Hola Mariza, bienvenida al gora y gracias por unirte y escribir, aunque para

los siguientes mensajes trata de ser un poco ms explcita para que todos
entiendan los mensajes, bueeeno esta vez normal xq me escribiste antes
por correo....pero s que ms adelante mejoraremos ese aspecto :)

Bueno, segn recuerdo en tu correo preguntabas sobre parmetros urbanos.

- rea Mnima de Lote: Superficie mnima que un lote debera tener en

ciertos sectores de la ciudad segn los planes de densificacin urbana
- Frente Mnimo de Lote: Longitud mnima de la fachada del lote,
independientemente de su rea; esto sirve para evitar terrenos "tripa"; por
ejemplo, el rea mnima puede ser de 160 m2, pero no por ello el terreno va
a ser de 4 x 40 metros.
- rea Libre Mnima: Se expresa en % y es la cantidad de rea que no debe
estar techada; no se considera rea libre el rea de patios y jardines sobre
los cuales exista un volado o alero en cualquier piso (Ver imagen).

- La Altura Mxima es la cantidad mxima de pisos o metros (segn el caso)

que una edificacin puede levantarse por encima del nivel de la calle (los
stanos no son considerados en el clculo) , la Hmx est en funcin del
ancho de la va de la que se sirve la edificacin.

- El Retiro Mnimo es una lnea imaginaria paralela a la fachada (y lados y/o

fondo segn el caso) retirada una cierta distancia de la calle a fin de
permitir un adecuado aislamiento de la edificacin de la calle; sobre este
retiro se pueden construir casetas de guardiana, escaleras hasta 1.50m.
cercos perimtricos y obras complementarias sin que afecte los clculos de
rea.

- EL Coeficiente de Edificacin es un factor de relacin entre el rea de

terreno y el rea construida mxima posible; el clculo es simple:

rea de Terreno x Coeficiente de Edificacin = Cantidad mxima de m2 que

puedo construir

Sin embargo, esto va en relacin directa a lo que indica el rea Libre, y la

Altura Mxima, as por ejemplo:

rea de Terreno = 200 m2

Altura Mxima = 5 Pisos
rea Libre Mnima = 30%, o sea...200 x 0.30 = 60m2...significa que por piso
mximo podremos techar200 - 60 = 140 m2
Coeficiente de Edificacin = 4.0

Entonces...rea de Terreno 200m2 x 4.0 = 800m2 que podemos construir

Pero solo podemos techar 140m2 por piso, es decir...si quisiera saber el
nmero de pisos que necesitara para construir todo lo que el parmetro me
permite, hara el siguiente clculo: rea Mxima Construible (800m2) / rea
Mxima por Piso (140m2) = 5.7 pisos
Peeeeeeeeero....la Altura Mxima solo nos permite construir 5 pisos...x
140m2 c/u = 700m2 que construiriamos como mximo

Quiz es un poco confuso...pero a veces los parmetros no necesariamente

arrojan el mismo resultado, pero siempre deberemos tomar el valor menor :(

Otros parmetros son el nmero de plazas de estacionamientos por

edificacin, la densidad urbana (en funcin del nmero de viviendas), etc.

Estuve resaltando los trminos "construir" de "techar" por que las normas
pueden ser confusas, por ello, adjunto las definiciones legales:

- rea Construida: rea encerrada bajo la proyeccin de los techos o

cubiertas que encierran espacios cerrados (Fuente: Ley de Propiedad
Horizontal...derogada...pero no hay otra definicin)
- rea Techada: rea encerrada bajo la proyeccin de todo tipo de techos o
cubiertas...o sea...rea Techada > rea Construida (Fuente: Ley 27157, RNE,
Ley 29090, Reglamento de Inscripcin de Predios, etc.)
- rea Libre: rea no techada...sin embargo, el RNE considera rea Libre a
los ductos, pozos y patios techados con cubiertas ligeras transparentes que
garanticen la ventilacin de los vanos a los que sirve

Si...es toda una confusin...as es la ley...pero como somos arquitectos y no

abogados...antes de hacer primar la interpretacin literal de la
ley...debemos considerar el criterio tcnico para su aplicacin...saber de
donde viene y para qu...

Adicionalmente te recomiendo darle una leida a las normas A010 y A020 del
Reglamento Nacional de Edificaciones, lamentablemente an no lo hemos
subido...pero vamos a solucionar ese problema lo antes posible!

Espero haber podido ayudar