UNIVERSIDAD SIMON BOLIVAR

ASESORA JURDICA

Entre la UNIVERSIDAD SIMN BOLVAR, Instituto de Educacin Superior, creado por Decreto de la Presidencia de la Repblica No. 878 de fecha 18 de julio de 1967, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela No. 28.387 del 22 de julio de 1967, modificado por Decreto No. 94 de fecha 09 de julio de 1969, publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela No. 28.968 del 12 de julio de 1969, cuya autonoma consta en Decreto No. 755 de fecha 18 de julio de 1995, emanado de la Presidencia de la Repblica, y debidamente publicado en la Gaceta Oficial de la Repblica de Venezuela No. 35.756 de fecha 19 de julio de 1995, inscrita en el Registro de Informacin Fiscal (RIF) bajo el N G-20000063-5, que en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominar LA ARRENDADORA, debidamente representada en este acto por su Rector Dr. ENRIQUE PLANCHART, venezolano mayor de edad, de estado civil casado, domiciliado en Caracas y titular de la Cdula de Identidad N V-1.716.499, tal y como se desprende del Reglamento General de la Universidad, emanado del Ministerio de Educacin, Cultura y Deportes, Resolucin No. 49 de fecha 02 de marzo de 2001, publicado en la Gaceta oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela No. 37.186, en fecha 27 de abril de 2001, carcter este que se desprende del acta de proclamacin de fecha 28 de mayo de 2009 y del acta de juramentacin y acto de posesin de fecha 16 de julio de 2009; por una parte y por la otra, la sociedad mercantil CORPORACION SOL 70.000, C.A., empresa debidamente inscrita ante el Registro Mercantil V de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 19 de marzo de 2.007, bajo el Nro. 77, Tomo 1536 A, la cual en lo sucesivo y a los mismos efectos se denominar LA ARRENDATARIA representada en este acto por la ciudadana CORAL CARRASCO, venezolana, mayor de edad, de este domicilio y titular de la Cdula de Identidad No. 6.367.481, segn se evidencia de instrumento poder debidamente autenticado en la Notara Pblica

Trigsima Primera del Municipio Libertador del Distrito Capital, el 8 de septiembre de 2.009, anotado bajo el No. 10,Tomo 72, convienen en celebrar el siguiente contrato de Arrendamiento bajo las Clusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO "LA ARRENDADORA" da en arrendamiento a "LA ARRENDATARIA" el uso del Campo de futbol y la Cancha de Futbol Sala del Complejo Deportivo de la Universidad Simn Bolvar, Sede Sartenejas, Caracas, para la celebracin de eventos de carcter musical y artstico. En tal sentido, LA ARRENDADORA dar en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el Estadio de Ftbol para la organizacin de por lo menos seis (6) eventos de carcter masivo. SEGUNDA: Las partes manifiestan que se pondrn de acuerdo en firmar anexos contentivos de las estipulaciones que regirn cada evento, establecindose fechas de montaje, celebracin y desmontaje de los servicios, elementos, estructura y decoracin del evento. De igual forma acuerdan que estos anexos contentivos se celebraran nicamente entre la ARRENDADORA y la ARRENDATARIA sin que d lugar a que la ARRENDADORA pueda celebrar para este mismo uso otros contratos con otra empresa que no sea la ARRENDATARIA. TERCERA: El presente contrato estar vigente desde la fecha de su firma hasta el 31 de diciembre de 2.011. PARGRAFO NICO: Se deja constancia de que al vencimiento del trmino de duracin del contrato se perfeccionar una prorroga o un nuevo contrato y ser revisado el canon de arrendamiento a fin de ajustarlo a los precios del mercado o se aplicar automticamente un incremento equivalente al 100% del ndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que determine el Banco Central de Venezuela.

