, porque hay una relacin directa e inmediata entre el poseedor y la cosa.

3) Hay 2 teoras: Teoras absolutas: Son las que basan la proteccin de la posesin en la posesin misma, es decir, que se la protege por s misma. Teoras relativas: son las que sostienen que la posesin se protege como medio de proteger otras instituciones, en virtud de otras consideraciones y no por ella misma. (savigny y lhering) Savigny: La posesin aparece ntimamente vinculada a la persona del poseedor, de all que cualquier ataque a la posesin implica un ataque a la persona del poseedor: y como esta es inviolable y debe ser garantizada contra toda violencia, resulta que debe protegerse a la posesin para proteger a la persona del poseedor. Lhering: Siendo la posesin una exteriorizacin del dominio, la proteccin a la posesin es nada ms que un complemento de la proteccin a la propiedad, una facilitacin de la prueba a favor del propietario. se puede considerar a la posesin como una posicin avanzada de la propiedad.

Adquisicin de la posesin: Segn Savigny y velez adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para s. O sea que en el momento de la adquisicin deben reunirse los 2 elementos de la posesin: CORPUS ANIMUS DOMINI. Para la adquisicin de la posesin entre vivos se necesita la conjuncin del corpus y del animus domini; en caso de sucesin por causa de muerte la posesin pasa al heredero sin necesidad de acto alguno material de ste, aunque ignore que la sucesin le ha sido diferida o aunque sea incapaz en el mismo momento de la muerte art. 3420. Adquisicin unilateral: a) Por aprehensin: Principio del Artculo 2373. La posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de tenerla como suya: salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. Cuando dice aprehensin no es en el sentido estricto de la palabra. O sea uno puede adquirir la posesin de un caballo por un abrazo con la vista, sin la necesidad de abrazarlo. Artculo 2374. La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. Se refiere solo a cosas muebles. Adquiero la posesin por aprehensin cuando no existe dueo anterior. Es una adquisicin originaria. No es necesario el animus domini basta la mera aprehensin -, ya que en relacin a ellas no podra reconocerse a otro como propietario, pues ste, por hiptesis, no existe. Ej.: pesco un pez. b) Por ocupacin: La ocupacin es un medio unilateral de adquirir la posesin tanto de muebles como de inmuebles, contra la voluntad del actuar poseedor. Artculo 2382. La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. c) Algunos autores consideran un 3 tipo de adquisicin unilateral a la adquisicin unilateral por abuso de confianza. Otros la meten dentro de la adquisicin por ocupacin.

2) acto bilateral: La tradicin El acto bilateral, o la tradicin, es el acto por excelencia para adquirir la posesin. Se llama tambin adquisicin derivada, pues el adquiriente la recibe del actual poseedor. Tradicin traditio o entrega.

El modo de adquisicin bilateral es la tradicin, que existe cuando una persona entrega voluntariamente una cosa, que otro tambin voluntariamente recibe. Las meras declaraciones del que entrega de darse por desposedo o de entregar la posesin, no pueden suplir la realizacin de tales actos materiales, y en tal caso, se tendr por no sucedida. Artculo 2378. La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. Principio del art. 577: Artculo 577. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Solo la tradicin por actos materiales hace adquirir la posesin por acto bilateral. 2 excepciones a este principio: a) TRADITIO BREVI MANU: Tiene lugar cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico se transforma en poseedor. es una tradicin abreviada Ej.: 1) Cuando el locatario le compra el inmueble al locador. 2) Cuando en un contrato de alquiler, el locador le vende el inmueble a un tercero, con el locatario, el tenedor, adentro. El tercero decide seguir manteniendo el contrato de alquiler con el locatario. O sea que no sacas al inquilino y lo volves a meter cuando lo compro el 3ero. B) CONSTITUTO POSESORIO: Se da cuando el poseedor transmite a otro la posesin, pero queda como tenedor de la cosa. Ej.: Juan, propietario de un inmueble, decide vendrselo a Pedro, pero sigue firma un contrato de alquiler con Pedro y sigue permaneciendo en el inmueble como locatario. Es un acto oculto porque los acreedores de Juan nunca se enteran de esta transmisin de posesin. Entonces el inmueble ya no es de Juan y deja de ser una garanta. Al no haber tradicin, no hay publicidad de este acto. Algunos en doctrina no lo reconocen. TRANSMICIN DE LA POSESIN a) transmisin mortis causa Artculo 3420. El heredero, aunque fuera incapaz, o ignorase que la herencia se le ha deferido, es sin embargo propietario de ella, desde la muerte del autor de la sucesin. La transmisin de la posesin mortis causa se da en la sucesin. La muerte, la transmisin de la herencia y la toma de posesin de la herencia por parte del heredero es un acto UNICO, INMEDIATO E INESCINDIBLE. La posesin de la herencia pasa al heredero sin necesidad de acto material alguno. b) transmisin por acto entre vivos La posesin puede adquirirse por un acto unilateral, es decir, emanado de la sola voluntad del adquiriente o por un acto bilateral, o sea cuando media concurso de voluntades entre el adquiriente y el poseedor actual.

CONSERVACIN DE LA POSESIN Como principio general, para conservar la posesin slo es necesario el animus domini. Artculo 2445. La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. No debemos dejar de recordar las presunciones creadas por la ley en esta materia, como por ejemplo, en el art. 2384, que es lo que ha permitido sostener segn ya vimos que toda relacin fsica con la cosa se supone posesin, salvo prueba contraria. Es una presuncin iuris tantum. Naturalmente esto es as siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con nimo de poseerla, y en los casos en que el propio cdigo determina que se ha perdido la posesin. Ej.: En el supuesto de desposesin violenta, por ms animo de conservar la posesin que tenga el despojado, perder la posesin pues conforme al art. 2455 la habr adquirido el despojante. Conservacin de la posesin: Artculo 2384. Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes.

