GUIA DE ESTUDIO DERECHO

CIVIL II (10.La Copropiedad 11.Medianería 12.

Propiedad Horizontal)

GUIA DE ESTUDIO No. 10

LA COPROPIEDAD

1. EXPIQUE EN QUE CASOS EXISTE COPROPIEDAD. Hay copropiedad

cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas.

2. ELABORE UN LISTADO (con fundamento legal) DE LOS DERECHOS DE

LOS COPROPIETARIOS.
• Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponde.
• Ninguno de los condueños podrá sin el consentimiento de los demás,
hacer alteraciones que modifiquen la cosa común.
• Cada partícipe podrá servirse de las cosas comunes.
• Cada partícipe debe contribuir a los gastos necesarios para la
conservación de la cosa común.
• Derecho de tanteo: consiste en el derecho preferente a obtenerla en
igualdad de condiciones del que ofrezca la mejor propuesta.
• Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.

3. INDIQUE CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS

COPROPIETARIOS

4. EN QUE CONSISTE EL PACTO DE INDIVISION

5. EN QUE CONSISE EL DERECHO DE TANTEO. Si se hubiere de poner en

explotación todo o parte de la cosa común, cualquiera de los comuneros tendrá
derecho preferentemente a obtenerla en igualdad de condiciones del que ofrezca
la mejor propuesta. Si pidieren el arriendo 2 o mas comuneros, y no logra498 a

6. ENUMERE LAS CAUSAS DE EXTINSION DE LA PROPIEDAD

GUIA DE ESTUDIO No. 11

LA MEDIANERIA
1. EXPLIQUE EN QUE CONSISTE LA MEDIANERIA COMO FORMA
ESPECIAL DE PROPIEDAD. Cuando una pared, zanja o seto divide dos
 predios y no puede establecerse a quien pertenece pro indiviso a los dueños de
ambos predios.

2. ¿CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS CONDUEÑOS? Los dueños

de los predios están obligados a cuidar de que no se deterioren la pared, cerca,
zanja o seto medianero; y si por hecho propio o de alguno de sus dependientes o
animales se deterioraren, deben reponerlos, pagando los daños y perjuicios que
se hubieran causado. 512

3. ¿CUALES SON LOS DERECHOS DE LOS CONDUEÑOS?

4. EN QUE CASOS SE PRESUME LA MEDIANERÍA. 505

• En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto común
de elevación.
• En las paredes divisorias de los jardines o corrales situados en poblado o
en el campo; y
• En las cercas, vallados y setos vivos que dividen los predios rústicos.

5. EN QUE CASOS EXISTE SIGNO CONTRARIO A LA MEDIANERÍA. 506

6. ELABORE UNA DEFINICION DE MEDIANERIA Pared común a dos casas u

otras construcciones contiguas.
Cerca, vallado o seto vivo común a dos predios rústicos que deslinda.

7. OPINION PERSONAL RELACIONADA CON LA INSTITUCION JURIDICA

DE LA MEDIANERIA.

GUIA DE ESTUDIO No. 12

LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. EN QUE CONSISTE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO FORMA

ESPECIAL DE PROPIEDAD existe en los distintos pisos, departamentos y
habitaciones de un mismo edificio de mas de una planta, susceptibles de
aprovechamiento independiente, pueden pertenecer a diferentes propietarios, en
forma separada o en condominio, siempre que tengan salida a la vía pública o
determinado espacio común que conduzca a dicha vía. 528

2. ¿CUALES SON LOS REQUISITOS FORMALES PARA LA CONSTITUCION

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?

3. ¿COMO SE ORIGINA LA PROPIEDAD HORIZONTAL? El regímen de

propiedad horizontalmente dividida puede originarse:
a. Cuando el propietario o los propietarios comunes de un edificio decidan
someterlo a este régimen para efectuar cualquier negocio jurídico con
todos o parte de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito en el
Registro de la Propiedad como fincas independientes.
b. Cuando una o varias personas construyan un edificio con el mismo
propósito.
 c. Cuando en disposición de última voluntad se instituya a los herederos o a
algunos de ellos como legatarios de pisos de un mismo edificio
susceptible de propiedad horizontal.

4. ¿QUE SE ENTIENDE POR PISO, DEPARTAMENTO Y HABITACION DE

COFORMIDAD CON LA LEY? 532
• PISO: conjunto de departamentos y habitaciones construidos en un mismo
plano horizontal.
• DEPARTAMENTO: construcción que ocupa parte de un piso.
• HABITACIÓN: el espacio construido por un solo aposento.

5. ¿CUALES SON LOS ELEMENTOS COMUNES EN LA PROPIEDAD

HORIZONTAL? 533cada titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario
de los elementos y parte comunes del edificio total. Son elementos comunes,
además del terreno, las cosas necesarias para la seguridad, conservación y
servicios generales para el uso y goce de todo el inmueble y de cada planta.

6. ¿CUALES SON LAS FACULTADES DEL PROPIETARIO, EN LA

PROPIEDAD HORIZONTAL? Cada piso, departamento o habitación puede
transmitirse o gravarse con independencia del edificio total de que forma parte.
El propietario tiene derecho de usar, gozar y disponer de él con las limitaciones
que establecen las leyes, escritura constitutiva del régimen y reglamento de
copropiedad y administración. 335

7. ¿CUALES SON LAS PROHIBICIONES QUE ESTAN SUJETOS LOS

PROPIETARIOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL? Cada propietario de
piso, departamento o habitación debe abstenerse de destinar su propiedad a usos
contrarios a la moral y buenas costumbres, hacerla servir a otros objetos que los
convenidos en la escritura constitutiva, efectuar actos que perturben la
tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes , o realizar hechos que
comprometan la seguridad, solidez y salubridad del edificio, así como incurrir en
omisiones que produzcan los mismos resultados. 336

8. ¿CUALES SON LAS CAUSAS DE EXTINSION DE LA PROPIEDAD

HORIZONTAL? 555
• Por resolución expresa de los dueños con el voto de las 2/3 partes, sin
embargo los que no estén de acuerdo pueden adquirir las unidades de los
que no están de acuerdo para mantener el régimen.

9. OPINION PERSONAL RELACIONADA CON LA INSTITUCION JURÍDICA

DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, COMO FORMA ESPECIAL DE
PROPIEDAD
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Documento enviado por: Alejandro Soto Soto. Estudiante

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales, USAC. Guatemala