CUARTA: Las partes acuerdan fijar una tabla para los cnones de arrendamiento que LA ARRENDATARIA se obliga a cancelar a LA ARRENDADORA en los siguientes trminos: Seis (6) pagos de DOSCIENTOS OCHENTA MIL BOLVARES (Bs. 280.000,00) que se entregaran bimensualmente iniciando el 15 de Febrero de 2011, luego el 15 de abril de 2.011, 15 de Junio de 2.011, 15 de agosto de 2.011 y 15 de octubre de 2.011, 15 de diciembre de 2011, los cuales suman un total de UN MILLN SEISCIENTOS OCHENTA BOLVARES (Bs. 1.680.000,00). Este monto dar derecho a la ARRENDATARIA a la realizacin de seis (6) eventos. Adicionalmente, la ARRENDATARIA otorgar un aporte de TRES BOLVARES (Bs. 3,00) por cada entrada vendida segn cierre de ventas oficial de cada evento. Si se celebraran ms eventos, la ARRENDATARIA realizar pagos y aportes similares a los que se determinan en este contrato para los seis (6) primeros y la forma y fecha de pago a partir del sptimo evento, ser establecida por las partes en el documento que corresponda al evento en especfico. PARGRAFO PRIMERO: Para la realizacin de los seis (6) primeros eventos, se acuerda como condicin que la ARRENDATARIA realice los pagos correspondientes a DOSCIENTOS OCHENTA MIL BOLVARES (Bs. 280.000,00) por cada uno, antes de la realizacin del mismo. Por lo tanto, si la ARRENDATARIA decidiera realizar eventos antes de la fecha establecida para los pagos bimensuales esta deber realizar pagos a cuenta para adelantar el aporte correspondiente de manera de garantizar a la ARRENDADORA el ingreso de Bs. 280.000,00 antes de la fecha de realizacin de cada uno de los primeros seis (6) eventos. El pago resultante del aporte de TRES BOLVARES (Bs. 3,00) por cada entrada vendida se realizar en un lapso que no exceder los 12 das hbiles contados a partir de la fecha de realizacin de cada evento. PARGRAFO SEGUNDO: Es convenido que LA ARRENDATARIA adems del canon de arrendamiento, deber pagar el porcentaje al Impuesto al Valor Agregado (IVA) que genere el monto del canon de arrendamiento. La LA ARRENDATARIA, as mismo se compromete a pagar cualquier tipo de impuestos que ordenen los

organismos competentes en materia tributaria con motivo de la celebracin del presente contrato. PARGRAFO TERCERO: Las partes acuerdan que la ARRENDATARIA cumplir con los seis (6) pagos bimensuales de Bs. 280.000,00 a partir de febrero de 2.011, an cuando decidiera sin causa justificada no realizar los seis primeros eventos dentro del perodo de tiempo anteriormente sealado. QUINTA: LA ARRENDATARIA se obliga a solicitar con anticipacin su intencin de celebrar un evento en una fecha determinada, a fin de que LA ARRENDADORA confirme la fecha y tome las previsiones del caso, por lo tanto, LA ARRENDADORA se obliga a no celebrar contratos con terceras personas sobre el espacio arrendado, para la celebracin de espectculos musicales o artsticos. Si se diera este caso y se violara la disposicin contenida en esta clusula, LA ARRENDATARIA podr reclamar una indemnizacin de LA ARRENDADORA por los daos y perjuicios causados por su incumplimiento, reservndose sta en todo caso las acciones legales pertinentes, sin que tenga que probar los daos sufridos. Asimismo, LA ARRENDADORA deber devolver a LA ARRENDATARIA la suma dada por concepto de Canon de Arrendamiento adelantada para la fecha. PARGRAFO PRIMERO LA ARRENDATARIA deber, en todos los casos, al solicitar una fecha para la realizacin de un evento, informar el nombre del artista, el aforo, cronograma de montaje y los planos de distribucin de todas las reas y ubicacin de elementos logsticos, estructurales o de apoyo tcnico, informativo o publicitario, antes de su publicacin en medios masivos e inicio de las ventas, a objeto de que la ARRENDADORA d su autorizacin. Queda entendido que la utilizacin de reas fuera del campo de futbol propiamente dicho, sus gradas, la pista de atletismo y de la cancha de futbol sala, quedan sujetas a la evaluacin previa de la arrendadora quien determina sus condiciones de utilizacin por no formar estas parte de las reas objeto de este contrato de arrendamiento.