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Artculo 2445. La posesin se retiene y se conserva por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La voluntad de conservar la posesin se juzga que contina mientras no se haya manifestado una voluntad contraria. PERDIDA DE LA POSESIN: Ella puede ser: 1) corpore, aunque se conserve el animus. Ejemplos: Artculo 2451. La posesin se pierde cuando el objeto que se posee deja de existir, sea por la muerte, si fuese cosa animada, sea por la destruccin total, si fuese de otra naturaleza, o cuando haya transformacin de una especie en otra. Artculo 2452. La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa. Artculo 2457. La posesin se pierde por la prdida de la cosa sin esperanza probable de encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no haya sido sacada del lugar en que el poseedor la guard, aunque l no recuerde donde la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia. Artculo 2459. Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio. Artculo 2455. La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el poseedor o el que tiene la cosa por l, siempre que el que lo hubiese arrojado de la posesin, la tome con nimo de poseer. Aqu, segn la doctrina mayoritaria, se aplica a las hiptesis de desposesin violenta. Artculo 2458. Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y cuando sus actos producen ese efecto. Se refiere a la interversin unilateral de ttulo, de la cual ya nos hemos ocupado.

2)animo, aunque se conserve el corpus. Ej.: Las hiptesis de prdida animo aunque se conserve el corpus son las que se operan al configurarse la traditio brevi manu y el constituto posesorio, que ya hemos explicado. 3) corpore y animo. Ej.: los supuestos de tradicin y abandono voluntario.

ACCESIN DE LA POSESIN: Es la suma o unin de 2 posesiones. El inters prctico en realizar la unin de posesiones reside en la posibilidad de acumular tiempo para: a) llegar a obtener la posesin anual con el fin de poder realizar las acciones posesorias propiamente dichas. b) alcanzar el nmero de aos necesarios para usucapir. La accesin de la posesin puede ser por: 1) sucesin a ttulo universal: Como el heredero contina la persona del causante, conforme al art. 3417 CC, nos encontraramos aqu no en presencia de dos posesiones distintas que podran unirse o accederse, sino de una misma posesin la del difunto que se contina en su heredero, con sus mismas cualidades o vicios, porque de acuerdo a la ficcin legal ste y aqul son una misma persona.

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Resulta obvio, entonces, que el sucesor universal no puede separar su posesin de la del causante.

2) sucesin a ttulo singular: Artculo 2475. La posesin del sucesor universal se juzgar siempre unida a la del autor de la sucesin; y participa de las calidades que sta tenga. La posesin del sucesor por ttulo singular, puede separarse de la de su antecesor. Slo podrn unirse ambas posesiones si no fuesen viciosas.

Artculo 2476. Para que las dos posesiones puedan unirse, es necesario que ellas no hayan sido interrumpidas por una posesin viciosa, y que procedan la una de la otra. Requisitos para que se de la accesin por sucesin a ttulo singular: a) que no este separada por posesiones viciosas. b) Que se unan una con otra por un nexo jurdico c) Que ambas deben ser legales Y para el usucapin breve deben ser de buena fe (el que transmite y el que recibe deben actuar de buena fe) Las 2 posesiones deben ser no viciosas. INTERVERCIN DE TTULO: Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo o teniendo la cosa. El principio general es que nadie puede por s mismo ni por el transcurso del tiempo cambiar la causa de su posesin. Artculo 2353. Nadie puede cambiar por s mismo, ni por el transcurso del tiempo, la causa de su posesin. El que comenz a poseer por s y como propietario de la cosa, contina poseyendo como tal, mientras no se pruebe que ha comenzado a poseer por otro. El que ha comenzado a poseer por otro, se presume que contina poseyendo por el mismo ttulo, mientras no se pruebe lo contrario. El poseedor o tenedor no puede por un acto de su propia voluntad sin manifestacin exterior cambiar la causa o ttulo de su posesin. Se debe exteriorizar el acto por el cual se realiza la intervencin de ttulo. Ej.: en una ocupacin, el acto sera entrar a la casa y quedarse ah. Naturalmente la causa de la posesin puede cambiarse por acuerdo de partes, aunque sera una intervencin bilateral, y el artculo solo prohbe la unilateral. As se originan las figuras del constituto posesorio y de la traditio brevi manu. Tambin puede cambiarse la causa cuando el tenedor manifiesta por actos exteriores su voluntad de convertirse en poseedor, es decir, de intervertir el ttulo de su posesin y esos actos producen el efecto de excluir al poseedor. DOMINIO El vocablo propiedad y el vocablo dominio se utilizan como sinnimos en el CC., en la prctica y la jurisprudencia, pero en realidad significan cosas distintas. El concepto jurdico de PROPIEDAD es una creacin pretoriana, o sea que surgi de la jurisprudencia (fallos de los aos 1922, 1925 y 1928). Estos fallos fueron los que crearon el concepto de propiedad. La propiedad es el conjunto de intereses apreciables que un hombre puede poseer fuera de s mismo, de su vida, y de su libertad. La propiedad est protegida por varias garantas constitucionales (arts. 14, 17, 75 y varios incisos y los tratados internacionales con jerarqua constitucional).

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Art. 17.- La propiedad es inviolable, y ningn habitante de la Nacin puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiacin por causa de utilidad pblica, debe ser calificada por ley y previamente indemnizada. Slo el Congreso impone las contribuciones que se expresan en el artculo 4. Ningn servicio personal es exigible, sino en virtud de ley o de sentencia fundada en ley. Todo autor o inventor es propietario exclusivo de su obra, invento o descubrimiento, por el trmino que le acuerde la ley. La confiscacin de bienes queda borrada para siempre del Cdigo Penal argentino. Ningn cuerpo armado puede hacer requisiciones, ni exigir auxilios de ninguna especie. El concepto de propiedad es amplio, mientras que el de dominio es restringido. DOMINIO: Es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa, el que constituye la plena in re potestas, el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que es posible tener sobre su objeto. Con ello no debe expresarse, como a veces se piensa, que es un derecho ilimitado y sujeto al arbitrio individual; sino que est restringido. Segn el cdigo: Artculo 2506. El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona. Es aceptado unnimemente por la doctrina que esta definicin es defectuosa. En realidad el art. 2506 define al derecho real y no al derecho real de dominio en s mismo. Vlez en la nota al 2506 dice que este cdigo va a seguir la opinin de los jurisconsultos Aubry y Rau. Sin embargo, estos 2 jurisconsultos definan al dominio y decan que tena 3 caractersticas: ABSOLUTO, EXCLUSIVO Y COMPLETO. La propiedad en el sentido propio de esta palabra (dominio) expresa la idea de poder jurdico, el ms completo de una persona sobre una cosa, y puede definirse como el derecho en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de una manera absoluta y exclusiva a la voluntad y a la accin de una persona. O sea que cuando Vlez redact el artculo se olvid de una parte de la definicin. La doctrina lo define as: 1) El derecho real de dominio es el derecho real que le otorga al titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre la cosa. 2) El derecho real de dominio es el ms completo y extenso poder sobre una cosa. CARACTERES: 1) Absoluto: (no es que se pueda oponer verga omnes, pues todos los derechos reales lo son). Que se le otorga al dueo, (el titular del derecho real de dominio) la mayor cantidad de facultades posibles sobre la cosa. el dominio es el derecho que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades que un derecho puede otorgar sobre una cosa, y que se sintetizan en los tres ius clsicos que nos vienen del derecho romano: ius utendi (facultad de uso); ius fruendi (facultad de percibir los frutos) y ius abutendi (facultad de disponer fsica y jurdicamente de la cosa). Las facultades son: a-Materiales: art. 2513 y 2514 Artculo 2513. Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, disponer o servirse de ella, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Artculo 2514. El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. B-Judiciales: (no es taxativa esta enumeracin) Artculo 2515.

