LOCALIZACIN

ESTUDIO TECNICO
Su objetivo principal es definir las caractersticas de la futura empresa y de los productos que estn en el mercado. COSTE DE OBRA

CALENDARIZACION DE INVERSIONES EN ACTIVOS FIJOS

DINAMISMO ECONMICO DEL REA: una inversin turstica se incrementa cuando el rea donde se localiza experimenta un crecimiento econmico ya sea general o en una actividad econmica en particular.

DIMENSIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTNICO DISEO Es factible considerar el manejo de dimensiones por departamentos operacionales o lneas de produccin y por reas de apoyo y facilitacin. Apoyarse el estudio de mercado que nos dar: gustos y preferencias del posible consumidor El mtodo ms utilizado para el costeo consiste en subdividir las edificaciones en reas cubiertas, semicubiertas y descubiertas precisando sus reas y encontrando el producto de ellas por los precios unitarios, para servicios complementarios utilizan parmetros especficos. Una de las informaciones estratgicas para la elaboracin del estudio financiero es el clculo de las erogaciones que requeran las obras fsicas del proyecto.

Se precisa el producto que sern puestos en el mercado, su calidad y particularidades fsicas. Edificaciones e instalaciones para cumplir el requerimiento del mercado para tener una posicin a adecuada del proyecto en relacin con la competencia.

Se da para apoyar el xito en el mercado por la tanto es la capacidad para hacer alegre, motivante y placentero un espacio

Relevancia del conjunto geogrfico: las ventajas del entorno fsico y atractivos resulta importante ya que incide en forma directa sobre los motivos esenciales del segmento a captar: geoclimaticos, atractivos culturales y naturales

Las dimensiones no son solo a nivel departamental (habitaciones, restaurantes, cafeteras, bares, etc.) requiere ir a espacios operacionales y funcionales, adems de datos generales s de capacidad tanto en alojamiento, alimentos, dems servicios

Niveles de profundidad. Bosquejo de intenciones: planteos preliminares sobre trazos, fachadas, apariencia

El calendario puede ser fijado en forma mensual, semestral. Anual, segn corresponda

Ventajas econmicas especiales: Macrolocalizacin: Peso de la demanda; nudos tursticos ubicados en puntos clave donde por necesidad suelen pernoctar los viajeros, dando lugar a justificar empresas de alojamientos, alimentacin y servicios varios. Microlocalizacin: Eleccin de terrenos especficos: la decisin depende de los segmentos preferidos del mercado, que pueden ser: cntrico, perifrico, aeropuerto, pie de playa o de carretera, panormico, zona industrial o comercial.

Anteproyecto arquitectnico: es ms preciso e incluye: planta de conjunto con espacios exteriores, plantas por piso y unidades reas sociales, fachadas, sistema de construccin, plantas de detalle, perspectivas exteriores, especificaciones generales