SEXTA: LA ARRENDADORA se compromete a prestar a LA ARRENDATARIA en todos y cada uno de los eventos convenidos en el Campo de Ftbol, todas las facilidades disponibles para el uso del suministro de energa elctrica y agua para los das de montaje, evento y desmontaje del mismo, sin que ello tenga un costo adicional para sta. Igualmente facilitar la entrada y salida, del personal acreditado de LA ARRENDATARIA a las instalaciones de LA ARRENDADORA, as como de los proveedores y patrocinantes que hayan sido notificados con por lo menos un (1) da de antelacin a la ARRENDADORA. SPTIMA: LA ARRENDADORA se compromete a otorgar la exclusividad absoluta a LA ARRENDATARIA para la instalacin y colocacin de material POP y publicidad en general. En la publicidad que se realice por cada evento LA ARRENDATARIA se compromete a mencionar el nombre de LA ARRENDADORA, si esta a si lo solicitar, en base al material suministrado por la ARRENDADORA. OCTAVA: LA ARRENDATARIA, cuando se celebre cada evento, se obliga expresamente a: 1)Obtener y pagar todos los permisos municipales o estadales que fuesen necesarios. 2)Respetar la capacidad fsica instalada y determinada por la ARRENDADORA en el Campus Universitario en cuanto a vas de acceso, estacionamiento y Campo de Ftbol 3)No efectuar modificaciones en la estructura y disposicin del inmueble arrendado, sin la aprobacin por escrito de LA ARRENDADORA. 4)Contratar una pliza de seguro contra todo riesgo imputable al evento, e igualmente una pliza que cubra a los empleados que laboren en la misma. 5)Asumir la produccin general del evento, incluyendo el montaje y desmontaje del mismo. 6)Asignar un representante de la empresa durante el montaje, realizacin del evento y desmontaje para labores de control y enlace con la ARRENDADORA 7)Contratar personal de seguridad privado las 24 horas del da, si fuera necesario. 8)Proteger la estructura y todo el campo de ftbol con un protector especial de grama. 9)Establecer labores de control en las reas del campus a objeto de impedir que operen ventas ambulantes y exista consumo de bebidas alcohlicas fuera de las reas de acceso

controlado dentro del Campo de ftbol, dentro de la fecha y hora autorizada para dicho evento. 10)Realizar la venta de dos (2) entradas con 20% de descuento a los estudiantes, personal docente y administrativo de la Universidad Simn Bolvar, que estn activos y que as lo hagan constar, previa presentacin del carnet vigente que los acredita como tal de acuerdo a lo que se estipula en la Clusula Novena del presente documento. PARGRAFO NICO: Se prohbe de manera expresa la contratacin o subcontratacin de personal obrero, administrativo o acadmico de la UNIVERSIDAD SIMN BOLVAR para el montaje, desarrollo o desmontaje de los eventos sin previa autorizacin escrita de la Comisin de Actividades Complementarias de la Universidad Simn Bolvar. NOVENA: LA ARRENDATARIA se compromete con LA ARRENDADORA a colocar para cada evento un punto de venta exclusivo para la comunidad universitaria con los porcentajes de descuento establecidos en la Clusula Octava del presente documento, por un (1) da como mnimo. La fecha, lugar y horario para estas ventas se establecern de comn acuerdo entre las partes. DECIMA: La ARRENDATARIA cuando se celebre cada evento, coordinar y ser responsable en todo momento del control de las personas que asisten al evento, los cuales se limitarn en nmero a los que sealan y determinan los permisos otorgados por las instituciones gubernamentales que avalan la realizacin del mismo. Por lo tanto, la ARRENDATARIA ser la nica responsable de todas las acciones que deriven o sean consecuencia del incumplimiento, si hubiera lugar, en cuanto a las capacidades establecidas y el nmero final de asistentes a la actividad. DECIMA PRIMERA: La ARRENDATARIA, cuando se celebre cada evento, coordinar y ser responsable en todo momento de cualquier tipo de asistencia mdica y traslado por cualquier incidente que pudiera requerir cualquiera de los participantes o asistentes de la actividad en cuestin.

DECIMA SEGUNDA: La ARRENDATARIA asume todas las responsabilidades que puedan recaer sobre la ARRENDADORA en caso de que se deriven responsabilidades extracontractuales como consecuencia de la realizacin de los eventos establecidos en la Clusula Primera. PARGRAFO NICO: Ambas partes acuerdan que la ARRENDATARIA deber responder solidariamente por el cmulo de responsabilidades, en caso de que cualquiera de los asistentes a los conciertos que realice la ARRENDATARIA, pretenda accionar judicial o extrajudicialmente contra la Universidad Simn Bolvar; igualmente mediante el presente instrumento queda obligada la ARRENDATARIA a asumir las costas y costos del proceso y los honorarios profesionales de abogados de ser el caso. DECIMA TERCERA: Si se dictaren decretos gubernamentales de carcter nacional, estadal o municipal que de cualquier forma impidan el cumplimiento de este contrato, as como por cualquier caso fortuito o de fuerza mayor, las partes tendrn el derecho de dar por finalizado el contrato, sin que por ello tengan los contratantes reclamo alguno que hacerse, lo mismo ser aplicable si se produjeran fenmenos naturales tales como: lluvias, deslaves, inundaciones, sismos, terremotos, temblores; as como, motines, rebeliones, toques de queda, golpes de estado, disturbios estudiantiles, manifestaciones o huelgas de cualquier ndole, as como muerte, enfermedad o algn hecho relacionado con el artista, la suspensin arbitraria de parte de la autoridad de los permisos correspondientes, la no obtencin de los permisos aunque se hicieron los trmites en el trmino reglamentario, etc. Todo esto en virtud de que ninguno de los contratantes tiene ingerencia en tales hechos, y por lo tanto ninguna responsabilidad. Tambin podrn optar las partes en esperar que el caso fortuito o fuerza mayor que impidi el cumplimiento del presente contrato, sea subsanado, superado o hayan mejorado las condiciones, para proceder a cumplirlo. Las partes contratantes no sern responsables por el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contenidas en el presente contrato, si el cumplimiento de las mismas ha