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El propietario tiene la facultad de ejecutar, respecto de la cosa, todos los actos jurdicos de que ella es legalmente susceptible; alquilarla o arrendarla, y enajenarla a ttulo oneroso o gratuito, y si es inmueble, gravarla con servidumbres o hipotecas. Puede abdicar su propiedad, abandonar la cosa simplemente, sin transmitirla a otra persona. En sntesis, puede hacer todo lo que quiera con la cosa, con el lmite del abuso del derecho (art.1071) Artculo 1071. El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. 2) Exclusivo: Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa. Si esto fuera as, sera condominio. Artculo 2508. El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener. Este es el carcter esencial, porque si no est, es condominio. Los otros dos son caracteres naturales. 3) Perpetuo: Artculo 2510. El dominio es perpetuo, y subsiste independiente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo, aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque est en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero los ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que ste pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. No se pierde por el no uso, pero se corre el riesgo de la usucapin o prescripcin adquisitiva. CLASIFICACIN DEL DOMINIO El dominio pblico y privado del estado: Son cosas del dominio pblico del estado aquellas que estn destinadas al uso directo y general de los habitantes, o estn afectadas a un fin de utilidad o comodidad comn y pertenecen en propiedad al ente pblico. Estn fuera del comercio, son inajenables, imprescriptibles e inembargables. Tampoco pueden constituirse sobre ellos derechos reales a favor de terceros como hipotecas o servidumbres que importan un principio de enajenacin. Los bienes de dominio privado del estado son, por el contrario, enajenables (previa autorizacin), embargable y prescriptible, en una palabra, estn en el comercio jurdico.

1) Perfecto o Pleno: el derecho real de dominio es pleno cuando es perpetuo y no est gravado con ningn derecho real hacia otras personas. 2) Imperfecto o menos pleno: El derecho real de dominio es imperfecto cuando falta alguno de estos caracteres. Artculo 2507. El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo, y la cosa no esta gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Se llama menos pleno, o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo o al advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo, etctera. El derecho real de dominio imperfecto se subclasifica en: 1) desmembrado:

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Existe derecho real de dominio imperfecto desmembrado cuando su titular ha constituido un derecho real, de disfrute o garanta, a favor de otro sobre su propia cosa. el dominio fiduciario y el revocable minoran el carcter perpetuo del dominio, mientras que en el desmembrado se encuentra afectado el carcter absoluto. 2) revocable: El derecho real de dominio imperfecto revocable es el dominio sujeto a concluir, porque est subordinado al cumplimiento de una resolucin o plazo resolutorio. La cosa no pasa a un tercero, sino que vuelve a manos de su trasmitente. Ej: una donacin (y volvera a manos del trasmitente cuando no se utiliz el dinero para el fin que el trasmitente dijo). 3) fiduciario: existe cuando el titular, llamado propietario fiduciario ha recibido un bien, singularmente determinado, de una persona, llamada constituyente del fideicomiso, con el fin de que, al trmino de un plazo o al cumplimiento de determinada condicin (resolutoria) lo trasmita, a su vez, a un tercero, denominado fideicomisario. Velez lo regul en el art. 2662, pero fue sustituido por la ley 24.441 de 1994. Se modific el dominio fiduciario a como lo concibi Velez. CONTRATO DE FIDEICOMISO El dominio fiduciario es el dominio que nace de un negocio fiduciario. El fiduciario se convierte en dueo de la cosa pero cumplida la condicin resolutoria o plazo resolutorio el dominio pasa a manos de un tercero. Partes del contrato (segn Velez): 1) El constituyente, el dueo de la cosa. 2) El fiduciario, el que se convierte en dueo de la cosa 3) Una vez cumplida la condicin resolutoria o el plazo resolutorio se debe entregar la cosa (deja de ser dueo) a un tercero. La ley 24.441 modific el contrato de fideicomiso: ARTICULO 1 Habr fideicomiso cuando una persona (fiduciante) transmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra (fiduciario), quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe en el contrato (beneficiario), y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario. El fiduciario NO es el dueo de la cosa, sino un mero administrador de cosa ajena. Lo administra hasta el plazo resolutorio o condicin resolutoria y luego se lo entrega al constituyente (fiduciante), al beneficiario o al fideicomisario. Se aplica mucho para la construccin de viviendas.

El derecho de retencin es la facultad que tiene el acreedor redentor de retener en su poder la cosa por la cual le es debida como suma de dinero. (esta en el libro de obligaciones). MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO Los modos de adquisicin del dominio son los hechos o actos de los que puede resultar la adquisicin de este derecho real. Artculo 2524. El dominio se adquiere: 1 - Por la apropiacin; 2 - Por la especificacin; 3 - Por la accesin; 4 - Por la tradicin; 5 - Por la percepcin de los frutos; 6 - Por la sucesin en los derechos del propietario; 7 - Por la prescripcin. Se dice que esta enumeracin es incompleta, pues falta: LA LEY LA EXPROPIACIN POR CAUSA DE UTILIDAD PBLICA (que si bien el cdigo la menciona como causa de prdida del dominio, esto es correlativo con la adquisicin de la cosa por parte del estado).

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CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUISICIN DEL DOMINIO: Originarios y derivados: Si la adquisicin se realiza de modo originario, el dominio se adquiere sin ninguna limitacin (salvo las que surjan de la propia ley). Es decir, que el dominio nace en cabeza del adquiriente. Si la adquisicin se realiza de modo derivado se aplica la regla del Art. 3270 nemo plus iuris. Nadie puede transmitir a otra persona un derecho que no tiene, ni transmitir a otra persona un derecho ms extenso del que tiene. Dado que el derecho proviene de un antecesor que lo transmite, el derecho se adquiere con las limitaciones que el de aqul tena. Los modos de adquisicin del dominio originarios son: APROPIACIN ESPECIFICACIN ACCESIN PERCEPCIN DE FRUTOS (se discute que tambin puede ser derivado) Los modos de adquisicin del dominio derivados son: TRADICIN SUCESIN PRESCRIPCIN (es discutido, con opiniones disidentes)

1) APROPIACIN: Se adquiere el dominio de una cosa por apropiacin si por la aprehensin tomo efectivamente la posesin de una cosa. Existe apropiacin cuando se aprehende una cosa nimo de hacerse dueo de la misma. Artculo 2374. La aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla. Es claro que dicha aprehensin solo servir para adquirir el dominio cuando: a) el adquiriente tenga capacidad de adquirir b) la cosa sea susceptible de apropiacin Qu cosas son susceptibles de apropiacin? 1) cosas muebles sin dueo: RES NULLIUS una cosa que nunca tuvo dueo. (ej.: un animal salvaje 2) cosas muebles abandonadas: RES DERELICTAE aquellas de cuya posesin (el dueo) se desprende materialmente con la mira de no continuar en el dominio de ellas. La cosa tuvo un dueo pero este voluntariamente se desprendi de la cosa, con intencin de no continuar siendo el dueo. Los inmuebles no son susceptibles de apropiacin, no slo porque o dispone expresamente el art. 2526, sino porque los inmuebles nunca carecen de dueo ya que, si no pertenecen a particulares, son del dominio privado del estado. Las cosas perdidas NO son susceptibles de apropiacin. Tiene un dueo pero momentneamente no se sabe quien es. La cosa sali de la esfera de su custodia (Savigny). Para que exista cosa perdida son necesarios dos requisitos: el objetivo o material, reflejado en el hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y accesible a cualquiera, pero que no es el lugar destinado a conservarla; y el subjetivo, consistente en la negligencia o descuido, pero que excluya la idea de renunciar a los derechos sobre ella, como ocurre cuando la cosa es arrojada por quien no quiere tenerla ms por suya.

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Artculo 2530. En caso de duda, no se presume que la cosa ha sido abandonada por su dueo sino que ha sido perdida, si es cosa de algn valor. Esta presuncin sostiene que si la cosa es una cosa de valor, se presume que es perdida, y no se la pueden apropiar.

Las 2 tpicas maneras de apropiacin son: A) CAZA--- Artculo 2540. La caza es otra manera de apropiacin, cuando el animal bravo o salvaje, vindose en su libertad natural, fuese tomado muerto o vivo por el cazador, o hubiese cado en las trampas puestas por l La propiedad de los animales salvajes o bravos se adquiere por apropiacin porque son cosas sin dueo, y se pierde, cuando recuperan su antigua libertad. Los animales salvajes son RES NULLIUS, no pertenecen al propietario del fundo donde se encuentran. b) Pesca: Artculo 2547. La pesca es tambin otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes. Los peces son res nullius para el cdigo civil, pero para la ley de pesca pertenecen al estado (disputa aqu). c) los tesoros:

Artculo 2551. Se entiende por tesoro todo objeto que no tiene dueo conocido, y que est oculto o enterrado en un inmueble, sea de creacin antigua o reciente, con excepcin de los objetos que se encuentren en los sepulcros, o en los lugares pblicos, destinados a la sepultura de los muertos. Son cosas muebles valiosas que se encuentran ocultas. Son res nullius. Si no est oculta, entonces no es susceptible de apropiacin. Se apropia del tesoro (el descubridor) si fue encontrado casualmente. Si hay un contrato para buscarlo, entonces no se lo puede apropiar, sino que debe drselo al que le pag para que lo busque. Descubridor del tesoro es el primero que lo hace visible, aunque no lo tome, pero siempre que se trate de tesoros encontrados casualmente.

3) ESPECIFICACIN O TRANSFORMACIN Artculo 2567. Adquirese el dominio por la transformacin o especificacin, cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de apropirselo. El trabajo que se le realiza a una cosa para transformarla en otra nueva, puede valorizar o degradar la cosa. Harina pan (se valoriza la cosa) Pulsera de oro lingote de oro (se degrada la cosa) sustancia es el conjunto de cualidades que hace que una cosa tenga un determinado nombre y cumpla una determinada funcin. Velez diferencia entre la buena o mala fe del especificador; y que la cosa pueda o no volver a su forma primitiva. En un solo supuesto se concede la propiedad de la nueva especie al especificador: Si el especificador es de buena fe (no saba si la cosa tena dueo antes) y la cosa no puede volver a su estado anterior, entonces all el especificador se convierte en dueo de la cosa. En los dems casos la ley otorga opciones. 4) ACCESIN Art. 2571: Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciera a otra por adherencia natural o artificial.