sido demorado, impedido, interferido o imposibilitado por causa de fuerza mayor, caso fortuito o "hecho del prncipe", tales como: rebelin, insurreccin, saboteo, leyes, reglamentos u otras decisiones de organismos oficiales y funcionarios del estado, incendios, lluvias, deslaves, inundaciones, sismos, terremotos, temblores, motines, toques de queda, golpes de estado, disturbios estudiantiles, manifestaciones o huelgas, as como muerte, enfermedad o algn hecho relacionado con el artista, la suspensin arbitraria de parte de la autoridad de los permisos correspondientes, u otros hechos que estn fuera del control razonable de las partes. En todo caso, de ocurrir los hechos o circunstancias aqu previstos, la parte afectada notificar a la otra, en el menor tiempo posible, la ocurrencia o circunstancia del hecho o los hechos que han impedido, demorado, interferido o imposibilitado el cumplimiento del contrato, obligndose las partes a colaborar entre si, para la pronta solucin del problema causado, si ello fuere posible, o a resolver el presente contrato, dentro de los mejores trminos de equidad y buena fe. DECIMA CUARTA: Este contrato es considerado INTUITO PERSONAE, en lo que respecta a las partes contratantes, por lo que ninguno de ellos podr ceder, traspasar, arrendar o enajenar o en cualquier forma disponer de los derechos derivados del presente contrato, sin perjuicio de las acciones legales que la parte afectada decida ejercer. DECIMA QUINTA: Sern CAUSALES DE RESCISIN del presente contrato: 1) El incumplimiento de las estipulaciones que regirn para cada evento 2) El incumplimiento de los acuerdos de pago segn lo establecido en las Clusulas Cuarta del presente instrumento legal. DECIMA SEXTA: El caso de incumplimiento de cualquiera de las clusulas establecidas en este contrato y asumidas por las partes, dar derecho a los afectados a ejercer las acciones legales a que tenga derecho para reclamar una indemnizacin por

los daos y perjuicios ocasionados con motivo o como consecuencia del incumplimiento. DECIMA SEPTIMA: Cada parte responder por las cargas y obligaciones tributarias que se deriven del presente contrato. DECIMA OCTAVA: Las partes solo podrn modificar los trminos aqu expresados mediante acuerdos escritos, firmados por ellos, los cuales pasarn a formar parte integrante del presente documento en forma de anexo, manteniendo su plena validez y vigencia los trminos y condiciones aqu previstas que no hayan sido modificados, alterados o eliminados por las partes. DECIMA NOVENA: Es entendido que lo no previsto en este contrato, se regir por las disposiciones del Cdigo Civil y del Cdigo de Comercio y dems leyes que rijan la materia. VIGSIMA: Las partes declaran estar conforme con el contenido del presente contrato y que el mismo recoge todas las estipulaciones fijadas para reglamentar la relacin que aqu se establece, por lo cual se anula cualquier contrato firmado con anterioridad entre las partes. VIGSIMA PRIMERA: A los fines de la presente convencin, ambas partes manifiestan que cualquier notificacin que hubieren de dirigirse la una a la otra se verificar en las siguientes direcciones: Universidad Simn Bolvar, Sede de Sartenejas,

a.

LA

ARRENDADORA: Comisin de de Actividades Complementarias, Edif. Energtica, Planta Baja. b. LA Calle Cantaura, Edificio Evenpro, Urbanizacin La Campia, Caracas.

ARRENDATARIA:

VIGSIMA SEGUNDA: Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial y exclusivo al rea metropolitana de Caracas, a la jurisdiccin de cuyos Tribunales competentes declaran someterse. Se hacen tres (3) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en Caracas, a la fecha cierta de su otorgamiento.

POR LA ARRENDADORA

POR LA ARRENDATARIA

Prof. Enrique Planchart Rector

Coral Carrasco