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Solo cuando una cosa distinta se adhiere natural o artificialmente a otra de nuestra propiedad, podemos decir que hemos adquirido algo nuevo a ttulo de accesin, que algo nuevo se ha agregado a lo que ya se tena. Por el contrario, en relacin con los accesorios, se es propietario de ellos porque la propiedad se extiende a los accesorios, y no por un nuevo ttulo. Por adherencia natural: edificacin, siembra, plantacin, aluvin, avulsin. Presuncin superficie solo cedit Artculo 2519. Todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno, y que a l le pertenecen, si no se probare lo contrario. Esta prueba puede ser dada por testigos, cualquiera que sea el valor de los trabajos. Aluvin y avulsin: es el acrecentamiento del terreno por efecto espontneo de las aguas. En el aluvin el acrecentamiento es paulatino. Debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos. En la avulsin el acrecentamiento es en forma sbita (ej.: un deshielo) Por adherencia artificial: adjuncin, mezcla y confusin. Eran importantes en el derecho romano, pero hoy en da no tienen relevancia en la prctica, no existen. Se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios. En la mezcla y confusin haba fusin, pero en la adjuncin no. 5) TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. La tradicin no es solo un modo de adquirir el dominio sino tambin los dems derechos reales. (excepto la hipoteca y el censo consignativo). ES EL MODO SUFICIENTE: ES LA ENTREGA VOLUNTARIA Y LA RECEPCIN VOLUNTARIA DE LA COSA. Su naturaleza jurdica es la de acto jurdico (art. 944). Requisitos de la tradicin traslativa de dominio: (la tradicin es traslativa de dominio, es decir que quien recibe la cosa se convierte en nuevo dueo de la cosa, si se dan 3 requisitos): 1) Que el tradens (el que entreg la cosa) sea propietario de la cosa. Art. 2603: Los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin, son los que son propios del que la hace. 2) Que el tradens y el accipiens (el que recibe la cosa) tengan capacidad. Ambos deben ser plenamente capaces en el momento en que se entrega voluntariamente y se recibe voluntariamente la cosa. Plena capacidad civil: aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. 3) Que la tradicin se efecte por TITULO SUFICIENTE para transmitir el dominio. Se entiende por ttulo suficiente el acto jurdico que este revestido de todas las condiciones de fondo y de forma exigidas por la ley, y otorgado por un disponente capaz y legitimado al efecto. La condicin de forma es la escritura pblica Las condiciones de fondo son que el disponente sea titular del derecho real y que sea plenamente capaz. Los efectos de la tradicin son 2:

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Es constitutiva del derecho de dominio y cumple la funcin de publicidad, para hacer conocer la transmisin a terceros. Es recin luego de cumplido los 2 requisitos: celebracin del acto jurdico (ttulo suficiente) y tradicin, que el dominio pasa de la cabeza del tradens a la del accipiens, con todas las consecuencias que ello trae aparejadas. La ley 17.711 introdujo que para hacer oponibles los derechos reales sobre inmuebles a terceros (erga omnes) se exige la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Artculo 2505. La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Siendo el art. 577 de carcter general, la tradicin no slo se exige en materia de dominio, sino que tambin tiene funcin constitutiva en relacin a los dems derechos reales. Artculo 577. Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Hace excepcin al principio de la tradicin en el CC los derechos de hipoteca y censo consignativo. Modos/ causales de extincin del dominio Art. 2604 a 2610 Los causales de extincin del dominio se dividen en: Absolutas: El derecho real de dominio se extingue para su titular y para cualquier otra persona 1) Destruccin TOTAL de la cosa 2) Consumo TOTAL de la cosa 3) Si la cosa es puesta fuera del comercio 4) Los animales salvajes que recuperan su antigua libertad. Relativas: El derecho real de dominio se extingue para su actual dueo, pero el dominio lo adquiere otra persona. 1) La prescripcin adquisitiva o usucapin 2) Por disposicin de la ley --- o sea cuando la ley atribuye el dominio de la cosa. 3) Por enajenacin. 4) Por transmisin judicial. (ej.: un remate judicial) 5) Por abandono de la cosa. El ejercicio del derecho real se encuentra regulado por 2 cosas: 1) un lmite es el abuso del derecho 2) el otro lmite son las limitaciones y restricciones al dominio LIMITACIONES Y RESTRICCIONES AL DOMINIO Art. 2.611. Las restricciones impuestas al dominio privado slo en el inters pblico, son regidas por el derecho administrativo. Se clasifican en: a) las que afectan las facultades materiales del dueo ---- restricciones fcticas (estn todas vinculadas con las relaciones entre los vecinos) b) las que afectan las facultades jurdicas del dueo ---- restricciones jurdicas

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Las restricciones fcticas: 1) Obras, trabajos e instalaciones por actividades en inmuebles que puedan perjudicar a los vecinos. La obligacin del vecino de: a) b) c) d) e) f) no hacer excavaciones ni fosas que produzcan la ruina del edificio o las plantaciones de vecinos mantener el edificio en buen estado evitando la cada de materiales no construir en las paredes divisorias, letrinas, etc si se quiere construir una parrilla se debe hacer un contramuro de 16 cm. Para hacer pozos tambin se debe hacer un contramuro. No pueden tener depsitos de agua estancada.

2) Molestias ocasionadas por actividades en inmuebles vecinos ---- ruidos molestos El art. 2618 enumera enunciativamente una serie de molestias ocasionadas en los inmuebles vecinos (ruidos, vibraciones, humo, olores), y aclara que estos nunca deben exceder la Normal tolerancia, teniendo en cuenta las condiciones del lugar (ej.: es distinto una zona residencial que una industrial), Y aunque mediare autorizacin administrativa para ellas. Igualmente se va a someter a un estudio para que no exceda la normal tolerancia. El vecino daminificado puede reclamar: a) Que cesen las molestias b) Si hay dao, una indemnizacin Que se va a tener en cuenta para la decisin del juez: a) Prioridad en el uso b) El uso regular de la propiedad c) Las exigencias de la produccin: el juez va a tener en cuenta que consecuencias econmicas va a tener su decisin (para tratar de llegar a una resolucin que perjudique a la menor cantidad de gente). 3) Prohibicin de plantar rboles y arbustos Los arboles se deben plantar separados por 3 metros contando desde la lnea divisoria y los arbustos por 1 metro. 4) Obligacin de recoger goteraje El vecino debe construir los techos de su casa de tal forma que las aguas pluviales caigan sobre su terreno (o a la calle). El vecino no puede por ninguna obra llevar agua de pozos a sus vecinos. Las aguas pluviales pertenecen al vecino del terreno en el que cay. 5) Obligacin de tolerar la utilizacin y el empleo de paredes divisorias. El vecino tiene el derecho de destruir y volver a construir inmediatamente la pared divisoria, o reconstruirla, para hacerla ms firme. 6) Obligacin de recibir aguas que naturalmente descienden de terrenos superiores.

7) Luces y vistas Las luces son las aberturas en las paredes para dar luz Las vistas son las aberturas en las paredes que permiten ver La ley establece como se deben construir las medidas. Para construir luces y vistas en una pared medianera, se necesita el consentimiento del vecino. Las restricciones jurdicas: 1) numero clusus

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El dueo slo puede constituir derechos reales creados por la ley. Los derechos reales prohibidos son: .La enfiteusis .Las capellanas .Los mayorazgos .Las vinculaciones Los censos y las rentas slo se pueden constituir por 5 aos. 2) Camino de sirga Sirga = soga Si el terreno linda con aguas (lagunas, arroyos, ros) entonces entre el terreno y el agua se debe dejar 35mts libres para el camino de sirga y no puede estorbar el uso de ese camino. Por eso muchos piensan que esos 35mts son un bien del dominio pblico del estado.

3) Clusulas de INENAJENABILIDAD O INELANIENABILIDAD La clusula de no enajenar (ej.: prohibido vender a Juan) a determinada persona es vlida, y si se la vende a esa persona el contrato es nulo. La clusula de no enajenar a persona alguna es nula, por lo tanto si celebro un contrato es vlido (aunque la clusula diga que no poda, porque esta es invlida). Boleto de compraventa: Agregado al art. 2355 por la ley 17.711: Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Significa que el que adquiri un inmueble, mediando boleto de compraventa, es un poseedor legtimo, pero el propietario sigue siendo el vendedor. en el caso de compraventa de inmuebles, mientras no se firme la escritura pblica y, eventualmente, se la inscriba en el Registro de la propiedad inmueble, el nico propietario de la cosa para los terceros ser el vendedor, aunque se haya hecho la tradicin de ella al adquiriente por boleto de compraventa. PROTECCIN DE LA POSESIN Y LA TENENCIA (A veces toman casos prcticos) Artculo 2468. Un ttulo vlido no da sino un derecho a la posesin de la cosa, y no la posesin misma. El que no tiene sino un derecho a la posesin no puede, en caso de oposicin, tomar la posesin de la cosa: debe demandarla por las vas legales. Esta norma determina que por ms que exista un ttulo vlido que otorgue derecho a la posesin, sta no se puede tomar de propia autoridad, sino que debe reclamarse por las correspondientes vas legales. Esto lo sostiene savigny tambin. Las acciones posesorias prescriben al ao del momento en el cual ocurri el hecho de turbacin o despojo. Hay que probarlo esto. Artculo 4038. Se prescribe tambin por un ao, la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin, sobre su manutencin o reintegro. (o sea las acciones posesorias) Frente a la simple posesin (art. 2351) se encuentra otra posesin, digamos que de mayor jerarqua, que es la posesin anual, con los requisitos de ausencia de vicios, publicidad, continuidad, ininterrupcin. Se protege al poseedor anual porque se lo presume propietario, el poseedor anual tiene ms jerarqua que el que no lo es, pues est asimilado al propietario.

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Las defensas posesorias son juicios sumarsimos, son ms rpidos que los de accin real, porque no hay tantas pruebas, etc. Artculo 2384. Son actos posesorios de cosas inmuebles, su cultura, percepcin de frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus partes. La proteccin de la posesin puede ser: 1) extrajudicial. Art. 2470 cc, concedida a poseedores de cualquier clase y a tenedores, tambin de cualquier clase, e inclusive a los servidores de la posesin. Judicial: en el cdigo civil. a) acciones posesorias propiamente dichas: otorgadas a poseedores anuales y no viciosos. b) acciones policiales: concedidas a todo tipo de poseedores y tambin a los tenedores interesados. La Proteccin posesoria en el cdigo civil: DEFENSA EXTRAJUDICIAL: Artculo 2470. El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. El art. 2470 consagra el nico caso en que la justicia privada es admitida para defender la posesin: se trata de la denominada defensa extrajudicial de la posesin, ya que, segn hemos visto, en todos los dems supuestos es obligatorio recurrir a las vas legales, an cuando se tenga ttulo que otorgue derecho a poseer. La legitimacin activa es muy amplia: corresponde no solo a los poseedores de cualquier clase, aun viciosos, sino tambin a los tenedores - interesados y desinteresados - y aun a los que estn en relacin con la cosa por vinculo de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Cuando se concede? En los casos de des posesin y turbacin, porque la turbacin no es sino una des posesin en marcha y porque el cdigo otorga el derecho de protegerse en la posesin propia, sin hacer distinciones en cuanto a la categora del ataque. No debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa y los medios empleados para hacerla efectiva deben guardar una relacin razonable con aquel. Adems, para legitimar esta vindicta por mano propia, es menester que los auxilios de la justicia - trmino que tambin incluira la polica - llegaran demasiado tarde. Solo se otorga en casos de des posesin violenta, porque en los casos de des posesin clandestina no podra darse el requisito de la inmediatez entre el despojo y el recupero, indispensable para legitimar la defensa. DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIN Para intentar las defensas posesorias no se requiere ttulo y la controversia no se decide en base a ttulo alguno, segn lo dispone el 2472 cc, salvo el caso del art. 2471, nica excepcin a este principio. Artculo 2471. Siendo dudoso el ltimo estado de la posesin entre el que se dice poseedor y el que pretende despojarlo o turbarlo en la posesin, se juzga que la tiene el que probare una posesin ms antigua. Si no constase cual fuera ms antigua, juzgase que posea el que tuviese derecho de poseer, o mejor derecho de poseer. Artculo 2472. Fuera del caso del artculo anterior, la posesin nada tiene de comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado. Para ejercer una accin posesoria no se necesita ttulo, es ms, la posesin no tiene la necesidad de ser anual o de buena fe y no viciosa. Un poseedor ilegtimo de un inmueble puede iniciarle una accin posesoria a otro poseedor ilegtimo posterior, que vino a usurpar la casa. Las acciones posesorias defienden tambin a los muebles, con la limitacin de que no puede accionarse contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas muebles que no sean robadas o perdidas.

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LA TURBACIN y EL DESPOJO Artculo 2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. Artculo 2496. Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. La turbacin debe ser de hecho, es decir, por medio de actos materiales en relacin con la cosa. Ej: vengo y pongo un cartel de publicidad en tu campo sin permiso. El despojo o des posesin sera la exclusin absoluta del poseedor, en relacin al todo o a una parte de la cosa. Ej: si tengo un campo de 100 has, y juan ocupa 10 has, habr una des posesin parcial, no una turbacin, ya que he sido excluida totalmente de esas 10 has. Contra estos 2 ataques el cdigo organiza distintos tipos de defensas, que son: Accin policial de manutencin Accin posesoria de mantener Accin policial de despojo Interdicto de recobrar Interdicto de retener Accin de obra nueva (en sus dos aspectos, turbacin y despojo) Accin de dao temido Contra el despojo se puede utilizar: 1) La accin de despojo del cc 2) El interdicto de recobrar del cpe y c. La accin de despojo del cc es una accin policial. Legitimacin activa: todos los poseedores y tenedores interesados, pero no los servidores de la posesin. Artculo 2490. Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. Legitimacin pasiva: El que realiz el despojo, y sus sucesores universales y particulares de mala fe; y los complices. 2)Interdicto de recobrar Art. 614. Para que proceda el interdicto de recobrar se requerir: 1) Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. 2) Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad. La vieja dijo que siempre conviene elegir los interdictos del cpe y c y no los del cc. Es decir, para mantenerse en la posesin, para defenderse contra los actos de turbacin, existen 3 vas: 1) la clsica accin de manutencin (art. 2487 cc), o acciones posesorias propiamente dichas o estricto sensu cuyos requisitos para intentarla son: la posesin anual, no viciosa, pblica e ininterrumpida. O sea los poseedores calificados. La clsica accin de manutencin Artculo 2487. Las acciones posesorias tienen por objeto obtener la restitucin o manutencin de la cosa. Legitimacin activa: poseedores calificados. Significa que deben ser anuales, sin vicios, no interrumpida, continua y a ttulo de propietario. Artculo 2473. El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios

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de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. Artculo 2481. La posesin anual para dar derecho a las acciones posesorias, debe ser continua y no interrumpida. Las acciones posesorias propiamente dichas: son juicios ms lentos. La accin reivindicatoria dura mientras tenga la titularidad del derecho real. Las acciones posesorias duran 1 ao. 2) la nueva accin policial de manutencin con recaudos mnimos: posesin de cualquier tipo y tenencia: art 2469 CC Artculo 2469. La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. Legitimacin activa: la persona turbada, que tenga posesin o tenencia de cualquier tipo. Legitimacin pasiva: el que turbo y sus sucesores universales. 3) el interdicto de retener. Art. 610 del cdigo procesal civil y comercial Art. 610. - Para que proceda el interdicto de retener se requerir: 1) Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin tenencia de una cosa, mueble o inmueble. 2) Que alguien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales. Accin de obra nueva: Otra nueva es toda obra que se comenzara a hacer en las condiciones que tipifica la ley, y da origen a esta defensa, que tiene por finalidad que la obra se suspenda durante el juicio y, concludo este, se mande deshacer lo hecho. Art 2500 cc. Si la obra hubiere terminado o estuviere avanzada, ya no sera procedente la accin de obra nueva, sino las comunes que acabamos de ver, institudas como remedios para la turbacin o el despojo. Respecto de la obra nueva pueden presentarse dos situaciones: a) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer en terrenos del poseedor. En tal caso, dice el art. 2498, la accin ser juzgada de despojo. b) la obra nueva puede haberse comenzado a hacer un terreno que no sean del poseedor. En tal caso, el art. 2499 considera que existir turbacin de la posesin cuando ella sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Interdicto de obra nueva: Art. 619. - Cuando se hubiere comenzado una obra que afectare a un inmueble, su poseedor o tenedor podr promover el interdicto de obra nueva. Ser inadmisible si aqulla estuviere concluida o prxima a su terminacin. La accin se dirigir contra el dueo de la obra y, si fuere desconocido, contra el director o encargado de ella. Tramitar por el juicio sumarsimo. El juez podr ordenar preventivamente la suspensin de la obra. Artculo 2498. Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Accin de dao temido: Artculo 1132. El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, no puede pedir al dueo de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr causarle su ruina. Tampoco puede exigirle que repare o haga demoler el edificio. Artculo 2499. Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. La finalidad de la accin es hacer saber al juez denunciar la existencia de un peligro proveniente de un edificio o de cualquier otra cosa, a fin de que se adopten las medidas necesarias para conjurarlo. Legitimacin activa: Pueden iniciarlos todos aquellos que teman un dao a sus bienes.

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Considerando pues, el dao temido, como un caso de turbacin de la posesin, podran denunciarlo, los poseedores legtimos o ilegtimos, aunque fueran viciosos y aun los tenedores. Legitimacin pasiva: nada dice la ley acerca de los sujetos que pueden ser pasibles de esta accin. Accion de dao temido art. 2498/9 Interdicto de dao temido art. 623 Interdicto de dao temido Art. 623. - Las acciones posesorias del ttulo III, libro III, del Cdigo Civil tramitarn por juicio sumario. Deducida la accin posesoria o el interdicto, posteriormente slo podr promoverse accin real. PETITORIO Y POSESORIO: El ius possidendi es el derecho de poseer. Tienen ius possidendi los que tienen derecho de poseer, es decir, los poseedores legtimos (los que tienen el ttulo de la propiedad?). El ius possessionis est constituido por los derechos que emanan del sustrato fctico que constituye la posesin. Ya vimos que esencialmente, los efectos jurdicos de la posesin son: las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. El ius possidendi se ventila en el juicio petitorio. las acciones petitorias son las que tienen por fin un derecho real. Es decir, estamos en presencia de las acciones reales, juicios ordinarios con amplitud de defensa y prueba, donde la decisin tendr por fundamento principal los ttulos presentados y ser definitiva. El ius possessionis, por su parte, se ventila en el juicio posesorio- acciones posesorias en el sentido estricto, acciones policiales y/o interdictos procesales que, segn hemos visto, tramitan por el procedimiento sumario o sumarsimo. La decisin dictada tiene por base exclusivamente a la posesin. La resolucin del juez, es esencialmente provisoria y no impide la posterior iniciacin del petitorio, donde la misma cuestin puede ser ventilada y se decidir definitivamente. Quien tiene la posesin slo puede intentar las acciones posesorias. Quien tiene el derecho real (osea derecho de poseer ius possidendi) puede intentar la pertinente accin rea o las acciones posesorias, pero no puede acumularlas. Si intenta primero las acciones posesorias y es vencido, puede luego intentar la accin real, pero no a la inversa. Si se intenta el posesorio, para poder luego iniciar el petitorio es menester que se haya concluido el primero y, habiendo sido vencido en el, que se hayan satisfecho las condenaciones pronunciadas.

CODIGO CIVIL

CODIGO PROCESAL CIVIL Y COMERCIAL

ACCION DE DESPOJO

INTERDICTO DE RECOBRAR

ACCION DE MANUTENCION

INTERDICTO DE RETENER

ACCION POSESORIA PROPIAMENTE DICHA

INTERDICTO DE ADQUIRIR

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ACCION DE OBRA NUEVA

INTERDICTO DE OBRA NUEVA

ACCION DE DAO TEMIDO

INTERDICTO DE DAO TEMIDO

INTERDICTO DE ADQUIRIR PROCEDENCIA Art. 607. - Para que proceda el interdicto de adquirir se requerir: 1) Que quien lo intente presente ttulo suficiente para adquirir la posesin o la tenencia con arreglo a derecho. 2) Que nadie tenga ttulo de dueo o usufructuario de la cosa que constituye el objeto del interdicto. 3) Que nadie sea poseedor o tenedor de la misma cosa. Es el caso de cuando uno nunca tuvo la posesin de la cosa y queres adquirirla. Pero no se puede porque adentro hay alguien viviendo. COSAS MUEBLES (no lo encontre en el libro) Para la adquisicin de las cosas inmuebles hace falta escritura pblica. Esto es lo que le da seguridad esttica a los inmuebles, por el principio nemo plus iuris. En los muebles este principio no se aplica. Art. 3.270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere. Art. 3.271. La disposicin del artculo anterior no se aplica al poseedor de cosas muebles. Ej: Alguien que no es propietario de un auto, te vende el auto. Si sos comprador de buena fe y a ttulo oneroso, entonces la ley te protege y nadie te va a poder sacar ese auto. Rige el principio de seguridad dinmica: Se va a proteger la seguridad de las transacciones de buena fe y a ttulo oneroso. Art. 1.051. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. Art. 2.412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida. La posesin de buena fe y a ttulo oneroso, se presume entonces que el poseedor es propietario de esa cosa. De este artculo salen las siguientes presunciones:

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1) La presuncin de posesin (art. 2351) Presuncin iuris tantum Art. 2.351. Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. 2) Presuncin de buena fe ( 2356) Presuncin iuris tantum Art. 2.356. La posesin puede ser de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. 3) (como suma de estas 2) La Presuncin de Propiedad ( iure et e iure) Una presuncin iuris et de iure es aquella que se establece por ley y que no admite prueba en contrario, es decir, no permite probar que el hecho o situacin que se presume es falso, a diferencia de las presunciones iuris tantum que permiten probar que son errneas. Las presunciones iuris et de iure en derecho son excepcionales. La naturaleza de esta presuncin de propiedad? Es una adquisicin ex lege --- impuesta por la ley. Esta presuncin no rige para los bienes pblicos del estado. Esta presuncin no rige para las cosas muebles no registrables robadas y perdidas. La presuncin de propiedad de una cosa mueble no registrable adquirida de buena fe y con continuidad de posesin por esos aos, de una cosa robada o perdida (que te la pueden reivindicar en cualquier momento, porque aqu la posesin de buena fe no vale ttulo de propiedad) a los 3 aos de poseerla, se adquiere el dominio por prescripcin adquisitiva. Esto era as por interpretacin analgica del art. 477 del cdigo de comercio, hasta que por la ley 17.711 se agreg este artculo al cdigo civil: Art. 4.016 bis. El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua. O sea podes adquirir el dominio de la cosa mueble registrable robada o perdida que posees de buena fe y de manera continua, si vas y la inscribs a tu nombre (cosa que es muy difcil ej, inscribir en el registro automotor un auto robado, te van a pedir muchos papeles). Igual si no lo inscribs, lo adquirs a los 3 aos por prescripcin adquisitiva. Como le falto decir a ttulo oneroso al art. 2412, es por eso que este artculo debe ser interpretado en forma armoniosa con el 2767 y el 2778. Art. 2.767. La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble, que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto. No se puede iniciar la accin reivindicatoria contra una persona que adquiri una cosa mueble de buena fe y a ttulo oneroso (que hubiese pagado el valor a la persona). Aunque el comprador hubiera actuado de mala fe. Si el poseedor de buena fe NO PAGO UN PRECIO (ergo, a ttulo gratuito) entonces ah s el verdadero dueo de la cosa le puede iniciar una accin reivindicatoria. Art. 2.778. Sea la cosa mueble o inmueble, la reivindicacin compete contra el actual poseedor, aunque fuere de buena fe que la hubiese tenido del reivindicante, por un acto nulo o anulado; y contra el actual poseedor, aunque de buena fe, que la hubiese de un enajenante de buena fe, si la hubo por ttulo gratuito y el enajenante estaba obligado a restituirla al reivindicante, como el sucesor del comodatario que hubiese credo que la cosa era propia de su autor. Art. 2.768. La persona que reivindica una cosa mueble robada o perdida, de un tercer poseedor de buena fe, no est obligada a reembolsarle el precio que por ella hubiese pagado, con excepcin del caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes. Ej: vos compraste un anillo de oro (que era robado) en una joyera. El verdadero vendedor no te lo puede reivindicar, porque lo compraste en casa de venta de objetos semejantes. (S podra si lo hubieras comprado en un kiosco y hubieras pagado 10 lucas, ah habra negligencia tuya, aparte de que sos terrible salame). Sin embargo, el propietario le puede iniciar un juicio por daos y perjuicios al vendedor. Art. 2.422. Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar lo que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y de buena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera difcilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin proporcionada. (Del 10% aprox). COSAS MUEBLES REGISTRABLES Ej: autos, el ganado, etc. El decreto ley 6583/ 58 organiz el registro de la propiedad inmueble.

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La propiedad surge de la inscripcin en el registro automotor del auto (aunque quizs todava no se realiz la transferencia). Ley 22977 --- Ley de denuncia de venta. De ah sale que: La responsabilidad surge de la titularidad (o sea que en un choque va a responder el propietario del auto inscripto en el registro, no el que maneja). Pero por un plenario posterior dijeron que la responsabilidad la tiene el que tiene la posesin efectiva del auto, aunque no se haya hecho la transferencia todava.

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